ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？

ディスポーザーは標準ではないんですか？
ディスポーザーは後づけできない設備なんでしたっけ。
公式サイトでも設備・仕様がまだ未公開なので確認できておりませんが
床暖房、食洗機、浄水器などはついているのでしょうか？

ディスポ以外はほとんどの設備が標準仕様のようです。
ディスポは後からは付けられないと思います。

ディスポはついてませんでしたが、床暖房、食洗機、浄水器は付いてました。
いろいろ小さな気遣いが沢山ありましたよ。
仕様はライオンズマンションとほぼ同じ感じでした。

ザ・グランアルト綾瀬についての情報を希望しています
ペット不可の物件だと聞いておりますが、ペットを飼っている方などいらっしゃいますか？
今、猫を一匹飼っていますがやはり無理でしょうか？

ペット不可って会社の方が言っていたのでしょうか？
基本的には住民（管理組合）が決めることだと思うので、初期の規約がそうなっているのでしょうか。

狭いし、高いですよね…

ここを検討されている方は、他にはどんなところを検討していますか？

>>40
パークハウス亀有とシティータワー金町

なるほど、沿線狙いですね。

ペット不可のマンションとは珍しですね。
ペットを飼う場合、ペット規約というのに同意し、月々料金を払うというッ田管理になりますが、
アレルギーの方にとってはペット不可なら安心でしょうね

ペットは可ですよ。

仮登録する人ってどれくらいいるんでしょうか？

綾瀬駅前再開発でどのくらい景観変わるんでしょうね？
駅前が新しくなったら資産価値も上がりそう、、、の予定も含めての価格設定な気がします。
プラウドが出来た頃から綾瀬も街並み綺麗になりましたね。
千代田線始発は魅力的だし。

グランアルトがこの値段だと、駅前物件は平均坪280オーバーかな

ディスポーザーの話が出ていますが、
水を処理するマンションの設備の設置とランニングのコストがすごくかかるらしいので、
この規模のマンションだとついていないほうが良心的だと思います。
数百戸規模のマンションでないと支えきれないとか。
生ごみ減るのはいいですが、修繕もかかることになりますしコレでいいと思います。

ランニングコストもあるし、5～10年で壊れてそのたびに10万弱かかったりするので、メンテコストを考えれば無くてもいいですね。

目の前にオープンレジデアのマンション建つらしいですね。。。

コスト的にはどうなんでしょう？

どうでしょうねー

>>51
オープンレジデアのマンションがどんなマンションなのかですが、
「ザ・グランアルト綾瀬」と比較してどう感じるかですが、
オープンレジデアのマンションの仕様が気になる。

マンション選びも中々難しいもので、でも向こうのマンションが出来るのを待つワケにもいかないし。

販売戸数：43戸
専有床面積：54.13m2～70.28m2
間取り：2LDK～3LDK
販売価格：4,000万円～6,090万円(税込)
と発表されましたねー。
完売しますかねー。

綾瀬にしては高すぎるような…

足立区でこれはないでしょう
高過ぎ
お前はスミフか、と突っ込みを入れたくなる高さです

駅近と周辺環境の良さでけっこう人気がでてるみたいですね。

綾瀬の、周辺環境のどこがいいのかわかりません

線路の北側は整備されていて、公園もあるし、道幅もゆとりがあり良い環境だと思いますよ。駅近で買い物も不自由しないし、共働きには有難い環境です。

駐車場が平置きなのはポイント高い

クリニックや小中学校が近いのもいいですね。安心感がある。

登録が開始しましたね。抽選といってるけど、きっともう決まったお客さんがついてるんだろな。かなり人気ありそう。

今日見に行ったらマジで目の前がラブホテルで驚きました。説明されてなかったので。
小さい子供がいるから迷ってます。
斜め前のオープンレジデンシア綾瀬の掲示板では周辺環境がボロクソに言われてたし。

納得いってないなら買わない方がよろしい

昨日ＭＲで男性担当に「お客様みたいな方に購入頂きたい。もっと早くお会いできていれば・・・」
って言われたけど、これってもう選別されてる？（）

＞６５さん
おっしゃるとおり！

友人のマンションも近くにラブホテルがあって、説明を聞いてないという方々が弁護士を雇ってキャンセルが相次いだために価値が1000万近く下がった話を聞いたばかりだったので。。
皆さん、説明を受けてました？
将来のマンション価格が下落するリスクを知りたいです。

>>67
そういう人って現地を見ないで買うのかな？
ただのクレーマーのような気もするが。
ここまでの駅近はなかなかないので、資産価値は維持できるでしょうが、綾瀬でこの専有面積でこの価格は高いなという感想です。
家族で住むには収納が少ないし、南側の駐車場も今後どうなるかわからないし、ほんとに人気あるの？

>>68
確かに普通は現地を見にいきますよね。
投資用で購入されたとかでしょうか。

こちらは物件比較されている方から見ると、割高感があるのですね。
倍率の高い部屋もあるようですから、それなりに人気があるのではないかと思います。

みなさん部屋タイプはどこを選んでるんですか？

高いですよね。
営業さんが、「ザ！グランアルトですし、綾瀬近辺最高値です！」って言い切ってました。
でも、仕様とか別に普通だったしなぁ。
思えば、並びの三井が天井も高かったし、値段もましだったし、一番よかったのかなぁ。もう数年前の分譲だから、言っても仕方ないけど。

