パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1000 匿名さん

どういう意味？？

平均450って相当安いよ。上層階のプレミアムプランの影響も考えると、中層階以下の中住戸なんてせいぜい坪400ちょい、すなわち70平米で8000万円だからね。そんなんバカ売れでしょう。

＞999

中央湊もそうだし、三井の再開発タワーで過去結果的に値下がりした例はほとんどないと思う。結局再開発前を知りすぎているとどうしても割高に見えて決断できない一方、合理的に考えて決断した人が最終的に笑う、という構図。

中央湊に再開発なんてあったっけ。
マンションが建っただけでは。

それに比してこちらはリアルな再開発だし、比べるのがおかしいか、と。

>>1002 匿名さん

同じ450万払って中低層買うなら大井のタワーマンションの高層階の方が良いような気がしてきた。駅近は魅力だけど目黒線1本だし通勤には少し不安、町の売りが商店街だけというのも
物足りないか？でもマンションの中でボーとしててもいいような気もするし。

メール等、届いてますか？

大井町、大崎は羽田航路の真下ってのがあるからね
ここも全く無縁ではないけど、直下ではないから幾分マシかと。
まあ確かに大井町の交通利便性は抜群に高いよね。

大井町は民度がな…
武蔵小山も威張れたもんじゃないけど、大井町は本当にひどいよ…

>>1006 マンション検討中さん

金曜日にメールきました。専用アドレスとパスワードついてました

>>1008 匿名さん

そんなに酷いんですか？どんな感じなんですか？

スーパーはありますか？

>>1010 匿名さん

1008さんは何か意図があると思えます。
(或いは知らないのに大袈裟に書いてるか)
私は大井に勤務しているが各社の支店や営業所が多くサラリーマンの街。
夜はOLも一緒に健全に飲んでるような街。
しかも今後新しい住民の増加によりより活気に溢れてくると思うけど
小山は民度が高いのかな
少しさみしいだけの街じゃないかな。

サラリーマンの街ということは住民じゃない人がたくさん出入りするということ
確かに大井町は子育てには向いていないかもね

>>1011 マンション検討中さん

スーパーはイトーヨーカドーと西友
アトレの中には成城石井
阪急ホテルの1階には食物館
(関西の人には阪急オアシスと言え
ば分かりやすいかな)
ヤマダ電器の店舗ビル2棟 にユニクロ
残念ながら小山の商店街より規模は大きいかも

>>1013 評判気になるさん

確かに駅の東口は飲食店も多くサラリーマンと若者の街ですね。
ただ西口は飲食店もなく事務所の続きには住宅エリア その辺りにマンションが立て続けに建つみたい

間取もまあまあ良いですね。ただ坪450は高いなあ、360から380万位ではないの？

>>1014 口コミ知りたいさん

スーパー充実してますね、し過ぎてますね。羨ましい限りです。

>>1016 名無しさん

450は高いね、同感。せめて420から430とかだと思うけどな。

価格の話は不毛ですね。8/4以降に特設サイトで一部住戸の販売予定価格が公開されるということなので、待ちませう。

最寄りの区立小学校は、小山台小学校？
北東側にある後地小学校も、近いのかな。改築予定とのことで、どんな校舎・設備になるか気になる。

>>1020 評判気になるさん

小山台、小山、後地あたりが近いですが、現行の学区割だと小山小学校の学区になります。
品川区は学区外の選択制度もありますが、特に小山台小は人気なので抽選で落ちる可能性大かと思います。

小山台小って、なぜ人気あるんですか？理由わかる方いますか？抽選になるほどの理由ってなんでしょう。

モデルルームより先に価格発表って、珍しいね。価格発表っていっても、2〜3くらいだったり、ざっくりとしたレンジが示されるぐらいだと思うけど。いずれにしても楽しみだね。

>>1022 マンション検討中さん
品川区の小学校は学区外入学を認めてますので３割くらいは毎年抽選になります
学区内の住民は抽選なしですが
小山台小学校は学区内に国家公務員住宅があるためか教育熱が高い家庭が多く中学受験する人が多いです
そのため中学受験をさせたい人が学区外から流れてくるようですね
ただ小学校が特別な受験教育するわけでもないのでそこまでこだわる必要があるかは微妙ですね
しかしこのマンションができることで小山小も変わるでしょうね

>>1022 マンション検討中さん

1024さんの仰る通りです。
ただ実際に昨年の学校公開で複数校比較した人に聞いたところ、小山台小は個々の教員の差ではなく、学校全体の雰囲気として一丸となった熱心さが感じられたそうです。
教員も一定頻度で異動がありますし、校長先生も最近変わっているそうなので、明確な教育方針というよりも以前から定着している校風や文化のようですね。

バスで学附に通えるのは大きいね
落ちたら小山台通えばいい

小山台小は財務省官舎のおかげだね
官舎は無くなってもまだ人気みたいだけど

学区としては小山小のエリアだけど、
こちらも校舎が新しいおかげで一応人気校。
学校も小さいから、タワマン3棟分の子供を受け入れる
余地など無い。となると学区割りの変更もあるかな。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000029600/hpg000029592.htm

あれ学附ってまだここではトップクラスなのか。。
横浜にいた時は学附を辞退して翠嵐に行くって感じだったが。。
おかげで最近学附は辞退を見込んで合格を水増ししてるとも聞く。

>>1021 評判気になるさん
1020です、情報ありがとうございます。
小山台は英語教育に力を入れているようですね。
このあたりも人気の理由ですかねぇ。
http://benesse.jp/kyouiku/201403/20140317-1.html

1LDKの1番小さい36平米でいくら位ですか？

普通のOLですか？36だと。

専用アドレスとパスワードを案内するメールを届きました？

たまに意味不明な投稿をする人がいます。スルーした方が良さそうですね。

>>1031 マンション検討中さん
はい。
おいくら位になりそうですか？

>>1034 マンション検討中さん
4800万くらいじゃない！

3600ですよね。OLが買える気がする。

そんなに安くない。4300〜4900くらいじゃないですか。何階を買いたいかによってもだいぶ違うと思う。もう少ししたら、ある程度正確な数字分かりますよ。

普通のOLが4,000万も買えないでしょ

>>1038 匿名さん
私OLですけど4000万のマンションそろそろ買いますよ！！銀行の仮審査も通りました。

>>1039 口コミ知りたいさん

無謀なローン組む人は普通じゃないから

普通のOLで4000万って凄い。これまで節約等、努力されてきたのでしょうか。偉いですね。私も見習いたいです。

自作自演ありがとう。
OL10年。150×10年=1500万円。買える。

>>1040 匿名さん
無謀じゃないですよ！月々85000円の35年ローンです。大学出て会社員9年目です。

>>1040 匿名さん


十分買える値段だと思いますよ。固定ローンであればなお今後も見据えて。OL蔑視を感じる発言ですね。私も3800万のコンパクトマンション購入者ですが、生活に支障なく払えています。

