ザ・パークハウス浦和岸町

>>1550 検討板ユーザーさん
レジデンスは常盤ドミノのど真ん中、岸町は若干日当たりに難はありますが、プレミアム仕様。まー予算に合わせてご購入の検討をすれば良いのでは？

>>1545 検討板ユーザーさん
西口だとそれくらいですね。東口を加えるとプラウド浦和東仲町ガーデン、パークホームズ浦和東仲町、パークハウス浦和東仲町あたり

>>1550 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和岸町が割高というよりは浦和レジデンスがお買い得だったということだと思います。浦和レジデンスはスミフ物件隣接が確定しているなかで安く土地を仕入れられたのが主要因でしょうが、某有名ブロガーの事前のネガティヴキャンペーンなどもあったため売主が強気になれなかったのかなと思っています。蓋を開けてみれば上手い具合にスミフ物件とはずれて建てられているので、ネットの情報に踊らされずに現地を見に行った方が正解だったということでしょう。

>>1553 匿名さん
有名ブロガーの意見参考にして売り出し価格決める売主なんているわけがないでしょう笑
スミフとドミノ確定していたため土地が安く仕入れられたのが全てです

浦和レジデンスやパークスクエア側の旧中山道沿いは歩道が整備されていないのが残念ですよね。
あれではベビーカー押しながらだと車道へ出る必要があるところもあって危険です。
工事予定の看板は建ってましたが、いつ工事が始まっていつ終わるのでしょうか？

常盤も岸町も場所は違えど浦和です。両方とも非常に良いマンションであることは間違いないので、貶し合うのではなく、互いのリセールバリューを高めるような議論をしたいところです

>>1556 匿名さん
常盤ディスりは岸町のリセールバリューにも悪影響であって逆も然りですからね。浦和は都内へのアクセスも良いし、埼玉の中では文教地区として良い学校もありますからオススメです。

それにしても契約者板は悲惨だな。

上の階の騒音とかどこのマンションでも住民トラブルは起こるもので、ここのマンションの件は共用部に関係していることだから表出してるだけでしょう。
マンションという集合住宅である以上、住民トラブルはやむ無しです。

契約者板を覗いてみましたが、凄いことになっていますね...。

じーさん階のモンスター住民に打つ手なしです
これでは8258万の高い部屋をリスク住民が居てでは買えない

>>1560 マンション検討中さん
ですです
モンスター住民対策は大変かとぉいます

>>1561 匿名さん
オシッコが大変なので購入しない方が良いと思います

掲示板の情報より現地を見て検討するのが一番良いかと思います。
すでに建ってる訳ですから。

>>1564 検討板ユーザーさん
確かに。
住民板見ましたが、一部の神経質な住民が騒いでる感じだったので、現地を見て判断ですね。

モンスターがたくさんいる感じだから、検討外としました。

そもそも予算で検討外になる人がほとんどでしょう。

オシッコは管理組合の対応で解決できそうだけど、そんな問題を掲示板に描き散らかす住民の方が大きな問題だなー

立地やスペックが良くても、住民問題があると検討したくなりますよね...。
資産価値に影響が出そうですね。

立地に魅力を感じたのですが、販売価格を見て驚きました！
でも、浦和近辺には広めの4LDKがなかなか見当たらない。

マンション物件価格は立地×住戸数×階数が変数。
ここで住民のことを騒いでる奴は、そもそも今出てる物件に手が届く予算が無い奴ら。

キャンセル物戸はともかく、業者の転売物価は高すぎて検討する気にもなれません。
消費税や売買仲介手数料含めれば1億超えでしょう？それだけ出せば、都内でもそこそこの物件買えますよ

>>1572 マンション検討中さん
確かに4LDKの9,500万は載せすぎですよね…。
3LDKの6,800万が果たして成約するかどうか。

検討してたけど、掲示板で大騒ぎしてる住民が多いマンションはちょっとやめときます。

>>1574 マンション検討中さん
普通住民版は管理会社が見ていて、書き込むことを控えて下さいと依頼をするのですが、ここは無法地帯ですね。見ている方は楽しいですが。
この物件を投資対象にせず、近所の物件を選んでよかった！住民の方の民度と、管理会社の対応は重要ですね。良い物件なのに人の対応で大きなマイナスとは勿体無い！