あの頃よりも金利も安くなっているし、中古を狙うというのも手ですけどね。。

>>71
各戸にセコムのセキュリティとホームオートメーションが標準でついているのはなかなかよいかなぁと思いましたよ。

最上階6000万は高額ですよね…。
抽選は明日でしたっけ？

第２期になったら少しは安くなるんでしょうか？

>>75
高くなることはあっても、安くなることはないでしょうね。

担当の方から販売開始ですがと、何度か電話いただきましたが、悩み中です。。。
ほぼ希望はいっぱいですが、なんとか押し込める？ことはできるみたいなかんじでしたが、人気なんですね。

もし、新築にこだわらなくて、急いでもいないのであれば野村や三井の出物を待つという手もあります。

新築とこの立地にこだわるのであればあまり選択肢は無いですね。
エトセトラ跡地に出来るであろう駅前物件は住友なので確実にここよりは高くなるでしょうし、駅前物件が出来たとしても、これよりは騒がしくなり電車の騒音も受けますから。たとえ不動産市況が悪くなっても住友なので絶対に高くなります。

綾瀬にこだわらないのであれば、松戸とかも有りだとは思いますけどね。。サングランデ松戸とか、グレードは落ちますがお買い得では有ります。

>>77
人気なら電話は来ない。
しかし、希望があるなら早くしないと無くなる可能性がある。
悩みますね。でも、悩むってことはそこまでの物件。

第２期で安くなるのを期待して
待とうかと思っています
第１期はもう終わったんですよね？

第１期は、今日の１２時までの登録だった筈。

窓開けたらラブホがドーンと視界に入るマンションに数千万円払う気にはならないな

>>82
低層階なら見えるかもしれないけど
所詮ラブホだし子供いるうちは別として
そこまで気にするほどでもないような…

>>82
全然気にならないですよ！
聞かなかったらラブホだと気づかないかも…

ラブホについてはうちはそんなに気にならないかな。
いい感じはしないけど。
それより、３階４階５階辺りの高さの電線が気になる。
高層階なら関係無いでしょうが、すぐ近くの鉄塔も気になる。

プラウド下総中山ディアージュの価格を見て、ここが決して高くないと思い始めましたｗ

>>86
そこはいくらだったんですか？

どうぞ。駅徒歩六分、綾瀬で例えれば言えば法務局あたりの立地条件ですかねー。
http://bit.ly/1W7xP0T

第２期入りましたがどの部屋が空いてるんですかね？

少なくてもプラン的には今公式サイトに掲載されているプランは売りに出ていると思います。
ただ何階なのかこれだけじゃわからないですね（汗）
やはり上から順に売れていっているのでしょうか。
マンションって上から人気があるという話を聞きましたから…。
賃貸用に、と考える人が多い場合だと安い低層階から売れるという話は聞きます。
こちらだと賃貸用にというよりは実需向けなのかしら、という印象。

なんだかあんまり売れ行き良くなさそうな、、、
盛り上がりに欠けますね〜

だって高いもん。徐々に上げればいいのに、いきなり相場より1000万以上高くしてもねぇ

高いし、あまり収納ないけど、場所が最高にいいなと思うます。
購入された方、ローンは何の商品にしましたか？
変動は怖いですかね。

便利な立地なので、どうしても価格帯は高いようですが、
長く住んでいくには、不便なところよりも良いのかなとは思います。
買い物も便利で小学校など教育施設も近くて安心して住めそうです。
今、どれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが、人気でそうな感じはします。

この辺りは保育園の状況はどうなのでしょうか？
やはり便利な場所は入りづらいのでしょうか？

>>95 購入検討中さん
認可保育園は、両親フルタイム＋兄弟加点がないと厳しいです。
認証もいくつかあるので、認証に入れながら、認可待ちという方もいます。
年少以上なら、白うめ幼稚園も預かりがありますが、やはり保育園よりは不便です。

ありがとうございました。
認可はどこも似たようなものですね。

この地域でも保育園を入れるのが大変なんですね
確かに保育園は少ないので共働き世帯にはきついかもしれませんね。
幼稚園は２件ありましたから、大丈夫そうです。

立地的には徒歩３分という距離は魅力的でしょう

綾瀬幼稚園、ゆたか幼稚園、こばと幼稚園、吉岡保育園、いずみ保育園、深谷保育園など調べるとたくさん出てきますね。

幼稚園は願書受付の時に並んだりすることもあるようですよね。ここは大丈夫でしょうか。
駅に一番近いのはコンビプラザ綾瀬保育園なんですが、すごく小さそうでした。どこがいいのかなと迷います。

評判を知っている方のクチコミも参考にしたいなと思います。

>>99 匿名さん
コンビプラザはここの綾瀬ですけど、他はだいたい神奈川県綾瀬市のものですよww真面目に調べてますか？営業さんですが？
コンビプラザは認可じゃなくて認証だから検討する観点がちょっと違うし、子育て中の人が真面目に投稿してるとは思えないのですが…

>>100 ご近所さん
同じことを感じてました。
保育園と幼稚園を並べてる時点で…

幼稚園でも延長保育を行ったり長期休暇特別保育を行っていたりというところも増えてきますけれども、保育園と幼稚園は単純に並べて比べることはできないですものね。
保育園は小規模のところなのかな、少人数の小さい子供を連れて公園に来ているところがあるのでは？
東綾瀬公園内で小規模の保育園の団体を見たもので。
あと一応、足立区内は保育ママ制度もあるので、入れなかった場合にはそちらをあたってみては？

