リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

こんな看板が掲出されていました！

>>2501 HMJさん
資料請求できるの知りませんでした！ありがとうございます！

the marksってところまでマンション名ですかね？ジオ福島野田まででいいのになあ〜

>>2501
>>2502
ジオの公式ホームページありますよ
阪急はマンション名称にやたら英語付けたがるって噂ありますね


ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

周辺地域が盛り上がってきましたね！
リバーと相乗効果期待してます！

ジオ販売が9月から始まるし、第三街区はそんなに高く出来ないね。住み分けないと

竣工時期もほぼ一致してますしね。

マンション業界のてるみくらぶ
リバー産業潰れた場合手付け金は戻るのかな。
森友みたいにならなければ良いが

リバー第四期始まりましたね。ジオも始まるし、楽しみですね

>>2507 マンション検討中さん

リバーは契約した時に、もし倒産した時に全額払い戻される保険に加入するので、倒産しても払った金は保証されます。

リバーの第4期って第三街区？
HPみても第二街区に色付いて印されてるし部屋のバリエーションも第二のような。

>>2510 マンション検討中さん

どうも２街区のままみたいですね。
まだ、広い部屋がうれてないのでしょうかね

福島区、最近新築マンションラッシュですね。
他のマンションがどれくらいの価格設定でくるか見ものですね。

リバーの3街区とジオ福島、ユニハイムの価格発表時期が重なれば検討しやすいですよね。
リバーの2街区は残り数戸でほとんど選べない状態ですし。

ジオの広告届きました。ホームページとあんまり変わらない内容ですが、北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。

>>2514
主語が阪急じゃなく住商なのか
やはり住友商事の子会社ってのがでかいんだろうなー

>>2515 匿名さん
誤解招く写真になっちゃいました。
頭は住商じゃなかった。

関西は阪急ブランド強いですね。

ジオのホームページで詳細が見れるようになりました。
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

すごい広告量だな、、
駅近やし値段高いだろうなぁ、、
新しく出来る商業施設はもちろんリバーでも相乗りできるし、淀川花火観るならリバーの勝ちだし、悩む、、

間取りはほぼ同じでしたね。設備もリバーは毎度その時点では良いものを付けてくるので同レベルだと思います。あとは価格と外観でしょうね。リバーで実質70平米4000万円スタートですから、客寄せ部屋以外は4500万円からになりそうですね。

ここら辺に住んでる人には分かると思うが、ジオ南の海老江東コミュニティセンターでよく通夜をやってる気がする。ここは残るんだよねー。あとこの近辺で松本病院5号館の患者が寝巻き姿でよくタバコ吸ってる。誰も気にならないか。

通夜ぐらい良いです。
静かなもんです。

他のこともしてるんでしょうか?

間取りを見ると、リバーよりも下のような気がします。
いま広告に載っている部屋の広い方、角部屋なのに窓が一つありませんでしょ?
相当仕様を落としてきている気がします。
天６のジオよりはかなり下でしょうね。
広告にも「地域愛」を全面に出していたので高級使用は無いと思います。

値段はどうなるでしょうね。

ジオの価格次第では3街区は1、2街区に比べてリーズナブルなる可能性はあるんですかね？

>>2522 匿名さん
南向きの棟と眺望が開けている西向きの棟なんで1街区よりかは高くはなると思います。

>>2523 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
自分に都合よく考えすぎてました。。。

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションとなっていますが、
耐震等級がつくことで地震保険料が30％割引適用になるとは知りませんでした。
また地震や津波の際は近隣住人にも一時的な避難場所として開放される
津波避難ビル指定になるようで、有事の際の安心に繋がりますね。

長期優良物件にはならないのでしょうか？？

>>2526 通りがかりさん
なったとしても2018年8月以降築だから固定資産税の優遇延長には間に合わないよ

金利優遇は受けられるだろうね。等級二に害なし。

いくらくらい得なんですか？2018年8月以降にマンションを購入した方がいいですか？

2527さんがコメントしたように、〇月以降築とあるのならタイミングを待って購入した方がいいのかなと思いました。急がなくても、ゆっくり品定めできると思えばいいのだし。どう思いますか？

>>2529 匿名さん
何言ってるの？
2527さんはこのマンションが2018年以降築だから間に合わないって言ってると思うけど

固定資産税も住宅減税も延長がなければ終わるけど、どれも不透明。
どちらに転ぶかは2年後までわからないね。

営業の人の言っていることが分かりにくかったです。
レベルが低い。。。。。

何が分かりにくかったんですか？

まだ第3街区始まってませんか？
2街区は苦戦中？

２街区は大きな部屋が残っているだけです。
１０戸も残っていなかったと思います。

２年以上先の入居になりますから好調でしょう。

３街区は１街区、２街区よりも時間はかかるでしょうが、竣工前には余裕で、完売でしょうね。

友人も実際買ってるし、モデルルームの賑わいからも、決して売れてないとは言えないと思ってます。
既に多くのリバー物件があり、同様の掲示板があるんで、そちらも見られれば、よくわかるんじゃないでしょうか。大手デベロッパでもやってることは対してかわらんですよ(^ω^)

>>2538 マンション検討中さん
やっぱ大手デベロッパーとスーパーゼネコンのタワマンがいいよね。

購入した友人に聞くと、初めはかなり賑わっていたらしいですが、流石に下火になっているらしいです。
どうしても購入したい人にはお得なマンションかもしれないですよ。

ここの物件の不満。

森を作るより平面駐車場と平面の駐輪場を作ってほしかった。
値段は満足している。

>>2544 住民板ユーザーさん5さん

確かに。それは思うね(^_^)

人によるのかな。親父の年代はブランド信者が多いのは事実だけど、最近はそうでもないよ。
安心安全の大手企業が倒産する昨今ですから。

ここはお買い得物件だと思います。
今後の北ヤードの発展と野田駅周辺の開発を考えると、福島区で70平米超え4000万前後で買えるとこはないと思います。

じおの商業施設の恩恵受けられるのは大きいですね

オリンピック前に買うのって勇気がいりますね

オリンピックの影響はわからないけど、今後福島区でリバーみたいなお買い得物件は出てこないでしょうね。

下がる要因より伸びしろがあるかを考えるべき

伸び代がないとここまでうれないでしょうしね。

前に商業施設が出来るのも良いですよね。

後は阪急がどんな値段を出してくるか。

後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。

>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。

まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。

前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか？

今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
１街区以外は自転車置き場が２つしか借りられなさそう。

