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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7001
マンション検討中さん
大井町タワーは低いのと飛行機で除外してここかなと思ってます。
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7002
マンション検討中さん
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7003
マンション検討中さん
大井町よりここのほうが人気の街になっていくプロセスが現在なんだろうな。
それがわからない人がなぜって思うから意見の隔たりが大きい。
でも確かにこれだけスレ人気化してると早期完売も見えてくるね。注目度高い証拠。
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7004
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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7005
匿名さん
色んな意味で注目度は高いと思いますよ。それで売れるかは別だと思いますが。価格を聞いて諦めた人も多いはずですし、こんな価格でどれだけ売れるのか気にしている人もいるでしょうし。
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7006
マンション検討中さん
なんだなんだ。1日で随分と投稿があったんですね。
内容はクッソ下らないけどw
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7007
マンション検討中さん
一期2次46戸もほぼ確定らしいですね。これで2期以降のすべての残りは 241/628。すでに進捗率6割越え、地権者除いても5割超え。
三井の中でも早いほうだと思います。
多分あっという間ですね。
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
どうかな。こっからがホントの意味での勝負所
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7009
マンション検討中さん
ちなみに入居まで28か月あるから、四半期で25-7戸程度売れれば完売。三井にしては余裕すぎる数字。
住不みたく値上げしても(しないでしょうが)売れるかもね。
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7010
匿名さん
>>7006
感情的な契約者が若干1名いて、自作自演したり批判記事にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとかの意見が多いので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼しましょう。
一度アクセス禁止を食らってるようなので、今度は永久追放ですかね。
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7011
マンション検討中さん
>7008さん
普通はその通りなんだと思いますけど、1000戸クラスと違って地権者ありのこのクラス、出だしが大コケしなかったんでもう三井的には余裕なんじゃないかと思いますが如何ですか?
1000戸クラスで地権者なしなら500戸で地域需要食った後にまだ500戸って感じになりますけど、ここは地権者分もあるからあともう240戸しかなく、しかも1期2次46戸と割と堅調なので先見えた感出るのも時間の問題と個人的には思います。
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7012
匿名さん
>>7011 マンション検討中さん
割高じゃなければそうなんでしょうけど、いかんせん物もあまり良くなくて価格が高いからどうなることやら
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7013
マンション検討中さん
鹿島の免振タワーでモノが良くないなら買えるタワマン無くないか!?
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7014
マンション検討中さん
私は割高とは思ってないので、このペースで竣工6か月前にはほとんど売れちゃってると思います。
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7015
匿名さん
>>7014 マンション検討中さん
スムログじゃないけど、ここがべらぼうに割高ってのが世間のコンセンサスだからね
割高でも買いたいって層があとどの位いるか
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7016
匿名さん
>>7013
構造が安心というのは当たり前で、生活する上での仕様がどうかってこと。
スラブ厚だとかlow-eだとか共有施設だとか、最近のタワマンの中では最低レベル。
地権者調整でお金かかってる分そういうところでコストカットせざるを得ないんだろうけど、いくらなんでもって感じる。
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7017
マンション検討中さん
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7018
匿名さん
>>7014 マンション検討中さん
何とかの一つ覚えのような割高割高は無視していいと思う。どの物件のマンコミュもそういう輩は一定数いるのは、いつもの事。
ここが割高かどうかは、5年後になってみないとわからないと思います。やはり市況が今後どうなるか次第だね。
ただ、個人的にはこれから先のインフレは期待できないような気もします。今までのような狭くしてグロス下げる作戦ももう無理でしょ。60平米台の3LDKなんて、想像できない
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7019
匿名さん
普通のタワマンならあるはずのスカイラウンジがないから。
スカイラウンジがあっても屋上が解放されてるところもありますよね。
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7020
マンション検討中さん
あと1000人ぐらいは買いたい人いると思いますよ。私もここ以外にいいのが見つからなくて。
割高というより、私の資金ではついていけなさそうなのが悩みです。
都心はもっと無理ですが (;_;)
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7021
匿名さん
>>7018 匿名さん
インフレが期待出来ないとなるとやはり今が高値掴みですかね。そうだとするとやっぱり割高ですね。
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7022
マンション検討中さん
スカイラウンジよりも屋上が好きなので、自分にぴったりだと思いました。
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7023
匿名さん
>>7020 マンション検討中さん
無理にタワーにすることないんじゃない?
山手線内側でいくらでも幾分ここほど割高でない物件あるよ。
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7024
マンション検討中さん
間取りもすごくきれいですよね。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。
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7025
匿名さん
>>7022
直射日光は嫌だな、気候によって出られないし、春秋の特定の時期しか楽しめない。
空調が効いて飲食が取れるスカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
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7026
マンション検討中さん
検討してるのは武蔵小杉とここだけです。渋谷と大手町通勤です。ある程度眺望は欲しいので20階程度ですかね。
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7027
マンション検討中さん
じゃ、インフレが期待出来るとなるとやはり今が割安ですかね。そうだとするとやっぱり割安ですね。
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7028
マンション検討中さん
>スカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
それはあなたの価値観でしょう。スカイラウンジが良いと決まってるならここの板にいる必然ないですよ、さようなら。
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7029
匿名さん
>>7024 マンション検討中さん
間取りはワイドスパンでさすが三井と感じる良いものばかりですが、梁ががっかりでもありますよね。あまり質の良くない塩ビシート使っていたりとかそういう細かい所はまだ良いんですけど。(直そうとすると建具取り替えなので相当な費用になるから本当は良くない)
窓や換気、ビルトインエアコンなどの自分で変えられない部分はしっかりしておいて欲しかった。
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7030
マンション検討中さん
スカイラウンジ絶対ネガ登場。
六本木ヒルズの屋上とか人気だし、渋谷もそういうのできるのに。
ラウンジもいいと思うけど、オープンエアのほうが私は好きです。
好きなものを買えばいいと思います。
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7031
匿名さん
>>7028 マンション検討中さん
スミフはスカイラウンジ設けてくれますかね。情報出てこないかな。
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7032
匿名さん
>>7030 マンション検討中さん
また、そうやってネガ認定するの良くない癖ですよ。両方あればいいと思いますね。
屋上のみの方が遥かにコストダウンできますから、デベにとっては屋上だけで良いという意見は有難いでしょうね。
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7033
マンション検討中さん
>7029さん
なるほど、ありがとうございます。わかりました。
ただ、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅50分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
2期でなるべく梁のすっきりしたいい部屋狙いたいと思います。
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7034
匿名さん
>>7033 マンション検討中さん
まあ、武蔵小山限定なら、周りで割高だと騒がれようが、ここは買って間違いないと思います。
次はもっと割高な住友ですから、こちらと全く同じ仕様だったとしても坪500は下らないでしょう。
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7035
匿名さん
>>7034 匿名さん
同意です
武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
欲出して値上がりなんて期待しちゃだめですよ
所詮消耗品
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7036
匿名さん
>>7006 マンション検討中さん
感情的なネガが若干1名いて、自作自演したり前向きな投稿にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとか喚くのか自分一人なので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼を出しましょう。
一度アクセス禁止を食らっているようなので、今度は永久追放ですかね。
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7037
匿名さん
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7038
匿名さん
>>7020 マンション検討中さん
今後、市況がどうなるかわからない中、背伸びしては絶対ダメですよ。
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7039
匿名さん
ここ、地元になじみのある人しか買わないでしょ。
庶民的な街にしては高過ぎ。
金のない人は買えないし、ある人はここを買う理由はない。
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7040
匿名さん
>>7039 匿名さん
駅近で通勤に便利なので、地元だけじゃなくて城南の広い範囲から関心ありそうだけど。武蔵小杉以南と比較する人もいる。それを地元というのか。何が地元なのか。
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7041
匿名さん
>>7039 匿名さん
まあ、普通に経済観念がある人だったら、ここを待たずに3年前までにマンション購入してるでしょ。
今買う層は、武蔵小山限定か突き抜けてお金持ってるか経済観念の無い出遅れ組しかいない。
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7042
匿名さん
不動産を生業にでもしてなければ、住宅はライフスタイルに合わせて買うものですから、タイミングは人それぞれだと思いますけどね。
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7043
匿名さん
免震と言っても、高層の場合は躯体の軽量化によってコストカットができる分、耐震対比で安くできる可能性すらある。ここが割高なのは、地権者要因で間違いないでしょう。
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7044
匿名さん
>>7041 匿名さん
不動産業界の知り合いが恵比寿のマンションを売って賃貸に移った。マンション価格がピークアウトする前に売り抜けて、価格が落ち着いた頃にまた購入するそうだ。資材高騰と人手不足はあと数年と言っていた。
経済観念のない出遅れ組の人がここを買っていたら、竣工後に後悔するだろうね。
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7045
匿名さん
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7046
匿名
>>6929 匿名さん
持ち帰りは三崎港、ちよだ、銀一貫ですかね。
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7047
匿名さん
>>7041 匿名さん
若い人、最近結婚や出産して持ち家が欲しくなった人への視点が欠けてますね。高齢化社会だから仕方ないかなあ。
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7048
マンション検討中さん
不動産業界はいつも先が読めないからバブルでもリーマンでも破綻した。
不動産業界の人が逃げるなら買いじゃないのか。
まぁここは再開発だから市況よりも強いのが普通。
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7049
匿名さん
庶民的な街で、既に一流企業のサラリーマンでも買えない金額になってる時点で上昇余地ないでしょ。今は、一流企業かつお互い総合職のダブルインカムでギリギリ買えるか買えないかという水準。もちろん、株価か給与が上がれば話は別だが、その恩恵を受けるのは武蔵小山に限った話ではない。
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7050
マンション検討中さん
庶民的な街でも麻布十番とか代々木八幡とか都心に行くほど超高いですよ
ここはそれらに次ぐ価格なのは当たり前だと感じます。
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7051
マンション検討中さん
この後住友は1次470-80ぐらいで出してきて、じりじり値上げ、最終的には500に乗せてくる作戦か。
有明の値上げ半端ない( ノД`)
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7052
マンション検討中さん
いよいよ2次抽選ですね。これで残り戸数3割台になっちゃいますね・・・
行った方もしよかったら感想お願いします。
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7053
通りがかりさん
>>7048 マンション検討中さん
ここは駅前再開発だから、割高なのは仕方ないです
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7054
匿名さん
再開発は後発ほど不利。
土地の仕入れ価格がどんどん上がるから販売価格に転嫁せざるを得ない。三菱がいくらになるのか想像つかない。
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7055
匿名さん
>>7044 匿名さん
実需だけ考えるなら、次のタイミングが来るまで払う賃料が無駄。単純に言えば、払った賃料以上に下がると思うならそれでもいいが、そうでなければ賢明とは言えない。
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7056
匿名さん
>>7041 匿名さん
3年前に買いましたが、先月売りました。利益出ました。そしてまた新築を買います。高値市況ですが買います。ライフステージに合わせて必要になるからです。
なお3000万控除も住宅ローンも使わせて貰えます。竣工までの間は会社の補助を利用して賃貸。
どうすれば幸せになるかは人それぞれ。
高値市況だから絶対に買うべきでないなんてのは、実需層にとっては単なる参考意見の1つ。
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7057
匿名さん
>>7056 匿名さん
3000万控除も住宅ローン控除も、です
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7058
匿名さん
>>7056 匿名さん
3年前に買ってんじゃん。おめでとうさん。
ただ、あなたの話を見てると利益出たのはタマタマだね。
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7059
匿名さん
>>7056 匿名さん
逆に言うとさ、この三年で不動産持ってる人は軒並み利益出てんの。
そういう話じゃいのわかる?
