ここは18年どころか30年前に騙されて移住した人が多いので
今更18年ぐらいは誤差かもしれませんね
中国なら簡単に地権者から土地取り上げて全体最適な街をスピーディーに創っちゃうんだろうな(笑)
再開発はもう、止めましょうよ。今のままで十分でしよ。そして、東京オリンピックも、次回で止めましょうよ。
ここは川崎市が居住のコアにしていて、鹿島田も快速停車になったぐらいなので、行政による後押しが続く事は信頼できます。スピードが出るかどうかは古くからの住民の方次第ですが、他と比べて相対的に有利だと思いますね
この文面、二度目ですね。また、情報をお寄せ下さい。
家に郵便でパークタワー新川崎の案内が来てました。この時期にまた来るなんて少し需要が足りないのかな?消費税も見送り見通しだし、様子見傾向なのかな。
消費税も上げるのやめたみたいだから、もう一回増税前の買い煽りができる。
供給もスローダウン?
南武線の高架化は3年くらいの調査の後で、とのことで早くて「着工が」2019年、のーんびり、待つしかないのでは。
http://shinkawasaki.net/%E5%8D%97%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E6%B4%A5%E7%94%B0%...
↑こんなブログがありました。
三井の新川崎を考えてたけど小杉のタワーが予想より安かったので小杉にしようとしてけど、よく考えるとやっぱり高いのでこちらにしようとかと思います。
小杉の利便性かこちらの値段と横須賀乗りやすさか悩ましいです。
設計はこちらの方が古いと思いますが何か支障ありますか?
武蔵小杉の角部屋、DWが腰高で角部屋の設計としてはむしろ設計発想の古さを感じるけど。。
DW無しのこことの比較ではありませんが、ここのHEMSや住戸内蓄電池はかなり先を行った発想ですよね
もう先着順の部屋しか残っていないのでしょうか?
蓄電池はこっちだけじゃない?
蓄電池って10年位で劣化して交換なんだけど、あれいくらかかるんだろう…聞いたけどはぐらかされて教えてくれなかった。相当高いよね。50万くらいで済めばいいけど。
さて、増税延期が決まりましたね。
だからどうした
10年もすれば蓄電池も安くて容量があがるといいですよね
はぐらかされましたが
電池は電気自動車でも高性能化が必要だから盛んに研究されてるけど、あまり進歩がない。期待しないほうがいいよ。
>>2517 購入検討中さん
エナジーステーション タイプCってやつかな。
やはり50万程度ぽいですね。
http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1408/12/news040.html
http://doto-miyagi.com/plan/
交換が必要なのは、蓄電池だけではありません。
築4年でIHとエコキュートが壊れました。
ランニングコスト削減しても維持費で帳消し。
蓄電池は、使ってみて必要ないと管理組合の話し合いで決定すれば、買い替えなくていいよ。
管理組合というより、邪魔なら売ってしまおうかと思ってたんだけど、ダメ?そもそも無知なんだけど、有事以外は使わないもの??夜間の安い時間帯に蓄電して昼に使うみたいなコストメリットもあるの?
夜間蓄電で電気代が安くなるのは良いね。
将来電池部分の交換だけなら数万円かな?
共同購入で買いたい人だけ買うんだろな
武蔵小杉は知らないけど、玄関の段差が2cmはありそうでない仕様よね。階高や梁の入り方にある程度余裕無いとできない
蓄電池のコストメリットは、寿命までに本体価格をどうあっても上回らないのが現状。あるものはいいけど更新は微妙だなー。
モデルルーム行けば日影図見れますかね。南東の角部屋に興味がありますが低中層は冬はほぼ日陰なようなので悩み中です。
ちなみに南東角はツインタワーに近いので部屋が覗けちゃいますか?それともミラーガラスとかになってたりしますか?
第3期2次がいきなり出ましたね。
明日一日限りの登録受け付け&即日抽選です。
「次期以降販売」の部屋でした。
こんなことあるんですね〜。
1次の抽選外れた方で、確実に購入する方かしら?
反響をみて、強気になってきたのでしょうか?
平日1日だけ受付ってこと、あるんですね。
平日の金曜に1日限りとは
もう契約確実なんでしょうね。
41F南東60㎡ と 38F南角80㎡ の2部屋ですね。
戸数も時期も期間も中途半端。なぜだろう?
なんか特別な事情かな。
前日にいきなり発表して、即日〆切&抽選。
一般の人は気づきづらいし、行きづらいと思う。
前期に抽選外れて今期も申し込む予定でしたが、
当件、営業から連絡なし、、、
こんな騙し討ちみたいにこっそり販売できるなら
自分が希望する住戸も同じようにして欲しかった、、、
というか、それができないということは、
もう希望住戸は倍率入っているのかなあ、、、
二戸まとめ買いのお客様とかなのかな。いずれにしてもあまり上品なやり方じゃないですね。うちもうちもってなりそう。
客によって差をつけるのですね。
申し込むのやめようかな。
ここと武蔵小杉はタワーでは珍しい適正価格の物件だから。
ここの事件前の販売スピードは極めて速かったし、武蔵小杉も多大な落選者を出して悲惨な状況だった。
最早消費者が値段を上げてる事とかについていくかいかないかの世界。
文句を言ってる方には興味なしというスタンスだと思いますよ。そういうものです。
天下の三井さまの物件ですよ。買わせて頂くという気持ちでないと。私も他の物件と迷ってると言ったら。そちらの方を買われた方が良いんじゃないですか?っとサラリと言われた。
さすがの余裕だと感嘆してますますこの物件に興味が湧きました。
高層60平米でこの値段は安いですよね
こことか、武蔵小杉で買える人は実際ラッキーだと思う。価格がとにかく適正。
都内は馬鹿な金額になった。
ところで新川崎 鹿島田でオススメのお店ありますか?
主にランチで
今日一日限りの登録受付&即日抽選物件は、業界関係者に売るのか。
それとも三井関係企業の社宅にでもするつもりか。
ここの高層2LDKお得感あるから今日申し込みできる人ラッキーですね〜
この2LDKって、三期一次で販売見送られたやつですよね?
であれば、一次から検討してる人向けへの販売は分からないでもないですね。
デベ側で何らかのミスをしてその補填で、買い手に有利な条件で売るとかですかね。
たぶん、隠し立てはないと思う。もし、そんなことをやったら今後の販売に響くし、隣町のビックプロジェクトにもヒビが入る。たった数部屋の物件で、ヘマはやらないよ。
下の商業施設は何が入るんでしょうか? だいぶ囲いも取れてきましたね。
抽選外れた人に希望の部屋聞いて売るのはよくあるケースなので、2部屋はそのパターンでしょう
期待はしてますが地域的には床屋、不動産屋、薬局、眼鏡や屋、中華屋、ラーメン屋、牛丼屋。期待しすぎない方がショック受けないかと。
カフェコロプラスみたいに、竣工後もテナント募集してたりして。
第3期2次の2部屋はどうなったのかな。。
抽選外れたから希望の部屋売るんだったら、実際うちも外れたから案内来るはずだが。関係無いのでは。そんなことしてたら、何組にも案内しなきゃいけなくなる
「前回外れてしまったので、次期販売以降の今は売り出されていないお部屋を自分たちだけにこっそり販売してください」ということなのですかね。
それで、この前の金曜日のような不意打ち販売があるとしたら、他の検討者をなめてるスマートな売り方では無いですね。
潜在的に検討していて、純粋に次期販売を待っていた人がいたかもしれないのに。
お知らせ無しに平日1日だけ販売だなんて
何か後ろめたい事情があるのでしょうが
そんなにキレなくても。
三井が客を選ぶのは周知の事でしょう。
不動産屋は怖いね
件の間取りは高層なのに安すぎましたからね、次期の販売で希望が集まりすぎる撹乱要因と判断したのかも
抽選に外れて連絡したらキャンセル住戸を案内してもらえたという話はよく聞きます。
売る側からしても熱心だったり何度も足を運んでいるお客さんには便宜をはかりたくなることもあるでしょう。
今回の2戸は特別対応だとしても、選ばれる努力をした人に対して、何もしていない人がとやかく言う筋合いはないのでは?
