匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1
周辺住民さん
旧県立図書館西側、坂下通り沿いですね。
あそこもマンションになっちゃうんですね。。
いい場所ですもんね~
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2
匿名さん
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3
物件比較中さん
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4
匿名さん
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5
いつか買いたいさん [男性]
現地見てきました。
15階建て
計108戸
平成30年3月31日 工事完了予定
施工者 長谷工コーポレーション
いいとこにありますね。 価格気になります。
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6
購入検討中さん
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7
匿名さん
いい学区に入れても子供が頑張らないとね。親も日々稼ぎ勉強。
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8
[男性 40代]
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9
匿名さん
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10
匿名さん
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11
匿名さん
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12
物件比較中さん
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13
物件比較中さん
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14
周辺住民さん
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15
匿名さん
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17
匿名さん
全戸南向きなんですか?
南にはマンションはたたなそう、
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18
匿名さん
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19
匿名さん
億は超えないまでも7000万~9000万が中心かな?
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20
匿名さん
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21
匿名さん [男性 40代]
すぐ近くにプラウド浦和高砂があるので
こちらはどんなマンション名がつくのでしょうかね?
プラウド浦和高砂も2年前?にモデルルームに
行きましたが高いなと見送りました。
こちらの方が少し遠くなりますが確実に
値段は上がりますよね。
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22
匿名さん
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23
匿名さん
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24
匿名さん
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25
匿名さん
むしろ公立で評判いいところが珍しい
文京区と浦和くらいなんじゃない?
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26
匿名さん
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27
匿名さん
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28
購入検討中さん
ここで坪300万超えるなら近くにあるパークホームズ浦和仲町やプラウド浦和高砂の方が良かったなー。
パークホームズなんて坪250万切るくらいで仕様も良かったし。
あっち買っとけば良かったよ。
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29
匿名さん
プラ高砂、価格は良かっね。ただ、お見合いしてたから選べなかったよ。
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30
購入検討中さん
このあたりはお見合い当たり前の地域だからね。
プラウド浦和高砂もそうだけど他もすごいよね、お見合い感が。
ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
ここ数年でこの辺で買った人は勝ち組だね。
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31
匿名さん
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32
匿名さん
都心部でもないのにこれだけドミノになってる
浦和はマンション建てすぎ
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34
購入検討中さん
それだけ人気の地域ってことだよ。
ドミノでも買いたい、と。
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35
匿名さん
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36
匿名さん
浦和アトレ
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37
匿名さん
いつ頃にオフィシャルのウェブサイトは立ち上がるんでしょうかね?
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38
匿名さん
時代も変わり、インフレも進んでいるため、このあたりは難しいところだと感じます。
実際、どこで決断するのか、ということがマンションを選ぶうえで本当に大きな要素だと思っています。
あとは、ご自身が何を優先して物件を選ぶのか、ということにかかっているのではないでしょうか。
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39
物件比較中さん
こりゃ高くなるでしょうな〜 坪300超えるかね〜 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな〜
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40
匿名さん
ほとんどは、その値段で浦和はないわ!となる
浦和は地元需要あるからデベはそれでいい
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41
匿名さん
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42
匿名さん
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43
匿名さん
-
44
匿名さん
>>42 うちは便利だったからという理由で一昨年ゆかりもない浦和の賃貸に引っ越してきたので、そういう人もいるのかも?