>>1043 検討板ユーザーさん

頭1000万くらいですか？
OLさんも買えるね。

働く女性で年収５００万以上あるのは５％以下
正社員に限定しても１割に満たない

実家住まいだったり親から援助でもないかぎり年収５００万あっても
４０００万のマンション買うのはけっこう
きつい

そのような恵まれたひとを「普通の」OLというのは疑問だな

>>1043
普通のOLじゃないですよ
あなたはエリートOL

>>1043 検討板ユーザーさん

その返済額なら月手取り60万近くあるでしょ
普通のOLじゃないなあ

>>1048

一人暮らしなら、月手取り60万もあれば億ションも頑張って買えますよ。
月々8.5万返済は手取り25万でも余裕でしょ

>>1046 匿名さん

私は社会人10年目、年収700の者ですが、3500で買いました。1046さん、私は無謀ですか？頭は300でした。

ローンの返済８．５万払うのに手取り６０万もいらねえだろｗ

>>1049 匿名さん

そういう無謀なローンで買うのは普通じゃない
バカと言います

>>1051 匿名さん

えー住居費は手取りの2割が鉄板だよ
管理費等と税金で12万かかるんだから60万で2割
将来は必ず修繕積立金や消費税上がるし、年金だって出ないんだからバカなローン組んで国や他人に迷惑かけないでくださいね

てことは年収3000万の人（手取り150万）は住宅費30万しかダメなんだ。
ロクな物件買えへんね。

>>1053 匿名さん

手取りではありません。年収の2割ですよ。

それに買ったマンションが全て負債になる訳でもなく、値上がりする事もありますし、完済すれば管理費等だけで住め、国や他人にも迷惑掛けないでしょう。

私は賢い選択だと思います。

手取りの2割w　手取り25万の一般人は実家暮らしかボロアパートしか住めないなw

>>1055 マンション検討中さん

子供いたら実際手取りの2割じゃないとキツイよ
表面利回りたったの4%の価格でその考えは甘い
35年ローン払って管理費と修繕積立金の合計が月5万のボロマンションだからねえ

>>1056 匿名さん

そうだよ
節約得意や子供いないなら3割でもいけるのかもしれないけど
見栄張って限度額までローン組むのは今時ダサいからやめましょうね

>>1054 匿名さん

そりゃエンゲル係数が違うんだから話は別

年収3000万www
手取りの４割でも90万も残るわww あほ？

もうどうでもいいよ
価格発表はいよいよ明日ですか
目に優しい価格表を待ち望んでおります

>>1061 匿名さん

>>1000

>>1061 匿名さん

どんな高価格が出ても年収1500万の高額所得者なので8000万までなら買えます。
矛盾しているか？

>>1063 匿名さん

してないですけど1500万でも8000きつい感じがしないでもないです。

>>1063 匿名さん

フルローンじゃ無謀

実際のとこ世帯年収と購入金額はどの程度が妥当なんでしょね？
子供がいるいないで結構違うでしょうけど。

みなさんは、頭金は2000円投入しますか？

よほどの高年収や資産持ちじゃない限り月手取りの2割の返済額にしないと厳しい生活や老後が待っている
金利がこれ以上下がりようがない状況で値上がりを期待するのは論外

よほどの高年収っていくら？

>>1069 匿名さん

2,000オーバーくらいじゃないの？

額面50なら、手取り35で、2割は7万円とかですかね。これだと3000から4000万程度のマンションかな

1500万だとそれなりに税金も高いし8000万は無理しすぎでしょ
頭金が2割3割あればともかく
収入減リスク高い共働きは論外

やはりフローだけでファミリー向け買おうと思ったら最低2000万からじゃないかな

>>1071 マンション検討中さん

その通り
子供1人でもいたら教育費と老後資金で月10万はみておかないといけない
残り18万で生活するの楽ではない

しょっぱい話ばかりで笑った
大人しくさいたま行けよ

どうせ三井不動産のことだから悪どい営業してくるだろう
買う側としては絶対に無理なローンを組んではいけない
賃料と同じくらいの返済額とか銀行は貸してくれるみたいなセールストークに騙されてはいけない

>>1074 匿名さん

無理なローン組んでタワマン買う方が惨めでダサいよ

◯◯◯◯万の給料じゃ買うのは無理だの、ダサいだの、その方が買われようとしていることに文句つけるスレではなく、このマンション自体について語り合う場にできないのでしょうか。一般ど素人や不動産に明るい人かどうかもわからないここのスレを参考にせず、FPと相談して将来設計を真に考えて購入するほうがよっぽど賢いです。馬鹿馬鹿しい。

>>1077 匿名さん

坪単価450万ないと不満な人もいるみたいだし、住民の選別も大事なんですよ
年収の5倍超えるような無理なローンで買うような頭の弱い住民は要らないでしょう

>>1078 匿名さん
住民の選別？審査でふるいにかけられるでしょうし、十分に資金があろうともその方が失業することもあるでしょうし、そんな人の年収ばかり気にされるより、自分の将来と向き合うほうが健全です。

>>1079 匿名さん

今、銀行の融資なんて甘々だからなんの参考にもならない
その審査を信じることが不幸への第一歩

>>1080 匿名さん
別にその方が不幸になるだけじゃん

坪単価450万には拘るのに一方で住宅ローンの一般論出されると都合悪いもんね
三井不動産の営業は必ず書き込みして印象操作するから分かりやすい

いいマンションだな

>>1072 匿名さん

2000でもきついす。

タワーマンションって、販売から竣工まで2年半くらいあるよね。凄く長い。この間に、他の物件の方が良く思えたり、収入が増減したり、家族が増えたり、親が病気になったり、勤務地が変わったり…、いろいろな事情変更が起こりそう。何となく漠然と心配だ。