駅から３分という好立地ですが、子供がいる家庭にとってはこの立地は客観的に見てどうなのでしょうか。
駅に近いと繁華街にも近くなりますが、
郊外の駅だと繁華街の範囲が狭いとも耳にします。

買い物はヨーカドーの他にもベルクスがあるようです。
ヨーカドー、ちょっと高めの価格設定なので、ベルクスで普段のお買い物ということになるかなぁ。

今どのくらい空きがあるんですかね？
Eタイプが魅力的ですが…

>>103 匿名さん
駅を挟んで逆側が繁華街といった感じですね。
建設地は割と静かな所だと思いますよ。
ただ、どなたかがおっしゃってましたが、ラブホが近くにあるので、気にする方はするんですかね？
ウチは夫婦2人なので、全く気になりませんが。

>>104 マンション比較中さん
だいぶ前にマンションギャラリーに行った時に、Eタイプは7階と、飛んで3階以下？くらいしか残ってないとのことでしたよ。

いつまでも宣伝チラシとかが入ってくるのは、売れ残ってるからなんですかね？

10月頃までに完売させる計画らしいですよ！

足立区といえど最近はどこも似たり寄ったりで
悪いイメージはありませんが
値段も高めなので
住人層も良いのですかね？

少なくとも常識はある人なんじゃないですかね。
歩きタバコをしたりするような人はいないのではないかと勝手に想像したりします(^^)

>>110 マンション検討中さん
歩きタバコと言えば、ベランダでタバコ吸うのやめてほしいですよね…
窓を開けていると臭いが入ってくるので
タバコを吸わない私にとってはとても苦痛です（ ; ; ）

>>111 マンション比較中さん

ですね。
洗濯物も臭くなりそうだし、やめてほしいですよねー。
部屋の中を臭くしたくない気持ちはわかりますけどねσ^_^;

本当は共用部では火気厳禁っていうマンションが多いらしいのでこちらのマンションでもそういう設定を作ればいいのではないかなと思います。
最初から設定していないと、あまり認識されない可能性が高いかもしれませんけれど。

もう第4期に入るんですね
販売ペーストしてはかなり好調なようで。

ここのマンション、地価に比べて高いと思いますけど、駅前が再開発したら値上がりするんですかね？
それともこれから住宅は下がってく方向なんでしょうか。。

建築費高騰で、四年くらい前と比べての値上がり幅は他の地域と同程度（二割上乗せ）程度かと思いますが、今後上がるかどうかは日本の経済状況次第、としか・・
住宅市況全体に言えることですが、今欲しいのでなければ、急いで買う必要もないとは思います。


値段的にはザ・ガーデンズ東京王子などと直接競合すると思いますが、買い物環境、駅距離などはこちら、ネームバリュー（足立区と北区）はザ・ガーデンズ、といったところでしょうかね。

>>115 匿名さん

実は申し込みをしてしまってて。。
長年綾瀬に住んでるので、環境を知っている分すごく気に入ってはいるんですが、おっしゃるとおり北区もありだったんじゃないかと、高かったんじゃないかと不安に思い。。
そうですよね、確かに経済状況次第。。ありがとうございました。

今物件を買うのであれば、どこを買っても同じ様に高いので、どちらが良かったかという疑問であればどちらも大差無いのではないかと思います。5年待てるのなら待ったほうが良いでしょうけど、ローンが組める年齢や家族構成の変化など、待てない条件があるのであれば、気に入ったところを買うのが良いのでは無いでしょうか。

不安がっているようなので一応擁護する内容を書いておくと・・
立地的について言えば、北区物件は複数駅使えるところがメリットですが、買い物環境や駅までの動線の歩きやすさ（北区は歩道が別れていない細い道が多い）、公園の近さ、電車の混雑度などはこちらが有利です。

建物についてはガーデンズは長谷工の直床物件で、大規模なのにエレベーター少ないなど、コストダウンが目立ちます。保温浴槽や収納がオプションで、一般的なマンションと同程度の設備にすると結局プラスで数十万かかるようです。デザイン的に凝った物件ではなく団地っぽい感じがあります。室内写真がほとんど出回っていなかったり、公式HPに「デザイン」や「設備・仕様」のページが無いのは製作中なのか、意図的なのか。
一方こちらは内装もエントランスも高級感があり、二重床二重天井。ただし天井高だけが少し負けていますね。

こんなHPもありました。ご参考までに。
http://x1mansion.com/ga-ayase

個人的には、いくら駅３分とはいえ、
あの綾瀬で６５平米で５２００万はありえない、
と思うのだが。
仮にこの値段が最近の物価の中では普通であるのなら、
今の市況はちょっと異常だね。

ここが高いのは同意ですが、もっとマシな物件はどんなのがあるのでしょうか。

>>117 匿名さん

116です。
色々とご丁寧にありがとうございます。
きっとよかったんだと思うようにします！
消極的すぎですよね。。(^^;;
タイミング的には今じゃなくてもよかったんですが、いいなと思ってる場所で決めれたと思えば、買ってよかったのかと。
後は金利が上がらないのを祈るばかりです。

>>120 マンション検討中さん
こんな情報もありましたよ。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku.html
足立区の開発情報です。

>>121 匿名さん

120です。
ありがとうございます！
しかしながら。。まちの将来像の実現に向けたまちづくりを展開します。←つまりはどんな感じになるんですかね〜。
私的には商業施設が少しほしいですね。
駅前がつまらな過ぎて。。

駅前がつまらなすぎると言うのは同意です。無難なチェーン店が多いのと、エトセトラなどが無くなっちゃったとかもあるし。
ただあの土地が住友が持っているということなので、
商業施設になると言うのはあまり期待はできないんでしょうか。
これからまた変わっていく街だし、期待したいなって言う風に思う人は多そうなのだけれど。

小学校の建て替えは予定通りですが、商業施設の行方はどうなるかまだ不透明ですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160822:...