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45
匿名さん
仕事の都合などを考えると、交通の利便性がよい浦和を選ぶ方も多いのではないでしょうか。
実際、交通のことを考えると、浦和は京浜東北があるからかなり便利だと私は思っています。
後は乗り継ぎなどで不便を感じないのか、ということになってくるのではないでしょうか。
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46
匿名さん
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47
匿名さん
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
マンション検討中さん
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51
周辺住民さん
この通りってこの周辺で最も低い場所(暗渠?)のような。近くの三井も同じですけどね。それにしても108戸って意外と多い印象。
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52
匿名さん
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53
マンション検討中さん
外観と共に4LDKの間取りでてますね。すごいわ。欲しい。でもこりゃ自分には買えないと一瞬でわかるレベルですわ(涙)
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54
マンション検討中さん
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55
マンコミュファンさん
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56
匿名さん
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57
マンション検討中さん
微妙な場所だよね。
高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。
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58
匿名さん
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59
匿名さん
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60
匿名さん
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61
マンション検討中さん
パークハウスは、スペックがあれなんで…
間違いなく、ここ1~2年の浦和マンションでは、このマンションがNO1になりそう…
梁下180とか天上高240とかだったら、ありえないけど。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
スミフの関係者と思しき書き込みがチラホラ。
ヤラシイ言い回しがそのままですね。
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64
マンション検討中さん
>>60 匿名さん
岸町7丁目は高砂小じゃないし。
黄金学区?浦和を知らないで言ってるの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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65
匿名さん
タワーのことだろ。学区に関しては今回の岸町七丁目も高砂三丁目もアウト。御三家w地元からしたら御三家は高砂、常盤、太本で元ヤンキー校ではありません
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66
通りがかりさん
あまりにも浦和知らない口コミで溢れてるので一言。15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。当時は1学年に2クラスでこじんまりとしたいい学校でした。上位は私立中に進学する人もかなりいました。
後、御三家は小学校じゃなく中学校のことをおっしゃってるのでは?
常磐、岸、白幡が御三家と言われていました。当人達はそんなこと全く自覚も興味ありませんでしたが笑。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。
ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。
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67
匿名さん
>>65 匿名さん
地元民ならありえない文章の間違いをしてるんですが・・・どちらからいらっしゃいました?
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68
匿名さん
-
69
周辺住民さん
駅前のタワーできるまでのランドマークはコスタタワー、仕様とトータルバランスはシティハウスの高砂が別格、お買い得はプラウド高砂、パークホームズ仲町。
東口でも良い人たちは、プラウドシティは今思うと激安だったし、プラウドとパークホームズの東仲町はお買い得。
ちょい調べたらわかると思うけど、浦和は、中古相場がすごいことになってる。3年以上前に買った人はウハウハだろうね。
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70
マンション検討中さん
>>67 匿名さん
ほんとに笑えるよね。
地元民のフリしたってバレてますよ 笑
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71
購入検討者
>>70 マンション検討中さん
ちなみに、本太より仲町の方がどう考えてもよくないですか?本太って、歴史はあるけど、地盤悪いところと良いところの差が大きいし、住民層も幅広すぎるし。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
マンション検討中さん
ここを買うレベルの人は、このサイト見ないですよね。
自分もですけど…
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75
匿名さん
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76
検討板ユーザーさん
参りました。けど、中古相場はさらに上がりそうで御の字です。
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77
匿名
まだ外観も内装も出ていないのに、この物件を高価格と予想される要因はなんでしょうか。徒歩8分?立地?
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78
匿名さん
-
79
マンション検討中さん
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80
匿名さん
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81
匿名
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82
匿名さん
まぁ、プラウドであることと、高砂アドレス、駅徒歩8分。
これらが高価格予想の要因でしょ。
ここより条件が非常に悪いプラウド カトラージュでもかなりぼったくり価格ですから。
-
83
匿名さん
高砂で安い価格はありえないでしょう。狭い部屋は少ないようだし。
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84
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
85
匿名さん
-
86
匿名さん
ここのすぐ近くの高砂の住友は、どのくらいの規模・スペックになるのかね。駅徒歩6分くらいか?
岸町のパークハウスも含め、迷う。
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87
匿名さん
地形図
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88
マンコミュファンさん
外観が素晴らしい!
坪330位なら、即完売ですかね?
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89
匿名さん
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90
マンコミュファンさん
>>88 マンコミュファンさん
高いから即日完売なんてありえないでしょう。でも抽選にはなると思いますよ。
ここ買うなら、浦和タワーのが資産価値高かったと思うけどね、価格はそんな変わらんだろうし。
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91
匿名さん
-
92
匿名さん
外観がこっているという意見がありますが
悪くないけど、普通かなという印象を受けました。
高い価格から売れるというよりは上階からやっぱり売れるのでしょう。
この調子であれば、早く完売もあるのかもしれない?
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93
匿名さん
早くもヤフー不動産で閲覧数一位のマンションになってる!!
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94
匿名さん
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95
匿名さん
この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です
色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
平米数は70平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう
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96
匿名さん
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97
匿名さん
埼玉の野村さんは、ここでも熱心に営業しているようです。売るためには大事なことですけどね。
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98
匿名さん
面積が69.48m2~102.14m2ですと、ファミリー世帯の割合が多い
マンションになりますでしょうか。
駐輪場には児童用も11台確保しているようですし、子供の数の多い
賑やかなマンションになりそうです。
立地は玉蔵院というお寺さんの隣になりますか?
