リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>499
え、そうなの。営業担当さんに単板だと言われたもので。ありがとうございます。

断熱効果の複層ペアガラスと、高遮熱断熱の複層ペアガラスでは、
どのくらいの差があるんでしょう。

高層階は太陽に近いから高遮熱断熱のガラスというワケなのかな？

それにしても、いろんなガラスがあるものなんですね。

単板ガラスだと暑さよりも寒さがキツいんだよね〜…。アルミサッシと単板ガラスの黄金タッグがモデルルーム並の面積を取ると、冬はかなり堪えると思う。

>>502
はいどうぞ。数字が少ない程優秀です。
・単板ガラス　6.0W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A6+FL3) 3.4W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A12+FL3) 2.9W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A6+Low-E3) 2.6W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A12+Low-E3) 1.9W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G6+Low-E3) 2.2W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G12+Low-E3) 1.6W/㎡・K程度

ここすごい人気ですね。

そんなに安くないと思うけど。

私は東向きが嫌なんでパスしました。

やっぱり南向きでしょ。

あと間取りが縦長なのが残念でした。

60平米の部屋が残念すぎる....

ここ、親切な人多くっていい雰囲気だな～。
よく知ってる方が書き込んでくれるから、すごく参考になる。
天井の高さや、窓ガラスが階数によって違ってたんだ！
もう１回パンフ見てみます。

この間現場見に行ったけど、前面道路も想像より広いし、大通りから一本入るからかなり静かで、安心した。入り口になる予定の所から実際野田阪神まで歩いたけど、10分かからなかったよ。

>>507
10分かからないですかー、
正直南向き棟の入り口あたりから7分、AB入り口はプラス3分でしたので購入決めたのに悩んでました、悩んでも仕方ないけど、、

南向きは前の道路が交通量ひどいし、その横の東向きは南棟の出っ張りが邪魔で実質B棟よりも方角悪い上にコの字型の外廊下は暗くて寒そうで、、、

って言い訳して後悔しないように思い込んでます。

確かに南向きは前の交通量が気になりますね。

ここの100平米超えの部屋は良いですね。

買えないけど（笑）

>>509

南を諦めたので、わざわざ悪く言うつもりではないのですが、高速出口から梅田方面に向かうルートで交通量は相当だと思います。

ここのスレの最初のほうにありましたが、早朝のトラックは実際ありました。
梅田２期開発で建設系も増えるんじゃないですかねえ

南向きで検討中です。
梅田開発のための工事車両ならしたかたがないですね。便利になるのだから。
ガーデンも魅力ですが利便性と価格で検討します。
ここで手が出ないのなら他はもっと無理だと思うので。

登録してきたのでカキコミしますが、二期の建物は、前に建っているシティタワーの日陰になりますよ…。
南側の建物はまだ昼から日が射しますが、東側はAB棟より日当たり望めないはずです…。

対面に長谷工が大規模マンション建設予定で土地を購入したみたいですね。
リバーより駅近になるので悩むところです。

リバー対ハセコーのコストカットマンション対決ってか？！笑

長谷工のところって海老江8-9ってなってましたが、
あっちのほうは学区とかどうですか？

対面は阪神が購入した所なので長谷工とは別ですね。
長谷工が購入したのは阪神淀川駅と海老江の
間ぐらいの繊維工場跡ですね。
徒歩距離はここと同じぐらいですよ。

>>513
土地を買ったところだから、募集も相当先になっちゃいそうですしね…

長谷工学区は買った土地、リバーより駅近ですか？
地図見る限り同じか少し遠く感じますが…。
学区はリバーの方がいいと思います。
海老江は工場多くて鷺洲の方が治安いいイメージ。

>>516
さらに西なんですね。ならこっちの方がいいな。

>>518
文章が変でした。すみません。
正しくは、
「長谷工が買った土地は」です。

まだ着工してないのですか？

もうしているのかと思いました。
まだ先は長い様ですが、今からでも、売り切れになったりするもんなのかな。
よく分からないですが、もう契約とか出来るってことなのかなぁ。

でもここは８５０戸か。デカそうだなぁ。

住むまでに何年も先の物件を買う人がこんな丹いることに驚いています。
凄いなと。
2年後の生活のイメージができない自分にとっては。

私も2年もの期間待ちたくないですし本当に嫌です。
でもこの辺りで新築で出てるのここだけなので仕方ないんですよね^_^;

新築マンション購入の場合は仕方ないですね。
完成済の物件を買うのも嫌だし限られてきますからね。
２年後はウメキタの２期工事も完成近いし楽しみにしています。

２年数ヶ月、長～い！
いよいよ５日締切ですよね。抽選はいやだな。

二年半もあるおかげで頭金と家電購入費が貯金出来ます。式を挙げたばかりでお金の無い自分には助かります（笑）

この２日で連絡なければ、抽選回避ですね！
みなさん希望のお部屋に決まりますように…
2年、待つのは長いですが楽しみです！

ここってやはり駐車場は機械式ですか？

>>528
タワー式ですよ。

私は車持つつもりはないですけどね。
市内でここなら子育ても車いりません。

ちょっと上から眺めてきました
待ち遠しいですね

>>530

シティタワーからの眺めですか？
いいですねさすがに

>>530
ちなみにこれは何階からの景色ですか？？

シティタワーの２０階からですよ！

>>533
高層階からの素敵な眺めありがとうございます(^-^)/
楽しみだわ。みなさん希望通りになりますように。
これからもよろしくお願いします。

>>530
あ～いい眺め♪
川との距離感や周辺もよくわかりますね。
ありがとうございます(^-^)

>>533
20階からなんですねぇ〜
リバーの最上階もこんな素敵な眺めということかぁ〜
うちは最上階ではありませんが(^_^;)
楽しみになりました！！
ありがとうございます。

昨夜の東日本大震災のTVの特集を観ていたら、近いうち必ず来ると言われている南海トラフ地震時を想定すると怖くなりました。
淀川も近いですし、大丈夫でしょうか？

>>537
大丈夫なんて誰にも言えません。
南海トラフに限らず日本にいては危険です。
脱出して下さい。

さぁ、海外へ

早く出ていけ！

先程担当者から、抽選にはならない旨連絡来ました！

私も抽選ではありませんでした！

>>542

抽選になるような人気物件には到底思えないが…。

>>543
そう思うならどうぞ他の物件をご検討下さい。

私も決定でうれしいです。

否定的な方は他のお高い物件で
お探しになったらいいのでは。
わざわざここに来られなくてもいいのでは
ないでしょうか。

抽選にならないのなら、早い者勝ちってことなんだぁ。
じゃあ、買いたい人は、その場で直ぐに買えるか買えないかが分るんだね。
でもしっかり見学を済ませてからでないと失敗しますよ。

