物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>2000 匿名さん
お手数おかけしました。ありがとうございます!
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2002
契約済みさん
島忠などの家具屋さんは、店頭価格から交渉次第では、割り引いて貰えるものなのでしょうか?、、それともさらりと表示価格で買うのが常識ですか。ニトリはそういう雰囲気では、ないですよね
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2003
匿名さん
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2004
購入経験者さん
島忠さんですが、入居が決まってからの内覧会時に現地調査も行っていただき、その後で店舗での商談となりました。担当者さんはとても親切でした。値引きはありませんでしたが、特価品も含めてこちらの予算に合わせた提案を行っていただきましたので、当初見込みよりもかなり安価で済みました。ニトリさんにはできない現地調査を行っていただくのがメリット大でした。
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2005
マンション住民さん
島忠はヤフオクで株主優待券を買えば10%オフになるよ。
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2006
周辺住民さん
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2007
通りがかりさん
ニトリは店頭で確かめヤフーで買うとポイント還元の大きいセール時に11パーポイントで返ってきます。
島忠は値引きがないのですねームラウチは値引きはいりますね。いろんな家具のフェアも何度も行ってみるといいですよ。 多慶屋のインテリアフェアもタメ口で接客ですが悪くないかと。
付近には大塚家具のアウトレットもありますからこれまたマメに訪問してると宜しいかと思います。
意外や皆さん表札出されないのですが、リヴァリエは配達の誤納が年2回ほどあり、、、できれば立派じゃなくともお出しされることオススメしまーす。
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2008
契約済みさん
-
2009
契約済みさん
>>2005 マンション住民さん
ありがとうございました。利用させて頂きます
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2010
匿名さん
1月に幕張メッセでかねたやルームデコのバザールがあります。
最近は行ってないのですが、基本10%引きになると思います。
私の場合は150万円以上購入して、もっと割り引いてくれました。
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2011
検討板ユーザーさん
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2012
マンション検討中さん
-
2013
匿名さん
>>2012 マンション検討中さん
ヤフオクではないですがメルカリで500-1000円で沢山出品されています。
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2014
匿名さん
>>2011 検討板ユーザーさん
621〜630号室
315
420
203
376
116
360
359
344
52
150
631〜638号室
55
225
285
388
253
22
48
442
-
2015
匿名さん
-
2016
匿名さん
-
2017
検討板ユーザーさん
-
2018
マンション検討中さん
>>2015 匿名さん
有難う御座います。
例えば30万円の物を買おうとしたら
3枚用意すれば3万円引きになりますか?
-
2019
購入経験者さん
島忠さんのことだと思いますが、割引券には10万円券(10%の1万円引きまで)と5万円券(10%の5千円引きまで)の2種類が家具コーナーで使用できます。2年前に利用した際には80万円分を同時に利用できました。そして、割引後の支払いはカード払いも出来ました。なお、優待券は8月末の1000株以上株主に一冊(10万円券×10枚と5万円×10枚が家具コーナー使用可能で、ホームセンター300円引き券(10%引き)40枚がついてます)
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2020
検討板ユーザーさん
-
2021
匿名さん
-
2022
匿名さん
-
2023
匿名さん
C棟に入居される方にお聞きしたいのですが
駐車場を借りられる方はどの位いらっしゃるのでしょうか?
また、借りる予定の方は車高はどの辺りを狙ってらっしゃるのでしょうか?
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2024
契約済みさん
まあ立体は、普通車タイプ SUVタイプ ミニバンタイプ の 3種類から選べばいいんじゃない。確か格差は500円だし。ミニバンタイプ選べば買い替えた時 大は小を兼ねるから汎用性はあるね。機械式は時間と操作が煩わしいと思えば、20000円払って平面にすればいいし。平面はまず抽選漏れの心配ないし、機械式の抽選漏れた人はここしかないからね。
-
2025
契約済
どこの新築か知りませんが、中の畳ベッドを加工できる工務店は誰か知りますか?
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-
-
2026
匿名さん
-
2027
匿名さん
建築住宅性能評価書っていつもらえるですか?火災保険申し込む時って必要ですよね?
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2028
契約済みさん
島忠は、2月に決算セールやるから優待巻の合わせ技で更にお得だよ。
-
2029
匿名さん
>2027
契約したときにいただけなかったでしょうか?
かならず、はいっているので、なかったら
京急不動産の契約担当に質問してください。
年明けになりますね。
-
2030
検討板ユーザーさん
>>1994 匿名さん
すいません。10階について教えて頂けますでしょうか
よろしくお願いします
-
2031
匿名さん
>>2030 検討板ユーザーさん
1021〜1030号室
98
32
213
453
12
386
242
23
460
136
1031〜1038号室
419
298
357
26
288
316
196
432
間も無く1/10頃引っ越し日も決定しますので参考までに。
-
2032
検討板ユーザーさん
>>2031 匿名さん
ありがとうございます。
これって3桁で希望日にならないときは調整の連絡が来るもんなんですかね?
-
2033
評判気になるさん
>>2031 匿名さん
明けましておめでとうございます。
すいませんですが、3階について教えて頂けますでしょうか 。
よろしくお願いいたします。
-
2034
匿名さん
>>2033 評判気になるさん
申し訳ございません。321号室は1番最初だったのでボイスレコーダーが間に合わず不明です。おそらく300番台だったように思います。
321〜330号室
◯◯(不明)
250
137
389
133
30
206
372
230
295
331〜338号室
212
58
378
436
283
269
251
286
今まで掲載した階層の方もですがあくまでボイスレコーダーの聞き直しです。間違えている可能性がありますのでご了承ください。
-
2035
匿名さん
最大で44番まで希望が出せますが、その中で決まらない場合は電話がきます。逆に言えば電話で確認がなければ記入した希望日で決まっているという事です。ただ電話に気がつかない場合は1日過ぎると後ろに回されてしまいます。抽選で後ろの番号になって心配な方はサカイ引越センターに問い合わせてみても良いかもしれません。
-
-
2036
評判気になるさん
>>2034 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。助かりました。
-
2037
評判気になるさん
-
2038
匿名さん
>>2034さん
おはようございます。
4階について教えていただけますか。
よろしくお願いします。
-
2039
通りがかりさん
>>2038 匿名さん
421〜430号室
8
49
416
131
192
327
302
337
318
443
431〜438号室
80
311
447
452
42
300
54
28
-
2040
匿名さん
>>2034さん
17階についても教えていただけますか。
よろしくお願いします。
-
2041
通りがかりさん
>>2040 匿名さん
1721〜1730号室
34
125
153
398
155
428
358
122
332
38
1731〜1738号室
246
194
103
331
66
71
79
393
-
2042
匿名さん
最近契約しましたが引っ越しは4月以降でとお願いされました。抽選で後ろになった方もかなり繰り上がると思います。
-
2043
名無しさん
>>2041 通りがかりさん
すみません、20階もお願いできますでしょうか?