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。
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102
匿名
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103
匿名さん
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104
匿名さん
自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか?
自分の部屋がセーフだったら許容できます?
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105
匿名
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106
匿名さん
学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか
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107
匿名さん
高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。
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108
マンション検討中さん
>>107 匿名さん
立地そんなに良いか?
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ?サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね
10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか
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109
匿名さん
>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。
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110
マンコミュファンさん
近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。
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111
通りがかりさん
住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。
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112
マンション検討中さん
サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね?
サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩10分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り・・・
最終的にマークスとは、坪100万以上の差が出るのでは?
マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、NO1のマンションになると思います。
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113
匿名さん
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114
検討板ユーザーさん
>>112 マンション検討中さん
ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ?
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと
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117
名無しさん
>>115 匿名さん
ここのマンションが浦和no.1になるとか書くから荒れる。
なるわけない、他の方が遥かに良い。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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118
匿名さん
ヤフーマンションランキングでは埼玉県内1位になってますね。
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119
eマンションさん
>>118 匿名さん
いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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123
匿名さん
細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう
ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか?
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124
匿名さん
>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。
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125
匿名さん
ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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128
マンション検討中さん
やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか???
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか?高くてもここにするか?迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。
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129
匿名さん
坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。
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130
匿名さん
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131
マンション検討中さん
ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。
直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。
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132
マンション検討中さん
>>131 マンション検討中さん
電話して聞きましたが二重床みたいですよ。さすがに高砂で直床だったら笑っちゃいますよ。
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133
マンション検討中さん
二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。
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134
匿名さん
今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。
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135
マンション検討中さん
>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと1〜2年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。
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136
匿名さん
-
137
匿名さん
2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかW絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。
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138
匿名さん
見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします
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139
匿名さん
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140
匿名さん
赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か?
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141
匿名さん
一番狭い間取りタイプで69平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは100平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら?賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。
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142
匿名さん
非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。
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143
匿名さん
非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。
前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね?
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144
匿名さん
他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。
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145
匿名さん
10分の1が非分譲とかwその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわw
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146
名無しさん
>>145 匿名さん
この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる
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147
匿名さん
私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝
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149
匿名さん
再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。
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150
匿名さん
ノムラプレミアムってことですか?
そんなことさいたまにはないですよ。
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151
匿名さん
そうなると、坪300位でしょうか?
さすがに今の市況で280は無いと思っています。
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152
匿名さん
流石に坪平均330は無い、売れない。
良くて300でしょう。それでも苦戦する。
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153
匿名さん
ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。
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154
匿名さん
浦和タワーは坪450ですよ!しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。
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155
匿名さん
今週も埼玉県内の人気ランキングで1位になってますよ。
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156
匿名さん
>>154 匿名さん
都心も視野に入るのではないでしょうか?
であれば、ここは売れないはずです。
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157
匿名さん
いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。
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158
匿名さん
浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。
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162
匿名さん
6000万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階3LDKが買えた値段ですね。
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163
匿名さん
プラウド浦和高砂、もう販売から2年以上たちますか?
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;
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164
匿名さん
先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか?
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。
また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
まだ価格発表してないですよね?
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。
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167
匿名さん
同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか?
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168
匿名さん
パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。
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169
名無しさん
>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。
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170
匿名さん
高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。
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173
マンション検討中さん
常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか?
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか?
5000万前半位で出ないかな?
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174
匿名さん
6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。
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175
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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176
マンション検討中さん
浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。
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177
匿名さん
周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう
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178
口コミ知りたいさん
>>177 匿名さん
そこに更にサンクアージュがのっかって、マークスで価格つり上げて得た利益で補填する計画。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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179
名無しさん
ここは駅距離以外にいいところありますかね?場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか?
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。
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180
匿名さん
トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。
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181
匿名さん
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182
名無しさん
>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。
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183
匿名さん
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184
マンコミュファンさん
>>183 匿名さん
野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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187
匿名さん
洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります?
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。
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188
通りがかりさん
今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです!!
