パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

＞1000
地元民だけど、行きたくないエリアって、このあたりで具体的にどこ？って感じ。
ここはモデルルーム付近とかも別に古いアパートがあるくらいで違和感ないよ。
自分的には風俗街・飲み屋街・競馬競輪場・工場・葬儀場等が近隣にある物件なら避けるけど、それ系もないし。
新築マンションも高いと言われながら完売するし、中古マンションも指名買いの人がいて市場にはあまり出てこない。
モデルルーム付近の土地探しを依頼したけど、市場に出る前に業者が買うから難しいといわれたし。
気になるなら買わなくていいんじゃない？

私は鹿島田に住んで15年ほどですが、住みやすくて気に入っていますよ。
公立小中学校は近いし、高校･大学も交通の利便性から選択肢が広がります。
子供に｢あの辺りは危ないから行ってはいけない｣と言うような場所もないですし。

近くの浄水場付近から焚き火の煙が昇っているのを見たことがる
落ち葉や枯れ枝を燃やしてるみたい
あれはほんと迷惑なので止めてもらいたい
煙たい空気が流れてくるし洗濯物も汚れるし
自分には唯一の不安要素

3LDKあまり要望書入っていませんね。
半分ぐらいですか？

新川崎駅からマンションに抜けるローソンーセブンの道の間で、家畜というか臓物っぽい臭いが時々するのが気になる。

>>1005
パークタワーへはその道通りませんが。

＞１００５
ああ　中華屋さんの前じゃないかな？
あの道はお寺があって線香の臭いが漂ってきたりするから通るの嫌なんだよね（笑）

倍率付く前に販売して欲しい。家探し疲れました。

>>1008
激しく同意！！

皆さんモデルルーム近辺はどのようなところが問題だと感じるのでしょうか？

次回の今後販売の中下層の部屋が需要あるんだろうね。
正直、間取り同じなら新川崎で敢えて30階以上に数百万プラスの金かける検討層は少ないと思う…個人的には一定の眺望とプライバシーの確保と緊急時への対応を考慮して10～20階で十分なんだけど、虫食い状態のキャンセル住戸が少ないからなぁ。クジ運も悪いし。

今後販売の住戸を待っている人はかなりいらっしゃるのでしょうか？

第3期1次では中下層の3LDKが
あまり販売されなかったから
次回以降の販売を待っています。

同じ様な方も一杯いらっしゃると
思うので抽選で当たるのを祈るのみです。

道路挟んで北側も再開発されれば
もっと街が良くなったのに
残念です。

日高屋できるのね

>>1013
古くからすんでいる人をないがしろにする発言ですね

高層階あまり人気ないみたいですね。
当初より二、三百万値下がりしてます。

確かにマンションの道路向かいに
カラオケスナックとか街に必要無い店も沢山ありますね

>>1016
そうなのですか？
うちはまだ正式価格を教えてもらっていません・・・。

>>1016
当初より、安い！？
一期の値段より二、三百万下がったんですか？！

>>1019
そんな訳あるかい。
ネットに出てる価格ね。
例えば↓のからなら300万円は安くなってるよ。

http://i2.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/03/%E4...

>>1020
この価格表に一部間違いあるけど、改めて見ると500万安くなってる部屋もあるね。
マンション価格もピークアウトかな

うわ～、凄く細かく書かれていて分り易～い。
こうやって見ると、東の角の物件は人気があるから２０００万以上の開きがありますね。
やっぱりお金は持っていないと、良い思いは出来ませんね～。

とにかくこの辺では１億ぐらいあれば良いところが買えますね。

>>1020
2015年3月現在って書いてありますね。

今、需要みて結構価格いじってるみたいね
先週より今週の方が東側上層階とか価格下げてたよ
薔薇のつき方見ると北向き上層階が人気あるみたい
値段安ければ眺望重視の人にはいいんだろうね

>>1018
予定価格の話でない？
今行けばネットにあがってるような価格表もらえると思うよ

>>1024
なんで、先週とか今週の価格を知ってるの？

>>1025
モデルルーム行ったから（笑
最近検討し始めたばかりかつ地縁ないんで、新川崎のリサーチ含めて行ってきました
販売スケジュール的に希望部屋のアンケートとか入れ始める時期だし結構賑わっていましたよ

価格って日々変動しないでしょ。予定価格を出して、来場者の反応や要望書の集まりを見て販売価格を決定するのが普通だけど。

>>1026
先週と今週の価格を貰ったって事？！

ここは調整中だから毎週価格が変わってますよ・・・

>>1028
そうです
買うつもりの人でも予定価格を聞きに今週か先週に1回、正式な価格の出る来週以降に1回行くぐらいかと思うので、自分みたいなのは少ないと思いますけど
というか、今週聞いた新しい情報をシェアしようかと思っただけで、そんなに突っ込まれるとは＾＾；
上で価格表が出てますけど、手元の価格表だと南東の4310が5000万円台になってますね
どっちにしろさらに微調整されて来週以降正式な価格が出るので楽しみに待ちましょう

坪300でもおかしくない！買うべき！とか言ってたエセ評論家いたな。
ピークアウト感が漂い始めるとミニバブルの崩壊早いよマジで。一期の価格ですら上昇相場をある程度織り込んで決して安くないし。地元の人で余裕あればいいけどね。地域No.1の存在であることは間違いない。

価格は下がるのを期待するとして、気になるのは学区かな。小学校は良いみたいだけど、塚越中学校はどうなんでしょうか。

パークシティ以降の新興住宅の住民は普通のサラリーマン世帯な感じだろうけど、新川崎、鹿島田を歩くと中華料理屋がヤケに多かったり(川崎駅近辺は更に笑えるほど多いけど)、立ち飲み居酒屋があったり、リサイクル業者がいたり、随所に川崎南部らしさを感じさせるところがあります。
自分のことだけなら埼玉等の無機質な住宅地より、吉田類的(笑)な街にはむしろ魅力を感じるけれど、就学環境が微妙な感じなのが悩ましいところです。
地元の情報があれば有り難いです。

サラリーマン家庭は中学校から私立へ行くのではないでしょうか？
電車に乗っていると通学している中学生が多く見られます。

朝の出社時間帯のエレベーターは激混みですかね？
1フロアずつ各階に停車したりしたら下に降りるまで10分くらいかかったりして（笑）

>>1034
高層階専用エレベーターと中層階エレベーターと数台ずつ分かれてますが、朝は混むかしらね。

下がるって言ってる奴がいるのをみると、まだ下がらないね。
みんなが上がるって言ってる時が一番こわいって、バブルで経験したはずなのに。
少しは、自分の頭で勉強したら。

>>1034
それより、デッキを歩いてくるツインビルワーカーズのお行儀を気にされたほうがいいかも...。一度、通勤時間帯にいらしてみてください。

本当にそうですね。ツインビルワーカーズの行儀の悪さ。
デッキが自分のものだと思っている人が多すぎて、毎朝ぶつかってくる。
マルエツの中も我が物顔。

日立と三菱扶桑を訴えたい。

デッキが完成したらマルエツ内は通らなくなるかな？立派なエスカレーターできますから。

元々あったツインビルの通り道に建てているのだからしょうがないのでは？

同じ三井が作っているのだし、マルエツを通らない動線を確保しない設計が悪いと思います。

マルエツを通らない動線なんていくらでもあるでしょ。
線路沿いを歩いてもいいんだし、店ができる前はそうやって歩いていたでしょ。

それに、マンションができあがったら、マルエツとマンションの間に道ができるけど、行儀が悪い人たちは使わないだろうなあ。

>>1040
動線の話をしているのではありません。態度の話をしています。

ついにツインビルワーカーズの行儀の悪さですか。

ここのネガも出尽くした感があるね。

>>1043
ネガじゃありませんよ。覚悟しておいでやす、というお話です。
そしてできれば、ツインビルワーカーズさんがこれ読んでくれてちょっとでも改善してくれたらいいなあという妄想です(笑)。

ビルで働いている人もマナー悪いの多いけど、混んでいる歩道を走る自転車とか、横に並んでベビーカーを押す人達とか地元民もマナーが悪いのいますよね。

狭い道で流れが逆なのだから互いにマナーよく歩きたいですね。

少し前ですが、通り抜ける人に向けてマルエツが放送を流していました。歩きスマホは危険です、悲しい事故が発生しています、お年寄りも子供もいます…だったかな？。私は近隣住民ですが、夕方買物に行くと、あの通路での歩きスマホは実際に多く見掛けます。歩き方も速い。とうとう誰かが怪我をさせてしまったのだなと思いました。

