リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。

住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。

購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか？20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。

>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。

1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。

30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている

>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い

質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか？

>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。

引越し費用って皆さんいかがでした？

掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか？
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は？一般的な明かりとりの窓ですか？
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは？

引越しで、リバーの指定業者を使うメリットは何ですか？

>>3641 匿名さん
リバーが指定した特定業者が、時間、業者の配分を決めるため、自信で探す場合は自由度が下がると聞いてます。業者は一社でなく複数参画と聞いてるので、結果自分で探す業者が入ってるかもしれないです。

見積は両方でとって、決めるのもよいかもしれないですね。最近はネットで情報入るから、そんなに足元みられないと思います。

リバー指定の業者はサカイでしたよ。

西向き83平米の部屋が完売しましたね。同じ値段帯だった南向き80平米と比べて、眺望が今後阻害されないことと角部屋だったことが人気の理由でしょうか？西日については良い意見と悪い意見がありますね。

順調に売れているみたいですね。
残りはどれくらいでしょうか？

>3643
サカイが他社も含め、マネージメントするんですね。
以前の引っ越しでは2回とも高く(関東圏）て他社を選んだ経緯もあり、個人的には選びにくいですが、多数の引っ越しなんで、頑張ってくれることを祈ってます。

全然書き込みがなくなった

順調に売れて書き込み少ないのがベスト。

商業施設の場所、企画で迷ってるならスーパー銭湯やラウンドワンが良いと思いますがどうでしょうか？

>>3649 マンション検討中さん

どうでしょうか？って笑笑

>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう？

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ

液状化大丈夫かな？

>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと

>3655
　リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・

まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・（＾＾；

場所柄、当然かと

生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。

>>3660 匿名さん
家賃次第

>>3660 匿名さん
家賃次第

良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな？

片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。

私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。

>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)

>>3667 匿名さん

新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ

大阪トヨタの場所はレクサス入る予定のようですね。

>>3669 匿名さん
うちもそう聞きました

こんな店来ると期待してよい？
https://lexustokyo.jp/lexusmeets/cafe

こんなカフェそばにあったらいいですなぁ

イオンリテールも期待出来そうですね。

>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの？こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ（株）にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが

新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。

>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。

ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな？知っている人いますか？

個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。

>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。

保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。

あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)

>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです！漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。

イオンリテールの営業所だけは勘弁ですね。すぐ近くにありますが、営業所をこっちに持ってきて、元の所にテナント入れるとか。

タワー駐車場はどうですか

イオンは一階に食品スーパーが入ってくれればと思っていますが、それすら厳しい感じなんですかね。
甲子園の他にもお膝元くらいは住みたい街に入るよう街づくり頑張って欲しいですね。

リバーの掲示板に文句を言っても仕方ないですが…あまり開発のヤル気を感じないですよね。
ジオとリバーで迷ってるんですが、商業施設の詳細が出るまで待とうと思います。
まだまだな気もしますが

>>3684 マンション検討中さん
周りにスーパーは駅前のイオンをいれて四店舗もありますよ。もう十分じゃないですか？

高級スーパーなら欲しいところ

徒歩1分の目の前にスーパーがあれば、便利です。

>>3676 匿名さん
阪神が賃料相当ふっかけたんでないでしょうか…
土地購入費が想定外に高くなってますから
ジオの建設がコスパ重視の長谷工になったとき、金銭面で相当シビアなんだろうなぁと感じました

阪神沿線の価値向上させるための施設と銘打ってるくせに、今のところイマイチですよね
阪急メインで開発してほしかったなぁ…

>>3685 マンション検討中さん
ジオって確かグルっと回らないと商業施設に入れない設計だったと思います。どんなものが出来るかわかりませんが、ジオはその恩恵を受けないかと、、、

阪神は何故あんな大言吹いてたのか理解しかねますね。下げとかではなくて、本当にジオ買った人が可哀想。あんだけ期待煽ってたのに、商業施設の半分に車屋が入るなんて誰も思わないでしょう。