-
2044
匿名さん
>>2043 名無しさん
2021〜2030号室
63
72
163
459
229
383
191
123
270
352
2031〜2038号室
274
37
277
215
326
412
371
27
-
2045
匿名さん
すみません、14階についても教えていただけますか。
よろしくお願いします。
-
-
2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
1421〜1430号室
188
335
105
367
403
29
110
341
31
95
1431〜1438号室
263
294
211
232
204
15
455
201
-
2047
匿名さん
-
2048
アナゴさん
-
2049
匿名さん
>>2039さん
ご丁寧にありがとうございます。
思っていたより早い番号でよかったです。
-
2050
匿名さん
サカイ引越センターから明後日には郵送されるはずです。引っ越し日が確定しますので抽選結果はもう良いでしょう。何番くらい繰り上がったのかは興味ありますが。
-
2051
匿名さん
これで全部嘘でしたてオチを期待してる
こんな無意味な情報に群がる乞食がいない階で安心したわ
-
2052
通りがかりさん
少なくとも自分の部屋は、投稿頂いている情報と合っていました。2051さんが本当にリヴァリエの住人か不明ですが、無意味に好戦的な彼と同じ階の人が可哀想ですね。
-
2053
マンション検討中さん
-
2054
匿名さん
もうすぐ売り切れですね。
なんだかんだ1200戸売れるものですね。やはり駅2分が大きな材料でしょうね。
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2055
匿名さん
>>2052 通りがかりさん
私は2051さんではないですが、契約者です。
彼?の言い方は悪いけど気持ちはわかります。
情報が正確だったかではなく、
この情報て本来なら営業が契約者だけに連絡してくるか、自分が営業に問合せして、得るべき情報ですよ。
それをネットで世の中の誰でも見れるところに、それを望まない他の部屋の人まで巻き込んで情報晒しちゃってるんですからね。
今回はこのくらいの情報だしまぁいいかで済む人が多いと思いますが、個人が特定できちゃう情報だったりしたらゾッとします。
しかも自分の知らないところでとか…
私は一連のやりとりを見て、ITリテラシーないなぁ、と不安に思いましたし、それをやっている人が自分と同じマンション、ましてや、自分と同じ階にいるなんて、という気持ちはありますね。
-
-
2056
匿名さん
-
2057
マンション検討中さん
-
2058
匿名さん
>>2055 匿名さん
今に始まったことじゃないし、立地、環境を考えれば予測できそうだけど。
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2059
通りがかりさん
>2055さん
2052です。
このマンションに限らず、各部屋の価格がよく晒されています。
私的には、そのほうが遥かに個人情報(=財力を示す)に近いと感じており、
どうなの?と思うと同時に、購入検討上、有効な情報を上げ方に対し、感謝です。
指摘される気持ち悪さは、私も理解できる部分はありますが、
部屋別の優先番号など、何ら個人を特定するものではなく、
負の側面以上に、投稿者の努力に敬意を表します。
(やっても自分に1円の利益もない。純粋なボランティア精神に対し)
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2060
契約済みさん
>>2059 通りがかりさん
まったくその通り。
たかだかくじの優先順位でしょう。成績表や年収の順番じゃあないんだから。「ワァくじの優先順位バレちゃった、どうしよう、」と悩む人いないよね。
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2061
2055
>>2059 通りがかりさん
そう思うのはあなたの自由だけど、他の契約者に勝手に情報載せんなよふざけんな、て言われたらどうするんですか?
案に私がそう言っているわけですが笑
あなたにとってはメリットでも、他の人にとってはリスクかもしれないじゃないですか?
情報を晒す前に、晒して良いか営業やマンション契約者全員に許可をとったんですか?
それができないなら、せめて契約者のみが閲覧できる場を用意して、そこでやりとりをすべきじゃないですか?
いろんな考え方の住人がいるマンションだからこそ、そういうところはちゃんとした方が良いと思いますけどね。
その方がお互い信頼し合って住めるんじゃないんですかね。
あなた1人にではなく、営業・マンション契約者全員への思いです。
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2062
匿名さん
-
2063
匿名さん
-
2064
評判気になるさん
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2065
匿名さん
IHはオールメタル対応でしたでしょうか。
引越前に使えない鍋の処分をしようかと考えています。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
プレミアム以外は標準では対応してませんね。
その代わりラジエントヒーターは付いてますけど。
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2067
匿名さん
>このマンションに限らず、各部屋の価格がよく晒されています。
>私的には、そのほうが遥かに個人情報(=財力を示す)に近いと感じており、
それは違うだろ?w
非常識な人が多く恐ろしいですね。
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2068
匿名さん
外部業者に引越し時期のヒント与えてんじゃん。
大丈夫?
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2069
匿名さん
オールメタルは対応していたとしても効率が悪いので鍋を買い換えたほうがよさそう
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2070
匿名さん
俺は今日900円のランチを食べたが、それは俺の財力では900円しか払えないからではない。
マンションも同様だ。
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2071
匿名さん
>>2068 匿名さん
そんなこと竣工時期でわかるから。
大丈夫??
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2072
評判気になるさん
そもそも抽選の順位がわかった所で
引っ越し日が特定できないことぐらい
契約者なら分かるはずなんですがねえ
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2073
匿名さん
>>2071
ごめん、何言ってるのかわかんない。
一般論の話だから竣工時期なんて関係ないんだけど。
IHなんて安いんだから単体で買い換えても良いが、オールメタル対応で効率悪い鍋を使い続けるくらいなら、鍋を買い換えたほうが良いってこと。
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2074
匿名さん
あぁ、リンク先違うのね。
すまん。大丈夫じゃなかった。。
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2075
マンション検討中さん
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2076
通りがかりさん
>>2075 マンション検討中さん
今日、発送だと思われます。
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2077
2055
>>2075 マンション検討中さん
急ぎなら電話すればわかるよ
一昨日から
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2078
匿名さん
-
2079
契約済みさん
-
2080
匿名さん
-
2081
匿名さん
-
2082
匿名さん
-
2083
匿名さん
競馬場前の道路は週末はいつも大渋滞が起こるね。
特にこの時期は大師に続くから酷い。
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2084
検討板ユーザーさん
新しい日清食品のCM(たけし&小林幸子編)に、リヴァリエがちょっとだけ出ていましたね〜。
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2085
匿名さん
これかな?
15秒編ではカットされてますね〜
-
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2086
匿名さん
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2087
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
出演者ギャラだけで 予算枯渇。
此れでいっぱい いっぱいじゃないの?
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2088
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
なんか 巨大な墓石みたいですね。
簡単に映像上は消せるはずだけど
裏があるのかも。焦って売ることも
無い状況だから 露出度を今更 あげる事も
ないとは思いますが。
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2089
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
は?建物に決まってんじゃんw
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2090
匿名さん
-
2091
匿名さん
>>2084
>>2085
横に見えている3棟だてのマンションですか?目立ちますね!
>>2090
電車に乗っていて、こんな感じで見えますか?
ということはマンションからも電車が走っている様子が見えますね。
なんか面白いです。違うCMにも出てくるかもしれないですよね。みなさん、しっかり見つけているの、すごい!!
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2092
匿名さん
CMなんてどうでもいい。もっと身のある情報出そうよ。
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2093
通りがかりさん
>>2091 匿名さん
京急でも東海道線でもリヴァリエは綺麗に見えますよ。多摩川を挟んだ六郷土手からの眺めも私は好きです
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2094
匿名さん
-
2095
マンション掲示板さん
黒い三連星専用ドムのようです
寸胴マンションなので…
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2096
匿名さん
外見の話が出たら必ずケチつけるやつがいてワロタ
墓石にドムとはなかなか笑わせてくれる
ほとんど入居者決まってるんだから、
今更ネガキャンしても意味ないんだけど何しに来てるんだろ
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2097
匿名さん
-
2098
マンション掲示板さん
-
2099
マンション掲示板さん
>>2096 匿名さん
そんなの決まってるじゃないですか、住人や不動産会社の方が必死に反論してくるのを楽しんでいるだけですよ
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2100
匿名さん
あと一ヶ月で約1400戸完売御礼
大規模プロジェクトの終焉
利益どのくらいだろ
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2101
匿名さん
駐車場とトランクルームの抽選会が終わりました。空き区画への移動は早い者勝ちだそうです。トランクルーム1階希望の方は先着1部屋移動できます。2階になってしまった方は早めに電話した方が良さそうです。
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2102
通りがかりさん
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2103
契約済みさん
トランクルーム確かに2階は遠いけどあまり人が来ないし南向きというメリットはあります。うちは2階になりました。
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2104
匿名さん
こんな検討板早々にクローズして住民板や契約者専用板でわいわいやればいいんじゃないの?
いまさら検討なんてする必要もないだろうし今となっては邪魔なだけ
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2105
評判気になるさん
-
2106
匿名さん
かまってちゃんは完全に無視したほうがいい。
匿名掲示板で意地悪して反応してもらうことくらいでしかコミュニケーションができない、ガキと一緒なんだから。
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2107
マンション検討中さん
-
2108
匿名さん
-
2109
検討板ユーザーさん
-
2110
匿名さん
あと6戸
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-
2111
匿名さん
五千万で80平米が買えるタワーなんてここぐらい?
それが売れる理由かな?
