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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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4878
名無しさん
白金台駅近より白金高輪駅近の方が資産価値が高いなんて言う短絡的な人が未だにいることに驚きます。
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4879
通りがかりさん
>>4878 名無しさん
白金高輪の方が利便性は高い。
が、行ってみるとやっぱシャビーな街なんだよねぇ。
港区白金という言葉のイメージと程遠い下町感というか庶民感。お店もロクな店がない。
リアル金持ちは住まない土地です。
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4880
匿名さん
白金高輪駅近は土地が低いのがその原因かと思われます。
白金でも白金台でも、土地が高いところしか資産価値が高い場所はないですね。
白金台駅近だと目黒駅も使えるのも良いですよね。
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4881
匿名
>>4878 名無しさん
白金台のほうがいいも何も
ここ白金台じゃないじゃん!
しかも低地の白金2丁目。
あと、白金タワーのほうが格上だよ
駅から近いほうが良いのです。
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4882
匿名さん
一昨日だか、ワイドショーの色んな局で新航路ネタをやってましたね。
大井町をネタにした局が多かったが、白金高輪駅も地図に書かれていました。
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4883
匿名さん
白金高輪もいいと思うけどちょっと違うんだよね。悪くはないけど
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4884
マンション検討中さん
たぶん世間一般のシロカネのイメージは、白金台のプラチナ通りなんじゃないですかね。
白金高輪は実際に行ってみると何の特徴もないですから、イメージとのギャップがあるかもしれません。
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4885
マンション検討中さん
天皇陛下、皇太子が近所に数年借り住まいするかもしれません。
航路も変更になるかもしれません。
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4886
匿名
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4887
マンション検討中さん
ない?悔しくて仕方ないね。
決定したら、白金高輪の価値がだいぶ上がるとネットで話題になってるよ。
白金台を超えて麻布に並ぶんじゃないかな。
ここも値上がりますよ。
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4888
匿名さん
>>4887 マンション検討中さん
天皇陛下を退位したらただの人に近い。そこまで価値が上がるとは思えない。
ここは素直に良いマンションだと思います。既存不適格である事以外は。
値が上がると良いですね。
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4889
マンション検討中さん
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4890
匿名さん
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4891
匿名さん
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4892
マンション掲示板さん
>>4889
そんなん引っ越してきちゃったら
地価ダダ下がりやろ 笑
夜中に奇声が上がると
赤坂ではもっぱらの評判やで
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4893
匿名
>>4892 マンション掲示板さん
ん?今でも直近の公示地価は港区ワースト2位ですよ
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4894
匿名さん
ん?
でも他スレでこんなのあったが。
そもそも内幸町とかオフィス街じゃん。
商業地が公示地価が高いのはさすがに知ってるよね?
都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号
都心14区 公示地価(住宅地)TOP30 2017年発表
1 千代田区六番町 375万円
2 港区赤坂一丁目 368万円
3 港区白金台三丁目 310万円
4 千代田区三番町 288万円
5 千代田区一番町 281万円
6 港区南麻布四丁目 275万円
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4895
匿名さん
でも白金台三丁目ってこのマンションの場所とは全然違うよ笑
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4896
匿名
全然場所が違うし笑
住宅地部門だから六本木も虎ノ門も入ってないかならね
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4897
匿名さん
天皇が来るかもとなれば高輪と名乗ってみたり、白金台3が地価が高いとわかれば白金台によりそってみたり、ほんとフットワークの軽いマンションですね。
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4898
匿名さん
>>4864
すべては迎賓館のためです。
配置を逆にすると、マンション住民には非常にメリット(騒音や排気ガス対策として)になりますが、迎賓館からは圧迫感極まりないコンクリートビューになってしまいます。
このことからも、どちらを優先しているかは明白でしょう。
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4899
名無しさん
パークコート浜松町おじさんもホントしつこいね。自分で書いたコメントにレス付けて、、、。他にする事ないの?
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4900
匿名さん
感情論は排して論理的に反応しないと売れ残り20部屋を掴ませるのは難しいのでは?
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4901
名無しさん
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4902
匿名さん
>4901 名無しさん
浜松町?パークコートのことでしょうか。
4900ですが私はここの純粋な検討者ですが。
現在は晴海住まいです。ここの無理ポジさんたちは痛い所をつかれると(まぁ痛い所だらけなのですが笑)すぐ怒りはじめて、議論すらできません。
まだうちのほうが良いマンションだと思います。
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4903
匿名さん
容積率とか、どこの地点とるかとか、色々あるからな。
価格で比べたいなら、マンションの坪単価が一番シンプルだとは思うよ。
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4904
評判気になるさん
>>4902 匿名さん
はいはいわかりました〜っ(笑)
白金の負け〜
でいいかな?(笑)
では貧民窟へお帰り下さいませ〜
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4905
匿名さん
>>4903 匿名さん
マンションエンジンで検索するとよく分かりますね。
これで他の新築マンションと比較出来ます。
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
最終更新日 : 2017年11月6日
物件概要
• 所在地
港区白金2丁目
• 最寄駅
• 白金台駅 (徒歩 5分)
• 販売開始月
• 2017年04月
• 総戸数
• 172戸
• 平均価格
• 17,100万円台
• 平均面積
• 87㎡台
• 平均坪単価
• 640万円台
• 事業主
• 三菱地所レジデンス
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4906
匿名さん
>>4905 匿名さん
ちなみによく比較される浜離宮はこんな感じで少し安くなります。
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
最終更新日 : 2017年11月6日
物件概要
• 所在地
• 港区浜松町1丁目
• 最寄駅
• 浜松町駅 (徒歩 5分)
• 販売開始月
• 2016年12月
• 総戸数
• 572戸
• 平均価格
• 12,000万円台
• 平均面積
• 68㎡台
• 平均坪単価
• 580万円台
• 事業主
• 三井不動産レジデンシャル
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4907
匿名さん
三菱地所さんのデータではここは平均坪560でしたが、会社によってソースが違うんですかね。
パークコートの平均価格帯も公式のとは随分ずれているようですし。
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4908
匿名さん
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4909
マンション比較中さん
なるほど。会社によりいろんなデータがあるんですね。
これだけ情報が違っているということは消費者はより一層、取捨選択が重要な時代になりましたね。
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4910
通りがかりさん
>>4908 匿名さん
ありがとうございます。
パークコート青山ザタワー 無双!
163戸
27,500万円台
96㎡台
950万円台
港区南青山2丁目
青山一丁目駅
by マンションエンジン
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4911
匿名さん
>>4909 マンション比較中さん
このサイトだと情報は昨日更新になってますね。
株価ではないけど坪単価も多少の変動はあるのでしょうか。
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4912
匿名さん
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4913
匿名
>>4902 匿名さん
まあ許してあげてよ。既存不適格や新航路や近所に駅近三菱タワーができることでピリピリしてるんだから。まあ普通に考えて心配になっちゃうよね。
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4914
マンション検討中さん
>>4906 匿名さん
でもこういう風に公開処刑しちゃうと火病っちやう人がいそうで心配…
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4915
匿名さん
>>4914 マンション検討中さん
そんな事はないでしょう。
それなりの単価だし
でも参考になりますね。
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4916
匿名さん
>>4914 マンション検討中さん
ここは高値掴みって事だよね?
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4917
匿名さん
>>4916 匿名さん
イタ〜〜っっ!(爆)(爆)(爆)(笑)
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4918
匿名さん
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4919
匿名
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4920
匿名さん
浜松町に建設中のパークコートが、名前は浜離宮なんだよ。
知ってると思うけど。
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4921
マンション検討中さん
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4922
匿名さん
浜離宮は美しい庭園だが、住所に浜松町と書くのは耐えられないな。。。
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-
4923
匿名
シロカネーゼと言われるのもダサいよね。白金を好むのは田舎者だよ。
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4928
匿名さん
>>4908 匿名さん
新築マンションの坪単価 これ以外だと
マンコミュで検索出来ます。
ただし販売当初の坪単価ですね。
ちなみに
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
4F - 東南角 3LDK 89.25平米 15250万円 564万円
12F - 南中 1LDK 56.23平米 9980万円 586万円
14F - 西北角 2LDK 100.39平米 18760万円 617万円
22F - 西中 2LDK 70.92平米 13160万円 613万円
22F - 北中 2LDK 75.87平米 13990万円 609万円
25F - 西南角 3LDK 150.37平米 38900万円 855万円
25F -
となっております。
では今日もお仕事頑張りましょう〜
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4930
匿名さん
[N0.4924~本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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4931
匿名さん
4922さんみたいにやたら浜松町物件を意識する方いますよね。あちらは高級ブランドのパークコートザタワーなのにこちらは一般普及型のブランドだからでしょうか?そんなの気にしない方がいいですよ。
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4932
匿名さん
いやいや、このスレッドには立ち上げ当初から浜松町の購入者が常軌を逸した執着投稿をし続けているからですよ。過去のネガ投稿の大半は彼です。場末の浜松町でブランドなんて片腹痛くて誰も気にかけていませんよ。
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4933
匿名さん
その通りです。浜松町なのに大規模スーパーブランドだから皆さん気に入らないんですよね。
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4934
匿名さん
>>4905 匿名さん
>>4906 匿名さん
坪単価もさることながら、ここは、やはり、絶対的なグロスの金額が高いですよね。
住人層のレベルが高いことが予期されますね。
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4935
匿名さん
独身寮的なミニ部屋が沢山あるマンションとか、嫌ですよね。
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4936
匿名さん
白金高輪のパークリュクスのこと?あれは投資用だから実需じゃないよ。
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4937
マンション検討中さん
最近ここを真剣に検討し始めました。
買い替え希望で、現在東雲に住んでいます。
しかしこのスレは、ポジさんがやたらと目上の物件を気にしていたり、ネガさんも欠点を過剰に煽りすぎたりと、まともな議論が進んでいないような気がします。
どなたかこの物件の魅力を、誇張抜きでプレゼンできる方はいませんか?
