プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。

近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。

もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。

現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる

浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね？

価格帯はどのくらいでしたか？

6500～9000です。

>>311 eマンションさん

ひえー！
ありがとうございます。

83㎡の4LDKはどれくらいの価格ですか？

たしか低層階で6000万後半でした。
高杉！
都内都心部の相場（新築マンション以外）は落ち着いてきているというのに浦和はバブルど真ん中ですね！
今買うのは勿体ないかも・・・

>>314 マンション検討中さん

ありがとうございます。
価格はパークハウスのほうが高いのかな。

83㎡の4LDK低層階で6,000万円台後半からですか高いですね。
都内中心部で同じような間取りの物件探した方がいいかな。浦和好きだけど高すぎ。

三菱にくらべ立地悪いからね。プラウドでここに建てるのか、と昔なら思ったけど今はプラウドなら仕方ないかという感じ。

間取りは100㎡台もあって、角部屋ですし開口部が2面ルーフバルコニーつきで
良さげに思いましたが、価格がものすごい事になっているようです。
何故かリビングに洗面所の入り口がついているのが不思議ですが、
それ以外は好きな間取りです。キッチンと浴室の家事動線を優先した
設計なのでしょうか？

低層3LDKが5000前半からだから住戸条件次第ですね。

外観、環境は好み（というか気にするかしないか）によるものだと思いますが、
内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。

価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。

上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。

ここ買うなら数年前に近くのパークホームズ買っといた方が良かったな、と少し後悔。。。
設備仕様はかなり良かったしなー。

>>320 匿名さん

おかしな文章ですね。
外観、環境、価格は個々の捉え方次第というなら内装設備も含めてすべてそうなりますよ。上質というのは貴方の感想であって私はそうは思いませんし。

供給抑え高値で販売し相続など最低限の需要を拾うのが今のデベ。入札などで抑えた一等地は今塩漬けだよ。一般人が無理して買う市況じゃない

>>323 どうしたの？泣かないで

東仲町や常盤二丁目すらまだ販売開始できない野村の絞り込みは全盛期プラウド知る者としてはたしかに泣けますね

二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。

西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
学区は普通だし、浦和タワー買っておけばよかった。

188さんの書き込みにもあったけど今人手不足で質の低い人材が携わる可能性があるのがいやだなあ

南側、建て替えられたら終わりだね

先日ショールーム見学してきました。
近くのイトーヨーカドーって無くなっちゃうとイオンでも出来るのでしょうか？
OKストアでも出来ないかなあ

DAIMARUじゃなくてヨーカドーもなくなるの！？

いつかは無くなるんじゃないでしょうか？今のところ閉店の発表はありませんが、イトーヨーカドーはものすごい勢いで全国から消えているみたいですから。

商店街は説明会ありましたよ

抽選になりそう

>>333 匿名さん

商店街のお店の人と話しましたが、そんな話は挙がってないと言ってましたよ。

浦和のイトーヨーカドーは無くなる予定は無いですよ。デマはやめましょう。

>>300　北浦和は駅近優良物件は既に完売しているので需要もくそもないのだが。

駅8分でスーパーも近くないのはイマイチですね。。6500からってのは他と比べたら高すぎるわけではないのかもしれませんが長期的には勝てる水準には見えない、駅距離があるせいで対抗物件沢山あるし

5200万円位からありましたよ～
モデルルーム素敵でした。
抽選になってしまいそうですね。

もし近隣のプラウド浦和高砂の中層階75平米3LDKが6000万で売りに出たら検討する人います？

ここは、日当たりどうなんでしょう？
南東向きといえどほぼ東向き、目の前に大きな建物は無くても、お昼以降は暗くなってしまいそうで…
西には高い建物が隣接して、こちらも…

>>340 マンション検討中さん

340投稿したものです。みなさんすみません、パークハウス岸町のスレと間違えて投稿してしまいました。

設備の標準仕様が高くて、共用部も豪華に作ってありますから、低層階の部屋は割安感ありますね。確かに抽選になりそう。

ここ、商業地域の中にあるせいか、目の前の大きな建物のせいか、なんとなく窮屈な感じの印象を私は受けました。でも、これ以降に控えている大手新築だと、駅前タワー位しか期待できるものがない気がしています。ここら辺が買いなのかな…？
岸町パークハウスより価格は安い印象です。

あとは常盤のプラウドかな？

常盤のプラウド、線路沿いのところでしょうか？
線路沿い、どうなんでしょうか…？
カトラージュよりは駅近になりますが、線路沿いとゆうことで人気は無さそうな…

338さん、5200万の部屋は3LDKでしょうか？
6500からだと思っていましたが、一度話を聞きに行ってこようかな。

本当は5階建てくらいのマンションがいいのですが、浦和では
厳しいですよね。

大手ならシティハウス浦和仲町はもう少ないようですが一応ありますね

4900万円からでした！
お値段下がってましたよ。
3LDKです。
我が家でも検討できそうで嬉しいです。

>>339 名無しさん
売りに出すのは売主の自由ですが、検討はしないです。お話になりません。
それこそ、その値段で浦和の中古買う理由がありませんから。

>>348 ご近所ママさん

値段下げたのですね！
4900万は一番狭い間取りでしょうか？
徒歩８分とはいえ、県庁通りを下って
行った場所がどうも気になってますが。
モデルルーム行ってみます。

