メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS　PROJECT

げっ(-.-;)

やはり、駅近のシティハウスを選択したほうがよさそうだよ！

マンションマニアさんの記事を見る限りは資産価値よりも支払いだったり暮らしやすさを求める人にお勧めしていますね。
そもそも資産価値気にする人は三郷中央で探さないと思います。ここは価格以上の住み心地は得られそうな感じがします。

面積から考えても狭いから、ちょっと無理のある間取りになっている感じ。
３ＬＤＫといっても、これでは収納スペースも少ないから
家族３人でやっと・・・という感じかなと思いました。

駅から歩いてみました。
最短ルートを歩くと街灯が異常に少なく夜道は女性だと厳しい気がします。
地元の方は皆さん自転車で動くのでしょうか。
ホームズや三郷総合病院の通りは明るいのですが帰りに歩いてみると
20分近く駅までかかりました。

自転車でも厳しいでしょう。基本は車移動が主流なのでは？

駅からの距離を考えると
夜は男性であったとしても送迎しないと暗くて危なそうかと思います。
今は男女関わらず何があるかわからない時代なので
そのあたりも含めて決めていかないといけないと思います。

なんだかんだ順調みたいだね

土地柄クルマ必要だと思うから駐車場代かからないのは魅力。週末しか乗らないから特に。

平おきで無料の駐車場はお得ですね。都内でなくても賃貸でも駐車料金取られますから。
管理費も修繕積立もそれほど高くないです。　自転車はラック式ですね。上の段だと大変そう。下の段がとれるといいですが。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

駐車場100%は確かに魅力。
ただ管理費修繕費がもっと安くないとメリットを感じれない。他の所と8000円位差が出れば決め手になるんだけどな。
でも電車も使うからやっぱ駅距離もだなぁ

管理費は安くなってもいいのでは？と思うけれど、修繕費に関しては高くても良いくらいじゃないでしょうか。
後からガツンと値上がりがあったり、
一時金をどんと出さなくてはらならなくなったりするよりは高いほうが良いと思います。
管理費は…最初からの管理会社のままだと高いことは多いみたいですよ

町が整備されていて、人気みたいだね。

分譲マンションから買い換えを検討してます。
この物件は駐車場無料をセールスポイントにしてるけど、駐車場費用は管理費・修繕積立金と同じ管理組合の収入になる部類のものだから、駐車場無料の物件は管理費・修繕積立金が割高になっているはずですよね。修繕積立金は段階的に上がっていくはずだから、その辺も気になります。

販売状況どうなんでしょう。駅から遠い分買いやすい価格かなと。子どもがまだ小さいので住宅費は抑えたいのですが、周辺何もないのが気になります。コンビニとかこれからできるといいですが。

このあたりだと車はあったほうが生活しやすいですから、
駐車場100%で平置きになっているのは魅力だなと思います
駐車場無料に関してですが、平置きなのでそこまで管理修繕費はかからないのではと予想。
総戸数も多いので負担も軽減されると思います。

今住んでいる分譲マンションで管理組合の理事を経験したので管理費関係の仕組みが少し分かるのですが、駐車場料金を徴収しているマンションだと稼働率を低く見積もっていると思います。想定稼働率を超えて稼働している分の利用料は管理組合の口座に蓄積されていきますので、管理運営上安心感がありました。
その点で、駐車場を徴収していないマンションだと、不測の事態や管理費・修繕積立金の滞納が起きたときに管理運営にすぐに支障が出そうで不安です。（今住んでいるマンションも管理費・修繕積立金の滞納者が居ますので‥）
穿った見方かも知れませんが、駐車場無料と低価格をセールスポイントにしているだけに気になってます。

>>83
すごく勉強になりました。やっぱ実務経験者の意見って参考になります。今後も色々ご指摘ください。本音ですよ！

>83さん
なるほどです。
駐車場料金無料は一見すると住人の利益となりそうですが、
住んでからの事を考えれば逆にマイナスとなる危険性をはらむ訳ですか。
単に客を呼び込む材料、セールスポイントとなっているだけかもしれませんね。

人気すごいですね

まれに見る100%平置き駐車場！
しかもゼロ円
修繕費考えてもかなり価値ある駐車場だと思います

駐車場を買うの？
そもそも立地がわるいでしょ。

駅遠もデメリットばかりではないので、何を重視されるか人それぞれあっていいと思います。
休日は都心から離れ、家族とドライブや河川敷でのんびりしたいです。

随分久しぶりに来てみれば、正式名称はメイツガーデンズ三郷中央になりましたか。
当初はWOW！365DAYSプロジェクトだったのでヒヤヒヤしていましたが(笑)
平凡な名前に落ち着いて良かったです！
ここは仕様はフツウですが、設備はかなり充実しているのではないでしょうか。

