プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

そうですね。ここまで（ここだけでなく全体として）過熱した浦和の物件をリセール半分の気持ちでというのは推奨できない。身の丈にあった価格での永住目的ならまだしも。

駅前に施設ができてどうこう、と売る人は言うでしょうが、それも織り込んで価格上がってるわけでしょう。セールストークを鵜呑みにするのはどうかなと。

本気でリセールを気にする方は、今の時期新築は買いません。

リセール気にするけど、今人生で買い時なのでマンション買います。
住宅ローン控除とか金利、今の家賃、生命保険などなど色々考えたら、買いと判断しました。

誰も５年後の浦和の相場は分からないです。
下がってたとしても、税制、金利は分かりません。機会損失もありますしね

賃貸なので、その分の賃貸料もかんがえると自分にとっては今が買い時かなと。

同じことを営業さんに言われましたよ笑 不動産営業以外の方にも相談し、視野を広げてからご決断ください。

まず金利が安いうちに、という方は必ず固定金利にしてください。自己矛盾はライフプランを歪ませます

変動金利で、もし上がったとしても、安い金利の時の利益は享受されますよ。
繰り上げできる資金あれば話が変わるし。
要するに各自のライフプラン資金計画次第、と言うと身もふたもないですが

皆さん、南東と西南、どっち狙いです？

永住っていま40でも築40年かよ。年々技術があがるのに何を早まるのか。晩年のランニングコスト考えれば賃料もそんな損にならないぞ。今は面積も狭く仕様も低い。買う層は資産管理で止むを得ずばかりかと思ってた

>>622 匿名さん

何が言いたいのですか？

早まってない。
買い時にいい物件を買う。
ただそれだけ。
待ちたいなら待てばいい。
40年先もずっと新しいマンションがいい人は賃貸で引っ越しを繰り返せばいいさ。

>>622 匿名さん

すいません。なにを言いたいのか、よくわかりません^_^

南東の上の階狙いです。
西向きは建物建つ可能性ありますから。

リセールなんて気にしても仕方ない。FRB、14兆、日銀、今後の流れは言わずもがな。来年になったら気にもしなくなるよ。

西向きを検討していますが、将来的に目の前に高い建物が建つ可能性もあるでしょうか。そこが不安です。

西南西は、坂下通りに面しているのでビルが立っても圧迫感は少ないと思います。
逆に南南東は、今あるビルを立て替えて高層化になったら圧迫感ありますね。

西側にビルが建つ計画は前からあるけど実現してないだけですよ。圧迫感はそこまででなくても眺望は悪くなります。
真向かいの戸建てがマンションになる可能性もゼロではないですしね。

南東がいいですかね。でも、日当たりと圧迫感がチョット悩みます。

南東の角部屋なら比較的バランスがいいのでは。

南東の角部屋は何階まで上がると、目の前のマンションのプリムヴェールを抜けるんでしょうか？

少なくともあと20-30年は立たないのでは？という話らしいですよ。

4400万のパンダ

高砂アドレスへの憧れが強い人は多いですよ。
岸町なら高級戸建、高砂、仲町1ならマンション。

マークスは埼玉県史上もっともグレードの良いマンションですね。浴室にフランジ付とかなら更に良かった。週末から登録でごった返しそうです。

県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？

県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？

県立図書館跡地のことでしょうか？
やはりマンションになるんですかね？気になります。

レベル低いやつと住むのはゴメンだね(￣▽￣)
人の事とはいえ同じマンションに住む悪い事言うやつは申込しないでよ

近くの幼稚園は空き有りそうですかね？
引っ越し時に無いかもと思うと不安

マンション内格差社会はあるでしょ。
タワマンならよくある話。
露骨に出して砂の塔みたいなのは勘弁だけども。
価値観が異なるのはしゃあない

この辺りの幼稚園の空きはほぼ無いです。途中入園も順番待ちです。
11月か12月に各幼稚園の募集があり、そこで4月からの席を
確保できていないとかなり厳しいと思います。

今週末から戦の始まりじゃ！

上層階を検討中の身としては、品の悪いやからがコスパだけで低層階に来ないことを祈るばかりです。

>>651 マンション検討中さん

そりゃ無理だ！

>>651 マンション検討中さん

何か勘違いしているようだが、必ずしも品の悪い輩が低層階に入るとは限らないよ。

言っている意味わかるかな、坊や。

当たり前

完全に買う気のないレスばかりでうんざりです。

私は申し込みますよ。

私も申し込みます

私も申込ます。

この規模では地権者さんは少ない方ですかね

駐輪場高いわ

ご近所さんたち、今後適度な距離感でのお付き合いよろしくお願いします。

ヨロシコ

駐車場代ケチらないでください、野村さん。

駐輪場代いくらでしたっけ？
全然気にしてなかったですよ

自分の希望の部屋は抽選必須だそうです。

>>665 マンション検討中さん
1台500円でしたよ

>>667 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それは高いですね。

>>666 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋に申し込めないんですか？

要望書出てない部屋に営業さんが誘導するのでは？
どうしてもと言うなら、抽選を断る権利はないからしょうがないけれど、同じような条件の部屋を営業さんが勧めてくると思いますよ。