>>1085 検討板ユーザーさん

それローンの年数分続くのに大丈夫？

いいマンションですね。資料請求したいと思います。
間取りが紹介されている南向きの80平米くらいのお部屋はおいくらくらいなのでしょうか？

>>1087 マンション検討中さん

1億1千万くらい

普通のOLでも買えますか？年収350万円。
頭金1割オッケー。

>>1089 マンション検討中さん

無理じゃないの？
年収の9割ローンに回すなら可能ですが。

>>1090 匿名さん

5000万程度なら切り詰めて35年ローンで

昇給、結婚による世帯収入アップの期待値込めて挑戦してみるのもあり。

タワーマンションで挑戦なんかするもんじゃないぞ

今日は水曜日なので不動産屋さんはお休みですね。価格発表は明日ですかね。

＞1093さん
何故ですか？
タワマンは将来的にもリセールしやすいと思うのですが。。

最近のマンション高騰は低金利のおかげだけど、今はこれ以上金利下がる余地がないんだからマンションも上がる余地ないよ
そもそも自分が住むマンションなんかで投資するもんじゃない
もっと安い所に住んでアマゾンやアップルの株でも買った方がずっと金持ちになれる

投資用マンションの値上がりは主に金利の低下と融資の緩和（金余り）ですが、実需マンションの値上がりはそれに加え円安で海外マネーの流入が大きかったからです。この1～2年は海外マネーは出超で、不動産価格特に実需マンションは高値安定です。これ以上上がりもしないし、低金利は続くので大きく下がることもないと思われます。

>>1096 検討板ユーザーさん
もっと安いところに住もうが、高値掴みになろうが、その方がそこに住みたい気持ちが最優先でいいと思います。このマンション買って金持ちになりたいなんて、投資家も誰も考えてないです。

価格発表後にこのスレでなされる阿鼻叫喚、罵声が今から楽しみです

>>1099 匿名さん

うっしっしっ。

明日は早起きして発表を見るぞ。失望したくない！

>>1101 マンション検討中さん
発表は4日からじゃないんですか？

1101です。気が焦りまくり勝手に明日と勘違いしました。
特設サイトには8月4日とありますね。ご迷惑おかけしました。

坪500くらいだったら買えるのになぁ。
坪450なら瞬間蒸発の激烈抽選は必至。

場所としては300でしょう

平均、は余り意味が無い。自分の好きな階数、方位、眺望に依る。
よって私は＠260～＠500（除くプレミアム）とみます。

坪単価予想面白そう！
私は低層階格安部屋400〜 低中層階標準450〜 高層階500〜530 はらたいらさんに3000点（笑）

高いと言われてがんばれば届く範囲がデベの理想。
やっぱ平均500が妥当なラインだよなぁ。

低層格安部屋が＠400もしたら三井さんぼろ儲け。低層、お見合いならやはり＠260でしょ、50㎡換算3900万円ですよ。目玉部屋（チラシ価格）ですがね。なんか、＠450だ＠500だ、意味不明の書き込みさんに惑わされないように、期待しましょう。

>>1096 検討板ユーザーさん

逆だよ。
自分が住むマンションだから、リスクがとれるんでしょ！
低利の住宅ローンと住宅ローン減税が使えるし、家賃分の資産価値下落も許容できるんだからさ。

>>1109 マンション検討中さん

いろんな人のいろんな予想があって楽しいじゃないですか？（笑）どの予想を叩くとかせず、それぞれの予想と結果に期待(^^)

投資視点オンリー
目指せタワマン4本目
400なら買わない、たかがムサコ

私も1107さんとほぼ同じで、低層階坪420〜、中層階460〜と見ます。上層階のプレミアムなプランは坪700、800あるんじゃないでしょうか。いずれも2LDK以上のイメージで、狭い部屋は更に1割ほど坪単価高いと予想します。

戸数があるので、しっかりパンダ部屋として70平米8900万円台なんて部屋もあるのではないかと。楽しみですね！

明後日が楽しみだなｗ
日本一、感じの悪いタワマンへ

>>1113 匿名さん
パンダ部屋で８９００万ですか！
恐ろしい時代になったもんだ
これから買う人大変やね

明後日楽しみですね。
420からなら、、、浜離宮の方が良いよね。
パークコートと大差ないじゃん。

下は400前後で、平均450-460くらいだと思います。
上の方は600とかいっちゃうのかなぁ。上の方はどうせ買えないから関係ないけど。

>>1116 マンション検討中さん

そりゃ浜離宮のがいいけど、当時よりぜんぜん相場上がってるからね
今だったら浜離宮は坪500スタートでしょ

明後日の価格発表は、高めに発表するだろうし坪500スタートだと思います。

相場は上がってないよ

仮に割安なら浜離宮が未だ完売してないことが説明できない

いまは膠着状態だよ

ただ俺が三井なら450つけたくなるな、
駅前再開発タワーなんてどうやっても売れる
むしろ、売れなかったら相当まずい

>>1120 マンション検討中さん
同感です。

ただ、450以上の物件に見えない。
駅が近いのはもちろんですが、ロビー、エントランスなどはしょぼいですよね。

330〜360でしょうね。

値段はアンケート回答した方で専用ホームページでないと見れないのでしょうか？

1122さん、330～360とのことですが、わたしはこのレベルが平均値かと思っています。
低層眺望なしの部屋から高層（除くプレミア）だと、260～500くらいかな？と思いますが、如何ですか？

>>1124 マンション検討中さん

300以下の部屋なんてないと思います。

坪200万台なんて、パンダ部屋でも100%ありえないよ。パンダ部屋で坪350万とかあるかどうか、そして倍率が凄いことになる。

江東区の超マイナー駅、越中島のプラウドの
低層の安い部屋で坪260万なのにココがそれと同じレベルとかあると思う⁇
http://mansion-madori.com/blog-entry-5077.html?sp

ここの値付け待ってる人も多いだろうから、発表後のお盆明け辺りから、他物件の取り引きも活発になるだろうね。
検討者は９月までくらいが勝負所か。

低層階・眺望なしで＠300-なんて逆にありえないですよ。私が検討している勝どき築10年のタワマン50Ｆ以上で眺望の良い部屋でも＠300-出せば買えます。スカイラウンジやスカイゲスト・温水プールなど共用施設も比較にならないですよ。そういうとすぐに、ムサコは駅前だとか新築だとか言って煽るけど、最低クラスで＠300-万円したら買わないな。まあ明日になればわかることですね。

>>1129

埋立地はアウト

岩盤はしっかりしていて、タワーは制震です。東日本震災でも全く問題なかったとのことです。湾岸を一括りで埋立地という見下した言い方はどうかと思いますが…

>>1131 マンション検討中さん
勝どきと晴海は新築の予定がまだまだあるのに
何でわざわざ、東日本震災の本震や余震で何度も揺さぶられた中古を、利益上乗せ価格で買いたいのか。