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7060
匿名さん
>>7059 匿名さん
ライフステージ無視して待てとか言うネガも困り者。きっと仙人みたいな方なんでしょうね。
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7061
匿名さん
>>7060 匿名さん
ネガではない。
最終列車はとうに出てしまったなか、タクシーで家に帰れるお金を財布に入れとけという話
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7062
匿名さん
>>7056
竣工時期を考えると、3000万円の不動産取得贈与の控除は使えなくて1200万円じゃないかな。
贈与税払えばいいけど、危なっかしい、気をつけろよ。
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7063
匿名さん
>>7061 匿名さん
最終列車が出たあとにマンション購入適齢期を迎える世代もいるのですよ。
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7064
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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7065
匿名さん
家が欲しい→武蔵小山がいい→駅近がいい→ここ
って感じで欲望のままに選べる人は他に資産のある余程の金持ちか、思慮に欠ける人と思ってしまう。
ポジさんには、とりあえずスムログや有名ブロガーさんの記事を読んでからポジって欲しいなあ。
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7066
匿名さん
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7067
匿名さん
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7068
匿名さん
>>7064 匿名さん
今、まだ夜中の二時くらいなんじゃないかな。
夜明け前が一番暗い
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7069
匿名さん
>>7060 匿名さん
すぐにネガ認定する契約者。
スレが汚れるので本当に困りものです。
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7070
匿名さん
>>7007
残りのほとんどは、低層とコンパクトな2LDKメインでしょうか。
販売開始から2ヶ月で成約率5割超え。いいと思いますよ。
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7071
匿名さん
>>7066 匿名さん
私はもう数年前に買いましたけどね。
年金逃げ切り世代の方も将来世代のこと考えてくださいね。
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7072
匿名さん
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7073
匿名さん
>>7067 匿名さん
なるほど
割高なのを気にも留める必要のない
仕様の悪さにも気づかない奇特な人々
向けの物件ですか
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7074
匿名さん
>>7062 匿名さん
引き渡し=入居ではないんですよ?
これで分かって貰えますよね。
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7075
匿名さん
>>7062
3000万控除は売却時の所得税控除の話だと思うけど。贈与の特例とは別の話。
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7076
匿名さん
>>7073 匿名さん
割高は気にも留めないし、
仕様の悪さは気づいても受け入れられる人向けです。
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7077
匿名さん
>>7070 匿名さん
低スペックの割高価格で良くこれだけ売れましたよね。三井の営業は優秀ですね。
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7078
匿名さん
>>7058 匿名さん
必要な時に必要なものを買うだけです。
買いたいけど買えないタイミングもあります。
実需なのでそんなものですよ。
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7079
匿名さん
>>7076 匿名さん
戸建からの移行組は気付かないのでは?
キッチンとか浴室の最新機器に目を奪われて
スラブ厚やLow-eなんて意識しない。
天カセが世の中にあることすら知らないと思う。
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7080
匿名さん
2馬力前提のサラリーマンが間違って買っちゃうんだろうなあ
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7081
匿名さん
>>7079 匿名さん
普通はマンションは比較検討して買いますが。この物件買える収入ある人なら。
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7082
匿名さん
>>7081 匿名さん
普通はそうですが、どうもこちらは武蔵小山以外眼中にない異常な武蔵小山愛を持った方しか居なそうなので他は見ていないのではないでしょうか
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7083
マンション検討中さん
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7084
マンション検討中さん
なんで武蔵小山の検討板なのに、武蔵小山嫌いな人が多いのかな?
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7085
匿名さん
>>7084 マンション検討中さん
武蔵小山は好きだけど、価値に見合わない高価格が嫌なんだと思われる
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7086
買い替え検討中さん
武蔵小山以外しか眼中にない異様なネガや
スペックの良さに気づかない奇特な人々に拘わらず
順調に売れていきそうですね
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7087
匿名さん
>>7086 買い替え検討中さん
え!スペックの良さって??
こんな低仕様なのにどこが良いの??
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7088
匿名さん
>>7086 買い替え検討中さん
最近のポジさんは自分が言われたことをオウム返しするのがお気に入りみたいですね
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7089
買い替え検討中さん
マンションとか高いほうがいいよね
地方なんて安いけど、安くなる一方
資産価値考えればここはいいマンションだと思います。
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7090
買い替え検討中さん
ここが低仕様と思うならあと坪+200出してパークコートクラスに行けばいいのでは?
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7091
匿名さん
>>7089 買い替え検討中さん
価格に見合った仕様となっていれば良いけど。高いだけのハリボテではね。
ここは実質利回り2%もない、割高マンションであることには違いない。
資産性はないですね。残念ながら。
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7092
買い替え検討中さん
倍率下げ工作ひどい。締め切り直前だからでしょうか。人気物件の特徴ですね。
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7093
匿名さん
>>7090 買い替え検討中さん
あと坪200も出さなくても浜離宮辺りなら買えるでしょう。
あそこは坪500位からあったので。
そう考えるとこちらは本当に割高ですね。
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7094
買い替え検討中さん
>7091: 匿名さん
いやいや、資産価値非常に良いと思いますよ。この立地なら中古になっても欲しい人いっぱいいるでしょう。
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7095
買い替え検討中さん
浜離宮なら比較なら駅距離環境はこっちがいいなぁ。あっちは割高だ。
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7096
匿名さん
>>7094 買い替え検討中さん
新しいタワーの方を欲しがるでしょうよ
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7097
買い替え検討中さん
とりあえずまったくここを検討してない人の書き込みはやめてほしいですね。
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7098
匿名さん
>>7095 買い替え検討中さん
あなたの価値観ではそうかもね。
世間のコンセンサスはこちらが割高です。
タワマン最低レベルのスペックですし。
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7099
マンション検討者
この立地で資産価値低いっていうのは流石に無理筋ですね
もう少し上手な工作をしましょう。
ここよりいい物件を紹介して誘導してみましょう。
うちは予算オーバーだったので撤退しました。
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7100
買い替え検討中さん
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7101
匿名さん
>>7097 買い替え検討中さん
事実を書かれると必死のポジキャンペーンが台無しになりますものね
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7102
匿名さん
>>7099 マンション検討者さん
スムログ見れば資産価値が保てないのはよくわかります。
収益還元法でも明らかです。
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7103
匿名さん
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7104
買い替え検討中さん
>7098: 匿名さん
で、最低スペックと思っててここを検討しているのですか?