>>1038肩がぶつかっていると言うことはきっと相手もお互い様だと思ってますよ。
相手が相手がって考え方だと何も解決しないって習わなかったですか？
世の中にはいろんな考え方の人が生活してるので自分と違う人ともうまくやらなきゃいけないと思いますよ。

>>1042きちんとした身なりで背筋を伸ばして歩いている限り世界中どこでもぶつかってくる人はいませんよ。
ジプシーに狙われる危険性はありますけどそうしたエリアへは立ち入らなければ済む話なのですが、、、

ツインビルワーカーズさんの桜並木道でのタバコをどうにかしてほしい。

>>1047
私は1038さんではありませんが、こういう考えの人がぶつかってくるんだなと勉強になりました。ありがとうございました。
こちらが半身引いているのにそれでもショルダータックルの勢いでぶつかってくる人に対して腹を立てているのであって、
お互い様でちょっと肩が当たった程度の人に腹を立てるはずがないので、説明しないとわからない人がいるなんて考えたこともなかった...。
でもまぁ解決しなくてもいいですし、価値観の違う人とうまくやれなくてもいいです。遠ざかればいいだけなので。

>>1050
わー同意です！ あれホントにひどすぎる。特に夜。
マルエツ側で禁止されているものがなぜ桜並木側で許されていると思うんだろう...。

タバコなんて百害あって一利なし。

吸ってる人は鼻がマヒしてるから分からないかも知れませんが
他人からしたら喫煙者は常時タバコ臭で
クサくて近寄りたく無いですよね。

市街地屋外でのタバコは全て禁止にすればイイのに。

もっともっとタバコ税上げて
税収あげて下さい。

同意です。

マンションもベランダで吸うと周りに迷惑なので、共用の事喫煙ルームを作って
自分の家の中と喫煙ルーム以外では
吸ってはいけない規約にするとか出来ないですかね？
吸わない人も喜ぶんじゃ無いかな？

だんだんマンション自体の話から離れていきますね。
ツインビルワーカーズにかこつけて話題を続けてるけど、どこでもある話じゃないの？

もうスーパーは入りませんか。
マルエツ以外のスーパーが欲しいです。

新川崎スクエアのカフェコロン跡地がユニクロになると衣食住完結になる。
ここは実用的な店で統一した方がいい。

成城石井か北野エースぐらいは入って欲しいのですが

あと、クイーンズ伊勢丹！
小杉や川崎にない店であれば尚良し
そういう店ができれば、街の雰囲気も変わるかな・・・

ドトールは閉店せず流行っているのに、同じドトールの系列のカフェコロプラスが閉店。
悲しいかな、高級路線はこの辺りでは流行らないのではと思っています。
ドトールの系列だったらカフェコロプラスよりもカフェコロラドの方が良かったのかも。

>>1059
場所のせいだと思いますよ。
デッキが繋がっていれば…。
フレッシュネスバーガーには頑張って続けてほしです。

成城石井に北野エースって・・・
サイゼリア、ダイソー、QBハウスの客層相手に商売してる場所で高望みでは？
所詮はそーゆー場所なんだけど。

>>1059
単純に美味しくなかったです、あのお店。

自分もあの店は結局1回しか利用しませんでした。どうも中途半端な感じで・・・
鹿島田側のドトールは値段も安いし落ち着いて休めるので好きですね。

ユニクロよりも島村の方が勢いがある。
サイゼリアと同じで矢向の島忠ホームと被るけど、競争を避けてユニクロ閉め出し目的で入れてくるんじゃ無いかな。

ダイソー、QBハウスなんて大きな都市にもふつうにあるけど。
川崎って土地柄だからある物ではないよね。
自分の事卑下したふりしてるネガだな。

なんという無意味な議論

>>1065
よりによって低価格路線の店ばかりがそろってるところがミソでしょ

ダイソーが近所にあるのは思ってたよりかなり便利でしたよ(笑)。

明日価格発表ですね。
楽しみです！

金額を確認に行ったり、申し込んだり
あと何回モデルルームに行くのでしょうか？

4/8(金)〜16(土)が登録期間で16の午後4時に抽選のようですね。
最終日が日曜日でないのがちょっと珍しいかな。

価格発表は、次期以降販売の部屋も含まれるのでしょうか？

>>1072
次期以降は含まれないと思いますよ。

毎回、概算額発表のあと希望住戸アンケートを行い、結果を踏まえた形で詳細価格の発表になると思われます。

第1次価格いよいよ今日発表楽しみですね！

>1071
登録期間、1週間ほどあるんですね
それなら倍率見ながら最終日に決断するのが賢明でしょうか
登録には何が必要になりますか？
現金も要りますか？

＞1073
早速のご回答ありがとうございます！
うちは次期以降の部屋ねらいですが、あまり高くならないといいですけど。。。

登録期間が延長されるようです。４月下旬に変更になってました。要望が少ないのでしょうか…

登録期間が延長されるようです。４月下旬に変更になってました。要望が少ないのでしょうか…

要望少ないみたいね。
相場の節目なのは間違いない。
この価格水準で簡単に捌ける時代は終わったってことでしょ。
価格下げて叩き売ればいいのに。
ここ片付けないと小杉のウエストの販売に移れないだろうし。

あまり人気ないんですかね
価格はどうでしたか？

不安ならやめた方がいい。
ただ、ここは完売は間違いないでしょ。

人気があるかどうかって購入決定に関係ある？？
抽選になるかを気にするならわかるけど。

人気が無いよりは人気があれば少しでもリセールに期待出来る気がするけど。

今日行きましたが賑わっていました。
花も要望入ってる部屋についてました。思ってたより花ついてましたよ。

先読みならやっぱ、マンション系不動産クラスタの情報をフォローした方が確度が上がると思いますよー

価格見に行ってきた。100万円台の決定した時にも行ったからあんまり新鮮さはない。
今後の予定が、前回は日付決まってたのが4月下旬(予定)みたいになってた。伸びたって。
ピンクの花付いてるのは、要望書出したところで、要望書が出ると今回売り出しに入るそうな。
うちは希望部屋まだ確定してないんだけど、検討してるなら、ついてないとこの要望書出すように言われたよ。最後まで花つかないと、今回売り出しに出てこないとのこと。

>>1086
特に値下げはなかったですか？
来週から申込受付だったのも変わったのかな？

眼中になかったから見落としてたけど、角部屋の高いところが軒並み下がってる。80のとこは最大200くらい安くなってる。
あと低層の85Cがかなり下がってる。
ほかはそんなに変わらず

確かに下がってきているのは嬉しいですが、管理費用がやっぱり高いですよね…。管理組合次第で下げることはできるのでしょうか。小杉よりも高いのはひっかかる。

上の方の1LDKも多少下がってる。手頃な値段の2LDKと3LDKしか見てなかったんですまぬ。
1LDKは全くピンクの花ついてなかったけど、人気ないのかな。

>>1089
小杉のどのタワマンより高いの？

申し込みは、今まで来てた人は予定通り8日からできるらしい。新しく来た人にはもう少し先の日付け教えてるっぽい。
まあどうせ、早く申し込んでも遅く申し込んでも期間中なら変わらないとは思うけど。
申込締切教えてくれなかったような。誰か聞きました？

>>1090
65平米の2LDKは人気ありましたね。
家も2LDKと3LDKで迷ってます。
坪単価的にも2LDKの方が1割ぐらい安いんですよね。我慢出来るなら2LDKの方がいいのかなぁ

70平米3LDKの坪単価異様に高い。
高層階の3LDKに300万足せば低層の86平米3LDK+DENが買えるのおかしいよ。
3LDKがよかったけど、明らかにその需要見て割高設定してるので、今回は諦めようと思う。
次期で中層以下の3LDKに賭けるか、割安な2LDKにするか悩み中。

65タイプと70タイプで坪単価15万くらい違うのは絶対ぼってると思う。

>>1095
需要があるんだから高くても買う人に売るだけじゃない？当たり前の話だと思うけど。

再販になった当初は安いとか言われてたのにね

確かに
激安で絶対買い！とか言われてたな

>>1094
86平米そんなに安いんですか？？
70平米上層6000ぐらいですよね。
86平米で6300??本当なら70平米上層検討してたけど止めようかな

>>1094
家も同じ感じで迷ってます。
ちなみにお子さんはいらっしゃいますか？

2LDKの坪単価なら3LDKよりは損せず買い替えられるだろうから子供が大きくなって狭くなるようなら買い替えを前提で買ってもいいかと思ってます。買い替えは結構大変な気もしてますが・・・

