入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>199
三丁目以外でネガキャンしてる人っているの?
三丁目と三丁目ではない書き込みの違いの見分け方って何なの?
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203
匿名さん
>>202
他人に翻弄されすぎですよ。
建設的になりましょう。
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204
匿名さん
不特定多数が書き込むんだから、ポジもネガも色んな意見あると思います。
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205
匿名さん
>>204
悪意に満ちたネガは必要ない意見だよね。
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206
匿名さん
中之島やCT梅田東、北浜など比較対象にされる物件にそれぞれネガが書き込まれるとお互いの物件のスレを罵りまくる一部のバカな人間が現れる。
これが元凶。
それぞれ特徴が違うんだから冷静にまともな情報交換すればいいのにな。
こんなスレでいがみ合っても、どの物件もビジネスなんだから遅かれ早かれ完売するよ。
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209
匿名
今、残っている部屋は安いのにいまいちな売れ行きだね。ゆっくり検討できるけど、売り切れるのかなぁ。
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210
匿名さん
>>209
どの位売れてましたか?私が見た時はだいぶ選べなくなってきてる印象でしたが…
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211
匿名さん
>>209
不人気の南側下・中層階は、最後は苦戦するでしょうね!
しかし、発売4ヶ月足らずで500戸以上売れてる訳で、大阪のマンションとしては、ダントツの一番人気ではないでしょうか!
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212
匿名さん
>>211
もう500戸超えているんですか?
まだ400ぐらいだと思っていました
関西販売実績No1の売れ行きと書いていても、
売れ行きが悪いと言われるようでは大変ですね
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213
購入検討中さん [男性 30代]
私を含め、多くの方が迷ってると思います。
多分みなさんも鉄道アクセスの悪さに契約まで踏み切れないのだと思います。
周辺環境や建物及び共用空間など、どれも素晴らしいものを用意されているのは十分過ぎる位魅力的なんだけどね。
通勤の不便さを我慢するか?検討中です。。
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214
匿名さん
4ヶ月で894戸中500以上?
500超えるのは半年以上かかると思いましたが予想よりハイペースですね
二期の価格見直しもなかったのが良かったのでしょうか
これだけの戸数があると完成前に完売御礼は難しいと思いましたが、
完成まで後二年もありますしいけるのかも?
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215
物件比較中さん
>>213
私も迷っている一人です。
物件に惚れ込んで、第1期で買おうか相当悩みました。
ただやはり、梅田まで電車で15〜17分、淀屋橋で一旦地上に出て乗り継ぎは不便すぎます。電車賃も高いので現実的には毎回タクシーでしょうか。
車移動するにしても、タワーパーキングは出し入れにものすごく時間がかかるし‥決定打がなく今日まできてしまいました。
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216
匿名さん
>>215
逆に不便な点がそれだけあるのに、
買おうか悩んでいるのは何故でしょうか?
別の場所にしたほうが良いのでは?
ここは京阪や東西線または自転車、徒歩でも大丈夫な方が購入されるのがベストかと思います
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217
物件比較中さん
>>216
交通の利便性以外は気に入っているので、未練あり‥といった感じです。
他の物件も並行して見ていますが、結局どこかを妥協しないと決められませんよね。
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218
匿名さん
>>217
うーん、それは悩ましいですね
ご家族の方の意見も聞き入れながらが良いんじゃないでしょうか
妥協して買って後でやっぱり○○が良かったーとなるには高い買い物ですから
ただ部屋の埋まるペースが速いので、欲しい間取りに縛りがあるようなら気をつけたほうが良いですね
悩んだ後やっぱり決めた!と思って買いに行った時には遅し...というのはガックリきますし
妥協する部分をどこにするかは本当に悩みますね
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219
契約済みさん
>>218
私はシャトルバスを使う予定なので何とかなりそうです。
ただ数年後に廃止なんてことになると困りますが、住みたい気持ちが勝っていたので楽観的に契約してしまいました。(笑)
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220
契約済みさん [男性 50代]
マンション購入は「一目惚れ」です。
好みは人それぞれ、妥協して結婚するのはイヤでしょう。
賃貸ならいざ知らず、マンション購入となると。
あばたがえくぼに見えるようなら、購入決定ですね!
