東南と南西は午前午後と日当たりが割れるのかな?
逆に裏側2面は日照ゼロ?
>501
南東・南西の日当たりは3段階に分かれます(笑)
朝→南東に日が当たり、その後三井ビル東棟に遮られる
昼→南角に日が当たり、その後三井ビル西棟に遮られる
夕→南西に日が当たる
北東はまったく期待できません。
北西は日没間際の短時間です。
そっか。ビルとビルの間から正午に日照があるんだw
夏場は良い感じに日よけになってくれそうだねw
この寒い時期にゃ恨めしいったらありゃしないんだろうけどw
北=真っ暗 ってわけじゃない。日照はないかもしれないけど、周りに高い建物ないから採光には問題ないでしょ。タワーマンションなんだから日照重視じゃない人もいるのでは?小杉のガーデンズでも眺望のいい北を勧められたけど。
間取図を見ると、開き戸の行灯部屋が居室になってる住戸がいくつかありますけど、
引き戸じゃなくても居室を名乗っていいんでしたっけ?
いままで、開き戸の行灯部屋を居室にしてる間取を見たことが無いのですが。
たしかに引き戸じゃないとダメだった気がしますが、建築関係は素人なんで何とも…。
きっとやりようがあるんでしょうけど、マンション供給者としてどうなの?という気になりますね。
とりあえず、中住戸の間取りは厳しいので43階以上の南東角を狙いたいところですが、まだ残ってるのか心配です。
やはりこの時期はお日様が欲しいな。
夏場の西日は勘弁してくれって思うが特に12-6月まで
冷え冷えした北側で暮らすってのもなー。
全熱交換機とかいうのが24時間稼働してるから、むしろ年中室温は快適なのでは!?
販売当初はこの価格帯でついているのは珍しいとの評価でしたが、いまはどうなんでしょう。
全熱交換器は評価高いです。
ただ、北向きは北向きです。
高層階で抜けてれば、そこそこの明るさはありますし、眺望も素晴らしいですが寒いのは事実です。
全熱交換機って必要ですか?今思うと後々の維持費がかかりそうで。
他のタワーマンションと見比べると外観から見て柱でバルコニーを覆って圧迫感がありますね、角部屋も開放感がなく見えます。
>>514
そうですよね。Low-E複層サッシで床暖ついてるのに冷えびえなんてないでしょうね。ベランダのひさしも夏の高い日差しをカットしてくれるので、西日が気になるのは日没近くだけでしょう。
冬に太陽光の日差しがあるのと無いのじゃ精神的に冷え冷えするんだよ。
特にこれから春先は南は日中ポカポカ陽気だったら房要らないから。
前面遮られず安定して日照が得られるのは高層の利点でもあるからね。
そもそも戸建てにないマンションの大きな利点が日照なんだよな。
洗濯も乾くし暖かい日差しの中野菜、果物などのガーデニングや
ガーデンテーブルでお茶したりデッキチェアーで日向ぼっこなど。
板状団地で北向きなんか存在しないし高コストのタワマンならではだけど
やはり日照を捨てるってのは大きなリスクがあるよ。
いつもの流れで懐かしいです。
日照眺望間取りときて、減便土壌汚染学区変更東小倉のボスママで一巡でしたよね。間に例の人がドッスンマンションで完璧です。
価格上昇率ってどれくらいか、電話されたかたいますか?
10%増し程度なら飛び付きたいですが、手付金を新たな客から回収しないといけないので難しいか…
モデルルームオープンはいつ頃でしょうか?
南向きの暑さはここのようにバルコニーがあれば苦になりません。
でも最新設備なら寒くないと言ってる人は、それこそ机上の空論です。
サッシの性能が向上しても全熱交換でも北向きは寒いです。
都内の最新タワマンの北向き住まいからの報告です。
坪ここって250くらいだっけ?15%上乗せで290くらいか
まぁそんくらいでしょう。黒田発表でもうちょい上がるかな。
小杉が350-420くらい高騰してるんでこれ以上安くなることはない。
デベとしては怪我の功名で利益が上がるんでしょう。
なんだかんだで、ここは完売するでしょうね。
>>524
南向きや西向きに比べたら直射がない分の温度差はありますよ。
ただ、内廊下仕様の中住戸は風通りが良くないので北向きでも真夏は暑いです。
ダイレクトウインドウの南向きは日が入りますが、ここのようにバルコニー付きなら南向きでも日差しはちょうど良いはずです。
角部屋なら風も通せますし、高層階ならお見合いもないので価格がどの位上がるのか気になってます。
今は板状マンションに住んでいるから、部屋は暖かいから玄関出て急に寒くて戻ってダウンに代えたりする。
内廊下だとロビーを出てから慌てて戻る羽目になるんではないかと、つまらない心配をしてみたりする。
新川崎、鹿島田辺りは、住んでみると寂しい感じなのでしょうか?それとも、割と活気のある街ですか?
人によるのでは?私は普通の街だと思います。
通勤時間帯は歩道に人が溢れますし、渋滞もあります。スーパーの特売日はカートが押せないくらい混むことも。
日中はシルバーカーを押している人とベビーカーを押している人が半々くらいの、のどかな街です。
お祭りや盆踊りは多いですね。七夕まつりは人が多すぎて、安全が確保できないとの理由で去年は無くなりました。
ただ、銀座や新宿、横浜と比べるような人がいれば、確実に寂しい街でしょう。
新川崎鹿島田は穴場ですね。
小杉に隠れたせいで目立たないけど便利になって来たと思います。
ただあくまで中心は鹿島田商店街で鹿島田駅に向こうは寂れているので
あと南武線の踏み切りが「開かず」なのでクルマだと出られないかも。
パークタワーができることで人の流れは変わるでしょうね。
鹿島田駅も高架化されると聞いたのですが、どうなのかしら?
ここ駐車場はいくらぐらいでしょう?
>>534
それはないなぁ。
パークシティが出来てからもずっと賑わいは鹿島田商店街。
郵便局、銀行も向こうで商店街が異様に強い区域だから。
マルエツ、スシローくらいじゃわざわざ行かないでしょう。
PDFですが前回資料でモデルルームとか載ってます。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1002/download/sumai...
公式ページのパノラマビュー (Around View) に北側しか出ていないという方へ。
実はブラウザによって表示が異なるようです。
アップルの Safari だと北側だけですが、マイクロソフトの IE や Google Chrome なら360度表示できます。
ちなみにサウザンドタワーの頭越しに向こうに海が見えてます。こんな高層階なら大田区の花火大会もちゃんと見えるんでしょうね。
まだまだこういったパノラマなど動くヤツはflashを使ってる場合が多いです。
iPhone、iPadならアプリのpuffinやphotonで動かせるのでは。
>545
※掲載の眺望は現地から約65m、高さ約135m41階相当の建物屋上より撮影(平成27年11月)した眺望写真に画像処理を施しております。
なので、ホームページのパノラマは43階あたりからの眺めに相当するかと思います。
延期する前の検討時は、建物も新川崎スクエアもなかったので、全て想像するしかなかったけど、今はどちらもあるから、これから検討する人は生活のイメージが湧きやすくていいよね。ただ、建具の色とかオプションは基本的に購入時に選べなくなったから、その点は残念だよね。
何気にCASBEE川崎でランクSを取ってるのに、なんであまりアピールしてないんだろう?