なかなか気に入った物件と言うのは見つからないから。

この日本語の不自由感。

>>546
しっかり見学して登録した結果抽選にならなかったという事を知らない方は、中之島にでも行ったらどうですか？

もし抽選なら今日の11時からだったと思うのですが、実際抽選になったお部屋はあったのか、少し気になります。

>>549
2400万円台の部屋は抽選だったと思いますよ。

色々考えて今回は見送り、今後のC棟以降を検討しています。
抽選会に行かれた方、どのような雰囲気でしたか？

今日が1回目の説明会ですね。
どんな感じだったんでしょう。

売契終了！疲れたー！

説明会にまだ参加できていないのですが、ゲストルームについて説明ありましたか？部屋数や利用料など。

>>553
やっぱり3時間くらいかかりますか？？

>>554
利用料は、2500円くらいの予定と聞きました！

あと何戸くらい残ってるんでしょ？
もし今日聞かれた方がいたら教えてください。

>>556
そうなんですね！
ありがとうございます！

≫555
二時間超です。

350戸が3カ月で売れるって以上だよね。同程度の戸数のマンションは4期とか売ってるもんね…。余りに資料請求が多いから幾らか残してたらしいけど、もう申込みが入ってるみたいだし。鷺洲は賃貸価格が馬鹿高かったから、それだけ需要があったって事なんだろうね。

>>557
A.Bは残り僅かです。予算と希望に近い部屋は期待出来ないかも知れません。
ただあと別棟490戸の販売予定があります。消費税はあがってしまいますが。

契約もスタートしたことだし、契約者スレもたつんでしょうか？

さすが岸和田の優良企業。人気がありますね。

>>562

此処(リバー)を買う人って、安くて広さが欲しいっていうような、ブランドマンションとかには全く拘りの無い、永住実需組がターゲットですからね。

安かろう悪かろうと思いきや、よそと比べて室内設備は揃っていますね。
天六の方はディスポーザーなし食洗機オプションだったような気がします、そう考えると外観の団地感とブランドを気にしなければ場所から考えると優良物件ですね。

>>564

ただリセールは悪いと思う。

リセールというよりはここは賃貸が良いかと。

>>564
吉野のリバーよりも、設備仕様は少し良いと聞きました！
その分、価格も上乗せかもしれないですね。

>>565
リセールは正直立地と平米数やん。

>>568

それってひと昔前の感覚だね…。
今はそれに管理会社を含めたマンションブランドや建物、エントランスなどの共用空間などに注目する中古マンション検討者が多いですよ。
皆さん目が肥えてきているからね〜。

難波リバーは、リセールも賃貸も安定しているようですね。

>>569
それも立地っていう第一条件を満たしてからの話やん。いやリバーはリバーやけど。
それこそ駅徒歩2分のシティテラス神崎川駅前は住友不動産と長谷工やけど、同じ広さで400万は安いよ。それは誰もが鷺洲と三津屋って立地に差を認めてるからやん。
中古でもまず希望のエリアありきで修繕計画の乖離とか見ながら選ぶ人が普通ちゃう。
まあこの物件では横浜みたいに傾いてても、新築価格で買取とかはありえへんし泣き寝入りやと思うから、そこのギャンブル性は認めるわ（笑）

確かにどんな名ブランドのマンションでも都心部から離れているとか、希望のエリア以外なら買おうと思わないね。

うめきた2期の事もあり、立地的には将来的にも非常に魅力的な物件だと思ってます。

マンションのブランド的な事を言うと、大手とは差があるとしても、まずは立地に魅力を感じるかが、まずは重要だと個人的には思います。

リセール的な観点で言うと、リバーでも難波等に関しては新築時よりも高騰している話も聞いているので実際利便性にも優れたこの鷺洲に関しても買い手のニーズは必ず居ると思っています。

この物件が完成する頃に野田阪神の環境が今よりも住み心地の良いよう開発されていればと思います。

駅前の治安に関しては不安な点もありますが 笑

自分はマンション探し始め野村ブランドがいいと聞いたけど、今販売しているの塚口と関目とわかってその時点で検討外にしました

野村がこの場所なら5000からですよ

>>575
その価格帯で、もし近隣で発売したとしたら、逆にこの物件はそこまで値崩れはしないんじゃないでしょうか。

野村なら、立地的に見ても魅力的な物件が出来るとも思いますが。

プラウドはなんでここ！？って場所に建てることが多いからこういう人気エリアには建たんやろな。

>>576
近隣の賃貸価格の高さ、難波でも値崩れしていないのでここもしないと思いますよ

>>578
そうですよね。

やはり鷺洲という立地に関して言えば、明るい見方が出来ますね。

グランフロントもタクシーで1メーターで行けたので、梅田に遊びに行くのも、子連れの自分としては物凄く楽だなと思いました。

>>579

自分に合った雰囲気の場所やマンションデザインなどを選ぶことが後悔しない秘訣ではないでしょうか？
私は此方とはご縁が無かったから他を検討中ですが。

>>580
大事だと思います。

私は購入を検討していますが、マンションデザインは特に好き嫌いが別れる所ですし、正解がないですからね。

大阪のリバー。
京都のパデシオン。
神戸のワコーレ。

地元密着型のファミリーマンションってリセールが安定しています。
そもそもデベが施工から管理まで一貫して行なうのでお買い得価格を提供しています。
子供が小さい内はこういったファミリーマンションを購入して、将来は売却額を元手に利便性の良いタワーマンションに移り住むのも賢い方法だと思います。

>>582
同意見です。

子育てが終わってからの、高級タワーマンション暮らしいいですよね。

リバーガーデンに関していえば、緑が多いので子供の遊び場としても、犬の散歩道としても素敵だと思います。

私も立地で選びました。
外観はやっぱり団地感出ますかね。
個人的には、緑化よりも外観に力を入れてほしいところですが…。

>>584
私も最初外観が気になってましたが、
なんばのリバーガーデンを直接見に行った印象は団地感は無かったです。

ただ共用廊下などは、高級感は皆無でしたね 笑

私としては、エントランスからのエレベーター中が把握出来るモニターがついて欲しいなと思います。

難波、見に行ってませんでした！
外観もだんだん良くなってきてるんですね。安心しました！AB棟ってエレベーター何機あるんでしょう？

>>586
図面上は2機だったと思います。

正直後2つ欲しいとは思いますが、管理費の問題で厳しいのかもしれません。

あれ？3機じゃなかったでしたっけ？

>>588
そうでしたかね？汗

真ん中に二機だった記憶が。

間違っていたらすみません。

なんばのリバーはJR難波駅１分。地下鉄、近鉄、阪神５分の好立地で
ここの野田阪神１０分、福島２０分とはリセールの比較参考にはならないと思う。
なんばリバーと同時期に完成した近くのブランズタワー南堀江は大阪府下でリセール上昇１位だから。
鷺洲も良いところだけどね。

