物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3337
マンション検討中さん
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3338
マンション検討中さん
>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。
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3339
住民板ユーザーさん1
1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。
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3340
匿名さん
>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第1期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。
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3341
契約済み
>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。
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3342
評判気になるさん
販売もラストスパートでしょうか?
残り何戸くらいですかね。
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば?
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3345
eマンションさん
ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。
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3346
検討板ユーザーさん
昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ
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3347
eマンションさん
地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。
確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。
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3348
マンション検討中さん
ここの方はリバーかジオって感じですか?
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと
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3349
マンション検討中さん
ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。
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3350
マンション検討中さん
>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか?
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか?
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3351
マンション検討中さん
>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか?
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3352
近隣住民
吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。
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3353
マンション検討中さん
>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。
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3354
マンション検討中さん
>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。
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3355
マンション検討中さん
吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。
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3356
マンション比較中さん
ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。
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3357
マンション検討中さん
ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。
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3358
マンション検討中さん
ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ!あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。
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3359
ニュースだよー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3360
マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。
吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。
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3361
匿名さん
イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。
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3362
匿名さん
実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。
イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。
>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。
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3363
マンション検討中さん
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3364
マンション比較中さん
>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか?
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。
やはり西向きが多く残ってるんですかね。
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3365
購入済
1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。
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3366
周辺住民さん
ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール)が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。
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3367
マンション検討中さん
残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか?
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。
出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。
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3368
マンション検討中さん
>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。
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3369
匿名さん
>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。
販売戸数 12戸
価格 5,230万円~7,350万円
最多価格帯 6,900万円台(3戸)
この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。
=====
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第5章 第1節 価格・賃料
の第38号、39号
(38)住宅(マンションにあっては、住戸)の価格については、
1戸当たりの価格(敷地の価格(当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格)及び
建物(電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。)に係る消費税等の額を含む。
以下同じ。)を表示すること。
(39)前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、1戸当たりの最低価格、最高価格
及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。
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3370
マンション検討中さん
>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、2期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか?
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3371
住民板ユーザーさん1
>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。
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3372
マンション検討中さん
実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。
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3373
マンション検討中さん
残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。
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3374
マンション検討中さん
>>3373 マンション検討中さん
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか?
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3375
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね
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3376
マンション検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。
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3377
マンション検討中さん
完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い
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3378
匿名さん
中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は!
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3379
周辺住民さん
ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。
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3380
マンション検討中さん
ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか?
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3381
マンション検討中さん
>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、
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3382
マンション検討中さん
>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか?
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3383
マンション検討中さん
>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです!Dの方は確か7部屋ぐらいでした
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3384
マンション検討中さん
>>3381、3383 マンション検討中さん
残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか?
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。
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3385
匿名さん
ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。
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3386
マンション検討中さん
まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。
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3387
マンション検討中さん
私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています
西側が小学校というのは魅力的に思えてきました
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3388
マンション検討中さん
>>3386 マンション検討中さん
80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。
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3389
マンション検討中さん
最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか?
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3390
マンション検討中さん
>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。
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3391
マンション検討中さん
さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね
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3392
マンション検討中さん
ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ?
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3393
検討板ユーザーさん
リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか?
残り45戸ですか。最終期ですね。
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3394
マンション検討中さん
>>3393 検討板ユーザーさん
ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が2部屋です。
80は6部屋だけでしたね
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3395
マンション検討中さん
現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます
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3396
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか?
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。
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3397
周辺住民さん
前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。
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3398
マンション検討中さん
>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね!
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3399
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です
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3400
近所の人
耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?
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3401
マンション検討中さん
地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。
対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。
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3402
住民板ユーザーさん5
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3403
匿名さん
>>3400 近所の人さん
耐震等級が高いと揺れが大きいの?
免震構造と勘違いしていない?
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3404
マンション検討中さん
ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか?
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね?
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3405
マンション検討中さん
>>3400 近所の人さん
ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み?
みっともないですよ
日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません
南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう
地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては?
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3406
マンション検討中さん
此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1~3m程とされています。
1階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、
じゃあ結局どこに住めば?という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。(市内に住む場合)
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3407
マンション検討中さん
高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い
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3408
匿名さん
>>3406 マンション検討中さん
水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。
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3409
マンション検討中さん
そもそも、マンションが浸水したときは、大阪市のインフラがだめになるから、家以前の問題ですね。
東日本大震災のとき津波は関係なかったですが、大変でした。大阪で何か起これば比にならないほどだと思いますので、日本にいる限りは仕方ないのかと思います。
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3410
マンション検討中さん
一次避難場所は2波、3波を考えて大幅な移動は思うようにできないと思うのでインフラ状態が自宅と異なるような遠い高台や頑丈な建物の上階には移動で気ないと考えてます。
なので自宅が頑丈な建物の中層以上なら非常食や簡易トイレなど完備していれば移動せずとも一次避難場所になり得るのではと考えてます。
プライバシー守られますし。
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3411
匿名さん
>>3409 マンション検討中さん
大阪市全域が浸水するわけではないよ。梅田は浸水するから実質だめと言えばだめだけど。
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3412
マンション検討中さん
>>3411 匿名さん
そうですね。浸水の問題でなく、書いてる通りですが、インフラに問題が生じるのと、食料品、ガソリンなどが供給不安になるってことです。
なんで、直接の被害は防げても、あるいは関係ない高台でも、大変です。
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3413
マンション検討中さん
この土日にマンションサロン見学会があるって書いてますけど、モデルルームを見るということですかね。
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3414
匿名さん
>>3412 マンション検討中さん
浸水時にガソリンていつ使うん?
