物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3501
住民板ユーザー7
>3500
もう南は完売ですか?早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。
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3502
マンション検討中さん
>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。
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3503
eマンションさん
>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。
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3504
マンション検討中さん
過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか?利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか?
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3505
マンション検討中さん
鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。
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3506
eマンションさん
E棟の工事も順調なようです。
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3507
匿名さん
公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね!
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。
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3508
マンション検討中さん
>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ!
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3509
マンション検討中さん
>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。
中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜
他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。
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3510
マンション検討中さん
ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか?
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。
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3511
周辺住民さん
サンディの前に整骨院が出来るんですね!
噂では腕の良い先生みたいですよ。
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3512
住民板ユーザーさん
西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか?
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。
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3513
マンション検討中さん
66.10m2 4088万円ですね?
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3514
eマンションさん
>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね?
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3515
eマンションさん
>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか?
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか???
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3516
通りがかりさん
>>3515 eマンションさん
安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない
ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう
残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ
まず行動を勧める
価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか?
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3517
住民板ユーザーさん8
AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。
でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。
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3518
eマンションさん
南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか?
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3519
マンション検討中さん
外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね
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3520
評判気になるさん
>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。
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3521
住民板ユーザー7
>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。
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3522
匿名さん
100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。
最寄り駅は梅田なんですか?
梅田推しがされているようでしたので……。
DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。
価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう?
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3523
匿名さん
>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、+200万くらいでしょうか
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3524
名無しさん
>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田(梅田まで二駅)です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます
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3525
通りがかりさん
>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。
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3526
匿名さん
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3527
住民板ユーザーさん5
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3528
マンション検討中さん
どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか?
西か南の向きも気になります。
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3529
eマンションさん
西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。
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3530
マンション検討中さん
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3531
eマンションさん
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3532
契約済みさん
前の公園は、桜が満開~少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。
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3533
マンション検討中さん
>>3529 eマンションさん
マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。
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3534
マンション検討中さん
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
無理
竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ
せめて入居直前になってから掛け合わないと
但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです
何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません
安ければ何でもいい!と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ
残り物は、残り物になるだけの理由があるのです
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3536
通りがかりさん
個性的な外観ですね
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3537
匿名さん
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3538
マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。
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3539
匿名さん
>>3537 匿名さん
まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。
リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。
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3540
住民板ユーザーさん2
リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。
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3541
マンション検討中さん
場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。
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3542
eマンションさん
上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ
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3543
マンション検討中さん
今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ
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3544
eマンションさん
>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。
リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。
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3545
マンション検討中さん
>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。
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3546
マンション検討中さん
南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。
2~3分の距離と1割高をどう判断するかですね。
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3547
マンション検討中さん
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3548
マンション検討中さん
南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか?
阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。
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3549
住民版ユーザー8さん
>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。
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3550
マンション掲示板さん
リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。
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3551
マンション検討中さん
-
3552
マンション検討中さん
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3553
匿名さん
>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの?
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3554
eマンションさん
皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。
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3555
マンション検討中さん
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3556
匿名さん
-
3557
匿名さん
>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど?
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。
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3558
マンション検討中さん
皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか?
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3559
マンション検討中さん
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3560
eマンションさん
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3561
eマンションさん
>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。
こんなところか?
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。
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3562
マンション検討中さん
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3563
周辺住民さん
立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。
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3564
マンション検討中さん
>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。
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3565
マンション検討中さん
リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目
洗濯物が真っ黒になるやん
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3566
マンション検討中さん
鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。
大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。
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3567
匿名さん
南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは?
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3568
住民板ユーザー7
>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。
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3569
住民板ユーザーさん
>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。
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3570
検討板ユーザーさん
そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ
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3571
マンション検討中さん
そうですよね
同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね
南向きが大通りに面してるのは辛いです
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3572
匿名さん
>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。
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3573
eマンションさん
排ガス規制で今時真っ黒とかになるん?
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。
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3574
匿名さん
>>3573 eマンションさん
トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。
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3575
匿名さん
>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。
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3576
マンション検討中さん
梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。
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3577
マンション検討中さん
補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。
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3578
周辺住民さん
>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。
リバーの最上階(20階)であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。
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3579
匿名さん
>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)
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3580
住民板ユーザーさん
排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。
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3581
匿名さん
まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。
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3582
eマンションさん
このマンションはスケルトンインフィル工法ですか?今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか?
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3583
eマンションさん
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3584
eマンションさん
>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり
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3585
匿名さん
>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか?
それであれば、それなりと思います。
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3586
南向き購入者です
南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い
南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは?
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど
高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね
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3587
匿名さん
>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは+200から300万だったかと
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3588
マンション検討中さん
出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか?
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3589
eマンションさん
>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。
このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。
平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。
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3590
マンション検討中さん
比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…
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3591
匿名さん
新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。
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3592
マンション検討中さん
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3593
通りがかりさん
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3594
マンション検討中さん
>>3593 通りがかりさん
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。
最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。
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3595
eマンションさん
南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね?ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。
皆さん、眺望とか重要だと思いますか?
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3596
マンション検討中さん
>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。
ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。
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3599
eマンションさん
久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。
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3600
検討版ユーザーさん
第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。
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3601
マンション検討中さん
大阪市北区大淀南2-2-1に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。
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3602
住民板ユーザー7
>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。
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3603
通りがかりさん
他の区の建物まで気になりますか?
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか?
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3604
住民板ユーザーさん8
新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ
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3605
マンション検討中さん
残り何戸ぐらいなんでしょう?
いい部屋があれば検討したいのですが。
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3606
マンション検討中さん
>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました
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3607
マンション検討中さん
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3608
住民板ユーザーさん1
資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか?
調べても出てこない。
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3609
住民板ユーザーさん1
いまどき、直床直天?
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね?そうなら将来性が悲惨なことに!
皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか?
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3610
マンション検討中さん
>>3609 住民板ユーザーさん1さん
何目線。質問の意図は何でしょう。
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3611
住民板ユーザーさん1
>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか
さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。
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3612
住民板ユーザーさん8
また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから
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3613
匿名さん
>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。
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3614
マンション検討中さん
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3615
通りがかりさん
しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。
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3616
匿名さん
立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。
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3617
検討板ユーザーさん
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3618
マンション検討中さん
当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。
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3619
匿名さん
駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。
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3620
匿名さん
敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか?
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3621
eマンションさん
AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。
-
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3622
マンション検討中さん
>>3619 匿名さん
駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね!
まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど!
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3623
通りがかりさん
このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。
あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。
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3624
通りがかりさん
>>3623 通りがかりさん
つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。
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3625
匿名さん
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3626
通りがかりさん
>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの?
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3627
匿名さん
100㎡以上の住戸はプレミアム仕様になるようで特別仕様が公開されていますが、
キッチンの天板がフィオレストーン、マグネットが使えるホーローパネル採用、
バスルームの壁は4面がアクセントパネル、玄関タイルは450角など
ちょっとだけグレードアップしているみたいですね。
一般住戸の設備仕様も確認したいのですが、どこかに出ていますか?
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3628
住民板ユーザー7
>3627
HPの設備仕様にのってますよ。
むしろ100m2の部屋が特殊として別に作成されてます。
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3629
マンション検討中さん
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3630
マンション検討中さん
マンションのデザインが好みではない。高級感がない。立地が良いだけに悩む。
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3631
マンション検討中さん
デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。
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3632
マンション検討中さん
住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。
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3633
通りがかりさん
購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか?20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。
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3634
匿名さん
>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。
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3635
通りがかりさん
1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。
30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている
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3636
通りがかりさん
>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い
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3637
匿名さん
質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか?
