リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

>パークタワーとリヴァリエの価格差に現れています。
価格差があるのはブランドマンションとコスト削減マンションなんだから当たり前。

>>1001
おっしゃる通り。
デベはその地域に見合った価格帯のマンションを作ります。
港町には間違ってもあの値段のパークタワーは出来ませんよね。

>>998
一日平均乗降客数です。2014年港町は 5099人で京急全線 73駅中 72位。大師線の中で最小です。新川崎駅は約 2万5千人、鹿島田駅約 1万7千人。御参考まで。

確かにタワーマンションのわりにスパンが狭く、行灯部屋が漏れ無く付いてくるリヴァリエ、パークタワーはタワーマンションの間取りワーストを争い酷さですね。
パークタワー新川崎だってリヴァリエよりは高いけどしょせん川崎ですからね。仕方がないありません。

今後大師線に約二千戸ほどマンションが供給されるが、4両編成の大師線で大丈夫だろうか。しかも7時台は川崎駅でも降車が反対になり、乗り換えと出口への通路は一箇所しかなく狭い。これで一気に人が増えたら無理だと思う…

抜本的な解決として、全線地下化して京急川崎駅を移転する予定だったのがほぼ無くなりましたからね。
現状の京急川崎駅の駅舎ではこれ以上編成は増やせないでしょうから、更にダイヤを詰めるしか無いと思うのですが、国道409号と交差する産業道路と川崎大師はいずれ地下化されるとして、残った京急川崎（大）第二踏切がネックになりますね。なのでさらなる過密ダイヤ化も難しいと感じてます。この場所の渋滞対策を早期に考えてくれたら良いのですけどね。

995さん、管理費の問題は確か数ヶ月前にも話題になっていたと思います。
今回と同じ賛否両論で平行線の投稿内容でしたが。

1009さん、乗降客、利用客が増えれば増便、車両増、施設改築となるのが経済原理と思いますので
そこまで心配は不要かと。時間差はあるかもしれませんが。

新川崎も港町も微妙というのは同じであとは其々の異なる環境、条件が気に入れば
買えばよろしかと。どっちが絶対良いとは当然ですがいえませんよね。

992さん、仰る通りと思います。なんでも　いつでも前向きが大事ですよね。　
直下型の大型に直撃されたら些細な問題は吹っ飛びますからね。
熊本の皆さんもまさかあれほどの惨状になるとは思っていなかったわけですから。

>>1011
992でなく996かな。

>>1013
じゃあここのスレにはなんで来てるのかな？

公立での子育てがリスクが高いことは何か明確な根拠があるのかな？

実際、公立の小中学校通ってた友達がたくさんいますが、いたって普通ですね。
（これは私見ですが）

低レベルな変な私立校に大金払って通わせる位なら、まともな近所の公立校の方が断然マシです!!
中学生から、サラリーマンみたいに満員電車で片道1時間以上かけて通学なんて、想像するだけで可哀想。。
公立校なら家から歩いてすぐだし通学時間が学費がかからない分、部活動や塾通いや習い事させた方がお子さんにとってもいいでしょう!!

>>1015
1013じゃないけど今は昔と違って、いろいろな面で私立と公立の差は大きいよ。
行かせた経験ない人が公立のほうがなんて言うのはどうかと思う。

>>1013
風俗街ですが歩いていくと15分ぐらいかかります。結構遠いですね。

駅の周りではないので気にしないです。

>>1017
15分離れれば別の街ですものね。安心です。

殺人事件の現場が近かったと聞きましたが、
それもある程度離れているのでしょうか？

>>1018

殺人事件ですが物件から少し離れています。c棟を川沿いに進んでいくと工場があってその裏側が事件現場です。物件の前ではないです。

>1020

私は堀之内ってどこにあるのか全然知らなかったですね。
川崎区生まれです。

堀之内は言われてみればそうかなというぐらいのひなびた
風俗街です。役所の裏側です。

チネチッタという映画街そばの風俗街の方がすごいです。
＊＊＊の事務所もありますしね。

その近くの第一京浜沿いのマンションの方がそういった面
ではいやなはずなのに、だれも文句いってないようですよ。

競馬場って先々週はじめて日曜日にキャンピング・カーの
イベントがあり、いってきました。全然OKです。

明るくて、シートもきれい。お食事もおいしい。
今までの偏見が払しょくされました。

おそらく全国でも綺麗な施設としては上位だと思います。


お客さんもプロ風な人あり、単に競馬好きなお金持ち
あり、ファミリーありでした。

教育、教育っていうけど、川崎の公立にいかせるなら
北部のほうにいかないとダメでしょうね。新川崎の
あたりもレベルが低いらしいです。

ちなみに、B棟の公立高校に通っている子たちは柄が
悪いです。小学生もそれなりの民度です。（いつも
おなじグループ）
休みの日や雨の日に友達を引き連れて、キッズ・ルームや
スポーツ・ジムに入ってきます。

それがいやなら、もうちょっと、所帯数の少ない
三菱や三井系列の低層マンションで、川崎以外の
マンションにいけばいいのでは？

同じように心配しましたのでマンション購入する前に風俗街に行って実際の距離を確認しましたが結構遠くて思ったより店が少ないです。

okの向かい側が風俗街だからすぐ近くです。

>>1023
京急川崎駅から歩いて行けば風俗街は気になるだろうし、電車で港町行くなら全く気にならないと思います。風俗街が近いかどうかは主観の問題かと思います。

>>1023

堀之内という風俗街でしたら見えないと思います。b棟で競馬場は見えますが風俗街は見えないですね。

堀之内は全く問題ありません。

OKも安くて良いよううですが近くのアオバ？と比べてどうですか。

大差なく風俗雰囲気が嫌であればアオバは近いし十分かと思うのですが。

新しく商業施設が出来てアオバが安く近いですよ
みんな行ってますよ

>>1028
でも現金のみなんですよね？

>>1013
それでもあんたはここを気になる理由を教えて、お前みたいな人がここの住民と一緒にするのは、相手が可哀想すぎますよ。

たしかに検討者スレでなく　こき下ろしスレとかつくってもらいそちらで
お願いしたいですね。　まー　煽ってその反応みて喜んでいる悪趣味の輩でしょう。
昔からこのスレには蔓延っていますが。

日本全体は人口減ですが　川崎は政令都市の中で10年伸長率トップ、最低2030年までは
神奈川県でも唯一人口増加していく市と言われてます。外人込かもしれませんが。
学校も公立、私立で分けて十把一絡げで論じるべきではないでしょうね。其々色々ありますから。

大師沿線は今、マンション建設ラッシュで人口が多くなります ファミリー層が多くなり子供の学力がどうなるか試されます

>>10３２

買えなかった人の妬みも、もう十分ですよ。

1013、1032は自ら撤退？
周りの（区内）競合で条件的に少しでも勝るようなところは無いと思うのですが
どうですか。ただの＊＊＊の？咆えだったかなー。ムサコ地区検討者には相手にされないと思うし。

少なくとも周辺マンションのほうが民度が高そうだよ。それに内装等もここまで安っぽくないよ

熊本の地震で川沿いの地盤がかなり動いたらしいですが、ここは大丈夫ですかね？
埋立地の水辺マンションみたいにいろいろ対策されている訳ではないだろうし。

>>1039
3、4件見て回ってけど何処も内装は長谷工標準レベルで大差無いと思いましたが どの辺が
見劣りするのでしょうか。
民度.......。 基本、日本人対象ですよね。 ムサコ、港区界隈との比較なら さもありなん ですが 区内で どんな差がありしたか。 興味有ります。
其々事実なら具体的に教えて貰うと大変参考になります。

>>1040
この近くの活断層は立川断層ですが川崎までは
伸びてないので 地盤が動くほどでは無いと思います。熊本はしっかり下を走っていますから。
それよりもプレート境界地震での液状化は震度によっては結構広範で起きるのでは。それは東京の臨海でも同じですが。

たしかにネチネチした人が多いね。
文章の書き方も酷いし。

母の日ですね〜。

ここは町内会的な会 (月会費 300円)が
あるようですが イベントはどんな内容
頻度で行われるのでしょうか。

>>1036さん

武蔵小杉のタワーマンションには、高層階から下を歩いている住民めがけて大量の生卵やペットボトルや目覚まし時計を投げ落とす、キチガイ住民がいるみたいだから気をつけた方がいいですよ!?

