プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない？三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。

財閥三社は、三井、三菱、住友
その次に、野村、東京建物
野村は浦和周辺では圧倒的
財閥三社はまんべんなくという感じ
野村も結構良いけどね

>>1836 匿名さん
議論をすり替えましたね。

外観が素敵ですね〜。
流石、プラウド！

ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。

ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。

>>1842 評判気になるさん

ですよね。同感します。

>>1842 評判気になるさん

思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。

マークスも完売までカウントダウンですね。

残り5戸くらいかな？

>>1845 名無しさん

いくらくらいの部屋がまだ残ってるんすかね？
中途半端にヴェレーナに手を出すなら200〜300万プラスでもこっちを買おうかと思ってみました。

HPに出てる。

5期は5戸だから残り5戸なの？

そうかもね。

ホームーページを見れば分かるが、現在販売中なのが5戸、第五期はそれとは別に売り出すが戸数未定と書いてある。小出しにしてるだけでかなりの戸数が売れ残ってるはず。本当に残りが5戸なら残り5戸って通常書くはず。

@15戸だよ

ほとんど売れてるようですよ。
値段表みたらほぼ分譲済みだった。
マークスもサンクアージュもそうだけど、浦和のプラウド強いね。

お花だらけだったね

先日、見てきました。残戸は13戸でしたよ。これが竣工8ヶ月前で早いか遅いかはわかりません。

早いでしょ！
シティーハウス浦和仲町をみてごらんなさい。

野村はいつも某財閥系の値付けよりもやや下を行く。それは絶妙な値段付け。クオリティ相関でみるとかなり安く感じる。対象は某財閥系のやつね。逆に言うと、某財閥系がいなかったらここまで売り上げをのばせなかったかもしれない。

>>1857 匿名さん

駅から遠いヴェルナーレは除外して、三菱と野村を検討に入れましたが、割安感と日照条件(あくまでも岸町との相対比較)でマークスを選択しました。値付が良かったと思います。

最近、マンションの購入を本格的に検討し始めたため、完全にマークスには出遅れました。
浦和で探すなら、価格や立地や設備等を総合的に考慮すると素敵なマンションだと思います。
外観もカッコ良さそうだし。

希望の部屋を購入できた方が本当に羨ましい。
マークスの現在残っている部屋では日照等が不安だし、サンクアージュも出遅れ気味だし、同じくプラウドの東仲町を狙う予定です。
マンション購入って１期から検討するということが本当に重要なのだと実感している今日この頃です。

>>1858 通りがかりさん

私もマークスにしました。
宜しくお願いしますね。

これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。

東仲町かマークスなら、迷わずマークス

>>1859 マンション検討中さん

そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。

こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。

某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。

野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。

>>1863 マンション掲示板さん
やはりマークスも値引きをするのでしょうかね？？
早く購入するメリットは気に入った部屋を選べる事だけなのでしょうか？これこそ運なのか？

最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。

一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。

>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。

羽田新飛行ルート問題

>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。

ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。

絶対、マークス！

>>1870 匿名さん

パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる？となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。

>>1872 評判気になるさん
そうですよね。
どれくらい値下げしたか分かりませんが、ヴェレーナは70㎡で5,000万とか切れば売れるかもしれないですよね。

ヴェレーナグラン？どこそこ？って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。

>>1874マンコミュファンさん

ヴェレーナグラン？どこそこ？って誰もが？
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。

ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。

そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。

確かに。何故に天下のプラウドと悩む？

1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。

プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。

マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。

名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。

野村プラウドがブランドイメージ高いのを知っていても、総合的に大差ないと思うからヴェレーナと比べる人がいるということ。
ブランドは信頼の指標だけど、ブランドだから買うって声高に言うのもどうかと思う。ちょっと違うけど、下町ロケットみたいなこともあるわけだしね。
ブランドの先に信頼はあるかもだけど、信頼の先にあるのは必ずしもブランドだけとはならないと思うよ。

マークスの近くにできた赤い人形のあるラーメン屋さん。気になるけど入ったことない。かなりインパクトあり。うまいのかな。感想求む。マークスに住む人にとっては大事な情報。

ブランドであるだけで、実際にかかった費用よりもかなり価格が盛られることもありそう。それはどんな商品でも一緒。質にかわりがなくてもブランドロゴがあるだけで価格が跳ね上がる。

>>1881 匿名さん

底地とかね。

>>1881 匿名さん

底地、囲まれ感とかね。

>>1884 eマンションさん

あのラーメン屋さんは22時頃には閉まってしまうみたいなので、いつも入れない…美味しいのかな？？

>>1887 マンコミュファンさん

ネガティブワードはいくらでもあると思います。100％完璧の物件はあるのでしょうか？個人の満足水準が達すれば満足だし、アラを探せばいくらでも出るし、そんなブラスマイナスのお話を聞いて決めれば良いのですね。事実と、仮説と、想像と、ネガティブワードから、自分の思う真実を導きだすのも面白いです。

>>1888 通りがかりさん

あのラーメンはおのと秀のことだよね？
朝ラーメンやってる珍しい店だ。
好みによるけど、はっきり言って不味い。
スープがダメ、臭いエグいで全然食が進まない。和食の吸物のようなスープと表現してる人いるけど舌死んでる。

こんな記事見つけました。谷底低地は耐震性の面で不利ですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2

