リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

梅田横 って、完全に公取アウトやね
何の根拠で 横 なのかね
通報ーー！

安っ。

瞬間蒸発ちゃうの？

土地勘が全くないのですが、ここは何の跡地ですか？

塩野義製薬の跡地

安い!
待ってたらよかった｡ほかで買ってしまったー!

リバーって、マンション名に副題？がつく事が多いですよね。

>>6
名称は全体的にダサいよね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/リバー産業

製薬会社の跡地ってことは、土壌は大丈夫なんですかね？
工場跡地ではないのかな？

https://www.constnews.com/?p=13099

http://www.constnews.com/?p=5050
土壌汚染

かなり大規模マンションですから、このあたりもガラッと変わりそうです
近交に小学校が２校あるのかな？
このマンションの通学校の受け入れは大丈夫なのでしょうか？
急に生徒が増えるとなると大変なことになりそうですが。

こちらの校区は鷺洲小学校、八阪中学校の校区ですか。
小さい子供がいるのですが、学校はどうなんでしょうか。
知っている方教えて下さい。

この土地をリバー産業が買ったのは知ってましたが、できるのが思っていたより早くてびっくりしました！
別のマンションを申し込む直前まで行ってましたが、がぜんこっちに興味が湧いてきました。
野田のリバーガーデンみたいに、敷地内に保育所ができればいいなあと思っています。

ネット上の情報だけですが、学区も特に問題なさそうですね。より勉強熱心なのは玉川小学校とか下福島中学校みたいですが。

吊り上げてもいい時代なのに、リバー価格で予告
他の業者は大迷惑だな・・・

既に宣伝効果抜群

これで福島区のマンション高騰にも天井が見えた気がします。
福島区マンションの供給が途絶えてから、この半年の高騰は中古も含めて異常でした。
購入層としてはありがたい限りですね！

これから子供なしセレブ層は中之島に、子持ちは塩野義跡地に新築を求めて、
中古の仲介業者には申し訳ないですが価格を見直してもらいましょう。

贅沢は言わない。
杭打ち工事等、下請け工事業者の監督をきちんとやってくれればよい。
価格よりも安全安心が最優先。
当たり前のことができない建設業界を憂う。

今回の騒ぎで大手でもダメな時はダメだということが一般人にも
分かってしまったので、リバーなど中小デベには追い風じゃない？

>>15
ほんとこれ。何このアホみたいな中古価格と思っていたところに
適正（？）価格でリバーが颯爽と登場。

多分4棟は東向。

良い場所良い向きに立つのは意外と高いかも。

鷺洲、治安はどうなのか気になります。

土壌汚染の問題は大丈夫なんでしょうか？
福島リバーガーデンの掲示板にアスベストやら手抜き解体やらも書いてありましたが…

ここが塩野義製薬の跡地ということは誰でも知ってる周知の事実だし
初めから逃げも隠れもできないのでメンテナンスはきちんとやってると思いますよ。
ある程度以上の規模だと大手デベでも病院跡の土地なんかがマンション建設には打って付けですから。
市内だと残っている土地もないんじゃないかな。工場跡地とか公営住宅再開発ぐらいしか。

21です。ごめんなさい。関係者ではありません。
関係者？だけが知っているような特別な情報でもないし普通の内容でしょ。
検討物件なので、もちろん問題ないことを期待していますけど。

魅力的なので資料請求しました。
ディスポーザーも付くことをうかがわせるアンケートはがきが入っていました。
競争率高くなりそうです。

しかしながら、物件概要には
～103.52平米 ～7900万円とあります。
間取りや階数、方角が良いものは、そこそこお値段するような気がします。
最低価格は1階のものかもしれません。

リバーのマンションに7900万円はちょっと違和感を感じますね。

目の前の大日本住友製薬の跡地には何ができるんでしょう？予定通りイオンですかね？

イオン出来る予定なんですか？
そうなれば街も人の流れも変わりそうですねー
今あるイオンはフードコートなどはどことなく寂しい雰囲気があるように思います。。

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが。

販売開始は来年の２月からということで、
まだ詳しい間取りなどがオープンになっていませんがとても気になる物件です。
徒歩１０分程度で複線を利用できて便利で良いなと思います。

リバーがやってくれますね。
ロケーションはまずまずだから良いマンションを作ってほしい。
リバーのように下請けまかせじゃなくて自社施工のデベはこれから需要が伸びると思う。

>>24

ここに約8000万出すなら
間違いなく中之島に出す方が価値がある。

どちらにも8000万は出したくないね。
ただ、ここに比べて中之島にプライオリティがあるとは全く思わない。
中之島はアクセス悪すぎだわ。
価格にもよるが現実的な生活圏なら個人的にはこっちの方がマシ。

ここと、天六のブランズシティとですごく迷ってます
比べたいけど、まだこちらの間取りが出てないから比較のしようがないのがなぁ…
こちらのモデルルームはいつできるんだろ？

地元が、その地区です。
地下鉄千日前線で、なんばまで１本。
阪神電車で、梅田まで１本。
少し歩けば、環状線の野田です。
イオンあり、ライフあり、コーヨーあり、
ヤマダ電機あり、
とても、便利なところです。
夜は、少しさびしいかも、です。
夏のだんじり祭は、盛大です。

大規模だから仕方ないですが、ゲストルームやキッズルームがなければいいんですが…アンケートの感じではありそうですね。

ブランズよりはここの方が圧倒的にいいと思います。

＞No.35さん
住みやすそうな環境なんですね。

＞夜は、少しさびしいかも
夜静かということなら、さらにいいですね。

土地勘がないんで、情報ありがたいです。

>>37
なぜです？？
圧倒的と言われるほど差はあるかなぁ？

ブランズの場所が嫌い。

あのあたりの雰囲気が好きになれない。


同じ値段なら俺はリバーを買う。


ここはいいと思う。

イオンがあるし駅もそこそこ近い。

前の道路の交通量が気になるけど。


ただここはみんなが思っているほどは安くない模様。

前の道路は、めちゃくちゃ交通量多いってほどじゃないので、いい場所かと思いますよ～。
夜は確かに寂しいくらいですが、排気ガスだらけの２号線沿いのリバーよりはずっといいと思います。

こちらの完成っていつ頃なんですか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
まだ塩野義の建物の取り壊しもされてませんよね？

物件概要に書いてありますよー

>>45
ほんとですね。ありがとうございます。
よく見てませんでした。
早くて2年後なんですね……
子供の学校の事もあるし悩みます〜

>>29

ガセですね
ウイステがなくなるって？そこそこ売上を上げてるらしいイオンの店舗の一つなのに？

>>46
わかります！！
うちも来年小学生になる子供がいるので学区も違うし２年後って迷います。
でもこの物件魅力的だしほんと迷う～

リバーじゃなければ。。。

三井住友不動産ならいいんですか？
リバーだからこその販売物件だとも思えるのですが。
大手デベでも自社で作ってるわけじゃないので
他社や下請けに依頼せずに自社で施工、販売しているデベの方が安心かなとも思います。

>>40

とても、住みやすいです。
夜は静かですが、治安が悪い感じでは
ありません。

河川敷も近いです。

区役所も近く、駅前には、銀行も多数あります。

＞51
だから値段が適当で、モノが悪くなかったら買いですね～。
ただリバーってランニングコスト抑えるあまり、毎日ゴミ出しできないみたいな変な不便さがあったりするから、そういうのが心配。

リバー産業と東急不動産？？

比べる方が、東急に失礼な気もするがｗ

まあ、大手でも問題起こるから、リバーでも一緒っていう切り返しかな？営業さん。

やれやれ、かってにリバーの営業にするな！つうの（笑）
施工主と販売企業の信頼関係の難しさとか
下請け丸投げのの重層構造がデータ捏造の原因のひとつという報道があったから
リバーのような施工、販売のデベはそういう面では安心度が高いかなと思うんで
ブランド力というのが当てにならない時代には検討の大きな要因にはなるね、ということ。

自社で施工、販売・・余計、色々なことが隠ぺいされやすいような気もしますが。
問題が外に漏れにくいというか、問題が問題になりにくいというか。

コンセプトブック2が11月中旬に発送予定とのことでしたが、
これって優先会員にならないとこないんですかね？
資料請求のみで優先会員のハガキは送ってないんですが…
間取りが気になります。