検討してないなら去ってくださいね。
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7105
匿名さん
>>7104 買い替え検討中さん
武蔵小山を愛していますから
ここを反面教師に後発には良いものを
建ててもらいたいですね
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7106
買い替え検討中さん
スムログなんて先見性ないでしょう
自分の住む所をブロガーに決めてもらうのはねぇ
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7107
匿名さん
>>7106 買い替え検討中さん
そうですよね素人がセミプロよりも見る目があるとは思えないですよね。
過去は駅前開発は割高であっても、ここは武蔵小山という土地柄特別ですよね。
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7108
買い替え検討中さん
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7109
買い替え検討中さん
>7105: 匿名さん
結局この物件検討してないんですね。さようなら。
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7110
匿名さん
>>7108 買い替え検討中さん
ポジさんの中だけでは割安なので、ご安心下さい。世間は割高と見ています。
割高でも購入者はたくさんいます。
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7111
匿名さん
>>7109 買い替え検討中さん
マイルールの押し付けと仕切りありがとうございます。
毎日パトロール大変ですね。ここ最近寒い日が続いています。ご自愛下さい。
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7112
買い替え検討中さん
>過去は駅前開発は割高であっても、ここは武蔵小山という土地柄特別ですよね。
私もそう思います。ここは人気の目黒線、かつ都内で駅前。山手線3分。ここは過去のパターンなら割高に感じるけど、将来一段と人気化して割安になる希少な場所だと思います。
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7113
匿名さん
スーゼネ×三井×駅前×強固な地盤という強みがあるので、強烈なコストカットをしても売れると踏んだデベの思惑通りになっていますね。
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7114
マンション検討者
>>7102 匿名さん
スムログを鵜呑みにしてるんですか?
海浜幕張の駅徒歩10分以上のマンションをオススメしちゃうような人もいるのに、、、
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7115
匿名さん
>>7114 マンション検討者さん
駅前再開発の過去事例に基づく評価なので信憑性性は高いですね。
これほどマンション価格高騰してる今でも買値で売れれば御の字という悲惨さがよく分かりました。
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7116
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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7117
匿名さん
>>7114 マンション検討者さん
確かに、海浜幕張はかなりヤバい地雷だと思う。
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7118
匿名さん
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7119
匿名さん
>>7117
ここは武蔵小山のスレです。
武蔵小山愛のない方の投稿は止めてください。
特に他地域や他物件との比較は特定の人物が過敏に反応しますのでお控え下さい。
スレの正常化にご協力お願いします。
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7120
匿名さん
>>7117 匿名さん
ここほどは割高ではないのでは?
スペックもこちらはタワマン最低レベルですし。
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7121
マンション検討者
ここは最低限のスペックは満たしてますね。
そして、資産価値はスペックよりも立地で決まります。
スペックスペック言ってる人は他のスペック高いマンションを検討した方がいいんじゃないですか?
ここのスペックがあなた方の望むスペックに変わることはないのですから。
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7122
匿名さん
資産価値って、管理や修繕がしっかりしているかってのも重要なファクター。その点では新築分譲を購入するのは賭けに等しい。入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだし。
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7123
匿名さん
>>7122 匿名さん
じゃあ中古物件を買ってください。
以上です。
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7124
匿名さん
>>7121 マンション検討者さん
スペックについては、価格なりのスペックになっていない、というのが問題なのです。
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7125
匿名さん
>>7124 匿名さん
まさにその通りですね
それが理解出来ない(受け入れられない)人が同じ主張を繰り返してスレを汚している
困ったものです
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7126
匿名さん
>>7114 マンション検討者さん
視野狭すぎ。自己中心的な考え方ですね。
スムログブロガーの意見に全面的に同意するわけではないが、幕張の物件を薦めること自体、悪いことではない。
人それぞれ予算や住みたいエリア、求めるものは違うんだから。
立地だけでしか判断できないなんてアホとしか言いようがないな。
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7127
検討板ユーザーさん
>>7126 匿名さん
悪いとは言ってませんよ。
私は資産価値的に危険度が高いと言ってるだけです。
海浜幕張にどうしてもすみたいなら良いんじゃないですかね
私が友人から購入相談されたら苦言を呈すると思います。
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7128
匿名さん
>>7127 検討板ユーザーさん
こちらの物件の方が資産価値的に危険。
駅前とはいえ郊外私鉄沿線でこの値段はないわ。
高掴み間違いないし、その上値段に見合った設備仕様になってない。
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7129
マンション検討者
>>7128 匿名さん
あなたとは結論が違ったのですね。
とは言え、ここの値段が上がるとは思ってません。
緩やかに下がっていくと思いますが、非常に緩やかにだと予想してます。
幕張は街が完成したとしても徒歩15分ですし、街が中途半端な物になったら今寂れてしまっている何たらニュータウンと同じ道を歩むと思いますよ。
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7130
匿名さん
>>7127 検討板ユーザーさん
なんてやつだ、、、
海浜幕張買って幸せになれる家族もいるでしょうに。海浜幕張というだけで苦言を呈するなんて。
あなた、友達少ないでしょ。
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7131
マンション検討中さん
>>7127 検討板ユーザーさん
苦言w
何様なんでしょうw
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7132
検討板ユーザーさん
>>7130 匿名さん
自分の本音を言えるのが友達だと思ってます。
適当に同調するだけの友達は必要ないですね。
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7133
マンション掲示板さん
>>7132 マンション検討中さん
ほんとにw
何様だろうね。
ここに張り付いて苦言ばっかのネガくんにも是非言ってやって!
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7134
匿名さん
>>7133 マンション掲示板さん
皆さん親切に苦言を呈してくれてるのでは?
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7135
匿名さん
第1期2次、72Aの部屋は完売御礼だそうです。
これで南東向きの部屋は売り切れですね。
我が家には付いていけない予算なので撤退しましたが、買える方が羨ましいです。
普通のサラリーマンが買えない価格だと思うのですが...涙
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7136
通りがかりさん
なんとなく、ここのネガ荒らし見てたらKYな同僚思い出した。
昼休憩中に何人かで、この芸能人はこれから人気出そうだね、とか、あそこのラーメン屋は旨いよね、みたいな話してたら、
「そんなことなくね?」とか「おれならあの値段は出せないわ」とか、いきなり横からオレ論を語ってくんの。
誰も求めてないのにw
一人会社内でガッツリ浮いてる奴だったなあ。
否定的なことばっかり口にするから取引先からも敬遠されてたわ。
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7137
マンション検討中さん
本音を言うのはいいけど、その幕張ベイパーク=苦言というイキッた本音に問題ありw
単純すぎ。
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7138
マンション検討中さん
>>7136 通りがかりさん
苦言クン、ハッとしたのではないでしょうかw
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7139
匿名さん
いつも盛り上がっているので過去まで遡って見ましたが、
ここのエアコンってビルトインじゃないって本当ですか?
2年後竣工のタワマンですよね?嘘でしょ?
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7140
匿名さん
ザ安普請ですから
このマンションだと南東か角部屋しか選択肢がないから、売り切れるのは当然
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7141
匿名さん
>>7136 通りがかりさん
それでも、ホリエモンぐらいになれば認められるでしょう。でも、苦言クンはこんなところでオレ論振りかざしてるぐらいなので、推して知るべし、という感じでしょうね・・・
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7142
検討板ユーザーさん
>>7135 匿名さん
営業の担当者からも今期は72Aが1番人気と聞きました。かなりの部屋が抽選だったようです。
前回76Aが外れた方も割に回ってきたようです。
南東が人気あるんですね。
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7143
匿名さん
>>7135 匿名さん
確かに、平均的なサラリーマンには厳しいと思います。上位層の買い物だと思います。
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7169
匿名さん
[No.7144~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7170
匿名さん
武蔵小山に拘らないならここはやめた方がいい、と言う意見も十分分かります。
その場合、
・今どうしても買うならここよりオススメと考える物件とその理由
・待つべきであればどのような条件が揃うまで待つべきなのか、そしてそれを何年先と見越しているのか
是非持論をお教えいただければと思います。
それに賛同される方は思い留まって賢い投稿者に感謝するだろうし、それでも買う方は単に価値観や考えが異なるだけの話。
買う方、買わない方、どちらも叩かれる筋合いなどありませんから、建設的に行きましょう。
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7171
匿名さん
>>7170 匿名さん
比較するために他の物件を挙げるべきではありません。過去レスを見ればわかる通り、契約者が徹底的に地域や物件の欠点を論って荒れるだけです。
敢えて議論を吹っかけて、この掲示板を荒らさないで下さい。割高であるとか、低仕様であるとかわざわざ反論する必要はありません。販売が好調で完成までに完売すれば問題ありません。
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7172
匿名さん
ここは掲示板ですよ?
>>7170 のようなカチカチな投稿する気は毛頭ないし、>>7171 のような制限も関係ないです。
みんなで自由に気軽に情報交換できる場です。
荒らしなんて無視すれば良く、投稿された情報から取捨選択して自分の判断の材料にする。それで良いのではないですか?そうでないと出てくるものも出てきません。
お二人の意見には明確に反対ですね。
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7173
匿名さん
ここは、他の方も指摘しているように割高ですが、それを百も承知のうえで買いたいという人が買っているのだと思います。
高値掴みはしたくないという人は、ほかの物件を探すのがよいと思います。
お奨めの物件はどこかといわれても、検討者によって重視する事情が区々なので、難しいです。
単に価格だけの問題ならば、武蔵小杉、品川シーサイド、有明などがありますが、それぞれここにはない懸念点があり、ここを買うことのできる人にとっては、物足りないかもしれません。
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7174
契約予定さん
私はここ買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。
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7175
匿名さん
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7176
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7177
匿名さん
>>7174 契約予定さん
そのシナリオもなくはないですが、かなりの楽観シナリオだと思います。その時はここに限らず、相場全体が持ち上がってるでしょうね。
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7178
マンション検討中さん
>7174: 契約予定さん
ほかの地域よりはかなり期待できるでしょうからね
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7179
マンション検討中さん
教えてください。結局全628中残りはもうあと約240なんですか?