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3638
匿名さん
>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか?
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は?一般的な明かりとりの窓ですか?
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは?
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3641
匿名さん
引越しで、リバーの指定業者を使うメリットは何ですか?
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3642
匿名さん
>>3641 匿名さん
リバーが指定した特定業者が、時間、業者の配分を決めるため、自信で探す場合は自由度が下がると聞いてます。業者は一社でなく複数参画と聞いてるので、結果自分で探す業者が入ってるかもしれないです。
見積は両方でとって、決めるのもよいかもしれないですね。最近はネットで情報入るから、そんなに足元みられないと思います。
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3643
住民板ユーザーさん3
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3644
通りがかりさん
西向き83平米の部屋が完売しましたね。同じ値段帯だった南向き80平米と比べて、眺望が今後阻害されないことと角部屋だったことが人気の理由でしょうか?西日については良い意見と悪い意見がありますね。
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3645
マンション検討中さん
順調に売れているみたいですね。
残りはどれくらいでしょうか?
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3646
住民板ユーザー7
>3643
サカイが他社も含め、マネージメントするんですね。
以前の引っ越しでは2回とも高く(関東圏)て他社を選んだ経緯もあり、個人的には選びにくいですが、多数の引っ越しなんで、頑張ってくれることを祈ってます。
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3647
通りがかりさん
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3648
匿名さん
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3649
マンション検討中さん
商業施設の場所、企画で迷ってるならスーパー銭湯やラウンドワンが良いと思いますがどうでしょうか?
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3650
住民板ユーザーさん8
>>3649 マンション検討中さん
どうでしょうか?って笑笑
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3651
住民板ユーザーさん2
>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう?
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3652
マンション検討中さん
商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。
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3653
マンション検討中さん
商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。
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3654
マンション検討中さん
>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ
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3655
通りがかりさん
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3656
匿名さん
>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと
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3657
住民板ユーザー7
>3655
リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・
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3658
ご近所さん
まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・(^^;
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3659
匿名さん
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3660
匿名さん
生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。
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3661
匿名さん
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3662
匿名さん
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3663
マンション検討中さん
でも最初から賃貸が出るってことはそれだけ管理組合に入らない世帯が増えるってことですよね。
それって普通の住民に影響はないのでしょうか?
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3664
通りがかりさん
良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな?
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3665
住民板ユーザーさん1
片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。
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3666
マンション検討中さん
私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。
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3667
匿名さん
>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)
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3668
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ
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3669
匿名さん
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3670
マンション検討中さん
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3671
マンション検討中さん
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3672
マンコミュファンさん
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3673
匿名さん
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3674
マンション検討中さん
>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの?こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ(株)にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが
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3675
通りがかりさん
新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。
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3676
匿名さん
>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。
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3677
通りがかりさん
ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな?知っている人いますか?
個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。
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3678
マンション検討中さん
>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。
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3679
通りがかりさん
保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。
あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)
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3680
マンション検討中さん
>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです!漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。
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3681
マンション検討中さん
イオンリテールの営業所だけは勘弁ですね。すぐ近くにありますが、営業所をこっちに持ってきて、元の所にテナント入れるとか。
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3682
マンション検討中さん
飲食の需要はあるからあとはテナント代ですかね、過去スレにも高い値段で土地買ったと聞ありましたし。
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3683
住民板ユーザーさん1
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3684
マンション検討中さん
イオンは一階に食品スーパーが入ってくれればと思っていますが、それすら厳しい感じなんですかね。
甲子園の他にもお膝元くらいは住みたい街に入るよう街づくり頑張って欲しいですね。
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3685
マンション検討中さん
リバーの掲示板に文句を言っても仕方ないですが…あまり開発のヤル気を感じないですよね。
ジオとリバーで迷ってるんですが、商業施設の詳細が出るまで待とうと思います。
まだまだな気もしますが
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3686
住民板ユーザーさん1
>>3684 マンション検討中さん
周りにスーパーは駅前のイオンをいれて四店舗もありますよ。もう十分じゃないですか?
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3687
住民板ユーザーさん1
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3688
マンション検討中さん
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3689
マンション検討中さん
>>3676 匿名さん
阪神が賃料相当ふっかけたんでないでしょうか…
土地購入費が想定外に高くなってますから
ジオの建設がコスパ重視の長谷工になったとき、金銭面で相当シビアなんだろうなぁと感じました
阪神沿線の価値向上させるための施設と銘打ってるくせに、今のところイマイチですよね
阪急メインで開発してほしかったなぁ…
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3690
通りがかりさん
>>3685 マンション検討中さん
ジオって確かグルっと回らないと商業施設に入れない設計だったと思います。どんなものが出来るかわかりませんが、ジオはその恩恵を受けないかと、、、
阪神は何故あんな大言吹いてたのか理解しかねますね。下げとかではなくて、本当にジオ買った人が可哀想。あんだけ期待煽ってたのに、商業施設の半分に車屋が入るなんて誰も思わないでしょう。
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3691
匿名さん
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3692
マンション検討中さん
>>3691 匿名さん
そういう意味ではありませんが…
土地仕込み代をマンション販売価格に上乗せするわけですから、それを相殺できる躰体価格にするために
長谷工にしたんだろうなという推測ですよ
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3693
マンション検討中さん
リバーは用地取得から建設、販売まで自前でやっているからそのぶん購入者のコスパにも反映されているんじゃないかな。
委託の段階の利ざやは大きいからね。
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3694
匿名さん
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3695
通りがかりさん
E棟の間取りってもう見ることができないのでしょうか?
あと大体の広さと価格がわかるかたがいらっしゃれば教えていただきたい。
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3696
マンション検討中さん
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3697
マンコミュファンさん
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3698
匿名さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
通りがかりさん
先月末時点で残り30戸ほどと聞きました。
ジオと価格帯で競合してくる、D棟の方が残り戸数は多いそうです。
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3701
マンション検討中さん
>>3695 通りがかりさん
CDとEFの間取りは同じですよ
方角が違うだけで
完売でも実際はキャンセルなどで数戸空きが出るようなのでモデルルームで聞いてみたらどうでしょう
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3702
通りがかりさん
>>3700 通りがかりさん
南向きのD棟のほうが売れ残りが多いんですね。意外です。何か理由があるんですかね?
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3703
住民板ユーザーさん3
>>3702 通りがかりさん
D棟は西向きですよ。
南向きは、EF棟だったと。
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3704
マンション検討中さん
>>3703 住民板ユーザーさん3さん
西向きはC棟です。
ちなみにF棟は東向きです。
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3705
住民板ユーザーさん1
>>3702 通りがかりさん
南向きの方が価格が高いからでは?
西向きは小学校があるので、マンションが目の前に立つ確率が少なくて良いですね。
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3706
通りがかりさん
複層ガラスで西日の暑さは大丈夫そうでしょうか?前に西日が直撃するマンションで暮らしていたけど、暑さが堪らず、夕日が眩しすぎたイメージ。
前に遮蔽物がないのは魅力的ですよね!
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3707
マンション検討中さん
複層ガラスはどのくらい効果があるんでしょうね?