2L,3L,4L間取り見ましたがリバーに良くある間取りでしたね。
風呂が14なのが残念

近隣の幼稚園とか小学校では周りのハイグレードマンション住まいの人たちも多いんでしょ、、、リバー住民てなんか蔑んだ目で見られそうで怖いです、、、。考えすぎ？

気になるなら周辺のハイグレードな物件をお選びになったらいいと思いますが
ここってハイグレードな地域なのですか？
ふつうじゃないの。

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

>>57
もう来たんですか？
会員の葉書出したのに、その後何もなしです…。
早く間取りが見たいなぁ

>>58
治安がよく人気の北摂（千里中央、桃山台、南千里）でハイグレードマンションをお探しになったらよろしいかと思います。
お高いですが。

千里中央、桃山台、南千里にハイグレードマンションってないやん。
ほとんどがファミリーマンション。
千里やったらここじゃなくても市内でさがす。

「住みたい街（駅）」ランキング2015
　※(　)内は昨年の順位

順位（前年順位） 駅名（沿線）
1位（1）　西宮北口 (阪急神戸線）
2位（2）　梅田 (地下鉄御堂筋線)　
3位（5）　千里中央 （北大阪急行）　
4位（8）　神戸三宮 (阪急神戸線)　
5位（4）　岡本 (阪急神戸線)　
6位（7）　夙川 （阪急神戸線）　
7位（13） 宝塚 (阪急宝塚線)　
8位（3）　江坂 (地下鉄御堂筋線)　
9位（9）　御影 (阪急神戸線)　
10位（6） なんば (地下鉄御堂筋線)　

うちも優先会員？に応募しましたが、まだ間取りは来てないです！
2019.9に建つA.B棟は、東向き、角部屋なら南東とプロジェクト準備室の担当さんに確認しました！
駅前のウイステはが、向かい？にイオンとして立て直すらしいとシティータワー福島の友人がうわさしてましたよ！

大規模物件であり、注目しておりました。
残念なのは駐車場がタワー式になる点。平置きの駐車場が希望でしたので。
敷地の半分もの緑化より、自走式の駐車場がほしかった・・・が正直な感想。
後ろ髪をひかれる思いで、この物件あきらめました（涙。

私も駐車場は自走式が良かったです。
タワー式が二棟、それぞれ出入り口が2つずつの計4ですしね…朝の通勤で車を使うのでラッシュ時が心配です

確かにリバーガーデンの特色なんでしょうけど、敷地半分の緑化はいらないですね私も。手入れというか管理費もかかりそうだし、虫もめっちゃいそうだし…
検討物件ですが、結構これがネックです。

都会で、平置き自走式100パーセント、月額数千円！は、贅沢品かな。

緑化は魅力的
緑化という特色がなければ、リバーみたいな中小デベのマンションの購入は検討しないな
駐車場もうちは車がないので関係なし

いろんな意見がありますね

モデルルーム、コーヨーの前に出来てるようですね。
オープンは年明けとの事ですが、優先会員ならもう少し早く見に行けるそうです。
コンセプトブックの2冊目、早く手元に届かないかなぁと毎日ポストを覗いています。

>>66
市内で100戸以上の規模のマンションで平置き駐車場の物件なんてあるのか？
どこでもタワーじゃないの。
市内で大規模希望で平置きは無理でしょ。
誰だって平置きがいいけどね。できれば屋根付きの。

>>72
66じゃないけど、北区のブランズシティは総戸数420で、駐車場は自走式だよ(4Fくらいだったかな？)
自走式をウリにしてたけど、あそこは立地がね…

こちらの学区は鷺洲小ですか？
ほぼ裏に海老江もありそちらの方が近そうですが、物件概要の画像は鷺洲小ですね。

学区は鷺州小になります。ただ、海老江小に通うこともでき、選べるようになっています。

AB棟の完成がスーモで2018年7月になっている…
HPでは2017年9月のままだけど、どっちが本当？
施工遅れるなら買わない

公式でも変わってますね。
私は遅れてでもしっかり安全に作ってもらえればいいです。

ほんとだ、ひっそり変わってますね
でも17年9月って完成まで早すぎなんじゃ？って思ってたので、工期が延びてもしっかり作ってくれた方がいいです
販売は16年2月で変わらずですね
2年半も先の完成のものを契約検討するのかぁ…

塩野義の土壌汚染は本当です。
水銀とかヒ素とか。
塩野義の解体も、アスベストを周辺に飛ばしまくって
一気に壊して、近隣では集会もありました。
大阪市から注意が入り、一旦解体中止になった時期もあり。

アスベスト問題ありましたね。
近隣に保証があるわけでもないですし、結局完成が遅れるという時間だけが無駄になりましたね。

>>59

私も、ふつうかなと、思います。
ってゆうか、どちらかと言えば下町？

野田阪神は元々、ネジ釘の卸とかしてた町です。
昔は、マンションの予定地近くに
公設市場がありました。
商店街も３ヶ所ありますし。

有名なのは、野田藤です！

>>75

厳密にゆうと、海老江東小学校です。
海老江には、西小学校もあるので。

>>81

すみません。
公設市場、きれいになって、
今もあるようです。

http://www.kosetsuichiba.co.jp/ebie/index.html

パンフ2届きましたね

今日、仕事中にモデルルームへのご招待メールがありました。
帰宅したらパンフレットも届いてるのかしら･････
楽しみです！

優先案内会の予約入れましたが、入居がいつの間にか1年も遅れていてびっくりしました。
土壌汚染とかアスベストとかほんとなんでしょうか？
そのせいで高くなったら嫌ですね。

>>72　平置き駐車場なら都島のセントプレイスタワーがありますよ。ファミリー向けで民泊の心配も無く中古を狙っているのですがなかなか出回らなくて。ここも良い物件なので迷います。

このマンションの前の通りに住んでいるものです。
前の大きな道路は、普段は底まで交通量が多いように見えないんですが、朝５時～7時までものすごい量のトラックが通ります。
おそらく高速から出てどこかに流れる道として使われているようで、朝早くはうるさくて窓も開けられません。

冬は窓閉めるのでいいんですが、夏は窓開けては寝られませんね。

おそらく道路側が高い値段になりそうですが、私は川側でないと厳しいと思います。

道路側検討のかたは一度早起きしてトラックの台数数えてみるといいかもしれません。

>>88
大変貴重なご意見ありがとうございます！
道路側なら南向きで駅にも近いし、買うなら絶対に道路側の棟と考えていたのですが、少し考え直すきっかけになりました。

ここに住むと八阪中へ行くことになりますが、実際に通っている方の感想や評判をお聞きしたいです。
宜しくお願いします。

関西国際空港まで直通の電車に乗るには、大阪まで行かないと乗れないのでしょ？
やっぱり和歌山行きと関西国際空港行きが繋がって行くんですよね。
あの快速電車は乗る車両を間違えたら車内移動できるのかなぁ。
いろんな電車が走っているから間違えそうでね～。

>>91
関空快速は今、福島にも泊まりますよ〜。だから大阪で乗り換えの必要はないです。

>>92
泊まるではなく停まるの間違いです。
失礼しました。

優先会員の説明会、一旦は今日でおわりでしょうか？
これから2月の申し込みまでは、一般の方向けに説明会をされるんでしょうね。

>88さん
目の前の道が大型トラックのルートとなっているのですね。
このような情報は2，3度現地に出向いただけでは気づきもしないでしょうし、現地にお住まいの方ならではのありがたい情報だと思います。
音だけでなく振動もあるなら安眠妨害になってしまうかもですね…

>>95
今回分譲予定のA棟、B棟は大通りからだいぶ北側に入った所なんで騒音は気にならないかと思いました。
ただ全ての住戸が東向きになってました。

案内会行かれた方どうでしたか？
気になるのですが、仕事が土日休みでないのでなかなか行けません。

>>63
千里中央と桃山台ならハイグレードマンションありますよ。現在はファミリータイプの物件しか販売していないようなので、中古しかないと思いますが。但し、地元の戸建住居者の移住希望により、その中古出たら直ぐに売れるようです。
定借地70年なので、子孫への相続などお考えにならない方なら、建設中の超高層マンションがあります。上層階なら2億～3億円ぐらいで買えるんじゃないでしょうか。