D-TYPEの4LDKでおいくらからでしょうか？

>>351 マンション検討中さん

>>350 マンション掲示板さん
4990万円は南南東向きの3LDK3階中部屋ですね。
1階には4490万円という目を疑う部屋もありましたが、日照が絶望的でした。。

4990万円の方はすでに要望書が出ているらしく抽選不可避になりそうです。

今後の流れを考えればあせる必要ないでしょ
いま買わなきゃいけない人は別として

大宮スレからようこそ

最近の市況を鑑みたら割安と感じますよ。サンクアージュが控えている関係か、売り急いでいるなと。好評なので第1期で相当さばけるはず。

今でこの価格ならありかも
蔦屋書店やガーデンが出来たときに少し上がったように
アトレ駅ビルが完成したらまた少し上がりそうだし

こちらの公立の学区は？
案外お値打ちなのはやはりその辺りが関係してますか。

残念ながら白幡中学区ですよ。

>>358自演？

目の前のパークホームズは仲町小、常盤中なのにね
遠いけど

学区も気になりますよね。
北浦和も考えてます。
ただ、金額変わらないんですよね。
北浦和と・・・。
何を優先とするか、悩ましいところです。
やはり、浦和駅は離れたくないですし。
便利な生活に慣れてしまうのも考えものですね(笑)

>>359 匿名さん

学区を質問したものです。
自演じゃないです。

大宮さんお疲れ

公立何て今はどこもかわらないよ。ただのブランド代でしかないので、住みたい方に住みな

未発表で東岸町にできる駅前のプラウドはいつ頃完成するのでしょうか？

まもなく発売のようですね

向こうも便利そうではある

徒歩4分の東口。徒歩8分の西口。
どっちが価値あるのでしょうね。

このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね

>>368 マンション検討中さん
単純に駅距離なら東口でしょうが、東西のどちらが好きかで変わりそうな気がします。
>>369 匿名さん
今後もきっと次々建つと思いますが、駅周辺(商業エリア)はいつ何が目の前に建つかわからないのが怖いです。と言ってたら浦和では買えないですが…。

建物自体は中の中位の普通の物件ですね。この程度で仕様が良いと判断されてしまう方がいるのは、如何に最近のマンションの仕様が低くなっているかを物語っていると思います。

>>371 名無しさん

がんばれ！
いっか良いことありますよ！

>>371 名無しさん
どういう観点から、中の中位と思ったのか教えてください。

ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。

確かに浦和は供給過多+価格も加熱感は否めませんね。
中古の売りが出てくるころには、市場環境次第で大きく割崩れてしまうかも。もう少しじっくり開発して欲しいですが、デベさん達は知ったこっちゃないって感じでしょうね。

リセールをあてにすると後々算段狂った時に苦しいので、ずっと住む前提でペイするお値段なのか悩み中です・・・

むしろブランドも利益のせも今がチャンスとばかり。地元からしたら異常な状況です。周りも入居状況で試しに中古売り出してます

岸町小は受験組多いですよ。まぁ上昇志向というよりは学区が白幡中だから、が理由なんだけど

岸町小だけじゃなくて高砂小も常盤小も受験が多いんじゃないの
この地域は教育熱心な家庭が多いから、学区関係なくどの小学校でも受験は多いと思います

377は、1年以上パークハウス岸町スレに出没する荒らしだよ

白幡はねぇ

>>380 いじめられてたの？

>>380は高砂・岸町のスレに必ず出没するから見つけ次第報告を

なんでそんなムキになるの？

プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。

みなさんなら、どちらになさいますか？

のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ～

>>385 匿名さん

ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。

パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)

北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか？気づかないようなことがあったら教えてほしいです

え、隣に保育所？そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。

>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。

プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。

>>389　ネガ張本人登場です

北浦和のマンションなんて興味ないからやめてくれ

発狂するなよ

普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。

伝わります必死さが

モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。

モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。

>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ？となりそうです。

私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。

この物件は価格がお手軽だなぁと思って、モデルルームで話を聞いていたら管理費が他のとこより高いんですね。やはり長く住むと負担が辛くなりますかね。皆さんご意見はいかがですか？

>>401 マンション検討中さん
参考までにどのくらいか教えて頂けませんか？

>>400 マンション検討中さん
私の担当の方も、同様のことを確かに言ってました。
でも、モデルルームなのに、参考にしにくいものをわざわざつくって、それを見せるって方がおかしいですよねぇ。
何のためのモデルルームなんだか…。イメージ
掴めないですし。
モデルルーム外にふとんクローゼットの見本ありましたが、実際に、どのくらい奥行をとるために部屋がどのくらい狭くなるとか、その場所にあってはじめてイメージできるのに、外では分からないですよね。
ふとんクローゼットくらい皆さんご存知なのに。