現地いって現状見て鯉
あのタワーで価値があるのは完全に三井ツインビル抜ける南上層階45以上
次に北側の中層以上
それ以外の南は三井ビルと目と鼻の先
北も道路に隣接してるしペデデッキとお見合い
特に西は新川崎からの陸橋とデッキに大量のビル社員様ご一行が
日中ひっきりなしに通行するから落ち着かないと思う
価格想定はこのへんの要素がキッチリ盛り込まれてる

パークシティの建て替えしてくれたら間違いなく買うんだけどなぁ

65のタイプほ風呂が1317、気になる？1418欲しかったな

デッキや道路から見えるのって10階ぐらいまでかと思います。しかもベランダの奥の窓ですから
1101さんが言うほどではありません。

>>1103
65A以外は全部1418ですよ。
65はトイレが無駄に広かったりするんですよね
その分洋室が広ければよかったのに

広さは45Aで十分なんだけど窓側にキッチンは勘弁して欲しかった
これじゃあリビング・ダイニングのレイアウトがどうにもならない
キッチンを廊下側、洋室を窓側にできなかったのかね（笑）

現地行けば分かるけど、低層階が部屋の中まで丸見えって事はないですよ。

>>1099
そんなに安いのです。最下層ですが。
ただし、1階上がると100万、もう一回上がるとそこからさらに300万アップなので、最下層特別価格なのかもしれません。
あの値段なら4階でもアリだと思う。

>>1100
この物件ならたぶん売れなくて困ることはないと思うので、買い換え前提でも良いと思います。
最近のマンション価格高騰で、65平米3LDKとかも割とあるので、65の2LDKはかなり余裕もあって良いですね。

ただ、65C、65Eは間取りに妙に無駄が多くて気になります。65Dと同じ面積なのに、65Dだと収納が一部屋多い。
収納一部屋はどこに消えたんだろう…。各部屋が0.2畳分くらい微妙に狭いけど、全部足しても沸いてきた収納分にならないｗ

>>1108
そうなんですか。
そうすると4階86平米 坪単価239万円、対して40階70平米 坪単価282万円。狭目の3LDKを買うのがバカらしくなりますね。

>>1109
65C,Eは無駄が多いですよね。洗面所が広いんだと思います。部屋の広さなら対して変わらない60B,Dでも良いかと思えてくらいです。
65Cに比べて65Eの方が要望書多かったと思いますがどのような理由なんですかね。

>>1110
4階と40階では、40階の方が坪単価は高いのは仕方ないよね。

向きとか階数とかに関係なく、坪単価が同じって言っている人は何を言っているんだろうか。
タワーじゃなくても階数や向きで金額違うのなんて当たり前だろうに。

実際に現地で超接近30ｍ（目算値）のお見合いっぷりを目前で見せ付けられたら
要望出すの二の足踏むだろう。

>>1113
現地は何回も行ったし、隣のスシロー待つところからも確認したよ。
低層階でも、中までは見えなかったよ。

>>1113
３０m？
そんなに近いの？

>>1112
それは当たり前だけど3LDK上層がぼりすぎって話
2LDKなら7階坪単価230 40階250です。向きは同じで

マンションの価格なんて、需要と供給で決まるんだから、ぼりすぎなんてない。
ぼりすぎじゃなく、他が安すぎるってことでしょ。

このあたりの中古考えたら、どれだけ安いかすぐにわかる。

>>1116
嫌なら買わない。欲しい人が買えば良い。

70平の3ldkは、何処でも人気高いよね。

>>1115
建物の間の道から見るとそうのくらいに見えますよ。

>>1115
現地見ておいでよ。
他人の話なんか、参考までにした方が良いよ。
ここの立地はかなり良いよ。

今回は高層階が主に販売予定で、低層階は販売済が多い。
南向きも販売済が多く価格表をもらってびっくり。
うちは今後販売を狙います。

>>1117
安すぎるなら人気ない説明はどうつけたらいいんですか？

今後販売を待っている人も多いそう。
人気がないとは感じなかったけど。

>>1123
私がモデルルーム人気行った時は、混んでましたよ。

>>1124
要望書の状況見ましたか？結構要望入ってないとこありましたよね。
だから申込も延長したのかと。
これで人気があるとは思えません。買う方としては値段が下がってありがたかったですけど。

>>1126
次期もあるから、抽選が外れても良いと思って、人気のある部屋に集中しているのかもしれませんね。モデルルームは混んでいたのは事実ですから。

想定価格から価格決定までの間に、高層階を中心に何段階か価格が下げられていること、
2L3L問わず要望書の空きが多く、重複も少ないこと、
募集期間を延長したこと、
等を踏まえると、今回は応募状況はいまいちなんだと思います。
当局のタワマン節税対策の影響で高価格帯の需要が大分緩んできたのかも。

魅力的な部屋は次回以降ばかりだし、高層階は高値掴みする可能性もあるけど、入手確率を考えると今回どうするか悩ましい。。

>>1128
全く同意見です。
宣伝費もあまりかけていないでしょうから時期が経つにつれ認知度があがり人気が出るとすると、多少高値でも人気がない高層を申し込んでしまった方がいい気もしますし、今後の株価、マンション市況によっては高値掴みの可能性も大いにありそうですね。

宣伝費といえば、
横浜駅でも広告見かけたし、南武線の液晶画面にも流れていたので、
それなりに出してはいると思います。
本来だったら、南武線の新型車両がお目見えする前に完成していたので、
後者は見るはずがなかった広告なんですけどね。

>>1128
重複が少ないのは、何故知っているのですか？

>>1108
四階は契約済みだったと思いましたが、キャンセル住戸でしょうか？

ところでJRの電車の中吊り広告ですが、まだいっぱい広告がぶら下がっていますか？
もうすぐ電車の中吊り広告が無くなるとか聞きましたが、これからは電車もモニターでの広告だから車内はスッキリすんでしょうね。
なんか面白く無くなるな～。

>>1132
今回４階は85C 6700万円台
75A 5500万円台ででてますよ。

>>1133
新型山手だけ。しかも、広告業者は発色からモニターに否定的。

>>1132
それは古い値段だね。85Cは上にあるように下がった。

次期の方が倍率高くなりそうですね。

次期は3LDKの販売戸数は増えるのでしょうか？

次期は3ＬＤＫかなりあるよ。ほとんど中層以下だけど。
なぜなら1期と2期は基本的に下から売ったから。

次期はＧＷ頃？

>>1141
当初予定はそうだったけど3期が延長だから、次期も遅れるんじゃない？

小杉のウエストと次期が重なってくるね。あまり検討重複ないか。もう少し相場が落ち着けば、小杉でも坪300がいいとこだろうに…

坪300あったら都内買いたいなーと思ってしまう。

4Fの85Cは坪単価は安いがほぼ日が入らないのと目の前が隣の商業施設なので妥当な金額になったということかな。

眺望はいらないけど日は欲しいよ

日照シミュレーション見せてもらったけど、7F以下は1日中ずっと影になってるみたいな感じだった。

だから割安なのですね。
1人暮らしやDINKSならともかく、ファミリーにはきついかもしれませんね。

このマンションベランダ柵の形状だと、室内からの眺望は期待できない(空しか見えない)と予想しますが？ せっかくのタワマンなのに残念です。

1149さんの言うとおりだとすれば、下から室内は全く見えませんよね。
プライバシーは、十分であるということですかね。

７階から下の階は日当たりが無いというのは辛いなぁ～。
なんでこんな風になってしまったのか。
やっぱり朝は陽が昇れば部屋に陽の光が射し込み、朝の目覚めも良く・・・
というのが理想なんですが、難しいようですね。

近隣のイニシア新川崎完売だって。

目の前数メートルにプラウドがあって眺望が悪い、周りに店がない、その割に高いとか言われてたけど結局完売かあ。。。

ここもこの立地なら眺望悪いにしても需要高そうだねー。

2駅デッキ直結の商業施設隣接タワーでこの価格は他にない気がする。

新しい販売スケジュール見ましたけど、
登録・抽選・説明会が全て4月下旬（予定）ですね。

金額発表した今、下旬まで何するんですか？
ずっとアンケート受付？

需要が積み上がらないので、モデルルームの来場受付を継続しつつ、新たな潜在顧客を獲得したいんでしょう。

やっぱ次期待ちが多いのかな。

私が横浜勤務で妻が品川勤務です。ここか、武蔵小杉タワーか、大田区の糀谷駅前タワーか、二俣川の駅前タワーかで迷いに迷っています。
新川崎と武蔵小杉と糀谷はモデルルームに行ったのですが、二俣川も見てみたい気がしています。
今週の登録逃すと今後はいい部屋無くなりますかね？