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-
4938
マンション検討中さん
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4939
匿名さん
物件の魅力は自分がどう思うかじゃないですか?
人それぞれなので。それにこの掲示板は戯れが太宗なので参考にならないと思います。
僭越ながらアドバイスとしては
東雲が好きな方は浜松町の方がいいと思います。
どちらか良い、悪いではなく価値観、バックグラウンド、及び好みの問題です。
東雲がちょっとと思って買い替えるのなら選択肢の一つだと思います。
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4940
匿名さん
4937は多分浜男(浜松町にすべてをささげた人)です。
まともに相手しない方がいいですよ。
4937さんもし浜男でなかったら申し訳ございません。
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4941
匿名さん
すべてを浜松町の物件と結びつけるのは良くないと思います。気持ちは分かります
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4942
匿名さん
4937です。やはりここの住人は異常だと思いました。
浜離宮を尋常ではない程 目の敵にしている様子が一目で見てとれました。
一応浜離宮スレも見てみました。
感想としては、あちらは若い子育て世代・こちらは老後世帯向け、みたいに住み分けをすれば衝突しないのでは?
ただ、こちらのスレのように、向こうがこちらを相手にしてくれない現状だと意味ありませんが。
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4943
匿名さん
ここの住民とひとくくりにしないでほしい。対抗意識があるのはごく一部だと思います。
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4944
匿名さん
物件は素晴らしい。
立地はそこそこ。
ただ既存不適格。
この既存不適格がどの程度リセールに影響するのでしょうか?
良い物件と思うのですが踏み切れないのはこの一点だけです。
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4945
匿名さん
>>4944 匿名さん
ご説明します。
ここは40mの絶対高さ制限が定められました。ですので、そこからはみ出した部分が、いわゆる将来の違法建築となる部分に相当します。
27階建てのようですので、仮に100mの高さだとすると、6割がそもそも存在しない部分に相当することになります。
ですので、例えば坪単価600のお部屋を購入したのであれば、その瞬間(正確には竣工後)からそこは坪240万の価値でしかなくなるということになります。(実際は建築費等々の差額があるので単純には当てはめられませんが)
まだここは20以上も売れ残っているとのことですが、以上を踏まえると、例えば残りを全て格安でバルク売りに流したとしても、すでにデベさんには十分すぎるほど利益が出ているということになります(丁寧な住民説明よりも建築認可をとることを最優先にした理由がこれです。もし申請が一か月遅れていれば、40mまでの建物しか建てられなかったのですから)
見た目には売れ残り多数ですが、デベさんにとっては大成功の物件でした。
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4946
匿名さん
>>4916 匿名さん
今 浜離宮は坪単価580ですね。
分譲開始時は582でしたので高値掴みかどうかはまだ分かりません。
以下ソース↓
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
10F - 南西 3LDK 84.31平米 14560万円 570万円
10F - 南 2LDK 61.92平米 9140万円 487万円
10F - 南 3LDK 77.91平米 11980万円 508万円
10F - 南 2LDK 53.05平米 8210万円 511万円
10F - 北 2LDK 56.10平米 7740万円 456万円
10F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6200万円 479万円
10F - 北西 3LDK 85.49平米 14130万円 546万円
10F - 西 3LDK 74.85平米 10690万円 472万円
11F - 南 1R・1DK・1LDK 36.29平米 5370万円 489万円
11F - 南 2LDK 56.61平米 8430万円 492万円
11F - 南東 3LDK 65.90平米 9980万円 500万円
11F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6370万円 492万円
11F - 北西 3LDK 85.49平米 14370万円 555万円
11F - 西 2LDK 62.40平米 9160万円 485万円
11F - 西 2LDK 54.70平米 8650万円 522万円
12F - 南 3LDK 87.68平米 13980万円 527万円
12F - 南 3LDK 77.95平米 12260万円 519万円
12F - 南東 3LDK 97.33平米 16570万円 562万円
12F - 東北 2LDK 63.62平米 9080万円 471万円
12F - 北 2LDK 56.10平米 7910万円 466万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6410万円 495万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36平米 6350万円 495万円
12F - 西 2LDK 62.40平米 9210万円 487万円
12F - 西 2LDK 54.70平米 8690万円 525万円
13F - 南 2LDK 59.50平米 8890万円 493万円
13F - 南 1R・1DK・1LDK 48.36平米 7070万円 483万円
13F - 南東 3LDK 64.01平米 9870万円 509万円
13F - 北 2LDK 56.10平米 7960万円 469万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6440万円 498万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36平米 6390万円 498万円
13F - 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
14F - 南西 3LDK 84.31平米 14830万円 581万円
14F - 南 2LDK 61.92平米 9330万円 498万円
14F - 南 3LDK 77.97平米 12310万円 521万円
14F - 南 2LDK 59.08平米 8970万円 501万円
14F - 南東 3LDK 64.01平米 9930万円 512万円
14F - 北 2LDK 57.51平米 8300万円 477万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6470万円 500万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36平米 6420万円 501万円
14F - 西 2LDK 54.70平米 8770万円 530万円
-
4947
匿名さん
-
4948
匿名さん
他物件の話は慎むように、と運営から最近注意されたのに、ほんとここの人たちは浜離宮が目の上のたんこぶなんですね。
>>4945 匿名さん
わかりやすい説明有難うございます。
そうなると確かにここは住居の資産価値など全くどうでもよい富裕層以外は手を出すべきではないかもしれません。
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4949
匿名さん
>>4948 匿名さん
すみませんでした。
一応検討スレなのでマンションコミュニティの価格表を貼らさていただきました。
運営側から注意されたのですか?
それはそれは、
了解しました。
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4950
匿名さん
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4951
匿名さん
>4945
これは衝撃的ですね。
確かに論理的に矛盾はしていませんし。
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4952
検討板ユーザーさん
>>4950 匿名さん
ありがと!
これ以外に新築マンションの坪単価とかわかるサイトありますか?
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4953
マンション検討中さん
>>4945 匿名さん
つまり1億2億の損失など誤差範囲でしかないお金持ち以外は、ここは買ってはいけないということになりますよね。
ただそういった資産3桁億円もある富裕層が、損を気にせずここにどうしても住みたいという理由が見当たらないような気がします。
プレミアフロアのキャンセルが出てしまったのもとても珍しいことですが、そういう事なのでしょうか。
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4954
名無しさん
これ浜離宮のおっちゃんなのであまり相手にしなくていいよ。
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4955
匿名さん
>>4954 名無しさん
相手がわからない掲示板で毎回相手を根拠なく貶めるその投稿が、このスレを荒れさせているのではないでしょうか。
みたところ、>4945の内容は論理的に間違ってないと思いますが、それがどうしてもくやしいのであれば、同じく論理的に反論すべきでは?
>4945のどの箇所が論理的におかしいと考えますか?
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4956
匿名さん
>>4952 検討板ユーザーさん
おはようございます
私が検索した限りでは現時点での新築マンションの坪単価を出しているサイトはこのマンションエンジンというサイトしかありませんでしでした。ただし他の人の投稿をみると坪単価560と書いてありますが出所がよく分かりません。
マンションエンジンの記載内容は日々更新しているみたいです。
640-560=80なのでこの分は上がったのかもしれません。
他の方でもし新築マンションの相場が分かるサイトが分かる方がいらっしゃれば是非教えてください。
では今日もお仕事頑張りましょう。
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4957
マンション検討中さん
>>4956 匿名さん
住友ではないので販売途中で値段が上がることはありません。
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4959
匿名さん
>>4931 匿名さん
浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの?
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン
-
4960
検討板ユーザーさん
>>4959 匿名さん
こうして比べると、ここが高値掴みである事が明確ですね。
-
4961
匿名さん
>>4959 匿名さん
勝負あり!
もう浜松町の話題はスルーでok?
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4963
マンコミュファンさん
同じパークコートでも青山は無双ですね。
凄い!
物件概要
所在地
港区南青山2丁目
最寄駅
青山一丁目駅 (徒歩 3分)
販売開始月
2016年10月
総戸数
163戸
平均価格
27,500万円台
平均面積
96㎡台
平均坪単価
950万円台
事業主
三井不動産レジデンシャル
マンションエンジンより
-
4968
匿名さん
[NO.4958~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4969
匿名さん
規模も土地柄もブランドも全然違う物件を比較していますね
-
4970
匿名さん
>>4957 マンション検討中さん
では安定してるんですね。
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4971
匿名さん
-
4972
匿名
>>4953 マンション検討中さん
プレミアムフロアのキャンセルなんてあったの?あまり聞いたことないね。まあ先を考えると正解だけど
-
4973
匿名さん
プレミアムフロアは手付け2割だから余程のことがあったのでしょう。
-
4974
通りがかりさん
>>浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの?