グランアルトの営業さんが、下は商業施設で上がマンションになるっていうような事を言ってました。確実な情報ではないでしょうが。
駅に近すぎてうるさくないんですかねー。
そして9月金利上がるそうですね〜。

125さん、リンクありがとうございます。
子ども家庭支援センターの跡地、小中学校の仮校舎ッて言うことだけは決まっていて、その後はまだまだ…というところなんですか。
駅から近いところだし、
何かと便利な場所であるので、生活に便利であったり、潤いを増させてくれるようなものができると良いのだけれど…。
大きめな図書館とか、そういうのがあると違いますよね。

契約された方、いらっしゃいますか？
食器棚はキッチンと揃えのにしますか？

>>128 マンション掲示板さん
契約しましたよ
食器棚はちょっと高いので、諦めました
フロアコーティングと造作のオーディオボード等を検討中です

>>128 マンション掲示板さん

契約しました
今検討中ですが
キッチンはコンセントの関係上、家具屋の既成のが取り付けづらいかんじなので、オプションにしようかと。
しかし、カーテンとかは既成のにすると思います。

>>129 マンション掲示板さん

自分でいろいろ動くと、だいぶ安く上がりそうですよね。手間がかかりますが。
うちも食器棚は家具メーカーのを買うことにしました。約20万円浮きました！

>>130 匿名さん

書き込み見逃してました>_<
そうなんですかね。大丈夫かなぁ。。
もうやめるつもりだったので20万は諦めきれず。。

高いという書き込みがありましたが、駅まで徒歩３分という点と、千代田線の始発駅であるということを考えると
利便性的に考えてすごく良い条件だと思います。

これからいろいろと大きな変化が見込まれていますし、良い方向に行ってくれるのではないのでしょうか。

そういう風に思って決断される方が多くなってきているのだと思いますよ。販売ペースも順調です。

数年前に出た近隣の三井や野村に比べるといまいち。マンションの値段もずいぶん高くなりましたね。
チラシポスティング多すぎで販売厳しいのはわかる

そうなんです、数年前の三井などと比べると、「たかっ！」ってなります。
三井や野村のときだって、「足立区でこの値段か…」と思ったのに^_^;
始発も北綾瀬まで延びて、始発本数減りそうですしね〜。
最終期みたいなチラシ見ましたが、まだ残ってるんですか？

ポスティング多いと、売れてないのかなーと思いますよね。
販売期間も長い気がしますし。
この間モデルルーム行ったら、中国人のような人が案内してもらってました。居住用ならいいけど。。

残り二戸ですよね？

後、残り2戸ですね。

やはり残ってるんですねー。

北綾瀬でライオンズの販売がそろそろ始まりますね。グランアルトのモデルルームを使用するみたい。グランアルトはモデルルームが残るから、ゆっくり販売するのかな。

あと2戸ですね。
３LDKの物件で、片方が70㎡あるのですが、もう片方が65.80m²ということでして…
３LDKにしてはコンパクトだなぁという印象。
子供が居る人向けと言うよりはDINKSに調度良いという感じになってくるのかも。
ここだとそもそも駅が近いので、
子供がいる人よりも大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなぁ？

広さははDINKS向けな感じですよね。
けど、ならもう少し2Lとかで広く取ればいいのに、無理に3Lにしてる分なんか全体的に狭い感じが。。
私は申込者で、DINKSなので、同じ家庭環境の方が多いといいなーって思ってますけど。。
残ると値下がりとかでするんでしようか？

私も申込者のDINKSです。ワンフロア5部屋と丁度いいですが、やはり収納はもう少し欲しかったかな〜と思いますが、今から入居が楽しみです^^
子供の騒ぎ声があまり好きじゃないのでDINKSの方が多いと嬉しいです。。。

売れ残りが長いと安くなりそうですよね。
それかオプションを割安にするか、、、

>>143 名無しさん

142です。
収納少ないですよね！
ウォークスルークローゼットとかに憧れがあったので、ちょっと残念。。
オプション結構つける予定ですか？
うちは全て他で探そうと思って。
マンション自体が予算オーバーなんで…>_<…

>>144 名無しさん
143です
全部つけられたら最高ですよね。。。
ベランダのタイルとかも憧れます^^;
食器棚とかサイズが決まってるものは
お願いしようかと...
他は安いところを探したいと思ってますT_T
マンション自体が高い買い物なので
オプションが安く思えてしまいますが
営業の罠ですよね^^;

>>145 名無しさん
食器棚も、内覧会の時に家具屋さんがきて、高さまで計ってくれますよ！
私は島忠ホームズで頼むことにしました(^-^)
こんなの⇨http://item.rakuten.co.jp/mikazuki/dj90w/
ネットの方が安いけど、やはり相談できるのがいいと思って。

