ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。

駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。

そうですよね。
投資の場合はいかに駅に近いか便利かというのが大切になってくると思われますので。
となると、こちらの場合は基本的には永住目的の方が多くなってくるので、
人の入れ替わりはさほど頻繁ではないということになってくるのでしょう。
いいんじゃないですかね、それで。

周辺の中古相場が坪単価350〜430万
ということは、新築3割ましとすると、坪単価を500〜550？
プレミアムフロアは坪単価600〜700？

80m2、12000〜
100m2、15000〜
130m2、20000〜
160m2、30000〜

駅遠で低層、資材価格高騰で坪単価上昇、消費税10%
この値段なら永住でしょうね

坪450くらいで出るという話しは本当ですか？

そしたら瞬間蒸発だね

四ツ谷ガーデンヒルズよりも高くなりそう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

小日向のザパークハウスが坪500なんで、ここは600では？

600、、やはり厳しいです汗

長く住むかどうか、ということで物件の選び方は大きく変わってくると思います。
このあたりの判断は本当に難しいかと感じます。
最終的な資産価値をどのように見るのか、ということも考えるポイントでしょう。

ガーデンヒルズ四ツ谷を比較対象にしてる人は皆無です。

かつてこの界隈のマンションが坪500~600万で分譲されたことはあったのでしょうか？ガーデンテラス壱番館ですら、坪400万円台と記憶しております。非常に難しいマンションですね。

「グランヴェール長者丸」は土地が普通賃借権ということを勘案しても結局はこの価格で中古市場に出る事考えると、こちらの地所物件はどうなってしまうのでしょうか。

http://www.nomu.com/mansion/1435035/?utm_source=DynamicX&utm_medium=bu...

皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？リセールは全く気にしないということでしょうか？

すみませんが、あなたより詳しいですが。
郊外住宅地。
田園調布は、大正12年分譲。
分譲価格は下記の30%以下で住民も1番下。東急分譲。
文京区大和郷は確か大正8年分譲。三菱分譲
新宿区近衛町は大正12年分譲。西武分譲
上大崎は、戦後の分譲。西武分譲
分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
高級レストランは10年位でクローズする。
自由が丘のような街や港北ニュータウンなど典型。
良いものは無い。

＞分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
そもそも、第一種低層住居専用地域に店は建たないのだが…
都内で孤高の最高峰住宅地は、大和郷か池田山で決まりだろ。
あとはドングリの背比べだよ。麻布でも広尾でも松濤でも。

>>80
だったら浅草か谷根千にでも住めば？下町いいよ〜古くて旨い店多いよ。笑

周りに決まってますが？
考えが浅はかとういうか、、、。
昔からの山手は下町を抱えているのです。
谷根千も坂下は下町です。
赤坂も下町、神楽坂も下町です。
下町とは商売人の街です。
これが江戸文化の名残です。
これ以上は議論の余地が無いのとあなたと価値観が違い過ぎるのでやめますが。
あなたがどんな立派な方が存知ませんが、見ず知らずのあなたにお勉強するべきと言われるレベルにありませんので、
悪しからず。

近所のスミフ
http://mansionkakaku.jp/post-2364.html

長者丸で手が出ない人は低層じゃなくなるが竹中施工の積水
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306496.html

まぁ考えようによっては選択肢は色々あるでしょう

品川区と言えば、新井白石の解体新書に出てくる場所ですね。
後は鮫洲、日本一の濃いい風俗街で有名な五反田。
使いよう無い土地だったから、JRの貨物駅がある。
超場末の青物横丁。超上品な京急。
あと汚臭のドブ川。
地盤はぐねぐね。
NECビルは品川至近の港区かも知れ無いが地盤が下がるほど。
そこに600万は俺も嫌だ。
すまんが遠慮する。
良いと思えば買えば良いだけ。

あんまり言いたくないけど、これまた削除でしょう。
どっちの立場の人も学習能力ないんかな。

品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。
ご参考まで。
ここら近辺だけ歩く訳ではないので。

>>品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。

品川区も倉庫街ならそうだけどこの辺ならその条件は当てはまらないと思います。
区のイメージで無理やり括ってもあんまり意味はないですね

意地でも間取りを見せないみたいですね。

ここが@600だと気に入らない人でもいるんですかね？
今の時期でしたらここは@500～@600くらいで妥当でしょう。
それで買いたい、買いたくないは個々の価値観次第でしょうけど、
不動産屋は価値分かってますからそれくらいの値付けになると思います。

都内でもここと同じくらいの坪単価600？くらいになると結構限られてきますよね
番町のブランズは少し突き抜けてますが..

