リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。

堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね？

>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。

今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸

タイル張りではなく、吹き付けタイルです

>>1504 マンション検討中さん

予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。

南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。

あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアは東京建物ですよ。
住友商事はクラッシィです。

南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。

海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

>>1515 匿名さん

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^

図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します

>>1522 匿名さん

1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)

どうだろ？南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。

南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。

海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。

>>1526 マンション検討中さん

確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。

リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。

500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね～。

北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね？

リバーと長谷工ならデザイン的には長谷工だわ。

500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。

北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。

北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか？

なんせ94億だからな…

リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。

94億でもブランズ天六と比べて、面積あたりの仕入れ価格はだいぶ安く思うのですが。。。
https://www.constnews.com/?p=1922

どの数字？記事読んだけど入り混じっててわからなかった

たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。

周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね

>>1537 マンション検討中さん

大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

全部の面積が３倍近い割に９４億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。

海老江方面の駅近は治安が危うくあまり人気あるとはいえないので、マンション天井価格の時期に建つとはいえバカ高い値段では出せないんじゃないですか。

変な言い方だけど、ブランズ天六と比べるのは酷じゃないの…。
火葬場、墓、更生施設の揃い踏みだからこそあの価格が実現できる訳で…。子供が居ないとか大学生とかなら、ブランズ天六はお得だと思う。気にしなきゃ良いんだし。
そういうあからさまな弱点が無いと値段は下がらないんじゃないかな。

>>1541 匿名さん

海老江っていってもほとんど鷺洲で治安も全く変わりませんよ？
おっしゃっているのは淀川駅の方ではありませんか？

その街を知らない人は住所で判断するので、海老江という住所地は鷺州よりイメージよくないかもしれませんね。

鷺洲も別にいいと思わないけど

鷺洲の交差点より海老江の交差点の方が近い。
梅田からタクシー乗ったら海老江までと言います。

>>1545 マンション検討中さん

鷺州で良くなかったら逆にどこが良いのか知りたい

>>1544 通りがかりさん

私は土地勘がないので確かに海老江＝工場地帯というイメージがあります。

鷺洲って別に普通でしょ
治安がいいと押すけど普通ですよ

福島を特別視し過ぎる所がある
あまり、何もおこらない安全安心と
思いすぎるの良くない

鷺州は市内の割には治安良しってイメージかな

>>1547 匿名さん
天王寺区真法院町、北山町、松ヶ鼻町、上之宮町、上汐、四天王寺

四天王寺以外、文字すら見たことない笑

鷺洲みたいな普通な所はいくらでもあるし
鷺洲以上の所もいくらでもある
鷺洲も普通に色んなことあったし

今後、人が増えたら治安はどうなるかわかりません

というわけで、西成も文京区になるかもしれません

あ

鷺州以下のところは星の数ほどあるけどね

どう考えても鷺州は治安良いでしょ。だったら路上強盗起こりまくりの市内の他の地域はどうなるの

治安と立地が良いから賃料が高いんだよねえ。

天王寺区＝西成徒歩圏内

ここの営業さんに、重要事項説明と手付金を振り込みが同時期に指定され
場合によっては、手付金の振り込みが先になるので、おかしいのではと伝えたら
全然おかしくありませんといわれたのですが、これって普通？
たまたまなのかもしれないが、営業さん頼りなさすぎ。

未遂で終わってるものもあるからね

福島鷺州の賃料はとんでもなく高いですよね。治安が良い証拠です。
私は福島に住みたかったけど賃料高すぎてしばらく北区の同心に住んでました。

必死やな！そんなに鷺洲治安いいか

↑同感です

>>1565 匿名さん

でも事実。

>>1565 匿名さん

いや鷺州落とそうとするほうが必死やな！
治安悪い部分を見つけようとするほうがしんどいぞ。
他の市内見てみー

治安が悪いの見つけるの別に難しくない
色々ある事や、学校連絡でまわってくる事
他と変わらず普通にあるという事が言いたいだけで
落とそうとはしてないので
これで終わり。

市内はどこもそうかもしれませんが、福島区も保育所厳しそうですよね。
タワマンも出来てさらに厳しくなるのではと危惧してるのですが。
共働きの方はどうされる予定ですか？

そこは今頭を抱えてます…

同じく、保育園の件すごく悩んでます。
福島区の各園の倍率や指数見てみたら、今でさえかなり厳しい状況だなと。
まだ数年ありますし、これだけ世帯増えるので新設園もいくつか出来るのではないかと期待はしていますが…
うちは今お隣の区に住んでいますが、鷺州に引越し後も今の保育園に頑張って登園するのも覚悟してます。

