パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

>>800
供給過剰で価格下がると久しぶりに聞いた。10年前から何回も聞いたけど、なかなか下がらないね。3年後には本当にさがるのかな？

>>795
そうですかね？
三菱は駅距離も更に遠くて、
確実に高くなりますよ！
リセールでの売却益は、大差ないかと思いますがね〜。

>>798
新築タワーマンションで好きな間取りと、
階数を多くの選択肢のなかから選んで購入したい人には関係ない話しですね。
まぁ、ここの新古がタイミング良く出てるかもわからないですし、ここの新古と三菱を比較してるような人には、三菱でも良い部屋の抽選には外れるかなと思いますがね。三菱の営業だって見抜きますよ。

>>798こちらより質が高い東の物件ってどこのこと言ってるんだろう、質という言葉でイメージするモノが実はけっこう人によって違うからな。
免震と制振みたいな事？スラブ厚の事？全熱交換式の換気システム？ジャグジーの広さも質なのか？エントランスの見た目が豪華なら質が高いという人もいるし、周辺環境や学区のような品質と無関係のことも質と表現したりするから、

漠然と質が高いだ低いだ書かれても何も伝わってこないな。

>>803意味が、まったくわからない。
ここの築浅と迷ってますと自分から三菱の担当に言わなければ絶対にわからんだろ？
で、仮に比較検討していたら抽選で落とされるというのもまったくまったく理解できない。
いったいぜんたいどういう思考回路でマンション検討してるんだろう？世の中にはいろんな人がいるもんだ。

>>802
三菱の場所は日医大の丸子病院跡地ですから南武線ユーザー以外は新丸子使うんじゃないですかね。
と言うかメーカーの工場や中小企業が集中する南武線沿線企業への通勤者が簡単に買える価格帯じゃないと思います。
日常使いには武蔵小杉北口よりはるかに勝手が良いですよ東横線の各駅停車は変な人も少ないですし。

>>807
東急の急行は変なひとが多いというの？

ガーデンも普通サラリーマンは買えない価格。買ってるのはエリートサラリーマン。年収1200万円以上。

>>806
いろんな人がいて当然でしょ？
あなたの思考回路が正しいとでも？
なに熱くなってんだか。
ちなみに契約してますよ！

>>807
新丸子は悪くないけど、
武蔵小杉を謳わないと、
ツインタワーの戸数は捌けないでしょう。

しばらく静かだな、と思っていたら、またいつものネガさん登場ですか。アクセスブロックでもさせれたのかな。

相手にしてもらえるといいね。

価格が安くても必ずしも安物であるとは限らないよ。

>>815
なんだろな〜。
東口の既存タワマンで、
坪単価がここより高いのはシティタワーだけだよ。
まぁ、これも明らかな釣りだよね。。。

>>813さん

投資家というか、こちらの物件を投資物件として検討しておりました。
昨今の同ゼネコン偽装問題と立地、モデルルームでの客質等総合的に判断し、
見送ることになりました。
この時期にこの値段は確かに良心的でいい物件だと思います。
どなたかがおっしゃっていたように、十年後にはリセール厳しいと見込んでおります。

>>818
投資家というか、投資家になりたいがなりきれてないひとだな。

投資家？
なんだそれ？

客質？
なんだそれ？

>>801
北口の雰囲気が変われば、
さらに価格が上がるかもしれないですね。
下駄の将棋施設、ペデストリアンデッキと南武線駅舎との連動はどうなってますかねぇ？

>>828中古の資産価値はキッチンの引戸のような枝葉末節では下がりません。基本は立地と価格のバランスなので今後周辺開発が期待できる北口物件はそれなりに期待できるんじゃないですかね。