>>1046
そんなの、ごく一部の人ですよ。

一人でもそう言う人がいると引いてしまいますね。
ただ　そんな人は絶対いないなんていうところもないでしょうね。
ムサコのような　新興であればなおさら。
お金持ち度と性格、人間性はかならずしも正比例しないと思います。

民度がどうとか言っている人が一番恥ずかしいと思いますよ。

なんで？

>>1041
結局 1039さんの 意見は 憂さ晴らしだったか。
検討者を惑わす いい加減な話は 迷惑ですね。
批判は大事ですが 具体的で納得できるような説明が無いと 一昨日お出でとなりますね。

京急川崎駅前に4/27にオープンしたウイング内の保育園の結果が出ましたね。うちは残念ながら内定をもらえず認定保育園のままです。ここの保育園はリヴァリエ前のキッズランド港町駅前保育園と同じ系列なので決まったら送迎が楽だなと思っていました。
キッズランドに入園できればリヴァリエで決まりでしたが、7/1にグレーシア川崎の1階に新設されるふたば保育園にかけています。そこに決まればグレーシアが最有力候補です。保育園でマンション選びが左右されてしまって大変です。

>>1051
建て具とかキッチンとかトイレとかショボくない？
人に聞かなきゃわからないなら、気にしなくていいんじゃないかな？

>1053

私、リヴァリエと東京都江東区の新築タワーマンション両方を購入しましたが、
キッチンとトイレは全く同じです。全然ショボくないと思います。
この立地と内装でこの価格は他にありません。

>>1054
えっ？
タンク付きトイレのタワーマンションってリヴァリエの他にあるんだ。

1052さん、余計なお世話でごめんなさい。でも保育園って数年ですよね。
その後また買い換えるとかならわかりますが　マンションに10年以上住むと
考えるなら　その後の事の方も大事かと思います。

>>1054
東京都江東区の新築タワーマンションてどこですか？

>>1055
そんなのゴロゴロありますよ。手洗いカウンターだかかといって、そのトイレがタンクレスとは限らないですから。

今の新しいマンションのトイレは、タンクレスが標準なくらいになっているんですか？
最近のマンション事情を知らないもので、もうタンクレスが普通な時代になったのかなと。
我家は未だにタンク付きバリバリの現役です。

何が低仕様てワンフロア詰め込み仕様のまどりかな。

>>1059
タンクレスを採用したマンションはまだごく一部ですね。殆どが節水型とうたったタンク式です。
さすがに水栓がフロート（横のレバー）なのは減ったと思いますが。
タワーに限って言えば、水圧などの問題もありますからなおさらです。

>>1061
その少ない横のレバー式がリヴァリエですよね。

節水型って、トラブル多いと聞きましたが、その点についてはリヴァリエは安心ですね。

少なくともC棟は横にレバーは無い節水型なんだけど。何と勘違いしてネガってるのかしら。他の棟は違うのかな？

随分トイレで盛り上がりますね。一日のうち何時間そこで過ごすのでしょうか（笑）。

スラブ厚の表記がなくなったのは遮音性がないからですか？

リヴァリエＣの26～28階の天井が他の階より10ｃｍぐらい高いらしい
価額も100万円以上高くなる　天井は高い方がいいですか？

天井が高いと子供がのびのび育つと昔、どこかの家のCMにありましたが
確かに部屋が広く感じますね。光熱費は上ると思いますが程度はわかりません。

1070さん　川崎よりもっと怖いところが東京にも沢山あるとその記事にコメントが寄せられて
ましたが　特に傷害事件が多発している訳でもなく何でかなーと思います。
まー線路、街道向こうですけどね。蒲田も普通の町と思います。

天井高いと空間の広がりを感じられる
ダイワハウスのCMでもやってるよね
ほんとは狭いところが好きなのに

熊本の地震は耐震基準を満たした家でも
地震の波状攻撃で全壊したのもあるそうですが
マンションは多発地震も想定しているのでしょか。 熊本のあの界隈には15階以上のマンションは なかった？ また 活断層が通っていなければ
多発しないのでしょうか。

>1073さん
あのCM好きです！
竹野内豊さんが出てらっしゃるコミカルなCMですよね。
天井が高いと開放感もありますし、リビングが広々して利点が多いように感じますが、デメリットとして空調関係の光熱費がかかる、窓の清掃や電気の取り換えなどでメンテナンスコストがかかるんだそうです。まあ光熱費等は調べようがありますし、ここが快適かつコスパの良い家であれば言うことなしですね！

今回　川崎は震度３、A,B棟はどれくらい揺れたのでしょうか。
特に上層階は。

>>1076

そうですね。カレンダーや額絵がつるしてあったので揺れました。
部屋が、揺れてる感じはしました。

ダンパーの音はなれましたが、これが守っているんだなと
思い安心してます。

中層階のちょっと上なんですが、部屋の位置にもよるかなとおもいます。
中住居でも端のほうです。ひょっとして中住居でもまん真ん中だと
揺れは少ないかも。以前のマンションの部屋がまん真ん中でカレンダーの
ゆれもすくなかったので。そう感じます。

よって、DFSでも震度７のときには安心できないですよ。

1077さん　有難う御座います。
震度３、中層やや上で揺れるということは
7で上層階だと相当でしょうね。縦揺れなら
まして。　悩みます。

>>1077

月曜日の深夜にも震度三ぐらいの地震ありましたか？
今、ドラマの録画みていてテロップに気付いたのですが、
ぐっすり寝ていたので、同じ震度三でも揺れは感じなかったです。

去年震度5の時、3ぐらいに感じました。オイルダンパーに負荷が強くかかるとそれなりにダンパーが働くのでしょうか
詳しい方いらっしゃれば。

免震構造や制振構造は地震時の損傷軽減のための欠くべからざる 技術となりつつある。しかし、建物全体の構造性能(安全性)が免 震装置に依存している免震構造では想定外の地震動に対してよりタ フとなる工夫が望まれる。また、超高層建物では上部構造が長周期 となるため免震効果は小さく、長周期地震動や強風時の揺れ、中小 地震後のエキスパンション部での残留変形等の問題が残る。一方、 数多く建設されてきた層間変形を利用したRC造制振構造では、主 体構造のひび割れ等による履歴減衰が大きく、制振構造による大き な損傷低減効果は期待できない。
連結制振構造「デュアル・フレーム・システム」は、このような 免震・制振構造の課題を解決した技術であり、1つの建物を固有周 期が異なる2つの構造体で構成し、両者間の変形差に着目して粘性 系の制振装置(オイルダンパー)で両者を連結した非常にシンプル で明快な発想のもとに生まれた技術である。この技術を高さ約 155mの超高層RC造建物に適用した。(実積:竣工2件、事中5件、 着工予定1件)
選評
本技術は、超高層集合住宅を対象に、既往の連結制 振の概念を発展させた制振構造システムを提案・実施 して、大地震時の耐震安全性を向上させる技術開発お よび実施を内容としている。
従来の連結制振に関する構造計画は、それぞれの構 造体の固有周期の差(剛性配分比のみ)に着目したも のであったが、本提案では質量配分比にも着目して改 良した構造方法の提案であり、簡単明瞭ながら制振効 果を大幅に向上させた技術である。建築計画的にも、 中空ロ字型の居住部分と、空間を隔てて中空部分に立 体駐車場を配置した二重構造的な配置となっており、 構造計画と整合している。
本技術は、連結制振構造を利用して主構造体の地震 応答レベルを一般耐震構造の場合の1/2~1/3にまで 低減する耐震構造計画として、実務レベルでは先駆的 なものであり、新たな方向性を示していると考えられ る。ただし、本提案は作品賞ではなく、技術賞として 応募されているにもかかわらず、提案技術の適用範囲 に関する解明が不十分であり、各種設計因子と制振効 果の関連がどこまで一般性を有するかも論理的に明示 されておらず、今後の研究が必要と考えられる。
以上より、本技術は制振効果を活用した建物として、 免震構造協会賞・技術賞(奨励賞)に相応しい技術開 発および実施であると評価できる。

(木林長仁)

建築物用の免震装置は見たことがありませんが、美術品用の免振装置なら関ったこともあります。凄くシンプルな構造なんですよね。
横揺れには有効なのですが、縦揺れついてはどうしているのか。。。
横揺れも、動く量はたいして多くないし。
でもそれで家が守れるって凄い。

熊本地震で免震マンション住まいの方の書き込み（以下は抜粋）見たら、絶対免震がいいと思った。

花瓶ひとつ倒れない。キャスター付きの家具も、食器棚も微動だにしませんでした。
マンションの周りの住宅は全壊、半壊。建物は無事でも室内は食器棚は倒れ、冷蔵庫の扉は開き、割れ物だらけで、それはすごいことになったそうです。

今年度も409号は旭町の改良工事だけで終わりそうですね。ネックだった川崎大師駅周辺も目処が立ってきたし、加速して欲しいですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kawakoku_00000101.html