>>1131 マンション検討中さん

理屈じゃなくて埋立地は無理な人は多いんだよ
住んでる人もイメージ悪い
在日みたいなもん

勝どき・晴海は最近の物件は駅から遠くて共用施設も貧弱、それにしては住不や三井など価格設定は納得できない。

自分は山の手のセレブですか？

ま、ここにいる人の大部分は現実には買えないんでしょうけど。。。

東日本震災で問題なかったと言ってても、いつどんな大きな地震が来るかわからないから、
少しでも安全な場所に住みたいと考えている人が多いと思いますよ

えっ！そうなんですか？　じゃ何でここに？

1137さん、そうですね。
1138は、1136さんへの驚きのリアクションです。

@300〜とかウケる。
絶対ない。（笑）ま、明日わかることだし、楽しみ。

今後の新築価格を考える上で、ここは一つの大きな指標になるのは間違いないだろう。
その役割を値付けでは評価の高い三井が担うことは割りとよかったかもしれない。
楽しみに待ってます。

平均で坪400だったらインプレストの全契約者が手付金放棄するだろうな

そういうこと

平均で坪＠400-って、レンジではどうなりますか？

>>1142 匿名さん
ならないですよ。
平米数が違います。
1LDKでも同じ坪単価でもやや平米が大きいので、その辺りの多少の前後がローンを組めるか系組めないかの瀬戸際なんすよ。インプレスト買う人は。

>>1142 匿名さん

バカか。
そんなはずない。

>>1140匿名さん

同意です。客寄せ部屋でもあって400手前でしょう。平均400後半なのに何夢見ているんでしょうかね。

>>1146 評判気になるさん

私も明日の価格は坪500くらいで出してくると思います。

明日は平均500で出して、正式価格で480に調整してお得感出すとか、そんな感じと予想
平均480なら低層階の広い部屋は420くらいからありそうね

>>1148 マンション掲示板さん
凄い強気ですよね。
そこまでの価値ないよ。このタワマン。
何が日本一感じのいいタワマンなんでしょう。

何処にでもあるマンションと代わり映えしない。
価格だけ特別ですよね。
日本一感じのいいタワマンと謳いながら実際は日本一感じの悪いタワマン。
ここに住んだら日本一感じの悪いタワマンに住んでるんだ〜っていじめらそう。

>>1149 マンション検討中さん

日本一感じの悪いタワマン。笑

ひとりで連投してるひとこわい

上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ

価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。

間違い、相続じゃなくて贈与の特例。

同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ？客観的に考えて。

皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。

情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。

1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。

価格発表どこみればいいの？

20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな？

今日価格が発表ですか？

昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。

1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。

残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。

あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。

マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。

想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ？

開示された価格が、ほぼ平均価格なんじゃないかな？

>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ？
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。

なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。

>>1166 匿名さん

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。

>>1170 マンション検討中さん

ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。

もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな？

特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか？
どなたかお願いします。

>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。

>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。

浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。

>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ？
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。

>>1177 匿名さん
その人どこのタワマンのスレにも出没してる荒らしだから、触っちゃダメですよ。

>>1172 匿名さん

浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。

>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。

価格どこにでてるんですか？？

高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。

価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい！という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います！ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう（笑）

ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど

うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。

>>1182 検討板ユーザーさん

20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。

>>1177 匿名さん

浜離宮の一期の2LDK

>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ？高倍率で、とっくに売り切れてる。

武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。

浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。

2週間以上前に資料返送したのに、アドレスとパスワードが送られてきません。。。

年収800+妻300＝計1100万
低層50平米クラス狙い
武蔵小山に戸建（築4年）持ち　タワマン移住後は、賃貸にて貸出予定

このスペックじゃ、相手にされないようです。。。泣

>>1190 匿名さん

あそこは東側が線路だからなあ。ゴクレタワーが完売できないでいる浜松町だし。

>>1188 匿名さん

書き込み以前に知ってますよ、見に行きましたし。買えなかったんですか？やっぱ抽選きつかったんでしょうか。

>>1191 マンション検討中さん
既に戸建てをお持ちなら、割高な新築タワマンを購入されなくてもよいのでは？
今後2,3本はタワーが建っていくわけですから、お子さんが大きくなってから中古を検討しても良いと思いますよ。

>>1191 マンション検討中さん
世帯で1500万無いと、流石にキツイかもね、
築浅だし今の戸建のままで良いんじゃないの？
何で引っ越すの？

>>1195
駅から遠いからのでは？

>>1194
>>1195

完全にミーハーですｗ
この間、武蔵小杉にある友達のタワマンに行ったらホテルみたいでｗｗｗ
すげーーーこれが噂のタワマンなんだ！ってなっちゃいまして。

あとは、戸建といっても、ミニ戸なんで、上下移動も多くて。
20数年後ですが、老後も考えましてｗ

>>1186 マンション比較中さん

ありがとうございます。
坪400なら、76Atypeで9千万超えるくらいですか〜、初期費用&オプション足しても1億いかなそうですし、俄然テンション上がってきました！！

>>1191 マンション検討中さん

>>1191 マンション検討中さん
私も世帯年収がそのくらいなのですがパスワード送られてきません。。涙

既に区別されてるのでしょうか涙

＞＞1191

今すぐ迷惑メールを調べてみるんだ！
ソースは俺

まあこんな感じという価格だな
感じいいとも思われないが
悪いとも思われない。

思ったより割安感ある価格で出してきましたね！ファミリー向けは坪420~480~540ってイメージかな。REITが下がってたし天下の三井さんもちょっと弱気の虫でしょうか。我々検討者としては嬉しい一方、1億未満で買える3LDKなんかはかなりの倍率つきそうなので、痛し痒しというところですね。

>>1199 匿名さん

一般的にやはり年収の高い方から案内は送られるようですよ。１千万円そこそこだとさすがに契約に現実味がないので、もしかすると後回しにされているのかも。手持ち資金しっかりと書かれましたか？私もフロー収入はほとんどなくキャッシュで購入を検討していますが、以前に同じような経験をしたことがあります。電話して手持ち資金について話したところ、速達で封書が送られてきたことがあります^^;

年収1,500万ないならそりゃスルーされるよ笑
買えないから

多少倍率ついても良いので、何とか坪400スタートでお願いしたいですね。。即決します笑！！

お一人で1Lの検討だったら1000万程度でも検討可能では？30平米からありますし
比較的年収低い方もいた方がコミニティとしては健全ですのであまり年収で切るやり方もどうかと