南西向きに住んだことがありますが、西日はまぶしくてしょうがなかったです
西日は家具を傷めるとも言いますし…
でも人によっては、西向きだも午後から洗濯物を干しても乾きやすいからいいと言う人もいます
それぞれのライフスタイル次第といったところでしょうか
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3708
住民板ユーザーさん1
複層は空気の断熱で、
lowE加工(中層階以上)が太陽光の断熱だと思いますよ。
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3709
通りがかりさん
熱は窓から以外にも壁から伝わりますからね。サーモシャット工法(?)でどこまで抑えられるかも気になります。とにかく、西向きの夏の暑さは大変だけど、慣れたら問題ないかと。
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3710
マンション検討中さん
この辺りのハザードマップをみると、淀川が氾濫すると心配になります。
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3711
マンコミュファンさん
>>3710 マンション検討中さん
まあ、日本で活断層、洪水、河川氾濫、土砂災害のリスクのゼロで生活の便の良い場所は無いでしょうからどのリスクを妥協するかですね。耐震二等級で三階以上ならまあまあええんとちゃいますか。
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3712
通りがかりさん
>>3710 マンション検討中さん
今回の大雨を見ると、このマンション近くの淀川で氾濫するより前にもっと上流で氾濫するんじゃないかな。ここが氾濫するなら、大阪府下全域で氾濫が起こる気が(汗
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3713
匿名さん
>>3712 通りがかりさん
他の地域を巻き込まなでくださいね
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3714
名無しさん
>>3712 通りがかりさん
淀川の堤防で一番弱い部分は伝法駅の部分だそうで、いまそこの改修工事が行われていますが完成は15年後です。
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3715
通りがかりさん
水害などに脆弱なはずの梅田ではなぜ開発が進んでいるんですか?
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3716
匿名さん
>>3715 通りがかりさん
誰も本当に災害レベルの大雨が降るとは思ってないのでしょう。
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3717
マンコミュファンさん
>>3715 通りがかりさん
災害を気にしてたら、住むとこなくなるで。という大阪気質ちゃいますかね。災害起こったら起こったでなんとかなるやろ、って感じやと思います
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3718
匿名さん
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3719
通りがかりさん
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3720
匿名さん
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3721
匿名さん
ここは立地の割にリーズナブルですね。
野田阪神は今後再開発されるでしょうしお買い得物件ですね。
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3722
匿名さん
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3723
通りがかりさん
実際、今回の大雨でも下流より上流で氾濫しそうだったし、この近くの淀川が決壊したり氾濫したりする前に、どこかで決壊や氾濫が起こってそっちに流れるでしょ。
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3724
匿名さん
>>3723 通りがかりさん
私もそう思って安心していた時がありましたが、最近の局地的豪雨は例外ってないんだなと思い知りました。
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3725
匿名さん
ウメキタで緑を中心とした開発が進めば自転車圏内のここも値上がりしそうだね。
災害が続いてる分オリンピック後もマンションの高騰化は続きそうだし、買った人は後々買っといてよかったってなるんだろうな。
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3726
通りがかりさん
何気にリバーの記事とインタビューが載っていますね。野田阪神から梅田まで、緑と共存できる街づくりが広がればいいなと切に願います。
そういえば、IRが実現した場合はゆめ咲線と中央線が延伸するみたいですが、梅田から福島と野田阪神とUSJの脇を通って阪神線も夢洲まで延伸すれば良いと思っていますがどうでしょうか?ゆめ咲線も中央線も、梅田から行くためには一度乗り換えないと行けないので、実現したら便利です。USJのこれからの発展(ゆめ咲線の混雑)や此花区北側の住民の足になることを考えると良い案ではないかと思っています。
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3727
通りがかりさん
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3728
eマンションさん
リバー福島は難波を超える緑地と言われていますが、期待していいのでしょうか?
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3729
マンション検討中さん
社長お越しでしたね、良い意味でオーラがありすぐ気づきました。
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3730
匿名さん
来月からAB棟の入居が始まりますが、残りは何戸ぐらいでしょうか。
ジオのように、HPに何戸成約済みとか出してほしいです。
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3731
検討板ユーザーさん
あとCDは残り30戸で、モデルルームも近いうちに取り壊すと今日係りの人が言ってましたよ。
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3732
マンション検討中さん
モデルルームは7月末で閉鎖されるみたいです。
閉鎖後、購入検討者は何処へ行けばいいのでしょうか?
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3733
検討板ユーザーさん
>>3732 マンション検討中さん
どこへ行けば良いかも案内ありましたよ。
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3734
匿名さん
淀川が近いですから、低層階が残っていれば販売しにくくなりますね。
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3735
マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は建物が完成して売れ残りがあれば、現地販売センターとする場合が多いです。
間取りの現地確認はどうするのでしょうか。
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3736
名無しさん
>>3732 マンション検討中さん
本町か担当者が出向くと言ってました
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3737
マンション検討中さん
本町にモデルルームを作るとは思えませんね。
購入検討者はどこで見るのでしょうか。
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3738
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
確かに。
写真だけかもしれませんね。
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3739
通りすがりさん
>>3738 匿名さん
写真だけでマンションは購入できませんね。
どうするんでしょうか?
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3740
匿名さん
>>3739 通りすがりさん
モデルルームはツータイプしかなかったから、写真で買ったようなもんでもありますが(^ω^)
他のモデルルームにつれていくのかもしれないですね
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3741
検討板ユーザーさん
>>3738 匿名さん
CDも残り30戸だけなのでモデルルームは閉鎖しますと言ってましたよ。あとは現物見せながら売るんちゃいますか。
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3742
匿名さん
>>3741 検討板ユーザーさん
キャンセル物件とかあるのかな?
CDが建つのは先ですし、施工住みの他の物件しかないですもんね。
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3743
マンション検討中さん
30戸も残っていてモデルルームを閉鎖するって、
あまり聞いたことはないですね。
リバーはいつものことなんですか?
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3744
住民板ユーザーさん1
半年前だったかな、隣のブースでABキャンセル物件を営業してましたよ。
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3745
検討板ユーザーさん
>>3743 マンション検討中さん
850戸もあるから30くらいはモデルルーム無しでもさばけると言う読みじゃないですかね。
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3746
マンション検討中さん
>>3740 匿名さん
リバーで現在販売しているのは、南海岸里玉出です。
検討者がそこまで行くのは無理があります。
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3747
検討板ユーザーさん
>>3746 マンション検討中さん
投機目的の人相手なら30戸くらいさばけるんじゃないですか?
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3748
マンション検討中さん
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3749
マンション検討中さん
西成のリバーが完売したってニュースになってました。西成で。
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3750
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
外国人が活躍したって話でしたね
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3751
匿名さん
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3752
匿名さん
最近、どこのマンションでも中国人、外国人の方が住んでいるのは当たり前のようです。
こちら、福島区近辺のマンションでも購入された方はいるのではないでしょうか。
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3753
マンション検討中さん
想定以上に経費が嵩んだからでは。工期が伸びて、更にジオ進出で広告費もかかりましたし。同じ期中に値上げしたようです。
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3754
通りがかりさん
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3755
マンション検討中さん
>>3753 マンション検討中さん
西成のほうが先に完売したってことは野田はあちらの方には価値がないのかもね
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3756
匿名さん
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3757
eマンションさん
>>3753 マンション検討中さん
スーモにもこのところ掲載してませんから。
経費削減ということですか。
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3758
マンション検討中さん
30戸残っているようですが、どのような部屋がまだあるのでしょうか?
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3759
通りすがり
>3758
そういった質問はここで聞いても正確なことはわかりません。
電話一本で問い合わせできるんですから
それくらいやりましょうよ・・・
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3760
匿名さん
電話して聞いても、普通は一度モデルルームに来てきて下さいと誘われますね。
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3761
マンション検討中さん
見に行ってみて希望の間取りでないなら断ればよいだけでは?