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7180
匿名さん
>>7178
駅前再開発で購入時より上昇している事例はありません。スムログをご覧下さい。
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7181
匿名さん
三鷹駅前のグレーシアタワーも検討していましたが、ここに決めました。ここは、スペックが最低とおっしゃっている方がいらっしゃますが、私はこちらの方が良いと思います。
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7182
匿名さん
>>7180 匿名さん
またスムログですか、他にないんだね。
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7183
マンション検討中さん
私も三鷹比較なら断然こっち。阿佐ヶ谷とか中野とかになると少し考えるかな。
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7184
マンション検討中さん
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7185
匿名さん
>>7180 匿名さん
本当にそうなんですか?
スムログの三井氏の記述は実に分かりづらいです。2007年ごろの入居ならほぼ儲かっているとの記載がある一方、値上っていないと言っているのは、どの時期なのかどのエリアなのかといった点で明確に記載がありません。
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7186
マンション検討中さん
1998-2005、2009-12の駅前再開発買った人の多くは今のマンション価格からしてもうかってると思うけど。品川や大崎はもとより、豊洲とか川崎、武蔵小杉、どれもすごくもうかったとまでは言わないけど、家賃払うことを考えたら大勝利じゃないかな。
ここもいいと思うよ。
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7187
匿名さん
>>7186 マンション検討中さん
こちらは割高です。
どうしてもここが良いというなら、こちらは実質利回り2%切ってますから、賃貸で借りるのがいいと思います。
数字が全てです。
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7188
マンション検討中さん
利回り高いのほど質が悪く危ないんだよね。表立って言わない人が多いけど。
利回り欲しいなら地方や郊外。不動産価格安いから。
ここはハイクオリティ物件だから当然利回り低いよ。中古じゃないんだからね。
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7189
マンション検討中さん
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7190
匿名さん
>>7186
その時期に買った人がここ2年ぐらいに売却していれば例外なく儲かってると思う。再開発と関係なく。
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7191
マンション検討中さん
確かに数字がすべて
でも数字の読み方を知らないと判断間違いますよ
ここの利回りが低いのは、非常に人気が出つつある場所で、価格が高くなりつつあり、買った人は実需でなかなか手放さないだろうから価格が高値安定すると合理的に考えられるからでしょう。
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7192
匿名さん
>>7191 マンション検討中さん
地権者住戸が大量に放出されます。
またタワーは修繕費の上昇が激しいので、途中で別のタワーに移る方が多くいます。
そして、この地域には今後5本のタワーが建設予定のため希少性はありません。
武蔵小山の賃料上昇が見込めない以上、利回りが改善することもありません。
よって、割高のこちらは賃貸で借りるのが得策です。
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7193
匿名さん
>>7188 マンション検討中さん
こちらは利回り低いのに質が悪いからね。
low-eなし、スラブ厚薄い、天カセなし、貧相な共有部どれを見てもコストカット丸出しの低品質。残念でならない。
スムログの通り不当な要求する地権者のせいでこんな価値に見合わない高価格にせざるを得なかったんだろうね。
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7194
匿名さん
>>7192 匿名さん
今のところ決まってるのは2本だけですよ。
5本じゃありません。
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7195
匿名さん
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7196
マンション検討中さん
まぁいろんな意見があるが、買うのがいいと思うね
三井タワーは大人気だな
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7197
マンション検討中さん
まったく逆。数字・価格がすべて。
例えば3A地域で仕様がここより多少悪くても、ここより高く売れるはず
ここは武蔵小杉より仕様が多少悪くても、武蔵小杉より高く売れるはず
で、実際そうですよね。ここの順調な売れ行き見れば。
現実見ようよ。
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7198
匿名さん
販売数491、1期1次で204、このスレに2次で50弱という書き込みがあったので、この情報が正しければ残数230~240。
70平米台は人気なのでほぼ売り切れ、比較的60平米台80平米台以上が残っている状況ではないでしょうか。
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7199
匿名さん
>>7194 匿名さん
予定ときちんと書いてます。
同一駅であと5本、隣の西小山でも1本のタワーの予定ありです。
また、こちらは西側以外他のタワーに囲まれる形になるため眺望、日照は期待できません。お金ある方は条件の良いタワーに移るでしょうから、こちらを手放すのでしょうね。
希少性は全くありません。
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7200
匿名さん
1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。
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7201
匿名さん
>>7197 マンション検討中さん
他の地域は関係ないですね。
現実はここが割高でタワマン最低クラスの低仕様でも売れまくってるということ。
これが全てですね。
売れてるから割高でないというとんでも理論に驚いています。
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7202
マンション検討中さん
>7198: 匿名さん
ありがとうございます。やはり価格的にはこのぐらいでも売れていくんですね。
2期前向きに検討します。
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7203
匿名さん
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7204
マンション検討中さん
仮に5棟が10年ですべてできてもここから2000戸程度
武蔵小杉の1/3~1/5、勝どき晴海月島の1/4~1/8程度。
ちょうどいい戸数ですね。
あまり多すぎると需給悪化の危険はありますが、このぐらいなら街が一段と人気化し、
活性化する絶妙の戸数と思います
ここ、需給面からみても非常にいいですね。
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7205
匿名さん
このペースだと余裕で完売でしょうし、本気で検討してる方は早めに動いた方が好きな部屋を購入できるでしょうね。
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7206
匿名さん
>>7205 匿名さん
それはそう。問題なのは予算ギリギリの人。ここが完売するのと価格が落ちないことは別問題だからね。南東の3LDK限定なら落ちない可能性高そうだけど。
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7207
匿名さん
>>7204 マンション検討中さん
何を根拠にちょうど良いと言っているのか全く不明です。
武蔵小山の魅力は小さい個人商店の集合体です。
再開発により、個人商店が消えつつありその魅力が薄れて、無機質なタワーだけが増える。
街が活性化するためのファクターが不足していると思います。
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7208
匿名さん
>>7207
最近は商店街の外に魅力的な個人店がどんどん増えているよ。
魅力が薄れているとは全く思わないね。
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7209
匿名さん
三井さんのブログ記事は面白かった。
ここは地権者けっこう多いようだけど、どういう人なの?
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7210
匿名さん
価格上昇前提で無理して買うような物件ではないのは確か。賃貸するよりはお得だけど、それでも3LDKなら月30万近くかかる計算。それなら月30万のマンション借りて会社の家賃補助制度使った方が断然お得なんだよなあ。
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7211
匿名さん
管理費・修繕積立金も固定資産税も初期費用もメチャ高いですよね
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7212
匿名さん
>>7210 匿名さん
賃貸の方がお得だよ。
ネット利回り1%台でリセールリスクあり。
所有欲がないなら賃貸一択。
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7213
匿名さん
>>7212
この先、賃料が上がらない保証がどこにある?
君は成功体験のない人だね。
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7214
匿名さん
>>7213 匿名さん
賃料が大幅に上昇した地域を教えてください
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7215
匿名さん
>>7204 マンション検討中さん
2000戸をスムーズに捌けるような交通インフラ、あるんでしょうか?武蔵小杉みたいな通勤地獄になりませんか?
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7216
匿名さん
>>7211 匿名さん
加えて、中古で売るときの仲介手数料3%
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7217
匿名さん
こちらは設備仕様が酷いので、後発のタワーが共有部や占有部を豪華にして来た場合は古い上に見劣りするので、リセールは苦労するでしょうね。
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7218
匿名さん
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7219
匿名さん
>>7216 匿名さん
このマンションなら1.5%ぐらいまでは間違いなく交渉できると思うよ。
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7220
匿名さん
>>7219 匿名さん
その根拠は?