>>403 マンション検討中さん

そのまんまですよ。
プラウドというブランドと高級感を演出して、実際のイメージをごまかす作戦

>>401 マンション検討中さん
イニシャル安くしてランニングに利益のせてグループ会社の連結で稼ぐのかな

>>401 マンション検討中さん

管理費はいくらくらいなんですか？

野村は大規模でも、管理費、修繕積立金合わせて2万5千円くらいはするイメージ。中規模だと合わせて3万くらい？あと、修繕積立金基金が異様に高い。まぁ、その分何年後かに一時徴収とかがないパターンが多いのは助かるけど。。

近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もしますよね。

最上階以外は間取りが少し狭めですね。
4LDKの83平米がいいなと思いましたが　
収納が少なく悩むところです。

>>408 匿名さん

近くに美味しいラーメン屋？
ありましたっけ？
それにしても管理費高いですよね。
ローン完済後も、固定費で3〜4万円とは。

>>408 匿名さん

まさか大勝軒とか言わないよね
本当に浦和のこと知らないんだなと思う

一瑳おいしい

共同スペースは、いらない。
マンションの中で、料理教室やヨガなんてやりますか？
だから、管理費を安くして欲しい。

>>413 マンション検討中さん

私も共同施設とかいらない派です。
のちのち使い方の問題や管理が大変なだけだと思いますし。
使う人も限られるでしょうしね。
エントランスに少し座る場所ぐらいで
全然よいです。

この程度の共同施設はあってもいいのでは？
集会スペースにもなりますし。子供がいて勉強する場所が家だとなかなかとれない身には便利ですよ。

DM着たけど、Dタイプ8階？の80㎡ちょいの4LDKで7400万円ってちょっとビツクリ。都内の良いとこにそこそこのマンション買えるな。この値段だと都内と迷うわ。

>>415 マンション検討中さん

家では、勉強する場所が無いって。
どんな家ですか？
知り合いのマンションでは、公共施設が利用されたのは最初だけと言ってました。
立地は良いし、今の相場から価格は良心的ですが、管理費に上乗せされているようで。
長い目で見ると考えてしまいます。

>>417 マンション検討中さん
家に場所がないというか家に子供がいると集中できないから、私は家の中以外の方が勉強がはかどるんです。そういう人他にもいると思いますよ。
私のマンションではライブラリがかなり活用されてますよ。最近だと高校生くらいの子がよく勉強してますし。
管理費は当然上乗せされてます。でも、一戸あたりだと大した金額ではないような気がします。

というかこのマンションに住めるほどの高い所得があるなら専業主婦とか経営者も多いでしょうし、案外暇を持て余してたりすんでしょうかね。

>>418 マンション検討中さん
図書館のような使い方ですかね。
ただ、価格を下げて、管理費に上乗せするのは、何が腑に落ちなくて。

今までのお話だと、70平米前半くらいの部屋で管理費＋修繕積立金の月額が3万近い感じですか？

パンフレットを見ると、共同スペースで、料理教室やヨガも出来ますって謳ってて。
それだったら習いますって思ってしまいます。
ただ単に、共同施設にソファぐらいしか無い、シンプルなマンションを選択すれば良いだけの話ですが。
ここも捨てがたく。
迷います…

豪華さを売りにしている面はありますよね、コスパ重視なら駅東口のプラウドも検討範囲になると思います。

>>420 マンション検討中さん
部屋の価格を下げるのと、管理費の上乗せが関係するんですか。共同スペースの分、仮に一戸あたり管理費1000円高いとしても全戸で20年で2600万ほどですよ。部屋の価格下げる原資にはならないような気がします。それより、共同スペースがあることで、色んな世代の人のニーズに応えられるので、資産価値の維持効果があるかと。いらない人は共用部が最低限のマンションを選ぶしかないと思います。使わないものに余分に管理費を負担することになりますから。

そうですが。
大変、参考になりました。
やはり、西口が良いので。共同施設がシンプルな仲町スミフか、三菱の岸町か。
ここか。大変迷います。
共同スペースが充実していた方が、資産価値は、維持できますかね。

共有スペースの件は、中途半端だと思います。
大規模なとこでは「ライブラリー」「パーティースペース」「キッズルーム」等々区分してます。

ざっくり「一応共有スペースあります」って、人によって勉強したり子供遊ばせたり様々でしょう。
結果として勉強したい人にとって集中できる環境じゃなかったり、子供を遊ばせる側の親も気を遣ってしまったり。

その中途半端なスペース分がランニングコストに乗ってくるのは、勿体ない気はします。なければないでいいのに。


なお上下階で値段差が小さく（日当たりで値引きしてるとこを除く）、上の方から埋まってる印象を受けました。
下に行っても割安勘はなく、特に内装選べない7階以下はさばくのに時間かかりそう。
気長に待って、投げ売りし始めたら検討する方向で考えてます。

