ザ・グランアルト綾瀬ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん
こんな情報もありましたよ。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku.html
足立区の開発情報です。

>>121 匿名さん

120です。
ありがとうございます！
しかしながら。。まちの将来像の実現に向けたまちづくりを展開します。←つまりはどんな感じになるんですかね〜。
私的には商業施設が少しほしいですね。
駅前がつまらな過ぎて。。

駅前がつまらなすぎると言うのは同意です。無難なチェーン店が多いのと、エトセトラなどが無くなっちゃったとかもあるし。
ただあの土地が住友が持っているということなので、
商業施設になると言うのはあまり期待はできないんでしょうか。
これからまた変わっていく街だし、期待したいなって言う風に思う人は多そうなのだけれど。

小学校の建て替えは予定通りですが、商業施設の行方はどうなるかまだ不透明ですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160822:...

グランアルトの営業さんが、下は商業施設で上がマンションになるっていうような事を言ってました。確実な情報ではないでしょうが。
駅に近すぎてうるさくないんですかねー。
そして9月金利上がるそうですね〜。

125さん、リンクありがとうございます。
子ども家庭支援センターの跡地、小中学校の仮校舎ッて言うことだけは決まっていて、その後はまだまだ…というところなんですか。
駅から近いところだし、
何かと便利な場所であるので、生活に便利であったり、潤いを増させてくれるようなものができると良いのだけれど…。
大きめな図書館とか、そういうのがあると違いますよね。

契約された方、いらっしゃいますか？
食器棚はキッチンと揃えのにしますか？

>>128 マンション掲示板さん
契約しましたよ
食器棚はちょっと高いので、諦めました
フロアコーティングと造作のオーディオボード等を検討中です

>>128 マンション掲示板さん

契約しました
今検討中ですが
キッチンはコンセントの関係上、家具屋の既成のが取り付けづらいかんじなので、オプションにしようかと。
しかし、カーテンとかは既成のにすると思います。

>>129 マンション掲示板さん

自分でいろいろ動くと、だいぶ安く上がりそうですよね。手間がかかりますが。
うちも食器棚は家具メーカーのを買うことにしました。約20万円浮きました！

>>130 匿名さん

書き込み見逃してました>_<
そうなんですかね。大丈夫かなぁ。。
もうやめるつもりだったので20万は諦めきれず。。

高いという書き込みがありましたが、駅まで徒歩３分という点と、千代田線の始発駅であるということを考えると
利便性的に考えてすごく良い条件だと思います。

これからいろいろと大きな変化が見込まれていますし、良い方向に行ってくれるのではないのでしょうか。

そういう風に思って決断される方が多くなってきているのだと思いますよ。販売ペースも順調です。

数年前に出た近隣の三井や野村に比べるといまいち。マンションの値段もずいぶん高くなりましたね。
チラシポスティング多すぎで販売厳しいのはわかる

そうなんです、数年前の三井などと比べると、「たかっ！」ってなります。
三井や野村のときだって、「足立区でこの値段か…」と思ったのに^_^;
始発も北綾瀬まで延びて、始発本数減りそうですしね〜。
最終期みたいなチラシ見ましたが、まだ残ってるんですか？

ポスティング多いと、売れてないのかなーと思いますよね。
販売期間も長い気がしますし。
この間モデルルーム行ったら、中国人のような人が案内してもらってました。居住用ならいいけど。。

残り二戸ですよね？

後、残り2戸ですね。

やはり残ってるんですねー。

北綾瀬でライオンズの販売がそろそろ始まりますね。グランアルトのモデルルームを使用するみたい。グランアルトはモデルルームが残るから、ゆっくり販売するのかな。

あと2戸ですね。
３LDKの物件で、片方が70㎡あるのですが、もう片方が65.80m²ということでして…
３LDKにしてはコンパクトだなぁという印象。
子供が居る人向けと言うよりはDINKSに調度良いという感じになってくるのかも。
ここだとそもそも駅が近いので、
子供がいる人よりも大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなぁ？

