物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。
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1502
住民板ユーザーさん1
堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね?
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1503
住民板ユーザーさん1
>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。
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1504
マンション検討中さん
今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸
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1505
マンション検討中さん
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1506
住民板ユーザーさん1
>>1504 マンション検討中さん
予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。
南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。
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1507
匿名さん
あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー
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1508
匿名
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1509
匿名
南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。
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1510
名無しさん
海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、
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1511
匿名さん
>>1504 マンション検討中さん
20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね!
心配は影にはならないでしょうか?
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1512
匿名さん
北半分ってどっち側ですかね?
野田阪神側?鷺州側?
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1513
名無しさん
海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。
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1514
匿名さん
リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。
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1515
匿名さん
>>1504 マンション検討中さん
可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。
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1516
マンション検討中さん
私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。
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1517
住民板ユーザーさん1
敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。
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1518
匿名さん
割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。
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1519
マンション検討中さん
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1520
匿名さん
>>1519 マンション検討中さん
早速ありがとうございます!
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…
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1521
住民板ユーザーさん1
>>1510 名無しさん
ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^
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1522
匿名さん
図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します
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1523
マンション検討中さん
>>1522 匿名さん
1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)
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1524
匿名さん
どうだろ?南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。
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1525
マンション検討中さん
南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。
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1526
マンション検討中さん
海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。
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1527
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。
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1528
匿名さん
リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。
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1529
マンション比較中さん
500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね~。
北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね?
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1530
住民板ユーザーさん1
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1531
マンション検討中さん
500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。
北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。
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1532
マンション検討中さん
北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか?
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1533
住民板ユーザーさん1
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1534
マンション検討中さん
リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。
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1535
住民板ユーザーさん1
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1536
マンション検討中さん
どの数字?記事読んだけど入り混じっててわからなかった
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1537
マンション検討中さん
たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。
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1538
匿名さん
周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね
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1539
マンション検討中さん
>>1537 マンション検討中さん
大阪市交通局は13年12月26日に大阪市北区長柄西1-13の市有地1万0252平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など3社が41億2000万円で落札した。
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1540
マンション検討中さん
全部の面積が3倍近い割に94億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。
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1541
匿名さん
海老江方面の駅近は治安が危うくあまり人気あるとはいえないので、マンション天井価格の時期に建つとはいえバカ高い値段では出せないんじゃないですか。
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1542
マンション検討中さん
変な言い方だけど、ブランズ天六と比べるのは酷じゃないの…。
火葬場、墓、更生施設の揃い踏みだからこそあの価格が実現できる訳で…。子供が居ないとか大学生とかなら、ブランズ天六はお得だと思う。気にしなきゃ良いんだし。
そういうあからさまな弱点が無いと値段は下がらないんじゃないかな。
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1543
マンション検討中さん
>>1541 匿名さん
海老江っていってもほとんど鷺洲で治安も全く変わりませんよ?
おっしゃっているのは淀川駅の方ではありませんか?
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1544
通りがかりさん
その街を知らない人は住所で判断するので、海老江という住所地は鷺州よりイメージよくないかもしれませんね。
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1545
マンション検討中さん
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1546
近所
鷺洲の交差点より海老江の交差点の方が近い。
梅田からタクシー乗ったら海老江までと言います。
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1547
匿名さん
>>1545 マンション検討中さん
鷺州で良くなかったら逆にどこが良いのか知りたい
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1548
マンション検討中さん
>>1544 通りがかりさん
私は土地勘がないので確かに海老江=工場地帯というイメージがあります。
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1549
マンション検討中さん
鷺洲って別に普通でしょ
治安がいいと押すけど普通ですよ
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1550
匿名さん
福島を特別視し過ぎる所がある
あまり、何もおこらない安全安心と
思いすぎるの良くない
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1551
匿名さん
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1552
匿名さん
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1553
マンション検討中さん
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1554
匿名さん
鷺洲みたいな普通な所はいくらでもあるし
鷺洲以上の所もいくらでもある
鷺洲も普通に色んなことあったし
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1555
匿名さん
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1556
マンション検討中さん
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
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1559
匿名さん
どう考えても鷺州は治安良いでしょ。だったら路上強盗起こりまくりの市内の他の地域はどうなるの
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1560
マンション検討中さん
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1561
匿名
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1562
マンション検討中さん
ここの営業さんに、重要事項説明と手付金を振り込みが同時期に指定され
場合によっては、手付金の振り込みが先になるので、おかしいのではと伝えたら
全然おかしくありませんといわれたのですが、これって普通?
たまたまなのかもしれないが、営業さん頼りなさすぎ。
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1563
名無しさん
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1564
マンション検討中さん
福島鷺州の賃料はとんでもなく高いですよね。治安が良い証拠です。
私は福島に住みたかったけど賃料高すぎてしばらく北区の同心に住んでました。
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1565
匿名さん
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1566
マンション検討中さん
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1569
マンション検討中さん
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1571
匿名さん
>>1565 匿名さん
いや鷺州落とそうとするほうが必死やな!
治安悪い部分を見つけようとするほうがしんどいぞ。
他の市内見てみー
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1574
匿名さん
[No.1567~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1575
マンション検討中さん
治安が悪いの見つけるの別に難しくない
色々ある事や、学校連絡でまわってくる事
他と変わらず普通にあるという事が言いたいだけで
落とそうとはしてないので
これで終わり。
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1576
マンション検討中さん
市内はどこもそうかもしれませんが、福島区も保育所厳しそうですよね。
タワマンも出来てさらに厳しくなるのではと危惧してるのですが。
共働きの方はどうされる予定ですか?
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1577
マンション検討中さん
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1578
マンション検討中さん
同じく、保育園の件すごく悩んでます。
福島区の各園の倍率や指数見てみたら、今でさえかなり厳しい状況だなと。
まだ数年ありますし、これだけ世帯増えるので新設園もいくつか出来るのではないかと期待はしていますが…
うちは今お隣の区に住んでいますが、鷺州に引越し後も今の保育園に頑張って登園するのも覚悟してます。
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1579
匿名さん
>>1562 マンション検討中さん
契約前ですよね?預り金なので返金されますよ。
私は入金終えてこれから契約です。
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1580
匿名さん
AB棟の契約の方はまだ保育所倍率マシでしょうけど、それ以降に建つCDEF棟は海老江一丁目南半分マンションの影響もあってもう激戦区必至ですね…保育所でも開業しようかしら笑
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1581
マンション検討中さん
西九条のリバーは保育所併設ですよね。あんな感じの良いなあ〜。それでも全員は受け入れできないとは思いますが。
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1582
マンション検討中さん
>>1581 マンション検討中さん
あそこ、マンション内に色々あるせいで管理費がかなり高いようです。
使わなくても負担が増えるものがあると損ですねえ
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1583
マンション検討中さん
>>1582 マンション検討中さん
たしかに、自分が利用しない施設があるせいで管理費負担増えるのも微妙ですね〜。
そういう意味では、ここのリバーはシリーズの中でも共用施設の種類が適度なので、ちょうど良いのかも。
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1584
マンション検討中さん
今市内に住んでいて検討していましたが、嫁が近隣で保育所入れない可能性が高いからの理由で却下となりました。
今住んでいるところで、保育所に通わしている方は転園となるとさらに難しいと思うのですがどうしていらっしゃいますか?
有料保育とかでしょうか。
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1585
マンション検討中さん
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1586
マンション検討中さん
市内で暮らすには子どもが小学生にならないと厳しいのかな。
学童保育の問題もあるせど。
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1587
マンション検討中さん
我が家は1歳8か月と現在妊娠中で来月生まれるわけなんですが
幸いにも上の子供が近所の認可保育園に入れましたので、マンションの購入は
ほんとに近所の狭いエリアでしか検討できません。
認可外に2人となるとさすがにきついので。
これだけ大きなマンションだと近くの認可はほぼ無理でしょうね。
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1588
マンション検討中さん
隣区在住ですが、保活中に色々問い合わせしたところ認可どころか認可外もいっぱいって感じでした。数年前に福島区で保育士をしていた知人にも聞きましたが、福島区もそうだし市内だったらどこも認可外ですらいっぱいだと思うよ、とのコメントです。
仕事続けるには、現実的には小学校のタイミングじゃないと住むエリアって変えられないよね…と会社のママさん達とよくため息つきながら話してます…
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1589
匿名さん
福島区はここ毎年認可の新設保育園を整備していて隣区と比べるとまだましな状況です。
来年の4月にも吉野に新設保育園ができます。
ただ、入居の時期がEF棟以外気になります。元々近隣の方なら問題なしかと思いますが、転園の場合は中途半端な時期だと空きがなくて引っ越したものの入所できない事態になりそうです。
大阪市内の他の区から転園の場合は、福島区で入所できない場合は現在の認可保育園にはそのまま通園は可能とのことです。
あと、転園の申し込み時、マンションの契約書のコピーが必要と役所の方に聞きました。
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1590
マンション検討中さん
保活がそんなに厳しくない市外に住んでて、ゼロ歳の育休中。
2歳差で2人目考えてるからまた悩むわ。
小学生になったタイミングで良い家えれば良いけど。
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1591
名無しさん
あれだけ広い敷地あるのに、なぜあの建て方?
緑地減らして、日当たりのこととか考えて建ててくれ!
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1592
マンション検討中さん
あの広い緑地、誰でも入れるのが納得いきません。
管理費払ってるのに。。。
住人専用ならルール作りなどできますが誰でも使うとなると、今後管理費が上がるのではと思います。
敷地内をいろんな人が出入りできるというのが気になります。防犯カメラもないということなので、セキュリティ面があまり良くないのでは?
担当者の方にその事を話すと、『ここ、福島ですよ』と鼻で笑われました。
桜の木の下でお花見されたりしたら、トラブルにもなりかねませんし、専用にしてくれたら。。。
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1593
マンション検討中さん
リバー産業ってあまり聞いたことのない会社ですが、ネットではあまり評判が良くないですよね。
検討中なのですが価格が5000万円台などの表記で、細かい値段まで書かれた価格表がないとのことなので、やはり高めに設定されているのでしょうか?
値切れば下げたりできるのでしょうか?