住みたい街ランキングで梅田に次いで大阪府下2位の千里中央を否定されても説得力が無いですよ。

市内のハイグレードマンションは、郊外に比べてモラルというか質があまりよろしくない住民が多いんですよね。生活慣習違いとかトラブル原因上位の外国人居住者も多いですし。

市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境で手頃な価格で購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。

まあ最低でも2～3物件を比較したうえで、各自の生活スタイルや価値観などと照らし合わせて検討しましょう。

優先会員登録したのに説明会のお知らせが来ませんでした。残念。
説明会では価格も教えてくれましたか？
中層階希望なのですが、どれくらいか分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。

優先会員の先行説明会、当初の予定枠がすぐに埋まったとのことで追加日程がありましたよ
うちは今週末に行ってきます

>>100
コンセプトブック2に説明会の日程が同封されていませんでしたか？

>>100
価格帯は何箇所かバラバラ明記されていて、それ以外のところは逐一担当者に確認するスタイルでした。
10階前後だと、間取りにもよりますが3800万前後でしたね。

>>101
100の者です。
コンセプトブック2は届いていましたが、説明会の日程は入っておらず、商品券が入っていました。
明日にでもマンションギャラリーに電話して確認してみます。
ありがとうございました。

>>102
100の者です。
なるほど〜。ありがとうございます！
ちなに3LDK希望でした。
明日にでもギャラリーに電話して説明会の予約を入れるつもりです。

>>96
今までに東向きのマンションに住んだことがないのですが、やはり正午前には日が入らなくなり午後からは照明をつけないと暗いのでしょうか？
洗濯物も乾くのか気になります。

東向きに住んでいますが、
洗濯物は乾きにくいし
昼間でも電気をつけることが多いです。
窓が大きかったり、上のほうの階だったりするとまた違うんでしょうか？
ちなみに夏の朝は最悪の目覚めです。
東向きでなければ買いたいのに、と迷ってます。

AB棟以外も全部東向きなんですかね？

>>107
パンフレットを見る限り、今回のA.Bと次回以降のFが東。Cが西。D.Eが南向きではないでしょうか。
違っていたらすみません。

一般的には南東西北の順で人気や需要がありますよ。
勿論、生活スタイル、間取り、階層などにより変動はあります。
個人的には西、北の選択肢は無いです。
南東向きが最高最好です。
南向きの角部屋13階に住んでるのですが、東側のベランダで洗濯物干してます。
夏なら速乾、冬でも風が通るので乾きますよ。

それぞれメリットデメリットありますものね。
南向きがダントツ人気でしょうけれど、北向きの玄関のために冬は主寝室が寒かったり。
東向きは逆に西日で玄関側は暖かそうですしね。
西向きは夕方まで明るいし。
立地をとるか、間取りを取るか、日当たりを取るか、人それぞれですね。

>>108さん
ありがとうございます！
参考になります！
ちなみに優先案内会に行かれたんでしょうか？
資料請求したパンフレットでは
どこにどの棟が立つかわからないように思ったので…

パンフレットを見ると、A棟は概ね東向きですがB棟は北東向きのようです。
東向きと北東向き、日照時間にかなり差はあるのでしょうか？

>>111
優先案内会でいただく間取りの冊子に、全体図がのってますよ！
予約されてみてはいかがですか？

>>113
重ね重ねありがとうございます！
1月の優先案内会予約してみます(^^)

なんとなくここのスレッド雰囲気が良いですよね。嬉しいです。
お返事ありがとうございました。

販売開始は2016年2月。
入居は2018年08月予定なんですよね。
約2年半も待つのは、チョットしんどいです。

>>95
はい。道路添いのマンションです。
賃貸ですが、築30年くらいです。

早朝のトラックが通る時間帯は
家の水槽の水がかなりゆれますので
地盤が緩い事を実感します。
当方七階です。

だがらといって、阪神の震災の時なんかはかなり揺れましたがヒビも入らずに建ってます。隣の新築マンションの外壁がガタガタだったんですけどね。

地盤はかなりプリンですが、施工がしっかりしていれば大丈夫だと実感してます。少なくとも、阪神大震災レベルまでは、ですけどね。

>>116
同じく道路沿いの築15年以内のマンションに住んでます。
梅田近辺周辺は地盤が弱いのは誰もが知るところですよね。
ただ、熱帯魚を飼っていて水槽があるのですが、水は濾過機の水流だけで、揺れるどころかピクリともしませんし、勿論のこと揺れや振動も体感しません。
この差はなぜなのでしょう。

パークハウス中之島とここで検討されてる方っていらっしゃいますか？？

駐車場代が魅力的。

>>118
こちらは格安板状、あちらは高級タワー。
全然比較対象にならないでしょ？？

>>120
資料請求すらしていなかったので、
高級タワーだったとは…。
900邸のマンモスタワーなので、低層階は割安なのかと勘違いしていました。
しっかり調べもせず失礼しました。

中之島タワーも低層階であれば角部屋80m2台で5500～6000万なので、物件価格自体は
リバーの角部屋上層階と比較対象になりうる範囲と思います。

ただしランニングコストが駐車場・管理費など合わせて月5万～程度必要だったかと思い、
この点で購入者層が分かれると思います。

しかしながらファミリーマンションでは日常的な、子供がドタバタと走る音やロビーでのたむろ、
階上の騒音などと隔絶して暮らしたい方には、中之島のほうが断然魅力的と思います。
クオリティは言及するまでもなく中之島が上で資産価値も高いでしょう。

一方、ファミリー層にとってはラグジュアリー好みの方・リバーのデザインが許せない方は中之島がベターでしょうが、
小学校は遠く（北区扇町小もしくは越境で西区の北船場小）、子供の健診も扇町の北区役所まで出向き
わが子の騒音には重々注意しながら生活すべきでしょうし、
駐車場からの動線の悪さ（部屋につながるエレベーターまでは、エスカレーターとエレベーターを
乗り継がなれけばならない）はベビーカーユーザーには酷と思われます。

そもそも中之島の低層階角部屋はもう売れてしまっているような気がするので
やはり比較対象にはならないのかも知れませんが・・。

>>122
詳しいお話ありがとうございます！
職場まで、鷺洲からなら自転車、中之島からなら徒歩で通える範囲なので中之島も魅力的に思っていました。
子供の通学を考えると、
やはりこのまま鷺洲でご縁があるように祈りたいと思います。

>>115さん
今の分譲マンションは青田買いが一般的となっておりますが、待っても1年でしょうか。
2年半の間に周辺環境も変わってしまいそうです。
あとは契約と同時に住宅ローンの支払いも開始となるんですよね？現在賃貸に住んでいる場合、どちらも支払い続けなければならないのがネックです。

>>124
住宅ローンは契約時といいますか、引渡しを受けてからですよ。被っても1月分では？？
引越しが遅れると被る分が増えますが。

高層階は、人気あるみたいですね。夏頃には完売するかもですね

主な購入層は30代後半くらいでしょうか？？意外と若い人をあまり見なかったのですが…

ファミリー層には70平米というのは主流ですか？少し狭い気がしますが、ほとんど70平米なんですね。

>>128
ほとんどが70平米ですね。80平米以上は、値段が高めですね。

>>122
リバー産業ってせめて屋上の三角屋根とかリバーらしさを出さなくていいから普通の外観デザインにして欲しいですよね
リバー産業、和田興産、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、この辺りのマンション事業主は余り良いイメージはないですが価格面とか考えるとこの辺りになってしまいます

>>127
女性の平均初婚年齢が30才くらいですよね
それに離婚率が高いからお試しもあって結婚して3年以内にマンション買う夫婦も減ったような記事みました

>>128
夫婦2人と子供1人なら75㎡でも割といけますね
だからといって子供2人だからって90㎡買える予算はありませんが…
子供3人いる方はマンションじゃなく戸建選ぶ傾向があるみたいですが2人だと狭いでしょうね

家族が居るなら、やっぱり４LDKが良いですよ。
子供が居れば必ず部屋を欲しがります。
でも部屋数が足らないと子供に部屋を与えられない。
子供が居る、または出来る予定なら部屋数の多い方が良い。