プラウドって浦和ではやたら建てまくってるから名前が売れてるけど、都内じゃ財閥系デベより格下の扱いで、プラウドが羨ましがられるブランド、と言われると？？なイメージしかない

あのラーメン屋さん、人が入ってるのあまり見たことない。みんな気になって中をのぞくけど、スルー。とにかくあの赤い人形は景観を損なってる気がする。マークス買う人にとってはどうなんですかね。

>>1883 検討板ユーザーさん

いやいや、そんなに難しく考えなくて良いのでは？単純に経済的に余裕がないというシンプルなことではないですかね。

>>1894 評判気になるさん
同感です。大差ありますからね。
金がないだけ。

唯一無二の存在。

本当の金持ちは、ブランドではなく、中身で選ぶ。無駄遣いしない。中途半端な金持ちが見栄をはり、ブランドで身を飾る。

プラウド増殖しすぎて希少価値ないですね。またかって思うぐらい増えてますね。明らかに唯一無二ではないです。

>>1897 匿名さん

本当の金持ちは埼玉にすまないのでは？

>>1898 評判気になるさん
売れるから建つんですよね。唯一無二なんて誰もお話しされてないのでは？

金持ちが中身で選んでヴェレーナ？笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。

>>1901 匿名さん

しょーがないじゃん！
ヴェレーナ売れてないんだから。

さすがに気持ち悪い。営業マン？

>>1897 匿名さん

中身で選ぶとヴェレーナグランを選ぶということなのですね。初耳です。

もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。

>>1895匿名さん

大差ってどの点に関して？
駅距離？ブランド？間取り？設備？日照？

プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか？

>>1906 マンション検討中さん

もうヴェレーナの方、大丈夫です涙

同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら？ある？
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。

リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。

1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。

>>1910 マンション検討中さん
なにその神7的なMAJOR7って。
よければそのMAJOR7教えてちょーだい。

>>1911 マンション検討中さん

>>1911 マンション検討中さん
同感。プラウドに少しでも否定的なことを書くと一斉つぶしにかかる感じで怖い。決めぜりふの「○○の営業？」で議論が進展しない。建設的な意見のやり取りを期待したい。

話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。

プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000～6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。

>>1892 匿名さん

ですよね、都民からしたらそう思います。
埼玉県ではプラウドにブランド価値があるんですか、不思議です。

ここはデベが荒稼ぎできる桃源郷その名も浦和ですからね。
なんでもありなんでしょうね。

ヴェレーナ利点
価格が安い、ワイドスパン、アグアクリーン、中学の学区（ただしかなり遠い）
悪い点
低ブランド力、リセール弱い、駅から遠い、相対的に狭い、共用ルームなし、エントランス吹き抜けなし、ディスポーザーなし、電気代割引サービスなし、駐車場設置率低、ゼネコンがマイナー、管理及びサポート力劣、その他細かい仕様劣

マークスの方がずっと良いね。

ヴェレーナ利点追加
enecoQシステム料金：1836円／月がかからない（電気代割引サービスよりも結果的に割安になる）、リビングイン、高台で地盤がいい、無駄な共用施設が無い、安い点ではリセールに有利

>>1916 匿名さん
価値を感じない、埼玉のマンションの掲示板に、わざわさ都民の方がどういう理由でこんなとこできて、投稿までされてるのでしょうか笑

エネコックはネット代含むよ。電気代の基本料がかからないから割高になることはまずないよ。電気代の基本料って通常1000円くらいかかるからね。
本当に安いことがリセールに有利かな？今のこのタイミングで安いってことは相場が下がったらもっと安くでしか売れなくなる。ブランド品は中古になっても、高い値段で売れる。元々安いものは二束三文でしか売れない。
共用スペースはその人の捉え方次第。小規模マンションは共用スペース作ると管理費への影響が大きいし、そもそも狭いから作りたくても作れないという事情もある。

>>1915 検討板ユーザーさん

いやいや論点、完全間違ってるよ。
ことヴェレーナグランの話しだから。
文脈ちゃんと読もうね！

共用スペースって、使う人よく使うけど、使わない人は全く使わない。使わない人が使う人の分の費用を負担していることになるので、不公平になるよね。

うん。だから人によるってこと。
ただ、リセール時には管理費に大きく響いてなければプラスに査定されることが多いよ。
タワマンみたいな過度に豪華なのでなくても共用施設に魅力を感じる人が多いってことね。

あと、リビングインは子供が大きくなったらどうなのかな。リビングから直接の引き戸は嫌がると思うけどなあ。ま、この辺も捉え方次第だけどね。

プラウド利点
ブランド力、駅から近い、共用ルームがある、エントランスが吹き抜け、ディスポーザーがある、駐車場設置率高い
悪い点
高い、中学学区が人気の常盤中岸中ではない、立地が谷底低地、管理費高い、駐車場料金高い、間取りが普通、２車線道路に面している

>>1923 マンション掲示板さん

文脈読めないのはあなた。

>>1923 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン 買う人が金ないってこと？
ヴェレーナグランだって5000〜6000万するんだから>>1915の言う通りだろ。

ん？プラウド以外とくくってるところは論点ずらしてるよ。ヴェレーナ検討者との対比しかしてない。
プラウドよりヴェレーナの方が割安だから買うという動機がある、もしくは割安なことにプライオリティおく人に対して金がないってことでしょ。
筋は通ってるよ。全員に当てはまるとは言ってないしね。