>>829

自作自演するならちゃんと名前変えておいたほうがいいですよ。

かなり恥ずかしいです。。。

なるほどキッチンの収納が観音開きだからですか。全く説得力ないな。

>>831
最近の予算削減でスミフのバイトの質が下がったようですw

ガーデンのキッチン収納が観音開きっていうのはシティタワーの営業が念仏のように言ってた。

>>828
検討外ならレスしなければ良いし、
誰に向けたネガですかね？
10年後のリセールって声高に叫んでるわりに、
キッチン収納の観音開きって。。。
別に気にはならないですが、本当に不都合あるなら
ここの検討者なら普通にリフォームできるでしょう！
ここの検討者は実需が多いし、収入的にもリセールできなくても困らない人が多いんじゃないですかね〜。

>>835
リセールにはこまらないだろうけど、返済に困る人は案外多そうな気がします

>>836
融資実行は2018年だもんな…

>>836
ガーデンのほうがリセール困らないだろう。

高額マンションだよ。普通サラリーマンは買えないぞ！

リセール時に他の物件と比較して、
あえてカウンターの高い物件選択しませんよ。タワーに期待されるメリットを満たしていないのですから、
別にタワーでなくてもはいいのでは。

男児2人育てるには武蔵小杉ってどうですか？？

>>761
年収800程度じゃこのマンション買える気がしません、、郊外を検討しています。

川崎に何でこんな高い金払って住むんでしょうか。謎です。

最終期になりましたが。。
三井は住友と違って堂々と価格載せてますねー
53階ペントハウスは全部売り切れとな。
残念。。
北側はほとんど売れていますが、11〜15階北東角7130万〜7210万あたりが総合的お手ごろ範囲か。。

確かに最終期になっていますね。
どれだけ騒ごうともやっぱり早く売れましたね。煽りスレは放置しましょう。

そうですね。やはり売れてますね。
現地見て来ましたが、意外に南側も距離とれてますね。

その割には安い。住友の2Lとか、55平米で7000万以上とは謎です。
こちらだと上階の角の3Lが買えるのに。

カラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので
三井さんはほんと、良心的だと思います。

なんか今は高値掴み感半端ないんだよな。。。5年前なら2000万くらい安く買えたのに。
投資信託で15年後までに着実に増やして、増やした資産でバブル崩壊した頃に狙うのが、一番損をしないパターンでしょうね。
今の価格はあまりにも異常ですから、10年もすれば確実に下がると読んでます。

>>854
10年後お会い出来るといいですね

>>856
同意！
不動産で5年前とか言ってる時点で終わってるし、
恐らくどんなタイミングでも決断できない人でしょう。

855〜859さん

そんなにムキに反応なさらなくてもよろしいかと...
贈与で資産7000万ありますので、買おうと思えば今買えるのですが、高値掴みがやはり気になるのです。
また、私、危険な投資はしておらず、セ◯ン投信グロバラ一本なので負ける要素も今のところございません。
7000万とは別口座で、年約300万の投資で現在6年目、年利6%で約2100万ほど資産があります。

859さん
ローン前提で話されてるので、小職には合致しません。
リストラで15年後買えないかも、と仰いますが、そもそも高値の今買って15年後リストラを迎えたほうが悲惨なのではないでしょうか？ご意見お待ちしてます。

贈与で7000万って相当税金かかるけど、胡散臭いですね。
何年かけて贈与受けて、どれだけ税金払ったのか?
答えてくれれば信用できますが、まさか払ってないなんて言わないでね笑
グロバラ一本とか、これだけ資産あって分散投資しないなんて笑
負ける要素ありすぎですが、分散投資はしない理由は何故かな。
15年後物件価格は下がったけど、運用成績も下がって結局同じだったなんてことにならないことを祈ります。
この六年間の市場環境を考えると年六％はそうそうないと思うけど、投資対象はなんですか。
ちなみに私なら、どれだけ資産あってもこれだけの低金利ならローン控除もあるので借り入れしますけど、ご職業年収借り入れしない理由は?
まじめに意見質問してみましたのでご回答お待ちしています。

年末休暇に入ってみんな暇なのか。

こないだ武蔵小杉駅でアマゾン・プライムのチラシ配ってたー
アマゾンも地道にやってるんだね。

ちなみに１時間で届くのは東京８区(世田谷区・目黒区全域、渋谷区・品川区・大田区・港区・杉並区・新宿区の一部)、川崎市の2区(高津区・中原区全域)だと。
流通のポイント地域と言うべきか。。