という感じで買えないでいてます。

現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。

やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島　木洩れ日の丘　を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。

ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。

マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。

私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。

ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。

大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。

工業地域って総じて評判が悪いよ。

間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。

特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。

ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました？？私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。

全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。

資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。

>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか？70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします！

皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。

人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。

なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。

ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。

>>2576 マンション検討中さん

リバーは妬むに値するか？^^;

>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ

マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか？そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか？

>>2579

２年前から販売しないと、完売出来ないから。

マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。

本当に全国NO.1なの？
中之島タワーのが売れてないか？

駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。

２年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。

>>2581
その通りでただ単に１つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。

さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。

交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。

>>2572 教えてくださいさん
中之島タワーw

ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが？？？
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。

>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。

メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね

>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数＝人数と単純に考えても意味ないですよ（笑）

この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。

掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。

ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね（笑）。

条件そろっているのでほっといても売れるでしょ。

70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。

>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。

>>2591

買った物件の自慢をやりたい人も買えなかった物件の悪口を述べたい人もいずれも迷惑なので検討板には来ないで欲しいです。検討の邪魔でしかありませんから。最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてますし。

＞＞2585 坪単価比較中さん

なるほど。そういうからくりだったのですね。
ここがナンバー１なんて、おかしいとずっと思っていたので納得です。

マイナスの意見が出るとすぐに妬みって書く人がいますが、ここのマンションに限っては妬みはないでしょう。
こんなに安いマンションです。
誰でも買えます。
うちは安かろう、悪かろうだと思ったのですぐに候補から外しました。

やはりジオを待つのが懸命ですね。
こことジオでは雲泥の差です。
近いというだけで、他は全然違います。

>>2597 匿名さん
駅近の魅力はあるけど、それ以外にどこまで差があるのかは、他県からきた私にはピンと来ないですね。ジオは標準設備が充実してますが、価格が高ければ、リバーの追加と同じですしね。平面駐車場は魅力かと思います。

安かろうと言えるほど、高給でないので、同意できないですね。費用対効果としては、最高だと思い、購入しましたけどけ。
二年後、二十年後は誰にもわからないですよ(^-^)/

最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてます。

売れなくて苦戦してるのでしょうね。

100平米は苦労するでしょうね。
それでも、普通の広さは完売なんで、需要があるってことですね。
だせる金額で階数、ロケーション、設備を決めるだけです。お金あるなら、自社ビル建てたら、いいんじゃないんでしょうか。

アンチが必死やな。
興味無いならいちいち書き込まないでしょ。
それをダメ出しとか見苦しいですよ。
買えない僻みと思われるのが嫌なら来ない方が良いですよ。

その通り、アンチジオが必死過ぎですね。根拠がなくリバーが良いと言われても、どこが良いか全くわかりません。魅力が価格以外には無いのかな？徐々にジオの方が良いような気がしてきました。

>>2602 匿名さん
その通り。

>>2604 マンション検討中さん
というか、ここはリバーの掲示板ですからね。
わざわざアンチリバーのコメントを書きにくるなんて、必死なジオの営業マンとしか思えません。
きっと、思いの外、価格が高くなりそうなので、必死に近所のマンションの価値を下げようとしてるんでしょう。
ジオは千里の件もあるし、やり方がいやらしいですね。

ここはあくまでも検討掲示板ですから。購入者でも検討者へ何らかの有益な情報をもたらさない方は、住民板ででも営業トークを勝手に繰り広げててくださいまし。てきとーに売れてそうなのでボクちん買ってもーたドー的な知的レベルの低いコメントは差し控えください。

アンチジオの人って入るのだろうか。
駅近でそもそも土地代が高いから、部屋単価も高い。でも、便利だし、大阪で有名な阪急だから良いと言う感じ。
でも、高いだろうから、僕はリバーの高層階を選択したけど。そんな、避難しあう内容ですらないですね。

私は予言します。
今ここでリバーを過剰に叩いてる人はジオが売り出して好調になりだすと逆にジオの板でジオ下げ、リバー上げに躍起になることを。

ということで相手にしないが吉。
ここはリーズナブルでいい物件だと思いますよ。

リバーの新築物件はただ安いなりの住民が集まるので数年経つと自転車、バイクの違法駐車や子供のマナーの悪さが目立ちます。ここの掲示板と同じですね。せっかく緑が多く、地中海風？なオシャレな外観なのに管理が行き届いていないのが残念です。 また修繕費、駐車場代等安いのが目につきますが、後からドカンと来るでしょうね。

>>2609 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

>>2610 匿名さん
800人のご近所さんとお付き合いと考えればいろんな家庭があるだろうなと思います。うるさいやつ危ないやつ。800人もいれば中には必ずいるでしょう。また敷地内に部外者が入りやすい構造になっているようで、ヤンキーのたまり場にならないか不安です。

ジオはさすがに高いみたいですね。
阪神が海老江一丁目を買い取った時からマンションになることは不動産業界の中で出回っていたみたいですが、まさか半分が商業施設になるとは思いませんでした。
土地代が高いことが影響しているのでしょう。
こことは価格帯が大きく変わるので、購入層も異なることになるでしょう。

ぼくはジオを待つ。

>>2611 評判気になるさん
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

>>2614
リバーならジオ。
ジオならブランズ。
ブランズならパークハウスかな。

リバーいいよ。
なんばと夕陽丘のリバー見てきたけどメンテナンスも良いし大規模にしては住民の印象もグッド。
物件の価格もうなぎ登り。
買う価値あると思っています。

>>2617 匿名さん
なんばが上がったのは知ってましたが夕陽丘も上がったんですね！

>>2607 マンション検討中さん
なら、先に有用な情報書いたらどうですか？

>>2619 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

>>2620 購入経験者さん

コピペこそ不要ですよw
物件に対する発言宜しくね

物件についてと言うことであれば、部屋の入口側に非常階段ありますが、覆いがないタイプですね。非常時に雨ですべったりしないか心配でしたが、階段は金属むき出しでなく、ちゃんとしているようなので安心してます。

オプションは高いので、標準設備が充実した他と比べる場合、高いと思っても、結果変わらないケースもあるかも。入居後に独自にリフォームする方がよいのかと思ってます。

他のかたも書かれてますが、ここの間取りではキッチン込みの平米で記載されているので、間違えないよう気をつけてください。

個人的には購入して正解だと思ってます。

マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。

でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり 玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。マンションなのに 一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。