どう考えてもずれてるよ。
ヴェレーナ以外の話なんかしてない。
ヴェレーナがのほうが安い。

一億のキャッシュがあるから金持ちとかそういう話の時点でずれまくり。
安いことに価値を見出すのが相対的にお金がないってことでしょ。
ヴェレーナ検討者はヴェレーナスレでヴェレーナ中心に語ればいいのに、なぜここで荒らすかなあ。

盛り上がってますね。

今は誰が何書いてもネガティブコメントはヴェレーナ検討者のせいにされるぞ(笑)
それは置いといて、図書館跡地は何が建つか決まったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>1933 マンション掲示板さん
まだ、なにもきまってないですよ。

荒れてますね〜

ヴェレーナの営業が突っかかってきて荒れてますね

>>1933 マンション掲示板さん
そんなことないだろ。
ヴェレーナ関係者が荒らしてるだけ。

ここはマークスの検討掲示板ですよ。
もうヴェレーナグランの話し、本当にいらないです。

ヴェレーナの話はヴェレーナの掲示板でしてください。

>>1937 匿名さん

そうでしたか。
では応酬しているのがマークス関係者ですね。
あ、相手にしてないし応酬とは言わないですよね。
どちらもスレ荒らしですね。私もか。

なんだこのスレ。
伸びてるから読むの大変だったけど、得られた情報
は少ない…

とりあえずあと10戸ちょいとのことで、購入者としてはひと安心しました。
あと半年でなんとか売り切ってもらえればなんの問題もないです(^.^)
あとは住民版にうつります〜

この掲示板の価格表ってあってましたっけ？
1階だと4500万
3階だと4999万
になってるので

そんなに安いんですか？6000万ぐらいだと思ってましたが。

５千万代が中心でしたよ。

低層階は日当たりが悪いから安いのかな？

叩き売りのプラウドですからね(笑)
これだけ乱立してて叩き売りして、せっかくできたちょっとだけ高級なイメージを崩さなければいいんですがね。

>>1947 匿名さん
の割には完売していないのが悲しいところです。

低層階の南南西は安いけど
西南西はやっぱ高いよね。
やはり日当たりがモグラなのかね？

>>1949 マンション検討中さん

南南西じゃなくて、南南東ですよね？

MRで日照見ましたけど、南西は日当たり良好でしたよ。

割引スタート

>>1952 マンション検討中さん

マジっすか？

>>1953 マンション掲示板さん
とりあえず成約５０万円からスタートです。

本当ですか？

>>1950 匿名さん
そうです。
南南東でした。

南南東は日当たり悪いから安いんですかね？
明らかに西南西が高いので。

割引、公式HPにありますね。
徐々に更なる割引があったりして。
完売間近だろうし。

割引情報は公式ホームページのどこにありますか？

>>1958 マンション検討中さん
うちはメールで成約時５０万円分インテリア商品券プレゼントの連絡がきました。上乗せは交渉次第でしょうね。

>>1959 マンション検討中さん
ホームページでなくメールですか。
公式ホームページってのはなんだったのか

公式ホームページ大きく出てますよ。
マークスだけじゃなくて他のプラウドも成約特典で50万分のインテリアキャンペーン中のようです。

野村ってそんなに売り急がないといけないの？

先に買った人は予想通り高値掴みですね。
リセール価値もないでしょう。

プラウドってそういうやり方でしょ。ブランド力だと勘違いしちゃって焦って定価で買う人が気の毒、、
でもここはプラウドでもそれなりに良いほうだと思う。
南浦和根岸も3800万からにどんと値下げされたよ。
定価なら三井か三菱しか買いたくないかなー。
プラウドは値下げしてこそ！になってるよね。

>>1964 匿名さん
なるべく安く買いたいですね。野村は。

うち、今のマンション最高に日当たり悪いですけど、夏はありがたいです笑 日当たりも住めば慣れます！
それより日当たり良すぎて干からびそうになる部屋の方が辛いです…
低層は日当たり悪いかもしれませんが、そこまで気にしない方もいると思いますので、この価格はかなり買いだと思いますね。東仲町が待っているからですかね。値下げされた分が東仲町に上乗せしてきたりして…

個人的には、夏の暑さと冬の寒さ、どちらかとらねばと言われたら、夏の暑さを選びますね。
みなさんはどうですか？？

近年の暑さはやはいので、迷わず冬の寒さをとります。

ちなみに今何向きに住んでますか？
日当たり悪くても、早くから干せば洗濯物は乾きますか？

定価で買った人にもキャッシュバックすべきでしょ。本当に不公平。怒り心頭ですよ。それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいよね。

>>1970 匿名さん

不公平とは思わないです。あまりにも相手の立場への想像力が足りないんじゃないかなと。
自己責任で全部織り込み済みで買ったんでしょう。
野村があなたの指を持って無理やり判子を押したんですか？いち成人として、判断したんでしょう。
自分側からだけでものを言うとあまり頭がよく見えません。冷静になりましょう。

確かに。
良くある話で不公平では無いですよね。
部屋の選択肢は減っているし。

6000万の買い物をするのに、せいぜい50万円くらいで怒り心頭という心境がわかりませんが・・・
自分なら50万円高くても、選択肢が多いうちに自分の納得のいく部屋を選びたいかな

50万くらいだとしょうがないです。
プラウドの値引きは有名です。
検討してた物件も最初の価格より1割も下げ、先に買わなくてよかったと思いました。
契約した以上はキャッシュバックされませんからね。