免震は直下型地震には強い
長周期地震には高層階が大変なことになる

https://www.obayashi.co.jp/press/news20121204_01

リヴァリエの制震構造は東京スカイツリーと同じそうです。

長周期地震では免震だけの湾岸タワマン上層階は悲惨なことになるという事でしょうか。
リヴァリエが逝くときはスカイツリーも同じでしょうか。

長周期地震に共振したら免震の意味がないって事でしょう 今では免震と制振のハイブリッド工法もある

ここに限らずタワマンがダメなときは首都壊滅じゃないかと。
長周期の家具対策は必要ですが。

免震じゃないタワーが一番被害大きいんじゃない？311のムサコとかいろいろあったよね？

免震、制震でもないタワマンってあるんですか？
20階以上で耐震ということでしょうか？

>>1091

川崎駅前（西口）のラゾーナの前のタワマン
は耐震構造で20階以上です。3.11のときは
亀裂が入りました。

それでも、JR川崎駅直近のタワマンということで
価格が高騰しました。

安全よりも利便性をとる人が多いということでしょうね。
野村総研のセミナーでは川崎ではムサコとここのタワマン
が資産性があるとのことでした。

講師がリヴァリエやパークタワー新川崎のことを
良く知らなかったんでしょうか？

ラゾーナは耐震。
ここは免震ではありません。

耐震ラゾーナ前は震度７だと大変そうですが　それでも価値ありなんですね。
川崎駅近、メンテ改修費用も安いから？　まー生きてればでしょうけど。

Riverieは改良版制震のDFS、震度７への耐震は未経験。
川崎は中間免震　でも同じく未経験でしょうか。

後者2つは生き残る可能性は高いかもしれませんが
何十年後かにくる装置の改修費用で激震に見舞われる？　

悩みます。

制振は震度5強程度でも結構被害あるのね。ここも同じかな？

震度5強で被害が出ていたら、もはや制振とは言えないだろう。

>>1096
建物の強度は全く問題ないけど、部屋の中が散らかって大変かも。

躯体に影響はないけど建物が歪むから、乾式壁ははヒビだらけになるようです。特に中層低層。建物の歪みが少ない免震は被害が少ないようです。

dfsで震度5の時
体感3かなと思ったらテレビ見てビックリ
ダンパーの減衰で揺れを抑えているのは
事実じゃないかな
緊急地震速報鳴った割には…
通常の制震よりdfsの方がはるかに優れているのは間違いないのではないかな

まー　いかに地震につよいマンションに住んでても
その時　どこにいるかってこともありますからね。マンションは残って
自身は外にいて　あの世ってのもしゃれにならないかと。
あまり神経質にならず　そこそこでいい気もします。
凄い装置は後からお金もかかりそうだし。

新たな浸水想定発表。
リヴァリエは浸水想定なしへと見直されました。
内陸部よりも川沿いの決壊しないスーパー堤防の上のほうが水は来ないのですね。

内陸部の浸水は多摩川けっかいしてからの話じゃない？

>>1102 匿名さん

決壊しなくても漏れ出た水はより低いところを目指すので、内陸部でも浸水はあり得ると思います。

内陸部であろうとなかろうと想定内容に違いはないよ。

以前から公開されていたものは溢れたりする想定がなく、決壊したときの想定と記載されていた。
今回の資料には氾濫したときの想定と記載されているので、溢れる想定なども追加されている可能性はある。

ただし、これは氾濫したとすれば最悪こうなるという想定であって、そもそも氾濫する可能性がどれほどあるのかは不明。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00194.html

どなたか 最近の榊氏の川崎、神奈川のレポートを御買いになった方
このマンションをどう言っているか 教えて貰えませんか。
他のマンション評含め3000円~5000円するので買えないですが
ここのマンション部分だけ興味有ります。

榊氏って自分の連れ達とバリ島の不動産売りつけようとしている胡散臭い人ですよね。そんな人がレポート販売？確か本名は千原俊彦で昔は不動産と関係無い、豊胸、メガネ業界、国税撃退など聞きかじりの知識で物書いていたな。

>>1105 マンション比較中さん

3000~5000円を出せない人がここのマンション検討中って、、、

んー　そういうことに頓着してお金を貯めた人がある意味
買えるとも思っているのですが。　考え方いろいろありますねー。
ちなみに去年の春ごろ出ていたver.は購入したのですが
最近のを知りたいと思ったもので。せこいですかね？

榊氏だとこんな感じでしょうか。
リンクがうまく機能したらどうぞ。
また、storieというサイトでレポートの【ちら見せ】というのををやってるようです。適当にググると見つかると思います。

「局地マンションバブルはいつ弾けるのか」(注：暴落はきっかけさえあればすぐにでも起きるそうです…)
http://storie.club/special/strange-mansion-industry-2-bubble-over.html

「武蔵小杉と川崎区、マンション価格差2倍以上」(注：リヴァリエを勧めています。川崎区は今より悪くなるとは考えにくいとも…)
http://storie.club/news/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E3%81%A8%...

「【ちら見せ】湾岸タワー総集編」(注：宣伝キャラについて触れ石川遼→瑛太→ショーン・Kとつなげています。ひょっとしてギャグのつもりか…)
http://storie.club/news/poo-from-the-show-kachidoki-atsushi-sakaki-ass...

ご紹介有難うございます。
まー　肩を押してくれる内容ですね。わたし的には。

榊氏は最近文春をはじめ色んなメディアに出てますね。
胡散臭さはなきにしもあらずですが、自分の足で調べて名乗って情報を発信している点は、匿名で適当なネタを流す人より信頼できると思います。

>>1105 マンション比較中さん
高いですね。

ですよね。個人で買うには。
でも榊氏は　個人面談による相談も受けているそうで時間10800円だそうです。
どなたか受けられた方はいらっしゃいますか。
また　ご本人ではないですが　下記のようなサービスを専門にされている方を
紹介しているようです。

　　　①不動産調査　　　　　　　　　　
　　　　　　○未完成マンション　　　１２６，０００円　　　　
　　　　　　○完成済マンション　　　１５７，５００円　　　　　
　　　　　　　（※料金の中に建物調査・内覧を含む）
　　　　　 ○一戸建て（土地のみ）　１０５，０００円　　　　　

　　　②契約関係書類チェック　　　　４２，０００円　　　　　　

　　　③契約立会い同行　　　　　　　６８，２５０円　　　

　　　④内覧会立会い同行　　　　
　　　　　　○５０㎡未満　　　　　　４２，０００円　　　　　　　
　　　　　　○８０㎡未満　　　　　　５２，５００円　　　　　　
　　　　　　○１００㎡未満　　　　　５７，７５０円　　　　　　　
　　　　　　○１５０㎡未満　　　　　６８，２５０円　　　　　　　

3000-5000円のレポートでためらう人にそれ以上の値段のサービスを紹介ってここまでやると宣伝としか思えない。
本人がやらないで紹介料を中抜きするだけのサービスとその値段を、ここまで網羅的に知りたい人はいないし、知らせたい理由も宣伝以外にわからない。
わざわざ名前もちゃんとかえて、複数人で一気にコメントが続くのも不自然　笑
この人のレポートには興味あったけど、一気に信頼感失ったのでやめておこうと思います。

あーまたやっちゃたのね。

どこかのスレでおんなじ流れで宣伝モードを批判されてたけど。

こんな営利主義の人に第3者の為の中立的な記事なんて期待できない。

この宣伝記事は削除依頼しないと、恥をさらし続けることになるね。

以前にもここのスレで榊のネガコメントの反論で本人が登場し、宣伝書き込みまでした為、即座に削除された事がありましたね。他のマンションスレもこまめにチェックしているようで、同じく川崎市内のマンションスレでのネタを自分のネタのように書いてヒンシュクかった事もありました。評論家なんて資格も要らないいい加減な商売だけど、ここまでえげつない守銭奴振りには呆れるしかありませんね。バリ島の物件を案内するだけで一万円位要求されて怒ってる人もいました。

榊氏もスムログ(マンションコミュニティ内の専門家コラムらしい)に入れてあげたらと思います。
榊氏を評価してるマン点氏も参加してるんだからアリでしょう。
ちなみにマン点氏の事を個人的にはマンチラさんと呼んでいました。

過去の事消して長年不動産業界一筋のようにしてるけれど、本名の千原俊彦の時には豊胸の専門家も気取ってたから対抗して榊氏をムネチラさんと呼んであげましょうか。

もう榊氏ネタはいいな。
一部に信奉者がいるのかもしれないが
本人がこんなところに書き込んでる
わけないし、批判も別に読みたくない。

では 話題を変えて、後、残りは何戸 程でしょうか。

100ぐらい？

１００切ったんじゃないかな。

中住戸は完売間近らしいですよ

有難うございます。
と言う事はA,Bよりペースは早いのでしょうか。
賛否は有れども 売れて行くものですね。
だんだん売れてくると 契約された方の
身近な関心は Bでちょっと転けた
駐車場の稼働率ですね。B,C 合わせて想定以下に
ならないよう 入居前にアンケート調査などして
賃借料と採算(想定収入) 分岐点を探り 無駄な
空きスペースを多く残さないようにして欲しいですね。