>>3689 マンション検討中さん

リバー建設は長谷工よりもコスパ重視かと思いますが。

>>3691 匿名さん

そういう意味ではありませんが…

土地仕込み代をマンション販売価格に上乗せするわけですから、それを相殺できる躰体価格にするために
長谷工にしたんだろうなという推測ですよ

リバーは用地取得から建設、販売まで自前でやっているからそのぶん購入者のコスパにも反映されているんじゃないかな。
委託の段階の利ざやは大きいからね。

競争原理が働かないから、どうなんでしょうか。

E棟の間取りってもう見ることができないのでしょうか？

あと大体の広さと価格がわかるかたがいらっしゃれば教えていただきたい。

残りはどれ位でしょうか？

>>3695 通りがかりさん
どうしてE棟限定なんですか？

>>3695 通りがかりさん
EFは完売です。

C棟、Ｄ棟でどれ位残ってるんでしょう？

先月末時点で残り30戸ほどと聞きました。
ジオと価格帯で競合してくる、D棟の方が残り戸数は多いそうです。

>>3695 通りがかりさん

ＣＤとＥＦの間取りは同じですよ
方角が違うだけで
完売でも実際はキャンセルなどで数戸空きが出るようなのでモデルルームで聞いてみたらどうでしょう

>>3700 通りがかりさん

南向きのD棟のほうが売れ残りが多いんですね。意外です。何か理由があるんですかね？

>>3702 通りがかりさん

Ｄ棟は西向きですよ。
南向きは、EF棟だったと。

>>3703 住民板ユーザーさん3さん

西向きはC棟です。
ちなみにF棟は東向きです。

>>3702 通りがかりさん
南向きの方が価格が高いからでは？
西向きは小学校があるので、マンションが目の前に立つ確率が少なくて良いですね。

複層ガラスで西日の暑さは大丈夫そうでしょうか？前に西日が直撃するマンションで暮らしていたけど、暑さが堪らず、夕日が眩しすぎたイメージ。

前に遮蔽物がないのは魅力的ですよね！

複層ガラスはどのくらい効果があるんでしょうね？
南西向きに住んだことがありますが、西日はまぶしくてしょうがなかったです
西日は家具を傷めるとも言いますし…
でも人によっては、西向きだも午後から洗濯物を干しても乾きやすいからいいと言う人もいます
それぞれのライフスタイル次第といったところでしょうか

複層は空気の断熱で、
lowE加工(中層階以上)が太陽光の断熱だと思いますよ。

熱は窓から以外にも壁から伝わりますからね。サーモシャット工法(？)でどこまで抑えられるかも気になります。とにかく、西向きの夏の暑さは大変だけど、慣れたら問題ないかと。

この辺りのハザードマップをみると、淀川が氾濫すると心配になります。

>>3710 マンション検討中さん
まあ、日本で活断層、洪水、河川氾濫、土砂災害のリスクのゼロで生活の便の良い場所は無いでしょうからどのリスクを妥協するかですね。耐震二等級で三階以上ならまあまあええんとちゃいますか。

>>3710 マンション検討中さん
今回の大雨を見ると、このマンション近くの淀川で氾濫するより前にもっと上流で氾濫するんじゃないかな。ここが氾濫するなら、大阪府下全域で氾濫が起こる気が(汗

>>3712 通りがかりさん

他の地域を巻き込まなでくださいね

>>3712 通りがかりさん
淀川の堤防で一番弱い部分は伝法駅の部分だそうで、いまそこの改修工事が行われていますが完成は15年後です。

水害などに脆弱なはずの梅田ではなぜ開発が進んでいるんですか？

>>3715 通りがかりさん

誰も本当に災害レベルの大雨が降るとは思ってないのでしょう。

>>3715 通りがかりさん
災害を気にしてたら、住むとこなくなるで。という大阪気質ちゃいますかね。災害起こったら起こったでなんとかなるやろ、って感じやと思います

実際に数年前には梅田が冠水してましたね。

誰も淀川が氾濫するなんて思ってもいないでしょ。

大阪市地下空間浸水対策ガイドラインでは淀川氾濫を想定しているみたいですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000349/34948...(hyoushi-P10).pdf

ここは立地の割にリーズナブルですね。
野田阪神は今後再開発されるでしょうしお買い得物件ですね。

>>3720 匿名さん

リンク先見れません。

実際、今回の大雨でも下流より上流で氾濫しそうだったし、この近くの淀川が決壊したり氾濫したりする前に、どこかで決壊や氾濫が起こってそっちに流れるでしょ。

>>3723 通りがかりさん

私もそう思って安心していた時がありましたが、最近の局地的豪雨は例外ってないんだなと思い知りました。

ウメキタで緑を中心とした開発が進めば自転車圏内のここも値上がりしそうだね。
災害が続いてる分オリンピック後もマンションの高騰化は続きそうだし、買った人は後々買っといてよかったってなるんだろうな。

何気にリバーの記事とインタビューが載っていますね。野田阪神から梅田まで、緑と共存できる街づくりが広がればいいなと切に願います。

そういえば、IRが実現した場合はゆめ咲線と中央線が延伸するみたいですが、梅田から福島と野田阪神とUSJの脇を通って阪神線も夢洲まで延伸すれば良いと思っていますがどうでしょうか？ゆめ咲線も中央線も、梅田から行くためには一度乗り換えないと行けないので、実現したら便利です。USJのこれからの発展(ゆめ咲線の混雑)や此花区北側の住民の足になることを考えると良い案ではないかと思っています。

貼り忘れてた
https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180712/GE000000000000023485.sh...

リバー福島は難波を超える緑地と言われていますが、期待していいのでしょうか？

来月からＡＢ棟の入居が始まりますが、残りは何戸ぐらいでしょうか。
ジオのように、ＨＰに何戸成約済みとか出してほしいです。