あとは予算に合わせてですがね。

>>130
>>131
そうですよね…。
子どもが同性でも、二つ学習机を置いたら寝るところあるか？という感じですし、
異性で個室を与えて夫婦は和室で寝るにしても、
和室を潰した2LDKでもかなり狭い印象だったので、3LDKになると
個人的な話ですが、ソファーも夫婦で使っているベッドも捨てないといけないなあと。その他大きめの家具も置けないものが出てくるなあと思いました。
もちろん値段との兼ね合いがあるのですが、でもあれだけ70平米のタイプを揃えてるということは需要がそれだけあるということなんですよね。
CDEF棟はどうなんでしょう。

>>131
子供2人の100㎡超えの4LDKでも1部屋は納戸利用になりますよね

>>132
75㎡くらいがファミリーマンションの標準基準になってますよね
理由は広さの需要がどうとかではなく価格の需要がその金額以内だからでしょうね

名古屋郊外にある実家は私が小学校に上がる6才、妹が4才の時に賃貸マンションから新築戸建購入へ引っ越しました
でも2人とも大学入学と同時に家を離れて就職後も通勤関係で実家へは戻りませんでしたので
実際に住んだ期間は私が12年、妹が14年でした
両親は無駄に広い家、草取りや掃除に手間のかかる戸建を購入して後悔してましたが
今は祖父母と同居するようになったので15年ぶりに活用しているようです

子育て期間というのは案外短いもので直ぐ夫婦2人の暮らしになるのかも知れませんよ

現地前の「海老江１丁目開発計画」って、具体的にどういったものが予定されているのでしょうか。

>>134
信ぴょう性のある情報はまだないらしいですよ。
全て噂だそうです。
イオンかマンションか全く別の施設か…

＞＞135
情報どうもありがとうございます。
マンションギャラリーの担当者さんも知らないみたいでしたが、そこにできる物件しだいでここの評価も変わってきますよね。
有益なものが来たらいいなと思います。

担当者は、商業施設でイオンが有力。
近隣住人の方も、イオンらしい、といいつつ噂レベルですよね。
もしもイオンなら、二期、三期はそれに便乗して価格帯が上がりそうですね。

80平米以上の間取りが人気だと聞きましたね。
すでに100件以上要望があるとか…
一期は当初より引渡し時期が遅れるようですが、二期、三期は予定通り進むようです。
南向き物件をお探しの方には朗報ですね、それでも先の話ですけれど！

>>134
リバーガーデン福島木漏れ日の丘は塩野義製薬の跡地
阪神電鉄海老江１丁目開発計画は大日本住友製薬大阪総合センター跡地

大阪は武田薬品、アステラス製薬、塩野義製薬、大日本住友製薬、三菱田辺製薬とか
製薬業界の総本山だったのにどんどん関東へ流出していきますね
大阪の未来は暗いかも

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/01/post-cb75.html
https://www.constnews.com/?s=%E6%B5%B7%E8%80%81%E6%B1%9F%EF%BC%91%E4%B...
http://meiho24.com/wp/2014/11/hanshin-ebie-commercial-land/

>>137
不動産業の末端の営業マンは歩合給料目当だし離職率高いから
そういう情報を先取り入手できるとは思えないから話半分で聞いておかないと…
イオンだったら人気物件になるかも
イオン京阪枚方市駅とかイオンJR伊丹駅とかが出来た後、周辺開発いっきに進んだみたいだし
ここの2期、3期というより、ここが完成した後も開発が続くかもね

イオンが出来ると良いことばかりだろうけど
交通渋滞とか、周辺にマンションが建って眺望視界の問題とか、
学校の受け入れ人数とか、保育園の問題とかは起こるかも知れないね

野村のプラウド塚口が1,200戸できるせいで小学校は4学校に振り分ける予定とか
結構色々な問題あるみたいだし

『リバーガーデン福島木漏れ日の丘』の「木漏れ日の丘」なんて、良いネーミングですね。
でもここは、製薬会社の跡地なんですか。
まあ、それはそれで良いですが、
近くにイオンが出来るって？
イオンが出来ると、嬉しいものですが、休日は、近くのメインの道が超渋滞しますよ。

製薬会社跡地って地質的に安全なの？
素人なので疑問に思いました…

担当の方に土壌汚染対策について聞いた方いらっしゃいますか？
聞くのを忘れていました…

土壌汚染の件、モデルルームで聞いてみました。
土を全部入れ替えるとおっしゃってましたよ。

>>143
土入れ替えるんだったら安心ですね。
貴重な情報ありがとうございます。聞くのを忘れてました。

>>143
>>144
土を全部入れ替えるって範囲はどれくらい入れ替えるんだろう？
表層から10cmなのか？表層から3Mなのか？

数メートル以下の深部はシートで蓋をしてそこから上の土地だけを入れ替えるとか
土壌汚染対策も色々あるようだけどどういう手法なのかな？

完成後に木を植えて根がはると深さ5mとかまでから根で成分を吸い上げるだろうし
そもそも土壌汚染による健康被害ってどういう可能性があるのかも解らないな

子供が遊んで寝転がってると化学物質化敏症候群になるような成分が入ってるのかとか
健康被害があるかないのか簡単に判断できるもんかな？

水俣病みたいに10年後とかにならないと解らないような土壌汚染の例もあるのかな？
知識がないのでさっぱり解らない



合理的な土壌汚染対策事例
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=5926

土壌汚染に関係する裁判等の法的手続きに関するノートを作成中です
http://beauty.geocities.jp/atcmdk/dozyouosensaiban.htm

2月の申込日、いつになるのかまだ決まってないんでしょうか？

土を全部入れ替えるという事は土壌汚染があるということですよね。どの位の数値なんでしょう？値段が安い理由はそれだけかな？

購入決めた方いらっしゃいますか？？
戸数の割にこちらの掲示板件数が少ないので気になっています。
売れ行きは好調なのでしょうか…。

>>148
リバーガーデンって格安ブランド、中流向けのイメージだからそんなには盛り上がらないんじゃないかな？
ここを検討する層って郊外の駅近マンションとか戸建と比較してる感じがします

ご近所のシティタワー大阪福島を買った知人はタワー買うならこんな下町に買うんじゃなかったって言ってますね
たしかにタワーで都心じゃないって致命的だと思いますね

逆に言うとこういう庶民向けの団地マンションの立地には向いているということかも知れませんね
生活利便性も高いし一番は通勤時間がかからず便利ですしね

社会的に見て今は高い時期なのは間違いないだろうけど5年も待つとその間の家賃もかかるしね
2012年頃に買えば良かったのにと言われても結婚すらしてなかったとか個人的に色々あるだろうし


「リバーガーデン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%...

購入予定です。
元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといっても管理費、駐車場等も安いのがいいですね。

但し、AB棟の販売で決めてしまっていいものか、、メインの棟はCDEFが締めるので販売待つか悩みます。

CDEF棟がメインなんですか？
確かに悩みますね、次販売の棟は価格も上がってくるのですかね？
せめてどういう間取りの予定かぐらい教えて欲しいです。

スタートダッシュをきるために、AB棟は安くすると言っていましたよ〜
間取りは同じようなものなのか結構変えてくるのか気になりますね。

>>152

850もあるので常套文句であとから高くなると、
言うとは思ってるんですが南側のが確実に高いですよね。

ABは東側にグリーンシティ15階が立ってるのが気になります。
眺望としての資産価値に大きく影響しますからね〜

>>150
修繕積立金、管理費、駐車場…
こういうのって当初は販売し安くする為に安く設定してるのでは？

修繕積立金なんて30年平均では専有平米辺り200円以上必要なのに当初はどこも100円以下とかざらですものね

パンフレットの外観をみると、南向きの物件がメインという印象ですよね。
仮に500〜1000万近く価格が上がると仮定しても、参考までに間取りや価格帯を確認してからA.B棟の契約をしたいのが本音です。

同じマンションなのに、他の棟の間取りや価格を教えてもらわずに契約するか決めないといけないのはモヤモヤします。
ちょっとギャンブル性が高いので決めかねますね

>>155
>>156
2008年のリーマンショック時に、複数棟ある大規模マンションでは
公表、非公表含めた値引き合戦で25％前後値引きした物件が多数あったと聞きます

モデルルーム初期販売時、中間期、リーマンショック後、竣工後とかで
棟別もあれば販売住戸単位で1,000万とか1,500万も差がつくと納得できないよね

去年末までなら青田買いで安いと思って契約したかも知れませんがこの世界経済の混乱見てるとどうなるか解らないよね

すべては自己責任ですが…

AB棟を他の棟より安く買えてラッキーとなるか、南向き棟の間取りがよかったと損した気分になるのか...
安い物件といえども4千5千万円の買い物ですからね

同じ東向でもC棟だと、目の前に遮るものがないので低層階でも陽当たりは良さそうなんですよね。
それだけでやはり価格はそうとう上がるのかなあ。
AB棟の高層階が予算ギリギリで、、

