シティタワー品川パークフロントってどうですか？

？なぜりんかい線？？
京浜東北の間違いか、そもそもシーサイドと間違えてる？
近くに住んでますが、基本京浜東北で空港や日本橋とかなら京急かな。
日中は京急本数少ないから京浜東北の方が便利

>>1575
シーサイド物件との比較と察しますが、断然、京急だと思います。
りんかい線は所詮、お台場、有明、天王洲アイル、大井町しか行けませんが、京急は、品川、蒲田、平和島、鮫洲に直接行けますし、急行か特急に乗り換えれば、浅草やスカイツリー、羽田空港、川崎や横浜に行けます。
利便性と資産価値では、品川シーサイドと比べるまでもなく、当物件をお勧めします。

>>1582
京急でも大森海岸だよ
めちゃ不便だよ

>>1582 マンション検討中さん

りんかい線で乗り換えなしで新宿にもいけるよ。

>>1584 匿名さん

あらし目的だよ。

新宿、渋谷行く人はりんかい線検討しますよね
東京、大手町勤務なら京浜東北線検討なのでは
比較する対象にはならないね

>>1582マンション検討中さん
購入者？営業？

>>1587 マンション検討中さん

営業がこんなあからさまなことは言わないでしょう

最近は売れてますか？

>>1587
残念ながら検討者ですよ
営業は>>1586や>>1588が怪しいですね

「所詮」等の若干恣意的な表現も入れてしまいましたが事実を書いたまでです
反論するなら感情論でなく便利と不便をもっと具体的に書いてください

天王洲アイルから埼京線の直通は７～２３時の間で約１２分に１本に対し
大森海岸から品川行は約９分に１本もあります

また確かに直通は乗り換えが不要というメリットもありますが
２社分の運賃が発生してしまい天王洲アイルから品川まで４駅しかないのに４００円もします

大森海岸は京急内の乗り換えなので同じホームか対面での乗り換えのため
羽田空港や川崎や横浜に直通ではありませんが乗り換えの苦も少なく行けて
大森海岸から横浜まで乗り換えて５駅２７８円で行けます

>>1590 １５８２さん

天王洲アイルから品川 ？？
4駅400円？

天王洲から品川に行くのに乗り換え不便で高いりんかい線ルート使いますかね？
モノレール～山の手か、バスの方が時間も値段もよっぽど早いし安い。

「天王洲アイルから品川まで」は
品川でなく渋谷の書き間違いです

京急って言ってもここ大森海岸じゃん。シーサイド物件は青物横丁も使えるよ。
別に向こうの回しもんじゃないよ。

>>1593 １５８２さん

あれ？渋谷まで430円 品川まで400円
真相は？

>>1595 匿名さん
1593じゃないが、
天王洲アイル→渋谷　430円
天王洲アイル→大井町→品川　350円

しかし何故天王洲アイルなんだろう。品川シーサイド物件なら、品川シーサイドと青物横丁を使い分ければいいのでは？
よくわからん。

>>1595
天王洲アイル～渋谷の話で、400円は検索で一番上に出てきたモノレールで浜松町を経由した渋谷までの運賃(現金)でしたね。りんかい線直通なら430円(現金)ですが、>>1590ではICカード運賃で記載しているので、5駅421円が正しいですね。それが真相です。
ところで、文脈から運賃も計算間違いしていることくらい推測できると思いますが、主張の大勢に影響のない数十円の間違いなので、普通に訂正してくれればいいところ、「真相は？」と大げさに聞くのは何故ですか？無料で匿名のネット掲示板への個人の書き込みなので、間違いなんて普通にあるでしょ。そんなことも肝要に見れないの？仕事で書き込んでいる訳でもないので、品質まで求めないで欲しいです(笑)まぁ、個人でもわざと嘘の情報を流したり、複数人に成りすますのは問題だと思いますが。

>>1596
別にシーサイドで比較してもよかったんですが、シーサイド物件の営業の書き込みを疑う書き込みやそれに対する過剰反応も多いので、オリジナルの質問が「りんかい線vs京急」だったこともあり、1駅離してみただけです。本音を言うと、りんかい線直通が安いと「京急便利」という主張に影響するので、1駅離して悪あがきしてみました。しかし調べてみると、品川シーサイド～渋谷でも運賃は同じ421円のようですね。
青物横丁を入れていいなら、こちらもJR大森駅を使えるので、利便性は格段に有利になります。

天王洲アイルは浜松町まで５分、１９０円ほど
品川まではバス７分くらい？２１０円。徒歩も可能。品川駅から天王洲あおるまで歩いて通うサラリーマン多数。
渋谷方面にはりんかい線で一本、恵比寿まで１０分強だが、りんかい線がたかい。

