パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

マンション検討でここまで長引くのも珍しいのでは？来週には40階になりそうです。

店舗は大戸屋がいいな！需要あると思います。
ワイン屋はやっていくのが難しいのでは。ちなみに隣のスクエアのワインの品揃えはまぁまぁですよ。ワインセラーあるし。2万くらいのとかも置いてあって、タワーを意識している感じです。でも、買う人いるのかな（笑）。

昔パークシティ内にあったスーパーではドンペリおいてあったけど、売れていました。
マルエツで高いのを買うかどうかは別にして、一定の需要はあるんじゃないの。

とうとう40階到達！

新川崎スクエアやデッキも整備され、この地域は以前より着実に便利になってますね。

価格と利便性のバランスは抜群ですしあとは再販価格が気になります。

株価急落で少し控えめの値段設定となるといいのですが、あまりに安くて高倍率で買えないのも困りますね。

40階まで進んだのですね！
早く観たいですね！

低層希望で検討しています
どのくらい空いてるんでしょうか？
再販残ってますように…

なんか最近、急成長してますよね、パークシティ新川崎。
http://shinkawasaki.net/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%...
デッキも工事が進んでいます。
鹿島田駅と新川崎スクエアを雨に濡れずに移動できるようになるのが助かります。
新川崎スクエアもできましたし、この地区、今後かなり便利になりそうですね。

>>3
バブル期に一億出してパークシティを購入した世代はすでに高齢者です。
もはやワインの畑や年式より健康にこだわりテーブルワインでポリフェノールを摂取してます。
年金で自分たちが贅沢するぐらいなら孫におもちゃを買い与えます。

>>4
株価ではなく購入時の想定金利を見るべきですね、年度内入居の物件と同じだと考えるべきではありませんね。
つまり、バカ高くはならないと思いますよ。

>>7
変わっているようで使っていると実はたいして変わってない。それが新川崎。

＞株価ではなく購入時の想定金利を見るべきですね

想定金利はどのくらいを想定しているのでしょうか。

ちなみに株価は景気を映す鏡ですから、大きな要因だと思いますよ。

新川崎をいくら持ち上げても住めば一発で
問題点のわかる街だから意味無いよ

むしろ何も無いうらぶれた街が好きな人にオススメ
シンカの人達も常にそう言ってたし人気の無い交通広場なんかがその象徴

>>6
低層は早くに埋まってましたよ。予算組とか諸々考えるに他に流れた人はそんなに多くないのではなかろうかと思います。

当時の安め代案はリバリエ、ザ・パークハウス新子安ぐらいでライバルがいなかった。

高めだと武蔵小杉リエトコート再販、武蔵小杉プラタの高層、都内の大規模タワーがありましたけど。

>>11
今の株価急落を短期と見るならプライムレートとは無関係。
アメリカがゼロ金利政策を解除するタイミングに数ヶ月のズレはあるかもしれませんがこのマンションの入居時には変動が1%ぐらいにはなると想定すべきでしょうね。

一部の銀行ではものすごい金利設定ですから買ってすぐ住むならデボースなど事情があって売り急いでらっしゃる中古を買い叩くに限りますけどね。

>>11
金利はJGBがまた下がってきてるから固定はまた過去最低水準だよ
都内のマンション価格高騰に金利も一役買っている
だから新川崎はどうしようもないダメシティだけど
そんな街でも都内に引きづられて駅前は武蔵小杉に匹敵するぐらいはねあがるかもね

間違えたJGBが上がってきてるから金利が下がってきてるの間違い

>>15武蔵小杉に引きずられてというか新川崎駅から徒歩10分以上の70平米台が五千万のプライシングでそれなりに売れているから驚きだよ。
ほんと潜在能力を生かし切れてない巨人でいえば太田、ベイスターズなら石川みたいな駅だ。