ウチは猫がいるので、猫用扉にするのに10万かかります。。普通のドアならもっと安くすんだのに残念。選ばせて欲しかった。。

>>146 名無しさん

探せば安くできるんですね！
確かに寸法測ってもらえた方が安心ですよね…
高い買い物なだけに
いい加減なオプションはつけたくないですもんね。。。
猫ちゃんも過ごしやすくしないといけないですが
でも10万は痛い(T ^ T)

あと4ヶ月ちょっとですね〜
待ち遠しい！

ほぼ目の前がラブホですよ

>>148 むむむさん

気になる人は住まなきゃいい話ですよ。
ご自身の住みやすい場所をお探しください

ラブホよりも変な事務所とか騒音おばさんのような嫌な人間が住んでる方がよっぽど嫌www

うちもDINKSの契約者です。
ラブホは思った以上に目立たないし、存在は全く気にならないです。年頃のお子さんがいるとちょっといやかな？

契約者の皆さんいつ頃引越し予定ですか？
幹事会社が決まったようですね。

買い替えなので早く引っ越したいです。
買い替えでなくても、早くがいいでしょうが(^^;;
やはり、幹事会社がいいんですかね。
他でも見積もりとったりしますか？
本当に楽しみですね(^-^)

猫用の扉ってそんなにするんですね。１０万位してしまうのは驚きです。
ところで、ベランダのタイルですがなるべくならない方がいいですよ
掃除が大変ですしタイルの間に土ぼこりなどが詰まったりします。
見た目はおしゃれなんですけどね。雨にぬれると裏側がかびてきたりするので要注意です。

>>153 匿名さん

扉を換気口の付いているのから、普通の扉に変えるのに7万くらいするんです。。元から普通の扉であってほしかった。

タイルは、あまり良くないんですね。メリットはオシャレなだけって感じなんですかねー。
確かに、虫もいやすいって聞いたことがあった気が。

契約されたみなさんは、インテリアやオプションなどどのくらい検討が進んでおられますか？

>>155 匿名さん

いろいろ検討していますが、決定はまだまだこれからですね(^_^;)
ネットで調べていると、いろいろ安くできそうなので
安心感は、売主のオプションが一番ですが・・・

>>155 匿名さん
リビングのカーテンは自分で採寸や取付が大変そうなので頼むことにしました。
自分で手配する手間と価格を天秤にかけて何点かはオプションを選択しようと思います。

155です。
ありがとうございます。
うちもまだ全部は決めきれていません。
今の住まいに引っ越すときに、自分たちでいろいろ手をかければいいし、と思ったものの10年そのまま手付かずに…というものもあったので、
今回は入居時になるべく整った状態にしたいとは思っています。

カーテンは採寸してきちんとしたカーテン屋さん（マンションオプションでも、業者を自分で手配でも）で作った方が断然きれいな仕上がりになるので、頼もうと思います。

だいぶ近づいてきましたね。
ローンの金利上がらないといいですね。
みずほ銀行にしようか、ネット銀行にしようか考え中でして、比較サイトではみずほ銀行はイマイチな書かれ方ですけど。イマイチなんですかね？

逆になぜイマイチじゃないと思う？

>>160 匿名さん
159です。
35年固定金利で1.02なんですけど、金利低くないですか？
保証料か、手数料かの違いで、結局はネット銀行も同じように初期費用かかると思うんですが。。
みなさんどこを見て銀行を選ぶのかがよくわかりません。。

35年固定で5000万で検討している前提で保証料、手数料は一括で払うとすると


■みずほ　　　　　　　：1.02% + (保証料)1,030,550円 + （事務手数料）32,400円
⇒利息割合15.932% 総支払額 60,538,685円

■ソニー（住宅ローン）：1.154% + （事務手数料）43,200円
⇒利息割合17.762% 総支払額 60,842,119円

■三井住友信託　　　　：0.85% + (保証料)1,030,550円+ （事務手数料）32,400円（当初30年固定5年は変動31年目以降は1.5%で試算）
⇒利息割合13.821% 総支払額 59,081,472円

■フラット35S（楽天銀行：0.73%(当初10年) + 1.03%(11年目以降) + （事務手数料）540,000　+ 3,356,400円(団信総支払額(35年))
⇒利息割合14.219% 返済額合計 62,184,170円


手数料の消費税忘れてたけどまぁ、ご誤差。他にも間違いあるかも。

結論としてみずほ全然悪くない。
三井住友信託は最後の5年が変動になるけど、それまでに繰上げているかもしれないし、金利上がっても残金少ないからあまり気にする必要ないと思う。

フラット35Sは-0.6でもまだみずほのほうが良いくらいかな

あとはもし借り換える場合、保証料なら返ってくるけど、手数料は返ってこない。
上記の1つはどれも優秀だけど、ソニーは固定から変動に切り替えることも出来る。上手くやれば固定金利を引き下げることも可能。

おっと、どれも頭金1割入れられる前提な。

>>163 匿名さん

うわー！ありがとうございます！！
みずほ銀行は、6大疾病とかの保証は別支払いなんで、そこはマイナスポイントですが、ミックスを選んでも手数料とかは1本になるらしく、固定10年（0.7）をミックスで借りようかと思って。
けど、三井住友30年もありですね。
検討してみます！ありがとうございました(^-^)