居住系だと開始から過去10年間でここを含めてSは3件で、会社事務所などの商業施設関係を入れてもトータルの申請数が550件以上あって12件しかないのに。
CASBEEってあまり評価の指標にならないのかな?
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000008947.html
眺望がどうしてもきになる人はモデルルームが始まったら行って見せてもらえばいいんじゃない。シミュレーションあるでしょ。
でも上層の抜けた階のビューなんか参考にもならんのよね・・・
一番気になるのは中層下層の新川崎駅方面と鹿島田方面もちょっと
グーグルマップで確認すると道路とも5mしか距離がなくそこら辺も気になるw
そもそも2車線道路挟んで立ってるほど接近してるんで
南は抜けた一部のぞき普通の声で対面と挨拶出来る程度w
小杉のタワマン群でさえ100m離れてるがモノ自体がデカいんで
対面の圧迫感は強いだろうしベランダに人が出れば気になってしまう
眺望のシミュレーションはひとつひとつ個別の部屋単位で閲覧できるし、もう躯体は建っているんだから、モデルルーム開いたら見学に行けば済むことですよ。
想像で議論してたって時間の無駄。
Google Mapsってさあ、現地見に行けよ。モデルルーム関係なく現地は見れるんだから。
>546
新川崎三井ビルが高さ134mだそうなので、「現地から約65m、高さ約135m」から撮影というのはつまり三井ビルからの撮影ということなんでしょうね。
サイトのパノラマビューが三井ビルを見下ろす「上から眼線」になってるのは、「住まう方すべてが屋上のスカイテラスから風景を望むことができます」という記述に合わせた演出と思われます。
今日、鹿島田駅から新川崎スクエアに歩いてみたのですが、ペデストリアンデッキ(歩道橋)工事、かなり進んでいますね。
ひょっとしたら、この下にも店舗が入るのかも。
3月にモデルルーム公開ですか、楽しみです♪
http://wp.me/p5Lh3v-dQ
テナントも決定しているのですか?どこからの情報で、何かしら提示できる資料などお持ちでしたらご教授いただきたいです。
>561
さすがにまだテナントまでは決まっていないでしょう。
物件概要に「店舗3区画、事業協力者用店舗16区画」とありますから、19店舗が計画されているようですね。
34平米賃料23万で募集が出てますよ。
yahooニュースに「<超高層マンション>「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気」の記事がありました。ここにも当てはまる内容で、一考するべきと思いました。
パークタワーの階高は3.3mだったと聞いたことがある。
3.3m✖️41階=135.3mとなりほぼ一致する。
階高3.3メートルって、高い方ですよね?
捏造だなんてそんな。演出です演出。
映画でもオマージュといえばパクリが許されるのです。嘘ではないんです。
屋上からサウザンドタワー越しに海がみえれば良いのです。
大田区の花火大会も羽田空港も見えるんです。大丈夫。安心してください。
SUUMOにはトップページにも特別企画としても注目の再開発地域としても掲載され始めたのに、HOME'Sには掲載されていない、というのがなんとなく面白いと思いました。
建築中の建物を見ていて気がついたのですが、バルコニーの戸堺の仕切りは最終的にどのような形になるのでしょうか?
現状、仕切りの上側と下側が空いた形になっているのが気になりました。
全面的に塞がれる形がベストではありますが…
私には買えないので、商業区画が気になります。
写真ありがとうございます。
お天気も良いし、パークタワーの北側からの眺めは、良いでしょうね。
空気が澄んでいる日は、北東側から男体山も望めますよ!
午後2時ごろスクエアに行きました。太陽はツインタワーの西側にきて、タワーの南面は日陰にはなっていませんでしたよ。
3月4日モデルルームオープンの広告入りましたね!
3月の5日・6日あたりが価格発表会になりそうですね。
どんな価格になるのか楽しみです!
新聞にチラシが入っていました。SUUMOなどのサイトにも出始めましたけど、まだ価格は発表されていないですね。
さすがに武蔵小杉よりは安いですよね?
とは言え、南部線も横須賀線も利用できるから、高いんだろーなー。
http://wp.me/p5Lh3v-e5
武蔵小杉の中古よりも安いですよ。
坪280〜300万円ぐらいですかねぇ。
もうかなり良い感じの出来具合ですね。
全貌が見えてきて分かり訳すなってきました。
ここまで出来上がっていたら、あとどのくらいで完成へとなるのでしょうね。
因みに、今の(写真)ところ何階部分まで出来ているのでしょう。
結局、坪300が高いって散々言われまくった時から
3年を経て坪300が安いにまで変化したのですね。
それだけ新川崎の評価が上がったのか
それとも周りが上がったことに吊られたのか、その両方かもしれませんが。
坪300は高いって言われまくった?当時の販売価格は坪243。300なんて議論にもなっていなかったよ。
三井は、当初パークタワーを坪300の販売の計画だったと、私も何かで読みましたよ。
約3年前の同時期に販売されたプラウドタワー武蔵小杉が坪280。新川崎で300が計画されていたとは思えないが。
300の高い目標を立てて、遠く及ばなかっただけでしょ。
三井側は坪300で売りたかったけど
あまりに反応が悪かったので断念したんじゃなかったっけ
その後、シティタワー武蔵小杉が坪400まで値上げしたおかげで
このマンション自体は紆余曲折あったけど、当初の希望だった
坪300で売れるようになってよかったね
…と思ったら日経平均15,000円割れに急激な円高。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150913/ecn150913083000...
株価とマンション価格は連動しているので価格は下降局面に入りそうです。
三井は昨年中に売り抜けておくべきだったんじゃないかと…
購入したいので、坪300までは値上げしてほしくないですよねぇ。
3年前当時は最上階の南向きぐらいは坪300以上もあるねという話でしたが平均がそこまで上がるような立地ですかね、あっちもこっちもお見合いですが。
いろいろなデベ側の戦略も見えつつも…
結局は買う人がいないといけないことなんですから、
現実的な価格を着けてほしいなというところなんですよねぇ。
販売時期の変更って結局は事業計画の変更ということだけなんですか。
大掛かりなものではなかったのかしら。
電車の騒音はどうですか?
気になります。
建物のすぐ脇を電車が走っているわけではありません。
ほとんど気にならないレベルだと思いますよ。
窓を開けていれば踏切の音は聞こえるかもしれませんが…
昼間は町の喧騒もあるから気にならないでしょうね。夜遅く周りが静かになってから、電車より東は踏み切りの警報音のほうが気になりそう。ま、終電までか。
パークタワー新川崎、SUUMOで資料請求できたので、取り寄せてみました。
2月26日、27日、28日とモデルルーム事前案内会を開催予定だそうです。
http://wp.me/p5Lh3v-ep
車庫の出入り口はメインエントランスと同じ?
下の店舗もそろそろ決まっていないのでしょうか?
一番タイミングが悪い時に売り出し開始ですね。
価格はどうなんですかねぇ。
貨物列車は通るのかな?