>>17
もう終わったことをどうこう言っても仕方ないけど
予定の都市計画が遂行されてたら新川崎はさいたま新都心ぐらいにはなれたかもね
でも新川崎住民は発展や文明を拒否したのだから仕方がない
住民層はいくら器を変えようとしても容易に変わるものではない、ということ

>>18
文明と抱き合わせでギャンブル施設も持ってこようと目論んだ川崎市に脱帽。

原住民を一方的に非難はできない。

>>18
まさにベイスターズの石川だね、いくら身体能力つまりハードのポテンシャルが高くてもそれを使いこなすソフト面が脆弱だと育たないまま、そのうちハードも古くなって捨て置かれてしまう。
幸い新川崎はまだまだ原っぱだらけだからね、コンクリートや肉体と違い原っぱは老朽化しない。

結果的に新川崎に財政赤字垂れ流しのハコモノが来なくて良かった。

>>21
結局、新川崎の発展はどうやっても無理だったのだろうね
同じ操車場跡地でも大宮側と明暗が分かれたのその辺か
自治体の街づくりが致命的に下手すぎる

>>22
そうだよね、1億だしてパークシティを買ってすぐにバブルが弾けて巨額ローンで身動き取れないところに行政から駅前再開発と抱き合わせで野球場と競輪場が作らせろって提案されて喜ぶ住民はいないな。

>>23
同じハコモノでもさいたまスーパーアリーナを作った
さいたま新都心とでは大違いだったからね
結局川崎の負の部分は現代にまで暗い影を落としている
川崎駅や武蔵小杉駅もパチンコ屋に寄生されて再開発に深刻な影響が出てきているし
さいか屋跡地がマタハリーとはね

パークシティは買った後に一億円になった人が多いんじゃない？
うちは5000万以下で買ったよ。
実際に新築で一億円で買った人なんているのかなあ。。

川崎なんだよ所詮。
文化も歴史も無い東京と横浜に挟まれた工業地帯というイメージは拭えないんだよ。
便利さだけでは無いんだよ。

変わっているようで変わっていない新川崎。でも、5年建ったら、だいぶ景色が変わりそう。ここ数年で武蔵小杉もガラッと変わったし。
http://shinkawasaki.net/

ここに住んだら、デッキと駅とスクエアでほぼ生活が完結するので、元どんな地域だったかとかはあまり関係ないかな。ここには永く住むつもりなので愛着は持ちたいですけどね。

新川崎ー鹿島田のデッキが完成したら歩行者は皆デッキを使いそう。ただでさえ狭いし屋根の部分も狭いので混雑しそう。スクエアの屋根を拡幅してほしいですね。

新川崎駅近くのデッキは特に狭いから、朝は渋滞が起きそうです。

三井タワーへの出勤時間帯と、駅への通勤時間帯が、重なれば混むでしょうね。
今も、電車がついた直後は、駅に向かう流れが厳しいし。

再契約した方以外は、この物件割高感がぬぐえないです。。。
どうも手付返しした分が価格にオンされてそうで。

どこも価格が上がってますから今は買い時ではないのかもしれません、オリンピック後に下がるとは言われてますが、急いでいない場合は下がるまで頭金をためて良い物件が出るのを待つとかは如何でしょうか？ 高くて仕様と平米も削られては納得いかないですし。

よくオリンピック後には価格下がるって言われてるけどなんで？
今の高値は人件費と資材高騰が直接要因ではないとどっかで見たのだけど。

再販価格も時期も決まってないのに、何を今から。
それとも、未来が見える、とか。

オリンピック後に下がると言われているのは、オリンピックで、建設関係の需要が高まっていて、人員不足および物資不足だからですね。
オリンピック物件がなくなれば、需給が改善されて下がると思われています。
一方で、今の高騰は、日本の住戸が海外に比べると圧倒的に安いため、海外の人が買っていくからとも言われています。
これを言うと、最近の株価下落から、中国が買えなくなるのでという人がすぐにでてきますが、買っているのは中国人以外にも中東、アジアの他諸国、欧米とあるので、下がったら逆に好機なんです。
ただし、外国人が積極的に買うのは主に都心部(都内じゃなく)、なのでここに当てはまるかは分からないですけどね。