検討中の部屋の価格は教えてくれたのですが、他の部屋の値段は教えることができませんと言われたので、少し不信感を抱いています。
担当者の方は、わたしが今賃貸に住んでいることをバカにするような感じで話をされるし、ここで契約していいのかと迷っています。
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1594
マンション検討中さん
吉野に建ったリバー、避難階段が鉄骨むき出しですね。
分譲マンションとは思えない見た目でした。
イメージ図は、あくまでもイメージなので実際とは異なるとは思いますが、かなりチープに見えました。
こちらのマンションは、イメージ図ではしっかりとした作りのように見えますが、完成するまでわからないので心配です。
鷺洲という地域は申し分ないので、少し迷うところです。
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1595
匿名
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1596
マンション検討中さん
>>1595 匿名さん
三つぐらいまとめたのを関係ないところで書き込んでて笑った
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1597
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
間違って投稿してしまい、こちらに改めて書き込みせてもらいました。
1596さんもマンション検討中ということですので、少し不安なことばかり書いてしまいすいません。
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1598
マンション検討中さん
リビングの平米数にキッチンを含んで記載しているのは、分譲マンションではあまり見ないですね。
いちいち引き算して検討するの面倒。
気づくまで担当さんの指摘なかったです。
購入された方はもちろんお気づきと思いますが…検討中の方に念のため。
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1599
住民板ユーザーさん
モデルルームでもらえる間取り図に奥行きと幅の採寸出てるんで、それで大体イメージ湧きましたよ。
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1600
マンション検討中さん
>>1593 マンション検討中さん
契約はやめておいた方が良いと思いますよ!!
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1601
マンション検討中さん
>>1598 マンション検討中さん
確かにそれはイカサマ臭いなーと思った(笑)
自分は契約してるから言うけど、まあ外観を期待するマンションじゃないと思うよ。
検討中の人は難波とか吉野とかを見に行ってから決めた方が良いと思う。
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1602
経験者
>>1591 名無しさん016-09- 23:58:44]
あれだけ広い敷地あるのに、なぜあの建て方?
緑地減らして、日当たりのこととか考えて建ててくれ!
↑
リバーは住人の事よりも見栄え(イメージ)と効率優先ですからね。
住人のメリットはコスパと耐震性、リバーのメリットは効率優先で利益を確保して住人には少しの我慢をお願いし、その分外からの見栄えを良くして会社のイメージアップにつなげる事です。
ここの社員は社長の方を向いて仕事してるんで、住人の事は後回しです。
だからパンフレットに載らない外廊下やエレベーターの扉は完全団地仕様なので、その辺は確認しておかれるべきかと。
ちなみにエレベーター扉はいかにも団地風のベージュのペンキ塗りで、外廊下もそれと見事にマッチしたものになります。
外からの見た目を重視したシワ寄せは確実にそれ以外の箇所に現れます。
ですからパンフレット写真とそれ以外の場所には格差があります。
値段なりと言えばそれまでで過剰な期待は失望に変わりますが、良く言えばメリハリがあるとも言えますね。
間口の狭さは残念ですが、住戸内設備はケチっていないのでコスパは良いのではないかと。
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1603
マンション検討中さん
>>1602 経験者さん
千里のリバーに友人が住んでるので一度お邪魔すると、エントランスはホテルのように天井も高くとても綺麗でしたが、エレベーター、共用廊下はおっしゃる通り昔の団地のような雰囲気で、ちぐはぐな感じでした。
住戸内設備は普通のグレードのものですが、ただはめ込むだけなので技術はいらないですよね。
住む分には何も問題はないのでしょうか?
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1604
マンション検討中さん
正直最低限の見栄えで構わない、それで安く抑えてるならかまわないという人がここを買われているということですから、みなさん理解してるでしょ。随分前から言われていた事ですよ
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1605
経験者
>>1603 マンション検討中さん
あくまでも個人的な意見ですが住む分には何の問題も感じておりません。
ただおっしゃる通りエントランスや外観は見栄えが良いのに、その他はあまりにショボくちぐはぐ感がものすごいので、お客さんを呼んだ時にエントランスで一旦感心されますが、エレベーターを降りた時にアレっ???てなりますね。
見た目だけではなく、住んでみても本当に住む人の事は軽視しているというか何というか…
廊下とエレベーターにもう少し気を使えば全く違った評価になると思うだけに残念です。
それとバルコニーも。
それ以外はコスト=物件価格に大きく関わるので贅沢言えませんが。
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1606
マンション検討中さん
団地に4000万円から7000万円ですか...
考えます。
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1607
匿名さん
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1608
マンション検討中さん
かといってプレサンスは場所がなー。ランニングコストも高いし。
友人のリバーに行ったんだけど、設備は意外と良かった。
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1609
匿名さん
D、E棟は南向きが売りですが、北側の部屋の日照は望めませんね。共用廊下が暗いので、何か事件が起きなければいいですが。
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1610
匿名さん
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1611
匿名さん
模型を見た限りでは、そんなにしょぼく見えなかったのだが。
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1612
マンション検討中さん
私は他のリバー見てから契約しましたよ。南棟はかなり頑張るみたいですし、そんなに気にしなくても良いんじゃないですか?こればっかりは好み次第ですけど。
私は吉野ぐらいの出来でも十分。市内で探すとここがベストだと思ってます。ホントに。
近くに嫌悪施設も無いし、最寄りが不人気単路線とかでも無いし、梅田で飲んでも大通り20分歩けば帰れるし、幹線道路に出ずに子供が小学校に行けるし、徒歩30秒でサンディできるし。あとAB棟の場所は夜めちゃくちゃ静か!まあ自分が納得行くまで調べて買うのが大事なんですよね。
はよ引っ越したいです。
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1613
検討板ユーザーさん
私も他のリバー見て契約しましたよ。
価格も安かったからというのもありますが駐車場が近かったのでA棟にしました。
梅田にも近いし、高速も近くで便利なので、大阪市内の生活も満喫できそうで
早く住みたいですね。
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1614
マンション検討中さん
野田阪神駅のイオンの横に大きな土地があり、そこに阪急不動産のジオのマンションが建つと発表されたことで、リバーガーデンを購入するか悩んでます。規模は500戸みたいですが、更に駅近でジオシリーズということで価格はリバーよりかなり高くはなりますよね?
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1615
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
リバー検討中でしたので、かなり悩んでしまいます。
もう発表されたのですね。
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1616
マンション検討中さん
500戸もあったら第一期は割安でくるかもしれませんね。
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1617
土地勘無しさん
「リバー」って付加価値の付くようなブランドマンションですか?
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1618
通りがかりさん
ジオは高いです
天六のあの立地でも結構してましたから
でもなかの装備などをみれば納得できます
細かい所も住む人の事を考えてます
普通のマンションならオプションになる
装備が標準でした
でもやっぱり天六が無理だったのでやめました
ジオのモデルルームをみたら
ここは見れないかも
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1619
匿名さん
海老江一丁目に建つマンションは財閥ブランドでもなく長谷工で、所詮海老江なのに高く出してきたら笑ってしまう。
いかに財閥ブランド、竹中施工の中之島タワーが良かったかがわかる。
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1620
匿名さん
最近TVでは築地新市場の土壌汚染の話しばかりですがここは本当に大丈夫なのでしょうか?少し心配です
極微力な薬剤でも何十年も積み重なればかなりの濃度になります
当然土を替えたりするはずですが築地のように4m掘り下げてコンクリートや盛り土をしても全ては防ぎきれないと今TVで言ってました
今まではあまり気にしていなかったのですが製薬系の跡地は少し不安ですね。
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1621
マンション検討中さん
土壌汚染の件、知りつつも改良されてると説明があったので「ふーん」ぐらいにしか思ってなかったのですが、確かによく考えると気になりますね。普通に暮らしていて、どういう部分から影響があるんでしょうか。とくにここはガーデンが主体だし、他のリバーを見たときに敷地内で子供たちがたくさん遊んでいたので、ここもそうなった場合、子供への影響とかちょっと心配になってきました。
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1622
評判気になるさん
>>1621
今後の問題は、「地下水と土壌から環境基準値を超えるセレンやヒ素など重金属類が検出されるかどうか?」だと思います。
問題ないかどうかは、業者の方に ご本人で確認してください。
北区 帝国ホテル横の 三菱マテリアルのOAP(大阪アメニティパーク)の土壌汚染の問題もあります。
OAPのマンション管理組合との間で、購入価格の25%を補償してもらったそうです。
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1623
匿名さん
問題が発生しても誰も責任取らない行政が監督(笑)してるのと、一事が万事になる企業が監督してるのとでは、仕事の質が違うのは当然です。そもそもが、計画的な手抜き工事+中貫でしょう。移転推進派の会見とか焦りが見え過ぎてて、妻とTVみながら『何かあるだろう』、『胡散臭いね』と話してたら案の定...(爆笑)。
だから、豊洲移転の話はあまり気になさらなくて良いんじゃないかと私は思いますけどね。
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1624
マンション検討中さん
むしろ耐震偽装にしろ土壌汚染にしろ話題になった事がありがたいですね。当然企業もチェックを厳しく見ますから。
万博のジェットコースター事故で全国の遊園地が点検しましたが、結局事故直後が一番安全なように今回もちょうどいい引き締めれる時期です。
なぜか普段は何も考えてなく知識もないのに、ニュースになると ここは大丈夫か?とか不安を煽る短絡的な考えにはなりたくないですね。
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1625
匿名さん
>>1617 土地勘無しさん
違います。
ごく普通のサラリーマンがローンで買うマンションです。
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1626
匿名さん
AB棟の中層階(11〜15階)を購入し、オプションの料金届きましたが、16階以上のプレミアムフロアの設備って結構な値段するし、16階以上にすればよかったかなと後悔しました。価格を覚えてないですが、70平米の16階以上の価格はいくらくらいだったか分かる方いらっしゃいますか?
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1627
検討板ユーザーさん
>>1626 匿名さん
確か3600〜3900ぐらいだったと思いますよ。
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1628
住民板ユーザーさん
そのフロアですと、確かにそう感じる設定かもしれませんね。
自分は天井高が高い方が良かったのと価格的な面で広さを取って低層階にしたので、オプションでプラスしてもそんなに嫌な気はなりませんでしたが。
難しい所ですよね。
支払い時期が当初より伸びたのは良かったですが。
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1629
匿名さん
>>1627 検討板ユーザーさん
70平米16階以上は4000万円代からでしたよ。
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1630
匿名さん
>>1628 住民板ユーザーさん
みなさんありがとうございます。
オプション代考えると、中層階は中途半端で、どうせなら16階以上にすればよかったです(;_;)花火も中途半端に見えないし…
なんか損した気分なので、オプションであまり変更しないよう検討します。
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1631
坪単価比較中さん
リバーに4000使うのは、ちと勇気がいるね〜、、、
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1632
マンション検討中さん
確か14と17階で悩んで差が150万ぐらいと記憶しています。高層に住めてオプションがタダでついてくるって勝手な計算してましたよ
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1633
匿名さん
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1634
マンション検討中さん
>>1631 坪単価比較中さん
最近は立地にこだわってるせいかかなり高い。なんばとか夕陽ヶ丘とか一昔前じゃ考えられないくらい高かったよ。それでも相対的に安いから完売したけど。
多分そういう方針に転換したんだろうね。
まあ中百舌鳥で床暖すらない長谷工マンションでも3500以上するから、致し方無い気もする。
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1635
マンション検討中さん
>>1630 匿名さん
自分は妻と予算と相談して、欲しかった家具や車にお金を割く事にしましたよ。
部屋が狭くなる訳じゃなし、また現金が減った訳でも無いんですから、あと2年差額の良い使い方を考えながら楽しみに待てばいいじゃ無いですか。花火は道路からでも綺麗に見えるんですよ!何も損なんてしてません。
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1636
住民板ユーザーさん1
オプション代ってローンとは別に払うのでしょうか?
