QUWON（クオン）新浦安

そもそも東京湾に現在の防波堤以上の津波は来ません。海ほたるの真下が震源とかでない限り。そして、そこに断層はありません。

>>618

https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B039'13.3%22N+139%C2%B054'01.8%22E/@35.6537031,139.8999408,286m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d35.653702!4d139.900488

上記の場所に何故境川の水門があるのか、土地勘の無い>>618は、お勉強しよう。

>>624

>>海ほたるの真下が震源

震源であったとしても、東北地方太平洋沖地震時の日本海溝で垂直変動が10mもの隆起して海水を押し上げる巨大な地殻変動はあり得ない。
兵庫県南部地震の野島断層程度の1mにも満たない断層だとすると、東京湾の海水を押し上げる程の地殻変動は無いんでは？

問題は南海トラフの連動型超巨大地震で東京湾に侵入してきた津波だけども3m程度と言われているんだけど。

土地勘がない人もこのスレッドに来て情報を得ようとしているのだから、上から目線はいけませんよ。

津波や液状化のレスはもういい加減やめてはどうですか。
反論している方のレスの内容は正しいし、間違っていません。
そもそも、このての話題のレスは禁止されているのだから、質問してくる方もおかしいし。また、調べれば直ぐわかるレベルの質問です。

>>628 匿名さん

検討している者の情報とは言い難い。
業者による煽り情報を疑う。

営業が熱心なのか、あるいは、見込み客不足からなのか、何度も営業マンから電話がかかってきます。

たぶん、後者なにでしょう。

価格発表会や最上階バルコニーの案内等ですが、新浦安の新町&中町周辺での徒歩圏内物件の供給限定性を最大限考慮に入れても相場より高い。
とはいえ、1000～2000万円程度高くても稀少価値ありとして、考えなくもないが、1億円前後出すなら、別にここでなくても、供給物件は一杯あるので焦る必要もないと考えている。

ディスポーザーにしても、営業自ら「コストカットのため」と言明しているが、今の価格帯に一定のコストアップになったとしても購買意欲が減る価格帯ではなくなってきている(値段が上がってもディスポーザーが付いてる方が売れる)状況では不可解な設計。
また、隣接する戸建て開発計画の申請が認可されていないとの理由で、お隣の開発計画の内容を明らかにしないため、隣接眺望含め不安要素は大きい。

このあたりの建ぺい率は５０～６０％で、容積率は１００％がほとんどなので、戸建てで建てられるのは2階までと考えられるので、3階以上の戸建てができる可能性はとても低いと思います。
　半面、容積率を上げられない土地でもあることを表している。
ディスポーザーがないのは大きな減点要因だし、このような場所で相場よりも2000万円以上高く、100㎡以上の住戸が1億円を超えるような価格も高すぎると感じる。

なお、液状化ではなく海抜のことに対して質問がありますが、それへの参考文として明和地所の人が書いた以下の文章を参考にするといいです。
http://www.meiwajisho.co.jp/archives/6064
これでも不安がどうしてもなくならないのなら、この著者の意見と同じく、検討物件から外すことをお勧めします。
一寸した質問にこのような形で答えられないヒステリックな投稿には、読んでいてほんとにうんざりします。

管理費、修繕積立金、駐車場代の情報は何かないでしょうか？

>>638 匿名さん
専門家にここの資料見てもらったら明らかに修繕積立金が不足するって言ってたよ。
大規模修繕のときに負担金取られる可能性が高いって。

>>638 匿名さん

こういう情報を知りたい(本格的)検討者は、現地で情報収集すべきです。

>>639 マンション検討中さん

取られる可能性があっても、ここを検討しているのですか？

ここの住環境の情報は無いのですか？

>>604 マンション掲示板さん

>>杭は埋め殺しかなあ。
旧公団が施工した、構造耐力不足の欠陥住宅で基礎杭より上部を再施工したものでもあるまいに、こんな港湾地区でそんな施工をするなんて中国かよ？

基礎杭より上の建物がその設計荷重に耐えられず、超欠陥建築になるじゃ無いか？

ここは大規模修繕で破綻するマンションの典型だね

>>643 マンション検討中さん

超高層住宅なのですか？(爆笑

>>643さん
長期修繕はわかりませんが、
管理費だけを考えると、大規模マンションを上回る水準です。
植栽メンテナンスが管理費の中で大きく占めていると言ってましたが、
その費用とコンシェルジュを各々のエントランス毎（2/3）に置く計画は
あまりにも無駄だと感じました。
人によって感じ方は違うでしょうが、個人的にそれを求めるなら、
まずディスポーザー入れろよ、と言う感想です。