中国人が買わなくなって中東、アジアの他諸国の人がといっても
大金持ちは川崎の物件なんて買わないでしょう

共同住宅・簡易宿泊所開設なんて勘弁して欲しい

＞37
＞大金持ちは川崎の物件なんて買わないでしょう
そんな物件の掲示板を閲覧してかつ書き込みされている理由がなぜなのか不思議です。
素朴な疑問ですが教えて頂けないでしょうか。
またこうした書き込みをされる方は、経済的にマンションを購入することが可能な方なのでしょうか。
掲示板初心者なので、見当違いな質問でしたら恐縮ですが、とても気になるのでご教示ください。

よくオリンピック後には価格下がるって言われてるけどなんで？
今の高値は人件費と資材高騰が直接要因ではないとどっかで見たのだけど。

新たな購入者はオーナーズスタイリングは選択できるのでしょうか？

>>35
過去レス読めば。

>>40
できません。インテリアオプションはつけられると思います。

川崎はイメージも最悪だから国内からは敬遠されがち
中国人は東京も川崎も同じようなもんとしか考えてない

>>39
みんなが上がると思えば上がって、下がると思えば下がる。
意外とそんなものでは。

>>44
それは違うかな。
猫も杓子も誰彼なく上がると思ってる時期というのはすでに下げのカウントダウンは始まっているよ。
当たり前に誰かが儲かれば誰かが損をするように経済はできている。

販売開始はいつからでしょうか？

パークタワー新川崎の建設状況（2015年8月23日）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52344495.html

オリンピック後に下がると言われて今バブルが膨らむ地域は危険だと思う。
みんながオリンピック後に下がると思うならオリンピック前に買う人はいなくなる。
だから、新築マンションのバブル価格は遅くとも2〜3年前にははじけはじめる。
それがわかっている人はもっと早く動く。
まさにチキンレースそのもの。

しばらくは単身赴任なのですが、今後のことを考えると、マンション購入も考えています。
会社の同僚の意見では、住みやすいと言うのと、イマヒトツと二分していますけど、こちらの掲示板でも同じような感じのようですね。
http://shinkawasaki.net/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%...

＞住みやすいと言うのと、イマヒトツと二分していますけど、こちらの掲示板でも同じような感じのようですね。
人それぞれ重視するところは違いますからね。
全ての人がいいと思う場所はないでしょうし、存在すれば価格的に手が届かないでしょうね。
一つ言えるのは、この物件の3LDKはかなり売れており、迷っているうちに完売することは間違いないでしょう。

写真を見ると、ツインタワー側から丸見えになりそうな部屋はそれほど多くなく、
限定されそうな感じですね。

購入検討中さん、レスありがとうございました。
○：都区内ほどゴミゴミしていない。物価も都区内ほど高くない。
×：ちょっとオシャレな買い物などは川崎駅前か武蔵小杉に行かないとできない。都会でも田舎でもなく、どっちつかず．．．
↑こんな意見でした。
単身赴任の間は鹿島田駅近くの賃貸の予定、1年後くらいを目処に家族を呼ぼうと考えています。そこでマンション購入！も考えています。賃貸暮らしの間に、いろいろと見えてくることと思います。

>51
このスレでさんざん言われてような誇張したネガに惑わされないことです。
低層階もよほどの低層を選ばなければいいし、ツインタワーお見合いの件も
たぶん1/6程度ではないかと思われます。
それ以外はいいマンションだと思いますよ。

どのマンションでもどうしようもない部屋はありますね。ここだけが特別じゃない。
そういう部屋を選ばなければよいわけで、あたかも全部がツインタワーお見合いのように話を展開するのは
ネガのなせるわざ。