>>1575 口コミ知りたいさん
こういう書き込みをするあなたも十分民度が低いですよ。
見事なブーメラン。

>>1574 マンション検討中さん
買える予算も無い癖にいちいちそういう書き込みはしない方が良いですよ。
買うお金が無くて悔しかったんですね。

>>1576 検討板ユーザーさん
良い物件と感じているのに、あなたは表層的な解釈しかできないのですね。
もし、嫌な気持ちにさせてしまったのなら大変失礼しました。
でもあなたのコメントは辛辣で、薄っぺらさがみえみえです。
この物件は早くから検討し、モデルルームにも行ってましたので、
少し残念に感じます。
こんな風に書き込むと、コメントが長いとか、応手話法でかるーい
コメントがくるか、無視をさせるかですね。
ただいま売り出しに出ている5Fは、南向きではありますが、
若干日照に難があると思うので、
購入したくはないと考えます。

>>1578 口コミ知りたいさん
あなたの薄っぺらいコメントから何を解釈しろと…。
御託を並べてますが、とりあえず買うお金が無くてあきらめたことはよくわかりました。

コスパがいいとは言えない。
だから売れない。

>>1580 マンション検討中さん
キャンセル住戸以外は値付け間違えてますよね。

キャンセル住戸もお値打ちかはわからないけど、転売住戸は明らかに値付けがおかしい。1億出せば普通に都内で買える

駅徒歩数分の4LDKであれば、まだ、希少性からの価値が生じるのかもしれないが、徒歩7分の4LDKなんて少し待てばどれだけでも出る。その中で1億出す価値があるかどうか。
私なら都内の資産価値が期待できる物件か、浦和限定であれば築10年の中古を6000?7000万くらいで買いますよ。浦和にこだわりがないなら大宮かさいたま新都心のほうが資産価値的には絶対良いとは思うけど。まだ幾多の再開発を控えて資産価値の上昇が期待できるので。

値段に見合うか(購入できるか)は別として、仲町のパークタワーとここのマンションは浦和駅から近くて、建物自体も新しいし、素敵なマンションだと思います。高い値段がつく三菱のマンションってやはりいいなぁ～と外からは見てます。中は見てないのでわかりません。

>>1584 通りがかりさん
三菱のマンションは高級感ありますよね～

>>1585 検討板ユーザーさん

各社のマンションを比べたわけではなく、自分が見たマンション以外は間取りや外観での判断ですが、高級そうな造りだったり、ちょっと変わった雰囲気、面白味みたいなものがあったり、普通なんだけれども無理やり感はなく、地味でもきっちりとした感じだったりとそれぞれの物件にちゃんと意味を持たせてる気がしてやっぱりいい、と感じています。

浦和タワーの13F/4LDK/90㎡は、リセールで1億ちょっとで売れたけど、分譲価格に大して利益を乗せてない。
ここのリセール価格はガメツイよ。
利益乗せたいなら、駅徒歩5分未満じゃないと。
今現在の浦和駅近の新築分譲マンションといえば、住友のドミノマンション〈パークスクエアとガーデンハウス〉しかないから、リセール物件を売り込むチャンスではあるけど。
それにしても、ここのリセール価格設定は利益乗せ過ぎ。

売れないからいずれ9500万を9000万くらいに値下げするんじゃないかな？
それでも仲介手数料で270万は取られるから買わないよ

浦和の西口再開発とその後の羽田空港と上野東京ラインの乗り入れもあり、浦和駅周辺の物件価格はそうそう下がらないでしょうね。

>>1589 購入検討さん
是非8258万お買い上げを

>>1590 匿名さん
4LDKではなく3LDKで探しているので…。
前キャンセル出た3LDKを狙っていたのですが、2戸ともモデルルームへ行く前に売れてしまいました(泣)

