QUWON（クオン）新浦安

そうですね。
批判する意見が目立ち、少々熱くなってしまいました。大きな買い物だから当然なんでしょうけど。
私は内覧会の説明係に不満はありますが、営業の説明に不備はなく、現状で不満はないので営業によるんでしょうね。
お騒がせしました。不快に感じられた方々にはお詫び申し上げます。

>>1777 匿名さん
地震保険は全損の場合再調達価格の半額が上限になり、おっしゃるような見舞金程度の微々たる金額ではありません。
なお、建物の本体を含めた共用部の保険は管理組合で契約し、管理費で負担するはずであり、各個人は専用部の内装、設備
および家具についての保険を契約することになります。各個人の分でも再調達価格は2千万程度にはなると思いますので、
全損であればその半額が出ることになります。全損になる確率は低いと思いますが。。。

この物件は、共用部に関して地震管理組合が保険を契約しているのでしょうか？
そうでなければ、共用部の被災の修繕積立金から抜かれる事になり、修繕積立金の管理費が値上げする事になります。その場合、各自地震保険に入っていれば負担は軽くなりますね。
地盤改良されてるとはいえ、完全に地盤の変状は防ぐことは不可能であるのは、震災後のTDSの園内の状況で見て取れ得ました。
プランターと歩道の少々の隙間、立体駐車場手前の歩道の変状とか。

>>178

>>地震管理組合が保険を契約しているのでしょうか？

おかしな変換になったため以下に修正。

管理組合が地震保険を契約しているのでしょうか？

免震低層マンションが全損または半損する確率ってどんなもんなんでしょうね。そう言った事態になったら、この周辺では普通に生活できなさそう。自分も生きてるかどうか…。管理組合も機能せず、建て替えなんて進まないでしょうね。
1千万ぽっちもらってもねぇ。

>>1785 匿名さん
繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。
なお、建て替えをしなくても保険金がもらえます。1〜2千万がはした金の方には関係ないかも。

>>1786 匿名さん

>>繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。

またまた、何でこのエリアで延焼とか津波の話が出てくるんですかね？理解に苦しみますよ。
延焼に関しては、西東京の木密戸建て地区よりこのエリアで木造戸建ての軒間が離れた都市計画であり、延焼はやや軽減される事になっています。
津波に関しては、南海トラフ地震などで東京湾に侵入してきた津波は最悪3mと想定されています。
新町地区だと海抜は3mはあり、境川から溢れてきた海水は足下しかないとも想定されています。
事実311時に東京湾に侵入してきた津波はOLCの調査で数十センチしか潮位が変化しなかった。しかし、三番瀬の方で猫実排水機場の水門に津波がぶつかり潮位が高くなった報告があります。

>>1787 匿名さん
延焼や津波のリスクは無視できると信ずるのであれば、保険に入らなければ良いと思います。
免震だから大丈夫とのご意見に対して、注意すべきポイントをコメントしただけです。
なお、東北の大震災で、気仙沼ではコンビナートから流出した可燃性物質に着火して
海が文字通り火の海になったことを思い出しました。災害のリスクについては
専門家の意見を調べてみたいと思います。地震保険は国が主導して作られており、
免震構造であればリスクに応じて保険料も減額されるので、このような
リスクがある程度反映されていると考えております。

>>1788 匿名さん

>>災害のリスクについては
>>専門家の意見を調べてみたいと思います。

そんなものは、浦安市の防災部に聞けばわかるよ。
何で気仙沼なんか。。

>>1789 匿名さん
専門家と書いたのは素人判断はやめた方がいいという意味だよ。
（失礼、貴殿のタメ口への回答です。。。。
市役所も専門部署は専門家とうこと。
気仙沼を持ち出したのは、コンビナートの重油が津波で流されたのちに着火して火の海が
津波とともに襲ってきた災害が発生したからです。
東京湾には巨大なコンビナートがあり、延焼リスクは無視できないと考える例示です。
ただしこれ以上は素人で議論しても無駄と思います。
いたずらに不安を煽るつもりはありませんが、保険とはそういうものです。
ただし、1千万程度がはした金と考える資産家と保険の議論をしても話が噛み合わないと
思われます。このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので
ここに参加させていただいております。
なお、タメ口でのやりとりはここが荒れますので、これ以上の書き込みは控えます。

