東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京サウスゲート計画<18>」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2026-01-01 01:01:38
【地域スレ】東京サウスゲート計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京サウスゲート計画

[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19

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東京サウスゲート計画<18>

検索したキーワード:港南4
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画像:なし

  1. 64796 匿名さん

    港南3までは、サウスゲートと立派に言えるのでセーフ。

    港南4は、バスで行く場所。

  2. 64827 匿名さん

    港南3までは、サウスゲートと立派に言えるのでセーフ。

    港南4は、バスで行く場所。(午後は1時間に3本)

  3. 65012 匿名さん

    港南4みたいなサウスゲートエリアの端っこのどうでも良い話題より高輪ゲートウェイ再開発の話で盛り上がりませんか?

  4. 65156 匿名さん

    品川の開発が本格的に進んでくると、品川に関係ない天王洲アイル最寄りの港南4の発狂度が増してる感じですな。高輪ゲートウェイのビルも立ち上がってきて、これからますますもっとインパクトがある話題が次々と出てくるわけで、次長は精神病むんじゃないかと心配です。

  5. 65159 匿名さん

    >>65156 匿名さん

    誰も「港南4」について一言も発言してないのに、「品川に関係ない天王洲アイル最寄りの港南4」などとわざわざ自分から言い出すのは、言ってる本人が関係あると思っているなによりの証拠。

    1. 誰も「港南4」について一言も発言してない...
  6. 65260 匿名さん

    港南4も報知新聞跡の開発がありますね。商業施設もできるとかで期待できますね。

  7. 65261 通りがかりさん

    >>65260 匿名さん
    港南4は下水放流口が近いから便所臭がきついよね。再開発するならまず嫌悪施設を再開発してほしい。

  8. 65360 匿名さん

    駅遠の港南4に住むくらいなら川崎で良くね?

  9. 65508 評判気になるさん

    >>65488 匿名さん
    港南4は東京中の汚物が集まるところで、あまり環境良くないですよ。

  10. 65998 匿名さん

    >>65986 ご近所さん
    港南4の長谷工より立地が良いから人気出そうですね

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  12. 66642 マンション検討中さん

    >>66641 検討板ユーザーさん
    港南4丁目交差点

  13. 66672 検討板ユーザーさん

    >>66640 匿名さん
    ぼくうんち
    好きなアドレスは
    港南4

  14. 68582 匿名さん

    高輪3と港南4の路線価を時系列にプロットすると、令和5年に両者が逆転していることが分かります。1種単価で見れば逆転はしていないものの、明らかに差が縮小していることは開発による東西の融合で高輪側と港南側の不動産としても格差が無くなりつつあることを示しています。 

               

    1. 高輪3と港南4の路線価を時系列にプロット...
  15. 68716 匿名さん

    高輪3と港南4の路線価を時系列にプロットすると、令和5年に両者が逆転していることが分かります。1種単価で見れば逆転はしていないものの、明らかに差が縮小していることは開発による東西の融合で高輪側と港南側の不動産としても格差が無くなりつつあることを示しています。 

    1. 高輪3と港南4の路線価を時系列にプロット...
  16. 70645 匿名さん

    天王洲アイルの三井は人気出るだろうね。それが高くて無理な人が港南4の長谷工検討するのかな?未確認だけど長谷工ダイレクトインができる部屋もあるみたい。

  17. 71239 匿名さん

    >>71238 匿名さん
    臭いところに住んでいる人は気の毒ですよね。

    港南4は風上なのでごめんね。

    でも臭い東京に住まずに沖縄に住めば良いと思います。

    1. 臭いところに住んでいる人は気の毒ですよね...
  18. 72086 マンコミュファンさん

    >>72080 匿名さん

    港南4丁目は液状化したよね

  19. 75798 匿名さん

    >>75796 匿名さん
    港南3丁目7-23は新築のリビオタワー品川のあたりです。港南4丁目にも新築計画はありますがやはり高輪ゲートウェイシティに近い分、3丁目のほうが資産価値は高くなります。

  20. 76655 匿名さん

    公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
    櫻井幸雄住宅評論家
    3/19(水) 11:12
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

    3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

    たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

    その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

    1. 公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所...
  21. 76786 匿名さん

    公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
    櫻井幸雄住宅評論家
    3/19(水) 11:12
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

    3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

    たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

    その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。
              

    1. 公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所...

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