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3415
マンション検討中さん
>>3414 匿名さん
書いてる通りですが、浸水の問題でなく、インフラがとまった時の話ですよ。
仮に浸水してもずっとじゃないですからね。次に問題になるのはと言う意味も含みます。ガソリン、冬なら灯油、震災経験してるかたなら、理解できると思います。
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3416
匿名さん
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3417
マンション検討中さん
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3418
匿名さん
>>3417 マンション検討中さん
水害は、大阪の一部のみです。
考えてる人は、ハザードマップを確認してますよ。
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3419
通りすがりの近所の住民
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3420
マンション検討中さん
>>3418 匿名さん
なんか質問があさっての方向言ってるけど、水害が一部なんて調べりゃわかるでしょ?ここで書いてるのはトラフ大地震があったときに、水害が中心部で起これば、水害の直接被害なくても、インフラ含めて生活にダメージあるよってこと。まあ、大地震なんで、水害有無どころじゃないだろうけど。
なんで、水害の被害ないから大丈夫なんてのはあんまり意味ないって話をしてた流れの延長ですよ。
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3421
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
トラフ地震の水害なんてそれこそ極一部やん。
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3422
マンション検討中さん
傍観してたけどもう結論がよく分からなくなってきたw
普段の足としてガソリン必要な人は備蓄したいところだけど、乙4免許や管理規定にひっかかりそうなのでNGかと。
車やバイクの利用者はそこまで多くないのかな?あんなでかい立駐必要だったのかね
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3423
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3424
マンション検討中さん
地震対策は大事だけど、もうリバーの話に戻したらいいんじゃないですか?
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3425
マンション検討中さん
ジオの第1期販売も終わり、少し落ち着きつつあるのでしょうか?
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3426
マンション検討中さん
>>3422 マンション検討中さん
駐車場はどのくらいうまってるんでしょうね。
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3427
通りがかりさん
なんだかんだCD棟も順調に売れているんですね。
残り45戸という情報が本当ならすごい人気ですよね。
AB棟以外はそこそこいい値段するのにどんどん売れて行く。
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3428
匿名さん
好調な理由は立地ですかね。
リバーにしては価格も高いと思うのですが、福島区鷺洲という立地を評価している人が多いということでしょうか?
福島区は大阪市内でも将来人口が増加しますし、地価も上昇するので、資産性も高いと判断しているのでしょう。
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3429
検討板ユーザーさん
>>3428 匿名さん
立地ですね!福島区の中でも鷺洲は真ん中なのでなかなか良い場所ですよね。野田阪神駅も今後何年後かに延びるみたいなので楽しみです
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3430
マンション検討中さん
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3431
通りがかりさん
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3432
検討板ユーザーさん
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3433
マンション検討中さん
千日前線の延伸って弥刀方面ですよね?
あんまりリバーと関係ないような‥
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3434
匿名さん
そもそも、現時点で千日前線の延伸は計画されているのでしょうか?
過去にはあったも知れませんが。
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3435
周辺住民さん
千日前線の延伸とは関係なく、野田阪神は便利ですね。
梅田、難波に乗り換えなしで行けるのは、御堂筋だけではですから。
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3436
名無しさん
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3437
匿名さん
>>3436 名無しさん
JR福島駅までは遠いですね。
徒歩12分と表記されていますが、もっと遠く感じます。
歩くのはキツイと思います。
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3438
マンション検討中さん
昨日行ったら、残り30戸きってました〜
やっぱりジオからの流れがあって、かなり早いですね。このままいけば2、3ヶ月で完売するでしょう
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3439
マンション検討中さん
売れるマンションはあっという間だけど…ゆっくり選びたいのが本音
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3440
匿名さん
この辺りにこれだけマンションが増えるとそれだけ住人も増えるんですよね。そしたらこれから周辺には新しいお店がどんどん増えて行くかもしれませんね。
できれば100均とユニクロには来て欲しいです。
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3441
マンション検討中さん
>>3440 匿名さん
無印とかロフトなども欲しいですね!ジオの商業施設に期待していたのにそこには無理そうかな。消費するからお願いします。
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3442
匿名さん
利用機会の少なそうな店舗より
子供〜老人といった幅広い年齢の方が利用できる
飲食店の充実を希望しますね
買い物はこの先ますます通販が充実してきますが
飲食店だけは、現地でないと無理ですから
福島まで行けばありますが、
歩くのは少々時間が掛かりますし
共働きが多い状況を考えても
家族揃って食べに行ける店舗が近くにあれば
多くの方にとってメリット大でしょう
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3443
マンション検討中さん
子供も老人もネット通販は使わないから、物も食事もどっちも欲しいですね。
福島が遠いと言われる方、多いですが、商業施設にできなけりゃ、野田の駅まで、またそこから移動って考えるとそんな変わらないですよ。10分あればご飯やさんたくさんあるんで。
近くに越したことはないですが、徒歩圏内に共に増えること期待してます。
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3444
評判気になるさん
新しく出来るイオンにフードコートが出来ればいいのですが…。
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3445
匿名さん
>>3444 評判気になるさん
流石、庶民的なコメントは君の生活が想像できます。(笑笑)
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3446
匿名さん
私も庶民派ですがフードコート善し悪しですね。
見栄えというか雰囲気というか簡易食堂みたいになるといらない。
コンビニならまだいいのですが。
ジオとここで周辺が活性化できるのはいいですね。
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3447
マンション検討中さん
>>3445 匿名さん
リバー、ジオ買ってる人はほとんどが家族世帯で庶民ですよ(^_^)
便利になればいいと思います。
金持ち世帯はここじゃなくて、もっといいとこあるし、商業施設なんて不要でしょう。
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3448
マンション検討中さん
ジオ、リバーの住民はほとんど庶民です。
庶民からはフードコート大歓迎です。
どこの新しいイオンにもフードコーはありますしね。
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3449
eマンションさん
商業施設の情報はなかなか出ないですね。
営業担当はマンションの引き渡し時期と開業は同じ言っていましたが、大丈夫でしょうか?
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3450
マンション検討中さん
>>3448 マンション検討中さん
リバーの方が庶民的な感じはありますけどね。
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3451
匿名さん
五十歩百歩です。
セレブには遠いんだから大局的には同じ。
駅近でジオかな。
どっちも竣工前には完売しているでしょう。
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3452
周辺住民さん
ジオもリバーも売行き好調ですね。
ここまで好調なのは、最近の板状マンションでは珍しいのではないですか?
価格は高めでですから、立地や環境でしょうか?
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3453
マンション検討中さん
>>3452 周辺住民さん
今後、福島区内でここまでの大型マンションは建設されないという事、5000万台が平均価格となってくるのもあると思いますよ。
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3454
匿名さん
タワーでなく板状であることも、ファミリーに人気なのかも知れません。
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3455
匿名さん
管理、修繕積立金も安いですしね。
設備はそれなりに揃っているのでファミリーには買いやすい物件ですよ。
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3456
匿名
管理会社は信頼できそうですか?
修繕積立金のプランも出ていると思いますが、予定では急に増額とかありませんかね?一般的な範囲なら良いのですが
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3457
マンション検討中さん
>>3456
他のリバーの掲示板を見ると余り良い管理会社ではない印象を受けますね。
一般的に修繕について後からもめる事が多いようなので、引き渡しまでに詰められる所は詰めておくようにしないと、後々苦労をすることになりそうで怖いですね。
極端な事例では月々の支払いが当初計画の倍近い額になったマンションもあるようですよ。
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3458
マンション掲示板さん
管理費は都度受け入れるしかないでしょ。詰めようはないかと
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3459
マンション検討中さん
>>3458
恐らく管理費は変わらないと思いますよ。
上げられるのは修繕費になると思います。
購入時の長期修繕計画では最終でも月20000円はいかなかったと思いますが、倍になれば月40000円です。
これを受け入れるしかないで済ませてしまうのは困りませんか?我が家は裕福ではないので非常に困ります。
管理組合(マンション住民)が管理会社とどれだけ折衝出来るかという事にはなってしまうのでしょうけど。
もしくは一般管理のみ行っていただいて修繕については管理組合が対応するかですね。物凄く大変なことですがその様にされているマンションもあると聞きます。
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3460
匿名さん
竣工時期はリバーの方がジオよりも遅いんですね。
着工は早いのに不思議です。
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3461
匿名さん
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3462
マンション検討中さん
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3463
マンション検討中さん
管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。
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3464
匿名さん
駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。
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3465
マンション検討中さん
うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。
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3466
マンション検討中さん
一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。
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3467
マンション掲示板さん
今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。
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3468
検討板ユーザーさん
リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。
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3469
マンション検討中さん
>>3438さん
かなり売れているんですね。
3期開始時に見学に行きました。
我が家には割高だったので他も含めて検討中ですが、ここが見た中では一番良かったかなと思います。
手元資金が約1000万、年収500万程ですが、今が39歳なので60歳までの返済を考えると無理無い借り入れ額は2200万位と考えています。
売れ残れば値下げもあるかなと淡い期待もしていましたが、ここは施工までに完売しそうですね。
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3470
匿名さん
>>3469 マンション検討中さん
共働きされないのでしょうか?
うちは夫の年収が500万、
妻の私は今は小さい子供が二人いるので
現在時短勤務で年収200万、フルタイムに戻ったら350万〜400万位は稼ぐ予定です
将来を堅実に考えてらっしゃるようですし
出来れば夫婦共働きしておかれたら
問題なく購入出来ると思いますよ!
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3471
マンション検討中さん
いい部屋は埋まってますね。
もうちょっと早く検討できてたら。と後悔しています。
ジオやユニハイムも微妙なので、年始には決断します!
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3472
マンション検討中さん
>>3470 さん
良い会社にお勤めなんですね。
羨ましい限りです。
40歳前後の方は特にご存知と思いますが、超就職氷河期で中々正社員での雇用は無く、妻も派遣勤務をしておりました。
当然、子供ができれば働けません。
子供が大きくなればパート勤務は考えていますが、年100万弱程になるかと思います。
そこを当てにしての購入はボーナス払いを含めるよりもリスクかなと考えています。
色々言い出したらいつまでも購入出来ないんですけどね。
ご意見ありがとうございました。
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3473
3470
>>3472 マンション検討中さん
私も就職氷河期世代で、
夫44歳、妻42歳です
特に妻の私は、にちゃんねるで殿堂入りする
ブラック企業勤めをしてました
それで多いに反省して
資格を取得、転職をして今の仕事につきました
今はもっと年収をあげるべく
在宅ワークが出来る様に
プログラムの勉強もしています
羨ましいなどと、さしたる努力もせずに
軽々しく言わないでいただきたいですね
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3474
マンション検討中さん
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3475
検討板ユーザーさん
>>3473 さん
言い過ぎですね。努力しているかどうかは、他者からは判りませんよ。
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3476
マンション検討中さん
>>3437さん
大変失礼しました。
羨ましいという発言は撤回します。
そのような背景があるとは知らず、共働きが出来る事が当たり前であると書かれているように読み違えてしまったので、そうではない世代もいる事をお伝えしたかったのですが、同じ世代だったのですね。
我が家も苦しいながら、結婚からここまで両親にも頼らず乗り越えてきて、ようやく持ち家を検討できるところまできましたので、決して努力をしていないとは思いませんが、3437さん程の努力は出来ていないと思います。
叱咤激励と受け止めてもっと頑張りますね。
住民板では自分に興味の無い話題が出ると荒らしだと騒いでいる方がいるようで、高級マンションでないとそのような方も多いのかとやや危惧していたのですが、3437さんのような方もいらっしゃるのですね。
年明けで決められる方も多いと思いますし、あと数日しっかりと検討してみます。
ありがとうございました。
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3478
eマンションさん
駅近のジオと比較してリバーを検討された方も多いと思うのですが、リバーにした決め手は何ですか?
私は価格が1割ほど安いこと、駅からは少し離れますが環境が落ち着いたところ、小中学校が近いこと、などです。
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3479
住民板ユーザーさん1
荒れてますね
羨ましいと言われたくらいで本気で怒る人とは住みたくないなぁ
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3480
匿名さん
>>3479 住民板ユーザーさん1さん
僕はこういうコメントする人の方が苦手だなぁ
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3481
匿名
CF棟はマシかもしれませんがDE棟はダンプも多い道路に面してるので、環境が良いとは思えません。AB棟は安いし静かかもしれませんが駅から結構遠い。悩ましい
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3482
匿名さん
>>3481
A棟B棟E棟F棟はもうないんでしょ?残りはDC棟だけじゃないの。
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3483
マンション検討中さん
修繕積立費は上限があるとききましたが上限が変わるということですか?
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3484
マンション検討中さん
>>3481 匿名さん
心配されなくても、その距離なら50歩百歩ですよ。
環境を選ぶなら、北摂の山の中が良いと思いますよ。便利な場所は車が多く、どこも大した差はないです。
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3485
通りがかりさん
>>3484 マンション検討中さん
たしかに彩都とかなら静かな場所が見つかるかもですね。環状線の近辺では、そこまで静かなところはないでしょう。
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3486
匿名さん
年明けでまた売れ行き伸びそうですね。
ここはそこそこの値段はするけど、子育てファミリー世帯にはドンピシャのマンションですね。
住み始めれば大規模マンション特有の騒音問題等出てくるでしょうが、住環境、利便性が良いから後悔する人は少ないでしょう。
中古が出ても直ぐに売れそうですね。
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3487
マンション検討中さん
もういい部屋は残ってないんでしょうね。
大きな部屋と下層階が中心でしょうか?
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3488
匿名さん
そうみたいですね。
C棟の高層階がよかったのですが、販売開始早々売り切れたみたいです。
タイミングが合いませんでした。
キャンセルを狙っています。
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3489
通りがかりさん
リバー産業のマンションは安くていつも直ぐに完売してるイメージ。
ここも春までには完売しそうかな。
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3490
マンション検討中さん
>>3483
マンション 修繕 値上げ
マンション 修繕 トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。
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3491
匿名さん
>>3489 通りがかりさん
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね?
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3493
通りがかりさん
[NO.3492は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3494
住民板ユーザーさん1
>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。
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3495
匿名さん
>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約1割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。
野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか?
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3496
検討板ユーザーさん
建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。
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3497
匿名さん
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3498
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3499
マンション検討中さん
あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。
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3500
eマンションさん
>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。
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3501
住民板ユーザー7
>3500
もう南は完売ですか?早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。
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3502
マンション検討中さん
>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。
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3503
eマンションさん
>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。
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3504
マンション検討中さん
過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか?利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか?
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3505
マンション検討中さん
鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。
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3506
eマンションさん
E棟の工事も順調なようです。
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3507
匿名さん
公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね!
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。
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3508
マンション検討中さん
>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ!
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3509
マンション検討中さん
>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。
中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜
他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。
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3510
マンション検討中さん
ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか?
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。
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3511
周辺住民さん
サンディの前に整骨院が出来るんですね!
噂では腕の良い先生みたいですよ。
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3512
住民板ユーザーさん
西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか?
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。
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3513
マンション検討中さん
66.10m2 4088万円ですね?
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3514
eマンションさん
>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね?
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3515
eマンションさん
>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか?
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか???
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3516
通りがかりさん
>>3515 eマンションさん
安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない
ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう
残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ
まず行動を勧める
価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか?
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3517
住民板ユーザーさん8
AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。
でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。
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3518
eマンションさん
南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか?
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3519
マンション検討中さん
外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね
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3520
評判気になるさん
>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。
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3521
住民板ユーザー7
>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。
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3522
匿名さん
100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。
最寄り駅は梅田なんですか?
梅田推しがされているようでしたので……。
DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。
価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう?
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3523
匿名さん
>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、+200万くらいでしょうか
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3524
名無しさん
>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田(梅田まで二駅)です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます
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3525
通りがかりさん
>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。
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3526
匿名さん
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3527
住民板ユーザーさん5
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3528
マンション検討中さん
どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか?
西か南の向きも気になります。
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3529
eマンションさん
西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。
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3530
マンション検討中さん
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3531
eマンションさん
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3532
契約済みさん
前の公園は、桜が満開~少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。
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3533
マンション検討中さん
>>3529 eマンションさん
マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。
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3534
マンション検討中さん
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
無理
竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ
せめて入居直前になってから掛け合わないと
但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです
何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません
安ければ何でもいい!と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ
残り物は、残り物になるだけの理由があるのです
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3536
通りがかりさん
個性的な外観ですね
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3537
匿名さん
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3538
マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。
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3539
匿名さん
>>3537 匿名さん
まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。
リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。
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3540
住民板ユーザーさん2
リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。
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3541
マンション検討中さん
場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。
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3542
eマンションさん
上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ
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3543
マンション検討中さん
今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ
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3544
eマンションさん
>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。
リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。
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3545
マンション検討中さん
>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。
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3546
マンション検討中さん
南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。
2~3分の距離と1割高をどう判断するかですね。
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3547
マンション検討中さん
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3548
マンション検討中さん
南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか?
阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。
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3549
住民版ユーザー8さん
>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。
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3550
マンション掲示板さん
リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。
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3551
マンション検討中さん
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3552
マンション検討中さん
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3553
匿名さん
>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの?
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3554
eマンションさん
皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。
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3555
マンション検討中さん
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3556
匿名さん
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3557
匿名さん
>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど?
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。
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3558
マンション検討中さん
皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか?
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3559
マンション検討中さん
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3560
eマンションさん
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3561
eマンションさん
>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。
こんなところか?
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。
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3562
マンション検討中さん
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3563
周辺住民さん
立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。
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3564
マンション検討中さん
>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。
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3565
マンション検討中さん
リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目
洗濯物が真っ黒になるやん
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3566
マンション検討中さん
鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。
大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。
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3567
匿名さん
南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは?
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3568
住民板ユーザー7
>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。
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3569
住民板ユーザーさん
>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。
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3570
検討板ユーザーさん
そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ
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3571
マンション検討中さん
そうですよね
同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね
南向きが大通りに面してるのは辛いです
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3572
匿名さん
>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。
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3573
eマンションさん
排ガス規制で今時真っ黒とかになるん?
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。
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3574
匿名さん
>>3573 eマンションさん
トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。
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3575
匿名さん
>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。
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3576
マンション検討中さん
梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。
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3577
マンション検討中さん
補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。
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3578
周辺住民さん
>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。
リバーの最上階(20階)であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。
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3579
匿名さん
>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)
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3580
住民板ユーザーさん
排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。
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3581
匿名さん
まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。
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3582
eマンションさん
このマンションはスケルトンインフィル工法ですか?今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか?
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3583
eマンションさん
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3584
eマンションさん
>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり
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3585
匿名さん
>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか?
それであれば、それなりと思います。
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3586
南向き購入者です
南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い
南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは?
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど
高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね
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3587
匿名さん
>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは+200から300万だったかと
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3588
マンション検討中さん
出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか?
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3589
eマンションさん
>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。
このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。
平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。
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3590
マンション検討中さん
比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…
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3591
匿名さん
新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。
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3592
マンション検討中さん
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3593
通りがかりさん
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3594
マンション検討中さん
>>3593 通りがかりさん
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。
最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。
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3595
eマンションさん
南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね?ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。
皆さん、眺望とか重要だと思いますか?
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3596
マンション検討中さん
>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。
ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。
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3599
eマンションさん
久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。
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3600
検討版ユーザーさん
第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。
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3601
マンション検討中さん
大阪市北区大淀南2-2-1に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。
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3602
住民板ユーザー7
>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。
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3603
通りがかりさん
他の区の建物まで気になりますか?
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか?
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3604
住民板ユーザーさん8
新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ
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3605
マンション検討中さん
残り何戸ぐらいなんでしょう?
いい部屋があれば検討したいのですが。
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3606
マンション検討中さん
>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました
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3607
マンション検討中さん
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3608
住民板ユーザーさん1
資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか?
調べても出てこない。
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3609
住民板ユーザーさん1
いまどき、直床直天?
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね?そうなら将来性が悲惨なことに!
皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか?
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3610
マンション検討中さん
>>3609 住民板ユーザーさん1さん
何目線。質問の意図は何でしょう。
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3611
住民板ユーザーさん1
>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか
さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。
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3612
住民板ユーザーさん8
また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから
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3613
匿名さん
>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。
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3614
マンション検討中さん
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3615
通りがかりさん
しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。
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3616
匿名さん
立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。
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3617
検討板ユーザーさん
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3618
マンション検討中さん
当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。
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3619
匿名さん
駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。
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3620
匿名さん
敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか?
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3621
eマンションさん
AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。
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3622
マンション検討中さん
>>3619 匿名さん
駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね!
まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど!
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3623
通りがかりさん
このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。
あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。
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3624
通りがかりさん
>>3623 通りがかりさん
つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。
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3625
匿名さん
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3626
通りがかりさん
>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの?
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3627
匿名さん
100㎡以上の住戸はプレミアム仕様になるようで特別仕様が公開されていますが、
キッチンの天板がフィオレストーン、マグネットが使えるホーローパネル採用、
バスルームの壁は4面がアクセントパネル、玄関タイルは450角など
ちょっとだけグレードアップしているみたいですね。
一般住戸の設備仕様も確認したいのですが、どこかに出ていますか?
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3628
住民板ユーザー7
>3627
HPの設備仕様にのってますよ。
むしろ100m2の部屋が特殊として別に作成されてます。
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3629
マンション検討中さん
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3630
マンション検討中さん
マンションのデザインが好みではない。高級感がない。立地が良いだけに悩む。
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3631
マンション検討中さん
デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。
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3632
マンション検討中さん
住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。
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3633
通りがかりさん
購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか?20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。
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3634
匿名さん
>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。
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3635
通りがかりさん
1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。
30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている
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3636
通りがかりさん
>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い
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3637
匿名さん
質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか?
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3638
匿名さん
>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか?
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は?一般的な明かりとりの窓ですか?
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは?
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3641
匿名さん
引越しで、リバーの指定業者を使うメリットは何ですか?
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3642
匿名さん
>>3641 匿名さん
リバーが指定した特定業者が、時間、業者の配分を決めるため、自信で探す場合は自由度が下がると聞いてます。業者は一社でなく複数参画と聞いてるので、結果自分で探す業者が入ってるかもしれないです。
見積は両方でとって、決めるのもよいかもしれないですね。最近はネットで情報入るから、そんなに足元みられないと思います。
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3643
住民板ユーザーさん3
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3644
通りがかりさん
西向き83平米の部屋が完売しましたね。同じ値段帯だった南向き80平米と比べて、眺望が今後阻害されないことと角部屋だったことが人気の理由でしょうか?西日については良い意見と悪い意見がありますね。
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3645
マンション検討中さん
順調に売れているみたいですね。
残りはどれくらいでしょうか?
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3646
住民板ユーザー7
>3643
サカイが他社も含め、マネージメントするんですね。
以前の引っ越しでは2回とも高く(関東圏)て他社を選んだ経緯もあり、個人的には選びにくいですが、多数の引っ越しなんで、頑張ってくれることを祈ってます。
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3647
通りがかりさん
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3648
匿名さん
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3649
マンション検討中さん
商業施設の場所、企画で迷ってるならスーパー銭湯やラウンドワンが良いと思いますがどうでしょうか?
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3650
住民板ユーザーさん8
>>3649 マンション検討中さん
どうでしょうか?って笑笑
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3651
住民板ユーザーさん2
>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう?
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3652
マンション検討中さん
商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。
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3653
マンション検討中さん
商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。
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3654
マンション検討中さん
>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ
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3655
通りがかりさん
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3656
匿名さん
>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと
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3657
住民板ユーザー7
>3655
リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・
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3658
ご近所さん
まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・(^^;
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3659
匿名さん
-
3660
匿名さん
生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。
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3661
匿名さん
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3662
匿名さん
-
3663
マンション検討中さん
でも最初から賃貸が出るってことはそれだけ管理組合に入らない世帯が増えるってことですよね。
それって普通の住民に影響はないのでしょうか?
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3664
通りがかりさん
良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな?
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3665
住民板ユーザーさん1
片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。
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3666
マンション検討中さん
私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。
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3667
匿名さん
>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)
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3668
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ
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3669
匿名さん
-
3670
マンション検討中さん
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3671
マンション検討中さん
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3672
マンコミュファンさん
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3673
匿名さん
-
3674
マンション検討中さん
>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの?こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ(株)にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが
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3675
通りがかりさん
新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。
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3676
匿名さん
>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。
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3677
通りがかりさん
ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな?知っている人いますか?
個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。
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3678
マンション検討中さん
>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。
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3679
通りがかりさん
保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。
あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)
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3680
マンション検討中さん
>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです!漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。
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3681
マンション検討中さん
イオンリテールの営業所だけは勘弁ですね。すぐ近くにありますが、営業所をこっちに持ってきて、元の所にテナント入れるとか。
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3682
マンション検討中さん
飲食の需要はあるからあとはテナント代ですかね、過去スレにも高い値段で土地買ったと聞ありましたし。
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3683
住民板ユーザーさん1
-
3684
マンション検討中さん
イオンは一階に食品スーパーが入ってくれればと思っていますが、それすら厳しい感じなんですかね。
甲子園の他にもお膝元くらいは住みたい街に入るよう街づくり頑張って欲しいですね。
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3685
マンション検討中さん
リバーの掲示板に文句を言っても仕方ないですが…あまり開発のヤル気を感じないですよね。
ジオとリバーで迷ってるんですが、商業施設の詳細が出るまで待とうと思います。
まだまだな気もしますが
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3686
住民板ユーザーさん1
>>3684 マンション検討中さん
周りにスーパーは駅前のイオンをいれて四店舗もありますよ。もう十分じゃないですか?
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3687
住民板ユーザーさん1
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3688
マンション検討中さん
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3689
マンション検討中さん
>>3676 匿名さん
阪神が賃料相当ふっかけたんでないでしょうか…
土地購入費が想定外に高くなってますから
ジオの建設がコスパ重視の長谷工になったとき、金銭面で相当シビアなんだろうなぁと感じました
阪神沿線の価値向上させるための施設と銘打ってるくせに、今のところイマイチですよね
阪急メインで開発してほしかったなぁ…
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3690
通りがかりさん
>>3685 マンション検討中さん
ジオって確かグルっと回らないと商業施設に入れない設計だったと思います。どんなものが出来るかわかりませんが、ジオはその恩恵を受けないかと、、、
阪神は何故あんな大言吹いてたのか理解しかねますね。下げとかではなくて、本当にジオ買った人が可哀想。あんだけ期待煽ってたのに、商業施設の半分に車屋が入るなんて誰も思わないでしょう。
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3691
匿名さん
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3692
マンション検討中さん
>>3691 匿名さん
そういう意味ではありませんが…
土地仕込み代をマンション販売価格に上乗せするわけですから、それを相殺できる躰体価格にするために
長谷工にしたんだろうなという推測ですよ
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3693
マンション検討中さん
リバーは用地取得から建設、販売まで自前でやっているからそのぶん購入者のコスパにも反映されているんじゃないかな。
委託の段階の利ざやは大きいからね。
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3694
匿名さん
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3695
通りがかりさん
E棟の間取りってもう見ることができないのでしょうか?
あと大体の広さと価格がわかるかたがいらっしゃれば教えていただきたい。
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3696
マンション検討中さん
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3697
マンコミュファンさん
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3698
匿名さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
通りがかりさん
先月末時点で残り30戸ほどと聞きました。
ジオと価格帯で競合してくる、D棟の方が残り戸数は多いそうです。
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3701
マンション検討中さん
>>3695 通りがかりさん
CDとEFの間取りは同じですよ
方角が違うだけで
完売でも実際はキャンセルなどで数戸空きが出るようなのでモデルルームで聞いてみたらどうでしょう
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3702
通りがかりさん
>>3700 通りがかりさん
南向きのD棟のほうが売れ残りが多いんですね。意外です。何か理由があるんですかね?
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3703
住民板ユーザーさん3
>>3702 通りがかりさん
D棟は西向きですよ。
南向きは、EF棟だったと。
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3704
マンション検討中さん
>>3703 住民板ユーザーさん3さん
西向きはC棟です。
ちなみにF棟は東向きです。
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3705
住民板ユーザーさん1
>>3702 通りがかりさん
南向きの方が価格が高いからでは?
西向きは小学校があるので、マンションが目の前に立つ確率が少なくて良いですね。
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3706
通りがかりさん
複層ガラスで西日の暑さは大丈夫そうでしょうか?前に西日が直撃するマンションで暮らしていたけど、暑さが堪らず、夕日が眩しすぎたイメージ。
前に遮蔽物がないのは魅力的ですよね!
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3707
マンション検討中さん
複層ガラスはどのくらい効果があるんでしょうね?
南西向きに住んだことがありますが、西日はまぶしくてしょうがなかったです
西日は家具を傷めるとも言いますし…
でも人によっては、西向きだも午後から洗濯物を干しても乾きやすいからいいと言う人もいます
それぞれのライフスタイル次第といったところでしょうか
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3708
住民板ユーザーさん1
複層は空気の断熱で、
lowE加工(中層階以上)が太陽光の断熱だと思いますよ。
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3709
通りがかりさん
熱は窓から以外にも壁から伝わりますからね。サーモシャット工法(?)でどこまで抑えられるかも気になります。とにかく、西向きの夏の暑さは大変だけど、慣れたら問題ないかと。
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3710
マンション検討中さん
この辺りのハザードマップをみると、淀川が氾濫すると心配になります。
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3711
マンコミュファンさん
>>3710 マンション検討中さん
まあ、日本で活断層、洪水、河川氾濫、土砂災害のリスクのゼロで生活の便の良い場所は無いでしょうからどのリスクを妥協するかですね。耐震二等級で三階以上ならまあまあええんとちゃいますか。
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3712
通りがかりさん
>>3710 マンション検討中さん
今回の大雨を見ると、このマンション近くの淀川で氾濫するより前にもっと上流で氾濫するんじゃないかな。ここが氾濫するなら、大阪府下全域で氾濫が起こる気が(汗
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3713
匿名さん
>>3712 通りがかりさん
他の地域を巻き込まなでくださいね
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3714
名無しさん
>>3712 通りがかりさん
淀川の堤防で一番弱い部分は伝法駅の部分だそうで、いまそこの改修工事が行われていますが完成は15年後です。
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3715
通りがかりさん
水害などに脆弱なはずの梅田ではなぜ開発が進んでいるんですか?
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3716
匿名さん
>>3715 通りがかりさん
誰も本当に災害レベルの大雨が降るとは思ってないのでしょう。
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3717
マンコミュファンさん
>>3715 通りがかりさん
災害を気にしてたら、住むとこなくなるで。という大阪気質ちゃいますかね。災害起こったら起こったでなんとかなるやろ、って感じやと思います
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3718
匿名さん
-
3719
通りがかりさん
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3720
匿名さん
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3721
匿名さん
ここは立地の割にリーズナブルですね。
野田阪神は今後再開発されるでしょうしお買い得物件ですね。
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3722
匿名さん
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3723
通りがかりさん
実際、今回の大雨でも下流より上流で氾濫しそうだったし、この近くの淀川が決壊したり氾濫したりする前に、どこかで決壊や氾濫が起こってそっちに流れるでしょ。
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3724
匿名さん
>>3723 通りがかりさん
私もそう思って安心していた時がありましたが、最近の局地的豪雨は例外ってないんだなと思い知りました。
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3725
匿名さん
ウメキタで緑を中心とした開発が進めば自転車圏内のここも値上がりしそうだね。
災害が続いてる分オリンピック後もマンションの高騰化は続きそうだし、買った人は後々買っといてよかったってなるんだろうな。
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3726
通りがかりさん
何気にリバーの記事とインタビューが載っていますね。野田阪神から梅田まで、緑と共存できる街づくりが広がればいいなと切に願います。
そういえば、IRが実現した場合はゆめ咲線と中央線が延伸するみたいですが、梅田から福島と野田阪神とUSJの脇を通って阪神線も夢洲まで延伸すれば良いと思っていますがどうでしょうか?ゆめ咲線も中央線も、梅田から行くためには一度乗り換えないと行けないので、実現したら便利です。USJのこれからの発展(ゆめ咲線の混雑)や此花区北側の住民の足になることを考えると良い案ではないかと思っています。
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3727
通りがかりさん
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3728
eマンションさん
リバー福島は難波を超える緑地と言われていますが、期待していいのでしょうか?
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3729
マンション検討中さん
社長お越しでしたね、良い意味でオーラがありすぐ気づきました。
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3730
匿名さん
来月からAB棟の入居が始まりますが、残りは何戸ぐらいでしょうか。
ジオのように、HPに何戸成約済みとか出してほしいです。
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3731
検討板ユーザーさん
あとCDは残り30戸で、モデルルームも近いうちに取り壊すと今日係りの人が言ってましたよ。
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3732
マンション検討中さん
モデルルームは7月末で閉鎖されるみたいです。
閉鎖後、購入検討者は何処へ行けばいいのでしょうか?
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3733
検討板ユーザーさん
>>3732 マンション検討中さん
どこへ行けば良いかも案内ありましたよ。
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3734
匿名さん
淀川が近いですから、低層階が残っていれば販売しにくくなりますね。
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3735
マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は建物が完成して売れ残りがあれば、現地販売センターとする場合が多いです。
間取りの現地確認はどうするのでしょうか。
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3736
名無しさん
>>3732 マンション検討中さん
本町か担当者が出向くと言ってました
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3737
マンション検討中さん
本町にモデルルームを作るとは思えませんね。
購入検討者はどこで見るのでしょうか。
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3738
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
確かに。
写真だけかもしれませんね。
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3739
通りすがりさん
>>3738 匿名さん
写真だけでマンションは購入できませんね。
どうするんでしょうか?
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3740
匿名さん
>>3739 通りすがりさん
モデルルームはツータイプしかなかったから、写真で買ったようなもんでもありますが(^ω^)
他のモデルルームにつれていくのかもしれないですね
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3741
検討板ユーザーさん
>>3738 匿名さん
CDも残り30戸だけなのでモデルルームは閉鎖しますと言ってましたよ。あとは現物見せながら売るんちゃいますか。
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3742
匿名さん
>>3741 検討板ユーザーさん
キャンセル物件とかあるのかな?
CDが建つのは先ですし、施工住みの他の物件しかないですもんね。
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3743
マンション検討中さん
30戸も残っていてモデルルームを閉鎖するって、
あまり聞いたことはないですね。
リバーはいつものことなんですか?
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3744
住民板ユーザーさん1
半年前だったかな、隣のブースでABキャンセル物件を営業してましたよ。
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3745
検討板ユーザーさん
>>3743 マンション検討中さん
850戸もあるから30くらいはモデルルーム無しでもさばけると言う読みじゃないですかね。
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3746
マンション検討中さん
>>3740 匿名さん
リバーで現在販売しているのは、南海岸里玉出です。
検討者がそこまで行くのは無理があります。
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3747
検討板ユーザーさん
>>3746 マンション検討中さん
投機目的の人相手なら30戸くらいさばけるんじゃないですか?
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3748
マンション検討中さん
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3749
マンション検討中さん
西成のリバーが完売したってニュースになってました。西成で。
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3750
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
外国人が活躍したって話でしたね
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3751
匿名さん
-
3752
匿名さん
最近、どこのマンションでも中国人、外国人の方が住んでいるのは当たり前のようです。
こちら、福島区近辺のマンションでも購入された方はいるのではないでしょうか。
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3753
マンション検討中さん
想定以上に経費が嵩んだからでは。工期が伸びて、更にジオ進出で広告費もかかりましたし。同じ期中に値上げしたようです。
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3754
通りがかりさん
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3755
マンション検討中さん
>>3753 マンション検討中さん
西成のほうが先に完売したってことは野田はあちらの方には価値がないのかもね
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3756
匿名さん
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3757
eマンションさん
>>3753 マンション検討中さん
スーモにもこのところ掲載してませんから。
経費削減ということですか。
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3758
マンション検討中さん
30戸残っているようですが、どのような部屋がまだあるのでしょうか?
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3759
通りすがり
>3758
そういった質問はここで聞いても正確なことはわかりません。
電話一本で問い合わせできるんですから
それくらいやりましょうよ・・・
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3760
匿名さん
電話して聞いても、普通は一度モデルルームに来てきて下さいと誘われますね。
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3761
マンション検討中さん
見に行ってみて希望の間取りでないなら断ればよいだけでは?
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3762
匿名さん
>>3760 匿名さん
欲しいならそうすべきですしね。
当たり前の話です。
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3763
マンション検討中さん
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3764
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
あなたはどういう購入層にあたりますか
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3765
検討板ユーザーさん
>>3763 マンション検討中さん
貧困層より富裕層が多いんじゃないですかね。マンション買えるんだから。
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3766
匿名さん
>>3763 マンション検討中さん
マンションギャラリーを見る限り、ファミリー層が多いですね。
ただ、年収レベルは平均ではないかと思います。
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3767
eマンションさん
ここの購入者の年収はジオよりは少し低めでしょうね。
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3768
検討板ユーザーさん
>>3767 eマンションさん
プレミア住戸買ってる人は、平均以上の年収でしょうね。
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3769
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3770
マンション検討中さん
マンションギャラリーを閉じるようですね。
いい部屋があれば検討しようと思っていたのですが、どうすればいいのでしょうか?
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3771
検討板ユーザーさん
>>3770 マンション検討中さん
今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。
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3772
検討板ユーザーさん
しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。
資金繰りが厳しいのかな?
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3773
住民板ユーザーさん4
-
3774
通りすがりさん
近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。
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3775
匿名さん
-
3776
住民板ユーザーさん1
モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。
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3779
住民板ユーザーさん1
[NO.3777~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3780
匿名さん
>>3776
AB棟は完売しなんですよね?
空き部屋はないはずです。
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3781
林
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3782
マンション検討中さん
ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。
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3783
通りがかり
>>3782 マンション検討中さん
多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。
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3784
マンション比較中さん
なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
でもすぐに完売しましたが。
完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
実際訪問客も少なくなりますから。
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3785
マンション検討中さん
先日最後にモデルルームに行った際は、
「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。
実際知り合いが新規契約お断りされました。
あとは、ローン審査通らないなどの
キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。
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3786
通りがかり
-
3787
マンション検討中さん
>>3780 匿名さん
完売してもキャンセル1戸も出ないってことはないと思います。
契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います
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3788
マンション検討中さん
>>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。
どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか?
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3789
マンション検討中さん
この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります?
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3790
マンション検討中さん
30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。
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3791
通りがかりさん
売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。
資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ?とか、ただのゲスの勘ぐり 笑
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3792
住民板ユーザー7
>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。
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3793
検討板ユーザーさん
30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか?
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3794
マンション検討中さん
ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配
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3795
通りがかり
>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか?
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3796
匿名さん
大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。
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3797
近所住まい
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3798
住民板ユーザー7
>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。
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3799
匿名さん
>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。
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3800
近所住まい
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3801
通りがかりさん
>>3799 匿名さん
新設の園が3つ開設予定だと、先日福島区役所で聞きました。厳しい状況ですが緩和の対策は考えているようです。
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3802
マンション検討中さん
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3803
マンション検討中さん
福島区で検討している者ですが、この物件のよいところを教えて下さい。
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3804
名無しさん
>>3803 マンション検討中さん
ギリギリ福島区であることですかね。もし大阪都になれば北区になります。
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3805
マンション検討中さん
こちらのタワーパーキングは出庫の事前予約できますか?
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3806
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
大型なので管理費が安い
大阪駅から近く、最寄り駅からも遠くないわりに、少し入った場所なんで、住環境が良い。
値段が中心に近いわりには休め安め。
※反面、色々文句がつく部分もありますが、価格、場所、クオリティで見れば仕方ないかと。
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3807
マンション検討中さん
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3808
名無しさん
>>3807 マンション検討中さん
天井が低いってのはどうですか?
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3809
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
>>3807 マンション検討中さん
駐車場が立体
エンゼルのモニュメントが好みじゃない
内部の作りが安っぽい
営業マンが丁寧でない
花火見るための屋上解放が抽選
好みの部分もありますが、過去のこの掲示板でみたコメントです。
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3810
マンション検討中さん
そもそも間取りもホームページで確認できない。売る気なし。
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3811
検討板ユーザーさん
売る気がないということではなく、完売のメドが付いたということ。
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3812
検討板ユーザーさん
天井の高さって別に低くなかったような。人によると思うけど。
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3813
通りがかりさん
天井、LD2630だから、別に低くないと思いますよ。
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3814
通りがかりさん
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3815
マンション掲示板さん
そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。
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3816
匿名さん
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3817
検討板ユーザーさん
トヨタの横の土地はどうなりましたか?
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか?
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3818
匿名さん
間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。
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3819
匿名
>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター(元モール)すら難しいですね、敷地面積的に。
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3820
通りがかりさん
半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。
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3821
通りがかりさん
敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか?
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3822
匿名
>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。
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3823
匿名
>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。
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3824
通りがかりさん
>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
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3825
マンション掲示板さん
ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。
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3826
マンション検討中さん
たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。
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3827
リバー購入者
>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。
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3828
マンション掲示板さん
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3829
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
緑は、癒し効果があっていい。
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな?
それも、夏の風物詩ですかね。
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3830
マンション掲示板さん
同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。
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3831
検討版ユーザーさん
AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。
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3832
リバー購入者
>>3831 検討版ユーザーさん さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。
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3833
住民板ユーザー7
>3831
そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
AB側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。
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3834
通りがかりさん
先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。
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3835
住民板ユーザーさん3
リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。
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3836
マンション掲示板さん
100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。
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