目の前は住居じゃなくオフィスビルだから、よく言われる前方からの視線も限られますね。
基本ブラインドで仕切られていて、業務中に窓の外ずっと見てたら上司や同僚に注意される。

ベイブリッジや東京タワーでも見えれば気分転換？なんて思ってくれるけど、それも許されて1分以内。
ここは目の前住居だから、窓の外じっと見てたら「えっ？覗き趣味？」って思われることも。

ちょっと前の投稿で目の前のビルを双眼鏡で覗いてましたなんて衝撃の告白してた人もいたけど　笑

そろそろ再販も始まるし、ネガがわいてくるか、諦めてゴクレあたりで暴れるかのどちらかでしょうね。

そうなんですよね。
ツインタワーに出入りすることがあるのですが、
喫煙所とかジューススタンドのある休憩所が
まさにここのマンションとガチンコなんです。
一服しながらボーッと見てしまう感じでしょうか？

オフィスビルの全フロアの全ての面が休憩所なんてわけないですからね　笑

実際に休憩所から見える住戸は数％、数分間の休憩しにくる一部の人のうち外に目をやる人もその一部。

窓から離れてボーッと見てしまう程度なら、中の様子もそこまでわからないしレースのカーテンしめれば全く見えないレベル。
双眼鏡でも持ち込んでまあ窓にくっついて凝視でもする人なら別ですが　笑

一戸建てとかで、よく知った隣人が洗濯物干す時に表情までわかるような状態を考えると全然ましですよ。

一戸建ての隣よりも離れてますし、低層マンションでも隣近いのありますからね、タワマンは敷地があるので隣と近くても近過ぎはないですから！
なのでお見合い部屋を再契約しましたけど見られても気にならないです、早く住むのが楽しみです。

普通は夜はカーテン締切、昼もレースのカーテンで、換気・採光問題なしですね。

日中も暑さ寒さでカーテン締切にすることも多いし。

逆に一日中カーテン全開で暮らしてる人なんているの？？？

タワマンの醍醐味って、カーテン全開生活ですよ。
昼は青い空の眺望、夜は夜景に癒される、だからタワマンを買ったんです。

ツインタワーが住居だったら良かったんですけどね、武蔵小杉みたいに。
オフィスだから夜も遅いし、話題になるし、まあ本当の意味でのお見合い部屋は
さほど多くないと思うけど
見下ろす感じだと思った以上に丸見え感があるのは否定できない
要はしっかりと部屋を選ぶことが大切ですね、このマンションは。

マンションのお見合いに住んでますけどベランダで人が立っていたら見えますが部屋の中までは見えないですよ双眼鏡使えば見えると思います、でも仕事中双眼鏡で見てたら気持ち悪いですよね、ちなみに三井ビルとパークタワーよりもお見合いが部屋が近い私の部屋での話なのでパークタワー購入を検討してる方は気になさらずに！

近いから双眼鏡なんて使わなくても見えそうだけど。
ツインタワーの陰でカーテン閉めたら暗くなるしタワーマンションの意味がなくなってしまうよ。

外からの光が窓に反射してくれると部屋の中は肉眼で見えなくなることはあるね。
偏光板を通すと見えちゃうだろうけど、そこまでする人はいないと信じて窓をあけておく度胸があれば大丈夫。
夜は電気をつけるとどうしても見えてしまう。

>逆に一日中カーテン全開で暮らしてる人なんているの？？？

タワーマンション生活をここまで知らないとすると、ある意味納得しました。

>タワーマンション生活をここまで知らないとすると、ある意味納得しました。

君の言うタワーマンション生活っていったい何？

それで何を納得できたの？

タワーマンション大辞典から抜粋
------------------------
タワーマンションの素晴らしいところは、何と言ってもその眺望でしょう。
高層階からの眺めは非日常的でさえあり、毎日ホテルに宿泊しているかのような贅沢さです。
しかも、近隣の目を気にする必要もないのでプライバシーに注意する必要もなく、
カーテン全開の明るい部屋で生活できます。
------------------------