中小だと仲介手数料値引きがないこともないですが、大手は無理ですよ
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7221
匿名さん
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7222
匿名さん
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7223
匿名さん
>>7220 匿名さん
ふふっ。交渉がお苦手なようで。
相手のこともありますから当然多くは言えませんが、経験からとしか言いようがないですね。大手と呼ばれる会社さんのうち、値下げに応じなかったのは1社のみだったかな。
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7224
匿名さん
>>7220 匿名さん
特に、エリア内で単価が高いマンションは応じやすい。
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7225
匿名さん
>>7224 匿名さん
億越えの場合は手数料もそれなりになるので、多少のディスカウントはあるのかもしれませんが、7千万円以下の物件でのディスカウントは厳しいと思いますよ。
交渉余地のある大手はどこでしょうね。三井のリハウスは全く無理でした。
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7226
匿名さん
-
7227
匿名さん
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7228
マンション検討中さん
へ?競争とか様々な要因で手数料値引きあるよ
1000万でもあったもん。
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7229
マンション検討中さん
売れるの予想より早くていい部屋なくなってきたみたい( ;∀;)
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7230
匿名さん
>>7229 マンション検討中さん
割高だと思うが、これくらいは売れると思ってたよ。良い部屋を後で買おうなんて、相場感なさすぎ。
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7231
マンション検討中さん
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7232
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7233
匿名さん
>>7230 匿名さん
相場観は関係ないね。MR行ってれば、営業が階数調整に苦労しているのがわかるし。
割高だけど、その中でもまだましな部屋がやっぱり人気で、残ってる部屋はよりリセールが厳しいね。
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7234
匿名さん
>>7225 匿名さん
いやいや、ふつうに7000万以下でも交渉できますよ。もちろん、ただ「値引きしてください!」と言っても応じてくれるわけはありません。
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7235
匿名さん
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7236
匿名さん
>>7221
まだ始まったばかり。これから好材料どんどん出るぞ。
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7237
マンション検討中さん
7200:>>1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。
それは他社のように要望書の入ったところだけ、一期で販売する=即日全戸完売~というふうな販売の仕方じゃないからでしょ。
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7238
匿名さん
>>7222 匿名さん
そうですね。イメージは目黒の方が高級感ありますよね。ただ、ここの立地は最高によいでね。
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7239
匿名さん
坪単価が500近いと普通のサラリーマンには手が出ません。どんな方々が購入してるんですかね。
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7240
匿名さん
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7241
匿名さん
>>7239 匿名さん
日本全国の銀行・信金の預金総額は1,000兆円ありますから、お金があるところにはあるんですよねぇ、、、
庶民には関係ないですけど。
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7242
S
>>7239 匿名さん
サラリーマンには手が出せないって聞き慣れたフレーズですが、年間兆単位の相続が発生している現状を鑑みると買える人は大勢いると思います。
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7243
匿名さん
千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「ここは諦めるべき」というのはやや乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。
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7244
匿名さん
>>7243 匿名さん
確かに千葉とか埼玉とか条件的には比較できるようなマンションもあるでしょう。
でもね、周りの住民も大切なんです。
このマンションの近隣に暮らして5年。
繁華街なので変な人を見かけたことも数回ありますが、基本的には商店街で接する99%の人は温かく優しい。
母親なのでママ友も多数いますが、私の周りは皆さん高収入家庭で教育への意識も高く偉ぶらない。
都心で家賃が高いので住める人間が限られる、ここはすでにそういった土地になっています。
何人かの不動産業者もそういっていました。
なので埼玉や千葉はそもそも選択肢に上がらないのです。
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7245
匿名さん
>>7244
激しく同意
一度家賃の安さに惹かれて都内某所(東側)で暮らしたものの
嫌になって戻ってきた経験があるから痛いほど分かる。
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7246
匿名さん
>>7244 匿名さん
確かに、アーケードを自転車で猛爆走する人、よく見かけます
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7247
匿名さん
>>7244 匿名さん
金で人を判断してる時点で、既に矛盾してますよ。
ちょっと変な人ですね。
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7248
匿名さん
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7249
匿名さん
>>7244 匿名さん
貴方の投稿からはプライドの高さが滲み出ています。選ばれた民だと思ってるんでしょうね、自分のことを笑
偉ぶらないとか言ってるけど、お高く止まってるのがミエミエですよ笑
こんな人とは一緒に暮らしたくないな。
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7250
匿名さん
>>7248 匿名さん
なるほど、商店街で接する99%の人が坪500万のマンションに住めるような意識高いお金持ちさんという事なんですね。そんな選民意識丸出しな住人どうなの?
ムサコの良さは、下町情緒あふれる人情ですよ。
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7251
匿名さん
>>7249 匿名さん
私の周りのママ友が~という心理を分析すると、プライドが高いというよりコンプレックスが強いタイプ。背伸びしてそのコミュニティーに溶け込む事で安心感を得られるのでしょう。
ほんとに心にゆとりがあるかたは、7244のような書き込み方はしないです。
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7252
匿名さん
>>7251 匿名さん
攻撃的なあなたの心理を分析すると、本当に心にゆとりがありませんね。
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7253
匿名
私は7244さんの言ってることもわかりますけどね
足立区にだっていい人もいれば悪い人もいるけど割合の問題ですね
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7254
匿名さん
-
7255
匿名さん
>>7252 匿名さん
まあ7244さんは、無意識に書き込んだんでしょ。
無意識に滲み出てしまった物に気付けて良かったですね
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7256
マンション検討中さん
>>7246 匿名さん
これ、自分も思う。
たまに、吉祥寺とか郊外の街に遊びに行くと、自転車の多さや、そのマナーの悪さにびっくりする。子連れで道を歩いていると、ヒヤヒヤする。
自分も自転車は良く乗るので、批判はできませんが、都心の高級住宅街とは、違う点ですよね。
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7257
匿名さん
>>7255 匿名さん
7252さんはプライドが高く、反論には必ずレスしますね。
そういった滲み出る物に今回気がつけてとても良かったですね。
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7258
マンション検討中さん
しかし半年かけずに250戸販売出来たから
人気と言って間違いは無いですね。
しかも、3分の2は1億以上。
残ってるのは2LDKが中心になるのですんなりは
いかないかもですが、竣工時点完売は確実ですね。
来年の今頃はお隣の住友が出てくるでしょうから
三井の戦略は流石ですね。
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7259
匿名さん
>>7256 マンション検討中さん
パルムでの話なんだけど。
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7260
匿名さん
>>7258 マンション検討中さん
2ヶ月で250戸販売って凄い。
さんざん高い高いと言われたけど三井の戦略を流石と言わずにはいられない。
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7261
匿名さん
武蔵小山はすでに固定資産税が結構高くなってきている。このため、ある程度所得がないと住めなくなってきている事実がある。固定資産税が高くなるということは、家賃も上げざるを得ない。再開発を機に、街は少しずつ変わらざるを得ないのかもしれないね。
これがいいことか悪いことかはわからないけど。
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7262
匿名さん
>>7258 マンション検討中さん
そうですね。今一なモノをこれだけ捌くなんて、営業さんは凄いですね!
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7263
匿名さん
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7264
匿名さん
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7265
マンション検討中さん
ここ一連のレスを見てると、武蔵小山の方々の意識としては、もはや選ばれた土地に住まう高貴な住民というものなんでしょうね。
口では情緒溢れる・・・とか言っても、心の内はプライドの固まり。
めんどくさい人たちだ。
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7266
匿名さん
>>7265 マンション検討中さん
麻布十番だって昔は下町だったけど地下鉄開通とタワマン開発でマンション価格は上がった。武蔵小山だってそうなるということ。
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7267
匿名さん
>>7265 マンション検討中さん
所謂島国根性というべきか
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7268
匿名さん
ここが高いという人は武蔵小杉でも高いというだろう。どこまで南下したらいいかな?新築マンションに限ると、目黒線東横線とは縁がなさそう。
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7269
マンション検討中さん
>>7266 匿名さん
日本が豊かになり始めた頃、海外の観光地では傍若無人な日本人観光客が跋扈した。
武蔵小山も、その段階なんでしょう笑
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7270
匿名さん
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7271
匿名さん
>>7265 マンション検討中さん
既に相場がそうなっているんだから、そういう人間が集まってきて当然じゃないの。
三井の値付けもそれを折り込み済だったでしょう。
因みに情緒あふれるって実際に使ってるレスなんてなくない?
情緒あふれる、人間味のある=プライドが低いという図式でもないし、7265はただいちゃもんつけてるだけにしか見えないよ。
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7272
匿名さん
>>7270 匿名さん
そうですね。このスレのネガの方はどうやら武蔵小山=下町=安価みたいに位置づけますが、麻布十番みたいに高価な下町もありますね。
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7273
匿名さん
>>7272
しかもここは武蔵小山。
3Aに惹かれて買う人もいない。
純粋に武蔵小山が好きな人が買ってるでしょー
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7274
匿名さん
麻布の下町として発展してきたのが麻布十番。古川沿いの低地です。
他に漏れず地歴は良くない。未だに半島系が多いです。
そんな麻布十番の価値が上がったのが、南北線の開通というポジティブサプライズ。元々都心に近いけど陸の孤島という立地が地下鉄開通によって開花しただけ。タワマンができたから価値が上がったというわけではない。
じゃあ、武蔵小山にとってのポジティブサプライズは何かというと、目蒲線の南北線三田線直通運転。つまり、今後の発展性はある程度今の分譲価格に織り込まれてると考えるべきでしょう
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7275
匿名さん
>>7272 匿名さん
山手の反対が下町
どのエリアもこういう構図
下町の麻布十番にとっての山手が元麻布だからね・・・。
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7276
匿名さん
東急線沿線の下町でリーズナブルなマンションを探す向きには池上線多摩川線がおすすめ。
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7277
匿名さん
地歴では同じようなものですね
麻布十番=貧民窟、武蔵小山=闇市
どちらも地権者は上品そうです
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7278
匿名さん
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7279
匿名さん
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7280
匿名さん
>>7279 匿名さん
発展性を求めるなら日本橋とか勝どきとかでしょう。
武蔵小山もタワマンは建つけど下駄にチェーン店しか入らないだろうし、街としての発展は望めない。
でも、タワーが建ち続けるから価格は当面高止まりになると思う。
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7281
匿名さん
>>7280 匿名さん
日本橋や勝どきはすでに高いからね。
このスレで割高だとネガする方のなかには手の届かない人もいるでしょう。
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7282
匿名さん
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7283
匿名さん
>>7282 匿名さん
それなら日本橋や勝どきを自由に選べばいい。
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7284
匿名さん
実際には買えなくて有明や品川シーサイドに流れるのかな。それなら中延あたりがいいか。スレ違いですが。
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7285
マンション検討中さん
モデルルームは76Aの2LDKや114Aですが、これらの間取りは売り切れてしまいました。
第二期の販売に向けてモデルルームの組み替え(?)とかってやるものなのですか?