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2112
評判気になるさん
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2113
匿名さん
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2114
通りがかりさん
>>2113 匿名さん
この立地を生かしたリバービューは皆無だし、踏切煩いし、暑くてたまんないからじゃないか
そしてタワーの低中層。
メリット感じられない
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2115
購入経験者さん
>2111
金町住友のタワーマンはここよりもっと安いよ。
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2116
匿名さん
-
2117
匿名さん
-
2118
匿名さん
現状では未定ですが、何かしらに変わる予定、とMRの人は言っていました。
まぁ、跡地はそのままです、って言うと心象悪いからそう言ってるだけかもしれませんけどね。
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2119
匿名さん
モデルルームが閉鎖されたら夜は暗くて駐車場により死角になる場所なので何かしらの対策を考えて欲しいです。
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2120
匿名さん
>>2117 匿名さん
港湯、賛成です。
京急グループはスパ経営もやってるからできますよね。
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2121
匿名さん
-
2122
検討板ユーザーさん
>>2120 匿名さん
せっかく5階迄あるんだから、会員制スポーツジムで本格的スパ付き。月額使用料リヴァリエ住民5000円。一般は、15000円位、しかし駐車場スペースが無いね。
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2123
口コミ知りたいさん
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2124
匿名さん
マンションと同じ舗装でモデルルームを囲っているのだから、マンションに付加価値があり港町に降りる人が増えるような施設が良いね
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2125
匿名さん
皆さんが期待するような建物はきっと建ちません。川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
まぁ、個人的には多摩川ビューの港湯は規制を変更してでも、あったら面白いと思いますけどね。
-
2126
口コミ知りたいさん
>>2125 匿名さん
川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
って何分かりますか?もう決定?
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2127
匿名さん
モデルルーム跡高層ビルになったらまた景色が変わるね
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2128
匿名さん
>>2126 口コミ知りたいさん
建物の用途に制約があることが分かります
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2129
匿名さん
-
2130
匿名さん
どうでしょうね。こういった都市計画は行政側の主体で決定される物です。だからといって好き勝手に決めてやっているわけではなく、まず素案を作り、一般市民に公開して意見を募集し、修正を加えながら決定しています。
既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで、それを今になって市民が直接行政に対して、計画を変えてくれと言うのはよほどのことが無い限り、通じないと思います。
その土地の所有者(京急?)を皆で説得すれば、間接的に変えられるかも知れませんけど。
-
2131
リヴァリエ大好きさん
難しい事はわからないけど、ぶっちゃけ チクチク計画とかやつは、スパやスポーツセンターは駄目なのかな。? まあ結果的に、マンションギャラリーの跡地は多くの住民にとってしょうもないものが出来ると思うけどね。だいたいほとんどにおいて、期待通りにいかないもの。子どもを中高一貫校行かせたい人が多いだろうから、日能研や市進とか。子どもの将来と安全のために
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2132
匿名
川崎都市計画地区計画の決定(川崎市決定)
B地区
約0.4ha
次に掲げる建築物以外のものは建築してはならない。
1 共同住宅
2 事務所
3 工場(建築基準法別表第二(ぬ)項第一号に掲げるものを除く。)
4 危険物の貯蔵又は処理に供するもの(建築基準法別表第二(ぬ)項第二号に掲げるものを除く。)
5 店舗、飲食店その他これらに類するもの
6 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
7 前各号の建築物に附属するもの
これによると、スパやスポーツジムは、認められていないですね。。
公衆浴場などが認められる場合は、通常は、店舗、飲食店その他これらに類するもの、とは分けて記載されるので。
-
2133
匿名さん
>>2130
>既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで
2010年10月の国勢調査時点で港町の人口は411名でしたが、それから7年間で人口は10倍を超えます。
そのほとんどがリヴァリエ住人ですので、リヴァリエ住人の意見が圧倒的多数の住民の総意になるでしょう。
後はやる気次第で、そこまでパワーのある人がいるかどうかでは。
-
2134
口コミ知りたいさん
>>2132 匿名さん
危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?
ちなみに危険物って何ですかね。
-
2135
匿名さん
京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら?
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2136
匿名さん
京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退
管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない?
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2137
匿名さん
このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。
-
2138
リヴァリエ契約
マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい
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2139
匿名さん
ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ1ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな
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2140
匿名さん
-
2141
匿名さん
-
2142
匿名さん
-
2143
匿名さん
-
2144
匿名さん
商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。
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2145
匿名さん
6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。
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2146
匿名さん
今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには
炊飯器や空気清浄機って
景品がショボくないか?
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2147
匿名さん
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能
もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在
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2150
匿名さん
>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか?
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2151
匿名さん
>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。
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2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み
医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる
安心せい
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2155
匿名さん
近くの物件の掲示板にあったんだけど
>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱
ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか?
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2156
購入経験者さん
>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど
>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか!外国人をなめてるんですか?
今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。
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2157
マンション掲示板さん
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2158
匿名さん
年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる
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2159
匿名さん
A棟に3月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン?
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか?
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら?なんて疑問に思ってしまいまして。
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2160
匿名さん
テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
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2163
匿名さん
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2164
匿名さん
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2165
購入経験者さん
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2166
eマンションさん
>>2159 匿名さん
ファームカフェは前からあったのですが、売上不振?で休業してましたね。やはり港町駅を利用するのはリヴァリエ住民がほとんどなので、厳しいですよね。みんなもっと活用してあげないと。下手したらデイリーも無くなっちゃいますよ。
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
快適に暮らしてる住居を
何で人に譲らねばならんのだ
まあ、金に困ったりすれば別だけど
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2169
匿名さん
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2170
匿名さん
C棟の階高っていくつですか?26階以上は同じですか?
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2171
マンション掲示板さん
>>2170 匿名さん
26階 以下が同じですね。
27以上は在庫がありませんが。
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2172
マンション比較中さん
C棟の26 27 28階の天井は他の階より10cm高いらしい
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2173
匿名さん
階高とは、難しいこと聞きますね。
建物の高さと階数で大体計算できると思いますが、住んで気になるのは天上高でしょう。
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2174
通りがかりさん
このタイミングで、27階が売りに出てます。
キャンセルなんてよっぽどのことなんでしょう。
これを購入できる方ラッキーですね
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2175
匿名さん
キャッシュで買うなんてお客にたまにあるのです
手付けうってから完成までが長いので
直前に会社が倒産、おとうちゃんがリストラ、離婚等々
といってデベが値引きして売ることもないでしょうから
購入できる方はラッキーかどうか
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2176
匿名さん
-
2177
匿名さん
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2178
マンション比較中さん
よく考えたら、ここ高いよな。
一応タワーだけど見た目も内装も他のタワーとは違って高級感ないし。
過去スレ見ると管理会社ダメそうだし。
港町だし。
後々大変そうだ。
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2179
匿名さん
占有部の高級感は内装を変えたり家具を揃えたりして自分で作るものだと思うけどな
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
みんないいことしか書かないね。正直ここ安いと思う。
でもなあ。。。用途地域が工業地域、将来周りに何が建つかわからんし、
安いけど、その分狭いし、設備は意外とプア、買うとしても低予算じゃ低階層しか買えない。
外国人が多いよね。他マンションでのトラブル事例は多いが、実際に他の棟でももめているね。
修繕費が高い、現状でもタワーの大規模修繕なんて実績が少なくからいくらかかるかわからん。
DFSなんて特殊構造なんで大規模修繕なんてどこでもできず独占状態で価格高騰が目に見えている。
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2182
匿名さん
管理費も揉めているし、管理会社もうまく回っていない。
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2183
匿名さん
>>2181
用途地域は変えられるよ。
ここ将来的工場全部なくなるじゃない
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2184
ご近所さん
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2185
匿名さん
根拠なんてないでしょう。ただの願望。
少なくとも現在の工場が稼動し続ける限りは変わらない。
味の素は首都圏唯一の事業所だから移動することはないだろうね。
製造部門が移動しても研究施設は残るだろうから
工場自体がなくなることはずいぶんと先だろうね。
製造業の国内回帰ってご存知ですか?
工場は増える傾向ですよ。
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2186
匿名さん
マンション価格が安い分、修繕費とかで利益だそうとしているとか?