おそらく、来る日も来る日もムキになって勝負を挑むもあちらには全く相手にされていないという現状が変わらず続いている為、周りの人たちからは、目の上のたんこぶ、だと思われてしまっているのでしょうね。
まぁこれはただの一見さんの客観的意見と思って頂いて、過剰反応せずスルーしちゃってくださいな。
-
4975
坪単価比較中さん
株価が暴落し始めたな。
不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで
知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで
-
4976
購入者さん
>>
ご説明します。
ここは40mの絶対高さ制限が定められました。ですので、そこからはみ出した部分が、いわゆる将来の違法建築となる部分に相当します。
27階建てのようですので、仮に100mの高さだとすると、6割がそもそも存在しない部分に相当することになります。
ですので、例えば坪単価600のお部屋を購入したのであれば、その瞬間(正確には竣工後)からそこは坪240万の価値でしかなくなるということになります。(実際は建築費等々の差額があるので単純には当てはめられませんが)
まだここは20以上も売れ残っているとのことですが、以上を踏まえると、例えば残りを全て格安でバルク売りに流したとしても、すでにデベさんには十分すぎるほど利益が出ているということになります(丁寧な住民説明よりも建築認可をとることを最優先にした理由がこれです。もし申請が一か月遅れていれば、40mまでの建物しか建てられなかったのですから)
見た目には売れ残り多数ですが、デベさんにとっては大成功の物件でした。
↑
なんか、、、ショックです。
ということは私の買った部屋(坪650)は本当は坪260で買えた、ということですよね。。。
ただ4975さんはここの適正な坪単価は400、って前向きに評価して下さっていますので、信じてがんばりたいと思います。。。
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4977
匿名さん
>4975
株が暴落って日経平均で数百円だけど。あと白金って昭和な響きで高齢者が多いイメージあるけど場末ではない。あと坪400だったらその不動産屋さんが投資用に買うというだけでしょ。
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4978
名無しさん
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4979
マンション掲示板さん
日経暴落説ワロタ。浜松町民は生活にゆとりが無いから日経がちょっと調整しただけでこれですよ。ギリギリでマンション買わない方がいいですよ。株価の心配は自分のパークタワー浜松町のスレでやって下さいな。
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4980
通りがかりさん
あれ、ここ白金2丁目スレでは。
間違えましたかね。
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4981
マンション比較中さん
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4982
通りがかりさん
私も一見の検討者ですが失礼します。
このスペック差を見るとやはり目の上のたんこぶとは言えないでしょう。
でも浜松町の方 それは仕方ない事です。
それほど気にする事は無いと思います。
港区の平均坪単価よりは高いですよ。
マンションは多種多様ですから自分にあったものを選ぶのがいいです。
それと余り他の板で騒がない方がいいと思います。購入者や真剣に考えている人に失礼ですから…
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン
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4983
匿名さん
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4984
匿名さん
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4985
検討板ユーザーさん
>>4983 匿名さん
事実を知らされて火病られても困るけど…
あまりムキにならない方がいいよ。
それと他の板では騒がない方がいいと思うよ。
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4986
匿名さん
>>4976
え・・・
これ、衝撃的なんですけど。
どうしてこんなことに・・・
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4987
通りがかりさん
>>4986 匿名さん
バカみたい。
自作***。
まあ、放っておいても、値下がりを期待するような人が買える部屋は、売れちゃいますよ。
ってか、もうあんまり選べない
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4988
坪単価比較中さん
自作なんとかは伏字になってよくわかりませんが、>>4986の内容に矛盾はないようですね。
誰からも不思議なくらい反論がないみたいですし。
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4989
通りがかりさん
>>4984 匿名さん
マンションエンジンと言うサイトです。
以前他の人が貼ってました。毎日更新されているようですが内容は余り変わりません。でも他の新築マンションと比較できて面白いですよ。
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4990
評判気になるさん
ですよね。
まぁ見てみぬふりを続けるしかありませんよ、>>4976そこ一番の泣き所ですから。
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4991
匿名さん
パークコート浜離宮に負けているのは面白いことに皆認めていますね。三井と三菱の差は大きいですよ
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4992
匿名さん
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4993
匿名さん
場末の白金が浜松町に勝てるはずがない。何と言っても地名は大切です。
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4994
通りがかりさん
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4995
匿名さん
正直確かに白金=老人、浜松町=若者という感じはします
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4996
匿名
確かに白金はリタイヤ後の老夫婦が静かに暮らすところのイメージがありますね。
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4997
匿名さん
てことはあと売れ残りが20部屋、、、そういった老人を見つける作業が始まるのか。
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4998
匿名さん
>4996
ところが新航路で騒音がけたたましく鳴るのが悩みのタネでございます
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4999
匿名さん
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5000
検討板ユーザーさん
えっ?(笑)
17,100万円台
87㎡台
640万円台
vs
12,000万円台
68㎡台
580万円台
(苦笑)
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5001
匿名さん
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5002
マンコミュファンさん
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5003
eマンションさん
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5004
通りがかりさん
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5005
職人さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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5006
通りがかりさん
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5007
匿名さん
確かに。
ここまで誰一人として>>5005に対して反論できた人はいませんよね。
ちなみに散々煽ってるけど、浜松町とかどうでもいいので。
怒り心頭で浜松町しか見えてないようですね。フフフ
煽るのもいいけど>>5005のロジックに反論できないなら、リアルにここ湾岸以下ですよん。笑
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5008
通りがかりさん
>>4993 匿名さん
これよく見るとすごい事書いてあるなあ(笑)
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5009
通りがかりさん
なるほど、晴海やら東雲の住民がここを検討してたのは、坪単価が似てたからなのか。
ようやく納得できたわ。
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5010
名無しさん
>>5008 通りがかりさん
面白いですよね〜
でも相手にしない方がいいかも
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5011
マンション検討中さん
>>4999 匿名さん
あの団体が高値で買ってくれるんですね。
まあ悪くないね。
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5012
マンション検討中さん
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5013
評判気になるさん
>>5009 通りがかりさん
さすがに湾岸よりは上ですよ。
どなたかも、ここ坪400くらいはあるよ、って評価してくれてましたし。
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5014
匿名さん
>>5005
痛いとこついちゃいましたね~
さすがにこれで詰みましたね。
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5015
匿名さん
織田家と旗本の土地?爆 妄想ですか?
貧民窟に高貴な方は住みませんよ。子供を貧民窟の出身者にするなんて私には出来ませんね。
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5016
匿名さん
-
5017
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]
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5018
通りがかりさん
>>5014 匿名さん
浅い。
ネガ派大好きなビギタワー。
こちらも同じ高さ制限地域ながら、公開空地を
確保した総合設計制度により、あっさり90メーター級が許可。
こちらも建て替え時には、同じ様なことが可能。
裏の迎賓館の土地も依然竹中さん所有なので
まあ、おそらくあわせて一体再開発となるでしょう。
彼らにとってはお仕事作れるので。
今のプライバシーレベルは保てませんが、
要は現状規制が続いても、ほぼ同じサイズの建物は
建てられちゃいます。
そもそも数十年後も同じ規制があるかどうか微妙とは思ってますが現状でもこんな感じです。
まあ、個人的には今後も普通に港区にタワマンは建てられちゃいますって方が、希少価値の問題から嫌ですけどねぇ。
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5019
匿名さん
クスクス
相変わらずだね。
こんな狭い土地に公開空地もうけて容積率緩和してもらうつもりなんだ。
クスクス
本末転倒だね。
まぁご自慢の庭園・緑もすべて潰せば60mくらいはいけるかもね。
で、お次は迎賓館と一体再開発だって?
クスクス
これほど大事な問題で随分と適当なこというよね。
まぁ大事な迎賓館の土地を全てマンション住民の為にタダでささげてくれるなら、この場合のみ公開空地設定+容積率緩和で同程度のマンション建設は可能だね。
一体となって一つの複合住居ビルを建設した場合、これも意味ないよね。同じ規模の建物が建てられても迎賓館の持分の床面積をのぞくと、結局住居分は増えないからね。
今回総合設計制度の話を持ち出したことで、営利目的企業の土地をマンションの為にささげてくれる可能性にかけるしか住居が存続し得ないことが、示されてしまった形となっちゃったね。
まぁ住民みんなで何十何百億か出し合って迎賓館の土地を買い取ると言い出せば、いけるかもしれないよ、ここが好きなら一人1億くらいは出せるよね。
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5020
匿名さん
ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。
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5021
デベにお勤めさん
>5018
普通に正論ですが、5019さんはこのスレッド立ち上げ時からの荒らし屋なので議論になりませんよ。来年から稀有なタワーに住むことを目的に皆さん買われているわけで、何故に住む前から50年後の建て替えを心配しているのか意味不明。
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5022
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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5023
評判気になるさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5024
評判気になるさん
>>5019
普通に正論だが、もう少しやんわり指摘しないと。。。
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5025
匿名さん
へーきへーき。
総合せっけいとかいうのでマジなんとかなるって。
ここがすきならギャンブルしようず^q^
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5026
匿名さん
なるほど。
北側敷地の木々も庭園も潰して容積率緩和してもらえれば、今の6~7割くらいの高さのものは建てられるかも、ということですね。
これで坪単価400くらいは残りそうですね~、よかった^^
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5031
マンション検討中さん
ここは、織田家と旗本の土地だよ。
古地図で確認しなさいな。
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5032
マンション検討中さん
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5033
通りがかりさん
>>5019 匿名さん
敢えてまともに取り合うと、一体開発で迎賓館土地がこのマンションのために捧げてもらえるなんて言ってない。
一体開発で両方の土地で一番効率の良い使い方をするでしょうということ。
例えば今のプライベートガーデンを公開空地扱いにするとか誰でも考えられる。
そこからはプロのお仕事。
ちなみにビギタワー。ここのマンションの敷地より狭い中で大した公開空地でも無いのに90メーター。
まあ、おそらくやりようは色々あるだろうね。
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5034
匿名
>>5031 マンション検討中さん
古地図を確認したら畑だったよ
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5036
マンション検討中さん
【既存不適格物件】ってなあ〜に?
