武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

しかし、地価が上がっているのも事実。
そりゃあ発展する街には人が集まるよ。

東西線沿線に住んでたことあるけど、朝は駅のホームに人を押し込む係の人がいるくらいギュウギュウだから
それに比べたら埼京線まだ全然マシに感じる

No.148

都心通勤時混雑ランキング30

1位：東京地下鉄 ＿東西線【木場 →門前仲町】200%（7:50～ 8:50 ）
•2位：ＪＲ東日本＿京浜東北線【上野 →御徒町】197%（7:50～ 8:50 ）
•3位：ＪＲ東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】192%（7:34～ 8:34 ）
•4位：ＪＲ東日本＿中央（快速）線【中野 →新宿】191%（7:54～ 8:54 ）
•5位：小田急＿小田原線【世田谷代田 →下北沢】189%（7:46～ 8:48 ）
•6位：東急＿田園都市線【池尻大橋 →渋谷】185%（7:50～ 8:50 ）
•7位：ＪＲ東日本＿東海道線【川崎 →品川】182%（7:39～ 8:39 ）
•8位：東京地下鉄 ＿千代田線【町屋 →西日暮里】178%（7:45～ 8:45 ）
•9位：ＪＲ東日本＿総武（快速）線【新小岩 →錦糸町】178%（7:34～ 8:34 ）
•10位：東京地下鉄 ＿半蔵門線【渋谷 →表参道】172%（8:00～ 9:00 ）
•11位：東急＿東横線【祐天寺 →中目黒】168%（7:50～ 8:50 ）
•12位：京王＿京王線【下高井戸 →明大前】163%（7:40～ 8:40 ）
•13位：ＪＲ東日本＿常磐（快速）線【松戸 →北千住】163%（7:30～ 8:30 ）
•14位：東京地下鉄 ＿有楽町線【東池袋 →護国寺】160%（7:45～ 8:45 ）
•15位：ＪＲ東日本＿常磐（緩行）線【亀有 →綾瀬】160%（7:23～ 8:23 ）
•16位：東京地下鉄 ＿日比谷線【三ノ輪 →入谷】159%（7:50～ 8:50 ）
•17位：東京地下鉄 ＿丸ノ内線【新大塚 →茗荷谷】159%（8:00～ 9:00 ）
•18位：西武＿池袋線【椎名町 →池袋】157%（7:25～ 8:24 ）
•19位：東京地下鉄 ＿銀座線【赤坂見附 →溜池山王】156%（8:00～ 9:00 ）
•20位：西武＿新宿線【下落合 →高田馬場】155%（7:37～ 8:36 ）
•21位：京成 ＿押上線【京成曳舟 →押上】152%（7:40～ 8:40 ）
•22位：東京都 ＿新宿線【西大島 →住吉】151%（7:40～ 8:40 ）
•23位：東京都 ＿三田線【西巣鴨 →巣鴨】150%（7:40～ 8:40 ）
•24位：東武＿伊勢崎線【小菅 →北千住】149%（7:30～ 8:30 ）
•25位：京急＿本線線【戸部 →横浜】146%（7:30～ 8:30 ）
•26位：京王＿井の頭線【池ノ上 →駒場東大前】140%（7:45～ 8:45 ）
•27位：東武＿東上線【北池袋 →池袋】137%（7:30～ 8:30 ）
•28位：京成 ＿本線線【大神宮下 →京成船橋】133%（7:20～ 8:20 ）
•29位：東京都 ＿浅草線【本所吾妻橋 →浅草】118%（7:50～ 8:50 ）
•30位：ＪＲ東日本＿中央（緩行）線【代々木 →千駄ヶ谷】91%（8:01～ 9:01 ）


あれ？埼京線30位にも入ってないぞ！
どんだけ無知なの？

俺も埼京線がどれだけ混雑してるのか調べたことがあって、やっぱり上のデータが出て来たけど、あれだけ混んでても30位に入らないのが疑問だった。いまは毎朝京浜東北乗ってるけど、上野・御徒町間が2位ってのが不思議なんだよね。確かに混むけど、埼京線はその混み方が武蔵浦和・池袋間でずっと続く、って体感だった。一言で言ってしまえば個人差があるってことか。