今回は高層階中心の販売です
中層階以下なら、次期以降でしょう。

高層階もちらほら販売すると思いますよ

パークタワー新川崎、第3期1次販売以降の価格表が送られてきました。
1万円単位の価格が発表されています。

http://wp.me/p5Lh3v-gj
↑みなさま、ご参考にどうぞ。

>>1158
ありがとうございます‼︎
ただ、価格は見えるのですが、間取りがボヤけて見えません。
でも、ありがとうございます。

>>1158
ありがとうございます。
モデルルームを予約してみます。

>>1159
こちらはどうでしょうか？
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3438

なんでこんなに1L2Lが多いのかなー。
ぜんぶ３Lにした方がよかったんじゃないかな。

3LDKは5月以降が多いんですね。
次期のスケジュールは、5月以降モデルルーム見学に行かないと手に入りませんよね？

のらえもんの「購入売却相談」「その他雑多相談」はパークタワー新川崎絡みが多いって。
やっぱり人気だね。

>>1161
ありがとうございます！
鮮明にはっきり見えます！
手頃な70平米のお部屋は、少ないですねぇ。
これは高倍率になりそうです。
次期のお部屋が沢山あるので、次期にしようかしら。

この価格だと、武蔵小杉を検討していた人も、多少流れてくるでしょうね。割安に感じるはず。

>>1166
流れないでしょう。
小杉は駅のネームバリューに価値をおく人が多いので、検討層が違いますね。
収入も1ランクはかわります。

小杉のあの朝の超絶横須賀線ラッシュ人渋滞を考えたらあの値段はたいて小杉に住む価値までは感じないんやけどなあ
人それぞれだけど

>>1168
毎日の事だから大きいと思いますね。
新川崎ならフツーに乗れます！

確かに、通学&通勤の事を考えると、武蔵小杉の一個前に乗れるのは、大分助かる。

前に武蔵小杉に賃貸で住んでてプラウドシティ新川崎に去年から住んでいますが横須賀線は圧倒的に新川崎の方が乗りやすいです。東横線沿線、商業施設に必要性を感じなければ新川崎の方がいいと思います。

私は横浜通勤なので、新川崎に越してきてから、座れるようになり、とても快適です。
以前は横浜郊外→横浜駅だったので、混んでいました。
横浜方面に通勤の方にもオススメします。

>>1171
お聞きしたいのですが、新川崎からはどれ位の混み具合ですか？それと、何時頃に乗ってらっしゃるんですか？

>>1173
六時半ごろの新川崎発に乗ってます。座れませんが小杉まではぎゅうぎゅうではないです。

でも、東横線が使えると格段に便利なんですよねえ。転職転勤、会社の移転もあるかもしれませんし。スーパーも幾つもあって競合してるのでこの辺より安かったりします。それが値段の差なんでしょうけど。

新川崎からは座れなくても、南武線はどなんだろう。
南武線は利用したことがありませんので、どんな様子なのか知りません。
新川崎からは上下線とも人がいっぱいだから座れないでしょうね。
でも湘南新宿ラインは通過しちゃうんですよね。

>>1174
ありがとうございます！6

東横線は武蔵小杉で乗り換えれば良いのでは？
武蔵小杉まで、鹿島田駅を使って6分ですよ。ただ、東横線も異常に混んでますよね。

>>1175
東急はメトロとも直結してるんで便利ですよね。ただ、武蔵小杉は坪単価で80万くらい違ったんでそこまでの価値はは見いだせなかったです。幸いプラウドは回りにオリンピックとローゼン(今後はミニピアゴ)、マルエツが徒歩五分くらいにあるんで選ぶと小杉とのスーパーの価格差はあまり感じないです。

新川崎から新橋方面へ通勤なのですが、武蔵小杉からは激混みと聞いて不安です。

新川崎から東京へ通っている者です。
とりあえず、激混みです。これはもうどうしようもないです。
鹿島田から川崎経由で行ったとしても、同じです。

それがイヤなら出勤時間の融通がきく会社に転職するか、そもそもここは検討対象外にしましょう。

やはり、皆さんのレスをみると、
あきらかに小杉とは違う購買層なんで、
バッティングはしないでしょう。
良い意味、近くても住み分けがはっきりしていて、
テベにとっては販売戦略が立てやすいって感じです。
三井さんは、そのへんが上手いよね〜。

>>1180
新川崎から激混みなのですか？それとも、武蔵小杉から人がたくさん乗って来て激混みなのですか？

>>1181
はいはい。

>>1176
湘南新宿ライン、止まるのありますよね。

10年後売るとしてすでに10%以上安く購入した多くの世帯と売値で競争するのは厳しいな
と感じてしまいます。

8時30分ぐらいは車両を選べば、そんなに混んでいませんが、ムサコからは凄いです。

なぜ１０年後売る前提なのか

武蔵小杉からなんですよね混むのは。新川崎から乗って入り口じゃなく奥の方でスペース確保すれば、揉みくちゃにはならないかな。

ここで永住する前提で買う人のほうがすくないでしょ。

>>1189
自分は永住のつもりですが。。。何を根拠にいってるのですか

混むのは時間帯によります。
8時14分ぐらいまでは、乗るときから混んでいるため、小杉からの人でかなり押されるけど、それ以降の時間帯であれば車両を選べばそこまで混まないです。
どちらかというと、進行方向後ろ、東京へ行くなら横浜方面寄りの方が空いています。
小杉が出来たばかりの頃に比べれば乗りやすいと思いますけどね。
一時の田園都市線や、東急東横線の各駅以外に比べたら楽勝だと思います。

都内勤務で戸塚駅に住んで、時差通勤しているんで横浜駅8：30過ぎくらいに
通過するけど結構すわれる。仕事の都合で横須賀線使ってピーク時に利用したことがあるが
確かにすし詰め状態で夏だったのでかなりストレスだった。

>>1191
ご親切にありがとうございます！有意義な情報助かります。
8時14分過ぎの方が、そんなに混まないのですね。それだと遅刻してしまうので残念です。6時半頃のに乗る予定なので、後ろの車両を狙って乗ります。

8時半過ぎですかぁ・・。その時間に乗れるのは羨ましいです。私は完全に遅刻です。

＞＞1190
永住するにはここはランニングコストが高いと感じる。タワーというのもあるが
デッキがあるからなのかよくわかっていないが私が見た中では高いほう。
それとここは通勤の利便性にプライオリティを置いている人が多いのでは？
だとするとずっと住む前提で買う人は多くないと感じる。あくまで主観です。

新川崎よりも川崎や武蔵小杉のスーパーの方が価格が安いと思います。
だからか、生協をしている人がすごく多いと聞きました。
確かにパルや生活クラブ等々のトラックをよく見かけます。

>>1195
ランニングは高いと思います。しかし、売れ行きとして1ldkよりも3ldkのが売れているのを見ると実需メインなのかと思っています。ただ、10年目以降修繕積立金が上がっていくのを見ると購入時の価格の高さとランニングコストの高さがあいまってここで言われてるような楽観的な価格で売却ができるかは疑問です。

>1190

タワマンは修繕積立が跳ね上がるから１０年ころまでに住み替えって考える人が多い。その通りできるかは疑問だけど。

南武線からの東横線乗り換えですが、ここ２，3年利用していました。
鹿島田駅を7時半過ぎに乗っていました。

南武線だと、小杉は進行方向前にエスカレータと階段があり、エスカレータは横に階段がないので、改札に行くまでがストレスでしたね。
東横は各駅なら自由が丘までは快適、自由が丘を超えると急激に混みます。ただし、乗っている住民の質が高いのか、不快なことはなかったです。
目黒線は、目黒直前の駅から嫌になるほど混みますが、目黒までです。

新川崎から横須賀線利用者ですがグリーン車利用で通勤は楽になります。東京まで770円、一月二万くらいかな。

>>1200
それは乗車券も入ってですか？

入らないですよ。乗車券は通勤定期です。

グリーン車ってあれは座れるとは限らないんですよね？

永住するつもりの人でも、何があるかわからないんだから、10年後、20年後、30年後いつのタイミングで売ればどうなるかって話をシャットアウトするのはどうかな。いつでも売れる価値を持っているというのは大事だよ。
それによって2LDKか3LDKかどっちにするか悩みまくってる。

