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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-10-13 18:40:50
パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区広尾3丁目58番1(地番)
交通:JR山手線・埼京線 「恵比寿」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩16分
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.69平米(7戸)~98.13平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-03 23:01:02
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾3丁目58番1(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩16分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩16分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩16分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩16分 山手線 「渋谷」駅 徒歩18分 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(販売総戸数23戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:2016年04月28日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート広尾ヒルトップレジデンス[住民専用]
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421
マンション掲示板さん
浴室はともかくバス便で駐車場少ないって…それでパークコート名乗るのもどうかと
結局ブランド戦略なんて企業の自己都合
過去には荻窪や世田谷線沿線にもパークコート乱立してたから大して価値のないものだと理解しました
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422
マンション検討中さん
表参道まで歩いたら12分、恵比寿まで歩いて10分までは確認したのですが、六本木まではどのくらいかかりますか?
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423
マンション検討中さん
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424
匿名さん
>>420 マンション検討中さん
凄くイイ立地だと思いますよ。
南麻布や元麻布は徒歩で広尾や六本木ヒルズって
とこですが、この場所は青山、広尾、恵比寿が徒歩圏内です。買い物に凄く便利だと思いますね。
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425
匿名さん
ココな価値は間違いなく上がりますね。2017年の恵比寿の人気、渋谷の開発計画、渋谷→代官山遊歩道計画を見ていてそう思います。バスは多い時間で、1時間に恵比寿、渋谷行きが40本以上出てますから朝、昼は無駄にタクシーに乗る必要もありません。また、ここ最近、近くに新築マンションや、大型マンションの再建築計画、インターナショナルスクールの新設、オリンピックモーグル男性初のメダリスト原選手の母校が広尾小、広尾中であるという話題も持ち上がり、広尾小、広尾中の人気も出てくるでしょう。人が集まれば、スーパーやらカフェやら飲食店も出来てくるでしょうから必然的に価値は上がるでしょうね。また、青山から恵比寿に抜ける便利な道でこれほどまでに未開発の通りはありませんね。昔何も無かった代官山の開発を見て思うと、この通りは今後潜在的資産価値が増す可能性が高い通りの一つです。分譲後2年経とうとしてますが、どんどん変化し徐々に人が集まっています。中古で買ってもなかなか資産価値は落ちないでしょう。
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426
匿名さん
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429
匿名さん
[No.425~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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430
マンション比較中さん
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431
マンション検討中さん
以前道路側の2LDKを見たのですが、窓が大きくて開放感が抜群によかったです。広尾にいくつか新しいマンションが建っていますが、高台でないからタワーマンションですら1億5千万以上出さないと窓からの景色は最悪なところが多い。ここかっとけばよかった〜。。
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432
匿名さん
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433
マンション掲示板さん
ヒルトップならではの開放感があるお部屋が多いですね。日赤側は建築規制がかかってますから広尾の高級住宅地を見渡せるなんとも贅沢なヒルトップな景色が楽しめます。また、建築設計がよくなされており風通しが良い設計になっているのも大きな特徴です。
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434
匿名さん
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435
マンション掲示板さん
夏は恵比寿の盆踊り、秋は氷川神社祭りと子供にとっても好立地。大人にとっても青山、表参道、今人気の恵比寿、渋谷と交通の便もよく2025年にまで及ぶ渋谷の再開発がこのあたりの価値を更に押し上げるのは間違いないでしょう。また、広尾小、中のオリンピック選手排出により人気学区になってきており、青山学院や国学院、聖心女子大、女学館、聖心インター等にも挟まれた学園地区。更にはペルー大使館、クロアチア大使館、チェコ共和国大使館に挟まれ、日赤医療センターと日赤の本院が目の前にあるというレアな立地。昔、南麻布や元麻布が六本木ヒルズや大使館や人気学区によって価値がグングン上がってきたのと似たような経緯を辿っていくでしょう。
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436
マンション掲示板さん
ここ最近建築されたパークコート青山、パークコート檜坂、パークコート乃木坂、パークコート渋谷はかなりパークコートブランドの価値を上げてますね〜。
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437
マンション検討中さん
最近は三井のブランド戦略が一番うまい印象
プラウドも渋谷三部作とかやって築いたブランドを江東区で駄作連発してすっかりフイにしたね
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438
匿名さん
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439
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
庶民の発想で駅遠は、、、とか言ってるのかな。ここら辺に住む人にとっては、駅遠なんて関係ないでしょ。
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440
マンション検討中さん
短いペンシルビル。
玄関口もエントランスロビーも極小の賃貸アパート風情だけどヒルトップロケーションなのはグッド。
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441
匿名さん
これから中古で出るとしたら価格はどんな風になるのでしょうね。
レスが続いているところをみると注目度が高いのかなと思われますが、そうなると価格も高めになるのではないですか?