大規模マンションのリバーやジオより、やはりプレサンスの方が素敵だなと思います。
皆さんも一度プレサンスのＭＲに訪問されてはいかがでしょうか。

>>2623 マンション比較中さん

プレサンスはないわ（笑）
場所も悪いし狭いし比較対象にもならん。
リバーかジオのどちらかにします。

>>2623

プレサンスなんて購入したら笑われるで。敷地内にオシャレな工場があるマンションやろ。真横に建つ投資用マンションのおかげで日当たりも最悪らしいし。リバーやジオの影響で全く売れていないのは有名やで。

いいすぎ。皆さん予算もある。リバーの価格帯が満足する人がくればいい。

同意。
他の物件のあからさまな悪口はやめましょう。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170509-00000111-mai-bus_all

近くにこんなのも出来るようなので、便利になりそうですね。

ＪＲ福島駅付近とあり、このマンションからは徒歩で１０分以上あるので、頻繁には行かないでしょうね。はるか遠くの駅の出来事のようです。最寄の野田駅にも何か複合施設できないかなあ。

プレサンスとの比較にリバーの検討板にきてみたんですが、なんか変な人ばかりですね。
プレサンスの検討板は全て読んだんですが、そんな方は居なくて、真剣に真面目に意見交換を行ってられます。勿論、リバーのレスも大方は真剣な議論、意見の書き込みなんですが、チョットまともに議論できなさそうな変な人たくさんいます。やはり大規模になるとこうなるんですね。きっと自治会も同じですね。

>>2630 評判気になるさん
申し訳ありません、としか言えません。

>>2630 評判気になるさん
じゃあリバーには住まないでください。
プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの変な人の書き込みに反応した人がいただけやと思いますが。
プレサンスの検討版も見ましたが、4万円で住める(ただし頭金多く入れる)とか言ってるおかしな人がいましたけどね。

そんなことをわざわざ書きにくるあなたも同じですよ。
大きくなれば、まとまりにくくなるのはその通りだと思います。

>>2628
本当ですね。
良い立地だとは思っていましたが予想以上です。
いろいろなことが相乗効果で波及しているのかな。

リバーの前面道路の騒音や大気汚染が酷く、外観については、リバー千里中央マンションとよく似てて、イスラム国のイメージみたい。これも相乗効果かな。

リバーの全面道路の環境は大したことないです。地元なのでわかります。問題は近隣に複数の学校と公園があることです。

過去レスで散々議論された通り目の前の道路問題なし。実際に見に行っても全くきになりませんでした。三街区まだかな。2街区と同じ価格なら◯、安くなったら◎

ぼくもそのイスラム国のイメージがきらい・・

>>2639 匿名さん

イスラム国のイメージとは、どういったイメージでしょうか？
イスラム国は特定の地域や場所を指す訳ではなく、元々ある国や街を侵略しているのに地域、風景的なイメージをお持ちなのでしょうか？
ぜひ詳細を。

リバーも、まさかイスラム国のイメージがあるって忌避されるとは思ってなかったでしょうね。
全く理解不能な意見ですが。

なんだそれ、意味不明。無視無視

リバーガーデンのマンションに散見される屋上のモスクっぽい飾りのようなものからイメージされるのでしょうか？
ここにはつかないと聞きましたが。

リバーさんは今流行りのイスラム国をイメージされているんですね。ジオはただ単にオシャレなデザインだけなので単調ですよね。

ジオのほうは落ち着く

>>2643
リバーも最近できた夕陽丘のマンションは屋上はシンプルです。
ここもＨＰのデザインでは屋上には何もないようですね。傾向が変わってきているのかも。

仕事の関係でなんばのリバーガーデン見ましたが外観よかったですよ。
夜だったのですが、廊下のライトアップも上品でそれなりの高級感も感じました。
夕陽ヶ丘もいいと聞きますね。

なんばから良くなってきましたね〜。あの作り物無くした方が良いですね笑

>>1483 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つローカル駅まで７分のマンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。

>>2650 匿名さん
何年前の書き込みにコメントしてるのか知りませんけど、周囲の中古マンションの価格帯知ってて書いてますか？？

>>2651 マンション検討中さん
荒らしだからスルーしましょう。

GWに車で現地を見に行きました。 近隣の野田駅周辺が、少し寂れていますね。マンション周辺に食事をするところも見当たらず… 活気ある街なのでしょうか？

インターネットを見て購入を検討しましたが、実際に現地を訪問した印象と差が大きく悩んでいます。購入された皆さんはどのように考えられて購入されたのでしょうか。

>>2650 匿名さん

ちなみにここは周囲のマンションの賃貸価格も高いですよ。2Kでもこの価格です。高級住宅街ですから。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashifukushima/jnc_000026011552/?...

>>2653
近隣や駅周辺に商業施設や複合施設が建設されるので活性化する地域だと思います。
ウメキタの開発計画もいろいろな面で波及効果はあるんじゃないでしょうか。生活の利便性に関してはまったく問題はないでしょう。
ただ梅田や本町のタワマンと競合する性質の物件ではないので、他にもっとご自分の生活に適した物件があればそちらを選択すればよいと思います。

>>2653 マンション検討中さん
海老江、鷺州には何もありませんが、
福島、大開、吉野に寄ると飲食店も多くなります

>>2653 マンション検討中さん
他の方も書かれている通りですね。都会生活がしたいのであれば、タワマンを選択されるべきだと思います。中崎町近辺のマンションは中古ですが、便利ですよ。
野田にしたのは、程よい距離感と生活環境からです。

プレサンスロジェ大阪福島を検討されてる方いませんか？

企業としてのプレサンスコーポレーションとか
投資用ワンルームマンションの電話営業については評判悪いけど
企業としてはリバー産業よりは上じゃないですかね？

まー企業がどうとかじゃなくマンションを比較した場合です

また荒らしが現れた。プレサンスの営業はリバー板にこんといて

>>2658 匿名さん

じゃあリバーには住まないでください。 プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの人は来ないでください。
プレサンスの検討版も見ましたが、同じ敷地内に建つ投資マンションのせいで日当たりが悪くなり、キャンセル希望している人ばかりで、全く魅力を感じません。

ここは価格もありますが、生活環境がいいから売れているんですよ。
ファミリーマンションなのでみなさん子供を中心に考えていると思います。
そういう人たちにとって鷺洲という街は魅力的ということです。