３０平米なんて、税金が不利だよね。

47平米と76平米の2タイプしか価格が出ていないのですか？84平米角住居の価格も知りたいです。

>>1199
おーー仲間がいました（嬉
やっぱきびしいんですかねーーｗ

＠450×17坪＝7650万
6000万変動金利ローンで、月18万返済、管理費修繕費3万　計21万の支払
持ち家（残債なし）を15万で貸して、管理費・修繕積み立て・税金引いて月7万の収入

21-7＝月14万の住居費なら、やっていけそうかなーって思ってたんですけどね。
厳しくなったら家売ればいいし。。。

残念ながら希望80平米以上ははるか1億超えでした。
都心５区中古に変えます。

ウチ世帯年収2000万だけど、PW等々送られてきたよ。
ムサコって庶民的なイメージがあるけど、差が激しいと感じる。
今、住んでるけど、ご近所さんを見ても、世帯年収2000程度って普通。
官舎もあったし（今は廃止したけどそのままムサコに住みついてる人が多い）、
弁護士やら医者やら一流企業の人が多い。
逆にアジア系の外国人やヤンキー風味も多いけど。
都心へのアクセスが凄く良いし住みやすい。教育レベルも高い。
でも、相当強気だよね～。色々計算すると撤退方向かな。MRは見に行くけど。

世帯年収1100万でムサコに1軒屋を持ってる方、そっちの方がスゴイ!!!

>>1211
ミニ戸ですもん。小山アドレスで5000万台で買えますよ。
これ以上いうと、家ばれするｗｗｗ
ケチケチ生活してるつもりはないですが、車もないし、二人とも趣味料理なので家飲み派だし、
生活費月30なんて越えないので、年400は貯蓄できますよ。

>>1212 マンション検討中さん
住んでる戸建、残債なしなら、築浅だし、
売却すれば、全然買えちゃうでしょ？

最上階は坪790万円とか。、

>>1213
愛着があるんですよｗ　それに保険代わりになるかなと。
残債は厳密に言えば0ではなく、東京スター銀行でローンと同額いれてるので、
金利0で、住宅ローン減税を受けて、保険代わりに団信をかけてるかんじです。

このタワマン購入後、もし、僕が死んだとき、
戸建のローンとタワマンのローンがなくなり、戸建の家賃収入があれば、
なんとか家族が暮らせるかなという目論見です。

とりあえず、誰か今日出た価格まとめてよー。
私の予想は平均４００万で、３５０～って感じ。

注目度からすると、このスレにいる10人に1人が買えば良し的な感じかな。だとすると撤退多数…ブリリアタワーズ目黒をちょっと思い出すね

撤退多数、の一言に救われます。ありがとうございます。所詮品川区（失礼）の目蒲線（重ねて失礼）でこの価格では、私は！めげました。でもひょっとしたら一桁階で60㎡6000万円以下があれば考え直しますので、モデルルームは行ってきます。…朝価格を見て一日凹んでいた貧乏人です。

>>1191 マンション検討中さん

50平米だと、登記簿の床面積が、下手するとローン減税対象外じゃないの。

これで高いって言ってるヒト、いったいいくらを想像してたんだ…

いや、気を悪くしたらすみません

しかしスミフ大井町や目黒ブリリア（そしてその後の相場上昇）知ってたら むしろこの価格ってお値打ちかと

ワタシは今すぐにでも申し込みたいくらい

ミツイさん どうか先着順にしてくれ〜

来場客数を絞るためにあえて開示したような気がするのは私だけ？

83A　西角　　83.39平米　1億1590万円　@459
65A　南西中　65.80平米　　 9190万円　@451
83B　南角　　83.74平米　1億2390万円　@489
76A　南東中　76.19平米　1億 390万円　@451
82A　東角　　82.84平米　1億2090万円　@482
72D　北東中　72.95平米　　 9200万円　@417
63A　北東中　63.49平米　　 8690万円　@452
60D　北西中　60.20平米　　 8490万円　@466
47A　北西中　47.08平米　　 6790万円　@477

住友とガチンコの北東側は少し安いですね。

いかに富久クロスやパークタワー大崎やキャピタルゲートタワーが割安だったか改めて実感しました

ちな、全部20階。
安くなるのは10階から下ぐらいでしょうから、これの7~8％高ぐらいが全体平均という感じですかね？

>>1222 匿名さん

パークシティ大崎ね。みんな再開発の補助金のお陰で安かったみたい。

100平米超希望だったのですが、プレミアム住戸しか無いんでしょうかね。

ここは再開発補助金でないんだ

あと2000万乗せたら浜離宮に手が届きそうな価格じゃないかヨ……
今からはもうどこもこんな値段になってくの？！

>>1219 匿名さん
17坪 50平米後半を狙ってます。

富久クロスも都と新宿区から補助金。20Ｆ60㎡で5000万円前半、本当に「優しかった」

>>1228 通りがかりさん

ちなみにそんな部屋が用意されてるかは知りませんw 60平米台しかなければ撤退ですwww

ここの補助金は出なかったのですか

南西向き中住戸に人気が集まりそうですね！

>>1221 購入検討中さん

大井の20階と比較するとやや高いようだが
駅1分だからなあ
あとは街の利便性で判断か

>>1232
南西中は地所とお見合いで住友よりも近く、
南側に鎮座されてしまうので、
今の価格のままだと、どうかと思います。

南西でも北側の角部屋は眺望面であまり影響を受けませんが、
中住居はもろですからね。

やはり南東が一番で、未発表の72Dプランが両隣のタワマンの影響が少なく、
価格次第で高倍率になるのではないでしょうか。

この値段では購入価値なしと判断します

日経平均が今後10000くらいまで下がることがあれば、ここは@300くらいになっちゃうんだと考えると怖い…
ギリギリローンで手を出すべき物件ではないな

南西の三菱は位置決まってないから何とも言えないけど、地権者用？っぽい低層棟には被らないようにするんじゃないかな。

目黒線しか使えないのは、朝電車が止まる時本当にどうにもならず困っていた
（タクシーも100%捕まらないので、代替手段が皆無）

まぁ妥当な値段だとは思うが。。。
庶民のために少し価格調整してくれませんかね？三井さん。

http://www.musashikoyama-palm.com/images/rdnew/pdf/d14.pdf

地所の配置イメージみたいですね。
1-①が三井、スミフのより大規模な建物になるらしいから、
結構な圧迫感だと思われます。

>>1227 匿名さん

浜離宮の方が良いですよね。

感じの悪いタワマン

>>1214 匿名さん
誰も買わないよ！
坪790万だせる方ならわざわざ武蔵小山を選ばない。

>目黒線しか
私は帰り戸越銀座から歩いてます。約15分。

やはり坪450万平均位でしたね。
今の相場的には妥当な感じですね、すぐに売り切れないにしても、
竣工までゆっくりでも、利益を確保しながら売れればOKというスタンスでしょう。

