シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>800 匿名さん
お久しぶりです。
ずいぶん見ないなーと思ってたんですが円でも買ってたんですか？

売れてないのはここだけでなくすみふ物件全般。

消費税もしばらく10%にならなそうだし期待していた駆け込み需要も当てが外れてどこも苦戦しているようですね。

ここは武蔵小杉の中では一番高級感があるので、そういう層には需要がありそう。

まあ、、皆さん色々言っていますが、こんなマンション買えるなんて勝ち組に違いないですよ。
どういう人が購入されてるんでしょうね・・・

ここは以前工場跡地だったそうですが、何の工場があった場所ですか？
当然の事でしょうけど工場跡地の土壌調査、あるいは土壌汚染対策工事は
大丈夫ですよね。
価格は高すぎて買えそうにありませんが、投資家の方が購入されるような
マンションなのでしょうか？

>>805 匿名さん
お台場じゃないですけど、土の入れ替え対応済みです。

>>806 匿名さん
取り除いたのは何m？
盛り土はどれくらいですか？
全部取りきったんですか？

>>807 匿名さん

豊洲と違って、土壌を置換したのだよ。発注は川崎市だから市かスミフに聞いてください。

土壌汚染対策法では以前に指定物質を使っていないと土壌調査の義務はない。関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査するとヒ素とかが基準値をう上回って検出されることが少なからずある。義務でないケースで任意で調査するケースはまれ。逆説的だけど工場跡地の方が調査するし、調査して汚染が検出されたら対策しなきゃならないから安全だったりする。

不動産取引の場合、土壌調査の有無の確認は必須。それから、豊洲みたいに不十分な対策もあるみたいだから、汚染が見つかった場合、きっちり対策しているかも要確認だね。

土壌改良に2年かかったそうですそうです。どこも法律で決まってます。

販売期 第5期3次
販売スケジュール 先着受付順　
販売戸数 4戸　
販売価格 6,790万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　
バルコニー面積 5.11m2～16.70m2　

結局よく分からない。都庁と同じか。

>>811 匿名さん
牛歩のように販売を進めるね…

ここは元東京機械製作所。印刷関係の機械の工場だったみたい。検出された汚染物質は何だろう。重金属だと土を入れ替えれば大丈夫だけど、有機系は厄介だよね。豊洲のベンゼンみたいに。印刷関係だとインクの溶剤として有機材料使ってる。

有害物資はテトラクロロエチレンと鉛
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/759/

鉛って昔の活版印刷？　オフセット印刷では使わないと思うけど。

鉛が工場由来でなく、自然由来だとここの汚染対策がされても、周辺はまだ汚染されているかも。

>>元東京機械製作所
工場跡地＝近くに工場が建設される可能性はありますか？

お隣が工場で煙モクモクは避けたいものですが、駅前だから可能性は極めて低いと考えていいかなと思っています。

53階建て。全800戸ってすごいですよね。武蔵小杉って13路線使えるんですか？便利な街と思っていましたが13路線って。人気が出るわけですね。

東京機械製作所の鉛は昔々の大昔に機械を洗うのに使っていたと聞いたことがあります。
ちなみに誰も触れようとしなかったけどあそこの工場ってアスベストが吹きっ晒しでしょっちゅう窓全開で換気したんだよね。
俺、何も知らずにセントラルいくついでにあの辺をジョギングしてたからフザケンナって感じだった。
あんな町工場なくなってもらって本当に良かった。

>>819 匿名さん
新しく工場はたたないですよ、地価が高すぎて。
それと小杉の現存する工場は組立工場ばっかりですから煙モクモクはないです。

最上階はまだ誰も入ってなさそうですね？
どれくらいで、どんな人が住むのかしら…

最上階、プレミアムカスタム住戸の案内開始〜とスーモ(ペーパー版)に出てたけど。。
確か天井高2.7mだったか。。
ゾーンごとに売る感じなのかな。

プ、プレミアムカスタム住戸！？
もちろん買えませんが気になるー！

最上階をプレミアム住戸とするのは、殿上人と下々の人々って区別されてるようでいい気分じゃないけどな。

武蔵小杉で一番のお部屋なので、
鼻が高いでしょうね。

最上階、平置きの駐車場に必ず停められるのは魅力的です。

最上階に駐車場利用の優先権を与えるのはいかがなものか。共用部分なので管理組合総会でひっくり返されることもあり得る。こういうことするデベって売ったら最後あとのことは知ったことではないってことなんだよね。