グリーンシティの存在が本当に悩ませます。

NO.148です。
みなさま貴重な情報、ご意見ありがとうございます。

購入にあたって本当に悩みます…
個人的には、メイン通りより外れたB棟・A棟と奥まったところの方が静かで良いかなと、あとシンプルな方が好みなのでメインとなるC～F棟のたくさんの緑地や噴水がない方が良いと思っています。B棟・A棟は駅から遠くなりますが…

この立地でこの価格ですが、即決出来ないままです。

2月からは一般申し込み受付開始みたいですね。

B棟の前はさらに大きめのパーキングがあるので、将来マンションなど建つ可能性がありますね...
高階層でないと日当たりなど安心出来なさそうです。

すみませんモデルルーム行かれた方。
無知で申し訳ないのですが、模型でAB棟が明らかに高く大きかったのは、今回の販売分だから目立って作っているとかではなく、ですよね？(＞＜;)
大型マンションってどの棟も大きさや高さなど見た目はそんなに変わらないイメージだったので、結構な差があるんだなあと。。CDEF棟は何階だてかわからないですがだいぶ低く見えました。

>>162 スケルトンになっていただけで、20階までありますよ！
中庭の模型を見せるためにそうしたんではないでしょうか。

>>163
あ、そうだったんですね！
全然気づきませんでした！なるほど！
ありがとうございます地味に気になっていたので(^o^)

購入を予定しています。
営業にコスト高と消費税の関係で、CDEF棟の価格は少なくとも1割は上乗せされると言われましたが、自分もオリンピックまでは人件費と材料費の高騰は続くと見ているので、これは本当だと思います。そうなると予算的にも厳しいし、30年8月より更に待つのも辛く、嫁も花火が見えた方が良いと言ってくれたので決めました。

>>165
私も購入を決めました。
確かに営業の人がCDEF棟は、値上がりすると言ってました。AB棟は、かなり埋まってるみたいですね。抽選になるかもと言ってました。

抽選になるかもって、ここってそんなに人気があるんですね。
殆どのマンションが早い者勝ちだと思ってましたが、
抽選となると、受付からあとは結果を待つだけなんですね。
でも結果を聞くのが待ち遠しいですね。

ただ値上がりは待ち遠しくありません。笑

比較すること自体間違っているのかもしれませんが…
希望している部屋の金額だと戸建ても買えるので悩んでいます。
私はマンション派ですが主人が戸建て派で…
みなさんがここに決めた理由は何ですか？

>>168
私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとマンションの方がいいと思いました。ここだとマンション価格が
あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここだと思いました。

>>168
久しぶりに実家に帰ると、階段の昇り降りがわずらわしく年を取った事を考えると嫌になります。
修繕費も結局は高くなる人が多いみたいで。

以前に福島区に住んでいましたが、福島駅側のおしゃれな街に野田阪神の下町感、複数路線使える便利さ、鷺州の思い描いていた子育ての雰囲気、
それで治安はダントツで市内1と思っています。
営業みたいですが笑

>>168
我が家も同じで、嫁マンション派、夫戸建て派です。
福島区内で予算はこちらのマンション低層階と戸建て双方同じくらい。
子供も小さいので足音など、マンションだとご近所さまに迷惑をかけやすいかもしれないと思っていました。
最終的にマンションにした理由は、三点で、淀川の氾濫を懸念、修繕費、お向かいとの距離を比較して、ですね。
営業の方に、万が一淀川が氾濫するようなことがあればどれくらい浸水するか聞いたところ、福島区内は予想だと1階部分が浸水するとのこと。
こちらのマンションは、居住スペースは2階以上以上だからクリア。
また、マンションは月々のローン返済に修繕積立が組み込まれていますが戸建てだと別途貯蓄する必要がある。
戸建てだと隣やお向かいのかたとは距離が近く、少し嫌でしたがこちらのA.B棟なら道路や緑地を挟むため20メートル近く離れます。
最後の点は、高層階の方には必要ない悩みですけどね。

ここはどうかと思いますよ。
噂では・・・・・・。
まぁ、見る人が見ればわかりますね。
想像もできそうです。

>>172
どういう意味でしょうか？？

>>172
気になります、噂でも構わないので教えていただけませんか？

＞＞172
購入にあたっての参考にしたいので、教えて頂けますでしょうか。


リバーガーデン前の大日本住友製薬の跡地、工事が進んでいますね。
何が出来るか気になります。
マンションより早く建つのかなと思いましたが、どうでしょうか。

>>175
商業施設が建つみたいですよ。噂ではイオンらしいです。マンションと同時期に完成するらしいです。

>>176
ありがとうございます。
そうなんですね。
商業施設の規模にもよりますが、前の道路混みそうですね。

そうなるとマンションの価値もなかなか下がらなくなって、今が買い時なのかなぁ…。
迷います。

先日モデルルーム行ってきました。
淀川の花火が見えるB棟の4階〜6階あたりを〜と思いましたが、向かいが大きな駐車場なんですね。
将来大規模マンションが建ちそうだな〜と思い保留中です。
ただでさえ東向きで陽当たり面にマイナス要素があるのに、もしマンションが建ってしまったらますます陽当たり悪くなりますよね。
高層階は万が一の時階段で上り下りできないので低層〜中層希望なのですが、以上のことを考えて決めきれないでいます。
ここを検討されてる皆さんは陽当たりはあまり重視されないですか？
高層階検討の方が多いんですかね？

>>178
大きな駐車場よりも、北側と東側にグリーンシティオオサカという15階建てのマンションがあるので日当たりも花火も期待できないと思いますよ。

イオンが前に出来ると便利ですね。
交通アクセスもいいし、いい場所だと思います。

イオンができると嬉しいですが野田阪神のところにイオンがあるのに、こんな近距離でもう1店舗できるものでしょうか？

近所に某宗教団体の施設があるけど、皆さん気にされない？

>>175
イオンは、駅前から移転と聞きましたが

高層階を検討中です。
ここはタワーマンションとは違って中階層〜高層階にかけて値段の違いが少ないので、高層階を選択肢に入れることができました。
前に15階建があるということなので、尚更ですね。

>>184
そこまで価格の開きが無く、二筋向かいには北東それぞれ15階建くらいのマンションがあるので15階以下は景観にそれほど期待できないできない気もします。EVラッシュも踏まえ、あえての低層階希望です。

結局、A棟B棟を買うなら15階以上でないとメリットがないわけですね。
C棟以降はいつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

私も高層病とかも心配なので、低層階希望です。低層階の実際の眺望？を写真で見せてもらいましたが、個人的にはここには住めないなと思う眺望でした。

私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成は2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

>>189
私も気になり問い合わせたのですが、食い気味にまだわかりませんと言われました。
営業のほうもまずはAB棟を売り切れと言われているのでしょうね。

>>178
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、上層階でも明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成が2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

大変、申し訳ありません。
スマホの調子が悪く同じ投稿を何度もしてしまいました。

ABの後はEFが売り出されますが、入居は2カ月遅れます。
EFは1番人気でしょうし、遮るものがないのでABの高層階よりもEFの低層のほうが下手したら高くなるかもしれません。
人気の鷺州エリアでこの価格は安いはず。

販売時期も次回からは消費税が上がるからとの事でしたので2016年10月1日以降でしょうね。
（増税の半年前までの契約が経過措置になります。）

>>195
入居時期はわずか2ヶ月後なのに、発売時期は8ヶ月以上も後なんですね。
正直、価格比較して決めたいところです。

20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。

北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました。

南海トラフ巨大地震が近い将来必ず発生すると言われています。
その時は、こちらのマンションの低層階は浸水する可能性が高いと思われますが、共用部分の補修代は保険で保証されるのでしょうか？

私も陽当たりと、この土地が三角州で地盤がゆるい件が気になり、申込するに至りませんでした。
あと、完成まで2年半というのが長すぎて…。
今まで見てきた物件は大体1年後〜1年半後には完成するものだったので。
でも、便利な場所で手が出せる価格なので悩ましいです。