未販売住戸だけど、希望があって、しかも倍率がついたから、
早めに登録&抽選して、外れたほうが次期登録できるようにって
ことじゃないかな。
欲しいなら早く動いた方がいいよってことか。
登録期間関係なく行動して、成果得られた人いるのかしら?
倍率の様子見してると乗り遅れる模様
一応、今日で「検討住戸アンケート」〆切ましたね。
>2576
400戸以上売っていた初期の分譲期では、抽選に外れた人や問い合わせしてきた熱心な検討者に、前の期のキャンセル住戸を次の販売期が始まる間に回していたようですよ。
まあ売主にとっても次の期に先着順で出すよりは早く売れるし、売れ残りみたいに思われるより見栄えもいいからよくある話みたいです。
今日のモデルルームは混んでました。
部屋によってだと思いますが要望入ってる部屋が多いみたいだし、特に勧められることなく終わりました。
新規のお客さんぽい人には、パートのおばさん?のような人が説明してた。
前に行った時は、お金持ちそうな雰囲気ばかりの人でしたが、今日は普段着の方が多く(ホントに検討してるの?って感じの)
そういう、ひやかしのような人にはパートのおばさんが対応。
2584さん
失礼しました!
本当にその格好で??
いや…いいと思います。
バラは沢山ついてました。
ピンクと赤の違いがわかりません。
要望入った部屋にバラがつくの?
8〜9割バラがついてた気がしますが。
あ!
バラは赤ばかりで、ピンクがちらほらでした。
赤は契約済の部屋。
ピンクはアンケートが入ったお部屋。
赤は契約済部屋です。
やっぱり売れるか~
ここと小杉は間違いないね。
ある程度条件の良い部屋はすぐ売れますね。
斜め前のセブンイレブン真ん前、まぐろ屋さんの隣の新築物件は、イタリアバルの様です。ちょっと期待。
通りが綺麗になった分だけお洒落な店も増えますからね。鹿島田駅西川側でプレバブの不動産屋になってるところや東京ガスの中お店になってる辺りはそろそろ計画道路が通りそうですし。期待し過ぎは禁物ですが徐々に
もうアンケートって始まったの?
イタリアンバルってうおきんですか?
そこ知ってます。期待しない方が良いです。
イニシア新川崎の中古、3LDK角部屋75㎡が5千万円位、と家のポストに入ってました。2駅利用は価値がありますが、やはりこちらは少々割高かも。利便性を徹底的に追求する人向きな感じですね。
んんんん〜、CONAですか
個人的には微妙ですね・・・リピート率の低いお店かと。
お家好きの専業主婦や小さい子供がいる家庭には不向きでしょうか?
私は平日昼間は居ませんが、線路が近いことや目の前に高いビルでめいっちゃったりしますか?。排ガスは大丈夫そうなのと、利便性は私も気に入っていますがどうなんでしょう?
cona良いですね〜。とうとう鹿島田商店会エリアにもチェーン店が展開するように 涙
ペデストリアンデッキで信号なく駅や買い物まで行けて、広大なパークシティの敷地まで事実上一体化されてる訳ですので、川崎でこれ以上小さな子連れ生活に適した場所も少ないかと。
子育てママは隣のスポーツクラブが月4000円台で使えるので、幼稚園に行くようになったらスパやサウナでゆっくりするも良し、南武線でラゾーナやグランツリーへ行くも良しですね
イニシア等、他の新川崎のマンションと比べると、物件価格もそうですが、長期で住むつもりの場合に、固定資産税含めた維持費に結構な額が必要なところが自分のような庶民にはネックですかね。
ローンを頑張って完済しても、維持費+駐車場代で月10万近くなってくると、ローン返して自分の家を手に入れたはずなのに、何かすっきり出来ないという気持ちを想像してしまって、なかなか腹を括りきれないところです。
老後資金は別途きちんと準備しておかざるを得ないので、その頃の資産価値って、あればもちろん有難いけど、人生設計にはあまり関係ない話。
地域でNo.1という称号に長年に渡って毎月数万円エクストラに払う価値を見出だす人が買うのでしょう
地域富裕層が集まるという事。管理費はサービスに使われるもの、修繕費は建物の維持に使われる訳ですからね
>>2600 匿名さん
六本木店にしか行ったことがない自分が言うのはおこがましいかもしれませんが、基本的には居酒屋の延長で、HUBくらい騒々しい場なので、家族で行くということに対しては個人的にはイメージがわきません。
ピザを安く食べられて、仲間と騒げて、ワインなど飲むことができるちょっとだけオシャレな居酒屋、といったところでしょうか。
現在のこの街のイメージとは違いますが、今後街のイメージが変わっていくための1つの要素になるかもしれないですね。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ65439SJ65UTIL00Q.html
川崎に住んでいるというだけで他ではする必要の無い
心配をする必要があります
あなたは「何故私達は川崎に住んでるの?」と子供に聞かれたら
ちゃんと答えられますか
その覚悟もないのに住むのはやめた方がいい
これだけ川崎をやっかむ人が増えているということは、川崎の価値が上がってきているのでしょう。昔は見くだしてた地域なのに、東京へのアクセスの違いで地位が逆転した地域にに住まれているからすれば昔は、うちの方が上だったのにってなりますよね。
>あなたは「何故私達は川崎に住んでるの?」と子供に聞かれたら
>ちゃんと答えられますか
なんやそれ。なんの心配しとんねんアホか
川崎に長く住んでいる人ほど今の川崎ヘイトの現状を憂いていると思うけどね
ツイッターでもなぜか湾岸の人で新川崎を強く推している人が多いみたいだが
住んでいない人が通勤面や割安感から川崎を推すことほど無責任なことは無い
川崎市の問題点にちゃんと直面しなければそのツケは
自分の子供に返ってくるよ
ヘイトスピーチが行われる理由がある地域だということ。ヘイトスピーチは良いとは思わないが。
ヘイトデモが頻発する地域なのが根本の問題なわけで
書き込みを規制しても意味ないのでは
それともニュースの配信も規制しますか
何を言おうと各種プロがここと武蔵小杉を推している。お疲れ様です。
>>2611 匿名さん
おっしゃるとおりですね。。
世帯年収1500万程度で具体的なお金のシミュレーションしてみましたが、子供を私学にやらせると結構余裕がない感じにになっちゃうんですよね。理系だとさらにカツカツになるし。
共働きだし普通に買えるものと思い込んでいましたが、タワーマンションは特に親の後ろ盾も無い一般家庭にはちょっと背伸びしすぎかなあという気持ちに傾きつつあります。
同じコナでも、評価は色々ですね。
新川崎店は、コナな中でも評判が良いといいですね〜
川崎の中でもここは越境で来るぐらいの人気学区ですからね〜。子育て環境抜群
世帯年収1500万でカツカツって、いったいどんな豪勢な生活&シミュレーションをしているのでしょうか・・・もしくはお子さんが4人くらいいらっしゃる?
特別な支出は、子供2人を私学にやらせるくらいで、あとは、生活費、保育料、ちょっとしたお稽古事、車代、レジャー代、保険料、予備費ぐらいですよ。
むしろ、余裕がある人のシミュレーションを是非具体的にお聞きしたいです!!
地元住民の方、ご返答ありがとうございます。
やはり、新川崎に住んでいる、とは言いにくいのでしょうか?