売ろうと思っている方には嬉しいことでしょうけれど、買いたい方にとっては少しでも安いといいですよね。
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442
匿名さん
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが発売になり、たぶんこの辺りの相場を押し上げる(700万/坪?)。ここの中古相場は安定的に推移すると思う。
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444
マンション掲示板さん
>>439 マンション検討中さん
ですねー。駅近とか言ってるのは電車に乗るからでしょ。この辺の人は殆ど電車に乗らないじゃないのかなぁ〜。
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445
マンション掲示板さん
>>444 マンション掲示板さん
それと、だいたい投資だけで稼ごうとしてる頭の人は駅近、駅近と言ってる人が多い。駅近の方が値上がり率が高いからだ。しかし下がる時は急降下。
ビジネスで稼いでる人は、駅近はうるさく、閑静なところを好むでしょ。
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446
匿名さん
駅近はリセールが良かった、すなわち過去形ね
この数年は駅近プレミアムが過剰に乗り過ぎなので
駅徒歩5〜10分の環境いいマンションがこの先5年はリセールいいなんて可能性大いにある
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448
マンション掲示板さん
>>440 マンション検討中さん
ロケーション最高だね〜。この場所ってパークマンション跡地でしょ。しかも広尾の高級住宅地を見晴らせる土地だからこれ以上高いマンションを建てられないのはご存知なのか?
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450
マンション掲示板さん
>>442 匿名さん
おっしゃる通り。この辺りはかなり安定的な土地になり得る。
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452
マンション掲示板さん
この辺りは恵比寿の人気と渋谷のホテルやマンションやショッピングなどの開発により南麻布化する。
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456
匿名
低層はネガではないでしょ。
ペンシルなのはどんな場合もポジティブには成りませんよね、、と言う事を仰ってるのでは?
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457
匿名
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460
マンション掲示板さん
2018年住みたい街ランキング2位恵比寿、男性→デートで行きたい街ランキング1位 渋谷、女性→デートで行きたい街ランキング 表参道 、このデータを見る限り、恵比寿、渋谷、表参道の中間地にあるこの地の価値はかなり高い。渋谷の開発はかなり大掛かりなものなので更に予想出来ない価値をもたらすだろう。
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461
マンション掲示板さん
車で行くとよく分かるが恵比寿から駒沢通りを抜けて青山へ入り乃木坂、赤坂へと繋がる道にはパーク・ザ・タワー乃木坂、パーク・ザ・タワー檜坂が点在し、その途中にはブルーノート東京、ブッガッティショールーム、赤坂にはTBSもあり、この通りが如何に華やかで洗練されているかがよく分かる。
駅近がいいと言っているにはこの華やかさが分かっていないし、この通りの価値、広尾の高級住宅街を見渡せる希少価値は分かるはずがない。
また、駒沢通りの横幅の広さは都内には少ない広さであり渋滞を起こさない通りでもある。この道の土地の広さをも考慮すると、この地の価値が高いのは言うまでもない。
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469
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470
住民板ユーザーさん1
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