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
相変わらず買えないor買えなかったであろう奴等が板を賑わしてる。
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2189
名無しさん
隣が味の素工場あってもゼンゼン気にならないけどね。騒音も、煙も無いし、たまにいい香りがするし。
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2190
名無しさん
>>2189 名無しさん
高層お見合いより味の素のほうがいいね。視界がオープンだし
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2191
匿名さん
変な話になってますが、A棟に関しては以下の通りです。
>>2181
DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。
>>2182
管理費でもめてなんかいませんよ。
管理費に関する無駄の削減について真剣に議論し交渉するのはむしろ健全な管理組合です。
管理会社は管理組合の活動を手助けする外注先でしかないので、気に入らなければ住民で変えられますが、本気で変えようとしていないのは、住民がコストパフォーマンスの観点などでそれなりに認めているからでしょう。
>>2185
味の素は住民に誠実ですし、特に問題となるような迷惑もかけられていません。
広大な敷地が再開発されたら面白いと考える住民はいるかもしれませんが、個人的には再開発されなくてもよいと思います。
ああ見えて、理系大学生の就職人気ランキングで1位になったりする企業です。
>>2186
修繕費の発注先は住民が決めることです。
役員が管理会社のいいなりになりそうなプロセスで進めていたら、厳しい指摘を受けて総会で責められちゃいますよ。
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2192
匿名さん
> DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
> また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。
先の方は部品のことではなく特殊構造と言っているみたいですよ。
心棒と外周の柔構造をオイルダンパーで連結する特殊で複雑な機構ですよ。
機械的構造である以上メンテが不要なんてことはありえないと思いますが…
そこにはコストかかりまえせんか?
>修繕費の発注先は住民が決めることです。
ですからその発注先が限定されるということだと思いますよ。
市井の建設会社がおいそれとできる修繕ではないことは明らかです。
タワーの修繕できるデベ自体が限られている中、このような複雑な仕組みの構造のマンションなんて整備できるのは作ったところだけでしょうね。
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2193
匿名さん
建物内のタワーパーキングってどうやって入れ替え修繕するのだろう?
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2194
マンション掲示板さん
>>2193 匿名さん
入れた時と逆の方法ですよ。
まーそれにしても ここに来て ネガスレが
出て来てますね。 実に興味深い。確かに これから出る予定の マンションはコスパでここに敵うものなく 買い損なった 輩は 後悔してるでしょうね。 オリンピック終わるまで待てば
きっといいのがまた出ますよ。
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2195
匿名さん
>まーそれにしても ここに来て ネガスレが
どこのレスがネガレスなのですか?
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2196
匿名さん
>入れた時と逆の方法ですよ。
マンション壊していれるのかな?
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2197
eマンションさん
>>2192 匿名さん
そんなに特殊で複雑な機構ではないような(笑
市販されているオイルダンパーだそうです。
仕様がわかれば他社でも施工可能でしょう。
オイル交換が可能な製品かはわかりませんが、交換までは基本メンテフリーで考えてるとおもいます。
おそらく交換は数十年後だと思いますので、今回建築に携わった人たちの多くはいないことが予想されます。だから大林もこの現場だけの特注品にしていないわけです。
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2198
eマンションさん
>>2196 匿名さん
本気ですか(笑
機械式駐車場は後入れなんだから、バラせば搬出可能。
新規も当然ながら組立てて入れる。
エレベーターと一緒ですよ。
エレベーター変えるのに建物壊すとか聞いたこと無い(笑
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2199
匿名さん
説明会では、DFSのオイルダンパーは免震建物に使われているものと同じ、オイル漏れチェックのみで基本的にメンテフリーだと聞きました。
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2200
匿名さん
管理規約に書いてあったり、説明会でされてる話を蒸し返す人が多いですね。
と思ったけど、購入者じゃなければ分からないですもんね。
そういう意味では検討スレとしては正しい掲示板の使われ方なのかもしれませんね。
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2201
匿名さん
>>2199
それは商品としての部品寿命の間メンテフリーということでしょう?
どんな部品にも製品寿命というのは規定されていますよ。
永久的に使える部品なんてありえません。
部品寿命は長くても数十年ということろでしょう。
オイルだって劣化するだろうし金属疲労も然り。
よってメンテナンスは不要でも部品寿命が来たら取替え。
それがいわゆるメンテナンス。それには当然ながらコストはかかりますよね。
普通に考えればわかる程度のこと。
業者の言葉を鵜呑みにしないで自分の頭で考えないとね。
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2202
匿名さん
A棟の人に聞きたいです。
修繕費の計画はどうですか?
計画時は相当甘く見積もる傾向ですが
実際に見直しをしていく中で今後上昇額は大きいですか?
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2203
匿名さん
>>2202
まだわかりません。
当初計画に沿うなら、次期役員が長期修繕計画の検証・見直し、修繕積立金の見直し検討をすることになると思います。
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2204
匿名さん
>>2201
もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。
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2205
匿名さん
>もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。
同程度なのですか?そんな部品があるんですね。びっくりです。
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2206
匿名さん
>>2205
例えばHiDAMの寿命は建物とほぼ同等と鹿島のWebサイトに書かれています。
ここはHiDAMではありませんが、検索すると耐用年数60年(以上)という情報しか見つかりませんでした。
そういう製品は60年後に突然駄目になるようなものでもありません。
少なくとも私の余命よりは長持ちしそうなので、あまり気にしてません。
60年後に生きていたとしても、そこまでの未来となると物価も技術も不明なので、今すぐに積立していくというのは得策ではないと思います。
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2207
匿名さん
ダンパーについては過去に何度か開催された大林組による構造説明会の時に説明がありました。
途中で大きな地震が起きようが起きまいが(要はメンテナンスフリー)60年もつ前提とのことでした。
ところで、今日みたいな強風の時ってどうなんですかね?長周期震動とか風の揺れに対しては免震と比べて強いのがDFSの特徴だったと思うのですが、実際にはどうなのか気になりました。全く揺れない訳でもないですよね?
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2208
匿名さん
>>2207
揺れは感じませんでした。
ただし、全く揺れない訳ではないと思います。
どのマンションも全く揺れないわけではないでしょう。
揺れを感じるかどうかは個人差が大きいです。
揺れを感じる人の割合がDFSで少なくなっているとしても、個人としてはよくわかりません。
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2209
匿名さん
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2210
マンション掲示板さん
>>2209 匿名さん
ランドマークタワーの15階位でも強風で気持ち揺れますよ。
壁も音がします。制震ですが。
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2211
匿名さん
DFSは風揺れ対策も売りにしていますが、そもそもRC造のマンションは風揺れ対策をしなくてもあまり揺れないと思います。
鉄骨造のオフィスビルなどは台風で気になるくらい揺れることがあります。
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2212
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2213
通りがかりさん
キッチンカウンターは床からどのくらいの高さでしょうか
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2214
契約済みさん
>>2213 通りがかりさん
標準ですと85cmです。2015年12月末までに購入した人は高さが3種類から選べました。
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2215
通りがかりさん
>>2214 契約済みさん
ありがとうございます。大変助かりました。
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2216
匿名さん
「リヴァリエ C棟」キャンセル住戸再登録物件概要
■販売戸数 4戸
「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要
■販売戸数 4戸
あと8戸ですか
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2217
評判気になるさん
>>2216 匿名さん
キャンセル住戸はホームページから消えてませんか?売れたんですかね。
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2218
eマンションさん
なんで、角部屋ばかり残ってるのだろう?他の部屋に比べて割高だからですかね?
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2219
匿名さん
>2217
消えてますね。
ついこの前までは載ってたのですが。
4戸もいっぺんに売れたのでしょうか?
>2218
5000万前後なのでそう高くはないと思えますが。
人気があるはずの角部屋なのに、不思議ですね。
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2220
編を観にいく
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2221
名無しさん
ひと昔前の設計だから、一時期瞬間的に流行ったオール電化で、今時には珍しく床暖房、食洗機、ミストバスなど標準装備してないから。新築でも----昔の名前で出てえいまあすう〜
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2222
匿名さん
いまだにネガが来る。
根強い人気があるのですねえ。
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2223
匿名さん
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2224
匿名さん
C棟入居予定とかで情報収集なら分かるけど、そうじゃないなら逆にすごいよね。
C棟はほぼ埋まってるし、D棟が建つわけでもないし…
そう考えるとつまり本気で『ただ遊びに来てる』って人がいるわけで。
床暖房は標準でいるだとかいらないだとかも、もうこれまで飽きるほど話題になってきたのにね。
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2225
匿名さん
でも、チャイナリスクとコリアンリスクは顕在でしょう。
掲示板で話題になっているけど?