当物件が気に入り、前向きに検討しています。
せっかく気に入って住む場所であれば、他人の評価は別として、自信を持って”新川崎に住んでいる”と言いたいので、結構気になっていました。
う~ん、悩んでしまいそうです。
>>2639 匿名さん
私は横浜出身ですが、結婚時に夫婦の通勤の利便性を考えて新川崎に引越してきました。
別に川崎がどうこうとか考えてみたこともないです。
そういうこと気になさるならやめた方がいいですよ。
横浜の実家周辺は坂道だらけだし、車道と歩道が白線で区別されてるだけだったのでこちらの方が安全で住みやすいと感じています。
ダサいたまから川崎国に移住予定で〜す。実需以外の方は横浜か二子玉へどうぞ。
購入を希望しています。仕事の都合でまだ一回もマンションギャラリーに行けていません。今週末には抽選会が行われてしまうのでしょうか?気になる間取りが売れてしまうか心配です...
>>2643 匿名さん
事故物件なのに何故か最初よりも一二割高いんです。
新川崎は良いところですよ。
平日はマンション周辺で事足りますし、休日は小杉でも川崎でも横浜でも都内でも好きなところに短時間でいけます。
街はのんびりとしてますが、気取らなく良い街です。治安も思いの外良いですよ。都内は敷居がちょっと高いと思う私のような感性の方には最適です。
どこに住んでるの?と聞かれたら、私は「川崎」と答えますね。新川崎も鹿島田も知名度が低いので。そこで、「へー、川崎駅の近く?京急で通勤?」と重ねられれたら、「新川崎。武蔵小杉の隣だよ」と答えます。すると、都内の人も横浜の人も納得します。
武蔵小杉が有名になって、説明が楽になりました(笑)。
私も基本は川崎と答えます。地元の人なら新川崎と答えます。海外に行ったら東京の近くの都市もしくは東京と答えます。
今日新川崎に行きました。ツインタワーを通り抜けるとそこは何というかすごいマンション群。ここはニュータウン?と思うほどマンションだらけです。ずーと
三井のマンションの街。すごい広い。
今度モデルルーム行く方は是非こちらも見学されてはいかがでしょうか。素敵な公園となんとなく時代を感じさせるマンション郡があります。
三井の経年優化を体現してますよねパークシティは。隣にパークシティが無かったらここを検討してなかったかも。必見かと
是非サウザンド方面の方も散策するのをオススメします。同じく三井物件です。
鹿島田からミスド、TSUTAYAと抜けて直進して階段を下りると植栽豊かでなごみます。
塚越中を過ぎて左折(信号のパン屋さんが美味しい!)で春風公園、鹿島田商店街に出て駅まで戻って来られます。
実際に住んでみると、あの多摩川や夢見が崎はめんどくさくて滅多に行きません。
春はツインタワー向こうや二ヶ領用水の桜並木が大好きです。
小さなお子さんがいらっしゃるなら、東小倉小見学ついでに街の雰囲気を感じて下さいね。
気になる病院情報その他も、地域の方に直接尋ねると親切に教えて下さり、随分助かりました。
人工の街ではあるけれど、30年も経っている緑に癒されます。
パークシティはもうすぐ30年。30代でマンション購入した人達が定年する頃。どうなっていくかは、非常に興味深いですね。ここも小杉程ではないですが交通の便の良いところ、上手くやれば街づくりのモデルケースにもなりうると思います。三井一社というのも、統一の取れた行動をしやすいと思います。
ここに引越しが完了した暁には武蔵小杉ライフのようなサイトを作って、みなさんと情報共有の方法の1つにしたいですね
http://www.musashikosugilife.com/
パークシティが出来た頃一度来たことがあります。まだ珍しかったタワービルに感動したのを覚えています。先日、久しぶりに見に行って木々が育ち緑豊かな成熟した環境に感動しました。三井の開発はこれを目指してるんだなぁって。タワーの後、モデルルームの跡もパークシティのようなコンセプトなら地域の評価もますますよくなるでしょうね。
お尋ねします。
申し込み予定ですが、事前審査していません。事前審査をしない場合もありますか?
先日モデルルーム行ったとき、銀行の審査結果を聞いてる人が近くにいて、あれ?と思いました。
担当者には前々から購入意志があることを伝えていますが特に何も言われてません。
見込み客じゃないから?
>>2661
http://hiyosi.net/2016/05/27/kitakase/
これじゃないでしょうか。
あわせて↓も読むと、やはり新川崎地区は今後価値が高くなりそうですね。
http://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/
それならちゃんとお断りするのが筋ってものなんじゃない。
とりあえず源泉徴収票持っていったら?世帯年収と勤務先のネームバリューで大丈夫でしょうと言われました。
見込み客でないと、まともな対応せずに相手があきらめるのを待つってのが三井のやり方。誠実とはいいがたい。
場違いなマンション見学に行ったら、わかぞうくんの練習台にされて、同じデベの安いマンションを紹介された私が通りますよ。
ローン審査は提携の横浜銀行が通りやすいようです。ネット銀行は、属性がかなり良くないとムリ。
Cafe colo跡の改修が始まりましたね。
度々すみません。
次回は登録日(抽選日)に、源泉徴収を持っていけばいいと言われました。
事前審査しない場合もあるんですね。
ちゃんと結果を聞いてる人がいる中、これでいいのか不安になってしまったんです。
普通、要望書を提出させて、登録前に確認のために呼び出される。登録の時にまた来てねって相手にされていないパターン。
Cafe colo跡、楽しみですね。裏手のタリーズは週末も若い人で混んでるから、カフェニーズあると思いますね。Cafe coloのような実験店で無くオーソドックスなチェーンブランドが良いですね。
登録日に持っていくのではなく前のめらないといけないのでは?
ローンが通るか確認しないと危ない人は事前審査やって、一流企業とかにお勤めで年収もあり信用されてる人はそんなのやらないと思う。
だから、相手にされてないわけじゃなく、支払いは間違いないと思われてるのでは?
別物件の件です。学生の人気ランキングで上位に入る一部上場企業に新卒から20年勤めていて、年収は1,500万円超ありましたが、源泉徴収票があっても住宅ローンの利用を予定している場合は、事前に販売会社での金融機関の簡易審査(実際に借りる先ではありません)が通ってなければ登録ができず、希望する部屋の抽選にも参加できませんでした。結局、審査が通った後、翌週の登録に参加して、別の部屋を購入しましたが、希望していた高層階は最初の売り出いしで完売してしまっており、悔しい思いをしています。老婆心ながらローン審査に関する登録参加条件は念のため改めて確認された方がよいと思います。こちらの物件は便利そうでよいですね。希望されている部屋が購入できるよう祈念致します。
アドバイスありがとうございます!!
植栽がすすんであのタイルの色も緑との対比でいいかもと思えてきました。
南に壁がそびえてるのに良く買うな
第3期3次が今日あったの?
もういいよ、おまえらみたいなのホントもうどっか行けよ買えなかったネガキャンどもが。
141戸、明日から登録ですね!
ディズニーランドのオリエンタルランドの関連会社が、ガーデンの植栽をやってるんですね。凄いですね。
そうですね!
先着順住戸も11戸残っているし、それも含めてどうなるか。。
人気のある部屋は抽選必須ですね。
今期で最終販売なんですかね。
確かに最終販売なのか、あと何回かに分けて販売するのか気になります。
もし全戸一気に最終販売だったら、抽選外れたらどうしよう...と急に不安に。
結局ここはすぐに完売しそう
最終販売なら、ここで抽選外れたり申し込みしそびれたりしたら、終了になっちゃいますね。。
三井のタワーが売れないなんて基本的に無いから。
どれを買っても正解だから気にせず買うべき。
早く登録 来るようにと営業マンに言われたけど
登録早いと有利なの?