営業曰く売れ行きは好調みたいですから、投げ売りはほとんどないのではと予想します。

大規模ではないので、このくらいのものが限界なんでしょう。

共用部のマルチラウンジは、朝昼夜別とか週別とかで使い方のルールを決めれば、混乱しないかと。
ざっくり、朝昼は子供用、夜は大人用とか。
なければないでいいのには賛成です。
マルチラウンジのランニングコスト、どのくらいかかると思ってますか。ない場合どういうスペースならいいのでしょうか。

ここの横の県立図書館跡は、何になります？
東側なので、大きな影響はなさそうですが、あちらの方が高台。
高層な建物になら、少なからず日照に影響しますよね。

駐車場が作られてますよ

あの広い敷地は、駐車場になったんですか？
県の敷地なので、後々なにか建築予定はないのですか。

後々のことは今は分かりません。
県庁に聞いてみたらいいのでは

有りがとうございます。
確認してみます。

高過ぎ。最上階は億ション。浦和で億ションなんて。

ブリリア浦和かぁ。土地原価の話なども信ぴょう性がありそうなだけに面白い。言葉遣いだけ良ければ。

浦和に、ブリリアが出来れば、お初ですよね。
本当なら、期待できますね？

野村のMR跡地ってどこのことです？

マークスのモデルルームの辺り。
イトーヨーカドーの裏？
タワー並みに便利な場所。

それか、イトーヨーカドーが無くなる噂話しは絶えないので、イトーヨーカドーの場所？

なるほど。確かに良い立地ですね。本当に実現するなら。

土地原価の話はその通りでしょう。
三菱が高値で仕入れたのは事実ですよ。

言ってることは的を得てます。
今まで管理費が高いと言ってた人は管理費と修繕積立金を合算してる可能性がありますね。

冷静に建設的な情報交換をしましょうよ。

ここは、立地（坂下、南向かいの少し離れたマンション有というのを無視すれば）、日当たり、仕様、規模、価格共にバランスの良いマンションだと思います。

住友も良かったですが、価格優位性がこちらの方が高いと思います。

モデルルームの活況具合からかなり早くいい部屋は埋まるかと思います。

ブリリア浦和wwwおまえらアホに食いつきすぎw

>>446 マンション検討中さん

そうですね。
管理費特に高くないですし、修繕積立金はそもそも見せかけのランニングを低くして、後から皺寄せが来る不誠実なパターンに比べれば野村さんのやり方はむしろプラスかと。

野村パートナーズは管理会社の中でも、かなり評判良いですしね。確か何かのランキングで１位でした。三菱は悪評高き丸紅コミュニティと合併しているので超危険ですしね。

ヨーカドーなくなったら利便性が

ヨーカドーはなくならないと思います。
ヨーカドー1号店の千住も高層マンションを建設した上で、下層階にイトーヨーカドー食品館の計画でていますし。

ヨーカドー浦和店も建て替えて1階に店舗を入れる再開発を検討しているとは聞きますね、ただ範囲をどのくらい広げるか決まっていないみたいで相当先ですけど。

>>451 匿名さん

あの立地の高層マンションでブリリア。
しかもイトーヨーカドーも入るとなると、西口計画のタワーマンションと同等の価値西口なりますね。
三菱のタワーを超えます。

昨日、モデルルームもてきましたが、みなさん、この価格で割安感があるとは、、、お金持ちですね。。。浦和駅前の戸建て出身ですが、親の時代と違って、もうフツーのサラリーマンが手が出るレベルの街でなくなっていて、すごくコンプレックスに陥りました。
所詮、さいたまだろ、感覚で価格表みてたまげました。
戸田か与野で検討します涙

みなさん。
お金持ちですよね。
うちも。夫と共働きで、ようやく。
世帯年収1000万円。
サラリーマンは、無理して購入しない方が良いかも。
周りと釣り合わないでしょうから。
皆さんは、購入資金はどうしますか。

言葉遣いの荒い口コミさん。
削除されてます。
色々と貴重な情報を持っているようだったので残念。
ブリリアが出来るかは分かりませんが、
今日、通りましたが、プラウドのモデルルーム周辺は、土地があいてました。

固定でローン組まないのであれば頭金は半分以上は入れたいとこですね。ここに限らず価格が高騰しているのに変動でローン組んで金利上昇したらローン破綻世帯が続出しそうです。

双方の両親からの贈与と、頭金で自己資金は半額以上となる予定です。

両親からの贈与。
羨ましいです。
うちは、頭金が半分は用意出来ません。やはり高望みせずに、普通のサラリーマン世帯には諦めるしかありませんね...