>>1240 マンション検討中さん
北西以外は抜けないんですね。
住友、三菱が建設された後は、中古価格は下がりますね。
平均値に押されて、北東までも中古価格は下がるでしょう。
今持ち家もあるし、値下がりした時を待って中古買おうかな。

悲痛な叫びが増えてきたな・・・

>>1246 匿名さん
平均坪300中盤とか、一番安い部屋で坪200台もあり得るとか言ってた人達ですね。
現状の諸条件を総合的かつ客観的に見ればあり得ないと分かりそうなものですが…。

CG写真が期待以下だなぁ。

確かにワクワクしない眺望でした

三田で坪260 六本木で坪350のタワマン買った私は撤退します
またあの時代こないかなー

>>1244 マンコミュファンさん
ですね。新築マンションマーケットの実態を映した設定だと思います、さすが三井といった値付けと思いました。

うん、さすが三井
そして三井じゃないと売れない値付けだよね
これがクレストタワーとかアトラスタワーだったらみんなパスして住友三菱待つわ

私、撤退します。大井町シティタワーか品川カナルサイドに変更。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_88321037/
武蔵小山徒歩10分の新築戸建て（土地所有権87.32㎡、建物73.1㎡）でも5,680万円なのにね。

↑そういうのちーぷと考える人が増えてるからマンションが高くなってきてる。
あと、木造は6以上の地震だと厳しいのでは?

戸建てはちょっとね。背伸びしてそこに住んでる感がなんとも。外見の安っぽさも悲しくなるよな。

>>1253 匿名さん

正解でしょうね
どう見ても都心から離れた小さな駅に不釣り合いなタワマンを建てて今の時流に乗ってばか騒ぎの高額物件
都会に住むということは便利さを求めること
投資をするということは含資産を期待すること
目黒線1本と小山の地価にはいずれも期待薄

>>1255 匿名さん

免震といっても40階て怖くない？
いろんな意味で

高値を期待していた人には、期待通りの価格になったようですね。
武蔵小山で初のタワーマンションということで、高揚感・ワクワク感に浸っている人が多いのでしょうか。
高値掴みを厭わない人が買うのでしょう。

なお、高層マンションは子育てに向いていないと海外では言われているようです。
例えば、イギリスでは、育児をしている世帯は4階以上に住まないように法規制されているそうです。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html

>1259
その話すべて出処は一緒、某逢阪とかいう人です

そんな法規制はどこにもないし
普通に考えて仮に高層に住むことで子育てに悪いと仮定して
それを実証するにはとてつもない作業が必要です

馬鹿だとマトモに信じるのかな

高値じゃなくて、今の市況からすると妥当な価格でしか無い、
これで高いとか言ってる人は、もともと都心、城南に住むレベルじゃ無いんだよね。
マンコミ23区版じゃなくて、横浜版とか千葉、埼玉版に行けば良いのに。

パークタワー晴海とはどちらが上ですか。
そもそも三井の最下層クラストリオのパークタワー、パークシティ、パークホームズって序列がよくわかりませんよね。

>>1260 匿名さん
日本ではあまり気にする人はいないようですが、海外では、高層マンションが子育てに向いていないというのはそれほど珍しい考え方ではありません。
確かに、実証するにはとてつもない作業が必要かもしれないですが、だからといって根拠がないと一笑に付すのもどうかと思います。
日本でも、「高所平気症」という言葉があるくらいです。

まぁ、参考にならないと思う人は、気にしなければいいだけのことです。
要は、幼い子供の成長にとってあまりよくないかもしれないということと、タワマン・ライフを満喫したいという親の気持ちとで、どちらを優先するかということでしょう。

近所のタワマン高層階から子どもがティンカーベルのアニメを見た後、真似をして窓から飛び出してしまいました。
大島てるにも載っています。
有名私立小学校に通うお子さんです。
とても心がせつなくなりました。

武蔵小山に今住んでなくて、このマンションを検討している人は分からんだろうけど、目黒線目黒方面の混雑がこの2年ぐらい凄まじい状況なんですよね。原因は武蔵小杉のマンションラッシュだけど、武蔵小山にタワマン3本立ったときの目黒線は本当にヤバいことになりそうな気がする。。。今でこそ乗るの大変なのに(^^;;

なんか、価格が発表された途端、ネガが増えましたね。なんだろう、買えないとなった人の僻み？

投資目的の人にとっては、価格が見合わなければ価値を感じなくなるのは当然。

>>1266 匿名さん
まさに。この値段で買えないようでは都心の新築は諦めていただくしかないのだけれどね。

>>1266 匿名さん
いわゆる酸っぱい葡萄的行動。

自分の手が届かないものを、悪く言うことで、それを手に入れられない事が正解と思い込もうとする、精神的防衛策の常套手段。

ムサコは都心ではありません

>>1269 匿名さん

それにプラスして、倍率下げの人でしょう。

今の相場に納得して買う人は買えばいいが、ギリギリローンの人は危ないよ。

高くて買えないなら、小杉の買いなよと、言いたいが、川崎市は絶対嫌なんだろな。

>>1265 匿名さん

〉今でこそ乗るの大変なのに(^^;;

今でこそ、の使い方へんですよ。

>>1274 匿名さん
買いたい人は買えば良いし、買いたくない人は買わなきゃ良い。それだけの事。

そうそう。それぞれ言いたいこと言えばいいのが掲示板。

私に言わせてもらえば値段は相場の緩みも踏まえた良心的なもの。北東の低層階は坪400からありそうだし、安値に驚きの一言。

三井で駅上のタワマンなんて振り返っても都内では月島くらいしからなく、しかもあちらは埋立低地のひどい間取りで私含め見送った富裕層も多かった。

今後も都心では出てこないし、これ買えない人は申し訳ないけど二度と駅上タワマン買えないよ。湾岸駅遠の晴海があの値段なのに、比較して安いと思わないのかな。

ここが４５０、北仲はもっと上だろうし、庶民には厳しい時代ですね。
個人的には高層がいいので、武蔵小山は諦めて小杉か湾岸かなと思ってます。
ていうか、東京の鉄道どこも複々線化する必要ありますよね。東京一極集中なんて止められるわけないんだから。