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2226
口コミ知りたいさん
>>2225 匿名さん
バブルのことですか?
借金で購入している方は日本の銀行しかつかえないので
関係ないと思います。
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2227
匿名さん
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2228
匿名さん
>>2227 匿名さん
普通と呼ばれる比率、異常と呼ばれる比率。それとここの正確な比率を教えてください。
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2229
匿名さん
↑
前の投稿読み返したら?
なんでも人に頼る癖は改めたほうがいいですよ。
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2230
匿名さん
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2231
匿名さん
>川崎のスポーツ・クラブもアジア系外国人でいっぱいです。
>マナーは欧米人以外は悪いです。
だそうです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2232
匿名さん
>>2229 匿名さん
もう一度聞きます。
普通と呼ばれる比率とあなたの言う異常と呼ばれる比率を教えてください。
巷のタワマンでは2割3割どころか過半数が外国人と言うところもあるようですが、そこと比べてもここが異常と言える根拠を出してください。
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2233
匿名さん
-
2234
匿名さん
外国の富裕層の方は売却益前提で買われる方もいらっしゃるらしい
徐々に外国人比率が低くなる可能性も
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2235
匿名さん
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
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2238
匿名さん
>>2233 匿名さん
それはA、B、Cどの棟の事を言ってるのでしょうか?
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2239
匿名さん
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2240
匿名さん
リヴァリエの外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはたぶんありえない。
<平成27年(2015年9月)の国勢調査結果より試算>
●港町
人口3577、世帯数1503、1世帯人員数2.38(=3557÷1503)
外国人人口294、外国人比率8.2%
●川崎区
外国人比率4.0%
●リヴァリエA棟+B棟 ※2015年9月時点で全戸入居済と仮定
933世帯、推定2221人(=933×2.38)
⇒ リヴァリエ住人以外は、推定1356人(=3557-2221)
⇒ リヴァリエ住人以外の外国人は、推定54人(=1356×4.0%)
⇒ リヴァリエ居住の外国人は、推定240人(=294-54)、10.8%
⇒ リヴァリエ居住の外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはありえない
<(参考)他地域の外国人比率>
新宿区12.1%
豊島区9.2%
港区7.6%
江東区5.2%
中野区4.7%
中央区4.1%
横浜市中区20.1%
横浜市鶴見区8.4%
横浜市西区7.6%
※タワーマンションの外国人比率は上記よりもたぶん大きい。
※国勢調査結果とは多少異なる。
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2241
評判気になるさん
なるほどね
だいたい10人に1人ってとこなんだ。
しかし港町人口の2/3がリヴァリエなんだな
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2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
>2240
外国人で国勢調査に協力しない人がいたり、片方日本人で片方外人の世帯が日本人世帯として申告する・・・そう考えると外国人比率はもう少し高いのでは?
川崎区の外国人比率4.0%ということは25人に1人・・・他地域と比べても肌感覚でそれはありえない気がする。
細かく試算して外国人比率を低く見積もりたい気持ちはわからんでもない。
試算の前提が正しいかは気になる。
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2244
匿名さん
>>2243 匿名さん
「ありえない気がする」って、感覚で反論ですか?数値には数値で返しましょうよ。
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2245
口コミ知りたいさん
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2246
口コミ知りたいさん
>> 2240
<(参考)他地域の外国人比率> の出典元を明記してくださいな。
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2247
匿名さん
外国人比率なんて住めば大体肌感覚で分かるんじゃない?
個人差は有るでしょうが。
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2248
匿名さん
>>2243 匿名さん
世帯の計算ではなく、人口の計算をしています。
リヴァリエの外国人比率を低く見積もろうとはしておらず、むしろ低くならないように見積もっています。
港町はリヴァリエ以外は単身世帯のアパートが多いので、若いファミリーの多いリヴァリエの1世帯人員数はもっと大きくなるはずであり、結果分母が大きくなってリヴァリエの外国人比率は少し下がるはずです。
また、住民登録数ベースだと川崎区の外国人比率は5.5%になりますが、それで前記方法で計算するとリヴァリエの外国人比率はもう少し下がることになりますが、町村別のデータが国勢調査しかみつからなかったのて 、国勢調査のデータに統一しています。
隣接した旭町一丁目の外国人比率はさらに高いので、それを港町のリヴァリエ以外に当てはめるとリヴァリエの外国人比率はもっと低くなってしまいますが、低く見積もらないように採用しませんでした。
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2249
匿名さん
>>2246 口コミ知りたいさん
現時点最新の統計情報を検索して見つけて算出しました。
データはすぐに見つかると思いますので、検算してみてください。
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2250
口コミ知りたいさん
>>2249
他の数値は
国勢調査と出典を明確にしてますが、
なぜに他地域の外国人比率は明確にしないのですか?
それを検索しろというのは少し横暴ですね。
出した本人がきちんと責任をもって根拠を含め明記すべきでしょうね。
そうでないと信ぴょう性に疑問が生じますよ。
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2251
口コミ知りたいさん
中区は外国人多いですが
さすがに20%超えているというのは感覚的に違和感を感じます。
それで、横浜市の統計ポータルサイトをみたら
中区の人口149,032に対して外国人15,989となっています。
行政のデータなので信憑性は高いと思いますが?
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2252
匿名さん
-
2253
匿名さん
>>2251 口コミ知りたいさん
検算ありがとうございます。
横浜のデータは私も記憶と違うのでおかしいなと思ってました。
間違いをお詫びします。
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2254
匿名さん
-
2255
匿名さん
-
2256
評判気になるさん
-
2257
匿名さん
完売したら
こんな低価格でタワーマンション買えません
売却するも永住するも良し
利益確定
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2258
匿名さん
なんか外国人比率のやり取りが過熱していますが
書き込みしている方々は検討者?それとも購入者?
検討者ならほぼ完売に近いこの時期に持ち出すネタとしては旬を過ぎてる気がするし
購入者ならこれまた今更どうこう出来る話じゃないでしょ。
あと、購入者でも検討者でも無いなら大きなお世話ですね。
-
2259
購入経験者さん
ここに住んでる外国人はここの日本人より断然学力が高いし、給料も日本人と変わらないと思います。なぜ外国人がなめてますか?!
文化だけが違うので、理解してくれないところが多いと思いますが、みんな頑張ってるます。
隣の日本人はいつもベランダで喫煙してるし、うるさいし、大した事ではないと思って管理人通報しなかったですが、なぜ 日本人神経質な人多いですか?ちょっと音があるとすぐに管理人通報する人結構います。本当に くだらない人が多いですね
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2260
匿名さん
>>2259 購入経験者さん
やはり多民族国家ではない日本の中ではマイノリティだからだし
特に中韓の方々に対しては其々の国家の日本に対する態度が大多数の日本人からすれば
けっして好まくは思えないからでは無いでしょうか?