頭金、半分も入れられないでしょ普通。3000万も流動資産持ってないでしょ
金融資産、世帯年収いくらあるか次第でしょ。

この低金利でそんなに手元資金あったら、自分で資産運用するってのに。どんだけ金融リテラシー低いんだよ

親の時代はもっと金利高かったから。総返済額がそもそも違う。身の丈にあったところがいいんじゃない。与野は何もないし、戸田は大洪水時に浸水するけど

>>460 マンション検討中さん
ちなみに、今ならどんな資産運用すんの？あなたのリテラシー披露してみて。

このクラスのマンションを購入する方は
、普通のサラリーマンでも、親の贈与があるか、医師、弁護士、外資系企業などの収入が高い方が多いのでしょうか。

ちなみに、461さんは、資金繰りが、余裕な様子。
どの様な返済をするのか教えて下さい。

不動産でも株でも為替でもいくらでもあるってのに。そんくらい自分で考えましょうね、大人ならね。自己責任ですから。
頭金にそれだけの金突っ込むのは逆にリスクだってこと。計算すれば分かるだろ。現在価値と将来価値が違うんだよ。運用する気がない、もしくはこの時代にそのリスクも取れないこと自体がリテラシー低いって言ってんだよ

>>465 マンション検討中さん
やっぱ、その程度のリテラシーw
うける 笑
熱くなって、損切りできないタイプだね。

あんた、おめでたいやつだなあ。
思い込み激しすぎ。こちらの職業も知らずに。
それじゃあ、人生苦労するわ笑

本当に金融リテラシーとやらが高いお方であればここのマンションの頭金程度でリスクがどうこう騒がないしリテラシーが低いだの人を馬鹿にすることもないでしょう。

それもあんたの思い込みな。
資産運用に慣れてて、金融知識ある人は高尚な人って言う思い込み。
ここの頭金程度って、最低3000万近くになりますけど。それを頭金程度って言えるのがすごいわ。

ありがとうございます。

>>467 マンション検討中さん

職業知っちゃったら、もっと笑えるんだろうね。笑
人生苦労してんだね。

苦労してるって思い込みたいんだね。
自己防衛しすぎ。
そうだね。苦労してるよ。これで満足か？笑
笑かしてくれてありがとう。

管理担当、仕事しろよ。
醜い争いいつまで放置してんだ？
必要なマンションの良くない点とか不人気とかの書き込みは瞬殺するくせに。
ネガでもためになる情報を削除しないで残し、
バカみたいに誉めちぎる契約済みの書き込みを消し、
今みたいなスレ違いの醜い争いを消せ

以上。
仕事しろ。

この物件って、やっぱり高いですか？

パークハウス岸町七丁目よりは安いですよ。
谷底にあるのが気になるぐらいですかね。
笹目川の水源は白幡沼みたいなので、ここは暗渠なんでしょうか。
地盤はどうなのか気になります。
ご存じのかたいらっしゃいますか？

地盤は岸町のパークハウスより悪いよ。
ただ、手抜き工事でもやらかさない限りは、普通に考えれば湾岸エリアの液状化マンションになるようなことはないだろう。
というか、そもそも、そういうの全部込みで岸町より安い価格で売り出してるんだろうに、得も損もないと思うけど。

埼玉なのに都内並みの価格付けてる不思議な街だよね
地元民が買える価格とは思えないので、通勤リーマンの需要が一区切りしたら軒並み在庫になるんじゃないかと思ってるんだけどどうなんだろうね

やっぱり高いですか？
でも、近くのカトラージュとかは早々に完売しましたよね。野村だから、ここも即完ですかね。

都内の新築マンションバブルはもう弾けてるけど浦和はいつまで続くんだろうか

たか掴みはしたくないので、待ちの方が賢明ですか？

地盤より空の心配した方がいいよ。
羽田空港の増便計画で、この辺り一帯の上空を通過する離発着便が予定されているよー

>>481 匿名さん
それ言ってたら都内含め買えないエリアが多すぎません？

>>478 マンション検討中さん

完売はしたが、早々ではなかったね

5年待って2000万くらい落ちる可能性が高そうなら、家賃払いつつも待ちたいんですが。
不動産資産のない我が家は浦和の賃貸に住んでるので、どっちにしろ年間200万強は払わなきゃいけないし。5年住んだら1000万以上は黙ってなくなるんですよね。。。

固定資産税とかあるので単純比較はできないですが、住宅ローン控除もあるし金利が上がる可能性もあるので、買いたいなと思う物件あるなら買うしかないのでは？
浦和駅徒歩10分圏内で、2000万下がる可能性の方が低いと私は思いますよ。

さすが五年後二千万下落はないでしょう。

駅ビル完成するしどちらかと言うとまだ少し上がるでしょ

周辺相場を見ると、3LDK中部屋で5年後5000万円くらいで売れるのではと思っています。もちろん階数等によって差はあるでしょうが。

これだけ浦和にマンションが発売されている中で入居とほぼ同時に完売は普通に早いです。ここは価格が全然違うのでどうなるかわからないですが。

>>489は483さんにでした

カトラージュは戸数も少なかったから。

>>475 マンション検討中さん
ここのマンション前の坂下通りが、暗渠だったら、道路の下に川が流れていて危険ですか。
崩落の危険は、無くても、水害の可能性があります？
ここら辺は、水害があった記憶はありませんが、ハザードマップに掛かりますか？

ハザードマップは検索すればでてきますよ。
水害の危険はないのでは？
ゲリラ豪雨対策で、雨水貯蔵庫？とそこがいっぱいになったら1階の下に水が逃げられる仕組みになっているみたいです。
１階の下には、人が１人入れる高さの空間をあけていると聞きましたよ。
液状化は、ここより岸町小近くのほうがリスク高そうですね。
浦和の災害は、水害より古い建物が密集している地域の建物倒壊や、地震後の火災では？

