プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

> 205

グラウンドの着工は早くても来年度からです。建築詳細分かるのはまだちょっと先ですね。

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>>213 ご近所さん

ご近所の方々にはここのマンション受け入れられているんですか？

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>>214 匿名さん

桜の木は残せ！と運動されて実施シンボルツリーにんったようですが。
あの桜並木全てが残ったのかなー

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>>215 匿名さん

何でよそ様の土地の木をとやかく言うのかね、

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>>216 マンション比較中さん

本当ですね。公園とか自治体の管理しているものならまだ理解できるけどね。

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>> 214

うちはすぐ近所じゃないので特に何のうわさも聞こえてこないですが、狛江市の調整会は結構揉めたみたいですねえ。
議事録ここにありますが、駐車場への導線だとか、マンションから近所への視界だとか、逆に近所からの眺望だとか、すごく面倒くさいことを言われてたようです。３棟目も前の道が狭いので似たような経緯になりそう。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,0,476,html
（上の岩戸北計画がこのマンションです）

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プレイスガーデン完売したんだね

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>>218 ご近所さん

ヒマラヤ杉をそのまま残せとか、風の流れはどうなるとか、かなり面倒なこと言われてたんですね。

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>>219 匿名さん

1階の売れ残りの部屋売るの諦めたのかな。
リバブルから19万弱で賃貸出てる。

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東急やっちゃったな。

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誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。

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>>223 匿名さん

113でしたか。114だと思ってました。
謄本取れば明らかなんですが400円弱使って調べるのもね…

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誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。
謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。
どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね？
新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。

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どのくらい申込あったんでしょうね？一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。

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1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう？

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>>227 通りがかりさん

目の前に木や土があると湿気は絶対ありますよね。虫も…

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>>228 匿名さん

やっぱそうですかねー
けど、戸建買ったと思えば〜
いや、もうわからん

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1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。

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換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。
子供は蔵っていう存在に喜びますね。

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雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね

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モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。

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一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。

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登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね？

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>>235
例の件知らないんですか？

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>>236 匿名さん

例の件とは？

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プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。

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>>238 匿名さん

あーー
例のね

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一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。

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1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね！
それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。
他のマンションやガーデンの1階よりも早く売れちゃうんじゃないですか？

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半地下っていうのがきになるところ

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>>242 通りがかりさん

半地下だから蔵でも作んないと売れないんでは？

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半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。
いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。

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庭に専用の平置駐車場がついてたら完璧でしたね…ちょっと望み過ぎか。

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>>245 マンション検討中さん

平置駐輪場はついていましたね。

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>>246 匿名さん

専用庭に駐輪スペースがあるって珍しいですよね。模型で見てなるほどと思いました。

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>>247 匿名さん

けど1台分の値段高すぎ

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スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、
キレイに維持していくのも大変！？なんて思いました。
ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。
でも１３９戸もあるマンションなので、
その維持費も１戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。
資産価値には大きく影響するものの１つだと思いますので、
キレイに保っていきたいものです。

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管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。

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>>250 匿名さん

管理費より修繕費でしょ。
結局故障すれば修繕費から支出。
メンテナンスは管理費からだろうけど。
コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。
昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。

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ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。
1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中…
1期で買っときゃよかった…

水場は実際どんな感じになるのか楽しみ！

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>>252 匿名さん

狛江限定で探してるんですか？
私は登戸から上り小田急で探してますがイマイチピンとくるものがなく。
有っても1億70平米以下とかで。。。

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水回りは友達が住んでいるマンションは
たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。
こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。
そういう特別清掃が入っても、
管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。
他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。

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ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。

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すごいゲリラ豪雨で１階不安

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近くにスーパーがないのが、購入を躊躇してしまってます。

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業務スーパーがあります。

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コンビニが近くにあればいいのに

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駅力のない街に求めてはいけません。

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駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。
全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、
少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。
ただ基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。
繁華街みたいにざわざわしていないのですから。

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サミット駅の反対側って言っても線路渡るわけじゃないし、歩いて10分もかからないのでは？
信濃屋もあるしいいと思うなぁ

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商業施設が多く、近いと選択肢は広がりますがその分不特定多数の通行があるのでできれば静かなところがいいなと思うのでこのあたりもいいと思います
大型スーパーだとレジも混みますしね。
信濃屋 喜多見駅前店さんはワインや飲料も多数揃っているのがいいです
うなぎやおにく、今週末も結構売れたのでは

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グラウンドの場所のマンションが建ったら歩道も確保されるでしょうし、駅までのアプローチもよくなりそうですね。
それほど駅まで遠くないけど静かな環境で魅力を感じています。
サミットまでの距離、うちは全く問題ないと思います。

