リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

宜しく!!

管理会社が違うような

今現在の販売戸数どのくらいでしょう？
わかる方いますか？

それわかるなら知りたいですよね…。
普通の期の販売があったり、先着順があったりして
結局どのくらい売れているのかっていうのがわからなくなってきているなと思います。こういうのってモデルルームに行くと教えてもらえたりするのでしょうか。
それとも、あまりそういうのは教えてくれない？

モデル・ルームで商談のときにここが空いてますと
いった感じの値段表をくれます。
そこで済のマークが売れているので
売却数は推し量れるとおもいます。

以前にその表をUPしてくれた方がいますが
規制がかかってupできなくなったのかな？

ちなみに、B棟のときには消費税5%で購入できる時期
販売開始の年の9月までは結構動きがありました。
でも、そこからズドンと停滞してました。

マンションの価格が川崎、鶴見で上昇しているらしいので
詳しい人は比較してみてください。

B棟の中国人の割合は2割だそうです。ムスリム人、欧米人
インド人など国際色豊かです。特に問題はおきてないです。

国籍はどこであれ購入時の審査で素性がわかっており、変な日本人より問題ないはずで国際色豊かなのは良いと思います。今後、年数経過するにつれ転売、転貸が進んで行った時に素性のわからない外国人が入居してくるのが心配ではありますがー。東南アジアからのイスラム教徒(ムスリム)の方々以外にも他地域諸国からのイスラム教徒の方々も多いのでしょうか?

>>6
ムスリム系の方はおひとりだけ、おみかけします。
カフェ・ファームで日本人とお食事してますので
日本のことはよくご存じの方かと思います。

川崎にはインド系のかたも多くいらっしゃいますね。
たぶん、日本語は堪能だとおもいます。

通っているスポーツクラブにも水泳にきてますし、
市民プールでもインド人のお子様たちが
貸切で泳いでました。おもわず、微笑んでしまいました。

なんにせよ、素性うんぬんいうよりも暖かく接したいと
おもいます。

>国籍はどこであれ購入時の審査で素性がわかっており

お金払ってくれれば大事なお客。素性云々とか極端じゃないかぎり問題視しないでしょう。

外国人比率がそこまで高いと
理事会運営とかスムーズに行くのでしょうか。。。
日本人同士でさえ自分の考えと異なる意見には対立、紛糾するのに文化伝統のバックボーンが大きくことなる
外国人とうまく共存できるのか課題ですね。それ以前に理事会と仕事分担できるのかな。

以前中国人と仕事をしましたが
自分の意見を曲げない、押し通そうとする我の強さに辟易しました。
その上で他人の意見を認めようとしない。
中国人全般がそうだと思いませんが
複数の中国人と仕事をして言い争いなく仕事をしたことがありませんでしたね。

横浜の三井のマンション傾きがニュースになっていますがここは大丈夫なのでしょうか？
新川崎のタワーマンションの件も三井だったような
データ転用とかコンクリート強度不足とか致命的なダメージなので
マンション検討において施工会社の信頼性が重要ですね

>>9

以前のマンションはバス便の普通のマンションでしたが、
当初、外国人には売らないという話でしたが
在庫がかなりあったので結局、中国人に
売却したんです。値段が高くて売れ残った
お部屋ばかりです。一部の中国人はベランダで騒いだり
喫煙を管理人さんが何度注意してもやめません。
（ベランダ喫煙に関しては日本人もやめない人が
いました。）

でも、以前のマンションの私の階の若い中国人夫婦は感じが良く、
もめごとをおこすような方たちではなかったです。
リッチという感じでしたね。

また、私の知っている中国人で公社の役員になった
人で留学しているときの同級生がいます。
とても、謙虚な方で、自己主張をするような感じ
ではなかったです。

中古で自分の住まいを売却にかけたときに
やはり、値段が高いので、買い手がつかず、
同じマンションの住んでいる
中国人の親戚が日本に来るときに使いたいと
いう申し出がありました。ですから、素性の
知れないということはないですし、今の日本人
居住者のあとに外国人がくるということも
あります。（結局、部屋が大きすぎるという
ことで商談にはなりませんでした。）

そういうことを気にするとどこのマンションも
買えないです。一戸建てにしたらいかがですか？

>>１０

横浜の件はかなり悪質でしたね。
ここがどうかはわかりません。
ただ、隠ぺい体質ではないとおもいます。

DFS構造の説明会で現場をみさせて
いただきました。もちろん、地中まで
はみれません。ただ、そういった
説明会を開いて、大林組は自信を
もっているといってましたので
私は信じます。

>>5
規制はかかっていません
ただそのかたはB棟検討車でしたので、いないのでしょく

ここのマンションて、トリプルタワーっていうから３棟も建つんですね。
思ったより大きく見えそうですね。
これだけ建つなら狙いたい部屋には３回のチャンスがあるってことですね。

それにしてもですが、完成予想図のイラストを見ていると、目印になるくらいの
大きさに見えるけど・・・

モンセーヌ南茨木Ｂ棟は酷い話だな

>5

B棟の外国人の方の購入は２割ではなく１割だそうですよ。

経年中古化していけば外国人比率は更に増えるでしょう。場所土地柄もあるし、縁故者が集まる傾向があるから。独特なコミュニティ形成されると困るね。

>>5

そうなんですか？私は警察の方に確認しました。
A棟は中国人の比率は一割、B棟は2割だそうです。
まぁ、少ない方がいいけど、いづれは多くなるでしょうね。
B棟に中国人の一団が見学の方に引率されてきました。
完売されているのですが？？？

川崎のスポーツ・クラブもアジア系外国人でいっぱいです。
マナーは欧米人以外は悪いです。

もう、気にしないことにしました。もしくは、直接注意するか？

東洋経済
首都圏マンションお得度ランキング

港町 5位

割安なんですね。

>>19

http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

こちらのサイトでいっているのは賃貸にまわして、何年間で購入価格分を
返せるかというPERの低い順で述べていますね。

割安ということではないです。
（実際はタワマンにしては安いとおもいますが。）

リヴァリエには、杭打ちの作成は旭化成株式会社が入りますか？
教えてください。

ここはいくら格安だろうと
やせてもかれてもタワマンですよ
あんなちゃちい杭を使うわけないでしょ

>>21

あのマンションは鴨居という横浜線の駅から徒歩11分の
割と安めのマンションです。横浜の奥の方で、土地の
構造が難しめだったんですよね。
場所が辺鄙だし、土地も土地だから安かった。

ここも、コロンビアの跡地なので、土地は安かった
と思います。だから安いんです。part3で説明
してくれた人がいましたので、アンチを飛ばして
読んでみたらいかが？

私は依然、川崎区の徒歩17分のマンションの説明会に
いったことがありますが、工事具合を見た人が
そこのマンションもあそこまで掘り下げていれば大丈夫だと
いってました。55平米でここよりも高かった。

今回は一人の不正直な人もしくは組織ぐるみの
隠ぺいだったし、〇井の体質がもろみえてましたね。

一応、DFSが中心部にど～んとはいっているから
大丈夫だとおもいますが、心配だったらDFS説明会に
購入前に参加してみてきたらいかがでしょうか？

大林は１５みたいな対応なのか。
三井、旭化成のほうがましだな。

B棟は外国人籍の住居は１割と営業の人が言ってました。
住民になると家族構成の関係から増えるのかな？

>>25

そうですね。私は以前のマンションの調査をしていた警察官と
懇意にしていたので聞きました。登録と家族構成とで
またちがうのかな？でも、営業さんは正直にいってるのかは
疑問です。

中国人の方には申し訳ないのですが、最近、いろいろ聞くと
ここだけではなく、マナー違反が多くてすこし心配です。
スポーツジムでは盗難が多いです。また、大声ではなされると
せっかく、ストレス解消にきているのにね。
日本人の会員の方はなかば、あきらめています。

T〇〇Sの営業方針がもうければという感じで
機能不全です。他企業の研修生に厚生施設として提供していますので
すごく中国人が多いんです。中には良い方もいますが、、、
大声で浴室でたむろしたりとかいろいろあります。

コ〇ミは中国人が少ないのでそちらにいこうかなと考慮中。

ここでも、公共の場、スカイラウンジやクッキング・スタジオ
を汚しまくっています。
また、スポーツジムを乱暴に使ってます。
管理人が注意しないのも問題。

読売新聞の中国人学生の投書で中国人は大声で電車の中で騒いだりするのも
仲間間で楽しんで友好を深めているといるということでありました。理由がわかりました。
文化の違いを理解しろといわれても、静かな日本で「なんで？？？」
と思います。