>>89
立地と駐車場は反比例しますからね
立地の良い70%の機械式で月15000円払えば良いと思います

駅までは、そんなに近くても良いと思います

反比例ではなく、比例ですね

全然売れてないですね。

車があればある程度駅から距離があっても不便はしないかなと思いますが、
夜間など人通りがなくなってしまい出歩くのに危険脱退しないか心配なところ
子供がいるとなると、通学の時に駅まで距離があると心配はありますね

結構売れてしまいましたね・・・

どのくらい売れてしまったのでしょうか。検討範囲を三郷市まで広げたばかりなのですが、もう出遅れてますか？？

>>97
まだ一期販売なので大丈夫と思います。駐車場区画が先着なのでよく車を利用されるなら早めに動くのも一つメリットかも。

全然間に合いますよ。そもそも、まだ１棟目ですから、じっくり検討されれば良いかと思います。

ここ検討してるんですが、値引きとか、オプション付けるとか出来そうな感じですか？

>>98&99
97です。ありがとうございます。近いうちにMR行ってみたいと思いますが、三郷市は液状化の心配があることを知り、迷っているところです…

4階くらいまで出来てますね。住宅地で静かに暮らせそうですが、あと2棟マンションが出来たらにぎやかになるんですかね。それもまた楽しみです。

このあたりだと車は必須でしょうから駐車場が平置きかつ、１００%になっているのは
利点になりそうです
たしかに、子供がいる場合の治安、夜間の人通りは心配なところですから、
夜間の調査もしっかりとした方が良さそうかな。
マンションができることによって町も多少変わってくるとは思いますが。

駐車場代は管理費上乗せ、夜間は危険でいいことないですね。

先日、モデルルームに来場した後に現地を見てきました。
日当たりは恐らく問題ないのですが駅から離れてるのに
隣が大きな調整池で熱くなってきたからか水の腐った匂い
のようなものを感じました。
価格的には考えやすいのですが匂いと虫が・・・

三郷は田舎だから虫は多かれ少なかれいますよ。
ここが検討厳しいのなら、これから出るオーベルで考えたら！
駅10分でここより近いし市役所が近いからいいと思うよ。
でも隣に第二大場川が流れてるから匂いや虫（蚊）は避けられない
と思うけど・・・

うちの子はにおいに敏感です。今ぐらいの時分夏に向かって1年で一番においを感じるかもしれません。現地に行ってみてどうかなど確認してみたいです。水場は湿気とかも気になります。角住戸など通風がとれやすいか、かといって虫対策はしっかりしたいですね。公園や生活圏内にいろいろ便利で立地は良さそうです。

駐車場が０円でおまけに１００％平置きになっているのはいいですね。
管理費に含まれていますが、平置きなら管理費はそこまでかかることはないでしょう
機械式の様に車を出入庫する手間もないというのは良いです。
総合病院が徒歩３分のところにありますね。救急車の出入りなどの音はマンションまで聞こえてくるのかな

総合病院の少し先に消防署もありますし、すぐ隣は保育園ですね。

住友にするべきか

救急車ですか。救急車の出入り口がどこに位置するかによって音の聞こえ方というのは変わってくるのではないかと思います。
もう病院に入るっていう時までサイレンは鳴らすこともない場合もあるそうですし…。

いろいろとどうなんだろう？と思う面もありつつ、
マンション自体は設備仕様はこれはあると嬉しいっていうのは全てそろっていて
とても充実しているように感じました。

私もここやめました。理由はやはり駅から遠いことです。ただでさえ三郷は田舎なのにこんなに遠くちゃ何のためのマンションなんだか。駅前が発展しつくしててマンション建つスペースないような駅ならまだわかるけど三郷中央で駅からこれだけ離れてたら厳しいです。さらに夜は暗いし近くにスーパーもない。

>>112 マンション検討中さん

魅力は価格じゃないですか。
値段の割に設備は充実してるし、駐車場あるし。
子供もまだ小さいのでこれからのことも考え、暮らしも返済もゆとりを優先しました。

あまり周りに左右されずご自身なりにプロコン整理されるといいと思います。

価格よりも毎日の生活だろ。
価格だけで決めると痛い目みるよ。毎日の通勤。毎日の買い物。毎日の暮らし。
値段よりも重視するべきものがこのマンションにはないと感じた。

どれくらい売れましたか？？
ここは大病院にも近いみたいですね。