広さははDINKS向けな感じですよね。
けど、ならもう少し2Lとかで広く取ればいいのに、無理に3Lにしてる分なんか全体的に狭い感じが。。
私は申込者で、DINKSなので、同じ家庭環境の方が多いといいなーって思ってますけど。。
残ると値下がりとかでするんでしようか？

私も申込者のDINKSです。ワンフロア5部屋と丁度いいですが、やはり収納はもう少し欲しかったかな〜と思いますが、今から入居が楽しみです^^
子供の騒ぎ声があまり好きじゃないのでDINKSの方が多いと嬉しいです。。。

売れ残りが長いと安くなりそうですよね。
それかオプションを割安にするか、、、

>>143 名無しさん

142です。
収納少ないですよね！
ウォークスルークローゼットとかに憧れがあったので、ちょっと残念。。
オプション結構つける予定ですか？
うちは全て他で探そうと思って。
マンション自体が予算オーバーなんで…>_<…

>>144 名無しさん
143です
全部つけられたら最高ですよね。。。
ベランダのタイルとかも憧れます^^;
食器棚とかサイズが決まってるものは
お願いしようかと...
他は安いところを探したいと思ってますT_T
マンション自体が高い買い物なので
オプションが安く思えてしまいますが
営業の罠ですよね^^;

>>145 名無しさん
食器棚も、内覧会の時に家具屋さんがきて、高さまで計ってくれますよ！
私は島忠ホームズで頼むことにしました(^-^)
こんなの⇨http://item.rakuten.co.jp/mikazuki/dj90w/
ネットの方が安いけど、やはり相談できるのがいいと思って。

ウチは猫がいるので、猫用扉にするのに10万かかります。。普通のドアならもっと安くすんだのに残念。選ばせて欲しかった。。

>>146 名無しさん

探せば安くできるんですね！
確かに寸法測ってもらえた方が安心ですよね…
高い買い物なだけに
いい加減なオプションはつけたくないですもんね。。。
猫ちゃんも過ごしやすくしないといけないですが
でも10万は痛い(T ^ T)

あと4ヶ月ちょっとですね〜
待ち遠しい！

ほぼ目の前がラブホですよ

>>148 むむむさん

気になる人は住まなきゃいい話ですよ。
ご自身の住みやすい場所をお探しください

ラブホよりも変な事務所とか騒音おばさんのような嫌な人間が住んでる方がよっぽど嫌www

うちもDINKSの契約者です。
ラブホは思った以上に目立たないし、存在は全く気にならないです。年頃のお子さんがいるとちょっといやかな？

契約者の皆さんいつ頃引越し予定ですか？
幹事会社が決まったようですね。

買い替えなので早く引っ越したいです。
買い替えでなくても、早くがいいでしょうが(^^;;
やはり、幹事会社がいいんですかね。
他でも見積もりとったりしますか？
本当に楽しみですね(^-^)

猫用の扉ってそんなにするんですね。１０万位してしまうのは驚きです。
ところで、ベランダのタイルですがなるべくならない方がいいですよ
掃除が大変ですしタイルの間に土ぼこりなどが詰まったりします。
見た目はおしゃれなんですけどね。雨にぬれると裏側がかびてきたりするので要注意です。

>>153 匿名さん

扉を換気口の付いているのから、普通の扉に変えるのに7万くらいするんです。。元から普通の扉であってほしかった。

タイルは、あまり良くないんですね。メリットはオシャレなだけって感じなんですかねー。
確かに、虫もいやすいって聞いたことがあった気が。

契約されたみなさんは、インテリアやオプションなどどのくらい検討が進んでおられますか？

>>155 匿名さん

いろいろ検討していますが、決定はまだまだこれからですね(^_^;)
ネットで調べていると、いろいろ安くできそうなので
安心感は、売主のオプションが一番ですが・・・

>>155 匿名さん
リビングのカーテンは自分で採寸や取付が大変そうなので頼むことにしました。
自分で手配する手間と価格を天秤にかけて何点かはオプションを選択しようと思います。