個人、個人は好感をもてる人が多いんです。

日本人が海外で同じことをしたら当然、米国人などに
文句をつけられます。敗戦国だし。

一応、川崎ということもあるかもしれないので
そういった問題が気になる方はここの
マンションはおやめくださいね。

ZEBIOの店員にリヴァリエに住んでいるといったら
「あぁ、川沿いのタワマンね。」と言われたので
世間はそういった認識です。住んでいる人も
庶民です。

でも、管理組合の理事たちもすごく
やるきがあるし、日本人の住民も感じがいい人ばかり。

良い面もあれば、悪い面もあります。

資金計画がんばって購入できる方は購入してくださいね。

関係のないことではありますが、中国人を心配している
方が多いので内情を書きました。彼らが日本風土を
理解して変化してくれることを願います。

>>15

情報ありがとう。そうなんです。
大林はお役所とおなじ体質。
いったん、非を認めればやると
思いますが、そこまではねばります。

三井も旭化成も補償はどのくらいするんですかね？
でも、初めから立て直して、仮住まいのお金も出るんでしょ。
住民が文句いいすぎだといったらいいすぎでしょうか？

これからのこともあるし、施工会社は泣かないで
補償してほしい。

ちなみに、契約者版にも床なりがひどいとあります。
ここのスクラブも35cm もないのかもな。

>>27 です。

http://www.kekkan.net/information/for_smile/article/%E2%97%8E%E3%83%A2...

ここに大林の事故物件がでてます。

知らないのですかね？

ここは京急電鉄と大和ハウス工業のJV
社長自らが現場に出向くほど珍しい現場らしいです

スーパーゼネコン 大林組
三井住友建設とは体力が違う
株価が物語っています
建設業界では一番の高値では

三井財閥ではないですが何かあれば逃げることはできないでしょう
杭の業者は旭化成か不明ですが

>>26
住んでる方のストレートな感想と思われます。国内外で欧米人、東南アジア、中国の方々と３０年近く仕事をしてきましたが、それでも民族間で埋まらない溝を感じています。個人レベルでは良好な友人関係でもです。民族混在のシンガポールの公団のように細かいルールでがんじがらめにするしかないのでしょうか？罰金、罰金とーーー。日本の風土にはやはり適さないですね。

B棟南東住人です。

平日は働いていて、土日に1日家にいると昼時と夕方によく味の素工場からと思われる異臭がします。
というかしないときがありません。

C棟が早くできて少しでも匂いを遮断してもらいたいと思っていますが、B棟の方は異臭を感じられるときはございませんか？

味の素に何かアクションおこせないものか、、と考えたりもします。

C棟購入予定者はいろんなタイミングにマンション周辺に来て臭いを確認して納得されたほうがいいです。

味の素は昔からここに建ってました。
後から来て、何とかしろとは。
味の素が可愛そうです。

重要事項説明に異臭や粉塵の記載がありましたよね？
それを含めた契約ですよ。
C棟が臭いを遮断って…

>>33
そうですね、重要事項説明にありました。それ込みの契約ですね。

C棟が遮断という書き方は間違っておりました。臭いの流れが少しでも変わればと。

C棟を検討されるかたは是非、何度も足を運んでみてください。

そのうちパッケージングだけになると聞きました。本当かな。

>>31

北西住人ですが、こちらにも臭いが
朝方きます。たぶん味の素の匂いかなと
おもいます。どぶの匂いにちかいですね。
でも、数時間たつと消えます。
ちなみに中層階です。

ドブに近い匂いは川の匂いじゃない？
雨の後とか匂うけど。
味の素の匂いは水門あたりでなんとも言えぬ匂いがしたことがあるけど、家ではないかな。
風が強いから流れてくのかも
それに土日は工場休みでは？

相変わらずモデルルームは賑わいがありますね
ハロウィンだからかもしれません。

機会があって武蔵小杉のプラウドタワーに行ってきましたが、専有部はリヴァリエとほぼ同等仕様でした。
共用部はさすがに先方が数段上でしたが。
価格差を考えると、こちらは手頃感があるなと思いました。

>>39
シティタワーは床暖、キッチン天然石、廊下タイル貼り、ミストサウナですよね。こちらもありましたっけ？
ま、値段はこちらの3倍ですが（笑）。比較検討する人がいるんですね。

ぜんぶいらないなぁ。

小杉と比べますか？
言わずもがなですが。。。値段の差はマンション仕様ではなく立地の差でしょう。

駅まで3分以上歩きたくないね。
正直な感想です。

約3000万円多く支払いして同じ広さの部屋で
電車の利便性の違いを良しとするかですね
同じ川崎市アドレスの中で建物に大きな違いがなければ
安い方をとるか利便性をとるかじゃない？

>>43
駅にもよるね。工場、ギャンブル、歓楽地帯の支線駅では嫌だね。

>44
この環境（ギャンブル、風俗、殺人現場等）が我慢できる人は当然買いでしょう。

駅にもよる事は同感。
港町に関しては、
工場はなかった。
ギャンブルは川崎競馬場があった。
歓楽地はなかった。

川崎競馬場への人の流れはほとんど無かった。むしろ川崎駅方面から徒歩又は自転車の方が多くいた。少なくとも中央競馬よりはるかに人がいなかった。その点について好感がもてた。

この駅から降りるとリヴァリエというマンションだけが構えており駅から1分程度でエントランスに辿り着く事が出来た。

十分すぎるくらい魅力のある不動産だと感想を述べておこう。
およそ、タワーマンションで同格なライバルが不在ではないかと感じている。

>>47
あなたのような鈍感な人にはここがおすすめです。

港町駅前にはこのマンションしかないのか。

47
鈍感というより、見たくない現実から目を反らしている気がするけど…
昔から住んでいた人はしょうがないけど、すぐそばに風俗競馬場事件現場工場があれば、普通の人なら怯むはず。
タワーに限らず確かにこの環境と同格のライバルはいないでしょうね。

トリプルタワーのうちダブルタワーが売り切れ
人気がない訳でもなさそう
1000戸は確実に売れてるみたいだし

Ｃ棟もあと半分くらいみたいですね。
やっぱりオリンピック景気なのかな。
それにしてもマンションってここに限らず、着々と売れるもんなんですね。

競馬場、工場、風俗街は元々あったものですし、良くも悪くも川崎の今のにぎわいを作った一要素だから、苦手なら検討しなければいいだけですね。
ただ、このマンションに行くのに風俗街は通らないと思いますが。

ファミリー向けのタワーマンションみたいです
家族で賑わっていたり子供達が遊んでいたり敷地内が広いからのどかだなぁと思いました。
保育園やお医者さんが敷地内にあるから便利だと思いました。

こういうところを買う中国人て、どんな人なのか気になります。

タワーマンションは外国人に人気ですよ！
特に都内、湾岸等
資産価値があるからね

逆に普通のマンションに外国人の購入層が少ないのはタワーとの資産価値の差があるようですね

都内、湾岸のタワマン買ってる中国人の人達は投資目的の富裕層。ここ買ってる人達は地元で生活してるジモティ。同じ状況ではないね(W)。

39です。
私のレス以降の書き込みの数に、ビックリしております。検討者多いんですね。

ちなみに私が行ったのはプラウドタワーでして、シティタワーではありません。
モデルルームに行ったわけではなく、知人宅を訪ねただけでして。。

タワマンはかんがえたことなかったのですが、結構いいものだなと。武蔵小杉は高くて買えないので他にないかと思ったら、ここを知った次第です。

ムサコのプラウドタワーは行きました。
リヴァリエの後でしたが。
プラウドは、とっとと売り捌きたい感情が現れておりました。
ムサコのアクセスは魅力ではありましたが、タワー同士リヴァリエと比べて立地の違いで価格差が大きい事
清水建設と大林組の違い
管理・修繕費・駐車場料金の違い
同じ内廊下でプラウドは梨みたいなモニュメントがありました。
等々様々でしたが社運をかけたプロジェクトであるDFS制振構造が良かった。
特にムサコの利便性を求める必要性を感じられなかった。
残念ながら結局プラウドは買いませんでしたね。