1300戸販売済み
これは凄いこと

いよいよC棟も残り100を切るそうです。年末まで残ってるかな？

＞中住戸は完売間近らしいですよ

えっ？

ということはあともう５０戸くらい？？

区内又は港町より下りの15階マンションより多少奮発してもここが
良いっていう人は少なからずいるってことでしょうね。

何と言っても大林と長谷工その他ですからねー。
現場所長の年収でも相当差があります。(^.^)

中住戸は完売間近だそうです。

中住戸が完売ってホントですか？あと残りは角だけ？
低層階の中住戸も完売間近なんでしょうか？？？

角の方が日当たり、景色、おしゃれ感的に人気かと思いましたが
間取り的に（家具家電のレイアウト上も）使い勝手が？？という感じで
残ってるのでしょうかね。プレミア階の広いところは別ですが。
私も中にしました。

先月中旬に中住戸を契約しました。角は確かにオシャレ感が有りますがリアルな使い勝手を考えると遠慮しちゃいます。
それからベランダの広さは犠牲に出来ませんでした。

ですよね。まー結局は他棟と同じく全戸、売り切っちゃうのでしょうけど。
でもやはり最後の数戸は秘密の値引き（モデルルームの家具をただでもらえたり）
があるんでしょうかね。たしか他言しないという条件と聞いたことがあるので表には
でないでしょうが。　興味ありますね。

中住戸がほぼ完売だとすると、５０戸どころか３０戸以下じゃないと計算あわないですね。
事実だとするとスゴイことですね。

ここはちゃんとした3LDKないの？

>>1136 匿名さん

ちゃんとの基準はなんですか？

もう完売間近？？

ちゃんとしたとは行灯部屋がない３LDKのことでしょうかね。
ホテルライクと一時謳った旧式内廊下である以上避けては
通れないですよね　ほとんどの場合。

HPの数が最後ですか？
あと30ぐらい？

4人以上の家族には辛い間取りばかりだね。
ここの行灯部屋、部屋数としてカウントするのはかなりグレーだよね

今は太陽光に類似の照明が有るので
そう言うのでごまかすしかないですね。
4人家族も少なくなってるのかも知れません。
少子化傾向で。

>HPの数が最後ですか？
>あと30ぐらい？

まさか。あと１００くらいでしょう。

今の先着順受付 26戸の他に
3期3次の申し込み始まりましたね。
まだ数十戸はあるのでしょう。
営業さん聞けば分かる事ですが。
何れにせよ なんだかんだ言われている割には
良いペースですね。

残りの個数は明日耐震説明会なので営業に聞けばわかるでしょう。

>>1144 匿名さん

a,b棟販売時から宣伝してるわりには、おそいかな？

たぶんあと１２０戸くらいだと思います。
それでもＡより売れ行きは速いでしょうね。
入居は来年３月末だから、まだ１０か月近くあるわけですから
すごいですね。

リヴァリエに行き、残戸数は130戸で商談中が20戸が本日での最新データでした。

つまりあと110戸で終わりですね

Ａ棟のときはどうだったかしりませんが、Ｂ棟のときよりもかなり早いですね。
夏休みあたりまで残１２０戸くらいでしたから。
竣工前に５０戸以下に行っちゃうでしょうね。

あと１２０戸くらいって
Ａ棟とくらべて
めちゃくちゃ
はやいですよ。

なんでこんなに加速したの？？

そりゃ安いからでしょう。

べつに早くもなんともないんだが。
早い早い連呼してて、営業さんか？

場所、中身を考えるとあまり安くないことがわかった。
それに修繕積立金も安すぎるし、管理問題もあったりで色々考える部分がある。

>>1153
A棟、B棟の時と比較して早いと言ってるだけではないでしょうか。
一般的な販売ペースは良く分かりませんが、最終的に完売すると良いですね。

>>1154
立地はあまり気にしないけど、タワマンに住みたい人向けなのですかね。

>>1152
この場所ならもっと高くても売れますからね。

>>1156
>>1157
売れ行きからすると妥当な価格なんでしょうね。逆に、周りで売れ残ってるマンションの方が高過ぎな気がします。

>>1158 通りがかりさん
それですよね。周りが高くなりすぎた感じはありますね。例の事件さえなければもう少し高値でも売れた気はします。

周りのがちゃんとしてるし当然かと

どれがちゃんとしてるかは
個人の観点で相当異なりますから
色々とバリエーションがあって
川崎市は面白い。 後は売れ行き
で人気度が測れますね。

3/4程度売れたのか。あと1/4。竣工は来年3月末。
結局景気がいいんだね。

まあここは他のタワマンを購入できない層を狙っているだろうから売れて当然かと。

1300戸かあ
凄いなあ

ムサコ当たりを購入できる層もここを買って 浮いた分を他に回そう (別荘、各種会員権等々)っていう人 そこそこ入るみたいですよ。

>>1163 匿名さん
明確なターゲティングができてる訳ですね。このマンションのクオリティ云々ではなくてすばらしい販売力。

修繕積立金は安すぎますか？
全体修繕積立金（月額）1000円、C棟住宅一部修繕積立金（月額）4,020円、B・C棟住宅一部修繕積立金（月額）1,010円と出ておりますが結局のところ全て合算した額なのでしょうか。
少々解り辛いですね。
管理費の方は9,240円～13,470円と極めて一般的な料金設定じゃないかと思います。

もし安すぎると思ったら　後で追加請求が来た時に備えて
妥当と思う額との差額を貯金しておけばよいと思います。

>>1168 マンション検討中さん

そうゆう問題じゃないだろw

というのはどういう問題でしょうか。
安く設定した考え方が問題ってことですか？
であれば後で理事になり検証し必要であれば変えるって
ことはできないですかね。自分の家だと思って他人任せに
しないことが大事かとも思いますが　どうでしょう。

埼玉のエルザタワーの大規模修繕で１２億かかったと新聞で報道されていた。
加えて、管理組合の活発な活動、会計、建物施設、生活環境、広報、防災・・・と
住民参加の多数の委員会があり組合員（住民）が交流する場も多く650戸の合意形成があり成功したとのこと。

連休前から気になって覗いているが、こちらの管理組合はその辺が不安。
駐車場の不足分などB棟住民の管理費の余分からスライドさせているようだし
自分的にはNO929と973の説明で納得した。
本来ならば、大規模修繕に備えて余った管理費を修繕積立に回すのが本当なのではないだろうか。

で　結局購入されるおつもりですか。
だんだん少なくなってきているようですが。

間取りが安っぽいのでやめときます。
タワーなのにワイドスパンではなく、リフォームでどうにかなりそうでもないので。

そうですか。お疲れ様でした。

人それぞれですからね。

確かに。価格含めて諸条件の重要度は人それぞれ。大きな買い物ですから 焦って買うことはないですね。 ペースはどうあれ此れからも物件は出てきますから。選ぶのもまた 楽しいですし。

>>1173

確かにあまり部屋いじれなそうだから、
20年後とかに中古で売るのは難しいかもしれない。

ここは 余命四半世紀位 子供に頼らず 施設など第三者に最後を任せる事を厭わない
小生のような シニアには Best Buy です。 ローン金利低下と合わせ貯金使用方向性が広がり
嬉しい限りです。

>>929 匿名さん
>>973 匿名さん
この問題はどう片付いたのでしょうか。
B棟で泣き寝入りで決着、何も事業主としての解決はせず、あくまで売り切りで後は知らぬ存ぜぬでしょうか。

間取りに関してはバリエーションに富んでいるので面白いと思います。
でもワイドスパンじゃないっていうのは確かに。
間口が広い方が柔軟性は出るだろうな、という風には感じられます。

ここは四角い部屋から面白い形まで本当に多い。
家具の配置などを考えていくと
なんだかんだで四角い部屋が一番都合が良いッて言うことになってくるかもしれませんね。

あと１１０戸。
１／４以下になったわけですね。

まあ、そんな変更案が可決されちゃうのが問題なんだけど。

＞＞1183
そんな変更案が可決されるのが問題とありますが、どの辺が問題なのか具体的に示していただきたいです。

具体的に示さないのに、問題があるとだけコメントするのは、煽っているだけにしか見えません。

全て完成した状態での同時販売ではない為、ある程度の見切り発車は仕方のない事だと思います。

Ａ棟を参考にしての資金(経費)予測と、Ｂ棟の事実上の資金(経費)計上が相違した部分に対し、Ｂ棟単体とＢＣ棟共通の繰り入れ部分の割合を変更しただけの事ですよね？

まだＣ棟の管理費が繰り入れられていない状態で、Ｂ棟居住者のみの管理費の割り振りを変更しただけなのが、どのように問題があるのでしょうか？

予測が予測通りにいかなくて、そんな予測資金を算出した奴が悪いのだから、そいつに全責任を負わせろという人の方がどうかと思うのですが・・・（あくまで余程おかしな予測資金を算出したのでなければ）