あれが通ると夜中でもうるさくて厳しいよ。
>>608, 611
貨物は深夜も走ります。ネットで調べれば、ダイヤも載ってます。詳しく知りたいのであれば、川崎界隈貨物事情で見てください。
電車の音や騒音が気になる人は、個人差があることなので、現地で本人が確認しましょう。
音に対して神経質なのに、どうしても他人の意見で判断したいのであれば、最初から駅近/線路脇などの物件の検討はやめておいた方が無難です。
資料請求しましたが、間取りは入っていましたが、価格表はありませんでした。
詳しくはモデルルームでどうぞ、と言うことのようですネ。
http://shinkawasaki.net/
26日には予定価格が明らかになるんですよね?
楽しみです!
タイミングとしては購入を決定される方も少なからずいる時期だと思います。
このあたりは何を重視して決断するのか、ということで影響してくるのかと感じます。
私も消費税増税前に決断する、というお気持ちはよく理解できます。
北東向きの1LDKを検討したいと思いますが、リセールバリューはどのくらいが見込めますか?
10年後、100%は維持できないでしょうか?
当初販売の時資料請求していたんだけど、何事もなかったようにしれっと第三期販売の資料送付してきた。
晴海も施工トラブルなら三井終わりだな。
>>623そこらあたりの仕切りは三井レジは上手ですよ。
他社だと相模大野の駅前プラウドで入居者エントランスの目の前に地権者が雀荘オープンさせたなんて事例があります。
有名なのは武蔵小杉駅直結のエクラスタワーで下駄履きエリアの一番目立つところに地権者のパチンコ屋が開業してますよね。
あんな風になったら悲しすぎますが地権者さえ変なことしなければ後からの醜悪施設参入は今度は住人が阻止できます。
雀荘もパチンコ屋も消費者金融も入れない規約になっています。
心配するとしたら、焼肉屋とか保育園とかじゃないですかね。人によっては嫌悪施設でしょうから。
金曜日にいよいよ価格分かるんですかね
3LDK 5000万円台の部屋もありますよね?
保育園は隣の新川崎スクエアにあります。
もっとも、パークタワーを買うような層には縁がないかと思われますが。
駅前の保育園は希望が殺到して、年収の低い層が優先されるようなので。(今がどうかは知りません)
大半が事業協力者のもののようなので、仮店舗の不動産屋や床屋が戻ってくるんだと思っています。
再開発前に焼き鳥だか焼いていた飲み屋はどうなるのかしら。
あの、坪300はくだらないとおっしゃった地元不動産屋さんでしょうか?
当時は何を世迷言をと叩かれましたが現実のものとなりそうな予感ですね。
下に、焼き肉屋とか焼き鳥屋とかラーメン屋が入ったとして、タワーに住むことに悪影響ありますかね?
店の前はともかく、まさかタワーの上のほうまで臭いが上がってくることはありませんよね?
換気扇の排気口がどこにあるかでしょうかね。でも煙は結局上に登ってくるのでどこにあっても風向きによっては匂うでしょうねえ…
悪影響ないよ。騙されないで。
今日は事前案内ですか?
今日からモデルルーム事前オープンですよね
早く価格情報ほしいですね
私は日曜日行ってきます
金曜からだから明日からですね。
>611
新川崎駅周辺住民です。電車の騒音について。
貨物は横須賀線のすぐ脇も通ります。横浜方面の貨物が東寄り、武蔵小杉方面の貨物が西寄りといった感じです。夜中も通りますね。
他は湘南新宿ライン、成田エクスプレスといった新川崎駅を通過する電車の音がかなり響きます。スピードを落とさずに通過するため、窓を開けているとテレビの音が聞こえないぐらいです。
貨物の機関車だけが行ったり来たりを繰り返しています。機関車が鳴らす警笛は動き出す前と停止後に鳴らしているようです。また機関車のブレーキ音も響いてきます。
あとはごくたまにですが横須賀線の線路の点検(工事?)を夜中に行っているようです。終電後から始発の間までやっていますので、これがあると夜中にカンカン音がなるので起きてしまいます。
パークタワーはそれなりに距離が離れていますのでそこまで気になることはないかもしれませんが、気になる方は気になるようです。
工事やり直しの保証をどうするんだろうね。過去に是正工事をした物件の例では、瑕疵担保責任期間の延長ってのがあった。
価格情報はまだかな。
三井の他物件でもあったけどその論理不思議だよね。店舗があるから管理業務が増えるならその費用は店舗が負担すべきなんだけど。
店舗は店舗用の管理費と修繕積立金があるのでは?
店舗は店舗であるんだけど、店舗があることによってマンションの警備員の数を増やすといって部分のコストは住民負担。
店舗があることとマンションの警備員を増やすことは直接は関係ないと思うけど。
もちろん、店舗が風俗だったりパチンコだったりしたら話は別だけど。
普通のタワマンにあるような防災センターに数人常駐するシステムで何か問題あるの?
それより、昨日事前説明会に行かれた方いましたたら、販売中断前と比較してどれくらい値上がりしているのか教えてくれると嬉しいです。
>今回は店舗あるからなおさら高い。
店舗は三井の所有だから、管理費等は貸主の三井か借主の店舗が負担するわけで、住民負担はない。
住民が大家として所有してて店舗収入が住民に入るなら話は別だけど。
>店舗があることによってマンションの警備員の数を増やす
この因果関係も不明。マンションにいるのはコンシェルジェと管理人。マルエツの警備員ならマルエツ負担。
常識も知らないでコメントすると笑われますよ。
ふーん、なら非常識なのは三井だね。
店舗があると不特定の人が周辺に多く集まるわけだから、通常のマンションと同じ警備で済まなくなる。
店舗がスーパーだったりすると自転車をマンションのエリアに止めようとする人も出てきちゃったりする。
管理費も修繕費も
住宅と全体と二つ負担が必要なので、かなり高くなりそうですね。
マンションと三井ビルの間の通路は自転車走行禁止なのに、荷台に子供を乗せた主婦が暴走してて危険!
事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか?
第三期販売で事前案内ってのもね。
予定価格は電話では教えてくれないみたいですね
事前案内って、来場者に予定価格を伝えて反応を見て今後の販売戦略を立てる。来場者にはアンケートを記入させて予算とか、購入目的を把握できるわけだし。
電話だけだとそういった情報を得られないから、向こうも情報を出さない。
まあ、慌てることはないよ。今はお互い、腹の探り合いしてる段階だから。
こんだけ世間を騒がせてもまだ腹を探ってくるのか!サッサと倍率10倍で売り抜けちゃったほうが賢いと思いますけどね。
鴨居からの買い替えもいるかもしれませんし。
価格情報出ないですね。
今日行かれた方どうでしたか?
あまりゆっくり見れなかったんですが、
72㎡3LDK一番下の階で5,600万でした!
62㎡2LDKで4,400万あたり。
こちらの価格表を参考にして向かったんですが、
結構高くてびっくりしてしまいました!
第一期から販売価格って上がったりするんでしょうか?
担当者は坪278の設定って言ってました!