永住型と言っているのに、別荘と同様の高額な管理費を費やして
何が永住コンセプトなんだ、と。

良い物件だと思い、買い替えを前提に見にいきましたが、
モデルルームの仕様と管理費を聞いて、見送りを決めました。
ランニングを含めて永住前提の資金計画でない限り、
高額な管理費と駅から徒歩圏…か⁉︎
という、微妙な諸条件で少なくとも、
中古売買は苦戦を強いられるだろうとの印象です。
エアーズとエクセレントは検討対象外だったので、凄く気になる新築だったのに。

駐車場に屋根がついていないのもこの価格のマンションとしてはお粗末だと感じる。

この広さの土地と価格のマンションならば、自走式の駐車場を別に作ることもできたはず。外廊下で、非常階段も外にむき出しになっており、コンクリート造りではないから、海風の影響で錆びてくることも考えられる。
　各棟の一階に２４時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるという。ディスポーザーがなくても定期的な排水口の高圧洗浄はしなくてはならない。
　網戸を内側に折りたためるタイプに変更することは、共用部分なのでできないというし、ベランダに出る時の段差が良くない。
　食器洗浄機は必要ないと言っても標準なので取り去ることはできないという。
ポーチがないのもこの価格のクラスのマンションとしては見劣りする。
　植栽は必要ないと思う。来場者で騒ぎまくっている子供と全く知らん顔している親、その子供を甘やかしているジジババの存在も考えると、この子供らに植栽を阿多されたり、鬼ごっこやかくれんぼをする遊び場になって、その騒音にも悩まされる可能性はとても高くなると感じた。虫が多く発生するので、毎年の殺虫剤散布費用も管理費に掛かってくる。
ディスポーザーは６年から１０年だ買い替えなくてはならなくなるというのでつけなかったというが、買い替えるのは各個人であり、２万円前後でできる。それよりもディスポーザー用の処理槽や排水管工事費を浮かしたかったのが本音だろう。
　このようなことをする販売会社では、実際に生活をしてみるとこんなはずではなかったと思うことももっと出てくる感じがする。

訂正：この子供らに植栽を阿多されたり→この子供らに植栽を荒らされたり

環境：静かで、歩道も広い。歩道は歩行者用と自転車用に一応分けて書かれていたが、歩行者用の部分を平気で集団でスピードを上げて走ってくる自転車が多く、近辺住民のモラルの低さを感じた。
　このマンションの検討者の８０％近くが、新浦安市住民の住み替えだと言うことです。
　

>自走式の駐車場を別に作ることもできたはず
戸建て用地にして売った方が収入が増えるからしなかったのでしょう。
それにしても3台ずつ個別に上下する機械式駐車場で屋根がないのはとても出し入れがしづらいですね。専用駐車置き場を持つ所帯プランの駐車場にも屋根がついていなかったから、共用部分となるこの場所に屋根を付けるにはいちいち管理組合総会で承認を取らないといけなくなる。

D棟だけがプラミアム住戸だけの棟で、専用エントランスも別についている。この棟の人にはいいだろうが、管理組合は4棟で一組織。ほかの棟から、いろいろと不公平だという意見が出てくる可能性があるのが気にかかる。
　棟を別々に作って同じ管理組合にし、棟に差を付けて売り出すと後から住民間のトラブルが発生する可能性が高い。

>>649 マンション検討中さん

つまり、あんたは不動産関係業者？
対岸の西側の遊歩道がどうなっているか、知らない様で。

>>651 マンション検討中さん

この情報もさ、新町最初の旧公団の海風の街を知らない様だ。
一つの敷地内に賃貸と分譲に分かれていたのを
知っていたか？

提供する情報はどれもレベルが低い。

>>646 マンション検討中さん

お粗末と書いていて、なんでマンション検討中？？

>>649 マンション検討中さん

新浦安市という「市」なんか、存在しません。

機械式駐車場は、メンテナンスと修理にお金がかかる。

ディスポーザーを付けない理由がそうだったとは呆れる。水切り用の三角コーナーをシンクに作らなければならなくなるから、その分シンクが狭くなって使い勝手が悪くなるのは耐えられない気がする。

>645さん
一体だれがこんなにお金をかけて植栽をしてくれと頼んだのでしょう。
業者との癒着でしょうかね？

自転車のモラルは最低。お巡りさんは見回ってほしい。

モデルルームからマンション建設現場までの道はとても広く、人通りはほとんどなく、明海大学側は空き地のままの状態なので、夜は危険な場所になりかねない。

>653
賃貸と分譲なら同じ管理費を払っていないだろう。
同じ管理費を払っている人たちを同じ管理組合の組合員にして差をつけると問題が起こってくるということだ。　

イトーヨーカドー跡地もこのマンションの販売会社スターツが買い取ったが、今後どのように活用するのかは未定との事。
店を入れるのか、賃貸にするのか、分譲にするのかも未定とのこと。