違う調査では埼京線の板橋→池袋は9位か

でも混雑率は僅差だから都心通勤ならどこ住んでも同じってことかな


-1位：地下鉄＿東京地下鉄＿東西線【木場 →門前仲町】200%（7:50～ 8:50 ）
•2位：JR＿東日本＿山手外回り線【上野 →御徒町】199%（7:49～ 8:49 ）
•3位：JR＿東日本＿緩行線【錦糸町 →両国】199%（7:34～ 8:34 ）
•4位：JR＿東日本＿京浜線【上野 →御徒町】197%（7:50～ 8:50 ）
•5位：JR＿東日本＿南武線【武蔵中原 →武蔵小杉】195%（7:30～ 8:30 ）
•6位：JR＿東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】192%（7:34～ 8:34 ）
•7位：JR＿東日本＿中央快速線【中野 →新宿】191%（7:54～ 8:54 ）
•8位：大手民鉄＿小田急電鉄＿小田原線【世田谷代田→下北沢】189%（7:46～ 8:48 ）
•9位：JR＿東日本＿埼京線【板橋 →池袋】188%（7:50～ 8:50 ）
•10位：新交通システム＿東京都＿日暮里・舎人ライナー線【赤土小学校前 →西日暮里】187%（7:20～ 8:20 ）
•11位：大手民鉄＿東京急行電鉄＿田園都市線【池尻大橋 →渋谷】185%（7:50～ 8:50 ）
•12位：JR＿東日本＿東海道線【川崎 →品川】182%（7:39～ 8:39 ）
•13位：JR＿東日本＿東北線【大井町 →品川】182%（7:37～ 8:37 ）
•14位：JR＿東日本＿武蔵野線【東浦和 →南浦和】182%（7:21～ 8:21 ）
•15位：JR＿東日本＿総武快速線【新小岩 →錦糸町】178%（7:34～ 8:34 ）
•16位：地下鉄＿東京地下鉄＿千代田線【町屋 →西日暮里】178%（7:45～ 8:45 ）
•17位：JR＿東日本＿高崎線【宮原 →大宮】174%（7:13～ 8:13 ）
•18位：JR＿東日本＿京葉線【葛西臨海公園→新木場】172%（7:29～ 8:29 ）
•19位：地下鉄＿東京地下鉄＿半蔵門線【渋谷 →表参道】172%（8:00～ 9:00 ）
•20位：JR＿東日本＿横浜線【小机 →新横浜】170%（7:27～ 8:27 ）
•21位：JR＿東日本＿中電線【松戸 →北千住】168%（7:30～ 8:30 ）
•22位：大手民鉄＿東京急行電鉄＿東横線【祐天寺 →中目黒】168%（7:50～ 8:50 ）
•23位：JR＿東日本＿内回り線【新大久保 →新宿】165%（7:51～ 8:51 ）
•24位：大手民鉄＿東京急行電鉄＿大井町線【九品仏 →自由が丘】165%（7:30～ 8:30 ）
•25位：JR＿東日本＿根岸線【新杉田 →磯子】164%（6:57～ 7:57 ）
•26位：JR＿東日本＿常磐快速線【松戸 →北千住】163%（7:30～ 8:30 ）
•27位：大手民鉄＿京王電鉄＿京王線【下高井戸 →明大前】163%（7:40～ 8:40 ）
•28位：モノレール＿湘南モノレール＿江の島線【富士見町 →大船】163%（7:11～ 8:04 ）
•29位：大手民鉄＿東京急行電鉄＿目黒線【不動前 →目黒】161%（7:50～ 8:50 ）
•30位：JR＿東日本＿緩行線【亀有 →綾瀬】160%（7:23～ 8:23 ）

東西線も混んでるのってドア付近だけで中の方は別にぎゅうぎゅうではなかったりするので
後のほうの駅から乗るとドア付近にしか乗れないからぎゅうぎゅうに感じる

朝は武蔵浦和発の電車があるので恵まれてる駅ですよね。

埼京線混んでるイメージ根強いですが、利用していると案外そうでもないです。
特に赤羽、武蔵浦和間は問題なし。
板橋から池袋はたしかに混んでます。

朝は7時台前半までなら10分前に行けば始発座れます。(私が乗る6時45分発は、5分前でも大丈夫です)

わかる人教えてください。
ラムザさんとかはさいたま市（当時の浦和？）の補助金が多く入って建ったマンションなので市営の駐輪場等が住民の管理費からまかなわれるって本当でしょうか？
たしかこちらも市の補助金が多く入っているという話なので将来駐輪場の管理費（修繕）を住民が負担したりするんでしょうか？