>>590

ナンバなんか街が汚いから住みたくないけどね。

>>590
なんばのリバーの立地は意外に難波らしくなく静かでしたね。

なんばも、鷺洲もどっちも良い街に変わりはないですね。

リセール、賃貸的な意味で言うと今は難波が圧倒的に上でしょうね。

>>592

それでもナンバーなんかは治安が悪いから住みたくないけどね。

4機あるやろ…

>>593
私もなんばに住むのは嫌ですよ。

汚いいうか、なんば特有のゴチャゴチャした感じは慣れてないと難しいでしょうしね。

ここは野田阪神に近いことよりも第2期開発が進む梅田や福島側に近くて、それでいてごちゃごちゃしてなくて住みやすいというとこに価値があるんじゃないか。
難波も御堂筋よりではなくちょうどいい住みやすさがあるから、キタとミナミ十分良い比較対象になると思うね

>>590
野田阪神7分、福島12分ね、えらい違いよ。

うめきた2期が、どうなっていくは興味深いですよね。

鷺洲の価値が高騰してくれれば嬉しい限りです。

マンション前の阪神電鉄が購入した土地も開発がどう進むかは分かりませんが、
AB棟が完成するまでには何か発表があればいいですね。

>>592
いや、JR難波周辺と福島周辺なら福島周辺のほうがぜんぜん賃料高いよ...。これからさらに上がっていくと思うし。

>>599
確かにそうでしたね。

リバーだけ限定でなってました。

難波のリバーの賃料が高かったので、少しビックリしてたものですから。

福島は飲食店も多いし、食巡りも楽しみです。

全て完売したそうです！

>>601
してない。

なんかこのスレの人めちゃくちゃだな。
うめきた2期とこことかかなり離れてるよ。
過度なポジはよそう。

あとリセールのことはこれからはどの物件も下がるから厳しいでしょ。
難波リバーがうまくリセールできてるのはそういう時代だったってこと。

>>603
いや近いやろ、チャリでいける程よい近さが良いんやん。あと下がる上がるは正直わからんやろ

>>604
私も近いと思いますよ。

リセール的な意味なら、この物件で過剰な売却益は考えてないですし、

トントンくらいか、少し売却益が出ればいいなと思ってます。

万が一物件の価値が下がっても立地的に気に入っているので問題はないですね。

難波に関しては、そういう時期だったのも、その通りだと思ってますが。

ウメキタより近くの阪急の土地が何ができるかが気になります。
現在梅田近辺住んでるわりに全然行かないので。

勝手な予想だと阪急阪神ホールディングスなので、阪神が商業施設で阪急がジオタワーでも建てるのではないかと予想しています。

相当広大な敷地ですよね。戸建ての整備されたコートとかは違いますかねー

ペットの散歩コースになって糞されないのを願うばかり

>>609

糞の後始末は飼い主のモラル。
ここのマンションコミュニティは、モラルのある購買層である事を期待します。

天使なくなれ天使なくなれ天使なくなれ…！

>>611
同感です。リバーさんお願い！

天使無くすのは厳しいでしょうね　笑

こだわりっぽいですし　笑

リバー千里中央のスレで管理会社への不満がでてますね。業者に積立管理費の残高を教えて、相場より高く備品を買うとか。真偽は分かりませんが、似たような話は聞いた事があるので、予算を任せきりにしないようにしないといけませんね。

とりあえず偉そうな事を申し上げますが、少なくともここのスレにおられる方は皆さん親切で、モラルとしては良いと信じてますよー。
タワーのスレとか煽りまくりで殺伐としてますからねえ

説明会は来週くらいまででしたか？

安いは安いのですが、アスベストに土壌汚染、水銀でかなり汚染されていると聞いています。健康被害に問題ないのでしょうか。

>>617

緑豊かなマンションに生まれ変わるから大丈夫だよ。

これから２年待つんだからちゃんと整備されますよ

バルコニーの壁の変な菱形無くなれ…！

どなたか取り壊しの住民説明会に行かれた方いないですか？
水銀などの汚染の処理方法と、完全に除去出来るのか、教えて下さい。

>>621
ここで聞くよりも営業に確認した方が良いと思いますよ。それが理由で工期も一年伸びてるから、しっかり教えてくれるでしょう。
所詮こっちは素人なので、後は信じるか信じないかになりますが…。大規模な庭が売りだし、不安な気持ちは分かります。

水銀ですか？数年もすれば完全に無くなるんじゃないだろうか。
なんて勝手な考えを言ってしまう訳にはいきませんね。
でも水銀なんて正直言って危険な液体だから、暫くは放置が良いと思うんですけどね。
でもどうなるんだろう。

契約で貰える資料にcdef棟の平米数も書いてたね。70が主だけどまったく同じ訳じゃないんだなー。

624さん
CDEF棟はどんな平米数でしたか？
明日契約なんですけどまだ迷ってて。。。
AB棟は70か80平米とパキット別れてて。また迷ってます。75平米とかあったりしましたか？