明日、朝一で申し込みに行きます。
抽選になりませんように。

要望書出していれば、抽選はほぼなしでは？
ないように営業さん動いてくれますよ。
朝イチで申込みいかなくても大丈夫だと思いますよ。

担当者がヌケてて困る、お願いすれば担当を変更してもらえるのだろうか。

3時間半滞在したのに、パークチケット2時間半分しかもらえませんでした。もっと早く帰りたかったのに。

１階の4499万の部屋、現時点で何人ぐらい応募見込みなのかなあ。
少し高くてもいいなら２階の方が狙い目なんだろうか。

>>673 eマンション
実は私も変えてもらおうかなと。

>>674 マンション検討中さん

そうそう。
なんかここ変なとこでケチになるんですよね。
節約すべきとこと、しちゃいけないところのポイント見極めないと、不信感や軽んじられてるなと思いますよね。

売り急いでいるというよりは、低〜高層階で価格を数百万単位でバラして、帳尻合わせている感じ？四千万〜億部屋まであるし。
ふとパークハウスの価格表を見て思いました。パークハウスは全体的に高くてあまり階ごとに差がないような。部屋数で割ったらプラウドのほうが儲けてるかも？

そんなこと無いよ。
全然、こっちの方が安いよ。コスパ良物件。

抽選になりませんように、、

ここは、やはり低地なのがネックですね。
県庁や、防災センターなど、主要な機関は、なぜ？高台なのか？
坂下通りは、水害には、弱い土地であるからだと思います。
建物は、良いですが。

>>681
川もないのに（下水道はありますが）坂下通が水没したことってあるんですか？

河川がなくても、集中豪雨が来た際には、低地に雨水が流れます。
ここら辺は、谷になっているので、水が溜まることになりますよね。

>>683
30年以上住んでいますが、マンション前の特に坂下通が溢れていたことはありませんね。谷と言っても上流端なので、どんどん水が岸町緑道の方に流れていくんですよ。

水害リスクは気にしなくて大丈夫でしょう。

水害リスクを気にしない人が購入すれば良いだけ。

浦和駅周辺で水害の話をすること自体おかしい、武蔵浦和とかだったらわかるけど。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/kamogawat...

浦和区はハザートマップだと特に青い部分はありませんでした。

河川の氾濫と、内水氾濫を混同しない方が良いと思います。
まだ、低地なだけなら良いですが、ここは、谷で、内水氾濫が起こる可能性がある場所です。

場所はそうかもだけど、マンションは対策してるから。気になるなら買わないでいいよ。

>>688 匿名さん
流石に浦和で水害はないでしょう

>>689
妄想？

まだ契約確定してないですが、オーダーどうするか迷います。

住んでたらわかるはずだけど、白幡沼の方に谷が下っているから水が溜まって氾濫することはあり得ないよ。

谷地は気にならないよ。

坂下通り側のあすか信用金庫の隣に、9階建てのビルが建築予定ですね。高さが30mくらいと表記されていたので、眺望が悪くなりそうです。

>>696 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町なんか、南側バルコニーから手が届きそうな距離に中規模ビルが既に鎮座していて、その先には高層のパインズホテルが聳えてますよ。最近の浦和駅近マンションは、粗悪な条件で低コスパが殆どだったから、ここは久しぶりに検討に値するマンションだと思います。

浦和住民ですがここの場所はあまり住むとこって感じではないですね。。いいマンションだけど。

>>698
だからって荒らしちゃあいけません。

>>698 マンション検討中さん
根拠ない批判は真剣に検討中の人には耳障りです。

申し込み初日はどうだったのでしょうか。
午前中はぼちぼちだったような気がしますが。

南南東の最上階花ついてましたね。

>>698
昔から住んでる人はそういうね
でも数年前みたいに四千万台でマンション買える市況ではないんでねー

ここは割安なのですぐ完売するでしょう。戸数も少ないし

4,499万円～1億1,999万円
価格帯が広すぎて安いのか高いのか

まだ残ってる部屋ありますか？
どの辺りの部屋が残っているんでしょうか？

>>703 匿名さん
価格のはなしではないんですが。。

>>705 匿名さん
5500万から6500万くらいが多いですよ。
4000万台と一億台は僅かです。

もう第一期は完売ですかね？

完売どころか２期分も前倒しで販売してますよ。

総販売戸数で100戸もないので、1期で70〜75くらい販売したら二期は20戸ちょいだからあっと言う間。

間違いなくGWでMR閉鎖できるペースですね。
岸町パークハウスとは雲泥の差。

さきほどはじめて伺ってきました！
ぶっちゃちゃけ出遅れました私は・・・
冷静に事実ベースでレポートしますね。

まず一期で6割り（非分譲含め）程度を売ろうろしていて、
登録開始の2日でそのうち8割り前後の部屋に花がついていました。

あとHPで4499万～になっていますが5,000万以下はわずかでした（トホホ
実質的には6000万～が基本ですね。

割安感だしてますが・・・なんだかんだ高いです。
しかし正直売れてるなとは感じました。
一期は完売するとは感じましたね・・プラウドがすごいのか、浦和がすごいのか・・・。
この価格帯で売れてしまうことに唖然です。