初心者ですみません(T_T)
前は@243でしたから、@278なら14%ほどの値上げです
強気できましたね(笑)
販売開始時は若干下げてくるように思います(期待を含めて)
1LDK・2LDKは5%、残り戸数の少ない3LDKは平均15%といったところでしょうか。
元の価格が新川崎徒歩13分のプラウド・パークハウスより安いくらいでしたから。
まあ3LDKは残り少なそうですし、少しくらい強気の値付けでも完売間違いなしでしょう。
当初価格で買える元契約者も転売する人が出てくるかもしれません。
手付倍返しで10%、売却益で10%だと結構な儲けですね。
>>672さん
ありがとうございます!
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11655140441.html
一番最初だと72m2の最下層は4,900万円台だったので、700万円アップですね。痛い…。
すいません、事前説明会に行かれた方に質問です。
(既出かも分かりませんが、)水害/液状化対策って何か説明ありましたか。
今回の販売では高層階が販売の中心になるので、坪単価があがったような気がしている
のですが、どうなのでしょう。
もともとがかなり安い値付けだったのですね…
坪300にならなくて良かったです!
最近新築で出ているマンションは用地価格や資材・施工価格が高騰しているために
やむを得ず高価格で売りに出さざるを得ないケースが殆どですが、
パークタワー新川崎は用地価格が安いときに仕入れていて建築契約も安い時期、
施工ミスの費用はゼネコンが被っているはずなので
純粋に三井の取り分を増やしに来た感じですね。
672さんありがとうございます。
最近の相場だと新川崎エリアの70㎡3LDKは5000万スタート。
中古のサウザンド・シンカも価格を維持し、売り物件も内々で売れるようでほとんど広告に出てこない。
エリア内では他物件より立地に勝るので5600万スタートでも売り切る需要はありでしょう。
ちなみに4LDKとか角部屋って残っていたり価格とか出ていましたか?
説明会行ってきました。
1LDK、2LDKで約7%アップ、
3LDKは約15%アップでした。
>>681
そうなんですね!!
ではこの価格も強気だけど、納得せざるを得ない価格なんですね…
頂いた資料をざっと見る感じ、すでに4LDKはすべて契約済となっます。
でも角部屋は販売されてます!
低層4F~6Fの3戸(86.99㎡)とあと35F以上に12戸(80㎡前後)です!
今後販売にも3LDK角部屋はちらほら。
価格は出てたんですが…
全然メモも記憶もしてなくて…本当にすみません。。
初心者でして教えてほしいんですが、
今後、第4期とかになるとさらに値段は上がるのでしょうか?
通常は期毎に坪単価レベルで大きく価格を変えることはあまりないよ。ここは、2年も間が空いたから、その間の相場の動きにに合わせてきたってこと。
トラブっておいて、平気でそんなことをする三井のやり方には唖然とするな。
>688
そうかな?
ムサコのタワーで住不が2割とか結構あげてきてるけど。
高く売れるなら値段を上げるのは企業として株主に対する当然の行動。
買う側も割安高倍率で買えないより、高くても買いたいと思う人が買えるのである意味公平。
トラブルを盾に感情論でもういう方に唖然とする。
三井は小杉では住友みたいなことしてないでしょ。
この価格で売れたらまさに焼け太り。
相場に合わせて価格補正、特に下げをすると既契約者から反発を受けるから普通はやらないというかできない。
その値段なら糀谷もいいかな
相当倍率行くでしょうこれ
一律15%くらい乗せてくると思ったけど即完売狙ってるね
ここはさっさと終わらせて小杉に注力したいんだね
売れ残りの値下げと相場に合わせての価格補正は別。論点のすり替え。
相場は需給で決まる。
売れ残りの値下げは、需要を喚起するために行うもので、まさに相場に合わせた価格補正だと思うけど。
どこがすり替えなのかな。
この物件には当てはまらないってことだけだよ。
704
まあ不動産にトラブルはつきものだが、三井も倍返ししたり立替できる体力があるということ。
人生最大の高額商品で補償事例を確認できたわけだからむしろ安心材料だよ。
買うなら大手からというのが再確認できた。
こちらの新聞広告は先週、今週と入りません。
盛況なのかなとは思っていましたが、価格も思っていたよりも値上げされていません。
これは人気になるでしょう。
そりゃあ、安いでしょ。
不動産やさんがこぞって購入するのか?
前の価格の時も安かったのに、そこからあまりあげてこないなんて、バーゲンだな。
どれだけ倍率上がるのだろう。
前の価格の時でも飛ぶように売れる状況ではなかった。
管理費と修繕費が高すぎて驚いてしまいます。。。
>>716
管理費&修繕費ですよね。
タワーじゃない、このレベルの12.3階建てのマンションだって、20000円位から始まって、10年後は35000円位、30年後は45000円位ですよ。
タワーの方が約10000万位高いとしても、共用施設やペデストリアンデッキや隣に商業施設がある事を考えれば、普通ではないでしょうか。
↑
10000万円じゃなく、10000円です。
修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こすリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
三井は武蔵小杉の某タワマンで入居後、管理組合が総会決議を経て定額積立に移行している物件がある。販売時からそうすべきなんだが。
どんなくそ物件でも安いといって信頼性がないなら、ここの掲示板の座談会に呼ばれないと思うのだが。
少なくとも、匿名で語っているより、名前をさらしてかたっている分信頼できる。
個人的にはここをあまり値上げして来なかったのでビックリしたわ
三井側としては既に事故物件扱いなのかな?この弱気は
完全に、事故物件でしょ。
再調製品はアウトレットで安売りされてるんだけど、ここは値上げ。びっくり。
小杉検討組が来るだろうから倍率は相当高いね
高架化。
現在調査中ですよね。計画通りに用地取得開始されるといいのですが。
この程度の値上がりで済んだとなると新川崎駅徒歩13分、14分なんてファミリータイプを5000万円台で買っちゃった人たち涙目でしょうね。
近隣ではこちらの再販売を待っていた人も多いんです。
待っていて良かったです。
抽選落ちたら何にもならない
結局、売り物として1,2,3ldkそれぞれ何戸くらい残っているんでしょうか?
高架化するとなるとデッキは一部付け替えられ武蔵中原駅のような形になるのでは。
高架下に保育園やお店が入れば便利かな。
おしゃれな店は入らないだろうけど。
鹿島田駅の踏切は、朝のラッシュ時には中々開かないから、それが解消されるのはイイですね。
車乗らないなら関係ないですが。
高架化は、影響あるでしょ。
辺りは綺麗になるし、それに伴いお店も増えるだろうし、車のストレスはなくなるし。
影響あるよ。
これから高架化事業を始めるみたいだから
あと10年以上はかかるかも
しれないですね
支線、貨物線を使う羽田直通の話なんてのもありますね。自分が生きている間に実現するかだけど。
例の小田栄駅ですか。
ここの再開発と同じように気長に待ちましょう。
高架によってモデルルームの場所辺りまで含めて整備させるといいですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
低層階の3LDKを検討中ですが
抽選倍率かなり高そうですね凹
何倍くらいになるのかな?
抽選日までに全戸登録されちゃったら、「即日完売」ですね!