>>1790 匿名さん

これも、お互いに意味不明な書き込みですね

>>1790 匿名さん

>>このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので
ここに参加させていただいております。

この事はこのエリアに住む気もなく購入する気もなく地元のローカル情報も出せないてな事ですな。
投資目的でこのエリアは向かない。

まーたそうやって喧嘩するから例の匿名さん出てきちゃったじゃんｗ

ここはよく荒れますねｗ

>>1794 周辺住民さん
まだ荒れる直前というところですかね。。。

>>1764 通りがかりさん

うちは地震保険入りませんでした。

ここはデズニーの外国人社員が住みますか？

すごく素朴な疑問なんですが、この辺りは塩害と言うのは気にした方がいいのですか？
一番近い水辺は川であって海ではないですが、公式サイトを見ると、海の方向から風が来て涼しいみたいなことが書かれていたのできになりました。
エアコンの室外機に塩害対策のものがあると聞きます。そういうものは推奨されているのでしょうか。

>>1798 匿名さん

塩害はあります。
塩分を含んだ潮風ですから。
しかし、自転車とマイカーだと自転車の方が錆びやすいです。
ただ、マイカーは意外なほど塩害に強いです。
むしろ雪山に行った時の帰宅時に塩カリの方が問題で、雪道を走行した後に下回りを高圧洗車場で汚れを落とし洗車しないと下回りが錆びるのが多いと地元のディーラーから聞きました。

塩害は自転車が錆びやすい程度で車やマンションの建物そのものにはほとんど影響がないと見て良いですか？

塩害の状況を見るには下調べとして、近くのマンションの建物や設備を偵察してみるのもいいかもしれませんね。

エアコンの室外機は、塩害に強いものを選ぶべきです
。
寿命に影響するので。

ギャラリーの営業さんの雰囲気が良いですね。
しっかり教育されている感がしました。

38系統のバスが新設されクォン前に停留所できるらしい。

マンション検討中

6月ギャラリーへ行ったが、責任者のマナーが良くない。
ここの物件とデベロッパーは好きだが、こうゆうことがあると破談だね。

>>1805 マンション検討中さん
そうそう、物件はいいんですけどねぇ、営業担当はなんだかなあ…

>>1805 マンション検討中さん

責任者の方の対応が良かったので購入しましたが、何人か責任者の方がいらっしゃるんですかね。

>>1807 マンション掲示板さん

責任者が何人もいるというのはおかしな表現。責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。

途中で交代したのかもしれないでしょ。

>>1809 マンション比較中さん

1807は何人かの責任者とレスしている。

> 1807は何人かの責任者とレスしている。

だから何でしょうか。
同時にいるとは言っていませんよ。
「何人かの首相は在職日数が1000日を超えている」という言い方はおかしいですか?

ついでに言うと
> 責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。
おかしな表現どころか間違った日本語です。

>>1811 マンション比較中さん

クォンのマンション販売「責任者」は複数同時に「何人か」存在する(かも)しれない。
しかし「何人かの首相」は、同時に存在しない。
それこそ、日本語がわかっていない。

責任者と言っても、最高責任者から、程度の差(権限の差)があるのでは。

責任者がどうのこうのとか、下らない情報なんかより地域に密着した情報は無いのか？
ベイシティバスの38系統はもう走っている様だ。

http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/fare/line38.html

>>1813 スレ主さん

この路線、本数極端に少ないし役にたたないね✨

>>1814

>>1813 ですがその昔、入船中央発東西線浦安駅行きのバスも同じくらい極端に少なかった。

そのあと海風の街まで延伸されたけど、これまた1時間に4本と極端に少なかったです。
現在は京葉線新浦安駅が開業しているので、この本数なら歩く方が早いです。

子供の通学にバス使おうかと思ったけど丁度良い時間がないわ。7時台、あと2本増えてくれたら良いんだけど。
残念。

スレ主降臨キター！

今後、バスの本数は増えるのだろうか。

1812さんが何言ってるかわからない。1809＆1811さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現ではないと言っているのだから。
1812さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？

>>1820 職人さん


何人かの首相が同時期存在しますか？

その答えは？

>>1818 マンション検討中さん

まず期待薄ですね。

ましてや、クォン⇒新浦安よりも、新浦安⇒クォンの(遠回り)ルートを乗車するニーズは少ないでしょうね。

＞何人かの首相が同時期存在しますか？

しません。

責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？

クオンからのバスは入船中央エステートを通過してくれるのね。意外と便利だったわ。

責任者の定義で盛り上がってるのはクオンとなにか関係ありますか？

文脈がよくわからないので、突っ込んでもしょうがない気はします。日本の首相はあるタイミングでは一人かもしれませんが、イギリスの首相と日本の首相という観点で考えれば、首相は同時期に二人いるし、大臣は〇〇大臣で何人もいるし、責任者も〇〇責任者で担当ごとにそれぞれいるだろうし、副責任者かもしれない。そもそも単に担当者の書き間違えかもしれない。