>>624
私も教えていただけたら嬉しいです。
80-90平米はABのようにほぼ80平米の部屋が二つ、とかでしょうか？

CD棟EF棟ともにAB棟のように
100が一室、80が２室
主流は70のようですね。

>>627
ありがとうございます。
やはり70が主流であまり間取りも変わらないのですね。
価格等も書いてありましたか？

ＥＦ棟も８０平米の部屋が二部屋あるんですね。

ちなみにＡＢ棟と同じような間取りなのでしょうか？

価格や間取りはまだ分かりません
あくまで平米数のみの記載でしたから。

AB棟前の駐車場に何か立ちそうですね。ボーリング調査が入っているようです

マンションなどは法的に立てれないと言うお話は営業さんから伺いましたが、

いったい何が立つんでしょうね？

どちらにしても今後入居までの２年少しの間にも様々な建物の工事がありえるので、あまり気にはしないようにしていますが。

私が聞いたのは、15階までしか建てられない
ということだけです。

正直前のマンションを避けるためと駐車場の話を聞いて16階以上にしたので、高いのが立ってしまったらショックです、、、

でもあそこまで囲まれた立地にマンション建てるんでしょうかね、、、

EF棟前も古い建物が多くて今は良くても
どちらにしても先はわからないですけどね。
南の道路沿いは容積率が高いのでリスクはありますし

南側も現在阪神電鉄が土地を取得し、建設中みたいなので、何が出来るかはまだ不透明ですが、

万が一商業施設などが出来れば、近隣のマンションの建設の話も挙がってくるかもしれません。

でも考え出すとキリが無いですしね。

ＡＢ・ＥＦ棟側で、実際１５階建てのマンションが出来たら、日当たりは悪くなるかもしれませんね。

ＡＢ棟側は今の時点でのお話ですとお昼１２時くらいに現地で一度見ましたが、日陰にはなっていませんでしたよ。

AB棟、4階以上は日照時間の差は一時間くらいしか無いってさ。

東の駐車場は狭い土地だし、そんなに高層の建物は建たないんでは。

>>635
出来ても小規模な賃貸マンション、、、も可能性的に薄いでしょうしね。

概ね契約も終わったかな？このペースやとcdef棟も蒸発しそうやね。

マンション名「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」に決まったみたい。
木漏れ日の字を練習しなくちゃ。短くしてほしかったな～。

なぜCDEFのほうが管理費が安いんだ、
噴水も読書部屋もせせらぎもあるのに！
頭くるなあ

まーブックラウンジが無いのは確かにね。使えると言われても棟が違うと実際不便だしね。
でも大通り沿いの選択肢は自分的には無くて…今新御堂筋沿いのマンションに住んでるんだけど、音はガラス次第でかなり軽減できるけど、空気は結構高層でも汚かったりする。やっぱり一本入ったところが良い。

>>640
失礼いたしました、取り乱しました。
一本入ったところが良いという言葉に
救われます。

>>641
管理費の差額は、そんなに違うんですか？

>>642
ほぼ同じ面積で毎月700円は変わります。
AB棟とCDEF棟という分け方なので差が出てるっぽいです。
なんか損した気分は否めません。

>>643
そうだったんですね。

実際営業さんにはCDEF棟よりAB棟の方が部屋の間取りが良いとは聞いてます。

実際は間取り図を見ない限り信憑性に欠けますが、管理費の差の分他の面でメリットを感じれれば良いですね。

販売価格も勿論問題視されるかもですが。

リバーはナロースパンの物件多いよな〜。

庶民なもんで価格が200万以上上がるなら先に買っちゃいますね。
南向きじゃなきゃ！というのだけは好みの問題なので、その人達にとってはAB棟はスルーが正解だと思います。

>>646
南向きは200万も上がるのですね。。。
西向きのc棟を検討しているのですが西向きも200万も上がりそうでしょうか。

南向き200万違い位なら、どこの物件でもある位か、むしろ安い価格設定だと思う。
うちは植栽がきれいそうなので、西向きが気になってますが。

>>647
あ、言い方が悪かったです。最低200万ぐらいは〜との話だったので、南向きは更に上がるかと思われます。

南向きは１割くらいのアップは見て欲しいとは言われましたが、

個人的には３～４００万円は上がるのでは？

と、思っています。

実際２００万円くらいの差額なら安いですね。

>>648
一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！

>>649
情報ありがとうございます。
AB棟が売れたから値上げするんですね。
南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。
西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。

なんばリバーガーデンとほぼ同じ形状な上に、
南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。

寝室側だし別に良くない？ダメ？

東向きなら冬の午後に玄関や寝室が暖かい
西向きなら冬の朝に玄関や寝室が暖かい
それが無くなるわけですが、結局夏は逆に暑いですからね。一長一短ですよね。

ただ暗いのは間違いないかな

2〜3階バルコニーの緑の菱形無くならないかなあ…

なくす必要がないです

リバーのデザインは昔から謎が多いよね。そういえばこの物件には屋上の三角が無いな。飽きたのかな。

コの字型の内側は悲惨にくらい。
タワマンのコの字の内側は本当に死んでます。
ここの近くの住友のタワマンに行けば暗さが分かります。
ここは距離が空いてるから真っ暗という事は無いと思うけど。

ん？ここの近くの住友ってシティタワーですよね？コの字型ではないですよね？

オプション一覧、早く欲しいですね！
なにを申し込もうか、ワクワクします！

B棟の前の駐車場、マンションが立つのか気になります。

オプション気になりますよね！

初期のカタログより増えてたり、応用が利く感じなったら嬉しいです！

>>663
早ければ来月には一覧が出来上がるみたいですよ！
増税前に申し込まなきゃですね！

公式で間取り追加されてて、眺望も見れるようになってますね。
カラーシュミレーションもcoming soonとなってますし色々楽しみです。

>>665
優先会員で申し込みしているのですが、限定サイトのパスワードは教えてもらっていないです…

私もパスワード知らないです。
担当さんに連絡してみます。

>>666
私もこちらから担当さんに初めて見学行った日に「パスワード教えてください」ってお願いして教えてもらいました。
聞かないと教えてもらえないのですかねぇ？

間取りは資料に全部載ってるからパスワード聞いてまで見る必要なかったですもんね。

パスワードは価格発表会の案内通知と、一緒に同封されてました。

カラーシミュレーションも今後見れるようになるので楽しみですよね。

販売住戸がまだ1/3は残ってましたが、二期の販売でかなり捌く感じなんでしょうかね。

>>670
資料請求があまりに多くて、実はもう空室はありませんcdef棟の販売開始までお待ち下さい、だと怒られるから、二割近く残してるみたい。灰色にして選べませんって事にしてた部屋。まあ普通300超えだと4.5期は掛かるもんね…
鷺州は供給が無くて、塩野義の跡地はずっと狙ってた人が多いから、すぐ売れるのも仕方ないけど。

>>671
立地としては、やはり皆さん過ごしやすいと感じるんでしょうね。

残ってる住戸としては3LDKで65ー70平米ラインが多かったですしね。

ファミリー層に人気のマンションだと思うので4LDK以上は今後も早いもの勝ちみたいになるんでしょうね。

それは営業が売れてると思わせる戦略です。

申し込みがない＝販売していない
事にすれば、完売と広告できますからね。
はやく売りたいんですから、申し込みがあればいくらでも売りますよ。

売らないテベも少なからずある。住友となぜかハウチュが希望の部屋を売らないスタンス。

>>674
興味ねー

>>668
問い合わせして、教えてもらえました！
眺望は、これだけか、という印象でした^^;