購入後の売却は大変です。投資目的なら別ですが。
離婚のほうが簡単かも。
気を悪くされたら、誤ります。
気に入った物件が見つかりますように!
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221
契約済みさん
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222
申込済さん
一目惚れの熱にうなされて、
あばたもえくぼで購入したは良いが熱が冷めたらこんなつもりじゃなかったというのは勘弁したいです
一目ぼれしたとしても、
色々な情報収集や他社との比較をしないと買えません
他の物件と比較してもなおここが良ければ買えばいいし、その逆も然りだと思います
MR初回訪問時にここが良いと思いましたが、衝動買いは我慢して、
他社と色々比較して、実際に現地を歩いてから申込みをしました
あまり悩みすぎるのも買い時を逃しますが
立地などが京阪エリアの方でないと不便なのは事実なので
先走らず検討することをおすすめします
まあこれはここに限らずどこの買い物でもそうですが^^;
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223
契約済みさん
東京からの移住予定組です。
アクセスの悪さを書き込む方が多いので、大変気にしておりましたが、
MRの帰り、新大阪へ向かう際に、大江橋で降りて淀屋橋で乗り換えるのに、
実際に歩いてみて、余りの近さにびっくりしました。
確かに、雨の日なんか、一度外に出なければいけないので多少不便とは思いますが、
マンション完成までには、渡辺橋と四ツ橋であれば地下通路でつながるみたいだし、
アクセスに関しては、東京の地下鉄の乗り継ぎの距離に比べれば、全然楽だと思いました。
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224
匿名さん
みなさん未練があるということは、何かしら魅力のある物件なんでしょうね。まあ、この規模のこの価格はもう出てこなそうな気もするし。近くに嫌悪施設(過去のものも含めて)がないのも安心して住めますね。
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225
匿名さん
>>223
東京の方には全然徒歩圏だと思います。大阪の人は歩かない人が多いので…(^_^;)
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226
契約済みさん
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227
匿名さん
>>219
シャトルバスっているのかな?
すぐそばで市営バスが走ってるしいらない気がします。
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228
匿名さん
>>227
どちらが使い勝手がいいのでしょうかねえ??
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229
匿名さん
大阪の人は歩かないので若い人でもブタが多いと思います。粉もんも炭水化物と油でブタ増加の原因です。東京の人は細くてビックリします。
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230
匿名さん
シャトルバスは梅田に直行はしてくれないから時間かかるのでは?
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231
匿名さん
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232
物件比較中さん
第2期5次10戸販売をどう捉えるべきでしょうか。
二期売り出しの50戸の残り、それとも。
現在どれくらい売れてるんですかね。
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233
匿名さん
>>228
市営バスは通勤時間帯である7時台に9本出てるようです。約7分に一本と考えると悪くないと思いますよ。シャトルバスは直通というメリットがありますけどね。
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234
契約済みさん
>>232
どのマンションもそうかもしれませんが、
私が契約した時も、要望書が出て複数の方が申し込まれれば抽選となる住戸と、全く早い者勝ちの先着順で契約できる住戸と併用して販売しておりましたので、第2期5次の10戸は、抽選になる可能性(それだけ人気がある住戸)ということではないでしょうか?
私は早い者勝ちの先着順の住戸を契約しましたが、4日違いの在庫表みたいな資料をいただいて比較した際に、たった4日間で11戸が契約済みとなり、新しい10戸が先着順の住戸として販売追加されており、すごい人気だと感じました。
希望の住戸があれば、早く動かれた方が良いと思います。
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235
申込済みさん
>>234
広さが欲しいような方、たとえばファミリー層の方は早めに決断しないと、広めの角部屋が残り少なくなってましたよ〜。
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236
匿名さん
広めの角部屋だと6000万~9000万のところですかね
売れ行き良いですね
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237
申込済みさん
>>236
低層階なら5000万台からありますよ。
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238
匿名さん
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239
角部屋を契約しましたさん
>>238
中之島タワーは、もし予算が許せば角部屋をオススメしたいですね。
広さもあってリビングはFIX窓で快適だと思いますので。
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240
匿名さん
そうですね~。角の部屋なら2方向の景色が満喫できますから~。
出きる限り上のほうの部屋なら夜景も綺麗で良いのだろうな~。
どのくらい高ければ綺麗な夜景が見られるかなぁ。
どうせなら最上階に共有スペースを作ってもらいたいですね。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
中之島という場所に魅力を感じているものの、結局のところ、 中之島のイメージは北浜界隈の中央公会堂や中之島公園のイメージがあまりにもイメージが良すぎていて悩ましい限りです。
三井の駅直結北浜タワーが出来ますが、バカ高くなりそうです。
昔、パークタワー北浜を購入しとけばよかったのかなと、今になって少し後悔してます。
パークタワー北浜って、まだ2年前?くらいしかたってませんが、今思えば安い金額だったなと思います。
外観も駅直結の三井北浜タワーより、同じ三井ですがかっこいいですしね。
高い買い物だけあって、悩むばかりです。
他のマンションも検討しつつ、この中之島タワーに未練たらたらで、お恥ずかしいかぎりです。
購入された皆様は、一番の決め手は何でしたか?