南東角安くて良いなと思ったら、ビルが近くて驚いた。あれじゃカーテン開けたら丸見えですね。目が合っちゃいそう。多分中層までは一年の半分は正午頃一瞬と朝と夕方しか日が当たらない。冬は悪くするとパークシティのタワーに太陽が遮られそう。
そう考えると、他の方角の方がたかいのが納得。でも昼間は仕事してて、定年後は売却する予定なら。良いかもなぁ。
他の方角の角部屋は高いし、悩ましい。
そんなに売れる訳ないじゃん。
管理修繕費は最初は3万台だけど、時間が経てば6万台、普通の家庭が目先の価格とローンイメージだけ見てポンポン入ったら、途中で売り逃げれなきゃ人生詰むよ。都内じゃあるまいし新川崎でそれだけの上流層のみが集まるとは思えん。
営業もこのあたりは全然説明しないんよな。管理費、修繕費の表にも、将来の費用増のことは一切書いてないし。
ここは、完売するよ。
>>2710 匿名さん
モデルルーム行ったら?説明してくれるよ。
今の財閥系のマンションならタワーじゃなくても。ここの修繕費よりちょっと安い程度だよ。
買えないからってひがまないひがまない。
あなたが思っている以上に世帯収入みんな高いから心配しなくても大丈夫。
資産がそれほどなくても、共働き1600万平均ぐらいあれば余裕でしょ。
73.33平米だとして、4人家族、25年でこんな感じかな。超適当。
物件本体 5700万
管理修繕費 1400万
固定資産税 750万
取得経費・利息 500万
月生活費(含小遣)6600万(22万/月)
保育料 500万
学費 2000万(私学)
習い事・塾 1000万
外食レジャー 750万(30万/年)
被服交際予備費 1000万(30万/年)
保険 750万(2.5万/月)
駐車・車税保険 1000万
総支出額 21,950万
1年あたり必要額 878万 =必要な手取り額
月当たり必要額 73万
ゴルフや飲み等の冗費は極力抑えた前提としてみた。
手取り878万/年だと、大体、世帯年収1300万円くらいか。
車と習い事をゼロにすれば、世帯年収1200万円ぐらい。
この計算だと、貯蓄は全くしない前提になるけど、老後の生活費は退職金を持ってこればOK?全然足りない?
もし専業主婦だと年金と退職金が少ない分、もっと貯蓄(=年収+@)が無いときついかな。
それって、パークタワー新川崎を購入出来るかって事より、購入VS賃貸の話だよね。
>>2710 匿名さん
新川崎って意外とみなさん余裕がある世帯が多いですよ。みなさん大手企業にお勤めだし、子どもが2〜3人もしくはそれ以上いても、良い生活してますし。私立中はもちろん私立小やインターに通う子もそれなりにいます。
我が家も月6万程度で駅直結に住めるなら安いもの…くらいの感覚はありますよ。
みんな金持ちだなー!
夫婦の小遣い含めた上で、子供2人いる生活の生活費が月22万では、かなり見立てが甘いのでは。
今時、携帯代だけで相当かかるよ。
マンションは自分と同じ所得層が多いところがいいよ。上過ぎても下過ぎてもダメ。
登録のときは何を持って行けばいいですか?
抽選のときはその場にいなくてもいいですか?
スケジュール表貰いませんでしたか?
持っていく物書いてありますよ。
前年の収入証明と身分証明とハンコだったかな…。
アンケート出したけど踏ん切りつかないなー。先にアンケート入ってる下の階を回避させられたけど、数十万すらでかいからなー。そもそも第一期より500万ほど高いしなー。でも住みたいしなー。今後相場が価格が下がるにはもう少し時間かかるだろうしなー。子供もう一人欲しいしなー。かみさんと相談するのも疲れたなー。
>>2716 匿名さん
マンション買うためには、マンション費用だけじゃなくて、その他の生活費とセットで積み上げ計算することで自分の所得水準で本当に買えるか確認するってことでしょ
賃貸と比較するなら、
家の経費の8350万を月当たりで見ると27.8万円。
2000万価値が残ったとして、それを引いたら月当たり家賃は21.16万円。
まあそんなところかなって金額でしょうか。
実際には賃貸住んでたら手元の現金を運用できるので一概に比較は出来ないですけどね。
確かにもう検討は疲れたなあ…
マンション購入は勢いです。
高い買い物なので、じっくり検討するが当然のように言われますが、度が過ぎると買いそびれます。
結婚と同じ。
どんな下手くそなセールストークやねん。
安い訳あるかい。
修繕積立って共用部分だけ。専有部分のリフォーム費用をちゃんと考えておかないと。
安いと思えるくらいじゃないと、タワーは買ってはダメですよ。
価値観が違いすぎるぜ・・・
逆にここ逃したらもうタワーは買えないかもよー
あと一週間後には決着!
地域ナンバーワンマンションで育った子供って高慢な子にならないか心配です。
大丈夫!親の背中を見て子供は育つもんだから!
今日からいよいよ最終期の登録受付開始ですね。
マイホーム購入が勢いで進めて良いわけないでしょ
目先のことだけじゃなくて、ここの高いランニングコストも考えるべき。買って後悔することないように慎重になるべき。マンションはここだけじゃないんだから
検討者のスタンスとは違う人がいるね。
営業or購入済の人かな。
慎重に慎重に慎重に... 一生買えないパターンかw
結婚もマンション購入も、タイミングが肝心。でも失敗するとダメージもデカイ。
でも結婚よりも金で解決できる分マンションの方が楽かな。
いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。
だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。
8階で眺望??
悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色(眺望じゃない)だよ。
低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は?コスパ最悪じゃない?
高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。
ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。
ここの低層階は人気ですよ。
こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
でも、8階の北東2lだけは
お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)
先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか?
2743
高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか?
要望が多いんですかね?夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。
アンケート入らなかった部屋は今後販売みたいだけど
元から売り出し予定の部屋に加えて、次期以降を予定していた部屋でも要望が入ったら売り出すということですね。
早い者勝ちとなると、条件がいい部屋は高倍率の争奪戦になりそうです。
一定期間ごとの正式売り出しに加えて、前期に落選した人を○期○次明日の登録みたいに小出しに売るパターンでしょうか。
8階の2LDKはどう見てもこのマンション最強のコスパでしょう(笑)5階の2LDKも緑が育ってくると言うほど悪くない気がします。
そんなに倍率高いんですか?
ところで、昨日から申し込み始まったものは
何期ですか?わからなくなってしまいました
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているわけだから、申し込みが入らないってのは深刻。
え、もう20戸しか申し込みが入ってない部屋が残って無いんですか?抽選まであと1週間もあるのに?
最終期だから、決めたら早めがいいですね
いや次期販売住戸かなりあるよ。
告示せず勝手に販売することもできないし。
最終期だっていう嘘をいう人は、いったい何が目的だろう?
営業に相手してもらえず、情報得られないから、憶測でしか語れない可哀想な人なのかな、、、
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
引き渡しちょっとだけ早まるみたいよー。
引き渡しいつ頃ですか?
>>2763 マンション検討中さん
先日、いきなり第3期の2次がありました。前日にホームページで告知して平日の当日1日限り申し込み受付即締切りでした。
このような急な告知もあるのでわかりませんよ!
>>2767さん
2763です。
はい、当スレに粘着しているので、もちろん知っています(笑)
ただ、いくら騙し討ちに近くても、必ず告知はするのです。
その場合、きちんと販売期としてカウントされます。前回もそうでした。
いずれにせよ、今期が最終ではないことは、
営業とコンタクトをとっている人間であれば知っているはずです。
今期は最終ではりません。
色々な情報があっても良いですが、嘘はいけないと思いコメントしました。
税金面で年内と年明けってどっちが有利なんでしょう?
年内だとローン減税は得で固定資産税は損でしょうか?
建物の完成は11月下旬でしたっけ? 内覧や直しなどは間に合うのでしょうか。
ウエスト購入をしようとしている方、もしよかったら、今からイースト購入した自分と友達になりません?
内覧は9月頃から始まるようです。
12月だと年末の残高ベースで住宅ローン減税まるまる1年有効ってこと?数年で売却する人にはでかい話じゃないですか!!