もしかしたら
いやいや、本国はそうかもしれないが、日本に住んでいる私は現行違います
と、仰るかもしれませんが少なくとも私は貴方の事を1mmも存じ上げません。
私は貴方の国籍は分かりませんが、その人となりを知らなければ
その人の顔つきや喋り方から勝手に国籍を判断して決めつけてしまうのです。
それは決して誉められた事では無いでしょうが、このスレッドで度々出てくる国籍の方々はリヴァリエの住民かどうかはさて置き、書き込みされるだけの行動を取ってると私は思いますよ。
-
2261
口コミ知りたいさん
この掲示板で差別的な話をやめましょう。
本当にどうでもいい話です。
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2263
購入者
そういえば今日の精算で書類を見ていて思ったのですが、
固定資産税と都市計画税って合算して年間で1万前後なのですね。
部屋の広さに比例するかとは思いますが。
来年度以降もこの金額じゃないですよね。
建設中の物件は安いのですかね。
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2264
匿名さん
>>2263 購入者さん
初年度は土地分の固定資産税しか請求されないと思います。
来年度からは建物分が加わります。
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2265
購入者
なるほど、ありがとうございます。
でも数十万だと思っていたのに、土地だけでも1万ってすごい安くてびっくりしました。
建物が遥かに高いのですかね。A・B棟買われた方に伺いたい。
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2267
匿名さん
>>2265 購入者さん
軽減措置が終わる6年目でも何十万にはなりませんよ。
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2269
匿名さん
-
2271
匿名さん
[No.2262~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]作業
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2272
匿名さん
>>2269 匿名さん
広い部屋ならそうなるかもしれませんが、土地分が1万の部屋ならそこまで行かないと思いますよ。
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2273
購入者
>>2272 匿名さん
皆様ありがとうございます。
ちょっと心配だったので安心しました!
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2274
匿名さん
c棟もライトアップされてました☆ミ(°∀°)
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2275
匿名さん
>>2237 匿名さん
本当に残り2戸に更新されましたね。
棟内見学会使用住戸は別として。
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2276
匿名さん
>>2110 の表にない価格で売り出されてるな。値下げしたのかな
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2277
eマンションさん
>>2276 匿名さん
そこにない間取ですね。キャンセルではないでしょうか?
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2278
匿名さん
値下げではないですね。過去の価格表に同じ間取り同じ価格を見つけました。どちらも低層の角部屋。
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2279
匿名さん
金利リスクなくすぐに入居できる最期のチャンスですね。
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2280
匿名さん
親御さんがキーを全て部屋に置いたままちょっと外に出て幼いお子さんが鍵を 内側から掛けて 自分では開けられなくなった場合 大変のようです。 気をつけましょう。
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2281
匿名さん
引っ越しトラック、家具設置業者、エアコン業者などの車がマンションの周りに50台以上も駐車してます。
これだけ敷地に余裕のあるマンションは少ないと思いますが、こんなに来ていては明らかにエレベーターのキャパを超えてしまい大変でしょうね。
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2282
引っ越し済みさん
>>2281 匿名さん
今日の午後16時半頃のC棟ロビーです。
搬入が進まず可哀想でした。
-
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2283
匿名さん
スカイラウンジを見に行ったらエレベーターホールがすごいシンナー臭くてびっくりしました。
自分の階に戻ると同じ匂いがして何の匂いだろうと思っていたらグッドライ◯の方が床をコーティングしていたみたいです。スカイラウンジの階もどこかの業者がコーティングしていたんでしょうね。
しばらくは仕方なさそうです。
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2284
匿名さん
>>2283 匿名さん
24時間換気OFFなの忘れてて玄関開けてやってたら最悪ですね。
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2285
通りがかりさん
ショッピングスクエア川崎イースト あおばは、品揃えは悪くはないとは思うが今時のスーパーで 20:00閉店はきついね。飲食店は又すべて庶民的すぎる所ばかりですね。やはり川崎駅周辺迄行かないとかなり制約させられるね。
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2286
匿名さん
スーパーの閉店時間は、あおば20:00、オーケー21:30、イトーヨーカドー22:00。
あおばは閉店時間をもう少し延長してほしいですね。
飲食店や買い物などは基本的に川崎駅周辺が主になると思います。
自転車に乗るのが苦でなければ、ラゾーナも東口側もすぐそばなので便利ですよ。
堤防工事が終われば多摩川沿いのサイクリングロードで東門前の島忠も簡単に行けるようになります。
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2287
匿名さん
C棟のゴルフレンジを見学したところ、プロジェクターやスクリーンはなかったものの、天井と後方にカメラがあり、モニターと機器が置いてあってログイン画面が出ていました。
モニター画面でシミュレーションゴルフのようなことができたりするのでしょうか?
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2288
匿名さん
20時に間に合わない方は良くないかもしれませんが、
あおばは19時台に行ったりすると生鮮食品やお惣菜が半額になっているので、
帰りしなに寄ったりすると嬉しいことがあったりしますよ
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2289
口コミ知りたいさん
mr間取りですがソファーの後ろにある壁ってコンクリートでしょうか? 可能であれば自分の部屋に掛け時計つけたいです。
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2290
匿名さん
乾式壁なら石膏ボードなんで押しピン型フックで付くんじゃないの。
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2291
匿名さん
戸境壁にはビスを打ったりしないでくださいね。
隣の住戸との遮音性に影響したら困ります。
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2292
eマンションさん
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2293
匿名さん
-
2294
マンション掲示板さん
>>2293 匿名さん
石膏ボードは画鋲より厚いでしょ。それに間にグラスウール入ってるでしょう。
筒抜けってことはないんじゃない。
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2295
匿名
-
2296
匿名さん
-
2297
職人さん
>コンクリート壁に劣る事は無く
遮音性は空中を伝わる音だけでしょ?
だから高級マンションは戸境界の面積をなるべく少なくして、
クローゼットなどを挟む工夫をしている。
>冷たくない分のメリットが あります。
直コンクリートってあんりなくない?
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2298
名無しさん
>>2297
確かにクローゼットなどを挟んだ間取りもあるにはありますが、あら探しではないでしょうか。
例えばパークコート千代田富士見の間取りを見ても同じような戸境は多いです。
あと、コンクリート壁の二重壁は遮音性を向上させるものではないようです。
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2299
eマンションさん
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2300
名無しさん
-
2301
匿名さん
パークコートはワイドスパンで戸境界も狭いし、
リビングインばかりのこことは違うよ。
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2302
名無しさん
リヴァリエも最高級億ションと比較されるようになったのか。
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2303
名無しさん
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2304
名無しさん
パークコートと比べるのもどうかと思いましたが・・
タワー型パークコートの間取りを検索して色々見てみたところ、リビングインは山ほどありましたし、戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。
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2305
マンション検討中さん
>>2282引っ越し済みさん
まだタワーマンションを見に行ったことがないのですが、決め手は何ですか?
よく、眺望のいい上層階を買えないならタワーマンションに住む意味がないと聞きますが、管理費や修繕積立金が高いと聞いているので、タワーマンションを見に行こうか迷っています。
上層階を買えるほどの予算がないので・・・
あと、子育て環境ってどんな感じですか?
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2306
eマンションさん
>>2305 マンション検討中さん
この物件は、低層でも眺望が良いですよ。
タワーマンションは、一般的なマンションより絶対数が少ないので、そこに価値を感じるか、真下から見たときの迫力に魅力を感じるか等では?
部屋の中は、違いが無いので。
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2307
マンション検討中さん
>>2306eマンションさん
ありがとうございます。なるほど、低層でも眺望がいいんですね・・。
真下からの迫力は個人的にはいらないかも・・。迫力感じたら怖いってなりそうだから、真下から見るのはやめとこうと思います。
マンションってやっぱり眺望とか、設備とか周辺環境ですかね?
周辺環境は大師線になじみがないので川崎駅しかわからないのです、
駅前にポツン(ドンかな)と大きいマンションが建ってるって感じでしょうか?
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2308
匿名さん
買った金額より高く売れます。
日経新聞にも記載の通り川崎と武蔵小杉は人気が高くなっている
川崎はタワーマンションの供給がなくなり希少性が高
駅近タワマンの資産性は絶対的優位
普通のマンションならそこらじゅうにありますから。
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2309
マンション検討中さん
>>2303
そりゃ60平米台以下の1LDK、2LDKならあたりまえかと。w
>>戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。
工夫の一例かと思われます。境壁の面積が狭ければ良い設計だと思う。
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2310
マンション比較中さん
>>2308
確かに川崎駅前はそうですが、ここも高く売れるんですか?
何かソースでもありますか?
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2311
匿名さん
>>2309
自分は壁の広さを重視して間取りを選びました。
物が多いので壁面収納やクローゼットを敷き詰めて有効に使っています。
戸境壁の遮音性は普通のコンクリートよりも高いためか十分だと感じています。
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2312
匿名さん
-
2313
匿名さん
-
2314
匿名さん
>2308
それは川崎駅周辺のタワーのことでしょう。
ここ港町だし。。。
タワーだからなんでも需要あるわけじゃないですよ。
勘違いしていませんか?