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245
匿名さん
>>243
いい加減、三丁目ワード出すの止めろよ
アンタみたいな未練たらしく三丁目って書き込むヤツがいると迷惑
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246
契約済みさん
>>244
梅田や本町辺りも検討しましたが、雑居ビルやオフィスに囲まれたゴミゴミした場所は嫌で中之島に決めました。中之島の端と揶揄される方もいらっしゃいますが、大阪市の中之島再開発も、これからどんどん西へ延びて行くであろうし、水都大阪を代表するマンションになるだろうと期待しております。また、大規模タワーならではの、充実した共有施設も魅力でした。休日は川べりをジョギングでもして、のんびり暮らしたいと思います。
アクセスの不便さを書かれる方が多いですが、駅まで近く、大江橋乗換で梅田まで15分位、シャトルバスも走ることですし、私は全く気にならなかったです。私も若かりし頃、ずっと北浜の三越大阪店でバイトしておりましたが、北浜も地下鉄は堺筋線だけ、乗り換えなしで梅田へ出れず、大変不便であった記憶があります。
角部屋人気ですね!
私も梅田の夜景が見える高層の北角希望でしたが、どうも断トツ一番人気だったらしく、迷って出遅れている間に完売となり、他の部屋を契約しました。
眺望が望める中・高層階の角部屋はほぼ完売状態、残っているのは、低層の西・南角位でしょうか。
マンション高い買い物ですが、人気のあるマンションは、迷っている間にどんどん埋まっていってしまうので、早い決断も必要だと痛感しました。
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247
契約済みさん
>>244
自分は躯体デザインや共用空間に一目惚れして買いました!
女性もマンションも惚れたら悩まずに一途に突っ走る(笑)から勿論第1期1次抽選組でした。
今は妻に選ばれた(苦笑)時のような余韻に浸りながら長〜い2年間を過ごしています。
-
-
248
契約済みさん
>>244
今現在、駅直結のマンションに住んでいて日々便利だと感じてはいるのですが、
かなり賑やか(大通り沿いのため、休みの日は街宣車が...そして駅直結なので酔っ払いも)なのと排気ガスが凄いのと、近くのビルとお見合いしているので窓があけられない状態です
利便性は抜群なのですが、そろそろ飽きもきたので一度開放感のある生活&大型ならではのメリットを活かした施設の活用もしてみたいと思って買いました
車に興味がないのと自転車が趣味なので場所的にも問題ないのもあります
(通勤は歩く距離が増えますが、乗り換え路線が減ったので通勤時間自体は変わらなかったのも大きいかも)
後はやはり値段ですね
郊外と比べると高いですが北区のあの立地で、今この時期にこの値段なら、
万が一購入を失敗したり飽きたりした場合でも5年後や10年後に損はせず売れるだろうとふんでいます
買った時より高く売れる保証はないですが、次に買い換える資金の足しになるぐらいにはなるだろう的な考えです
実需用なので、大赤字にならなければ後悔しないですし
他の近隣新築は買えないことはないけど、ちょっと高すぎないか?と思いまして
オリンピックが終わってから買ったほうがいいのはわかっているんですけどね、MRを見に行ったら「うわあ、欲しい!」となって誘惑に負けました(笑)
MR色々見たんですが、一度行っただけで欲しくなったのはここだけですね
他の方と同じく一目ぼれなのかもしれません
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249
マンション投資家さん
>>244
三菱ブランドのタワーマンションが中之島アドレスに竹中工務店施工で建つという、リセールバリューが鉄板だから投資用で決めました。
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250
匿名さん
>>247
どのマンションもそうでしょうけど、
第一期一次組て、妻にも建物にも、惚れ込んだら、一直線ですよね。
しかも、利便悪くても、自転車で通います、単車持ってます、車だと丁度良いなんて…。
共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
良い女をGETされた旦那様が勢揃いしてるのかなぁて思ってます。
ロンブーの淳さんで言うと、香那さんみたいな。
きっと皆様、理想の妻なんでしょうね。
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251
匿名さん
>>250
いちいち皮肉を書かなくても良いのでは?