残念です。違います。
プラウドムサコは買えなかったのではなく買う魅力に欠けていたから買わなかったのです。
リヴァリエの方が魅力的でしたww。

＞＞61
ムサコプラウドに比べれば半値！！
リヴァリエ2戸買って賃貸に出せるので、お得感満載ですね！！

リヴァリエの方が魅力的に感じるのは自由だけど、わざわざ他マンションを引き合いに出して掲示板にドヤ顔で書いてるのが痛いですね。残念な方です。

大丈夫！イモ臭いのは武蔵小杉も一緒です
気にせず頑張って下さい

検討する上で、他不動産と比較検討することは公平で様々な角度から検討する事ができます
意見交換する場として建設的な視野で不動産を見れるのでは？

>64
ブーメランですね(笑)
武蔵小杉さんは買えない白金などに
ドヤ顔でケチつけてます

>>68
その論理で言えば、ここはヒエラルキーの最下層でどや顔でケチつけてくるところもなくて良かったですね。

おそらく、ヒエラルキーとか興味ない、賢い方も購入してると思いますよ。武蔵小杉や都内から移住してる方もいますし。

しつこい業者連中は本当にウザい

武蔵小杉っていまやバブル真っ最中なんで、白金とさほど変わらないのでは？

リヴァリエはバブルではない価格設定ですね。
良心的ですわ

何言ってんだ？バブルは都心が一番激しいだろ
追いつくどころか広がってるよ

Ｃ棟もあと半分くらいですか。
早いもんですね。

マンションの物件の検討版なのに、意見者の言葉尻に反応した悪口オンリーの方たちは何が目的なのかな？
ここは検討者以外の人が多いのかな？

武蔵小杉はバブルです

>>70
同じ川崎の小杉や川向こうの東京から来る人は当然いるに決まってるでしょ。遠く中国から移住して来てる人達だってここには数多く居るのだから。

首都圏で安いタワマンを買おうと思ったら
ここは必ず候補に入るでしょう

自慢できることかどうかは知らんけど

1100戸くらい販売できたかな？
残り 200戸くらいか

>>79
B棟の時販売開始半年で150戸くらいしか売れてなかったから、多分まだあと300は残ってるでしょ
正確な数値が知りたい

B棟の中古の一番小さい部屋が、新築時より500万円上がって売ってますね。

月２９万で貸したいとの晒し部屋もあった。
新築時より５００万円上げて売りたい部屋があってもおかしくない。

>>80

正確な数字は９月上旬、Ｃ棟461戸中144戸契約済み。月平均約30戸の契約。
ちなみにＡ棟とＢ棟は既に販売済。

販売は順調みたいですよ

オトナ女子というドラマに川崎競馬撮影してましたね

商業施設出来るからでしょうか

こちらのマンションで他にも撮影あったみたいですね

>>84

中国人に多くを販促してるらしいです。
B棟にC棟の公共施設を集団で引率されて
見に来てるのをみました。

A棟　一割、　B棟二割
ｃ棟はおそらく三割以上になると思います。
ひょっとして五割かも。

タワマンなので、中国人は買いたがるらしい。
日本人はますます、敬遠して購入しなくなると
思います。

京急は売れればいいという姿勢をあらためてほしい。

でも　中国からきて買うわけではないでしょう。
投資や別荘で買うのでない限り。ここはあまりそういうのには向かないので
そのつもりで集団で見にきていれば買わないと思いますよ。
そう簡単に永住権はとれないとも思います。

どこか日本に住んでて買い替えの人はいるかも
そういう人なら　日本人ともうまくやれるのを
期待するしかないですね。

>>86

きみは本当にしつこいな。適度なことを言うじゃよ。

>>87

それが期待できなくてB棟で公共設備を荒してます。
また、騒音がひどくて10回、ポスティングしても
なおらないらしい。管理人泣かせです。

ご本人たちは日本で在住してても、本土から子守に
ご両親を呼び寄せていたりするらしい。なぜなら
大陸では共産主義なので、資産は国の物で、本人
たちの物にはならない。だから、米国や日本で
家を買うらしいです。永住権なくても現金だったら
外国人でも買えますよ。

そして、京急のMRにいったら中国人ばかりだったらしいです。

リヴァリエが、日本人にとって、買いのマンションだったら
完売してますよね。

完売とは引き渡し1年半前に全戸売れる事ですか？

ずいぶん焦るのですね。

まあまあ、
トリプルタワーマンションが竣工するまでゆっくり待ちなよ。

～らしい。とどこからの情報なのか知らないが、自分で確かめたほうがいいよ。　らしい君！

>>91
B棟にかんしては警察官、あとのことはB棟の居住者から。
ちなみに京急には聞いても否定してないということ。

>>90
都内のタワマンで高額でも
売り出し日に即日完売で
倍率60倍ぐらいの
例をみると、ここの
マンションはタワマンといっても
普通のマンションなみということ
でしょうね。

価格は普通のマンションなみだが
将来の管理費・修繕費はそうはいかんぞよ

倍率60倍ってどこのことですか？
教えてください。

売れ行きや京急の売り方は普通のマンション並みかな

ある不動産屋によっては即日完売にこだわる
あるいは早急に売らなければならない
そういった内部事情があるのかもしれませんね


京急はタワーマンション3つを売っているわけです。
住友不動産に似た販売ペースかもしれませんね。

1400戸弱ものプロジェクトを3棟に分け、
2棟竣工時にはほぼ売り切れの状況なのは順調ではないでしょうかね
まだ選べる住戸があるのは検討時間があって良いと思います。

Ｂ棟の居住者がモデルルームに行くかな？ 結局それも間接情報なのでは。
C棟5割はいくら何でも煽りすぎじゃないか。

普通他人に住んいるマンション状況を警察の所に調べにいきますか？それで同じ内容の投稿を何回も繰り返し、目的なんでしょう？

以前、旭化成建材がリヴァリエの杭うちをしていたか
どうか、疑問を呈されていた方がいましたが、
このたび、この会社が杭打ちをしてないことが
売り主からの回答でありました。とりあえず
一安心です。

>>98
他人というよりは自分の住んでいるマンションに今、
一般的な戸別調査がはいっているから聞きました。
(匿名にしておいたのは住民が書いてはいけないとおも
ったので、　すみません。）
検討版に書くべきことではないかもしれないですけど
これは本当です。前は私も楽観してましたけど、
見渡すと、あちこちで中国人をおみかけします。

皆さんがあとで、こんなはずではなかったと思わないと
いいのですが。

↑狭い目線の人間！
可哀想人間！
無人島に移住お勧めに！

>100
いくら「不都合な真実」だからといって
そんな言い方はないでしょう

実際住んでみて、風俗ゾーンはそこまで気になりません。
また、港町駅からマンションまでのエリアやマンション内の住人(国籍問わず)については、マナーもよく外の敷地もマンション内の施設も綺麗に保たれていると思います。
ただ、少し離れると…治安の悪さや汚さに目をつぶれるか、もしくは自衛の対策をどこまで自分で考えられるかかなり重要です。
特にここで子供を育てようと思っている方はモデルルーム側だけではなく富士見公園あたりまで歩いてみて判断した方が良いですよ。学区の小学校まで歩くだけでもここがどんなエリアかわかります。通学路にもかかわらず、道端の不法投棄の汚さ、通学時間に空き缶自転車が何台も通り危険かつ異臭、歩きたばこは当たり前、たばこ吸ってる学生服のこどもたち、ホームレスがそこかしこにうろうろ…の街です。女の子の子供がいらっしゃるご家庭は特にエリアを見て判断された方が良いと思います。
仕事優先のDINKS世帯が寝床にするためのマンションと割りきるならば本当にいいんですけどね。

このマンションはファミリータイプの部屋が多く大きな敷地内で子供と一緒に遊んでいる和やかな雰囲気のあるところですね
3棟目のタワーマンションを建設中です

マンション敷地内は警備員が巡回していました
駅前で緑め多く、のどかな雰囲気に包まれていました

最寄りの小学校まで10分かからずほとんど一直線で特になにもなかったです
敷地内に歯医者、内科、小児科、薬局があります これは便利ですね
歩いて3分くらいの場所に新しい大型商業施設ができるので生活がかなり便利になり
ファミリーには嬉しい環境となるでしょうね
共働き夫婦やお子さまのいる御家庭どちらも住みやすい環境かもしれません

川崎駅にほど近い割にそこそこ静かな環境と言うのがメリットの一つですね。
商業施設は便利かもしれないですが、
商業施設なら川崎駅に十分すぎるほど揃っていて
今更大型商業施設がここに必要なのでしょうかね？
内容もしまむらとかニトリでなんとなく微妙な選択です。