私も6千万超えの3LDK、モデルルーム申し込みましたが順番が来る前に売り切れてしまいました。
2年前の値付けということもあり、今の浦和の市場だとこの駅距離、仕様では定価の方がリーズナブルに感じますね。新築未入居の中古物件は、ある意味市場価格で設定したんでしょうね(T-T)
定価なら買いたかったです。

>>1592 マンション検討中さん
年明けキャンセル出てすぐ売れましたよね。
ブリリア浦和仲町も検討しましたが、広さと間取りがいまいちでやめました。
いまは賃貸でピンと来る中古物件待ちです。

>>1593 購入検討さん
ブリリアも同じく見ましたが高値すぎてすぐ検討外しました(°_°)6300万くらいで3階しか買えない感じだったので、浦和駅近でもさすがに見合ってない値付けだなぁと。浦和タワー以上の値付けは、西口再開発タワーしか価値に見合わない気がしました。
しばらくは浦和駅周辺で好立地なマンションは建たなさそうですよ。

検討してますが、住民版ではマンションの価値を保とうと必死な方々のコメントが多く寄せられてます。オシッコさせる住民ではなく、その他の必死な住民のほうがむしろ気になってしまいます。どうしよ。

>>1595 マンション検討中さん
ペットの住民マナーぐらいでマンションの資産価値が変わるって本気で思ってますか？
そんなに気になるなら買わなきゃ良いと思います。

購入できる予算も無い癖に、いつまでも粘着して煽っていて目障りですね。

>>1596 購入検討さん
私は1595ではないですが、このマンションの資産価値が変わるどうこうではなく、住むことになったらお付き合いしていくことになる住民の方々のことが気になります。

関わりなんてエレベーター内でしかありませんよ

住民ですが、私はこのマンション豪華で気に入ってますから検討されてるなら内覧されてご判断したらいかがですか。
ちなみにオシッコは今日もなく、改善された感じがしますよ。一階に臭いがなくなりました。

住民の願いは迷惑行為だけなので、改善されたら誰も書き込みしなくなるのではと思いますよ。

迷惑行為がなくなる、の間違いでした。失礼しました。

>>1594 マンション検討中さん
浦和タワー竣工後も市況はいいですからブリリアもここも適正価格かなと思います。浦和駅近新築で何か特別なマイナス面でもない限りは坪300くらいが今の時価ですね。資材費・人件費が高止まりするなかで供給も限られてますからすぐに値下がりは難しく、西口の再開発タワーは坪350近くになってしまうのではないかと思っています。

>>1602 匿名さん
信じられないですけど所沢のタワマンで坪360から500とかですからね。所沢ですよ？より利便性の高い浦和の駅前再開発マンションなら平均で坪400前後もあるんじゃないですかね。買い替えで含み益を実現化できて、かつ、頭金を準備できる世帯でないと買えないと思ってます。賃貸で西口開発を待つのも一考ですけどさっさと今ある住戸を買って少しでも残債を減らしていったほうが賢明な気もしています。

>>1603 eマンションさん
浦和駅で新築買いたくても8000万台のここのキャンセル住戸か、ドミノエリアのすみふマンションしか無く、選択肢が…。

>>1603 eマンションさん
待つ間も分譲買って残債削減は大いに同意だけど、所沢は住友だからねぇ…。住友物件は全て例外と思った方が個人的にはいいかと思います。

シントシティ のあの価格と仕様を見ると、埼玉県の購買力で坪400万平均は売るのに厳しい気もする。100戸程度なら誤魔化せるかもだけど数百戸希望だしね。

>>1603 eマンションさん
西口再開発は、最速で2024年竣工なので、竣工する頃には都内の物件価格も現在よりだいぶ落ち着いてきて、多額の含み損を抱えることになるんじゃないかと思っています。
今のさいたま市の高騰ぶりって、都内で買えなくなった層の流入で需給が逼迫していることの影響がかなり大きいですから。オリンピックバブルが終わってパワーカップルの都内回帰が始まれば、数割下落してもおかしくないと思っています。
特に浦和は、羽田新航路による騒音問題もありますし。この問題、意外に知られてないことに驚きますが、来年、実際に飛行機が飛び始めれば、さすがに価格に織り込まれるようになるでしょう。

