物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
全てが壮大な牽制合戦に思えてくる不思議
あちこちで宝くじマンションって言われてるからそうなるのもわからなくもないけど。
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202
匿名さん
ここの場合、将来的に賃貸に出すにしても地権者や事業協力者の賃貸住戸と競合しそうだし
結局実需で住むのが一番な気もするな。
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203
匿名さん
>>197
千代田区民になったら頑張って住民税納めるから、そんなこと言わないでください!
都営住宅に住んでいる人の平均よりはかなり多く納めますから!
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204
匿名さん
>>201
宝くじマンションなんて言われているの?
初めて聞いた。
バカ高いランニングコストでは儲からないよね。
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205
匿名さん
言われてるね。だからこそ注目度凄く高いみたいですよ。
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206
匿名さん
老後も月6万円以上の負担が続く、売り抜けられないと子どもが独立して部屋が余ったりしてても月6万円以上の負担が続く。
これって、賃貸と分譲の「悪いとこどり」な気がするのですが…
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207
匿名さん
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208
匿名さん
タワーだし、修繕費が上がれば6万円では済まないような・・・
てか、駐車場借りたら10万円いってしまうのか?
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209
購入検討中さん
買って早期に売り抜けがいいんじゃない。5年後ならかなり利益出そうだね。
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210
匿名さん
そうですね、今から5年後ならオリンピックの時期だから、不動産価格としては頂点の位置にあるだろうと思いますよ。
今、買っておいてどのくらいの利益が出るかが問題ですが、気になるのが買うのも売るのも消費税を取られるのが気に入らない。
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211
匿名さん
今から5年後じゃないだろ。
平成30年7月入居から5年後で平成35年(2023)。東京オリンピックの3年後。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
地代が払えなくなったら退去させられるのだと思うけど、建物は買い取ってもらえるのかな?その時の評価額はどうなるのだろう
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214
買い換え検討中 [男性 30代]
長所:初期費用が安い
短所:スターツというデベ、首都高近い、山手線外側、定期借地、ランニングコストが通常より高い
上記天秤にかけた際に、釣り合うだけの廉価かどうか。
この一点のみ。
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215
匿名さん
地代3万円なんて前々から(たしか5年くらい前から)言ってたことなのに、今さら騒いでいる人がいることに驚いたわ
定借って分譲と賃貸の中間形態なんだから当たり前のことだろうに
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216
匿名さん
>>214
で、仮に78平米5310万円だとしたらどうなんですか?
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217
匿名さん
>>215
まぁそうですね。
分譲: 土地・共有、建物・区分所有
賃貸:土地・借りる、建物・借りる
定借:土地・借りる、建物・区分所有
ですからね。
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218
匿名さん
>>200
販売するのはそのうち183戸だから、280で割っていいのかがよくわからないですね
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>218
区議さんの発言に
>280戸になると、単純計算、3万円ですると、840万になっちゃうんですね。
とあるので、分譲非分譲に関係なく(全ての住戸が定期借地権ということで)地代を負担するということだと思うけど。
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