>>172
気になります！
教えてください！

イオン？？
マンションが建つと聞きましたよ。
違うんでしょうか？
どこのマンションなのかなぁ。。。

それよりもここってもともとはなにがあったんでしたっけ？
地盤とかは大丈夫でしょうか？

イオンはないですね。笑

>>172 さんはかなり詳しい方ですね。
私は大体想像がつきました。
おそらく環境問題？

ただここは将来性をみれば買った方が良いですよね？

塩野義製薬の跡地は周知の事実です。
向かいは大日本住友製薬の跡地です。
ここはマンションかもしれませんが、商業施設の噂の方が多いですねー。
そもそも都心の大規模住宅はどこも工場跡地ですからねえ。

購入に至るまで悩みますねー、
周りを見ると2、3件見てノリで購入したという人が非常に多いのですが踏ん切りがつきません

イオンではなく玉出やろ

何の役にも立たないバカにしたレスはやめて頂きたいですね。
流れが止まります。

>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…

>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。

海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。

ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。

イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。

>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。

リバー物件の管理費の安さは異常だね。
なんかあるんじゃと勘ぐってしまう。

建て直しの件やらは宝くじのようなもので、環境やら治安やらどこの物件でもいろいろ言われてるけど、結局のところ何も起こらないことがほとんど笑

学校も世代によって生徒の質は変わってくるし、きにしていたらきりがない。
前の土地にはここより良いと思うマンションができなければ、なんでもいいです。

イオンが前に来ようと、駅前のままであろうといずれにしても近いんですから。
コーヨーも関西スーパーもあるし、買い物は便利そうです。
アクセスもいいし、大阪病院やフェスティバルホール、うれしい環境です。
他にいろんなところを見ましたが、100％満足なんて難しいでしょうし、ここにしようと思ってます。

>>216
いろんな所を見られたとのことですが、具体的にどの物件と比べましたか？

216さんではありませんが、比較的時期が近い
例えば、ブランズシティ天六。
北に火葬場、東に墓地、南にツインタワーと更生施設などとても木漏れ日と比べたら住みたいとは思えません。

正直、今までのリバーからするとここと、夕陽ヶ丘はかなり高いと思いますが立地が大人気エリアですからねえ。

マンションはどこに建ってどういう間取りかが全てですからね。
事業主などはどこでも同じです。結局違いがわかるのは外観くらい。
知り合いがプレサンスを購入したけどどこの事業主かも知らなかったですからね笑
マニアだけが気にしていろいろ論議してるだけのことです。

>>214
メンテナンスをメーカー系でないとこに頼んだり、とにかく安いところに頼みますからね。

>>219
どこでも一緒じゃないでしょ。笑

管理会社の浪速管理の評判っていいのでしょうか。あまり聞いたことない会社なので気になります。

まあ、誰もが最初は知らない事なんですからそこまで目くじら立てなくても、、、

リバーは安いだけあって他では標準の二重天井、二重ガラス、保温シンク、玄関ドア、バルコニー等の設備はかなり落ちますからね。
20階というのも他のブランドなら階高あげて18階とかでしょうね。

それでも立地から考えると、
手が出せる私のような庶民にはありがたい物件です。

ここと通勤に超便利な某タワーマンションどちらか悩み中です。
部屋の広さも間取りもリバーが良いけどタワーは何千万かほど高い。でも立地とスタイリッシュさがある。
お金を少々無理して立地を選ぶか、部屋の広さと生活が楽なほうをとるのか、世間的にはどうなんでしょうか

>>225
その某タワーがどこかわからんし何とも言えない。
あとあなたが将来どうするかじゃない？？

一生住む気で買うのか、それとも将来的に引っ越すのか。売ることも考えるならタワーだよ。

値段が高くても、それを買うことが可能なら、俄然タワーですね。将来の資産価値が驚く程違いますし、それだけ価格が違うのなら、満足度もそれだけ変わってきますから。20代でしたら、今後の売る・貸すも考えて、尚更タワーをおすすめします。
さぁ、タワーへ。笑

ここの土壌汚染がとても気になります。
販売の方は、土は入れ替えるので大丈夫です！と言い切っていましたが。
付近に住む知り合いには、止めておいた方がいいと言われています。立地条件や間取りなど気に入っているのでとても残念です。

225です。貴重なご意見ありがとうございます。
もし将来引っ越さない場合はどうでしょう？
タワーマンションに永住する人ってほとんどいないのですかね？

>>229
20代から永住する覚悟があるならここでもいいんじゃないですか？

タワーマンションに限らず、マンションは10年スパンくらいで買い換えていくのが理想だと私は思います。

優先会員？のメリットってなんでしょうか？
一般販売始まってからモデルルームに行こうと思ってるんですが、それだと何かマズイですか？
しかし、約2年半後の物件を買うって勇気いりますね…。

>>231

抽選の際に優先会員は5倍の当選率になるようです。
抽選もだいたいヤラセが多いらしいですけどね。
営業も空き部屋を埋めたいから、5倍の説明で、ほぼ無理ですといって空き部屋を強く進めるでしょう。

>>232
誤った認識をさせてしまいそうで追記します。

抽選でヤラセが多いらしいのは業界一般的によくある話で
こちらはガチ抽選だとのことです。
失礼しました。

>>223

ジオはパークハウスやプラウドなんかの超大手より落ちると思いますよ。

何と言っても財閥系デベロッパーの三菱地所、三井不動産、住友不動産に野村不動産が上級ブランドですよね。

あと電車系の東急や阪急、近鉄、京阪や電力ガス系、ライオンズの大京などのデベロッパーは個人的にパスですね。
また地元の中小デベロッパーは安くても倒産リスクが高いから論外です。

>>227

タワーマンションを買うなら経験上から言うと、財閥系デベロッパーのスーパーゼネコン施工で尚且つ300戸以上の大規模マンションを買うのが王道です。

大阪で今売り出し中のタワーマンションなら、ザ・パークハウス 中之島タワーかシティタワー梅田東が該当します。

躯体、仕様、共用施設や都心部の立地など、どれをとってもレベルが高く文句無しの物件です。

>>232
ありがとうございます。
5倍の当選率ですか！ん〜。
例えば同じ部屋に優先会員ばかりが申し込んだらどうなるんでしょう（笑）
ちなみにヤラセかガチかの見分け方ってあるんですか？

>>236
どうなるんでしょう笑って
普通に抽選でしょう、、、

見分け方があるならとっくにでまわってますよ
売る側も資金力やキャンセルの可能性が低い方を優先したいでしょうしね。

>>237

資金力ある人がリバー買うかなあ？

>>198
管理組合で共用部分を対象にした地震保険に加入した場合、査定の対象となるのは、建物を支える柱と、はりなどの主要構造部と呼ばれる部分だけで、高架水槽や外壁、バルコニー、エレベーターなど生活に不可欠なものにどれだけ被害があっても査定の対象外ということを聞きました。
対象外の修繕費は、修繕積立金で不足分についてはもちろん住人で多額の追加金を出し合うことになりますよね？

此処って850戸もあるんですね。

7900万台もする高い部屋は苦戦するのでは？
此処の売りは価格でしょうからね。
なので安さに魅力を感じるようなファミリー層をターゲットにした物件のように感じますが…皆さんの見立ては？

将来子供を大学に行かせて、旅行などゆとりある生活をするのには7900万は厳しいですね。
100平米は魅力的ですが。

7900万出せる人はおそらくここは買わないですよね。

>>242

激しく同意。

7900万円の部屋は、すでに申し込みがあるみたいです。

>>240
そんな高い部屋があるんだ。
リバーの時点でパスする人が多いのにまず売れないでしょうね…。

>>245

激しく同意！！

>>241
国立大学ならまだいいが、私立理系に行かせようもんなら年間約150万X4年=600万。院まで行けば更に300万。
一人暮らしだとアルバイトしてくれたとしても、月に仕送り10万X6年=720万。
他にも受験料、入学金、引越し費、諸費用と100万は軽くかかる。

子供がまだ小さいなら10年後20年後は、更に値上がりしてるよね。
大学行くまでに中学高校、塾。子供一人にかかる教育費ってとてつもなくかかる。
マンション購入に7900万も使えない。