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7286
匿名さん
ここと日本橋はだいぶ属性が違うような。。
いずれにしても、ここ買える人は日本橋も買えるし、ここ買えない人は日本橋も厳しい人も多いでしょう。だいたい坪単価同じくらいですし。
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7287
匿名さん
>>7285 マンション検討中さん
モデルルーム全く意味ないですよね。あともう少しイメージのわく部屋を作って欲しかったです。
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7288
口コミ知りたいさん
>>7286 匿名さん
日本橋と比較してる人はいないでしょ。
上で日本橋が出てきたのは街の発展性としてだし。よく読んで。
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7289
マンション検討中さん
>>7284 匿名さん
そんなところじゃないかな。
でも、武蔵小山が好きならアトラス中延、ブリリア戸越あたりじゃない?なんか雰囲気似てる感じで。
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7290
口コミ知りたいさん
>>7289 マンション検討中さん
武蔵小山含めてどこの町も郊外の取り敢えず商店街はありますよって街ですね
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7291
匿名さん
-
7292
匿名さん
なんか初歩的ですみません。
この左の白い建物はなんですか?
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7293
口コミ知りたいさん
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7294
匿名さん
ここ、ずーっと悩んでいましたが、会社の家賃補助を使って賃貸というのが圧倒的にお得と聞いて、確かにと思い、スッキリしました。
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7295
匿名さん
24階はフロア全てが地権者住戸ですが、賃貸ですかね?
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7296
匿名さん
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7297
匿名さん
>>7296 匿名さん
後悔のしようがないですね。
こちらの物件は家賃補助が仮に出なかったとしても賃貸で借りた方がベターですから。
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7298
匿名さん
>>7296 匿名さん
家賃補助でるなら、後悔のしようがないと思うけど
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7299
マンション検討中さん
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7300
匿名さん
>>7299 マンション検討中さん
会社内で白い目で見られるよ
自分、経営側だけど、何なんコイツと思うよ
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7301
匿名さん
>>7300 匿名さん
会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか?
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。
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7302
マンション検討中さん
え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。
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7303
匿名さん
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7304
匿名さん
>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。
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7305
匿名さん
ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。
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7306
匿名さん
割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。
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7307
匿名さん
>>7301 匿名さん
そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ
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7308
匿名さん
誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。
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7309
匿名さん
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7310
匿名さん
1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした?
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。
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7311
マンション検討中さん
根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。
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7312
マンション検討中さん
>>7311 マンション検討中さん
何言っちゃってるの?笑
根本的?対決?笑
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7313
匿名さん
>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です
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7314
マンション検討中さん
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7315
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7316
匿名さん
中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。
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7317
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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7318
匿名さん
武蔵小山:鹿島・免震制震
湊:大成・免震
-----越えられない壁-----
???:NISHIMATSUUUUUUU・制震
これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。
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7319
匿名さん
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7320
匿名さん
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7321
匿名さん
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7322
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7323
通りがかりさん
散々言われていますが大崎って、街並みといい元工業地帯といい、豊洲そっくりですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7324
匿名さん
>>7323 通りがかりさん
大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。
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7325
匿名さん
大崎は分譲価格から2~3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。
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7326
匿名さん
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7327
匿名さん
共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね
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7334
匿名さん
[NO.7328~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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7335
マンション検討中さん
>>7325 匿名さん
大崎ってそんなに上がってるの?
上空300メートル位を飛行機が飛ぶので、タワマン上層階からだと、飛行機まで200メートルもないくらいのところですよね?
飛行機騒音って、大したことないのかな?
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7336
マンション検討中さん
線路や高速道路か から200メートル位離れていれば、さして気にならないけど、飛行機の場合は、500メートルくらいはせめて離れていて欲しい気がするが。
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7337
マンション検討中さん
よく知らないんだけど、飛行機の運行頻度はどのぐらいなの?
あまり飛ばないとも聞いたんだけど。
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7338
匿名さん
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7339
匿名さん
>>7337 マンション検討中さん
飛行機の騒音に関しては、やってみないとわからない。
大井町のスミフスレでも話題になってるけど、個人的にはそんなに資産価値に影響ないと思ってる。
あれ、あの時騒いだのなんだったんだろうと言う感じ。
もし、飛行機ネタで割安な売り出しをしてる物件があれば買いだと思います。
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7340
匿名さん
>>7335 マンション検討中さん
パークシティで@350→@450~500のキャピタルゲイン。飛行機からは離れてる。
飛行機直下のウェストシティタワーズも@450前後で中古出てる
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7341
職人さん
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7342
匿名さん
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7343
マンション検討中さん
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7344
匿名さん
ここ、武蔵小山のスレ、、、だよね?٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
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7345
匿名さん
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7346
匿名さん
72Aがなくなった時点で撤退決定。もう興味なくなりました。
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7347
匿名さん
免震か、制震か、という事に関して優劣はつけられないですね。
これは、ここの過去スレでも他のスレでも言われている事です。
間違いなく言えることは免震の方が建築費が高い。
大手ゼネコンに関しても、下請けは中堅と同じなんて事もあります。鹿島だから安心なんて妄想しないほうが良いです。
古くは市川のタワマン偽装や、最近ではパークハウスグランなど大手ゼネコンでもやらかしてますからね。
リニアの談合でもわかるように、いかに儲けるのかに注力する4大ゼネコン
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7348
マンション検討中さん
構造だけ見たら免震+制震が最強?
最近では晴海とか。
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7349
匿名さん
>>7348 マンション検討中さん
免震は、小さい地震でもゆらゆらして船酔いっぽくなるのが嫌なんだよなあ。かといって、震度3くらいまで免震が発動しないタイプも高層階だと怖いし。
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7350
匿名さん
>>7348 マンション検討中さん
そりゃ、そうだけど。建築コストとランニングがね
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7351
マンション検討中さん
ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。
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7352
匿名さん
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7353
マンション検討中さん
>>7349 匿名さん
免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。
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7354
匿名さん
制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。
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7355
匿名さん
>>7353 マンション検討中さん
風に有効なのは制振だったような。
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7356
匿名さん
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7357
マンション検討中さん
これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値
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7358
匿名さん
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7359
匿名さん
随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね
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7360
匿名さん
>>7356 匿名さん
パークタワー晴海のDFSハイブリッド(免震+連結制振)という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。
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7361
匿名さん
>>7357
なんでも比較の問題ですからね
田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から1分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね
受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね
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7362
匿名さん
77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...
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7363
匿名さん
武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな
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7364
匿名さん
チェーン店ばかりでガッカリということでは?ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。
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7365
匿名さん
>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので
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7366
匿名さん
>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。
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7367
匿名さん
>>7362 匿名さん
Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの?
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7368
マンション検討中さん
>> 7362
77A欲しいよ!
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。
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7369
匿名さん
西って夕日好きにはたまらないよ
日差しなんて高性能ハニカムスクリーンとかで
なんとでもなる
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7370
匿名さん
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7371
匿名さん
日本一感じのいいタワマンって、タワマンが感じが悪いことを前提としているよね。まあ、そうなんだけども…。
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7372
匿名さん
インプレストの外観が見えてきました。私の目が悪いのかもしれませんが、ベランダや外壁があの坪単価にしては安っぽい❗やはり今は高いんですね。インプレストを見たら、今武蔵小山限定で購入したい人はこちらを選択して間違いない
と思います。
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7373
匿名さん
>>7372 匿名さん
ここは割高だとは思うけど、インプレストコアはもっと割高。お金があるなら断然こちらですね。予算不足なら仕方がないですが。
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7374
名無しさん
公示地価も決まる。ここは凄いことになるんじゃないかな!
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7375
匿名さん
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7376
匿名さん
>>7375
大崎より高くなる可能性さえあるんじゃないかな!
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7377
匿名さん
>>7374 名無しさん
税金がっぽり納めてください。
それにしてもパルムの方々、固定資産税払えるのかいな
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7378
匿名さん
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7379
匿名さん
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7380
匿名さん
邪推です。インプレストコアの価格は、三井不動産が「高く設定するように! 万一売れ残ったら三井で買い取るので」との密約があったからです。理由は簡単です。
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7381
匿名さん
>>7380 匿名さん
そんな事ないと思いますが、万が一そういう裏取引があった場合、三井が損切り覚悟で中古市場に流した場合、周辺市場価格の崩落が起きますね
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7382
匿名さん
こことインプレストコアとでは
管理費・修繕積立がぜんぜん違うから一概にはなんとも
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7383
マンション検討中さん
書き込み多い割に売れ行きがまぁまぁって事はやはり高いんでしょうね。
近年の三井人気物件は北仲かな
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7384
匿名さん
売れ行きがまあまあというのは、ここでは、たいしたことない、と理解しますが・・・その通りですね
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7385
マンション検討中さん
売れ行きまあまあなんですか?