B棟三階と五階売りに出てるけど、値上がりしてない？

B棟完売してましたけど、キャンセルが出たということですか？
それとも買った方が転売？

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。

>>159
キャンセルが出たみたいです。
これだけの大規模物件だと引き渡し直前にけっこうキャンセル出るようですよ。

>>160
鹿手袋４―９―５　って武蔵浦和と中浦和のちょうど中間みたいなところなんですよね

鹿手袋４―９―５
武蔵野線の真横のところですね

http://www.nikkei.com/article/DGXLNSE2INK01_U6A320C1000000/
中古マンションの値上がり止まる　東京23区の２月

鹿手袋４―９―５
住所がピンポイントで出ているっておもしろいですね。
ここに住んでる方もいるんですよね。

埼京線は大宮寄りの車両に乗客が集中するので、新宿寄りの車両に乗ればラッシュ時でも他の人とギリギリ触れ合わずに済む程度の混み様。
埼京線は殺人級の混雑だと言っている人は、あえて混んでいる車両に乗って文句を言っているだけ。

東西線なんてホームの各ドアに人を押し込める係りの人がいます

こちらの庭園？は出入り自由なのですか？公園と一緒？

>>168
出入り自由です。公園ではないですが。

>>166
新宿のホームの位置が悪いんですよね。。
大宮よりに階段があるから集中して混んでしまう印象ですね。逆に新宿方面側は車両空いてますよね。

>169
喫煙所はありますか？

>>171
喫煙所はありません。
申し訳ない程度にベンチはありますが。
ペデストリアンデッキに、ポツポツ設置されたベンチ程度と思っていただければ。

庭園は喫煙してもいいんですよね？

武蔵浦和のの禁煙は市の条例で下記のようにラムザまでですもんね

http://www.city.saitama.jp/001/009/014/p003040_d/fil/musashiurawa.pdf

レインボーカフェもなくなるし吸える場所は庭園になりますね
携帯灰皿持参

そうですね。
条例にのっとり通行人の方に火が当たらないように注意しながら灰皿持参ですね

みなさん庭園で喫煙する気なんですか！？

>>176
釣られすぎです。
庭園は私有地なので条例如何にかかわらず禁煙です。人の庭で喫煙するのと同じ整理。
かつ24時間有人警備なので問題ありません。

再開発地域なので禁煙エリアも拡張されていくかと思っていますが。ちなみに私は喫煙者なので肩身が狭いです。。

>>177
住民なら吸えますか？

あなたの言う庭園？が私有地なら一般人入ったら不法侵入
だからここは共有地じゃないんですか？
一般人が入るのはOKでタバコは駄目って理論破綻してません？じゃいぬの散歩は？スケボーは？お弁当たべてもだめなの？
通常私道など一般的に個人で所有しても人も車も通り抜けますけど。もちろんだばこもすってます(減税措置等々あるので私道でも公道扱いです)

あと仮に私有地なら誰の所有なの？
普通区分所有の共有地だとおもうけど

やっぱり禁煙エリアじゃないんですね！安心しました！

禁煙でお願いします。

>>179
共有地ではないです。
寧ろ区分所有法上の共有地であれば、それこそ第三者が入れないはずです。

あなたの仰る所謂、私道にあたる部分かとは思いますが私道なので区分所有者で定めた規定(ここでは管理組合規約)が適用されるエリアです。

また規約上は禁煙です。
もちろんマナー違反で吸う方はいるでしょう。
それはどこも同じでありやむをえない話かと思いますが常駐警備員に発見されたら指摘されることになるかと思います。

タバコなんて所詮モラルでしか止められませんからね。ペデストリアンデッキ等でもいくらでも吸えますし。

図書館も一般人が入れるから館内でタバコ吸えるよね。っと言うことでOK？
区役所も一般人が入れるから携帯用トイレを持ち込めばどこでも〇ンチできるよね？っと言うことでOK？
著しく知的教養レベルが低く、共有と公共の区別がつかない人ならOKじゃないの。

>>183
図書館はセキュリティ内で住民専用です？

図書館はセキュリティ内で住民専用です。
ロビーや館内もインターホンまでしか一般の方は入れません。

図書館は南区の図書館を例えてみました。
公共の場でなく共有の場？（所有者はだれか）で議論してるんでしょ。
両者に共通しているのはルールとモラル。
そもそもこの議論レベル低すぎ。

そういえばこのマンション値上げしてるね。

183
相当教養レベルが低いようですね(笑)

