契約済みさん
[更新日時] 2011-08-25 15:36:06
ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.55平米~96.51平米
売主:MID都市開発
売主:伊藤忠都市開発
売主:長谷工コーポレーション 関西
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
媒介:長谷工アーベスト 関西支社
媒介:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
こちらは過去スレです。
ours(アワーズ)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-12-02 10:28:28
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄東2丁目6番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]MID都市開発株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社ライフステージ
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ours(アワーズ)口コミ掲示板・評判
-
129
匿名さん
128はそこまで心酔されたなら当然買われると思うけど何階を買うの?
-
130
匿名さん
OURSクラブってみなさんどう思われますか?ご意見あればよろしくお願いします。
-
131
匿名さん
-
132
128
-
133
匿名さん
CT天満は三割しか契約ないらしいから、契約面からみると圧勝しましたね
-
134
匿名さん
三割は天満の板で契約者さんが書き込みしていた情報です。
さらに天六直結でタワマンが二年半後に出来るそうです
-
135
匿名
133さん、oursは何割契約済みか、知っておられるのですか?
-
136
匿名
-
137
入居予定さん
>130さん OURSクラブってみなさんどう思われますか?
イベントを通じてコミニュケーション、親睦を深める感じでしょうね。
500円?程の会費でしたけ・・?
様子見ながら参加出来そうなイベントには出たいです。
-
139
匿名はん
-
-
140
ご近所さん
osaka
umeda
river
side
で
頭文字をとって
ours
だそうです。
ま、正式に住所書くときには省略できますからね。
-
141
検討中
豊仁小学校って、制服はありますか??生徒数(クラス数)とか、ご存知の方いらしたら教えてください。
-
142
匿名さん
豊仁小学校は標準服あります。
船場の学生服屋で買う人が多いですよ、安いから。
高学年は1クラスで、中低学年は2クラスです。
学校側も転入者数がまだ把握できないようで、
三月に入ったら集団登校の班編成決めるそうです。
-
143
検討中
142さんありがとうございます。
船場の学生服やさんで…ってことは、オーソドックスな紺色なのですかね。今の小学校は茶色で、よそで安いのを買おうと思ってもなかなかないんですよね…紺色だと助かります。
生徒数も、今のところ少なめですね。
アワーズは小学生より、もう少し小さいお子さんが多そうかな??
-
144
物件探し中
アワーズって結構評判いいんですね〜!正直噂では住宅環境が良くないとか、売れ残りが沢山とか聞いていたので、あまり良い印象がなかったです。。
都島のセンプレ一本で考えていましたが、評判を見てアワーズも見学にいってみようかと思います!
-
145
匿名さん
今日さざなみに住んでる人と話しましたが飛行機の音本当にうるさいそうですね。
マンションは防音効果の高いサッシでしょうが窓が開けられない生活はどうだろうと悩みます。
-
146
匿名さん
国土交通省は、伊丹フル活用とか言ってるね
最悪です。
橋下さんに頑張ってもらわないと、騒音が今よりさらに酷くなるでしょう
-
147
匿名
なんか団地みたいで好きになれませんでした。どうせ団地ならセンプレのほうが便利でよいかな。
-
148
ご近所さん
建物の中なら、飛行機の音は気になりませんよ。
センプレも、その点は同じですしね。
-
149
匿名さん
148
春や夏にベランダの窓を開けててもうるさくないですかねぇ。
やはり春の風は心地いいので是非部屋に風を入れたいし。
-
150
ご近所さん
ウチの場合、E棟ですが、
ベランダ側の窓を開けていても、飛行機の音はあまり気になりませんでしたね。
建物がしっかりしていて、あらゆる振動を受けにくいんやと思いました。
外で大川岸を歩いているときは、もっともっと強烈な印象やったのになあと、不思議な感じすらしましたね。
考えてみれば、高速道路の騒音だって、防音壁、”カベ”で緩和させるわけですから、
壁の内側にいるだけで、違いがあるのも当然なのかもしれません。
ご心配でしたら、暮らし体感ルーム内で、30分ほど過ごされてはいかがでしょう?
-
151
匿名さん
飛行機は昼間はそうではないようですが朝と夜がうるさいと聞きました。
E棟ってどちらのE棟ですか?