>>1562 マンション検討中さん

契約前ですよね？預り金なので返金されますよ。
私は入金終えてこれから契約です。

AB棟の契約の方はまだ保育所倍率マシでしょうけど、それ以降に建つCDEF棟は海老江一丁目南半分マンションの影響もあってもう激戦区必至ですね…保育所でも開業しようかしら笑

西九条のリバーは保育所併設ですよね。あんな感じの良いなあ〜。それでも全員は受け入れできないとは思いますが。

>>1581 マンション検討中さん

あそこ、マンション内に色々あるせいで管理費がかなり高いようです。
使わなくても負担が増えるものがあると損ですねえ

>>1582 マンション検討中さん

たしかに、自分が利用しない施設があるせいで管理費負担増えるのも微妙ですね〜。
そういう意味では、ここのリバーはシリーズの中でも共用施設の種類が適度なので、ちょうど良いのかも。

今市内に住んでいて検討していましたが、嫁が近隣で保育所入れない可能性が高いからの理由で却下となりました。
今住んでいるところで、保育所に通わしている方は転園となるとさらに難しいと思うのですがどうしていらっしゃいますか？
有料保育とかでしょうか。

↑無認可ですね。すいません。

市内で暮らすには子どもが小学生にならないと厳しいのかな。
学童保育の問題もあるせど。

我が家は１歳８か月と現在妊娠中で来月生まれるわけなんですが
幸いにも上の子供が近所の認可保育園に入れましたので、マンションの購入は
ほんとに近所の狭いエリアでしか検討できません。
認可外に２人となるとさすがにきついので。
これだけ大きなマンションだと近くの認可はほぼ無理でしょうね。

隣区在住ですが、保活中に色々問い合わせしたところ認可どころか認可外もいっぱいって感じでした。数年前に福島区で保育士をしていた知人にも聞きましたが、福島区もそうだし市内だったらどこも認可外ですらいっぱいだと思うよ、とのコメントです。
仕事続けるには、現実的には小学校のタイミングじゃないと住むエリアって変えられないよね…と会社のママさん達とよくため息つきながら話してます…

保活がそんなに厳しくない市外に住んでて、ゼロ歳の育休中。
２歳差で２人目考えてるからまた悩むわ。
小学生になったタイミングで良い家えれば良いけど。

あれだけ広い敷地あるのに、なぜあの建て方？
緑地減らして、日当たりのこととか考えて建ててくれ！

あの広い緑地、誰でも入れるのが納得いきません。
管理費払ってるのに。。。
住人専用ならルール作りなどできますが誰でも使うとなると、今後管理費が上がるのではと思います。
敷地内をいろんな人が出入りできるというのが気になります。防犯カメラもないということなので、セキュリティ面があまり良くないのでは？
担当者の方にその事を話すと、『ここ、福島ですよ』と鼻で笑われました。
桜の木の下でお花見されたりしたら、トラブルにもなりかねませんし、専用にしてくれたら。。。

リバー産業ってあまり聞いたことのない会社ですが、ネットではあまり評判が良くないですよね。
検討中なのですが価格が5000万円台などの表記で、細かい値段まで書かれた価格表がないとのことなので、やはり高めに設定されているのでしょうか？
値切れば下げたりできるのでしょうか？

検討中の部屋の価格は教えてくれたのですが、他の部屋の値段は教えることができませんと言われたので、少し不信感を抱いています。

担当者の方は、わたしが今賃貸に住んでいることをバカにするような感じで話をされるし、ここで契約していいのかと迷っています。

吉野に建ったリバー、避難階段が鉄骨むき出しですね。
分譲マンションとは思えない見た目でした。
イメージ図は、あくまでもイメージなので実際とは異なるとは思いますが、かなりチープに見えました。
こちらのマンションは、イメージ図ではしっかりとした作りのように見えますが、完成するまでわからないので心配です。
鷺洲という地域は申し分ないので、少し迷うところです。

連投乙かれさまです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544412/

>>1595 匿名さん

三つぐらいまとめたのを関係ないところで書き込んでて笑った

>>1596 マンション検討中さん

間違って投稿してしまい、こちらに改めて書き込みせてもらいました。
1596さんもマンション検討中ということですので、少し不安なことばかり書いてしまいすいません。

リビングの平米数にキッチンを含んで記載しているのは、分譲マンションではあまり見ないですね。
いちいち引き算して検討するの面倒。
気づくまで担当さんの指摘なかったです。
購入された方はもちろんお気づきと思いますが…検討中の方に念のため。

モデルルームでもらえる間取り図に奥行きと幅の採寸出てるんで、それで大体イメージ湧きましたよ。

>>1593 マンション検討中さん

契約はやめておいた方が良いと思いますよ！！