自分の意見でタワーを語るんじゃなくて、大辞典からの抜粋なの？
自分もわかったふり？

タワマンの高層階は何階からですか？

＞自分の意見でタワーを語るんじゃなくて、大辞典からの抜粋なの？
＞自分もわかったふり？

私も同様の感想を持ちました。

タワマン生活とはみたいなこだわりのある意見が聞けるかと楽しみにしましたが・・・あまりに安易で呆れました。

こんな状態でいったい何が納得できたのか・・・納得できたことも引用してきたりなんてことは流石にないでしょうけど[笑]、なんでもよそから持ってきた知識や意見で、自分なりに納得したつもりになって満足してるのでしょうか？

薄っぺらい人なんでしょうね　笑

「薄っぺらいのに自信満々な人」って本の広告に描かれている人が思い浮かんで笑っちゃたよ。

ま、いろんな意見があっても良いとは思いますね。

>逆に一日中カーテン全開で暮らしてる人なんているの？？？

この意見は、確かにこの意見はタワーマンション検討者からすれば
”えっ？”という感じはしますよ。

こことは別のタワマンですがカーテン全開生活にあこがれて高層階を購入しました。まさに醍醐味です。ここは遠くは富士山、多摩川が見えてきれいでしょうね。

こっちからよく見えるなら、むこうからもよく見える
当たり前じゃないか。

しかし、見られて困るようなものが室内にあるのか？

ありますという人は、堅穴式住居にでも住むんだね。

タワーマンション在住の身からすると、カーテン全開にするなんて年に何回あんの？って思いますけどね。

まあ、開けたときは解放感あっていいけど、
単にぼーっと眺めたいときはベランダ出てぼーっとした方がだよ遮るもの無くていいですよ。

悪趣味な双眼鏡持った人はここに限らずどこにいるか分からんし、ドローンを悪趣味な人が持ったら？って考えれば、年中カーテン全開なんてあり得ない。

>>74
私生活を見られて平気な訳ないでしょ？



まさか君は平気なのか？

>>75
同じくタワーに住む者ですが一日中全開である必要はないけど南向きなのにお見合いで一日中ほぼ閉めっぱなしなどという残念な立地に三井さんがタワーを建ててることが信じられないです。

しかもお互いにプライベート同士ならともかくお見合い相手はパブリックですからね。
カーテンを開けるために身なりを整え部屋を片付けなきゃならないとかストレスですね。

>>75
ドローン対策でカーテン閉めるとかナイナイ。考えすぎ。

>76
平気だけど
何か？

湯あがりにパンツ一丁でタワマンのベランダに出ると爽快だぜ

天上から床までの大きい窓ならカーテンしない方がかっこいいですが、ここはどの部屋も窓が小さめ角部屋の窓も小さめですよね、どっちみち中からの見た目でカーテンはします。

まあ結局、カーテン全開で過ごしたいならそれに適した部屋選べばいいんだよ。

それが出来ないなら選択肢から外せばよい。

>>80
ぜひここの南向きに住んでくれ、楽しみにしているよ。

ここの住民はベランダで汚いパンツ見せるなよ

タワーマンション在住のうちはカーテンなんか年に数回しか閉めないよ。
毎日カーテン全開で素っ裸になってる。
それができるのとできないのとでは大違いだと思う。

一物に自信のあるひとじゃないと
無理

>>86
自信ないよ。
風呂上がりにすぐにパンツはくのが嫌なだけ。

>逆に一日中カーテン全開で暮らしてる人なんているの？？？

こんな発言するのは残念な部屋しか買えない人の考えではないかなぁ。

「私の友達夫婦がすごく高いタワーマンションの3階に住んでるの。ふつう、タワーマンションだったらエレベーターで上がるけど、3階だから階段で上がるの（笑）」

「レインボーブリッジが見えるロケーションなのに、ベランダに出たら何も見えない。でも『設備は他の階と一緒だから』と言って住んでるの（笑）」

という発言をまた思い出してしまった。

タワマン高層に住んでいてカーテン締め切る生活して意味あるのかな。
どうせなら見晴らしの良い部屋にすれば良いのではないかな。
せっかくのタワマンライフ、楽しみましょうよ。、