貴方にもお似合いのマンションやパートナーが見つかればいいのにねぇ〜。
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252
契約済みさん
>>250
そういった心持で購入しておりません
申し訳ありませんがちょっと表現が気持ち悪く感じます
また、地下鉄駅直結でないと嫌な人以外には利便が悪くはありません
高い買い物ですから、不満があれば購入しません
色々と精査して、納得の上買っております
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253
匿名
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254
匿名さん
>>251>>252
あら?
違いましたか。残念ですね。
ちなみに私はセカンド投資か、
現在所有する半投半実物件を売り、
また半投半実とする拠点を得るか迷っています。
京阪を使うなら迷わず中之島なのですが、
共用施設が良いだけに、迷ってます。
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255
匿名さん
>>254さんには中之島よりも梅田東とか北浜直結なんかの物件のほうがずっとお似合いだと思います
>共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
>素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
>住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
このような妄想に付き合ってくれる方はここにはいそうにありません
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256
契約済みさん
>>253 まったくです。
私は購入動機を質問されたのでお答えしたのであって決して自慢で書いたつもりではないのになあ。
一部の人たちにはやはり自慢に聞こえるからイヤミを書かれるのかなあ?
ただただ残念!
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257
匿名さん
>>254
三丁目こと金融投資家がまた荒らしてますな。
いい加減出禁にしてほしい。
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258
匿名さん
>>255
そうですか、理想と現実の違いに落胆してます。
>>256
うちも同じような物なのですがね。
皮肉や嫌味に聞こえるなら残念。
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259
匿名さん
>>258
残念ながら貴方様に中之島はちっとも合っていないようですよ
ぜひあきらめて別のところを購入されて下さい
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260
匿名
>>258
ただ暇つぶしに荒らしたいだけだろう?
暇なら胡散臭い投資セミナーでも開いて素人相手に妄想でも語ってろよ。笑
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261
匿名さん
>>259
ええ、価値観が違うようなので、スッパリ諦めます。
スレ汚し失礼しました。
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262
匿名さん
>>261
他のマンションでもさっきの妄想を書くと多分叩かれると思うから、
ポエムは自己完結にするのをおすすめします
お疲れ様でした
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265
マンコミュファンさん
投資用で買われてる方も思ったよりいらっしゃるんですね
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266
匿名さん
>>265
ここの低層階の小さい部屋は安いし利回りが悪くないから投資対象としては無難だね。
あと再開発が進めばキャピタルも狙える面白い物件だよ。
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267
匿名さん
高層階は法人やセカンド、中層は実需、低層が投資用って感じになるのかな
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268
匿名さん
>>267
低層も川向きの部屋は眺めがいいからセカンドや実需にも人気みたいだよ
周囲がひらけてるので低層も結構人気みたい
MR行って羨望シミュレーターで確認したんだけど、階数が上がると夜景なんかは綺麗だけど、窓から横の川が見えなかった(笑)
リバービューなら低層、
夜景なら中層、
川も夜景も景観もとなると高層、という見た目でした
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269
匿名さん
>>268
5階のゲストルームは綺麗なリバービューがベランダから見えるお部屋のようですね。
清潔感のあるゲストルームはお客さんの宿泊としても満足してもらえそうですね。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
淡々と戸数が減ってますね。
此処は鉄道アクセスが弱い故に千里中央のタワマンなんかとあまり変わらないようなお手頃価格で買えるとあって人気ですからね。
将来的に中之島アドレスでこの価格帯はもう出ないと思います。
再開発が進めば地価が上昇するのは簡単に予測がつきますからね。
希望は早く中之島線をUSJに延伸して欲しいです。
子供たちが気軽に遊びに行けるしね。
あとなにわ筋線の中之島駅さえ出来れば、この辺りの再開発も一気に加速するでしょうね。
中之島西部が不便だと揶揄されてた事がウソみたいにね。
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272
匿名さん
なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
>>274
解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく! v (-_^)
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276
匿名さん
>>274
アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず 車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います
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279
匿名さん
>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います
そのような意見もありますね。
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280
匿名さん
ボイドスラブ280mmって薄くない?
