売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス．
三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
予定価格出てましたね。1Kが3,400～。予想よりかなりお高いですね。
思っていたより安いです。
ここって借地権なの？
そうだとしたら、価格高過ぎ！！
借地権なんかやない(o^^o)ちゃんと所有権や
土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの？
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。
敷地の３割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。
転売時譲渡承諾料負担有
ってあるから、完全な所有権ではなさそう？
誰か物件概要をコピペすればいいのに
一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404！！
坪単価404で所有権！
あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。
位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400～
物件概要に書いてあるのにコピペまだ
記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの？
デべが土地全部を買えずに借地が残ったんでしょ
価格が高過ぎでお通夜状態ですね
他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。
うーん、お通夜状態
地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。
所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな？
なるほど、所有権で400だったら買いかも
普通、一部借地はいくらか地代がかかるよ
それじゃあ所有権じゃないじゃん
借地部分の地主はボランティアじゃないんだから
マンションを買った人が地代と更新料とを払うんでしょうね。
敷地（30―1）337.61平米は普通借地権の準共有
敷地（30―1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可
（借地料:未定）
※転売時譲渡承諾料負担有
そんなに一部借地が嫌ならやめれば良いのでは？
一部借地の場合に地代が発生するのは考えたらわかることだし、たまに実例もあるわけで、ここで文句言われましても。
借地の位置が敷地の中で重要な場所かどうかも関係あるのかな。
ずっと所有権だと言い続けてる人がいるのはなぜなのかｗ
ところで地代って滞納者出たら組合が一時肩代わりするのか、
地主が滞納者に直接差し押さえの裁判起こすのか、どっちなんでしょ。
一番条件が悪い部屋で400～でしょ、しかも地代も掛かるのに、何で買いと言えるのか
三井のマンションは細かい事言わずに黙って買いですよ。
借地権マンションって相場の７掛けだろ
ここは1/3が借地だから相場の９掛けが適正だろ
それなのに所有権マンションより１割り高い感じだよね
千桜タワー買うくらいならこっちの方が断然魅力的だけどね。
じゃあ買えば、借地権なのにこの高い値段で
なんで怒ってるの？
千桜？
そういえば千桜タワー、竣工前だけど転売部屋出てたなぁ。
2000万以上上乗せして。
あんな狭小3LDKあの坪単価で、いったい誰が買うんだよ笑笑
業者さん達水面下で買い漁っています。
麹町タワーも、水面下で売れてると書かれたがいまだに販売中。
▽「販売予定価格帯／10月下旬以降初期放出予定」
専有面積：25.24平米～88.43平米
1K ：3,400万円台～
1LDK：5,100万円台～
2LDK：7,100万円台～
3LDK：10,900万円台～
*価格帯：3,400万円台～16,000万円台
ビルの谷間すぎて、便利だけど温かみが感じられません・・・。
うへー、高杉。
いつまでたっても全然安くならないじゃん。
モデルルームはそろそろでしょうか？
駅も徒歩2分圏内なので、1kのような間取りも需要がありそうですね。
設備や仕様の情報は公開されていないため、どれほどのクオリティかは分かりませんが、
内容次第では人気が集まりそうです。
コンビニが近く、マイバスケットも近隣にあるので、良い環境に思います。
高いですね。
プラウドの方を良い時期に安く買えてラッキーでした。
プラウドも高かったけど、今はさらに高かったのかー
一番狭いのが最低価格だと仮定して単価計算をした。
1K（25.48m2・7.7坪）3400万円＝133万/m2、442万/坪
1LDK（42.35m2・12.81坪）5100万円＝120万/m2、399万/坪
2LDK（58.14m2・17.58坪）7100万円台＝122万/m2、404万/坪
3LDK（71.35m2・21.58坪）10,900万円台＝153万/m2、505万/坪
前が抜けてない2階とかでこの値段だよね。
公式でモデルルームは見せてモラエナイノでしょうか...？
やはり高く感じてしまう人が多い物件ですね。
駅近なので仕方がないかもしれませんが、1Kでも3,400万円台、
3LDKとなると億ションとなるので、なかなか簡単に手がとどくような物件ではないかもしれません。
ただデザインや間取りはとても綺麗で良いと思います。
その最低価格部屋はパンダ部屋で抽選になるでしょう。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