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3762
匿名さん
>>3760 匿名さん
欲しいならそうすべきですしね。
当たり前の話です。
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3763
マンション検討中さん
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3764
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
あなたはどういう購入層にあたりますか
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3765
検討板ユーザーさん
>>3763 マンション検討中さん
貧困層より富裕層が多いんじゃないですかね。マンション買えるんだから。
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3766
匿名さん
>>3763 マンション検討中さん
マンションギャラリーを見る限り、ファミリー層が多いですね。
ただ、年収レベルは平均ではないかと思います。
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3767
eマンションさん
ここの購入者の年収はジオよりは少し低めでしょうね。
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3768
検討板ユーザーさん
>>3767 eマンションさん
プレミア住戸買ってる人は、平均以上の年収でしょうね。
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3769
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3770
マンション検討中さん
マンションギャラリーを閉じるようですね。
いい部屋があれば検討しようと思っていたのですが、どうすればいいのでしょうか?
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3771
検討板ユーザーさん
>>3770 マンション検討中さん
今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。
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3772
検討板ユーザーさん
しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。
資金繰りが厳しいのかな?
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3773
住民板ユーザーさん4
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3774
通りすがりさん
近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。
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3775
匿名さん
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3776
住民板ユーザーさん1
モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。
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3779
住民板ユーザーさん1
[NO.3777~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3780
匿名さん
>>3776
AB棟は完売しなんですよね?
空き部屋はないはずです。
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3781
林
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3782
マンション検討中さん
ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。
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3783
通りがかり
>>3782 マンション検討中さん
多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。
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3784
マンション比較中さん
なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
でもすぐに完売しましたが。
完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
実際訪問客も少なくなりますから。
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3785
マンション検討中さん
先日最後にモデルルームに行った際は、
「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。
実際知り合いが新規契約お断りされました。
あとは、ローン審査通らないなどの
キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。
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3786
通りがかり
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3787
マンション検討中さん
>>3780 匿名さん
完売してもキャンセル1戸も出ないってことはないと思います。
契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います
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3788
マンション検討中さん
>>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。
どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか?
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3789
マンション検討中さん
この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります?
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3790
マンション検討中さん
30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。
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3791
通りがかりさん
売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。
資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ?とか、ただのゲスの勘ぐり 笑
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3792
住民板ユーザー7
>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。
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3793
検討板ユーザーさん
30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか?
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3794
マンション検討中さん
ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配
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3795
通りがかり
>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか?
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3796
匿名さん
大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。
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3797
近所住まい
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3798
住民板ユーザー7
>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。
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3799
匿名さん
>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。
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3800
近所住まい
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3801
通りがかりさん
>>3799 匿名さん
新設の園が3つ開設予定だと、先日福島区役所で聞きました。厳しい状況ですが緩和の対策は考えているようです。
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3802
マンション検討中さん
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3803
マンション検討中さん
福島区で検討している者ですが、この物件のよいところを教えて下さい。
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3804
名無しさん
>>3803 マンション検討中さん
ギリギリ福島区であることですかね。もし大阪都になれば北区になります。
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3805
マンション検討中さん
こちらのタワーパーキングは出庫の事前予約できますか?
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3806
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
大型なので管理費が安い
大阪駅から近く、最寄り駅からも遠くないわりに、少し入った場所なんで、住環境が良い。
値段が中心に近いわりには休め安め。
※反面、色々文句がつく部分もありますが、価格、場所、クオリティで見れば仕方ないかと。
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3807
マンション検討中さん
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3808
名無しさん
>>3807 マンション検討中さん
天井が低いってのはどうですか?
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3809
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
>>3807 マンション検討中さん
駐車場が立体
エンゼルのモニュメントが好みじゃない
内部の作りが安っぽい
営業マンが丁寧でない
花火見るための屋上解放が抽選
好みの部分もありますが、過去のこの掲示板でみたコメントです。
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3810
マンション検討中さん
そもそも間取りもホームページで確認できない。売る気なし。
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3811
検討板ユーザーさん
売る気がないということではなく、完売のメドが付いたということ。
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3812
検討板ユーザーさん
天井の高さって別に低くなかったような。人によると思うけど。
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3813
通りがかりさん
天井、LD2630だから、別に低くないと思いますよ。
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3814
通りがかりさん
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3815
マンション掲示板さん
そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。
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3816
匿名さん
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3817
検討板ユーザーさん
トヨタの横の土地はどうなりましたか?
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか?
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3818
匿名さん
間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。
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3819
匿名
>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター(元モール)すら難しいですね、敷地面積的に。
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3820
通りがかりさん
半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。
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3821
通りがかりさん
敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか?
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3822
匿名
>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。
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3823
匿名
>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。
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3824
通りがかりさん
>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
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3825
マンション掲示板さん
ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。
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3826
マンション検討中さん
たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。
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3827
リバー購入者
>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。
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3828
マンション掲示板さん
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3829
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
緑は、癒し効果があっていい。
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな?
それも、夏の風物詩ですかね。
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3830
マンション掲示板さん
同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。
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3831
検討版ユーザーさん
AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。
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3832
リバー購入者
>>3831 検討版ユーザーさん さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。
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3833
住民板ユーザー7
>3831
そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
AB側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。
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3834
通りがかりさん
先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。
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3835
住民板ユーザーさん3
リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。
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3836
マンション掲示板さん
100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。
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3837
匿名さん
みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか?
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3838
マンション検討中さん
>>3837 匿名さん
鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。
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3839
住民板ユーザーさん8
>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。
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3840
マンション検討中さん
-
3841
通りがかりさん
>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか?
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3842
住民板ユーザーさん3
>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか?
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3843
マンション検討中さん
-
3844
住民板ユーザーさん3
-
3845
匿名さん
転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。
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3846
匿名さん
>>3840 マンション検討中さん
該当?チラシ見ました。
高いですね!
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3847
マンション検討中さん
私も見ました。同じ値段帯のジオよりも間取りは使いやすそうですね。
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3848
検討板ユーザーさん
-
3849
マンション検討中さん
何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw
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3850
マンション検討中さん
スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか?
転売業者から購入するしかないのでしょうか?
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3851
住民板ユーザーさん3
>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。
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3852
検討板
>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版
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3853
マンション検討中さん
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3854
住民板ユーザーさん3
>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは?
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3855
住民板ユーザーさん4
>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。
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3856
匿名さん
-
3857
マンション検討中さん
転売価格は高くないですか?
当初の売り出しから1~2割乗せているみたいですね。
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3858
通りがかりさん
リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか?
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3859
マンション検討中さん
売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。
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3860
匿名さん
>>3859 マンション検討中さん
ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。
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3861
マンション検討中さん
せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。
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3862
マンション検討中さん
一期新築未入居で70㎡4800万でチラシ入ってました
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3863
マンション検討中さん
足場が崩れそうになってますね。
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3864
通りがかりさん
そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。
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3865
匿名さん
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3866
名無しさん
引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。
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3867
マンション検討中さん
モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。
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3868
マンション検討中さん
リバー福島のモデルルームは今はユニハイムが利用してるから、そのうち別の会社が使うのでは?
今のところ凸版印刷跡地くらいしか大型分譲立つ予定ないけどね。。
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3869
匿名さん
-
3870
匿名さん
>>3866 名無しさん
そんなギリギリで、消防車は通れるのかな?ハシゴ車とか大丈夫かな?