西新宿タワーでも330mmあるけど大阪はこれが標準なのかな。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
直貼りなんかより280あるなら十分問題無い幅ですよ!
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285
匿名さん
>>281
ほんとそう思う
まあ東京引き合いに出してくるから三丁目でしょ
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
購入検討中さん
先日、聞くのを 忘れたのですが、モデルルーム(高い方の角部屋ではない方の75㎡)のキッチンが腰高でフラットではなくてペニシュラではないため、リビングの導線を見ると気に入らないのですが、キッチンの変更はできるのでしょうか?
または、オプションにない場合は、完成後のリフォーム扱いになるのでしょうか?
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289
匿名さん
>>288
営業さんに聞いた方がいいですよ。
電話でも答えてくれるでしょう。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>291
MRに行こうか迷っているんですが、庶民クラスの私が行くような場所ではないかなとも感じてしまい…
恥ずかしながらどの程度なのか事前に知りたいと思いまして
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293
匿名さん
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294
契約済み
>>292 さん
MR、ぜひ行ってほしいです。
担当のひとも、丁寧に教えてくれると思います。
固定資産税のことを忘れるくらい(?)
すごく気に入ると思います(笑)
どこにでもいそうな普通の人ばかりでしたよ?MR。
私が行ったときは(今まで4、5回行ってますが)、ちょっと大人し目の年輩の方が多いかな?って思うくらいで
ザ・お金持ち!って人は、そないにいませんけどね。
最上階の2億越えのお部屋を契約した人は、きっとザ・お金持ち!なんでしょうが・・
まだお目にかかったことございません。
(この先マンションですれ違うことがあると、オーラで気づくのかな?!)
わたしの契約した部屋も固定資産税がいくらになるのか、まったくわかりません・・(汗)
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295
匿名さん
>>292
部屋の値段がピンキリなので身構えなくて大丈夫ですよ
MR行きましたが、2~30代の方も結構居ましたよ(私も30前半です)
服装もスーツではなくカジュアルで行きましたが、特に浮くようなところではないです
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296
匿名さん
>>289
ありがとうございます。
>>290
固定資産税はピンキリですね。 平米数で変わると思いますが、最初の5年は50%OFFで、70㎡前後が20万円前後でそれ以降は年間50万円なので ランニングコストは管理費修繕積立金以外に、毎月4~5万円貯めておけばOKですね。
1LDKでしたら、独身の方も購入されているぐらいなので、一概には算出できないので、確認してください。
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297
匿名さん
>>292
所得400万円以上 必要資金は、手数料含めた 手持ち現金 1500万円~3000万円で 世帯1~3人で 4000万円~7000万円でしょうか。
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298
匿名さん
タワマンは結構維持費かかるから400位の年収ではしんどそう。特に30代位までは人事異動でどこに行くやら…
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299
購入検討中さん
70㎡で五年後50万ですか!!20万の間違いですよね?
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300
匿名さん
>>299
掲示板の情報って不正確ですから、担当者にお問い合わせされることをお勧めします。
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301
匿名さん
六年目から40万くらいじゃないの?
大阪のタワマンだから別段高くないと思うけど…
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302
購入検討中さん [ 30代]
固定資産税は立地と平米で決まるので
タワマンか板かは関係ないですよ。
広さによりますがおそらく70から80くらいなら
減税後も30万前後くらいかと
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303
物件比較中さん
>>302
どちらにしても、住宅ローン の場合 毎年の固定資産税と管理費、修繕積立金を考慮すると
10年少々ぐらいで、住宅ローンを 完済できるようにしたほうがよさそうです。
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304
周辺住民さん
福島駅北側、積水タワーのHPはいつからでしょうか?