>>1974 匿名さん

プラウドって値引きが当たり前なんですか？
マークスは高級を売りにしていたように思ったのですが、値引きされると「そうでもないんだ」と思えてしまいます。これから購入する人にはいいのかもしれませんが。

でもさすがに1971から1973の書き込みの流れは、売り手側が書いたなと感じてしまいます、ちょっと怖い。
先に高く買ってしまった人は良い気持ちしないものですからね。

>>1976 匿名さん
売り手側でない一期で買ったものだけど、なんの後悔もないよ。
納得の部屋を選択できる権利とたかが50万円の実質値引きだったら前者の方がよっぽど得。
考え方が固定化してるあなたの方が怖い。

あ、名前が検討中になってるけど、購入者ね。変なツッコミ受ける前に念のため。

たかが50万、されど50万。大きい買い物する時って金銭感覚マヒしますからね。こわいものです。

>>1976 匿名さん
同感。売り手側に書き込み内容をチェックする部署でもあるんでしょうかね。そう疑いたくなるような流れですね。

>>1976 匿名さん
いやいや。あなたこそ1970なんじゃない？
正真正銘一期購入者です。

実質値引きだから支払う価格は一緒ね。
ここは混同しない方がいいよ。
マークス限定の話ではなく一部除くプラウド全体のキャンペーンであることも認識すべき。

私は得して買えたら部屋は何でもいい層がいるのは理解するが、そういう人たちにも50万円より買いたい部屋を買えることを選ぶ層がいることも理解してほしい。何でも売り手側の論理とくくるのはどうかと思うよ。
事実マークスでも人気の部屋は抽選だったり、一期ですぐ買い手がついてる。

>>1980 匿名さん
そうですよね。検討スレだから色々な意見も出て当然なのに、悪い意見が出るとすぐ否定や火消しのような書き込みが立て続けにきて、異様に感じます。
希少価値がなくなって必死なのでしょうか。

>>1981 一期購入者さん
あなたが正真正銘の一期購入者だとしても、数多くいる一期購入者の一部であって、あなたの意見は一部の意見にすぎません。購入後もこの掲示板を見ている一期購入者はごく一部でしょうし、50万キャンペーンを知らない人も多いでしょう。知ったときにどういう気持ちになるのか、あなたも想像した方がいいですよ。あなたのように納得している人もいるし、不満な気持ちを持つ人もいるわけです。冷静に考えましょうね。

>>1982 マンション検討中さん
抽選の場合は値引きはないからね。そこも勘違いしないように。

>>1983 匿名さん
なぜネガ意見に対してこうだよって言ったら必死ってとるんだよ。
どっちもあっていいなら、そういう考えもあるねでいいでしょうが。すぐ、売り手側の意見とか異様、怖いとか言う方が逆に怖いよ。

>>1986 匿名さん
この掲示板があまりにもネガ封じがひどいからだと思うよ。

先に買う＝部屋を選べる、セレクトプランやオーダーも選択できたりする
後に買う＝実質含む値引きを受けられる可能性有

でよくない？そんなの新築マンション買う時点で分かってたでしょ。
早めに完売したら値引きないかもだし、始まる時は分からないからさあ。結果論を後からわめいてもしゃあないでしょうが。
絶対に値引きしない住友不動産でも家具付けたりとかはやってるわけだしさ。

住民間に変なしこりが残ったりしないのかな。心配だ。売る側からしたら、そんなことどうでもいいんでしょうけど。

家具つけるとかはしょうがないですよ。
住友で一期で買う人は安心できていいですね。
サンクアージュや南浦和ガーデンなど他のスレッドもみたほうがいいかも。
ここほどじゃなくてもプラウドスレのネガ封じ凄い。

訂正
ネガ消しスレは、サンクアージュとプラウドシティ南浦和ですね。
ガーデンは三菱地所レジデンスのパークハウスブランドでした。
あとこのへんのプラウドスレは南浦和根岸ですかね。

>>1984 匿名さん
いやいや。
定価で買った人にもキャッシュバックすべきとか、本当に不公平とか、怒り心頭とか、それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいとか。すくなくとも、冷静さを持たれてないのはどちらでしょうかね。

>>1988 匿名さん

ご指摘通りです。

1981さんは至極真っ当なことを言ってるだけにみえますか、なんでこんなに熱い反論をされるのでしょう。
一期購入の上階狙いのお金持ちさんが、こんなことで熱くなるなんておかしいですよ。

HP見たけど、別にマークスだけじゃないですね〜。
正規価格での購入者にも、同等のサービスが欲しいですけど。

>>1994 匿名さん
分かりにくいのですが「一期購入者」さんの意見に賛同ということですか？

>>1996 匿名さん

賛同っていうか常識ですよね。

サンクアージュの掲示板に、マークスよりサンクアージュのほうが売れてるって書いてあるけど本当ですか？

>>1998 匿名さん
ホントです。

住友のような原則値引きしない（適正価格で最初から売ることが前提ですが）ような業者が当たり前の不動産業界になってほしいよね。今の状態はあまりにも消費者に不利。こつこつと真面目に働いて頭金貯めて定価で買った人が、後から頭金と同じ額の割引があったと知ったら悲しすぎますよね。仮の話ですけどざらにありそうな話ではないですか。自己責任だろでは済まされない。そろそろ法的な規制を考えてもいいと思いますけどね。