昨日早々に撤退というか断念しましたが、未だ未練で掲示板みてます。
思うに、この物件は高くも安くも無く、ただただこれが今の相場なんだと思い知りました。現金で買える人には関係ないでしょうが、ローンで買う人には厳しいですね。でも当分不動産価格が下がりそうもないので仕方ないのかな。

90年バブルの時に家を買った人はいま見ると遠いところだなぁ、という印象を今になっては持つよね。後からそういう印象を持たれる時代になるかもね

>>1277 匿名さん
北仲はここより安いみたいですよ。正式に価格決まらないとわかりませんが。

あまりに高すぎて撤退を決めましたました。大井町のすみふを検討したいと思います。

20階の値付けが大体平均450万超ですね。全体の平均がこれくらいでしょうか。相場感を反映した安くもなく高くもない絶妙なプライシングですね、三井さん。ということは低層階は300後半〜400物件が目白押しということですよね。タワマンの価格表を上から下まで眺めたことある方には何当たり前のこと言ってんの？て言われてしまいそうですが。

>>1281 匿名さん
同じぐらいでは？

>>1279 マンション検討中さん

ハブルの頃の都内は、素人が土地を買える時代でなく、プロたちが買いあさってましたから。

>>1282 検討板ユーザーさん

物件にもよるけど、晴海は階による値段の差はほとんどなかったよ。

>>1285 匿名さん

フロアごとの平均出すと低層と20階で比較すれば随分差出てきますよ。湊然り、小杉然り。現状の最低価格が5290万でしたからこれが47平米の1LDKと仮定すれば坪単価372になりますよね。やはりフロアごとに小刻みに差分を設けてると結論付けできると思います。

>>1286 検討板ユーザーさん
http://wangantower.com/?p=4086
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

期待するのは良いけど、裏切られてガックリするよ。
三井は高層と低層の値付けの差をつけない方針に震災後に明確に変わっており、
日経でも記事になってます。低層で坪400切るかどうかが最低ラインでしょうね、ココも。

>>1282 検討板ユーザーさん

最近のタワマンは、高さ方向で対して単価変わりませんよ。一階上がると、販売価格で20万円くらいしか上がらないので、低層単価がそんなに安いかは疑問。低層は一般に狭い間取を集めるので、グロスでは安くなりますけど。

38平米あるよ

パークシティ大崎の場合
平均367万円/坪、下は340万円/坪
広さ、間取、方角など込み込みでこの程度。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558745/

晴海は1フロア10万の差でしたよ

住不はかなりの階数（10～20くらい）同じ間取りに価格差付けず、早いもの順に好きな階を売るので、だいたい上の階から売れていきます。良くこの板で話題になる武蔵小杉もこの売り方です。買い焦らせるんでしょうね。

何れにしても、上の400以下が目白押しと期待している人は、期待を裏切られること間違いなし。きっと、条件が余程悪い部屋しかないでしょう。

>>1287 匿名さん

1286です。低坪単価に極度な期待をしてるわけではないですよ。中層を500超えてないければ購入する予定です。

2000年代前半で＠200-、2010年代前半で＠300-でタワマンの希望部屋を購入しました。今回＠350-で狙っていましたが、本日家族会議で「諦め」を決定しました。引き続きタワマン物件を探します。エントランスの豪華さ、共用施設の充実など、どうしてもタワマンに目がいきます。
ところでここムサコは共用施設は充実していますか？　諦めたけど…

>>1295 購入経験者さん

含み益があるから、手が届くんじゃないの？

>>1295 購入経験者さん

共用施設が多いほど管理費が高くなることは
承知しているの？

>>1297 マンション検討中さん

もう一度 冷静に考えました
マンションは素敵です
高層からの眺めもいいでしょう
でも私のような資金(8000万限度)の無いものが無理してやっと手に入れられるのは10階以下
この程度の街にそんな大金を何故つぎ込むの？
や〜めた

んまぁ正論ですね。。。

高輪、白金あたりのプラウドタワーやルフォンの中古が坪400ちょいで出てるよな
みんな少し冷静になった方がいい

そんな質悪ペンシルに手を出す前に、みんな少し冷静になったほうがいい。

>>1300 検討板ユーザーさん
あれね
ぶっちゃけ駅前になんにもなくて不便だよ
高輪台なんてちょいと歩いて行ける範囲にスタバすらねえから

>>1293さん

南東低層の、墓場と見合いの部屋なんかは坪400きったりしないかな？
お盆と彼岸は窓を開けると線香臭くなるけれど

>>1303 匿名さん
人気がなければ400切るし人気があれば切らない。
墓ビュー気にする人が多いといいね。

>>1304 匿名さん

私は墓ビュー歓迎
夏寝苦しいときでも窓開けて寝れば
背筋が冷んやりして過ごしやすいよ

過ごしやすい？笑？

私もむしろお墓は永久眺望なので歓迎です。お線香の匂いもリラックスできますしね。海外でお墓が嫌がられるのは土葬だからかもしれません。

最下階(恐らく4F)37.69㎡ 5290万円の部屋が坪463万円と決まってるのに、1Lが高坪単価である事を考慮しても最下階2L,3Lはせいぜい430万円。4Fまでの17フロアで階層価格差が30万ずつとすると、逆算すると最下階がちょうど坪430万円。残念でした…

日本でも墓は嫌煙されてるけど？どちらの国の人？

>>1308 通りがかりさん

北東中住戸は20階で@417なんだけど、あなたサイト見た？アンケート送ってないの？

>>1310 匿名さん
3Lは坪420万ね。2Lしか検討してないから2Lしか計算してなかったですわ。

なんだかんだ言ってもさくっと売れちゃうんだろうな、ここは。
他に目ぼしい物件、ほんとないもんなぁ。

モデルルームはどのタイプの部屋でしょうね？
それがイチオシ部屋ですよね。

大規模物件だから2タイプくらいは用意するのかな…。

>>1313 マンション検討中さん
3タイプ。

>>1312 匿名さん

他に目ぼしい物件ないって？
いくらでもあるさ。
ムサコの応援で幾ら貰ってるのか？

結構多くの人があの価格を見て撤退したのか、私もそのひとり、この掲示板盛り上がりませんね。共用施設の情報とか明るい話題ないですかね。私は買えませんがモデルルームは一応見ておきたいので、それまでこの掲示板にお邪魔します。

>>1315 マンション検討中さん

1312は三井の営業さんです
一目瞭然じゃないですか。

?
めぼしい物件が他になしの最多販売価格９３００万→将来新築ラッシュで価格が下がる可能性がある
めぼしい物件が他にあっての最多販売価格９３００万→将来新築ラッシュでもこの相場が正当化
なので、１３１５さんのほうが真の営業では?