>>1606 マンション検討中さん
デベロッパーは今の高値で土地を仕入れてますからオリンピック後も当分下がらないと思います。
大手デベロッパーは資金繰り的にも投げ売りしなくても大丈夫な財務体質でしょうから。
羽田の騒音については風向きによって飛んだり飛ばなかったりだし、浦和まで来たら低空飛行では無いため、影響はほとんど無いのでは？

>>1604 購入検討さん
無理してスミフドミノを買うより築浅の駅近中古がたまに出てますから資産性考えたらそっちのがいいかもしれません。

>>1607 購入検討さん
実際にあれほど安く出ると言われたハルミフラッグでさえ普通に市場実勢どおりに売りに出されてますからね。10年スパンで見たら分からないですけど向こう5年は値下がりはあまり期待できなさそうです。
仮にこのマンションレベルに賃貸で住もうとしたら管理費とか込みで月20万円、5年で1200万円も賃料かかるわけですからね。賃貸は他人の財布にお金が流れていくだけで自分の資産にはならないわけで。航路変更も枝葉末節の話でしかなく相対的な資産性を語る上ではナンセンスですよね。

>>1605 名無しさん
シントシティは問題のある土地だから安いんでしょうけど売行きかなりいいみたいですよ。浦和も中古タワマンで坪400くらい既にしてますからね。金持ちがいるんですかね。

>>1607 購入検討さん
浦和も相当な騒音が想定されていますよ。データも公表されていますから、当て推量で適当なことを書かず、きちんと調べることをお勧めします。

マンション価格は駅距離で二極化してきてるから駅遠は資産性考えたら避けたいところ。逆に駅近の大手マンションであれば相対的な価格優位性が保ちやすく、市況全体が下がったとしても住み替えはしやすい。

パークハウスはともかくとして、西口再開発の方は飛行機騒音だけでなく右翼騒音の問題もあるけどね
都内では、住宅地として資産価値の高い駅であんなこと有り得ないと思うんだけど何故、警察は放置してるんだろうね

まだできたばかりのマンションですし、ルールも人によっては受け止め方の差があるでしょうから最初はトラブルになりがちかなと思います。むしろ、こういったトラブルがあってルールができてくるわけですし。問題について真剣に考えてくれる人が多いのではないかと思います。前に住んでいたマンションでも注意しても共用部を汚す人には写真を特定できないように加工して警告したりしてました。書き込みを見ると住民もいい人ばかりと書いてありますし、トラブルもいい方へ収まりそうで良かったなと思います。個人的にはそれなりの規模があって、建物も素敵な三菱のマンションで浦和駅からもちょうどいい距離、立地は住宅街の比較的落ち着いた場所にある魅力的な物件だなと思います。住所も岸町で学区も地盤も良いとなると住みたい方は多いでしょうね。マンションで100点はなかなかないだろうし(多くの人にとっては価格かな)、購入者(住める人)を選ぶマンションですよね。もしかしたら、浦和で今現在では一番かなと思ってます。

>>1611 マンション検討中さん
あなたこそ羽田からの飛行機騒音と価格の相関関係が立証されていないのに当て推量のことを書かない方が良いですよ。

>>1612 匿名さん
それも購入価格次第
端的な例だと、スミフの所沢タワーを新築で購入しても、駅近だから資産価値が保てるなんて誰も思わないだろう

>>1613 マンション検討中さん
西口広場の右翼演説は最悪ですよね…。
駐車禁止の場所に駐車してたり、何か法律違反でもしていない限り、演説の内容では警察も取り締まれないですよ。

>>1615 購入検討さん

>>1615 購入検討さん
北米のデータでは2割程度の影響があるらしいですよ。
都内もかなり影響が出てきているらしいです。後者は業者に聞いた話なので、話半分くらいに聞いていただいて結構です。

