匿名さん
[更新日時] 2017-03-22 01:12:49
高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10%ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう?
浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス 西街区】
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数:219戸
専有面積:70.36㎡~92.34㎡
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:12.80㎡~40.00㎡
【イーストレジデンス 東街区】
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数:76戸
専有面積:72.64㎡~91.44㎡
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:12.60㎡~40.40㎡
価格:43,380,000円~70,242,302円
売主:ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/浦和常盤ザ・レジデンス
[スレ作成日時]2015-09-27 17:58:42
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他(ウエストレジデンス)、94-1他(イーストレジデンス)(地番) |
| 交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分 京浜東北線 「浦和」駅 バス10分 「市役所北口」バス停から 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
219戸(ウエストレジデンス)、76戸(イーストレジデンス) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(ウエストレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
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浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
常盤は、浦和のチベットみたないな場所?
畏敬の対象ではあるけど、行くのも住むのも大変ってことかな。
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102
匿名さん
常盤に住んでる人から嫌われてしまったのが大きな問題なんであって。
で現地に行くとあ〜この立地にこんなマンション建ててしまったかーと思い嫌われてしまって当然だなと納得する。
そして嫌われているとか何の先入観なくモデルルーム行った人には特別響くものはなく、ただの駅から遠く周辺には住宅しかない不便な立地のマンションとの印象。
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103
匿名さん
マンションの住人の方が局所的には数的優位にあるので、いずれ周辺の住人も黙ると思いますよ。根拠のない特権意識を持つ、昔ながらの住人は多いですよね。何を偉そうにしているんだろうと思うときがある。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
素人目に見てもこのマンションは明らかに景観壊してる訳で。駅から離れても高い建物のない低層住宅地買ったのに、景観壊されたら嫌われるの当然でしょ。
これは特権意識とは違うと思うんだよね。
地元の人から支持されなかったから、今値下げして売ってる訳でしょ。チラシばら撒かれて常盤人気ないみたいに思われるから迷惑だよね。
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106
匿名さん
別にどうでもよくね?こんなマンションが売れても売れなくても。
ぶっちゃけだいぶ値引きふっかけられます。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
今の時代どんどん人口が減少しているんだから、いかなる形であれ地域の人口が増えることを喜ばないといけない時代だと思う。地元住人が偉そうにマンション反対なんて態度を取るなんて時代錯誤甚だしい。たいていの方は付き合いで反対運動に参加しているのだろうが、一部の古い考えの方が地域を悪くしている。ここは常盤だが、駅から遠く不便な地域。あんまり排他的な態度を取っていると、常盤といえども廃れていくと思う。自らの首を絞めているということが分からない住人が多いと思う。
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109
匿名さん
人口減っていくらからこそ駅から離れた低層住宅地に場違いな大規模マンションなんて不要だと思うのだけど。
人口減少したら駅から離れたマンションは空室リスクが高くなるから、低所得者層が増えやすい。
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110
匿名さん
これからはコンパクトシティの時代。
排他的な地域は衰退する時代だと思う。
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112
購入検討中さん
>>108
その通り。
未来が見えてる意見ですな。
廃れてから区役所とかに「なんとかしろ!」とかいうのはお門違い。
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113
購入検討中さん
ネガティブ意見の人って誤字や意味不明な言葉使う人多いよね。ここ見ての個人的な感想だけど。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
モデルルーム人集まらなくてまた金券2000円プレゼントも始めたね。
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116
匿名さん
金券プレゼント…売れ行きが緩やかになってきているのでしょうか。
現在残っている部屋はイースト、ウエスト合わせて30戸ですか?
長く売れ残るとリセール時に不利になるそうなので、中古になる前に
何とか完売して欲しいものです。
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117
匿名さん
分譲時の売れ行きが現時点でこの惨状なら、既にリセールは期待できないでしょ。
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118
匿名さん
>>117
この地域に対する評価というということですね。ここより、JRのマイナーな駅の駅近のほうが良さそうですね。
地元民は、売れないことを喜んでいるのでしょうか、嘆いているのでしょうか。複雑な気分でしょうね。
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119
周辺住民さん
この場所へのマンションの規模が、簡単な話、大き過ぎたのだと思います。需要と供給の目論見を誤ったのかな、と。
環境は良いのですから、勿体無い話です。
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120
匿名さん
>>118
売れなければ、これ以上マンションが増えないのだから、売れない方が喜ばしいのではないかな。
本当は、芦屋の一部みたいに条例で建築制限を設けたいところなのでしょう。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
場所自体は人気というか、評判の良い所だったんですけどね。開発が進んで南北に走る道路が拡張されたのが距離感と分断感を強めたと思う。
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123
匿名さん
そうなんですか。
道路が一番の原因…ということなのですね。
マンションの規模は凄く大きいですよね。
全部を売り切るのは流石に長く時間が掛かるであろうとデベ側も思っていたのでは。
その分、値下げ戦略などはどうなっているのかなと思いますが。
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124
匿名さん
凄く大きいといっても300戸弱ですからここまで苦戦するとは思ってなかったと思います。
周辺住民の反対理由の通り、マンション立地に適してないところに、違和感を感じさせる大規模マンションを建ててしまったというのが苦戦の全ての理由だと思います。
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125
匿名さん
近くどころか徒歩10圏内にスーパーや日用品を買える場所が無い。
地味だけど、生活する上でこの点が非常に重要。
うちもそうだけど、それが理由でこのマンションの購入をやめた人は多いと思う。
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126
匿名さん
マンションの一階にスーパーでも作ったら良かったのにね・・。
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127
物件比較中さん
マンションから、立地による利便性を除いたら何が残るの?