まあ、ライバル物件が見当たらないのは事実でしょう。
大井町すら話題にならない上、なぜか富久だったり馬車道だったりと・・・

たかが目黒線思ってる人は納得できない価格かもですが、即完売はともかくとしても、
時間はかからないと思いますね。
「え、武蔵小山でこの価格！？」からの「ウチのマンションも、いつの間にかこの価格！」てな
ニヤニヤ余裕待機組は多いんじゃないでしょうか。

まあマンションよりも土地売って移る人が多いみたいですけど
昔に比べて、戸建てよりもマンション価格が高いから高いと感じるだけで、
このあたりの土地を持ってて処分できる人には全然高くはないよね

>>1319 マンション比較中さん

大井町は大いに話題になりましたよ
先に話題になったため今は落ち着いてますが
2年後には価格対評価がはっきりするでしょう
専門家は小山優位とは見てないようです

想定してたよりも値段が高いので驚きました。私が用意した予算ですと2LDKの部屋になりそうです。ただ、地権者(主に水商売)137戸の方々の分を負担すると思うと気が重いです。

どれぐらい上乗せされるんだろう

>>1321 口コミ知りたいさん

失礼しました。大井町云々はここのスレッド上の話です。
大井町が盛り上がっているのは存じています。
交通利便性で大井町を選ぶ方もいらっしゃるでしょうけど、
ここのスレを見る限り、比較検討してる方は少ないと思うので。

ここで住む人は商店街で焼き鳥とか買ってお家で一杯なのかな。
将来売るとかの話ばかりで生活の話でないな。

>>1321 口コミ知りたいさん

「専門家」と言われている人たちは利害関係からか、2年半後の新航路問題をスルーしている人が大半なので、当てになりません。

>>1322 マンション掲示板さん

相場通り。高くも安くもない。
相場感を養ってから購入することをオススメします。

浜離宮は存在は知っていましたが、どうせ高いだろうと思い気にもしていませんでした。今はじめて価格確認しましたが60㎡で1億超えるって凄いですね。これと比較するような方だとムサコは安く見えますよね。

最多価格９３００万だそうですね〜
２ＬＤＫなら７０００万台もあるのでは。。
三井のことだから正式価格発表で部屋によっては３００〜４００万下げてくるのではないかな。

>>1329 匿名さん

三井の物件は後々バナナの叩き売り
最初の価格に疑問符がつく
皆さん好感を持っているが それって悪質じゃないのかな？

いや住不のほうが値付けに疑問符だし
野村のほうがたたき売り感
三井はマシだよ　ネガも出すし

悪いけど5年後はここ安かったよねって話になると予言しておきます
今ここ買えないなら10年以内にタワーマンションを都内で買うのは諦めた方がいい

大井町なら環境で断然こっちだな。
利便性
・三田・大手町方面のりかえなしは同等
・新宿渋谷方面は乗り換えあるけど、大井町乗るまでに大変
・横浜方面も同じ

その他
・飛行機ネガ少ない
・まさに感じのいい街(除このマンションの価格)

>>1331 匿名さん

貴殿は根っからの三井ファンですな
こういう人には何を言っても無駄
もしくは三井の営業？ 必死だね

１３３２さん
冷静に考えるとそんな感じですよね。
まあそのころになると国債危機とかで金利跳ねたり、マクロ景気悪化でマンション買ってる場合じゃなくなるかもしれませんが。
自分のライフプランとの調整が難しいですね。

>>1333 匿名さん

貴方 路線図をよく見てる？
100歩譲って互角かな

どうでもいいけどこんなスレ辞めようよ
三井派と住友派で主張しあうのは
今は三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設
小山でも大井でも財力のある人は好きな方を買えばいいじゃないの
俺は蚊帳の外

路線は大井町は今より良くはならないけど、
白金高輪と品川繋ぐのは最優先路線だし、こっちは一段と便利にはなるよね
まあ5年後相鉄とつながった瞬間に朝終わるとは思いますが、3-４分ですし・・・

>１３３４さん
１３３１です
私はここの杭偽装コンビが説明責任果たしたと思ってないです。そこら最悪と思いますね。

ただ、価格政策なら５年程度平気で値上げ売り住不や、最近六郷等で迷走の野村よりマシだと思います。

三井の場合わかりやすくて、まずはちょい高め、反応見て悪ければ正式価格で条件悪いとこやや下。
それでも残れば、条件悪値引きしても竣工前に大体売り切りってことで、トータルで見ると消費者還元も考慮されてる。

簡単じゃないですか？三井で条件問わないなら待って竣工前に残ってるの交渉すればいいんですよ。
住不ならそれでも値上げされるんですよ?

三井も最近だらだら売りにシフト傾向(住不化)見えてなんだかなぁとは思いますが・・・。

>>1338 匿名さん
相鉄と繋がってもそんなにメリットある？
相模方面に用件のある人少ないよ

>>1339 匿名さん

杭偽装て横浜で起きた三井不動産と旭化成の問題のことですか？

>>1340 評判気になるさん

横からですが、
更に混んで朝の通勤が大変になるけど、
目黒まですぐだから、我慢できる…
と言いたいのでは？

相鉄直通のメリットは言ってないと
思います。

相鉄メリットはないと書いてあるんじゃね?

>>1333 匿名さん
所要時間とかきちんと考えてますか？

>>1344 匿名さん

然り
問題は所要時間です
繋がりだけみれば日本全国どこだって鉄道は
繋がっているのですよ

>>1338 匿名さん
羽田空港アクセス線が大井町を通るのを知らないの？

>所要時間とかきちんと考えてますか？
細かく言い出すときりないけど、8時台東京まで大井町から16-7分
武蔵小山－日比谷⁻大手町　19-22分
マンションから駅までの時間考えればほぼイーブンだと思う。
通勤先、品川や八重洲側に建物あるならJRが、
内幸町や日比谷、パレスサイドの辺りなら武蔵小山のほうが便利じゃないかな。
品川田町再開発は地下鉄できて同等になるだろうし、
溜池とかならこっちが便利かなともおもうけどね。

>>1347 匿名さん

私達 老後の生活を考えている者はそんなことどうでも良く、その街でどう暮らせるかということ ノンビリなら小山 楽しくなら大井

のんびり小山最高ですね

>>1349 匿名さん
のんびり小山は老けそう
たのしく大井がいいな