クオンの売れ行きってどんな感じですかね？そろそろモデルルーム住戸が安くなったりはしないかな。

このマンションのどこがいいの？高すぎ。駅遠だし液状化した町だし。不安になりすぎて私は住めないや。

>>1826 通りがかりさん

あんた何しにこのスレに来た？

>>1826 通りがかりさん
高くて買えないや。

>>1826 通りがかりさん
震災前に土地購入された物件ですから、売り手からしたら今の価格設定はかなりガンバってるんでしょうが、端からみたらそう感じてもおかしくないと思います。

まあ、少なくとも土地の仕入れ価格はプラウド新浦安みたいにあり得ない？みたいな価格じゃなかったし、どこかと違って液状化対策も真面目にやってたし。
どこかみたいに売れ残っての値引き販売、震度5ごときでの液状化修繕費負担でハマる事はないんじゃないかな？

どのくらい入居してるのでしょうか？夜みたら全く灯りがついておらずゴーストタウンのようでした。

住み始めた方々の感想でも聞こうと思ったんですがまだのようですね。管理費と修繕積み立てがはじめからあれだと、いくら浦安市民が買い換えに考えても。。とくに若い方はローン審査でひょっとすると、ですね。
エルシティやエアレジデンスぐらい駅から近ければ少し無理だっと感じても
それなりの値段で売れるか貸せるし価値あるんだろうけど。下がりはしても、あがりはしないはね、ここは。

浦安の住宅資産価格は過去何度も波があるが、リーマンショック直前がピークだった。
その後、311が来て件並下がっていく。
そのリーマンショック直前だと旧公団を除外した民間物件に関して三井、住友、有楽土地、長谷工、野村と有名デベが幅をきかせていたが、スターツは江戸川区を本拠にしていた最後発。
だけど、集合住宅で無いが戸建てで三菱地所が進出している。

液状化対策やこれだけ立派なデザインですし、管理費の高さは納得なのですが、
駐輪場料金が非常に安いですね。

>>1833 マンション検討中さん
駐輪場なんて3台くらいまではタダでも良くない？

>>1834 匿名さん

旧公団の分譲は、1台だけだがタダだった様で。

来客用駐車場が有料って、この辺では普通なんでしょうか。
私の知っている都内のマンションでも無料のところは多々ありますが、ここは有料。
近くにコインパーキングもないので、有料でも借りるしか選択肢はないですが。

>>1836 評判気になるさん
有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
使うかわからないけどとりあえずキープしとくか、という人もはねられますし。

>>1836 評判気になるさん

有料っていくら？
わずかではないの⁉️
ま、しっかりしたマンションなら、有料はあたりまえ

>>1837 名無しさん

たしかにおっしゃる通りですね、
正規に駐車場借りず、来客用に停める人がいるかもしれないですね。

>>1839 評判気になるさん

どこかのマンションの来客用駐車場のようにならないように管理しないと。

>>1840

来客用駐車場の防犯カメラが無い物件だろ。

>>1837
>>有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
そうですよね。知人のマンションでも、なぜかいつも同じ車が停車していてモヤモヤしてると言っていました。そうなると何のための来客者駐車場かわからないですよね……。長いつきあいになるなら苦情も言いづらいですし。

なんだか、倫理観を教育できていない大人が親になって、親から教育しなきゃいけない案件が増えているみたいです。

マンションの駐車場内でボール遊びしないのも徹底してもらいたいです。車にボールがぶつかってしまうので。弁償できないなら最初から遊ばせないようにしてほしいです。

コンシェルジュ、2人は必要無いと思う。
二人必要なほどの仕事量であるのか。
とはいえ、休憩も交代で取っている様子もなく、不在なことが多い。二人いるなら交代で休憩して、せめてどちらかは一人はいるようにしないと。
でもやはり、そもそも2人は必要なしと考えます。