リバーさんの物件の際、オプション（インテリア？）は自社になるんでしょうか？

カーテンとか、エコカラット・クロス等は外部にて依頼する感じなんですかね？

>>677
自社ではなく、いつもと同じインサイドという会社でしょう。http://insidenet.jp

ありがとうございます！

どれにするかは悩みますが、ゆっくり見ます～。

インサイドか、高島屋か、と言ってた気がします。

高島屋だと、イメージがあまり湧かないですね。

中階層契約予定です。
AB棟はもうあまり残室ありませんでした。
1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。

>>682
四階五階は空いてましたでしょうか？

>>683
空いてるよ！

>>684
ありがとうございます！買えるといいなー！

以前、リバーは西松建設で施工されていましたが、今は自社が出来たのですか？

さて、一通り最初のクールは終わった感じですね。
南棟希望でしたが我慢できず契約してしまいました。
これから二期三期もはやく売れるといいですね

コンビニが少ないなー
ファミマが二軒だけ( ｡ﾟДﾟ｡)

完成2年半後だからその辺の条件は変わってると思う

確かに徒歩3分圏内だと福島海老江と鷺洲5のファミマだけですかねぇ〜
通り渡るのもアリなら海老江1のファミマもけっこう近いですけどね。
鷺洲3とか海老江2のセブンイレブンも徒歩5分圏内ですけど、
ファミマとセブンイレブンばっかりですね。

>>690
セブンイレブンもあるんですね。詳しい情報ありがとうございます。
２年半の間に増えることを期待します。

ドラッグストアが近くにあればいいですね

目の前の土地が商業施設になることを祈るばかりです。

イオンがくれば全て解決。。。

阪神が94億ほども出して購入した土地とあるので、マンションでは元が取れなさそうなので商業施設かなと思いますが...。

イオンだとしたら嬉しいですよね。

可能性は高いと思ってますが、

発表があるまではドキドキします。

２４時間営業のコーヨーも便利だと思ってますが

目の前にイオンは魅力的ですね。

良い方向に期待しています。

土地取得時にマンションデベロッパーと争って高値になった以上、商業施設は間違いないと思いますが、昨今のマンション高騰からタワー併設でもおかしくないですよね。

AB棟の販売が動いてないから、書き込みもめっきり無くなったね（笑）あとは待つばかり

契約し終わるとなんともネタもなくなりますね。
場所的に人気なはずですが、デベが弱いのかな。
売れ行きどうなんでしょうか？

終わったんだろうね。２月末でほとんど申込み済だったし。またcdef棟の販売が始まったら盛り上がるでしょう。

残りの二次販売も始まっていないようですしね

しかし340戸も売り出して一瞬で大半が埋まるって凄まじいですね。

デザインは諦めるとして、完成予想図とかけ離れた仕上がりにならん事だけを祈るわ。これだけは切実。リバーガーデンこのはなとか、なかなかの色合いやし。

リバー産業だから、大丈夫です！

>>705
なぜリバー産業なら大丈夫？？

>>706
まともに相手をしない方が。
確かに青田買いなので、他物件の仕上がりを見るに不安になるのも分かります。建築費も高騰してますしね。そこでの経費削減はやめて欲しいところです。

オプション、まだ連絡きませんね。
カメラ付き玄関インターホンが標準になればいいのに…

洗濯機置き場のサイズわかる方いらっしゃいますか？

オプションは昨日電話したら火曜日くらいに発送予定と営業さんが言ってました。早く来て欲しいですね！

今は、どこのちょっとしたマンションも、カメラ付き玄関インターホンは標準装備ですよね。
そのくらいは普通に付いて来るんじゃないかなと思いたいのですが、どうなるんだろうか。
まあ、そんなのピンキリでいろいろあるから、付いてくれれば良いよね。

>>709
64×64の予定と聞きました！

>>710
もうすぐなんですね！
ありがとうございます！

>>711
プレミアム住戸のみで標準装備じゃないってパンフレットに書いてるやん…みんな意外と調べずに契約してるんだね。

玄関アルコープタイルと一体型玄関じゃないと賃貸感が強くてプレミアム住戸にしましたが、ほんと以外と詳しく調べずに買う方もいるんですね

メジャーなマンションと比較している方は、カメラ付インターホンなんて当たり前と思い込んでるかもですね

カメラ付いてないって集合玄関機もないってこと？？
エントランスからの来訪者の画像も見れないってことですか？？

それならかなりのコストカットだけど、そうではなく、住戸前のインターホンにカメラが付いてないだけなら普通だよ。
今販売されてるどこのタワーマンションも私が知る限りオプションです。

見たタワーが標準だったので、勝手に標準だと思っていました(泣)

エントランスは付いてます。
各玄関前はプレミアムだけが標準装備ですね。

エントランスはカメラ付き、玄関前はカメラなしってのがほとんどだと思います。

そもそも、エントランスで見たあと玄関に来るわけで、エントランスなしで突然のインターホンは同じマンション以外なら、勝手に入ってきたということで、出る必要ありませんね。

とはいえ見た目がいいので見栄はってプレミアムにしましたけど。

オプション、710さんの営業さんがおっしゃる通り火曜発送だったらそろそろ着いてもいい頃ですよねー
まだかなぁ〜早く見たいです！

>>722
うちにはまだ届いていないです…
待ち遠しいですね！

>>722
私のとこもまだです。
気になるわぁ。

2期の販売、始まりましたね！
売り止めしてた部屋も、今回で全部完売させる予定なんでしょうか？

売り止めではなくて、申し込みがなかっただけですからね。これから値下げではないでしょうか

ここは上げることはあっても値下げはしないですよ。

はいはい。二ヶ月で300戸以上蒸発してるのに何を言うとんねん。でもまあペースは落ちるやろうな。塩野義の跡地が落札された時点から狙ってる層がおったから、AB棟はかなり早かった。

値下げは無いよね。

こんだけ売れてるのに。

売れ残りは下げますよ、完売表示が次の期にいきますからね、住友とは違って資金力も厳しいので早期売り切りでしょう

売れ残りって、相当売れててまだ一期二次だよ？

リバーの他物件購入者ですが全く下げてくれませんでしたよ^_^;

相手にするだけ時間の無駄でしょう。無視無視

はやく売れて2年後皆さんと会えるのが楽しみです^ ^

皆さん、岸和田の優良企業ですから堂々としましょうよ。過剰な反応は禁物です。

>>734
お願い致します！

むしろ値上げ？

オール電化のメリットってなんでしょうか？
契約のとき、希望出しましたか？？

オール電化じゃないですね。
基本ガスでしょ。希望者だけIHに変更できるから我が家は変更希望しました。

オール電化とガスのどっちが良いんだろう。
皆さんはガス派？オール電化派？
我家はオール電化にしました。
一応電気代が安くなるからオール電化を選びました。
今は停電もし難くなりましたが、もし停電になったらどうしよう。

