ブランズ川口元郷　【旧　川口元郷タワーマンション計画】

そうねぇ～。元郷と言えばミエル川口かすら。
エルザタワー55もあったわね。
他にナガセレコードもあったわ。なつかすぃわぁ。
他ねぇ。元郷民は週末はフォルクスなの。んふ。ステキ。
セレブって感じ。

やだ！大事な事を忘れていました。
お隣は工業病院だったわね。
んふ。たまにプロアスリートを見かけますの。
あたしはレッズの選手を見かけましたわ。お見舞いに来た監督と槙野も見ましたわ。
もう3年位前のお話ね。
でもね、整形外科ってそんなに行かないのよね。

きしょいわ

>>507です。
何か川口駅の話とSOGOの話ばかりして、すみません。
言われる通り、ここはブランズ川口元郷のスレですものね。
脱線してしまった事、謝罪します。
私は検討中の身なので参考になるかは分かりませんが、ブランズ川口元郷は総合病院との共同開発と言うのが売りなので、契約された方もそれは重視されてると思いますよ。
それと価格に対してコスパが高い。
それとデベのブランド力。
東急不動産ならではの安心感もあると思います。
他にもあるとは思いますが、取り敢えず私からはこの位で。
参考になれば良いのですが...。

>>508 マンション検討中さん
契約者です。
私の場合そこそこ良いマンションが安い、所謂コスパがポイントでした。
そこそこ良い点と考えた点は、駅5分、最寄川口元郷〜都心までの近さ、設備仕様、川口駅利用圏内、徒歩又は自転車圏内の商業施設の充実、中層階以上の囲まれ感の無さなどです。

主観ですが、周辺でもここより条件良いマンションはあります。ブランズ幸町、シティハウス川口、野村のプライス再開発、野村の西口などです。
ただこれらは1000万〜2000万ほど元郷より高いです。（野村については予想です）金利考慮すると更に差は拡がります。

条件と価格のバランスで、魅力を感じたのがこちらでした。

皆さんが言われている通りコスパが良いですね。
4000万円台前半でこの仕様の良さは感動しました。
川口駅を使いたい場合は自転車を使えばすぐですし、買い物も困らない。
ネックは小･中学校が遠いくらいでしょうか。

コスパ良いですね。屋上にスカイデッキがあること、バルコニーの隣との隔板が天井まであることが気に入ってます。

地下1階地上19階のマンションの維持管理を
119戸でしなければならないのが唯一気になります。
1.2階の病院施設は、テナント入居じゃなくて、区分所有者となるのでしょうか？

>>516 匿名さん

区分所有と聞いてます

もともと川口工業総合病院の土地でしたからね。

土地を東急がもらうのと引き替えに新しい病院の建設費を出したとかなんとか、、、ってききました

地下は何になっているのですか？

私も契約者です。
同じ事を言う事になりますが、4000万台前半〜の価格でこのコスパの高さには感動しました。
ブランズ川口元郷並みの価格設定で、これだけコスパの高いマンションは中々見付からないと思います。
それに余計な共用施設が少ないのも決め手の１つになりました。
有ってスカイデッキと集会室です。
共用施設の多いマンションは魅力的に見えますが、それを維持していくのは住人の積立金ですから•••。

修繕積立金と管理費が大きく値上げしていきそうな予感。。。。

>>519です。
管理費と積立金は最初から高めに設定されてるので、目が見張る程値上がりはないと思ってます。
只、どなたか言われてましたが、これだけの規模のマンションを119邸の住人で補えるかはやはり心配にはなります。
他の契約者の皆さんはどう思われますか？

管理費・修繕金が高く設定されているので上がることはないかなと思います。

無駄な共用スペースもないですしね。

このブランズ川口元郷のメリットは価格の割にコスパが良い。
そして無駄な共用施設が無い所です。
確かに管理費等高く設定されてるから、値上がりはないでしょう。
只、ゲストルーム位はあっても良かったかなとは思いますけどね。

https://replacesupport.com/average-reserve-fund

ブランズ川口元郷の修繕積立金の設定は、高いとは思えないのですが。
地下1階、地上19階建てのマンションで119戸ですよ？

私もこれだけのスケールのあるマンション。この管理費、修繕費の価格は無難かと考えます。
高いと感じてしまうのは、他のデベが安く設定してる所が多いからです。
目先の販売の事だけ考えて安く設定して、後から値上げして行く。
払えなくなる方も出て来て理事会が崩壊なんて事もあるかも知れません。
自分が住むマンションで、その様な事に事は起きて欲しくないですね。

私もこのスケールのマンションにしては安いと思います。
こちらは一時金徴収方式を取っていませんでしたか？
そこも気になります。

>>526 匿名さん
一時金徴収ありますよ。一回につき40万超えます。修繕費の上昇もそれなりにエグかったですよ。
ただ建物の構造考えると仕方ないのかなという気はします。