>>828 匿名さん
最初の段階で了承の元だからしょうがないと思うけど。
平置きも抽選で選べたし。

重要事項はひっくり返されない。

重要事項は販売時点の説明にしか過ぎない。将来にわたって変更を妨げるなんてことしたら大変なことになる。

物価上昇しても長期修繕計画を変更できずに破たん。実際は、長期修繕計画って見直すことが重要だし。国土交通省も主唱している。

素朴な疑問なのですが、最上階の人のみの平置き駐車場を改正？するのって最上階の人不利ですよね。反対するのは最上階フロアの人のみですし、下のフロアの人は使いたいだろうし圧倒的多数ですし。

入居時の抽選の優先権だから、管理組合関係ないよ。

良いんじゃないですか。それなりに高い金額を払って購入するんですから、
最上階に駐車場を止められる特権があってもいいと思います。
一階の人が、専用駐車場や専用ポーチなどがあるマンションもありますよね？
そういった感覚なんじゃないでしょうか？
それを反対する方は高いお金を払って最上階を購入すればいい話じゃないのかな
優先されると分かっていて住むなら後から反対する意味が解らないな

>>834
同感です

専用駐車場の場合、専用部分として購入している。共用部分としての駐車場を一部の人に特権を与えるのとは別の話。

>>836 匿名さん
だから、834さんの言う一階の人の庭と同じ扱いって事でしょ。
一階の人の庭も基本は共用部だし。

つい最近こちらのマンション情報をチェックし始めた者です。
公式サイトには現在第5期3次分が販売されていると出ていますが、
住戸数は4戸のみですか？
総戸数が800戸と大規模数ですが、そのペースでは完売までに相当な
時間がかかるのではないでしょうか。

希望が入った分しか売らないからそのくらいになります。

10年くらいかけて売るつもりなのでしょう。

>838

マンション検討初心者かな。すみふは高値設定で時間をかけて販売するスタイル。

未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺も考慮して判断。

>833

入居時の抽選が不公平ってことで管理組合が立ち上がったらやり直しってこともあり得る。

>>841 匿名さん

入居時に承知して押印してるならあり得ないでしょ。

抽選方法承諾の押印求めるの、すごいな。承諾を得ないとあとで問題になるってのをわかってやってるんだね。

>>843 匿名さん

その分、平置きの駐車場はすごい高いから、文句出ないでしょ。
最上階でも不要な人は結構いるんじゃない？

>839

住友に限らず、要望書を集めて希望が入った部屋を販売するってのが普通。人気の武蔵小杉で売れないって・・・。

三井が売ってる間は長期戦覚悟なんだろうね。
三菱はいつから始まるのかな？三菱の価格設定によっては
さらなる長期戦かも。

ここって販売開始を半年先送り。アベノミクスバブルで価格はまだ上がるって時期だったから売り渋りだったんだろうけど、このところのマンション販売の落ち込みでさっぱりってところでしょ。ミニバブルの時も同じことして、リーマンショックで大コケしている。学習機能ないというか、自業自得。

販売開始のころはプラウドタワーの販売がほぼ終わって、小杉のタワマンはほぼここだけだった（リエトが販売してたけどあそこは賃貸が終了したところを販売だから小出し）。それで売れなかったんだから、他と競合したらもっと売れない。あとから販売した物件に追い抜かれるのはすみふの得意技。

>>848 匿名さん

いやいやスミフは頑張っていると思いますよ。
アベノミクスをさせているのはスミフじゃないかって思うぐらいですよ。
もしスミフがこんな売り方を始めていなかったらプチバブルが弾け大震災に見舞われ日本の不動産はとっくに弾け飛んで大暴落していた。

よくぞまあ10年周期で高値販売を続けてくれたもんだよ。
まあ、自分がここを買いたいとはつゆほども思わないけどね。

>>849 マンション掲示板さん
すみません、アベノミクスをなんとか維持させているのはスミフの間違いでした。