土日のモデルルーム予約がいっぱいで出来ません…
今のモデルルームの要望見たらお約束なんて笑いの種。
瞬殺レベルだね。
今回の値付けは。
だから価格が発表になったときに出てくるのが遅れた。
高ければすぐに出てくる。
新聞折り込みチラシが入りましたね。
来週ですが、土日のモデルルーム予約がまた出来るようになっていました。
オール電化は嫌い
ここはガスでは?
ガスです。
ここはガスです。以前はIHコンロも選べました。
販売予定日が4月上旬になったけど、一気に完売狙っているのかしら!
新川崎から10分以上の物件を買ってしまった。
しかも、5000万円代半ば以上。失敗かな?
破産でもしない限りマンション購入に失敗はないですよ、住めば都、自分の選択を信じるしかない。
>>749そんな先まであの踏切は解消されないのですか!
ならばいっそ地中深く埋めてしまえと思っているのは私だけでしょうか?
ガタゴトうるさいし妙に線路の本数は多いしあんなもんは地下で一生陽の目を見ないぐらいの扱いでちょうど良い。
販売開始また延ばしましたね
ゴールデンウイークまで引っ張って「最終期」にするつもりでは?笑
小杉の方がいいに決まってるじゃん。
マンションに入るテナントは
鹿島田駅前に仮店舗がある
不動産屋と床屋だけですか?
他に元々何のお店があったのか
分かる方居ますか?
貧富の差の大きい街ですね。昔の高級マンション買った中高年、最近マンション買った若い夫婦、川崎超地元スエット系、缶集めのおじさん・・・ おもろい
俺はそっちの方がいいなぁ
今は小杉に住んでるけど
嫁や子供と一緒にいる時はそれでいいかもしれないけど
ハッキリ言ってつまらない街だし
しかもブランド物を買いたい時はニコタマとか他の街に行かなきゃいけないし
千疋屋すらないって…
やっぱ子供が成長する上で少しの毒(笑)があった方がいいと思うな
まぁ人それぞれだけどさ
現地行って見れよ
上棟してるので雰囲気は見て取れる
利点・ロケーション
欠点・プライバシー
これに尽きる。口が臭いと言われようが
タワマンの最大魅力であるプライバシーが無いのはデカい
何で販売開始延びたのですか?
スーモの当物件ページでモデルルームと眺望をハコスコで見れるのですがなかなか面白いです。
こういうところはどうせ10年以内に売却予定の人が多いんでしょう?
10年ならカーテン閉め切って生活できるかも。
ダイレクトウインドウではないので、低層でもレースのカーテン閉めてればベランダが邪魔して下から見上げても見えない。
ただし、南側以外だけどね。お見合い窓からは見えることあるだろうね。
南以外は倍率めちゃくちゃ高そう。
落ちたらやはり小杉かも。
とうとう、マンションのモデルルームも3Dで見ることが出来るようになったんですね。
よく車のカタログで、ネットですが、360°どこからでも見られるのが有りましたが、
マンションでもそんな風になったんですね。
suumoの360°、見たいけどどのページの話やら…
えっ、スマホ専用?
私もスーモのスマホから見られません。
スマホ専用サイトからも見れますがアプリの方が良いかも。
タブレットは(バージョンによって古いスマホも)非対応です。
パークタワー新川崎だけでなくパークシティ武蔵小杉、パークホームズ豊洲、ドゥ・トゥールなどもありますよ。
全方位カメラを使ったモデルルーム画像は、水平だけの眺望より新鮮な感じがします。拡大縮小もあれば良いですね。iPhoneのズームオンだとちと画像が粗い。
ついでに別のスーモアプリ「見学ツール」には方位計、騒音計、携帯通信速度計などが付いていました。これも使えるかも。
すうものアプリから見る事が出来ました。
マンション購入初心者です
こちらは先着順ではなくて抽選ですか?
抽選申し込みのときにお金はかかりますか?
抽選外れたらお金は戻りますか?
抽選当たったらすぐに大きなお金が必要ですか?
いろいろとすみません
嫁と相談してるうちにモデルルーム見学会土日埋まっちゃった
もう見学会とかない場合が多いのかな?
とりあえず資料請求したばっかりなのでアンケートでも返しておこうかと思ってるけど
見学会行ってきました。
時期販売住戸に希望間取りがあるのですが、コネや根回しで申し込みできたりしますかね?
再訪の方々も増えてくると思うので、気になっているのであれば、取りあえず
モデルルームの予約はしておいた方が良いと思います。
再販前に手付けを払った人には倍返しで、当時の価格での購入権もあるのですよね?値上がり分、購入と同時に益が出るようなものだと思うのですが、こんなのって珍しいケースなんですかね、、。
まあ倍返しが起きる事態がそもそも異例ですから。
倍返しで10%、購入時に15%で合計25%の儲けですからうらやましく思えますが、
手付倍返しも税がかかるし、入居が遅れたことによる家賃等の損失と相殺といったところでしょうか。
販売予定が延びたのは、見学希望が多いからでしょうね。何戸販売になるのか?1期1次は300戸以上売ったはずだから今回も残り全て出てもおかしくないのでは?
眺望で選ぶならどちらですかね?
北東側>スカイツリー 東京タワー 都内のビル郡 天気がよければ男体山! あと、多摩川(笑)
北西側>富士山 箱根山 丹沢山系 秩父山系 天気がよければ南アルプス! あと、モザイクモールの観覧車(笑)
再販前の方の契約が、6割ほどあるようですね。当時の価格なら検討するんですけどね。どうしても割高に感じてしまいます。
じゃあ、やめればいいだけの話。
マンションは時価って事なんでしょう。
パークコート赤坂檜町ザ タワー(三井不動産レジ)は平均坪単価1000万でバブル後最高額になったと。。
最高額の部屋は44階北向き15億円だそうです。
隈研吾さんもよく出てきますね。
建物の基本構造はまあ、それほどは変わらないでしょうけど。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160302/biz/00m/010/0220...
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160303/biz/00m/010/0170...
先週の週末もMRは混んでましたか?
あまり残りの部屋も無いので
多分大抽選会ですね!
因みに今回の販売で
一番申込みが来そうな部屋は
どこだと思いますか?
3LDKかな?
角部屋の倍率はすごそうですよね。
当選落ちたら他どこのマンションを検討すれば良いかわかりません。武蔵小杉は無理だし・・・
500も、売れてなかったし、ミスリードはやめようよ。
かなり、再契約しなかったってのも、ミスリードだよね。
一期と二期で400ちょっとくらいでしたよ。
ここキャピタルゲインでますか?
再販で買う人も出るよ。
それだけ安い。
買われたくないからデマが多いから気をつけてね。
東京郊外からの引越を考えています。
利便性以外でこの町の魅力を教えて下さい。人は優しいですか。
週末にモデルルーム。購入希望だけど、家庭の事情からこのタイミングで人生最大の買い物にトライするなんて…世の中、マンション価格は2割上昇とか普通に言うけど、牛丼の値上げと訳が違う。。
牛丼の値上げは数十円だけど、マンションの値上げは数十万から数百万の域だからね~。
ポケットから簡単に出せる金額じゃないし・・・中には出せちゃう人もいるかも知れないけど、私のポケットは小さすぎて入りません。
現地を見学してきました。
目の前のオフィス(ツインタワー)には、吹き抜けがあるのですね。
マンションで言うと何階からがオフィスになっているのでしょうか?