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2315
匿名さん
> 買った金額より高く売れます。
言い切る根拠示してください。
A棟、B棟は買った値段より下がった中古ものはひとつもないのですか?
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2316
名無しさん
>>2312 匿名さん
天井突っ張り型を使ってます。
パナソニックのキュビオスなどはビス打ち必須らしいのでやめました。
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2317
名無しさん
>>2315
急ぎで現金化が必要といった事情があれば安く出ることもあるでしょうし、確実に高く売れる保証もないですから、そんなに食いつかなくても。
駅近は便利ですし、高齢化するほど駅近くを好むようになるので将来的にも多少は有利だと思いますよ。
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2318
購入経験者さん
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2319
匿名さん
>>2318 購入経験者さん
売り出し価格は大体高めにつけて反響みて下げて、指値で下げて大体売り出し価格の90%位で極ればラッキーだよ。
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2320
匿名さん
>>2318 購入経験者さん
京急が売主だから、買い取りをして売ってるね。買い取り価格はおそらく3200万円位でしょう。買い取りじゃなければ3600万円くらい、2318さんの部屋は広くて階数も高いので3800万円位で売れるかもしれませんね
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2321
購入経験者さん
なるほど、参考になります。
今まで住んだ分を考えると、今3600万で売ってもまぁ損ではなかったのかな
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2322
匿名さん
-
2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
三井のタワマンに多い、極限まで廊下を少なくした全室リビングインのタイプですね。昔を知りませんが特別古くも感じませんけどね。
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2324
匿名さん
京急不動産の中古の値付けは他より安い気がする。
以前、他の不動産屋が出している部屋と比べて京急不動産が出している部屋のほうが条件が良いのに数百万円安く出ていたことがあった。
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2325
マンコミュファンさん
川崎駅前のタワーは別格として、その他の川崎駅圏のマンションの中では間違いなく頭一つ抜けてますよ。
しばらくは分譲価格より高く売れるでしようが、そうはいっても築10年近くなると難しいかな。
ただ、その他マンションと比べたら下落幅は小さいものと思います。
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2326
匿名さん
リヴァリエは総合的にいいマンションだと思います。B棟からC棟に移る方も結構いらっしゃるですよ、そうじゃないと他の場所に引越しするのでは?
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2327
匿名さん
>>2326 匿名さん
b棟からc棟に移る人なんているのですか?よっぽど狭い部屋を買ってしまったならわかりますが、本当でしょうか?
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2328
匿名さん
-
2329
住民板ユーザーさん3
どんなに売るのが不利な状況でも売り物件は必ず出るんです。それは急な現金が欲しいケースより離婚が主な原因。日本の離婚率は30%超えてます。1200世帯あれば少なく見積もっても、、、??
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2330
マンション検討中さん
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2331
匿名さん
>>2330 マンション検討中さん
少しは居ますが多くはないです
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2332
匿名さん
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2333
元住人
外国人の方けっこういらっしゃいますよ。国際色豊かで楽しめました。自分の知る限り気さくな紳士淑女がほとんどでした。
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2334
匿名さん
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2335
匿名さん
>> 2326
結構とはどのくらいですか?そもそもその情報ソースはどこにあるのですか?
どう考えてもありえそうにない話ですよね。
B→Cって販売価格が値上がりして中古でB棟売ってもC棟買えません。
狭いが理由としても
そもそもC棟の広い部屋買えるお金があるのなら、B棟の広い部屋を購入するはずですよね?
適当なこと書かないでほしい。
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2336
匿名さん
>>2326
そんなヤツいるか。
ポジるのもいいがもっとましなポジり方考えろよ。
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2337
匿名さん
>>2335 だから元々比較的手頃な狭い部屋を購入して住んでみたら環境がいいから広い部屋に変えようと考える方だと思う 適当なことじゃない 自分の目で見ればわかる〜c棟値上げと言ってもここまだまだかなり安いのでそれが一番大きな理由では
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2338
匿名さん
-
2339
匿名さん
>> 2337
それって勝手な推測でしょう?
根拠なしじゃん。
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2340
匿名さん
根拠なしで勝手な憶測で投稿することを適当なことといわれる。
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2341
匿名さん
>> 2337
そもそも自分らが住む部屋の間取りも考えずに一生ものの買い物する馬鹿いるかよ。
お前の思考は3歳児並だな。
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2342
匿名さん
-
2343
匿名さん
↑
育ちの悪さが出てますね。ここはこういう人が多いのでしょうか?
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2344
匿名さん
本当そうだね。中国人のこと言う前に2342みたいな日本人がいるほうがいやだな。
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2345
購入経験者さん
>2341
そもそも自分らが住む部屋の間取りも考えずに一生ものの買い物する馬鹿いるかよ。
お前の思考は3歳児並だな。
今の時代は昔と違って部屋を買って一生住むつもり人が多くないと思います。特にタワーマンション 一生住むだったら 一軒家買う人が多いかな?!
あと2336書いてるとおりB→Cに移す人が私の知ってる限り5組がいます。
>2343
2341みたいな育ちの悪い人がいるから2342みたいな人が出てくるよ
お互い言葉使い気をつけたほうがいい
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2346
匿名さん
-
2347
匿名さん
いよいよ完売御礼
スーパーゼネコン仕様のこんなコストパフォーマンスに優れた駅前タワーズマンションは買えませんね
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2348
口コミ知りたいさん
>2345
5組いるのなら同じようなタイミングで中古や賃貸が出てきてもよそそうだけどね。
そういう気配ないけど?
それにそういう人が結構いると最初の投稿で言ってなかった?5組が結構なのかな?
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2349
匿名さん
-
2350
匿名さん
粘着してどうでもいいことにツッコミ入れて、くだらないレスして、、
残り1戸しかないのに暇なやつだな
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2351
口コミ知りたいさん
完売ですか、最後のかたは特典満載ですかモデルルーム撤去するから「好きな家具類持ってけ、大幅値引き、駐車場1年間無料サービス、」まあ口外は営業に止められてるか、
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2352
匿名さん
>>2351 口コミ知りたいさん
残り物には福がある訳ですね。
良い事です。管理費修繕費が当初から予定通り
集まれば。 駐車場の占有率も高いと良いのですが。
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2353
匿名さん
-
2354
匿名さん
残り一戸か。
終わっちゃうと思うとなんかさみしいですね。
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2355
匿名さん
結果としてパークホームズ豊洲などと比べても、販売の推移は変わらなかったと言う感じ。
さんざんディスられたにも関わらず。。
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2356
匿名さん
-
2357
匿名
-
2358
匿名さん
スーパーゼネコン施工なら安心できます
実績みれば明らか
東京スカイツリー作った会社です
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2359
匿名さん
いまさらほめることもあるまい。
それとも早速、転売したいの?
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2360
契約済みさん
>>2359 匿名さん
転売しても良いのでは?買った人の自由でしょ?
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2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
-
2363
匿名さん
-
2364
匿名さん
隣町の新築マンションと比較
ターミナル駅に近く徒歩でもターミナル駅から帰れる距離
駅前トリプルタワーズマンション
スーパーゼネコン
同じ価格なら港町タワーを選択
少々高くても築浅なら全然お買い得
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2365
契約済みさん
>>2363 匿名さん
完売は関係ないでしょ?物件気に入ったらあとは、間取。
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2366
匿名さん
-
2367
匿名さん
-
2368
匿名さん
-
2369
匿名さん
完売後なら30パーセント上乗せプラスマイナス5パーセントがちょうどよい塩梅
販売価格激安でしょう
デペは1400戸販売に慎重になりすぎた
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2370
匿名
>>2366 匿名さん
aよりcの方がいいでしょ。間取の事何にもわかってない。
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2371
匿名さん
A棟で人気間取りと不人気間取りを学び、B棟間取りを設計し直してる。C棟はAB棟の人気間取りはそのまま生かしつつ、単身用向けなど小さめの間取りを増やしてた印象。当初計画より全体戸数を減らして、プレミアム作ったり、トランクルーム増やしたりと結構変えてる。
-
2372
匿名さん
-
2373
マンション掲示板さん
>>2371 匿名さん
A、B にはプレミアムはありませんでしたか?