明海大学グランドからの練習生の声は、広いためか全く気にかかるほどではなかったです。

管理費が高くても警備員はおらず、管理人が管理人の部屋にいてそれとは別に、コンシェルジェという人が一人ずつ合計二人、二つのエントランスに配備されるということでした。入ってくる人をしっかりと確認できる位置にいるのかどうかはわからないということです。　
　これに関してはセキュリティー上の問題があいまいでした。

>646 駐車場に屋根がないと雨の時は大変だな～。

＞６３９
月々の修繕積立金徴収金額を増やさないといけなくなりそうですね。

イオンは、この地域ではヨーカドーがなくなった分とても多く建っているマンションと戸建てからの客が集中し、午前中からとても混んでいました。
共働き夫婦が多いためか、まとめ買いとみられる人も多く大量のかいものをレジでするようになるので、レジ待ち時間もかかります。
早くヨーカドーやその他のスーパーができて買い物客が分散してほしいと思いました。

＞６４７＞それよりもディスポーザー用の処理槽や排水管工事費を浮かしたかったのが本音だろう。
こういうことされると、他にも手を抜いて浮かしているものがありそうだと思われますね。

>>668 マンション検討中さん

クォンの話と関係なし

>>666 匿名さん
　クォンの話と関係なし　

＞＞６６８マンション検討中
クオンで暮らすとなると、イオンも含めた周辺の情報も知りたいです。

地元にとってクソ情報ばかり提供している輩が居る。

ヨーカドーは、シンボルロードが全通していない頃にヨーカドーの手前で行き止まりでまだ建物もなく荒涼とした更地だった。だから極めて新しい部類のスーパー。

>673
ヨーカドーは今営業していませんよ。いつになるのかもはっきりとわからないということです。

＞６７３
クオンとは関係ない話。近くの営業しているスーパーには何があるのかの方が知りたい情報。
地元の人でない人もクオンを検討していてこのスレッドを読んでいることを忘れないように！

＞６７３
地元に都合の悪い情報だといちゃもんを付けて、覆い隠そうとしている地元の人

＞６７３
あなたの投稿で、地元の人たちの生活意識までが低いと思われてしまうからやめたほうがいい。

液からのシンボルロードを右に折れてマンション建設地までの道は、昼間でも人通りがほとんどなく、明海大学敷地の歩道側の土地は空き地のままなので、昼間でも一人で歩くのは危険な気がする。すれ違った人はゼロ、時折車が通っただけ。シンボルロードと駅周辺とはかけ離れた寂しさでした。地元の人は知っているでしょうが初めての人は知らないので情報として投稿していますので、いちいちいちゃもんを投稿しないように。

行って見てこないとわからないことが
結構あるもんですね。

>638さん
駐車場料金は、３段機械式で、一番下の箇所が８０００円、普段は地上に出ている一番上の箇所が
１４０００円ぐらいと言っていました。
屋根はついていません。

床下のコンクリート厚と戸境壁のコンクリート厚
の事を聞き忘れたので、だれか聞いてきた人
いたら教えてください。

＞６７８
液➡駅　の間違え。
地元のうるさいのがいるから直しておいたよ。

>>678 マンション検討中さん

昼間でも一人で歩くのが危険と言うなら、夜間の総合公園でシーサイドの自転車道と歩行者道をウォーキング出来るか？

書き込み数の多さを見る限り、人気が高いのもわかりますが、皆さんの書き込みを見る限り、
やっぱりスターツはスターツなんですね。

>>678 マンション検討中さん

さらに、、、一人で歩くのが危険な気がするというなら市立明海小学校へ通う学童はどうなるのかよ？

適当な事を書くんじゃ無い。

>>675 マンション検討中さん

橋の坂が苦痛にならなければ、OKストアがある。

＞６８４さん
そうですね。募集を始めるのに、まだ管理規約や重要事項説明書もできていないと言っていました。
管理組合のほかに、戸建ても含めたこの敷地全体の組織を後から作る予定だとも言っていました。
自治会や町内会というものではないとも言っていましたが、募集をするならそういうことも
はっきりさせておいてほしいです。
　スターツはスターツなんですね　と言われても仕方ない。

>>687 匿名さん

交差点での交通事故は、たまに起きるよ。
それだけ交通量が少なく渋滞が起きにくいと言う事。
だから、バスはスムーズに走りほぼ時間通りに来る。

＞６８９さん
そうですか、少し怖いぐらい人通りがないと言ってもそれだけ静かだということ
でもあるし、道路も広いので交通渋滞もほとんどない。
学童の登下校時間帯はたぶん警察の人や近所のボランティアの人も見守っていると
いうような情報があれば安心します。
６８３，６８５のような地元の人の投稿内容は、読んでいる他地域の人に不快感を与えるだけですよ。