蓋を開けてみたらあり得ないスピードで売れてますね、やばい；岸町と迷わずこっちにすればよかったかも。

>>712 浦和の黒星さん

リアルレポート、参考になります。
ありがとうございます。

5000万円台でうまく釣り出して、余裕ありそうな客は人気も感じさせて、うまく6000万台に誘導させてうまくさばいて行くんでしょうね。外れた方、誘導された方は残念系かも。

パークハウス岸町の価格を巧妙に扱ってるのが、うまいというか節操がないというか、、、
共用部とかの今見えていないとこで絶対コストカットするでしょうから契約時に気になる点はバンバン聞いた方がいいでしょうね。施工会社がなおさらな監視ですし。

当然の結果ですが、想像以上の売れかたですね。
皆さん　よくわかってるんですね。

買えない人はネガるしかありませんが、これだけ売れるとネガることが虚しいですね。

>>716 通りがかりさん
その通りですね。同感です。
ネガる人は、そうやって自分を納得させないと気が済まないんでしょうからね。

共用部も廊下や非常階段のデザイン一つとってもコストカットは感じませんでしたよ。
あえていうなら共用廊下側の柱の食い込みが気になりますが、営業さんの話では1本外に出すだけで500万建築費が上がるそうなので。まあ仕方ないかな。

三菱は野村と違って売り急ぐ必要がないのも、強気の価格に表れている気がします。
プラウドはとにかく売らないと次にPJに行けないので…

1億2000万円の部屋もあることだし、コストカットしたらばれますよ。

天井高と廊下側アウトフレームくらいですかね。
その代わりにエレベーターが二基とか吹き抜けの玄関とか他よりいいとこもありますからね。

天井高別にふつうだと思います。
二重床、二重天井でふつうの部屋で250or245はふつう。コストカットには入らない。

他のマンションは軒並み255とか260あるんですか？
その場合、たぶんかなり梁が落ちてくると思いますよ。高かった浦和の浦和タワーも天井かなり低いって話を聞きました。

平均天井高250以上のマンションありますか、直近の2、3年で。

三菱地所は、売り急いでないということは、その分の経費もマンション価格に反映されてるってことですよね。
MR維持費、人件費、チラシ等がマンション価格に組み込まれてるってことですね。

シティハウス浦和高砂は天井高270じゃありませんでしたっけ。

パークハウス浦和岸町は260ですね。高層階？の一部は280だそうですが。

パークハウス浦和岸町の天井高は250-260が標準。低層階（6階以下の住戸）は260が標準で高くなっており、珍しいですね。高層階でなく2階の一部住戸が280とのこと。

コストカットしてるかどうかは、土地の仕入れ価格、維持費、建材費、人件費等全てのことを勘案しないとわかりませんよ
それを普通の人が把握するのは無理
単純にデザインがどうとか、坪単価がどうとかという話ではない

こういうの書くとネガが…って始まるのかな

昨夜、見てきましたけど売れてましたねぇ。花ずいぶんついていましたね。
とはいえ、抽選にならないよう配慮されてますし、野村さんも余裕ある感じではないですけど、手応えとしてはまずまずでしょう。
ただ問題は、周りのマンション同様に、ここから二期の40戸をどうさばいていくかですもんね。簡単な話ではないと思います。

>>724 匿名さん
あそこは270ですね。開放感が全然違うと思いますよ。

>>723 マンション検討中さん
この駅前立地のMRで散々チラシ撒いてる野村の方が金かけてると思いますけどねぇ。

ここってシングルオートロックなんですね！鍵もノンタッチキーだし共用部でコストカットしてますね！

シングルオートロック、天井高、廊下側アウトフレームハウス普通と言えば普通の仕様。
いいマンションならダブル、260以上、どっちもアウトフレームですが。

仲町の方から競合他社の営業が足を引っ張りに来るのかな？ここで頑張っても、今更そちらに顧客は流れないですよ〜。

ここの西向きの69平米の部屋は
角部屋ですが、南向きの棟の玄関前に
なるので窓はついてないのでしょうか？
南の棟も玄関は暗そうですね。

やっぱり抽選になっている部屋あるんですかね？
自分の申し込んだ部屋は抽選にならないように、他の部屋を勧めると営業さん言ってくれていますが、申込み最終日までドキドキです。

安いんだけど施工会社が気になる

>>734

窓はありません。
また、Ａ・Ｂに比べても日照時間がやや短いようです。
（南側の方がきもち前に出ており、西日を遮るため
　＝4千万円台の日照絶望住戸を除けば、Ａ～Ｆで最も日が当たらない）

買えなかった人(買えない人)の悔しさが手に取るように伝わるスレですね。
やはり、かなりの人気マンションなんですね。

マークスはデザインが非常に秀逸です。

ベースに茶系を使って、所々を黒で引き締めて、全体的な色使いも落ち着いたかなり幅広い層に受け入れられる飽きのこないデザインです。

浦和を含めて埼玉県内に供給されるマンションは、今まで全くと言っていいほど、ファサード、デザインに秀でたマンションが建設されてきませんでした。

その風習を打ち破った初めてのマンションが、ユザワヤ跡地に出来た住友のシティハウス浦和高砂です。

あとは軒並みデザインが悪い。またはふつう。
目を惹く建物ではないのです。

こちらのマンションは、メインエントランスの２層吹抜け、特徴的な外観ファサードなど埼玉県内ではシティハウス浦和高砂ぶりのディテールにこだわった秀逸なマンションです。

