物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
1865へです。
生ゴミは魚のパックとかタマネギとか繊維のある野菜とか臭いのある生ゴミがでますよ。
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1868
通りがかりさん
購入に浮かれてしまって悪いところは盲目状態になってしまっているようですね。
住んで1年、2年もするとここで上がったデメリットをヒシヒシと感じることとなるでしょう。
デメリットも1つの意見、感想なので真っ向から否定しない方が良いですよ。
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1869
匿名さん
>>1867 匿名さん
ちなみに魚のパックは熱湯で洗って資源ゴミに出します。
繊維質のものは少量ずつ入れたら大丈夫ですよ。
ディスポーザーの注意点は、卵の殻とご飯粒を一緒に入れないことくらいです。
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1870
匿名さん
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
臭いを気にするしないは、人次第ですので良いと思いますよ。
今議論してるのは、臭うか臭わないかです。
ここはゴミ置場の前室はありますか?
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
お掃除スタッフさんがこまめに一階まで運んでくれますよ
マークス
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1875
匿名さん
>>1874 匿名さん
ここは、サービスをケチっているのでマークスのようには行かないのでは?かける管理費が異なります。
24時間有人警備もないし日中管理人がいるだけです。
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1876
匿名さん
>>1875匿名さん
嘘情報を書かないでください
管理人さん以外にお掃除スタッフさんがいます
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1877
マークスさん
このマンションのゴミ捨場を臭いと決めつけたい人がいますね。心配いらないですね。この話題はスルーして問題ないでしょう。因みに内廊下でもゴミの匂いはしません。住んでない人の意見は無視ですよ。
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1878
匿名さん
>>1877 マークスさん
各階ゴミ置場は、前室がないと臭いです。
前住んでたところは気になりました。
昨今、高仕様のところは前室を備えているのが一般的です。臭わないなら不要の設備かと。
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1879
名無しさん
>>1878 匿名さん
同意。
前室は必要だから有るんだけどな~
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1880
匿名さん
内廊下なら前室があった方がいいのかもしれませんね
でも換気機能がちゃんとしてたら内廊下でも前室なくても大丈夫なのかもしれませんね
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1881
匿名さん
確か、1階のゴミ置場は前室が有る。
必要の無い物なら、造らない筈なのに!
整合性が無いじゃないか?
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1882
匿名さん
>>1878匿名さん
換気設備がしっかりしており、なにより掃除スタッフがこまめに一階までゴミを運んでくれております。
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1885
匿名さん
ワンフロアの世帯数が少ないですし、
各階ゴミ置場のゴミはこまめに一階まで運んで下さってますよ
マークス
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1886
匿名さん
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1887
マークス住人
タワーマンションで各階にゴミステーション
絶対に便利です。
たしかに、全ての生ゴミをディスポーザーではむりでしょうが。
廊下も、ゴミステーション付近もまったく気になりません。
私、プレミア階の住人ですが、下までゴミを下げてエレベーターなんて、ありえません。
ゴミステーションが各階にないタワマンの満足度はひくいでしょ。
歩いて10秒くらいで、ゴミステーション。マークス南側の部屋はね。
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
>>1887 マークス住人さん
ここは、マークスではありません。
レジデンスです。マークスは、サービスに見合った管理費(武蔵浦和で平米あたり最高値)ですが、ここはそれをケチっているので同等のサービスはありませんよ。
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1891
匿名さん
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1892
匿名さん
>>1890 匿名さん
共有部が少ないんだから管理費はそりゃ他と比べてかからないでしょ。
今更、ゴミ捨て場の匂いを気にしている人は何ですか?野村に聞けば良いですよ。
そんなに気に入らないのなら、検討から外して見なきゃいい。
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1894
マークス
各階ゴミステーションがあり、清掃スタッフもいるので、この点はマークスとレジデンスは同じですよ
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1895
匿名さん
間違った情報がたくさん書かれているところをみると、よっぽど本当は買いたかったのに買えなかったことがみえみえですね。残念でしたね。
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1898
匿名さん
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1899
匿名さん
>>1893 匿名さん
結局は金額に比例しますから。
野村というだけで何割増しかになりますしね…。
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1900
匿名さん
>>1893 匿名さん
小規模マンションなのに各階ゴミステーションはケチらなかったみたいですね
浦和のタワーは各階ゴミステーションがなかったです
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1901
匿名さん
ケチったから、前室が無いんじやないか?
1階に前室が有って、他に無いことが説明されて無いじゃないか?
その事については無視して、「臭いものには蓋をしろ」的な事かな?
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1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
前室がないので臭い物に蓋ができません…。
まあでもある意味合理的で良いかと思います!
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1903
匿名さん
ここの住人は、よく浦和タワーを出してあそこより良いと言う人が居るがコンプレックス?