>>1200
意外と安いですね。

通勤定期では、グリーン券だけ買っても乗れないんじゃなかったでしたっけ？

>>1206
乗れます。

>>1205予想していたほどは高くなかったですね。でもお隣のタワーとのお見合い具合や日照を勘案すると本当に相場感がつかめませんよね、どうしよっかな？

連絡通路も随分出来てきましたね、
9月の完成？

アンケートが入らなかった3Lの一部は次期に回されましたね。

あ、私が検討してるなら要望書出してくれって言われたとこかな…。時期に回れば安くなるかなー

次期なら安くなりそうですか？
どれくらい変わるんでしょうね。楽しみです。

普通は期毎に坪単価レベルの価格を変えることはないよ。販売住戸が異なるから平均価格は変わるけど。

例外はすみふとゴクレくらい。あと、ここもか。二期と三期の間が長く空いちゃったという特殊事情のせいだけど。

売る側は要望書は参考にするけど、要望書が出たところを売るってことはしないよ。それやったら最後に不人気のところが残っちゃう。その辺をうまく調整するのが営業の腕。

毎日定点観測・撮影しているけど、
第二の大地に着工してから、遅々として進んでいないように感じる。
難しい工事なのかなぁ。ペデストリアンデッキだけでも開通してほしい。
なんにせよ、早く入居したいですな

>>1199
＞乗っている住人の質が
武蔵小杉から横須賀線に乗ってくる人たちの不快な感じは何由来なんでしょうね。
横須賀線も武蔵小杉駅ができるまではのんびりしたいい路線だったんですが...。

＞1215
ツインタワーの上から毎日見てます（笑）
第二の大地　着々と進んでいますよ
ホームページの共用施設２を見てください
今は植栽を囲む部分の壁や通路を作り始めたところです

>1217
ツインタワーって住めるんですか？オフィスですよね。
私は隣のマンションに住んでます。
状況はわかっていて、進んでるのはわかってるのですが、遅いなぁと。
１０月くらいに完成ということなんで、これくらいの速度なんでしょうけどね。
何気に隔月で届くコンストラクチャーレポートを楽しみにしています

＞1218
もちろんオフィスですよ
いわゆるツインビルワーカーです（笑）
パークタワーが立ち上がってから、ツインタワー前のビル風がますます激しくなりまして
毎日暴風が吹き抜けています（笑）

7月だか8月から内見始めないといけないって話だから、次期終わったらもう先着順ですかね。

新しく出してくるところは登録抽選方式やるんじゃないかな。先着順にすると売れ残りと思われちゃう。

1220
初耳です。
入居五ヶ月前から内見とか本当ですか。

>>1220
内覧は竣工してからでしょう。竣工は、10月です。

670戸あるからできてるとこから順番に案内しないと間に合わないって言ってたけど、竣工後ですかね。

竣工１０月で、引き渡し１月で３か月あるから、竣工後に内覧で十分時間あるでしょ。完成してない段階で内覧しても意味ないし。

他社だけど完成が遅れて外構工事中に内覧なんてケースも過去にあったけど、工事中の作業で問題あっても、内覧してOK出しちゃったらアウト。余談だけど、内覧って自分の部屋ばかりに目が行きがちだけど、共用部分もちゃんと確認しないと。

>1224

もし、内装が完了した部屋から順に内覧といって来たら、建物が完成してからチェックしますと断らないと。

再発防止を優先して、じっくりと造って下さい。

ミスがあったことで１年半竣工が伸びている。これ以上は遅れせられないでしょ。

青田売りで期限があるから、突っ走るしかないんだよね。それが施工ミスでトラブルを起こす要因の一つともいわれている。

今日も行ってきたけど、確認したら夏から内見って言ったよ。
竣工してからじゃないとダメなんじゃないですかって言ってみたら、いまいちわかってなさそうだったから、担当レベルにはそう知らされてるんだと思う。
今期のスケジュールも全然決まってないのでたぶんグダグダで現場の人わかってない。

今期の申込締切がいつかしつこく聞いたら、奥から社員？出てきて言い訳されたけど、やっぱり確定してないって。
締切と抽選日いつかわからないと困るんだけど。4/29とかになったらもうGWの旅行でいないし…。
もし当たっちゃったら手付金の用意だってあるし。

販売員が足りていない？と思ってる。
重複しないように配慮するとか全くしてくれないような気がしてる。

ぐだぐだのマンションですね。もう、ほかにしたら。

あの事故、トラブルの後、満点ではありませんが、良くフォローしたいと思います。
日本を代表する一流企業の対処だと思います。

>1231

それ営業のリップサービス。売る側としてはある程度重なって倍率が付かないと困る。無抽選だと何らかの理由でキャンセルされると、また1から客を探す羽目になる。

>1230

それ見込み客と思われてないのかも。三井ってとりあえず派遣の人に対応させて、見込み客と認められたら社員が対応するって仕組み。

準備期間は十分あったはずなのにね。お粗末。

いつ抽選会なの？と電話で問い合わせたら、十分に説明してから販売する様にというのが、社内の方針ですだって。GWの予定も立てられないし、早く決めて欲しい。

抽選の後で、当選者には連絡して購入の意思を確認する。連絡が取れないと辞退とみなされる。GWだと海外に行って、連絡が取れなくなる可能性もあるから、その間に設定するってことはないと思うけど。

４月下旬販売開始予定って設定がナンセンスだと思う。長期休暇中って不動産販売は閑散期だし。

1LDKが全く見向きもされていない

>1237

説明するから来てってのは口実。登録してくれるかどうか確認するため。

ちゃんと理解してからというのなら野村みたいに登録前に重要事項説明をすべき。

重要事項説明書って分量も多いし、内容も専門的。説明はあるけど契約直前だから、登録前に入手して熟読しておいた方がいい。あと、契約書の内容と管理規約（案）もかな。

>>1230
GW予定があれば他の日に対応しますから、
予定たてて大丈夫ですよ。

って言ってたから、大丈夫ですよ～
抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

でも、これは、GWに必ず抽選とか説明会とかの行事が入るって意味ではなく、まだスケジュールが未定なので、もしGWにモデルルームに行かなければならない状況になった場合に、都合が悪くても柔軟に対応できるという意味です。

>　抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

電話が受けられるところにいなくてはいけないってこと。

こんだけグダグダなら、海外旅行行く人への対応まで気を回せる訳がないよね(笑)

留意事項の中で、ペデストリアンデッキ、エレベーター等のマンション外の誰でも使える共用部分の維持費、固定資産税がマンション住民負担という項目があって驚きました。
そんなこと書かれても金額規模が全くわかりません。

維持費については管理計画を確認すればわかるはず。固定資産税も見込み額は確認できるはずだけど。

ちなみに固定資産税を確認するときは、初年度、２年目以降、７年目以降を出してもらう。

ネガティヴなボールは高速で打ち返されますね(笑)
もちろん大事なことは、売り手が能動的に教えてくれなけりゃ自分で調べるしかない。高い買い物なんだから当たり前。

でも知りたきゃ自分で調べたら、嫌なら買うな、っていうのがここの売り手のスタンスってことですね〜

売り手が能動的に教えるのは都合のいいとこだけ。

確認すべき書面ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。日影図、土壌汚染調査結果、地盤調査結果、設計図書、構造計算書とか。

このマンションは、人気上昇と記載がありました。現地へ行くと現物の迫力に圧倒されます。
また、二とうのオフィスビルですが、利便性と将来性の証です。

> 人気上昇と記載

出典は？

皮肉なことに施工ミスが売り渋りと同じ効果となっちゃった。焼け太り。

意味不明。

明日、教えます。

初歩的な質問ですみません。
こちらの物件はフラット35S利用可能でしょうか。
また利用できる場合金利はAプランBプランどちらが適用でしょうか。
どなたか回答いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

三井含め、いろんなデベのいろんなMRに行きましたけど、
見込みある客かどうかの見極めはけっこう正しいんだな、と言うのが感想です。
本当に買いたいなら、担当にそう思わせないと有益な情報は出てこないし、対応にも差が出ます。
事前アンケートはしっかり書いて、訪問時の服装もキチンと感を。
質問も建設的に。諸々のバックデータも聞けば出てきます。
そうすれば、調整だって本気でしてくれます。

ここに限った話じゃないけど、その辺を怠って不満だけ募らせるのは不毛なので。
お邪魔しました。

>>1254
同感です！

>>1254
同感です！！

>>1253
5年間の方だったと思います。

調整はしてくれないよ。私はなるべく引っ張って申し込むけど、ピンクの花ついてるとこに入れるし。いちおう、同タイプの他の部屋勧められたけど、さりげなーくだったよ

35Sは5年の方ですね。

提携住宅ローンはみんな、りそなで借りてるのかな。事前審査超ゆるゆるだった。

確かにりそなは緩いかも。
事前審査、次の日の朝いちでOKきたし。

>1258

要望書がすでに入っているところに登録させないってことすると、要望書が事実上の申し込みになるから違法行為。なので、調整ってあくまでも営業努力なんだよね。

とにかく色々勉強して出来ることを積み上げる人ほど、調整への期待感が膨らむんだろうけど、実際には1258さんの言う程度のことなんだろうね。
営業からしたら計算しやすい、いいお客さんなんだろうけど、後から被せる方が柔軟な対応が出来るかもねー。