みなさま、まだ完成形があまりイメージできてないかと存じますが、出来上がりを見ると納得のデザイン性です。乞うご期待ですね。

申込者たちがポジしてるだけでないといいのですが。。

確かにデザインはいいと思います。すみふ浦和高砂もいいですね。

二層吹き抜けってそんなに珍しい？

この規模で埼玉では珍しいのでは。

いや、浦和美園のマンションでもありますよ、、、

浦和美園、、眼中になかった、、

>>745 マンション検討中さん

いやいやそういう意味でなく。
特にすごーく珍しいというわけではないですよの例えです笑

>>746 通りがかりさん
参考までになんていうマンションですか？

>>747 マンション検討中さん

ウェリス浦和美園ですね。

>>748 通りがかりさん
ありがとうございます。
この規模のマンションであれば吹き抜けは珍しくないかと。むしろ当然ですよね。
マークスくらいの規模で埼玉でというのは少ないという意味と解釈します。
100戸ほどで吹き抜け作ると部屋数が減る影響が大きいので、なかなかないんだと思いますよ。

>>749 マンション検討中さん

なるほどなるほど。

プラウド南浦和神明も吹き抜けだったと思うが。

確かにそうですね。
強いて言うなら、エントランス沿いの道に吹き抜けをアピールしてるのがマークスの特徴ですかね。

武蔵浦和のSKY&GARDENも吹き抜けかと。
こう考えると吹き抜けってそんな珍しくないけど、カッコいいのは否定しない。

スカイアンドガーデンとは規模が違う。
大規模の吹き抜けは当たり前。

>>754 マンション検討中さん
ここのプラウドが特別に良い仕様のような書き振りに見えましたので普通だ。と発言しただけです。

>>755 匿名さん
この規模のマンションでエントランスが吹き抜けなのは良い仕様ですよ。特別かと言われると埼玉では少ないかも？くらいとしか言えないですが。大規模マンションと比較することは適してません。

吹き抜け作るより天井高をあげてほしかったな。

確かにその通りだけど、吹き抜けやめたら、天井高上げられたのかなあ。コストが大分違うような、、

>>756 マンション検討中さん
かかる修繕費も大規模と比べて高額になりますからたしかに比較対象としては適していませんね。

>>757 匿名さん

天井高2500はふつうです。
特にコストカットという程ではありません。

都内でも建設費高騰の御時世、2400や2450はざらにありますからね。

吹抜けに関しては確かに100戸規模程度で、ここまでのものは、特に珍しい。
コスタタワーとかもエントランス吹抜けてますが、おっしゃるとおりマンション規模が違いますしね。

しかもマークスのエントランス吹抜けの仕様は画像を拝見する限りかなり豪華な仕様になっていますね。コスタタワーやウェリス美園、スカイより、仕上がりの質感は上質なものが期待できそうです。

浦和タワーは梁下1800台の部屋があって、あからさまなコストカットにビックリしました。

マークスは、全てにおいてバランスが良いと思います。
何よりも、見た目がカッコイイ！

買えませんけど…

浦和最高級マンション。

異常にヨイショが多くて気持ち悪いです。

最近の浦和にしてはやや良心的なほうだと思いますが、そもそも最近の浦和のベースがおかしいですから。

>>762 マンション検討中さん

それはない。。。

良いマンションだと思うけど、良いと思える部屋はやっぱり高いよね。。。
6000万前後で70m2後半くらい広めの部屋を用意して欲しいな。

ここは、売れてるようですが、うちは、近隣のマンションですが、広告が入ってました。
売れているなら必要ないのでは？
良い物件とは思いますが、こちらの口コミは、過大評価過ぎると感じます。

>>760 マンション掲示板さん
250は低層階だけ。大部分は245で最上階のみ270です。

私は埼玉県内で、史上最高のマンションだと思います。

なんだそれ

吹き抜けってそんなに珍しいですか？
同規模のプラウド南浦和神明も、シティハウス浦和高砂（ここは別格ですが）も、プレミスト浦和常盤も豪華な吹き抜けですし、浦和エリアに限っても特に珍しくないのでは。