>162さん
マンション購入を考え始めたばかりの者です。
住宅ローンは銀行によって支払総額にこれほど違いが出てくるものだとは
知りませんでした。
他にも6（8？）大疾病保証や繰り上げ返済手数料の有無など銀行により
サービスが大きく異なるのですね。
私もこれからもう少し勉強したいと思います。

ちなみに、総支払額や月々の支払額の計算は、いろんなサイトやアプリがあるけど、iPhone/iPad用のiLoanCalcってのを使ってます。保存した支払いパターンの比較が出来て便利。

https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...
http://www.appbank.net/2011/08/10/iphone-application/285246.php

166様！ありがとうございます。恥ずかしいながら、スマホは持っているのですが、本当に疎くて使いきれていない現状。こういう便利なアプリがあるとは思っておりませんでした。モデルルームに行けば出してもらえますが、かなり甘く計算してくれることが多いので、こういうのを活用していくといいのでしょう

残り一棟になってますね！

モデルルーム通ったら完売と書いてました。

そうなんですね！
早いのか、遅いのか？？
私も今日通ったら、お目見えしてました(^^)

仕様のわりに高かっですが完売したのですね　

写真を拝見すると実感がわいてきます

一日で完売してしまった三井に落ちてから数年
偶然近隣に住むことになるとは

はじめまして。
モデルルームの外壁タイルが実物だとどう見えるか気になってました。
撮ってみました。
曇り写真だからか目で見るともっと色は薄い（白い）です。

だいぶ見えてきましたね(^^)
今朝通勤途中で思ったんですが、駅前のエトセトラとかの跡地に建物建つはずですが、やはり相当大きいんでしょうか。
距離があっても、日陰になったりするんでしょうかね。。

日陰になるかどうかはわかりませんが、距離は離れてるのでそこまでかと…。
駅前は電車とかうるさそうなので徒歩3分はベストだったんじゃないかと思ってます。
エトセトラもサンポップも閉店しましたが
両方の敷地でマンション建設なのですかね？

駅前は住不のでかいマンション建ちますよ。
販売はまだまだ先でしょうが。

やはり相当でかいんですかね。
引っ越してから騒音はかなりありそうですね。

ベルクス側の角（パークホームズの先）はホテルリブマックスになるという話だし。
グランアルト自体の騒音もあるし、この辺りはずっとどこかが工事してるね。
ホテルが終わったらそろそろ落ち着くのかな。

すみふのマンション計画は
どこまで進んでるのかわかりませんが
完成と売れ行きは興味ありますね(^^)

１本道路が駅側で少し離れますが
エトセトラ裏の昔パチンコ？の景品交換場所あったビルの取り壊し終わり、
囲いが取れ更地になってました。

入居者の方、引っ越し予定はどんな感じですか。
幹事会社以外を使われる方はいますか。

>>180 匿名さん

まだ決めてないです。
幹事会社って、高いっていいますよね。
先に他のところから見積もりとってから、幹事会社に見積もり依頼しようかと。。

参考までに。幹事会社以外を使う方もそれなりにいらっしゃるみたいですが、日程調整などは必要でしょうね

https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=2234&w2=6...

180です
幹事会社のメリットはあるけれど、費用がどのくらいかが気になるところですね。

みなさん、フロアコーティングはどうされます？
元々ワックスも塗ってないみたいですよね。
フロアコーティングも賛否両論みたいだし、自分でワックス塗ろうかなーと考えてますが、難しいですかねー。

>>181 名無しさん

幹事会社はキックバックもあるでしょうから、値段はその分は確実に高くなるので他の会社にした方がいいと聞きます。

少し前ですが12月16日（金）建物後ろからの写真です。

フロアコーティングまだ決めていません。
皆さんより決めるの遅いのか、住宅ローン決めないと焦りだしてるところです。

>>186 散歩さん

囲いは完全に取れましたよね。完成間近という感じです！
住宅ローンは、せめて1月の金利が決まってから決めようかと。固定か変動かとっても微妙ですよね。

北側写真

>>188 匿名さん

写真のアップありがとうございます
なんかワクワクします(^_^)

気づけばもう入居まで１カ月しかない
住宅ローン決めにこの週末から動き始めました。

変動
じぶん銀行が仮審査がなかなか通らない。
楽天銀行が本審査での金利が安ければ、
金利の決まり方、１２５％ルール、固定に変更時の費用有無を確認してみます。

>>190 散歩さん

じぶん銀行考えました！
で、、結局三井住友信託の固定30年。
余計にローン払っていきます！

内覧会楽しみですね(^-^)

内覧会終わりましたね。
BCEタイプのお部屋の方、リビングのカーテンは何センチでオーダーしますか？
採寸した結果は【縦200cm、幅192cm*２枚】なのですが、
インテリアプラニングシートを見ると幅180cmくらいしか無いように見えるので、
測り間違えたんじゃないかと自信が無くなってきました…

>>192 匿名さん
私も同じ寸法でしたよ！
エレベーター狭かったですね…笑

内覧会行ってきました。
うちは特に指摘箇所がなかったのですが、皆さんいかがでしたか？
エレベーターは確かに狭かったですね…
どこのメーカーでしたでしょうか。
朝の混雑がどの程度になるか気になります。