12月なんて聞いてない
12月にいけるならそうしたいな
12月引き渡しなら、住宅ローン控除が早速つかえるのか!
2016年の取得扱いになるならうれしいな。
タワマンって何年も前に青田買いするのが普通だから
買ったその年に取得できるなんて新鮮だ。
2779ってバカなの?
2778の全文がメリットじゃん。
借り入れした住宅ローンの年末時点の残高の1%分、その年払った所得税の還付を受けられたり、来年支払う住民税が減ったりする。
年末というのは12月末のことです。
盛り上がっているところ申し訳ありませんが、
12月末までにローン実行/登記(引き渡し)/住民票移転すれば、
実際の居住は1月以降でも、控除受けられるのではないでしょうか?
>>2782 匿名さん
ローン実行は引き渡し時ですよね? それが来年の一月予定だったのが年内も可能となったのです。単純に早く入居出来ればうれしいですが、税金面も大きな違いですよ。そりゃあ盛り上がります。
1.12月末までの引き渡しメリット ⇒ 住宅ローン控除が早めに使える
2.1月2日以降引き渡しのメリット ⇒ 初年度の固定資産税を払う必要が無い(三井さんよろしく!)
どうせフルで控除が使えるのであれば、2のほうが圧倒的にお得
(70㎡で、当初減免分ふまえても十数万程度浮く)
三井さんが年内(もしくは1月1日)の引き渡しに拘るのは、このせい。
最悪なのは1月1日引き渡し。悪いところ取り。
これだけは避けるよう、入居者は三井さんに粘り強く交渉する必要がある。
固都税は日割清算が常識。
2784は不動産買った事ないんだね。
27年引渡が圧倒的有利に決まってる。
住宅ローン控除は、11ヶ月分の返済元本の1%がお得。
住宅資金贈与が1200万から1500万に増える。親からの贈与が300万増えれば選択できる間取や階が変わってくる!
三井も購入者も27年にしたいに決まってる!!
実務上の引っ越しは1月になったとしても、契約上の引き渡しはみんな12月にしてもらえばいいのでは??
永住目的で10年400万をフル利用するなら、あまり関係ないよね?
あっ28年か。大変申し訳ありません。
欲で勘違いしてしまいました。
贈与増えないのか。。ショック。。
2789さん、借入多い方ならその通り。
うちは贈与と自己資金で2/3、借入は1/3しかしないから影響あるんです。
贈与とか、いつまで親のすねかじってんのよ(笑)
煽る意味が分からない
きっと親が貧しいんだろう。
イマドキマンション買うのに贈与は普通だよ。
親からすると相続対策かつ過去に自分がしてもらったことを子供にしてあげるだけ。
子供からすると相続でもらう分を先にもらっているだけの話。
むしろ贈与貰えるような子供世代は高収入であることも多く、贈与が無くても全然買えるという人が大半では。
別に当事者にすねかじりなんて思いはない。
国の政策に沿った行為で住宅購入意欲や消費の刺激策にもなり、経済にも貢献。
すねかじりなんて、貰えない人の僻みですよ。
10年以内の売却可能性考えたら、1ヶ月の前倒しの恩恵は借入してる全員にありますね!
うちのお客さんも富裕層多いけど。
「家買うときは贈与税かからない上限まで渡すから言ってね。」「悪いねえ。妻も実家から上限もらえるみたいなんだ。」「家具とかカーテンも決まったら払っておくから早めに言いなさいね。後教育信託も追加しとかないとね。私たちじゃ使いきれないし税金で持っていかれるのもばからしいから。」みたいな会話が普通に交わされてます。
あるところにはあるんだよね・・・。
15年後に管理費6万になるって言われたので検討から外しました。。
>>2795 匿名さん
貰えるかどうか聞く気もないので、僻みでもなんでもない私みたいな人もいますがね。それぞれでいいんじゃないでしょうか。私は親に今まで育ててもらった分を少しでも返したい気持ちはあっても、援助受けるなんて気持ちは微塵もないですけどね。
親が無理してないのなら貰えるものは貰っといた方がいい。ものすごくうらやましい。
でも、自立しようね!
富裕層にとって住宅資金の贈与税非課税枠は相続対策で必須の特典で、自立も恩返しも別問題。
そこをわからず、精神論でモノを言うのは僻みと取られてもしょうがないか。
>>2800 匿名さん
羨ましいですね。でも親がたくさん出してくれる人は本人も稼いでるひとが多いですよね。稼げる人の子供は教育にも金をかけれて、躾もしっかりされて更に金を稼ぐ。そしてまた子供に投資する好循環。
資金計画は検討スレに関係ないので変な煽りは流していこう。
今は倍率情報を知りたいです。当方落選後は完全撤退予定です。
資金計画も重要な情報。無理なローン組まれて破たんされたら、管理費修繕積立金滞納された他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。
引き渡し時期って契約事項だから、簡単に変えることはできないはず。管理費と修繕積立金は、最初の人が入居した時点で発生するものだし。
そもそもここが施工ミスのとき、契約解除としたのは引き渡し時期が遅れることになったため。
そうですか?
確かに親がお金持ちの人は高収入の人が多いですが、自分の家は
自分の力で買わないと維持できないと思うのですが。
2810
意味がわからない 笑
高収入の人が贈与受けて自己資金温存なら、維持は余裕でしょう。
何故自分で買わないと維持出来ないのか…元々高収入の人が維持費払えないはずもないし…教えてください!?
MR行ってきました
引渡しは12月中旬も可能
次期(7月初旬)以降分は70戸あり
※次期が最終期となるかどうかは未定とのこと
12月に引き渡しが始まったら、その時から管理費が発生する。1月に引き渡しの人はどういう扱いになるのかな。三井が負担するのか確認しないと。
一ヶ月分の管理費くらい大した問題ではない。どーでもいい。
戸数が多いからトータルとしてはそれなりの額になる。こっそり住民負担にする目論見だったりして。
数千万円の物件を購入する者にとっては一月で数万の出費なんて大したことないですよ 笑
ご心配ありがとうございます。
むしろローン控除40万が1年早く戻ることですし、家賃1か月分と相殺すれば安上がりです。
固定資産税の間違った解釈等、契約者の経済的な点を心配して頂く前にご自身のことを気にされた方がよいかと。
前向きに検討してましたが諦めました!
今より狭い部屋になってしまうし、車を手放す勇気がなくて。
でも、今日は新川崎付近をブラブラ。楽しかったです。
近所なので、たまには遊びに行こうっと!
素敵なタワーマンション、近所から眺めます!
ローン控除は期間があるから、早く始まったら早く終わるだけ。それに全員がローンってわけじゃないし、旧居が賃貸ってわけでもない。自分のことしか考えられない、間抜けさん。
>2823
管理費一か月分なんて些細なお金を気にする人がいたからマイナス面だけではない例を出して説明しただけでは。
固定資産税だって一年分なんて勘違いしてた人もいたし。
厳密にいうとローン控除も期間は一緒だが、適用時点の残債が異なるので必ずしも控除額合計が同額とは限らない。
そもそも引き渡しが早まれば契約者や検討者にとって新年を新居で過ごせるしローン控除も一年早く戻るのでメリットは大きいと感じるのが普通の感覚。
それをどーでもいいことばかり口出して喜んでいる・・・・契約者でも検討者でもない、なんか部外者って言葉が本当にしっくりくる人がここのスレに入るんだよね。
2817・2819さんの気持ち本当にわかります。
部外者さんも自分のことにもっと頑張った方が幸せになりますよ。
引き渡しの前倒しって、スケジュール管理できてなかったことの裏返し。そういうことしてるからミスも生じる。
パークシティの売りが増えてきたような…
同じような値段でパークタワー売ってんのに誰が買うんかねぇ
住み替え前提は1年分違うんだからでかい話だ。
12月引き渡しは住宅ローン減税でかいよ。
年末時のローン残高にかかるから、一年後になったら一年分ローン減ったのに対して減税なので管理費くらいは損するだろうね。
年間返済額の1%はもらえる額が減るってことだから。
11年後までローン元金が4000万割らない人は関係ないがね
ローン額が十分に大きくて、一年後の40万円と今の40万円が同じ価値だと思うのなら、来年の引き渡しにすればいいんじゃないの
固定資産税って1月1日時点での所有者に課税されるのではないですか?