電磁波が気になったのでガスにしました。人それぞれ好みがあると思います。

ガスもＩＨも経験あり、現在ＩＨ。
ＩＨは、ＩＨ専用のお鍋が必要。
焼き魚はやっぱりガスが美味しいように思うのでガスにしました。今のガスは、安全装置がついてるみたいだし。
まあどちらでもいいんですが。

ここの床暖房はガスだったように思うので、オール電化ではないと思うんですが。そういうプランがあったのかな？

ガスは海苔が炙れるよ。

>>742
近隣のターゲットと比較して、リバーを購入ですか？

今ファミリー向けで利便性と治安を考えると、消去法でもココになる気がする。北摂じゃなきゃ嫌！とかそういう拘りが無ければだけど。総合病院、教育機関、スーパー、公園、全てが近い。大阪府下で職場の変わる自分には本当に助かる。時は金なり。移動時間が少ないって素晴らしい。

子育てで北摂も検討しましたが、これだけ梅田が近くて通勤も楽で治安が良くて、千里中央とたいして価格も変わらないならと思って購入しました。
ブランド力と外観は微妙かもしれませんが、設備と価格考えれば見劣りしないですね。

IHに替えたとたん、よくブレーカーが飛ぶようになったという話しも聞きますが、ここはどうでしょう？

IHを選択したとしてもここは電力の関係でIHができる世帯は数に限り？があるみたいですね。
予定よりIHが多いと抽選になるみたい。
なので、電力のことも考えての台数だと思うのでブレーカーが飛ぶとかはないんじゃないでしょうか。

福島区にあと2年でくるであろう保育園、幼稚園争奪戦争が勃発するのですね。

ここは共働き前提の家族が多そうなので、保育園がえらいこっちゃになるでしょう。

地震怖いなあ。
耐震等級2のマンションにしてよかった。あとは手抜き工事をされないのを祈るだけ…

30歳で部長とかになっちゃう会社ですからね～なんとなく恐いですね

>>755
能力あれば若くても役付きでいいじゃない
窓際の嫉妬かな？

大企業ではありえない

>>757
次は、他管理会社叩きですか。素敵な社風ですね。

他管理会社…×
岸和田の地場産業…⭕

>>757
妬んで入ってきたか？
わざわざしょーもないこと書きに来てんじゃねーよ

>>757
匿名さんは、匿名さんに見合ったタワーマンションなり、億ションなり吟味してお買い上げになったら
よろしいんじゃないですか。

リバーは、見た目ですぐにわかるからいいんじゃないでしょうか？

いえいえ、757はどこの新築マンションも買えずに各マンションのスレをわざわざチェックしてるかわいそうな方ですよ

>>762
リバーが良いというよりこの立地にこのコストパフォーマンスが最高に気に入りましたね。今回は乗り遅れてしまいましたが、南向きが販売されたら駆け込むつもりです。

リバーだからコスパがいいのですよ。

リバーさんに感謝ですね。

アテナ塔ってなんですか？

地震がきたときのことを考えるとなやみます。地盤も強くないようですし、液状化の可能性も高い。
大阪市内だとどこでもそうなんですけどね。

上町台地とその他市内は全く違います。ここはその他市内ですよ。

今どこも物件が高くて、買うか悩んでいます。。
そもそも他のエリアでは物件の価格が高いのに、なぜ福島でリバーさんのは安いのでしょうか？

中小企業で建設も自分のとこで一体化してるからですよ。多少は高めで設定してある部屋もありますがもう今後この立地でこの値段で買えないのではないでしょうか。

オプション、みなさん届きました？

>>772
まだ届いてないです。
私の担当さんに確認したらまだ作成中とのことでした。

安いといっても70平米は4階で3550万とかだからね。

海老江一丁目開発計画も、まだどうなるか分からない状態ですし、オプションの料金表もまだ時間が掛かってるみたいで、いろいろと焦らされますね。

海老江１丁目開発計画。いったいどこまでどう話が進んでるんでしょうね。

マンションデベロッパーが諦めた価格での入札と聞いていますが複合施設でしょうかね？

イオンが有力だと言われてるみたいですが、実際イオンだけなのかどうかはわからないですね。

既存の野田阪神のイオンの問題もありますし。

なんばと千里中央のリバースレで浪速管理に対する不満が噴出してますね。内容を読むと確かに自分のマンションでは起こって欲しくない事ばかりです。住民が任せきりにしない事が大事ですね。

問合せしましたが。

二重床や二重天井でないような
返答でしたので、ここはボツに
しました。

関西で二重天井じゃないからとか笑

>>778
浪速管理、確かに不安あります。大規模マンションだから管理会社を変えるにしても意見まとまらなさそうだし。。でも778さんのおっしゃる通り任せきりじゃなく住民がしっかり意識して自分のマンションを守らないとですね。

>>782
業者とズブズブで随分高値で物を買ったりリースしていたようです。後は民泊を放置してるとか…。総会も面倒がらずに出席するべきなのでしょうね。

>>783
合見積り等を管理組合(理事会)が積極的に取ることが大事です。管理会社が主体では、適当な見積りしか取らないてますから。

>>784
ほんとにそうですね。あくまで管理会社は組合のサポート役。毎月大切なお金を預けてるのだから理事会が面倒とか思わずに積極的に参加しなきゃいけないですね。

二期がスタートしましたね、AB棟の残りなのか、次の棟なんでしょうか？
260戸完売というのはさすがに凄いですね

リバーは直貼りでしょう

>>786
1ヶ月で260戸決まったってすごい！
260戸の一棟だけでも大きなマンションでしょうに。

この数がこんな短期間は稀でしょうね。
よっぽど多くの人が待ちに待った立地なんでしょう。
うめきたもありますます地価はあがりそうな気配ですね。

次の棟は値上がり間違いなしと感じます。

契約済みなので胸を張って言いますが、外観の仕上がりには期待しちゃだめですよ！なんばとか他のリバー物件を見に行ってイメージを掴んでおかないとビックリする事になります。「何か安っぽい…」は他のリバースレでも、完成後のお馴染みの展開になってるので、2年後には必ず言う人が現れると思いますが…。青田買いだからこそ同じブランドのマンションを見ておきましょうね。

グーグルマップでさんざん見ての契約ですから、私も胸を張って言いますがAB棟で言えば3階から上は吹き付けでタイルを使用しないから、URレベルの外観と思って下さい。
プラウドやパークハウスが頭に残ってる方は捨ててください！
必要な所に最低限の設備でコストを抑えるのがリバーガーデンです。