という好例だね。
中古で値崩れが激しいと、住民の低所得化から、管理が行き届かなくなりそう。
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128
匿名さん
このマンションの価格が下がれば、この付近の戸建ての価格にもマイナスのイメージを与えそう。
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129
匿名さん
戸建てエリアにこんなマンション建てられた時点で価値は下がってますよ。だから反対運動が起きた訳だし。きちんと規制しなかったさいたま市が悪いよね。
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130
匿名さん
閑静な住宅街というイメージが変わってしまいますよね・・。
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131
購入検討中さん
まだ60戸くらい残っています。
もうすぐ竣工2年になるのに、2割も売れ残って本当にどうなるのかな、管理組合の運営に支障きたさないかな、今後の修繕大丈夫かなと心配になり踏みとどまっています。
このエリアに住むつもりで、周辺の落ち着いた環境とマンション自体は気に入っているのですが、常盤中の学区だけど徒歩30分、日常買い物20分、駅15分、敷地内駐車場空きなしという条件と、残っている部屋の価格がバランスしていないのだと思います。
都心のマンションバブルがはじけた後、人口激減の15年20年後にリセールする可能性があると、今の価格だと悲劇になる可能性が高いですね。
住み続けたとしても、管理面で不安が残ります・・・
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132
購入検討中さん
23区内で駅徒歩5分以内以外はすべて購入価格の半分以下でしょうね
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133
匿名さん
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134
購入検討中さん
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136
購入検討中さん [男性]
ちょっと前に見に行きまいたが、大分値下げ応じてくれますよ。モデルルーム最初から500引きでした。もっと行けそうです。
てか、販売会社も言ってましたが、最初の値段付けが酷すぎます。
販売会社さんは来年の末完売メドにゆっくり売るって言ってました。修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。親会社大きいですからねー。
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137
購入検討中さん [男性]
136です。
親会社ってなんだ?売主の事です。失礼。
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138
購入検討中さん
>>134
133とは別人ですが、あなたの書き込みが余りにも浅はかなので、コメントしますが、
まず、買わないのにコメントして、どういうつもりで書いてるの?
あと、2割も残ってない。ちゃんと調べてからコメントしなさい。都心のマンションバブルが弾けたことと、ここが売れなくなるのはどういう関係があるか答えてみてほしいね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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139
購入検討中さん
購入検討中なので、価格表もらって売れ残りを数えたんですけどね。
何で「購入検討中」のあなたが必死で火消しするんですかね。
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140
物件比較中さん
>>138
営業の方ですか?
それとも、居住者の方ですか?
肯定的な意見しか書き込みが許されなかったら、掲示板の意味が無いでしょう。
どこかの隣国みたいに言論統制したいのですか?
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141
周辺住民さん
>>138
どういう状況であれ、ここのリセールは厳しいと思う。
分譲時にこれだけ苦労しているのだから。
とでも説明すれば、納得いただけますか?
あとは、デベがどれだけ適正価格へ近づけていくか、ですね。
居住者の方も、マンション内モデルルームが早く終わってほしいと願っているでしょう。
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142
不動産購入勉強中さん
>>136
最初の値付けが酷すぎるって、営業が客の前で言ったらまずいのでは。
とはいえ、値付けは営業がするものでもないので、思うところはあるのでしょうね。
浦和駅西口の三菱地所のタワーでは、営業が、同じく最初の値付けが高すぎると思っていたのが、予想に反して売れゆきが良すぎてびっくりしたと言っていました。一期で全住戸を公開されて、7割が契約済になっています。
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143
匿名さん
新築分譲マンション掲示板では、しきりにどれくらい売れ残っているか
気にする方がいらして不思議に思っていましたが、新築で売れ残ると
いうことは中古でリセールする時も売れないということなんですね。
みなさんの視野の広さに感心してしまいました。
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144
不動産購入勉強中さん
分譲時に売れないということは、分譲価格が市場の適正価格よりもかけ離れて高いということ。
その分譲価格で購入した住戸を中古市場に流した時、中古の適正価格との差がそのまま損益になる。
だから、分譲時の売れ行きが気になるんでしょうね、居住者も購入検討者も。
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145
購入検討中さん
>>142
ここずっ見てる訳ではないので推測ですが、恐らく途中で販売会社変わって外注になってますよね?
違ってたらごめんなさい。
で、この余り戸数なら、安く卸して勝手に売って下さいパターンではなく、歩合制だと思われます。
すると販売会社が値段付けられず、売主に相談して売主会議で承認または否認て感じで動いてるかと。
なので若干イライラしながら自由に発言してると思われます。
個人的には8掛け位の値段が妥当かなーっと思います。もう少し粘って安くなったら買うかも。
でも買い物がなぁ~
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147
物件比較中さん
立地からくる利便さが無いマンションの存在価値ってなんでしょう。
分厚いマンション規約に縛られながら、普段の買い物にも困る生活って、想像できない。
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購入検討中さん
さらに固定資産税は戸建よりもかなり高いときたら、確かに存在価値を疑いますね
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匿名さん
学区が良くて閑静なエリアで価値が落ちにくいと思いますよ。
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