値段と仕様のわりにすごく売れているという感触だったんですが・・・
スーモに出ている5部屋って、申し込みが入らなかった部屋何でしょうか?
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7386
匿名さん
>>7385 マンション検討中さん
浜離宮や北仲ほど売れ行きがよくない
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7387
匿名さん
>>7385 マンション検討中さん
72Aなんかは倍率ついて既に完売してますよ。
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7388
マンション検討中さん
どんなマンションでも売れ行きが良い部屋、悪い部屋はあるよね。
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7389
匿名さん
>>7388
そうですね
条件の悪い部屋はその分価格を下げて調整するのが定石だけど
100万くらい安いからって居住性に劣る部屋はなかなか売れないよね
ただ中古になるとあんまり関係ないので資産性重視のために居住性を犠牲にできるのであれば
人気のない部屋を抽選なしでサクッと買うのもよいでしょう
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7390
匿名さん
1期2次がどうなったのか、どなたか教えてください。私は撤退者ですが、本物件の売れ行きに今後の不動産マーケットの動向を占うように思え、フォローしています。
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7391
匿名さん
>>7390 匿名さん
今後の不動産価格は緩やかに上昇します。
安心して他をあたってください。
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7392
匿名さん
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7393
匿名さん
>>7392 匿名さん
えっ、これから下がるとでも思ってるの(゚Д゚)
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7394
名無しさん
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7395
匿名さん
いろんな状況を総合して私の直感は、下がらないorまだもう少し上がるかな、です。だからあなたの根拠を聞いてみたいのです。
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7396
匿名さん
>>7395 匿名さん
人に聞く前に自分の考えを述べるのが礼儀じゃない?
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7397
匿名さん
金利がどうなるかによるが、リフレ派がまだまだ頑張りそうだから不動産相場はしばらくは下がりそうもない。
日本の将来にとっていいとも思えんが。
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7398
匿名さん
>>7397 匿名さん
アグリーですが、金利上昇リスクが高まった時に住宅価格が粘れるかには注目ですね。金利上昇→住宅ローン金利上昇→需要減退→住宅価格が下落が予想されるので
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7399
匿名さん
ここよりパークホームズ本郷の方がずっと良い物件ですよね。学区、都心へのアクセス、スーパーの質、どれをとっても比較にならないほどの差がある。しかもここより安いし。
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7400
名無しさん
>>7399
じゃここにこなくていいね。
全くそう思わない。坂、間取り、駅徒歩、ゼネ。
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7401
匿名さん
>>7400 名無しさん
ただこちらは繰り返し皆んなが言ってますが割高なんですよね。仕様もタワマン最低レベルですし。
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7402
マンション検討中さん
ここの価格ぐらいじゃ割高だと思わない人が世の中にはいっぱいいるのが現実なんですよ。
だからどんどん売れてる。
仕様がここより良いならパークコートタワーになってあと坪+50-100
まぁそれでも半年長く時間かけたら完売すると思うけど、
そうせずに割安に出したのは三井の良心でしょうね。
まぁ私は今売ってる中ではシーサイドのタワーぐらいしか買えませんが、
ここが割高だとは全く思えないですね。
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7403
匿名さん
横浜・北仲のタワマンのスーペリアが割安だということで大人気のようです。
同じデベロッパーなのに、どうしてこの武蔵小山のタワマンはコストカットしているにもかかわらず割高だと言われているのでしょうか。
たぶん、北仲は(前デベロッパーの)森ビルから安く譲り受けたらしいのと、武蔵小山では地権者の協力を得るために、地権者に多大な金額を支払っているからでしょうね。
武蔵小山の購入者が支払う住戸価格には、地権者へのお布施が含まれているのですかね。
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7404
マンション検討中さん
マンションなんて集客の1割程度の人しか買わないんだから、
9割の人が高いと感じるけど、1割の人が適正もしくは割安と感じたらそのマンションは完売。
ほとんどの人が割高と言ってるのはどのマンションでも当然のこと。それを殊更に何度も書く人は自分の無知をさらしてるのか、それともお金ないアピールなのか不明だわ。
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7405
マンション検討中さん
北仲は間取り悪いからね。投資とかで安物で良ければいいんじゃないの?
ここは同じ鹿島でも免震で地盤もいい、都内への圧倒的な近さ、ワイドスパン。
住む部屋としては断然こっちだよね。
ここを住むために買って、投資用に北仲買うのがいいよね。
無理ならここだけ。次が北仲だけ、だろうね。
お金があればだけどね。
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7406
マンション検討中さん
地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいいんじゃない?
パークタワー晴海とか住不有明とか地権者いないよ。ここに張り付いてないで探せばいい。
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7407
マンション検討中さん
一期2次は全部売り切ったのでしょうか?
完売といわれている間取りはすべての階で終わっているのですか?
2期はどこが?
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7408
匿名さん
>>7405 マンション検討中さん
北仲も地盤いいんですよ
ほとんど調べてないのに適当なこと書かないでくださいね
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7409
匿名さん
>>7405 マンション検討中さん
ここって都内じゃないんかい!?
都心にそんなに言うほど近くはないよ。
横浜に比べたら近いけど
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7410
匿名さん
北仲は埋立地で、武蔵小山は台地でしょう? 埋立地のほうが地盤がいいってことあるの?
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7411
匿名さん
今さらですが、北仲の設備仕様と比較しますとここはかなり落としてることが分かりがっかりしてます。
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7412
匿名さん
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7413
匿名さん
ここと比較すればさすがに北仲のほうが地盤は悪いんでしょうね、きっと。
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7414
匿名さん
北仲とここなんて立地が違いすぎて比較にあがらないんだけど。
確かに三井の人気マンションという点では一緒だけどそれだけ。
また荒らすのやめてください。
北仲欲しい人はそちらの掲示板で書き込みどうぞ~
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7415
匿名さん
>>7399 匿名さん
30戸の物件をさも素晴らしそうに言うのもどうかと思いますよ。
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7416
匿名さん
本当にここ売れてんのかな?
こんなエリア・仕様にしては超が付くほど高値の物件を掴んでしまうばかはそれ程居るのか・・・。
武蔵小山だよ。。。目黒線。。。。将来性は無いし、この価格では転売は無理。
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7417
匿名さん
>>7416 匿名さん
事実2、3ヶ月で6割売り切ってますけど、それを売れてないという人間がいるのかな?
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7418
検討板ユーザーさん
>>7416 匿名さん
相当な損失を覚悟しないとリセールは無理でしょうね。
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7419
匿名さん
>>7417
郊外の武蔵小山でタワマン最低レベルの仕様
なのに、超高額でよく売れるなぁ
ということでしょう
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7420
匿名さん
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7421
匿名さん
北仲は築10年の中古並みの価格だしね。正真正銘の駅直結で低層に大規模商業施設。ここより設備や仕様のグレード高いし。価格上昇が望める物件って、こういうやつだよね。
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7422
匿名さん
最近、目黒線の混雑具合が酷くなってる気がする。今週なんて、通勤時間に、混雑を理由に電車に遅れが出ていた。ここができたらと思うとゾッとする。
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7423
マンション検討中さん
そうすると北仲買っちゃうとここより30分かそれ以上余計に通勤地獄を味わうことになりますね。
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7424
マンション検討中さん
北仲欲しい人は北仲へどうぞ。
ここは今から儲けなくても十分なお金のある人が、基本スペックの良さや間取りの良さ、都心までの近さ、環境の良さで選ぶマンション。
値上がりしないときつい人や見た目の豪華さが欲しい人は北仲行けばいい。
ただあっちは子供はきついと思う。周りも言わないけど迷惑に思うと思うよ。
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7425
匿名さん
-
7426
匿名さん
北仲ってどこ? って感じの人ばかりでしょ。東京では。
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7427
匿名さん
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7428
匿名さん
過去スレで「地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいい」と書いていた方がいました。
そうすると、この武蔵小山のタワマンは、地権者に喜んでお布施を払いたいという人が買うのでしょうか。
世の中には信心深い方がいらっしゃるようです。
(ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」ということになりますね。)
キャッチコピーの「日本一、感じのいいタワマン」というのは、購入者にとってではなく、地権者にとって感じのいいという意味だったのですね。
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7429
契約者
7417、本当に売れているのか知ってるの?
真実だとしたら、よく売れるよね~。こんな場所・こんな価格で。
日本一勘違いの物件。じゃないかな。いろんな意味でね
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7430
マンション比較中さん
豊洲の兄弟分・大崎 VS お布施の武蔵小山
両者譲らぬ戦いが続くでござるの巻。WwWwwWWW
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7431
匿名さん
>>7429 契約者さん
売れているのだからバカにしても無駄。
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7432
匿名さん
一期1次でキャンセル出てないのかな? それは先着順で売れたのかな?
1次以降はどうなってるの? 売れ行き良いとは思えないけど。
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7433
マンション検討中さん
>ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」
意味不明。資産価値を主観で判断してどうするって話。
このマンションの当初の資産価値=引き渡し日にすぐ売却した場合の各戸の中古価格の総和です。
それは需給で決まります。
お布施額引くなんてことは必要ありません。いくら地権者への払いが大きくても、市場価値が購入価格よりも高ければ儲かるでしょうね。
北仲だってそうでしょう。低層で投資向けの部屋なら。
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7434
マンション検討中さん
>>7424 マンション検討中さん
基本スペックの良さ、、、???