-
152
見学者
やっぱ高速道路が近い!嫁が初めて大阪に住む事や子供を育てたりしていく事を考えると、アワーズの周辺環境は不安要素がありました!オール電化は魅力的でしたが。。
やはり現地で確かめるのが一番ですね。
-
153
ご近所さん
そうです、そうです、やっぱり現地ですよ。
確かに、飛行機は朝と夜のラッシュ時が一番うるさいんですが、
日中でも、30~40分に一度は、
この空路を通過可能なかぎりで、最大のジェットエンジン搭載機が通過します。
その場合でも、この程度なの?と思えるほどに、室内では影響しませんよ。
飛行機の腹を見れば、大型、中型の別も一目瞭然ですよ。
で、高速の音なんかは、なんの心配もいらない程度。
おおきな道路の脇に建っているマンションの方が、よほど大変やと思いますよ。
-
154
契約済みさん
契約時に入居予定の子供さんの状況聞いたら、
4月から小学校に上がるか、もっと小さい子供さんが多いと聞いたのですが、
既に小学校行かれてるお子様いらっしゃいますか?
うちはすでに小学生なんですが…
大規模物件なので友達がたくさんできるか心配です。
-
-
155
匿名さん
一般のファミリーからしたら、駅からの距離と飛行機騒音以外は◎の物件でしょうね。
都島区のセントが第一希望ですが、こちらの方がセントより少し安いので検討している所です。
-
156
物件比較中さん
私もセントがいいのですが安いので検討中。155さんが言われるように駅距離と飛行機と教育環境(ここがダメなのではなく友淵中学校がいいので)と買い物(セントは関西スーパーが出来るので)以外は○。つまり安さですね。はぁ、悩むなぁ。
-
157
匿名
>>154
うちも小学生の子どもいますよー。まだ契約済みではありませんが…。
かなり前向きに検討中ですが、わたし(妻)の事情で、3月までにどうしても引越準備ができないので、それなら慌てて契約せず、どうせなので入居が始まってからの値引き交渉に期待しようかと思いまして。なのでoursに入居できたとしてもおそらく5月以降になるかと思います。
子どものためには新学期スタートが望ましいんですけどね。 小学生、どのくらいいらっしゃるんでしょうね。
-
158
契約済みさん
同じ年で、同姓のお子さんが何人かいらっしゃると嬉しいんですが…
小学校の登下校も心強いし。
下に遊び場や、公園も近いし友達がたくさんできて
くれたらいいなぁと思っています。
-
159
匿名
子どもはすぐに友達作りますし、心配ないと思いますよ。ちなみにうちは小学校中学年の男児です。
もちろん、同じマンションに友達ができたらな~とは思いますが、すぐ近所にURや市営もありますし、ご近所に友達ができたらそれでいいかな。
むしろ、同じマンション内で「つかず離れず」のよいお付き合いができればいいですけど、マンション購入の嬉しさから、出だしでつい密に仲良くなりすぎて、後々になって後悔することのないようにしたいなと思ってます。
大人同士の付き合いって、ホント難しいですからね…。
家族ぐるみで仲良くできるのはもちろん理想ですが、どこかで一線を引いて、うまくお付き合いしたいと思っています。分譲はほぼ一生モノですしね。
-
160
ご近所さん
159さんのおっしゃること、よく解ります~!
まさに大人の良識ですよね!
参考にさせていただきますm(__)m
-
161
契約済みさん
あと、2週間、ちょっとで鍵の引き渡しですね~!
毎日ドキドキしています^^
ちょうど、ドラえもんの映画の封切と重なるので、
毎週、金曜に、ドラえもんに、「あと、○週間!」と引き渡しまでの
カウントダウンされてる気分になるんですよね~^^
-
162
匿名
セントプレイスシティーと悩み中。。
環境は明らかに都島のセントプレイスシティーだけど価格はアワーズなのかな〜と。
-
163
匿名
アワーズは売れているの?不動産屋にあまりいい噂を聞かないんですけど。本当のところどうなんやろ?
売れてないマンションはかいたくない
-
164
匿名
アワーズは売れているの?不動産屋にあまりいい噂を聞かないんですけど。本当のところどうなんやろ?