ここって少しでもマイナスの意見が出ると、すぐに削除依頼されてますよね～。

リバーの営業さんが張りついてるのがよく分かります。

>>2662 匿名さん
どこの掲示板も一緒。他の掲示板いきなさい。ここより楽しいところあるでしょ

正式名称は木漏れ日の丘までなんですか？

＞＞2664
他の掲示板はネガティブスレもそのままになってますよ。
ここだけ異常な早さです。

>>2665さん
リバーガーデン福島（452戸）、福島リバーガーデン（95戸）が既にありますからね。

>>2667 匿名さん

ありがとうございます！

>>2666 匿名さん

スレはスレッドね。

金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。

って、本当ですか？

>>2671 マンション比較中さん
嘘です。
しかしすぐ近くに創価学会の建物はあります。

敷地内に金光教ってそんなんじゃ誰も買わんでしょー

>>2671 マンション比較中さん

すぐ側にはありますが、敷地内には金光教はありません。そんなマンションは見た事も聞いた事もありません。全くのウソです。

マンションの名前の由来は良くわかりませんが、金光教教典とは無関係だと思われます。
近くに宗教法人があるマンションの場合、その信者さん達が好んで購入されるということはあるかと思いますが、さすがにマンションの名前まで特定の宗教から由来したものにしないでしょう。

>>2674 購入経験者さん

君子危うきに近寄らず。だよ。

>>2675 匿名さん

「危うきに近寄らず」とは何ですか、失礼な。金光教は危ういものではありません。有名人や文化人の信者も多く、決して危うい宗教ではございません。私も主人も信仰活動をしていく上で近い方が良いと考え、ここを購入しました。今も通っておりますので、このあたりのことは良くわかり、立地面からここを選択致しました。

>>2676 購入経験者さん

2671～2676さんは阪急不動産かプレサンスの営業ですね。
次はそういう作戦ですか。稚拙ですね。アホっぽいですね。

>>2676 購入経験者さん
人間、洗脳って怖ろしいな。

>>2678 匿名さん

きっと同じ人が書き込んでいるんでしょうが、もっと他にすることないんですかね。
辺鄙すぎて全然売れないプレサンス社員か、思ったよりリバーとの価格差が大きくなりそうで焦っている阪急不動産社員か。

稚拙すぎる。他に稚拙なレスで盛り上がってるあなたの巣に戻りなさい。

>>2680 マンション掲示板さん

何処のことですか？

>>2677 匿名さん

関わらない方が良いですよ。
ここでのネガティブな意見はリバー関係者によりすぐに削除申請されているみたいですから。
本当だったら削除されないでしょうが、明らかに嘘でしょうし、すぐに削除されるでしょう。

>>2677、2679 マンション検討中さん

我々の宗教をバカにしないで下さい。どんな宗教であれ、差別される言われはありません。何事も神に祈って神とともに生きる信心を持って生きて行くことに誇りをもっております。

>>2684 購入経験者さん
通っておられるのは、ジオの近くにある金光教大仁教会ですか？

>>2684 購入経験者さん

教徒の方が同じマンションにおられて心強く思います。一緒に信心生活を楽しみましょう。

>>2686

ジオの近くではなく、リバーの近くです。

>>2688 マンション比較中さん

大仁教会って、ジオの西側くらいじゃないてすか？
グーグルマップに出てきますけど。
また別の教会があるんですか？

>>2687 契約済みさん
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

>>2690 購入経験者さん
こちらこそ宜しくお願い致します。また教会でお会いしましょう。

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

>>2692 マンション検討中さん
他のマンションを貶して自分のマンションの価値を高めようと必死、他のスレでも荒らしまわってる自演の方なので無視しましょう。皆さん呆れて開いた口も塞がらない笑 書き込みのタイミングでどこの掲示板の輩か、皆さん察しついてますから。

プレサンスにリバー産業…とても良い会社ですよｗ

購入を検討していたもので、毎日このスレを見ていました。最近のコメントがひっかかり気になっていましたが、何が正しい情報で何が正しく無い情報かは、再度このスレを順に見て行けば良くわかりました。

少しでもリバーに対するネガティブな意見が出ると、恐らく営業と思われる方から削除依頼が出され、コメントが速やかに削除されている中で、結果的に削除されていないということですよね。

>>2696 元購入検討者さん
リバーの物件に限らず、購入検討されるかたは、それぞれ事情が違うので、見方も変わると思います。
ご自分で見え、聞いて判断するしかないですね。現地訪問しないのは、論外ですが

購入意思のある人は自分で見て聞いて確認するから、掲示板の内容に一喜一憂はしないですよ。
リバーの営業マンがそんなことも知らず、小細工するとも思えないけど。
暇人がいるだけだと思います。

営業ではないけど自分ても削除依頼くらいは出しますよ。
依頼すれば何でも削除されるわけではないので
現実に削除されるのはルール違反というかその程度の内容だからでしょう。
スッキリしてよい。

>>2696 元購入検討者さん

私も実際にマンションの周辺を見て回ってショックを受けました。人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、私はあの教会がこんなに近くにあるなんて、と思いました。

>>2706 匿名さん
ショック耐性低すぎ。
ここに居座らず早く他所の地域行くべき。

>>2706 匿名さん
いいマンションなのに残念です。
早く自分の理想とするマンションにたどり着けたらいいですね。

>>2706 匿名さん

一生に一度の大きな買い物ですので、問題点や気になる点があれば、購入を止めるのが懸命です。ここで誰かがおっしゃっておられましたが、君子危うきに近寄らず、と言ったところでしょうか。

>>2709
どんなショックか知らんけど（笑）金光教って江戸時代からあるふつうの神道系の宗教ですよ。
西日本中心にどこでもあると思うけど。
まあ買う人いっぱいいるから嫌なら買わんとき。

>>2709 検討板ユーザーさん
一生に一度しか買わないの？？

>>2711 匿名さん
普通の人は買えないの(^ω^)
俺もだけど

え？普通マンションなんて３、４回は買い替えるよね。
だからリセール考えずに買うなんてありえない。

>>2713 マンション検討中さん
それは普通と言いませんw
まあ、釣りはスルーすべきなんだろうけど

立地が良ければ20～30年は住んでいいんじゃないの。
住み替えはグレードアップが基本だけど、わざわざ不便なところに替わってもね。
住み心地が良ければ永住ＯＫ。

>>2715 匿名さん
マンションの永住なんて建て替え可能な物件じゃないとね〜。

最低2回ぐらいは買い換えるでしょ。
30代で新築のここ買って10-20年経って家族増えてもっと広いところに越したり逆に子供が独立してコンパクトだけど利便性が高いところに移り住んだりと。
リセール考えるのは当たり前。