ネットだと転売に不利とか買うべきじゃあ〜ない。と言われてますが?
こちらは既存不適格物件何ですか?
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5038
匿名さん
-
5039
マンション検討中さん
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5040
匿名さん
[NO.5027~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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5041
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5042
マンコミュファンさん
浜男の悪態をついたコメントが掃除されたようです。
マンコミさん、GJ!
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5043
マンション検討中さん
先日、一部の売れ残りの先着順部屋でわずかな額ですが値引きを提示されました。
そこで教えて頂きたいのですが、交渉の仕方としてはもう少し引っ張った方がさらに値引きしてくれる可能性が高まりますか?
相当数売れ残りがある様子でしたので、まだまだ安くなるのであれば、今即決するのは惜しい気がするのですが。
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5044
マンション掲示板さん
>>5043 マンション検討中さん
静かになったと思ったら値下げネタ苦笑
下げてねーし
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5045
匿名さん
割引は提携割引の0.5~2%以外はないはず。竣工前だしね。
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5046
匿名さん
ネガは5043のような嘘を平気でつく。
そこまでして下げたい心理がわからん。
恥ずかしくないのかな?
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5047
マンション検討中さん
皆から失笑されてまであのチープな外観の浜松町を売りたいのでしょう。
会社のブランド価値が下がっていく一方ですが、、
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5048
匿名さん
そう、浜松町ってUR臭がするんだよね。
年月が経ったらひばりヶ丘っぽくなる。
浜男さんキャンセルしてこっち買えば?
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5049
匿名さん
>>5045
提携企業割引って、1%が上限ではないんですか?
2%って、どこの会社ですか?
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5050
通りがかりさん
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5051
匿名さん
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5052
匿名さん
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5053
匿名さん
MINATO FRONT TOWERという東京を刺激するタワーの出現が発表されました。パークコート浜離宮も完売に近いし今後はこちらと張り合うことになりそうです。
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5054
匿名さん
>デザイン、規模、グレードもこことなんとなく似ていますね。
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5055
通りがかりさん
浜松町のおじさんがパークコート浜離宮の姉妹物件を紹介したいみたいですよ。
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5056
匿名さん
確かに浜離宮はほぼ完売なので対抗馬として出してきましたね。
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5057
匿名さん
浜松町周辺は驚異的なスピードで開発が進んで行きますね。
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5058
匿名さん
パークタワー浜松町近くにお買い得マンションが建ちそうで、浜男もかなり焦り気味だな。しかも、新物件の駅1分パンチで立ち上がれそうにないです。挙げ句の果てには、何を血迷ったか、新物件がここと競合と現実逃避中。笑
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5059
匿名さん
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5060
マンション検討中さん
>>5043です。
アドバイスを頂きたく質問しただけなのに、急にパークコート浜離宮をムキになって攻撃し始めたことに、正直驚きました。スレを読みましたが、なんとか強者に一矢報いたいという気持ちが、みなさん強いようですね。
ところでいつまでも回答を頂けないので、自分なりに考えましたが、やはり竣工売りが確実な売れ残りのドボン物件を、今の段階でボランティア購入してあげるのは、リスクが大きすぎると考え、見送らさせて頂こうかと思います。
後日竣工後に言い値で買いたたくことにします。
では、みなさんの今後に期待します。
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5061
匿名さん
ボランティア購入?! 爆
意味不明な事言ってないで、浜松町の我が家へお帰り下さい。
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5062
匿名さん
浜松町の我が家はゴクレではなく日の出になりますけどね
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5063
マンション検討中さん
白金高輪の開発と山手線新駅の開発はお周辺の開発は遅いですね?
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5064
匿名さん
グランドメゾンに何一つ勝てる要素のないこの物件を、あちらより余分にお金出して買う価値はないやろなぁ。
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5065
マンション検討中さん
新駅周辺を税制特区にして世界の優秀な人材を集めて、白金高輪に国際学校を作り通わせて、周辺に居住させる国策があるので、需要は高まる一方でしょう。
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5066
マンション検討中さん
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5067
マンション検討中さん
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5068
マンション検討中さん
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5069
周辺住民さん
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5070
匿名さん
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5071
匿名さん
>>5058 匿名さん
パークタワー浜松町って浜松町駅のプリンスホテルパークタワーのこと?違うよね。わざと間違えたよね。大丈夫か?
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5072
マンション掲示板さん
>>5064 匿名さん
グランドメゾンは素敵なマンションだけど駅まで遠過ぎ。
プラチナ通りといっても、はじっこだし、周辺の寂れた感ハンパない
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5077
匿名さん
[No.5073~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5078
マンコミュファンさん
管理人さん、お疲れ様です。
浜荒らしのコメントが排除されたようです。悪意の妄想、荒らし、は無しでお願いします。出来れば、これまでの彼の2年間の投稿全てを排除頂きたいものです。この掲示板のコメントが3分の1位になってしまうかもしれませんが、ここまで悪意に満ちて執着心のある投稿者は検討者にとっても意味不明な掲示板になってしまい迷惑でしょう。
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5079
名無しさん
2年前に完売間近の浜離宮の物件はパークタワーなので張り合うというのが間違いだったということですね。
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5080
匿名さん
>>5078 マンコミュファンさん
同感です。浜松町物件は全く興味無く、比較対象でもないので自スレでやって欲しいものです。
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5081
評判気になるさん
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5084
名無しさん
[No.5082~本レスまでは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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5085
匿名さん
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5086
匿名さん
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5087
匿名さん
最大のライバルが出てきましたね。
[No.5056~本レスまでは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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5088
名無しさん
>>5087 匿名さん
浜離宮の契約者さん、スレ違いですよ。ここは白金。姉妹物件の話しは浜離宮スレでやって下さいね。お疲れさん。
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5089
マンション比較中さん
ここの人たちは比較していないと言いながらも、浜離宮に挑み続けているのが不思議でなりません。
チャレンジ精神自体は悪いこととは思いませんが、まずは同じ地域で比較すべきでは。
グランドメゾンは格上で別格として、今販売中のマンションですと、アトラス白金高輪・シティーハウス広尾南が良い比較対象でしょう。
みたところ、この両者はそろそろ完売な様子です。アトラスはここより立地が良い為ここより皆さんに住みたいマンションとして選ばれたのもうなずけますが、広尾南はここと同様に交通量の激しい通り沿いの劣悪環境にもかかわらず、ここより売れ行きはよいようです。
やはり立地の次は価格といいますので、同じ立地でこちらに住みたくない人が多いということは、本来の価値以上に高値で掴まされている、というロジックが成り立つかと思います。
本気でここを検討しているので、この点についてどなたか論理的にご説明頂ければ、と思います。
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5090
マンション掲示板さん
またパークコート浜離宮の方が迷い込んで来たようですね。笑
誰もパークコート浜離宮のことを気にかけていませんので、ご安心してご自宅にお戻り下さいませ。
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5091
匿名さん
>>5089 マンション比較中さん
浜離宮ってあの団地臭のする物件ですか?
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5092
マンション検討中さん
確かにあの浜離宮の物件とURの物件、外観そっくりですな。
一階にバスの倉庫や保育園とか入ってそうですね。
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5093
匿名
>>5069 周辺住民さん
ついに動きますか!!
古川橋再開発!!駅近くていいね。麻布十番も近くていいね。
ここは。。
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5094
マンション掲示板さん
>>5093 匿名さん
ここ?
駅までは古川橋再開発と同じ徒歩五分。
施工竹中、首都高もドブ川もありません。
あっち?長谷工施工、首都高、ドブ川近接。
麻布十番、結構遠いっすよ。歩く人はあんまり
いないのでは。
でも、規模感あるし、川は綺麗に見せるのでしょう(首都高はどうにもなりませんが)。
好みだと思います。
価格がどうなるかですね。
まだそんなに古くない建物も結構取り壊す
ことになるので、一体、どんな補償になっている
のか見ものです。
-
5095
マンション掲示板さん
>>5089 マンション比較中さん
広尾南w
売れ行きが良い?
