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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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16001
匿名さん
さすがに、これは汚いだろ。世界汚物遺産だよ。
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16002
匿名さん
GFTネガの連投も削除されてるから喧嘩両成敗ってとこでしょうね
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16003
匿名さん
>>15995
そのデータ、5月以降は無いんですか?
急激に積みあがった在庫がどうなったか、気になります。
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16004
匿名
>>16003 匿名さん
在庫は急激に積み上がってないんじゃね?ネガさんの戯れ言。WCTは2100戸もあるから昔から常時40-50戸は売りだされてる。ただ、現況空室の売り出しは少ないから、あわよくば的な売り出しも多いだろ。なんせ分譲価格は坪190-250万の範囲だからな。10年以上も住んだうえに坪300以上で売れたら大満足だろ。
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16005
匿名さん
それだと、総戸数50戸くらいのマンションでは何時もいつも売り物件が出てるっていう勘定になるが、そんなマンションはほとんどないですよね…やっぱり、常時40-50戸は売りだされてるとしたら異常なんじゃない?
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16006
匿名さん
普通のマンションより売りたい人が多い、ということかな。。。
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16007
匿名さん
>>16005 匿名さん
そんな単純な勘定ではだせないのでは?
分母があまりにもデカい(2,000)のであれば、ある程度売り物件も出てくるでしょ。
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16008
匿名さん
>>16004 匿名さん
WCTの新築平均坪単価は260ですよ。190-250とか嘘は言わないように。
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16009
匿名さん
早く売り抜けたいと考えてるwct住民が多くてこの掲示板でもポジ工作してるってことだな。
嘘付いて高値で売り抜けようとしてるから、ファクトのデータ出されると誤魔化すために画像連張りし始める。
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16010
匿名さん
15995のグラフを素直に見たら、疑いの余地なく在庫が急増してますが。。。そこを否定する意味が分からない。
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16011
匿名さん
赤丸がいつまで続くことやら。じきに青丸ばかりになる感じ・・
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16012
匿名さん
>>16005 匿名さん
明かに異常な売り出し数だね。
200戸のマンションで常に4~5戸売り出しに出てるのと同じ。多すぎです。
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16013
匿名さん
買うほうとしては、これでは全く買い急がないですよね。典型的な供給過多、買い手市場です。
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16014
匿名
>>16013 匿名さん
そうやね。待てば待つほど安くなる相場がきたね。
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16015
匿名さん
湾岸タワマン半端なく作りすぎたから、みなが一斉に逃げだしたら大変なことになりそうだ…
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16016
匿名さん
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16017
匿名さん
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16018
匿名さん
>>16017 匿名さん
オワコン港南と一緒にされちゃ困るよ。
世界の注目は今Toyosuに向いている。これ否定しようのない事実。
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16019
匿名さん
>WCTの新築平均坪単価は260ですよ
2004年初期分譲は平均坪220くらいだった。証拠は何回も出てる第一期分譲価格のこれ。中層部屋でも坪200切ってる部屋もある。アクア、キャピタルの大部分はこの近辺の価格でほとんどが坪200万円台前半。ただし、2年間販売停止した後の2007年最終期ブリーズタワー72戸は坪350~坪550(最上階プレミア除きで)。だから「平均」を出せば坪260になるかもしれないが、平均を語っても意味なし。
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16020
匿名さん
>早く売り抜けたいと考えてるwct住民が多くて
住民は早く売り抜けたいと考えてると10年間言ってて楽しい?笑
普通、永住するつもりがないマンションで2100世帯が10年も住んでたら、毎年1-2%は売却する事情が生じる人が出てくるでしょ?そんなことも想像つかないのかな?
分譲から大幅に値上がりしているので売ろうかなと思う人以外に、不幸にして亡くなる人、子供が増えて広い部屋に引っ越す人、親と同居する必要が出てきた人、購入時は独身だったけど結婚した人、仕事の関係で住めなくなった人...etc.
2100世帯で毎年40-50戸(2%前後)なら1億円以上もする超高級マンションを除けば普通の水準。既に10年以上住んでていまさら早く売り抜けたいと考える住民なんかいない。笑
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16021
匿名さん
三千万のマンション、(笑)
ずいぶん低所得の方々が多いマンションだな。
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16022
匿名さん
金融緩和なくて、本当なら今頃、2000万ぐらいだろ。こりゃスーパー団地だね。
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16023
匿名さん
>15995のグラフを素直に見たら、疑いの余地なく在庫が急増してますが。。。
ワールドシティタワーズと芝浦を比較してみよう。最近の状況として、どっちがより一層、在庫が急増しているように見えるかな?間違いなく芝浦だよね?だからと言って芝浦で中古がダブついているわけでもない。そんなもんだよ。どこでも。
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16024
匿名さん
>>16020 匿名さん
残念ながら、あなた以外は早く売り抜けたいと思っているみたいよ。
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16025
匿名さん
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16026
匿名さん
>あなた以外は早く売り抜けたいと思っているみたいよ。
私以外の2089人が?これだけ満足度が高いのに?笑
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16027
匿名さん
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16028
匿名さん
3000万!! 次長さん、そんな安いマンションだったんですか!?
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16029
匿名さん
しかし、いち素人のブログから得たネタを、これ見よがしに張ってドヤ顔してる奴、バカだろ?
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16030
匿名さん
なにをいっても港南が成約単価湾岸ブービー地域なのは事実。坪単価400超えのVタワーも含めて坪270の体たらく。港区の恥。WCTがその中で王様ぶっても裸の王様、井の中の蛙(笑)
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16031
匿名さん
>>16020 匿名さん
2100世帯で年間40-50戸なら普通かもしれないが、同時期に40-50戸も売り出しているのが異常だと皆が指摘している。
よくレスを読んでから書き込みしましょう。
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16032
匿名さん
>>16019 匿名さん
次長課長の部屋は、分譲時いくらだったのでしょうか?
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16033
匿名さん
>>16031
2100戸もあったら全然異常じゃないでしょ。もしも異常なら、すでに10年以上にわたって常に40戸以上の在庫があり、中古が売れては新たな売り出し物件が供給されるという状態が続いていることになるけど、それで価格が上がってきているんだからそういうのは異常とは言わないな。
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16034
匿名さん
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16035
匿名さん
大ターミナル品川駅エリアでありながら周囲に建物が無く水と緑に囲まれた稀有な立地、それがWCT!
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16036
匿名さん
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16037
匿名さん
>>16033 匿名さん
常に40-50戸の在庫があって、年間40-50件成約、加えて成約した分を補う数が新規に供給されるって妄想だろ。もし本当なら平均成約期間が一年って事になるぞ。成約期間が一年って超不人気マンションだぞ。大丈夫か?
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16038
匿名さん
異様な負のオーラ、目の前には巨大団地。世界負遺産1位。
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16039
匿名さん
>>16035 匿名さん
正確には天王洲エリアな。
品川エリアって言ってもバス便だから、正直に書こうね。
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16040
匿名さん
今じゃこういう高ーい吹き抜けロビーは無いよね
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16041
匿名さん
パームツリーが植栽されたまるでリゾートマンション
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16042
匿名さん
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16043
匿名さん
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16044
匿名
マンションロビーの外に船が通過なんて、他のマンションにはない光景ですね。
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16045
匿名さん
ヤシの木の植え方が不自然、安い壁材、人工島にふさわしい。自然がひとつもない (笑)
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16046
匿名さん
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16047
匿名さん
いいね!
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16048
匿名さん
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16049
匿名さん
各種データからバス物件は既に値崩れが始まっていると考えるのが妥当だね。
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16050
匿名さん
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