>>768 マンション検討中さん

www

向かって左側の棟はほぼ西向きだけど、Low-Eガラス使ってますか？

>>739 通りがかりさん
誰だよ笑

浦和の立地としては、駅と県庁の間でちょうど谷地に位置する場所(歩けばわかる)が不安ですね。

別に大して仕様の良いマンションではないですよ？ここは。
極めて普通です。悪いとは言いませんけど

>>770 匿名さん
しつこい。
プレミストとか北浦和のダサいマンションと一緒にするな。同じ吹き抜けでも通りからの見た目が全く違うんだよ。

不安なら買わないほうがいいですよ。
不安のない岸町のパークハウスがオススメです。

浦和のこの立地でマークスはないよ。しばらくプラウドの供給がないからか？

関係ない。浦和でプラウド２つ控えてる。

じゃあこの谷地よりは、良い立地かな。それならそれが出るまで買い控えたほうがよいですかね？

浦和駅徒歩圏内に買えないやつは北浦和、南浦和にさようなら。蕨のプラウドもオススメ。

>>780 マンコミュファンさん
検索したらわかる

1億2000万の部屋って一度でいいから住んでみたい。

>>778 マンコミュファンさん

野村におけるマークスのネーミングは、デザイン性に関してつけるもので、そもそも立地は関係ない。

何を言ってるんだ、あなたは。

>>776 マンション検討中さん
たしかに谷地の水害のリスクが他のマンションと全然違います。ご進言ありがとうございます。

>>777 マンション検討中さん

確かに、不安も存在感もない、安心安全の三菱地所岸町パークハウスをオススメします（PR）

スリーブもちゃんとあけてますよ！

マンションマニアもブログで場所は岸町パークハウスの方が良いと言ってるからね
マンションで立地はとても大事。だからこそマークスは安さで勝負してるんでしょ

吹き抜けが珍しいとか言っていた方は、頭おかしいんじゃないですか？最後には通りからの見た目が違うｗとか。

結局、ほとんど抽選なの？

>>784 eマンションさん

マークスはデザイン性につける？
なんかソースありますか？
あなたの主観ですか？
ぜひ教えてください！

頭悪いやつ、粘着質なやつが世の中にいかに多いかが分かるな。
競合物件買った人、買えない人、競合先の関係者、感情的かつ主観的な批判、反論はただウザいだけだから消えろ。

>>788 匿名さん
マンマニのブログでも読め、このバカ。

>>790 通りがかりさん

野村不動産の社員に、マークスのネーミングブランドの意味を聞いてみてください。

ふつうは1期1次の登録期間は壮大なネガが書き込まれつつ倍率下げ工作を図る本音と建前の購入検討者が入り乱れるのですが、都心マンションと違って浦和の検討者の方は生真面目で質が良いですね。

あとは他社営業のネガですが、これはちらほら散見されるものの、内容が薄く効いてないですね。

このままだと明明後日までにかなりの登録申込が集まりそうです。抽選住戸に当たれば、間違いなく値上がり転売は固いですからね。

さあ、明日からの3連休で、どうなるか！

80戸まで売れちゃうってことはありますか？

一期分は申込み入っていて、もう二期分解放しているかご存じのかたいらっしゃいますか？

>>796 マンション検討中さん
そうだったとしても、営業に言うのを止められてるかと。人気物件だから、当然あるでしょう。

無抽選になりそうです。安心です。
西南、高層です。

よかったですね。
まだ週末あるので油断は禁物ですよ。

さあ、あと三日間、抽選にならないことを祈ります！

抽選抽選ってうるさいですね。

抽選なのは日照時間ほぼゼロの1Fのあの物件とその1つ2つ上の部屋くらいの話でしょう。

>>801 匿名さん

この人、間違いなく買えない人^_^
最上階が抽選なのは申し込んだ人なら誰でも知ってるわ

>>801 匿名さん

かわいそうに

営業が必死に他の部屋に誘導してるから、そこまでは抽選にはならないかもね

>>801 匿名さん

だんまり含めてかわいそう。

駅と県庁のちょうど谷地になってますがハザードマップは大丈夫ですか？

大丈夫です。
それより、買える年収があるかが重要です！

そのとおり。

申込みしてから、営業がそっけないというか、丁寧でない。
申込みの時も急がされて、色々気になることも聞けない雰囲気。
高い買い物するのに、ちょっと悲しい。

売れ過ぎるのも困りものですね。

誰だよ、売れてないっていった人。
今日モデルルーム行ってきましたけど、二次も即日ですね。。。
浦和の人気を証明した形になりました。

最近は価格に仕様が伴わないマンションが多かったので、久しぶりに満足度が高そうで評価されているのかもですね。

>>809 マンション検討中さん
分かります。こちらも同じです。
釣った魚には餌をあげないというやり方が野村不動産の営業方針ならさびしい限りですね。
抽選回避調整やらで買うの決まってる人には時間は割けないって感じですね。想定質問に備えてもっと下準備しておいてほしいもんです。

マンションは儲からないから人を置けない。かなりプラウドがつまってるので急いでるねー。東仲町なんか竣工前に完売が難しいのでは

というか年間数棟以上のペースでプラウド建てすぎですよね。

さあさあ、2017年の埼玉県最注目物件、高砂マークス。

いよいよ、1期1次の登録も本日をもって締切となります。抽選結果に一喜一憂される方も、見事、抽選回避で単独登録できる方も、本日の夜をお楽しみください。

これから出てくる他の浦和駅10分圏内の財閥系マンションの価格は、かなり高騰が見込まれております。

アトレのオープンに伴いさらなる飛躍を期待される県都浦和。この地に住まうことのできるすべての方々に素晴らしい未来と肥沃な人生が訪れることを祈念いたします。

>>816 マンコミュファンさん
埼玉県再注目って大げさだなぁ。

埋まってない５部屋はどこですか？

>>819 マンション検討中さん
んー細かいとこまで覚えてないけど、全て7階以下で南も西もありましたよ。

あら、あれだけ好評と煽っておきながら、即日完売どころか完売もしなかったのね

>>821 匿名さん
だからネガもポジも極端なんだよ…岸町も高い高い言われててもあっちはあっちはで結構埋まってるしさ。

マジ、営業しか書いてないんじゃないかと思うわ（笑）

聞いた話では、最上階や1階など抽選部屋も複数あったとか…特に101はかなりの倍率がついたと聞いています。かなりの、ですから5倍以上でしょうか？

いずれにせよ、当たった方はラッキーですねぇ

>>818 匿名さん

西側建物立つのはエムテック本社ビル9階、高さ30mのことですか？
影響されるのはCタイプ、特に低層で、そこが売れ残りそうですね。

>>820 匿名さん
ありがとうございます。
やはり低層階は日当たり、眺望がよくないので売りづらそうですね。

最上階やお買い得部屋はどんなマンションでも人気で抽選も多いですよね。
このマンションでは1階の部屋は投資や賃貸目的ではかなりお買い得だったと思いますので抽選納得です。