あまり入居してないようです。夜に明かりが灯っていない部屋ばっかり。暗すぎ。。。

営業さん変わった？

>>1844 マンコミュファンさん

お高い方は売れてないっぽいもんねー

新浦安住民は買わないマンション。
駅まで動く歩道があれば。

>>1847 地元さん

ほとんどが新浦安からの住み替えだって引越しの見積もりの人が言ってました。

うちもそうですし。

ご近所さん、感じの良い方ばかりで安心してます。

>>1848 マンション掲示板さん

うちもです。
低層が気に入り、
明海から明海に引っ越しました。

>>1847

あんた、嘘つきだな。
なんで動く歩道なんて出て来るのか？
地元の人なら、こんな動く歩道なんて考えない。

モノレールとかBLTがあればとか言ってる人もいましたよね。
インフラコストの概念がないんでしょうね。

>>1851

『BLT』って何それ？
まず正式な用語を覚えてから出直せよ。

>>1851 gal爺さん
それBLTじゃなくLRTだろw

>>1851

禁煙者を罵る頭のおかしな者が来たな。
何の用でこのエリアに興味があるのか？

無いなら東急田園都市線のエリアに帰れ！

>>1854 gal爺さん
BLTじゃなくLRTです。
こちらは検討板です。
お騒がせ投稿はバトル板だけにしましょう。

>>1855 eマンションの最要注意人物でベランダ喫煙援護の嘘つき野郎の匿名はん

このスレに何しにきた？

荒れすぎワロエナイ

現在、明海のマンションに住む主婦です。
何度もギャラリーに足を運び検討しましたが、やはり魅力を感じなくてやめました。
うちはやめて正解だと思いました。
やはり夜は暗すぎるし、明海の外れにあるので不便。あとやはり狭いですね。
お風呂やトイレに窓もないし。

あと、よく横を通るのですが、奥様方の雰囲気が「かあちゃん」という雰囲気のかたをよくお見かけするので、これがスターツクオリティかな、と。

失礼致しました。

>>1858 マンション検討中さん

あんたが、お母ちゃん(笑)。

マリナーゼ気取りもほどほどにね(笑)

>>1858 さん

ニューコースト、イオン、どこ見ても、お母ちゃんみたいな人多いですよ。
マリナーゼ、なんて言葉があるからどの程度のことかと思ってきてみたけど、マリナーゼなんて言葉の一人歩きで恥ずかしいですね。

たかが千葉県新浦安で、そんなに高飛車に他の方をみくだせる奥様は、所詮千葉県浦安市クオリティなんでしょうね。

>>1860 住人さん

マリナーゼなんてまだ言ってる人いるんですね…。

>>1858 マンション検討中さん
おい！どのツラ下げて俺のかーちゃんのことバカにすんだよ！

失礼致しました。

>>1858 マンション検討中さん

うーん、たしかに夜の暗さと地区の端っこ感は気になりますねー。
明海小は近そうだけどね。

>>１８５８さん、 1864 mioさん

地区の端っこで不便というなら、どこなら便利なのか教えてください。
正直、明海の中はどこも大して変わらない気がしてしまいます。
夜の暗さはあるのかもしれないですが、地区の端っこだから不便、とおっしゃるのはどんなところですか？また、明海のどこなら端っこでなく、どう便利なのですか？

とっても素敵なマンションでした！
わが家は予算オオバーで結果、両親の家に建て替えなりました。明海の外れ、すみっこと書かれていますがモダンで貫禄があるマンションで予算があえばすごく欲しかったです！

先月のじゅん散歩では日の出のベンツカフェにいたマリナーゼが紹介されてたよ。

>>1858 マンション検討中さん

明海、日の出、高洲どこでも、そんなにかわらない。

どこでも、暗いし。

いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。

>>1896

>>いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。

こんな事書いて何しにこのスレに来た？
30年前なんか、荒涼とした原野の様な物で何も無かったんだが。。

90平米～100平米越えのお部屋ならクオンいいな、と思いますよ。
新浦地区の、特に日の出明海高洲は、駅から離れているけど広いというのが絶対条件のようなものですからね。

ただ、90平米近いと値段も7000万～億になってくる。

それくらいだせるなら、アイルに行きそうな気もする。

>>1870 匿名さん
30年前のこと言い出したら、元も子もありませんよ。

7000万、1億とかマンションにかける気はないな。
人生他に金かけたいことあるでしょう。それにしても高すぎるよね！

たかいほう、売れてるのかな。

新人の可愛い営業さん、頑張ってね。

>>1874 通りがかりさん
うわあ…

住人です。皆さんから色々なコメントして頂いてますが、住んでもないのに何でそんな事言えるのですかね？ご自身が住んでるマンションなどを公表してからコメントされたらどうですか？
私はいろいろ検討した結果、低層マンション、免震、駅から歩ける…など自分の購入基準を満たしたから気に入って購入したので満足してます。