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3871
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3872
住民板ユーザーさん8
単なるレクサス販売店のお蔭で、残りのイオンの面積が増えます。
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3873
匿名さん
イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。
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3874
マンション掲示板さん
どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか?あれば拝見したいです。
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3875
匿名さん
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3876
通りがかりさん
>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。
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3877
マンション検討中さん
-
3878
通りがかりさん
>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。
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3879
マンション検討中さん
結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。
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3880
eマンションさん
-
3881
マンション掲示板さん
>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。
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3882
マンション掲示板さん
一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか?70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい?
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3883
評判気になるさん
>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。
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3884
住民板ユーザーさん
>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。
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3885
検討板ユーザーさん
ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか?
耐震性?値段?目の前の商業施設?
値段はあまり差がなかったかと思いますが
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3886
マンション検討中さん
こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか?
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3887
eマンションさん
>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー!
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3888
匿名さん
モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか?
-
3889
住民板ユーザーさん1
Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか?
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3890
匿名さん
引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。
ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です!!
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3891
住民板ユーザーさん4
他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか?
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3892
口コミ知りたいさん
みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか?
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3893
匿名さん
マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。
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3894
通りがかりさん
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3895
匿名さん
-
3896
住民板ユーザーさん
高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ!って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。
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3897
住民板ユーザーさん
-
3898
評判気になるさん
こことジオの違いってどんな感じですか?
ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
見た目はジオが好きでした。
敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね?
-
3899
住民板ユーザーさん
>>3898 評判気になるさん
建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。
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3900
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
3901
マンション検討中さん
立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか?
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3902
検討板ユーザーさん
-
3903
住民板ユーザーさん
まだリバー側でも数戸は残していたのでは?
値上げして後で売ると思ってましたが。
それももう売ったのかな?
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3904
住民板ユーザーさん1
うめきた二期を待って
値上げして売りに出すと言われてたと思います
ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
売り出し予定価格も聞けるし
いいと思いますよ
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3905
eマンションさん
-
3906
マンション検討中さん
売出し再開ですね!価格と間取り次第ですが楽しみにしています。
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3907
マンション検討中さん
-
3908
住民板ユーザーさん
>>3907 マンション検討中さん
広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。
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3909
検討板ユーザーさん
-
3910
匿名さん
>>3906 マンション検討中さん
6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。
https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
トランクルーム面積
0.27㎡~0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡~19.82㎡
管理費
3,590円~4,980円(月額)
修繕積立金
4,890円~7,470円(月額)
管理準備金
20,000円(一括)
修繕積立一時金
337,000円~515,000円(一括)
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日
-
3911
マンション比較中さん
ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。
-
3912
マンション検討中さん
目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
広告をみると、生活利便性を強調しています。
-
3913
マンション検討中さん
中古で2割乗せて即売してるなら新築でもいけますし、そもそも3年前とは坪単価も全く違います。他物件の坪単価と比較しても即売と思いますよ。
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3914
マンション比較中さん
アクセスは悪くなるけどステーキガスト横のリバーと、その対角に出来るプレサンスあたりが同じ検討対象になるかもね。この価格で買える人はジオ買ってるから、即売は厳しいのでは?あと全部で何戸残ってるんだろ
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3915
住民板ユーザーさん
>>3914 マンション比較中さん
ジオには100m2の広い部屋の設定が無いですしね。
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3916
匿名さん
-
3917
匿名さん
-
3918
eマンションさん
ジオの人気もそうですが、うめきた2期を控えて、野田阪神は人気が高いですね。
生活するにはめちゃくちゃ便利ですね。
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3919
マンション検討中さん
発売時の販売価格が安く設定し過ぎですよ…
イオンが目の前に出来たのもプラス評価
周りの再開発も進んでいるようなので
一度見に行ってみようかな…
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3920
マンション検討中さん
リバーはラッキーです。
売出し後に目の前にサンディ、その後にイオンが出来ますから。
共に、徒歩1分ととても便利です。
売出し価格には織り込まれていません。
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3921
匿名さん
>>3911 マンション比較中さん
>>3913 マンション検討中さん
リバーも高く売れると思ったから在庫残してたんやろな。
何戸の在庫置いてたんやろか?
ファイナルステージが今月から販売開始やけどコロナ不況で厳しくなりそうやな。
この1ヶ月でガラリと経済の雰囲気も変わったし実態も変わりつつある。
これ値段を元に戻さんと売れへんかも?
https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
トランクルーム面積
0.27㎡~0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡~19.82㎡
管理費
3,590円~4,980円(月額)
修繕積立金
4,890円~7,470円(月額)
管理準備金
20,000円(一括)
修繕積立一時金
337,000円~515,000円(一括)
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
更新日
2020年2月27日
次回更新予定日
2020年3月12日
-
3922
マンション検討中さん
売り手には影響ありですが、日本人の買い手からしたら関係ないでしょ。むしろ今が健全。
-
3923
匿名さん
不動産は買って住むと価値が下がると言われていて、それを信じていました。
転売して儲けを出すこともできるんですね。すごい・・・!
2月14日にはテレビで放送されたそうです。
「都会なのに緑がすごいマンション」だそう。
グランフロントやハービスにも近くておしゃれですね。
イオンができたから日々のお買い物はここで済ませられそうですし。便利そう。小学校近く、中学校も近く、公園ありなど子育て環境としてもいいですね。
価格は前よりも高くなっているんですか?
-
3924
匿名さん
>>3923 匿名さん
約2割の値上げです。66.1㎡で4900万円代となっていますが、元は4000万前半の価格帯でした(販売時期と階層により変動有)
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3925
評判気になるさん
>>3923 匿名さん
なんのテレビか教えていただけますか?
見逃しで見れたらよいのですが、、
-
3926
マンション検討中さん
かつみさゆりが撮影してたKBS京都のきらきん!の事でしょう。
住民にも告知はなかったし、
どんな内容か気になりますが、
見逃し放送も見あたりませんでした。
-
3927
匿名さん
-
3928
匿名さん
販売が3月から4月に延期されましたね。
問い合わせとか無くて厳しいのかな?
それともコロナ感染で販売自粛かな?
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
販売開始予定時期
2020年4月販売開始予定
更新日
2020年3月10日
次回更新予定日
2020年3月24日
-
3929
匿名さん
未入居の中古が6部屋売りに出てますね。
コロナ不況が無ければこの価格で成約してたでしょうね。
転売ヤーもこれから値下げとかしていかないと厳しいかもね。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
17階 4,800万円 2SLDK 67.74㎡ 南
15階 5,380万円 3SLDK 72.04㎡ 西
4階 4,900万円 3SLDK 70.25㎡ 東
2階 5,680万円 4LDK 80.0㎡ 南
2階 4,490万円 3LDK 66.1㎡ 西
-
3930
匿名
>>3929 匿名さん
一部は若干高いですがオプション工費入れたら儲けないでしょ。
安すぎです。
-
3931
匿名さん
未入居の転売マンションですけど2部屋だけ値下げしてた。
17階67.74㎡が250万円値下げ。
15階72.04㎡が100万円値下げ。
コロナ不況が本格化する前に利益を少なくしても暴落する前に逃げたいのかもしれないね。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
17階 4,550万円 2SLDK 67.74㎡ 南
15階 5,280万円 3SLDK 72.04㎡ 西
4階 4,900万円 3SLDK 70.25㎡ 東
2階 5,680万円 4LDK 80.0㎡ 南
2階 4,490万円 3LDK 66.1㎡ 西
-
3932
マンション検討中さん
このマンションのゴミ処理はどんな感じか知ってたら教えてください!