内装設備は他と比べて全く見劣りしませんしね。

見た目地味でも立地の利便性と価格を考えたら文句ありません！
早く住みたいですね…
オプションまだかな…

タワーはともかくファミリーとしては、
鷺洲というのはこの上ない市内一等地の感じています。
これだけ都心に近いにもかかわらず、周辺環境はおだやかで落ち着いた場所ですね。
夕陽ヶ丘まではいかないにしても、確実にこれからも人気は上がり続ける場所と妄想してます笑

まさか買えるレベルが建つとは思っていなかったので、本当にありがたいです。

確かに、購入前に実物リバーを確認した方がよいです。
前から、遠くからと。

新築の難波より、近くの西九条の物件をみたら１０年後がわかるんじゃない？
リバーが施工した前面歩道の舗装ボロボロ。難波も同じ素材だからいずれ同様になんじゃないかな。
鷺洲も同じことになる。

大通り沿いの低階層がレンガ張りなだけまだマシですよ。余程これまで苦情が多かったのか…（笑）AB棟は何時ものリバーですが。あのベルアートと謳っている基壇部の茶色は一度見ておくべきだと思います。完成予想図のような風合いはありませんよ。
オプションは私も楽しみです！何せ完成まで悩む時間は山程あるので！

私もそうですが、ここの契約者さんがみなさん外観をけなしまくるのが笑えます。
煽りに来ても意味がないですね笑
立地でいかに求められてたかがよくわかります。

外観求めるならそもそもリバー選んでませんからねえ

どなたも煽ってませんが？

>>798

いえ、皆さん自分で理解しているので
他所から煽りに来られても、全く誰も何も思わないと言いたかっただけですよ。

わざわざ、不安を煽りにくるかたが定期的に居ますので

環境、利便性、アクセスなどで決めたので、外観はまあ我慢するかな。
部屋の設備も良さそうだし、価格を考えるとスタート時点で260戸売れるのもわかる。
でも、皆さんがおっしゃるとおり完成時にショックを受けないように、どこかのリバーマンションを見ておこうと思います(*^^*)

先日契約しましたが、部屋数残りわずかになっていましたね。
予算内の部屋が残っていて良かったです。
外観は気にしていなかったので、そこでコストを抑えてくれてよかったです。

外観ですが、3階以上も吹付ではなくタイル貼りのはずですよ。
モデルルームの模型でもじっくり確かめましたし。
他にも確かめた方はいらっしゃらないでしょうか・・・？不安になってきました。

リバーに付き物の上部の変な置物がないことに気が付いた時に担当さんに質問したんですが、
「うめきた地区がこれからもどんどん開発されるので、今回は全部タイルを貼りました。
上の置物も街に合わないんじゃないかということで置いてないんです。今回はかなり頑張ってるんですよ」
とおっしゃっていたので。
劣化はするでしょうが、タイル貼りならそこまで貶すほどにはならないんじゃないかと思います。

情報ありがとうございます。

実際なんばのリバーは見ましたが、そんなに外観気にする程でもなかったですけどね。

部屋の設備は全く問題ない感じですし、福島近辺に住めるんで、子育てもですが、グルメも楽しめそうですしね！

模型は、タイル貼りでした。
営業さんも今回はがんばってますというようなことを言ってましたね。
非常階段がコンクリじゃないように見えたのですが、
この部分はコストカットなのかなと思いました。

階段を使う階を想定していたので気になってしまいました。
間違ってたらすいません。

騙されてませんか？分厚いパンフレットにレンガ、タイル、ベルアートが書いてありますが、どうみても3階から上はタイルはありません。

そうそう。そのパンフレットと、間取りの載ってる冊子に構造が書いてますよー。
でも大通り沿いだけでもタイルにしてくれて嬉しい。マンションの顔だからイメージの意味でAB棟にも恩恵がある。

たぶん南棟の模型は5階ぐらいまでしか作ってなかったので勘違いされたのでは？

あの模型もA棟の南側を考えてる人には圧迫感を思わせてしまうからあえて作ってなかったんでしょうけど。

たまたまなのか、画像で確認できる2LDKと3LDKの部屋の間取りがやたら細長いのですが、もっと普通の間取りもあるのでしょうか？鰻の寝床みたいなのより間口が広い部屋の方が最近多い気がするのですが…。

ありますよー

狭い部屋の間取りは、変な間取りです。

採光も少なくて使いにくいと思います。

80㎡を超える部屋はもんたいないと思います。

60以下の部屋は細長すぎると思います。

一回入ってみたいですね。

エントランスがレンガ、3階までのひし形のついてる層がタイル、4階以上がベルアート？ってことですかね？
いまいちよくわかりません…

それであってますよー

>>812
写真ありがとうございます。
特に悪いと思いませんが。
レンガでない上の方の感じは、最近多いですよね。
総タイルだと、後の大規模修繕が高くつくと聞いたことがありますし、いいんでは。

タイル張りではなく、吹付タイルでしょ

>>812
>>813
違いますよ。冊子の通り、エントランスはレンガ、3階までの基壇部がベルアートで、そこから上は吹付け塗装。外壁タイルってのは多分一階の柱とかの事じゃ無いかな。コレは完成間近の難波ね。

どうでしょう？多分コレ↑が一番仕上がりを連想してもらいやすいと思います。

アクリル系ですので耐用年数は5～6年ぐらいですかね。

A棟の南面と階段、B棟の北面は20階までタイル貼りとのことです。
バルコニーはガラス手摺で両サイドがタイル貼りなので他の新築マンションと同じ様な感じですね。
先日、知人宅の中津駅直結タワーマンションに行きましたが吹き付けでしたし、ここは良い方だと思っています。

新御堂や中央環状線を車で走ると千里中央あたりに見えるモスク屋根のリバーも必見です。

>>819
お詳しくありがとうございます、なかなか良いですね。

女性うけしそうなデザインですね
こういう路線もアリだと思います

>>819
勘違いされてませんか？

モデルルームに初めて行ってきましたが、AB棟は残2割ってかんじでしたね。

>>819
どこからの情報ですか？

>>816
ありがとうございます。
鷺洲じゃなかったらダサくて買いたくない（笑）けど鷺洲に新築はいつ出るか分からないから仕方ない！

今、物件の前で工事してる所は何が建つのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

向かいの敷地は阪神が所有している土地です。
まだ商業施設かマンションが建つか正式には決まっていないようです。
駅前のウィステが移転して、大規模な商業施設ができる話は聞いたことがありますが、あくまで噂です。