>2842
契約上、個別の取り決めがなければ、そうです。
不動産購入の場合、引き渡し後は、買主負担とする個別契約が交わされることが通例であり、
当物件もそのようになっています。見積の中に、固都税清算金(11か月)ってありますよね。
この辺りは、敷金・礼金制度と同じく、不動産業界の売主優位のロジックが働いています。
土曜日に申し込んできた。金土で40件くらいは申込みあったって言ってた。
完売するかどうかは知らないけど、このペースだと概ね売れるんじゃないかね。
次期は7/10からだってさ。再登録分と最終期。今回外れてもまだ選択肢はありそう。
しかし上層階が人気ないよね。普通、階数の価格プレミアムが小さいから上層の人気がありそうだけど。
2845さん
今回は登録期間が短かったので高価格帯の部屋は銀行審査の都合上よほど余裕のある人ではないと難しかったみたいですよ。以前から審査を進めていた人は前期に購入済みのようですから。
>>2846 匿名さん
12月引き渡しだと、1月1日時点で買主が所有者であるわけですから、少なくとも1月引き渡しよりは分かりやすく来年度の減免が申請できるのでは?
減免申請は3月末まで、納税は一回目が6月だったかと思いますので余裕もありそうです。
あまり自信がないので、皆さんの理解も確認したいです。
固定資産税に関しては1月1日の所有者にその年1年分のが来るので、新築買うときは年末でも年始でも変わらないと思ったのですが違うのですか?
日割りというのは、売却するときに年度の途中で売ると元の持ち主が損するから、そこを売主と買い主で按分して生産するという意味ではなかったですか?
あ、その理屈なら1月に買えばその年の固定資産まるまる得するのでは
私もそのように理解しております。今すんでいるマンションも11月引き渡しでしたのですぐに住宅ローン減税が使え、当時は5,000万円まででしたので50万円近く4月に税金が戻ってきたのですごく得した気分になった記憶があります。逆に1月引き渡しだと固定資産税日割り分を一括先払いになると思いますので一時的な出費が増え、住宅ローン減税は翌年にしか使えないので来年の金銭的余裕はだいぶ違うのではないかと思うのですが、間違っているいるでしょうか。
17年1月2日以降に取得すれば、17年の固定資産税はかからない。18年の1月1日で判定されて、18年4月頃に納付の用紙が来る。
1月2日でも5月くらいでも、>>2952の11月引き渡しでも同じ扱い。その年の1/1に所有してるかどうか。
当然住宅ローン減税もそれに準じるけど、こっちは年末12/31のローン残高が判定基準なので、1日ずれてる。
〜16/12/31の取得→
固定資産税払うのは17年から(年四回初回は6月まで払う)
住宅ローン減税も17年春くらいに初回還付
17/1/2〜の取得→
固定資産税は18年分から。18年6月が初回納付。
住宅ローン減税も18年春が初回還付
17/1/1の場合忘れてた。その場合は17年に固定資産税はかかるが住宅ローン減税は18年からなのであんまり良くない
で、結局12月と1月どっちがお得なんでしょうか?
日割り日割りと出てますが、11月に買ったとき、買ってすぐに12月分と11月の買った日までの分を日割りで一ヶ月分以上払いましたか?払っていないはずです。
1月購入だと管理費と固定資産税が得になるけど、住宅ローン減税の初回が1年遅れる。
12月購入だと、すぐに住宅ローン減税1%分数十万が戻ってくるけど、固定資産税は一年早くかかる。
どっちがいいかは人によるのでは
2856さん、年内引渡の場合の年内の固都税精算は当然ありませんよ。その年の1月1日には建物完成してないと思うので。
パークタワー新川崎の場合は、建物は28年10月に竣工し三井に登記されるので、29年から固都税課税されます。
なお軽減も同じ。建物完成済なので29年から新築軽減です。
12月引渡の場合は、5月に川崎市から直接購入者に29年度の納付書が届きます。住宅ローン控除がある方は還付金から納税できます。
1月引渡の場合は、納付書は三井に届くので、1月引渡時に三井に日割分(29年の1年弱)を払います。契約者・検討者ならご承知のはずですが、諸費用概算表に記載されています。金額は1月引渡の方が少し少ないけど、5月以降4回払が1月一括払になり、住宅ローン控除の還付もないので、資金繰り的にはキツイかも?
だと思いますが、違いますか?
あれ?固定資産税は入居が早い方が得なのではないのですか?
(入居日から翌年1/1までに相当する税は誰にも納税義務が発生しない)
・年内に建物が完成する時点で、登記があるor土地補充課税台帳などで三井か買主のどちらかが所有者と判定される
・引き渡しが12月なら買主に納付書が、年明けなら三井に納付書が送付される
・後者なら三井が買主に請求する(契約になっている)
だと思ってたんですが、なんだか分からなくなってきました(笑)
合っていると思います。
誤解を与える書き方ですみません。
12月引渡の12月分固都税はタダでお得です。
自分的には28年度分は課税されないのが当然なので、29年度分のみを比較したので、12月引渡なら1年分、1月引渡なら1年弱になるので1月引渡の方が納付が少ないと書きました。
混乱させてすみません。
そうですよね、28年度分も考慮しないとね!12月分お得!!
ってか、実のところ、損得なんてどうでもいいんです!
単純に早く住みたいので12月引渡を選択します!!
2859さんの話でスッキリしました!
それも含めて自分の力って事です
ありがとうございます。
要は12月でも1月でも大きく(数十万単位)では変わらなそうですね。
であれば、早く住みたいし12月がいいですね。
皆さん、もう申し込みしましたか?
倍率どうなんだろ?
固定資産税って土地分と建物分がある。1/1に登記されていないのは建物なので、土地分は課税されて、引渡し時に、日割り計算。
新築時の減免は建物が対象で、建物が登記された時点から5年。
どのパターンがお得かは、三井に1年目、2年目、7年目の固定資産税飲み込み額を12月引渡しと、1月引渡しで計算してもらって比較するのが確実。
2867さん、確かに土地の固都税精算金は28年度分あります。
けど12月引渡なら数千円だと思うので無視しました。
(今のマンションが11月引渡で土地の固都税精算金 5~6千円でした。)
2868さん、建物の新築軽減は、新たに固定資産税が課税される年度から5年度分なので、引渡日がいつであれ所有者が誰であれ、パークタワー新川崎の新築軽減は、29年度分からだと思います。
なので、1月1日から1月引渡日までの額(新築軽減された後の額)しか差はでないと思います。
おそらく1万円前後なので、自分はわざわざ試算してもらいませんが、2868さんが試算してもらったら是非教えてください!
12月引渡と1月引渡の差は、固都税と修積管理費、その他(何だろ?)あわせても全然10万円いかないと思います。
北加瀬のJR社宅跡地の再開発では大きな商業施設はできないようですね。
大きな保育園はできるようですが
http://hiyosi.net/2016/06/14/kitakase-2/
北東は人気ですかね?