ローンに組み込んで払えると助かるのだけれど。。。
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1637
匿名さん
>>1635 マンション検討中さん
確かにそうですね!ありがとうございます!
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1638
eマンションさん
>>1630 匿名さん
損したかどうかは最終的に住んでから分かることですよ。
自分も狙って低層階購入しましたが、正しかったかはわからないままですしね。
オプションで言えばこのタイミングでしか出来ない事はしたいと思います。
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1639
マンション検討中さん
>>1636 住民板ユーザーさん1さん
別途だったと思います。
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1640
住民板ユーザーさん1
>>1639 マンション検討中さん
えー!そうなんですね!支払いとかいつになるんだろう。。。営業さんに聞くしかないですね。。。
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1641
マンション検討中さん
>>1640 住民板ユーザーさん1さん
オプションの料金表に記載されてるので、それでわかりますよ。
ローンで組めたらいいですよね。
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1642
マンション検討中さん
>>1640 住民板ユーザーさん1さん
オプションを決定した1ヵ月以内に払い込みと言われたような…
ちょっとうろ覚えですが、ローンとは別のはずです
契約板の方でオプション価格表が届いたって言われてるんですが、AB棟の方だけでしょうか?
EF棟を契約しましたが音沙汰なしです…
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1643
匿名さん
>>1641 マンション検討中さん
以前他のマンション買いましたが、入居前に全額振り込みでした。ローンは不可。
申し込み時、即金だと購入の幅狭まるだろうし、なるほどなと思ったことを覚えています。
ここはどうなるんでしょうね。
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1644
マンション検討中さん
>>1643 匿名さん
おそらく申し込みから翌月ぐらいが期日だったと思います。
できればインテリア会社のオプションと比べたい気持ちはあるんですが。
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1645
匿名さん
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1646
匿名さん
えーオプションを入れるには現金が必要になるんですか。
住宅ローンと一緒に組み込んでもらえないものですか?
ところでオプションの入金時期も階層によって異なるんですか?
確かオプションの申し込みは低階層が一番締切が早いのですよね。
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1647
マンション検討中さん
2階と最上階は確か半年以上締切が違ったと思いますよ!
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1648
マンション検討中さん
立ち上がっていく時期で、締切が違いますよ。
上の階ほど、遅いわけで。
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1649
匿名さん
下から順番に締め切りがあるということでしょうね。
だから低層階を考えているならば早めに、ということでしょうか。
そもそもその低層階が売りだされていなければならないのですが、販売自体は計画的になされていったのかな???
オプションに関してはデベによって違うのかもしれないですね。
こちらの場合は振り込み。
友人がマンションを買った時にはローンに組み込めたという話でした。
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1650
マンション検討中さん
>>1649 匿名さん
あの勘違いされてるようですけど、完売済みのABとうの話ですよ。
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1651
マンション検討中さん
3LDK2900万円台~でCMして客呼んで、実は4000万円あたりしか部屋がなくて、予算ちゃんと考えてないやつに管理費安いからと無理させるのがリバーのやり方。
また、めちゃくちゃ無理して買ったやつの個人情報見せたり、ローンは変動金利0.6%の35年一律で計算して安心させる。(ネット銀行はダメだと煽って、池田泉州一択)
住宅なんか簡単に手放せるものでもないから、説得されて無理して買うものではない。
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1652
マンション検討中さん
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1653
マンション検討中さん
>>1651 マンション検討中さん
その通り、マンションなんて買わないでどうぞ周辺の築30年の50平米に毎月10万で住むべき!
タワーの真北にある賃貸で日当たりゼロの物件ありますのでおすすめしますよ!
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1654
通りがかりさん
このあたりだと築50年で50平米だともっと安いですよ。築20年で60平米くらいが10万円です。
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1655
通りがかりさん
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1656
口コミ知りたいさん
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1657
口コミ知りたいさん
>>1651 マンション検討中さん
めちゃくちゃ無理して買った方って、年収がどれぐらいで、いくらぐらいの物件を買われたんでしょうか?
わたしが購入に迷っていると、営業の方から、ローンが通らなかった人が、あと二年で何とかするからと無理して買った方がいるとかなり説得され購入してしまいました。
わたしも無理させられたのかと心配です。
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1658
マンション検討中さん
無理かどうかは今の家賃と支払いローン比較すればいいだけでしょ。
ネガティヴキャンペーンやるなら、田舎にでも住めばいいのに
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1659
購入経験者さん
まず2年後住宅の金利がどうなってるかも不確定な状態なので、余裕が無いと怖かった気持ちがあったので、
予算より下の物件を購入しましたよ。
完成まで時間があるからかもしれませんが、やはり予算ギリギリくらいでもっと高層階にしても良かったかなと思う事もありますが。
モデルルームでは月収の約30%が購入出来る住宅ローンの目安とは言われましたが、
実際は20%くらいで見るのが妥当かと思いますよ。(固定資産税等抜)
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1660
匿名さん
ローン審査通らないで買うなんて考えられません。
他の購入者にも迷惑。
通らない人は買ったらダメよ。
現時点で通る人だけ買いましょう。当たり前。
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1661
口コミ知りたいさん
>>1659 購入経験者さん
>>1659 購入経験者さん
わたしはファイナンシャルプランナーの方には、みんな生活レベルが違うので返済比率は関係ないと言われました。
20%にはおさまってません(汗)
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1662
購入経験者さん
みんな生活レベルが違うので~は理解できるんですが、
無理ない生活プラス毎月の貯蓄ベースも考えれば20%が妥当かなという数字に至っただけですよ。
管理費などを含めたら20%で収めるのは厳しいですけどね。
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1663
マンション検討中さん
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1664
匿名さん
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1665
マンション検討中さん
1657は仮審査通らなかったのに契約したってことでは?
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1666
匿名さん
ローン特約なしで契約すれば済むこと。
最終的に購入できなければ手付け没収されるだけ。
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1667
口コミ知りたいさん
>>1665 マンション検討中さん
仮審査は通りました。
ですが、やはりちょっと無理をしてしまったかと考える日々です。
でも、契約してしまったので、どうやりくりするかを考えなくてはいけません。
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1668
マンション検討中さん
20%や30%の話が出ていますが、これは手取り月収のことでしょうか?
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1669
購入経験者さん
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1670
匿名さん
日本でも随一の売れ行きですから、入居せずに新中古で売り出せば多少儲けることもできるかもしれないですよ。
住み続ける以外にも選択肢はたくさんありますよ!
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1671
マンション検討中さん
第2期(E,F)棟の販売状況ご存知の方が、いれば教えて頂けないでしょうか?
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1672
短期不動産投資家さん
>>1670 匿名さん
新中古で売るなら中之島タワーの方がいいよね。
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1673
マンション検討中さん
大日本製薬跡地の残り半分について、情報は何かないでしょうか?知っている方がいれば教えてください。
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1674
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
製薬会社跡地って地質に問題はないの?
最近では東京で豊洲が凄く問題になってるけど。
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1675
匿名さん
あれは全ての面でお役人仕事のダメさが露呈したので
民間でやる馬鹿はいないですね。
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1676
匿名さん
>>1670
(広告の売り文句が嘘でなければ、)売れ行きは高いようですよ。というより国内トップレベルということで、中之島タワーより高いように見えます。高い需要があるようですから新中古での売却も問題ない可能性が高いと考えています。
あと利益が得たいという話ではなく、ローンをどうしようって話での一つの提案なので、あなたの返答は意味不明ですけどね...w
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1677
匿名さん
EBタイプは人気で、もう完売してしまったそうですよ。
あとは、だいたい半分ぐらい売れているそうで、来年の夏ごろまでに完売目指していると言ってました。
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1678
マンション検討中さん
>>1677 匿名さん
EF棟の話ですよね?
現在、半分も売れているのに完売するのに、今期は来年の夏頃までかかるかもしれないのですね。
前期AB棟は、わずか4ヶ月で完売したのに・・・。
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1679
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
EF棟です。
AB棟は、価格も安かったので早かったみたいです。販売時期があとになるにつれて、売れるスピードも落ちてくるとおっしゃってました。
すべての部屋が売れるまで、CD棟の販売はしないみたいです。
AB棟も最後に残ったのが、100㎡の部屋だったそうです。
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1680
マンション検討中さん
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1681
マンション検討中さん
>>1680 マンション検討中さん
低層階で6000万以上はしたと思います
かなり初期の頃にみた価格表なので正式価格決定後は分かりませんが
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1682
匿名さん
AB棟の時は早くにバラの花が飾ってありましたが、EF棟はなかなか飾りませんねぇ。好調とは聞いていますが。。。
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1683
マンション検討中さん
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1684
マンション検討中さん
残り半分てマンション以外の半分てことじゃないの?
マンションの件は契約者板でとっくに既出ですよ
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1685
匿名さん
10月3日に、鷺洲のブランド店で強盗事件がありましたね。治安の良いところだと思っていたのに大丈夫なんでしょうか?
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1687
匿名さん
[No.1686と本レス、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1688
匿名さん
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1689
マンション検討中さん
こういう言い方悪くいう人って、この物件に何か悪意があるんでしょうか。
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1690
匿名さん
>>1689 マンション検討中さん
ただの妬み。
福島区、グラフ見たら治安良いじゃん。あと高槻って便利な街なのに改めて治安良いんだね。
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1691
マンション検討中さん
↑
妬まないよ
妬む対象にならないし
前から何度か出てたけど
治安は営業マンが押すほど
良くない
ほんと普通です
ふつうに未遂もふくめて
他と変わらず色々ありますよ
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1692
匿名さん
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1693
マンション検討中さん
鷺州も悪くないけど、市内では中之島が1番良いよ。北区が犯罪発生2位になってるけど中之島はそれらとは別の開発特区。
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1694
匿名さん
同じリバー住民です
駐輪場大丈夫ですか?