営業のアドバイスに従って部屋を決めても、あとから来た人とバッティングして抽選で外れたらはいさようならでお終い。売る側なんてそんなもの。買うひとがいてくれればいい訳だから。

調整できるってことは倍率が付かない不人気ってこと。

売る側は要望書をもとに販売住戸や価格調整を行う。なので出してほしいからメリットとして調整ってことを口にするんだけど、実際はそんなことは無い。単なる希望住戸アンケートでしかない。

1000超えてるのにいつまでも新スレ建たないのが、ここの住民の民度の低さを証明している

民度→ネット掲示板におけるしきたりへの理解度
ってことでしょ。

それを知らない人が多いほど、むしろ「まともな人」が多いんだなと安心できます。

ここの掲示板の方針が変わったようです。以下のように記載ありましたよ。

本スレッドは1000レスを超えて新規スレへ移行しておりましたが、移行しない方針に変更となりました。

民度ねぇ
まぁなんにせよ、知ったようなことは書かないほうがいいということですねぇ。

閲覧しているタイミングによるのではないのでしょうか。
ちょうど昼休みのタイミングでもあったようですし。
そういう、あなたのいうところの「キモい」人たちが同じ住民になる可能性があるので、どうぞ申し込みをしなければよろしい。さようなら

反応早いのは野村の物件ではよくあるけどね。

検討者は将来のお隣さん候補。そういう意味ではこういったことも情報の一つ。

以前は2LDKの方が高かったんですね。
比較すると3LDK欲しいけどちょっと・・・
2LDKと3LDK迷って決めた方で決め手を教えて頂きたいです。

以前
31-35F 西北 3LDK 73.33平米 5368万円 241万円
31-35F 西北 2LDK 63.45平米 4728万円 246万円

現在
40F 西北 3LDK 70.06平米 5978万円 282万円 17% up
40F 西北 2LDK 60.22平米 4848万円 266万円 8%up

>>1279
家族構成によるんじゃないでしょうか。
ファミリーには、やはり３ldk

子育てを考えて3LDKですね。 ２LDKのリビングそんなに広くないし、
手狭になって住替えるのも大変なので。

子供一人でもいれば3LDKが無難じゃない？2LDKは住み替え前提かディンクス、子供が独立後の夫婦あたり。少なくとも経済的に我慢して2LDK選ぶ方は、候補物件にすべきじゃないよね。背伸びしても新居生活にいいことないし。

>>1244
マンション外の共有部分管理費が判断のし辛いところですね。タワーにしては共有施設が少ないのに管理費トータルが共有施設豊富なタワー並となるのは痛いところです。
また、これだけの規模だと通常割安なインターネット料金(大体千円台)付きですがここは自前契約であり、通常部屋隣接で費用無償のトランクルームも部屋から離れた場所で3千円(区画制限有り)、蓄電池の10年毎の更新は住戸負担。これらは管理費と別になります。
ただそれでも尚、好立地、ハイコストパフォーマンスな物件であることは間違いないんですがね。

>>1282
同感です。
2期までは2LはDINKS想定でプロモーションしてたのに、今回は子供一人世帯までターゲット広げてるみたいだけど、違和感あります。
無理しないでゆったり暮らしたほうがいいと思う。

今回は2LDK中心だから、3LDK希望の層にもアプローチしたいんだろうね。
3LDK希望者は素直に次期を待てばいいんじゃないかな。

ここの購買層からすると、もう少し1L少なめ3L多めに作ってもよかったのになあ

価格上げたから、同じ予算なら１ランク下げろってことでしょ。

子供一人なら2LDK(65平米)で余裕だと思いましたが、結構みなさん広いとこ希望なんですね。
お金の有る無しでなくコスパ的に2LDKかなと。リセールもこの価格差になると2LDK有利ではないでしょうか？

>>1288
お子様1人なら、2ldkでも、荷物を増やさなければ、住めますよ。ベットにしないでお布団とかね。

4畳の部屋も余裕、行灯でも余裕、2LDKでも余裕。行くところまで行っちまったな。まだまだ余裕になるんだろうな。

>1289

その布団を収納するスペースがない。布団だと万年床かな。

子供が小さい時は良いけど、小学生以上になったら2LDKはきつい気がするなぁ。

お布団を隅に畳んで重ねれば、スペースは出来ますよね。万年床にすると場所をとります。

子供一人2LDK、子供二人3LDKがきついって言ったらここには住めなくないですか？

>>1294
人によって、住める住めないと感じるのは、生きてきた環境によるので、様々ですよ。私は住めると思いますよ。私が小さい頃は、2部屋に家族4人で住んでいましたので。

荷物の量にもよりますよ。
実家に預けられる場合とそうでない場合と。

子供1人が前提なら2LDKでもいいけど、２人目も考えてるなら3LDKだよね。ただリビングインの狭小部屋はさすがに大きくなったら可哀想。。

タワマン初めてですが、エレベーターは来客が来た時、自分の階しか停まらない設定でしょうか。

>>1299
小杉と変わらんよ

　駅力の無いタワ－マンションの購入は、今の相場から言えば博打かな。当然ながら人口は減少傾向であり、今後より一層売却機会も減る。かつ今はバブル。
なので、永住前提でない限り住む価値はないと思いますが。タワーなんで容積使いきってるから、将来的に建て替えによるメリットも享受できないし、永住だったら修繕積立金が累進的に増えるだけだし、中長期的にみたら買うのは損だと思うのですが…。
かつ、このマンションの多くは手付けの倍もらってるなら、売却時にも高値掴みしてる人よりは価格競争力あるし。
国内外の経済も足踏み状態なので様子をみようと思います…。それでも買うべきと言う意見があれば欲しいです。

金利が安く家賃より安くグレードの高い分譲に住めるケースも多い。
家賃は何も残らないが分譲は資産として残る。
安くなるのを待つのもいいが寿命は限りがある。
年を取ると健康の問題で借り入れできなかったり団信にはいれなくなることも。もし突然死亡しても家族に家を残せる。
今がバブルか、この先やすくなるか誰もわからない。
買いたい価格になった頃金利が高騰してたりするかもしれない。

駅力とか今がバブルかとか関係なく、相場のワーストシナリオでも、自分の望むライフプランが成立する所得がないんであれば、高額の固定資産購入はそもそもが博打ですよ。
仮に、駅力がある、市況の好転が見込めるとして、
それがある＝博打じゃ無くなる
という発想自体が博打かなあと。

駅とかアドレスは博打といえば博打だけど、武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね。交通の便がいいから化けるかもよ。
ここも土地がもうちょっと余ってればマンションガンガン立つんだろうけど。
川崎って入ってるのがイメージ悪そうだからパークタワー鹿島田にすればよかったのにと思わなくもない。

GW中、こちらのモデルルームは開いているんでしょうか？

>武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね
本当にそのとおりですね。2003年頃まで一棟も高層タワーなんてなくて、景色はまったく違いましたし、武蔵小杉駅も今に比べればとてもさびれた駅でしたね

新川崎はもともと今の武蔵小杉並みの再開発で名前の通り川崎市の新たしい拠点になるはずだったんですが住民の総意という形でこれを拒んだんですね。
なので今後も大きな開発案は浮上しないと思われ良くも悪くも庶民的なままのゆっくりした開発ペースになりますよ。マルエツの客層とかご覧になればおおよその判断材料にはなると思います。
あの中に身を置くことに違和感がない方にはお勧め物件と思います。

>>1306それを言い出すとですね、逆に誰も買わなくなるんですよ、皆さん将来の保証などないから貯蓄に回して節約節約です。
銀行関係者さんのお考えは真っ当なのですが国の持っていきたい方向性は1億総活躍してどんどんお金を使えなのです。マイナス金利の時代にはとりあえずものを買っとけなのです。

のびのびの販売日は決まったんですかね？

物件概要では４月下旬となっていますので、言われている販売価格より高くなる可能性が高いですかね？安すぎるもんなー

>>1315
なんで販売時期伸びてるか知らないの？
安くなっても、高くなることはないでしょ

3L安くなりますか？
次期待ちです。

３Lは数少ないから、値上がりはあっても値下がりはないでしょ。
商業施設隣接、2駅デッキ直結で武蔵小杉川崎5分、横浜10分、品川14分、東京23分、渋谷・新宿・池袋も一本でいける立地なら買いたい人は絶対いるからね。
不動産価格高騰で駅近の大規模タワマン供給自体が減っている。
次期待つとむしろ抽選必死で買いたくても買えない可能性もある。