>>2717 匿名さん

最初に両立する物件を買えば？

>>2717 匿名さん
三、四回は普通じゃないけど、二回はあるよね。夫婦だけになった時期や退職後なら、十分選択肢。
ニュアンスの問題だけど、リセールのための購入じゃなく、あくまでも選択肢ってことで考えてる。リセールのための購入なんて、投資と一緒でしょ？
そんな余裕のある人がどんだけいるんだろう？
結果論でそうでしたは、わかるけどけね。

リセールの事考えてなくはないけど第1優先ではありません。第1優先は家族の住環境。引越しばかりしてたら息子も可哀想ですし住居で儲けたいとは考えてません。リセール考えてる方は賃貸運用考えてるのかな。

マンションは建て替え可能な物件じゃないと将来ゴーストマンションになるからね。

それぞれ家庭環境ありますからリセールの無理強いも何ですね。私も同じです。10年後に売ること考えて生活してたら部屋に傷つけただけでもビクビクしそう笑 まあ、売る時が来たら売ります！今払ってる家賃分くらいの出費ですめば⚪︎

>>2721 検討板ユーザーさん
ここはファミリー層が多そうなのでリセール話ならほかの検討板の方が盛り上がりますよ。そちらでアドバイスしてあげてください。

リセール考えてゴルフクラブ買う人いないでしょう。
買い取りが高いに越したことないけど。
まず今の自分にとっての使い勝手がいいこと、しっくり馴染むこと。

マンションもリセールの高低よりも今の住みごこちが最優先ですね。
初から投資目的なら別ですが。

>>2718 通りがかりさん
家族増えるか増えないかわからないのに部屋数多目の駅近便利物件買える人ばかりならいいんだけどね？
広さ優先して郊外の家買って歳とって生活の足に苦労しても良いならいいけどね？

マンションのメリットは買い換えが一戸建てより楽なことだよ（笑）

>>2725

条件が悪いマンションはずっと売れずに持ち続けなければならない。
当然管理費や修繕積立金も払い続ける義務を負う。
マンションは築20年までには少なくとも逃げないといけないババ抜きゲーム。

>>2726 マンション売却経験者さん
それは条件悪いマンション買った人がお気の毒様ってだけ。
リセールのために買うわけではないかリセールも視野に入れて検討したほうがいいよ。

これから住もうかという物件で変に儲けようと思うからアカン。
ふつうに売ればここは十分リセールできるマンションだと思いますよ。
現在の生活の充実が最優先。

>>2728 匿名さん
儲からんよ。将来上手くバトンタッチ出来るか？って話。
出来なきゃ永住だわな。

元値がそこまで高くないから仮にリセールが買い叩かれてもそこまで痛手にはならないし、このままマンション高値が続くなら意外といい線いくかもしれない。儲けじゃなくて、足しにするってレベルでね。

調子に乗ってどんどん値上げしてきている物件買うよりここ買った人のほうが落差に落ち込むことは少なそう。

＞＞2730　匿名さん
元が安いからこそ、暴落する可能性が高い。

元々が高いマンションは共用部分も含め、全てのクオリティが高いからあまり落ちない。

リセールを考えるならリバーは駄目でしょう。
ここは永住する人が買うマンションだと思う。

>>2731 マンション検討中さん
高く売ろう売ろうと欲をかくとそうなるんだよ。
ま、買ってからはじめてわかるだろうね。

使用設備、共用施設含めクオリティは問題なし。
立地はいいと思う。
ブランド力はないですね。
千里中央、なんば、夕陽ヶ丘も全然落ち込んでないし、心配するほどではないでしょう。
普通に住んで15年20年後経ってもそれなりの値段はつくでしょう。

なんばリバーなんか落ちるどころかどんどん値上がり。
まあ値上がりしすぎるのも何だけど、ここはふつうにリセールできるでしょ。
それよりマンションに住む楽しみを考えましょう。

安いから暴落する...新しい考え方だな。

>>2735さん
斬新な切り口ですよね。普通高値掴みだからこそ暴落しますけど。
元から安かったのが暴落なんてしたら、お買い得過ぎて中古でも大人気になりますよね（笑）

旦那の通勤の便、子供の学区、買い物のしやすさ、私の重視する所です。リセールなんて二の次でしたので同じ考えの方がいて安心しました。

準工はマンションのリセールには不利だよなあ。

妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。

＞＞2739
だからこのマンションで妬むとかないから。

中之島タワーじゃあるまいし。

スレ荒らしが自白 笑

部屋のメニュープランが更新されましたね。EF完売間近かな。70の南向き狙いだけどプレミアム階層早く埋まるかな

よそのマンションのことはいいですよ。
それぞれ特徴があって個々の長所があるのだから。
あとは自分が住みたい物件を選べばいいだけの話。

福島区は大阪の中でも犯罪発生率が高いのと、このマンションの手前には交通量も多い道路があるのでファミリー層には向いていないですが、このあたりは開発が進みつつありますので、リセール目的で購入された方は多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。私も実際には住みたくは無いですが、投資目的で購入しました。

リバー産業ですか、なるほど。

>>2744
住むつもりも無くリセール目的で購入したということは
購入価格より高く売るつもりですか？

>>2744 契約済みさん

また、釣りですか？犯罪率が高いなら、ちゃんと根拠ださないと。大阪市全体の二％ほどですよ？調べりゃでてくるけど。人口対比はできてないけど、場所、環境ともに良いと思いますよ。

>>2744 契約済みさん

全国市区町村のランキングを見るとわかりますが、大阪中央区が映えある第一位で、お隣の北区が惜しくも表彰台を逃し四位にランクインしているなかで、福島区は健闘及ばず89位に位置しています。他の区でもっと健闘している区はありますよ。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
大阪の中心地である北区に近くて、この程度の犯罪発生率なら十分な範囲ではないかと。

全国1923位中の89位なんですね。上位5％には入っているんですね。そんなに犯罪率が高いなんて知りませんでした。もっと安全なイメージがありました。

一期で買った人は良いけど、二期以降で買った人は賃貸に出してもリセールに出しても利益でないでしょ。
場所は良いけど価格が高くなり過ぎちゃったよね。
免震タワーマンション並の値段ですものね。
投資とか資産価値がどうとか考える人でしたら少し考えた方が良いと思います。
場所は住みやすいと思うので死ぬまで住む人は価格に納得されれば買えばいいと思います。