商業施設ができて周辺に人や車が集まり、
それにより騒々しく混雑するのことのデメリットが大きいような。。。

商業施設の位置は国道409の反対側であるため車や人混みとは
程良い距離感から影響は受けにくいと思われます。
又、国道409号は整備中ですので完成後は綺麗な道路になる事でしょう。
商業施設に あおば というスーパーマーケットが入る事が決まっており
歩いて5分以内の場所にある安心感は素晴らしいです。
その他店舗に何が入るかにより港町駅乗り降り数が変わりますかね。

「中国人が・・」という書き込みがよく見られますが、恥ずかしくないのですか？そういう考え方・表現は差別にあたります、区別でもなんでもないです。「日本人は、影で掲示板に陰湿な書き込みをして、国際教養も低い・・・」って一括りで言われたらどう感じますか？そういうの、もうやめましょうよ。　

ここの近くのOKの向かいが風俗街でビックリした。
風俗街は気にならないなんて嘘じゃん。

>107
そんなことに驚いてるようでは
川崎区駅近の物件を検討する資格はありません

タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前と理解しましょう。
都内のタワーマンションではもう少し割合が高いです。
武蔵小杉も買ってますよ。
先月、現在販売中の小杉で一番高いタワーマンションを２戸買った中国人に会いました。

>106
あなたの書き込みのほうが陰湿だと思います。

「タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前」

こうやってアッケラカーンと言ってしまえばなんでもないことです。

マーケットスクエアが近くにできればかなり便利になりそうです
日常の買い物も不便することなくできそうですし、どんな店が入るのか楽しみです。
同世代の子供を持った家族がたくさんいそうですから、お子さんをお持ちの方は安心して暮らせそうですね

マーケットスクエアは具体的な求人もはじまったようですね。全館かは分かりませんが少なくともあおばは来年2月下旬オープンのようです。

マーケットスクエアは2月下旬頃オープンなのですね

多摩川で釣りしている方が多いですね。
ランニングや犬の散歩などしている方もおります。
駅近なのに、のどかな雰囲気が良いですね。

日本在住の中国人と観光客の中国人とは違うのだろうけど。。。

中国人面倒だね。静かに暮らしてくれるのならいいけど
問題起こった時の対処など大変そう。
すでに共用部のマナーの問題がでてるって書き込みあったね。

オリンピックの時は住人増えそうだな

マーケットスクエア、イトーヨーカドーと競合するんかな？
共倒れにならなければいいが

普通のマンションよりタワーマンションの方が資産価値が高いから外国人が選ぶんでしょう。
どこのタワーマンションも一緒でしょう。
特に湾岸は多いみたいです。

資産価値にタワーかどうかは関係ない。
ここは資産価値ないじゃん

中国人も所帯じみた低層大規模○長工物件なんて入りたくないだろ

今は建築費高騰で長谷工マンションだらけですからね。
間取りも全部同じです。

鈴木町や産業道路も見たけど、ピンとこなかったですね。天井低い時点でアウトでした。コストカットしてるから修繕費は安そうですが。日本人の子育てファミリーに特化してる物件は、将来大幅値下がりな気がします。

筑３０年のマンションは売れるけど、
筑３０年のタワーは売れるのかな？

A エアリータワー
B ブライトタワー
C カレンタワー
当初は、こんな建物名だったらしい。

>>120
資産価値がある所に行けば…

仕様は価格並だと思いました。ハイグレードではないですが、別に安っぽくはないですよ。

>>124
どう安っぼいのですか？見学はしたのでしょうか？
具体的に何が悪いのか教えて下さい。

>131
気にしなさんな。
無駄に金かけて、デベにぼられてる某地区タワマン住民の投稿ですよ。

仕様なんていくらでも変えられるよ
それこそ億ション並みの仕様にすることもできる
構造躯体だけは変えられない

駅前かつリバーサイドであり
トリプルタワー、DFS制振構造、スーパー堤防、
クリニックモール、コンビニ、カフェもあるから
マンションとしてのレベル相当高いですよ

その通りですね。私も仕様でいえばボラレてるタワマン以上の内装にかえる予定です。
もちろん総費用は　そのタワマン以下で。
というと環境が悪いとか殺人現場とか変える事ができないネガネタに話しをすりかえ
られて　どうどうめぐりとなりそうですね。　

と言ってもスパンが狭く行灯部屋ばかりとか、柱が太く部屋に食い込みまくりのような酷い間取りは変えられませんよね。

柱が細いマンションって何？
B棟購入する前にはマンコミュをよく見てましたが、今も相変わらずス○フの営業が工作に必死のようですね。
いつまで売り続ける気なんでしょうね。鈴木町の。

なんで鈴木町のすみふなんかが出てくるのかな？

随分と低レベルな争いですね。

さぁ。
日本と某隣国のような関係性ではないですか。

確かに行灯部屋ありますね。　ここで設置が可能か分かりませんが　今は外光を部屋に引っ張れるシステムもあるし
最近は　自然光と見まがうばかりの照明器具もありますから　やりかた次第で随分かわりますよ。
私は自然光の入いる隣部屋との壁上部に欄間（ガラス引き違い戸）を設けようと思います。

細い柱と太い柱って縦横で何センチちがうのでしょうか？
太いほうが安心できませんか？　細くて折れたら笑えませんから。

>>134
どこと比較検討しました？ボラれてるタワマンと価格を参考までにお聞きしたいです。駅名くらいで良いので。内装費(インテリアオプション？リフォーム？)は500万くらいですか？

>>138
確かにここは外国人が多いですからね。
某国かも知れません。

あおばってSuicaとかの電子マネーって使えるんですかね？

低価格維持のためにあまり広告も出さず、現金決済でお客さんに還元してると聞いたことあります。

>>138

ここに入っている外国の人の殆どエリートであり、生活習慣の違いがあるかもしれないが、このスレで変なことしか書かない人よりもレベルが遥かに上だと思う、逆に一緒にされたら困るだな。

＞＞144

賛成です！

確かに爆買い旅行に来る程度の小金持ちじゃ　いくら安いとはいえ
買えないでしょうね。　経験上アジアのお金持ちは日本のそれより
上品で学歴も高い人が多い。　共有ルームでドンチャン騒いでも
その内　飽きるかローカル社会に同化すると思います。

内廊下の物件ですから、行灯部屋があるのはある程度しょうがないかなと思います。
寝室や子供部屋には向かないかもしれませんが、うちは書斎に利用してます。窓がないと棚などは置きやすいので。
仕様に高級感がないのは、価格帯から致し方ないとも思いますし、また、昨今の不動産市況からみて、ここに限らず全体的な傾向として、あると思います。
使っていて不便は全くありませんし、内装は後からどうにでもなるというのは、その通りだと思います。

内廊下だから行灯部屋が多い訳ではないと思います。戸数を多くする為、幅が狭く奥行があるからでしょう。
後からどうにでもと言うけれど、あとからどうにかする人は少ないでしょう。

>>148

私の場合、行燈部屋のところを浴室などにできるタイプでしたが
あえて、ビュー・バスにしたかったため、行燈部屋にしました。
リフォームする気があれば、引戸を曇りガラスにしてリビングの採光をとりこめます。
今は、不要なので、箪笥二つと三面鏡、本箱など、納戸として使ってます。

内廊下だと外廊下とちがって音が聞こえなくていいですよ。ベランダの掃出し窓からは
多摩川の解放的な情景や夜景がきれいに見えます。日中は窓を閉めれば本当に
静かです。まわりにお子さんのいる家庭がいないのもラッキーだったと思います。

間取りといい、環境といい
子どもがいない人には
お買い得のような気がします。

140さん。　内装費用はだいたいそれ前後。　駅名は二子玉、ムサコといった感じです。

でもデメリットと思えることは万人にではなく　考え方、使い方ですね。
そのマイナスが大きく響くようなら　買わないという事でしょうか。

買えないとこと比較してもしょうがない。

リヴァリエC棟とは、A棟B棟C棟とあるわけではなく、コレはマンションのネーミングですね。
でも随分と大きな建物になるんですね。
最上階からの眺望も良さそうだし、一番近い駅までが２分で行けるから、そんなに嫌な部分は見えないですね。

嫌な部分を認識しているんですね。

エリート中国人？もしそうなら東京の一等地買うでしょう。
こんな川崎の工場地帯は買わないし、
エリートで品が良ければ共用部の使い方もマナーがあると思いますが？

>>155
中国人にして、日本人にしてマナーはよくない人が何処でもいると思うが、他人は何処てどういう物件を買うのは貴方に関係ないと思う。貴方様が人のことはあまりいちいち口を出さないほうがいいよ。