売れてないマンションはかいたくない
-
-
165
匿名
まだ半分も売れてないくらいですね。ほぼ間違いなく。
まあ、こんだけ駅が遠いと、資産価値的には厳しいでしょう。
川の眺望も高速が邪魔して見にくいし。
-
166
購入検討中さん
前向きに検討しています。自転車置き場の抽選などはいつ頃予定されているのでしょう?
-
167
物件比較中さん
半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
去年に確認しました。
現在は400前後は売れてるんではないでしょうか。
-
168
匿名
400前後はさすがに言い過ぎでしょ。総戸数432のうち、残り30近くってことはないと思いますが…。
-
169
匿名
同じ値段出すなら資産価値のある都島駅前にあるマンション買うわー。どっちが安いんやろ?
-
170
入居予定さん
167さん
>半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
>去年に確認しました。
この情報はどこからですか?
デベ営業さんからでしょうか?
-
171
物件比較中さん
167です
この情報は某出入り業者から聞きました。
300以上は確かです。
-
172
匿名
この物件選ぶ意味がわからん。環境全然よくないやん。
-
173
契約済みさん
半分以上は堅いでしょうね。
だって、間取りタイプの選択肢、かなり減ってますよ。
それから、不動産屋に噂を聞いて、新築物件を良く言いますかね。
不動産家って売りに出てる部屋を売ってる人でしょ?
中古物件どうしを比べるんなら、まだ解りますが。
引き渡し前の物件じゃあ、誰も、売りに出せませんから。
それから、売れ行きのほどって、正確には把握しにくいですよね。
セントの、入居済みの棟では、
入居後、売れてるって聞いてたのに、
夜になっても明かりのつかない部屋が多い!だまされた~!っていうような内容の
書き込みがいっぱいでしたよ。
OURSでも、本当のところは、表立って発表されない限りわかりませんから、
最終的には、入居開始から2~3週間後、夜の窓の明かりを数えるっていうのが関の山かも。
もちろん、たのしみでもありますがね。
僕はかなり売れてると思ってますから。
-
174
入居予定さん
ここの環境のありがたみって、
大阪で数年暮らしてみないとわからなくないかなあ。
ヒートアイランドと化した真夏の大阪で、
ここは、別天地。
風吹いたら、汗が吹き飛んだね。
同じ桜と水辺という条件で、夙川辺りの物件より流動性も高いよ。
この自然環境としては、駅も近い。
ちょっと、大阪市内で考えてみると、
同じだけの緑地があって、駅近っていうと、鶴見か、森之宮か。
鶴見は鶴見緑地線やから、駅の構造からしてもしんどい。
森之宮はUR賃貸や市営住宅も多くて、ここと似た環境。
森之宮と片町に売り出し中のファミリータイプのマンションあったけど、全体の敷地も部屋も少し手狭。
んで、天六は、昔からの大きめ構内になっている市営地下鉄の駅はエレベーター、エスカレーターも使いやすい。
長柄近辺の公営でお金の掛らない緑地。
川と桜並木。
結構、良いよねぇええ、OURSって。
-
-
175
物件比較中さん
174の言う事はシティタワー天満にも言えるけど残念ながら価格でここを検討かなぁ。
-
176
匿名さん
ここ悪くないんだけど飛行機騒音がね
伊丹フル活用なんかされたら今後も騒音なくならないし
この問題は、やっぱ大きいよ
-
177
購入検討中さん
URに住んでるけど、羽田便クラスの大型機じゃなければ
そんなにうるさく感じないよ。
窓あけてるとテレビは聞こえなくなるけど
10秒くらいだし。
慣れてしまっただけかもしれないけど。。。
-
178
匿名さん
シティタワー天満の板に眺望が掲載されていたけど、凄くいいね。
ここの眺望はどんな感じに見えるんだろうね?あんまり良くなさそうだけど。
-
179
購入検討中さん
東向きなら川にむけて抜けた視界ですよ。
スーモに掲載されてます。
東向き以外はアレですけど
-
180
匿名
セントプレイスシティ見てからやったら、ここわないわ〜となってしまいました。ここを初めに見てたら何かしら変わってたのかな。
-
181
マンコミュファンさん
うーん、夙川とここを比べるかぁ…。
その辺のおっさんが「わし、タイガーよりゴルフうまいでぇ」って言ってるみたいな感じ。ドン引きです。
-
182
匿名さん
-
183
匿名さん
西向きの中層階と高層階の現地MR明るくて良かったですよ。
東向きの専用庭もとても素敵です。
やはり現地見るとイメージつかみやすいですね。
-
184
物件比較中さん
ここでなければ、カサーレ大阪城公園がいいですけどね。
シティータワー天満って、すみふのやり方があざとくて検討中の皆さんも
引いてますよね~。
だいち、エントランスまでエスカレーターっていうのがちょっと…
庶民が無理するところでないのかな~。
セントは、建物の内側共用部の植え込みやデザインがちょっとねぇ。
OURSは、表からは見えない内部共用部が良い!