>>2000 匿名さん

無理でしょ。
そんな事言ったらヴェレーナグランはとんでもない事になるよ。おそらく恐ろしいくらい値引くよこれから。

>>1999 マンション検討中さん
驚きです。マークスは残り10戸とかじゃなかったんですか？

>>2000 匿名さん
住友の場合は、むしろ好調だと途中で価格あげてきますからね。
それも嫌だし住友のマンションは好みじゃないけど、初期購入者にとっては良いですよね。

>>2001 マンション検討中さん
だからそういうことにならないように初期購入者を保護する取り組みが必要だと言ってるわけ。

ヴェレーナよりもクリオの方が心配だよ。

>>1999 マンション検討中さん
根拠はなんでしょう？

値引きや値上げが嫌なら青田売りの新築マンションは買わないことです。不動産はそれがマンションの一室であっても一物一価、その時点で売主買主が合意した価格ですから法的規制も何もないと思います。

そんなに悔しく思うのが嫌なら住友不動産の物件買えば解決。もしくは中古。

住友は引っ越し代無料にしてたり、安くしない代わりに実質値引き的なこと提案する。期によって値上げしたり値下げしたりしてるし。だから価格は隠す。
2、3年売れ残った物件はどう捌いてるのか不思議。新築で買った人が中古で売りづらくなる。

>>1970 匿名さん

気持ちは分かるがどうにもならないだろうね。
試しにゴネてみれば？
結果のご報告お待ちしてます！

>>2000 匿名さん
この人無茶苦茶だな笑
この人って、スーパーの値引きとかどう説明するのかね？
すべての商品がオークションでもして決めるのかなぁ。不動産各社がすべてを予測できる全知全能の神とでも思ってるのかね？
なんか、いろんな前提をすっ飛ばして、あまりにも恐ろしい。

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
現実的かはおいておいて、気持ちは非常に分かります。

スーパーの値引きと一緒にするのは変でしょ。同じような物件が下手したら数百万円も違うって納得できないよ。しかもモデルルームだけで実物も見れない状態でね。青田買いではなく、竣工後にしか販売できないような仕組みにした方がいいとも思うね。今のシステムはあまりにも消費者に不利だよ。いつの日か野村が先頭きってやってくれないかな。そうしたら住友よりも消費者に信頼されるブランドになれる気がするけどね。

>>2013 匿名さん
なぜ竣工前に販売するか分かります？
売れても売れてなくても竣工時点で建設会社に請負代金を支払わなければならないし、銀行から資金調達していれば返済しなければならないですよね。大手なら資金繰りに余裕があるから例えば住友などはゆっくり販売できるのでしょうが、野村含めマンション事業が主のデベロッパーには竣工売りは難しいのですよ。

結局、いくら値引きなんですか？
数百万？それとも成約時５０万円分インテリア商品券プレゼント？
二期で値上げしたから、売れ行きが鈍ったと言う人も以前にこのスレにいましたけど、二期の値上げを一期の価格に戻しただけのこと？
よく分からないです。
営業さんもメールでインテリア商品券プレゼントとか、このスレで暴露されること分かってないのかな？
購入者は、それ知ったらいい気分しないですよね。

>>2015 名無しさん
裏でやってたら分からないけど、今わかってるのは公式ホームページのとおり、プラウド全体のキャンペーンだけ。マークスではインテリア50万円プレゼントのみ。
数百万とか言ってる人は他のもっと売れてないプラウドと混同してるだけ。

>>2014 匿名さん
結局売る側の都合ですよね。

>>2013 匿名さん
竣工後販売にも不利なところはある。間取り変更のオーダーができないとか完売までリセールしにくいとか好きな仕様にできないとか。そういうのこだわらない人対象の小規模マンションを別で企画するのはありかもね。デベも小規模ならリスク少ないし。いずれにしてもマークスと直接関係ないマクロの話。

>>2013 匿名さん

おなじでしょ。
ならどういう価格付を不動産各社がすればいいのか具体的なアイデアを、教えてくださいよ(^^)市場の原理ってそんな簡単に算出できないって。
もちろん気持ちはもちろんわかります！これは私も同じ。

ただ、もうあとは生き方の問題ですね。
もともとカツカツで買ったか、タカリ体質なのかは知りませんが、普通の大人が現行のルール内で購入したんでしょうに。
自分の勉強不足ばかり棚にあげないでさ。

>>2015 名無しさん
今はまだ50万のキャンペーンだけじゃないですかね。これで売れなかったらもっと下げるかもだけど。
数百万下がったのはプラウドのここではない物件ですよね。

直接野村に突撃してみてよ！
インテリア寄こせって。
こういう仕組みということを知らずに買って後からわめいてるなら単なる情弱アンドクレーマー

見苦しい
だからプラウドは大手財閥三社の次のまま
コスパは良いけど客層が一段劣る

>>1907 匿名さん
一流と言うと旧財閥三社に限るかな

スーモのマンション名でのアクセスランキングは庶民に浸透した「プラウド」が１位だけど

会社名ランキングでは１位から
三菱、三井、住友

一流を買いたい層は会社で検索かけてるってことかな

野村は値引きで買いたい

>>2022 マンション検討中さん
どちらにお住まいなのですか？

完全に値引きマンションのレッテルが貼られましたね…。
意気込んではじめの方に買った人が可哀想…。だから忠告したのに。

値引きマンション？
竣工後残ってる訳でもないのに？

ここは値引きマンションという印象はないでしょう。
野村は一流ではなくてもマークスは高級仕様。
先に買った人は良い部屋をとれて満足してる方が多いのでは？
でもサンクアージュのほうが売れたなんてプラウドの客層が見えるようで残念な結果ではあります。