逆に、やけに上から目線ですが、貴方こそ騒音が資産価値に影響しないというエビデンスを何かお持ちなんでしょうか？あれば拝聴したいです。私も安心してさいたま市で物件を購入できるに越したことはありませんから。

>>1618 マンション検討中さん
いやいや、あなたが最初に飛行機の騒音が価格に影響すると書いたから相関関係はあるのかと聞いたのに、なぜこちらに反証を求めるのでしょうか？
意味わかりません。

>>1619 購入検討さん
特にエビデンスがあってのレスではなかったのですね。それなら結構です。

>>1620 マンション検討中さん
だからそれはあなたでしょ。
ブーメラン投稿ばかりで笑えます。

>>1621 購入検討さん
1618で納得いただけなかったのであれば、茶々を入れることに精を出さず、何か情報やエビデンスを提示するなり、有意義なレスをいただきたかったのですが、望み薄のようですので、以降も同様の態度しか頂けないのであれば、貴方には無反応とさせていただきますね。

念のため付け加えると、飛行機の騒音があるにも関わらず資産価値は落ちないと無邪気に考える貴方の説の方がどちらかといえば立証責任があるように思えますよ。

>>1622 マンション検討中さん
ドヤ顔で持論を書いたらツッコミ受けてよっぽど悔しかったんですね(^^)
購入検討する気無いならスレ違いのため、とっとと消えてください。

>>1607 購入検討さん
そりゃ新築価格はコスト以下には下がらないかもしれないが、みんなが気にしているのは資産価値だろ
リセールはデベロッパーの仕入れ値なんかに依存しない。需給のバランス、景気で決まる。高掴みしたら残債割れのマンション抱えてローン破産の心配しなきゃならなくなる

>>1624 マンション検討中さん
新築が高値維持して、中古が暴落するってあり得ます？

業者も今の市況で売り抜きたいから焦ってるみたいだな

自分にとって都合の悪い書き込みをされると最後は業者のせいにする頭の悪い人がずっといますね…。

最悪、賃貸に出せば元くらいは取れるんじゃないの

現在はホテルとの競合が原因で用地の仕入れコストが上昇してるらしいけど、オリンピックが終わればもっと安くなるんじゃないの。今朝の日経にも、需要減で鋼材が値下げされるって掲載されてたよ

キャンセルが出ればと検討していた時期もありましたが、正直なところ、オシッコ問題だけでもこのマンションは願い下げにしたいです。徒歩7分なんていくらでも選択肢がありますし。

>>1630 マンション検討中さん

オシッコ問題は一戸だけですし、浦和タワーを設計した方と同じ設計士がデザインしているのもあり、間取りや共有部、デザインなど工夫が沢山あり充分良いマンションだと感じていますよ。快適に暮らしている住民もいるのですから、検討していないなら住民が嫌な気分になることをわざわざ書き込まなくてもいいのでは。
ちなみに、信号待ち含めてもキッチリ7分程で駅に着きますし、駅に行くルートもいくつかあり、子供が塾帰り一人でも危なくない道なので立地を気に入っています。

>>1626 マンション検討中さん
焦ってるならもっと利益吐き出して価格設定するでしょ。

結局買えない人は色々と枝葉末節な理由をあげて決断を先延ばしにしてるだけ。ちゃんと判断できる人は購入する場合と賃貸する場合、住宅ローンの返済シミュレーションをしてリスクも認識したうえで合理的な決断をしている。
マンションの価値にしたって立地が最重要ファクターなのは分かってる話で、オシッコだとか航路だとかにフォーカスすること自体ずれていると思う

>>1618 マンション検討中さん
その2割程度の影響について文献等あれば教えていただけますか？
新宿とか渋谷あたりは着陸のために高度をより下げるため騒音問題があるみたいですね。マンションの資産価値との相関は存じ上げませんが。

浦和で8258万を出せる家庭は少ない
ディンクスやパワカは狭くても都内駅前を選ぶ
徒歩7分で坪単価300万超は高値掴み
ブリリア浦和仲町はお買い得でした
西口再開発は坪単価380万はする