来年からＣ棟の契約者が入居し、共通の財布にもＣ棟部分が組み込まれて、居住者の望むスタイルによって、資金繰りもまた変わるはずと私は予想しています。

予測と現実の相違に対しては、臨機応変な対応が必要かと思います。

煽るばかりのコメントがやたら目につく中、少なくとも私は928さんのコメントで安心いたしました。ありがとうございます。

機械式駐車場利用代って、機械式駐車場の修繕積立も含まれるんでしょ？
それがBC棟管理費に当てられてしまうなんて、問題じゃないの？

>>1185 匿名さん

含まれてません。
適当なこと言うの止めてもらえますか？

じゃあ機械式駐車場の修繕費はどこから出るの？

＞＞1187　そんなに機械式駐車場の修繕費を気にしていらっしゃるなら、Ａ・Ｂ棟の居住者の方ならここではなくて、確認すべきところがあるのではないでしょうか？そうではなく、Ｃ棟検討中もしくは契約済みの方で気にしていらっしゃるなら、担当の方に確認してみてはいかがですか？その方がスッキリすると思いますが・・・　

普通のマンションでは駐車場料金の何割かは修繕積立金に廻しますよね。ここはお金の掛かるタワー駐車場。廻さなかったら、修繕積立金の徴収は少なめだし、将来マズイじゃない？

よくチラシ入ってくるけど、かなり苦戦しているんですか？

C棟に関しては、かなり早い速度で売れてますよ。営業マンも、他のマンションギャラリーと比べ、全く焦ってない感じです。

チラシと苦戦は関係ありません。

1189さま

おっしゃるとおりだとおもいます。このマンション、修繕積立額が安いのは当初5年位だけで6年目以降は加速度的に高くなってゆくそうですよ。

1171さんがおしえていただいたように、本当は住民主体で一枚岩になり、自分たちが出来ることは業者に任せないで自分たちでやり、無駄な経費は削り、将来に積み立てておくことこそ、今のわたしたち組合員が考えてゆくことだと思います。

管理組合（前体制の理事会）には、なんども経費の削減（＝今の高コスト・低品質でマージンばかりはねている管理会社とは一線を画すように）をいってきたのですが、管理会社のおもうがまま。このスレを半年くらい前からよみかえしていただければばわかりますが、最初はアツい投稿が多かった住民のみなさんも次第にシラけてきているのがよーくわかります。

どうせ言ってもムダなんだな、と・・・。

1182さんのように、「すでに契約で決まっている」「臨時総会で可決した」など、既成事実を錦の御旗にするような現状容認派が多数おられることに加え、無関心層がものすごく多いです。

わたしは949さんのコメントを読んでないのでわかりませんが、削除を依頼した、というのは「撤回」を意味するのですか？撤回ということばを何度も使い、949さんが撤回したので「勘違いしていた人たちも少なくなってきた」のですか？支離滅裂もいいとこです。

1171さん、1189さんのおっしゃるとおりで、将来の大規模修繕のことも見越して、わたしはコストを削れるところは削り、将来に残しておくべきだと思います。

新理事のみなさま、おつかれさま！です。（グループ関係者やこのマンション建設関連で便益を享受された人たちを除き）決して今の姿に満足している方々は多くないときいています。改革の輪は、確実にひろがってきています。

>>1193 匿名さん

改革したいならば、
理事長やれば？

来ましたね。いつもの殺し文句。
やれればやってるよ。投稿するのも許されないわけ？理事長やれなければ？
もう辟易だよ。

で928は管理会社のひとかな？
それか情弱ですかね？

>>1196 匿名さん

そうだと思います。間違いないでしょう。

>>1193 匿名さん

おつかれさまです
改革というよりも正論で理事長やってみたらいかがですか？
管理会社と直接論してみてはいかがですか？

>>1186 匿名さん

このレスには驚いた。
それに駐車場料金が、駐車場維持管理以外の管理費にも使われている？なんて。

>>1199

駐車場の修繕費は通常のマンションでも全体の修繕費
に計上されると思います。

よって、駐車してない人にも負担はかかります。

普通のマンションでは規約に駐車料金の何割が管理費で残りが修繕積立金との記載があります。
駐車場に空きがあると、修繕費はもちろん管理費にも影響が出てきます。

それだけ駐車場問題は重要。
特に維持費のかかる機械式駐車場があるマンションは。

1193の意見は真っ当。

別に理事長やることと意見とは別でしょ。
普通のマンションでは当たり前のことがここでは叩かれる。
このマンションおかしい。

>>1202 匿名さん

真っ当なら理事長に意見言えば？

>>1201 通りすがりさん

普通のマンションって何？(笑)

>>1203 匿名さん

あなたはどんな立場の人？

>>1203 匿名さん

何度も言ってるよ。完全無視だから、書いてるんじゃない？

>>1206 匿名さん

どんなふうに言ってるの？直接？

>>1207 匿名さん

興奮しないで。

>>1207 匿名さん

勿論直接話したさ。あんた一体何者？
何をこだわってるの？

普通、マンションて直接的に理事長に言うもの？
管理人などに言うものでないの？

管理人に言ってどうする。本当に何も知らない連中ばっかりだね。

全然違う流れですみません。C棟検討者です。
スポーツスタジオってB棟にあるものを使用することになると思うのですが、ご利用された方どの機械が何台あるかって教えていただけないでしょうか。
（その内容で契約するわけではないですが・・・）
B棟を見学したときにスポーツスタジオは見せていただけなくて。

>>1211 匿名さん

確かに管理人はいないよな。でも、その代わりいるコンシェルジュと言うのが、全く役に立たないんだ。管理人に替えるというのもありかも。

本体価格が安くてもランニングコストが高くつけば
トータルで損じゃないのかな？
ただでさえタワーの修繕費高額なのにDFSとか特殊な機構が入ってどんだけかかるのか？不安じゃない？

そうなんだよ。
そんな基本的なこともわからずに「素人」だとか「勘違い」とか「被害妄想」とか。
正論を言っている方々の言うことをもみ消す一団がいるのよ。

1214さんのおっしゃる通り、トータルで損だと思う。

売り切ればそれで終わり。まだ所有権もないところまで、既に住んでいる
人達に経費を押し付ける。二流の不動産会社だね。

ここ買ったの失敗だと、心から思う。

1212さま

ひどい営業の人ですね。

スポーツスタジオにはランニングマシンが3台、自転車が3台の他、筋トレの
機器が都合4台（腹筋、背筋用など）があります。

混む時間帯もありますが、（計測結果の紙の出ない）血圧計や、ヨガ用のTVなど
あります。このマンションのおすすめの一つだと思います。

すみません。訂正です。

自転車4台、筋トレ6器具でした。

謹んでお詫び申し上げます。
ちなみに、土曜日のこの時間利用者は2名でした。」

1216・1217さま
わざわざ現地まで行って確認していただいたんですねｗありがとうございます。
結構多いですね。C棟の人も使うから多めに設置してあるのでしょうが。単純に使用人数が倍と考えると使いたいときに使えない人がでてきちゃうかもしれないですね。

　現在の構図

　　　　　　　　／＼
　　　　　　　／デベ＼←事勿れ主義
　　　　　　／￣￣￣￣＼
　　　　　／　管理会社　＼←ぼったくり＆上から目線
　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　／　　　管理組合　　　＼←管理会社のいいなり
　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　／　　　　　　住民　　　　　　＼←無関心９０％　改革派１０％
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

色々言われてますが、ムサコや都内のタワマンは高いけど資産価値がある。ここは安いけど資産価値は？！って、だけじゃない？タワマンのランニングコストが高いのなんて当たり前の話だし、今更騒ぐことじゃない。ランニングコスト考えたらタワマンなんて選ばずに普通のマンションにすればいい。

>>1220 マンション検討中さん

なにが問題か理解できてますか？
高いマンションは資産価値も管理も住民の意識も違うって事だね

すばらしーい！
1219さん、すごい！

ようやく化けの皮が剥がれてきましたか。

タワマンのランニングコストの高さは、駅近や買い物利便性との引き換えです。それが気に食わなければやめるべき。

>>1224 匿名さん

ここは支線だし、買い物不便だよ。

928さんまだですか？

検討板が不満の捌け口と化してますね。
自分の見通しの甘さを省みずに、結局、どこを買っても一生文句を言い続けるタイプかと思います。

この板って検討板ですよね？
既にA,B棟にお住まいの方なら住民の板で書き込まれては如何でしょうか？
そうでない、買いたいけど買えない、買う気がないけど悪口は言いたい方は2チャンネルにでも書き込まれては如何でしょうか？
建設的な意見や回答に対しての余りにも意味なく幼稚な書き込みが多く無駄にレスが増えて ますよ。