確か一時徴収金はブランズ川口元郷に限らず、他のブランズマンションでも取ってるのではなかったでしたか？
つまり、管理会社である東急リバブルでしたか?
そこの管理会社の遣り方と言う事ではないですかね？

HPに第2期二次販売の予告が出されてます。
このまま先着順で行くと思ってました。
今回は6戸で価格は4300〜。
幸町は完売の勢いですし、川口元郷も売れると良いですね。

すごいいい！

第2期二次の販売が開始されるとの事だけど、皆さんはどう予想します？
川口近郊はマンション建設ラッシュですが、住友を始め野村•三菱•122沿いに新たに建設予定の同売主の東急。
これからは何処も高めの価格で来ると思うんです。
それを踏まえて今回のブランズ川口元郷の販売は行けそうでしょうか？
それと現在の残りの部屋のタイプ、どのタイプが次に完売になると思いますか？

これだけ市況が悪化してる中で値上げは無いと予想する。
むしろ、物件によっては落ち着いた値付けをしてくると思うが。別にマンションが立つだけで再開発されるわけでもないし。

上がると思う根拠は？

元郷周辺のマンションって、ずっと安いけど。

元郷駅直結ぐらい出てくればねぇ

Bタイプの最上階、来場者限定で販売するみたいですね。

>>535 マンション検討中さん
来場者が希望すればどの部屋でも販売してくれますよ。

確かにまだ部屋はある程度選べると思います。
でもBタイプの最上階を限定で販売とは、残ってるタイプの部屋はBタイプが人気あるんですかね？

Dタイプの間取り図。
家具の配置例でも、洋室２の入り口を半分潰さないとTVボードすら置けていない。
これではダメだよね。

>>537 匿名さん
比較的手が出やすい価格だからではないでしょうか。
CタイプとFタイプは完売してますし。

ホームページのトップ変わってますね。

カッコいいですね。

>>537 匿名さん
来場者限定販売とは、まだ発売されてない部屋(Bタイプ最上階)に購入希望者があったということですから人気あるんでしょうね。

119戸で19階建てのマンションだからか、
管理費が高く、駐車場やバイク置き場や駐輪場も高めですね。
駐車場は2戸に1台以上の割合（こんなにいますか？）なのに対し、自転車は1戸につき2台の配分もありません。
ちょっと駐輪場が少ないですね。駐輪場に入れられないご家庭が出てきそうです。

満足度は高そう

駐輪場に入れられない自転車は、家まで持って行っていいのでしょうか。

>>545 匿名さん

家の中なら専有エリだし良いのでは。

自転車をエレベーターに入れると汚れるという事で
禁止されているマンションもありますね。

フローリング素材は皆さん気になりませんでしたか？クッション性がなくて足音が響きそうな気がしました。また床スラブも20cmで、重量床衝撃音の判定も-55と気になります。
上階の足音や、自分たちの生活音が下階に響かないか、など入居してからがっかりしそうです。

>>548 マンション検討中さん
二重床ですから、クッション性はないでしょうね。防音性に関しては高級マンションじゃないし、二重床だし過度な期待は禁物だと思います。

防音に関しては入居者皆さんで意識して気を配るしか無いですかね。
騒音トラブルは起きて欲しく無いです。

WEBのSUUMOの販売情報が更新されてました。
部屋番号と価格が4つ出てるタイプもあれば、Bタイプは1部屋しか記載がありません。
CタイプとFタイプが完売は聞いてますが、残りはSUUMOに書いてるだけなのか、まだ余裕あるのか気になります。
情報お持ちの方おられませんでしょうか？

>>551マンション検討中さん
契約してる者です。
恐らく全て情報は出してはいないと思います。
販売はなんだかんだと順調の様ですし、こちらのブランズ川口元郷、気になるならマンションギャラリーに行かれてみては如何でしょう?

3分の2は売れたと聞きました
お手頃価格のBタイプは残り1戸の可能性もありえますね

あと竣工まで半年？結構残ってるね。
市況が落ち込んでるから様子見が増えてきたのだろうか。

第二期販売、終わったんですよね⁉︎
売れ行きはどうだったんでしょう?
公式HPには何も表示されず、先着順戸数が増えた気がします。
幸町で竣工後から半年後に完売。
元郷はどうなるんでしょう...。

竣工半年後かぁ。最後は値引きとかしてたみたいだし、そうなると価値下がるね。

本当に様子見の方が多いのかも知れません。年末くらいには西口プラウドが発表される頃だと思いますし、今焦らなくてもみたいな方が多いのでしょうか？

値段が下がるかもしれないんですね。西口のプラウドも確かに気になります。どのくらいまで待てるかってところでもありますね。

代表間取りには、月々返済例として8～10万円でローンを返していけるとありました。Cタイプ、Fタイプの2つは完売。

10万円返済の4LDKでも94.21㎡とかなり広いですから、そう考えると広めの間取りにしてもいいかと迷いはじめます。