>>2750 北区に住んでますさん

ここは普通のマンションですよ。
制震ならともかく国から名指しで危険性が指摘されている免震タワーマンションはリスクが高すぎて検討外でしょ。
敢えて火の中に飛び込みますか？
それこそ需要が下がり、資産価値が下がり続けそうで怖い怖い。

>>2749 マンション検討中さん
まあ、大阪市ってそういう街ですよ。その中ではましな方だと思いますよ。

犯罪率から、ここに３０年も住めば５０％の人は、殺人、傷害などの刑法犯の被害にあうということですね。

東成区や生野区、門真市などと同じくらいの犯罪率の地区に、自分達の子供たちも一緒に３０年も住めば、家族の誰かは被害にあうということです。

なぜ多くのファミリー層は犯罪率の低い千里など郊外に住むか、実際に計算してみるとよくわかりました。長期間では大きな差になりますね。計算して後悔しました。もう遅いですね。

>>2756 マンション掲示板さん

多くのファミリー層は梅田などの大都市近郊は安全面が良くないとご存知なので、郊外に住居をお持ちの方が多いようです。

でも利便性とどちらを取るかですよ。両方を満たす場所はなかなか無いと思います。

ランキングをよく見ると、犯罪発生率だけでなく、韓国人・朝鮮人比率もかなり上位ですね。福島区は皆さんに人気ですね。このマンションもきっと様々な方に人気があるでしょうね。

>>2756 マンション掲示板さん
犯罪率が気になるなら、奈良や和歌山の山奥などが良いのでは無いですか？梅田に比べたら不便にはなりますが。空気もいいですし。利便性や教育施設の充実などを求めるなら大阪市。どうしても犯罪率が低いのがいいなら田舎で。

>>2756 マンション掲示板さん
生野区、門真市の犯罪率が2%, 千里のある摂津市
が1.9%なので誤差範囲じゃ無いですか？犯罪率が気になるなら大阪府は辞めた方がいいですよ。

>>2762 匿名さん

揚げ足とるようですけど、千里は摂津市ではないです。
豊中と吹田の北側、千里中央、北千里、南千里あたりが千里です

犯罪率の多少の誤差など統計上の誤差でしかないでしょうね。
繁華街の犯罪率が上がるのは当然だし、人口比率で計算すると実際の数値が見えます。
田舎にいけば、ムラつながりの関係で犯罪率は低くなりますし、何を基準にして比較するかが重要です。

福島は駅から通じる商店街があるので、軽犯罪率は必然的にあがります。
しかし、梅田、なんばのような場所ではないので、そこよりは当然低いですね。
リバーがある場所は更に離れなので、その地区だけでみると、より犯罪率は低くなると思います。
また、価格帯から見ても、それなりの仕事をされている方が多いでしょうから、環境も悪くなる要因は少ないと思ってます。

千里中央、桃山台方面は自然が多く、繁華街も少ないので、犯罪率は少なそうですね。
ただ、価格は福島より高いし、通期を含めた自分の利便性を考えると、比較できなかったのが実情です。
後は何を選ぶかですね。
子供とは田舎でも都会でも、親がしっかりしてれば、ちゃんと育ちますよ。

>>2764 口コミ知りたいさん

そのあたりの千里の事ですね。むかし上新田に住んでましたから知ってます。千里丘やミリカシティのあたりの事を想定してました。

ココの価格は千里中央や緑地公園、桃山台とそれほど変わりません。
マンションによってはここのほうが高いと思います。

千中は職場から遠いのでパス。緑地公園はここより坪単価高い、駅から近い物件は御堂筋沿いで騒音が気になる。リバの前の通りは比較的交通量は少ないから許容範囲。もうちょっと駅近なら良いけど価格が高くなるならリバの距離で妥協。が今の状況。次期発売で決めます。私はね。お金無いし。

統計上の誤差では無く、事実として殺人、傷害、強姦などの大きな犯罪が年間1,435件も発生しているのは、驚きでした。

単純に10年でも14,350件、50年では71,750件と、犯罪の被害者の数は区の人口と同じくらいになりました。

でも私は気を付けているので大丈夫だと思います。その代わり他人が被害者になるかも。。でもそんなことばかり考えていたら千里中央などの田舎にしか住めなくなるので私は納得しています。

>>2769 評判気になるさん
君はどこに住んでるの。同じネタを他の掲示板でも言ってごらん。そうすれば相手してあげますよ、少しだけね。出来ないなら君がいつも暴れてるお家に帰りなさい。

2768さんはお金持ちなんですね。

販売開始の案内はホームページ？？会員登録とかないですよね。好きな部屋選びたい。

管理者を名乗る、消えない削除書き込みが無くなった

ネガレスがないからでしょうね。

>>2768 検討版ユーザー

妥協ならばここを買うな。他に行ってくれ。満足してる人だけに購入して欲しい。

そんなに怒る話でもないような…朝冷静に見返したら後悔しますよ。妥協しつつ最後に満足いくところを選ぶ気持ちもわかりますし、犯罪件数を気にしてる人の気持ちもわかりますし。

>>2783 匿名さん
確かに、普通は数ヶ月前からアナウンス始めますね。
いつだろー

>>2783 匿名さん
残り数件みたいですし広告効率考えてですかね。今まで毎回載っていたので違和感ありました。

CD棟の間取りが一部公開されてますね。

ここを買うならグランドメゾン新梅田タワーでしょう。

第3街区第1期
2017年8月販売開始予定

間取りは今までとほぼ一緒ですね

情報ありがとうございます

>>2788

激しく同意

ありがとうございます！

すぐに参戦したいのですが南向きプラン少ないですね…値付けに悩んでるのかな。

間取りに悩んでいることは有りません。
一期を売り出した時にすべての間取りは決まっていましたから。
モデルルームのプラモデルはかなり精巧に作られていますよ。

>>2788 買う金がないんすよ。

ココは値上げしまくっていますから、グランドメゾンと今はそんなに変わりませんよ。

>>2796 近所の住人さん
将来の資産価値には大きな差がつきそう。

>>2797 匿名さん
リッチも価格帯も違うから、比較する意味ないけどねー。
でっかい釣り針乙です

価格帯がまだ発表されていないですが、この地域では安いことには変わらないのでまた直ぐに売れるでしょうね。

初日に行きたいのですが平日だけはやめて欲しい 16階以上？のプレミアム階は早めの方が良いですよね

安いですか?
平均坪単価200はすると思いますが、どれくらいなら安いと思います?