1戸2台分になっていますが、今後子供が増えて問題になってきます
お子さんが多いおうちや予定しているご家庭はチェックしといた方がいいですよ
緑が多いと都会では見られない虫を見られていいですよ
蚊が多いのが弱点ですが虫よけでなんとか・・・
蚊は上層階にも来ます
低層階は虫が多いので洗濯物をベランダに干さない人も出てくると思います
干す人もいます
ご参考まで
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1695
匿名さん
中之島も高層マンションで事件ありましたよね
中之島は交通の便が悪すぎて外しました
住民専用の梅田までのバスも時間帯悪すぎだし
すぐになくなるでしょう。
なにわ筋線もホントに出来るのか…
出来たとしてもそのころには
今より電車に乗らない頃だろうな
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1696
匿名さん
>>1691 マンション検討中さん
営業さんは、福島をかなり治安が良いところだと言ってました。
だから、公園も誰でも入れるのだと。
普通のところだと思いますけどねぇ。
リバーは世帯数が多いので、常識ある人が住まわれることを祈ります。
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1697
匿名さん
ま、何か起こるときはどこでも起こるんだけど街のイメージは大切です。先に出た中之島や福島は本当に多くの人が良い印象持ってますよ。
逆に例えば難波周辺や東大阪、門真、南大阪etc...「うーん」て反応が多いです。
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1698
マンション検討中さん
梅田も近いし治安は特筆する程じゃない。ただ鷺州らへんは地価が安定して高めだったから、変な人が少ないってだけ。これからは市内に人が戻ってくるから当面人気は維持されると思うけど。
福島区は大阪市では一番生活保護率が低いからココを選んだよ。
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1699
匿名さん
>>1695
このマンションは中之島以上に不便な立地ですよ。
どの駅へも、駅近と言われるような徒歩5分でいけないような立地じゃないですか?
ここって市バスのアクセスぐらいはいいの?
どこ行くのも徒歩か自転車で10分近く掛かるような立地って子供やシニア層には大変なだよ、、、。
まあ当然不便だからリセールは悪くなるよね。
あと中之島はまだ京阪中之島駅徒歩2分って謳えるだけでもこのマンションよりもずっといいよね。
しかし何なんだ、木漏れ日の丘って?丘の上にでも建っててるのか?このマンションは?^^;;
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1700
匿名さん
ハイハイ、中之島って良いよねー
治安、立地、全てが最高
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
中之島の話は板違いだからここらで打ち止めで
値段帯が違うから参考にならない
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1703
eマンションさん
手付金って5%は絶対要りますか?
手付金のほかは現金払うのってオプションの分でしょうか?
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1704
匿名さん
京阪中之島線って使い物になるの?
今のままでは欠陥線でしょう。
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1705
評判気になるさん
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1706
通りがかりさん
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1707
匿名さん
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1708
マンション検討中さん
京阪中之島2分って言われても
駅力も魅力もない
こ
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1709
マンション検討中さん
>>1703 eマンションさん
手付金は5%じゃなくて1割ですよ
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1710
匿名さん
エレベーターは、どんな感じになるかご存じの方いらっしゃいますか?
団地っぽくなければいいのですが。
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1711
匿名
>>1710 匿名さん
ネットから拾ったものだけど、他のリバーガーデンではこんな感じ。
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1712
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1713
匿名さん
>>1711 匿名さん
ありがとうございます。エントランスはしっかりしてますね。
共用廊下のエレベーターは、どんな感じになるのでしょうかねぇ。
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1714
マンション検討中さん
学校も病院もスーパーも近いので検討しています。夫婦共に大阪市内が職場なので、立地には文句ありません。AB棟の入口目の前にサンディが出来ると聞いて、より便利になったなあと感じています。西向きは一般的には不人気ですが、ここでは庭を一望でき向かいが学校なので視界も抜けているので待とうかと思っています。
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1715
マンション検討中さん
ここは過去スレにも書いてありますが、人の目につく最低限な場所 エントランスや外観5階ぐらいまでのレンガみたいに はしっかりしてますが共用廊下は非常にチープなようです。そういう事でコスト抑えてるんだから全く私は問題なく決めましたけどね。
くだらんとは言いませんが特に見栄もない普通の方がここに来られるんではないでしょうか?
過去にはサンディが安いスーパーで民度が下がるからいやとかいう意識高い人もいましたがね
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1716
匿名さん
>>1715 マンション検討中さん
それは、営業さんがおっしゃってたのでしょう?
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1717
マンション検討中さん
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1718
名無しさん
リバーは選択肢がある人は選びません。
いくら探してた地域でもリバーだったら選択肢に入りません。
リバーを買うのは選択肢(資金)がない人です。
なので外観も内装も気にしません。
そこが気になる人は他を探した方がいいです。
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1719
匿名さん
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1720
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
その部分って削除されてなかった?
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1721
匿名さん
この物件ではないですが資金あるけどリバー買ったものです。
6000万円超えたけど余裕でキャッシュで買いました。
タワマンの間取りがもう一つだったからというのも選択ですが。
ここは最近のリバーの物件なので興味があって見ています。
>>1718さんはものすごい富豪なのでしょうね。
なんでここ覗いているのか分かりませんけど。
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1722
名無しさん
>>1721 匿名さん
余裕でとかそんな自慢いりません。
私は資金がないのでここを候補に入れてます。
外観がどうこう言うのなら他を選べば?と思っているだけです。
格安物件なのですから外観が団地っぽくても仕方がないと思います。
私は外野から何と思われようが、自分が納得して決めた物件なら文句はありません。
ここは価格以上の内装だと感じていますし、驚きのランニングコストなのでとても魅力的だと思っています。
でも天使はいらないです。
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1723
匿名さん
>>1721 匿名さん
タワマンよりも酷い田の字型間取りじゃないか(笑)
ウソをつくな。(笑)(笑)
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1724
マンション検討中さん
田の字って一番生活に適した作りじゃないですか?タワマンの歪な形の方がよっぽど使いにくいんですが、先入観で物言ってますよね?
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1725
匿名さん
>>1724 マンション検討中さん
あんたぐらいだよ田の字推奨するのは。(笑)
田の字なんてコストカットを象徴した間取りって知らないの?
部屋や廊下は細長く使い勝手が悪く空間が実際のm2数よりも狭く感じる最悪な間取りだよ。
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1726
匿名さん
>>1725 匿名さん
で、あんたはなんでこのスレッド覗いてるの?
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1727
マンション検討中さん
ちょっと見ない間に詩人帰ってきた?
↓
此処より少しだけ背伸びすれば手に届く、
ブランドマンション。
ブランドアドレス。
超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。
これはクサい…
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1728
匿名さん
>>1723さん
1723さん。私は1721です。嘘ではありません。
簡単に(笑)(笑)はいただけませんね。言葉遣いにも気をつけてください。
タワマンって内廊下なので意外と窓の無い納戸部屋が多いのですよ。
私が購入したのは角部屋の100平米超の高層階です。
資金あるので現金即決しました。
十分資金も有り選択できる人もリバー物件を買う人はいるので
1718さんのように決めつけるとよくありませんよ、ということだけです。
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1729
名無しさん
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1733
マンション検討中さん
田の字ってダメなんですか?
今住んでるマンションはキュービック型と
言われているまどり
リビングを通らないと全ての部屋に行けません
使いにくですよ
壁が少ないのでテレビとかおく位置もこまるし
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1734
匿名さん
ずっと田の字の間取りに住んでいましたが、特に不便と感じたことはありません。
田の字以外の間取りを探す方が難しいと思います。
昭和の建物は変わった間取りが多いですけどね。
ただ、リバーは間口が狭いところが気になってます。
縦長なので風通しとかはどうなんでしょうかねぇ?
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1735
マンション検討中さん
キュービックの方が、必ず顔合わせて子育て家庭には良いとも聞きますね。
田の字はコスト削減の結果と言われますが(専門家の本にも書いてます。)、そんな不便は無いと思います。
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1736
口コミ知りたいさん
田の字はチープの代名詞。
まずタワマンには田の字ってないからなあ。
なんせタワマンは基本がワイドスパンだからね。
ただ天六やこのマンションもそうだけど、田の字マンションなのにそこそこの高さにして平マンションをタワーのように見せようとしたマンションもあるから注意だよね。
平マンションのキュービックタイプに関してもタワマン程ではないもののワイドスパンだから平マンションのマンネリ田の字よりもずっといいし、田の字マンションよりも広い敷地がいるから単純に田の字マンションよりもコスト高だよね。
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1737
口コミ知りたいさん
>>1736 口コミ知りたいさん
あっ、ここは敷地が広かった!
だからギュウギュウに詰め込まないとコストが掛かるからね。(笑)
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1738
マンション検討中さん
THEパークハウス中之島の
間取りなんの魅力もなかったけどな
ほんと下の低層階の80米越の
間取りが収納も沢山あって
まぁましかな位だったけど
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1740
匿名さん
>>1738 マンション検討中さん
このマンションの間取りは中之島タワーの間取りについてとやかく言えるようなレベルではない。
全てにおいて劣っているのに平気な顔して言うんだから開いた口塞がらないよね。
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1742
匿名さん
ここも中之島もそれぞれ特徴(長短)があると思うけど
全てにおいて劣っているとか優れているとかいうのは逆に信憑性が無いでしょう。
まあマンションどうし比較したらどうしても贔屓の方へ誇張する表現になるので不毛だと思うし見ていてもつまらない。
たぶん本当に購入する人はお互い気にしていないと思います。
どっちも売れ行きは良いようなので中之島はそっちのスレでやってください。
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1746
匿名さん
>>1740 匿名さん
>>1740 匿名さん
リバーはコスパが高い損し難い実需マンション
中之島はコスパや利便性は気にしないブランド重視のセカンドマンション
客層も求めるものも違う
こんな事で騒ぎたてる心の余裕がない人には中之島は向かないじゃいかな〜
金持ち喧嘩せずだよ♪
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1747
匿名さん
>>1743 マンション検討中さん
リバーは一番あるんだね。(笑)
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1748
匿名さん
好みがあるので、好きな方を買ったらいいと思います。
なぜ、ここで中之島の話題が出てくるのかわかりません。
他で契約された方がここで悪口を言うのはやめていただきたいです。
わたしはこの地域で子育てをしたいと思い、このマンションに決めました。
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1749
マンション投資家さん
だいたいタワーマンションの購入層とここのようなファミリーマンションを買う層とでは価値観がそもそも違うんだから比較してもしょうがないよね。
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1750
匿名さん
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1752
マンション検討中さん
>>1367 いや、こいつ。ずーっと文体変えて粘着してんの。何で他のマンションのスレに出張って来るのか分からんが。
ファミリー層と、DINKSや子供が独立した世帯で求める優先順位が全く違う事を理解してない。
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1753
匿名さん
[No.1730~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
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1754
マンション検討中さん
中之島の契約者じゃなくて、リバーにも手が出ない所得で妬みからやってるんだと思いますよ。
ほんとの契約者なら、いちいち悪く言いに来るぐらいなら中之島のスレに張り付くだろうに
そういう私はリバー信者となってここに張り付いてます。
コスパ最強、庶民が福島区鷺洲で買えるのはここだけ!