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7435
マンション検討中さん
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7436
マンション検討中さん
基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。
現在販売中でここより良いスペックの少なくとも23区内の40F程度のタワーあったら教えてください。
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7437
匿名さん
ここが高値で捌ければ
近隣マンション所有者にはうれしい話だな
大崎とやらも安泰だな
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7438
匿名さん
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7439
匿名さん
>>7434 マンション検討中さん
基本スペックは高いでしょ。
住宅性能表示で満点は、昨今ほとんど見かけない。
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7440
口コミ知りたいさん
>>7436 マンション検討中さん
現在販売中に限定する必要は全くないね。
中古ならいくらでもあるでしょ。
その基本スペックとやらが同様でも
こちらは仕様が飛び抜けて悪い。
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7441
マンション検討中さん
>現在販売中に限定する必要は全くないね。
すみません、中古なら夫々の板でやってください。考えてないので。
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7442
匿名さん
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7443
匿名さん
>>7439
でも、角住戸以外はlow-eでもないし、スラブ厚薄いし生活はし難くそう。
付加価値となるような共有設備もないし、天カセすらないし。
どうなんでしょ。
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7444
匿名さん
むしろ住宅性能表示などどうでも良い。どうせ10年で住み替えるだろうし
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7445
匿名さん
>>7444 匿名さん
確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。
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7446
匿名さん
>
確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。
すでにここ買ったっていうことですよね。住民板に行けばいいのでは?
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7447
匿名さん
中古なら断然この新築だなぁ。まぁ価値観は否定はしないけど、
中古とここ例えばどれを比較してるのかな?
もしかして大崎?
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7448
匿名さん
結論としては、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いということでいいようですね。
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7449
名無しさん
立地は資産性、間取りは快適性。どちらも満たしています。こんなに素晴らしい間取り、なかなかないと思う。住みやすそう。
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7450
匿名さん
しかし武蔵小山が坪460万円とはインフレだね
まー当たり前か
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7451
口コミ知りたいさん
>>7448 匿名さん
結論としては低仕様、高価格の割高マンションということです。
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7452
匿名さん
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7453
匿名さん
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7454
匿名さん
資材高は収まらないねえ。棒鋼でさえ一ヶ月に4%上がってる。
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7455
匿名さん
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7456
匿名さん
>>7433 マンション検討中さん
細かい話だけど、それ違う
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7457
匿名さん
>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。
私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。
それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。
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7458
匿名さん
>>7449 名無しさん
昔はなかったですよね。でも最近はキレイな間取り多いですよ。シティタワーの大井町や武蔵小杉の間取りは完璧に近いデキ。なので、間取りについては住友のタワマンも期待できる。
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7459
匿名
>>7407 マンション検討中さん
今週末が一期二次でしたよね。売り切ったか?は、明日の日曜日を締めないと分からないと思います。
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7460
匿名
>>7450 匿名さん
今の持ちマンション(中古)も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。
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7461
匿名さん
地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。
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7462
匿名さん
>>7460 匿名さん
ただ、実需の場合は中古売るの2年後だけどね。
何とかショックが起きない事をお祈りしています。
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7463
ご近所さん
近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。
城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。
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7464
通りがかりさん
>>7462 匿名さん
さらに値上りして坪500万円になれば、含み益が1割できて決済できることになることもありえるよ
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7465
匿名さん
>>7464 通りがかりさん
その可能性はかなり低いだろうね。新築プレミアムが1割は乗っているだろうし、仕様も低いし、住友が坪500万で売り出してもここは変わらないだろうね。
まあ、もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費やオプション費用、税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。
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7466
匿名さん
>>7460 匿名さん
そうなんですよね。インフレ部分で下駄を履いており、3年前なら坪400万弱のクオリティしかないモノが億ションになってしまっているんですよね。
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7467
マンション検討中さん
まぁ先のことはわからないから、気に入った場所買っとけってことだよね。
城南・武蔵小山好きなのに他買って値下がりしてしまうほど嫌なことはないから。
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7468
匿名さん
>>7467 マンション検討中さん
ここの物件は買わずに借りるのが一番!
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7469
匿名さん
地震がくるかミサイルでもとんでこない限り極端にマンション価格が落ちることはない、金利も急激に上がることはないから、買った価格より上昇を見込まなくていいなら買った方がいいと思うけどね。
地元のものだけど、賃貸についても武蔵小山はファミリータイプのマンションは足りてなくて、2LDK以上で築浅はすぐ申し込みが入り二番手三番手もついてるよ。
このマンションを賃貸してもこのスレで言われてるような価格でそこまで安く借りれるとは思えない。
結局、この街の相場をわかってないから勝手なこと言ってるよねって思う。
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7470
匿名さん
>>7443 匿名さん
ベランダの戸境壁が天井まで届いてないとか、設備仕様のコストカットは目が肥えていない検討者にも目につくレベルだよね。
後から変えられない部分はもう少し金かけて欲しかった。駅前一等地が勿体無い。
けど、建築物としてのスペックは高いから、ここで言われるほどお布施が多いかは疑問。
地権者多いのもあって、採算分岐点高そう。
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7471
匿名さん
予算に上限なく、武蔵小山以外には絶対に住みたくなくて、且つタワマン限定ならば買い一択でしょ。でも、ここで話されていることって、そういうことじゃないですよね。
ここの価格は従来の武蔵小山の枠を超えていて、狭小ではない戸建や都心のマンションにも十分に手が届く水準なんです。そういう視点で見ると、ファミリータイプの家賃が月30万超えてきたら、戸建やより都心のマンションに流れるでしょって話。
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7472
匿名さん
>>7471 匿名さん
本当に駅近の狭小じゃない戸建買える?
より都心のマンションで駅近新築タワーはここより更に高いよね。
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7473
マンション検討中さん
この物件は買うのが一番!
あ、少なくとも購入全く検討してない人はここに書き込まないでね。
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7474
匿名さん
ベランダのボードの件、タワマンってそんなにベランダ使うかな?
ここは外に洗濯物干せるみたいだけど、
うちはドラム式だから物干し竿は家の中にしまいっぱなしだよ。
ベランダにテーブルと椅子置いてお酒飲んだら楽しいのかな?
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7475
マンション検討中さん
結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。
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7476
匿名さん
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7477
匿名さん
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7478
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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7479
匿名さん
うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています
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7480
マンション検討中さん
タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、
将来的には人気なくなる可能性もある。
個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。
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7481
匿名さん
ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。
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7482
匿名さん
>>7475 マンション検討中さん
中古の選択肢いくらでもあります。
ここは設備仕様最低ランクだし、新築プレミアムを付けて買う理由が何一つない。
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7483
匿名さん
>>7473 マンション検討中さん
こちらは実質利回り1%台なので、どうしても住みたいなら賃貸一択!
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7484
匿名さん
武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの?ってなる。
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7485
マンション検討中さん
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7486
匿名さん
>>7484 匿名さん
本当にそうなんですよね。
武蔵小山が好きでも躊躇するくらい値段に見合った設備仕様になっていないから、迷います。
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7487
マンション検討中さん
>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの?ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m27000万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ
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7488
マンション検討中さん
>7481: 匿名さん
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね
私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。
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7489
匿名さん
>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね
今の相場じゃ無いんだよ
中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね
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7490
匿名さん
>>7480 マンション検討中さん
タワマンは、築20年とかになると田舎のリゾートマンションみたいに負債になる可能性あるからね。そろそろ大規模修繕問題が表面化しそう。
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7491
マンション検討中さん
利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。
利回りだけで判断すると失敗しますよ。
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7492
匿名さん
他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。
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7493
匿名さん
投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。
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7494
匿名さん
>>7489 匿名さん
ここより良いところはいくらでもあるけど、個別の物件名出すと荒れるから出さないんだよ。
過去スレ見れば毎回同じ流れ。
割高を受け入れられない契約者がとんでも理論で暴れるだけ。
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7495
匿名さん
ここが高い高いって言ってるの、業者か中古を売り出し中の人って気がしてる。
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7496
匿名さん
>>7489 匿名さん
過去散々出てたけど、スレ違いになるから控えているだけ。まあ、駅徒歩3分、スーゼネ、タワマンに拘るなら、湾岸くらいしかないだろうね。比較するのは、どれかを妥協した都心物件。
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7497
匿名さん
>>7488 マンション検討中さん
豪華設備までいかなくても、最低限のあるスカイラウンジや、高層階のゲストルーム、スタディルームといった基本設備すらない。
それでいて管理費は豪華設備のタワマンと変わらない。
高層階のビューも将来的には西側しか無理だし、それもつまらない住宅地ビュー。
ここはマジでタワマンらしいメリットがなーんもない。
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7498
匿名さん
>>7494 匿名さん
荒れるからじゃないでしょ、自信をもって言える物件がないから、若しくは批判されるのわかってるから挙げられないんでしょ?
わかりきったことだよ
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7499
匿名さん
>>7493 匿名さん
こちらは地権者が三分の一いるから非居住のオーナーだらけ。
ってことは、リゾートマンションと同じ道を辿るのかぁ。
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7500
匿名さん
>>7496 匿名さん
答えでてるじゃん、どれかを妥協した物件しかないって。
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