理事長大変だね。なんもかんも押し付けれれて。。。
ここの理事長はサービス業なんだね。

理事長は住民に笑顔で挨拶しなくてはならない。

ここの理事長は無償奉公なのでしょうか。
立候補されてやられてるのですか。
だとすると頭が下がります。

MRに行った帰り、A棟、B棟の多摩川沿いを歩いてみた。
「A棟管理組合」の札が立っている芝生の中は雑草だらけ、おまけに花壇の花は全部枯れている状態。
B棟も似たようなものだった。
マンションのアプローチを見ると管理の状態がわかるというけど、これは何？
酷いよ。
管理会社も悪いが、仕事をさせる管理組合も不活発、住民も関心がないってことが分かったよ。

管理費の問題があるようだけど、一部の判断のできる住民を
「勘違い」「被害妄想」などと批判する住民がいることに驚いたわ。
マンションの規約って、はじめは売主の都合の良いように書いてあり
それを住民が使いやすいように削除したり直していくのが管理組合の一番大切な仕事でしょ。

マンションの周りがアレなら、内情もわかるような気がしてきた。

４月に行った時は気がつきませんでしたが
猛暑にせいで夏枯れという言い訳が出来る範囲なのでしょうか。それとも人がいるのに ゴーストタウン化が始まってるのですか。

植栽の管理は銭こがかかるんじゃい。

管理会社は悪くなく、仕事をさせる管理組合が活発、住民も関心あり
でも

先立つものが足りなければ。。。

>>1237 匿名さん

さすが

ようわかっちょるね

しばらくモデルルームへ行けないので、どなたか最新の販売状況教えてもらえますか？後何戸ほどでしょう？

あと１００戸くらいみたいですね。

植栽の管理も管理であって、それを含めて管理費を計画、徴収するんではないのですか。
金がない。。。管理費の年度計画どうなっているのですかね？

>>1237､1238

何言うとるん。あんたら何もんじゃ？
そんなこと言いよったら管理会社なんかいらんやん。

先立つもの？ワシらは植栽費という費目でどえりゃー高額の管理費を払っとるわ。組合が管理会社に委託するいうことは、1235さんのように今のような無残な状況なることがないようなイメージにするのが仕事やないんか？雑草だらけの庭園の中の看板には組合の下に管理会社の名前もちゃーんと書いてある。恥ずかしくないんかな？

じゃけえ。一度管理会社変えてみらん？B棟の有志のみんなで草とりしよう。みんなで花植えようや。フレンドリークラブのイベント代までワシらが腹を痛めることないやん。業者なんかに頼まんと、みんな手作りでやろ。

それでも予算が足りんかったら、高額に管理会社にふんだくられとるコンシェルジュを自前でやらん？なぜか売主に負担させられとる平面駐車場の掃除、みんなでやらん？　簡単よ。何でそんなに金かかるん？

ほんま、おかしいで。

同意します。払うもの払わされているのに、この管理不十分は確かにおかしいです。

>>1242 匿名さん

よくわからないのですが
管理費高いのが不満なのですか？
管理会社変えたいのですか？
植栽費が高いのですか？
フレンドリークラブ代が高いのですか？
コンシェルジュが高いのですか？
いくら高いのですか？
C棟も同じですか？

植栽普通に管理されてますよ。掲示板を真に受けないで見に行った方がいいかと。

モデル跡地は今後どうなるですか？

1245さん

そうですよね、百聞は一見にしかず。見に行って来ました。
「管理受託　株式会社京急リ○コ」の看板も立っていましたが、仰るように雑草や下草だらけです。
とても管理されているとは言えない状態。
ここで問題になっているからか、水色のポロシャツを着た方が背の高い雑草を抜いていましたが
芝生の中には雑草が入り込んで荒れた公園のようですね。
角地には「ガザニア」の札だけで花はありません。
Bのほうは「ガザニア　多年草」の札と花が雑草と共存。
多年草だだから、竣工の時に植えてそのままですね。
四季折々の花はないということだと理解しました。
Bのエントランス周りはローズマリーが植えられていますが、乱暴に切られ枯れかけていました。
Bのエントランスの中に大きな機械が見え、足場を組んで大々的に補修工事が行われているようですが
これはなんでしょう。
一年で何か不都合でも？

補修工事ってなに？

>>1244

＞管理費高いのが不満なのですか？
　　　→いいえ。

＞管理会社変えたいのですか？
　　　→はい。

＞植栽費が高いのですか？
　　　→全部随契でやっているので、高いかどうかわかりません。ただ、品質は劣
　　　　悪です。

＞フレンドリークラブ代が高いのですか？
　　　→いいえ。

＞コンシェルジュが高いのですか？
　　　→はい。

＞いくら高いのですか？
　　　→相当高いです。

＞C棟も同じですか？
　　　→コンシェルジュ委託費はBC共通で負担するので、同じといえば同じですね。

>>1245

　　私自身はB棟も相当だと思います（感じ方はひとそれぞれですから）。それよりも
　　言いたかったのは、同じ植栽業者がやっているA棟（多摩川沿いのみならず至ると
　　ころに雑草が生えまくり、花は枯れまくっています）の植栽です。対岸の火事ではな
　　く今後はB棟も雑草は生えまくりの様子が目に浮かぶので、早く対策をうたねばと
　　思い、書き込みました。

>>1247 匿名さん

補修工事の詳細教えてください。

１２４５さん

私も掲示板を真に受けずに早速見に行きました。

先週仕事帰りに職人さんが入っているのをみました。今朝見ましたらなんとローズマリーが枯れて倒れ
　
黄色くなってました。

仕事への行き帰りに鈴木町のパークホームズグランファーストの植栽を見るのが楽しみです

行き届いた手入れがされお掃除も気持ちよくされています。負けた！って感じてます。

ローズマリーの行く末はいかに？

>>1250 匿名さん
高所の定期清掃とミラー柱の施工時の汚れ取り
の様な案内があったと記憶しています。

色々不満を言われてるのは住民の方なのでしょうか？ならば、ここに書くよりも管理組合に言った方が良いのでは。

>>1253 マンション検討中さん
検討者にとっては有益な書き込みです。
あなたも検討者なのになぜ咎めようとしているのですか？
とっても不思議です。

この『リヴァリエ』ってデカそうなマンションですね。
昔懐かしいリバーサイドなんていう言葉もあって聞こえは十分に良いんじゃないですか。
それにしても『リヴァリエ』の３棟合わせて１３００邸を超えていますね。
やっぱりでデカイです。

>>1246 マンション検討中さん
京急不動産がモデルルームとしてではなく利用するって営業の方が言っていた記憶が有ります。

>>1249 匿名さん


方言で話しても大丈夫ですよ。
無理して標準語にしなくても。

>>1249 匿名さん
植栽にお詳しいのですね
どの花が枯れているのですか？

>>1254 マンション掲示板さん

こんなことをここではなく、住民スレにしてくれないかな？あまりにもしつこいから、ウザい‼️

南向いてる部屋は、通過電車の騒音を聞こえますでしょうか？
どれくらいのDBでしょう、もしくは、うるさくてとても気になる程度でしょうか。。

北西も鉄橋を渡る2線が聞こえるようですが
どんなでしょうか。 線路脇に住んでても
慣れちゃうようですから 気にする事も
ないとは思いますが。

>>1263
>>1264

南西は中層階まで聞こえて、高層階は聞こえないとはきいたことがあります。
北西はMRで確認すると聞こえないんですが、中層階までは凄い轟音です。

電車の音が気になる人はここは向かないです。ラゾーナの
タワマンも電車の音がすごいですからね。

それでも購入したかったら、高いですけど、内窓プラストをお勧めします。
無音に近いです。

以前言われていた 味の素工場の 異臭の件は 製造工程の変更などで
もうおさまっているのでしょうか。

>>1266 マンション比較中さん

味の素より多摩川が

>>1266
多摩川全然匂いませんよ。

>>1265 マンション住民さん

Mrってなんですか?