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1904
マークスさん
余程酷い環境の人達に付きまとわれてますね(笑)全然気にしなくて大丈夫でしょう。勝手に決めつけたり、想像で書いてるだけですので、反応してはいけません。そういうマンションに住んでいる気の毒な人達なのですから。
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1905
匿名さん
>>1903 匿名さん
多少無理して買った人は浦和タワーには届かないでしょうから気になるのかもしれないですね。価格がここより安いスカイアンドガーデンも気になってしまっているようです。
自分が気に入ったところを買うのが一番です。
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1906
匿名さん
浦和タワーと比較検討してた人が多かったみたいですよ
過去スレ
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1907
匿名さん
各階ゴミステーションはどうしても必須条件だったので、浦和のタワーは各階ゴミステーションがないのだけが本当に残念でした
梁もちょっと残念だったけど
でも浦和のタワーも完売おめでとうございます!
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1908
匿名さん
ここら辺では浦和タワー以外に駅近で免震マンションって他になかったですからね。
どちらも同じ時期に完売しましたね。
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1909
匿名さん
浦和タワーとレジデンス両方比較してました。
同時期で免震で規模も似ていたし、比較していた人も多いでしょう。どちらもいいマンション。自分の条件で吟味してレジデンスを選んだので、後悔はないです。ゴミ置場はその理由の1つでした。
なおもっと予算があれば、浦和タワーのプレミアムフロアとかも検討したかったですが。我が家では予算外でした。
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1910
匿名さん
浦和タワーとここでは立地のランクが違うので価格も別レンジですけどね。
浦和タワーは埼玉と考えれば、なかなかの値段です。出せる人も少なくなりますね。
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1911
匿名さん
浦和と武蔵浦和は別物。
数年前のシティハウス浦和高砂さえ、ここよりかなり高かった。
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1912
マークス住人
>>1904 マークスさん
あれ、、荷物専用エレベーターの隣がすぐ鋼鉄のあついドアついたゴミ部屋ですよね?たしか
部屋的には各階7号室前あたり。前室なんてあったかな。内廊下からすぐですよね?図面みてみよかな。勘違いしてるかも。しかしまあ、結論的には夏場でもまったく臭い気になりませんから、レジデンスさん安心してください。レジデンスがその辺マークスより悪い作りなわけがない。マークスとの違いはコンシェルジュがいないくらいでしょが。何をネガレスしてるのか意図がわからない。くだらねーっすね。
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1913
マークス住人
つづき、
誤解あるといかん。マークスさんを批判してるんじゃないですよ。ゴミゴミうるさい匿名さんです。
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1914
匿名さん
一方これだけデメリットが上がっているのは事実。キャンセルや中古が出た際の検討材料の1つとして大変参考になりました。
管理の良し悪しや住民の質は竣工しないとわからりませんしね。良ければこう荒れないんでしょうけど。。
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1916
匿名さん
線路音でノイローゼになった場合、売主は保障してくれるのでしょうか。
建てられないような立地に建設した責任があるのかと。
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
>>1917 匿名さん
どう読んだらそうなるのでしょうか?
かなりデメリットあがってますが
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1919
匿名さん
線路が近いのと24時間有人管理じゃないってことくらいでしょうか。
小規模マンションで24時間有人管理じゃないのはごく当たり前で、
小規模で24時間有人管理なのは都心の高級マンションとかにはあるけど、
逆に大規模マンションは防災センターの設置が義務付けられているから24時間人がいないといけないので当たり前だから、
デメリットは北西角部屋が線路に近いことくらいでしょうかね。
けっこうデメリットの数が少ない物件に見えます。
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1920
匿名さん
都心マンションに住んでますが、管理人は昼間しかいないし、各階ゴミステーションもありませんが、問題も不便もありません
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1921
匿名さん
契約者です。ゴミとかゴチャゴチャなっているけど、俺にとってはどうでもいい話しです。
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1922
匿名さん
>>1919 匿名さん
有人管理は防災センターの無いところでもあるところはあります。コンシェルジュサービスもここはないですね。
どちらもニーズがあるから採用されるのです。
この価格帯のマンションならケチらなければ良いのにというのが本音です。
デメリットは線路が近くマークスの裏側という立地の悪さが大きいです。積立余剰金も期間終了後1億程度しか見ておらず少ない。後は価格をどう考えるか。
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1923
匿名さん
>>1922 匿名さん
コンシェルジェはマークスの利用率が2%だか4%だから省いたそう。理にかなってますね。
有人管理は小さいマンションではないのが普通で、都心の高級マンションならあるけど管理費4万とか、高級賃貸マンションならありますね。
小規模なのに各階ゴミステーションをけちらなかったのはかなりよかったですね。
さすが野村さん。
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1924
匿名さん
契約者です。
このマンションは予約が必要な施設も少なく、コンシェルジュができることは殆どないでしょう。そのために高い維持費は払いたくないです。
必要なものだけにコストをかけるコンセプトを好んだ人が同様に契約したのではと思います。
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1925
匿名さん
人それぞれですからね。
線路音も気にならない人はならないでしょうし、価格も高いと思う人もいれば安いと思う人もいる。
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1926
匿名さん
そうそう。高いから免震はいらない人もいるし、高いから共用施設がいらない人もいる。
予算が無限なら何でも欲しいですがね。
その人に合ったものがベストなのでしょう。
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1927
匿名さん
>>1921 匿名さん
どうでもいい!って、反応しなきゃいいじゃないですか。他の話題、自分的にどうでもよくない話題をふればよくないですか?