スミフの営業マンも笑いのネタにする物件ですよ。
恵比寿タワーの販売始めて、安く見える効果で、あの広尾南さえもようやく終わりが見えてきた、とのことw
アトラスはジミーな小規模低層なので比較対象外ってか知らない。
浜離宮も同じ時期に販売されたってこと以外、将来的には比較対象にもならないので、ハマーさんは安心して
お引き取り下さい。
-
5096
マンション検討中さん
ここの皆様は比較対象にないと言いながらも、気に入らない書き込みがあるたび、毎回必ず自らパークコートタワーに挑戦的な発言を繰り返している現状が相変わらず継続しており、むしろここのポジをしている関係者達の方が、我々検討者にとっては非常に有害に思います。
自分達の方が勝っていると思うなら、このようにムキになっていつも唐突にパークコートタワーの話題を何の脈絡もなく持ち出すようなことをしていては、いつまでたっても下に見られている現状から抜け出すのは難しいでしょう。
あちらのスレを見ると、客観的に見ても、相手にもされてないようですし、近隣ライバル物件には売れ行きで負けていることからも、そろそろ雑念は排して検討者の為に議論を始めないといけないのでは、と考えます。
本物件を検討するにあたり上記の通り、やはりアトラス白金やシティハウス広尾南との比較は避けて通れませんが、両者とも完売間近の情報があることから、そろそろお客さんがこちらに流れてくる時期ではないかと思います。その前に残っている中で良い部屋を抑えたいのですが、北向き以外でオススメの方角とポイントを教えて頂ければ幸いです。
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5097
通りがかりさん
>>5096 マンション検討中さん
驚きだねー、信じてる人がいると思っているのかね、この人?以上、パークコート浜松町購入者の作文でした。はい、海岸の自宅に戻って。ちゃんと真っ直ぐ帰るんだよ。
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5098
マンション掲示板さん
浜松町?
全く比較対象にならないでしょう。
浜松町買っちゃったの?
竣工時まで不動産市況がもっているといいね。
浜松町の掲示板へどうぞ。
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5099
評判気になるさん
ここの掲示板に、やたらと浜離宮を気にする人が約1名だと思いますが存在します。見ていて恥ずかしいのでやめていただきたいと思います。あの方検討者でしょうか?あとネガ発言をすべて浜離宮購入者の発言としている方もいます。いい加減にしてほしいです。
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5100
匿名さん
>>5099 評判気になるさん
2年間に渡って掲示板を荒らして白金を気にしてるパークタワー浜松町の方はいますが、浜松町を気にしてる人は何処にもいないと思いますよ。この方も呆れたものですね、そろそろ迷惑行為は止められたらどうです?
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5101
匿名さん
5099さん
興奮なさらずに。
ここのマンションを検討する人は浜離宮を比較対象にしないと思いますよ。
どちらもそれぞれいいマンションだと思います。
白金を検討する人は浜離宮を検討する人の考えが理解できないし、
浜離宮を検討す人は白金を検討する人の考えが理解できないのではないでしょうか?
あなたは浜離宮が好きなんでしょう。
それだったら浜離宮の人と仲良く掲示板で話し合った方が楽しくないですか?
あなたが掲示板でどんなネガをしたって所詮掲示板です。
影響力はありません。
楽しくいきましょう。
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5102
匿名さん
この掲示板最初っから読んでしまった。
相当な時間を使ってしまい自己嫌悪です。
これから掲示板をご覧になる方のためにまとめますと
投稿している人はあまりいなく、一人でネガティブキャンペーンを繰り広げている人がいます。
その人は浜松町のタワーマンションを買ったらしくこのマンションをライバル視してとにかくネガの繰り返し。
それにたまに相手をしている購入者がいて正論で対応。
それにたまに外野がいて煽って楽しんでいる。
以下私見です。
場所、設備、外観どれをとってもいいマンションであること間違いなし。
既存不適格なのはマイナスであることは確かだけどだからこの値段で買える。
同じくらいの価格のマンションとモデルルーム行って仕様書もらって比較してみることを薦めます。
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5106
匿名さん
この前八芳園に結婚式で行ってきました。
白金台の駅から歩いて向かったのですが建設中のこのマンションインパクトありました。
雰囲気が良い。思わず帰りに近くまで行ってしまいました。
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5107
匿名さん
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5108
匿名さん
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5109
匿名さん
外観ほんとかっこいい。
セットバックが無い分存在感ありますね。
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5117
匿名さん
少しでもネガティブな発言があると、すぐに浜離宮や浜松町というワードが無根拠に飛び交いますね。どちらのマンションも良いマンションと思いますし、そんなに他のマンションを気にされずともよいかと思われます。
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5123
匿名さん
高層部屋の飛行機騒音と低層部屋の自動車騒音。どっちも慣れれば、どってことはない。
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5131
買い替え検討中さん
買いたいのですが、ここは子供にとって問題なく住めますか?
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5132
不動産売買歴50年
アトラス白金はツボ450か。大したことないね。
白金、高輪のフェアバリューが大体わかった気がする。
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5133
マンション検討中さん
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5134
名無しさん
紅葉の季節、箱根の某旅館の部屋から庭園を望んだ風景です。ここまではないにせよ、庭園側風景は楽しみです。
-
-
5135
マンション検討中さん
[No.5103~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。 管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5136
港区生まれ港区育ち
>>5131 買い替え検討中さん
全然問題ないですよ。
暮らしの利便性はとても良い立地です。
近くに小学校もありますし。
いきいきプラザとか福祉施設も近いですね。
高輪図書館も近いですし、本当に生きていくのに超便利な場所だな〜と思います。
夫がこのエリアを好きではないみたいなので叶いませんが、私もこの辺に住みたいです。
-
5137
マンコミュファンさん
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5138
マンション掲示板さん
-
5139
マンション検討中さん
-
5140
マンション掲示板さん
>>5139 マンション検討中さん
ちなみに写真の紅葉している木々は一体開発の迎賓館のものです。
服部邸の緑の方が確かに面積広いですが、迎賓館まででもかなり立派なものです。
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5141
匿名さん
>>5138 マンション掲示板さん
外観はミナトフロントタワーとそっくりですね。業者が同じなのでしょうか。
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5142
匿名さん
>>5138 マンション掲示板さん
近くで見るともっと重厚ですよね
竹中のホームページにのりますねきっと
竹中の作った物件は本当素敵なんですよね
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5143
匿名さん
スミフでよくありがちな外観を上質にした感じで、物凄く素敵ですね
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5144
匿名さん
>> 5143 「物凄く」と「素敵」の二語は、くっつけると不自然ではないかと思うのですが、いかがでしょう。「とても素敵」だとしっくりくると思います。
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5145
匿名さん
ものすごくはとてもの上級な感じがしましたが、日本語的には間違いですかね
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5146
匿名さん
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5147
匿名さん
なるほど、外壁が素晴らしいマンションなんですね。
ところで数日前に子育て環境について質問した者ですが、利便性が良い、という答えが返ってきました。
むしろ気になるのは目の前のうるさい道路、それと空気の悪さなのですが、子供が許容できる範囲かどうか知りたかったです。
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5148
匿名さん
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5149
匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
窓を閉めれば、吸気口等からの騒音を考慮しても、難聴になるということはないでしょうが、聴力や静謐な環境は、言語能力にも大きく影響するので、どうですかね。
子供のために何をしてあげられるか、白金の諸々を享受できるのだから、騒音は許容範囲かもしれませんね。
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5150
匿名さん
-
5151
契約者さん
騒音に関しては北向きなら心配ないと思います。南側は環境面で難あり 学習の集中力が落ちると思いますし、セットバックがない為、避けた方が無難だと思います。
空気の悪さについては影響は個人差があるのでケースバイケースとだけ言っておきます。
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5152
匿名さん
-
5153
匿名さん
5147です。
幹線道路もそうですが、ここの目の前はバス停です。
どこかで、バス停からの距離と肺がんの関連性を示した論文を見たような気がしますが、どなたかご存知ありませんか?
まぁ肺がんは子供には関係なさそうなので、子供に影響がないなら我慢しようかと思いますが。
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5154
ご近所さん
アトラス白金高輪は一歩中に入った静かな環境ですし、利便性もここより上ですし、子供がいる家庭ならあちらのほうがおススメですよ。
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5155
名無しさん
パークコート浜離宮住民のアク禁が終わったようですね。ホントにしつこい奴だな。
-
5156
匿名さん
そういうこと言うから荒れるんですよ。
むしろアトラスの営業さんの方では。
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5157
匿名さん
-
5158
匿名さん
この方怖いまでの執着心ですね。買われたパークコート浜離宮に不満なのでしょうか?それとも不安なのでしょうか?
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5159
評判気になるさん
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5160
匿名さん
それよりも、質問に答えてくれた人に礼もないってどーなのかねぇ。
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5161
匿名さん
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5162
匿名さん
無視していきましょう。
普段の食料品はどこで買いますか?
休みの日に目黒で平日は足りないものを近くのスーパーかと思うのですが。
マルエツががんばってくれると帰り道でいいんですが。
所帯染みた質問ですいません。
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5163
マンション検討中さん
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5164
匿名さん
朝日屋ですね。
漢字合ってますか?
美味しそうなお肉売ってますよね。
ただドンキで食料品というのが。
古い考えですいません。
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5165
匿名さん
いなげやか、古川橋のほう行ってクイーンズ伊勢丹もアリか?
ところでここ、確かに目黒通りの前ではあるんだが車の交通量が案外少ないね。
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5166
匿名さん
クイーンズ伊勢丹は品揃え豊富ですよね。パン屋さんもありますし。白金高輪と白金台駅 どちらも近くていいな。歩道が広くてベビーカーでも安心です。
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5167
マンション掲示板さん
例の人が出禁になったのか
一気に静かになりましたね笑
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5168
匿名さん
その浜離宮は残り2室で12月中旬にはモデルルームを閉鎖し終売になるから出番がなくなったのでしょう。
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5169
匿名さん
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5170
匿名さん
それ聞いてどうするのですか?
