パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/
所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線 「恵比寿」駅 徒歩１２分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩１６分
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅 徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-03 23:01:02
ザックリと高台は◯で窪地は✖️という認識でよろしいと思いますよ！
麻布もでしょ。ガーデンヒルズから南麻布にかけても昔からよくないと聞いてますよ。
確かに日赤通りは三菱の物件が大問題になりましたね。今、再建築中ですが。
昔、◯体を麻の布で覆って葬ったので麻布というらしいですよ。
各地域では、お城が一番氣の良い所に建てられています！東京なら皇居ですね。
政治行政、不動産会社、地域住民は氣の悪い場所を隠すインセンティブが働くので、こういった情報を得るのは年々難しくなってきますね。
ヒェ〜 広尾駅周辺は検討しずらくなってきた〜。青山に絞ろうかな〜。
スピリチュアルですね！
以前、香港やシンガポールに住んでいましたが風水で土地や家を決めるのは当たり前のことですよ。駅近とか、地名や見栄で探すより風水的にその土地、物件のことをもっと調べて選ぶべきです。
ここは風水の掲示板ではありませんよ
もう完売したんだしいいじゃないですか。
以前投稿したものです。
ここは、お手頃ですよ。情報をしっかりとり早く参加して勝ち取った方の勝ちです。僻んでも仕方ない。最近には珍しく値段と仕様のバランスが取れている物件です。そのうち市況は暴落すると思いますが、当物件は割安の為、影響は少ないですよ。
パークコート青山ザタワー、一番町共にオープンになりましたね。
どちらも駅から徒歩3分、駅近、設備に拘るなら文句言えない物件でしょう。お金があれば、駅近、設備共に願望は叶うでしょうがw
一番町物件は1億6千万〜3億以上、青山においては夢見る凡人は住めないでしょう。ある方曰く数十億するお部屋があるようです。
>>367 匿名さん
ですね。お手頃には理由もあると思いますが、条件が揃えばその分値段もつり上がる訳で、この物件でゴチャゴチャ言ってるようでは、そもそも駅近、もしくは理想の設備の整った物件なんて購入出来るのでしょか。現実、現金を所有しているか、安定した高年収でもない限り、銀行は簡単には融資してくれませんからね。
結局駅から遠くて仕様もパークコートとは思えないレベルだけど、値段がお手頃だから気にいればいいんじゃない、という当たり前の結論になりましたね。
高台ってそんなにいいもんなんですか？
都心３区で、地盤が良くて海抜が25mあれば後は予算と見合いで決めるだけ。
他に、考慮すべき要件は一切ありません。
チャンチャン
住民のレベルがよく分かるね。
>>379 検討板ユーザーさん
同感です。いずれにせよ、嘘、ホントかは問わず、こう言った話をあげる
こと自体、程度が低すぎる。客観的にこの点が分からないとしたら尚更イカれていると思う。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
>>385 匿名さん
同感です。ガーデンヒルズの住民もそうですが、ガーデンフォレスト含む広尾の富裕層から訴えられてもおかしくない書き込みです。今日、日本では欧米と同じく訴訟問題が一般化していることをよく分かっていないし、ちょっとイカれてますね。
>>386 検討板ユーザーさん
昔はどうのとかキリないですし、広尾ガーデンヒルズが所有権ならある意味無敵のマンションですよ。
裏情報を取ってないのに言い過ぎました。
申し訳ないです。
デザイン手掛けている日建システムって六本木ヒルズレジデンスやプラウド自由が丘とかを手掛けているんTop建築デザイン会社なんですね〜
2016年は恵比寿が人気No.1の街になっていますね。ココは広尾の住所であり、しかも南青山にも歩いて行ける距離にあり、更にはこれから発展し続ける渋谷へのアクセスが便利なため十分に資産価値が維持、上昇する見込みがある物件ですね。
秋には氷川神社祭にも歩いていける立地 なかなかいい。
マンションの隣にバーが出来ましたね。この通り少しづつ変わりつつあります。
ココの価値は渋谷の開発へのアクセスと南麻布では経験出来ない青山へのアクセスの便利さだ。2016年最も人気の街恵比寿にも徒歩圏内というのは資産価値を上げている可能性がある。
また、広尾の高級住宅街を見下ろす見晴らしと午後からも照りつける日差しはこのマンションの価値だ。高級住宅に住んでいてもこの見晴らしは経験出来ない。それと、広尾サイドの閑静な雰囲気は大きな価値だ。元パークマンションの立地ならではだ。
私は本当の通りすがりですが、390以降の書き込みは、中古で売りたい人の書き込みにしか見えません。
あくまで個人の感想です。
バランスを欠いた書き込みは、逆に猜疑心を生みますね。
>>396 匿名さん
バランスを欠いた書き込みではありません。リアルな事実です。特に注目は渋谷の開発でしょう。昔の六本木のように今の渋谷は喧騒としていますが現在の六本木のようにセンター街の反対側はオリンピック後にかなり大きく変わります。その地にバスでのアクセスのいいこの地はかなり資産価値は必然的に上がるでしょう。しかも、少しづつ新しいマンションの建築や建て替え、飲食店の改装等が進んでおり、更に美味しい飲食店やカフェ、スーパーなどが集まれば、注目を集める地区に変わる可能性がある立地です。私だったらこの辺りに投資しますね。
逆に悪い点は駒沢通りがクネクネしてる上に恵比寿と青山の抜け道になっているので車やタクシーが多く少し危ない点でしょうか。
広尾の公立学校が南麻布のように人気が出てくれば、この界隈は資産価値は一段上がるでしょうね。あとはスーパーかな。
あといいクリーニング屋さんが近くに無いのもネックかな〜。広尾、恵比寿に点在するポニーとかできればいいのに。
渋谷駅から代官山まで遊歩道ができるようですね。閑静な広尾から賑やかな渋谷までバスで直ぐ出れるココの立地はかなりメリットが増してきそうです。