中国人が書き込んだら何か問題あるの？差別やめなよ。中国人に限らず世帯年収高い人普通に多いですよ。今のマンション相場を考えて、6,7000万の物件買うより価値下落リスク・幅が小さいここを選ぶのはまっとうな判断じゃない？長期居住を考えている人はその分少ないかもしれないけど。

本当そうですね。差別をしてたら溝は広がる一方では？ そういうのは民度が低い国民に多いようです。鎖国をしてる訳ではないので隣に外国人が住むのも受け入れ文化交流するくらいの前向きな姿勢がないと都市に住めませんよ。

ほとんどの方が中国人を差別しようなんて考えてませんよ。
ただこのマンションには中国人が多いという事実。
このマンションの話ではありませんがマナーの悪い人は中国人が多いとの事実を話しているだけです。

>そういうのは民度が低い国民に多いようです。
あなたの方が差別的発言ですね。

中国人はタワー好きらしい。それは結構。マナーについては大陸の方がマナーが悪い、、、のではなく日本のマナーがわからないだけ。住人がちゃんと日本を教えてやあげよう！！国とか高収入だからとかはどうでしょうか、関係ないように思います。

という事で、リヴァリエはお隣が大陸の方になる場合がありますので外国人にも寛容な方は検討継続でよろしいかと。 思っているより多いです。特にBは低層階。

書き込む方も検討者にとってきっちりとした判断材料となること書いてあげましょうよ。

156
臨時総会でもお疲れさまでした。あなた素晴らしい発言してました。私も微力ながら内側からリヴァリエもっと良くなるよう勉強していきます。

列に並ばない国民が自国のオリンピックあたりから並ぶように
なったのは教えに沿ったから。横入りされないよう前後の人が
間隔空けづに体をつけて並ぶのはいただけませんが 進歩してます。
ちなみにA,B棟は韓国とか他の国の方も多いのでしょうか。

北海道のトマムリゾートが中国人に買われてしまっているけど、ここも他国の人に買われてしまっているの？
なんで日本は外国人にも売ってしまうのかなぁ。
購入して住んでみたら、周りは他国の人だらけってちょっとな～。
日本が中国や韓国になってしまうよ。

C棟のプレミアムフロアどんな感じですか？

>>166
昔日本もアメリカの不動産買いまくってたけど、アメリカ、日本になってないよね。

地歴的に韓国、中国の方々の定住者がこの近辺、川崎区は多いからね。サムソンとの打ち合わせ時にこの話をしてたら日本最大のコリアンタウンは新大久保ではなく川崎区だと認知してた。最近は東南アジアや南米系の住人も増えてるし。川崎市の外国人受け入れ特区としての方針からして今以上に増えるのだろうね。

マーケットスクエアに何店舗か求人が出始めてきましたね。今のところなんかどれもパットしないけど、、、

マンションは何処でも同じなんですが、購入後、住み始めてからは、管理費や修繕費等で
毎月２５,０００円ぐらいの金額を出さなければなりませんよね。
これも仕方のないことなんだけど、「リヴァリエC棟」には「フレンドリークラブ」というのがあるんですね。この「フレンドリークラブ」ってどういう倶楽部なの？

フレンドリー倶楽部はA棟B棟もおなじですか？

>>174
>>175

ＡＢＣ棟とも同じはずです
大した金額でもなく、町会費だと思って払ってます。
季節のイベントなどに使われているようです。
今のところ町会費なるものは払っていません。

管理費、修繕費は当然なのですが、適切に使われるよう管理組合の手腕が大事ですね。

アンチはスルーが基本なんだが堪え性がない外国人が多いんだろ

ところで銀柳街のドラッグストアで中国の方がバクガイをしていましたよ。
土曜午後の客が多い時間帯だったが
レジの後ろに長蛇の列を待たせて数万円分の買いものでした。
こちらは数百円の買い物で一瞬で精算できる買い物なのに。。。
精算、レジ袋詰めを店員が四苦八苦状態
しばらく待たされて。。。もう辟易。
こんな光景が増えていくのでしょうか？

数百円の買い物のお客より大切です。
堪えてください。

どちらの考え方間違ってはいない。見方だね。
あえて言えば こういう時は 店側が機転をきかし
大量買いと単品買いのレジを分ければいいんだけどね。
(2台以上あるなら)
バブル期にビバリーヒルズのビトンの店に
バスで横ずけで日本から来た修学旅行生が
爆買いしてて他の客が迷惑してたけど同じ
ようなもんだ。

でもこの話、マンションの話題とズレてますね。

大師線の京急川崎～川崎大師の地下化は休止になりました。港町駅移設はなくなりましたね。

>>184
11/20付、神奈川新聞にでてますね。

じゃあ駅は遠くならずにすんだのかな？
休止によって何かマイナスでもあるのかな。
渋滞解消されないとか？

今朝、多摩川に小鴨や親鴨？と、カモメが
群れをなして水面を泳いでました。

ひさしぶりに小鴨の軍団みました。
のどかな秋の風景ですね。

川崎区のマンションにしては駅近なので便利ですし、
とうぶん、住みたいと思います。環境も多摩川を
見ているぶんにはいいですし。

他のマンションは駅から遠いですしね。

高層階の方、朝の通勤時間帯に玄関ドアを出て、改札に入るまでは何分かかりますか？
以前雑誌にタワマンの高層階は駅直結でも一キロ離れた戸建てと改札までに掛かる時間は変わらないから騙されるなと書いてあったので。

私はBpフロアですが朝の電車は6分前に出ないと余裕なし4分前だと降下中二回止まるとアウト。そんな感じ。だから大師線の走行時間より長くエレベーターのることあるよ。それからエレベーターは遅いよ。

我が家も6分前に出ています
24階です

しっかし、大師線の1両目はかなり混雑しますね。なぜ改札と逆の乗車口を開けるのでしょうか？
C棟できたら1〜2両目は乗れなくなりますね

http://www.kanaloco.jp/sp/article/135270

まぁ相当前から分かってたことなので、今更感はありますけどね

道路（川崎縦貫含めて）側は進めて欲しいけど川崎大師駅の地下化とセットの計画だったはずだから、休止の名の下に共倒れの可能性も

アクセスが港町駅徒歩2分と駅に近い立地を売りにしているような部分もありますが、そうですよね。タワーマンションの高層でしたら通勤時間は普通に+5分はかかると見ておくべきですよね。
今後人口が増えることでエレベーターや駅が混雑する事を考えると、かなり余裕を見て家を出ることになるかな？

>>191
川崎大師駅地下化は1期に含まれるから踏切は無くなるはずだよ。
高速の方はまったく先が見えませんが

落ちると危ないからとの理由でベランダに布団を干すのは禁止ってほんとですか？

>>194

ベランダの柵には干してはいけません。
ここだけではなく、タワマンではない
普通のマンションでも今時、常識です。

>>193
あれ？二期の範疇だったような気がするのですが

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2339/keikyud...

ベランダ柵に干すのは美観の面からも　良くないでしょうね。
なんか　田舎っぽいというか後進国のイメージが。
勿論それらが　悪いという意味ではありませんが。

はま寿司ですね

その心は？

競馬場前からずっと高速の工事してるでしょう
手付かずなのは大師駅周辺だけど要地は味の素だけだし無問題
頓挫したのは大師線地下工事でしょ
そもそも川崎縦貫地下鉄が白紙になった時点で大師線地下化は無意味
産業道路の踏み切り地下化したら後は大師駅前の踏み切りくらい

>>193
そのpdfの提案を受けて変更されたんじゃないかな。
平成25年の資料だと、1期①と1期②に分かれて鈴木町すりつけまで含まれている。

34ページ参照
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18203/keikak...