それぞれ価値観はありますから、
どうしても福島区が良くて広くて最上階で東向きでいいから梅田の夜景がみたい。
設備等がしょぼいのは気にならない

という人にはうってつけてことでしょう。

>>247
子供1人に1000万かかるというのは本当ですね。家にお金を使う勇気がなくなってきました、後がこわいです笑

>>242

中之島タワーの人気30階台北側角部屋86平米が7000万位だから、ここの7800万は破格も破格…

そう考えるとリセールは相当厳しいだろうね。

此処って二重床、二重天井ですか？
あと天井高はどれ位ですか？

>>250
子供一人に1000万...
そんなもんじゃ全然足りませんよ。

教育（学歴）は、親が子供に残せる永遠の財産のひとつです。
どこでもいいということではないですが・・・。

>>252

20階ですから直張りです。
15階、20階のマンションは規定ギリギリで立てているので二重はありえないんですよ。
その分部屋数が増やせるので値段を押さえれますが。

>>255

直貼りで7900はナイわー (*_*)

うめきた開発や地価上昇な上に、福島区は思っている以上に需要に対して供給がありませんからねえ。
賃貸探した時も本当になくて、強気なのも理解できます。
全ては立地ですねここは

今時14階建のマンションないでしょ。

どこも15階ばかり。
タワーですら本町と心斎橋のプレミアフロア以外は直張り。西大橋も直張り。
二重床のタワーは中之島くらい。中之島は54階から55階に変更して階高が低くなってるけどね。
まあどこも似たり寄ったりです。

>>258

中之島タワーの床スラブは一般的には20cmとされるところが、28cm以上の厚さを確保してるようですからねえ。

要するに、挙げられてる物件の中で一番仕様レベルが高いのは、中之島タワーになります。

立地がいいから民泊とかする人が出てこないか心配だなあ…

すでに西区のサンクタスタワーは民泊マンションに成り下がった。安かろう悪かろう。

数年後、2020年の東京オリンピック前後あたりに不動産バブルが弾けるかも。
その時、また安い物件がでてきて後悔したくありません。
今は、買い時でしょうか？

>>263

どいつもこいつもオリンピックを目安に相場がどうのこうのってあっちこっちで言ってる、、、

本質はいつも大衆心理とは逆だからなぁ…

>>263
先のことは誰にも分かりませんよ。
自分が良いなと思った物件で手が届く価格なら買えばいいし、何か気になる点があるなら買わなきゃいい。
買い時というのは周りではなく自分自身で決めることだと思います。

いよいよ2月ですね。
申し込みはいつになるんでしょうか？

価格の正式発表が2/13でそこからの正式申込みになるようですよ。

>>258

今時、直貼り仕様なんて節約の代名詞のようなものだよね。

安かろう悪かろうの物件を買って後悔しない為にも、仕様や設備はよくチェックしないとねえ。

因みに大阪市建築物環境性能表示の総合評価にて、中之島タワーは五つ星のＳランクを獲得してますね。(他は三つ星評価なので並です)
Ｓランクは数多い分譲マンションの中で、たった4例目らしいので、中之島タワーは際立って優秀な建物だとお墨付きが出てるので安心の出来る物件だと思いますね。

もうほとんど埋まったらしいね。広告用の2900万円台の部屋は投資目的の人で申込がありまくったみたいだけど、3500、3600万円台の部屋は倍率あんまり上がらずに済んだみたい。
立地でココが気に入ってるから、このまま決まって欲しいなあ。

＞＞268
大阪市建築物環境性能表示のマークに「評価は建築主の自己評価に基づくものです。竣工後3年間有効です。」と表示されている。大阪市が客観的に高評価をしたわけではなく、あくまで中之島タワーを建築した竹中工務店が自己評価しただけなんです
。それも竣工後3年間だけ有効。

>>270

ウソを書かないでください。

詳細はこちらから。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000115276.html

>>268

梅田周辺エリアでタワー以外の二重床物件ありますか？

>>269

此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。

まだかなり余ってるようですよ…

あと、此処の入居者の民度も気になるところですね。

>>269
ほとんどというのは具体的に何戸または何割ぐらいでしょうか？
教えていただけると助かります

>>270


>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ！笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。

ほとんど埋まったって本当ですか？
2年以上先の物件なのに凄いですねー。

今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。
人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな～

>>274
昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。
一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。

2重床のメリットって間取り変更のしやすさ以外って何ですかね？
私は間取り変更考えないなら、太鼓現象による音の話を聞いたので直床のの方がいいように感じたんですが思い違いなんですかね？

ほとんど埋まったって最初に入居の340部屋のことですよね？

モデルルームに行かれた方、営業の方の印象はいかがでしたか？
我が家は買う気満々で行ったのですが、何だか営業の方と話が噛み合わず、購買意欲が下がってしまいました。
聞きたいことにスパッと答えてくれず、ダラダラとズレた話をされてばかりで。

>>282
それは残念でしたね。
私の担当さんは、最初から丁寧な方です。
こまめに電話連絡もしてくれていますよ。

>>280

防音効果だよ。
東京では直貼りの物件ってナカナカ無いよ。
建築費用が安くなるからデベロッパーには都合がいいけど、目の肥えた客が多い東京では売り辛いから、「二重底、二重天井、天井高は最低2500」が東京の基本だよね。

>>284
防音面は2重床のどんな原理で上昇するんですか？2重床は空洞ができる分、太鼓現象の発生可能性があって直床の方が防音面は優れているっていう話も聞いたのですが違うんですかね？
2重床は防音効果ではなくリフォーム時に間取り変更のしやすさのメリットのための設計方式だと思ってるのですが違うのですか？

>>285

じゃあ貴方はビンボー臭い直貼りで低い天井のマンションにお住み下さいな。

目の前にPCなりスマホなりがあるんだからちょっとは自分で調べろよ～と思う（笑）

>>286
ちなみに同じ階高で二重床と直床でそれぞれ設計したら直床の方が天井高くなると思いますよ！

>>287
二重床の防音面のメリットないと私は思ってるんで識者に教えて頂きたいです。

>>289

なら直貼りマンションに住めば？
最上階ねらマシだろうから。笑

直貼りのマンションってリセール悪いよ。
次の人が自由にリフォーム出来ないからなあ。

>>288

直貼りで天井高の低いマンションが一番コスト的にも安くなる。
目に見えない節約って事。
自分は直貼りマンションなんてありえませんね。

>>292
間取り変更の予定がない私に取ったら、
二重床は防音面にデメリットがあって、
コストもかかる過剰仕様と思ってるんで、
そこのコストを節約して販売価格に反映してくれるなら、是非節約して欲しいです。
なんで、各仕様にどんな効果があって、
各個人のニーズとどう合致するかってことですね！

>>282
同じ人かも（笑）
購入したいからあれこれ質問してるのに何だかズレてる。
相手が求めていることを探ろうとしない営業マンで心底イラッとしました。
マメな連絡もないし、冷やかしと思われたのかしら。

>>295
廊下にベビーカーは大いにありえると思いますよ。
価格抑えめのファミリータイプの物件ですから。

民度民度って言う人は何がしたいんだろうね。
かなり余ってるとか一度でもMR見学に行った人なら分かる嘘をついたり。

2000万円代が主流のマンションならマナーの良くない人も多いですが、ここは概ね3500万円〜かつ、学区や治安を意識して選ぶファミリー層が殆どになるかと思いますので、あまり心配は要らないと思いますよ。
住民のモラルは価格とターゲット層に影響されるので。お金を持ってる単身者や外国人の方、またラグジュアリーを求める方にとっては、ここは旨味のある物件には映らないですからね。タワーに行くでしょう。

別に自分はしないけど、アルコープにベビーカーぐらいなら何とも思わないな…

>>298

ファミリー層なら千里中央の方が良くない？

施工会社のリバー建設の施工って如何ですか？！
あと管理会社の浪速管理って確りとした管理をしてくれるのかなぁ？！

302
その辺は難波リバーで実証済み。以外と浪速管理、コスパたかし。マンションは管理で買わなきゃね。

今購入してもいざ住める楽しみが2年後って辛いです！

>>301　ここを検討する人は千里中央は眼中にないと思いますよ。

営業さん、丁寧に説明してくださるし、感じいい方でしたよ。
電話はないな～。
申し込み多いみたいだし、販売する側も混乱してるのかもしれないですね。

>>298
全く同感！！

東京で、近隣住民の反対がきっかけで建築確認が取り消され、引き渡し直前に契約取消になった物件があるとニュースで見ました。
ここは近隣住民の反対運動などはないでしょうか？
申込したものの不安になってきました。
なんせ2年強先の引き渡しなので、何があるか分かりませんよね。
青田買いが一般的なマンション購入は、そういうリスクを含めて考えなければいけないということですね。