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>>264 匿名さん

サミットは地下に食材で面倒で最近は行かないなー
信濃屋の方が通勤帰りに便利

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>>265 匿名さん

サミットの生鮮食品はどんな感じですか？

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喜多見駅からヴィラに行くまでの間に、信濃屋、ドラッグストア、サークルKありますよね。駅周辺には、クリニックも充実してますし。ファミリー向けのベッドタウンという印象。

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まだ14戸販売しているようです、全体の1割位ということかな。

ここのマンションの場所自体は第一種低層住居専用地域なのですが、駅まで行く間に
お店があるっていうのはポイントは大きい。
普通、第一種低層住居専用地域だとお店を作ることが出来ないので、
コンビニもなくて不便ということが多いものですから。

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ここのマンションの場所自体は第1種低層ではないですよね。マンション確か7階建でしたし。
マンション建設に杭が打ってないのが気になりました。あと直床なので床がふわふわしますね。
駐車場にシャッターついているのは魅力的なんですけど。

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売行きに多少でも関係あるのなら、せめて二重天井、二重床ぐらいは基本としてほしいですよね。
将来の転売にも関係あるし。
杭か直かは専門家の判断だとはおもいます。

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売れ行きにもリセールにも床はほぼ関係ないですけどね。
大手サイトで物件を検索するときも、検索条件で床の項目見たことないし。
そこを削った分安くしたり、エントランスの見栄え良くしてくれたほうがよっぽどいい。

ただし、ここはその分のメリットがイマイチ感じられない…水場とかいらないし。

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>>269 マンション検討中さん

杭を打ってない事の何が気になるんですか？

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周辺に植えてある木がちょうどマンションを囲んでいてムーミンの世界のようですが、この木があることによって、低層は日当たりが悪くなってしまわないか疑問があります
１，２階は木でほとんど隠れてしまっていますが、鳥の被害や虫の被害が心配です
フォレストアベニューの水辺は管理が大変そうですが、必要だったのかな。
夏場は子供たちがここで水遊びなどをできる用になっていたら別ですが、
水辺があると小さい子供がいる家庭はちょっと心配。

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杭がないことはプラスと思います
あとは普通かと。今ほしいなら有りだと思います

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周りの気が目隠しみたいになっている点はプライバシー確保という点ではとても良いと思います。外から簡単に見えると、不審者も在宅かどうかというのを確認しやすく、微妙な感じになってきてしまう。
ただ日当たりはそうなんですよね。落葉樹であれば冬場は日照を確保することはできるけれど。家に昼間、どれくらいいるかによって考え方は異なってきそうだなと思いました。

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ヴィラの南真ん前にも平成30年完了予定で建つそうです。
ヴィラが終わってから同じところにモデルルームかな

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ガーデン、ヴィラときて次は何でしょうね？これだけマンションできたら周辺も多少は活気付くのかな？

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>>277 マンション検討中さん
マンションじゃなくて商業施設(二子玉せめてコルティみたいなの)ができなければ活気づかなそう。ヴィラの真ん前にマンションなんてヴィラ買うの心配ですよね。
小学校今はこじんまりしてるけど大丈夫なのかな…

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小さな店は少し増えそうですね。この辺りはそれくらいが丁度いいと思います。

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駅のマックとミスドがもう少し気の利いた飲食店になってくれたら・・・

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駅前の洋服屋もUNIQLO路面店とかがいいですね〜

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>> 276

間に立つ予定のマンション（喜多見計画）でも、すでにいろいろもめそうです。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82350,476,html
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82755,476,html

2回目の議事録にこんなことが。
> 近隣住民：３件目のマンションの建設は市に責任がある。
> 事務局　：市が今まで何もしていなかったわけではない。

何だかよく理解できないやりとりです（笑）
事業者も大変ですな。

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プレイスヴィラを含めた電中研全体の跡地をようやく一体的に考え始めたってことですか。
でも、しばらくはこれ以上の計画は立たなさそうですね。

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三井みたいにマンションだけじゃなく商業施設でも併設すれば資産価値も上がったのにー！！

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確かに…
駅周辺にももう少しまとまった商業施設が欲しいです。

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プレイスガーデン喜多見、
完成して1年以上の今でまだ賃貸募集していましたよ。未入居のままで。資産価値は厳しいかもです。
真ん中のマンションはリーフィア和泉本町とも競合して、破格になるか、設備が劣るか。
でもマイホームが夢だったファミリーにとっては棚ぼたかな

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プレイスヴィラに行く途中のサンクス近くの空き地に何ができるか気になる。
少しずつでもお店が増えればいいなぁ。

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ガーデンは目を引く外観でいい感じですけどね。ここも素敵になればいいけど。
ガーデンの賃貸に出てる部屋は間取りに比べて高すぎですね。あれは欲張り過ぎ。