京急大師線連続立体交差事業
１期①（小島新田～東門前）
１期②（東門前～川崎大師）鈴木町すり付け
２期（川崎大師～京急川崎）

>>200
今工事してるのは一般道部分で、
高速は大師JCT以西は着工時期未定。

あの部分一般道って工事する意味何かあるの？
ヨーカドーの前も工事してるけど高速じゃなかったら無意味。
そもそもあんな道浮島しか行かないから大して込まないし
川崎腺じたい2期で小杉、第三、246、東名に繋いで初めて価値が発揮出来るもの。
大師インターから高速乗るとか金ドブに捨てるのと一緒。

＞194さん
本当です。
美観の問題もありますが、ほとんどのマンションでは落下事故を防ぐ為に禁止されています。
詳細はマンションの規約に書かれているはずなので、熟読されるといいかと思います。
禁止の場合はバルコニーの内側に物干しを設置して干すか、布団乾燥機を利用する事になると思います。

もう半分切ったの？早いね。

京急川崎駅ビルと大型商業施設の外壁が見えてきました

シンプルに、この物件は買いか買いじゃないか意見を募集します！

数年内とかの住み替え前提じゃなければ買いだと思います。

もうすでに賛否両論出尽くしてる。
過去スレ読んで自身でご決断を。

当然ながら 買う方の 状況次第です。
子育て終了の方なら お買い得。
それ以前なら 周りの環境を時間をかけ御自分の足で確かめて。
色々な情報にあるように 同じタワマンでも湾岸は 今となっては
特に新築はコスパ他含めて 食指はうごきませんが(お金のない妬みでなく)
一生DINKS, これからDINKSには ここは とても良いです。
特に 国内外問わず羽田から旅行にでる、食事買い物も色々楽しめそう。
ゴルフ場も千葉に渡れば 一時間以内に数多 あります。
もちろん ムサコも良いですが 密集しすぎ？ これから外に
タワマンが立っていけば 折角高層階でも お向かいさんの
見え見え率が上がるかなと思います。これだけ ポジを述べると
反撃は覚悟しますが 営業ではありません。 ちなみに 多摩川は玉川が由来。全国に同名の
川があるようですが 玉イコール美しいという意味のようです。 水面が青い川は
晴天時 特に映えますね。 ここも 購入後5年間固定資産税 半額 の対象になるようで
安倍さんには感謝です・

子育て終了後の人ならっていうの、わかるかも。
というか、大人のみの家庭ならばOKということなのでしょうか。
買い物もそこそこ便利でということになりますし。
子供がいる時にはもっと広い公園がとか学校までの距離などいろいろと気にしないとならないのでしょう。

今や4人に1人は90歳以上生きるようです。
つまり子育て終了からも人生は長いです。現金を残して
最近厳しくなった　相続税を取られるよりも　便利な新築に住み替えて
子育て後の人生を楽しんだほうが良いという人も　これから多いでしょうね。
　（そんな余裕のお金はない人もたくさんいますが　ある人も結構いるもんです。）

環境は別として、立地と建物だけを見たら買いじゃないかな！
環境をどう見るかで、買いか、そうでないかが変わってくる物件だね。

立地や建物は微妙だから安いんだよ

立地は確かに今は微妙ですね。 でも今のムサコを昔からは全く 想像できない と同じに 化けるかも。掛けてみるのも 人生の醍醐味です。建物は比較の問題。 長○工系よりは良いと思うんだけどなぁ。三○住○絡みも傾く御時世ですからね。
まーブランドにお金をかけたい人には 向かないのは確かです。

立地って環境がかなり重要。

①は満点でも②③でかなり減点され、10段階の1～2程度（5がプラスマイナス0）。
特に③はそうそうない悪条件が重なり、普通の子あり家族であれば選ばれない物件。
老夫婦・DINKSにはかろうじて価格を理由に選択肢として残る。

①駅へのアクセス2分
②大師線港町駅
③風俗街・競馬場・工場・事件現場・治安の悪さ

治安悪いか？

エリアの治安が良かったら、献花がどうこうって話はでないだろ。マンションは警備されてるから大丈夫だろうし、通勤や買い物も電車だからまあ「この辺の人たちなんか柄悪な」程度で済むとして、問題は子供。小学校から私立に電車通学ならいいけど、ここの購買層とマッチしてないような気がする。

＞③風俗街・競馬場・工場・事件現場

ひとつあっても治安が不安視されますよね。

４つもあれば、住みたい人は相当かぎられるよね。

幸楽苑ですね

③て、川崎区全てを言ってるよね

川崎区も広いから、全部とは言えないよ。
③が徒歩15分圏内の立地となると限られる。
リヴァは4つが揃う、日本でも有数の最強立地。

最強立地が1000戸以上売れている理由って何だろう？

安いから

まあ、きになる人は買わなきゃいい

売れてるのは事実ですからね。

1200世帯も増えれば街も変わっていくでしょうし

競馬場の商業施設は思ったより小さいな。
ニトリ、しまむら、何とかスーパーと期待はあまりしていないが。

値段は別として、シティタワー武蔵小杉の間取りと比べるとここは酷いな。

最強立地、ちょっと考えてるとネガ要素ですが
それが嬉しい人も結構いると思います。
世の中いろんな人が沢山いるもんです。

全部売れたら約1400戸

１つの街ですね

全部売れるかな？

Ｃ棟も半分切ったのか。早いなぁ。

ムサコCTと倍ちかく値段が違うのですね。
なんだかね〜。 其々、20年位 後にどーなってるか
興味あります。

だいたいあと200戸で完売ですか
商業施設出来たら販売加速しそう

羽田空港に近いのは大きい。
安倍首相の政策が後押ししてますね。
10年後が楽しみなマンションです

233

ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな？

んでDFSって大丈夫なの？
小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
気にすれば 良いのか 難しい。

DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
国内国外からの信頼がある数字が出ている

>>225
変わらんよ。
東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
あの殺人事件だし。

>>233


ここは安いと思います。
立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
規模は違えど販売開始１ヶ月で完売？高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
同じ川崎でも違うものですね。

↑クリオ登戸ですね
登戸新町も好調らしいです

登戸は小田急が便利だからでしょう
そもそも京急の支線と比べるのが酷です

はぁ？30戸？比較対象がアホすぎる

せめてタワーマンションと比較してくれ

239
殺人事件は東門前ではなく港町です

どの辺りが？参考にしたいので具体的に宜しく

>>247
柱が太くて部屋にくい込んでる。
最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
だから窓の大きさが全然違う。

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

どこに免震dfsがあるのですか？

>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。

パークタワー晴海、問題発覚？延期してるけど大丈夫なの？
杭問題？
そのぶん価格上乗せされるのだろうけど

駅近いのかな？

タワーマンションなら駅3分以内でしょ。
当たり前だよ。

>>266

3分？13分も着かないよ。

免震装置のメンテナンスコストですが、某建設会社の解説によれば

・免震ゴムの寿命は50-60年。但し定期的なメンテナンスは必要
・定期点検の頻度は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎
・メンテナンス費用は例えば200戸程度のマンションの場合、1戸当たり毎月400円～500円程度の修繕維持費増。

だそうです。規模が異なるので全く同じではありませんが大凡の目安となるのでは？

免震ゴムの定義メンテナンスって何をやるのでしょうね。手を入れるにはあまりに大掛かり…。目視点検なんでしょうね。

DFSのダンパーも取替え必要のようですが　その費用やメンテ費用は
免震ゴムと比べどうなんでしょうか。

どうやって取替えるのでしょうね？
クレーン使えないから足場組んで？

https://www.obayashi.co.jp/press/news20101208

大林組はメンテナンスフリーをうたっているからたいして費用はかからないのでは。
作業用出入口もあるし交換とかその点は考えているでしょう。

なるほど。横揺れには強そうですが立て揺れにたいしては
どんな　動きをするんでしょうか。

日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
ないですよね

C棟が駅から一番遠くて、一番値段が高いのですね。

同じ時期に建ったわけじゃないし

間取りなど細かいところはABより良さそう

縦揺れ対策は難しいのでしょうか？
関東大震災級直下型がきたら　タワマンはどうなるか
シュミレーションとかあれば見てみたいですね。

Ｃ棟の先には当分高いものが建ちそうもないので
そちら面の眺望はＡＢの同じ部屋に比べてよいでしょうね。

いろんなとこで杭打ち発覚してるけど、ここは大丈夫？

>>280
場所打ちなので関係のない話

　横浜市が進める港南区総合庁舎の移転新築工事で、場所打ち杭のコンクリート充填不足が判明した。現在、工事は中断している。市が11月12日に発表した。打設した全18本の杭を撤去して再施工する方針で、2016年2月予定の新庁舎の竣工は遅れる見通しだ。

>日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
>ないですよね

それいったらおわり
めんしんせいしんはいみなくなる
じしんはよこゆればかいではないからね

2期4次ってなに？
なぜそんな七面倒な売り方するんだろう

前に聴いたことあるんだが売りにくい物件は
何度も分けて売るらしい

来場の勧誘がすごいね
全員あたるくじやイベントめじろおし
これら販促費はどこからでるんだろう
やっぱ販売価格に上乗せされちゃう？

>>282
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201411/images/phpHr17Pm.pdf