他だと綱町のアパとか、松濤のエクセレントシティ？でしたっけ
どっちもデベが微妙ではありますが、そこそこの坪単価になりそうですよね。
青葉台の積水とかも高価格になりそうでしょうか。

来年の２月から発売開始だというのに、
気になる方が多いということは、人気物件となる予感?
価格帯は気にしないという人が購入するのかなとは思います。

ここも平均すれば@550くらいにまとまるのではないでしょうか

ここと勝島では、同じ品川区とは思えないほどずいぶん違うね。

>>99
勝島や平和島、大崎などザ品川的な場所と比べられたら白金長者丸の名が泣くよ。

＞93さん
間取りはここの話ですか？
2タイプのみですが、公式サイトでは間取りが公開されていました。
（168-Oタイプと161-Mタイプ）
専有面積は160平米オーバーと一番広いタイプが紹介されていますが
一番狭い75平米も見てみたいです！

資料請求しましたが
75m2や80m2代のものはなく、145m2からなどのものだけでした。
まだ製作中なのでしょうか

145平米3LDKの良さそうですネ～
今から楽しみです！

間取りキター！

間取り、いいですね！
期待していたよりも良かったかも（笑）
居室の中に収納部がニョッキリ出てきているのは気になるけれど、
他は良いかなと感じました。
リビングの広さがとにかく魅力かな。

全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)
個人的に145か142プランがリビングスルーで素敵だなぁと思います。
難を言えばLDドアがキッチンに近く、配膳している時にドアを
開けられたら、ガチャンとなりそうな点ですかね…(^:^;)

>>106
リビングスルーっていうんですね、100平米以上であまりこういう間取りを見たことがないので、良いのか悪いのか分からず、、
狭めの間取りはリビングが長細い割に窓が一辺にしかなく、光が全然入らなそうな気がします、、
好みの問題ですかね。

かわった間取り

動線がめちゃめちゃだね！

108は、
海外生活習慣、
経験ないんだね。
海外ではよくある形だよ。
外国人購入者も意識してるんじゃない。

当たり前の話だけど、
ありえないのはリビングインであって、
リビングスルーは普通だよ。

>>109
ここは日本ですよー
海外長く住んだけどこんな間取りはなかったけどね。
たしかにリビングインは避けたい。

リビングスルーなら良いのではないでしょうか。

以前、教育と住まいという内容の講演を聞きに行ったことがあるのですが、
子供のいる家庭の場合、
それぞれの個室に行く際にはリビングを必ず通るようにすると良いという話を聞いたことがあります。
家族と全く顔を合わせない、ということがないから、思春期の際にもそれはいいことのようです。
ここで子供さんがいるご家庭がどの程度おられるのかはわかりませんが。

ようやくモデルルームの案内が来ましたね。
億ションの売れ行きが落ちていることを考慮すると、坪450~550という感じになりそうですね。

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

>>113
今週末行く予定です。

106さん
>全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)

どの間取りも広くて素敵だな～と思いました！
ところで、2LDKタイプの間取りってどちらで見られるのでしょうか？
公式HPを見ても3LDK、4LDKの間取りしか掲載されていなかったので…。
2LDKタイプは資料請求しないと見られないでしょうか。

>>112
全然そんな値段ではありませんよ。
もう、坪単価200万円位上だった気がします。
株価もあれですし、私は撤退です。

平均700超えみたいだね。
売れるのかなぁ。

以外にお高かったですね。
２ＬＤＫは３タイプ７５㎡～８５㎡　11,000万台～14,000万台
最上階に２ＬＤＫ１０６㎡　23,000万台

３ＬＤＫは１３８㎡～１６８㎡　20,000万台～38,000万台

私の希望の100～110㎡はありませんでした。よって検討中止です。

これは相当販売苦戦しそうですね。。

間取りって全て公開されてないのですね…
これって一般的なのでしょうか？
なんだか騙された気分です！

ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！
そして公式サイトに出ているプランは138～と
それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？
もう既に売れてしまったという事ですか？

HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？

モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。

要望書受付のメールが届きましたが、
随分と価格を下げましたね。

HPに間取りが出ている140Gは
事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、
3,000万円以上の値下げです。

やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？

駅遠いし品川区だから価格高いと厳しいだろ。

周辺の中古もそんなに高くないし。

予定価格下がりましたね。
これでも、まだ高いです。
いよいよ、常盤松のブランズも下げて来ていますし、都心も下がり基調に入ったようです。

売り出し価格が下がった分外壁や共用部のクオリティも下がるのでしょうか…？

駅近物件は強気価格が続いてるけど、そうでない物件は下がってきてますね。

目黒駅前はフラットな道のりですが恵比寿駅までは坂道になっていますから、
恵比寿まで行くのには少し大変なのかな
駅からは距離がありますが、このあたりは住宅街で静かそうですね

モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。

>>129
どうしてですか？
公園がすぐそばにないからとか？

>>130

いや、公立の小学校が近くにないですし、ターゲットが50代って感じでした。お子さんがいる家庭は中学生以上じゃないでしょうか？幼稚舎に通わせてるなら例外ですが。

>>131
加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。
地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。
自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。

>132
ここは品川区なので、渋谷区の加計塚小学校には
通学できませんよ…

>>133
そうでしたか、すみません。
たしかに品川区の小学校までは遠いですね。駅からも距離があるので電車で通う私立も負担になりますね。幼稚舎もバス停からは歩きますし。その前にうちは入れませんが。
子供がまだ小さいので主人の職場のことばかり考えて学校について考えていませんでした。

>>135

倉庫街のコンテナ埠頭のマンションのこと？

ないね＾＾

そうですね。自分的には落ち着いた雰囲気でよかったんですが、さすがに小学一年生を2キロ近く離れたところに毎日通わせるのは…しかも途中に大通り多いですしね。バスとかで自分が送ってけるなら、まだいいんですけど、そういうわけでもないですし。

大人はなんとでもなりますので、うちは子供最優先で考えてます。ので、残念ながら見送りです。

同じ様な方やはりいるんですね。
ウチも物件自体と立地も夫婦共に気に入ってるんですが、学区小学校の三日野が遠すぎて、
子供要因で断念です。

申し込み始まりました。応募具合はどうなんでしょう。ガーデンプレイスを抜けてすぐの立地ですがとても静かです。やはり高齢者向けなんでしょうか。

ここだったら結構応募あるのではないでしょうか。
駅から若干あるとしても雰囲気的にいいのでは？
子供さんがいらっしゃる方は小学校が遠いので選択されないでしょうが、
その分、大人のマンションになるので
雰囲気は落ち着いている風になってくるのではないかと考えられます。

いまの市況じゃ高値掴み必死だし、あとは下がるだけ、それだったら品川区でも将来性あるエリア買った方が賢明な気もします

品川区なら天王洲なんかの方が将来は有望かもね

いや、むしろ勝島でしょう

今日の夕方で第１期は締め切りかな？
どれ位申し込みがあったのかなぁ。
明日になればわかることだと思いますが。

高値づかみな感はありますが、その場所にマンションを売っているのは今の時期だけ、という感じだと
人気があって売れていくのでしょうね。

第一期第二次になってますね。売り切れなかったんでしょうね。去年とは明らかに潮目が変わってきましたねー。

すべて売れて次回販売分を小出しにしているみたいですけどね。それにしても熱狂感は無いですね。

ここ買えた人羨ましいです！
似た様な規模、内装のをどこかでまた作って欲しいものです。

投資家はタワマンとか、駅近物件を好んで、ここは環境や重厚感ある設備に魅力を感じ居住目的の方が買ってるのではないでしょうか。そう言った意味で落ち着いた暮らしが出来そうで大変羨ましいです。瞬間蒸発は無くとも、じっくり検討した方々で完売するのでは。

完売おめでとうございます！

１期３次の分が完売したということなんでしょうか。
それともマンション全体が完売した、ということ？
どちらにしても勢いがありますので、
すごいのだなぁという感想を持ちますよね。
居住目的の人が多かったのかしら。

>>145
勝島⁇ あんな場所どうにもならないよ…

せめて品川シーサイドか天王洲アイル辺りじゃないと生活に不便ですよ！

売れ行きは実際どうなんでしょうか？

ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？

まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？

ないでしょうね。
値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。

基準価格的なものはどうなんだろう。
それもまだ2期も始まっていない状態なので
今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。

2期って1期のすぐ後に販売するケースが多い気がしますが、間が空いてるのは何故でしょう？1期は完売だったのですよね？

>158さん
期売りの間隔はマンションにより異なると思います。
確かに間髪入れずに販売しあっという間に完売してしまうマンションもあれば
1期毎にインターバルを置いている売主もありますね。
恐らく契約された方への対応期間と、残り住戸をどのように売り進めていくか
整理する期間なんじゃないでしょうか。
あくまで想像ですけど。

世の中お金あるとこにはあるんですね。

>>160 匿名さん

ほんと、買えた方羨ましいです。無理しようかどうしようかかなり迷いましたが、駅から少し遠いことが諦めポイントになりました。

ゆったりとした、間取りで素晴らしいと思います。
管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。

ちょっと、高速に近くありませんか？

立地はともかく、１６１平米の部屋、広さ・間取りが良いですね。

これで２億位なら、手が出るんだが…。