知りたいなら直接問い合わせれば良いだけだと思うのですが。
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5171
マンション検討中さん
昨日は天皇陛下の会議の影響か朝から機動隊、私服警察の警備がすごかったですね。
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5172
匿名さん
それを投稿して何かデメリットある?
幸い皇室が住むマンションではないので関係ないと思いますが。
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5173
匿名さん
ここは好戦的な輩が多いなぁ~ww
ここも、浜離宮もたいしたマンションじゃないでしょう。
浜松町なんか、周辺は汚い街だし、ここは大通り沿いで環境悪いしどっちもどっちだよ。
その割にどちらも高すぎる。ここや、あそこ買うなら、番町や青山などの本当の邸宅地でのマンションを買いましょうよ。
あ、そこら辺は買えない輩かwww
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5174
マンション検討中さん
>>5173 匿名さん
あなたみたいにどれも買えないのが一番寂しい
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5175
匿名さん
何で言い切れる?www
あなたこそ、そうなんじゃない。
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5176
周辺住民さん
皇室が住むマンションではなくて、天皇陛下が近所に一時的に引っ越すんでしょ。
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5177
匿名さん
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5178
近隣住民さん
広尾駅徒歩2分既存不適格だからスミフはラトゥールにしたけど、ここもパークハビオにしたら良かったのに。
賃貸需要がないからなのか。
物件は良い!
リセールはきつそう。
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5179
マンション検討中さん
例えば35年住んでリセールはきびしそうだけど10年くらいだったら全く問題ないのでは。あと、30年後に相続あるとしてどう評価されるのか興味あります。
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5180
匿名さん
>>5173 匿名さん
白金や浜離宮買える層なら番町でも物件選べば買えるっしょ。
まぁいくら安いとはいえ最近のPH三番町テラスみたいな物件は論外だが。
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5181
匿名さん
既存不適格
隣地を含む徒歩圏内にタワマン乱立
2025年東京の人口減で
リセールは絶望的
賃貸で住めば十分だね
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5182
匿名さん
この辺はパークコート浜離宮近辺ほどに乱立してないから環境良いよ
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5183
匿名さん
日曜の東京マガジンは、
白金をネガってましたね。
飛行機騒音での資産価値など。
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5184
マンコミュファンさん
港区みたいな狭い場所の中で環境がいいとか悪いとかないと思うけど。人口急増してきているしね。
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5185
匿名さん
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5186
匿名さん
55Aタイプの価格を教えてください。
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5187
匿名さん
国交省航空局の都心上空飛行の住民対話フェーズ4に参加された方いますか?
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5188
匿名さん
ここの立地は航空機騒音70~74デシベル前後ということだが、幹線道路沿いでもともと騒音の大きなエリアであり影響はそれほどでもなさそう。
ただ、週刊文集によると白金の中には静かな住宅地もある。そういったエリアで、進入路変更によって静かな住宅街の屋外で、頭上を航空機が通過するごとに60デシベル以上の騒音が発生するようだと富裕層の間で「白金は飛行機がうるさいからやめておこう」という感覚が広がる可能性は十分にあるとのことである。
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5189
匿名さん
浜松町の新幹線もうるさいからね。あんまり気にならないね。高速道路も至近な浜松町によく住むものだね。
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5190
マンコミュファンさん
>>5189 匿名さん
ミナトフロントタワーのことを言ってるのでしょうか?ゆりかもめは比較的静かのようです。さすがに新幹線の影響は少ないと思います
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5191
匿名さん
この立地、子どもに悪影響がなければ前向きに検討したいのだが。
竣工まで半年ちょいだし、さすがにもう売り切れちゃった?
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5192
評判気になるさん
みたところ次回の一月が最終期のようですが、先着順の売れ残り在庫が全くうごいてませんね。
デベさんはどういう戦略なのか不思議です。
それともここまでくれば、検討者のみなさんも値引きし始めるまで様子見しているかんじでしょうか。
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5193
匿名さん
在庫があるのはどこかサイト上で確認できるのでしょうか。
教えて下さい。
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5194
マンション検討中さん
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5195
匿名さん
天皇陛下の近所に住みたいやつはビギ跡タワーに住めよ
同じ町内会だから 笑
あっちは駅も商業施設も近くて便利だぞ
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5196
匿名さん
航空騒音やビギ跡できたころには天皇さん引っ越されているでしょ。
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5197
匿名さん
>>5188 匿名さん
騒音の程度は、どこで把握できますか?
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5198
匿名さん
天皇陛下の頭上を新航路が通るのか・・・
あってはならないことだと思うが。
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5199
マンション検討中さん
恐らく白金高輪は航路変更になるでしょう。
天皇陛下に配慮するとおもいます。
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5200
匿名さん
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5201
匿名さん
かなり立ち上がってきましたね。白金高輪方面から見るとかなり目立つし、外観の特殊な石造りが素敵。普通のタワマンとは外観がちょっと違う。
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5202
匿名さん
万全を期すと思いますので、航路変更あるかもしれませんね。
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5203
匿名さん
見た目はイマイチ
墓石みたいな色で
品川駅港南口のオフィスタワー群そっくり
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5204
名無しさん
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5205
マンション比較中さん
物件概要で見れますが、売れ残りはあと14戸ですね。
かなり厳しい数字ですが、あそこから大分がんばったじゃないですか。
なんとか竣工までに営業努力で売り抜けたいですね。
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5206
匿名
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5207
匿名さん
>>5201 匿名さん
スマフでよく見るタワーをぐっと上質にした感じですよね
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5208
匿名さん
まぁ竣工売りでも別にいいじゃん。
よくがんばったよ、この立地で。
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5209
マンション検討中さん
>>5208 匿名さん
売れ残り売れ残りというが、PC青山とかも
販売開始から1年以上かかってようやく完売。
単価が向こうの方が高いとはいえ、向こうは事業協力者住戸も多数あることを踏まえると、販売開始から1年未満で残り14戸、騒ぎ立てるほどのことかと。
他に選択肢もあまりない現状では完売も近いでしょうね。
そろそろ建物外側工事は佳境なので、庭園の工事も始まると、さらに出来の良さが際立ってきそうです。
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5210
マンコミュファンさん
このマンソン、ももれじ殿のマンソン番付で見事、前頭筆頭にランクインしてるじやん。
がんばったじゃん、おめでとん。
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5211
匿名さん
三菱は早くここ売り抜けないと後が詰まってるから大変だよね。
来年ビギタワー、再来年三田タワー、同時期直後にイタリア大使館そばの建て替えタワープロジェクト。
さぁ、果たしていつ頃ここを値引きに踏み切るか注目である。
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5212
匿名さん
さすがに値引きはないでしょう。今後の物件もモデルルームは品川で対応できますしね。確かに周囲の多数の墓石とマンションの色が同じなのは気になります。
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5213
口コミ知りたいさん
白金のタワマンですね。
鬼に金棒ってところでしょうか。
どんなお金持ちが住むのでしょうか?レスにありましたが、普通の商社マンには買えないでしょう。
ローン組んで思い切って買えても50㎡台のお部屋でしょうかね。
たった9戸しか売れ残っていないのですね。個人より法人で買っているのかもしれません。
作りとしては、ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス(福岡市21階建て)を豪華にして、27階建てにした感じでしょうか、あと外廊下をタワーらしく内廊下にしてコンシェルジュを雇ったという感じでしょうか。
都心のタワマンなんて、憧れますが、自治会ともめているのなら、入居した後もしがらみが有りそうですね。
三菱地所は、一度、地域住民ともめて、マンション建築を強行した後に、許可が下りなかった事が一度あるそうです。そのようなことはここでは無いのでしょうけど、白金、タワマン、オクション、羨望の的ですね。
成功者、富豪の方々が住まわれるのでしょう。
何故かここのパンフが届いたので書いてみました。
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5214
匿名さん
>>5211
今後売り出すタワマンとの決定的な違いは、ここが既存不適格だということ。
>>5213
ここはリセール絶望的だし、建築許可取り消しの可能性が否めないから、法人が買ってたら経営者として悪意があるか無能だね。
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5215
匿名さん
>>5214 匿名さん
建築許可取り消しの可能性があるとは、どういうことでしょうか?
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5217
匿名さん
某大手設計会社の方からお聞きしました。南側のシェラトンホテルは建替え計画があるようです。東京トヨタの部分も含め大規模な開発のようなので、中低層階の日照、眺望は悪化する可能性があるようです。
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5218
匿名さん
北側の緑帯もマンションと飲食施設に決定していますよね、たしか。
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5226
匿名さん
また他物件の方の仕業と妄想する人間がでてきました。メンテナンスチームの方は至急駆除お願いします(^з^)-☆
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5228
マンション検討中さん
東京トヨタの部分って成城石井が出来るのかと思ってた。
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5229
マンション掲示板さん
>>5228 マンション検討中さん
そうだったらいいなー。
あそこって賃貸なんですか?
ディーラーの持ち物??