言うと思った。まぁ完璧な工法なんて無いんだろうけど。

dfsなんだから傾きくらい調整できんじゃね？

縦揺れには耐震構造が一番だろうね。

またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

モノはいいのに、低価格。よろしい事ですね。

>またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

榊淳司氏のどのブログですか？

>>288
ブログのコメントに一喜一憂してる程度ならまだ良いけれど、彼のバリ島不動産投資なんかには引っ掛からないでね。榊君とその仲間達が商売しており、バリ島不動産現地見学するだけで１日二万円もぼったくりしてる。

>>289
モノはどれも古い型ですよ。
悪くはないが型落ちなので安い。

どんなに新しくてもいずれは古くなりますから
中身がよければ問題ないと思います。
車で言えば新古車？

>>292
設備ですか？最新だとどうなるのかもう少し具体的に教えてもらえますか？気になってます。

奥行きの浅いバルコニーでのペラボーはどうなのかな？

内廊下のタワーマンションでペラペラボードじゃないとこってあるの？

お隣の声や騒音はまず聞こえませんが上階からの足音はたまに聞こえます。これが太鼓現象かって感じです。出来れば最上階オススメします。
設備面はガスにしたいとかそういう事でなければいくらでも交換できますから気にしなくていいです。そんな事より天井高さとか床の騒音とかゴミステーションまでの距離（陰圧でほぼ臭わないので近い方が私はオススメです。朝大物だすときにも慌てません。）あと冬場は向きにより日がないと極寒です。日が入るとめちゃあったか。昼間は妻がずっといるなら日の入る部屋を、、、とか在室時間を夫婦で話し合ってきめるといいですね。
ステキなマンションライフを！

商業施設外観ほぼ姿を現してきました。
2月頃のオープンに向けて準備万端のようです。

>>296
他もペラボーだけど、ここみたくスカスカなのは珍しいのでは？

モノはいいとはタワーマンション躯体の事でしょう。

都心部などのタワーマンションと見劣りしない部分が多い。
建物構造には力をいれている不動産。

いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
コストパフォーマンスに優れた買い得な不動産。
榊氏のコメントに近くなってしまったが。

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは立地。

躯体がいいのか？なにをもって？

＞いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
でもそれを入れ替えるとなると１０００万はかかるのでもっといいところ買ったほうがよいかと。

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは、部屋の形。

変えられる気がするけど

このマンションの最も劣っているのが躯体だと思うが。
今時免震で無いので柱は太く部屋に食い込み、梁も大きくサッシが低い。
これは変えられない。

サッシの高さ何センチですか？

サッシの高いマンションとはどこのマンションですか？

若干名の＊＊のおかげで話が堂々巡りになってるよ

モデルルームに行ってみれば全て教えてくれるよ

最新情報もらえるよ

あのペラボーは、安い賃貸みたいだな。

ペラボーって何のことですか？

中1事件から10か月って今日のニュースでやってた。忘れられることのない事件だから住民もずっと過去の事件を背負わなきゃだね。

私もテレビ見ました。
夜中に中学生が数十人たむろしてるし、言葉遣いも敬語を使う子供は１人も居なかった。
やはりそんな街なのでしょうか。

>>315
事件直後はたむろする子供が消えたけど結局は元に戻るのだね。残念だけど土地柄としか言えない。家庭環境に恵まれない子供達にはシンパシー感じるけど、自分の子供には行かせたくない場所。同じ川崎市生まれだが、練習試合で川崎区の中学校へ行くのは怖かった。未だに状況は変わってないのだろうかーーー。

ペラボーっていうものでタワーマンション選びする人がいるんですね
人それぞれ視点が違うからある意味で考え深いですね

>>311

ペラボーって、戸境の塀のことですよね。
それがないと、隣が丸見えなのであったほうが
いいと思います。

サッシの高いマンションは？
ご教授ください

318さん　有難う御座います。ググッてみたらペラペラなボードだからそう言うようですね。
そんなに気にする人がいるんですね。　

>>319
新手のアンチ？
わざと聞いてる？
ブレンズタワー、ブルーハーバータワーはじめ最近の免震タワーは大抵ハイサッシを謳っている。
>>320
そりゃいるでょ。ぺラボーとコンクリートの境ではプライバシー感が全く違いますからね。

タワーはペラボーでも配慮型になっているのが多く、ここはやっぱり安マンションなんだなぁという印象。

配慮型って どういうものですか。
サッシの高いのとこことでは何センチ位
違うのでしょうか。

ブルーハーバーと同等以上のサッシ高であるのに
サッシが低いとはどういう事だろう？
意味が分かりません

ハイサッシのマンションと同等であれば
リヴァリエは最近の免震マンションと並ぶ不動産
そういうことになりますね

ブレンズタワーってどこに存在してる？
探しても見つかりませんでした。
まだ建築前の情報？

最新の免震マンションはサッシ高2.45mらしいですね。
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

物件価格も管理費も全然違いますしね。でも駅から遠い。
天井高はリヴァリエの方が高いんですよ。内廊下だし。
物件が変われば良し悪し違うので好みの問題でしょう。

リヴァリエはベランダの奥行きが1.5mしかないようですね。
今時のタワーマンションでは珍しいですね。

その理由知らないんですか？
本気で検討してます？？

平成28年4月より、
電化上手の料金プランが廃止
されるみたいです。

オール電化でググッたら
ここが出たので気になりました。

>>329
なにか理由があるんですか？

普通に考えても超高層階のベランダでなにするの？

>>328
タワーといっても庶民向けの安いマンションなんだから、それ位我慢しなさい。

ベランダの奥行き2mより1.5mの方がいいかな
所詮共用部だし2mよりも空の広がりを感じる事ができる
1mじゃ狭いしちょうど良いかもしれない

眺望はほんとに最高ですよね。今から楽しみです。

下町ロケット最終回
冒頭にリヴァリエ上空からの画面がでました。
残念ながら少々過去の映像でしたが。
しかしよくドラマに出ますね。

やっぱり自宅に帰って、何事も気分が良いのはとても良いことなんですが、
部屋から見る外の景色が良いと癒しというのか、何故だか気分も良いですよ。
でももっといろんなマンションと見比べた方が良いんじゃないかと思いますが。

マツモトキヨシですね

商業施設の足場が取れました。

店舗酷いな
がっかりだ

>部屋から見る外の景色が良いと癒しというのか、何故だか気分も良いですよ。

景色なんて三日も見れば飽きますよ。
いまだに景色どうこうなんて田舎者でもあるまい。

それにみえる景色が川崎の工場地帯ならなおさらでしょう。

>>342

まぁ、MRにいけばわかるのに、アンチまるだしですね。
多摩川側の部屋では景色は抜群にいいです。

景色は夜景が特にいいです。東京タワーとかスカイツリーなどの
遠景もありますし。夕焼けや星空もきれいです。大きな虹が
見えるのもマンションの醍醐味です。

景色はあきますが、でも四季によって違うし、桜の季節など
さくらガーデンの目の前のお部屋はお花見ができますよね。
難をいえば、富士山が見えないことでしょうか？

空も毎日違っていて綺麗ですよ。
色んな雲の形が見られて面白いです。

景色が良い多摩川側は北向きですよね。
ここは床暖房も付いていないようですので寒くないですか？
床暖房が付いてないタワーマンションって珍しいですよね。

>>345
床暖房は確かオプションでつけられたと思いますよ。
ついていても使わない人もいるそうなので、選択できるほうが良いのかも。

高級車は標準装備でも安い車はオプションなのと同じかな？
まあ最近だと床暖房や食洗機くらいは標準装備が多いよね。

床暖房は正直あると便利だし、費用や機能面でも車のカーナビみたいに純正が嫌だから後付けしますってもんでもないしね。
床暖房は賃貸でもついてるくらいで、分譲で無い物件の方が珍しい。
タワマンで行灯部屋あるなら、24時間換気もついてるケースが多い。
ここは立地が治安や嫌悪施設で類を見ないくらい欠点がありから、費用面でアピールするしかなかったからしょうがないのでしょう。

大丈夫？日本語がうまく使えてないよ？

プレミアムは標準装備（20畳くらい？）ですがまず不要でした。天井だかさもある上に部屋が広いのでなかなか温まらず結局エアコンを運転してます。ポッカポッカです。朝日も西日もきつく日中の室温は30度に達する事があり運転は夜ぐらいです。
床暖はオール電化の時点でしょぼいのくると覚悟して期待してませんでした。床暖派は是非ガスのマンションがいいと思います！