人気ありそうです。
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305
匿名
>>304
スレ違いな書き込みは遠慮願いたいなあ。
セキスイなんかのヘボいメーカーマンションなんて興味のある方は三菱ブランドのザ・パークハウスブランドを選ばないよ!
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306
匿名さん
>>304
福島区の板かセキスイ系のマンション板に書き込まれたほうが良いかと
人気がありそうと言われても全く比較対象になっていないので^^;
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307
物件比較中さん
外観の写真見ましたがなかなかいい感じですね
やっぱり大きいほうが迫力あっていいなあ
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308
匿名さん
>>307
同感。
よく戸数が多いと色々なリスクがあるって語る方がいらっしゃるが、小規模でも十分あり得る事ですから。
それなら小規模には無い様々なスケールメリットを享受した方がタワーマンションに住むという本来の意味が増しますからね。
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309
匿名さん
タワマンは買って三年くらい住んで売却する、っていうサイクルが一番スムーズに楽しめて良いですよね。
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310
マンション投資家さん
>>309
三年より五年から十年だよ。
その間は相場と相談しながらだよね。
あとインカム用1LDKの小部屋などはリセールが悪いからキャピタル狙いには注意だよね。
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311
匿名さん
>>309
5年以上、10年未満かなあ
3年だと手続して引越しして落ち着いたと思ったらまた手続して引越しで忙しない
セカンドで住むにしても3年じゃ周囲の環境を堪能する暇がとれないよ
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
検討中の奥さま [女性 40代]
>>313
都心部でスラム化ってどういう見解してるんでしょうね…。
嫌がらせなら他でどうぞ。
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315
匿名さん
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316
金融投資家
3年とか5年とか言ってる人は、
ほんとは買い替えなんかできない人なんでしょうね。
ほんとに買い替えできる人は、
欲しい時に欲しい物を買うだけだよ。
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318
匿名さん
>>316
確かにそうですね。
たまにはまともなこと言うんですね。
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323
匿名
>>316
自分もそう思うなぁ
将来性がどうとか、資産価値がどうとか、そんなことよりも誰が何と言おうと自分が欲しいモノを欲しい時に買うべき
でも多くの人はそうはいかない
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324
匿名さん
将来を良い風にばかり描いてると、実際そうならなかった時の喪失は大きい
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332
金融投資家
>328,330
私の意見が気に食わないなら、
みんなが納得できるような自分の意見を言ってみたら?
自分の意見は言えないんでしょ。
お前、それでも男か?
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338
匿名さん
みなさん呼び方間違ってますよ
三丁目ですよ
しかし梅田東があがってくると近隣タワーを荒らしに来ますね三丁目
もしかしてMR前でティッシュ配ってる梅田東のくたびれたおじさんなのでしょうか
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339
匿名さん
そうか?
金融投資家は北浜推しで梅田東は元から眼中にないようだけど。
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346
匿名さん
金融投資家は匿名ネームを使い分けて自演で自分の意見が同調されてるように見せかけるからタチが悪いです。
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347
匿名さん
>>345
三丁目の名前外れてますよ
北区か中央区で検討しているのでそのエリアでの検討マンション板が更新されたら見るようにしていますよ
張りつくという発想が出てくるのが笑えてしまいますが
あなたのように叩くためだけにあちこち見て回っている方にはわからないでしょうね
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350
匿名さん
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351
匿名さん
バーラウンジのスタッフはどこから派遣されるのか決まっていますか?ちなみに軽食もあるんでしょうか。
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352
匿名さん
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353
312さん
>>316
セカンド使用だから買い換え云々のお話ではないけどね。
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354
匿名さん
>>351
まだ決まっていなかったように思うけど、聞いたの去年の話なので今は違うかもしれない
(1Fのスーパーは決まっていたけど2Fのベーカリーカフェやバーラウンジの具体的な名前は特に出ていなかった)
MRで聞くのが確実そう
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355
入居前さん
>>351
ラウンジのバー営業は、週末のみで、ドリンクと、乾き物(ナッツ類)のみの提供だそうです。
ラウンジでの持ち込み飲食は、禁止です。スタディールームは、ドリンクは、持ち込みオッケーだったかな?