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189
匿名さん
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190
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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191
マンション検討中さん
マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど
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192
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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193
匿名さん
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194
匿名さん
標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。
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195
匿名さん
>>193 匿名さん
ネガでも何でもなく、ただ作業員の行為が書き込まれているだけのような気がしますが…
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196
eマンションさん
>>194 匿名さん
付いているでしょう、当然。
スミフの浦和仲町と野村の常盤カトラージュが、あれだけ叩かれてるのだから。
価格相応のスペックは用意してるはず。
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197
マンション検討中さん
管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの?
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ?そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。
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198
匿名さん
>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票!
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除?
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。
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199
匿名さん
人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな
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200
マンション検討中さん
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201
匿名さん
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202
マンション検討中さん
>>198 匿名さん
197です。
良かった、同じ思いの方がいてくださって。
浦和で本格的にマンション探しをしていて、現地みたりモデルルーム行ったりしながら掲示板もチェックしてました。
中にはひどい荒らしもありますが、マンションを作る側の姿勢は末端であっても最低限守って欲しいものがあり書き込みました。
モデルルームの営業さんの対応などでも、源泉徴収票をみて態度を変えるような人がいるらしく、デベの姿勢が現れますよね。その点で気になったのはスミフの浦和仲町でした、詳しく書けませんが。
これからも頑張って納得できるマンション探しに励みたいと思います。
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203
匿名さん
最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。
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204
口コミ知りたいさん
>>203 匿名さん
>>203 匿名さん
釘を刺しているつもりですか?
住友不動産の方ですか?
虚偽という割には、以前からあちこちの掲示板で同様の報告がありますよ。
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205
マンション検討中さん
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206
名無しさん
>>205 マンション検討中さん
金利は上がりにくくなりましたね。
マンション自体は下がるかな?
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207
匿名さん
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208
マンコミュファンさん
>>203 匿名さん
デベに都合の良い虚偽情報が再三書き込まれたら、どうしましょうか?話題のマンションの掲示板の話なんですが・・
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209
匿名さん
デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか?
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210
匿名さん
そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw
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211
匿名さん
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212
通りがかりさん
マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか?
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。
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213
匿名さん
マンマニさんのブログにもありましたが、立地、学区では岸町のパークハウスに完敗ですから、仕様、価格面でいかに差別化を図るかが鍵となるでしょう。
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214
匿名さん
リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。
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215
匿名さん
学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。
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216
匿名さん
浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。
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217
匿名さん
学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ?
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
小学校から私立に行く割合ってどのくらいなんでしょうね
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223
匿名さん
この辺は周辺がほとんど15階建てマンションですからね・・・
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224
匿名さん
-
225
匿名さん
日当たり重視ならどっか田舎に行った方がいいですよ。
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226
匿名さん
-
227
匿名さん
-
228
名無しさん
マンションマニアのいうとおり、低地で駅距離も遠いから三菱の少なくとも1割は価格下がるのが妥当。ほぼ同額で買うのは阿保。学区も希少性ない地区で普通の公立だしね。この書き込みも削除対象ですかね?
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229
名無しさん
こちらの方が南向きに近いので、その分三菱より高くなるのかなと思っているのですが。
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230
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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231
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
違いますよ。こちらのマークスですよ。
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232
マンション検討中さん
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233
匿名さん
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234
名無しさん
>>232 マンション検討中さん
西口再開発って、現状どうなんですかね?
どこのモデルルーム行っても、再開発で浦和はもっと高くなるって言われてますけど。。。
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235
匿名さん
数年で値段はさがる、いまがピーク
教育環境いえば白中の時点で武蔵浦和レベルの物件だな
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236
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
なんで浦和に固執する人って教育環境に異常なまでに拘るんだ 笑
本当に教育環境を求めてる人は、幼稚園、小学校から私立だよ 笑
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237
匿名さん
必死に笑つけて、何をそんなにムキになってるんだ?資産価値から学区が重要なのは当たり前なんだが
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238
マンション検討中さん
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239
名無しさん
そんな白中だろうが岸中だろうが大差あるの?どっちも良い学校じゃないの?