入居済み住民さん 的を得てるね。わかる。

食洗機、標準でついてるのって小さいのですよね。

うちは大きめのをつけたかったので標準でついてなくて逆に良かったです。

過去スレにもでてるが、電気の床暖はデメリット多いからオプションですよ。
電気の基本料上がるし、電気代は高いし、暖まりは悪いしですから。床暖使わない時期まで基本料上がるのはかなり厳しいですよね。

天井が高くて部屋が広けりゃ
エアコンなんてつかいものになりゃしないだろ。
高けりゃ暖かい空気は上に滞留するし
広けりゃ拡散するし
だから直接的で局所的な床暖が意味があるんだろ。

昼間は川崎のごみごみした街並み程度しか見えないから夜景がいいのかもね。

ここの書き込みみると
○○と煙は高いところが好きっていわれるのがわかるような気がする。

>過去スレにもでてるが、電気の床暖はデメリット多いからオプションですよ。

350がプレミアムは標準装備って書いてあるよ。
デメリット多いのになんで装備してんの？
プレミアムかえる人は電気代なんか気にしないってことか？
一般は電気代気にするだろうからオプション？

まぁここの標準はランクが高くないからついてない方がいいかも。
さすがにゴム栓は勘弁だよね

>>350

>朝日も西日もきつく日中の室温は30度に達する事があり運転は夜ぐらいです。

夏場の話？
そもそも朝日と西日が入ってくる部屋って？？？

>>358
多分北角の部屋じゃないでしょうか？
北西、北東の部屋はどうでしょうかね。
冬だとかなり日照時間短そうですから。

>>357
いつの話してるの？

完成予想のイラストを見たら、立派な建物が３つも建っているけど、全部で何戸分あるんでしょうか。凄い数だなぁ。
もし住むなら南か東向きの部屋が良いです。昼間が寒いのは嫌ですからね～。
ところでこちらの物件にはどんな部屋があるのですか？

>>354
シーリングファンのサーキュレーションでnpですよ。快適そのものです。もちろんエアコンは30畳用を使ってます。コンセント工事が必要になりますのでお気をつけあれー。室内温度差もなく大丈夫ですよー！

私も東京ガス大好きでしたので旧宅の暖らんプラン泣く泣く解約でした。じんわりポカポカがお好きな方はガスのマンションを切にオススメします。これは容易に変えられませんのでマンションギャラリーの雰囲気に巻かれないで下さい。 また石油ストーブの使用はマンション規約で硬く禁止されてますのでこちらもご考慮下さい。

みなさん良いお年を！

>>358
夏場は南中しますと太陽が差し込まないので意外と涼しいです。冬は朝から日差しが入り西日も入り、、地獄のように暑いのでミラーカーテンに我が家はなってます。

北東低層だけど、景色は抜群。低い分ブルーシートなどの余計なものが見えないですし、川との一体感がありいいですよ。空の色が反射するので、冬の朝方は青々と水面が綺麗です。
北東は外部からの音もほぼ気になりませんし。
ただし冬場は結構冷えます。床暖房つければよかったなというのが唯一の後悔ですね。

>>365
北東の中住戸の方でしょうか？
同じく北東を検討してるのですが、その冷え込み具合が未知数で少し躊躇してます。
B棟だとまだ冬を越してないかもしれませんが、最近の最低気温で、エアコン付けてないと室内は何℃くらいまで下がりますか？やっぱりエアコンは常に付けてないと耐えられないレベルでしょうか？

>>366

北西なんですが、2月から4月中旬まで相当寒かったです。
やはり、北東の方も寒いといってました。

でも、全戸入居して温度は上がっているなと思いました。
今は24度設定で過ごしてます。26度だと暑いです。
室内温度はエアコンなしだと14度ぐらいかな？？？

部屋の中で暖かい服を着ていれば問題なしです。

私はしなかったけど、北東と北西は床暖はあったほうがいいと思います。
後付はできないので、オプション期限まで、検討されたら
いかがでしょうか？

前のマンションも東向きで冬はさむかったですよ。
そのぶん、ガスの床暖房が活躍しました。

365です。
中住戸です。
室温は気にしたことないですが、今の時期ですと人がいる時間は常につけています。朝起きたらまずはエアコンのスイッチを入れます。

カセット式エアコンつけれますか？

こちらはオプションとかで床暖房は付けられるのでしょうか。
付けられるのなら床暖房を付けたいです。
寒くなると足元は冷え切ってしまいますし、冷気は下に降りて来るからね。
足元が暖かければ、そこから上も暖かくなるから。

>>370

建築の都合上、もう床暖のオプションがつけられないときがあります。
販売開始から半年ぐらいだったと思います。MRに聞いてみてください。


今年は暖冬なので寒くないですが、厳冬のときはどうしよう？
電気ストーブとか電気絨毯とかでみなさん対策なさっていると
思います。

ちなみに床暖のオプション料金は70万円でした。
（南向きの人は必要ありません。）

私は中層階に住んでいますが、エアコンとこたつで過ごしています。
こたつでミカンを食べながら多摩川を眺めるのもなかなかいいですよ。

C棟は早そうですね。特に角部屋。

ディズニーの花火
年越しとともに大きいのあげてましたね。
素晴らしかったです。

↑線香花火並の小さな火花を見て楽しいですか？

毎日見れる花火は最高です。
見れないマンションより見れるマンションの方が良いかな

なんだここ？？？

間違って住民スレに迷い込んだのかと思ったわ。

青田売りのマンションでありながら、ほぼ同様の条件で既に住んでる住人の生の声を聞けるって凄く貴重で、ありがたい存在に感じてます。
他に無い、ほぼ完全なトリプルタワーのココだからこその話なので、違和感を感じるのはまぁ当然かと。

お見合い部屋は丸見えなのかな？
こんなに棟と棟の距離が近いマンションて他にはないよね。

>>379
3年前に、デベに言われるがままに
小杉の物件は眺望と交通の便が最高と言われて高値掴みした者です。

最初は良かったのですが
次から次へとタワマンが建ってしまい
自慢の眺望がゴミになりましたね。

交通の便だけが唯一の取り柄ですね。

人気のタワマン 群落はその外側に立ってないと
眺望的には価値はないですね。

なら、ここのスレ来る必要ないね
検討していない人なんですもんね。

ただ、割安なのは事実です。
リセールも有利な物件なのは事実です

いえいえ、ここは3棟しかなく　さらに回りにタワマンが立つ見込みも
当分ないので　Ｃ棟の東南、東北面は眺望的に価値ありと
言いたかったのです。　そこのどれかを購入するつもりです。

>>380
武蔵小杉の3年前マンション購入は、高値掴みじゃないよ。むしろ最近中古マンションの価格が上がって嬉しいんじゃない。

東角なら270度の贅沢な素晴らしい眺望が得られます。
A東の西角より良さそうです。

270度も良い景色が贅沢に眺められるのは、羨ましい。
最上階に共有空間なんてないのですかぁ？
あると良いですよね。
友達とかが来たら、ちょっとは癒しにもなるだろうし。
低いところからの眺望は期待出来そうもないし。

>>389
南東、北東いいですね。
東角も素晴らしい景色でしょう。
まだこの方角の部屋は買えるのですか？

階数、高層階でなく真ん中位でも川が迫って逆に良かったです。
（B棟の入居前の部屋を見せてもらったとき）
なので　公共のラウンジはその辺に位置しているのかと思います。

東から南面は冬は暖房要らずですが他の季節は
朝からカーテン必要と聞きました。冷房費も嵩むと。
実際はどうでしょうか。また景色的にも日中は逆光状態となるようです。
東から北面とどちらか迷います。

>>394

南西面の住人です
冬の日中は日差しがたっぷり入り暖房いらず
イヤな西日はＡ棟に遮られて年間を通して入りません
夏の日没が多摩川側に見えて綺麗です
夏場は方角の関係で暑い朝日が無く、日中はベランダの庇で部屋に陽は入りません
ので冷房省エネ効果があります
かと言って暗いと感じた事はありません
冬の朝日が無いのが不満ですが、朝日に輝くＭＭ、ＹＢＢはとても綺麗で
良い選択をしたと思っています

内廊下のせいもあって、冬の夜の帰宅時も部屋がとても温かいのがありがたいです
（昨日は23℃、一昨日は22℃でした）
ご参考になれば幸いです