あんなところでディーラーやらなくても
いいのにって思うんですが。
シェラトン改築はあってもオリンピック後でしょう。
間に合わないし
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5230
マンション掲示板さん
>>5218 匿名さん
だからあれは三菱商事の迎賓館。
マンションってのはこの物件のこと。
この一体開発を示した看板です。
何を今更。
あまりに低レベル
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5231
匿名さん
ここにとって、前面の都ホテル、トヨタディーラー、旧服部邸は全て早めに再開発された方が良い。
服部邸は22メートル、都ホテルとトヨタディーラーは24メートルの高さ規制適用エリアで新たにタワーは建てられない。全ての再開発が終わって初めてこのマンションの価値が決まるので周辺の再開発は大歓迎。今は周辺がちょっと過疎過ぎると思う。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...
ただ旧服部邸はシンガポールの不動産会社が所有しているものの、自分達で事業化するつもりは無いらしい。どこかに譲渡のニュースが出て初めて再開発の話になると思われるが、相当な高値で購入している為に採算の合う事業化が難しいらしい。
いずれにせよ、周辺開発はこの物件にとっては大歓迎。
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5232
匿名さん
某宗教団体が、ず〜〜〜っと服部邸狙ってるよ。
いくらでも出すと公言してるから、自分たちで開発しないなら、高値出してくれる御団体様に売るんじゃないかな、普通に考えて。
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5233
匿名さん
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5234
匿名さん
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5235
匿名さん
初回譲渡時には売却主が特定宗教法人には売却しない旨を掲げ、シンガポールの団体に渡ったという経緯がある。
即ち、現段階に於いて該当団体が次の売却先を選定するにあたり、前回の密約の効力は薄れていると考えるのが妥当である。
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5236
匿名さん
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5237
匿名さん
また羽田航空路問題が話題になってきましたね。なんとかならないでしょうか?
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5238
匿名さん
>>5237 匿名さん
この辺りに住むなら仕方がない
線路の隣や海の近くよりは飛行機が良くないですか?
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5239
匿名さん
ここも騒音激しい幹線道路沿いなんですが・・・。
しかもセットバックなしという・・・。
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5244
匿名さん
また、別添の通り近隣で三菱地所レジデンスの分譲があるようです。タワーではありません。個人的には大変良い場所なのであと2年待てる方なら、こちらをおすすめします。場所は、住居表示では高輪3丁目9、品川駅から6分、山手線新駅から4〜5分。泉岳寺8分。近隣に元イギリス公使館の東禅寺、元東芝高輪倶楽部、柴田錬三郎旧宅、旧竹田宮邸と歴史的な趣きある建物があり、閑静な住宅地です。港区高輪公園と高輪保育園などの施設があります。商業施設では、リンコス高輪、プリンスホテル、京急品川、新駅の商業施設。新駅の開発地域は近いので将来性が高い地域です。
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5247
マンション検討中さん
白金台駅のホームは地下深いのでホームからマンションまでは歩いて15分かかりますね。
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5250
匿名さん
なるほどね。
このマンション良いと思うけどなぁ
リビングとキッチンと洋室に標準で床暖房、
廊下大理石が標準、
全熱交換、
壁の厚さとスラブの厚さ
他のマンションと比べてみればいいのに。
実際にモデルルーム行って資料もらわないとわからないこともあるけど。
既存不適格は気にはなるけど、この辺りのタワーマンション全部そうなるし、50年後のことどうなっているかわからない。
是非自分で確かめて下さい。
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5253
匿名さん
>>5250
2年後に都心通過飛行機の下になる街、白金。
同じ港区でも浜離宮は飛行機関係なし。
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5257
匿名さん
浜離宮?
線路沿いの、ごちゃごちゃした場所の物件と白金を比べてもらっちゃ困る。
と釣られてみる。
これは冗談。 浜離宮もこれから周り綺麗になるでしょう。
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5258
匿名さん
夕方のニュースで紹介されていましたね、5億の部屋。
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5259
匿名さん
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5260
匿名さん
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5265
マンション検討中さん
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5266
匿名さん
ザパークハウス恵比寿南モデルルームオープンしました。恵比寿ガーデンプレイスまで2分で、スカイウォーク経由なら恵比寿駅まで実質5分で行ける。こっちの売れ残りより良いじゃない。
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
5億もするのに天井が低くて驚いた。構造上、タワマンにグランドピアノは向かないのに、
なんでモデルルームに置いてるの?勘違い野郎がホントに置くからやめてほしい。
近所迷惑だ。上空の飛行機の音が聞こえなくなるように弾きまくるの?笑
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5269
匿名さん
確かにグランドピアノって。
モデルルームのような暮らしってできないですよね。
天井は5億円の部屋って最上階?最上階の天井高は2850。結構高くない?
通常の部屋も2700なのは相当良い。
同じくらいの価格の億ションで2500もあるみたいだし。
全室天井埋め込みエアコンや
リビング、キッチン、洋室床暖房等
最近見たマンションで最高の設備でした。
暇なので書き込み。
誰か相手してください。
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5273
匿名さん
[No.5240~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5274
匿名さん
対立工作と判明するまで随分時間がかかりましたよね。つい今年に入ってからでしたっけ、不用意にバラしてしまったのって。
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5275
匿名さん
浜松町さん出てきたの?
自分のところ天井低いの気になってるの?浜松町さんのところって2500?
冷暖房の効率がいいね
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5276
匿名さん
>>20 匿名さん
今年というか、当初から指摘されてましたが
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5277
マンション検討中さん
浜松町なんか安っぽいね。
土地柄も3流でしょう。
同じ土俵ではないでしょう。
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5278
匿名さん
ただ、浜松町が三井の最高級タワーブランドのパークコートザタワーであることが好かんみたい。
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5279
匿名さん
山手線の車窓からも良く見えるようになりましたね。
近くに高い建物がないため、目立つ感じです。
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5280
匿名さん
まず昭和生まれの世代は浜松町に住むなんて考えられない。記事によると浜松町はコンパクトな部屋が多く価格手ごろなため購入者層がだいぶ若いらしい。ジェネレーションギャップというものなのかな。
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5281
検討板ユーザーさん
>>5268 匿名さん
買えない者の僻み根性丸判りで醜い-–-
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5282
匿名さん
>>5280 匿名さん
長く生きてんのに時代は移り変わるって事知らないの?
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5283
匿名さん
三菱東京UFJ三田ビルの跡地も三菱地所レジデンスがタワマン22階建築中です。住居表示では、港区三田5-2、三田ハウスの隣です。白金高輪7分、麻布十番7分、田町11分。あと3年で竣工です。元BIGI本社跡のタワマン26階が、平成33年12月竣工、白金一丁目再開発タワマン45階が、平成34年竣工、前者が三菱地所レジデンス単独開発、後者は三菱地所レジデンスの共同開発物件。白金高輪地区は、タワマン目白押しです。
-
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5284
名無しさん
他に沢山物件あるので、既存不適格で、将来同じ高さで建替え出来ない物件を、買う必要無い。
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5285
匿名さん
ここは駅のホームから遠いのが難点ですね。白金高輪駅と比べて本数も少なく見劣りします。
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5286
匿名さん
既に何度も書いてますよ。お忘れですか、浜松町さん。しかし、驚きの執着心ですね。
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5287
匿名さん
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5288
匿名さん
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5289
匿名さん
結構ストレートなネガ、と言うか全否定のネガが目立つスレではあるね。
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5290
匿名さん
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5291
匿名さん
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5292
匿名さん
場所もかなり離れているのに何故わざわざ遠征してくるのでしょうかね。
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5293
匿名さん
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5294
匿名さん
スレの流れからするとおそらく誰かが両者の対立を煽ろうとしているのでしょうね。
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5295
匿名さん
一番最初から同じ人がネガっている感じだけど、どう?
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5296
マンコミュファンさん
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5297
匿名さん
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5298
匿名さん
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5299
匿名さん
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5300
匿名さん
最寄り駅が白金台駅なら、白金と名乗ってもいいと思います。
ホームページ、スクロールして見ていくのでちょっと見にくい気がしました。
プレミアムフロア、1LDKフロアがあるので、ファミリーだけではなくて違った人も対象にしているような気がします。プレミアムフロアのイメージ、見ましたが、ホテルのスイートルームのようです。豪華です。
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5301
匿名さん
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5302
匿名さん
白金上空は羽田空港の空路になるけど墜落とかないか気になる。騒音も落下物も気になる。資産価値おちそう。
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5303
匿名さん
そうだね。白金上空でバランス崩して浜松町辺りに墜落するかもね。
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5304
匿名さん
考えたくはない話だが、墜落の場合10キロ程度は誤差の範囲内。
首都圏どこでもリスクはあると考えた方がいい。
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5305
匿名さん
目黒通りは目くじら立てるほどうるさく無いし、
北側から見ると緑越しに
圧倒的ランドマークになってるし
(結構いろんなところから見えます)
駅、スーパー、共に距離許容範囲だし、
眺望すごいし(想像)
いつもいいマンションだなぁと思いながら
通り過ぎてます
買える人うらやまし
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5306
匿名さん
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5307
匿名さん
落下物として航空機部品の落下はほぼなく、落下するとしても氷塊らしいけど地上でそれに当たる確率はゼロに等しい。よって落下物の心配はいらない。しかし騒音は試験飛行がなく予想できないだけに厄介です。
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5308
匿名さん
と言っても目黒通りの方もかなりうるさいですからね。
飛行機の影響はまだわかりませんが、車の場合は排気ガスもありますし、ここは大通りからほとんどセットバックがなされていませんから、いわゆる良い住環境とはお世話にも言えませんね。
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5309
匿名さん
最終期9戸、順調に売れてるかと。竣工前完売が視野に入ってきた。
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5310
匿名さん
>>5308 匿名さん
余計なお世話ですわ。
セットバックない分裏の庭が広く取れるので、至極当たり前のランドデザインかと。ここは浜松町と違って雑居ビルに囲まれて無いからセットバック無くても圧迫感ないよ。残念だったね。
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5311
白金の住民
>>5308 匿名さん
浜松町の線路脇の騒音に比べると静かですよ。
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5312
匿名さん
ミナトフロントタワーは線路沿でなく高速道路沿だけど。勘違いかな?