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1755
匿名さん
マンションの外観そんなに安そうかな?気になりません
間取りは今時の間取りで特に問題ないし、何より梅田に近いっていい!
子供が大きくなったら家族で行けるし、
ママ友とたまに遊びに行ってタクシーで帰れるしかなりいい立地ですよね!
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1756
匿名さん
書き込み削除やスルー率があがった中之島や北浜板がつまらなくなったから、
沢山相手してくれるここに寄生しだしたどこも買ってない人なんじゃないですかね
>>1753みたいなのが格好のターゲット。うまくいけば中之島荒らしてくれそうだし
スルーか、こまめに削除申請するしかないよ
私はここのマンションはコスパが良くていいと思います
マンション高騰より一足前に売り出したからお買い得
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1757
匿名さん
みなさん、このマンションはコスパがいいと言われてますが、だいたい鷺洲の物件相場っていくらぐらいですか?
だいたい4000万円台って普通なんでしょうか?
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1758
マンション検討中さん
鷺洲はここ数年タワーしか無かったので、相場の参考になるマンションは無いですが、70平米の部屋は、立地の割に坪単価は安いと思います。安い理由は、建物の仕様(共用廊下や中上層階外壁に安い材料を使っている。)や、住戸を詰め込んでいる(C〜F棟は共用廊下側の部屋の採光はあまり期待出来ない)などですかね。
「都市部思考で立地最優先。広さは70平米で良い。逆に共用部のグレードや共用廊下側の部屋の採光にはあまり拘らない。」という方には、良いマンションだと思います。80平米以上の部屋は戸数が少ないからか坪単価も高くお買い得感はないので、80平米を求められる方は他を探された方が良いと思います。
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1759
通りがかりさん
>>1757 匿名さん
周りに比べたら安く見えるだけかな。
元々のあの辺りの値段知ってる人は割高でなかなか手をだしにくいかも。
今は地価は上昇しても、将来どうなるかはだれも予測できないしね。
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1760
通りがかりさん
昨日の書き込み盛り上がってたんだ。
暇人が多いんやね。
実際の住民もしがらみ多そう。
800戸で管理組合とかまとまるんだろうか。
AB低層はしっこの住民と高いとこじゃ生活レベル違いそう。
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1761
マンション検討中さん
>>1760 通りがかりさん
それもタワーの格差に比べれば全然マシでしょ。どっちかというと80平米100平米の人の方が浮くんじゃないですか?大半は安めなんですから
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1762
匿名さん
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1763
マンション検討中さん
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1764
マンション検討中さん
タワマンもピンキリ。お安く売ってますよ。
まあタワマンのことはもういいじゃないですか。
対象物件じゃないものをとやかく出しても実りがない。
タワマンの人はここは関心ないと思うんで
ここは板マンなんで板マン情報で行きましょう。
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1765
マンション検討中さん
全くその通りですよ、比較するなら天六のブランズかなかもずオールズとかそういうとこを比較に出して欲しいですね
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1769
匿名さん
クローゼットの扉、オプションでの変更はガラス扉にしかできないみたいですね。
モデルルームで使ってた引き戸に変更したかったのに、それには変更できませんって。
変更できないものも、モデルルームで使って問題無いのでしょうか?
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1770
マンコミュファンさん
>>1769 匿名さん
問題ない。
わざわざ不満言わなくてよし!
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1771
マンション検討中さん
[NO.1766~当レスまで一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1772
マンション検討中さん
こちらのマンションのターゲットは、世帯年収だいたいいくらぐらいでしょうか?
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1773
匿名さん
>>1772 マンション検討中さん
600から800くらいではないですか?
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
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1776
マンション検討中さん
>>1774 匿名さん
それはないでしょう
今回のEF棟は4000万円台が多いのに…その年収ではローン組めない
幅としては450-900くらいでは?
550-750くらいが一番多そう
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1777
マンション検討中さん
私はそこまで年収が高くありません。
ちょっと無理して予定よりも早くマイホームを購入しましたが、求めていた立地で新築が購入できたので、物件に対しての不安は今のところないです。
今は会社の社宅に住んでいるので、設備は今より格段に良くなりますし、外観はみなさんおっしゃられているように少しチープかもしれませんが、新築で鷺巣で購入した値段とランニングコストを考えると、不満はありません。
予算的に中古しか買えないと考えていた鷺巣でリバーが売り出してくれてよかったです。
私みたいに予算をオーバーされて購入された方は多いと思います。
となると年収が私みたいにあまり高くない方は少なくないかもしれません。
それでも、同世代のファミリーを中心に新しい生活が始まると思うと楽しみしかありません。
リバーは周りよりもリーズナブルな価格で販売されることが多いみたいなので、市内でも、北摂でも待望されてる方は多いと思います。
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1778
マンション検討中さん
>>1777 マンション検討中さん
そのとーりです、私も庶民の中の庶民ですので、鷺洲は賃貸でも諦めてたのに住めるとは思いませんでした。
タワーのが素晴らしいという方はどうぞどうぞ。私みたいな貧乏人は管理費が払えません
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1779
マンション検討中さん
>>1777 マンション検討中さん
わたしも少し予算オーバーして購入しました。
あと2年半あるので、もう少し貯金します。
部屋の設備などは、他のマンションと変わりませんし、ディスポーザーや、ゴミドラムなどがあるのが嬉しいです。
マンションギャラリーでは、同世代ぐらいの方がたくさんいましたし、子供も同い年ぐらいのファミリーがほとんどだと思いました。
新しい生活が待ち遠しいですね。
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1780
匿名さん
>>1776 マンション検討中さん
世帯年収450はないわ。
家族の有無はあると思うけど最低800万はないと3500万円以上のマンション買って余裕のある生活なんかできないと思うぞ。
FPは余裕とかいうけど、騙されたらあかん。
金利が上がっただけでやばいかもと思うやつは予算があってない。
100万円貯めるのも大変な世帯が簡単に何百万も予算あげるのが不思議だわ。
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1781
匿名さん
>>1779 マンション検討中さん
すみません、何才くらいの子が多かったですか?私が行ったときは割と大きい子が多い印象だったのですが‥
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1782
マンション検討中さん
>>1780 匿名さん
親ローンや、頭金次第で変わるでしょ。
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1783
匿名さん
>>1780 匿名さん
東京じゃあるまいし、800もある世帯ってバリバリ少ないと思うよ。
大抵MRで気に入って後先関係なくローン組んで買ってるよね。
今は異次元緩和のゼロ金利政策。
国のお墨付きでハイレバ掛けてマイホームが買えるんだから低所得層には魅力的な時代だよ。
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1784
マンション検討中さん
>>1781 匿名さん
>>1781 匿名さん
抱っこひもで赤ちゃんを抱っこしてる方が多かったです。あとは、0才から4、5才ぐらいの子を連れたファミリーをよく見かけました。
その方たちが契約してるかどうかわからないのでなんとも言えないですが、850世帯あるので、同い年のお子さんも数人はいそうですね。
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1785
匿名さん
>>1783 匿名さん
世帯収入800なんて、それなりの学歴があれば普通に行くでしょ。
どっちかが働く気がないとかなら知りませんけど。
昨今は就職以外にも色々稼ぐ方法ありますしね。
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1786
通りがかりさん
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1787
匿名さん
>>1784 マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます(^o^)参考になりました!
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1788
通りがかりさん
>>1785 匿名さん
そうですよね。
夫500 妻300で計算して合計800だけど庶民。
450なら、夫350 妻100でも大丈夫なことになる。賃貸なら7万以下が妥当。
やっぱり、パンダ部屋で2600万円~とか書かれると普通は買ったらあかんやつが乗せられて無理する人も多いんだろうね。
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1789
通りがかりさん
若ければ旦那450でも大丈夫。
25歳くらいなら、給料も上がるしフルローンで組んで60歳で完済できる。妻は働きにでる。
諸費用で300万、家具家電で100万吹っ飛ぶからそれなりの貯金はもちろん必要だけど。
まぁ、勘違いしたらだめなのは、地域的には安いだけで、だれでも買えるような安いマンションではない。
今出てるのはなおさらそう。
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1790
通りがかりさん
他のリバーに住んでいますが、豊かな植栽のおかげで夏はセミの声すごいですよ…。10階くらいまでは早朝から響き渡ります。明るい都会では昼と夜の区別がつかないのか、深夜に鳴き出すこともあります。ほんの短期間ですがなかなかの精神的ダメージです。低層階を考えている方は覚悟しておいたほうがいいです。
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1791
匿名さん
>>1789 通りがかりさん
リバーって高いマンションのイメージしないけど…
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1792
マンション掲示板さん
>>1790 通りがかりさん
それって窓閉めてても響くレベルなんですか?
私も今そういった場所に賃貸で住んでますが、気になった事がないんで。
外出たら泣いてるなーってイメージですけど?
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1793
匿名さん
目玉商品は商売の常道ですから今更どうということはないです。
ただ3LDK2000万円台後半からっていうのは大手デベを除けば新築マンション(目玉物件でなく)にはけっこうある。
だけどここの物件は4000万円台以上が実勢価格なんですね。
つまりここ数年、大阪市内のリバーの物件は大手デベと近い価格で販売されています。
今後、リバーの路線がどう変遷するかは分からないけど、少なくとも現在は庶民の格安マンションというイメージはないですね。その点、勘違いしているレスも多いですか。
たぶんリバーの戦略は、コスパを売り物にするだけのその他大勢でもなく、大手ブランドに追随するでもない、独自の路線をいくつもりなんでしょうね。
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1794
マンション検討中さん
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1795
通りがかりさん
>>1791 匿名さん
他が売ったらこの地域でこの価格で売れないだけで、リバーのなかでは高いんじゃないか?