ムサコなんか100万以上上がってるしここは可愛いもんだよ
ここも300万以上あがってますが。
完売してしまっている間取りパターンもあるのですね。
フトコロが厳しい人は完成済み物件を狙うのもいいのでは。
川崎区でけっこう在庫が増えてる模様。
決算セールも期待できるでしょうね。
そういえば鹿島田駅周辺でリヴァリエのティッシュペーパー配ってるおぢさんが出没してました〜
武蔵小杉も、タワマンから物投げたりと、民度を疑わせる事件が続いていますが、WCTみたいにると終わりなので、気をつけて。下のスレが凄い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619
糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね?
第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか?
3期1次は何戸販売予定でしょうか?2次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。
糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな?って思いますけど
人それぞれだからね。
あなたにとっては価値がないのかもしれないけど、価値を認めた人が二桁いるってこと。
どこならもったいなくないの?
営業さん。
モデルルームの見学会に行ってきました。
写真撮影がNGだったので、あまり参考にならないかも知れませんが...
http://wp.me/p5Lh3v-fs
↑ご参照ください。
モデルルームの撮影を禁止するのって、そこに嘘が隠されてるから?それとも自信が無いから?
地権者住戸です。
今回は25階より下の販売なのですか?
>>861
すみません、スキャンしたのが、下半分だけだったので...(^_^;)
あと価格的に我が家では手が出ないので、上層階はあまりメモしてきませんでした。
35Fの西北向き、60D1(2LDKタイプ)で5,000万円台
35Fの南東角、80B(3LDKタイプ)で7,600万円台
↑などでした。
http://wp.me/p5Lh3v-fs
>>862
有難うございます。参考になりました。
今後販売の部分がけっこう多いですね。
白い部分が今回販売だとすると、3回か4回、それ以上に分けてという感じですかね。
でもパークタワー、けっこうブログなどで紹介してる方多いですね。
神奈川の注目物件で中堅サラリーマンが買えそうなマンションは少なくなっているせいでしょうか。。
今回はまだ販売していなかった35階以上の高層階の販売がメインのようです。
>>859
第1期の時、1006って一般販売対象だったのですが、今は黒塗りに変わっていますね。
地権者の気分が変わったのか、地権者に対する賠償の手段のひとつなのか、理由はわかりませんが‥。
三階の一番広いテナントは
何が入るんでしょうか?
かなり広いので
ドラッグストアとかコンビニ、
レストラン、カフェ辺りかな?
とても気になります
お店のオープンは12月ですよね。楽しみです。
その前にカフェコロプラスの後も早く決まって欲しい。
マンコミの見学体験記にマンマニさんのモデルルーム見学体験記が載ってます。
新価格の情報も載ってました。すごく推してますが我が家は迷ってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595705/
不自然すぎる。カネの臭いがするんだけど。
定点観測の価格評価、購入検討の主体性もなく、口だけなら専門家気取りで無責任に何とでも言えるわな。スーパーの買い物じゃないんだから、安すぎるとか、買うべきとか、批評としては違和感がある。
専門家と肩書きがつくだけで、コロッと騙されないようにね。
自分で情報集めろってことだよね。
こんなとこ、何の情報もないでしょ。
歩いて集めればそれなりに判断できるものは集められるはずだし、それでも判断できないなら買うのやめた方がいいよ。
マンマニさんの情報によると最終的な販売残が約50%とのことですが、既に500は売れていたので元契約者のうち1/3程度離れていった計算です。確か殆どの方が再契約の意思を示しているって話だったのですがどうされたのでしょうね。
しかしこの程度の値上げで済んでいるのは今の市況を考えると優しい。もし住○だったら空気読まず爆上げ必至でした。
間取り、管理費、液状化リスク、タワーにしては住人年齢層が若干高めな点は弱いですが、2路線駅近、大手タッグ、商業モール隣接、免震、内廊下、内装グレード良しでこの価格はお買得感が高いと思います。
>>875
1期と2期で400戸ですね。
再販数が約半分ということは、全部で670戸なので、再販335戸とすると、400戸の内65戸が再契約せずかと。つまり83.75%が再契約、16.35%が再契約せずと言うことになります。
これを多いと見るか少ないと見るかは、その人次第なのかな。
少し印象操作風に書けば、あの様な事故があっても8割以上の契約者が再契約した人気の物件、って感じですね(笑)。
冷静に見ている人はわかっているでしょうけど、一部には表現1つで流される人もいるのでね。
結局は読む側も気を付けなければならないですが‥。
渋谷や新宿に用がなく、子供がいない家庭なら、これからの発展性を考えて川崎がいい。普段の買い物もここより断然便利。
新川崎はこれ以上変わるかな。
度々すみません。(500-335)/500=0.33でした。
固都税はやはり高いでしょうか
品川なら川崎でしょ
新川崎の方が良いですか。
武蔵小杉の方はどうですか?
ここら辺は迷いどころなのかな。
だって武蔵小杉には成田エクスプレスも停まるでしょ。
でも品川には直通では無理か。
通勤のことを考えたら、条件的には新川崎なのかな。
新宿、渋谷、品川なら、新川崎でしょうね。ホームから電車に乗るまでも、駅が小さいから短時間で済む。
新川崎と武蔵小杉なら、利便性は遥かに武蔵小杉が上です。
私、皆さんが比較検討する対象が間違っていると思います。
新川崎と武蔵小杉って、ほとんどの人が武蔵小杉の方がいいというと思います。
東京と地方はどってが利便性いいですかって、そりゃ東京ですよね。
これは私の感覚ですが、新川崎と比べるのなら、西大井の駅前のタワーとか東神奈川の駅前とかじゃないっすかね
無尽蔵に金があるのなら武蔵小杉でいいのでは。
そうでないなら、武蔵小杉と新川崎ではそもそも購買層が違う。
あと、ホントに一回武蔵小杉で朝の通勤時に横須賀線に乗ってみるといい。
毎日あの混雑に耐えられるなら武蔵小杉。そうでないなら新川崎。武蔵小杉に比べれば天国
武蔵小杉と新川崎が比較になると思ってる人はよそから来た人だね
武蔵小杉は人の流れを見てもわかるのに通勤の主は東急だし
新川崎は武蔵小杉と比べて横須賀線が乗りやすい、と力説する人には
羽沢(まだ駅完成してないけど)とかでも住んだ方がマシだと思うわ
新川崎の真の良さは住環境でしょ その辺は昔も今も武蔵小杉より新川崎の方が上だし
住環境は別に優れてないな
操車場は騒がしいし
普通に安いのが取り得
再契約率だけど、ここはアベノミクスとオリンピック決定で不動産価格が上昇する前の販売。他を購入といっても、手付金倍返しでは、同じ条件の物件は無理だったという状況も考えないと。
川崎って東西に広いし雰囲気はバラバラだけど、地縁のない人のイメージはひとくくりに以前の臨海部の工場、労働者、競輪競馬、繁華街…みたいな感じでよくないよね。横浜のようなブランドがない。
鹿島田に住んで、かつここの契約者だが、治安の悪さを感じたことは全くない…
どちらかというと、前比較にあがっていたリヴァリエ?とかのある川崎大師や川崎競馬の方向だと思いますが。ここから結構離れているよ
夜ご飯を食べるところがあまり多くないってのは、ここのデメリットだと思います
新川崎はコスパには優れていますが、飲食店や宿で言えばお金が無くて節約したい時で
たまにぐらいならコスパ重視でもいいかもしれませんが
定宿やましてや長年住む場所をコスパで決める旦那や彼氏とかは普通有り得ないと思います。
つまり新川崎で我慢するという選択肢を選ぶと生活がどんどん荒んでいく可能性が高いと思うのですが。
これは長年住んでいた自分から見てそういう街なのですから、今でもそう変わらないかと。
何でもそろう、綺麗に区画整理された街ではないけど、必要最低限のものはあるし、交通の利便性を考えると庶民が普通に暮らすには悪くないよ。ただし、街の顔として駅舎はどうにかしてほしい。
>>909
相当生活が荒れていらっしゃるようでお気の毒です。同じ新川崎でも違うものですね。
住む場所のコスパを甘く見ると、毎月のローンで高級料理店に通えるくらいの差が出るので、ご注意下さい。
>>909
大変な人生を歩まれているようですね。男運がないんですかね。
私は新川崎に住み始めてから、人生順調ですよ。家賃も都内や横浜より安く、お金は貯まりますし、通勤もレジャーもアクセスが良くなりました。結果、家庭は円満です。
川崎のイメージは悪いですが、この辺りは都内や横浜と比べても、普通だと思います。
おしゃれなカフェとかあるんでしょうか。
>>914
新川崎スクエアに「カフェコロプラス」って言う、おしゃれなカフェがあったのですが...