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5313
匿名さん
ここは何かと浜離宮に対抗心むき出しなんですね。
それは勝手にがんばって頂くとして、最終期今週ですよね。
動きはどうですか?
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5314
匿名さん
まだ売れ残っていたんですね。場所柄、若者には魅力ないですからね。
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5315
匿名さん
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5316
購入者
>>5315 匿名さん
ここは地下に線路あり確かに線路脇ですが山手の高台とはどこでしょうか?
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5317
匿名さん
地下ではなく地上ね。それも複線が4線も走っている。
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5318
匿名さん
白金高輪から分かれるから線路数多いのか詳しく分かりませんが、確かに線路脇マンションですよね。
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5319
購入者
>>5317 匿名さん
初めて知りました。詳しくお願いします。貨物線ですか?
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5320
匿名さん
まあそうムキにならないで、ご自身のスレにお戻りあれ 笑
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5321
マンション検討中さん
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5322
匿名さん
新幹線が側を走ってくれたら良い眺めだったのにね、ここも。
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5323
購入者
ここも資産価値が安定して安心しています。ありがとうございます。グーグルマップで鉄道は地下線以外はありませんでした。ここの過去を拝読しますとパークコート浜離宮の話題がよくでてきていますが両方購入している会社はうちだけでなく多いようです。
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5324
匿名さん
目黒通りはお洒落なイメージがありますよね、羨ましいな。
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5325
匿名さん
新幹線はありませんが代わりに黒煙ダンプカーの眺めが良くなかなか気に入っています。
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5326
匿名さん
目黒通りと言うと、駒沢通りが並行して走る八雲あたりのイメージが強いですが、この辺りはどうなのでしょうね。
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5327
通りがかりさん
ああ、もうここは全然違う通りです。
目黒通りの終点チックなところで、車通りは
そんなに多く無いです。
何より白金台駅周辺からイラっとするほど信号が止まるので車はゆっくりしか走れずうるさくなりません。
みんな通りたく無いのかトラック系も少ない印象。
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5328
匿名さん
なるほど、インテリア通りと呼ばれる鷹番付近とはかなりイメージが違うようですね。
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5329
匿名さん
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5330
名無しさん
>>5309 匿名さん
最終期9戸、順調に売れている?今まで見かけなかった新聞広告まで出して、必死で売ろうとしてますね。これからまだキャンセルもあるでしょうし、市況も悪化しているなかで、相応のサービスをしないと売れないのでは。
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5331
匿名さん
ここより駅に近い、白金一丁目再開発タワーに、高輪一丁目元BGI本社のタワーの分譲も、三菱地所で予定しているので、そちらを買う人が多いでしょう。
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5332
匿名さん
いつものネガ投稿お疲れ様です。既に他に購入を決めた浜離宮民が、後ろ髪引かれながら嫉妬の投稿をする程に羨望のマンションということなのですね。
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5333
匿名さん
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5334
匿名さん
>>5331
別にここに書き込むような情報でもないね。
ためにする議論ってことかな。
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5335
匿名さん
>>5332 匿名さん
これなんかもっと書き込む内容じゃないよね。
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5336
匿名さん
ここのマンション実際にルーム行って色々みたけど、
・管理費が高い(変にコスト食う共有部が特に無いのにこれだけ高いとなると、隣の三菱の空中権に毎年お金払う?)
・車寄せの位置が相当微妙(大通りに面してよ)
・タクシーで帰りにくい(清正公前側から曲がれない+目の前の道路転回出来ない)
・エレベーターが高層と低層で同じ(混む)
・今後飛行機が真上を飛ぶ
・外壁にお金かけすぎ
・鍵が無線じゃない(両パターンのマンション持ってるけど無線が圧倒的に楽)
とか実際行ってみて良く分かった。
個別では良い所多いけど、総合的には今よりレベルが落ちるから無いなあ。
タクシーと鍵と飛行機を考えなければ良いと思うよ。
そして白金一丁目再開発タワーは直接基礎なので思っていた以上に地盤が良いと思われる。
が、免震構造じゃなくて制震。
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5337
匿名さん
管理費高いとは感じなかったけど、英語対応コンシェルジュとか管理費の数千円を節約したい人とはターゲット層が違うんじゃないかな?
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5338
匿名さん
まあ管理費でここの検討を止める人はあまりいないだろうね。
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5339
名無しさん
ここのうらの服部ハウス敷地に服部邸残してマンションたつみたい。そしたらここの資産価値は一気に落ちるでしょうね。
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5340
匿名さん
不動産の素人の方と思いますが、周辺の開発はここにとっては追い風です。服部邸に何か建つとしたら高さ規制適用です。おのずとここの希少性がクローズアップされます。資産価値にはプラスですね。
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5341
匿名さん
やっぱり裏にマンション立ちますよね。
ふぅ、買わなくてよかった。
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5342
匿名さん
速攻のレスですね。貼り付けているんですか?他の事に時間使った方が良いですよ。ソースあります?ないならガセですね?時間の無駄ですよ。
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5343
匿名さん
>>5317 匿名さん
そんなネガさん、地下なので静かですけどね。
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
服部ハウスマンションはシンガポールの不動産が開発だから
世界の富裕層向けのアメージングなマンションになりそう。
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5346
匿名さん
ここを買った人は、「本当に買ってよかったのか?」と不安なんでしょうね。各種コメントからそんな焦りが滲みでます。けど、大丈夫。そう信じることが大切ですよ。
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5347
こ匿名さん
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5348
匿名さん
目黒通り沿いってゆうのがデメリットかなと思いましはが。
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5349
匿名さん
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5350
匿名さん
ね。
目黒大通り、夜はちっとはマシかと思いきや、不眠症になりかけた経験アリ。
昼間はお察し。
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5351
匿名さん
-
5352
匿名さん
>5351
だからここの目の前は地下鉄だから静かです。振動もほとんどありません。
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5353
匿名さん
昔は築地に向かう貨物線が通っていたから夜もうるさかった。
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5354
匿名さん
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5355
こ匿名さん
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5356
匿名さん
貨物線跡がカートレイン始点になったね。今も空き地で残っているが。
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5357
匿名さん
最終期どうでしたかね。先着順も合わせて14戸も売れ残っていましたが。。。
やっぱり人気ないんですかね。
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5358
匿名さん
うるさいかどうかなら
新ルート飛行機が近くの上空を通過する予定なのをお忘れなく。
浜松町と違って。
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5359
こ匿名さん
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5360
こ匿名さん
丸2年もしつこく張り付いて何か良いことありましたか?
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5361
匿名さん
釣り荒らし成りすましが入り混じる高度な情報戦が続いていますね。
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5362
こ匿名さん
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5363
匿名さん
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5364
匿名さん
服部邸に跡地にマンションとか、最近もガセネタ投稿されてませんでしたっけ?
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5365
通りがかりさん
買えもしない人が現地もよく知らずにテキトーなことを言っている。万一値下がりしたらラッキーくらいな感じで。
そしてそんなネガにも負けず残り一桁へ。
一方、残りは単価の高い部屋ばかりっぽいので大変でしょうが、そこは買いづらいプランと価格設定を多めにしたデベの責任なのでやむなし。
もう少し買いやすいサイズの部屋を多くしたらもっと
簡単に売れ切れたのにね
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5366
名無しさん
>>5365 通りがかりさん
法定内の高さで売ってたら、でしょう。
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5367
匿名さん
>>5360 こ匿名さん
>>5360 こ匿名さん
こ匿名さんこそ、文脈に関係もなく浜松町を連呼したり、あちらの掲示板でもしつこく意味不明な書き込みを続けていますが、こちらを購入された方でしょうか?
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5368
匿名さん
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5369
匿名さん
こ匿名さんのように特定の地域の人へ思い込みで誹謗中傷するのは良くないと思います。入居予定者の掲示板でのイメージが下がります。
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5370
匿名さん
>>5367 匿名さん
随分と手の込んだことされますね。新手の荒らし手法でしょうか?そのエネルギー他で使った方が良いですよ。
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5371
匿名さん
入居まで半年。都合の悪いコメントはすべて浜松町の仕業として完成在庫をなくしたいんてしょうね。なぜ恵比寿にしないのか不思議ですが。
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5372
匿名さん
恵比寿の人でなく、あなたがここに張り付いているからでは?
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5373
評判気になるさん
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5374
名無しさん
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5375
匿名さん
随分 仕上がってきましたね。珍しい外壁とか質の良さが際立ってました。
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5376
匿名さん
7戸売れ残りましたか。
竣工までに売り抜けるのは厳しいですね。
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5377
匿名さん
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