ゴミドラムみたいなのがあって24時間対応なのか、曜日を決めて回収なのか...
-
3933
評判気になるさん
>>3932 マンション検討中さん
24時間いつでもオッケーですよ。
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3934
マンション検討中さん
>>3933 評判気になるさん
ありがとうございます!参考にします!
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3935
匿名さん
-
3936
マンション検討中さん
はじめまして、まだ空きがあるのでこちらのマンションの入居を検討しておりますが、
率直に申し上げますと入居者はどのようなレベルの方が多いでしょうか?
リバー産業さんいわく、価格も価格なので金融関係and公務員の中より少し上の階級の方が多いと聞きました。
そして分譲と賃貸で住まれている方の比率も知りたいです。
-
3937
匿名さん
>>3936 マンション検討中さん
マナーは良くない。ゴミ出しとか。未だジオの方が良いと思います。あっちはもう無いけど。
-
3938
名無しさん
>>3937 匿名さん
ジオに住んでる友人から聞きましたが、ジオもだいぶヒドイようです。
ゴミ出しマナー、挨拶しないetc...
50歩100歩、目くそ鼻くそです。
-
3939
住民板ユーザーさん
ここは値上げしてるんでしょ?同じ値段で住むならジオかな。
-
3940
匿名さん
あくまでも個人的な考えですが、高価格帯のマンションは住民間トラブルが少なくマナーも良いイメージがあります。
でもマンションだけは実際に住んでみるまではわかりませんよね。
超高級マンションであってもたまたま変わった方が住んでいれば迷惑を被ることになるので運次第かもしれません。
-
3941
匿名さん
1ヶ月半ぶりに中古見てみた。
2階66.1㎡が210万円下げてた。
10%~20%上乗せでも成約する時代は終わったんだなと実感。
新しく売りに出てる部屋も未入居の記載があったり無かったりでよく解らんなしそこまで確認しようと思わなくなった。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
15階 5,280万円 3SLDK 72.04㎡ 西
7階 8,800万円 4LDK 100.2㎡ 南
2階 4,980万円 3LDK 70.82㎡ 東
2階 4,900万円 3LDK 70.25㎡ 南
2階 4,280万円 3LDK 66.1㎡ 西
-
3942
匿名さん
もう既にできているのに、公式サイトに事前案内会というふうな事が書かれていました。
これってどういうことなんですか?
事前案内会って
基本的にはマンションを発表したばかりで、まだ値段とかまでは教えてくれない時期に行うイメージがとても強いのです。
モデルルームに行く前にいろいろと説明してくれるんですか?
-
3943
住民板ユーザーさん
-
3944
匿名さん
>>3942 匿名さん
>>3943 住民板ユーザーさん
このマンションは2019年8月に竣工しており大部分の部屋は既に入居が終わり居住しています。
このマンションは販売当初から大人気だったので完成前に完売せせることも出来たと思います。
ただし売主の方針で全てを販売せずに未販売住戸を売主が保有している状態です。
理由は推定するしかないですが予想以上に人気が高かったので2020年以降に完成在庫として持ち越しても高く販売できると経営戦略で判断したのだと思います。
実際に未入居の中古マンションの転売屋が分譲価格よりも高く成約してる例もありました。
『1期』ではなく『ファイナルステージ第1期』が2020年6月より販売開始予定です。
総戸数850戸のうち未販売住戸がどれだけあるのかは不明ですが1期と記載している以上はこの9戸だけではなく『ファイナルステージ第2期』等が今後も続くと思います。
『事前案内会』はあくまでも『ファイナルステージ第1期』の正式販売前の案内ですから価格も含めて情報を仕入れれば良いと思います。
ちなみに現在売り出し中の中古マンションを内覧したり募集中の賃貸マンションを見学するのも一つの手だと思います。
完成マンションなので色んな時間帯や角度から見ることが出来ます。
今年1月まではアベノミクスが継続していましたが2019年10月の消費増税による景気悪化や2020年2月以降のコロナウイルス不況があるので去年のようにバカ売れするかどうかは解らないですね。
-
3945
匿名さん
>>3944 匿名さん
販売休止は名案かと思ってましたが、コロナショックは想定外でしょうね。
-
3946
匿名さん
3944様、ありがとうございます。
そういう事情があったのですか・・・
ファイナルステージ1期以降もある、というご指摘、本当に確かに!!!と納得です。
となると、今後販売するにあたって、
値段を高くするということは、状況的に難しくなってきそうですね。
-
3947
匿名さん
むしろ安くなることがあったら
とてもいいようにおもうのだけどなぁ…
っていうのは流石に難しいですね。
先に購入された方たちのこともありますし、マンションのブランドを下げることになるから。
価格の基準としては
今までと同じくらいでということですか。
-
3948
匿名さん
ファイナルステージ1期の販売がまた延期されてますね。
最初は2020年3月販売開始予定だったのについに8月まで延期です。
最初はコロナウイルスの影響もあるでしょうけど他の新築マンションは6月頃から営業再開してるから何とも言えないね。
このマンションは最初の価格が一番安くて段々値上げしていっても販売好調で成約してたから2019年8月の完成後もさらに高く売れると踏んで営業戦略上で完成在庫を2020年まで持ち越したんだろうけどね。
2019年10月には消費増税もあったから経済の先行き不透明だったし完成前後に売り出してれば余裕で完売出来たろうから今頃販売戦略の先読みの甘さを後悔してるかもね。
でも販売担当者はコロナウイルスは政府も誰も予測出来なかったと言えば責任を問われることはないでしょうけどね。
総戸数850戸のうちファイナルステージの販売用に合計何戸残したんでしょうね?
現在はファイナルステージ1期だけどひょっとして100戸くらい残してるのかな?
https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
OUTLINE 物件概要
名称
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
所在地
大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通
阪神本線「野田」駅徒歩7分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩7分
JR東西線「海老江」駅徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
用途地域
商業地域、準工業地域
敷地面積
14,998.04㎡
建築確認番号
第ERI15040457号(2015年9月30日)・第ERI16034756号(2016年8月19日)〈計画変更〉
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上20階・地下1階
総戸数
850戸
私道負担
なし
駐車場
432台(内来客用7台含む、月額使用料:13,000円~21,000円)
自転車置場
1,710台(内サイクルシェアリング用10台含む、月額使用料:100円~300円)
バイク置場
35台(月額使用料:2,000円)
ミニバイク置場
135台(月額使用料:1,000円)
分譲後の権利形態
敷地:住居専有面積割合による所有権の共有。
建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。(通勤)
管理会社
株式会社浪速管理
竣工予定
竣工済(2019年8月)
入居予定
2020年11月
事業主(売主)
リバー産業株式会社
国土交通大臣(7)第4311号
国土交通大臣許可(特-28)第107号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社日企設計
施工
リバー建設株式会社
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
トランクルーム面積
0.27㎡~0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡~19.82㎡
管理費
3,590円~4,980円(月額)
修繕積立金
4,890円~7,470円(月額)
管理準備金
20,000円(一括)
修繕積立一時金
337,000円~515,000円(一括)
販売開始予定時期
2020年8月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
更新日
2020年7月20日
次回更新予定日
2020年8月3日
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3949
匿名
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3950
マンション検討中さん
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3951
匿名さん
>>3949 匿名さん
「ファイナルステージ第1期 販売予告概要」
「販売開始予定時期 2020年8月販売開始予定」
更新日 2020年8月3日
次回更新予定日 2020年8月17日
公式サイト見ると
8月3日野段階ではまだ販売始まってないけど
もう販売開始したの?