この場所の他の物件と比較すると安いと言う意味ですが、普通に高いですよね。

うん、そこそこの収入がないと買えないですよ
比較すれば相対的には安いのかもしれませんが、庶民には安いと言えないお値段かな…

相対的でも高いでしょ。
5棟目6棟目がどれくらい売れるか楽しみですな。

新街区になってスーモの広告再開しましたね

北の二棟より立地条件良いのでファミリー向けの70台の部屋は売れるの早いでしょうね。投資向けの割安なパンダ部屋はジオもありますしこれまでの90倍みたいな異常な倍率でないでしょ。

戸建て買えないからマンションを買う。何か？

ここは坪150〜200万位が平均かな
北区は200〜250やら250〜300
300〜350位のマンションが沢山あるけど
変に背伸びしない方がいい
身の丈に合わせて所得や資産、価値観が近い人達が
集まった方が暮らしやすい
ファミリーならなおさら
小学校や中学校だって家庭環境が近い方が変な優越感や劣等感を持たずにすむ。

ここを買うくらいなら、戸建ての方が安いと思います。

>>2809 住民板ユーザーさん5さん
具体的に例示してください。平米数と場所と金額。
どれだけ田舎の戸建てと比べてるの？って馬鹿に見られますよ。

…7月中に商業施設の詳細発表して欲しい。ジオ10月だし、発表は早くてもお盆開けかなぁ。悩むなぁ

はいよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_osakashifukushima/nc_87955953/

＞2812　住民板ユーザーさん５
　確かに4LDK（1部屋は3.8畳だけど）でまぁまぁ駅も近いし、駐車場代とか考えるといいね。1戸建て希望の人には良いのではないでしょうか。
LDKがいびつな形で僕はあまり興味ないけど。価格、場所みるとお値打ち感あるかな。

>>2812
築6年ですか。まあ気にならなければいいですが。
自分は基本的に新築でも三階建てとかの複数フロアよりワンフロアがいいのでマンション派かな。
好みの問題でしょうね。

そりゃ、私もマンションの方がいいですわ。
でもマンションが高すぎする昨今、一軒家も個人的には比較の対象になってますね。

鷺洲小学校、八坂中学校の学歴や評判に詳しい方はおられますか？
玉川の方は評判いいみたいですが、このマンションの校区の学校はどうかと思いまして。

ジオの営業が近隣の富裕層には直接売り込み営業かけてるようですね。

リバーの西向き価格設定どんな感じなんですかね？

このマンションの学区は悪い噂しか聞きませんね。結構荒れているらしいです。でもそのくらいの方がたくましく育って良いのでは。

学校の雰囲気は単年度でがらっと替わるからね。
現在いいからといって次年度いいとは限らない。逆も同じ。
ジオ＆リバーで入れ替わったらいいんじゃない。

>>2818 ご近所さん

この辺りはいまだに暴走族みたいなのが走ってますもんね。確かに悪い噂しか聞きませんね。

暴走族？学区悪い？…いつの時代の話されてるかわかりませんが…玉川が評判良いとは意外ですね。最近は鷺洲学区の方は富裕層が増えて子供にお金をかける家庭が増えてまして学力上がってますよ。心配不要です。

評判悪いってよく聞くけど、大体の親は近いって理由で通わせてるみたいだよ。このご時世だし。でも富裕層の子供は別の学校に通わせてるみたい。

鷺洲に富裕層⁈笑
みた事ない。
富裕層なら私立に入れてますよ
この学区なら

良いも悪いも普通でしょ
ここを購入する世帯の住宅ローンは頭金普通に入れたら月8万〜10万位のファミリーでしょ
賃貸でファミリーの世帯でも似た様なもの
ここを選んでる時点で他の世帯収入が自分より低く過ぎて不安とか言うほど格差は発生しないでしょ
分譲も戸建も賃貸もみんな似た様な世帯だよ。

売出し始まる時知ってる方いたら教えてください！

>>2824 匿名さん

いやいやー、共働きと専業主婦では同じ世帯収入でも生活感はかなり違いますよー。
ここは共働きが多そうですが。

同じ世帯収入の場合共働きの方が手取りは多いですが
時間に余裕が無く子供は習い事任せか放任ぎみになりそうですね
専業主婦の方が子供に手を掛けれるので良さそうですが野田界隈の主婦らしき人を見ても特に上品とかではない普通のオバチャンが多いから結局同レベルなのでは
子供にあまり手が掛けられない共働き世帯からみれば
似たよなラフな子供か大半だし学区を心配しなくてもいいかもね。

2825さん

もう募集は始まっていると思います。
早くモデルルームに行った方が良いのでは？
ただしよっぽど欲しい部屋が無い限り。急ぐ必要はないと思いますが。

マークスが夏の終わりに価格発表を控えてますから、一街区みたいな売れ行きは無いと予想しています。

>>2828 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか？！価格発表まだなので募集してないかと思いました。週末に伺ってみます。ありがとうございました！

価格発表されてますよ。
１期２期売れ行きが良かったからか、３期の価格かなり値上がってるようでした。

ぎょえー、やっぱり上がってるの!
マークスより高かったらどうするんだろう（笑）

共働き多数による放任主義により学区も荒れているみたいですし残念です。せっかく検討していたのに。

大阪市内は一部を除きどこもそんなもん
みんな似た様な世帯の子供だから多少放任でも
それが普通、荒れてると捉える価値観の方が少数派
そんな所で荒れてるから先生なんとかしてくださいなんていったら貴方の方が御門違いなクレーマーだよ
3千万台からのマンションをチョイスしてるのに求め過ぎ
その価値観が多数派になる様なエリアに行って5.6千万から位のマンションに住むべきじゃないかな
環境は安くでは買えないよ。

またまた値上がりですか(>_<)
このあたりは中古相場から考えても3LDKで4000万超えるのは当たり前なのでしょうか。
目の前にできる商業施設も価格高騰の理由なのでしょうか。

福島区の高騰ぶりは異常だと思います。
中古も高騰してます。
5年前の１.５倍になっているマンションも多くあります。
便利なところなので仕方が無いのかな?