まだ申込み出来てないのですが、方角で悩んでいます
<眺望まとめ>
北東:全体的に良好。低層だと多少鹿島田駅側からの視線が気になるか?将来はモデルルーム跡地次第
北西:全体的に良好。低層だと多少新川崎駅側からの視線が気になるか?将来も現時点では安泰。
南東:ツインタワーとお見合い。42階から抜けるため金額もアップ、ただしサウザントシティが近い。
南西:ツインタワーとお見合い。42階から抜けるため金額もアップ、将来も現時点では安泰。
<日照まとめ>
北東・北西:日はあまり入らないが明るいので日中照明は不要。
南東・南西:高層は日が入り、中層は明るさは確保、低層は日中照明必要。
<金額が同じだった場合の買いたい順(私観)>
南西高層>南東高層>北東高層・中層=北西高層・中層>他(一長一短)
<金額をふまえた場合の買いたい順(私観)>
北西高層>北東高層>北西中層>北東中層>他(一長一短)
マルチポストです
2879
この手の投稿は誰かが清水に問い合わせると企業側からアクセスもとの開示を求められることもあるようなので書き込むからにはそれなりの覚悟が必要です。
内部告発では。。。
ここがいい!というお部屋は決まったのですが
倍率が心配で心配で...
今回を逃すと、次期発売時に同じ間取がないので
外れたらショックが大きいです...
前のビルの影は35階以上で影響なくなりますね。
提携割引を使う方って多いでしょうか?
私の会社は提携していないんですが、
やはり大手企業にお勤めなら使えるので
しょうか?
羨ましいです。
うちは社割ではありませんが、0.5%です。
それでも嬉しいです。
資金計画はどのようにされていますか?
夫婦合算で800万強(夫650、妻150)の30代前半で、
ローンを4500万ほど組もうかと思っています。
もう次の物件はこのスペックではでないしょうからね〜
>>2889 匿名さん
家族構成屋、勤務先情報などがないと軽率なコメントは無理かもしれません。エンジョイライフ思考なら、駅近マンションが良いと思います。
一方、地道な貯蓄思考の場合、マンション、とくにタワーマンションは、難しいかもしれません。
同じ条件の方々との十分なコミュニケーションが必要ですね。
引き渡しまで約半年ですが、先着順で売らざるを得ない状況も鑑みても、まだまだ沢山残ってて心配です。
引き渡しのタイミングで大量の売れ残ってたりしませんかね?何か入居後も売れ残ってたら嫌だな~
提携企業に勤める方の特典です
各不動産会社でもHPに載っています
最初に行った際に、1%オフと言われました。
http://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html
販売再開してからまだ2ヶ月、その初回の登録から1ヶ月しか経ってませんがなw 今回141戸出すのは相当順調よね
土曜日で〆切ですが、ピンクのバラは全体的にどのくらいついていましたか?
売れ残る心配より抽選外れる方が心配
MRの賑わいみてみたら良いと思います
一緒に住民スレに移りたいですね。
>>2896 マンション検討中さん
2895です。LOOP会員で0.5%割だったと思います。提携企業割とは併用できないみたいです。担当に聞いてみたら。
サイトにもあるこれかな?
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=314
諸費用から引いてくれましたがメモ書きだけもらったんで最終決済時にちゃんと引かれてるのか不安な気も(笑)
2903
これって三井の家に住んでないとダメなんでしょうか?
相当対象者少ない気がしますが・・・。
なんだこれ?会員費無料ならみんな使えそうだけど。
確かに。誰でも使えるなら、値引が状態化することになりますからね。
教えてもらえなかったと一瞬営業を疑ってしまいました、ごめんなさい!
北東側、モデルルーム跡地は大規模な再開発にはならないかなと、この前周りを見て思いました。
タワーというのはとても無理な気がしますね。
駅側に買収しなければならない細切れの部分がまだまだある訳だし。
調度、3件ほど建築中でした。1件はオープンハウスの旗も立ってました。予想として15坪、3階建4200万くらいか。
営業さんによると、(知っている限り)モデルルーム跡地一帯はまだ「計画」されていないようです。
パークタワー自体、30年かかってやっと実現出来たそうです。
パークシティ、ツインタワー、パークタワーという三井の街造りの完成なのでしょう。
建設計画・判断等が、どのタイミングで周知されるのか分かりませんが、
南武線の高架化より、はるかに時間がかるのではと思います。
抽選の部屋はどのくらいあるのかな?
>>2910
そもそもここの計画は周辺住民の反対多数で
10年以上暗礁に乗り上げて消滅の可能性もあった話ですからね
本来なら武蔵小杉のようにもっと大規模に開発される予定がありました
モデルルーム跡地が開発に着手できない理由は、接道の要因で建設許可が降ろせないことなので、計画道路が開通するか、味の素と一帯開発が可能であれば、問題は解決されますよ。
なるほどメインエントランス、少なくとも車の出入り口は駅側じゃなく府中街道側になるって事ですね。
低層物件なら外見だけでも、パークシティ浜田山みたいなのが出来ればと思います。。。
2909
あの駅近立地でその値段だと土地だけでも買えるかどうかですよ。
確か三区画で、一区画平均4500万円くらいですぐ売れた気がします。
うち二区画は一人で買ったと聞きました。
4200万だと徒歩15分と言ったところでしょう。
湾岸など、急速に巨大化し、注目を浴びる街があります。しかし、インフラとモラルが追いつきません。
街というのは、10年30年かかってできていくのではないでしょうか?
あちこち探して、ここのマンションにたどり着きました。後は、当選を祈るだけです。実はこれが一番の悩み。
子供は来年の4月に転校したいと。
鹿島田駅からMRへの都市計画道路の敷地、立ち塞がっていた横浜銀行の建物が取り壊し中だから開通も近いのかなと思いました。
MR南面に新築戸建が建っているのでそこは無理でしょうけど駅前から太い沿道が通ってアクセスと雰囲気は良くなりそう
わざわざ申込登録時の重要事項説明に入れるのだから、
MR跡地(+味の素社宅)に比較的大規模なマンションが建つことは、
相応の確率であると思っています。
どんどん発展していってもらいたいものです。
65Cと65Eの多くが倍率つきそうな感じみたいですね。
北方向は景色の抜けもよく、65サイズは全体的にコスパいいですからね。
DINKSや子供1人のご家族には最適かと。
明日申し込もうと思いますが、倍率ついても翌日の重要事項説明会は予約するものですか?
65Cと65Eはやはり人気ですか。。。
この間取りが第一希望ですが、明日営業マンに状況聞いてみて、ダメそうなら倍率が低そうなところに行くことも考えます。
ちなみに、倍率が付くとは2倍率以上ということですか?
1倍でも付くとというのかな?
>2925 さん
2923です。1倍以上という趣旨で表現しました。
ただ、すでに2倍以上の部屋も相当出てきているようです。
倍率をみて判断も良いですが、なんせ高額な買い物。
ぜひ自分が納得できるお部屋を申し込まれると良いと考えます。
私も申し込みました。
お互い抽選に当たり、ここに入居できるといいですね。
北西の高層階狙ってます
北西の高層階いいですね!倍率は気にせず行こうと思ってたんですが、いざとなるとやはり当選したい。。。
みなさんどの程度他物件を見てるんでしょうか。
私はもう一件(中古物件)を並行で見ていますが、その物件からこのタワーがかすかに見えるので、定期的に悔しくなりそうです(笑)
もし抽選に外れても先着順の住居がこんなに動いてないのだから、多少妥協すれば購入出来ると思うのですが、、
このペースだと最終期がお盆前後になりそうですかね
年収どれくらいの方が買えるのでしょうか...
年収低くて情けなくなります
北西のお部屋だと、何階以上から眺望が良いですか?