8月17日に完売してるか見ものですね。
そんなに好調なら1期は9戸しかないから先着順に代わって売れ残りなんてことにはならないのでしょうね。
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3952
マンション検討中さん
さくらコメントがあるってことは売れてないんだろうね
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3953
マンション検討中さん
チラシが入ってたけど、あのモニュメント?は推しポイントなのか?天使とか、崩れかけた塔のようなもの
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3954
マンション検討中さん
竣工して1年経ったのになだけっこう残ってるけど普通こんなものなのかな?
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3955
匿名さん
もともとの戸数がものすごく多いので、全部売るまでには流石に時間はかかるのでは?850戸ってとんでもない戸数ですから…
現状だと、ファイナルステージ1期とあります。
これは、やっぱりまだまだ戸数があるということっぽいですね。
良く言えば、選択肢があるということになるかと思われます。
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3956
匿名さん
こういうタイプのものすごい超大型マンションって
850戸となると、
ものすごい人数が暮らしていくっていうことになりますよね。。
街もここができることで雰囲気など変わったのでしょうか。
売り切るのは冷静に考えてかなり時間はかかるかと。
駅まで近くはあるけれど
実際に玄関ドアから、となると
もっと時間はかかりますからね。
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3957
匿名さん
大きなマンションができると、小学校の生徒数が増えたりして、かなり雰囲気を変わるという風にきいたことがありますよ。この規模だと、子供がいるとするならば印象がかわるでしょう。
ただ急激に子供が増えると、いろいろな施設が追いついてくるのかというのが気になるかもしれません。
ハコモノ関係は特になかなか。
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3958
匿名さん
大きなマンションって、売り切るのも難しいけれど、
リセールとかだとマンション内で価格競争が起きてしまいそうだと思います。
ずっと暮らしていこうと思う人には
管理費や修繕費の負担が少なくなるので向いている。
本当に永住目的の人向けっていう感じしますよね。
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3959
マンション検討中さん
>>3958 匿名さん
大規模マンションの方が資産価値維持できるのは有名な話だよ。
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3960
匿名さん
大規模マンションの方が資産価値が維持できるのは維持管理費用の確保がしやすいから?
ファミリー向けの大規模マンションは(大規模を建てられる土地が必要となり)立地も選ぶし賑やかすぎて資産価値は期待できないものかと思い込んでいました。
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3961
マンション検討中さん
>>3960 匿名さん
共用部が豪華、地域のシンボルになっているとか外観の要素強いかもね。
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3962
匿名さん
ここで論じられている資産価値とはリセールしやすい、またリセール時に価格が下がりにくいマンションと考えてよろしいですか?
共用部分は新築では成約の呼び水となるでしょうが、10年、20年と古くなるにつれマイナス要素となる気がします。
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3963
マンション掲示板さん
そもそもの外観はタイルを除いて昔からある団地感のある形状ですが、逆にそれが時代を感じさせないのかも(?)
しかし数あるファミリーマンションの中では駅から遠いのはリセール時に少し弱い気がします。
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3964
匿名さん
ここって永住する人が多そうに思っていたんですが
リセールとかどういう観点でみている方もかなり多いのですね。
外観に関しては、おしゃれという感じじゃないけれど
まあまあ普通といえば普通。
あまり月日の流れには関係なく見ることはできると思いますよ。
とんがったデザインすぎると、逆に古臭くも感じるし。
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3965
匿名さん
わかりやすくデザイナーズの方が、人目を引くから賃貸に出しやすいという点はあります。
長い目で見たら
地味なデザインのほうがいいのかもしれないが…。
プランを見ていると
ファミリーで長く住むために作っているのかな?という
印象を強く受けました。
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3966
匿名さん
ここくらい大きな規模のマンションになると、
マンション内で価格競争も起きてしまうし、リセールそのものがなかなか希望通りには行きにくいようには思う。
ただ、駅までちょい距離があったとしても、
周りの買い物環境、学校までの距離が良いので
子供がいる人には惹きが強いようには感じます。
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3967
マンション検討中さん
>>3965 匿名さん
そうでしょうね。福島はまだ安い物件もあるので。ただ、高齢化が増える中、今後リセールを考えると天王寺区など大病院のある静かな所の方がいいかも知れませんね。中規模や小規模マンションばかりだし。
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3968
匿名さん
公式サイトのトップページで動画が流れますが、
ガーデンを上から撮影した映像に感動してしまいました。
年季が入ったように見える煉瓦の塔と色彩豊かな植物と滝が素敵ですね。
これは確かに管理が大変かも…!
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3969
検討板ユーザーさん
>>3967 マンション検討中さん
大阪でも上町台地は歴史あり、神社仏閣多し、環境良し、別格です。
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3970
匿名さん
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3971
評判気になるさん
AB棟は安かった分すでに300万円くらい上乗せで売れるみたいですね。
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3972
匿名さん
そうなんですか!!
今はD棟1戸の販売。
これで本当の本当に最後ということなんでしょうか?
それとも、まだあったりするのでしょうか。
長く販売しているようなので
全体的な動きがつかめない。。。
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3973
匿名さん
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3974
匿名さん
最後の1戸ってなかなか売り切るのは難しいという話を聞いたことがある。
特にここの場合は、1階なので、それで難しいんじゃないかなぁ。
マンションの場合は、上から売れていくと聞きますので、
眺望もやはり目当てになる方が多くなってくるのだと思う。
あと1階で、庭ががあればまた別だったのかも。
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3975
住民板ユーザーさん
>>3974 匿名さん
1階の部屋なんてないけどなに言ってんの?
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3976
匿名さん
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3977
マンション検討中さん
こちらの中古物件を検討しています。AB棟(東向き)の住み心地はどうでしょうか?洗濯物は乾きにくいですか??
今の値段は新築のときよりかなり上乗せされているんでしょうか??