>>194 匿名さん
うちも指摘事項はありませんでした。
各階停まるとなると時間かかりそうですよね。

>>193 マンコミュファンさん
ありかとうございます。同じ採算の人がいて安心です。
エレベーター確かに狭かったですね、家具の搬入は階段メインになるかなと思いました。

>>194 匿名さん
メーカーはオーティスでしたよ

内覧会楽しかったです〜(^-^)
カーテンは長いのの場合、少しマイナスするっぽいのを見たことがあったので、いいのではないかと。
ウチはフローリングとエコカラットつけて頂く業者さんが内覧会同行して下さって、指摘事項20個以上ありました。
ほんの些細なヨゴレとかもで、むしろ申し訳ない感じになりましたけど。。
エレベーター、狭かったです！思いました！

198です。
あ、カーテン、幅だから違いますかね。。
ウチはまだ発注してなくて、しばらくはカーテン無し生活にになりそうな感じです。。

エレベーターのサイズを測り忘れてしまいました。
扉の高さと奥行きを計測された方いますか？
エレベーターが狭かったので大型家具の搬入が心配です。。。

三井信託銀行のＷｅｂサイト見てきました。
固定３０年、堅実な方です。

じぶん銀行から本審査に入る電話がありました。
嬉しい連絡でした！
物件１００％+諸費用４０万までの金額で本審査となりました。
（今日は家で飲んでいます）
実はじぶん銀行の仮審査は　今回は見合わせます、、、と５回は落ちてました。
徐々に頭金を増やして頭金１１８０万でやっと仮審査通しました。
本審査の備考欄あったので　借入金は借りれるだけ最大限金額をお願いします。　と書いたら連絡でした。

楽天銀行は事務手数料が安い、住信ＳＢＩに似た８大疾病１年継続ならローン０円が無料で付く、頭金２０％未満でも金利同じ
じぶん銀行は、がんと診断されればローン半額。
総額は楽天が７１万安い。
しかし、ガンになる確率２０年後までに１５％弱とすれば２０年後残金２４００万が１２００万になる確率１／７。がんに７０万使う。

じぶん銀行が通れば決めようかと思います。

>>200 匿名さん

営業に聞けばわかるのでは？
間違っていたらあちらの責任にもできますし

酔ってます。

土曜に内覧会行きました。
エレベーター、狭いですね。
確か横幅が７０ｃｍ弱くらいでした。縦、奥は図っていません。
新しいマンション用で冷蔵庫５０１ℓを昨夏に買ってすっごく気に入っているのですが
リビングに入るドアが横幅すき間が６８ｃｍです。冷蔵庫横幅６８．５ｃｍ、奥６９．２ｃｍと厳しいです。
ドアノブ外れるとかドア簡単に外れるとか、次回手直し後チェックで聞いてみます。

東鉄の方に仕上がりで文句多い人は何個がぐらいか聞くと２０個と言ってました。
うちは、１３個でした。
洋室２のクローゼットドアの片方だけ斜めに取り付け、風呂場入口ドア真下の木の部分がギザギザ凸凹。
洗面台近く壁下方のゴムが緩くすき間大きい。後は汚れとか茶色ドアビニールの傷とか些細なものです。
新築は初めてですが、共用廊下の手すりとか、砂とか、部屋の窓回りとか。
まぁ始めだけ綺麗にしてそのうち汚れても気にしないのかもしれませんけどね。
モデルルームで見たより玄関狭いなと。

タカギ浄水器フィルターは、何か高く感じて申し込みませんでした。

じぶん銀行いいですよね。
ガンと診断されるだけでっていうのが魅力的。
内覧会、キッチンのコンセントが、横についているのにガッカリでした。。そのぶん隙間を空けなければならないようで。オプションの棚の場合は大丈夫なんですかね。。

皆さん指摘は結構あるようですね…
住んでみてからも指摘できるんですよね？
実際に生活して指摘していきたいと思います！

>>205 匿名さん
あ、でも指摘したのも本当に小さいところばっかりでしたよ。
業者さんに言わせると、優秀だって言ってました(^-^)

>>203 散歩さん

オプションは二重三重4重で手数料乗るけど、タカギは頼んだ方が安いよ

ズボラなので、年一回のカートリッジ交換で済むビルトインのマルチピュアを注文しました！

>>204 マンコミュファンさん

そのようですね。うちも横になってるのをインテリア相談会で知って、結局既製品を諦めました…。ラックとかならいけそうですが、あとは見た目ですよね。。

既に賃貸の募集が出てますね…

>>210 匿名さん
本当ですね…
駅近で新築なのもありますが
2LSDKで17万でしたら
賃貸よりも買ったほうがいいですね…(^^;;

賃貸用に購入したのか
賃貸で稼いでから住むのか
どちらなんでしょうかね？

いずれにせよ賃貸で住民がコロコロ変わるより
分譲で顔見知りの人の方が住む側としては安心ですけどね…

10階でしたっけ。投資目的なのかもですね。

マンション検討し始めたときに、かなり都心もみたんですが、そこのディベロッパーの話では、新築を買って住むことなく転売して利益を得ていく人もいるときいて少々驚きました。

212です。
あ、賃貸と転売で全然話は違いますが、自分が住む目的以外で購入する場合もあるんだなぁと思った一例でした。

>>213 匿名さん
なるほど、
そう言う考え方もあるんですね…
まあ、生活に余裕がないとできないですね(ｰｰ;)