少なくとも今期の3LDKは高くて不人気で、
予定価格から、1番大きな値下がり幅だった。

大きな値下がりは期待できなくても今の坪単価より高くなることはないんじゃないかなー。

あくまで予想ですが。

東京、神奈川、千葉の駅近は、すべて抽選です。下落しないようにしています。野菜や魚と同じ。

東日本大震災の復興も終わってないのに熊本地震。建築価格の高騰終わらないから、今後もマンション価格は高止まり。

発展する街しない街は今後二局化していきますが、人口流入は川崎市内、幸区内人口増減データみれば増えているのは明らか。

①パークタワーの三井含め各大手デベ参入が多くあるエリアであること（＝分譲マーケットとして無視できないポテンシャル有）
②利便性の良さと緩やかな再開発による急激な価格上昇懸念が少ない事（今は二線以上利用可の大規模、駅近、海遠のタワマンの売出がほぼなく、不動産・金融マーケットが好調）
③価格設定が安い
面積は周辺マンションよりファミリーの割には狭目のタイプが多いですが、年々平均所得が下がってきている日本で、予算に合い10年程度で住み替えを検討した上で購入してるので売却損が出にくい（むしろ10年程度後の当エリアの方が良くなっていると想像できる）

などの点から永住非永住関係なくバリューは高いと考えます。

熊本の震災時高台であっても新耐震より手前の旧耐震マンション、木造鉄骨などのRC造以下の造りのマンション、ピロティー有が危険である事がより鮮明に意識されている事もあるのでこのマンションを選ぶ理由はいくつもあると考えます。

>>1322
お疲れ様です。

現在、マンコミやTwitterで《千桜タワー・ショック》が広がってるみたいですね〜
自分も大穴と考えてましたが、さっぱり資料届かん！とムッとしてました。まさかこうなるとは。。。
不動産投資家のつぶやき＞
「お金が落ちてる！と転売に備えて千代田区の古㌀に住民票を移す全宅ツイの面々。しかし4月、価格表が回って来て現地解散。」
マンマニさんのつぶやき＞
「現実的な価格帯で考えるとパークタワー新川崎は優等生だなぁ。まさか千桜さん儲けに走るとは。」

千桜タワーとここは購入層が違うと思いますが、、、

>>1327
同じような坪単価になると思っていたんじゃない？

千桜安ければ申し込もうと思ってましたが、高いのでここを申込ます。
しかし、評判はいいのに人気が出ないのはなぜなんですかね？
次期待ちと言うのもあるでしょうが、やはり所詮は新川崎だからなのでしょうか。

いちいち反応しなくても、いいんじゃないの？
またキモイ！と書かれますよ。

ローンはドコがいいですか？
やっぱり、りそなですか？

金利はだいたいどこも同じですが、何を基準に決めようか迷ってます。

どうしてこれから住もうって思うところに「所詮」という評価をするのか、本当に意味がわからない。
所詮、ならそれこそ検討からもはずせばいいものを。
そういう人の心理ってなんなんですか？

いちいち反応しないほうがいいですよ。
反応を楽しんでいるのかも。

>>1331
トータルコストの一番安いところで決まり。

>>1332
都心は買えないから新川崎を検討する訳で何が分からないか分かりません。
エリアの評価として、所詮となるのは仕方ないと思いませんか？
アクセス、建物、価格と良いと思いますが要望が入らないのはなんでなのか疑問に思っただけです。

最初の販売で要望が入らなかった部屋が今回の売り出し対象で、、すでに一度販売済でトラブル後にキャンセルされた部屋が次期以降に出てくる。
要望が入らないのは次期の方がいい部屋だからであって、別に不思議ではないよ。
まあ自分が申し込む物件を「所詮」と言い切ってしまうのは個人の感性だけど、違和感を感じるのは1332だけではないはず。
きっと日常生活でもその感性に違和感を感じられたり、損しているのかなあと心配してしまいますね。

新川崎はシンカもパークタワーも世間にも大きく報道されるような重大な問題が相次ぎましたからね
街作り自体にも疑問があるし、所詮は川崎市だから安いという以外だと地縁で買うぐらいしか無いでしょうから
地元の人ほど新川崎は"所詮"という評価になってしまうのは仕方の無いところかと

逆に外から来た人が新川崎に過剰に期待して入ると、後からこんなはずじゃなかったということが
多くて失望に繋がると思いますよ やはり地元の新川崎の"所詮"具合をわかった人が買う方が無難では

川崎から都内に引っ越しましたが、都内の人間の川崎のイメージは想像していた以上でした。 子供によると川崎から来た事に対する生徒反応がすごかったようです。(都内からの引っ越した子と比較して)特にビックリしたのが学校の大人からの反応も詳しくは書けませんがビックリする内容でした。都内から川崎への引越しはなかなか難しそうだよ。

>>1339
我が家は私立小学校ですが、都内の一等地から川崎へ引っ越したクラスメートが2人いますが、進学先を考えて引っ越ししたのかなくらいですよ。今どき、住んでる所が、川崎だから港区だからで人を判断しませんよ。その人の仕事や通ってる学校など、その人の周りの背景で決める事はあっても。

なんでこんなに所詮に反応されたのか分かりませんが、新川崎と言うエリアを"所詮"と言っているだけであって物件を"所詮"と言っている訳ではありませんからね。

川崎や武蔵小杉などと比べて"所詮"と感じるのは普通の感覚と思ってましたが、違うならどこが"所詮"と言われない部分なのか教えて頂きたいです。

新川崎は、モデルルーム行っただけですが、良くも悪くも住宅街と言う感想しかありません。

>>1340
転校初日の「川崎から引っ越しできた」のワードのみに対する反応でした。

>違うならどこが"所詮"と言われない部分なのか教えて頂きたいです。
論点と本質がともにずれてると思いますよ。
どちらがどの点でまさっているか、なんてものは1332は特に考えてないんじゃないですかね。
私も不愉快に感じたのは、これから住もうという場所に対して"所詮"と評価する人と、もしかしたらこれからお隣さんになるのかと思うと、その人との会話の節々でそういう態度が見て取れると想像できることです。自分が住んでいる場所なのに、ことあるごとに「まぁ、所詮新川崎だから仕方ないですね。川崎なんてその程度ですよ」ということを話される。
そこまで言うなら本当に1332の言うところの、検討からはずせば？です。
選択基準なんて家庭それぞれですが、少なくとも「所詮」と考える場所は選択肢に入れません。希望基準に満たない項目あったとしたら「まぁここは不便だけど」程度だと思うんです。

きっと寂しい人なのでしょうね。
あ、それとも入居後に疑問を提示して様々に不便な点を解決しようとする気概あふれる人なんでしょうか。そうでないとしたら、よくある「会社に不満あるけど、他には行けないし、文句言うばかりで改善しようとする気もない、で、結局い続ける、とても使えないぶらさがり社員」みたいな人です。

>>1342
？ 意味不明

うちの親は「武蔵小杉！？あんなとこ絶対ダメだやめておけ！」って言ってたし、イメージなんて変わる。ここ10年を知らない人にはあそこは、僻地で何もない場末の街みたいなイメージ。川崎も変わるでしょ

確かにかつて武蔵小杉は住みたくない所でした。むしろ新川崎の方が脚光浴びてました。

でも新川崎は発展の可能性があったのに、住民がその後の没落を選んでしまったわけでしょ
だからどこまで行っても所詮なのですよ それでもここに住み続けるしかないから自分はもう諦めてますが

私からしたらそのおかげで手が届く価格です、武蔵小杉みたいに発展していたら買えない。

>>1349
結局、武蔵小杉と比べて住めるような値段だから住む、というような人に住んでほしくないんですよ
ここの入居後に最大勢力を占めるパークシティからの移住組に
武蔵小杉と違って手が届くから、なんて言わない方がいいですよ
心が傷つきます

パークシティからの移住組は高く売れるので武蔵小杉行くんじゃないでしょうか？

川崎がどうした、新川崎がどうしたと言ってる人は、地域スレへ行ってくれ。
ここは、パークタワー新川崎の検討スレでしょ。
基本的な、住む地域で悩んでるなら他行けよ。

>>1353
そうじゃなくて川崎がどうこう新川崎がどうこうというような
書き込みを見てネガティヴに感じるような人にはなるべく他に行って欲しいのですよ
ここはなるべくならよそものには住んで欲しくない
よそものはトラブルの元です

本当、困ったものです。朝の4時から長文、しかも、意味不明ですね。
最近、まともな情報が得られなくて、困っています。

GW中、こちらのモデルルームは開いてる？

粘着してるのはこの辺出身の劣等感で育ったコンプレックス持ちでしょ。正直外から来た人には武蔵小杉も川崎も横浜も変わらん。みんな23区外で東京ですらない神奈川なんて大差ない一緒。