臭いより管理のほうが気になります。

多摩川の緑の匂いが癒されます。夏は涼しいです。景色が良い分リゾート気分になれます。

いよいよ１００切ったか。

>>1267 匿名さん

君はまず耳鼻科に行って鼻を治してくれ

>>1266 マンション比較中さん

http://www.j-cast.com/2015/05/13235040.html

>>1273 購入経験者さん

品の無い人が多いね。

駐車場赤字なの？契約率どれくらいなのかな？

>>1275 匿名さん
あなたも適度なことを言わないほうがいいと思うよ。
君の下心を読めちゃ…

この調子だと竣工時には完売御礼となるかもしれないよ。販売計画順調の見通し

最近、B棟にこしてきたんですが、B棟1Fの自転車置き場、ゴミ臭ひどくて近づけないんですが、あんなものなんでしょうか？
同じく臭く感じているかたはいらっしゃいますか？自分だけそう思っているのかなと思いまして、、

>>1279

私は匂いは気が付きませんでした。
もし、気になるようなら、二階の駐輪場を
お使いになったらいかがでしょう。

1280

そういう問題ではない
と思うのだが

マンション内のお悩みは
検討版で書き込みしてください。
そこではたくさんの方がお返事
してくださいます。

もしくは居住者だったらサイバー・ホーム
に書き込むこともできます。

こちらに書くとネガの餌になります。(笑)

>>1282

まちがえました。

検討版ではなく居住者版で書き込みしてください。

>1283
落ち着きなされ。
どこのマンションでもあるようなこと。
狼狽しない。

完売しちゃうとある意味淋しいですね。
１００戸切ったのであれば早いかもね。

まー、なんだかんだいってもここが人気のあることは間違いないですね。
A棟、B棟が当時の販売価格より高値で中古物件を販売して成約しているのも事実。
駅から近いのも事実。
利便性が良いのも事実。
多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。
修繕費、管理費が少し高いけど、マンションの価格は安めだし。
個人的には良いマンションかと思う。
掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。
（マンションが駅から近いっていうのは、住人が努力してもなかなか叶うもんじゃないからね。）

>>1186
これは事実ですか？

〉〉1287

すいません。利便性に関しては感じ方は人それぞれかもしれませんね。
ちなみに、その他は全て私の知る限り事実です。
ちなみに、自分が知る中でこのマンションは価格、クオリティ、利便性のバランスが良いと感じてます。
（お金が無限にあるならもっと良いマンションもたくさんありますけど）
だから、販売が順調なんだと思います。
同じ新築マンションでもここ周辺の他のマンションの売れ行きはよくないみたいですからね。
これもまた事実です。

>1286

中古物件が販売価格より高値で成約ってどこに根拠あるのか示してくれない？
中古の販売価格はＨＰに載っているけど、それがどの価格で成約されたかあなたが把握できるの？
まさかＨＰの価格が成約価格って思っている？

>多くの人が見て、すごいなと思うのも事実。

うん。いろんな意味ですごいと思う。（笑）

C棟販売中なのに中古の高い物件は選択しないだろうな

>掲示板にあがってるクレームもたいしたことないクレームばっかだしね。住人の努力でなんとでもなりそう。

クレームなの？

この人販売側だよね。

みんなそんなあげ足取らないでもいーのに。

あげ足とるようですまないが

中古の販売価格はＨＰには載せないぞ
中古屋じゃないのだから

> 1294

普通に中古マンション情報に価格が載ってますけど？

デベのＨＰ
中古仲介屋のＨＰ

別々でしょう。
いつまでも売ってるからややこしいことになる。

リヴァリエ物件情報

リヴァリエA棟
http://www.athome.co.jp/mansion/6960273891/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1032363820/?BKLISTID=030PPC

http://www.athome.co.jp/chintai/1008039221/?BKLISTID=030PPC


リヴァリエB棟
http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_kawasaki/510442...

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

>>1288 匿名さん

駐車場利用料が丸々管理費で消えるなんてどんなすごい管理費してんだろ？
バレーパーキングとかなの？

>>1299

部外者があまりネガコメしない方がいいと思います。
実際のところは居住者がよく知ってると思います。
予算と決算とは別物ですから。

> 1300

管理組合会計は予算準拠主義ですよ。

年間の運営計画を立案し、
その計画を予算に反映させ、それにそって組合運営するのが普通です。
計画通りならば予算と決算の差額はそう大きくありません。不測の事態等が発生すれば別ですが。。。


予算と決算が別物ならばそれってよっぽど杜撰な
運営計画を立てているとしか思えませんよ。

>>1301 匿名さん
1300さんは予算と決算は二アリーであってイコールではないと言いたいのでは？

A、B棟では 民泊で利用されている部屋は
あるのでしょうか。

いよいよカウントダウンですね。

民泊で利用されている部屋があると

１０カウントされるのですか？

>>1305 匿名さん
ご苦労

ネガっても着実に販売されてるぜ！

レスが減ってますな。
この掲示板でも近頃は下の目立たない位置に落ちてる。

今やネガも貴重な宣伝媒体でしょう。

さすがに多少違ってもABCと来ているので
ネガもポジも内容繰り返しであきますね。

民泊の話題は以前ないと思いましたが
だれもわからないのでしょうね。
契約書上や管理組合では敢て規制していないのでしょうかね。

>>1308

禁止されてます。

有難うございます。
安心しました。
ちなみに　禁止事項はどこに記されていますか。
また強制力はいかほどでしょうか。
罰則とか　強制排除とか。
例えば黙って外国の方に民泊をやられたらどう
やめさせるのでしょうか。

マンション規約の違反であればマンション法で調べれば出てきますよ。

民泊で良く出てくる法律は民法、旅館業法、マンション法が主です。

民泊すると賃貸相場が上がるので、貸主にとってはメリットも多いのに何故か日本では規制に走りたがりますね。

隠れてやっていたらなかなか摘発というか
やめさせることは容易ではないのでしょうか。
民事は警察は介入しないと聞きます。

管理組合が貸主と相対して埒があかなければ
訴訟等に発展するものなのですか。

ゲストルームを利用する民泊が首都圏のタワマンで問題になっているとマツコの番組で見た。
ここは一泊２千円位で利用できると営業さんから聞いて不安になったわ。
今、都内はホテル自体の予約も難しい。
古いビジネスホテルでも１万円はかかるのに、２千円って安すぎない？
家族や直接の友人以外の人に民泊させるような人出てきそう。
羽田も近いし。

A,B棟はどんな状況になっているのでしょうか。
中国の方も多いと聞いてますし　親戚ならまだしも
本国から来た他人を泊めさせている（他人かどうか
わからないと思いますが）と　このスレで読んだ気がします。

中国人に限らず
「古いビジネスホテルでも１万円はかかるぞ、７０００円でいいわ」
と言って、５０００円中抜きする日本人もいそうですね。

民泊かどうかなんて貸している人か借りている人以外に判断できないでしょう。
たとえ聞いて民泊です。なんて言うわけないし。。。
そんな面倒なことせずに
ゲストルームの貸し出しを周辺のホテル並みにすればいい。それだけ。
そもそもゲストルームの利用自体に不公平があるんだから、
いっそのことなくしてうっぱらって修繕費にでもあてればいいんだよ。

利用制限を設けるのもいいよ。

1315
引き算苦手ですか?

タワマンと名乗るのが恥ずかしいようなレスばかりだな

安いとこうなるのかねえ

鍵の受け取り等居住者を介してるので
ゲストルームを民泊にはし難いのでは
ないかと思います。

こういう人もいるんですね。

ゲストルームを民泊として使っているんですか？
それって、住民が仲介して予約を入れ、外国人旅行者に貸し出しているという事ですか？
ここもやろうと思えばできてしまうところが怖いですが、管理組合ではっきり民泊禁止と規約を決め住人が目を光らせる必要がありそうですね。

規約を決めても抜け道なんぼでもあるでしょう。
そえに誰がどう民泊って判断するのか？
で、誰が目を光らせる？そんな暇な人いないでしょうし、
他人を監視しながら生活するのいやじゃない？

相互監視はまっぴらですね〜。
何でも 周りに迷惑が掛からず気づかれない程度にやってくれれば 刑法に引っ掛かる訳では無いので 良いと思います。 がきっと ドンチャンやったり 何かが起きちゃうんでしょうね。
それからでしょうか 管理組合の出番は。

気づく気づかない問題ではなく、ゲストルームの民泊使用は止めて欲しいですね。本来の用途で使いたい人が使えなくなる

民泊の監視なんて、なんか嫌です。

マンションモデルルーム見学へお盆明けにいく予定なのですが
色々と、気になってネットで調べていたら
マンション近辺の環境が、すこぶる悪いような…
競馬場があって、部○もあったり
川崎駅から歩いてくると、ソープ街があるとか…
女性が一人出歩くのは、危ないとか…
全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
事件があったのは知っていますが、、、。
浮浪者が、寝転んでいるとか…川にビニール小屋を建てて住んでいるとか…
マンション出て左へ行くと、味の素などの工場がある付近、水門への抜け道のようなところの道など
怖そうなのですが…
スーパーへ行く道など、どのような道を行くことになりますか？
怖くて、マンションから出なくなりそうな…感じで…
ですが、リバービューで価格も手頃なので、、、。
お住まいになられてる方、いらっしゃいましたら
色々、教えていただけませんか。
宜しくお願い申し上げます。