最上階、一階以外にもいくつか抽選部屋があったそうです。エムテックの影響は今後西側の部屋の販売であるかもですね。
即完売でないにしても、動きの良さは間違いなさそうです

>>824 マンション検討中さん
そうです。
契約者側としては頼むから早々に完売して欲しいと思いますが、、、高層も残りがありますが、二期に残るのは圧倒的に低層階のが多いですよねー…
頑張って売ってほしいなーと。

2期以降はだいぶ鈍りそうですね。

なんだかんだで全体的には普通に高いからね。

最近のプラウド浦和物件は完売しませんね…もちろんプラウドに限りませんけど。
数年前はプラウドといえば、「即日完売!」が２期以降の売り文句だったのですが。

即日完売にならなかったのは残念、、
抽選落ちた方達が二次ないし二期で申し込むか否か。私は営業ではないですよ。

吹き抜けの方ですか

ある程度の所得層はもうこの数年で浦和のマンションを買っていると思うので、いまいちな企業でそこそこの年収の人たちをターゲットにしているものと思われます。

>>834 匿名さん
みんなが買い時のタイミング同じとは限りませんよ。

ネガが入ると即座に修正
おつかれさまです
すごい気迫を感じます！

>>834 匿名さん

すごい主観。

>>836 マンション検討中さん
物件へのネガとは違うだろ。
申込者への侮辱だろ。
勝手な妄想垂れ流すなや。

どのマンションも1期は抽選ですよ。
問題は2期。2期も即日完売であれば人気マンションと言えるでしょう。
市況がネガティヴな中どこまで頑張れるか。

>>839 匿名さん
えっ？どこのマンションでもそうなんですか？はじめて聞きました！
主観ですか？？

冷静に見て、西向きの棟はパークハウス浦和岸町と何が違うのでしょうか？
価格ですか？夏の西日対策はどうですか？Low-eガラス入ってますか？

loweは入ってますよ。
そのほかはご自身で比較して下さい

やっぱり、浦和で5千後半が大半では高いですよ。プラウドでスペックは良いかもしれないけど、ちょっとバブルなんじゃないかなぁ。

言うまでもなく今の市況はバブルですよ。
若干落ち着いたとは言え、キャピタルゲイン目的で今新築マンションを購入する方はいません。不動産屋にその気にさせられる方を除いては。

>>819 マンション検討中さん
東側３部屋、西側２部屋。
4, 6, 9階だったかな。

そうですねぇ。
今の市況がいつ終わるかが分かればいいんですが。オリンピック以降も景気が良ければマンション市況が多少下がるにしてもどこまで下がるか分かりません。
住友とか三菱の物件よりは割安だと思いますが、価値観は人それぞれですから。

割安ですか？
ちょっと、割高だと思いますが。

仲町と岸町とマークス比較してますか？
私はマークスがその２つと比較したら割安と感じました。価格は概ねその２つより安いのに仕様が高いからです。

マンション効果でしょうか、高砂の住宅地地価が88万円で東京23区以外では国内で最も高い地価になりました。

西側ビル建つの？「しばらくは建ちませんよ」ってMR見に行った時に言われたんだけど。しっかりしてほしいね。

>>850 マンション検討中さん

同じくしばらく建たないと言われました。最初から説明せずこの期に及んで、困りますよね。

>>851 マンション検討中さん

建つなら建つで初めから説明してくれれば何の問題もないのですけどね。そういうのを聞きに行ってる訳ですし。購入者側からすると人生を左右しかねない大事なことなので隠さないで欲しいですね。

エムテックの件は、看板でてるからわかるでしょ？って感じなんですかね？
ネガティブなことは言わないのが営業なのかな。

>>853 マンション検討中さん
看板のある場所が分かりにくく、坂下通り側に出ているわけではないので、看板が出ていてもあれでは言われるまで気付かない方も多い気がします。
ビル建築についての情報を最後の最後まで伝えてくれず、何のためにモデルルームに足を運んでいるのか分からなくなってしまいますよね。

>>850 マンション検討中さん
同じく！
まぁ、重要事項説明会で資料をもって説明してるので騙してるわけではないかと。
営業してる身からすると気持ちは分からなくもないです。
西側の申し込みをしている方々には計画がはっきり出た段階で伝えていたそうですよ。

計画がはっきりでたのは、3/15みたいですね。
西側申込みしてましたが、重要事項説明会まで知らされませんでした。
エムテックについては、一言も触れられませんでしたよ。
自分は現地に行って看板見てたのでしっていましたが。