>>1630 マンション検討中さん
買う予算も無い癖にいつまでも掲示板に粘着してないで、とっとと消えてください。

>>1635 マンション検討中さん
おめでとうございます

>>1635 マンション検討中さん
ブリリア、立地があまり好きではありません。
西口再開発タワーは、区も絡んだ事業で駅直結なので浦和では資産価値1番になるでしょうからいくら高くても資産価値がかなり保たれるのでお金があれば安心して買えます。

>>1635 マンション検討中さん
ここの8258万の部屋は坪299とかですよ？ブリリア浦和仲町は坪300から340くらいの部屋が多かったはずですが？
まぁ坪単価というよりはグロスの金額的に8000万超出せる世帯は限定されるでしょうからリセール考えるのなら面積減らして価格を抑えた方が売りやすいでしょうね。

>>1639 匿名さん
6800万円の部屋は坪320ですね。ブリリアより駅距離あるといえど坪300を有意に割れることはないでしょうから全力でディスカウントできても6000万くらいでしょうか。難しいでしょうけど。

>>1640 匿名さん
6000万円でネゴして6400万くらいが落としどころじゃないでしょうかね

>>1639 匿名さん
徒歩4分高砂学区と徒歩7分の差は大きい
西口タワマンも高砂学区
これがなにを意味しているか？分かる人には分かるでしょう
坪単価で差があって当たり前なのです
徒歩4分で検索して出てくる西口マンションの希少性と学区人気

>>1642 マンション検討中さん
西口からは徒歩6分でしょ。
不動産の大手ポータルサイトの検索では、アトレ北口換算の徒歩分数は出てこないですよ。

>>1643 購入検討さん
確かに今のスーモは6分だけどホームズは4分と6分併記。
中古売出の時は別にこの情報に依るわけじゃなくて仲介業者が情報登録するから、普通に考えて4分で出るでしょうね。まぁ浦和駅4分はインパクト大なのは変わりなし。

>>1642 マンション検討中さん

浦和タワーの資産価値はわかります。
ただ、仲町1丁目の、あの商業地域ど真ん中に住むのが嫌で、浦和タワーもブリリアも見送りました。資産価値の高さと、住戸の満足度は必ずしも一致する訳ではありません。
高砂学区で探すなら、岸町の閑静なエリアで戸建てが満足度高そうで羨ましいです。

>>1644 匿名さん
中古物件見てると西口か東口までの距離になっていてアトレ北口までの表記になっている物件は見たことないです。なんででしょうかね？時間限定の改札は駅距離表示として使っちゃダメみたいな決まりがあるのかもしれませんが。

>>1644 匿名さん
ホームズもアトレ北口からの徒歩分数では検索に引っ掛からないと思いますが。
レインズがどういうルールになっているかは不明ですが、少なくともカスタマーがまず物件購入する際は不動産ポータルサイトで検索する訳ですから、徒歩5分でソートして出てこないのは影響あると思いますよ。

>>1642 マンション検討中さん
スーモは駅距離は１、３、５、７、１０分の刻みですからこことブリリアは7分以内の同一レンジですね。周辺環境はここが閑静な雰囲気なのに対してブリリアは賑やかな街中といった感じなので好みは分かれるでしょうが駅距離で資産価値を計るのであれば北口も使えるブリリアに僅差で軍配が上がるといったところでしょう。小中学区は重要ファクターに考える方もいるでしょうけどマンションの価値にそれが反映されているかというとクエスチョンマークです。ブランド力も大差ないでしょうけどこれは三菱の方がやや上かなぁ。
以上のことから、ここもブリリアもほぼ同価値で坪320くらいが適正と結論付けたいと思います（主観）。
駅直結の西口再開発タワーができれば坪400超でも違和感ないしおそらく埼玉県でNo. 1になるでしょう。周囲のマンションのリセールバリュー向上も期待できますね。そうなったらパークハウス住民もブリリア住民も皆んなハッピーです。