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1796
通りがかりさん
結局、予算3500万だけど、3700万の部屋にするかっていうような予算オーバーならそれなりに収入ある世帯だと思う。
一般的には3500万のマンションは決して安くない。管理は確かに安いけど、頭金なくて長い間金利払い続ける方が大変。
リバーも無料でFP紹介してくれるから部屋がなくなるとかせかされても先に相談した方がよいと思う。大抵思ってたよりも大変じゃなさそうと納得させられるけど、契約して不安になるよりかはいいでしょう。
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1797
匿名
>>1790
どこのリバー?
そんなに酷いのなら苦情も凄いはずですよね
具体的な名前書いてくれませんか?
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1798
通りすがりさん
>>1795 通りがかりさん
同感。
自分はブランドマンションでないと友人呼ぶ時に恥ずかしいから嫌だ。
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1799
匿名さん
>>1798 通りすがりさん
そんなこと気にしないといけない相手が、友人なのか...
あなたは友達(だと思っている人)の家に行ったとき毎回査定でもしてるの?(笑)
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1800
匿名さん
>>1798
ブランドマンションにはすばらしいものもあるけど
そんな小さい器わの心根では
ブランドマンションに住む値打ちはないね。情けな。
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1801
通りすがりさん
自分的にはブランドマンションはデザインや立地がいいから友人に自慢出来るし羨まれる。
あとリセールが普通のマンションよりもいい。
なんかあった時には三井のように建て替えてくれたり出来る胆力が超大手にはあるから安心。
大きな買い物なんだしトータルコストで考えるのが賢いマンション選びだよね。
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1802
通りがかりさん
トータルって意味では、リバーっていうのはあんまりよくないかな。
おっしゃる通り何かあった場合企業に力がないと保証的な面で無理。
リバーの担当者と話しても熱意だけで馬鹿みたいなやつ多いし、社長を崇拝するだけで買ったあと頼りにならんだろうなと思った。
買うときには気にしないんだけど企業はどうかは大切。
それも安さって訳。
前から気になってるけど、リバー産業株式会社がスーパーセキュリティで危険なサイト扱いになってるのが気になる。何か抜かれるのだろうか。
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1803
名無しさん
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1804
マンション検討中さん
それなら三井の物件で検討したらいいし、企業力あるところで買ってください。
ここで購入した方と考え方が違うので。
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1805
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
ここの購入者は兎に角コスパ重視なんですね!
ただ相場が下がったらコスパがいい筈で買ったのに悪かったって事になったらお粗末だよね。
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1806
通りがかりさん
>>1805 匿名さん
リバーについてはあんまりいい話は聞かんな。
他の不動産屋の話だと、手付け金をなかなか返してくれないとか、家までくるとか。
自分もモデルルーム行っただけだけど、教えた電話番号から担当者にLINE追加されたのはなんなんかと思った。
大手ならそんなんないと思うんだけどな。
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1807
マンション検討中さん
自分が買いたい物件がある時に、今後の相場が下がるかも、なんて事もいちいち考えていませんよ。
ある程度この物件を検討した結果、ここしかないってなったんですから。
そこからはあまり悩みませんでした。
マンションに何かあったらというのも、信じるしかありませんからね。
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1808
匿名さん
そもそも三井の件も二年掛かった上に、全国ニュースになってようやく対応でしたしね。
ひひ...孫請けが建設してるマンションって安心なのかとも考えてしまいますし。
余裕があるから、三井の問題や今の豊洲の問題があるとも考えられるし。
結局は予算があった上で、保険をどこにかけるかって話ですよね。
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1809
匿名さん
>>1807 マンション検討中さん
タワマンだと維持費・管理費の関係で十年以内に売るのがベストって言われてるので、色々考えとかないといけないんで面倒なんですよ。
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1810
匿名さん
>>1806 通りがかりさん
リバーは3件目だけど1度もそんなことなかったけどな〜
家までくるなんて本当の話し?
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1811
匿名さん
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1812
マンション検討中さん
>>1801 通りすがりさん
大手で立地が良いところは少ないと思うよ。むしろブランドとデザインで立地の不利をカバーしてるイメージだなー。神崎川とか斎場の近くとかは住む気にならんよ。子供が巣立ってからなら選択肢に入るけど。
自分はまず立地でその後消去法で絞っていくかな。同じ理由で難波リバーも蒸発したんだと思う。
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1813
匿名さん
>>1812 マンション検討中さん
いや立地いいところにマンション建てれるのは大手だけでしょう。まずは立地を抑える財力がいりますからね。
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1814
匿名さん
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1815
マンション検討中さん
>>1813 匿名さん
具体的に神崎川と天六出してるのに、あのふたつを立地が良いというんですね。さすがです。
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1816
通りがかりさん
>>1815 マンション検討中さん
立地のいいところに建てれる->大手ということは書きましたが、大手->立地のいいところのマンションしか建てないとはかいてませんよ。
いわゆる必要十分条件の問題です。
市内で立地がいいといえばグランフロントですが、建てたのは大手ですよね?
立地がいいところなんて限られてますから、そこにしか建ててなかったら商売できないでしょうしね。立地が悪いマンションなんていくらでもあります。
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1817
購入経験者さん
今回のリバーは子育てに適してて、都心が近い、尚且つリーズナブルだったから売れたんだと思いますよ。
正直現在販売に出ている中之島や、神戸、その他のタワーマンションも幾つか検討しましたが、子供がある程度大きくなるまでは不便な立地が多いなと思いましたし。
逆に子供が手の掛からない歳になれば、タワーマンションやブランド系のマンションも考慮しやすくなりますが。
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1818
匿名さん
>>1811 匿名さん
どの物件も8%位で回ってる
空室になってもすぐ客着くし
元値が安いから売っても利益たんまり!
本当笑いがとまらん!
古いオンボロマンションの利回り違うよ
新築でこの利回りは驚異的!
リバー最強!
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1817 購入経験者さん
ここも不便ですけどね。
要はお金の問題じゃないの?
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1823
匿名さん
>>1820 匿名さん
ここの立地をよく便利だって言ってる信者さんがいるけど、どの駅に行くのも歩いて10分程掛かるような立地に建つマンションの何をどのように考えたら便利なんだかサッパリわからん??
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1825
購入経験者さん
>>1820 匿名さん
子育て面で不便な点ありますか?
お金の問題でタワーマンション検討しなくなるんですか?笑
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1826
購入検討中さん
どうも利回りとか旨味とかマンションの居住に関係のない話ばかりでつまらん。
中には投資家もいるかもしれないけど
ここのマンション買って実際にここで生活する人間の参考になる話をしてほしい。
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1828
匿名さん
>>1825 購入経験者さん
>>>子育て面で不便な点ありますか?
駅から遠い。
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1829
匿名さん
>>1826 購入検討中さん
価格が安い。
ランニングコストが安い。
に尽きる。
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1834
通りがかりさん
リーズナブルってどういう意味で使ってるんだろ。
3800万が安いって言えるような人たちとはランクが違うな。
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1835
匿名さん
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1836
通りがかりさん
4000万予算にしてたけど、思ったより安く買えたというのがリーズナブルだろうな。
3000万予算にしてて、安いときいて3500万買うやつはアホ。
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1838
匿名
>>1816 通りがかりさん
天王寺駅にアートアルテールがありますが、大手ではないですよ?引越し業界では大手ですがね。そもそも大手の基準は?淀屋橋にもアップルタワーがあるし、本町にアーバンライフもある。毎年売上が立っている会社が大手?財力がある会社が大手?
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1839
通りがかりさん
野田駅の方面すごくでにくくないか?
時間ロスがかなり大きそう。
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1841
匿名さん
>>1838
そのあたりの物件は把握していませんでした。すみません。
例外はあるでしょうね。
とはいえ、立地が良いところに立っているマンションを建てているのは大手の方が多いとは思いますが...。
あなた様が、>>1812さんと同一人物かどうかは定かではないですが、「大手で立地が良いところは少ないと思うよ。」に対しての返答ですので、ご容赦を。
あと、一般的にマンション建設で大手は、財閥〜インフラ(東急とか)系あたりまでではないですか?全国展開しているとかも、イメージとしてはあるかもしれないです。
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1849
マンション検討中さん
駅から遠いってどこまで歩きたくたいんだ。
電車で30分乗ってバスで20分とかに住んでる人もいるのに、ましてや都心である程度の価格なんだから駅直結して欲しいならそれこそタワスレいけっての
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1850
匿名さん
ここで不便なら聞いたことないような駅に徒歩10分とかかかる家はどうしたらいいんだ(^^;;
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1852
匿名さん
[NO.1821~当レスまでの一部を自作自演、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1853
マンション検討中さん
皆さん、4000万円以上ののマンションをコスパがいい、リーズナブルと言われているので、改めてこのマンションはレベルの高い人たちが住まわれるんだなぁと思いました。
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1854
匿名さん
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1855
匿名さん
都会の中にも不便なとこはあるけどね。
バスが通ってないルートに行きにくく、自転車使っていこうにも置く場所が足りてないとか。
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1856
通りがかりさん
リバーガーデン福島から木漏れ日の丘に引っ越すやつとかいるのかな
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1857
マンション検討中さん
>>1828 匿名さん
この辺に住む人ってそんな駅使うんですかね?
周辺に住んでますが、駅使うことがほとんどないので駅から10分以内だったらなんの問題もありません。
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1858
マンション検討中さん
私も梅田までチャリでいきますよ。
10分といいますが、その分4駅使えて乗り換えも減るのでそこまで贅沢言えないですよね
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1859
匿名さん
このマンションはいわゆる駅近って付加価値の付かない立地。
そんな駅使うんですかね?とか
贅沢言えないとかっていうような個人的な見解はリセールバリューを決めるのに全く関係がありません。
このマンションを買って将来売る時には駅近のような資産価値が高く人気物件にはならないという事を認識して買うべきだと思います。
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1860
マンション検討中さん
福島リバーガーデンのほうでキャンセル住戸が2件出ているみたいですね。
何階のお部屋なのでしょうか。
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1861
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
なんで売ること前提なんですかね?
それが前提ならこんなマンション価格が高騰してる時代に買う事自体がアホでしょう。おっしゃる通りリセールならブランドやタワーのがいいでしょうがこの立地で子育てや将来的な生活がしたいから買ってるんでしょうに
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1862
匿名さん
>>1859
ご忠告ありがとうございます。
誰もリセールの話なんてしていないのに、他人のためにわざわざ色々な想定をしてくれる頭が良く回る方でうらやましい限りです。
タワーマンションと違ってリセールしないと困るようなマンションではないですし、それらと比べると元々500万〜1000万以上は安いですから、タワーマンションを購入するよりもリクス自体が低いわけですが...念のためリセールの時のことをよ〜〜〜く考えて買うようにしますね(笑)。
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1863
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
そんな駅→そんなに駅
ってことです。なんか違う意味で伝わってます?