カフェの営業時間は、短かったと思います。確か8時半〜15時くらいだったかと。
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356
購入検討中さん
角部屋ではない場合、リビングから、夜景はどの程度見えるものなのでしょうか?角部屋でないと、ソファーに座ったまま、夜景は見えないのでしょうか?
MRさんの説明で、何階以上から、バルコニーの外側ガラスの材質がクリアになるとおっしゃっていたように思いますが…記憶が不確かです。
どなたか記憶にあれば、教えてください。
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357
匿名さん
>>356
確か何方か書かれてましたよ。
過去レスをお読みになればいいと思いますよ。
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358
匿名さん
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359
物件比較中さん
2/3位売れたようですね。
此処を選ぶ方はやはり周辺環境を重視する方が殆んどです。
北浜直結のデザインや前評判が余りにも酷いので、北浜に期待を裏切られた検討者は結局、価格的にも躯体的にもトータルで此方を選ぶという方が今後は増えそうです。
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360
匿名さん
最近新しく出てきたマンションで、コレはいいなって思えるものがなくなってきたのが非常に残念。コストカットとか定借とかペンシルとか…
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361
匿名さん
>>360
最近確かに定借増えましたよね
何故なんでしょう??
デザインも立地も良くて値段もいいなあと思ったら定借だったのであきらめたりとかがありました
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362
匿名さん
大阪全体でマンションに適したまとまったいい土地が不足してきているのではないでしょうか。工場や学校、病院が立ち退くケースも限界ありそう。定借も6〜70年後って言われても、死んでるんだろうけど、リセール考えると手を出しにくいですよね。
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363
購入検討中さん
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364
匿名さん
>>363
調べればすぐわかると思いますが(苦笑)
定借ではありません
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365
購入検討中さん
>>364
そうですよね。
他の方がここで話題にされていたから少し心配になって質問させていただきました。ご返事ありがとうございます。
中之島タワーはデザインも立地も良くて理想的な物件ですね!
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366
契約済み
>>359
本当にそんなに、売れたんですか?!
600戸近く?
本当だったら、来年度中の完売もありえますね。
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367
匿名さん
業者も顧客あって。
選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。
人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。
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368
匿名さん
>>367
急にどうしたの?板違い?
どこの物件でもその程度のこと誰でも考えて、
その上で買ったり先送りしたり判断していると思いますよ
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369
匿名さん
>>366
売り辛い部屋を売るのが一番の課題なのはどの物件、どのデベでも同じ。
完売まであと僅かから時間がかかる事ってよくあるからなぁ。
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370
匿名さん
>>369
まあでも11月末から3月頭で600超えてるのが本当なら凄いんじゃない
ある意味お買い得感があったのかねえ
どこかみたいに売れ行きみて強気な値上げをしなければ残りはちびちび売ってもあと2年あれば完売かそれに近い状態までいくのでは
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371
匿名さん
>>367
このマンションに関して言えば、後になればなるほど眺望と間取りが残念な部屋になりますよ。眺望悪くて収納少なくて行灯部屋が好きとかだったらいいけど…
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372
匿名さん
>>371
安ければいいって方がいるから完売するんですよ。
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373
匿名さん
>>372
安ければいいと買ってしまった人たちが、数年後に大暴落したら自殺しちゃいますね
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374
購入検討中さん
>>373
安く買ったからまだマシなんだろ
当たり前のことわかんないんですか
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375
匿名さん
>>371
ここのマンションに限ってではなくて、どこのマンションでも、最後は眺望や間取りの悪い部屋が売れ残るよ!
それを見越して、販売側も値付けするんじゃない?
でも、他のマンションに比べて、ずっとお得感があると思うから、きっと早めに完売するよ!
