湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>15898

昨日の8時ごろまではWCT関連の書き込みも少なく平和なスレだった。＊＊WCTネガが入ってきてから荒れた。誰が荒らしたのか明白。

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私が資料を載せた本人ですが、WCTネガなど一言も書いておりません。
ただ、港南が豊洲以下の価格でしか成約していない事実を示しただけです。芝浦より港南のほうが価格が高いようなコメントも散見されたので、事実が全く逆であることを述べただけです。勝手にWCTネガと拡大解釈されたようですけど、余裕がないんですねぇ。

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>>15902 匿名さん

湾岸には何の所縁も無いものですが、この表からは豊洲も港南も大して変わらない(どんぐりの背比べ)に見えるのですが…。
ということで仲良くしたらどうですか？

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>>15901 匿名さん

ネガなんて一人もいないでしょ。
WCT住民が勝手にネガされたと勘違いして暴れただけだろ。民度の低さが際立つね。笑

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そうそう、駅前不動産屋さん、不動産屋は分析して有用な情報を提供するのが仕事なんだから、それを我々お客さんに広めてくださいな。そのためのレインズでしょう。レインズは不動産屋から情報収集する機能だけ。それを一般にフィードバックして広く活用する手助けをするのが、不動産業のお仕事。

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坪10万は結構違うと思うがね。

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>>15875が載せてるグラフって衝撃的じゃないですか？

今年に入ってから在庫が急激に積みあがってるし、売り出し価格も成約価格にどんどん鞘寄せしてるのが一目瞭然じゃないですか！
誰がどう見ても、住民が逃げ出しにかかってますよね？ 何かあったんですかね？

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>>15900 匿名さん

次長にとっては何の不都合もないだろ。品川駅とは関係ない品川区も入れ、坪200万で取引されてる定借マンションも入れた平均値なんだから。

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これのどこをどう見たら住民が逃げ出してることになるんだ？

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>>15908 匿名さん
シティタワー品川の成約単価は240くらいですよ。200とか嘘言わないように 苦笑

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芝浦も住民が逃げ出してるのか？

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15911グラフの方が最近の売り出しが多くて、成約が少ないように見えるな。

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まあ、そう熱くならないでWCTからの花火の写真でも見て和めや。

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>>15908 匿名さん
母集団が17のマンションなので、仮にシティタワーが坪230程度だとしても、影響はせいぜい坪5下がるくらいですよ。
坪400超えのＶタワーもその母集団には含まれているので定借タワーの影響は殆どないといっていいでしょうね。

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窓際に座って花火眺めるのは気持ちいいぞ！笑

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>>15912 匿名さん
港南さんは自滅が好きですねぇ。不動産レポートには港南の在庫が積み上がって成約単価が急降下してるグラフも載っていたのでそれを帰ったらお見せしますよ。

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>>15914 匿名さん

これだけのマンションの平均値だろ？意味ねえな。

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クレアシティとかサンウッドとかデュープレックスとかが安いんだろ？笑

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真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

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最近の売り出しが急増して、成約が急減してるのは芝浦だなぁ。

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この眺めの部屋が坪270万で買えるなら即決するわ。

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どうせタワーに住むなら眺望はこうでなければ。

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どうせ住むなら、こういう開放感と緑がある場所がいいよね。

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>>15921
>>15922
いつもながら、見事なトリミング技術です。

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今日の新聞にも出てたけど、既に潮目は変わってる。すっトーンと落ちそうだよ、マンション価格。売り隊さん、お急ぎ下さい。

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TDも忘れないでね

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>>15925 匿名さん

そうそう。バス物件は一番最初に下落するから急がないとね。

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>>15924 匿名さん
他のマンションは眺望をトリミングしても絵にならないのでは？笑

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あれ？ 忘れちゃいけないのはなんだっけ？ TD？ DT？

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>>15927 匿名さん
もう10年以上経ったんだけど、その間にリーマンショックもあったんだけど、いつになると急落するのかな？

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これ以上WCTの価格が上がるとは言わないが、リニア開業に向けて維持されるでしょうなあ

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>>15930
逃げ出してる人たちに聞いてみたら？

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ドトールも忘れないでね。

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>>15930 匿名さん

あの立地じゃ、坪200位が適正だよな。
今は割高すぎだから在庫の山。

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WCTは坪200になると言われて、待つこと早11年以上。いつになれば坪200で買えるんだろう。

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もうすぐですよ、きっと。

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200になったら、みんな買ったりしてww

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逃げ時は去年でしたね？
今年いっぱいなんとか行けるかも知れんが、これ以上在庫積み上がったらドスンっといくだろうなぁ。急がねば。

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そりゃ坪200なら買うべ。買って坪12000円/月で貸したら表面利回りは7.2%になっちゃうからな。

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そのときは賃料も下がると思うが、坪単価の下げよりは緩やかだろうからね…

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>>15938 匿名さん
豊洲でも在庫はどんどん積み上がってる。ただ、売れればラッキー、売れなきゃ住み続けるさ的な売り出しも多いからな。一概に在庫が積み上がっているとは言えないな。

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>>15939 匿名さん

築10年で表面利回り7.2じゃいまいちだな。
ローン期間20年とすると、賃貸は持ち出しになる。キャピタルゲインが期待できない港南4丁目じゃ致命的。

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>>15938 匿名さん
毎年、毎年、今年が売り時、という話が出るな。笑 来年も同じこと言ってるだろよ。

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そもそもキャピタルゲイン考えるなら、湾岸タワーを今買うなんて有り得ないでしょ・・

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>>15942 匿名さん
キャピタルゲインが期待出来ないのは、今から買ったら、の話な。それは湾岸どこでも一緒だ。
今、分譲価格坪360万で新築マンション買って、WCTみたいに10年後に坪100万近いキャピタルゲイン得られると思ってる？

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湾岸マンションは、これが本当の価値。こういう分譲価格で買わなきゃキャピタルゲインなんて全く期待出来ないぜ。

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>>15945 匿名さん

話の流れを読んでからレスしてくれる？
流れと違う変なレスされても疲れる。

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>>15946 匿名さん

こういう割高を買うとヤバイから、ババ引きたい人以外買ったら人生終るよ。

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2005年当時は90平米が6000万だからな。今じゃ、そもそも90平米なんていう設定自体がほとんどない。建設コストが上がってるから70平米台中心で価格は8000万近い。利回りも低い上に、この価格で10年後にキャピタルゲインなんか得られるわけがない。

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WCTが坪100の含み益って嘘もここまで来ると詐欺に近い。

WCTの分譲時平均は割高スミフの名に恥じない最終的な平均坪単価は260。

ここ4か月の平均成約は270-280まで急落中で含み益はわずか10-20(笑)

含み益50-100は当たり前の築10年の湾岸マンションの中で完全に最下位の資産価値上昇率です。

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