1360に同意。

都内、23区内に住んでいるものからすると武蔵小杉も川崎も横浜もひっくるめて''神奈川県”だからな。

各々がプライド持つのはやめましょう。

>>134
新川崎や鹿島田に今住んでいる住民の大半が
「会社に不満あるけど、他には行けないし、文句言うばかりで改善しようとする気もない、で、結局い続ける、とても使えないぶらさがり社員」みたいな人たちで構成されてるのだから
それを改善しようと頑張ったり、新川崎に少なからず期待して住む人逹の方が明らかに浮きますよ

でもだからこそ周辺主要駅の相場よりも安く買えるのだから悪いことだけではないはず

先日車で通りましたが鹿島田は再開発でよくなってきてきますね。
その中で、ここは端的に希少性が価値であるように思います。
武蔵小杉は今後含めタワマンが乱立、再開発も東口は一段落したのに対し、新川崎にはタワーマンション自体が希少で、ここに住んでいるというだけで、プライドは満たせるように思いますよ。希少性は中古の価値にも繋がりますし。

あと武蔵小杉でも問題にはなっていますが、川崎市は高さ制限緩和という荒技を使うので、新川崎も今後もしかしたら？ですね。

新川崎駅近くに越してきて7年になります。生活しやすいですよ。通勤通学共、電車ならとても便利です。車を使う回数がぐっと減りました。この７年の間に武蔵小杉がすごくなったけどあちらに移りたいとは思いませんでした。生活するなら落ち着いた新川崎と思いパークタワー契約しました。今度はもっと駅に近くなりしかも傘いらず。買い物も不自由はありません。楽しみにしています。

40年前から鹿島田を見てきましたが昔から住みやすい町は今でも変わらない！
これからもっと良くなって行くしか思えない！

武蔵小杉 朝夕の電車交通機関 密度知ってます？ 知ってる人は絶対に選びません。。
鹿島田・新川崎 お洒落度合いは皆無ですが、
住環境とアクセスは良いです。
住みやすいです。
地元で知っている人ほど、この話 理解出来る事と思います。

現在モデルルームの場所って、これが終わったらマンションとか建つ可能性あるのですかね？結構広い土地だし。

重要事項に書いてあるよ。
三井が保有してて、この先マンション等立つ可能性があると。
現時点では予定ないみたいだけど10年後はわかりませんね。

地震のニュースをみると、免震の方が安心ですね。

>>1368
デベの常套句
数年後にマンション建つと思う。

10年後に鹿島田駅高架化と合わせて開発してほしいですね。

>現時点では予定ないみたいだけど10年後はわかりませんね。
どうなるかはわかりませんが、楽しみですね。
３０年近く住んでいる身から見ても、昔から変わらず比較的静かなこの街はとても過ごしやすい場所だし、利便性に関しても普通に生活するには十分すぎるものです。それゆえパークタワーは良い物件だと思い契約しました。

あれ、予定ないんでしたっけ。マンション建てるって聞いたような。
具体的な話がまだないだけで建てるんだと思いますよ。あれだけ無駄に広い土地あるし。

スーパーあるし一通りそろってるし、住みやすそうだけど何が不満なのかわからない。
サラリーマンなんで職場までの交通アクセスさえよければどこでもいいけど、お店全然ないところはさすがにつらい。
その点ここはよさそうな感じですけどね。
なにせ、品川、横浜、川崎まで直近。東京、新宿も余裕ですから。

>>1374独身サラリーマンならそうなんでしょうし、本当にどこでも好きなところに住んでください。
家族持ちは周辺環境が気になるんですよ。
ここは遊戯施設や歓楽街はできないので安心ですがあとは公立中高のクラスメイトの家庭と教育や躾にたいする考え方が合うか、ですね。

小学校高学年になってきてもクラスの皆が皆で大学なんかどこでもとりあえずいければ十分なんて感覚だと本当に授業が成立しなくなってきてますからね、郊外に住むことで生じる教育関連投資はけっこうバカにならないよね。

教育熱心な親なら、中学から私立だと思うので、やはり通学を考えても、ここは便利だよね。

>>1374
ちゃんとした本屋はありましたっけ？

新宿まで片道390円は意外と高いね。通勤なら会社負担だから問題ないけど。でも、逆に新宿通勤なら小田急や京王選ぶよね。教育環境も全然いいし。

>>1379
家族みんなの、通学&通勤を考えると、ここはベストでした。武蔵小杉も良いんだけど、あの駅の人混みはさすがに嫌だな。

なんで噛み付いてるの。好きなとこ住めばいいのは誰も同じ。教育そんなに大事なら好きな私立に通わせやすいとこ住めばいいじゃん。周辺環境=公立中高って考えがまずないわ

>>1378
鹿島田駅近くのルリエに北野書店があります。文房具もあり、使えます。隣はツタヤ。
パークタワーからだとデッキでいけます。

>>1381
自分が、何が不満なのかわからないと言ったからでは？

三井の間取りが終わってて武蔵小杉も新川崎も悲惨。長谷工田の字プラン以上の伝統芸。三井の効率性重視恐るべし。pp分離の欠片もなし。グロスと面積抑えて狭スパンに狭小部屋の総リビングイン。せめてサウザンドタワーぐらいは頑張れないもんかね。

どういう意味？

>>1384
確かにそれはあるね。
この間取り70平米台3LDKで家族4人20年暮らせるのかね

>>1386
家族4人って、誰が決めたのかな？
しかも20年って。。。
間取りも大事ではあるけど、
マンションは立地と利便性が重要だよね。
間取りも普通だと思うし。

>>1384
4人家族で狭いなら角部屋買えば良いだけの話では？ここは90平米もありますよ。安いですし。
DINKSやシニアの方も多いマンションなので、70平米でも十分だという考えもあると思いますよ。人生色々、マンション買うタイミングも色々。
一般的なファミリーマンションが良いなら、他を選べば良いだけ。
まぁ、確かにスミフみたいな間取りにしてくれれば皆嬉しいですけどねー。あの値段じゃ（笑）。

>>1388
思春期の子供にとっては、リビングインは最悪のようです…
要らぬケンカが増えますよ。

>>1387
デベの想定で3LDK 73平米 4人の構成が載ってました。これで子供が独立するまでの間無理がないかと言う話です。

>>1388
90平米なんて一部屋しか残ってないし価格も出ていませんが。

>>1389
参考になります。
思春期前に買い替えもいいかなと思いました。

私は、家族4人ですが、リビングインが良いです。考え方は家族それぞれですよね。

2LDK3LDKに住み替え検討です。今のリビングインはテレビ、話し声、音楽、家事などは聞こえますよ。子供部屋で勉強に集中するならリビングの団らんは難しいし、深夜のテレビや音楽も避けてるし、来客なんかは気も使いますが、神経質にならずに家族一体なよさはあります。
引き戸の床との隙間とかもう少し気密性高めてくれると嬉しいですが。

通勤時の小杉からの混み様はカオスだよ。ほんとたちが悪い。
新川崎から乗ったほうがマシ。

電車が遅延なんかしたらものすごいよ。

ムサコと比較してるというより、ターミナルは人が多いから選択外ってだけじゃん。普通ターミナルは立地上の最大の価値だけどね。

ターミナル駅で、武蔵小杉みたいにキャパ越してるところって、そんなにないでしょう。

人が多いってだけでなく、出口が狭すぎて完全にボトルネックになってる。
南武線から東横線への乗り換えという、普段なら３分程度の距離も、時間によっては最悪10分くらいかかることを想定しておくべき。無論、南武線⇄横須賀線をつなぐコンコースも。
価値は価値だけど、それに耐えられるか耐えられないかは別問題。
ターミナルはターミナルでも、新宿みたいなスムーズ感を想像しているとどエライことになる。
そういうの、きちんと見てから購入検討したほうがいいと思うよマジで。

あ、武蔵小杉の話になっちゃったけど、ココはパークタワー新川崎スレだよね。
失礼しました

確かにパークタワー新川崎のスレだけど、参考になるなら別に良いんじゃないかな。
新川崎も武蔵小杉もさほど離れていないし、どっちが良いのか比べるには丁度良いかも知れませんよ。
でも武蔵小杉の方がなんとなく発展してきている様な・・・

横須賀線、5分遅れただけで半端ない混み具合。
しかも頻繁に5分遅れが発生する。

もう少し本数増えればなぁ

>>1400
新川崎から乗っても、激混みなの？

>>1401
なんか、新川崎は電車の混み具合いしか、
ムサコより勝る点がらないって、
皆で連呼してるようで。。。
なんか、もっと興味を引くこのマンションの特徴は
ないんですかね？