155です。
ありがとうございます。
うちもまだ全部は決めきれていません。
今の住まいに引っ越すときに、自分たちでいろいろ手をかければいいし、と思ったものの10年そのまま手付かずに…というものもあったので、
今回は入居時になるべく整った状態にしたいとは思っています。

カーテンは採寸してきちんとしたカーテン屋さん（マンションオプションでも、業者を自分で手配でも）で作った方が断然きれいな仕上がりになるので、頼もうと思います。

だいぶ近づいてきましたね。
ローンの金利上がらないといいですね。
みずほ銀行にしようか、ネット銀行にしようか考え中でして、比較サイトではみずほ銀行はイマイチな書かれ方ですけど。イマイチなんですかね？

逆になぜイマイチじゃないと思う？

>>160 匿名さん
159です。
35年固定金利で1.02なんですけど、金利低くないですか？
保証料か、手数料かの違いで、結局はネット銀行も同じように初期費用かかると思うんですが。。
みなさんどこを見て銀行を選ぶのかがよくわかりません。。

35年固定で5000万で検討している前提で保証料、手数料は一括で払うとすると


■みずほ　　　　　　　：1.02% + (保証料)1,030,550円 + （事務手数料）32,400円
⇒利息割合15.932% 総支払額 60,538,685円

■ソニー（住宅ローン）：1.154% + （事務手数料）43,200円
⇒利息割合17.762% 総支払額 60,842,119円

■三井住友信託　　　　：0.85% + (保証料)1,030,550円+ （事務手数料）32,400円（当初30年固定5年は変動31年目以降は1.5%で試算）
⇒利息割合13.821% 総支払額 59,081,472円

■フラット35S（楽天銀行：0.73%(当初10年) + 1.03%(11年目以降) + （事務手数料）540,000　+ 3,356,400円(団信総支払額(35年))
⇒利息割合14.219% 返済額合計 62,184,170円


手数料の消費税忘れてたけどまぁ、ご誤差。他にも間違いあるかも。

結論としてみずほ全然悪くない。
三井住友信託は最後の5年が変動になるけど、それまでに繰上げているかもしれないし、金利上がっても残金少ないからあまり気にする必要ないと思う。

フラット35Sは-0.6でもまだみずほのほうが良いくらいかな

あとはもし借り換える場合、保証料なら返ってくるけど、手数料は返ってこない。
上記の1つはどれも優秀だけど、ソニーは固定から変動に切り替えることも出来る。上手くやれば固定金利を引き下げることも可能。

おっと、どれも頭金1割入れられる前提な。

>>163 匿名さん

うわー！ありがとうございます！！
みずほ銀行は、6大疾病とかの保証は別支払いなんで、そこはマイナスポイントですが、ミックスを選んでも手数料とかは1本になるらしく、固定10年（0.7）をミックスで借りようかと思って。
けど、三井住友30年もありですね。
検討してみます！ありがとうございました(^-^)

>162さん
マンション購入を考え始めたばかりの者です。
住宅ローンは銀行によって支払総額にこれほど違いが出てくるものだとは
知りませんでした。
他にも6（8？）大疾病保証や繰り上げ返済手数料の有無など銀行により
サービスが大きく異なるのですね。
私もこれからもう少し勉強したいと思います。

ちなみに、総支払額や月々の支払額の計算は、いろんなサイトやアプリがあるけど、iPhone/iPad用のiLoanCalcってのを使ってます。保存した支払いパターンの比較が出来て便利。

https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...
http://www.appbank.net/2011/08/10/iphone-application/285246.php

166様！ありがとうございます。恥ずかしいながら、スマホは持っているのですが、本当に疎くて使いきれていない現状。こういう便利なアプリがあるとは思っておりませんでした。モデルルームに行けば出してもらえますが、かなり甘く計算してくれることが多いので、こういうのを活用していくといいのでしょう

残り一棟になってますね！

モデルルーム通ったら完売と書いてました。

そうなんですね！
早いのか、遅いのか？？
私も今日通ったら、お目見えしてました(^^)