値上げの話本当ですか。カキコミのタイミングや会話の流れ、BSに記載も無く、胡散臭いんですが。MR行かれた方の報告待ってます。

こんなマンションで値上げ？

ここを買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。

>>2837

激しく同意。

安さをウリにしてるデベのマンションが値上げしたら魅力に欠けるよね。

グランドメゾン新梅田タワーが一番だけど
まともな部屋選んだら坪240以上するしね
リバーの価格にプラス1000万は辛いんじゃない
その1000万が辛いから野田にしてるんだよ
グランドメゾンはもうなくなりそうだし
その他と比べれば多少上げてもまだ優位かな
ジオを少しくぐれれば余裕でしょ

>>2836
カキコミしたものですが、胡散臭いとか失礼でしょ！
そんなに疑うんなら自分でいきゃーええやろ！
ふざけんな！

>>2840 匿名さん
私も値上げしてると聞きました。
そんな怒らずほっといたら。

>>2840
気持ちはわかりますが、下品な言い回しは相手の思う壺なんで、ほっとくのが一番です。

自作自演者の言い回しも、手抜きしはじめたみたいで、わかりやすくなってますし。

購入意思のある方は自分で確認しにいくと思いますので。行けなくとも、お願いする言い回しはご存知だと思います。

私は今月末行くので、確認してきます。

>>2837さん
そう思うんやったら、そうすればいいやんｗ

九州の大雨大変ですね
海抜が気になったので国土地理院で調べましたが
この辺はマイナス0.5ｍ位なんですね
マンションならまず大丈夫だろうけど
戸建ては恐いな〜

>>2844 匿名さん

マンションもダメですが…

共用廊下が意外ともしかしたら広いですか？
柱が外に出ているのにそれでも結構幅があるなーって思いまして。
玄関のところアルコープになっているので、
ドアの開閉の時にそこまで慎重になりすぎなくても良いのかなと思いました。
アルコープ無いと、ドアスコープでめっちゃ確認しないといけないんで（汗）

高いね

購入検討しています。
過去の物件をみにいきました。最近のものから10年位経った
物件を対象にしました。
最近の物件は、まだ管理がされてそれなりに綺麗な感じが
しましたが、10年位経ったものはかなり荒れた感じがしました。
上記、皆さんどのようにお考えでしょうか？

福島区のリバーと西九条のリバーを見にいかれたのでしょうか。
西九条は荒れた感じがするでしょうね。
安かったし大規模ですから。
ここも私は荒れると思います。
だって自転車置き場足りませんから。
みんな無茶苦茶止めちゃったりすると予想します。

ここは子持ちのファミリーも多いし私も荒れると思います。最近は教育が行き届いていない親も多いですし。

どのあたりが荒れた感じでしたか？
参考に教えてください。

>>2840 匿名さん
値上げしたとか嘘つくな！！！発表されてないし前回とほぼ同価格の予定！！！自作自演の胡散臭い適当な書き込みやめなさい。通報しておく。

>>2849 近所の住人さん

ここも相対的に価格が低いですし大規模ですから荒れるでしょうね。
将来的にはスラム一歩手前に近い形になるかも知れません。
でも値段相応ということで我慢するべきです。
それが嫌なら別の高級マンションへ行ってもらうしかなさそうです。

>>2852 検討板ユーザーさん
私もモデルルーム行きました、すごい人いました。値上げは嘘ですね。正式発表はまだですが概ね同価格、安くなる部屋もあるそうです。参戦します。

私もリバーの物件を色々見に行きました。
管理が十分でない物件は、かなり荒れている
ようでした。しかし、これは販売元の責任
では無く、住民の管理体制が良くないように
思えました。ここも、管理費をかなり安く
抑えているので、同じことがないように祈る
だけです。

所詮、安かろう悪かろうのマンションですから、ここも荒れるでしょうね。でも購買層自体がそのレベルという事で、気にならなければ良いのでは。

>>2852 検討板ユーザーさん
こないだオプション申し込みに行ったとき、担当の人がこれから販売のところは他より値上がりすると言ってましたよ。具体的にいくらかは知りませんが。値上げは本当なのでは。多分、すでに売れた物件が好調なので強気になったのかも。

福島でこの値段はかなりの好物件と思います。そう思った人が買えば良いのでは？
100m2超えで7000万円台は梅田周辺ではお得だと思います。

7000超えをポンと買える人羨ましいな。5000万でも悩んで悩んで即決できないのに。

このマンション4000万越える部屋が大半なのにスラム化手前になると思われているのですね。
スラムって(貧民窟)とかそういった意味かと思うのですがいくらくらいのマンションを購入すれば貧民にならないのでしょうか？
今後マンション選びの参考としようと思うのでご教授お願いします。

スラム化がどういう事かは分かりませんけど、放置自転車は凄いのでは無いかなと。
敷地は広いのに自転車置き場が少なすぎるんですよね。
森を作るんだったらもっと自転車置き場を平面で作ればいいのに。
近所のセイワパレスのようにマンション周辺に自転車が並びそう。
３台以上自転車を持つ人はどうするんでしょうかね？
置くところがありませんよ。

7,000万が安いと思えるのは凄いですよね。
年収1,500まんくらいあるのかな~

>>2862 近所の住人さん
人気のある物件を安い安いと荒らしてまわるやつらは最低ランク億越えしてないと安いとケチをつけて回ります。
ただ言ってる本人マンション買ったことないどころかMRにすら行けないみたいですけどね。
ここが人気だから嫉妬しているだけです。

>>2861 近所の住人さん
他のマンションの駐車台数も調べてから発言して。1家庭三台？笑っちゃう。

南向きでも5000万円超えるのは躊躇してしまいます。
それでも売れているのは本当にすごい。
今思えばA.B棟はお値打ちでしたm(_ _)m

平均価格と共働き率はどれくらいでしょうか？

>>2865 購入済ユーザーさん
未だにABお値打ちとは思わないが、価格は安い
自分の生活を苦しめない範囲で皆さん選んでますね。お金があれば幾らでも部屋は広くしたいし、日当たりが良い所、羨望が良い所に住みたい。

>>2866 匿名さん
坪単価210位
共働き率は公表されてません。立地上高いのでは？

西向きに2千万台パンダ部屋あると予想

よその不動産屋が書き込んでるんやろうけど
スラムになりそうとか
ええ加減な書き込みやな
スラム化とは住民入れ替わることが前提やないんか

>>2862 近所の住人さん
二千三百万あります。

>>2862 近所の住人さん
100m2 ごえで7000万円台は近辺では安いですよ。

結構頑張って働いてるけど7000万は出せないです
安いかもしれないけど、ね。