http://wp.me/p5Lh3v-2C
閉店してしまいました。
あとはおしゃれとは言えませんけど、ベッカーズとか、デリフランスとか、サイゼリアとか。
隣のツインタワーにはタリーズがあります。
鹿島田駅前にはマクドナルド、ドトール、ミスタードーナツ。
あと、個人でやっている喫茶店が何軒かあります。
川崎にずっと住んで居る人は何も感じないかもしれないけど、車で多摩川渡ると明らかに違いを感じるよ。
>>917
要するにオシャレ(と言われている)な街に住んでいる自分が好きなんでしょ。
住み心地とか、実態には関係なく人から見られて「オシャレな街にお住まいですね」と言われたいんでしょ。
そのうち二子玉とか言い始めるんでしょ。
横浜にも治安の悪いところはあるけど、横浜に住んでいると人に言っても悪いイメージ持つ人はいないよ。川崎と言うと怪訝な顔される事が多い。これは事実。
今日から全部屋100万単位の価格出たのかな?
価格変わってましたか?
道幅、夜の暗さ、人、建物など雰囲気が悪くなるのは事実。川崎駅で乗り換えの時(階段付近)に我先に先に行こうと押し合う人々は民度が低いと感じますが、横浜、品川でも同じですかね?
乗り換えの時に我先にと行くのは、品川はおろか、新橋、東京でも同じ。
特に小杉ができてからは路線の民度が下がった。
帰りは、小杉で降りたあととかのどかでいいよ。
鎌倉はこれから人口減少して大変だろうなあ
横須賀線で通勤していると、武蔵小杉からの客が当然のように体当たりして乗り込んできます。朝から殺気立った空気に包まれて辟易。ホームに辿り着くまでのストレスが、彼等に人間性を失わさせているのでしょうか。家に帰れば、よき夫よき父だろうに。
川崎に住んでいるけど、県外から知り合いが来てどこか連れて行くとなると、横浜、鎌倉、東京になる。そして百貨店も少ない。改めて考えてみると川崎は工場、ベッドタウンの魅力がない街。東京、横浜も近いし、イメージ、雰囲気が悪いのを許容するなら手頃な価格で良いと思う。でも武蔵小杉からイメージが変わろうとしているからこれからに期待したい。
鹿島田から新川崎への連絡通路の開通は、ここの完成後ですか?
>939
第二の大地はほぼコンクリート打ちが終わっているようですし
あとは植栽の設置とか通路へ屋根の取り付けとかでしょう
三井ビル正面へのエレベーターも既にできているようです
建物の完成は10月ですよね
通路はそこまでかからないと思いますよ
まぁ「イギリスってゴハンがまずいんでしょ?」という発言を2016年にもなってするような人たちに対してそうではないということを懇切丁寧に説明しても無駄なように、新川崎を古い川崎と一体視する人たちに対して何を言っても無駄ですよ。想像力がない人は一生そうやって生きていけばいい。文句を言いながら我慢して新川崎に住んでやってもいい、という気持ちの人が住みにこないことを祈るばかりです。
最近のイギリス、特にロンドンは変わってきました。おいしい店もたくさんあリます。かといって全て変わったかというと、そんなこともなく、労働者階級(狭義での労働者階級)なんかはあまり変わっていない。妙に納得しました。
新川崎のことはモデルルーム見学して少しあたりを歩いたぐらいで詳しくないのですが、とても空気がよくて穏やかな街、子育てには最適なのか歩いていて子連れの方が多いなと思いました。
ただ、商業施設はかなり微妙ですね。良い店もあると思いますが、選択肢が少なそう。
今まで都内の何箇所かに住みましたが、大きな商業施設があって商店街が寂れているか、その逆かでどちらかが賑わってるものという感じでしたが、新川崎はどっちつかずで寂しい印象を受けました。
歩いたのが昨日なので皆さん横浜とかに出てしまってて、平日だと少し雰囲気が変わるのでしょうか?
正直お安いですし、マンション自体は魅力的なのですが、新川崎が評価されない理由はここにあるのかなと思いました。
3/19発表の価格表貰ってきたけど、川崎市のイメージの話で忙しい?
来場者のアンケート結果反映して変えたって言ってたよ。
ちゃんと見比べてないけど、3月上旬に某ブログに載ってるのとはびみょーに違う値段っぽい。
少し高くなってませんか
今日、モデルルームに行って来ました。
繁盛してました。若い小綺麗な方が多かったです。街も、日曜日のせいか、親子や赤ちゃん連れや、学生さんらしい、若い方が多かったです。勿論、老人の方々もいらっしゃいました。
子育てに良い環境なので、子育て世代がとても多く感じました。
パークハウス、プラウドの竣工のおかげか、東京在住の私でも、人々はそんなに違和感を感じませんでした。
今日で、新川崎&鹿島田を見に来たのは、20回くらいです。
購入しようと思いましたが、抽選になりそうな予感です。
パークハウス、プラウド竣工なんて、何の影響もないでしょ。
新川崎の人に影響があるのは、ここ20年変わらず、パークシティだけ。
そんなの、ここに住んでいれば、誰でも知っている。
価格は少し安くなったのではないでしょうか?