浅はかなネガばっか、、
何が目的なのか。
そんなにマークス買えなくて悔しいの？笑

>>2024 匿名さん
聞いて何の意味があるかは知りませんが、三社のうちの一つです

>>2029 マンション検討中さん
なーんだ。やっぱり！
財閥系購入者だから、財閥系サイコーみたいに言っているだけですね。説得力ないですねー(笑)
財閥系でも値引きはしているし、どこでも一緒だと思います。どうあれ、購入した物件に満足できるかなので、財閥系偏重は不毛な会話です。

>>2030 通りがかりさん
意味不明です。ちなみに、財閥系もそうじゃないのも購入経験ありです。

>>2029 マンション検討中さん
マークスと財閥系の具体的な差を教えてください。

そのあたりが野村の限界かと（笑）
東京建物の方がまだマシですね。

>>2021 匿名さん
差別用語を平気で使うあなたの品格を疑います。本当に検討者なんですか？

野村擁護の人もムキになりすぎ（笑）
どうせ煽りの人たちは暇つぶしなんでしょうから

>>2035 匿名さん
核心に迫られて必死になってしまったんでしょう。売れ行きが悪く値引きが始まったのは事実ですから。

日本郵政のことが影響してるの？それとも単に供給過多になってきてるの？株価暴落のニュースは見たけど、もう戻ったの？

定義がごちゃごちゃで主観的だから議論が噛み合ってない。前提条件を統一しないといくら話しても無駄。煽りが低次元すぎる。
粘着してる煽りの人たちへ
もう少しまともな煽りを頂戴いたしたく、よろしくお願い申し上げます。購入者より。

ここの管理組合、なんか大丈夫でしょうか。
少し心配です。

>>2017 匿名さん
不動産購入も投資行為の一つですよ。

>>2039 評判気になるさん
どういうお立場ですか？笑

>>2040 匿名さん
もっとわかりやすく言えば、博打性があるということですよね。
少し話はずれるけど、みんな真顔で住宅ローンの話をしますが、あれなんか極論、博打そのものですよね。

>>2041 匿名さん
この人、前もそうだけどかなりヤバイ

>>2036 匿名さん
値引きが始まったって事実はどこにあるの？
キャンペーンのこと？笑

2036じゃないけど、もう5期だから裏で値引していても別に不思議はないし、少しでも早く売り切りたくて勝負どころでしょ。

>>2045 匿名さん
もちろん不思議ではないけど、それと事実とは別の話。虚偽なら幼稚なネガ。振り回される方としてはたまったもんでない。

車の値引き交渉でも同じだけど、周りのお客さんに分からないようにこっそりと値引きをするのはよくあることです。営業が売上ノルマを達成するのに必至ならなおならです。

ディスポーザーがあることが売りのひとつになってるけど、ディスポーザーって環境によくないんじゃないの？それにいちいち分別しないといけなかったり、手入れに手間もかかりそうな気もするんだけど、どうなんでしょう？

>>2046 匿名さん
だから振り回されず、大手と違って早く完売しなきゃいけない体質のデベのマンションだと認識して買うことが大事でしょ。
先に希望の部屋を押さえるもよし、売れ残りそうなら少し待って値下げのチャンスを待つもよし。後者は条件悪い部屋しかないかもだし、前者は下手したら1割くらいは高いかもだし。
納得して買ったのに気になるなら掲示板みなければいい。
掲示板をみるのは、買う前の情報収集でOK。

>>2047 匿名さん
車は大量生産の工業製品。
不動産は同じマンションでも個々の部屋で資産価値が全て異なる唯一の商品。
同じではない。

>>2048 マンション検討中さん
直床でさらにディスポまでなかったら、最近のマンションと思えない仕様になってしまいませんか。

>>2051 匿名さん
マークスって直床なんでしたっけ？

さすがに二重床かな。ディスポは必要派。

>>2053 匿名さん
中規模以上のマンションでは、ディスポーザーは必須ですね。
キッチンと洗面の天板とかは普通で良いですけど。

環境破壊が心配です。結局生ゴミを細かく砕いて下水に流すんですよね。それってどうなんだろう…

同じプラウドでもサンクアージュは直床みたいですね。

>>2055 匿名さん
生ゴミを焼却するのと環境への影響比較したことあるんですか？エビデンスは？
イメージだけでしょ？
影響ないって実験の結果でてますよ。
変な不安を煽るのはやめた方がいい。

マイナスの意見出ただけで血眼になって否定する構図こわいです。

ディスポーザーがマイナス？頭大丈夫？笑
当たり前のことを主張したら怖い、異様、営業、管理組合が心配って言う方がよほど怖いし、鬱陶しいわ。

誰かと勘違いしてますか？私はディスポ賛成派と答えたものですよ。頭大丈夫？とまで言ってくるの本当にこわいです。ディスポ否定派の意見がでただけでなんでそんなにムキになるの？実際環境問題のこと知らなかったから話聞きたいです。