仕様のわりに高かっですが完売したのですね　

写真を拝見すると実感がわいてきます

一日で完売してしまった三井に落ちてから数年
偶然近隣に住むことになるとは

はじめまして。
モデルルームの外壁タイルが実物だとどう見えるか気になってました。
撮ってみました。
曇り写真だからか目で見るともっと色は薄い（白い）です。

だいぶ見えてきましたね(^^)
今朝通勤途中で思ったんですが、駅前のエトセトラとかの跡地に建物建つはずですが、やはり相当大きいんでしょうか。
距離があっても、日陰になったりするんでしょうかね。。

日陰になるかどうかはわかりませんが、距離は離れてるのでそこまでかと…。
駅前は電車とかうるさそうなので徒歩3分はベストだったんじゃないかと思ってます。
エトセトラもサンポップも閉店しましたが
両方の敷地でマンション建設なのですかね？

駅前は住不のでかいマンション建ちますよ。
販売はまだまだ先でしょうが。

やはり相当でかいんですかね。
引っ越してから騒音はかなりありそうですね。

ベルクス側の角（パークホームズの先）はホテルリブマックスになるという話だし。
グランアルト自体の騒音もあるし、この辺りはずっとどこかが工事してるね。
ホテルが終わったらそろそろ落ち着くのかな。

すみふのマンション計画は
どこまで進んでるのかわかりませんが
完成と売れ行きは興味ありますね(^^)

１本道路が駅側で少し離れますが
エトセトラ裏の昔パチンコ？の景品交換場所あったビルの取り壊し終わり、
囲いが取れ更地になってました。

入居者の方、引っ越し予定はどんな感じですか。
幹事会社以外を使われる方はいますか。

>>180 匿名さん

まだ決めてないです。
幹事会社って、高いっていいますよね。
先に他のところから見積もりとってから、幹事会社に見積もり依頼しようかと。。

参考までに。幹事会社以外を使う方もそれなりにいらっしゃるみたいですが、日程調整などは必要でしょうね

https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=2234&w2=6...

180です
幹事会社のメリットはあるけれど、費用がどのくらいかが気になるところですね。

みなさん、フロアコーティングはどうされます？
元々ワックスも塗ってないみたいですよね。
フロアコーティングも賛否両論みたいだし、自分でワックス塗ろうかなーと考えてますが、難しいですかねー。

>>181 名無しさん

幹事会社はキックバックもあるでしょうから、値段はその分は確実に高くなるので他の会社にした方がいいと聞きます。

少し前ですが12月16日（金）建物後ろからの写真です。

フロアコーティングまだ決めていません。
皆さんより決めるの遅いのか、住宅ローン決めないと焦りだしてるところです。

>>186 散歩さん

囲いは完全に取れましたよね。完成間近という感じです！
住宅ローンは、せめて1月の金利が決まってから決めようかと。固定か変動かとっても微妙ですよね。

北側写真

>>188 匿名さん

写真のアップありがとうございます
なんかワクワクします(^_^)

気づけばもう入居まで１カ月しかない
住宅ローン決めにこの週末から動き始めました。

変動
じぶん銀行が仮審査がなかなか通らない。
楽天銀行が本審査での金利が安ければ、
金利の決まり方、１２５％ルール、固定に変更時の費用有無を確認してみます。

>>190 散歩さん

じぶん銀行考えました！
で、、結局三井住友信託の固定30年。
余計にローン払っていきます！

内覧会楽しみですね(^-^)

内覧会終わりましたね。
BCEタイプのお部屋の方、リビングのカーテンは何センチでオーダーしますか？
採寸した結果は【縦200cm、幅192cm*２枚】なのですが、
インテリアプラニングシートを見ると幅180cmくらいしか無いように見えるので、
測り間違えたんじゃないかと自信が無くなってきました…