>>308

大丈夫じゃないですかね。
そういう反対があるのって、阪神間とか北摂とか帝塚山辺りで一戸建てばかりのところです。
そういうところでは町のいたるところに、マンション建設反対！とか〇〇不動産は日照権を奪う！今すぐやめろ！というような垂れ幕がかけられていますよ。

>>309
なるほど、戸建の住人が反対するケースが多いんですね。
ありがとうございます。

>>310
風致地区とかでそういうことがあるはずですよ。

>>309
西区のサンクタスタワーでも、建築前から近隣マンションに大きな建設反対の垂れ幕がかかってました。
さすがに、入居前には外されてましたが。

福島区で4回ほど転居して鷺洲が一番気に入ってるので購入を考えていますが、日当たりがやっぱり気になって気になって…。現在ここの近所の真東向き（リバーのF棟位）に住んでいます。この時期だと11時台には日が当たらなくなります。AB棟は北東向きなので10時にはバルコニーの先しか日が当たらない様なので（近くに建つタワーの北東向きバルコニーより）躊躇してしまいます。なんであんなに敷地に余裕があるのに北向きに傾けたのか⁉︎って残念でなりません。購入検討中の皆さんは気になりませんでした？

今は共働きなので、自分も妻も日当たりの優先度は凄く低いのですが、やっぱり大事な事なんですね。特にウチは低階層希望なので日照時間は凄く短そう。

>>313
バルコニー向き、かなり気になりますよ。
購入に踏み切れない最大要因です。
真東ならまだしも北東ですからね〜。
おっしゃる通り、なんで傾けて建築してるのか謎です。
あんなに敷地あるんだから南東向きに傾けてくれって話ですよ。

>>315
そうですよね〜。同じ思いの方がたくさんいらっしゃると思うのでもうちょっと南東に真東でいいので傾けてほしいですよね。西側にもバルコニーがあるなら北東でもまだ話はわかるのですが。みんな喜ぶと思うのに。営業の人もちょっと北東なんです〜って言うてましたわ(-｡-;

安いには何かしら理由があるのかもしれませんね…

>>313
私も陽当たりが気になり申し込みに至りませんでした。
さんさんと太陽の光が入る南向きの明るい快適な生活を知っているだけに、AM10時には電気をつけなければならない北東向きの部屋は必ず後悔すると思いました。
毎日、明るい陽当たりのよい部屋で子育てしたいと思いました。
安いとは言え、一生に一度の高額な買い物ですから。

15階以上でも日当たりは気になるほど暗いでしょうか？

南向き棟を待つべきか悩んでいます

>>320
北東向きの賃貸に住んでいますが、前に遮るものがなければ日当たり気になったことはありませんよ。洗濯物も昼外に出してますが乾いています。

>>320
現在東向きに住んでいます。
午後は日があたらないですが、暗いというほどではありません。
南向きが一番でしょうが、いくらくらいになるんでしょうかね。

>>320
私なら、朝から暗い北東向き棟よりも、高くても一日陽当たりのよい南向き棟を選びますね。

営業の方に南向き棟は必ず値段が上がると言われましたが、問題はどの程度上がるかですね。
500万以上上がったりするんですかね？

AB棟以降は消費税10%になるので、そのぶん次の棟には余分に払ってる感が否めないですね

今後は少なくとも一割、なので南向きならさらに上乗せで500万くらいはあがるんじゃないですか。自分は以前南向き17階に住んでて、ずっと暑くて嫌気がさしたので東向きでいいです。
オプションは高いんだろうなー。でも面倒くさいからカーテンとかはオプションでしてしまおうかな。まあ二年半後の話だけど。

北東向きの部屋は日が入らないですから、とにかく冬寒いです。なので暖房費もかかります。
また、湿気も酷いのでカビ対策も大変です。ここは、たしか２４時間換気システムついてませんよね？
夏は、朝日が差すので早朝からぐんぐん室温が上がります。朝から暑くて冷房なしではいられません。
洗濯物も部屋干しと同じでカラッと乾かないし無風の日は特に生渇き臭が残ります。

賃貸で北東の6階を経験しましたが、夏場以外は洗濯物が乾きにくいし、寒いです。
陽当たりは人間の気分までも左右すると思うので、10パーセント程度なら値上りしても南向きをオススメします。

B棟が100万ほど安いのはAより少し北に向いているからということですね。
南向きは絶対に高くなるとして真ん中のCＦ棟はAB棟より高くなるのでしょうか

>>329
C棟は前が学校なんで低層階でもベランダからの見晴らしはいいと思います。
ただ、西日がモロだと思いますが。

北東向きは、多々デメリットがありますが、安価なのがメリットです。

>>329
A練B練の価格、私が貰った紙では殆ど同額のようですが…。見晴らしと面積で部屋によって差があると言われました。
AFは前が道路なので人気みたいですね。
あと前面の庭が広い方が良いという理由でBにする人も居ます、と言ってました。

ご自身の希望や予算の条件にあう間取りで契約できればいいですね。
いろんな意見を聞いて、メリットデメリットに納得できれば住めば都、です^ ^

>>332
私もモデルルーム見学に行った際に、価格をメモってきましたがA棟・B棟の価格差ほぼなし。
北東の分、B棟は安くないと損ですよね。
最終価格はやく聞きたい。
検討中のご家族が何組か周りにいますが、みんなも最終の決定価格しだいでやめて日当たりのいい中古さがすと。
入居が2年半も先の物件ですしね。

契約まで至らない可能性ありですね。

>>334
12月のMR見学時にはAB棟の価格差は約100万〜200万程度ありましたよ。価格変更があったということでしょうか？

私も価格表を写メしてきましたが同じような平米数だとBのほうが100万ほど安かったです。

1月にMR行きましたが、A棟とB棟に価格差は無かったですよ？（6階以下しか見ていませんが）
同じ階の同じ間取りで同じ価格だったので、A棟にするかB棟にするか悩みましたもん。
南向きの棟だと大通りに面していてうるさそうですし、どの棟を選ぶにしてもデメリットがあり決め手に欠けます。
広い敷地なんだから、ABCDを南向き、EFを東か西向きにして欲しかったなぁと個人的には思います。

緑化に力注ぐのもいいけど、住み心地を考えて、なるべく南向きを多く作るような設計だと良かったのにね。

１月にＭＲに行きましたが、１２月に聞いた価格より少し上がっていました。
正式価格を早く知りたいです。
Ａ棟とＢ棟の日照時間は同じと言われていました。
両端だとかなり離れるんで、また変わるかもしれませんけどね。
西向きは西日が暑そうだし、南向きは高そうなんで、今回で検討してます。

ディスポーザーはついてますか？

>>341
ついてますよ。

>>336
334です。私も12月と1月に行きましたが、その時は価格の変更なさそうだったんです。
もしかしたら担当営業さんが慌てて書き間違えたのかもしれませんね。同じ平米で階数なのにBの方が安いところもありましたから。

12月に聞いた価格は現時点では変わってるということですね？

そうですね。AB棟共に少し上がったのかも。
前の土地に商業施設じゃなくもしマンションが建ったら…と思うとますます悩みます。

正式価格が発表されるまでは、まだまだわからないということですね。
購入検討中の方は、取り敢えず購入要望書を提出しましたか？

要望書提出した者ですが、価格の正式発表があったら電話連絡などがくるんですかね？

マンションの価格ってこんなギリギリに決まるものなんですかね？今までに見たマンションは価格決まってたので。

>>348
どこでも最初の売出しはこんな感じでは？
契約まで1ヶ月ありますし早い方だと思います。

タワーでもないのにどうして引渡しが２年以上も先なんでしょうか？なにかそうせざるを得ない理由があるんですかね。気になります。

>>350
着工する前から販売しているからだね。

>>350
まだ塩野義の研究所も残ったままですし、解体した後は汚染された土を入れ替える作業があるからではないですかね。

何故土を入れ替えてからの販売じゃないんでしょうか？

>>353
私もそう思います。
土を入れ替える前に販売してるってことですか？