聞きたくないだけならスルーすればいい。
ゴミの話題が気になる人が話してるんだならいちいち反応しなきゃいいだけでしょ。
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1928
匿名さん
>>1927 匿名さん
当然気になるからレスしてしまったんでしょう。揚げ足を取らなくても…。
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1929
匿名さん
>>1927匿名さん
ここ匿名掲示板&検討掲示板だから色んな人が反応&書き込みしますよ。
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1930
匿名さん
気になると言うことは、ゴミ置場についても線路についても的を射てると言うことになるんじゃない?
わさわざ他所のマンション名を出して貶めて、ここは凄いとなるから反感を買うんじゃないかな。
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
マークスは格好良いコンクリート塊、ここはお洒落な高級に溢れるチビ❓
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1934
匿名さん
レジデンス肯定派は誰も他のマンションを貶めてないと思う。
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1935
匿名さん
>>1933匿名さん
マークスはコンクリートの塊ではないような?乾式壁ですし
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1936
匿名さん
追記
マークスは乾式壁ですしコンクリートの塊ではないと思う、という意味ですが、
とてもよいマンションだと思います。
免震ではないけど制震だから地震もそこそこ安心だし、なにより立地が武蔵浦和で1番です。
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1937
匿名さん
たぶん契約者はこんな所見てないよ。
住民板を見れば明らか。
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1938
匿名さん
乾式壁欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する。
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1939
匿名さん
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1940
匿名さん
>>1937 匿名さん
過去スレみるとちょくちょく出現して気になってるようですよ。
壁はタワーマンションは基本的に乾式壁です。重くなってしまうので都内一等地の高級マンションも同じです。タワーマンションで乾式壁を使用しないのは今の技術では難しいかと。
音もしないし乾式壁で何ら問題ないですよ。
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1941
匿名さん
乾式壁は嫌だからタワーを避けて低層で探す人もけっこういますよ。
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1942
匿名さん
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1943
匿名さん
こちらのマンションは
西向きは全部コンクリート壁らしいです。
過去スレ
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1944
匿名さん
>>1942 匿名さん
大嘘。20階建て厚さ30センチは物理的に無理。
ここの契約者かな。
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1945
匿名さん
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1946
匿名さん
こんばんは。キャンセル待ちの者です。
MR行ったときにもらったクオリティブックによると、
床コンクリート約300mmと書いてあります。
壁コンクリートは約200mと書いてあります。
バルコニーの奥行が2mあるのだそうです。
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1947
匿名さん
訂正
こんばんは。キャンセル待ちの者です。
MR行ったときにもらったクオリティブックによると、
床コンクリート約300mmと書いてあります。
壁コンクリートは約200mmと書いてあります。
バルコニーの奥行が2mあるのだそうです。
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1949
匿名さん
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1952
匿名さん
>>1951匿名さん
こんばんは。
キャンセル待ちです。
床コンクリート約300mmと書いてあるので合っていますよ。
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
床コンクリート約300mmと書いてあります。
壁コンクリートは約200mmと書いてあります。
バルコニーの奥行が2mあるのだそうです。
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1955
匿名さん
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1956
匿名さん
ここは、二重床じゃないの?コンクリート床300ミリと書いてあるが直床なんだ。安っす。
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1957
匿名さん
>>1956匿名さん
こんばんは。
クオリティブックは持ってないのですか?
MR行った時にもらいました。
8ページに載ってますよ。
二重床・二十天井で床コンクリートスラブが約300mmと書いてありますよ。
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1958
匿名さん
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1959
匿名さん
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1960
匿名さん
>>1959匿名さん
こんばんは。
MRでクオリティブックもらってないですか?
8ページに床コンクリートスラブ約300mmと載っていますよ。
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1961
匿名さん
バルコニーが2mあり、標準で木目調なのがリビングを広く見せそうで好きです。
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1962
匿名さん
1960さん
MRで貰ったのはこれだけです。
貴方の言うクオリティブックの写真を載せて頂けますか?
私だけ無いのなら、野村に請求します。
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1963
匿名さん
>>1962匿名さん
第一期の始めの方に行きましたか?
最初の方はクオリティブックがまだ出来てなかったので、後からもらった記憶があります。
第一期にモデルルームに最初の方に行っただけの人ならクオリティブックはもらい損ねてると思います。
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1964
匿名さん
基本構造に関する物を、始めから配布しない野村の怠慢なのか?
企業としての姿勢に不安を感じる。
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1965
匿名さん
>>1962 匿名さん
参考に、第一期にモデルルームに行ったけど買わなかったあなた様はどこを買いましたか?
浦和タワーですか?まだどこも買ってないですか?
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1966
匿名さん
>>1956 匿名さん
過去レス見てから文句つけたら?
何度も同じ話題が出てますよ。
検討してるなら過去レスじっくり見てください。それすら出来ないなら冷やかし、クレーマーと思われても仕方ないですよ。
あ、過去レス見ても鶏みたいにすぐ忘れて瞬間湯沸かし器みたいに反応してただけならごめんなさい。
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