たぶんこの人、ちょっと前に、一戸当たりの土地面積がどうのって言って思いっきり計算間違えてたり、早く！って言ってたのと同じ人ですよ。本人は否定するでしょうけど、この人と同じマンション住んだり、ご近所なのはかなり嫌です。

2059が購入者じゃないことを祈るばかりですね。

2059みたいに、語尾に「笑」つけたりしてすぐ人をけなすような人が隣人だったら嫌だな。

さすがに野村の営業さんと思いたいですね。品の無い隣人は困ります

残念だな。購入者だよ。
よくそこまでくだらないこと言えるね。
頼むから買わないでくれよ。消えてくれ。

>>2061 匿名さん
思い込みどんまい。
俺も嫌だから買わないでね笑

購入者だったんだ。買わないでくれって購入者が営業妨害しちゃうんですね。せめて営業さんであってほしかったですね。

購入者か。不動産の営業なら病んだ人多いからまだ諦めつくけど、残念過ぎる。

営業妨害してんのはどっちだよ。
ネガコメントに正論言ってるだけ。
残念だったら買うのやめときなって。
あなた方の定義する低次元の人間と住みたくないでしょ笑

迷惑な隣人がいるだけで、資産価値が下がりそう。2066ひどすぎます。

>>2070 匿名さん
同じこと思いました。

2066さん、とんだ地雷ですね
東仲町待って良かった

>>2070 匿名さん
被害妄想激しいなこの人。自分に都合の悪いこと書く人は迷惑な隣人確定か？
思い込み激しいあなたみたいな人こそ隣人になってほしくないわ。
現実見えてる？大丈夫？

レッテル貼りして村八分にする構図は日本社会の縮図。言いたいこと言うと除け者にされる。
主観的、感情的ではなく客観的、俯瞰的かつ事実に基づいて物を語ればいいだけなのにね。

そんなに日本が嫌なら、出て行けばいいのに

>>2073 匿名さん
最後の煽り方、前の方にそっくりですね

>>2075 匿名さん
さすが上品な人は言うことが違いますね。

この流れだれか変えてくれ。
カオスですよ。
マークス買ったのは良いが、こんな輩が多いとは残念でならん。

購入者は住民スレに行った方が良いかもしれませんね。

この流れは住民の方々が作ったんでしょ？
住民スレも同じ運命。

今日マークス見学行きましたが、残り15戸でした。過去に残り13戸と書いていた方がいましたが、売れ行きが滞っているんですかね？
買い急いでないですし、値下げの話もここで見たので様子をみようと思いますけども…
ちなみに営業マンの話では東仲町が本格的に始まる前に売り切りたいとのことなので、もしかしたら値下げをしてでも…ってのを若干期待してたりします。

吹き抜けエントランスって無駄に空間使ってる気がしますね。最初は素晴らしくて感動すると思いますが、毎日使ってると慣れてしまいますしね。もう少し備蓄庫増設するとか、アイデア次第でいくらでも有効に活用できると思うのですが。

>>2081 匿名さん
情報ありがとうございます。15戸ですか。
東仲町を控えてますから売り切りたいでしょうね。
むこうはどのくらいの価格になってくるんでしょう。

>>2083 匿名さん
東仲町、ここと同じくらいなら人気出そうですが、ここよりかなり高いなら苦戦必至と思います。駅からの距離は近いけど、東口ですから。

西口と東口だと、土地の価格が全然違うから要注意。当然資産価値にも影響するから、西口のマークスの方が無難だと思いますよ。

>>2083 匿名さん
仲町はおそらく北口まで3分程度。立地も良い。おそらく平均坪単価280〜くらいは行くと思いますよ。70㎡で6,000万〜くらいからですかね

仲町と東仲町、名前は似てるけどまったく資産価値がちがいます。岸町と東岸町も同じ関係。線路の西側と東側ではまるっきり違うことを理解してないと失敗しますよ。

6000スタートだと、マークスよりも相当高いですよね。東口なので、5500スタートくらいじゃないと。
ただ、東口でも、パルコの裏の東高砂町の一角は立派なお屋敷が立ち並んでいますし（確かマンションは建てられない戸建地域のはずですが）、東仲町はエリアが狭いこともあり（駅徒歩0分から遠くても7、8分）、土地の値段は西口の徒歩10分エリア（高砂、仲町、常盤、岸町）と大して変わらないです。
不動産屋さん曰く、西口が全体的に良いのは間違いないが、東口でも良い場所はあり、駅徒歩時間で言えば、東口徒歩５分は、西口徒歩１０分くらいの価値とのことでした。
ちなみに、三井は、徒歩５分の東仲町の物件と、徒歩９分の仲町の物件（マークス）をほぼ同じ価格で売り出しましたが、今の資産価値は東仲町の方が若干高いです。

あと15戸、今月割引して完売ですな。

東口で唯一良いのは東高砂であり、東仲町は論外です

じゃあプラウド東仲町の大苦戦が予想させるということですね？そして安くして売る。大丈夫ですかねプラウドのブランド価値。

んー
多分高くなると思うし坪単価290は良い線いってると思いますよ。

たしかに東高砂と東仲町では学区も雲泥の差ですからね。

とはいえ東仲町、プラウドは高めの設定にしてくると思いますよ。浦和在住の方は買わないでしょうが。あとは売れ行き悪ければ値下げでしょうね。

>>2085 匿名さん
駅から遠く低地な点が資産価値に影響すると思います。少子高齢化が進むと予想される中、駅距離は重視すべきポイントでしょう。

マークスのデザインがいい！

デザイン
傾いてる。
地震の時どうなるのかな、、、

CGだよ。

普通に疑問なのですが、東口と西口でなぜこれだけ評価が変わるのでしょうか？
学区の差はもちろんわかりますので、それ以外の理由があれば教えてください。よろしくお願いします。