７分ってそんなにかからない。天王洲アイルから品川まではバスで３分ですよ。

１０分おきくらいにはでています。
歩いたら１５分近くかかりますよ。

ここ、もっと売れててもいいのにね。
完成時期待てずやめたけど。

>>1598
Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となります
まさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね？
果たしてバスで3分の真相は？

>>1599 匿名さん
天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ
品川９６の標準ダイヤでも６分かかる
朝などは１０分くらいかかる時もある

9/2 土曜日

品96乙

11:44 天王洲アイル
↓
11:47 品川駅港南口

>>1603
Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど？

このあとの土曜ダイヤ

品96乙

12:10 天王洲アイル
↓
12:13 品川駅港南口

とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。

ジョルダン乗換案内のバス路線

バス停の時刻表もそうなっているが

定期代 切符利用210円 （+4円）



11:44発 → 11:47△着
総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回



印刷 テキスト






経路

乗車位置

運賃

指定席/料金

距離

くもり 天王洲アイル
2番のりば発
時刻表
11:44-11:47△
3分 バス
[都バス２３区]品９６乙(品川駅港南口行)
206円
くもり 品川駅港南口
おりば着


コピーしてみたお

ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。

大井町にエース級集めてるんだろうね。

どんな質問したんですか？？

>>1608 マンション検討中さん

大井町にエース級を集める
その根拠は？

エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。

>>1611 住民板ユーザーさん1さん
それも極端すぎませんか笑

すみふのブログにもありましたが、区民公園が更に改修することになってこのマンションの近くの公園南側が対象のようです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm
芝生エリアもできるし、水族館付近もだいぶきれいになるようです。

>>1613 評判気になるさん
今より良くなるのは嬉しいですね

>>1613
リンク先の資料見ました。公園の整備はプラスの情報ですね。特に目の前の公衆トイレが綺麗になりそうな点が大きいですね。
逆にあえてマイナス要素としては、池が小さくなり人が入れる区域となる(眺望面ではマイナス)、入居2ヶ月程は工事中となるの2点でしょう。工事は終盤のため眺望に影響無ければいいですが、新築から数ヶ月は親や友人を呼ぶタイミングでもあり、重機とかは無くなっていることと、スケジュールは遅延しないことを祈ります。

>>1613 評判気になるさん
かなり綺麗になるみたいで楽しみです。
芝生エリアができるのはいいですね。

使う分には芝生の方がいいけど、眺めなら池のままにしてくれた方が良かった。
パンフレットの部屋からの写真修正するのか注意書き入れるのかな

>>1615 匿名さん
完了が平成32年だから1年と2ヶ月でないですか？
大きめの工事があらかた終わってると良いんですが、、、

>>1618
すみません、1年見間違ってました。では、入居して1年ちょっとは工事中の景色を覚悟する必要が有りますね。新築気分なのは半年～1年くらいなので、かなり残念です…
完成しても売れ残りそうだし、じっくり検討するのが良さそう。間取りの選択肢は狭まるでしょうが、流石のスミフもこの状況じゃ得意の値上げも無いだろうし。何より金利上昇が怖い。

>>1619 匿名さん
>>完成しても売れ残りそう
⬆︎それって、掲示板の風聞ではなくモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか？

>>1619 匿名さん

逆に追い風とみてここぞとばかりに値上に踏み切るのがのがすみふでは

流石にそれは今、できないんじゃないかなーなんて思いますが…（汗）

でもスミフは「第１期に買うのが一番安いんですよ」ということを中の人が言っていたので、そういうこともあり得る…のかなぁ。

いずれにしても
値下げはしないところなので、
欲しいと思ったらそのときに購入するしかないってことでしょうね。

>>1623 匿名さん
意味がわからない、、、
自分が売れ残ると言ってて根拠尋ねられたら、有意義でないから一方的に質問するなとは
凄い暴論ですね。

>>1625 匿名さん
わからないとしか言いようないですよね。わからないので、そんなことわざわざ書き込まないですし。
何故どちらかしか選択肢がないのか？そして言うのは良いですけど、言うからにはごまず自身で根拠を述べた方が。

まず、完売とかの前に
住友不動産は
完成までに完売は
絶対させないですよね？

他の会社と違うので。

>>1625 匿名さん

しばらく大人しかったのにまた湧いてきたよ

ご案内していただいた方があと２、３年は売り続けると仰ってましたよ

>>1628
貴方もね。売り主の関係者さん(笑)
売り主が書き込んでいる人を特定するための質問なので答えたくないんですよ。
なりすましの方法ももうちょっと学びましょうよ。