>>649 マンション検討中さん

>>このマンションの検討者の８０％近くが、新浦安市住民の住み替えだと言うことです。

この数字の情報は、どこで仕入れた？
地元の不動産業者の方がより信頼できる。
それに『新浦安市』なんてない。
新浦安と言う愛称は、JR東がつけた事を知らない様だな。
他に駅名として『東浦安』駅の候補もあった。

>>692 匿名さん

愛称ではなく、名称

>660
>678

クォン⇒新浦安駅徒歩ルートは、
人気のない、寂しい、第２湾岸道路沿いの歩道ルートではなく、
近くて、静かで、安全な、
こちらのルートが普通の徒歩ルートですよ。

クォン⇒明海球技場から境川沿いの遊歩道を通り、入船西エステートまで行って、エアレジデンスから新浦安駅徒歩ルートで15分。

このルートで、安全性は何ら問題ない‼

>>688 マンション検討中さん

スターツは、世界卓球の日本代表者のスポンサー。

石川、平野等々

>>690 マンション検討中さん

そもそも、その通りは通学路でもなければ、通勤路でもないので、警察もボランティアもいません。

また、クォンの購買層は主として、学童や幼稚園児等がおられる家庭が対象の層ではない。もっと年齢層が上。

あまり、このての話は問題にならないのでは。

>>688 マンション検討中さん

三菱地所でも、三井不動産でも似たり寄ったり。

>692
このマンション検討者の８０％が新浦安在住の人達の住み替えだということです
という情報は、モデルルームの営業マンから直接聞いた情報です。

>>699 マンション検討中さん

そうではなくて、クォンのモデルルーム来訪者や、資料請求者の８割が浦安市民だということ。

浦安市民であって、新浦安在住ではないので、あしからず。

風呂場の排水口について：
流し場からの髪の毛等を取る籠状のプラスチック材が一枚あるだけで
浴槽から流れてくる髪の毛等をからめとる構造はなかったです。
浴槽からの髪の毛等のごみは、排水口の２～３重構造にしてからめとるように
なっているものしか見たことがないので、これでは排水管がいつか浴槽からの
ゴミで詰まる可能性もあると感じました。
可能性もあると感じました。

>700さん
あなたはそう聞いたのですね。
私は聞いたそのままを書いているので、営業マンのちょっとした言い間違えかもしれませんね。新浦安も浦安市ですからねえ。
　

＞スターツはスターツなんですね
賃貸物件の販売体質から抜けられない。

>>703 マンション検討中さん

営業マンがどうやって80%って言えるか考えたら、言った通りだとしても、その数値の根拠がどこにあるか考えたらわかる話。

あなたは、営業マンが言ったことをそのまま、何でも信じるわけではあるまいに(笑)。

>702
大丈夫かな？

浦安在住歴１０年です。明海在住です。どんなものかなぁと掲示板を見ていました。みなさん白熱していますね。液状化は必ず大地震の際にはおきますが、ただ大地震は起きないかもですが、一応参考までに起きた際の自己負担金を調べる位は必要かと思いますが、ご自分の希望にあえば買えばいいし、あわなければ買わなければいのにと思います。持論を押し付けたり、相手を批判するようなことは辞めた方がいいと思います。今の時代思ったことをすぐ言ったり、ネット投稿したり、、日本の古き良き奥ゆかしさは少しなくなってますね。住みたい方が気持ちよく住めるように買えるように情報交換してくださいね。住み心地の評価はその人次第なので～

>>693 匿名さん

駅名称だが、30年近く前だから愛称と言っても間違いでは無い。

>>703 マンション検討中さん

>>新浦安も浦安市ですからねえ。
何だそれ？
駅のある中町は入船。
『新浦安』のイメージは、新町の方が色濃い。
駅名称に『入船』もあったのをご存知か？
古臭すぎて選ばれなかったんだが、、、

>>710 匿名さん

自分で定義決めてたら、世話がない！(笑)

一番狭い部屋の最新価格と間取りを教えてくださいませんか？価格が１回変更したようですが、まだやすくなるのでしょうかねぇ。。。

>>714 マンション検討中さん

75㎡ 5,100万円台～

場所はどこだ？

>>714 マンション検討中さん

安くなるということはないでしょう。

>>716 マンション検討中さん

逆に安すぎて不安。

なにかマイナス要素が多くあるのか？

高いよ。

>>720 マンション検討中さん

75㎡ 南東向き 角部屋 としたら、
5,000万円台(5.100万円～)は、圧倒的に安い(過ぎる)。

何か劣悪条件がないと、この価格にはならない。それほ何なのか？