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240
匿名さん
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241
マンション検討中さん
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242
匿名さん
岸町の物件でも中学校にこだわっていた人です。いじめられていたのかな・・
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
両方学区に異常に拘る阿保
浦和では不動産としても岸、常盤中以外はただの公立扱い
その事実だけでいいだろ
このマンションはファミリーターゲットしていないし御門違い
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245
匿名さん
>>244 常盤を神聖視しすぎ、常盤岸白幡で東大早慶いった人数のデータに大差があるなら別だけど。
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246
匿名さん
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
-
249
匿名さん
まず価格的に年収1000万円前後の世帯が多いんじゃないでしょうか?私立の学校通わせる世帯は多そうですよね。大学いいところいければ中学校・高校で失敗してもいいんじゃないですか?これ以上は教育のスレでやったほうがいいですね。
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250
匿名さん
1000万はないと金利上がるだろうし管理費修繕費あるから破綻するだろうね
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251
匿名さん
冷静に考えて年収1000万以下が買っちゃダメだろ。。。
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252
匿名さん
>>251
確かに買ったらマズイと思うが、年収1000万以下に売ってしまうのだな、これが(笑)
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253
デベにお勤めさん
年収1000万以下の方でも、家賃払うのを考えたら今買った方がいいと思います。
買う物件がマークスではないとしても・・。
例えば5年後に浦和の相場が下がって、同等クラスの物件価格が500万下がったとします。
仮に家賃を13万(3LDK近隣相場?)として×60回(5年間の家賃)だと780万。※更新料考えたらもっと
家賃が全くかからない家や、かなりの低家賃の家を除いて、どう考えても“今買う”のが正解だと思いますよ。
今後の地価の動向をいくら考えても“予想”でしかないので、一番もったいない〝家賃(自己資産)の垂れ流し”をいち早くストップしましょう。
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254
匿名さん
て、営業はいうけど50歳とかでもないかぎり、それは愚策だよ
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255
匿名さん
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256
デベにお勤めさん
1000万も下がる訳ねーだろ
テキトー言ってんじゃねー
話に入ってくんな
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257
マンション検討中さん
同じスペックならそれくらい下がると俺も思うよ
今のバブルは異常だから
2015年、ぎり2016年ならともかく、
これから販売される物件を金銭的に余裕がある人以外買うことについて
進める人は営業以外いないだろうよ
デベの知り合いくらいいるだろ?聞いてみなよ
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258
デベにお勤めさん
自分に都合の良い〝未来の予想”してじゃねーよ
そもそも買う気ないなら、この場に入ってくんな
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259
マンション検討中さん
余裕が無い方ですね笑 私は検討していますよ。もう子どもも大きく公立の学区は関係ないので、上の階であれば良いかなと
だから私の都合は関係ないんですけどね。まあ、色々大変なんでしょう、お察しします。
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260
デベにお勤めさん
浦和の相場が、『5年後に1000万以上下がる・・』と言っておきながら、『私は検討してますよ』だって。
訳のわからない、フザケタ書き込みは止めて下さい。
バカにするなら、他でお願いします。
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261
匿名さん
資産に余裕があるんで。高砂のマンションは希有ですしタワーは好きではないので。ただ資産価値がそこまであるとは思いませんが。
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262
通りがかりさん
『デベにお勤めさん』は、ここの営業の方ですか?
色々教えて頂けたら幸いです。
-
263
デベにお勤めさん
匿名で書けるスレだからとはいえ、いい大人が見栄っぱりな嘘は止めようよ。
本当に余裕のある人は自ら『資産に余裕があるんで・・』なんて言わないでしょ。
261はもういいから、マークスがしっかり検討できる話をしましょうよ。
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264
デベにお勤めさん
262さん
私はマークスの営業ではないですよ。不動産業ではありますが。
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265
匿名さん
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266
マンション検討中さん
>>263 デベにお勤めさん
貴方の言葉遣いは、ここの営業活動の足を間違いなく引っ張りますよ。性根が真っ直ぐなんだとは思いますが、貴方も大人になりましょう。
ここで営業活動するなら、他の投稿者は少なくともこの物件に興味を持っている顧客と考えて接した方が良いですよ。
貴方を見ていると、奔放過ぎて心配になります。
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267
マンション検討中さん
-
268
マンション検討中さん
>>264 デベにお勤めさん
ここの営業でないなら、どうしてマークスの検討板にいるの?
貴方も購入検討者の1人?