その辺 過去スレにターンと書いてありますので
じっくり 読まれると良いと思います。
数年分ですから 一日かかるかもしれませんが
高い買い物の決断には それくらいの労は惜しむべきでは
ないでしょう。 最終的には御自分の目で見て判断する
事には変わりはないですが 結構いろいろな意見がでていて
参考になると思います。 一層迷う原因にもなりますが。

過去スレは、読んでおります。
マンション内の事は沢山かかれておりますが
スーパーへの道のりや、環境についてもっと知りたく
同じように検討中の方や、今の声をお聞きしたいです。

一番近いマーケットスクエアの中にある「あおば」だったら
踏切渡って住宅街をワンブロック行って国道を渡るぐらいだから
治安もクソもないぐらいの距離。
川沿いのホームレスハウスは基本的には大田区側の河川敷がメイン。

というかそれぐらい見て確かめた方が早い

ここってプラス、マイナスのポイント、共に
たくさん有りますが 多くの方には 差し引き
プラスになると 思います。いずれにせよ
やっぱり 自分の目で見ないとですね。

えっと…
1338ですけど、営業でもなんでもないです…
ただの心配性の主婦です…

>>1341
あおばですね
ありがとうございます
見学の際、周辺じっくり観察して参ります…

粘着質な書き込みは、ほかのスレでもたくさんあるし、気にしないようにしましょう。

1338が安い理由かな？

もうすぐ完売ですね。

私は2年前からC棟近くの賃貸マンションに住んでるものです。
現在マンション購入を考え検討してます。
掲示板見るとネガコメたくさんあるようですが、治安に関しては、実際に住んでみて一度も悪いと感じたことはありませんよ。（私個人的な意見ですが）寧ろ最近は子連れの若い世代がかなり増えたように感じます。
競馬場内の公園も、かなり綺麗で子連れ家族がよく遊んでいます。
やはり、治安がよくないと感じるのは、年配の方が多いのかと思いますが

危ない場所に危ない時間帯に行かなければ
治安はそう心配することない
（良い子＝「子連れの若い良質な世代」はそういった場所や時間には無縁だから）

ただ、散歩中にバイクのケツに乗ったあんちゃんに鉄棒で後頭部をどやされる
といった通り魔的な危険をどう見積もるか
どこだろうと大して変わらないと考えるなら問題はないのですが

実際治安なんて国内ならどこ住んでても変わらないと思います。
ここは競馬場、風俗街があるので治安が悪そうというイメージが大きく、
それが気にならなければお買い得だと思います。

検討中の主婦さん

買い物は大きなスーパーが徒歩圏内に三つ（イトーヨーカ堂、OK、あおば）がありとても便利です。でも、最近は日差しが強いので、港町の駅から電車を利用して、川崎駅の地下街内のザ・ガーデン自由が丘まで行っています。雨の日も同様に、駅が近くてとても便利です。横浜のデパートへの買い物も、天候を気にせず出かけられます。治安は今までに不安を感じたことはありません。

治安を不安に思われて居る方は沢山いらっしゃいますね。
でも、ここ何年かで劇的に良くなっていると思いますよ。
そもそも治安を悪くする材料ってなんでしょう？
多分、昼間は競馬場の来場者の事じゃないでしょうか？
夜は風俗街？
競馬場に関しては主催者側に治安を悪くすると思われる要因を改善する努力を要請するとか。
風俗街に関しては取り越し苦労だと思われます。
だってリヴァリエからは離れているし、そこの客はマンションの方まで来ませんよ。
もし来るとしたら風俗街に行っていた住人だけでしょう。
お子さんが風俗街に近い事を気にしている。
確かにある程度は視野に入るでしょうがお店には入れないし今の世の中、ネットの世界の方がより過激で身近でしょう。

あとは例の中学生の事件かな。
私見ですが、人が住んでいる所には何処にでも異分子は居ると思っています。
後はそれが表に出ちゃうかどうかじゃないかな？
そして、それを出す出さないはザックリ人の努力じゃないでしょうか？

今現在の治安を悪く言う人も居るでしょうが治安なんて一朝一夕では良くなりませんよね？
これからの新旧含めた努力で良くなって行くと思いますよ。
それでも治安云々言う方はこの掲示板にグダグダ書き込む時間を惜しんで他所の物件を探してみては如何でしょうか？

他の物件スレに比べて明らかに荒らしが多い。
荒らす理由のある人間が近所にいることこそが治安の悪さを表わしているのかもね。
ただの競合他社の営業マンの可能性も高いけど。

もうすぐ完売なんだから仕方ない

>全国治安の悪いワースト1位『川崎競馬場付近』と書かれてまして…
ホントだ。なんでなのでしょう？

こちらに詳細なレポートがありますね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5267

うわぁ、マジで1位じゃん。
しかもピンポイントで・・・

色々なサイトに色々な情報があるみたいですね。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

個人的な意見ですが、夜に＊＊＊、不良に絡まれやすいのは都内の方が断然多かったですね。

>>1367 マンション検討中さん

日本語が理解できていないか、頭がおかしいかよくわかりませんが、1366の中身を確認したですか？マンションの検討中 さん⁉️

>1368さんのは指定のサイトのデータは2009年,2010年とかなり前のデータですよ。

1366さんみたいに最新のじゃないと意味ないですよ。

実際に危険かどうかより一般的イメージで危険となっていることが問題だと思います。

川崎から都内に引っ越したけど、都内の人の川崎のイメージは予想以上に悪いです。学校の先生ですら川崎の悪いイメージを口にする位ですから。

川崎市はイメージ根付いてるからね
川崎7区大して変わらん

>>1373 匿名さん

いやっ変わるよ。
競馬場周辺は別格。
それにしてもドラッグ売人ってのは気になるな。

>>1374 匿名さん
川崎に住んでると麻痺してくるのかな。他から見ると変わらないから安心してください。

風俗競馬場工場事件現場がある立地は別格じゃないか!?

川崎市
幸区、中原区、麻生区、川崎区、高津区、宮前区、多摩区、

どれも工場あるし一緒
でも政令指定都市だけど

残念ながら今でも川崎駅ー蒲田駅ラインから見て多摩川下流地域のガラが悪いのは近辺の人達には周知の事ですね。首都圏の危険度ランキング3位は蒲田駅周辺だったし。実際に危険なのは他にあるのだけど、やっぱり良くないイメージが固定化してしまってるんだろうか。

また6周目くらいの 同じやりとり始まりましたね。 人間って飽きないものなのね。
成り行き 同じと思いますが ネガポジ双方共
頑張って下さい。

いよいよＣ棟が完成間近になってきたけど
Ａ棟の時代から延々と書き込んできたネガ達の奮闘も虚しく
順調に売れ続けていく様子を見るのも、そろそろ見納めですね。

あと、どれくらい残っているかご存知の方いますか？

100戸くらいとかじゃなかった？？

川崎市のイメージに関しては、

川崎市に来た経験が多い人ほどイメージが良く、
来たことがない人はイメージが悪く、
今の川崎市を直接知らない人ほど良くない印象を持っているが、
知っている人は多くの人が概ね良い印象を抱いているという
調査結果が少し前に出ていました。

また世代間でも川崎のイメージに開きがあり、年代別に見ると、
年代が高くなるほど良くないイメージを持ち、
若くなるほど良いイメージが持たれているという調査結果でした。

イメージが悪いと言っている人は、固定観念でたいしてよく分からずに言っている場合が多いと思います。
川崎市民一人一人がもっと自信を持って世間に発信すれば良いのにと、思いますよ。

そうですね。古い世代は高度経済成長時代のイメージそのまま　かもね。
工場地帯、公害、空気最悪。魚も住めない多摩川等々。

今日MRにローンの相談をしに行ってきました。残り70戸ぐらいだそうです。

残り70戸か。A、B完売でよく売れたね。

>>1383 匿名さん
川崎に住んでたころ南武線川崎駅の階段で我先に階段を上ろうと押し合う人々は民度低過ぎでした。都内に引っ越してから同様の混雑でもそんなことありません。

＞＞1387
山手線の駅も川崎駅も仕事で最近よく使いますが変わりませんよ。

一つ言えるのは現在、川崎駅は乗降客数の割に階段のキャパシティーが不足しているというのはあって、
だからこそ北側に大規模なコンコースと改札を新規に整備しています。
完成すれば川崎駅の混雑もかなり緩和され快適度が格段に上がるので楽しみですね。

>>1386 匿名さん


月10戸で竣工頃に完売か。

>>1388 匿名さん

小杉の朝も酷い。

1388さんへ
押し合いは通勤時間の階段ですよ。女性にワザと密着したり、強引に押したりなど、毎日目にしていてイライラでしたよ。　都内でもっと混雑する路線も乗るけど駅のキャパとかじゃなくて人ですよ。