じぶん銀行の本審査落ちました。
焦りますね。さすがに。

楽天銀行だけだとなんか心配なので
明日明後日の休みで他も探してみます。

>>215 散歩さん
変動なら住信SBIが提携なんで早いのではないですか？金利も低いし。

しかし、新築買って貸し出す余裕、羨ましい限りですね。。
こちらは少しの金利の変動にもドキドキしてるというのに。

>>216 マンコミュファンさん
楽天にやんわりと催促。
住信SBIにも電話。
楽天は本審査通りました！条件は郵送のため優遇金利と金額待ちです。

羨ましいですがそんな方はいるものです。
さて引っ越し日決めてなかったので17日で決めました。少し日が空くので自分で床のコーティングやり方調べてやってみようかなと。

>>217 散歩さん
本審査通過おめでとうございます！
ウチもワックスは、リビング等以外は自分でやる予定です！今は手軽に濡れて5年持つのもあるので、それにしようかと(^-^)

>>218
ありがとうございます！やっと住むのはできるなというところまで来ました。
（また酔ってます）
楽天は、楽天ならではの優遇金利は後で教えるね、なので安心できません。
抑えの住信SBI全額ローン、さすが提携、全額だめなら貸せるだけ貸して条件も期待しています。

おお自分でワックスですね。情報交換させてください。
なんだがワックスは面倒とか、このハードコーティングは５年過ぎると駄目とかマンコミュの情報が錯そうしてます。調べて気持ちが悪くなりました。
楽天の自力コーティングも何だが評価いまいち。
昨日ここを見て、ここが正解に近いと直感。
http://www.burnish-club.com/　勉強に初級中級まで１週目を通しました。
http://www.taro-s.jp/setumei/set_coating.html　このセット見て揃えようかと思います。予算３万で床全部、人力対応。
少々の失敗は気にしない、覚えてみよう床メンテ！な気分で
さ、カラオケ行ってきます。

>>219 散歩さん

ワックス超えて、本当にフロアコーティングなんですね！自分でできるなんて、目からウロコです。
ウチはワックスが関の山で、こちらを使う予定です。
http://www.rinrei.co.jp/home_care/wax/02/ultra_tough.html
フロアコーティングって、賛否両論なので、迷いましたけど、やっぱり掃除が楽とのことなので、LDKは業者さんに頼みました。他の方はどうされるんですかね？？

>>220 マンコミュファンさん
営業さんや東鉄さんが、ワックスフリーですとおっしゃっていたので、うちは何もしない予定です。
家具の足にフェルト貼って傷つけないように気をつけないとです。

>>221 匿名さん
あれって、ワックス塗ってません、ぜひ提携のフロアコーティング業者さんにお願いしてください、ということかと思ってました。
ワックスしなくてもいい床なんですかね！？

>>222 マンコミュファンさん

私はそのように理解していますが、誤りでしたらすみません。
東鉄に問い合わせるのが確実かもしれませんね。
お子さんやペットのいるご家庭だとコーティングした方が安心なのかな？

>>223 匿名さん

222です。
何れにせよ、コーティングすると掃除は楽そうだし、耐久性もあがるとか。
けど、どこかで読みましたが、結局は床も消耗品だから、コーティングは必要ないって記事を読んで、目から鱗でした。
どちらにせよ、メリットデメリットありますね！

楽天は本審査結果は優遇金利でのマイナスが少ないため結果他より高い感あり見送りました。
切羽詰まってきました。
住信ＳＢＩは４千５００万までの額で本審査承認のため
同じ位の貸出金ならじぶん銀行に再トライします。

今日は手直しを見てきましたがローン決着が気になりあまり身が入らず。
でも手を加えていてくれてるのがわかりました。

エレベーターのサイズを気にしていた方いたので測りました。
エスカレーター入口高さ２１０ｃｍ（エレベータの天井高はもっと高い）、奥行１５０ｃｍ、幅７５ｃｍ
リビングに入るドアはドアノブあるため入れ幅６８ｃｍ、ドアは外れる

床はメンテフリーですが、ワックスとかしたほうがそれはその方が良いという反応でした。

じぶん銀行
通ると良いですね！
もう他の皆さんは確定してるんでしょうかね？

ワックスはかけないとツヤがなかったイメージがあります。
木の雰囲気が好きな方はいらないんでしょうが
自分でやるのも面倒ですし
ムラができるのも嫌だったのでオプションで全部屋つけました。

ちょっと伺いたいのですが。。
Bタイプのリビングのカーテンですが、幅測ったら278センチくらいでした。
前どなたかが、【縦200cm、幅192cm*２枚】と書いてらっしゃいましたが、半分だと139センチ？何か測り方が間違ってるのでしょうか？

>>192 匿名さん
カーテンレールの幅×1.05位が良いらしいですよ。カーテン屋さんで聞きました。

>>228 eマンションさん

227です。
ありがとうございます(^-^)

じぶん銀行ダメでした。仮審査も通らない。
結果、三井住友銀行提携ローン、物件全額です。
日曜本審査開始、明日ローンセンター行きます。
何とか3月10日に鍵貰います。

駅前は、コの字型マンションになるようだと担当さんが言ってました。タワーマンションじゃなくなったみたいです。

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616099/

駅前は三階までが商業施設、上が29階立てで最上階は億超えだそうです・・・・・・