もし、価格が高くなったら、高い!と声を上げる人が多い印象です。
価格はもし安くなっていたら倍率が上がるかもしれないし、安くなったと書き込むのは躊躇するかも。
すいません。購入検討者ですが変わってないと思うんですが。。
びっっみょーに安くなったかなあ、くらい。間違い探しレベル。
下がってても、前の奴から100万円台下になってるだけだけど、割と100万円下がってる部屋があるような感じ。
なんか待った方が下がりそうだね。次期以降とか。
あまり下がると、この町はもうこれ以上栄えないのかと不安になる
今回は、2LDK中心だからだと思います。
次期は3LDKだから待っていると、残念って事になりかねない。
4月2日・3日が正式価格発表会だそうです
予定価格よりも上げてくるか下げてくるか注目ですね
へー値段下がるんだ…
なんか違う気がするけど…
これまでの経緯から三井が安く値付けしてるとか言う人、人がいいのか頭悪いのか。相場価格に決まってるじゃん。弱気だとしたら、それだけ来場者の反応悪いだけの話。そもそも都心以外は相場のピークアウトが顕在化してきてるだろうし、この場所、この間取り、このスペックでは今回の予定価格であれば竣工前完売が可能と判断してるだけの話。
>>961
勘違いされているかもしれませんが、一期&二期の販売の時よりは、値上げします。
ただ、予想の値上げよりは少し下がるかもしれないとの事です。
3LDKは15パーセント位の値上げだそうです。
4月に入れば、はっきりした価格がわかりますよ。
40階前後を検討してるんですが、西北と東南どちらが良いと思いますか?
西北は遮るものが全くないのが魅力だし、東南は少し三井のビルがかかりますが、日当たりが魅力ですよね
今、過去の物件を調べているけど、
2012年パークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの角部屋が坪270万で買えたんだな、、、
当時とは市況が違うと言ってしまえばそれまでなんだけど、武蔵小杉駅直結物件より高いって、ちょっと異常な気がする。
少し前は武蔵小杉で坪300ですら時代は変わったと思ってた(笑)
10年ちょっと前は大崎ですら坪280だったよ。マンション市場のトレンドの波とライフサイクルがマッチするかしないかで、負債が1千万単位で異なってくるな。
意味のない比較なのは分かっています。
ただ、ここ5年で各地域が異常なほど値上がりしているのは事実。
そんな中で、2年前の水準で買える本物件をどう判断するのか。
まだ時間はあるので、ゆっくり考えることにします。
そもそも東京の公示地価はこの上昇率ですから、川崎だからこの程度の値上げで済んだと考えた方がいいですよ
http://www.bloomberg.co.jp//news/123-O4F1VT6M62H801.html
昨今のマンション価格の上昇は土地以上に建設需要の逼迫による建設費の高騰が大きい。特に一戸辺りの土地の持ち分小さいタワマンは。ようやく建設費もピークアウトしたようだし、消費者もついてこれないから、一段の上昇はなさそうだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201602.html
>>973
そうなんですよね。
建築費の高騰部分はマンション自身の価値ではないので、建築費が下がった時に価格を維持できない。
まあ、考えても仕方ないですね。
買いたいと思う人が買えばいいだけの話。
パークシティーの雰囲気をパークハウスとプラウドが加わった事により多少町の民度も変わった。
ということが言いたいのでは。
確かにあると思います。
なんとなくの雰囲気ですが。
プラウドもパークハウスも若い方がおおいですからね。
人手が無いのに建築費は下がらないよ
これから五輪需要も本格化してくるはずだし
五輪需要期間ってこの物件住み始めて3年半しかないんですよね。
この間に下がらなかったとしても大部分の住民には影響がない。
売ることを検討する5年目以降まで建築費高いままかと言われるとNOだと思う。
人手がないからミスも多い。ここがいい例。
地域の格みたいなのは確かにあって川崎は確実に低い方だけど、その分安いと思えば。いまどきは気にならない人は多いよ。
上の方の鎌倉から引っ越してきた人みたいな、プライドが勝っちゃう人はこういうとこ買っても後悔する。
プライド満たしたければ割高なお金を払うしかない。
>>982
川崎でも地域によるのでなんとも言えませんが、うちの子供に学校のこと聞くと前住んでたところでは考えられないことが多いです。色んな家庭環境の方が実際多いだと実感します。新川崎はどうなんでしょう?
>>985
論点をズラすなよ。
具体的に鎌倉のどこと川崎のどこを比較して高い安いではなく交通利便性やら何やかやと相対的に安いというだけだよ。
それを安いには安いなりの何かがある地域と安くてもそれ以上の価値がある地域があるという話を今みなさんはしれらっしゃるわけだ。
名ばかりの23区なんてエリアも多摩川をちょっと渡れば存在しているよね。
>>986
論点ずらしているのはあなた様では?
都内との比較なら、格、プライド、価格の関係がつじつま合うけど、鎌倉に格とプライドを感じているなら安さでは納得できない。鎌倉の人も安いからではなく、快適だからと言っている。
端から都内の格と価格との比較を想定しているのなら、鎌倉を例えにしたのがズレているというか、分かりづらい。
ちょうど今週発表された公示地価を参考にして、幸区の相対的位置を調べてみました〜
〈平成28年地価公示 平均価格・変動率〉の推移で見ると。。。
http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/28kouj...
〈住宅地〉単位は千円/m2(平均変動率)
川崎区266.1(0.7%↑)
幸 区291.6(1.4%↑)
中原区354.8(2.0%↑)
高津区276.3(1.3%↑)
〈商業地〉
川崎区667.0(2.4%↑)
幸 区896.5(3.8%↑)
中原区738.2(4.1%↑)
高津区601.6(3.9%↑)
偏見じゃなくてそこに住んでたら人からどう思われるか、という実態だからしょうがない
そこにしか住んではいけないというのならともかくちょっとお金を出せば
そういう状況に陥ることを回避出来るわけだし、ちょっと賢い人ならそうすると思うけどな
だから必死にそれを否定する人はローン等々や家庭の事情でそこを離れられない人だけだと思うけど
選ぶ理由も事情も人それぞれでいいじゃないですか。ここのネガティヴな意見で検討やめるかな?
現地行って自分の感覚で感じた方がいいよ。
>>991そこなんですよね、モデルルーム周辺を歩かざるを得ないじゃないですか、案外と根深いのかなと心配になっちゃう場所に作ってくれてるんですよねモデルルーム。
三井さんが正直なのか単に場所がなかっただけなのかいずれにせよディープなエリアかもしれないぞと思っちゃいますよね目の前があんな感じだと。
現地に来てみて「合わないなー」とか「コスパ悪いなー」と思われたら、
そんなところには住まない、という自由が日本にはありますよ、ご安心ください。
ちなみに、住んだらモデルルーム付近に行く必要はないと思いますけど...。
必死だな。
>>995
その通りだね。
現地に行けば、良さも悪さもわかるよ。
これだけ駅に近いから、マンションから5分以内で生活の必要な物は、だいたい揃ってしまう。
だから、モデルルーム辺りや、辺鄙な所に足は運ばないよ。
今日現地に行ったら、ツインタワーの前のプレハブが撤去されていて、マンション前のエスカレーターができているのが見えました。
だんだんと完成形に近づくのを見ると、わくわく感が高まりますね。
あちらの方が根深いってのは、住んだことがない人の意見だよね。
まあ、勝手に煽っていてください。
買う人の層には、ここの意見は全く関係ないから。
家の近所に行きたくないエリアがあるってちょっとイヤだな