>>192 匿名さん
私も同じ寸法でしたよ！
エレベーター狭かったですね…笑

内覧会行ってきました。
うちは特に指摘箇所がなかったのですが、皆さんいかがでしたか？
エレベーターは確かに狭かったですね…
どこのメーカーでしたでしょうか。
朝の混雑がどの程度になるか気になります。

>>194 匿名さん
うちも指摘事項はありませんでした。
各階停まるとなると時間かかりそうですよね。

>>193 マンコミュファンさん
ありかとうございます。同じ採算の人がいて安心です。
エレベーター確かに狭かったですね、家具の搬入は階段メインになるかなと思いました。

>>194 匿名さん
メーカーはオーティスでしたよ

内覧会楽しかったです〜(^-^)
カーテンは長いのの場合、少しマイナスするっぽいのを見たことがあったので、いいのではないかと。
ウチはフローリングとエコカラットつけて頂く業者さんが内覧会同行して下さって、指摘事項20個以上ありました。
ほんの些細なヨゴレとかもで、むしろ申し訳ない感じになりましたけど。。
エレベーター、狭かったです！思いました！

198です。
あ、カーテン、幅だから違いますかね。。
ウチはまだ発注してなくて、しばらくはカーテン無し生活にになりそうな感じです。。

エレベーターのサイズを測り忘れてしまいました。
扉の高さと奥行きを計測された方いますか？
エレベーターが狭かったので大型家具の搬入が心配です。。。

三井信託銀行のＷｅｂサイト見てきました。
固定３０年、堅実な方です。

じぶん銀行から本審査に入る電話がありました。
嬉しい連絡でした！
物件１００％+諸費用４０万までの金額で本審査となりました。
（今日は家で飲んでいます）
実はじぶん銀行の仮審査は　今回は見合わせます、、、と５回は落ちてました。
徐々に頭金を増やして頭金１１８０万でやっと仮審査通しました。
本審査の備考欄あったので　借入金は借りれるだけ最大限金額をお願いします。　と書いたら連絡でした。

楽天銀行は事務手数料が安い、住信ＳＢＩに似た８大疾病１年継続ならローン０円が無料で付く、頭金２０％未満でも金利同じ
じぶん銀行は、がんと診断されればローン半額。
総額は楽天が７１万安い。
しかし、ガンになる確率２０年後までに１５％弱とすれば２０年後残金２４００万が１２００万になる確率１／７。がんに７０万使う。

じぶん銀行が通れば決めようかと思います。

>>200 匿名さん

営業に聞けばわかるのでは？
間違っていたらあちらの責任にもできますし

酔ってます。

土曜に内覧会行きました。
エレベーター、狭いですね。
確か横幅が７０ｃｍ弱くらいでした。縦、奥は図っていません。
新しいマンション用で冷蔵庫５０１ℓを昨夏に買ってすっごく気に入っているのですが
リビングに入るドアが横幅すき間が６８ｃｍです。冷蔵庫横幅６８．５ｃｍ、奥６９．２ｃｍと厳しいです。
ドアノブ外れるとかドア簡単に外れるとか、次回手直し後チェックで聞いてみます。

東鉄の方に仕上がりで文句多い人は何個がぐらいか聞くと２０個と言ってました。
うちは、１３個でした。
洋室２のクローゼットドアの片方だけ斜めに取り付け、風呂場入口ドア真下の木の部分がギザギザ凸凹。
洗面台近く壁下方のゴムが緩くすき間大きい。後は汚れとか茶色ドアビニールの傷とか些細なものです。
新築は初めてですが、共用廊下の手すりとか、砂とか、部屋の窓回りとか。
まぁ始めだけ綺麗にしてそのうち汚れても気にしないのかもしれませんけどね。
モデルルームで見たより玄関狭いなと。

タカギ浄水器フィルターは、何か高く感じて申し込みませんでした。

じぶん銀行いいですよね。
ガンと診断されるだけでっていうのが魅力的。
内覧会、キッチンのコンセントが、横についているのにガッカリでした。。そのぶん隙間を空けなければならないようで。オプションの棚の場合は大丈夫なんですかね。。