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3978
匿名
>>3977 マンション検討中さん
F棟のやや高階層、東向きの部屋に住んでますが、早朝~昼前はよく陽があたります。春、夏、秋なら天気の良い日、朝の出勤前に干した洗濯物は昼頃までにはよく乾いています。マンション東側に並ぶ建物の影にならない部屋なら大丈夫じゃないでしょうか。
私の部屋では気温の低い日や冬には午前中の日差しだけではやや乾きは悪いです。ただ寒い季節は空気が乾燥していることもあり、雨が降ったりしなければ朝~夕方干していれば特別に厚い生地のものでなければだいたい乾きますね。
AB棟はF棟より若干東北東向きに作られていますが、それほど大きな差はないと思われます。階層と付近の建物との関係を考慮してご検討されるのがよろしいかと思います。東向きの中古物件を内覧されるのであれば、午前中の日当たり、梅田方面に開けた眺望と夜景も資産価値に関係してくると思われますので、可能であればしっかりチェックされるのがよろしいのではないでしょうか。
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3979
匿名さん
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3980
匿名
>>3979 匿名さん
この書き込みは、3977 マンション検討中さん、3979 匿名さんのようにリバーの中古物件をお探しの方のために行っている情報提供です。この種の情報に無関係な方は無視していただければと思います。
中古物件購入に関する私見ですが、中古物件価格については、新築販売時の価格からの上昇率を気にされるより、現在のその地域とその当該マンションに関わる相場(最近の取引事例と今後の上昇・下落の予想)とご自身の購買需要の高さと予算の上限などからまずは冷静に希望する購入物件の諸条件(実際に売り出されている物件に限らず今後売り出しが想定される物件も含めて)の絞り込みをされるのがよろしいかと思います。いくら条件の良いマンションでも純粋な資産価値そのものは築年数に応じて確実に下がりますが、現在売り出されている中古物件の価格が新築販売時の価格を大きく上回っているのは単純に資産価値の減少を帳消しにしてさらに価格を跳ね上げるほどの価格相場の上昇がこの地域というかこのマンションにも起きているということです。
リバーとジオ以降、近隣エリアをかなり広く見回しても同じような大規模マンションは建っていませんし、今後もその種の建設計画は当面はないように見受けられます。建物の規模は小さめですが、ヴェリテ大阪福島が本格的に販売開始していますが、新築にこだわる方はヴェリテを積極的に検討しておられることかと思います。鷺洲・海老江エリアにこだわらずJR野田あたりまで含めて広く新築をお探しの方はワコーレも検討候補に入りますかね。あまり詳しい情報は知りませんがワコーレのほうがやや高めの価格設定が予想されているのでしょうか。
新築へのこだわりよりも築浅の大規模物件を視野に入れて、管理費や修繕積立金の安さ、共用施設の充実、将来の資産性の高さを期待してお探しの方は、リバーやジオが優先的に購入対象になるかと思います。リバーとジオの大きな違いとしては、ジオにはブランド力と立地条件の優位性があり、リバーにはそこそこの立地条件と大阪都心部トップクラスの広さのガーデンを有している魅力がある気がします。
中古物件購入のスタートとしては、福島区全域で探すのか鷺洲・海老江地域に絞るのかそれともリバーに限定するのかあるいはジオも候補に入れるのか、どこに住みたいかを初期に明確に設定しておくほうがよいでしょう。その上でたとえばリバーに限定するならAB棟とCDEF棟どちらかにこだわるのか、バルコニーの方角にこだわるのか、またどのあたりのフロアの部屋を希望するか、そこはしっかり決めておかれたほうがよいかと思います。そして広さとして何平米以上を求め、間取りとして2LDK、3LDK、4LDKどれを必要とするか、そして同じような広さ、間取りであっても、和室ありなし、収納充実タイプか、LDK広々タイプか、寝室の面積重視か、など新築販売されたときの部屋のタイプはかなりのバリエーションがありましたし、また購入された方がご自身の希望で間取り変更やオプション施行されている例が多いように思います。つまりは同じマンションの中古物件といえど、中身はどれ一つとしてピッタリ同じものはないという事実が大前提です。
下記URLのサイトによれば
https://www.satei.com/man/m000002598/
2019年6月~2021年5月(直近2年間)のリバーの中古物件の売り出し件数は25件です。2020年1年間は13件、2020年6月~2021年5月の直近1年間は17件と、当初1ヶ月当たり約1件程度だった売り出しが、最近では1ヶ月あたり1.5件のペースに上がっているようです。相場上昇に伴いマンション所有者の売却意欲が高まっている影響が見て取れますが、毎月3~5件新規の中古物件の売り出しが発生するようなところまでは売り出しペースは上がらないと思われます。
過去の売り出し物件の坪単価の推移も同サイトに掲載されていますが、この3年ほどの間にリバーに関しては坪単価210万円くらいだった相場が坪単価260~270万円くらいまで飛躍的に上昇しています。このエリアのマンション需要と供給戸数のバランスを考えると、現在はかなり売り手市場の状況で、今後販売される福島区エリアの新築マンションの価格は坪単価300万円超えも噂され始めているので、当面はこの水準の相場が続くか、またこのあと1~2年で坪単価280~300万円まで上昇を続けるのかそのあたりは読みにくいですが、現状ではすぐに大きな相場下落は起きないと個人的には予想しています。
私自身はこのマンションでの居住、この地域での生活、とても満足のいくものですので、同じマンションの中古物件の購入をお考えの方にも、良いお部屋との巡り合わせがあることをお祈りします。その際の購入検討が少しでもスムーズになる助けになればと思い、私の個人的な見解を含んだ情報ですが記載させていただきました。
長文たいへん失礼いたしました。
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3981
匿名さん
>>3980 匿名さん
そうですか。満足いただけて良かった。
ラブ。
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3982
マンション掲示板さん
>>3899 住民板ユーザーさん
今から会社を選ぶ方へ。
nuro光は怪しい会社なので止めておいた方がいいですよ。
乗り換えキャンペーンの返礼金がなんだかんだで最初の話と違い貰えず、担当者や会社に電話しても細かく部署が分かれていて「うちは知りません」とたらい回しです。
多少の不満はあったとしてもフレッツ光の方が精神衛生上おすすめです。
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3983
匿名さん
たまたまホームページを見つけて興味を持ちましたが、
ガーデンのビジュアルと敷地面積が半端ないですね。
もし管理が良ければリセールも需要がありそうに感じますが
契約されたみなさんは永住目的ですか?
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3984
匿名さん
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3985
匿名さん
ガーデンですが、約21,500本の樹木や水場の管理は相当なコストがかかってくると
予測しますが、管理費が安すぎるように思います。
ここは総戸数が850戸と大規模なので、スケールメリットで運用可能なのでしょうか。
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3986
匿名さん
この総戸数だと、さすがにスケールメリットで解決できるのではないでしょうか>植樹の管理
ただ水場はどうなんだろう。
常に清潔にしておきたいし、マメな清掃が必要。
気になるならば、管理組合の議題で上げてもいいかもしれないですね。
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3987
匿名さん
このマンションを選択するのにガーデンの存在も大きいのではないかと思います。子供を育てるならば緑が多いほうが良いと。
常に清掃だけではなく植物の手入れは必要になるとしても
納得づめで皆さん購入は決断されているでしょう。
あとやはり1戸あたりの負担はそこまで大きくないのでは?
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3988
匿名さん
>>3983 匿名さん
真ん前にイオンスタイルが出来ましたからね
リセールも期待でいます
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3989
匿名さん
川のそば住居はこれから先、絶対買わないです。自然が緑がと言う前に自然の恐ろしさを感じながらヒヤヒヤしながら生活したくないな。。。紹介を受けた物件でしたが、迷わず吹田市に決めました。東京のタワマンがどっぷり浸水したから。
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3990
匿名さん
災害大国日本、どこに住んでも自然の恐ろしさと隣り合わせですけどね。
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3991
匿名さん
>>3990 匿名さん
災害大国日本だからこそ比較的安全な場所に住むことが大切ですけどね。
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3992
匿名さん
今はめっちゃ広い部屋しかないのですね。値段的になかなか手が出せないっていうのがあるかも。
狭い物件だと流動性が高いから、
リセールとか貸すとかしやすいけれど、広いとガッツリ資産って感じになってくるし…。
運用が難しいですね
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3993
マンション掲示板さん
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3994
匿名ちゃん
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3995
匿名さん
そよら、スタバ確定ですね。
元パン屋のところに、スタバcoming soonが貼っていました。
反対のテラスがある店舗も工事中ですが、そこには何が入るのでしょうか?
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3996
匿名ちゃん
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3997
マンション検討中さん
フローリングってワックス不要だと思っているんですが、皆さん入居時に何かされてますか?
しておいてよかった、しなくてもキレイに保ってるなどいろいろ意見を教えていただけるとうれしいです。
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3998
マンション掲示板さん
ここのマンション買った人は値段上がってますね。
羨ましい!
今は40平米4,000万時代…
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3999
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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