実際、見て比べてみれば、一目瞭然。
-
-
185
マンコミュファンさん
実際、ここは、よく売れてるんじゃない?
ロジュマン系(MID)はデザインではかたいよ。
-
186
匿名さん
本当に売れてるの?そんな噂は聞いたことないが。
売れてる要因も検討つかない。安いと言っても、
激安ではないし。川沿い環境と言っても、
セントやCT天満と競合してる。
立地も駅遠で決していいとは言えないし。
-
187
匿名
だよねぇ。検討板は書き込み多いけど住民板にはそんな勢いないし。
-
188
物件比較中さん
セントのタワーも、これから売れるのかな?
シティータワー天満の板は最近特に荒れ放題だし。
天六直結のタワーが出来るからね。
あせる気持ちは解るけど、どうしようもない。
ここは、タワー嗜好、駅近嗜好でない人が買う物件だから、
天六の駅にタワーが建っても関係ないからね。
安心、安心。
-
189
匿名
-
190
ご近所さん
阪急のタワーね。
シティーも、セントのタワーも、影響受けると思う。
-
191
周辺住民さん
うん、こっちは緑と水に囲まれてるっていうのが最大のポイント。
犬を走らせてあげられる淀川河川公園はありがたいっす。
-
192
契約済みさん
昨日からの陽光、たまりませんね~!
思わず毛馬公園まで出掛けてしまいました。
やっぱり、水辺と緑って癒される~ぅ。
マンションは、周囲の柵も取り外されていましたよ。
帰りに毛馬側のライフでお買いものしましたが、
ここのライフは、きれいだし、品揃えも良いですね。
-
193
ビギナーさん
桜の開花も早まるそうですね。
今年の桜は、年末の冷え込みのおかげで、きれいに咲きそうだとか。
うれしいかぎりです。
-
194
匿名
左右の桜に囲まれて、赤毛のアンのオープニングのときのような、ピンク色の並木道になるやろね!
-
195
周辺住民さん
-
196
周辺住民さん
実態は花見の客がいっぱいで近隣に住んでると結構辟易するよ。
後、セント側の公園の方が桜は綺麗で花見するならそっちかな。
見る分ならこっち側でもいいね。
-
197
ビール党
-
198
社宅住まいさん
花見は、今年も楽しみです。
毎朝、この桜を眺めたくて、近所からOURSへ移動します。
-
199
匿名さん
資産価値を考慮した場合、
近辺さざなみorさくら等リバーサイドの中古が結構安いのがちょっと気になります
一方ベルパとか都島区友渕町の中古は古いのに市場価格がしっかりしている
需要の差ですかね
-
200
社宅住まいさん
-
201
社宅住まいさん
-
202
社宅住まいさん
-
203
社宅住まいさん
-
204
購入検討中さん
-
205
申込予定さん
おおっ
芸能人がCMやってる
すげー
タワー大阪以来か!?