ここって個人が書き込むとこですよね。
「買うべきと思う」とか、それぞれ人によって買う理由は違いますよ。
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1864
マンション検討中さん
実際に住むマイホームを売る目的では買わないですよ。
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1865
名無しさん
そもそも、駅徒歩7分で遠い遠い騒いでるのはなんでかね?
スーモでも見て平均徒歩何分ぐらいか見てきたら?
それで5分以上の全てのスレに付加価値がないと張り付いて騒いできたら?
ちなみにですが例えば地下鉄徒歩5分でも改札までかなりかかる駅もありますし、乗るのが梅田まで二駅ですからね。
敷地の関係で阪神は改札下が起点になってるので、地下鉄の階段がだいたいプリプリ本店の横の自転車置き場にあたる距離ですから、そこから南の敷地が5分ぐらいです。
わかりづらいかもしれませんが。
プリプリ本店横の
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1866
匿名さん
>>1861
>>1864
タワーマンションだと10年以内に売却するのがコスパの面で理想とされているので、その辺とごっちゃにされているんでしょう。
いずれにしても、昨日から張り付いている頭の悪いブランドタワーマンション信者でしょうから、気にしないのが得策と思いますよ。
どうせまた自作自演とかの理由で投稿が削除されるでしょう。
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1867
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
将来売ることを前提に考えておりませんので、心配いりません。
この地域で子育てをして、ずっと暮らしたいと思ったのでこのマンションがいいと思いました。
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1868
マンション検討中さん
例えその場所が気に入ってもタワーマンションは10年以内に引っ越さないと損するって、せっかく買ってもテンション上がらないですね...
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1869
購入検討中さん
ここはタワマンのスレか?(笑)
確かにブランドのタワマンは良いのでしょう。その通り!
だけどFIX窓は好みでないしバルコニーの使い勝手も考える。
いろいろ総合して検討から外しているのだから
そもそもタワマンのこと出されても仕方がないのよ。
板マンの良い物件探してここに至っているのだからそういう観点で情報出してほしいですね。
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1870
匿名さん
>>1861 マンション検討中さん
売る事を前提ではありません。
売る事になったらっていう意味です。
おわかりいただけますか?
あなたの人生に突然不幸が起こって、どうしても売却しなければならない時の想定です。
人生何があるかなんてわかりませんからね。
賢者はマンションを購入する時にはリセールバリューを意識します。
愚者は行き当たりバッタリで最悪時の想定など一切気にしません。
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1871
匿名さん
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1872
マンション検討中さん
突然自分の身に不幸って、例えば一戸建て買う人とか注文住宅に大金かけてリセールとか考えてやってる人いないでしょう。
手放さないといけないと思いながら家買うとか嬉しい気持ちなくなりますよ
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1873
匿名さん
>>1870 匿名さん
人生何が起こるかわからないと言い出したら、何事においてもキリがない。
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1874
匿名さん
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1875
住まいに詳しいさん
>>1874 匿名さん
マイホームを購入する方ってほとんどの方はリセールなんて考えていません。
購入後数年間の楽しいであろうマンション生活しか頭の中にはありません。
これが普通です。
だから不動産業界が潤うのです。
長年住み続けるにつれ段々と最初の思い入れも薄れていき、建物や設備が老朽化していきます。
そうなると維持コストが上昇します。
時には管理組合から臨時に修繕費を徴収されるケースもあり売却して住み替えることを検討する住民も出始めます。とくに大規模マンションは同じマンション内で売りが多く出るとより安くしないと売りづらいという状況になります。
建物は劣化し資産価値は低下するのにランニングコストは年々上がるので、そんなマンションから抜け出たい世帯が増加するのは必然です。
マンションには出口戦略が重要です。
出口戦略なきマンション購入で多くの方が後悔されているのが実情だと思いますからね。
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1876
匿名さん
抜け出したい時は二束三文で売ればいいだけのことでしょう...。なんでそこで儲けようとするのかわかりません。
賃貸で家賃を払い続けていた場合は、手元には何も残っていないわけですから。
そもそも、マンションは50年で上物の価値が無くなるとされていますから、割と単純計算で標準化価格が算出されたりしますよ。(ちなみに木造の一軒家は20年〜30年です)
そういう意味では、上物の値段がバカ高いタワーマンションは損する可能性高いですね。
今は、価格が高騰しているから表面化していないだけで、中古を抱えている人はいつ暴落するか気が気じゃないでしょうね。
あと>>1870の賢者さん(笑)は、売ることになったらと書いていますが、そもそも、何かあって売らなきゃいけない状況って、何ですか?
選択肢狭すぎないですか?マンションが売れたら生活は安定するんですか?そのあとは賃貸で家賃を払い続けるんですか?
安定を求める人は収入保障の保険に入ったりしていますし、それがもったいないと考えている人は浮いたお金を十分に貯蓄しているでしょう。
もしくは、団信の補償範囲を広げるとかね(個人的には団信は利率の悪い生命保険なので、できれば解約して民間の生命保険と直に契約したいところですが、それはまた別の話)。
会社が潰れてしまった上に、転職できない?それはその人の能力が足りないとか会社依存だからでしょう。
収入を得る方法は就職以外にもあることを考えながら生活すべきですね。
もしもの時に、マンションを売るのは一つの手段であって、他にも選択肢があることを考えて欲しいですね。
最後になりましたが、業界が潤うのはその業界のモノを消費したらまず潤います。
さらに転売までしたら、仲介手数料・登記云々でさらに潤いますが...潤えばいいんじゃないですか?
潤ってもらっていいモノ作ってくれれば、消費者にとって一番でしょう。
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1877
住まいに詳しいさん
>>1876 匿名さん
あなたのような二足三文で売ればいいなんて考える人ってほぼ皆無ですよ。
儲かるようなマンションも少ないですが、多くの方は出来るだけ高く売りたいと考えるのが自然ですからね。
それに二足三文であれ買い手が付いて初めて手放せるのであって売れないマンションに住み続けてランニングコストが負担になっている方も現実には珍しくないケースです。
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1878
匿名さん
>>1877
だから、売ること前提に話してないって言ってんの。ほとんどの人がそう書いてますよね?誰かここの契約者で転売して儲けたいとか言ってる人いました?
だから、どうしても売りたくなったら、二束三文でも売るって話ですわ。
それでもって、売らなくて良いようにいろんな保険を準備しておけば良いでしょう。
そもそも、先日からお勧めされているブランドタワーマンションより500万以上安いから、既にその分儲けてるんですよ(笑)
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1879
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1880
通りがかりさん
朝から長文すごいな。
何かあったらという考えなら、ハザードマップで危険な地域に家買うのもどうかと思うな。
あと、本当にリセール考えるなら薬品会社の跡地に立てられたとこも買わないでしょう。
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1881
匿名さん
>>1880 通りがかりさん
子供は敏感だから注意が必要かもね。
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1882
通りがかりさん
まぁ、リセール全く考えずに買うのはどうかと思うけど、リバー社員にこの辺の中古はこの値段とか新駅できるから価値が下がるわけないとか言われて、買ったときよりも高く売却できると信じている人はいると思うな。
引っ越し考える人の一番の理由は家族が増えて部屋が狭くなったと考える人だからいろんな人に当てはまるのでは。
66㎡で縦長とかどう考えても狭いと思うし。
何も理由がなければ、正直手続きやローンの組み直しもめんどくさいのでそのまま住み続けるのが普通かと思います。
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1883
マンション検討中さん
正直タワーマンションなら中之島で買うより、福島で今後出来ると言われてる物件を検討しますけどね。
中之島は電車が使いにくいです。
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1884
匿名さん
なぜ中之島の話題が出ているかわからないですが...
正直、駅10分圏のここと交通の便は同レベルでしょう。
あそこに住むなら、ここと同様に徒歩・自転車・自動車がメインの利用者でしょう。
数少ない京阪利用者にとっても重宝されるかもしれないですけど、まあ価値には関係ないでしょうね。
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1885
匿名さん
マンションより寿命が短いと言われる一戸建て買う人もリフォームして永住するでしょ。
なんで気に入って買って住んでる場所を将来引っ越しを考えるのか。
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1886
購入検討中さん
中之島はええって(笑)
お互い関係ないやろ。
そもそも個別の個人や家族によって良いとされる条件は異なるんやから。
良いと思ったほう買います。
お互いに余計なお世話。
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1887
匿名さん
>>1882
引越しの場合もリセールではなく賃貸化っていう選択肢がありますからね。
必ずリセールが念頭にある購入をしなければならないという考えには疑問符がつきますね。
リセールは将来的な選択肢のうちの一つに過ぎないですから。
家族が増えて...は、家を購入する前に家族計画をしっかり考えて、避妊しておけば99%防げるでしょうw
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1888
マンション比較中さん
ここはどの駅へ行くのにも遠いから不便だと思いました。
もし価格が3割位安いなら考えてもいいけど不便でこんな高い価格では買いたくないから他を待つ方がいいかもしれないね。
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1889
匿名さん
>>1884
こちらのマンション検討者にはおかしな人がいるんですね。
何故かすぐに中之島を引き合いに出すよね。
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1890
匿名さん
>>1884さん
本当にそうですね。
生活圏で使いにくい中之島なんて、まず検討外でしょうに。
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1891
購入検討中さん
そんなこと言うならここが検討外の人もいるでしょう。
互いに比較する範疇に入っていないってこと。
4線4駅利用可能で、そのうち3駅が10分以内の徒歩圏。
プラス梅田が生活圏に接するので満足という顧客が多いから成約数NO.1なので
気に入らない人は何年でも他所を待ったらいいんじゃないですか。
そういうことで今後の検討スレよろしくです。
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1892
通りがかりさん
久しぶりに覗いたら、的外れなコメントで荒れていてとても残念です。
リバーガーデンを購入しようと前向きに考えている人が、有意義な情報交換できる場所にまた戻らないかな。
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1893
匿名さん
>>1890 匿名さん
ここはもっと不便でガヤガヤした場所なのに…。
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1894
買い替え検討中さん
めちゃ出遅れました!
