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物件比較中さん
[更新日時] 2018-03-07 00:39:23
本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。
【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/
2016.4.8 管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html
所在地:東京都文京区大塚3丁目35番14他(地番)
交通:丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:58.77m2~96.38m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-05 20:24:21
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区大塚3丁目35番14他(地番) |
交通 |
丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート茗荷谷翠景口コミ掲示板・評判
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1335
周辺住民さん
変わらないよ。
このエリアは既にマンションが供給過剰です。
既に完成した新築マンションも売れ残りが多数。
又建築中の物件もあり、値引き合戦が激しくなっています。
この準工業地帯で、70㎡台では6000万円が上限です。
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1336
匿名さん
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1337
マンション比較中さん
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1338
匿名さん
文京区では準工業地域でのマンション紛争が多いです。文京区の紛争事例として有名なル・サンク小石川後楽園も建築敷地の一部が準工業地域です。
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1339
マンコミュファンさん
この辺はファミリー世帯には良い環境だと思うわ
ただもう高くなり過ぎて、普通のサラリーマンは住めないね
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1340
デベにお勤めさん
準工業地帯とは、都市計画法による用途地域(区分)の事です。
第1種低層住居専用地域から工業専用地域まで12段階に分かれています。
準工業地域は住宅用地としては下から3番目で、やっと住宅が建てられるレベルです。
また近くに工場が建っても拒否は出来ません。
1番下は住宅は建てられません。
この様な地域の住宅を7000万円強から1億数千万円で購入するかどうかは
勿論購入者の自由です。
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1341
マンコミュファンさん
現地いってきたけどかなり出来上がってきたね
後ろのマンションへの影響も言うほどでもない
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1342
販売関係者さん
>>1340さん
準工業地域は12段階の内、住宅が建てられるのは下から3番目ではなく、
2番目です。環境としてはほぼ最下位に近いです。
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1343
評判気になるさん
このマンション大幅値引きで完売を目指しているとの噂を聞きました。
そりゃそうですよね。殆んど住宅に適さない準工業地帯ですからね。
値引2000万円レベルなんでしょうか。
いずれにしても2020年以降は住宅が暴落すると言われていますね。
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1344
マンション検討中さん
へ?二千万円レベルの値引き?そんなのありえますか?
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1345
検討板ユーザーさん
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1346
評判気になるさん
年収1000万円の貧困層ではこのマンション手が出ない。
*7500万円の安い(小さな)部屋を買ったとしよう。
・取得費他諸経費込みで8000万円強となる。
・ローンは昔は年収の3倍が相場であったが、昨今は銀行が貸したいので
5倍くらいはいけそう。ただし年収の5倍ローンはかなりきつい。
・5000万円の35年ローンを組むと、いくら金利が安いと言っても
毎月の支払いがいくらになるかは計算して下さい。
(1000万円の年収は所得では700万円強)
・35歳で購入したら、ローン完済は70才。
・3000万円の自己資金が必要。
あーあ、こりゃとても無理だ!
*やはり収入が最低2000万円クラスの貧困層1歩手前の
人からでないと無理ですね。貧困層は近寄るな!というわけだ。
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1347
マンション検討中さん
最近新築マンションが売れないと言う記事が各種新聞、雑誌に出ています。
昨日(4月19日)の日刊ゲンダイにも詳しく書かれています。
1面「急増投げ売りマンション」の大見出し。
「マンション販売24年ぶりの冷え込み」
「赤字覚悟投げ売りが始まる」
「減価高騰、販売低迷のダブルパンチ」
体力のないデベロッパーがダンピングしてくる可能性がある、とも書かれています。
資金ショートの恐れがあり年内の倒産もささやかれている、とも書かれています。
中小の販売会社の中には赤字覚悟の売値を付けてとにかく売り上げを確保しょうと
いう動きがある、とも書かれています
日刊ゲンダイの記事のご紹介です。
詳しくご覧なりたい方は、バックナンバーを取り寄せて読まれたら如何でしょう。
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1348
買い替え検討中さん
読みました。
2面に書かれている、【マンション販売24年ぶりの冷え込み】以下の
内容は凄いですね。
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1349
匿名さん
日刊ゲンダイの記事なんて間に受けちゃってるの?マジで?
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1350
買い替え検討中さん
今や新築マンションがなかなか売れないと言うのは世の常識。
新聞各紙・雑誌でも多く取り上げられていますが目にしていませんか。
日刊ゲンダイはたまたま昨日記事になっていたので紹介したまでです。
しかし、日刊ゲンダイもそこそこの販売部数がある新聞です。
>>1349さんはこの新聞社は嘘の捏造記事を書いていると言わんばかりで
失礼ですね。 全体として、新築マンションの売れ行きが好調と書いている
記事がありましたら是非ご紹介ください。
モリモトの宮坂壇邸も茗荷谷翆景も販売活動に必死ですね。
ネット他のやたら多い広告宣伝費や駅立ちビラ配りのお兄ちゃん達の人件費
も大変でしょう。販売総戸数の最後の2割が利益の源泉と言われています。
良く聞く話ですが、最後は完売を目指して相当な値引きがある様です。
私も最後1~2軒の大幅値引き物件の購入を狙っています。
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1351
匿名さん
また、この土日は宮坂壇邸・茗荷谷翆景のパンフを持った、仏頂面したビラ配りの
お兄ちゃん達が駅前に辻立ちするのですかね。
見ていると殆んどパンフ突き出しても無視されています。可哀そうに。
そりゃそうですよね、住宅地としては下から2番目の準工業地帯(翆景)
で、8千万円・9千万円では誰も相手にしないのではないでしょうか。
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1352
マンコミュファンさん
用途地域でマンション選ぶの?
3階建ての低層一択しかなくなる
周囲がマンション用地である以上、50年先の建替・売却時期を妄想しても仕方ないかと
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1353
匿名さん
>1352さん
何を言っているのか、全く意味が分かりません。
準工業地帯とは、用途地域12段階の内、12番目は住宅を建てられない地域
ですので、住宅を建てられる最低ランクの下から2番目(10番目)となります。
準工業地域は都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない
工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる
用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、
しばしば、住宅と工場、遊技場施設などが混在し騒音などの
トラブルが起こりがちでもある。
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1354
マンコミュファンさん
>>1353 匿名さん
だから、それがどうしたの?って話よ
いまいま周囲がそういう環境なら仰る通りだけど、周囲はマンションですよね?
両隣も後ろも駅からの道も。
次にそういう環境になる可能性が出てくるのは建替になる50年後。そのときに安全なことしかできない平屋の工場が採算度外視で建つの?
宿泊施設は駅距離あるので難しいでしょうね。
学校のそばだから不衛生な施設は建てられませんので、残るは飲食系かコンビニ程度。
それもビル丸ごとというより一階のみ店舗で上は事務所か住居でしょうね。
一体何を危惧すればいいのやら
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