暗渠なんてありますか？

>>494 匿名さん

>>494 匿名さん
岸町小の下には見えない川が流れていると昔から言われているみたいですよ。
白幡沼が水源。
でもその川は共済会館辺りでわからなくなっている模様。坂下通りが暗渠かどうかは不明。
高砂という地名の由来はなんですかね？
砂が高くなっていたんですかね？

もう、ここより価格と仕様が見合うマンションは無いかと。eタイプ上層で申込ます。

>>495
白幡沼の方が標高が低いので水源はありえないかと。

サンクアージュの営業さんから電話ありました。
高砂マークスより安くなる模様。
どちらがよいか迷います

当然でしょ。
サンクアージュの場所、確認しましたか？

とはいえどちらもリーマンにはきつい

新築マンション相場がだんだん落ち着いてきているように感じるのは気のせいでしょうか。

今のところ価格を抑え気味なのは野村だけでは？
価格高騰に消費者がついてこれず、というより買い控えが進み、竣工後在庫が積み重なって野村は焦っているんでしょう。販売方針を転換したという記事もありました。
三菱はまだ高値路線を続けているみたいですが、南浦和の竣工後在庫がひどいので野村に続くと予想。
住友は知りません。

消費税が10%に上がらなかったのもデベ的には誤算だったかも。神明のプラウドは水面下で値引きを始めているらしいですし、南浦和の三菱も一度価格改定してますよね。この春竣工のマンションを青田買いした人が一番高値掴みだったのか？こればかりは難しいですね。

高砂マークスは、第一期で買うと高いですかね？
二期以降だと値引きしますかね？

むしろ売れ行きいいと値上がりするかもですよ

見てると思うので野村さんへのお願い。
車でモデルルーム行ったのですが、微妙に足りない駐車チケットを渡さないでください。そこ、ケチるとこじゃないと思います。笑うかもしれないですが、結構、大事なとこですよ。

>>507 マンション掲示板さん
私のときは足りましたよ。滞在時間でなくて一律で渡してるんですかね？

>>502

南浦和駅と浦和駅じゃ比べられませんよ
埼玉県の中で浦和駅は別格です

南浦和だから浦和より割安感が欲しいのに、南浦和でも新築価格は坪270〜280ですからね。ここはその反省から？リーマン家庭でも買いやすい値段に設定してきたと思います。

しっかり、入った時間見てましたので
、一律で渡すなんてありえないと思います^_^
そもそも話が長くなったもん負けなんて、そんなモデルルーム聞いたことないです^_^

個人的にはあんな駅前の一等地に作りながら、駐車場代をしぶるのはどうかと思います。こっちも気持ちよく買いたいので、マイナス点を認識させないでください、野村さん。

ねちっこいのキター

Dタイプ83㎡の間取りいいですね。上層階だとどれくらいするんですかね。

ABCタイプを検討中なのですが、坂下通り沿い西南西のお向かいの駐車場と三階建ては、高層マンションになる可能性がありますかね？

こちらは二重床、二重天井ですか？
スラブ厚などお分かりでしたら教えてください。

>>514 匿名さん
価格表は、マンションギャラリー行けばもらえますよ。

MR行ってきました。
外観デザインも秀逸で特に二層吹抜けとなるメインエントランスは、かなり豪華な造りで、このへんではあまりないタイプのものかなという印象です。

事前案内会でかなりの数の反響を得ているようで、満遍なくどの住戸にも仮申込的なものが入っているようでした。

1期で過半数超えは間違いなく行きそうな勢いでした。
確かに他の競合や最近の市場に出回る中古よりも割安で、その割に内装、基本設備など、埼玉県ではかなり上の標準グレードを採用していると思います。

GWくらいには全戸完売しそうですね。

我が家も検討中です。
非分譲住戸の上下などはやはり賃貸が
入るのでしょうかね？賃貸が悪いわけでは
ありませんが、定期的に住民が変わると
騒音などや問題もありそうです。
洗面室の天板が御影石でもちろん素敵なのですが
髪の毛がたくさん落ちるのでゴミがみえずらくないかな？と思ってます。みなさんはどう思われますか？

こちらのマンションエントランスは豪華ですね！
人通りが少ない場所なのでなかなか目に触れられなく
残念ですね(^^;

私もこちらのマンション購入を真剣に検討中です。
やっぱり総合的にみてコスパがよいように感じます。

浦和のマンションは狭小の3LDKが多いイメージだけどここはどうなんだろう。

人通りはかなり多いですよ、朝・昼・夕は県庁職員が多いですこのあたり。

このくらいの価格なら県庁職員も購入しそうですね。

このくらいの価格とは？

西南西のABCのどれかにするとしたら、Cは東南東建物の影になって日照時間がABより短くなりそうですかね？

ここは、坂下通りが低地である。南側に建物がある以外は、良さそうですね。
県庁職員が購入出来るくらいって、どれくらいの価格ですか？
だいたいの価格を質問しても、モデルルームへと誘導されている気がします。