>>2933 匿名さん
年収で幸福度を計ることはできませんよ。もし、お若い方なら駅近のタワーマンションは、一度は諦めましょう。
ちょっと狭い賃貸、ちょっと古い
駅から15分のところに住んで貯蓄しましょう。夢を叶えるのは蓄えがあってからです。
とにかく、タワーマンションでは地道な貯蓄は困難です。焦らずにステップを踏みましょう。
賃貸でマンション買うお金を貯めるなんてナンセンスです。その家賃をローンに回してほうがお得ですよ。
有名な言葉です。
幸せをお金で買うことはできないけど、お金があれば幸せになれる可能性は限りなく高くなる。
お金が無いほうが幸せだったというのは、小説の中だけなのです。
倍率はそんなに高くなさそうですね。
検討している人気の出そうな部屋も1人しか申し込みしてないみたいだし。
ホームページ見ると、先着順で沢山載ってるからびっくり。
全体的に売れ行きがいまいちなのかなー。
今日申し込みだけど、当選しても落選してもどちらでもいいかなっていう微妙な気持ちです
東京も、近隣も、そしてここも、タワーマンションの倍率は、人気部屋は10倍以上の倍率ですよ。そうでない部屋は1倍、もしくは売れのこり。
冷静に考えれば、また、売れ残りでよいならば、いつでもどこでも購入できます。
近隣のタワーマンションでは、なんと、4割320部屋が売れ残っているそうです。
容易に検索できます。
いよいよ本日15時で登録締め切りですね。
よく状況を見て申し込むことがいいかもしれません。
だんだん残り部屋が少なくなっていきますので。
落ちたら即先着部屋から検討しないと、、最終期になると更に倍率が上がる事が多いですからね
そうですね。
第一希望に落選してしまったけども、パークタワー新川崎に決めていて、かつ、先着順住戸に第二希望以降の部屋があるのなら先着順住居に即日申し込みがいいです。今のうちから選択肢を考えておくことがひつようです。
毎回選べる範囲内で条件の良い部屋に人気が集まり過ぎる傾向にありますね。方角や階数予算や広さ等一長一短で好みはそれぞれと思いますが、大きく見れば2LDKはそんなに差がない気がします。購入側からすると、毎回倍率の駆け引きであれこれ悩むより、1番から100番までクジで決めて、1番の人から好きな部屋選ぶ方が納得できるなぁ。
差がなくて拘らなければ今から先着順申込ば購入できるのでそれでいいのでは?優先順位が強いからそうなるのでしょうね。
狭い部屋はどんな人が住むのでしょうか?入れ替わりが激しかったりするのでしょうか?
それとも、結婚しない人や子供を作らない人が入るのでしょうか?社会的責任感について少し不安です。
独り身さんの将来の孤独死とかも不安です。
物件として魅力的ですが、友人に指摘されて不安になりました。
社会的責任を負わない人は住んで欲しくないと
程度の問題ですね
>>2954 匿名さん
ご近所さんが変な人だと怖く無いですか?
私はやはり結婚して子供を育ててこそ一人前だと思います。子供を産む産まないは自由だと考える人もいるでしょうが、その人は社会的責任感のない人間だと思います。そういう人も高齢者となり若者が作る社会の恩恵を受けます。それなのに、税金を払ってるから良いとか、若い時頑張ったから良いとかは、身勝手だと思います。金銭とは別に次世代を育てるということをしないで次世代から恩恵をうけるのは、無責任なただ乗りです。
>2952 さん
2LDK希望です。
先着順住居もありますが、費用面もふまえると2LDKはそれなりにピンキリであり、
少なくとも私にとっては、65C~65Eが輝いて見えます。
ただこの辺りは、毎回どの部屋も抽選になっています。キャンセルも出ません。
荒れるからこの手(>>2956)の話にはレスしないほうがいいですよ。
子供を産みたくても産めない人の苦しみや悲しみも考えたことない、心の貧しい人が隣にいるほうが、よっぽど不安ですけどね。
しかしほんとここは、鹿島田や矢向あたりから見ても良く目立ちますし、正直住む人が羨ましいですよ。
>>2959 匿名さん
専業主婦なら何か問題ですか?
私自身はcore30の1つとされる企業で総合職として働いております。
働くことだけでなく、子育てすることが社会的責任を果たすことであると考えています。
たくさん産んで育て、定年直後にポックリ行くのが、一番世のため子のためですな。
>>2945 匿名さん
冷静な判断、、、私もそう思いましました。
そして今、冷静に見直すと私が登録した部屋と、先着順の部屋に大差ないことがわかりました。どうしよう?情けない夫婦です。
本日の15時までですよね?
最近、こんなに悩んだことがない私です。やはり、2LDKかな。
子供は2人産み育てれば責任を果たしたとか言ってる、頭がいかれちゃってる人もここを検討してるのでしょうか?
恐ろしい…
世の中、狂ってる人が沢山いるんですね。
どうか、近くの部屋になりませんように…
近くになってしまったら、地獄の生活が始まります
>>2970 匿名さん
まあそうなんですけど、抽選のチャンスがあれば、好きな部屋に申し込みたくなるもので、何度も抽選落ちを繰り返すと、がっかりするものです。ならば最初にクジ引いて希望のところから埋めていった方が合理的なのかと。
ごめんなさい、2951さんでした
ここが買えないと後が無いので、先着部屋の候補も決めてます。抽選落ちたら即入れます
人気がない部屋は嫌だけど、人気がありすぎて落選するのも嫌。2~3倍くらいの住戸をつかみとりたい。
というもはや実利無視の配偶者を説得できなくて困っています。
先着住戸、間に合えばいいなー!
>>2971 匿名さん
誤解されているようですが、子供を育てるだけで全ての責任を果たしたとは言っていません。
そして、子供を育てることが社会的責任を果たすと考えることがそんなに狂った考えでしょうか?
落選のリスク回避のため、先着順住戸も1つの選択肢です。
先着順住戸でも許容範囲なら、今日の15時までに営業担当に伝えるべきです。
本日16時の抽選後になってしまうと、先着順住戸に複数の申し込みがありそうです。
それこそ早い者勝ちになってしまいます。
抽選前なら間に合います!
こうやって1人でも抽選から排除して
自身の倍率を下げようと陽動している人は
セコイと言うか、なんというか。
そしてそんな口車に乗せられ、
これ迄検討してきた部屋をいとも簡単に
変更しようかと流される人も意志が弱いようにしか思えない。
人に言われたからとか、倍率が高いからとか
考えが浅い。
トイレの上部戸棚の両脇に空間があるの、違和感ありませんか? 気になってきました。なんか安っぽく見えてしまって・・・。
>>2976
二度も育休を取れたのは、十分な社会保障があってこそ。
その原資は、子供がいない方からも出ています。
あなたは、根本的に、周囲への感謝と寛容と謙虚さが不足していると考えます。
だからこそ、皆、あなたのような方を隣人に迎えることを恐れているのです。
パークタワー新川崎に決めたのなら、何よりもそこに住むということが大事です!
もしも、先着順住戸でもイケるのならって思いだけです。
抽選は部屋毎ではなくて倍率毎に一斉ですか?
65はどちらかというと前回の上層階の方が良かったかななあと思いますが、前回も倍率高かったんですか?
申し込みしたけどその後特に連絡ないってことは抽選無しなのかあ。どちらにせよ結果があと2時間くらいでわかるのでいいですが。
連絡がない方はどの辺りの間取りでしょうか?
3LDKは比較的空きがあるのかな?
新川崎で抽選とは世も末だな。。
そのギャップにこそ価値があるんですよ。
武蔵小杉のイーストの抽選かな、その写真は。
同じ三井だし、やり方は共通かもね。
さて、どの部屋が1番倍率付くか気になる。
ここも5月の時は10倍近くついた部屋もあったらしいし。
スレ違いのカキコミはさておき…
本日の抽選、緊張します!
見学に行かれる方はいますか?
近所なのでドキドキしに行こうかと。
大抽選会のレポよろしくお願いします!
直接行けないのが残念
こんな日に出張が入ったのが悔やまれる。
皆さんの書き込みで想像を膨らませます。
16時からでしたっけ?もう始まるのかな
家は営業からの結果連絡待ちです。
抽選落ちてもパークシティの中古がいっぱいでてるよ。どう?
気になるから行けば良かったかな
現地の方いかがでしょうか?
3000ゲット