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>>287 匿名さん
集合住宅だった気がします。一階にお店が入るかもしれませんが。

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>>289 匿名さん
店舗兼住宅になっていたので何かのお店は入るみたいです。

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>>290 マンション掲示板さん

私も今前通りました。
店舗兼賃貸住宅でした。
何ができるんだろう。スペース小さいしそんな期待できなさそう。
カフェかなー

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>>291 匿名さん
サンクスの前のガード下の空いてるスペースも気になりますよね。

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>>292 マンション掲示板さん
そうそう、あそこ気になります！
飲食関係がいいなぁ

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>>293 通りがかりさん

>>292 マンション掲示板さん
保育園のとこ？

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>>294 名無しさん
保育園と王将の手前のところでしょう。結構空いたまま放置されてますよね。場所的に借り手がつかない訳はないだろうしどうしたんだろう？

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ここら辺一帯は行政が何らかのまちづくりを検討しているようですね。もちろん電力研究所がいなくなってからでしょうけど、どういう変化が起こるか楽しみですね。

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>>296 通りがかりさん
それは楽しみ！
今よりももっと住みやすく素敵になるといいですね〜

マンションだいぶ出来てきましたね。
いい感じです！

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もっとお店も増えたりすると便利になりますね。
良い変化になってくれるのが一番ですよ！！

今は先着順販売になっていますが、まだまだ選択肢がある状態ですね。
1階の蔵って皆さん気になっているのかスレッドの前の方を見ていても触れられている方多いですね
マンションで収納って限界が有るのかなと思いましたが
そうでもないんだなぁっていうのをこちらで知ることができた！と思いました

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NHKの受信料ってどうやって断りますか？

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収納率が高いので気になっています
それほど部屋数はいらないのですが角住戸は４ＬＤＫだけでしょうか
３ＬＤＫはよくある田の字で共有廊下側にも部屋があるので落ち着かないかなと思いますがどうでしょう。2つの共有廊下側は北側出し寒そうだし、でも皮脂向きになる間取りもありますね

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あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

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一応、あと18戸ということになっています。
戸数から考えると全体の1割ちょっとというかんじなんですよね。
まだこの戸数がるということはオプション的なサービスとか値下げは期待できないかんじ。
っていうか、現状で値下げってそもそもしていますか？
まだ入居前の段階ということもありますから通常の価格で販売している状態かもしれませんね。

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値下げの動きは見えないですね。。。先着順がある上に昨日締め切りの販売分というのがあったわけでもっと先着順が増えてしまう可能性があるということになってくると思います。
そうなりますと、まだまだ値下げだなんて。

それにしてもどうしてここまで残ってしまっている？純粋に値段がマッチしていないということであろうか！？

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>>303 匿名さん

値下げは竣工して入居始まらないと大々的にしませんよ。。
プレイスガーデンで竣工前に値引き交渉したと言っていた知り合いがいたので商談の時に聞いて見たら？
(聞いてOKなら買わないとは言えませんよ。本気度見せてね)

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あと２４戸とスーモにありました。
ここは１Ｆが残り１つ。
やはり床下収納が人気なのでしょうかね。
最上階角部屋８０００万。
欲しいけど狛江でこの金額はなかなか売れないよね・・・・

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残り24戸であればプレイスガーデンよりはいいペースな気がします。
ガーデンは一階が多く残ってた印象があるので、床下収納の影響は大きそう。
小田急の複々線化もあるし、今後は狛江もこのくらいの金額がスタンダードになるんじゃないですかね。

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喜多見にニトリとヤマダ電機ができるみたいですね。この地域が盛り上がるといいですね！

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内覧に行きましたが、ディスポーザーやミストなど、設備も文句なく揃っていていい物件に感じました。
駅は若干寂しい気もしますが、帰り道の業務スーパーも安くていいですね。

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業務スーパーあるのですか。最近、よく雑誌やブロガーさんが取り上げているのを見て興味があるのですが、物によっては一般家庭でも使えてとてもオトクそうです。中国製じゃなく、普通にエスニック系の輸入食材も豊富で、ヨーロッパ系のものもたくさんあるし、牛乳とか卵とかも有るらしいので使いやすそう。普通のスーパーとは違うから生鮮食品はもしかしたらあまりないのかしら…？

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業務用スーパーの他にも駅前にサミットあるし、信濃屋もあるし、色々と使い分けできそうですよね。
サンクスはファミリーマートに変わったし、改札横も小田急マート？に変わるみたいですよ。

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いったいどのぐらい残っていますか。
この値段って完売は大丈夫なのか。

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まだぎょうさんある。
値引き？当然。

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