まだ残っていて、お勧めの中からみなさまの
ベスト3をご教示いただければ幸いです。
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1895
マンション比較中さん
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1896
マンション検討中さん
>>1895 マンション比較中さん
夕陽ヶ丘のリバーは、年収1000万越えの人がほとんどだそうですよ。
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1897
マンション検討中さん
なんばリバーが72㎡で23万円で出ていましたから同じくらいですね。
資産的には夕陽丘だけど、賃貸は都心へのアクセスが重要視されるからなんばの方が需要はあるのかもしれません。
ここはまだ先の話ですが自分で住むなら賃貸より買った方がいいでしょう。
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1898
マンション比較中さん
>>1897さん
おっしゃる通りで賃貸なら、なんばの方が人気はあると思います。
今回のリバーは、徒歩2分圏内に小学校、中学校があるので
子育て世代ターゲットに賃貸でも人気が高い物件になりそうです。
欲を言えば周辺にサンディが出来るみたいですが、
ドラッグストア(スギ薬局・マツキヨ)等が新規で出来ると尚良いですね。
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1899
匿名さん
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1900
マンション比較中さん
>>1896 マンション検討中さん
そうなんですね!
夕陽ヶ丘のリバーは場所柄的にも高い印象だったので、そのくらいの年収が必要ですよね。
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1901
マンション検討中さん
夕陽丘は学校区がずば抜けて良い場所ですからね。
ここと比べては駄目でしょう。
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1902
マンション検討中さん
>>1899
時代は変わってんのよ(笑)
でも富裕世帯ではありませんよ。
富裕層っていえるのは全体の0.1パーセント以下ですから。
そういう方々は高級住宅街に豪邸を持つか
低層邸宅風マンションあるいはブランドタワーマンションの最上階プレミアムルームです。
当然ここはそういう方たちの目の端っこにも入りません。
でもそこそこの庶民にとって良いマンション。
だから目くそ鼻くそを笑わないようにしましょうね。
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1903
通りがかりさん
>>1895 マンション比較中さん
2016年10月新築って、全く住んでないんですね。転勤か元々貸すつもりだったのかな。
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1904
通りがかりさん
ここは、年収800万が買うマンションと思ったら高そうだけど、共働き400万×2だと思ったら庶民が住むマンションと言えそうです。
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1905
マンション検討中さん
やっぱり場所で選ぶとココになるなあ。昔近くに住んでたから、福島区内からの購入者が多いのも分かる。4000万でココにするか3500万でプレサンスか。こっちの方が便利なんだよなー。
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1906
マンション検討中さん
子供なしの時は吉野に住んでましたが、やっぱり鷺洲が一番いいと思いました。
駅前はなかなかうるさいし、リバーのあたりは静かなんですよ。
都心で静かな環境を求めてるんだから徒歩10分とか許容範囲。
グチグチ駅が遠いっていう人はそもそも駅直結のタワーと比較してるひとばかりで元々ここの購入層とは違うんだから出て行きなはれ
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1907
マンション比較中さん
>>1903 通りがかりさん
おそらくそうだと思います!
ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。
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1908
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
土壌汚染って大丈夫なんですか?
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1909
マンション検討中さん
>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし
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1910
マンション検討中さん
土を入れ替えるから大丈夫ですよ!土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。
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1911
マンション比較中さん
マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。
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1912
匿名さん
>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。
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1913
通りがかりさん
ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね
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1914
名無しさん
>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)
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1915
マンション検討中さん
>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。()笑
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1916
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1917
匿名さん
ここが買えれば大したもんです。
ちゃんとした社会人でないと買えません。
今の世の中ちゃんとした社会人が難しいんだね。
ネットの中にはウヨウヨいる。
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1918
匿名さん
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1919
匿名さん
>>1918さん
いい大人がワロタw なんて使わないでしょ。
お子様は大人しくしときなさい。
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1920
マンション検討中さん
リバーガーデンを検討しているんですがマンション探しをして初めて知った会社なので、教えてほしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1921
匿名さん
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1922
マンション検討中さん
>>1920 マンション検討中さん
そうですね850世帯分いじめられっ子が増えるんですね。
うちもいじめられっ子になるのかもしれませんが850人仲間がいるから安心ですね〜
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1923
通りがかりさん
>>1920 マンション検討中さん
リバー自体の評判は微妙だけど、リバーだからいじめられることはないだろう。
でも、学校の友達が裕福な家庭が多いのはあり得ると思う。
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1924
匿名さん
>>1917 匿名さん
同意。ある程度きちんとした仕事をしている人でないと、この立地では買えません。郊外、バス便の中古マンションを買うのではありませんから。
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1925
通りがかりさん
>>1914
クルマに縁の無い人には解らないのかも知れませんね
空港方面も神戸方面もそして環状線、大開ランプ使えば淀川左岸線使って天保山経由で湾岸線も楽に行ける便利な場所ですけどね
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1926
匿名さん
>>1925 通りがかりさん
私も車乗りますが、ここは本当に便利ですよね。
京都へ行くときだけ少し距離はありますが、後は満点ですけどね。
USJへも15分くらいで行けますし。
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1927
通りがかりさん
但し海老江ランプがこちらから右折で直接入れないのが玉に瑕ですね
普通は郊外ぐらいにしかないコーナンProも近いですし、この前の市道九条梅田線もこの辺りは比較的空いていて走り易いです
近隣の月極も案外安くてクルマ好きの私にとっては申し分ない場所です
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1929
マンション検討中さん
[NO.1928と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1930
通りがかりさん
あそこは右折Uターン可能ですので私はいつも海老江インター前の信号をUターンで利用してます!
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1931
匿名さん
ここはやけに安いですよね?
安い理由は何でしょうか?
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1932
マンション検討中さん
AB棟はさらに安かったです。
安い理由は、戸数が多い、あまりマンション外観にお金をかけていない、駅から5分以上かかる等が上げられますが、それらを差し引いてもリバーガーデンの価格設定が低いというのはあります。
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1933
匿名
>>1931 匿名さん
施工と販売が同じ会社なんで中抜きしてないんですよ。それでも4000万するんだから高い時期と言わざるを得ませんが…。
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1934
匿名さん
>>1931
ここはやけに安いですよね?
やけに安いですかね。ホント? どこと比べて?
他もっと安いけど。
も少し安くしてほしい。
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1935
通りがかりさん
4000万の家を安いといってるのかパンダ部屋の2900万円で安いといっているのか
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1936
匿名さん
>.1931さんではないですが、このサイトで大阪市で検討掲示板を検索して上の方に来ている(直近で書き込みあり)マンションの中で比較するとかなり安いですよ。
殆どがタワーマンションですからこことは種類が違いますし、>>1933さんの書かれた理由もありますし、それがリバーの特徴(良いところ)ですから、安いという書き込みは間違ってないのでは?
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1937
通りがかりさん
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1938
匿名さん
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1939
通りがかりさん
書き込んだら何故か後半カットされたみたいです
すみません
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1940
匿名さん
>>1939 通りがかりさん
このサイトのパーサー頭悪いみたいだから短縮urlサービス利用して貼り付けたほうがいいよ。
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1941
匿名さん
夕陽ヶ丘のリバーガーデン、糞ダサいな。
毎日ダサいと思い続けるようなとこに住むのはいやだろ。CGはやっぱり詐欺だな。
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1942
匿名さん
あんたはどうせ住めないんだから余計なお世話。
てかもうほぼ完売してる物件だろ。成約真っ最中のこことはスレ違いだよ。
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1943
匿名さん
嫌な事はすぐ削除。
見苦しい。
事実は事実。
ねえ、リバーさん。
もしくは購入者さん。
その所作がレベルを下げる。
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1944
匿名さん
マンション名がダサいからやめた。
だって何てマンションに住んでるの?って聞かれて「木漏れ日の丘」なんて恥ずかしくて言いたくないじゃん、、、^ ^;;
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1945
匿名さん
>>1944 匿名さん
>何てマンションに住んでるの?
どの辺り住んでる?なら聞くけど、どのマンション住んでる?は無いでしょ(笑)。
マンション以外の選択肢ないんかい!って突っ込みたくなるね(笑)。
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1946
通りがかりさん
興味ないならここを観なければいい
未練がましく感じられて恥ずかしいよ
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1947
住民板ユーザーさん1
ワクワクして見に行ったら共用部が団地とか学校とかでがっかりするのがリバーの恒例行事みたいだから、他のリバーみて目をならしておいた方がいいな。
天使は他のやつにもあるんかな。
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1948
匿名さん
知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。
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1949
通りがかりさん
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1950
マンション検討中さん
さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも1階2階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。
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1951
通りがかりさん
ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら4階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。
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1952
匿名さん
免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。
南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度6弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1mの津波の到達時間が2時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の5mの津波の場合2Fまで水浸しますが2Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので3F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。
なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。
まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。
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1953
マンション検討中さん
>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。
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1954
匿名さん
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1955
匿名さん
>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない?^_^;
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1956
匿名
ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。
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1957
匿名さん
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1958
通りがかりさん
チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね?今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない
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1959
匿名さん
自部屋の玄関前?
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは?
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。
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1960
匿名さん
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1961
マンション検討中さん
1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。
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1962
匿名さん
↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね?って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。
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1963
匿名さん
ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど… いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います
いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。
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1964
マンション検討中さん
ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…
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1965
匿名さん
>>1964 マンション検討中さん
ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね!ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。
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1966
マンション検討中さん
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1967
通りがかりさん
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1968
匿名さん
勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。
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1971
ご近所さん
>>1970
どのマンションも完売しますが。
売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。
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1972
匿名さん
>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの?
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。
ここも順調に完売するんじゃないかな。
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1973
マンション掲示板さん
>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。
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1974
匿名さん
リパーと鷺洲信者は大した自信ですな
値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。
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1975
匿名さん
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1976
通りがかりさん
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1977
匿名さん
-
1978
匿名さん
>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。
安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。
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1979
マンション検討中さん
リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。
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1980
匿名さん
リバーガーデンって今まで全部完売?
それはすごいな。
USJ近くのやつとかも人気あったんや。
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1981
マンション検討中さん
昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね
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1982
匿名さん
第2期も既に100戸契約とはすごいですね!
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか?
また100平米超の部屋があるかご存知ですか?
ランドプラン眺めてもわからず。
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1983
匿名さん
リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと
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1984
匿名さん
二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね?
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます
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1985
匿名さん
>>1984 匿名さん
値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。
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1986
匿名さん
>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。
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1987
匿名さん
完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。
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1988
匿名さん
いつだったか販売実績日本一取ってましたよね?
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。
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1989
匿名さん
>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。
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1990
マンション比較中さん
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1991
通りがかりさん
価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね
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1992
匿名さん
>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ!(苦笑)
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1993
マンション検討中さん
もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑
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1995
匿名さん
AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…
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1996
匿名さん
-
1997
マンション比較中さん
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1998
匿名さん
営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな(笑
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1999
匿名さん
住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが(´-`)
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2000
評判気になるさん
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