知りたいならモデルルームに行くぐらいしましょうよ。
県庁職員は共働きか、よほど頭金がないと厳しいと思います。一部の低価格部屋は別ですが。

埼玉県庁の平均年収は700万ぐらい、ぎり買えるんじゃない？

住宅ローンってだいたい年収の5〜6倍目安と言われてますよね。埼玉県庁職員では頭金2000万くらい必要ですね。

この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。

単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。

共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。

頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。

そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。

頭金がない人って手付金はどうするの？

非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？

非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。

スレが他に比べてやけに盛り上がり、やたら販売好調を謳う書き込みが多いです。

宣伝もありますし、冷静に判断しましょう。
決して悪い物件じゃないですが、日当たり、地盤（低地）、学区等々を加味すれば、良くも悪くもない平均点的な内容であることは分かるはず。
あとは値段と相談して買う買わないは個々の判断ですが。常磐の売り出しでここより値段下げるあたり、将来の値動きを示唆してますね。

親援助ばっかりでしょ浦和は、親世代で財を蓄え、進学校に通い、ある程度の企業か公務員になるのが浦和区

仮申し込みが多いのは事実なのでは？
日当たり、地盤はおっしゃる通りです。
が、日当たりは低層階を除きそこまで悪くないし、地盤も岸町と同じ深さの杭を打ってます。
洪水対策も古いマンションとか戸建とは雲泥の差です。
学区は今は昔と違い気になる程悪くないですよ。

シティハウス浦和高砂ぶりの大当たりマンションですね。たくさん見てきたわたしにはわかります。

まちがいなく竣工後プラスで売却できます。
大きくは上がらないにしても、少しは上がりますね。

シティハウス浦和高砂は場所が良いけど、ここは場所は良くないよ

周辺中古相場を見ると、プラスにはなると思えませんが。

周辺(坂下通り)の築浅マンションは、新築購入時に比べて上がっているところもありますよ。
MRで見せてもらえますよ。

そりゃ、新築が相対的に安価な時期に購入した物件は上がりますよ。この周辺でも新築時より上がっている物件は多数あります。
野村でいうと、駅徒歩6分のプラウド浦和高砂は上がっていますね。

逆に今の相場で新築時より上がっていない5年未満くらいの築浅物件は、相当な不人気物件でしょうね。

サンメゾンとかねｗ

相場は上がり続けるのか、下がるのか…
下がっていくならこの物件も大幅に値下がるのか…
いつ買うのか色々悩みます。

本当にいつ買うか悩みますね。徒歩６分の
プラウド浦和高砂もあの当所(３年前？)は
かなり高いと見逃しましたが、今となっては
安かったですね(^^;。

いま販売中物件の中で、ここがお買い得なのは間違いないでしょうが、それでも2年前のプラウド浦和高砂より1000万円上がっているんですね…当時の価格表を見て驚きました。
スペックは断然こちらが上ですけど。値上がりはちょっと期待できないでしょうね。

すいません3年前ですね。

プラウド浦和高砂も何だかんだ言われてましたが
すぐに完売でしたね。
4LDKがよかったのですが、確か6800ぐらいから？
だったのでやめましたがマークスの4LDKは
さらに高くて無理そうです。

>>550 匿名さん

同じ坂下通りにあるパークホームズは4年前ですけど1500万くらい上がってますね。
しかも共用施設を除いた室内スペックはあちらのほうが上ですね。。。

あと数年間は1500万くらい高くなるよそりゃ

>>554 通りがかりさん

市役所の方に出来るマンションとの噂だけど興味ないので詳しくは知りません。

駐車場は、足りるんですかね？

駐車場は足りないリスクより余るリスクの方が圧倒的に高いので、いまは少なめにつくるものなのですよ^_^
マンションの常識です。

わかるかたアドバイスください
西側の8階位だと富士山って見えますか？予算的にギリギリラインです
ホントは南側が良いがどうしても前のマンションが気になってしまいます

富士山はどこからも見えるかわからないみたいですよ。
見えたらラッキーぐらいですかね。
私も西側検討中です。

予定価格凄い安いですね。調子が良かったら本広告で上がったりするのかな？

もう価格は出てますから、上がるもなにもないでしょう。

富士山の件、実家が数キロ圏内にありますが、冬場のみ見える感じだったかと。
階数は10Fです。もう少し低いと途中の建物に遮られるかも？

面積が狭いので安いですよね。
4LDKはそれなりの値段だと思うのですが。

3/11から申込み受付。
要望書がたくさん出ているみたいなので、第一期もすぐ完売ですかね？

モデルルームの盛況ぶりから、第一期でかなりの部屋数が捌けてると予想します

すごい賑わってますよね、同じ部屋に申し込みが殺到しそうなので満遍なく完売するかはわかりませんね。

抽選に外れたら二期ですかね？
ここは二期までで売り切りそうですね。

希望の部屋が重なると営業の方が
うまく他に誘導したりすると思いますけどね。
最初からずっとここが良いと言ってた所に
後から希望だして抽選になった場合に
後の人が当選したら、なんだか気まずいとか
なるのでしょうか(^^;