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376
匿名さん
>>375
そういう単純な意味ではなく、デベによってはいい部屋を後から出す場合があるからです。ここは要望さえあればどの部屋も買えます。
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377
匿名さん
>>374
今は安いかもしれませんが、6年前と比べるととても高いですよ。
どうなるか楽しみですね。
ここは見栄張りさんが多そうなんで、無理してる人多そうだし。
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378
匿名さん
>>376
いい部屋を後から出すと言う名のもと、
目下売れ行き鈍化している某タワマンとどちらが良いんでしょうね(笑)
ここは完成まで後二年あるので、そこまで悲観するのはまだ早いと思います
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379
匿名さん
>>377
6年前の話を持ち出してきて比べるのはナンセンスでしょう
6年前からここが買えたならわかりますけどw
無理してる人が多いというのは掲示板判断ですか?ww
はる見栄すらない人よりいいんじゃないかなw
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380
匿名さん
>>379
将来性の話をしていたので、過去の話を持ってくるのは定石
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381
匿名さん
>>380
あまり凝り固まっていると、
一生検討中でどこも買えないままか、
買っても買い時失敗したとか、
買うんじゃなかったとかぶちぶち後悔する人生おくるからほどほどが良いと思うよ
もしくは>>380が今まで買って心底満足している物件があれば参考になりそうだから教えて欲しい
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382
匿名さん
>>380
将来的に上がるエリアって事が解らないんだろうね。(笑)
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383
匿名さん
>>382
将来的にではなく、現時点で絶対にあがると確証をもてなければ意味がありません(キリッ)
とか言いそうですね
でもそんなおいしい立地があったとしたら、既に地価が高いですから、それならそれで
こんなに高いタイミングで買うのは愚かです(キリッ)6年前の値段知ってますか?
となりそうで
で、結局みているだけで終わる、と
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384
匿名さん
発表された三井の北浜のマンションが、余りに建物がしょぼいのでガッカリ、期待してた人が相当三菱に流れそう!
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385
匿名
>>367
↑
この人は、ただの波風立てたい荒らしのネットオタクさんだね。
北浜の板にも、全く同じ内容を書いてた。
コピペしすぎちゃう
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386
匿名さん
>>380
ここは最高の物件ですよ。
今欲しいんだから今の値段で話をしないと意味ないじゃん。
販売員の人も1人で複数戸買う中国人の方も結構いてますと言ってたし、世界的にも投資対象。
買わなきゃ損です。指加えて見てたらいい。
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387
匿名さん
>>384
それはあまりないんじゃあ。。
そもそも対象が違うでしょ。
あっちは金を捨ててもいい奴が狙ってそう。
こっちは実需。
蓋を開けたらどっちもすぐに完売しそう。
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388
匿名さん
>>386
結構というのは具体的に何名ぐらいですか?
似たような質問を別の方にしましたが、否定されましたよ
ガセ情報はやめて下さい
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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390
匿名さん
>>387
確かに北浜駅直結は戸数も少ないので
値段も見た目も気にせずとにかく北浜駅直結が欲しい人で埋まりそうな気がします
こことはまた客層が違いますよね
北浜も中之島と似た路線の外観や共用設備なんかでこられると危なかったですが
全く違ったので競合しなさそうです
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391
匿名さん
わたしが、担当者に聞いた時は、シナは、「ディスカウント!」ばっかしで、ウンザリって言うてたよ。
担当者は、「だれが一期一次で、値引きするねん!」的な感じでした(笑)
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392
匿名さん
>>391
その販売員の方の名前を教えていただけませんか
イニシャルでもかまいませんので
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393
匿名さん
好意的な話が出てくるとすぐに中国人の話題出してくる人居るよね
毎日張り付いて監視してるのかね
たまには違うネタにしたらいいのに
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>392
聞いてどうするんですか?
わたしが納得できたら、教えてあげてもいいですよ?
ちなみに、わたしは、一期一次で契約した者です。
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396
匿名さん
結局今何戸売れているのか気になる
HPに書いてくれたらいいのに
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>>391
三菱の販売担当がそんな感じで客と話するなんてMRの雰囲気からありえませんね。
まして他のお客さんの事を違うお客さんへ悪評すれば、会社の社風を損なう行為ですからね。
もしも391さんがウソを書いて三菱地所や中之島タワーの販売を妨害しているなら名誉毀損で訴えられますよ。
遊び半分に売主の名誉毀損や業務営業妨害な事は書かない方がいいということをご忠告差し上げます。
三菱地所などへの名誉毀損の賠償額はかなりの額になると思うので。
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400
契約済みさん
286,391,395の一連のレスについて一度三菱地所に掲示板の内容について問い合わせや調査依頼をして見ます。
かなり重要で問題事案のようですから、契約者としては看過できない気がするので。
286さんは弁護士でも探しておいて下さい。
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