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269
マンション検討中さん
263さんみたいな人は管理組合や日常会話が面倒くさそうだなぁ。他にも良い物件ありますから、そちらにいかれては?
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270
デベにお勤めさん
検討者の1人ですよ。最上階にしか興味はないですが。
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271
匿名さん
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272
マンコミュファンさん
浦和区民から申し上げると、区内、浦和駅徒歩10分圏内の新築マンションを高値でも検討、購入なされる方がいらっしゃると、区民としても嬉しいです。区内全域の中古相場の引き上げや、浦和区外やさいたま市外、埼玉県外から検討して下さる方が増えることにも繋がると思います。実際、浦和区の人口は増え続けています。
皆様、もう少し検討されていらっしゃる方の気持ちになって投稿されてはいかがでしょうか。ライバル会社さん同士の叩き合いは、購入を検討されている方の検討意欲が阻害されてしまいます。
私は県外から浦和区に引っ越した者ですが、区内の住み心地の良さに大変満足しております。
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273
匿名さん
このマンションの上空付近をを羽田到着便が通過する計画があるよ。。約1km上空を通過。ステキ♡
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274
マンション検討中さん
1000万下がる可能性はありますよ。
5千万のマンションにデベが2割の利益を乗せると、ちょうど1000万になります。
今はバブルだと思っている人が多い。
90年代のバブルは、土地代が異常高騰していましたから、マンション建設コストもかなりのものでした。
しかし今はそこまで土地が高くありません。
金利も低いです。
デベが、異常な利益を乗せているとしか思えません。
とすると、値下がりリスクはかなりのものです。
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275
eマンションさん
>>274 マンション検討中さん
西口タワーの営業さんも売れる最高値を探って値付けをしていると言っていました。抽選になってもデベにとってメリットは無いので、倍率1倍となる最高値を目指しているとも。
それでも、西口タワーは完売が早かったですが。魚市場の競りに近いものがありますね。
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276
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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277
匿名さん
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278
通りがかりさん
値段下がるかどうかは、素人には分かりませんよ。これから円安進行したら?借金大国日本がこれからハイパーインフレになったら?今の値段ではマンション買えません。
欲しいときに買えばいいんです。
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279
マンション検討中さん
「世界一の債権国」であるのに、「借金大国」のため「ハイパーインフレ」の可能性がある言っている時点で。
もうね。経済的なこと語らないほうがいいよ。
ちなみにハイパーインフレ起きたら値段もハイパーインフレだけど、給料もハイパーインフレだから。
将来のことはわからないけど、日本がハイパーインフレねぇ?
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280
通りがかりさん
>>279 マンション検討中さん
だから素人は語らないの。恥ずかしいから。
ここは、マンションの検討板だよ?
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281
マンション検討中さん
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282
名無しさん
>>279 マンション検討中さん
貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。
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283
マンション検討中さん
将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ
どこで仕入れた情報ですか?
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。
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284
匿名さん
>>275 eマンションさん
商売なんだから、想定される最高値を模索するのは当たり前でしょ。笑
どこのマンションも、最高値の利益を目指して建設されてるんですよ。
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285
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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286
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
そりゃそうですけど。
それを言われると、なんも言い返せません。
でもなんか、違和感があるんですよね、不動産販売に関しては。
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287
匿名さん
西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。
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288
匿名さん
なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ
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289
匿名さん
もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね(汗)
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。
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290
匿名さん
ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな?岸町と同じく5000万~1億くらいの価格ですかね?
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291
匿名
-
292
マンション検討中さん
西側の見晴らしは何もないので良いのでは?でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。
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293
匿名さん
見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。
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294
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょう
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295
匿名さん
岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね
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296
匿名さん
岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。
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297
匿名さん
ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。
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298
マンション検討中さん
随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか?
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299
匿名さん
マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場
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300
匿名さん
浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない
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301
マンション検討中さん
広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。
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302
匿名さん
低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない
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303
匿名さん
15階建って時点でコストを押さえてるんだなという印象。
壁とか床とか見えないところでね。住んでから気づくんだけど。
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304
匿名さん
>>303
そのときはまた新しいの買えばいいんだよ。ここはそういう生活感の人が買うもん
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305
匿名さん
1億円超えるか超えないかのマンションは庶民にはうらやましい限りです。
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306
マンション検討中さん
説明会に行って来ましたよ。
価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。
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