-
206
マンコミュファンさん
中井美穂だから、
イメージキャラクターもいければ、
トークもいけるしで、
コストパファオーマンス高めやったね。
-
207
匿名さん
リバーサイドタウンとベルパの相場はあまり差がないようですね。
とりあえず一安心です。
業者さんや近隣の友人など色々な人に話を聞いてみていますが
都島区を薦められる方のほうが多いですね。
拘置所の話をしても、利便性・住環境・教育の面で良いと言うのです。
割安な当物件にしたい気持ちは強いのですが、まだどうしようかと揺れ動いています。
oursの値段をとるか、セントの利便性&環境をとるか、迷うところです
-
208
匿名さん
-
209
マンコミュファンさん
>>207
確かにセントには見劣りする点があります
しかし、ここは人気の北区のリバーサイドにありますので、需要は根強いです
資産価値の値落ちは少ないですよ
3000万円のものが、20年経過して2000万円前後で取引されることが予想されます
セント地域は確かに環境も良く人気がありますが、供給過剰となっておりますので希少性がありません
また拘置所の高層化も懸案事項です
多少割安な分、ローン負担も少なくて済みますし
資産価値の安定性という点ではoursが良いのではないでしょうか?
ただ、日々の満足度重視&永住志向であれば、やはりセントのほうが良いでしょうね
-
210
匿名さん
マンションは立地。特に中古マンションの立地の重要視はガチ。
-
211
匿名さん
立地の話で駅近っていうのは、
あらゆるマンションに共通する要素。
不動産屋の評価です。
買い手の気持ちは評価できませんよ。
周辺空気の澄み具合は、
この長柄東地区に足を運んでみないと解りませんから。
-
212
匿名
気持ちいいけど不便すぎ…
その逆と言い聞かせて買う人たち…
-
213
競合物件企業さん
おめでとうございます。
Sマンション市場研究所のS先生の「買ってはいけない大規模マンション 近畿総集編」にこのアワーズが掲載されているそうです。
あのレポートに掲載されると、それだけで販売が半年は長引くといわれています。
私も、かつて同じ目に合わされました。MRに来る客の5人に一人は読んでいましたね。
イバラの道です。がんばってください。
-
214
匿名さん
まあ、場所も辺鄙だし、駅も遠いしね。
特別子育て環境に良いとも思えない。
センプレの方がいいかな?
安さだけは、勝ってるが。。。
-
215
匿名さん
-
216
とくめい
一方ではビジネス紙掲載でいい物件ベスト10に入っていましたが。
-
217
匿名さん
さ○きの買ってはいけないは内容が乏しすぎる。読むまでもない。
駅から遠い、大規模、共用施設が無駄、とかの評価だけ。
HPで分かるわそんなもん。
またマンション板で宣伝活動してるのか?
-
218
匿名さん
この版、閑散としてるけど売れてるの?
おとといの十時ころ通ったら三割くらい
しか明かりついてなかった。
-
219
匿名
他と同様入居開始したらもう終わった感のあるマンション。知りたい事は住人板へ
-
220
入居済み住民さん
現時点で入居者は少ないように感じますね。
朝晩あまり住人に会いませんし。
#出勤時間が異なるだけかも知れませんが。
週末毎に引越し業者の車があるので、徐々には
入居していると思いますよ。
どれだけ売れているのかは知りませんけどね。
買いたいと思えば買い、此処ではないと思えば
他の物件を検討してください。
-
221
近所をよく知る人
さざなみもいっぱいですが、電気つく時間は、ばらばらですよ。
-
222
物件比較中さん
オフィスビルじゃないですから、明るいマンションなんてないですよ。
(私のいま住んでるマンションも)
リビングにいたり寝室に居たりで、明かりのつく方角が変わったり、片面に何部屋か並んでいても一つしか着かないことが多いわけですから。
-
223
匿名
昨日見てきました。
入居済の部屋はざっと見て四割強ですね。
カーテンの有無とかでなんとなく。
ほとんど売れたって話がありましたけど、
一ヶ月経ってまだ入居してない人がいるのかな?
-
224
周辺住民さん
-
225
匿名さん
>>223
ほとんど売れてるって?
デマもいいところだろ。
-
226
購入検討中さん
-
227
匿名さん
でも、それ程売れてない現実が…。
結構苦労してますよ、ここの販売。
-
228
匿名
マンション余りの時代に入ってるのに
駅から遠すぎ、隣の工場の閉鎖後が読めない
だから仕方ない。
駐車場代安いのはいいね。
修繕管理費もそこそこだし。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件