>>559 マンション検討中さん

気になるマンションは
プリムヴェールですか？
ベランダがこちら向いてますよね。

1階のパンダ部屋は、凄い倍率ですよね

>>570 マンション検討中さん
あれ狙いのお客さんが日照の説明受けて萎えてました。

マンションマニアさんお勧めしてますけど、あそこは日照の問題もあるから、あの価格なんだと思うんですよね。

マンマニ氏の個人的意見は本当にあてにならない。
あのブログは客観的な情報の収集のためだけに使うに止めるのがよいですよ。

日照はイマイチだが、コスパ良いよ！みな宝くじ気分で参入すべし

せやな？いまいちだったら、再開発後に売却すればよい

いくら安くても。昼間から真っ暗なのはどうかと。
それなら、東向きか、西向きのマンションの方が良いですよね。
でも、それでも良しとする希望者は居そう。
ここは、4000万円〜億ションまでと
生活レベルの違う世帯が入りそうですね。

やっぱり一期も完売ですかねえ。
申込みが殺到したら、一期で二期分は出すんですかね？

二期分も出さないと追いつかないですよ。
一階の部屋は、安いなりですよ。
隣の戸建も近いでしょうし。
そこまでして欲しいかなあって感じです。

浦和で6000万～7000万ですよ。
そんなに総数いるはないですよ。
そもそもモデルルームガラガラでしたよね。
どう考えても500～１000万高いということを含んで冷静に。

パークハウスよりはリーズナブルで手に届きやすい価格ですよね。

岸町は7000万～1億とかでしょ、プラウドはまだ良心的。

下の階でいいなら5000万からあるでしょ。
4000万台は日照最悪とか劣悪な条件のとこしかないよ

モデルルームガラガラ？
土日に行ったことあんの？

>>583 マンション検討中さん
土日以外行ったことないです。二回マンション買ってるのですが、あぁいう状況ガラガラと言うんですよ^_


まぁあまりゴチャゴチャ言っても意味ないので間も無くの一次の状況見ましょうね！

ああいう状況？2回とも満席でしたが。
まぁ、不毛な議論してもしゃあないので、
こんくらいにしますわ。

>>571 マンション検討中さん

どこまで聞き耳立ててるんすか^_^怖い

モデルルームもっと混んでいるっていうのは、商談スペース少なかったり、そもそも個数が少ない小規模では？

今週末から申込登録、20日が抽選日だそうです。

要望書入っているところは、基本的に抽選にしないように他の部屋に誘導されるのでは？
今も要望書入ってないところあるのかな？

一期でどれぐらい売れるんですかね？

ここは、やはり売れ行きがよいのでしょうか。
物件の良さと、野村の営業の押しがあり
売れてる？
パンダ部屋の住人は、他の入居者に引かれそう。

確かに笑
パンダ部屋の人なんですか？
あ、、そ、そうなんですね・・
って感じになりそう

プラウドさんは共用廊下とかもお金をかけてるのがなんだか流石という感じですね。
絵が用意されてない廊下の感じとか早く実物がみたいです。

HPの物件概要に価格出たんですね。最高価格は約1億2千万ですが。駅8分でこの価格は驚きです。

もう一期売り出しの部屋は残っていないんですかね？
二期まででまたないとですか？
残数ご存じのかたいらっしゃいますか？

当然残ってますし、今週末から申し込みですよ！
まだどこも売れてませんし、一期で売るところならどこでも申し込めます。被れば抽選というだけの話しですね。

一期で抽選にならない部屋はもうない感じですかね？

低層階は、ほとんど抽選になるみたいですよ。

先日現地を見てきました。
南側低層階はかなり日当たり悪いし囲まれ感が
ありますね。

4階以下の低層階は、日当たり悪いし、向かいの建物の圧迫感あるけど、駅徒歩10分圏内のプラウドでいい仕様のマンションに住みたい庶民向けですね。

しかし基本6000万オーバーのマンションなのに、4499万〜って見せるという手法すごいですね。

交通面が良いですね。全体的に駅がそこそこ近く、埼京線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますよね。

天井の低さは気になる人には気になりますよね。
パークハウスは天井も高いし、廊下側もアウトフレームだし、その辺はどこを優先するかでしょう。

朝の通勤時間にコルソは通り抜けできるんですか？

天井の高さはどれくらいですか？

マンションギャラリー今日は休みですかね？
土曜から受付だからその準備ですかね？

>>597 マンション検討中さん
販売予定の部屋はたくさんありますが、4000万円台の部屋は抽選必至な感じですよ。

>>606 マンション検討中さん
どこの物件のモデルルームもそうだと思いますが、通常、水木休みです。

>>605 匿名さん
245〜250、最上階のみ270です。

このマンションは買いかなぁ？

コスパはいいと思うんですよね。
リセールバリューもよさそうですね。

浦和価格じゃないよ。永住でリセールでは買えないね。