ちょっとは前のレス読みましょうや

アスベスト飛散‥許可なしに解体してたという事実もあり。土壌汚染もあって、新しい土を入れ替えるそうです。環境局の方に聞きました。
そういう事実を業者は購入者さんに伝えているのでしょうか?伝えいるのなら問題ないと思うけど、ずさんな工事から始まってるから印象悪いですね。

有名な話で契約説明会でも、細く説明されます。
その事実を知らないでここで文句言ってるのもどうかと思いますよ。

土の入れ替えは担当さんから話を聞きましたよ。

最初のイメージが悪いのかもしれませんが、入れ替えると言う以上、信用するしかないですね。

第２期販売始まりましたが、どのくらいのペースで売れていくんでしょうね。

お初にコメントします。

ここの良くない点いろいろ分かりました。

だけど、いいとこトップ3を正直な気持ち
教えてもらえると助かります。

たくさんだと悲鳴ですが、整理します。

元々、野田の吉野側に住んでて現在、市外在住。
この度このマンションを購入しましたので正直に申し上げます。

1.駅力
4駅4路線は本当に便利です。仕事帰りもどこからでもほぼ一本で帰れる上に重要な梅田難波へ乗り換えなしは御堂筋以外はここだけです。

2.福島区鷺洲
都心真横でありながら静かな住宅街です。
梅田からリバー前の道を走るとちょうどビル群からマンション群に変わる便利な上に騒がしくない稀な場所です。
また、市内において色々なデータで見方もありますが、個人的に治安ナンバーワンだと思います。
直近のデータではありませんが福島区のみ路上強盗0件という年もありました。

3.価格、ランニングコスト
この立地でこの価格はリバーならではです。近年の高騰もありますが大阪中心六区ではたいてい4000万スタートです。
さらに管理費がとにかく安い。最近ではブランズ天六の次に安く大規模ならではの条件です。

オシャレ感はありませんが、子育てや転勤による賃貸、売却を考えてもバランスとしてはここがベストと判断しました。

同感ですね、あと個人的には平米数の割にはリビングの間取りが広いことがよかったです。

4駅4路線は本当に便利…とのことですが、どちらも距離がありますが、
気になりませんか？
下落しないマンションの条件は駅から徒歩５分以内と言われてますが。

福島区で徒歩５分以内なら、もっと価格が高騰していてとてもじゃないが、

このリバーの価格では購入できませんよ。

それに子育て世代のニーズも考えると、売却や賃貸でも、立地的な観点から見ても価格は落ちにくいと思いますよ。

鷺洲を魅力的に感じてる人は、これから更に増えると思いますし。

駅前によくホームレスの方が寝てますよね、、、あれなんとかかならないんでしょうか

市バス59番も便利です。
阪神野田駅まで７分は無理です。

阪神野田駅まで７分は無理ですよね。
シティータワーの中古物件見ると、ここより駅に近いのに駅まで７分表記なんですよ。
ここはリセールの際、１０分と表記されるんでしょうか？

市バス利用できるのは便利そうですね。時刻表調べてみます。

実際Ａ棟の入口らしき位置から歩いて時間を計ってみたら、８～９分くらいでしたかね。

１０分は見た方が良いと思います。

７分と１０分はあまり変わり映えがしないような気がするけど、
３分の差はかなり大きいのでしょうね。

でもその時間はどのようにして測っているんでしょう。
実際に歩いて測っているのかな。
でも、あまりにも誤差があるのは良くないです。

不動産広告としては１分＝約80ｍ　の計算で算出しているみたいです。

実際メインの入口からなら７分ぐらいでの徒歩距離だと思いますよ。

梅田方面行くならJR福島か自転車使うほうが早いですね。

地下鉄みたいに地下へ下りる階段から数えるのと異なり、阪神野田駅は該当する敷地からホームまで近いですからね。

一般的な地下鉄の最短階段がここでいうと、プリプリ本店横のウィステ自転車置き場がほぼ該当します。
勝手に都合よく解釈すれば、ここを起点に南棟の敷地入り口が5分、B棟入り口が7分てとこですね。

売却時の不動産表記も敷地の最短なので7分になりますよ。

バスで鷺洲から大阪駅前まで、平日昼間だと10分かかりませんでした。
吉野のリバーも、外観はほとんど完成に見えました。

子どもが、ドタドタして階下に気兼ねする

また、上の子どもがドタドタして眼を覚ます

そうならないように直天井、直貼りだけは
避けて二重にしてほしかったわ。

しつこいなー（笑）候補から外れたんだろ？自分の買うマンションスレに行けよ。
皆さん、インサート工法だから後から二重天井にできるしリビング以外は最初から二重天井だよ。ていうかフローリング付きの24センチスラブは十分な性能だよ。

世間知らずというか、情報弱者というか。
関西では二重天井は一般的じゃないの知らないんですかね？
ネットのどこかの知識だけで何か言いたいだけなんでしょう。

何度も出てるけどコストを抑えてこの立地でも住める人のマンションなので、二重天井希望なら他のハイソなブランドでもお探し下さい。

>>851
此処は天井高って何センチですか？

リビングでいうと、低層は2630、高層にあがるにつれて天井高は低くなります。
最上階で2450です。

>>852
確か2450だったような。

>>853
圧迫感がキツそうだね

低層は2630ですよ。

2450は一般的な高さだと思いますが。

圧迫感を感じられるなら一戸建てにして開放的にしないと住めませんね。

>>855
>>850上二行

ここって、アフターサービスの窓口もリバーなの？
管理会社に丸投げ？

なにわの花火大会が目の前やって言われてましたよね？A棟B棟だけが見えるとかじゃないですよね？

屋上に上がれば見れるとかじゃないですか？

Ａ棟、Ｂ棟でもお部屋の階数、位置では見えないのもあると聞きましたよ。

花火がベランダから見えるのは疑問かな。
屋上が解放されるらしいので、それはかなりいいですね。
混んでるところに行かずにみれるのはいい。

AB棟の前面道路から見えるので、低階層のベランダからでも問題無いと思いますよ。

部屋から見れるのはＢとうの中層階以上ですね。
Aとうはちょっと角度的に見づらいかもしれません

GWでまた売れてるのでしょうか？
色々見てきたけど、やっぱり立地で探すとここに落ち着きそうです。
千里中央もいくらいいとはいえ、ここの立地にはかなわないというのが感想です。災害には強いのでしょうが。

千中は電車代が高いよね。

それが嫌だ。

規約で民泊は禁止になっていますよ。

千中駅5分新築マンションのMR見てきたが、東向き65平米の一番安い部屋で4000万円以上。
高すぎる。