エムテックもそうですし、aタイプ向かいの一軒家も古い建物なので今後どうなるか分かりません。図書館跡もわかりません。
西側にしなくて良かったです。

安いのには理由があります。
本人が納得するかしないかでしょう。

一軒家のかたかその親族のかたが、西側に申込み？入居予定と聞きましたよ？

もし、一軒家の方が西側に住まれるなら戸建売却した跡地は何になるのでしょうね。
マンションにならないといいですが。

西側申込みました。

第一期申込みがなかった5部屋のうち、2部屋は西側、３部屋は東側。
今回は西側のほうが人気だったみたいですね。

>>862 マンション検討中さん

まぁ南東方向の県立図書館跡地に何が建つか分からない以上、東側は避けて賢明でしょうな。
西側は9階建てならこのあたりならまぁ良いほうなんじゃないですかね。

やっぱり、浦和最高級マンションですか^_^。

ま、西も東も何か建つ可能性は将来的にまだありますから。西は9階だけでないでしょ。向かいの戸建ても分かりません。
浦和で眺望求めるなら12階以上買わないと。もちろん、最上階が良いのは言わずもがな。
図書館跡地が便利な低層施設になるといいですね。

図書館跡地にマンションが建てられるとしたら、坂下ではないですし良さそうだなと思うのですが、どうなんでしょうね。

図書館跡地は北東だよ。
なんかテキトーだなぁ。

>>862 マンション検討中さん
1期即日完売ではなかったんですか？ここ。

何部屋か残ったみたいだね。
人気先行？

未定のことは誰にもわからんから待ちたいなら待てばいいのでは。
この辺りは商業地域に該当するから大きい工場とか以外何でも建てられる。県が土地を保有してるから変なものは建たないだろうがPFIなどの可能性もある。

割安感きちんと演出して即日完売しなかったのですね。
残念です。

ここで即日完売しないということはサンクアージュは相当厳しいでしょうね。東口の物件待ちの人もいるのかもですね。

同じ坂下通りなら近くのパークホームズの方が費用対効果良かっただろうな。
当時の設備仕様はかなり良かったみたいだし。

エムテックのは2008年ごろから看板でてますが、そのまま放置されてますよね。

結局、一期が終わって判明した事実は、残った部屋があるということ。特定の部屋を中心にそれなりに人気はあれど、それなりの価格。

ずっと抽選抽選発狂している（ふりをしていた）人がいたけど、お仕事お疲れ様でした。皆さま冷静に。

なんかマークスの掲示板、割高だの割安だのばかりで、地元の生活情報とか全然出てこないですね。
学校のこととか、地域の子ども向けイベントのこととか、ファミリー世帯にも参考になる地元密着の情報がほとんどなくて、浦和ブランドだの投資目的だの、大人の汚ない話ばかり。
いざ住んでみたらめっちゃ雰囲気ピリピリなウエメセ人間ばかりかもね。

浦和周辺の生活情報は個別の掲示板でなくてもいくらでも手に入るでしょ。学区の話は既出。
そう思うなら自分から話題振ればいいでしょうが。

>>876
安心してください。営業マン同士のキャンペーン合戦なので、実際に住む人とは関係ないです。

いや、申込者なんだけど。
勝手な妄想お疲れさまです笑
野村の営業は書けない決まりらしいよ。

結局、高いってことだね。

人気の部屋は抽選になったのは事実では？
1階の庭付きも最上階も抽選になりましたよね。
その他にも抽選になった部屋はあるみたいですね。
ただ5部屋残ったのも事実。
東側9階の部屋が残ってましたけど、最初から第一期で売り出されてました？

こっそり教えてもらいましたが、やはり1階の庭付きは他へ誘導を頑張りつつも、それでも折れない方がたくさんいたらしくて何だかんだで5倍以上ついていたらしいです。

実際には他に振り向けることのできた人もいるようでしたが、聞いている感じではまともに登録受けていたら軽く10倍は超える勢いだったのかなーと。

当たった方は本当にラッキーでしたね。

申込者の年齢層が意外に高めだったのが印象的です。40代以上の方が多かった印象です。

みんな払える払えないは別としてお得に買い物したいってことなのね。

浦和の街は閑静で夜も騒がしくないから、当然、戸建からの住替えで駅近のマンションに住替える層も一定数ニーズとしてあるから、40代以上の方もいますよ。
そもそも浦和徒歩圏の財閥系マンションは、徐々に世帯年収1500万円クラスでないと子育て環境まで考えると難しい側面もあるから、それなりのレベルの人しか住めないのはここ最近の常識です。

浦和は新築マンション価格ばかり高騰していますが、中古マンションや新築建売住宅価格の上昇は穏やで、賃貸に至っては上がっていないので、それほど年収がなくとも住めますよ。

そりゃ中古だからだ

確かに賃料はさほど上昇していないのですが、それでも浦和駅徒歩圏のファミリーサイズ70平米以上の財閥系分譲案件だと築5年以内のものは、おそらく20万を切って借りることはできないと思います。