マークス1期の購入者です。
5倍の倍率を勝ち抜いて1番欲しかった部屋を契約できました。

来年春の入居が子どもも妻もわたしも今から楽しみです。

わたしはエントランスホールの吹き抜けも、ファサードも大好きです。

もちろんどんなマンションにも賛否両論ありますが、これからすてきなコミュニティを形成していきましょう。

5倍勝ち抜き、おめでとうございます。
お子さんいらっしゃるんですね。
周りに人気学区がある中決め手はなんでしたか？
学校は私立希望ですか？
よかったら教えてください。

5倍って1階4500万円のパンダ部屋ですか？

>>2102 匿名さん

そーゆー言い方止めなさいよ！！
失礼ですよ。

勝ち抜きって言わない方がいいような・・・。

住人は「ああ、あのパンダ部屋ね」って分かりますから。

>>2104 名無しさん
うるせーよ

>>2106 マンコミュファンさん
ちがいますー

パンダ部屋に当選したというなりすましかもしれないですし、その場合この一連の流れは名誉毀損になりかねないので、もうやめた方がいいよ。

10階位まで組上がってきました！

どこかのプラウド物件を契約した後に、マークスなど他のプラウド物件のMRに行ったら契約してることはバレますか？

>>2110 匿名さん
バレますよ。
他プラウド物件で要望書出した後にマークス見に行ったら言われました。

>>2111 匿名さん

適当な名前と住所記入必須ですね

ありがとうございます、バレるんですね。

なんで偽名使ってまでモデルルーム見に行きたいの？

偽名使わなくてもモデルルーム見に行けますよ。

日曜の夕方ふらりと伺ったので、話だけ聞いて家で検討する予定だったのですが要望書を出すまでしつこく粘られ3時間超の滞在に。
断りきれない当方の問題でもあるのですが営業さんってすごいですね。
駐車券は2時間分までしか出してくれないので実費で延長分も払うことになりました。

ここは、浦和祭りの交通規制が無く、太鼓や掛け声が聞こえ無いし駅から遠くて正解！

浦和駅西口再開発タワーマンションの計画が変わったみたいですね。工事費高騰見込みのためとのこと。これから計画されるマンションは今みたいに5～6000万で買うのは難しいかもしれないですね。買うなら今、ということでしょうか。
https://www.kensetsunews.com/archives/82104

>>2116　粘ってこない営業だったら、それはそれでやる気のない営業だけどねｗ

キャンセル住戸が多く、苦戦しているようですね。
東仲町と迷っています。

>>2121
どの部屋ですか？

>>2121 検討板ユーザーさん
ゴールデンウイークには完売と言っていた方、息してますでしょうか…。まあこの価格と立地を考えれば苦戦するのは分かっていたことですが…。

>>2123 匿名さん
ここに投稿するまでにパークハウス南浦和、プラウド南浦和根岸、プラウドシティ南浦和、 ヴェレーナグラン浦和仲町、クリオ浦和仲町、プラウド浦和常盤サンクアージュに書き込んで来てますね。
住友関係者かな。
どの掲示板の内容も幼稚。

>>2123 匿名さん

なんも現状もわかってないカスは引っ込んでいて下さい。お願いします。

でも２４日時点で、先着順が11戸。
人気が落ちたのは明白。

>>2125 マンション検討中さん
契約者の方ですか？現実を受け止めましょうね。
明らかに売れ残ってますし値下げもはじまってますよ。御愁傷様です。先のことは誰にも予想できないのです。

いくら位値引してるの？

>>2127 匿名さん
スミフの仲町よりここの方が大分まし。
スミフの次に控えている常盤物件もドミノの影になるリスクが将来的にかなり高いと思うし。
浦和におけるスミフ物件は斜陽の時期に入っている。

>>2127 匿名さん

具体的にどのくらいになってるん？
適当なこと言ってるカスは引っ込んでて下さい。お願い致します。

どのぐらい値引きになっているんですか？
残ってる部屋は何件で、どちらむきですか？

値引きしてたら買いたいなあ

値引きしてますよ。
ただ金額は直接モデルルームでお聞きになって下さい。営業さんの裁量によって変わるだろうし。

キャンペーンじゃなくて？？

値引きは口止めされるし、ここに正直に書いたら営業に身元バレするから書けないよね。
ひとつ言えるのは、プラウドは値引きしてくれやすいデベってことだけ。

売れ残りの部屋だと値引きされてもしょうがないですね。
二期で値上げしたなら、もとに戻しただけでは？

残った部屋は一期よりかはイマイチなのばっかだもんなぁ。そりゃ、下げないと割に合わん。

>>2137 マンション検討中さん
結局は完売した方がよいし。でも、質の悪い方が来ないことをいのるばかりです。そんな私も質の悪いように言われないように気を付けます。

多少値下げしたって元が高いですからね。
やっぱり競合しようとも安値でゲットするに限ります。

マークチュ買いたかったなー、、、
抽選漏れはギザ悲しす。

マークス頑張れ

値引してるの？
してたら、買いたいです！