階数が少ないので 部屋数もすくないのでは?
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2374
匿名さん
勿論上階の3フロアはプレミアムフロアありますよ。その中でも、100平米越の間取り作ったのはC棟のみだと思います。部屋数はAB棟建設時に聞いていた計画総戸数より減ってますよ。
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2375
匿名さん
-
2376
匿名さん
まだ新品が買えるのに
なんで二割り増しで中古を買わねばならんのだ?
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2377
匿名
>>2376 匿名さん
間取り、階、方角、景色が同じだったら間違いなく新品買うでしょう。
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2378
匿名さん
最初だけでしょ
管理費、修繕費が高騰すると買い手も少なくなるのでは?
将来的には湯沢のリゾートマンションみたく
売るに売れなくなりばば抜き状態にならなければいいけど。。。
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2379
匿名さん
将来的な修繕費と管理費はリスクですね。
タワーを選択肢からはずしたの要因のひとつです。
ここは管理費修繕費がそんなに高くなかったけど
本当にそれですむのかは今でも懐疑的です。
-
2380
匿名さん
修繕費?
それなにあるか?
彼らの中には、こういうのがいるらしいのが
不安要因ですね。
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2381
匿名
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2382
匿名さん
心配ならご退場ください。
こちらは安泰、満足ですから。
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2383
匿名さん
もうネガは無視して、これからいかに良いマンションにしていくかを話できる掲示板にできたらいいですね。
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2384
匿名さん
-
2385
匿名さん
-
2386
匿名さん
以前話題に挙がっていた管理費赤字は回避出来るのかな?
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2387
匿名さん
なんでもいいけど
>「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要■販売戸数 2戸
まだ売ってる
いい加減で、値引きでもなんでもして片付けろよ
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2388
名無しさん
全室照明器具、レースカーテン、エアコンは、ホームページで付くって謳っている。当然口頭で値引き交渉モデルルーム家具類などは欲しければあげます。しているよね。一つや二つでもたつくよりも、とっととマンションGALLERY片付けて、次の京急の仮事務所の準備したいし。
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2389
住民
>>2387 匿名さん
凄い上から目線ですね。言葉使いも大人気ないし。ここの住民ではない事を願います。読んでて不快です。
きっとネット以外では根暗で大人しいのでしょうね。
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2390
住民板ユーザーさん1
さて 何世帯が引っ越し完了したのでしょうか。
ピークは過ぎたのかな〜。
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2391
口コミ知りたいさん
>>2390 住民板ユーザーさん1さん
1日12世帯でしたっけ?だとすると、300世帯ぐらいですかね。ピークは過ぎた気がしますが、毎日引っ越ししてますね。
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2392
匿名さん
>>2391 口コミ知りたいさん
1日12でも平日 引っ越す人は少ないと思います。今日もまばらでした。 まだ週末は混みますね。 エレベーター 上から下まで約 55秒でした。 もう少し早いといいのですが 満員でも 通過せず 各駅停車状態になっちゃうのかな。少なくとも この期間は そう言う設定ですね。トホホ。
-
2393
匿名さん
マンションから駅までより
自宅からマンションを出るまで
のほうが時間がかかることもあります
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2394
匿名さん
-
2395
匿名さん
>>2392 匿名さん
満員に近い重さなら通過すると思いますが、場所を取っているだけで重さに余裕があるととまると思います。
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2396
匿名さん
>>2384
JR川崎駅との乗り換えと京急川崎駅前の発展を考えたらデッキ接続は大師線ユーザーにとってメリットですね。
乗り換え客がアゼリアを通らなくなる懸念はありますが、さいか屋跡地に魅力的なテナントが入れば買い物客の通り道としてアゼリアの需要は増すでしょうし、頑張ってもらいたいです。
産業道路駅からの羽田バス路線は港町の場合、ないよりは良い程度でしょうか。
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2397
マンション検討中さん
-
2398
匿名さん
-
2399
匿名さん
-
2400
匿名さん
-
2401
匿名さん
>>2399 匿名さん
朝は引っ越ししてないので待ち時間は長くない。
低層階と高層階のエレベーターを分けずに4台一度に呼べるようにしたことで、待ち時間は短縮されている。
ちなみに平均待ち時間は日立のサイトで近似計算できる。
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2402
匿名さん
>>2397 マンション検討中さん
多目と言えば多目だが、都心部や横浜のほうが多い。
ってか、いまさらすぎ。
飽きた。
-
2403
匿名さん
>>2401 匿名さん
日立のサイトで近似計算したところ、低層階用と高層階用のエレベーターを15階で分けた場合、低層階用と高層階用をそれぞれ3台にして、なおかつ高層階用をかなり高速なエレベーターにしないと平均待ち時間に関しては同等にはならないという結果になった。
ただし、輸送能力は後者のほうが高い。
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2404
マンション掲示板さん
-
2405
匿名さん
お疲れ様でした
-
-
2406
通りがかりさん
おめでとうございます〜
売れないマンションが増えてる中で、入居時期に完売なら善戦と言えるでしょう。
某重大事件の時はあかいさんやのらえもんさんにも「リヴァリエ死亡」とかディスられましたが今となっては懐かしい思い出かも知れませんね。。
-
2407
契約済みさん
-
2408
名無しさん
ホームページは完売のままですが、キャンセルが出ましたーってのが、四月に一回、今月、二回目が届きました。
このキャンセルされた方は、ローンが通らなかったのか、他に流れたのか、待ちの方向に切り替えたのか、気になりますね。
本当は完売ではなかったのかなーとも考えちゃいます。
-
2409
口コミ知りたいさん
>>2408 名無しさん
販売から入居までが長かったので、色んな理由でキャンセルになるのだと思います。完売発表しちゃうと客足が減ると思うので、完売を発表してからキャンセルが出ただけなのでは。
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2410
匿名さん
キャッシュでドカンと購入の客だと、鍵を渡して決済というときに
残額が用意できない!
という事故がまま起きるそうです
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2411
匿名さん
いつも現金一括購入してるけど、鍵引き渡し前に頭金以外の残全額を銀行振り込みしないと売買手続きできないですよ。ここは鍵引き渡し日に現金持参認めるですか?
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2412
匿名さん
>>2411 匿名さん
だから、その振り込みができないって事でしょう。
-
2413
匿名さん
2411さんは、鍵引き渡し日に現金(=大金)持参なんて怖いことやりたいのですか?
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2414
匿名さん
ここのマンションの価格なら帯封(レンガ)5本程度でしょ。普通にボストンバック、大きめな紙袋で運べますよ。現金主義者にはその方が都合が良いのだけどね。
-
2415
匿名
>>2414 匿名さん
私はそうしました。
だだし、五本ではたりなかったですが。
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2416
匿名さん
昔、城南電気という会社があって、そこの宮地社長が鞄に帯封(レンガ)詰め込んで持ち歩いてた。
宮地社長はバッタ屋で、現金で取引先の横面叩いて仕入行なうためにそうしていたのだが。
あんたらもバッタ屋なの?
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2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
いきなりバッタ屋は飛躍しすぎでしょう?
それともリヴァリエは現金だと買い叩けるんですか?
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2418
住民板ユーザーさん1
各階の養生は 全員入居するまで 撤去されないのでしょうか。
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2419
匿名さん
わざわざキャッシュ持参ってアングラマネーですか
犯罪の匂いしかしない
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2420
匿名さん
キャッシュたって100万円の小帯には銀行名が入ってる。この100万円×10=1,000万円で皆さん言ってるとこのレンガ。出所わかってるのにアングラマネーのわけないものね。数千万円程度じゃ銀行利息も目くそ鼻くその時代でフロー分としてキャッシュ手元に置いておく人は結構いるよ。不動産なんか買っても資産とは言えない時代だしね。ネットで俺に買ったら1,000万円やるよとキャッシュ積んで見せて亀田に挑戦状出した若い人だっているじゃん。
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2421
口コミ知りたいさん
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2423
匿名さん
[No.2422~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2424
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554758/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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