現在どのくらいの高さまでできてるんですかね？

モモレジさんのブログでマンションオブザイヤーゲットしましたね☆

>>872
角部屋のハイカウンターをさんざぶったたいた張本人ですからね。
三井に刺されたんでしょう。

>>873
そんなことで刺しませんよ。（笑）

ここを買えた人は正解でしょう。
中古価格も再上昇の兆しがありますし、2016年もマンション価格は一段高になるでしょう。

>>875
5年ぐらいたたないとわからない。グラントウイングタワーやプライドタワー買えたひとは、正解だったと、築後数年たったので、確定した。

ここが条件的に無理な人は川崎区、またはその周辺の(おもに長谷工関係であることが多い)マンションを目指すのがよろしいかと思われ。。
あっちは完成済在庫が増えつつあります。年度末内密セールも近いかと(もう始まってるのもありますね)。。
チャレンジしてするのも一考では。。
デベさんと仲良くなってウィンウィンになりませう。

>>877
川崎区の不動産業者さん、ご苦労さまです。
自分だったら横浜方面目指すな。

>>877
川崎区は目指さないでしょ…
次点は新川崎か綱島、日吉が妥当。

>>871
まだ2〜3階くらいですよ。

>>876
勝ち組はグランドウイングとエクラスだけでしょ。
実際この2つだけは滅多に売りに出ない。

>>881
いま販売時より高く売却できるマンションはすべて勝ちぐみマンションです。エクラス、グラントウイング、ミッド、コスギタワーなどなど。

同じマンションでも、よく売りに出される方角とほとんど売りに出されない方角があり、それが住み心地をあらわしていると思われます。

35階の東向きを購入しましたが昼前から日差しがはいらないので冬なんかは北向同様寒いですよね？今のマンションが南でリビングにいると暖かくて我が家は夏のエアコン以外一切何も使ってません。あと気になるのは大規模な高層マンションなので修繕費が将来どのくらい上がるのかが気になります。でも高層マンションは憧れです。

>>872

まぁ、契約者としては悪い気はしない(笑)。

ウエストの販売はいつからでしょうか？

ウエストはゴールデンウイークあたりでしょうかねー

3月、4月あたりに販売促進景気づけでなんかイベントあるかも。。
野村不動産なんかはニコタマで蔦屋家電やちょい悪オヤジ、ジローラモのイベントやったようですが。。
http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/dgf/
ムサコはみなとみらいでVERYや井川遥のイベントやったりして。。

>>882
マンション価格が上昇してるんだから
築浅のマンションなら珍しくないよ
中古マンションの相場見てみなよ

>>888
築浅マンション買ったひとは勝ち組と言ってますが。

>>882
それは、微妙。
売った後、賃貸に住んだり、また再開発前の所に住んだりすれば別だが、次に住み替える所は時期的に高かったりすることが多かったり、税金取られたり。
結局、売りたくなくなるマンションを手に入れた人が勝ち組。

>>890
売った後、綱島に住んだら勝ち組だね。新駅、再開発が控えている。

>>891
そういうのを勝ち組というのだろうか？

モデルルーム、混雑してましたね。
株価の低迷は関係ないんでしょうね。

確かに、ここは安いですね。
中央湊も検討しましたが、単価で100万以上、価格で2500万高い。手が出ません。

平均単価みると高いかなと思ってもバラツキがあるから、1部屋1部屋しっかり調べないとだめですね。どのマンションにも言えるけど。

住友は高過ぎ。

共用施設が充実しているだけに維持管理費の負担が気になるところですが、
大規模マンションの強みで値上げは最小限に抑えられるといいのですが。
子供の遊び場や勉強部屋は仕方がないとして、正直シガーバーやフィットネスは
不要ではないかと感じてしまいます。

ウエストは値上げすんですかね？

>>897
値下げする理由なくない？

＞＞898
値上げする理由は？

>>899
原価がウエストの方が高い。
で、値下げする理由は？
ないよね。