賃貸に20万程度以上を拠出できる層の住人、福利厚生としての法人契約としても、やはりそれなりの方になると思います。少なくとも県内では断トツに。

中古で条件の良い築浅財閥系マンションは出てもすぐに売れますからね。一階とか10分以上とか条件の悪い中古はちらほらありますが。
中古でいいのがあればそちらを買うのもありだとは思いますよ。
東側の図書館跡地がどうなるかが気になります。確かとりあえずは駐車場を建ててるとのことだったような。

http://www.sankei.com/region/news/170323/rgn1703230034-n1.html

県立浦和図書館跡地の駐車場利用の中止と有効な活用方法の検討

とあるので、駐車場じゃない利用になるみたいです。

あそこに博物館でも市民会館でも移転すればいいのにね。

>>892 匿名さん

大規模パチンコ屋になりませんように。

なぜプラウドスレなのに財閥系に限った話がされているんでしょうかね?
財閥系徒歩10分以内築数年ですと、岸町７丁目の三井の3LDKが5000万ほどでしばらく売れ残っていましたね。今も残っているのかは知りませんが。この状況を見てパークハウス浦和岸町を買うのをやめました。

>>890 通りがかりさん

それだけ条件つければ、南浦和や大宮なんかでも20万を超えてきますよ。

>>893 匿名さん
市役所移転するには細長いね。

誰か抽選ハズレた人で、キャンセル当選した人います？
やっぱり、キャンセル出ないかなぁ。

>>892 匿名さん
情報ありがとうございます。
中止なんですね。何になるといいんでしょう。スポーツ施設とかもありかもですね。

どの部屋にするかは慎重に判断すべきでしょうが、何年かして、マークス買っておいたら良かったなぁと言う人が多いことは予測できます。
買いの物件の１つです。
カトラージュ、サンクアージュとは別物です。

流石、浦和史上最高物件！

最高は浦和タワー

>>896 匿名さん

そうですね。25万を超えても借り手がつくのは浦和だけと表現すべきかもしれません。

浦和は20万前半なら無理なく借り手がつきますが、南浦和や大宮は20万の壁が高く、募集は20万超えでもなかなか成約には漕ぎ着けずにダブつき気味になると思います。

浦和は20万前半迄なら前述の条件であれば、無理なく成約していきます。

それが、浦和駅徒歩圏と、その他埼玉県との埋められない差です。

>>902 匿名さん

残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。

天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。

せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。

>>904 検討板ユーザーさん
立地がここと全く違う。
ここがナンバーワンはあり得ない。せめて徒歩3分以内じゃないと。ナンバーワンはコスタでは？

このマンションは買いマンションですか？

買いですよ、間違いなく。

買いと考えられるポイントは何ですか？

この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。

>>909 マンション検討中さん

具体的にバランスの良さって何です。
もう、一期が終わったから、出遅れですかね。

駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。

最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。

>>905 通りがかりさん

いえ、コスタは二番目です。
一番は文句なしにシティハウス浦和高砂。
こちらが三番目です。

立地、仕様、築年数、デザインなど総合で。

>>913 名無しさん
同感です。

>>913 名無しさん
シティハウス浦和高砂がありましたね。
三番目は浦和タワーかな。ここは駅距離が遠すぎる。

たしかに駅距離ありますよね。リセール時マイナスポイントですかね。

>>916 マンション検討中さん

そうですね。
ただ浦和駅西口、徒歩5分圏内、財閥系または供給ランキングTOP10以内のデベ、100戸以上の中規模クラスに絞るとあまり供給自体が少ないため、結果、徒歩8分表記のこちらもシティハウス浦和高砂、コスタ、浦和タワーに準ずるランキングに入ってきます。

ここで、ひとつ指標判断の中で重要性の高いものとして、築年数と分譲価格について論じます。

やはり築年数が5年以上古いと様々な面で新しいものと比べて仕様が落ちます。また、立地がよくても天井高や階高、それに対しての分譲価格が高いと割高という判定になります。

つまりわたしは何が言いたいかと言うと、三菱の浦和タワーに関しては階高が非常にお粗末、なのに、分譲価格が平均専有330万は非常に割高であるため、リセールは厳しい。

コスタは単純に築年数の問題からタワーマンション特有の大規模修繕費の積み増し問題が近い将来控えているというデメリット、さらに仕様がすでに今のトレンドからはだいぶ劣っているという点があり、どちらもバランスに欠ける。

ですので、高砂マークスのバランスに魅力を感じ購入、このマンションの上位互換はシティハウス浦和高砂しかない、だが、そもそもシティハウス浦和高砂は売り物が出ないし、出ても高値ですぐに成約する、という印象です。

分譲価格との総合バランスや、今から購入選択するという視点に立ってみると、果たして専有300中盤から後半で成約するシティハウス浦和高砂や、コスタを280万とかで今更買う選択、浦和タワーを同じく350とかで買う選択に比べると、こちらを専有280程度で買う選択の方がバランスが良いと判断して買いました。

尚、この判断は私見ですので、資産に余裕がある方で、尚、今の時期に浦和駅西口に住みたいと考える方の総合的な意見を募れば、先ほど申し上げた順位に落ち着くのかなという気は致します。

ここは来年か再来年にはもっとランク下がるよ。
マークスショールームの付近にマンションできるし、スミフが常盤１丁目につくるのも台地のここより良く、学区も良いし。
東口のプラウドもここより駅近ができるし。

あくまで、いま販売中のマンションと比較したり、プラウド同士でもカトラージュやサンクアージュに比べれば良いってだけだと思います。もちろん、スミフの仲町なんかとは比べ物にならないくらいマシだとは思います。