>>1630 匿名さん
検討者が完売しないという書き込みを見て、何故だろう？と疑問を持つのは普通なのに、それを聞いたら、よくわからない理論を展開して頑なに理由を言わないのは唯の荒らしと同じですね。
言いたくないならわざわざ書き込まなきゃいいのに意味がわからないですねー

a これは×だな
b なんで？
a ○だと思う理由を先に言え
b …？？ ←いまここ

>>1632 匿名さん
すごい簡潔にまとまってる笑

>>1632 匿名さん

分かりやすいですね

>>1632 匿名さん
おぉ、それな！

>>1632 匿名さん
えぇ、そうですね

今週末から第3期の販売が開始するのに書き込みが少ないですねー

第3期はここ数ヶ月販売開始を延期してるので、誰も気にしてませんよ

ここ買うぐらいなら、大井町買うでしょ。立地、仕様、環境は圧倒的に大井町が上、価格は少しだけここが安い。だが、価格を考えると、シーサイドに流れる。

ここの売りはなんだろ？？

>>1639 マンション検討中さん
時間制限あるけど隣の公園。

品川シーサイドの積水の物件検討してるって言ったら、6000万円代の物件は全部売れちゃってるよって言われて、実際見に行ったら、普通に沢山あるじゃん笑

嘘ついてまで、見学させたくないんだなぁ

>>1641 匿名さん
積水は沢山売れ残ってるんですね....
自分は最初に除外しちゃったけど意外に苦戦してるんですね。
マンションが売れない時代ですねー

>>1641 匿名さん

普通に考えたら売れてる想定だったんじゃないですか？

>>1641 匿名さん
それ私も言われた笑
天王洲にいったときもおんなじようなこと言われたけど、さすがに引いたわ。
ばれないからってたかをくくってんだろうけど、企業姿勢疑う

>>1639 マンション検討中さん
シーサイドに流れるのは子どものことを考えてない人だけでしょ
私も息子いますが共働きでシーサイドで子育ては正直しんどいすわ

>>1644 匿名さん
安い物件が売れてるって言われただけじゃ引かないだろ(笑)どんだけ防御力低いんだ(笑)

>>1645 名無しさん

保育園の送迎で詰みますよね

>>1643 名無しさん
まぁ普通は売れてる物件だから競合させたくなかったんでしょう。
ちなみに住友のこちらの価格表売れたとこが花マークがついてて、めちゃくちゃ売れてるかのように、花マークで、うめつくされてるんだが、本広告の供給実績とあまりにづれすぎてる。
売れてる感だしたいのかもしれませんが、脚色しすぎですよ。
6000万代の部屋は売れちゃってない発言もそうだが、住友不動産の売り方は首をかしげたくなる売り方ばかり。
価格をどんどんつりあげていったり

>>1645 名無しさん

第一京浜、首都高、京急線至近で、ここで、子育てするにはしんどい立地。
排ガス臭い

>>1645 名無しさん
どうしてシーサイドでの子育てはしんどいんでしょうか？保育園の数の問題でしょうか？

>>1650 eマンションさん
飛行機の下だからじゃないですか？

花マークって嘘なの？
花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね？

価格表が改定されてますね。
南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね

>>1652 通りがかりさん
あの見せるだけで渡してくれない価格表って、
花マークが成約済みって、書いてあったっけ？

書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。
花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…

>>1655
書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは？もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。
あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…

>>1656 匿名さん
営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。
嘘つかれたのでしょうか？

バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか？

>>1660 匿名さん
ローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ

じゃあ結構売れてるんですかね？
供給実績とはかなりの剥離がありますが…

ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。

>>1663 匿名さん
価格も安くないですか？

南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。

なのに話題もネガも少ないよね。
せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。

公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。
それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。

供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか？
公式ホームページに載ってないですよね？

ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。
プラス1000万はするけど。
資産価値には変えられないし。

>>1666 匿名さん

ここまさかの外廊下ですか？

>>1670 eマンションさん
外廊下ですよ

>>1671 匿名さん

うそ〜
スミフでも外廊下タワー作るんだ
CT品川以来？

>>1672 マンション掲示板さん
なんだ、この一人芝居は

>>1669 匿名さん
プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う

>>1672 マンション掲示板さん

こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。

>>1674 匿名さん

駅から遠いやつですよね。
駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。

>>1674
>>1676

駅から遠い物件ってどこでしょうか。
遠くてもリセールしやすいですか？

ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。

ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。

>>1675 匿名さん

どうして?
内廊下は上位マンションの証だよね？

>>1677 匿名さん
大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも