物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
契約済みさん
確かに野田には魅力は感じませんが、JR福島駅近くの新築というところに重点を置きました。
実際遊びに行くとしたら梅田方面のみだと思います。
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1003
契約済みさん
JR福島に近いのは魅力ですよね。
実際梅田に行くなら家族と一緒の場合電車では無くタクシー使いますかね。
野田阪神も2年後に商業施設が増えたら嬉しいのですが…
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1004
マンション検討中さん
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1005
周辺住民さん
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1006
匿名さん
スーモは基本あてにならないけど、庶民的で良さそうな駅ですよね。
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1007
マンション検討中さん
検討する話題がなくなってきたな。
A、B棟はそろそろ完売しそうかな??
先月半ばの時点で、営業が30戸ほど残っているって話してたもんな。
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1008
マンション検討中さん
完売はまだまだ先だと思いますよ。
売れ残りしかないんですからEF棟の価格が出てからって考える人が多いような気がします。
2年以上先の事ですし、EF棟の価格発表も年末ぐらいと思いますのでAB棟の完売は年明けと予想してます。
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1009
マンション検討中さん
売れ残りの中でもいい部屋はあったからそれは売れてしまったかな。
E、Fからは多少の値上げがあると言われたけど、3LDK、70以上になると3700万は超えてる感じかな??
そうなると予算的にも厳しくなってくるなー。
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1010
購入検討中さん
ABでも3600万後半からがスタートだったので、
それぐらいからでしょうか。
しかし次の東向きは南向き棟がでっぱっててすごく邪魔なんですよね。
南向きは高いでしょうし、目の前の道路が大き過ぎますからね。
今幹線道路から1本入ったとこですがそれでもなかなかうるさいです。
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1011
匿名さん
ここならグランフロントまで散歩がてら歩いて行ける距離ですよね。
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1012
匿名さん
解体工事の工程表です
ご参考まで
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1013
契約済みさん
ありがとうございます。
とても参考になります。
こう見ると解体工事が先の長い話だというのがわかります。
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1014
マンション検討中さん
消費税率10%への引き上げが2年半、延期されることが決まりました。
CDEF棟、消費税分の値上げはなくなりました。
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1015
マンション検討中さん
南向きが良いなと思って、まだモデルルームを見に行っていません
南向き以外買う気が無くても
一度モデルルームを見に行ってみてもいいものなんでしょうか?
資料請求しましたが、パンフレットすら貰えていないので
皆さんの言うA棟だとかの位置関係も分かっていないです
今買う気のない棟の説明を見に行って
改めて南向きが発売されたらまたモデルルームに行っても構わないでしょうか?
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1016
契約済みさん
ぜんぜん構わないと思いますが、AB棟の営業ばかりされると思うので、南棟販売開始すぐに行くのが効率良いと思いますよ。
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1017
解約済み
モデルルーム見に行かれたらいいと思いますよ。
完成予想の模型もあるので
イメージわかると思います。
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1018
マンション比較中さん
消費税が上がらないのなら、値上がりしたとしても少しだけなのですかね?
それともA.B棟と変わらないとか?
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1019
マンション検討中さん
眺望写真見るとE棟は南向きでも、前のタワーマンションと思いきりかぶりますね。F棟は遮るものがなさそうなので値段差が出るんでしょうか。
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1020
マンション検討中さん
>1016
>1017
回答有り難うございました
お二人に背中を押され
先ほどモデルルームに行って
パンフレットだけ貰ってきました
後日夫共々伺ってお話を聞いてこようと思います
ただ、想像以上に前の道路が煩かったので
南向き以外も検討するかもしれないですね
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1021
マンション比較中さん
2年半後の金利とかどうなってるんやろね。
変動で0.6を固定みたいにシミュレーションしたり、管理費安いで予算増やしても行けそうな感じになるけど、借り入れまで貯金に励んで頭金増やしていかんと、安いに騙されて結構キツくなりそう。
資産価値っていっても、15年後新しいマンションもそれなりに建ってると思うし、元々の野田の相場考えたら結構損するかもしれんね。
ちゃんと考えないとな。
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1022
匿名さん
先日プレミアムプランが公開されましたが、103㎡と広々していて収納も豊富で
家族が多い世帯でも住みやすそうです。
間取りを見てみると、洗面室の面積は広そうですが洗面台は1つだけみたいです。
家族が多いと朝の身支度で洗面所が混雑しますし、2ボール設置した方が
良かったのではないでしょうか。
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1023
匿名さん
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1024
購入検討中さん
というか、そんな広くて大人数の家族が住む場所ではないと思います。
ここの基本世帯は100平米なんて手も出ませんから。
私は70も無理ですが、
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1025
購入経験者さん
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
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1028
購入検討中さん
なぜマンションの内容自体をここで質問するのか不思議です。
モデルルーム見学、資料請求して表の情報を得たうえで、周辺環境を知っている方の情報や、それぞれの検討意見を聞く場所であって、
初歩的な質問はやめましょう。
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1029
匿名さん
>>1028 購入検討中さん
別にいいんじゃない?
あなたの意向だけで掲示板ってなりたってないんだから。
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1030
匿名さん
>>1027 匿名さん
1025さんがオプションであるってニュアンスだったからじゃないかな。
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1031
解約済み
部屋の間取り変更はあると聞いてますが
洗面所の間取り変更は難しいのでは。
我が家は和室が欲しくて間取り変更ブランを何枚かもらっています。
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1032
マンション検討中さん
4Lを3Lに変更したりすることはできると聞きました。
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1033
マンション検討中さん
今売られてる中に75㎡位のお部屋は無いんですよね?
3LDKで、このくらい広さがあればゆったり出来ていいのですが…
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1034
マンション比較中さん
最近の造りであれば70でもそれなりに快適に暮らせると思いますよ。
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1035
マンション検討中さん
B棟2Fの3LDK(70.25m2)2900万円の部屋の抽選倍率って、どのくらいだったのでしょうか?
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1036
匿名さん
福島区役所の人から聞いた人の話ですが、大日本製薬の跡地の北半分にジオのマンション、南半分に商業施設が建つそうです。
跡地前にモデルルームらしきものも建設中でもしや……と思っていたのですが。
500世帯くらいのが建つそうです。鷺洲、海老江は人が増えますね。
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1037
周辺住民さん
ジオが建つなら、わざわざリバーに高い金出さんよな。
リバーの高層より、ジオの低層だわ。
この近所ではフェスティバルホールあたりに3つほどマンションたちそう。
鷺洲よりも高そうだけど。
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1038
購入検討中さん
>>1036 匿名さん
まだ公式に発表されていないし、色んな人が噂話が飛び交ってるので確実とは言えませんね。
阪神ホールディングスの経営計画でも利用方法検討中と出てますし。
市役所の人がそんな情報もらしたら大問題ですしね。
私も周辺の人からイオンとかキューズモールとか色々噂だけは聞きます。
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1039
マンション検討中さん
早く何ができるか発表して欲しいな。
マンション併設だとしても、駅近だしとても手が出でる金額じゃないと思うけど。
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1040
購入検討中さん
>>1037 周辺住民さん
ジオほど高い所に手が出ないからリバーなんだよ。
おたくは千里中央のスレでもいけよ
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1041
匿名さん
マンションでも商業施設でも色々できた方が周辺も整備されてさらに良くなるのは見えてますね。
ジオはリバーよりはるかに高値で売り出すでしょう。
それにしても役所の人間が情報漏らしたとすれば懲戒免職もんじゃないのかな。
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1042
マンション検討中さん
ジオが建つとしたら、リバーより駅近だし+500万どころか1000万は出さないと駄目でしょうね
天六も格安のとジオとが並んで建設中ですが、その位価格差あったはずだし
リバーの販売員の感じからみても、商業施設とマンションぽいようです
土地の落札価格から、何が建つかある程度予想がつくって言われてました
あと2900万の部屋は倍率70だか80倍だかって言ってたような気がします
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1043
周辺住民さん
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1045
契約済みさん
ジオ云々よりも商業施設が出来る情報の方が重要ですね。
信憑性があるかも謎ですが、キューズモールやイオンが出来れば便利ですよね。
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1046
契約済みさん
商業施設はほぼ間違いないでしょう。マンション併設でもそうじゃなくても関係ないのでどっちでもいいです。
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1047
契約済みさん
購入した側としては正直興味は無いですね。
実際敷地面積的に考えたら商業施設だけの大型店になっても可笑しくは無いと思うんですがね。
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1048
マンション検討中さん
都心に近いこの場所で良心的な値段で買えたのがすごく満足しています。
なのでたぶんないと思いますが前の跡地に買った部屋より安いマンションができると少し悔しいです笑
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1049
契約済みさん
もし商業施設が出来るとしたら、既存のイオンと道を繋げるんですかね?
間の通り道どうするのかな?って思うと、
既存のイオンもフルリニューアルのするのか。
商業施設もそうですが、駅構内も機に洗練させる意味で綺麗にして欲しいものです。
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1050
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
2900万の部屋は倍率70、80倍もあったんですか。すごいですね。
EF棟の販売でも目玉物件があるといいですね。
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1051
マンション検討中さん
こちらの物件は広いガーデンを売りにしてますが、塀が無くて一般の方も入って来れるのが気になりますね
犬の散歩コースにされて糞を撒き散らされたりしたら目もあてられません
ご近所さんがベンチを独占したりとかもあり得るし
塚口のズットシティなんかだと、マンション住人しか入れないよう鍵がついてるんですけどね
防災面でも、避難所として開放することを謳ってますが、その方たちにマンション住人が出したお金で買った備蓄品を分ける羽目になるのかとかも正直嫌です
私の心が狭過ぎなんですかね…
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1052
マンション比較中さん
>>1051 マンション検討中さん
庭を勝手に使う人は出てきそう。糞させたり子供が枝を折るのを放置したりね。ちょうど今千里中央のスレではその話が出てます。住人が一貫して吊るし上げる気概を持つ事が大事かと。
見て見ぬフリをせず住まいを問い質し、ペットや子供のした事なら飼い主、親の責任を追求します、カメラに写ってますが警察呼びますかと。あそこの住人はうるさいと言われるくらいでちょうど良いんじゃないでしょうか。
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1053
マンション検討中さん
>1052
やっぱり住人以外が入ってきますよね
犬の散歩コースにされたり、小学校のすぐそばだからワンパクな子供がわーわー騒いでイタズラするんじゃ無いの?と危惧してました
管理費払って無い人に好き勝手されたくないですね
あとこちらは自転車持つ人が多いと思うんですが、一家庭2台は駐輪できると言われました
それはいいのですが、そのうち確実に1台は平置きになるのかときいたら、抽選と言われ驚いています
平置きじゃないなら出し入れしにくいし、一家に二台置けるなら、一台は確実に平置きに出来ると思うんですけど…
20階のマンションに挟まれ、日が当たらないと思われる噴水を無くして平置き自転車置き場作ってくれた方がよっぽどいいんだけどなぁ
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1054
匿名さん
噴水とか水場は正直、虫が湧くので要らないですよね…
見た目と実益のバランスが取れた設備がいいですね。
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1055
匿名さん
住人以外の人が入りやすい設計なんですか?
「ご遠慮願います」の立て看板程度は効果無さそう、「不法侵入で通報します」だと殺伐としすぎか。
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1056
匿名さん
現在市内のリバーのマンションに居住している者ですが上記のような心配はほとんどないですね。
管理人や警備員が定期的に循環してくれていますし、ガーデン部分はこまめに清掃、メンテがされていて、たまにチョウチョが飛んでいますが、いやな虫害はないと無いと思います。
とにかく常にきれいにして清潔を保っておくと訪問する人にも伝わるのかな。汚れている環境はさらに汚くなるといいますからね。
現在の物件も初めはホームレスが寄りつくとか色々投稿ありましたが、まったく無くて快適に暮らしています。
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1057
マンション検討中さん
>>1051 マンション検討中さん
資料には→『地震や津波などの災害時に、近隣住民の方にも一時的な避難場所として3階以上の共用廊下を住民の方を優先的に開放し(近隣住民の方約4500人避難可能)、地域の防災にも貢献します。』と明記されています。
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1058
eマンションさん
>>1056 匿名さん
リバーに住んでいる方のお話は
大変興味深いです。
いろいろお話聞かせてほしいです。
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1059
匿名さん
大阪中心部のリバー住民ですが交通アクセスがとてもいい場所です。
なので多種多様の人間が来るのではと心配していましたが意外に静かです。
時々ここが本当に都会の中心なのかと不思議になります。
やっぱりガーデンは癒やされるのでいいなと思います。
ここもステキなガーデンができるといいですね。
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1060
マンション検討中さん
>>1057
私も先ほど昨年の11月下旬のニュースサイト、産経ニュースの記事を読みました。
地元自治会などと協定を締結して、気象庁の緊急速報と連動し震度4以上の地震が発生するとエントランスのオートロックが解除され、3階以上の廊下部分を近隣住民が使用することができる・・・みたいなことが書いてありました。
MRで営業さんから聞いてなかったので、記事をみて初めて知りました。
素晴らしい試みですね!
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1061
購入検討中さん
周辺住民への配慮でみこし置き場も含めて、反対運動が防げたことにより余計なコストがかからなかったと考えればいつ起きるかわからない地震の時ぐらい別にいいんやないですか
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1062
契約済みさん
いやーまだ先とは言え、ルームプランやカラーバリエーションは悩みますね。
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1063
購入検討中さん
>>1062 契約済みさん
悩みますね!私は縦型リビングなのでウォールドアで隣の部屋と自由に使えるように考えてますが50万とかしそうです、、、
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1064
契約済み
>>1062 契約済みさん
楽しみな悩みですよね。
システムキッチンの吊り戸棚をなくすかとか。
白か黒かとか。
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1065
契約済みさん
>>1063
今住んでいる部屋がまさに縦型リビングで、ウォールドアです。
部屋が必要になる日まで広いリビングとして使えるので便利です。
>>1064
確かに開放感を考えると吊り戸棚はなくそうかと思いますよね。
早ければ、年内に決めないといけないでしょう。
後で後悔しないように、今のうちにしっかり考えておかないとですね。
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1066
購入検討中さん
>>1065 契約済みさん
やっぱりウォールドアいいですか!さすがにリビング10畳程度なので大勢呼ぶとせまいと思ってつける予定です。
消費税が延期になったので10月までにというのは無くなりましたね!
オプションカタログはまだ来ないかな?
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1067
マンション検討中さん
ウォールドア迷いますね。
50万ですか~。
間取り変更だけして、ゆったりしたリビングにしようかな。
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1068
匿名さん
ウォールドアはリビングを広げるという面では活躍できると思いますが、
個人的には防音効果は薄く、部屋として使うというのは難しいかなと思います
あと、ウォールドアを開け閉めするときにキーキー音がする場合があります。
これは難点になってしまいそう。
個別の部屋として利用する予定なら普通のドアの方が使い勝手はいいですよ
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1069
購入検討中さん
みなさんアドバイスありがとうございます。
通常子供が増えるとかない限り、
3LDKの玄関側を寝室として、縦型リビングの横の部屋を開放してリビング兼子供の遊び部屋としたいなと。
もしくはリビング横を寝室として使用して、来客時には開放するとか考えてます。
リビング10畳はやはり来客時は狭く感じるのでウォールドアはつけたいですね
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1070
契約済みさん
それにしてもオプション遅いですね。
当初は4月に発表できるかもしれないと言われていました。
増税延期とはいえ、(それが理由かは知りませんが)発送のめどが立っていたいのはどうなんでしょうね!
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1071
契約済みさん
オプションしかり、そういう連絡はこまめにしてほしいですよね。入居まで長いので契約者の対応はしっかりしてほしいものです。
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1072
契約済みさん
私の場合は何度か遅れます、という趣旨の連絡はありましたよ。
ただ実際いつになるのかはハッキリしてなさそうでした。
オプションと内装(クロス)・インテリア装飾の打ち合わせや価格の発表は一緒に行うんでしょうかね?
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1073
契約済みさん
一般のオプションと、内装等のインテリアオプションは別のタイミングだと思っていましたがこのままだと同じかもしれませんね…
ちゃんと待つので、どの契約者にも平等に連絡を入れて欲しいです…
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1074
契約済みさん
みなさんどのくらいオプションを利用されるかは分かりませんが、
このまま行くと第1期で購入したお部屋はいつまでに期限を設けるんでしょうね?
担当さんからは年内と聞いてましたが、多少ズレるんでしょうか。
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1075
マンション検討中さん
近くにジオがきたら…
リバーさんは…勝ち目ないですね。
価格が、安いのは認めますが。
リバーのマンションは、外観が安っぽいですよね。
どうにかしてほしいデス。
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1076
マンション比較中さん
どうでしょうか?
価格に差があるのならリバーもけっこういけると思いますよ。
最近のリバーの物件は板マンの中では資産価値上がってますし。
ジオが中途半端な物件なら足元すくわれかねないかも。
こっちの方が早く完売するだろうと思っています。
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1077
ご近所さん
リバー産業の公式が、スーパーセキュリティで「安全ではありません」って出てるんだけど、なんで公式なのに危険なサイトなんだ。
アクセスしたら何か抜かれるのか?
てか、ここの営業は個人情報ベラベラしゃべって商談のネタにするから、安心できないんだよな。
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1078
マンション検討中さん
何件かモデルルーム回ったけど、ここに限らずに個人情報しゃべってくる所はいくつかあったよ。
会社というより営業の人のやり方によるんだろう。
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1079
匿名
>>1077 ご近所さん
ここのMRしか行ったことないのでは?笑
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1080
マンション検討中さん
リバーて資産価値上がってそうなのは難波くらいではないのでしょうか?
ここは上がらないにしても維持できるとは思ってますが。
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1081
マンション検討中さん
リバーに限らず、基本的に資産価値が維持しやすいのは圧倒的にタワマンでしょうね。
ただ、タワマンは部屋が狭い割に割高かつ維持費も高い、内廊下で風通しが悪い、洗濯物を外に干せない等
居住性が悪いです。
階数によって価格差が非常に大きいので、上下関係も出来ますし。
好みもありますが、一般的に居心地良く過ごせるのは板状でしょう。
もしジオが側に建ち、かつ板状なら値段が高かろうがあちらにしますがどうなるでしょうね。
板状建ててくれたら南向きが大通りに面してないし、私にとって正に理想、絶対買い!なんだけどなぁ。
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1082
マンション検討中さん
ジオが建つにしろ気が遠くなるほど先になりそうなので待てないですねー、4年後とか?
マンションが建つっていうのもガセネタの可能性が大いにあるのにそれを待つのもなぁ。
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1083
マンション比較中さん
>1079
ここしかないですね。
リバー、福島なだけですごい強気にきたわ。
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1084
マンション検討中さん
マンション高騰に合わせて勘違い価格でなく、良心的な価格で出してるので強気とはいわないんじゃ...
しかもここまで最近のマンションの価格が上がってくると広さをとって戸建てを買ったほうがいいような気がしてきます。
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1085
購入検討中さん
ジオだとしても、あの土地マンションデベロッパーが大勢狙っても諦めたほど高額なので
ここのリバーガーデン検討するような人は住める価格ではないと思いますがね
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1086
マンション検討中さん
ですよね、おそらく前の土地にマンションができる頃はマンション価格高騰のピーク、住む層はお金持ってるかなりの年配が多くなってきそう。
自分の夢がつまった注文住宅とかならまだしもマンションにそんな大金出す気にはなれん。
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1087
マンション検討中さん
ジオが出来るかはともかく、リバーはまだ解体が全然進んでないのにこれだけ契約してるんだから
解体が殆ど終わってる海老江一丁目も早く何作るか教えて欲しいですね。
商業施設作るとしても、大阪まですぐだし
百貨店作ったり大型電気屋作ったりしても仕方ないですよね。
一体何作るんだろ?
それにしても最近のマンションはほんと高いですよね。
戸建てはそこまで価格上がってないのに、マンションだけやたら高額になってます。
階段は歳を取った時に大変なので、平屋の戸建てが理想なんですが
それだと駅近に住めないし、泥棒に入られやすいし、宅配ボックスも無いし、ゴミ当番も回ってくるしで
そういうことを考えたらお高くてもやっぱりマンション一択になります…
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1088
匿名さん
海老江1丁目は周辺はマンションが多い上、前にリバーガーデン800世帯ほどが増えるので、その需要を見越しての大規模商業施設1本も多いにあり得ると思いますよ。
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1089
契約済み
ジオはガセだろー。
とにかく早くはっきりさせてほしいよな。
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1090
周辺住民
阪神野田駅近所の美容院でも
イオンモールが出来ると話してました。
ジオMRって空き地西側の横断歩道前に
現在建設中の建物でしょうか?
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1091
匿名さん
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1092
マンション検討中さん
第1期で2900万の抽選に応募された方いますか?
当たった方っているのでしょうか?
すごい倍率みたいですね。
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1093
マンション検討中さん
実需より、投資目的で買う人が殺到したんでしょうね
ここは駅から少し遠いので、ここより立地がいい難波のリバーの中古を買おうかと調べてみましたが、築1年で新築時より少なくみても500万は利益をのせて売りに出してるようでした
2900万のを買った人も転売するか、賃貸に出すか、最悪民泊するかもです
難波リバーは民泊する人がでて大変みたいです
ここはそうならないといいけど…
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1094
匿名さん
ここを検討している層はおそらく難波や天王寺あたりの地域には関心がないと思いますよ。
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1095
マンション比較中さん
関心はありますよ。市内ですから。
ただ現在は大規模で新築の適当な物件が難波や天王寺にないですからね。
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1096
マンション検討中さん
同じ市内でもキタとミナミでは住環境など大きく違ってきますよ。
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1097
匿名さん
キタとミナミといわれてもざっくり括りすぎでしょう。
物件と周辺環境で比較しないとね。
ここがキタと言われてもピンとこない人もいる。でも売れる条件はそろっているね。
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1098
匿名さん
今出てるマンションでファミリー層だと、実家の近くとか条件が無かったら、ココが一番良くない?阿倍野ならまだしも難波が子育てに向いてると思う人は少ないでしょ。
教育施設、スーパー、病院、公園全てが近くて治安が良い。人口が減ると中心部が過熱するんだよ。
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1099
購入検討中さん
そもそも大阪市内でファミリーで住むと考えた時に、福島区、都島区、鶴見区、城東区ぐらいしか考えられませんでした。
北区、中央区、西区、浪速区なんかはオフィスとビルというイメージで子育てって感じがしないんですよね
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1100
マンション検討中さん
>>1099 購入検討中さん
区名だけじゃなく、小学校の学力テスト結果各学校のHPも見てみると面白いですよ〜。
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1101
マンション検討中さん
70平米ぐらいの部屋だと、一番安い2階でどれぐらいだったんでしょうか?
2階全体が2900万台でしたか?
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1102
匿名さん
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1103
検討板ユーザーさん
>>1101 マンション検討中さん
2階でもほとんど3500万でした。2900万はどこか分からなかった。
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1104
マンション検討中さん
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1105
購入検討中さん
広告物件、パンダ部屋とも言います。
2900万からときいて10階なら3200万ぐらいかなあと思ってモデルルームへ行き、実際は一部屋だけで実質3500万からというもの。
かくいう私もそれにつられて契約までしてしまったんですがね。
プレミアム仕様みたら普通の方選べなくてさらに高くなってしまったけど、、、
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1106
マンション検討中さん
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1107
購入検討中さん
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1108
マンション検討中さん
リバーって割引しないですよね?
何かオプションでサービス受けれたり、お得に買えた人いますか?
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1109
購入検討中さん
第1期がすぐに完売して、第2期始まったところで値下げする理由がどこにありますか?
値下げなんてマンション完成後とかモデルルームに使用したとかそういう売れ残りが長引いてからやっとですよ。
考えが甘すぎです。
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1110
契約済み
値引き念のために聞いたけどなかったよ。
といっても納得の価格だったから。真剣に交渉してないけど。
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1111
マンション検討中さん
今二期販売だそうですが、AB棟は完売ですか?
ABが完売したら南向きの売り出しとモデルルームで言われたので、それ待ってるんですけど
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1112
マンション検討中さん
まだ第2期申し込み期間あるんじゃないですかね。
電話して聞いたらいかがですか?
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1113
購入検討中さん
ちょっとは過去レスみましょうや
前も書いてたけど余りにも初歩的な質問すぎますね
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1114
マンション検討中さん
>>1105
同感です。
3500万円代です。と聞いて甘い予想をたてて、どうせならプレミアムがいいなと思ったら、結構高くついた。
リバーの戦略にまんまとのっかっちゃったかな。
まあ、それでも他と比べたら安いですが。
スタートした途端これだけ売れてるんですから、値引きなんてあるはずないでしょ。
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1115
周辺住民
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1116
マンション検討中さん
南向きの棟でも抽選になるような目玉物件用意するんでしょうかね?
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1117
契約済みさん
目玉物件は用意するでしょうけど、倍率凄そうですね。
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1118
購入検討中さん
次はおそらく南と東同時売りですから、相当南には高値で出してくるでしょうね。
そうしないと東が売れませんから。
南はこの立地ならほっといても即日完売でしょ。
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1119
周辺住民
その南向きの南にジオが建てるなら、そこまで高値にできないでしょう。ジオの方が駅チカ出し。
ジオのモデルルームらしき外観の建物がほぼ完成してます。
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1120
匿名さん
ジオは更に高値で始まると思うよ。客寄せ部屋以外は70平米は実質4500万円〜とかじゃない?ファミリー層には中之島より魅力的な立地だし。
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1121
マンション検討中さん
千里中央や天六のジオも高過ぎると話題になっていますね。
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1122
マンション検討中さん
高くていいから、是非ジオ建てて欲しいね。
リバーのモデルルーム行ったら、
見に来てる人のレベルが低すぎ(大声で騒ぎ立ててる、バタバタ走り回る)で
こんな所に住めないって思ってたので。
ジオが建つなら、高値にしてリバーの住人とは住み分けきっちり出来るようにして頂きたい。
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1123
マンション検討中さん
>>1122 マンション検討中さん
だいぶお年を召されているのですか?
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
多分ここは子供が小さいファミリー層が大半になるからねえ…
中には子供が遊び回ってても注意しない親御さんも出てくると思う。なぜか所得に関係なく一定数居るからねそういう人。エントランスの椅子の上でピョンピョン飛び跳ねるとかね。見つけたらおじさんは叱り飛ばしますよ^ ^
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1126
匿名さん
>>1125
子供が嫌ならタワーマンションとかを選べばいいのに。
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1127
購入検討中さん
そんな上品さを求めてるなら、よそへ行ったらどうですか?
子供なんだから多少は理解しないと。
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1128
購入検討中さん
>>1125 匿名さん
タワーも買えずにファミリータイプ選んでおいて子供がメインだから嫌?
意識だけ上流な方は迷惑なので中之島へ行ってください
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1129
マンション検討中さん
タワー買える資金があっても、敢えてタワー選ばない方も多いですよ
うちは今タワー住まいですが、バルコニーで寛げ無いのが嫌で買い替え検討中です
高くて構わないので、低層階のゆったりした駅近マンション探してます
なので大阪に行きやすく、広大な土地がある所はチェックしてます
梅北二期はどうせタワーだろうし、ここらへんに高級感のある板状建ててくれれば嬉しいですねぇ
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1130
匿名さん
>>1128 購入検討中さん
1125は1122の話を受けて言ってるんだと思いますが…
私が見に行った時もMRでは子供がはしゃいでましたよ。
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1131
匿名さん
>>1129 マンション検討中さん
駅近にそんな都合のいい場所ってないだろう?(笑)
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1132
匿名さん
確かに他のリバーでもエントランスでの子供の食べ散らかしとかは話題になってたね。小学校低学年くらいだとマンションで鬼ごっことかしそうだし。
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1133
購入検討中さん
はしゃいだり、騒がない子どもの家庭の方がよっぽど違和感がありますよ。
ジオだと大人しい子どもが多いとおっしゃるならここに来て文句を言わずにそちらのスレでも建てて移動されたらどうでしょう。
そもそも、その発言をする子供さんはどれだけ礼儀正しくて、素晴らしい子供さんなんですかね?
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1134
名無しさん
>>1132 匿名さん
それ位許してあげてもいいんじゃない?
余裕のない大人ですね。
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1135
マンション検討中さん
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1136
マンション検討中さん
特段刺激してもいないレスに脊髄反射で怒ってる人がいて笑ってしまう。思い当たる節でもあるのか。流れから察するに1132はファミリー向けマンションは嫌でもうるさくなるものだ、と言っているように見えるので、怒る理由は無いと思うが。価格帯が変わろうが子供はうるさいものだ。
ゴミはゴミ箱に、廊下は走るな。誰でも教わる事だ。「それぐらい許して」はいけない。内心しょうがないと思ってても注意するのが大人だと思うが。
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1137
マンション検討中さん
子供の元気な声がする事の何が嫌なんでしょうか。
しかもここはおもいっきりファミリータイプのマンションですよ。うるさいと言われる人は子供の頃騒ぐことも大声出すことも無かったのでしょうか。
子供の時などあっという間です。20年もたてば皆大人になり、若者で溢れる町には素敵なお店も施設も出来てとても住みやすく楽しい町になりますよ。子供の声が嫌ならここじゃなくていいでしょう。選択肢があるなかで騒ぐ声が嫌なのに子育てマンションに来て文句を言うのはどうかと思いますよ。
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1138
マンション検討中さん
>>1137 マンション検討中さん
子供が元気なことが悪いとかそういう問題ではなく、エントランスや廊下等で騒いだりボール遊びをしたりゴミを捨てたり・・・、階下に響くほど部屋の中で走り回ったりする迷惑行為は、よくないということではないでしょうか。
いくらファミリーマンションとはいえ、不特定多数の人々が集団で生活するわけですから、常識の範囲内で子供を躾けるのは親の義務だと思います。
子供のいない家庭、老夫婦、勉強している学生、病気の人、850邸もの家庭があるわけですから、全ての人が子供が騒ぐことを理解してくれるとは思いません。
私はファミリーマンションだから子供が騒ぐのは当たり前的な考えではなく、自分の子供が他人に迷惑行為をしている時は叱れる親でありたいと思います。
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1139
匿名さん
ファミリーでもタワータイプでも同じ集合住宅なので集合住宅に住むうえでの子供のマナーは同じではないかなと思います。
もし、集合住宅でのマナー以上に子供が騒ぐ事に不満を持つことを仮定した場合、ファミリータイプでは無く他を選ぶべきは、集合住宅での子供のマナーが守れないのであれば戸建を選ぶべきとの考え方と似ている気がします。
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1140
契約済み
そうですね。
子供が元気なことはいいことですが
共用部分でのマナーや
階下に不快な思いをしないように教えることは大切です。
集合住宅でのマナー、
大人の私達でも気をつけないといけないですね。
どのマンションを選ぼうとも当たり前のことだと思います。
縁あってここを契約したのだから
ここで良かったと思えるようにしましょうよ。
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1141
マンション検討中さん
>>1125 匿名さん
親の目の届かないところで、子供が迷惑なことや危険なことをしていたら、他人の子でも遠慮なく注意して頂きたいと思います。
皆さんも自分が小さい頃、悪いこと、危険なことをしていたら近所のおじさんや友達のお母さんに叱られたことあるでしょう?
今思えば、見て見ぬ振りせず、地域の方も一緒に温かい目で叱ってもらい社会のルールを教えてもらったことに感謝します。
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1142
匿名さん
集合住宅に住むのですから、子供でも大人でもマナーは守るべきだと思います。
目にあまることがあったら注意しあって、住みやすい環境になることを願います。
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1143
通りがかりさん
海老江一丁目前にこじんまりとした建設中建物ありますけど、通りがかりましたが中にプレサンスロジェ大阪福島グランドオープンの看板がしまってありましたよ。
今度、海老江にできるプレサンスのモデルルームでジオではないでしょう。
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1144
マンション検討中さん
>>1141 マンション検討中さん
私も同意見です。子供がはしゃぐのは仕方ないにしても、当人に悪い事をしている意識があるのと無いのでは大きく違うと思います。自分もそんなに出来た子供では無かったですし。
むしろ1125さんの文章を読んで、子供が嫌なら別のマンションに行けとコメントしている人が居ることにビックリしました。子供が嫌いだから叱る訳じゃありませんから。危ない事をして恥をかくのも怪我をするのも将来のある子供ですし。
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1145
マンション検討中さん
>>1143 通りがかりさん
ありがとうございます。なーんだプレサンスか。
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1146
通りがかりさん
長谷工が海老江の工事跡地に購入した土地に建つマンションでしょう。
私も大日本住友製薬の跡地には何が建つか注目していましたが、不動産専門の方が言っておられるようにマンションはなさそうですね。何らかの複合施設かな?
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1147
購入検討中さん
建設前の更地にモデルルームとして使うのがよくあるパターンですね。
プレサンスの場所は鷺洲に比べたら工場地帯感が強く、とても子育てしたいとは思えず、
リバーと悩む事もなさそうで安心しました。
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1148
匿名さん
阪神が沿線価値向上のために開発すると謳っているので、この辺りのシンボルとなりうる商業施設等ができると思いますよ。
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1149
名無しさん
もしかして、キッザニアとかかな❔
リバーで子どもも増えるし、関西じゃ西宮にしかななかったはずだから。
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1150
契約済みさん
イオンモールとシネコンか、ららぽーととギッザニアか、って勝手にイメージしてます
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1151
匿名さん
たまにガセネタ流すジオ大好き人間がうっとおしいな。
ここにジオはできねーよ。
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1152
マンション検討中さん
前に福島区役所員から聞いたとか大ボラ吹いてた人間がいたが、あれは通報もんだろ。
万が一ジオができても区役所員が言うはずない。
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1153
匿名さん
購入者の不安を煽りたいんでしょうね。
私は、今となっては第1期で買っとけばよかったと後悔しています。
今後販売される棟については、価格との相談になりそうです。
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1154
匿名さん
購入者の不安を煽りたいんでしょうね。
私は、今となっては、第1期で買っとけばよかったと後悔しています。
今後販売される棟については、価格との相談になりそうです。
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1155
契約済みさん
イオンモールとシネマコンプレックスが出来たら嬉しいですね~!
でも沿線価値向上のために開発すると謳っている以上もっとオシャレな感じで作るんでしょうか。
生活しやすい商業施設が一番希望なんですが、どうなんでしょうね。
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1156
契約済みさん
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1157
匿名さん
どんどん契約が進んでいるなぁ…なんて思うのですが、総戸数が多すぎですので
それでもまだまだ選択肢があるような状態なんですよね。
とは言え、もうすぐ第1街区はおしまいみたいなんで、勢いがあったんだなぁとしみじみと思います。
これからですね。
最初はずっと待っていた人たちが買いますが、
これからが本当に勝負なんじゃないかしら?と思うのです。
ここの魅力をどうアピールできるかにかかっているのではないでしょうか。
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1158
通りがかりさん
空き地が発表されてから南側が売り出すかもしれませんね。
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1159
匿名さん
南が売り出されるんですね!
もうABは完売したのですか??
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1160
匿名さん
新しい棟の売り出しが始まるらしいです
お誘いの連絡がありました
以前の棟は完売とのことです。
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1161
匿名さん
完売したら売り出すって本当のことだったんですね。
別の棟を待っていた人も多いと思うので、次も勢いがありそうですね。
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1162
検討板ユーザーさん
先日行ったときには60平米代の3LDKのラインはそこそこあったけどね。
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1163
匿名さん
担当さんが嘘ついてるのでしょうか?
真面目で丁寧な方なんですけどね
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1164
マンコミュファンさん
>>1162 検討板ユーザーさん
あの狭さで高すぎるわ。
目の前のパーキングエリアにマンションたつかもしれんし。
リバーガーデンって全体的に縦長だから、廊下が長くなって、平米数ほどの広さは感じられないと思う。
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1165
匿名さん
>>1164 マンコミュファンさん
この価格で高いと言ってたら大阪市内で買える物件ないのでは?
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1166
匿名さん
67平米くらい10階で、3700万オーバーくらいだったのだが、駅はさほど近くないので、安いかと言われると微妙に思うけどな。
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1167
検討板ユーザーさん
そう?鷺州で買い物とか病院の距離考えたらかなり安いと思ったわ。淀川区とか城東区なら同じ感想かも知れんけど。
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1168
匿名さん
全体的にマンションの値段が高騰しているのを考えると、福島区鷺州では安いと思います。
南棟はどうなるかわかりませんが。
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1169
マンコミュファンさん
予算が3700万くらいの人ならちょうどいいと思うけど、無理して買う物件じゃないと思う。
リバーで製薬会社の跡地ってこと忘れてるし。
元々の鷺洲の地価からしたら割高。
割高の時に買って、20年後も損しないとは思えない。
3700万出すなら総合的にはもっといいとこある。
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1170
マンション検討中さん
バブル崩壊時並みにマンション売れて無いってニュースでやってたから、周りもそろそろ下がってくる気がするんですよね。
竣工がまだまだ先なので、様子見てます。
ここにこだわってないというのも大きいですが。
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1171
匿名さん
今からの新築は土地の仕込みはもう終わってるから、大きくは下がらない(下げられない)
仕込み価格が下がれば下がるけど、何年先かな
それまでの賃料、時間の経過を考えたら、資産価値の高い物件なら買う方が良い
リバーの物件がどうかは分からん
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1172
マンション検討中さん
予算が3700万円なら他にも物件だけならあると思うけど
この立地でリバーなら住んでみたい気がします。
ブランドでなければ資産価値の変化はリバーでなくてもどこでも同じ。
ずっと賃貸で住む気がないので。
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1173
マンコミュファンさん
リバーの建物自体には問題ないと思うけど、問題はリバーの質だと思う。
気にさわる営業も多いし、アフターフォロー悪いって聞くし。万が一建物に問題が出たとき、フォローしきれるのかな。
安いのは、その辺のソフト面でケチってるようなもん。
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1174
マンション比較中さん
天六と都島と鷺洲の物件をスーモカウンターで検討して見に行きました。
評判は鷺洲が1番だったのですが・・・土壌汚染問題もストレートに聞いたが回答になってなかったし、場所もイマイチなんか寂しい感じがした。たしかに営業マンは感じが悪かった、年収とか個人情報をあまりはっきりいわなかったからかな?取り組む姿勢が悪い。すぐごまかすし。嘘つかれてる印象。
天六は、斎場で論外。WWW
喪服の多さにワロタ。
都島は、物件良かったし営業マンがめちゃ熱い人でちょっと年配?やったけど印象がすっごい良かった。
車で行ったけど見えなくなるまで見送りしてくれたしね。ただ、ほとんど売れてた・・・泣。
住まい探しってほんとタイミングやね?
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1175
購入検討中さん
都島って、駅徒歩15分超えてて値段もリバーより高くないですか?
営業マンが熱くていい人はマンション関係ないですから、その辺を考慮するのはどうかと
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1176
匿名さん
営業ええ感じやった。当たり外れもあるんやろけど。
南を希望するけど営業で一生もんは買わん。
知り合いが難波のリバーに居るんで時々遊びに行くけど
メンテナンスええみたいやけどね。
リバーはけっこう印象ようなっとるよ。
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1177
名無しさん
そもそも家は営業で影響されるくらいじゃ買ったらあかんよな。
自分で調べて気になるところ確認するだけじゃないと。リバーも調べて納得した上でいくことが大事だって後で気づいた。こういう会社だと相談はしちゃ駄目。
私が行ったときは、話聞いた感じだととりあえず無能。馬鹿にしてるくらい知識や調査がなってないし、聞きたいことがビシッと返ってこない。
情に訴えてくるトークが逆に冷めさせてくれて冷静に判断できたかな。
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1178
匿名さん
営業トークで何千万も捨てる人はいないと思いますが
世の中なかには口車に乗って詐欺にかかる人もいるので何とも言えませんが。
詐欺はちょっとでも不審に思わせたらダメ。感心させないと。
リバーは営業トークは下手かな。見え見えだし(笑)
あれでよく完売まで持って行けると思う。
逆に営業トークでないところで売れているのかもね。
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1179
購入検討中さん
私はすでに購入しましたが、全くもって営業は当てにしてないしまともな回答も期待できまんでしたが自分で調べて納得でき購入に至りました。
もちろん営業がいいに越したことはないですが、
営業がいいから買ったというのはもってのほかですからね。
マンション価値に営業は関係ありませんから、調べる手間がかかる程度に考えたほうがいいかもです。
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1180
マンコミュファンさん
営業は会社の顔みたいなもんだから、あまりにもアレだとこの会社から買っていいのかという判断基準にはなる。
問題起こってから知りませんできませんわかりません言われたら泣き寝入りだしな。
ここは、営業なくても近所の人が見に来てるので、鷺洲で新築買いたかったからここになるんだろう。
でも、管理費低いから予算200万ほどあげても大丈夫とかいわれたら信用しちゃダメ。
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1181
匿名さん
AB棟はやはり完売したようですね。凄い
それで南棟の販売が早まったわけですか。
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1182
マンション検討中さん
スーモにも上期成約全国NO.1と出ているね。
これはマジですごいね。
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1183
マンション検討中さん
第2街区の100㎡って10階くらいだとどれくらいの価格になりそうですか?
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1184
購入検討中さん
>>1183 マンション検討中さん
1億ぐらいじゃないですか?
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1185
マンコミュファンさん
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1186
マンション比較中さん
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
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1189
購入検討中さん
>>1187 匿名さん
予想したって何も意味がないので、ネタで言っただけです
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1190
評判気になるさん
4000万~でしょうね。
パンダ部屋つくるかもですが。
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1191
購入検討中さん
東南同時販売でしょうからパンダ部屋を東で一部屋つくるかな?
また、南は東に比べて相当高くしないと誰も東を買わないのでそこそこの差額をつけると考えるとABの一般的な3600万に1割から2割のせて
4000万以上が妥当かと思います
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1192
評判気になるさん
3年後入居で4000万の物件買う世帯って結構お金に余裕ありそう。
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1193
匿名さん
そうですか?100平米で4000万ならかなりお買い得ですし、3年くらい待っても問題ないかと。
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1194
購入検討中さん
100平米が4000なわけないでしょ。
66〜70平米が4000以上ってことですよ。
100なら5500万以上ですよ
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1195
匿名さん
第1街区は100平米6000万〜、80平米角部屋10階で4800万くらいだったと思います。
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1196
評判気になるさん
それなら、ローレルサンクタスタワー梅田かシティタワー西梅田の方がいいかな。
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1197
マンション検討中さん
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1198
匿名さん
70平米4000万~って聞きました。
だいぶ高くなっちゃいましたね。
市営住宅も近くにありますし、
この値段出してこの場所かぁ。って気にはなりました。
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1199
マンション検討中さん
この場所でこの値段かー、は最近のマンション高騰でほとんどがそう。その中でこの辺りの地域はかなり良いほうだと思いますが。
都心に近いのに市内で路上強盗がこの地域だけ0って年があったみたいですから。
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1200
マンション検討中さん
70平米4000万〜って南向きですよね。
南向き5階くらいで4000ならまあ想定の範囲かなという印象ですが、南向き2,3階でそれならしんどいですね。
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1201
匿名さん
やっぱり値上がりしましたか。早く手を出しとけばよかった。
でも他はあまりよくない場所でももっと高いし、ここに決めることになるかなー
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1202
通りがかりさん
70平米で4000万もこのグレードで出すやつおるんかいな。
中層だともう少し高くなるんだろ?
低層で虫が入ってきたり、ベランダに出ると人の目が気になるとか魅力ない。しかも、縦長部屋だし。
三面鏡すらオプションなのに、素っぴんの部屋みたら足りないものばかりかも
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1203
匿名さん
>>1202
売れると思いますよ。
リバーの物件ってどこでもほぼ完売していますから。
通りがかりさんのように買わない(買えない)人のあげる理由ってどこでも同じみたいですけど
やっぱり完売してるようです。
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1204
購入検討中さん
2年後のマンションが数ヶ月で完売なんだから
どう考えても安いと判断されたんでしょ。
売る側も1街区がこれだけ瞬間蒸発なら、2街区は南もあるし値上げして当然ですよ。
1街区では南向き信者が待ってますからね。
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1205
匿名さん
やはり値上がりしたとはいえ第1街区の売れ行きから、結局すぐ完売するでしょうね。
今回は南向きもあるし。
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1206
マンション検討中さん
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1207
購入検討中さん
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1208
マンコミュファンさん
最寄り野田で割高すぎ。
値段落ち着いてきて、割安の新築でてきたら手放せないお荷物物件だわ。
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1209
マンコミュファンさん
1街区のとなりの東向低層を4000万とか、西向き低層を4000万とか、もはやお買い得ではないと思うが。
1街区の値段知ってたら買えないな。
予算4500万の層がターゲットなら近所に選択肢ないから売れるか。
500戸もあるけど。
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1210
マンコミュファンさん
一回パンダ部屋使って2900万円から!って誇大広告を大々的にバラまいてるわけだしね。
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1211
検討板ユーザーさん
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1212
評判気になるさん
近所にすんでるけど、東向のあの角度から淀川の花火なんか見えるの?
西向きなら見える気がするんだけど気のせいなのか?
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1213
マンション検討中さん
-
1214
購入希望さん
>>1209
難波リバーも西向きが値上げして売り出したのをマンコミュで文句言う人がいたけど
ふたを開けるとすぐに完売してしまいましたからね。
好物件を逃してずっと買えない人で情けないまま終わってしまうのは避けたい。
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
>>1215
ではあなたが思う好物件を参考にお答え下さい
できるのであれば
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1217
検討板ユーザーさん
一期はホントに蒸発したなー
鷺州は便利だから出る人が少ないんだよね。中古を見てても値段が超強気だったし。だから新築を皆待ってたんだろうな。
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1218
匿名さん
3ヶ月ちょいで340邸完売ってやばー。
このご時世にどんだけ売れてんねん
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1219
マンション比較中さん
>>1218
本当に重要なのは割合なんだけどね・・・
割合で言えば、もっと高いところがたくさんあります
でも、総戸数500戸以上の大規模マンションはほとんどないけど
この3つは割合、絶対戸数ともに売れまくってますね
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、
シティテラス神埼川、
プラウドシティ塚口、
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1220
マンション検討中さん
高いなぁと思ってたら、営業がこんな家族構成でこんな年収でも買ってるから大丈夫とかいうんだけど、そんなのペラペラしゃべっていいんかいな。
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1221
坪単価比較中さん
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1222
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
悩んでるうちにすぐ完売してしまって、あとでグチグチ言うことになるよー
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1227
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1228
マンション掲示板さん
850って相当な数やね。
管理組合とかほとんど参加しないし、まとまらないから、勝手にいろんなこと決められちゃうんじゃないかね。
そもそも、生活水準にも幅がありそうだ。
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1229
マンコミュファンさん
残念ですが、昨日の日銀の決定により
インフレ来る期待は消滅しました。
ローンで購入することは数年待つか
売れ残りを安く買いましょう!
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1230
匿名さん
この物件、外国語サイトがありますが、結構買われてたりするんでしょうか。
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1231
購入検討中さん
>>1229 マンコミュファンさん
それでは現金貯めて慎ましく生きていってください
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1232
eマンションさん
金があるなら、大淀南二丁目計画のタワマンの方がええかな。31年竣工だったら同じくらいだし。
場所もこっちの方がええかな。福島徒歩6分は嘘だけど。
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1233
坪単価比較中さん
>>1232
積水ハウスのグランドメゾンのタワーだからここよりも1.5倍は高くなると思うよ
比較対象にならないと思うよ
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1234
t
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1235
マンション検討中さん
今日モデルルームに行って来ました
すでに相当数の要望書が出てるみたいですね
チェック付の部屋がかなりありました
気になる間取りは変形の多かったABより大分改善されてました
どうもお客さんの声を反映したよう
値上がりも南向きで150〜250程度、東向は100程度らしくまぁ良心的じゃないでしょうか
営業さんも、もっと値上げするかと思ってましたと言っていました
今日までの要望書提出で抽選になった場合の倍率が5倍ということで、我が家も要望書提出済みです
これは今回販売分も瞬間蒸発じゃないでしょうか…
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1236
マンション検討中さん
今日までで5倍!!
すごいですね。
3LDK70㎡3000万円(どう頑張っても+500万)予算の我が家では厳しそうです。。
ここに住む皆さんが羨ましーい!
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1237
匿名さん
価格正式発表前に倍率5倍てすごいな。
まあJR大阪駅に自転車で8分の距離でこの治安の良さ、そりゃ売れるわな。
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1238
マンション検討中さん
抽選になった時に当選確率が5倍に優遇されるってだけでしょ。
AB棟の時もそうでしたよ。
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1239
マンション検討中さん
>>1236 マンション検討中さん
AB棟なら、1236さんの予算で買えてましたよ。
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1240
マンション検討中さん
私も予算的に、どうにか3000を切って欲しいと考えています。
もうAB棟は販売していないのでしょうか?
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1241
名無しさん
AB棟でも3000切るのはパンダ部屋か2ldkだけだよ…
ていうか2期の東向き棟はAB棟と同じ値段でも良いと思うな。タワマンの日陰に入っちゃうし。
南向き棟プラス200万てことは、70平米の3ldk低階層で3700万〜って感じなんだろうね。5階から上はほぼ4000万かな。庶民の私はABで買って正解でした。
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1242
匿名さん
即完だったですからね。買いはぐれた人も多かったでしょう。
今回も早そうな気がします。
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1243
購入検討中さん
東はともかく、南は相当高いでしょう。
元々、南を待つといってABを買わなかった人が結構いるようですし、2街区は予定より早く売り出すことになってるみたいですしね。
建つのが2年後ならば多少高くても長期戦で今回は売ってもいい覚悟ではないでしょうか。
それだけ鷺洲信者、南信者がいるのだと
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1244
マンション検討中さん
>>1241
東向きがタワマンの日陰?モデルルームで眺望確認しましたが、そんなことはありませんでしたよ。
どこのタワマンとかぶります?
駅までの距離が違いますし、同じ東向きでも2期のが値上げするのは当然でしょう。
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1245
マンション検討中さん
東向きの最安値が3700万、南向き最安値は4000万でした。
立地を考えると良心的な値段だと思いますよ。
予算3000万の方は市内の新築マンションは諦めたほうがいいのでは…。
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1246
口コミ知りたいさん
>>1231 購入検討中さん
日銀は、9月に方針転換してインフレ来る期待
高めますから、ローン大丈夫ですよ
ついでに反省から彼らはj-reitまで買うし
現金持っている人は気にしなくていいな
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1247
匿名さん
>>1246 口コミ知りたいさん
インフレになると金利は上がりますが…
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1248
評判気になるさん
>>1245
予算的に厳しい人もこのスレには来てるのに、
このスレにはプレサンスロジェ大阪福島の話題を出す人が全然出てこないんだよね・・・
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1249
名無しさん
>>1244 マンション検討中さん
現地に行けば南東に一目で分かるマンションがありますよ
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1250
口コミ知りたいさん
3700万円〜となれば、タワーマンションの価格に近づいてきますね。
天六のブランズも気になりましたが、斎場&墓地が至近距離ということで却下です。
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1251
マンション検討中さん
>>1249
シティタワーのことですか?
Googleマップで見ても2期東棟はかなり距離ありますよね
どちらかといえば南棟のほうがかぶるんじゃ…
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1252
名無しさん
>>1250 口コミ知りたいさん
確かにアレはね〜、いくらモノが良くても。
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1253
マンション検討中さん
>>1239さん
本当ですかー!!
かなりショックです!!
キャンセル待ちないかな。泣
>>1248さん
私もそれ気になっていました。
プレサンスロジェ大阪福島のスレも盛り上がってないですしね。
私はプレサンスも検討していますよ。
というか、先にプレサンスを知りました。
プレサンスの営業マンに近くにリバーができますが、あそこなら70㎡5000万円ぐらいですね。と言われて、とても買えない。。という結論になったのですが、自社マンションを安く見せる嘘だったのですね。
それでもプレサンスでも予算3500万円じゃ2LDKしか買えない価格設定でした。
>>1245さん
その通りです。
予算3000万で市内新築マンションは60㎡ぐらいでないと買えないですよね。
最低70㎡はほしいので、内心予算は3500万円です。
それでも福島のようなところは厳しいな。と思っております。
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1254
マンション検討中さん
>>1245さん
最安値はやはり1階や2階の低層階中部屋ですか?
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1255
マンション検討中さん
私は3500万の予算で少しオーバーしましたがここに決めました。
やはり立地や環境を考えると購入してよかったと感じています。
あと、管理費などのランニングコストが抑えられているところも魅力でした。
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1256
マンション検討中さん
物件概要のE棟・F棟の入居可能時期を見ると、以前2018年の10月だったのが2019年02月予定に変更されてますね。
いつ変更されたのでしょう?説明受けてませんが・・・
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1257
購入検討中さん
>>1256 マンション検討中さん
本当ですね。いつのまにか半年のびてますね。
余計に家賃を払うので実際には60万の値上げの気分ですよ
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1258
匿名さん
>>1256 マンション検討中さん
先月下旬に見に行ったときに、引き渡しの時期が少し伸びることになったと説明を受けました。その時点ではホームページの記載などはこれから変更します!という段階でした。
確か土壌改良や解体時のアスベスト対策などで、少し工期に余裕を持たせることになったとの理由だった気がします。
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1259
名無しさん
東向の2階はベランダ開けたら電線とかぶるみたいですね。
あと、イメージをみると木がすぐしたにありそうなので、虫とか入ってきそうです。
向かいのマンションも近くて、ベランダでのんびり出にくいのもマイナス。
AB棟も低層は人気ありませんでしたしね。
そこで3500万だったので、新棟でそれ以上となると我慢するには厳しい条件かもしれません。営業は、そんなんすぐなれるとかいいそうですが。
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1260
マンション検討中さん
別にここに限らず一般的にマンションの低層は人気ないでしょう
あとAB棟は周りを15階建てのマンションに囲まれてた
今回の棟はそれよりはずっとひらけてる
リバーを高いって言ってる人って、最近の市内の相場を知らないんですか?
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1261
マンション検討中さん
EF棟ができるあたりの現地見に行ってきましたが、
近くにガソリンスタンドがあるのが少し気になってます。
植栽のスペースとかもあると思うので実際はそんなに近接って感じではないのかな?
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1262
マンション検討中さん
お買い得なのは間違いないんだけど、値上がりした分、欲が出てしまう。
こうやって悩んでいる人もいますが、すでに申し込みが多数入っているところを見ると、AB棟のように、販売と同時に3分の2近くは売れるんでしょうね。
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1263
通りがかりさん
お買い得かぁ。
世帯年収800万くらいなので、私には縁のない物件です。
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1264
名無しさん
お買い得とはいえ、4000万クラスのマンションなんだから他のリバーみたいに安っぽいマンションになりませんように。
三角はないとは言え、白っぽいコンクリートを中途半端に造形すると凄い安っぽい。
それに、安っぽい天使が乗っかったら、ちょっと人呼びにくいわ。
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1265
購入検討中さん
>>1264
夕陽丘リバーとか難波リバーを参考に見て決めました。
他のリバーもなかなか良いと思いました。
知り合いがいたら訪ねてみたいたいマンションです。
あなたのおっしゃる4000万じゃ買えませんよ。
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1266
マンション検討中さん
>>1263 通りがかりさん
年収800万なら、問題なく購入可能では?
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1267
購入検討中さん
わたし600万ですが、そこまで無理のない返済計画たてれてますよ
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1268
マンション検討中さん
>>1263 通りがかりさん
うちもそんなもんですが、2年後の金利が不安で踏ん切れず。
物件自体は悪くないと思いますが。
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1269
匿名さん
そんなこと言ってたらいつまでたっても買えないですよ…その不安を上回る魅力がこの物件にあると感じるなら買うべきです。
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1270
マンション検討中さん
私も妻の年収考えず、600万円で計画しましたが、無理のない支払いができそうです。
本当にいい物件に出会えました。
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1271
名無しさん
10月にリバーホームがリバー産業に吸収合併されますね。
私は経営に詳しくないのでよくわかりませんが、子会社を消滅させた背景にはどういった動きがあったんでしょうかね?
リバー産業頑張ってくれよ!
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1272
名無しさん
今日淀川花火大会をリバー建設予定地周辺から観てきましたが、それはそれはかなりの迫力!!
あれを20階建の屋上から前に遮るもののない状況で観られるのを想像すると興奮しました!!
楽しみです!
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1273
マンション検討中さん
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1274
マンション検討中さん
今日モデルルームへ行ってきました
現時点で3割ちょっと埋まっている印象でした
タワマンの影のことを聞いてみましたが、東向きは影響を受けず南向きがややかぶるらしいです
南側は大通りに面していて音や排気ガス、タワマンの影や向かいに何が出来るか分からない不安感があるので、東向のが若干人気なよう
東向高層階は梅田の夜景が楽しめますしね
東向で安値の低層階はかなり埋まっていました
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1275
購入検討中さん
どう考えても南信者が多いのでほっといても高くても売れるのが南向き。AB売りの時から南待ちはあふれてますからね。
今回は東を売る方が苦戦するから南は悪く言っても平気なんですよねー。
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1276
匿名さん
皆さんは提携先でローンを検討されてるんでしょうか?ここの提携先で組んだ場合のメリットは何でしょうか?
自前で組まれること前提の方はおられますか?
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1277
購入検討中さん
リバーのメインバンクということで、顧客に推奨する代わりに金利を優遇されると思われます。
リバーにはメリットありますが、顧客はなにかメリットがあるようには思えません。ネットバンクが圧倒的に有利です。
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1278
匿名さん
>>1277 購入検討中さん
ネットバンクより三井住友信託の方が良いですよ。
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1279
名無しさん
>>1277 購入検討中さん
こういうのは提携ローンで消費者への金利も優遇されてるもんだよ。
どこでもローン通る人は比較すればいいけど、不安のある人はとりあえず任せたら良いと思う。
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1280
購入検討中さん
>>1279 名無しさん
すみません、消費者側も当然金利優遇を加味した上でも、あまりメリットはないという事を伝えたかったので、言葉不足でした。
窓口での相談や審査での部分は確かにありますが金利と保障から考えると到底ネットバンクには勝てないと考えています。
断定はしませんが調べたところそのように判断しました。
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1281
坪単価比較中さん
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1282
購入検討中さん
0.6に疾病保障等でさらに0.2%ですから、実質のところ0.8%、ネットバンクなら保障がついて0.5がありますから差は大きいですよ
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1283
匿名さん
>>1282 購入検討中さん
だからネットバンクより三井住友信託の方が安いって。
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1284
マンション比較中さん
>>1282
その安くて条件の良いネットバングのリンク張って下さい
>>1283
提携ローンの三井住友のパンフレットとか条件の解る写真とか張って下さい
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1285
1282
リンクを貼れないので、以下のワードで検索下さい
おすすめのネットバンク
住信SBI じぶん銀行
その他住宅ローン 比較到底で調べてみてください、だいたい上にあげたのは0.5%程度です。
当然ですが変動の単純比較なので、様々な条件で変わってくるでしょう。
ただしネットバンクは窓口相談等ができないのが、デメリットです。
その辺りの優先度で人それぞれでしょう。
私は別に否定するつもりもなくて単純な安さ比べてるだけですから
三井住友信託のが安いってのだけは違うと思いますが、、
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1286
匿名さん
>>1285 1282さん
三井住友信託銀行は変動だと他行と変わり映えしませんが、長期固定なら群を抜いて低金利ですよ。
住宅ローンは変動か固定かで銀行選びも変わってきます。
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1287
1282
>>1286 匿名さん
そうですね、私は固定という考えが一切なかったのでその辺りは知りもせず断定的な言い方をして失礼しました
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1288
通りがかりさん
東側の駐車場跡地はスーパーのサンディーができますよ
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1289
匿名さん
住民スレで盛り上がってますね
これである程度の物はすぐそろう環境になりましたね
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1290
契約者
駐車場跡地とは、タイムスの方だけでしょうか?それともその隣の駐車場の方もでしょうか?
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1291
匿名さん
>>1286
35年固定金利1.1%は15年前の変動金利並みですものね
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
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1294
マンション検討中さん
池田泉州が提携ですが、ちょっと調べれば住信SBIの方がいいとわかります。
8大疾病保証、20固定で今0.7ですからね。
リバー的にはネットより安心とかいってすすめてくるんですけど。
大手不動産ならネット銀行も提携で、メガバンクもあまりすすめてきません。
とはいえ、まだ少し先の話なのでそのときどこがいいかよく考えたらいいと思います。
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1295
検討板ユーザーさん
皆さん、りそな、っていう地元、つまり
別名GMT*1を忘れてませんか?
ローンで悩んでいる人多いと、知り合い
には今日すぐ連絡します。
いちおう、あいみつに加えてね~
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1296
マンション検討中さん
第1街区前にスーパーができるとなると、第2街区からも1分かからずにいけますね。
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1297
名無しさん
>>1288 通りがかりさん
私も、最近サンデーのミネラルウオーターに
リュック背負って通い始めました!
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1298
マンション検討中さん
事前案内会行かれた方おられますか?
検討したいと思ってますが、70平米低層でいくらぐらいかご存知の方教えていただ毛ませんでしょうか?
4000万からという声もありますが
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1299
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
あくまで予定価格表見て頭に叩き込んできた内容ですがご参考になれば…
南E棟は平米数憶えてないですが2階4,000万円台というのが下限だったと思います。
東F棟の70平米台は3階で3,800〜3,900万円台と書いてあったのが下限でした。そこから7階までは記載なしで、8階から4,000〜4,100万円台と記載がありました。
要望書かなり出てる感じでした。早めにMR行かれるのをおすすめします。
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1300
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。
色々な所に悩みながらAB棟も見送って未だに
他のマンションも検討してて行けていないです。
やはりABからかなり上がってるようなので、予算的にも厳しいかもしれません。
一度行ってみる事にします。
情報ありがとうございます。
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1301
契約者さん
目の前にスーパーが出来るんですね。とても便利ですね。
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1302
マンション検討中さん
>>1301 契約者さん
しかも格安のスーパーですからね。
イオンやコーヨーと比べて確実に目の前の方がいいです。
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1303
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
格安のスーパーを期待する住人ばかりのマンションというのも微妙です。
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1304
匿名さん
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1305
マンション検討中さん
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1306
マンション検討中さん
いやマンションが建つと思われてた場所にスーパーは最高ですよ。
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1307
契約済みさん
スーパーはありがたいですよね。
マンションが完成したら東側のエントランスまでの道がもっと明るくなってくれれば良いなと思ってるんですが、
実際どのくらい雰囲気が変わるのか楽しみです。
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1308
マンション検討中さん
入居できる二年半後の経済情勢が不透明な中、此処のマンションが売れる理由って何でしょうか?
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1309
マンション検討中さん
逆に2年半後の経済状況が見える事なんてあるんでしょうか?
値段に対して買い手がつくのではなく、買い手が値段を作っていくんですよ。
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1310
マンション検討中さん
昨日今日、事前案内会行かれた方いらっしゃいますか?
南E棟を検討中ですが、要望書はかなり提出されてそうでしたか?
わかる方、教えて頂けると有り難いです。
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1311
マンション検討中
>>1310 マンション検討中さん
行きましたよ。EBタイプは最上階以外埋まっていたかと思います。あとのタイプはちらほら空きもありましたよ。でもEF棟、思っていたより埋まっていました。
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1312
マンション検討中さん
>>1311 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
4000万円以上でも人気なんですね。
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1313
マンション検討中さん
>>1310 マンション検討中さん
行って来ました。
要望書も書いてきましたが、購入するかどうかは分かりません。
他の物件も考えていますので。
多分そういう人が大勢いると思いますよ?
キャンセル住戸は大量に出るかと・・・
ちなみに場所はそんなに良い場所ではありません。
民度が低そうなのも気になりますね。
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1314
マンション検討中さん
>>1313 マンション検討中さん
民度が低そうとは、何を根拠に?
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1315
マンション検討中さん
>>1313 マンション検討中さん
ここの掲示板はマナーの良い人が多いですよ。
あなたのような方が民度を落としているのですよ。
ここが、良い場所じゃなかったら大阪の9割以上が悪い場所となってしまいますね。
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1316
土地勘無しさん
鷺洲リバーって所得が高い層が住むマンションなんですか?
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1317
マンション検討中
>>1313 マンション検討中さん
検討中の他の物件を、ご参考までにお教え頂けませんか?
私も要望書提出しましたが、すごく迷っています。。。要望書提出時点では、価格もおおまかにしか分かりませんし、AB棟に比べてすごく価格が上がってますし、このまま決断して良いのか悩んでいます。
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1318
マンション検討中
>>1309 マンション検討中さん
買い手が値段を作っていく、というコメント、強く共感します(/\)
EF棟の値段は、本当に妥当なのでしょうか…。免震でも無く高級感は無い設備も標準的…でも立地は良いし住民層も良さそう…世帯年収もタワーほどバラつきが無い。
でも、お高いですよね…。市内に住みたいと思うと仕方ない金額ですかね…。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
>>1319 匿名さん
確かにちょっと前では3千万代で買えた良くない場所が5千万円で売られてたりするめちゃくちゃ損な気分にさせる価格設定のご時世にリバーは良心的ですよ。
しかも、この梅田に近いのに閑静な高立地で前にスーパーって相当な高物件だと思います。
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1321
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1322
マンション検討中さん
安かろうで4000万出せませんがな。
どうも今日は住民板と同じ買えないひがみの方がお越しになっているようで
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1323
匿名さん
大阪でも新築2千万円代で買える一戸建てが山ほどありますよ。
ここはそれなりの所得層が集まっているでしょう。
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1324
匿名さん
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1325
マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ売れてるから妬み投稿が急に。
どこも買えないのか、無理してしょうもない場所に大金はたいて後悔してる輩かな?笑
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1326
マンション検討中さん
100平米の部屋も全て即完してますから普通に高所得者がいるということでしょう。
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1327
匿名さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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1328
検討板ユーザーさん
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1329
購入予定
周辺を車で移動しましたが、非常に気に入りました。落ち着いていて梅田とJR福島に近いのも良かったです。東向き希望なので梅田の景色が一望できますしね。
色々意見がありますが、多くの物件を見た結果やっぱりここですね。抽選にならないことを祈ります。
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1330
物件比較検討中さん
>>1329 購入予定さん
多くってどのような物件とを比較して此処の物件になったのでしょうか?
タワーマンションなんかも含まれてますでしょうか?
タワーマンション希望なんですが、予算が足らないので此方を検討中です。
此方にして良かったって思いたいので是非ともご教示ください。
よろしくお願いします。
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1331
購入予定
>>1330 物件比較検討中さん
梅田周辺の新築、タワーも含め見学行きました。ここは設備も充分で東向きの眺望が遮るものなく相当綺麗だったで。
でも立地が1番ですかね。
中古は、中古のくせに高過ぎて辞めました。
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1332
口コミ知りたいさん
リバーって構造内装は庶民仕様だけど面積広いのが売りだったはずなのに
ここは狭い間取りも結構ありますよね
あーいうのは未婚者向けとか老夫婦の戸建てからの住み替え需要向けなのかな?
100平米とか90平米台とか需要多いらしいけど価格は高いのかな?
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1333
匿名さん
地味に淀川花火が楽しみ。
かなり良い位置で見れそう
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1334
マンション検討中さん
>>1331 購入予定さん
私も北区を中心に10件ほど見て回りましたがここに決めました
タワマンもいくつか見ましたランニングコストが気になる点と内廊下が好きではないので却下しました
天六のジオタワーは内廊下じゃないですけど、周辺環境が…
ここに決めたポイントは、市内で一番とも言えるほどの治安がよくかつグルメタウンの福島という立地、梅田や中之島へ近いのに淀川河川敷公園や下町の商店街なんかも楽しめる点、東向の眺望、などです
グリーンが好きなのでリバーのコンセプトも気に入ってます
ここは他のリバーより外観もまともですし
唯一嫌なのが天使ですね(笑)
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1335
マンション検討中さん
海老江1丁目の大日本住友製薬跡地の開発計画が気になります。
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1336
マンション検討中さん
>>1330 物件比較検討中さん
私も1329,1334さんではないのですが、横レスすみません。
同じく梅田周辺中心にタワー含め多数見学して、ここは良いなと思っています。
うちは免震重視でタワー希望でしたが、物件価格に加え将来的なコスト(大規模修繕費用が未知な点、固定資産税など)がこわくて断念しました。
良いと思う理由は先に出ている意見とだいたい同じ感じです。
リバーの団地感強い見た目も好き嫌いありますが、コンクリートがどしんとした感じで、耐震等級2というのもなるほどな〜という感じを受けるので、個人的には結構安心感に繋がっています。地震を意識して物件選ぼうとすると、免震=タワーという選択肢ぐらいしかないので、耐震等級にこだわるリバーシリーズの存在はありがたいです。
もともと大規模物件は好きじゃなかったんですが、何気なく現地見にきたら色々とバランス良くって一気に惹かれてしまいました。そういう方も結構いらっしゃるのかなと、ここを見て思いました。
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1337
名無しさん
マンションができても阪急阪神でしかも土地の仕込み代が高いから、同じ広さで1000万は差がつくと思うよ。リバーは設備は良いのが付いてるから、外観とブランドで1000万余分に出せるかって話になるね。
怒る人が居るんで信じなくていいけど、自分はマンションができると聞いたけどリバーを買ったクチです。70平米で5000万はちょっと…。
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1338
マンション検討中さん
>>1337 名無しさん
大日本住友製薬跡地にマンション出来たら、南E棟は日陰になりませんかね?
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1339
住民板ユーザーさん2
E棟は全く関係ないでしょうね。
あるとしてもCDですが、ほとんど影響なさそうですね。
噂が飛び交ってますがマンションができるとしても商業施設併設じゃないとあの土地はさすがに勿体無いし、回収出来ないと考えてます
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1340
マンション検討中さん
住友製薬跡地はほんと気になりますよね
マンションが出来るにしても商業施設併設は間違いないでしょう
うちはその点も考慮して、東向に要望出しました
梅田の夜景が楽しみです
抽選にならなかったようなので、今週末に契約に行ってきます
抽選になったかたいますか?
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1341
住民板ユーザーさん
AB棟契約者です。
ABでもパンダ部屋以外はたぶん抽選になっていなかったと思いますのでうまく営業が振り分けてるんではないでしょうか?
梅田の夜景は楽しみで16階以上にしましたがEF棟もプレミアムは16階以上ですか?
もう関係ないのですが好奇心で(^O^)
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1342
マンション検討中さん
>>1340 マンション検討中さん
もう抽選にならないと連絡がきたんですか?
登録受付申込期間最終日の9/3までわからないと思っていました。
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1343
匿名さん
私も梅田の眺望が抜群だったので東向きで要望提出しています。
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1344
購入経験者さん
皆さん。
リバーなんて会社、これから10年持っている会社やと
思いますか?
そんな会社基盤あらへん。
少なくとも、本日全国紙マンション宣伝で載っていたと
こが安心です。
マンション初心者注意のこと。
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1345
住民板ユーザーさん
>>1344 購入経験者さん
10年後リバーがなくなっても、すでに、購入した方には何の関係もないのですが、保証は機関があるし引き継ぐので。
しょうもない妄想を
偉そうに語らなくて結構。
全国マンション紙笑
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1346
マンション検討中さん
>>1342 マンション検討中さん
申込期間になったので、契約できるそうです。
契約したらもう抽選にはならないと言われましたよ。
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1347
購入経験者さん
10年後どうなってるかなんて、誰もわからない!
新築、中古とかなり見ました。
立地がよくて、設備もまあよくて、金額も買える範囲。
北区の新築で比較して、この条件でこの価格は安いと思いました。
ここはいいと思ったんで、決めました。
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1348
匿名さん
>>1347 購入経験者さん
北区の新築タワーとは比較対象にはならんよ(苦笑
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1349
マンション検討中さん
本当に福島で新築を探している時期に、この物件に巡り合えてよかったです。
それにしても、これだけ勢いよく売れているのはすごいことですね。
いかにこの立地を狙っていた人が多いのかがわかります。
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1350
匿名さん
>>1348 匿名さん
比較対象になるね。実際私は10件近く見ました。北区っていっても広いから周辺環境、場所、部屋からの眺めがイマイチなとこが多かった。
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1351
マンション検討中さん
>>1331 購入予定さん
1330です。そうですよね。東向き、眺めが良いですよね。契約までの1週間の内に後悔しないよう悩みたいと思います。お返事ありがとうございます。
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1352
匿名さん
>>1350 匿名さん
中之島は方角によっては極めて良い眺めだと思いますが、どうでしたか?
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1353
マンション検討中さん
>>1336 マンション検討中さん
1330です。本当にバランスが良いですよね。子育て世代には。私も免震にこだわっていたので、それも含めて悩んでいます。貴重なご意見ありがとうございます。
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1354
マンション検討中さん
JR大阪駅、うめきた第2期に自転車8分ってのが絶妙やね。それ以上近くなったりすると騒々しくなる。
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1355
マンション検討中さん
小中学校が近いのが魅力で検討中なんですが、、、
マンションサロン行ったとき、小さな子供連れのファミリーばっかりだったので、地域で子供の数かなり増えるんだろうな〜と。
生徒の受け入れとか大丈夫なのかな?学区再編されて遠くの学校になったりしたらいやだなと思います。
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1356
土地勘無しさん
>>1350 匿名さん
リバーって会社の建てるマンションは、
良質ですか?
ブランズやパークハウス、シティタワーなどの大手ブランドマンションと同等の造りなんでしょうか?
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1357
マンション検討中さん
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1358
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1359
契約済みさん
>>1355 マンション検討中さん
鷺洲小の校区内でしたよね。
市役所に相談に行きましたが、子供の人数が増えても基本的には鷺洲小だそうです。
営業担当は海老江東と分けるかも、とか、鷺洲小と海老江東が合併するかも、とか、可能性の話をたくさんしてくれましたが鷺洲と思っていいと思います。
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1360
マンション検討中さん
今SUUMOでリバーの広告を見ましたが
EBタイプで4258万円~4598万円を記載されてましたね。
3LDK 72.04平米での価格ですが、やはり南棟は第1期と比べて値上がりしましたね。
4LDK 80平米代だとどのくらいの価格帯なのか気になります。
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1361
マンション検討中さん
>>1360 マンション検討中さん
北東角部屋の83平米は5100~5900万ですよ
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1362
マンション検討中さん
>>1359 契約済みさん
1355です。貴重な情報ありがとうございます!基本は鷺州なんですね。
営業さんには鷺州か海老江東どちらでも選べるみたいな話をされましたが、そもそも両方いっぱいになって、もっと遠くになるということはないのかなと漠然と不安になっていました。なんせ850邸ってすごい規模だなあと。
現在は他の地域に住んでいるので、遠くの小学校といってもそんなに詳しく場所も知らないんですけどね。
とりあえず近ければどっちかに入れたら良いな〜と思ってます。
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1363
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
そうなんですね!
情報ありがとうございます。
5000千万超えると少し厳しいですね。
立地的なのと広さを考えるとお得なのかな。と思うんですが。
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1364
匿名さん
>>1363 マンション検討中さん
えっ!そんなにするの?
3割高いよ!
そんな高値で買ったら目減りが大きくなって、損覚悟しないと将来リセール出来なくなるなあ、、、。
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1365
マンション検討中さん
>>1364さん
EBタイプで4258万円~4598万円とは記載されたましたが、F棟はまだ若干安くなってると思います。
実際どのくらい頭金入れていつ売却するかで変わるとは思いますが、
鷺洲の立地を考えたら上手くやれば損は出ないと思うんですがね。
ただ3LDKで上記の価格はなかなかしんどいですね。
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1366
マンション検討中さん
小規模マンション&平面駐車場の組み合わせしか経験がないので感覚がつかみにくいのですが、
大規模マンションでタワーパーキングとなると、部屋出て車乗って出発できるまでどのくらい時間を見積もっておくべきでしょうか。自転車置場も結構距離がありそうな印象です。
小さい子が2人いて、毎日保育園に行くのに自転車、雨の日は車と考えているのですが…
他の小規模なマンションと比較検討中でかなり迷っています…
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1367
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
此処は駅から離れ過ぎだよ。
如何にも今の相場で売られている、買い手にとっては妙味に欠ける物件だよね。
価格的にも三菱竹中ブランドの超高層中之島タワーと余り引けを取らないなんて比較上、あり得ませんよ!
中之島タワーはアベノミクス前の安い時に買えた土地だからお買い得なんだろうね。
立地も中之島駅徒歩2分でレストランやカフェ、ホテルなどが周辺にあり景色も最高。
なのに此処と余り変わらない価格帯って中之島タワーは間違いなく買いだと此処の価格を聞いて感じた。
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1368
マンション検討中さん
>>1367 匿名さん
中之島を見に行きましたけど、あそこは交通の便が悪すぎてリセールに困ると思いやめました
中之島駅って京阪中之島線ですよ
まったく役に立たないです
JRも地下鉄の駅もどれも遠くて…
躯体は魅力的だったんですけどね
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1369
マンション検討中さん
>>1363 マンション検討中さん
他のマンションも見ていますが、角部屋で80平米越えるとどこも5000万以上ですね
特別ここが高いとは思いませんでした
安くはないけどこんなものかな、って感じです
むしろ低層と高層の価格差があまりない分、高層階はお得かなと思いました
実際営業さんもこの物件は他のリバーと比べても特に価格差の少ない設定になってます、って言ってました
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1370
匿名さん
>>1368
此処は中之島よりも不便じゃないですかあ!?
何言ってんだか、、、(呆)
>>1369
リバーの団地マンションで不便な立地に5000万なんてあり得んよ!!(大汗)
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1371
マンション物件比較中さん
>>1368
中之島は値上りの見込めるエリア。
鷺洲となんかでは比較対象になりませんよ。
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1372
匿名さん
みなさん、
関西の不動産業界ナンバーワン企業の
プレサンスロジェ大阪福島は検討しないの?
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1373
マンション検討中さん
鷺洲と中之島の魅力は全然違いますからねー。
ただ子育て世代には中之島より鷺洲の方が魅力的だと思いますが。
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1374
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
子育て世代云々とか関係なくて、単に価値観の違いだと思います。
中之島は管理費も此処よりも高く、高級志向の強いタワーマンションでありエリアだからなあ。
なのでそもそも比較対象が間違い!
それにしても此処はコスパが悪すぎる。
もっと安くないとファミリーマンションの意味がないよ!
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1375
匿名さん
ここは敷地広いのに、立駐なんですね。
理事してたときに、計画外の余計な出費ばかりかかった印象でネックなんですよね。
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1376
住民板ユーザーさん1
リバーの80平米は割高だと担当者が言ってましたよ
ここのマンションの真髄は70平米の3Lです
中之島大好き1370、1371はスレ違いです。お引き取り下さい
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1377
名無しさん
>>1374 匿名さん
>>1374 匿名さん
価値観(笑)
DINKSなら中之島だな。ファミリー層には此処が便利だろう。
此処がコスパ悪いならどこも買えんわ。予算が足りないなら北摂駅徒歩15分のマンションとか買えば(笑)
いくら言っても、関東勢を抑えて成約戸数一位になったのが何よりの証拠だ。価格に優位性がありすぎて、既に決まってる大日本印刷跡地のプロジェクトも発表されてない。見た目とブランドでは価格差を埋めきれ無いと判断されてるんだろう。
働く子育て世代が住むには鷺州は便利なんだよ。福島区内での購入が多いのが証拠だ。新築は長らく無かったからね。
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1378
マンション検討中さん
ここまで第1期から価格が上がるとは思いませんでしたが、それでも瞬間蒸発するんですかね。
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1379
口コミ知りたいさん
>>1377
>>関東勢を抑えて成約戸数一位になったのが何よりの証拠だ。
この情報ってどこ見れば解ります?
リンク張ってください
尼崎市のJR塚口のプラウドシティ塚口の1,200戸数プロジェクトが1位で
淀川区の阪急神埼川駅のシティテラス神埼川駅前の745戸数プロジェクトが5位くらいだったと聞いてました
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1380
マンション検討中さん
>>1379 口コミ知りたいさん
ホームページとかスーモとか
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1381
マンション比較中さん
>>1377
どう便利なんだよ?
駅から遠いし何にもない場所じゃないか。
マンションのデザインも時代遅れで古臭いし。
価格もファミリーマンションなのに安く感じないし。
全く買う気が起こらない物件というのが正直な印象。
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1382
マンション検討中さん
>>1377 名無しさん
発表されてない既に決まってる大日本印刷跡地のプロジェクトって?
ご存知なんですか?
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1383
マンション掲示板さん
>>1381 マンション比較中さん
第1期ならまだ価格的にお得感はありましたけどね。
第2期の今回は鷺洲でマンションが欲しいと思う人ならこの価格でも需要があるんでしょう。
鷺洲からならタクシーや自転車で簡単に行けるし便利ですよ。
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1384
名無しさん
>>1381 マンション比較中さん
逆に聞くが何が無いの?教育施設、病院、スーパー全て徒歩圏にあるよ。大阪市内が職場なら通勤もラクだし。ココなら時間の節約と生活環境が両立できる。一体どの物件と比べて何も無いと言ってるのか教えて欲しい。
>ファミリーマンションなのに安く感じない
どの物件と比べてるの?ミリカシティとかを基準にしてるの?いくら何でも具体的な情報無しに文句付けすぎ。マンション探し始めたばっかりなのか?3000万以内じゃ僻地にしか買えんよ。
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1385
購入経験者さん
そうです。安くない安くないといって 3000万円以下では皆無です。
3000万円以下の新築物件でしたら 関空、りんくう、泉南へ行かれてください。
ファミリー向け 新築マンション、戸建て 2000万円代からあります!
但し、大阪市内に出るまで ドアtoドアではなく 駅で天王寺、難波までが1時間近くかかります。
通勤で片道2時間を見てください。
車でも、高速で1時間です。
自転車や、タクシー、バス、何でも 梅田まですぐです。
終電無くなっても、タクシーで帰れる距離です。
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1386
住民板ユーザーさん
1街区を見逃して意地でも南向き買おうとしたら、値段が上がり過ぎて手が出なくなりヤケクソになって、中之島を推しリバーをけなす
という人がいるようですね。
駅から遠いって一体どれだけ歩けないんだよ。
電車1時間で駅直結か、1駅徒歩7分でも前者がええのかいね。
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1387
マンション検討中さん
たまに出てくる中之島押しでこの物件を下げる方ってなんなのでしょう…
気に入らないなら、買わなければすむ話です
逆に購入を決めた方、決めようと思っている方はご近所さんとして仲良くやっていけそうな雰囲気な方ばかりなので安心しています
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1388
マンション比較中さん
さすがに2000万台は厚かましいからよう言えんが、それでも此処は3000万台4000万までって感じだよ。
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1389
マンション検討中さん
>>1381 マンション比較中さん
どう考えても便利だよ、梅田ど真ん中と比べてるのかな?
JR大阪、福島駅からの程よい距離感がこの治安の良さに繋がってる。治安の良さと便利さ、上手いバランスがとれてると思います。
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1390
匿名さん
市内の中心部にしては、7分て遠いし、駅も微妙なとこはあるとは思いますが、安いかなと思いました。
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1391
マンション検討中さん
治安、ターミナル駅、梅田横、マンション周辺の静かな環境。
立地的には都心横で最高の場所ですよ。
リセール的にも中古は高いし賃貸なんてまともに手が出る場所ではない。
ビル群のど真ん中に住みたいわけではないんですよ?
子育てなのでほどよく便利さと静かさのバランスが大事です。
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1392
マンション検討中さん
なんか、勝手に相場を決めつけてる人が沸きますが。
売れなければ下がるし売れれば上がる。
需要が価格を作っていくんだから消費活動の根本原理を勉強すべきです。
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1393
口コミ知りたいさん
流石に 淀屋橋、梅田、堂島には駅が近いからと言って 独身者でない限り 住みにくいでしょう。
駐車場代も高いし。
ほどよい距離感がある方がよいと思う。別に駅徒歩1分でなくても良いですし、ほどほど歩いても。
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1394
住民板ユーザーさん
自分としては駐車場を借りるんで天候悪い時は車、あとは徒歩で駅までって感じの生活なので別に苦でもないですけどね。
駐車場代が比較的に安かったのでありがたいです。
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1395
坪単価比較中さん
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1396
評判気になるさん
>>1395 坪単価比較中さん
中之島のタワーはリバーと比べてランニングコストは3倍ほど変わりますよ?
子育て世代からしたらその差額の浮いたお金は子供に回したい所です。
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1397
名無しさん
>>1395 坪単価比較中さん
>此処より少しだけ背伸びすれば手に届く、
>ブランドマンション。
>ブランドアドレス。
>超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。
この時間にこんだけ詩人になれたら大したもんだわ。
しかも上で低階層って書いてるのに超高層タワーレジデンスでと憧れの暮らしに。って。
上のレスで散々管理費が違う、周囲環境がファミリー向けのじゃない、京阪中之島にメリットを感じない、って意見が出てる。勘弁してよ。求めてるものが違うからこっちを選んでるの。
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1398
マンション検討中さん
今日はタワースレからネガキャンしにこちらに来ているようですね。
こちらのスレは平和だったのに、妬みが増えてますね。手が出なかったんでしょう。
中之島を決めたとかも嘘です。
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1399
口コミ知りたいさん
>ブランドマンション。
>ブランドアドレス。
>超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。
どこかのパクリでしょうか。
一言 (笑)です。
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1400
坪単価比較中さん
>>1397
タワー自体が超高層ですからね。^^;
ただ低層階ってリーズナブルだしファミリー向けなんだよね。
低層って言っても中之島タワーじゃあ20階位でも低層階だしね。
あと周辺環境は静かで治安もばっちり。
福島駅だって中之島タワーから歩いた方が近くない?^^
もし此処の価格が高いと感じるなら一度中之島タワーのレジデンスギャラリーへ見学に行く事をお勧めしますよ。
私のように中之島タワーで新しい発見があなたを待ってるかもしれませんよ!
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1401
マンション検討中さん
>>1400 坪単価比較中さん
中之島のほうがよっぽど何もないですやん。
何倍も管理費払って不便な場所へ。
ちなみにリバーの最寄りは3路線ありますので。
ここが手が出なくて嫉妬するのはわかるけど、
妄想抱えて
とっととタワースレでも回ってきたら?
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1402
評判気になるさん
阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分ですね!
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1403
匿名さん
>>1402
不便すぎる。
どれも徒歩7分以上も掛かるじゃないですか!苦笑
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1404
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
いや、ここは相当便利だよ。
田舎の駅に徒歩7分や12分じゃないからね。JR福島とか大阪駅みたいな都会の駅からはこれくらいがちょうどいいんだよ。
それで、周辺環境が保たれる。
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1405
匿名
>>1400 坪単価比較中さん
タワーで低層階ww
眺望悪そ
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1406
匿名さん
>>1400 坪単価比較中さん
選択を誤ったな。子供がいるならタワーマンションのわざわざ低層を選ぶより普通に一戸建てを買ったほうがいいぞ。
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1407
マンション検討中さん
福島駅は治安や利便性、大阪駅まで1分と魅力的な駅。それに1番近い新築って結局ここしかないんだよな。
将来近鉄のタワーが近くに建つらしいけど、そこまでは待てんなあ
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1408
契約者
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1409
マンション検討中さん
福島駅 駅近に18年位住んでましたが
そこまで強く押すほど治安がいいとは思わないです
普通と思ってた方がいい。
子供に関係する事やその他にも色々あったし
近鉄は26階だて 場所はいまいち囲まれ過ぎです
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1410
匿名さん
市内では、福島、東成、鶴見、旭は本当に治安がいいみたいですよ。
天王寺、都島も一部地域除けば治安はいいみたいです。
西、住吉は隣接区の影響が少しあるみたいです。
北区なら中津、南森町付近、中央区なら中央大通りより北は治安がいいみたいですね。オフィス街ということもあると思いますが。
治安がいい中で利便性を考えると、福島はベストな地域じゃないでしょうか。
悪い噂を一切聞いたことがありません。
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1411
匿名さん
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1412
住民板ユーザーさん
治安の良し悪しな噂はあれど、100パーセント安全なんてあり得ません。
野田阪神、福島は物件契約するまで何度か行ってましたが、都心に近く利便性に優れてる為行き交う人も様々なので過度な期待は危険です。
駅前にはホームレスもいますし。
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1413
契約済みさん
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1414
名無しさん
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1415
購入経験者さん
AB棟購入者です。賛否両論ありますが、東側の見晴らしが良く高層階も比較的安いこちらのマンションに大変満足しています。
ホームページから資料請求限定でオプションのカラーセレクトが見れると聞いたんですが、生憎資料請求せず直接モデルルームに行ったのでどなたかパスワード教えてもらえませんか?
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1416
契約済みさん
>>1414 名無しさん
31年7月ですか…
情報ありがとうございます!
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1417
AB購入済み
>>1415 購入経験者さん
担当さんに連絡したら教えてもらえますよ。
ここで書き込むのも
どうかなと思いますので。
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1418
匿名さん
タワーへの憧れもあって中之島タワーのモデルルームを見に行きました。
価格も手が届きそうだったので一瞬テンションあがりましたが
やはりランニングコストも含めて支払いを考えた時に現実に戻りました、、
しかも手が届きそうな住戸は低層階で眺望も満足できそうにない部屋。
キャッシュで買える方は別ですがローン組むならランニングコストをローンの支払いにあてたくて鷺洲に決めました。
月々の支払いも無理ないし、眺望も満足でここを買って良かったです。
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1419
口コミ知りたいさん
>>1418
管理費は毎月毎年決算やから管理組合と住民も真剣に考えるやろうけど
修繕積立金はけつに火がつくまでは動かんとこ多いもんな
ここだって新築時から専有1平米辺り200円くらい取るべきやのに・・・
国交省の最低限の機能でも190円くらい推奨しとるけど実際はこれでは足らんし
タワーマンションなんて築30年とかたてば1平米400円くらいいくかもね
マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
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1420
マンション検討中さん
>>1377 名無しさん
大日本印刷跡地のプロジェクトは既に決まっているのですか?
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1421
買い替え検討中さん
タワマン 新築入居5年から10年で次へ移るならよいけれども、それ以降のコストが大変。どんだけ費用かかるか。
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1422
マンション検討中さん
もうタワマン話しはやめましょうよ。
うっとおしいのがタワスレからまた流れてきますよ
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1423
坪単価比較中さん
>>1418
私は逆にどうせ買うなら資産価値(リセールバリュー)があって上質なものをって考えました。
どなたかが3倍とか書かれてましたが、中之島タワーのランニングコストは此処の1.5~2倍もしてなかったと思います。
最初はリーズナブルな物件を探していたので、頭から高いであろう中之島タワーは除外で考えていました。
でもリーズナブルであろうと思っていた此処の物件が思いのほか今の相場で高かったので、それなら一度中之島タワーも見てみようかって事になりMRに行きました。
行ってみて価格を見てみると、ずっと手が届かないくらい高いと思っていた中之島タワーが、思いのほか割安感がありました。ホント自分の思い込みに反省です・・・
中之島タワーは売れ行きも凄く好調で、3LDK のお部屋が余り選べなくなる前に決める必要があったので思い切って決めました。
今となっては、日に日に成長している大阪一カッコいい躯体を見る度に「ああ買ってよかった」って待ちわびながら満足してます。
あと強調点としては、デサインや仕様設備、共用空間のどれをとっても高級感があって中之島というエリアにとてもマッチしていて大満足しています。
あぁーきっと目が肥えてしまったので今後は普通の団地風ファミリーマンションには住めないかもしれないという自分が怖いです、、、。
一度いいものになれると人間ってダメですね、、、。
今、真剣に福島エリア周辺でマンション購入をお考えの方は色々見て聞いて悩みまくってください!
此処を買うのもよし。中之島を買うのもよし。
暮らしが楽しいものになればいいですね!!
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1424
マンション検討中さん
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1425
マンコミュファンさん
タワーマンションって 収納ないし、単身者、DINKS セカンド向き 四角スペースに無理やり小部屋作っているので、1ヶ月家族で住むには何とかですが 長期では住めないでしょ⁈
ファミリーや3名以上の家族の家庭は、こちらですね。
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1426
マンション検討中さん
長文のうっとおしい詩人が常駐してて、タワスレから早く離れたいね。
中之島なんて、ファミリー向けといっても収納ないし間取りはダッサイし使いにくい。
リーズナブルって価格表載せてるやつもいたが、2LDKとの比較だなあれ。
そもそも福島区で普通のデベなら買えないけどリバーだから買えるって根本のとこ間違えてるよなあ。
鷺洲住もうとしてる人は中之島は検討しないよ。
小学校の距離わかってんのか
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1427
マンション検討中さん
>>1423 坪単価比較中さん
ここに手が出なくてふてくされるのは仕方ないが妄想ふくらませて
はよタワスレ巡りしてこい。
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1428
匿名さん
>>1423 坪単価比較中さん
お互いにいい物件に出会えてよかったです。
大阪一カッコいい躯体、、、笑
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
>>1428
リバーガーデン福島木漏れ日の丘もカッコイイよ、、、笑
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1431
匿名さん
>>1423 坪単価比較中さん
長っ!!
本当に資産価値が高くてお買得物件なら、期ごとに即日完売してると思います。
最寄が京阪でどの線ともつながってない中之島駅、、
きっとモデルルームで舞い上がってしまったんですね、、
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1432
匿名さん
>>1431
此処だってお世辞にも鉄道アクセス良くないよ、、、
でも此処の誰かが言ってたけど、駅から離れてるからドヤドヤせず静かな環境らしいよ、、、。
ものは言いようだね、、、。
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1433
匿名さん
>>1426
此処の間取りってコストカット団地の典型的な「田の字」型だよね。
駅も遠いし不便な下町。
自分トコの事棚に上げてよく言うわ。
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1434
マンション検討中さん
>>1433 匿名さん
さっきから中之島を進めたいことはわかったが他の所でやってくれ。その必死さが可哀想になる。
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1435
マンコミュファンさん
>>1433 匿名さん
コストカット どの物件見て言われてますか?
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1436
1377
>>1420 マンション検討中さん
決まってません。嘘をつきました。私の推測です。
少なくとも半分はマンション。落札額が高く、施工が別会社である為、それこそタワマン真っ青の販売価格になる。また、リバーは意外と標準装備で良い設備が揃っており、よくよく消費者が比較した際に、ブランドイメージと外観で平米単価の差を埋められるか怪しい。よって近隣物件が片付いて福島区で唯一の新築になるタイミングを待ってる。比較対象の消えたタイミングで、商業施設と駅の近さを武器にハイグレードマンションとして売り出す。リバーはむしろ今発表されても自社の優位性をアピールできると考えており、西棟の販売にも弾みがつけられるかと期待している。だから今リバーを買うのは正解と言えそう。
そんな素人の妄想です。夢です。何の根拠もありません。
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1437
匿名さん
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1438
名無しさん
荒らしがどれだけ騒ごうが成約率全国トップなのは事実なんですよ。
それだけ多くの人が待ち望んでいたってことです。
逆に言うと荒らしが暴れ回るくらい知名度人気共に注目物件になったってことですね。イイものには批判も付き物です。嬉しい限りです
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1439
検討板ユーザーさん
>>1437 匿名さん
一部が土壌汚染と書かれていますね?
何処でしょうか?
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1440
匿名さん
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1441
検討板ユーザーさん
梅キタ? 最高立地のファミリー物件で、周辺には 何もかもありますから。
中之島の孤立物件のように、梅田に出るのも 苦労はいりません。
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1442
匿名さん
>>>イイものには批判も付き物です。
ウケる。
なんかの冗談?笑
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1443
匿名さん
>>1440 匿名さん
京阪(笑)憧れの暮らしに(笑)おしゃれなカフェが近い(笑)病院、学校、子育て環境なんて考えてません(笑)だから具体的に反論できません(笑)代わりにポエム(笑)ランニングコストとか良くわからない(笑)考えずにタワマン推し(笑)今更認められない(笑)実は自分で買い物した事ありません(笑)悔しいのでとりあえず過去ログ漁って悪口を探してきました(笑)圧倒的な書き込み数で必死なのは自分(笑)そんな人生(笑)
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1444
マンション検討中さん
とりあえず 色んな名前に変えながら
中之島妄想されてるようですが、
此処 って表現がバレバレなのでハンドルネームでもつけたらどうですか?
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1446
検討板ユーザーさん
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1447
匿名さん
>>1441
自転車で8分以上もかかるのに、、、
此処の熱烈信者って、物事のはき違いが激しすぎますね。苦笑
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1450
マンション検討中さん
自転車で8分以上 とか、こいつは動く歩道だけで生きてるのではないだろうか。
無理して駅から遠いって、こっちが徒歩で歩く間にお前は京橋経由で乗り換えでもしてるんだろ笑
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1456
マンション検討中さん
中之島自身は魅力ある物件のはずなんですが、勘違いされる方がいると何か住まわれる方皆さんそういう方なのかと思いますね。
実際はそんな事もないんでしょうが、見下したり、意見を押しつける方は良い物件を所有しても分相応ではありませんよ。
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1457
匿名さん
>>1448
>>1453
日本人だけど何か?
いい大人が差別っていけないんじゃないの。
大阪には大勢住んでるんだし。
そんな程度の低い物言いする方が住むマンションってどうなんだろう?
私は変なトラブルや事故物件になるのはご免だからパスします。
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1459
評判気になるさん
>>1457 匿名さん
差別とか差別用語 の意味で使われたのでは
ないと思いますよ^_^
掛言葉に読み取れます
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1460
匿名さん
>>1457 匿名さん
あ、こっちも平和なスレでわざわざ荒らし行為をする人はパスっす。
自分がした事に対する反発って意識が無いんだよなあ。頭の中では常に自分が被害者なんだね。自分が人を不愉快にしなけりゃ何も言われないんだよ。叩かれてんの自分だけなのおかしいと思わないの?
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1461
マンション検討中さん
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1462
匿名さん
>>1457 匿名さん
あなたが居なければトラブルなんて起こりませんよ。
あなたが来るまでのスレッドは良い雰囲気だったでしょ?
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1463
匿名さん
自分はただ此処を検討したが割高に思ったから中之島を検討したって書いただけ。
それを被害妄想的にネガティブにとられて叩かれてる。
きっと此処の価格に不満を感じて他の物件を買った人も少なからずいると思う。
此処は検討板なんだし、仲良しこよしなら住民板ですればいいのでは?
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1464
匿名さん
>>1463 匿名さん
いやいや、自分の書き込み読み直してみなよ。そんなレベルじゃ無いでしょ。
比較なら皆ちゃんと情報のやり取りしてたじゃない。検討板なんだから。本当に他と比較してまともな意見書いてたら、こんだけ荒れる訳ないじゃん。今まで平和だったのに。
1000レス以上続いてて自分だけこんなに叩かれるのは、何かあると思った方が良いよ。悪いことは言わない。
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1465
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
それは中之島のタワーマンションも一緒ですよ。
あなたは自分に酔ってるんですよ。
そんな人はどんな物件を手に入れても価値を活かしきれません。
豚に真珠です。
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1466
匿名さん
[No.1445~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・個人を特定した中傷のため
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため 管理担当]
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1467
マンション検討中さん
もうそろそろいいのでは?
有意義な情報交換しましょう。
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1468
名無しさん
>>1463 匿名さん
本当に中之島六丁目を購入された方ですか?
福島は福島の住みやすい良さがあると思ってます。
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1469
マンション検討中さん
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1470
マンション検討中さん
ところで第2期大分価格上がってるみたいですが、どのくらい申し込みあったんでしょうね。
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1471
評判気になるさん
角部屋80平米以上が5000万アップってマジかよって感じがするよね。
サラリーマンが買えるマンションではなくなってる気がする。
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1472
口コミ知りたいさん
>>1471 評判気になるさん
資材費高騰と職人さんの確保が起因してもありそうですが
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1473
評判気になるさん
70平米台でも最低4000万から。
以前より数割は確実に値上がりしてるよね。
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1474
通りがかりさん
AB棟購入者ですので、参考の情報ですが
パンダ部屋を除けば67平米から70平米で低層は3600万程度、プレミアム16階以上で67が3900万後半、70平米が4000万からでした。
今回の棟が何階からプレミアムかわかりませんが
一応の検討のご参考にして頂ければと。
確かに高くなってるようですが駅まで2分は近くなるし噴水はあるしで羨ましくも思いますので。
高くなったからダメということもないですよ!
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1475
口コミ知りたいさん
本来なら、なかもずの物件のような価格に色つけた程度なら良かったんだが、こりゃあ高すぎるよ。
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1476
匿名さん
>>1475 口コミ知りたいさん
気持ちは分かるけど、立地が違い過ぎるよ。あの辺の出身だけど、前面道路も片側1車線でいつも渋滞してるしね…。
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1477
評判気になるさん
>>1474 通りがかりさん
AB棟でも、安かったと言われていますが、中層階でまともな3LDKで 4200万円前後だったということですね?
これからの物件は、1割増しという事ですね。
2階など低層は、どこの物件でも安いので検討外とします。
ありがとうございます!
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1478
匿名さん
感じの良い方ばかりだったのに、背伸びしてタワーの低層買ったバカのせいで(^^;;本当に購入者かどうかはわからないけどさ。
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1479
契約者
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1480
マンション検討中さん
>>1477 評判気になるさん
AB棟の中層階(11階〜15階)の3LDK70平米は3800万台〜3900万台でした。
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1481
住民板ユーザーさん1
9月の金利は5ヶ月ぶりにアップか。
ついに底を脱してしまったのかな。
二年後倍になってたりして。
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
2年後金利が倍にならないとは言い切れないよね。
例えば三井住友信託の10年固定が8月0.35%だったけど2年後0.7%になったら倍だもんね。
既に0.1%上がったからあとはたったの0.25%。
7月下旬の10年国債利回りと今の利回りを比べると、9月はもっと上がってもおかしくなかったから
0.7%なんてあっと言う間かもしれない。
底を脱したとは思わないけど。
>>1482さん、あまり馬鹿にしたような言い方するのは良くないよ。
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1484
匿名さん
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1485
住民板ユーザーさん1
全くその通り、上がるか下がるかわかるわけがないしネガティヴな発言をいちいちしにくる意味がわからない。
やってる事は競馬予想をここで書いてるのと同じだわ
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1486
匿名さん
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1487
住民板ユーザーさん1
>>1486 匿名さん
具体的に、このマンションを買うのに頭金がいくらでローンを悩んでるとかならスレの本題にはわかるが、
突然金利が2倍になるかもと言うなんの確証もない妄想を書いてなんの意味があるのかと言ってるんですよ。
ネガティヴキャンペーンをしたいなら
マンション検討スレに来るのはお門違い
賃貸派とかそういうところに行けばいい。
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1488
匿名さん
>>1487
>>1481さんではありませんが、金利が2倍になるって書くのがネガティブキャンペーンとは思えません。
何のネガティブ?
0.35%の金利が0.7%になれば倍ですよ。
あり得ることじゃないですか?
また、なったとしてもそんなに大事ですか?
これから2年の間にそれぐらい上がる可能性なんて普通にあり得ますよね。
上がらなければ良いですし、より余裕を持った返済計画が立てられるだけのことですから。
マンション購入に当たりそういうことも考えながら検討するのは至極当たり前だと思いますよ。
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1489
匿名さん
もちろん金利の話は大事です。
このマンションだけでなくて他のマンションや一戸建てを購入するのにも共通した大事なお話です。
この場ではこのマンションを購入する事を検討する場であるので金利だけの話をされると違和感を感じます。
ローンを検討する時はローンを検討する場を利用した方がより有益な情報交換が出来ます。
この場ではこのマンション購入を検討する事が出来る情報が欲しいです。
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1490
住民板ユーザーさん1
遠くない過去に金利2倍の時代があってんだからもとに戻ってもおかしないわな。
ギャーギャーいってるのって管理費安いからって、調子のって予算上げて震えてるやつらだろうね。
リバーの社員なんて、変動金利0.6の35年上昇なしでしか計算しないから。
多少金利上がっても関係ないような予算で買うことは検討としてはとても大事。
そしてどこから借りるかも大事。
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1491
住民板ユーザーさん1
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
だからこのスレで、返済は計画的にって書いたところで意味がないんだよ。
全部の検討スレに出回って警告するなら、
よっぽど意志があるのかと理解できるが、
ここでそれを発言するのは
ネガティヴではないにしても、こうやって荒れる原因になるんだから。
評論家もいらんわ
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1492
匿名
そんなに過剰に反応するようなことかな。
ふーんって流せばいい話じゃない?
第2期1次は意外と販売戸数が少ないのですね。
価格を上げたので様子見姿勢かな。
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1493
マンション検討中さん
みなさん、リバーの営業担当さんはお若い方ですか?
購入を前提に話を進めていますが、担当さんが変わりました
以前も若い方だったのですが、今度はもっとぺーぺーな方…
知識がいちいち不足してて、話してて頼りないことこの上ないです
営業としては一生懸命で、質問で分からないことは調べます!と言ってくれるのでやる気は感じられるのですが
まぁ、最初はみんな新人だよね頑張ってねと思いながらも、やっぱり手慣れた中年くらいの方のが話がさくさく進むのになぁ~とも思っちゃいます
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1494
住民板ユーザーさん1
>>1493 マンション検討中さん
まぁ、中途半端に中年でも考え方が凝り固まっててあてにならんこともあるよ。
情に訴えてくる体育会系みたいなのもいるし。
どんな人でも自分の考えがどうかじゃないかな?
まぁ、会社として信用できるかは、買ってからもつながってくるのでちゃんと加味しておいた方がいいと思うけど。
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1495
マンション検討中さん
>>1494 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、年齢がいっているから有能だとはかぎりませんね
ただ、どうしても今まで回ったモデルルームの営業さんと比較してしまって…
きちんと連絡はくれる方なので、若いからと下に見て横柄にならないよう丁寧な対応したいと思います
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1496
なんばリバー住人
JR難波のリバーを購入し、そこを賃貸に出して住み替えを考えている者です。
うちが購入した時は担当の営業さんは悪い人ではないものの、いい加減なところのある方でしたが、今になって考えると結局は営業はオマケで物件が重要だと思いますね。
ただし、間違った情報を伝えられる可能性は少なくないのでそこは注意が必要ですよね。
リバーの良い所は設備が良い割には安いところですね。
特にこちらやなんばは立地が良いのに高くないのでお買い得だと思います。
ただし駅遠や不人気駅のリバーは将来の住み替え時の事を考えると×ですが。
あと、地震対策にも力を入れているのも安心ですね。
それと月々のランニングコストも安めなのも良いと思います。
エントランスも価格の割にはみすぼらしくなくて上質です。
ただし、その半面2階から上は格安マンションそのものの旧態依然とした雰囲気なのでガッカリするかもしれません。
今のところ不具合は皆無で快適に過ごせていますので、その辺もお勧めできますね。
悪い部分は間取りでしょうか。
まず間口が狭くて細長いので、気にする人は気にするでしょうね。
特にリバーは様々な部分で格差を付ける傾向があるので、選ぶなら角部屋高層階がお得です。
そのシワ寄せが中部屋や低層階にいきます。
あとは欲を言えば、もう少し階高と天井が高ければ◎ですね。
それと最後になんばはとにかく吹き付け塗装のレベルが極悪で、大袈裟ではなく本当に日本の新築マンションとは思えないレベルなので、その辺りが気になる方は絶対になんばのリバーを見せてもらうべきだと思います。
最後に出来たC棟はマシですが、先行入居のAB棟はすでに築20年かと思う程の汚なさです。
まぁそのような落とし穴もちょこちょこあるのがリバーかなと思います。
決して一流ではないですが、リバーの弱点を妥協できれば買いだと思います。
なんばのリバーは安かった割に賃料が高いからこそ住み替え&資産形成を考える事が出来たので、買って良かったと思っています。
ただし今の時期はかなり相場が上がっているので、もう少し待つべきか悩みどころですね。
でも金利が安いので、安いうちに固定金利で買えるなら悪くないかなとも思っていますが本当に悩みますね。
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1497
匿名さん
吹き付け塗装って具体的にはどこの塗装のことなんですか?
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1498
匿名
なんばは吹き付け塗装でここはレンガとタイル貼りですよ。
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1499
なんばリバー住人
1948さん
リバーはどこも基本的に低層階のごく一部のみタイル貼りで大部分は吹き付け塗装だと思いますよ?
地上からよく見える下の方はきちんとタイルを貼って、見えにくい途中の階からは吹き付けですね。
コストと見栄えをある程度両立できて上手いやり方だと思います。
1497さん
吹き付け塗装はAB棟の廊下は程度の差こそあれまともな箇所を探す方が大変な程どこもかしこもと言った感じですが、とりあえず適当に二階以上の階でエレベーターを降りれば探すまでもなくすぐに気付くと思います。
1年遅れで完成したC棟はこの掲示板の影響もあってか、AB棟とは比べ物にならない仕上がり具合です。
室内等の他の部分の仕上がりは良いだけに、一番目立つ廊下やアルコープはもうちょっと丁寧に仕上げてほしかったですね。
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1500
匿名
>>1499 なんばリバー住人さん
今回は下がレンガで上がタイルのようです。
外観の素材には今までで一番力を入れているとのこと。エントランスの天井も高そうです。
滝は小さいように思います。
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