>>187
183さんは皮肉を言ってるだけでしょ。
しかしこの議論を見てると住民の質が本当に心配。

>>188
買いたくても買えない人は無用な心配でしょう。

プラウドもここも、買いたくても買えない第三者に荒らされている気がします。

>>188
正直これまでの書き込みを見ていると私も心配です。
どこでもこういった問題は発生すると思いますが、特にここは戸数が多いだけに、余計心配です。

>>190 188
183の伏字書き込みを擁護される方が居られるのですか？ 驚きです。
お願いだから周辺住民と言ってほしく無い。

以前も話題が出ましたが、ここの庭園はマンションの共有部分で禁煙です。
マンション内で自由にタバコが喫煙出来るのは自分の部屋の中だけになります。
警備員からの注意の対象になりますし、警備員が見ていなくても、住人が見つければ、警備員に通報されるでしょう。

とうとうA棟以外は残りラスト１棟のようです。

Ａ棟以外はあと６戸です

大規模物件なのでまたキャンセル住戸が発生するかもですが

>>192
マンションの持ち物だけど一般の方も利用できる公園は、そのマンションの方針により喫煙可だったり不可だったりいろいろです
庭園に禁煙禁止の看板があればもちろん禁煙不可ですが、看板がなければ禁煙はＯＫです
ボール遊びとかも同様です
そのマンションの方針によってまちまちです

庭園に禁煙禁止の看板があればもちろん禁煙不可ですが、看板がなければ喫煙ＯＫです

ご参考に
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

公開空地は、地域の市民に開放された場所ですが、あくまでも私有地であるため、常識の範囲で、「利用制限」をかけることができます。
上記ＵＲＬのマンションでは、「禁煙」「飲食禁止」「スケボー禁止」「迷惑行為禁止」といった制限を課しています。
この「公開空地の利用制限」に関しては、そのマンション独自によるものです。

例えば庭園でタバコ吸ってて管理人に注意されたとして、罰則は何と定められているのですか？

>>194
それはどこの情報ですか？
モデルルームで見たところ、B棟D棟完売御礼、C棟残りラスト１戸となっていましたよ。

なので管理規約でマンション敷地全部、喫煙禁止です！！
シンプルに考えてください。
吸いたいなら自分のお部屋でどうぞ。

>>200
私もＭＲで確認をしたのですが…

>>200
キャンセル住戸が出たみたいですよ

>>201
一般市民にマンションの管理規約とか言っても意味不明です
庭園に喫煙禁止の看板があれば喫煙不可、なければ喫煙可能です

>>203
それはどこからの情報ですか？ネットですか？

本日のMRでは、一戸以外すべてバラのお花がついてました。

>>205
ＭＲの担当者です

>>204
看板つけると思いますよ。
ついてなかったら、つけてもらわないと。

キャンセルが出ましたとのことでした。

>>206

B棟ですか？ちなみにいくらのお部屋ですか？

>>207
マンション住民の規約とはまた別ですよ

>>209
ＭＲに直接問い合わせるとよいですよ

>>210
庭園を利用するにあたり、していいこと悪いこと、同じじゃないですか？

>>211
そうなんですかー。あまり一般には公開してないんですかね。

>>212
分譲マンションは今時はどこもバルコニー等での火の使用は禁止されてて喫煙も不可です。
でも公開空地は違って制限も設けてないマンションが多いです。
公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます
ご自身が管理組合長になられるのがよいと思います

参考に
http://reconsider.blog.fc2.com/blog-entry-411.html

>>214
契約者さんですか？
こちらの管理規約ご存知でそのようにおっしゃってるんですか？
庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。

公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます。
どうしても禁煙にしたい場合は組合の議題に上げて住民の賛成を得て、看板設置をすればよいと思います（看板設置の費用が発生しますが）

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

>>215
>庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。
看板が設置されてるならもちろん禁止です

>>215
公開空地の規約ってどこかにありましたっけ？
共用部とはまた別扱いになります

公開空地は「敷地の一部を公園として差し出せば、大規模開発を認めてあげるよ」という制度で
マンションの私有地だけど誰もが利用できる公園と同じなので
常識の範囲内なら利用制限をかけることも可（禁煙、ボール遊び等）という感じです
最初の段階から何か制限がかかってるのか、普通の公園と同じで制限がかかってないのかは知らないのですが