皆さん指摘は結構あるようですね…
住んでみてからも指摘できるんですよね？
実際に生活して指摘していきたいと思います！

>>205 匿名さん
あ、でも指摘したのも本当に小さいところばっかりでしたよ。
業者さんに言わせると、優秀だって言ってました(^-^)

>>203 散歩さん

オプションは二重三重4重で手数料乗るけど、タカギは頼んだ方が安いよ

ズボラなので、年一回のカートリッジ交換で済むビルトインのマルチピュアを注文しました！

>>204 マンコミュファンさん

そのようですね。うちも横になってるのをインテリア相談会で知って、結局既製品を諦めました…。ラックとかならいけそうですが、あとは見た目ですよね。。

既に賃貸の募集が出てますね…

>>210 匿名さん
本当ですね…
駅近で新築なのもありますが
2LSDKで17万でしたら
賃貸よりも買ったほうがいいですね…(^^;;

賃貸用に購入したのか
賃貸で稼いでから住むのか
どちらなんでしょうかね？

いずれにせよ賃貸で住民がコロコロ変わるより
分譲で顔見知りの人の方が住む側としては安心ですけどね…

10階でしたっけ。投資目的なのかもですね。

マンション検討し始めたときに、かなり都心もみたんですが、そこのディベロッパーの話では、新築を買って住むことなく転売して利益を得ていく人もいるときいて少々驚きました。

212です。
あ、賃貸と転売で全然話は違いますが、自分が住む目的以外で購入する場合もあるんだなぁと思った一例でした。

>>213 匿名さん
なるほど、
そう言う考え方もあるんですね…
まあ、生活に余裕がないとできないですね(ｰｰ;)

じぶん銀行の本審査落ちました。
焦りますね。さすがに。

楽天銀行だけだとなんか心配なので
明日明後日の休みで他も探してみます。

>>215 散歩さん
変動なら住信SBIが提携なんで早いのではないですか？金利も低いし。

しかし、新築買って貸し出す余裕、羨ましい限りですね。。
こちらは少しの金利の変動にもドキドキしてるというのに。

>>216 マンコミュファンさん
楽天にやんわりと催促。
住信SBIにも電話。
楽天は本審査通りました！条件は郵送のため優遇金利と金額待ちです。

羨ましいですがそんな方はいるものです。
さて引っ越し日決めてなかったので17日で決めました。少し日が空くので自分で床のコーティングやり方調べてやってみようかなと。

>>217 散歩さん
本審査通過おめでとうございます！
ウチもワックスは、リビング等以外は自分でやる予定です！今は手軽に濡れて5年持つのもあるので、それにしようかと(^-^)

>>218
ありがとうございます！やっと住むのはできるなというところまで来ました。
（また酔ってます）
楽天は、楽天ならではの優遇金利は後で教えるね、なので安心できません。
抑えの住信SBI全額ローン、さすが提携、全額だめなら貸せるだけ貸して条件も期待しています。

おお自分でワックスですね。情報交換させてください。
なんだがワックスは面倒とか、このハードコーティングは５年過ぎると駄目とかマンコミュの情報が錯そうしてます。調べて気持ちが悪くなりました。
楽天の自力コーティングも何だが評価いまいち。
昨日ここを見て、ここが正解に近いと直感。
http://www.burnish-club.com/　勉強に初級中級まで１週目を通しました。
http://www.taro-s.jp/setumei/set_coating.html　このセット見て揃えようかと思います。予算３万で床全部、人力対応。
少々の失敗は気にしない、覚えてみよう床メンテ！な気分で
さ、カラオケ行ってきます。

>>219 散歩さん

ワックス超えて、本当にフロアコーティングなんですね！自分でできるなんて、目からウロコです。
ウチはワックスが関の山で、こちらを使う予定です。
http://www.rinrei.co.jp/home_care/wax/02/ultra_tough.html
フロアコーティングって、賛否両論なので、迷いましたけど、やっぱり掃除が楽とのことなので、LDKは業者さんに頼みました。他の方はどうされるんですかね？？