前々から思っていたのですが、わざわざここの庭園に一般の方は行きますかね。ラムザとデッキで繋がっていれば行きますが、階段登って行くのはめんどくさいです。
一階だったらよかったのに。

規約や制限があるのはわかるのですが、それは住民による住民のための規約ですよね？
完全な部外者が規約違反、例えば子供とボール遊びをした場合、何か罰則が適用されますか？

>220
私が子供だったら、階段を昇ったらきれいな公園があると知ったら、秘密基地っぽくて楽しくなっちゃうなって思って。

>>221
庭園にボール遊び禁止という看板があれば口頭注意されると思いますよ

公開空地は位置づけが法的にも難しいです。マンションの所有地であるがだれでも利用できるという意味不明な位置づけです。

民法上の施設管理権はマンションの管理組合にはありますが、通常は管理行為を警備業法に基づいて警備員に一任します。

ただ警備員の行使行為に法的強制力はないので規約違反禁止事項を現認しても注意や指導のレベルまでとなります。

よって近隣住民のモラル等に任せるほかないと思います。

さいたま市は喫煙に寛容で「公園での喫煙は極力控え喫煙する場合は他の利用者にぶつからないように注意する云々」

のレベルですから。

早く路上、公共の施設、公園は全面禁煙！！という条例を制定してほしいです。歩きたばこには殺意を覚えます(笑)

キャンセル住戸は安く買えますか？

ここでボール遊びなんてされるとB棟の低層階なんてたまったものではないですね。
小さな子が転がす程度ならいいかもしれませんが。
私はB棟ではありませんが。

>>225
順調に売れてるようなのでそれはないでしょう。

>>225
今日のMRの様子では、BCDはCの一部屋しかなかったと思いますよ。ひと月前ぐらいはB棟のキャンセルが出てましたが売れてしまったようです。

>>228
新たにB棟303と503キャンセル出ました

>>224
俺は歩きたばこしてる人に注意してますよ
自分より弱そうな人だけに笑

本当歩きたばこしてる人には殺意が湧きますね
急に有害な煙りを吸わされるんですから

>224さんの言う通りグレーゾーン、というより部外者には拘束力の無い内規なので、少なからずトラブルは発生しそうですね。
ひょっとしたらデッキは繋がらない方が平和なのかもしれないですね〜

>>229
それも売れたのかもしれませんね。
どこにも公表されていないようなので、興味のある方は直接聞くしかないようですね。

>>232
まだ売れてませんでしたし、SUUMOに部屋番号まで公開されていますよ。

ＳＵＵＭＯにＣ３０１、Ｃ７０１、Ｃ１１１、Ｂ３０３、Ｂ５０３の物件が出てますね。
現地を確認でしょうが、Ｂ３０３、５０３は植栽が成長してきたら庭園の緑がバルコニーから見れて素敵かもしれません。
植栽の内容をチェックしていないので、確認は必要かもしれませんが。

今、検討してる人は建物内モデルルーム入って確認出来るのでいいですね！

スーモ見たけど値段すごいね

体育館いらない

>>236
なんだかんだと世の中高収入の方多いのですね。買える人がうらやましい。
５０００万〜のマンションってどのくらいの収入の人が買われてるんでしょうね。

うちは予算４０００万代前半で精一杯です。マンションは管理費などもかかりますしね。

最近の相場の中では価格が安いでしょ。駅近物件で。
スーモに掲載されているのはC棟の高層階だしね。自分はこの予算あったら一軒家買うな…以前にも誰かが書き込んでたけど。

C棟の高層階は、地権者が中古市場で新築未入居として売り出しているものだと思います。
デベが売り出している物件で、C棟高層階はないですよー。

武蔵浦和の相場が、どんどん上がっていますね。

A棟は、２LDK（５９平米）で４４００万くらいからみたいです。

普通に住居目的でA棟買う人いるのかな？
いまいちピンとこない。

キッチン、浴室など普通に生活する部分の間取りは他と変わらないですが、玄関側のお部屋だけ特別なつくりですよね。ポーチがあったり。

敷地内に入れるようになっていました。
マーレとの直径通路の入り口が格好よかったです。シャッターかと思ってましたがガラスの自動ドアでした。

BC棟は完売と聞いていましたが、スーモにまだ掲載されていました。まだ売ってるかご存じの方いらっしゃいますか？

>>247
キャンセル住戸が出ましたよ
大規模物件なのでこの時期はキャンセル住戸がけっこう出てきます