冬なんか南でカーテン閉め切るのは勿体無いがビルの様子が
ミラーガラスの向こうで休憩室から社員に見物されてるかも、と思えば仕方ない
東も鹿島田駅デッキから、西は新川崎デッキからモロ見えだし
北は道路と隣接してるのでうかつにベランダに出れないね

双眼鏡の人ですね 笑
そのうち通報されますよ。

しかしせっかくのタワマンなのになんであんなに窓を小さくしたんだろ。

ベランダの奥にあるから小さく見えるだけでしょ。

タワマン購入者は品があるので裸で部屋にいないんじゃないかな、せめてガウンははおってそう。

販売に進展が無いから、ネガ同士の雑談場になってるｗ

>>96
しかもネガるネタがつきたのか同じネタの繰り返しだしねw
ネガでもいいからせめて他のネタ持ってきてよ。

確かに小さく見えますが、モデルルームに行くと、結構大きいですよ。寸法を見ても、普通の低層マンションよりは幅も高さも意外とあります。
ダイレクトウィンドウが売りのタワーマンションより小さいのは事実ですが、我が家は小さい子どももおり、あまり高さに慣れすぎるのも怖いので、ベランダもあるこちらのマンションが良いです。
眺望最重視の大人は確かに物足りないでしょうね。人それぞれ、かと。

開口部は、低層のマンションと比べても小さいですよね。

逆梁工法を採用しているのに、なぜこれ程開口部が狭いのか謎です。

プレキャスト工法の制約なのですかね？

詳しい方がいたら教えてもらいたいですね。

ベランダあればゴンドラ必要ないから維持費はベランダ無しより安そう。

高層階で眺望とか散々言ってたのに間口小さい時点で、それこそタワーの意味ないですね！

これを見れば判るがかなりプライバシーは厳しい。
周りと距離感とかこの写真だと判り易いね。

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=122622271

>>102
想像してたのより良いね。新幹線からもこれなら見えるね。

一軒家なら、家の前を通る人と目が合うかもしれない…ちょっと大きな声出せば丸聞こえが日常ですよね。
ここは住居は４階からなのでそれはない。南側だって見えても窓際に置いてあるものだけでしょう。カーテンあれば何も問題ないでしょう。
今、毎日内装工事しているだろう方の姿が窓越しに見えたことありませんよ。もちろんデッキからも。

>>102
良く撮れてますね、間口が小さいのもよくわかります、目の前の低層マンションと変わらない間口、タワーなら眺望のために大きく作ってほしいです、角部屋も中住戸と変わらない開放感がない、その分地震に強そう。

>>104
住居は4階でも3階にスクエアがあるので実質4階は2階みたいな感じですよね。

写真で見るより現地で見たほうがよいでしょう。
ツインタワー側は残念ながらもっと圧迫感ありますよ。
その変わり反対側はスッキリして、これなら眺望も素晴らしいと実感できるでしょう。

良い感じになりましたね。
周辺も整備されて綺麗になった。
新川崎スクエアも隣なので便利そう。

>逆に一日中カーテン全開で暮らしてる人なんているの？？？

タワマン居住者ですが、こんな発想があるのは面白いですね。

109
そこまでこだわるあなたの方が面白いんよ。
カーテンには防音遮光機能もあるし、冷暖房効率向上のためにも、むしろ一日中開けっ放しの人は少ないんじゃない!?
また覗かれるって話に戻したいのかな♪

まあ、部屋にもよるんじゃないでしょうか？遮るものがないなら、むしろそれをタワーマンションでやりたかった！って人もいるでしょうから。

個々の生活スタイルについてここで議論するのもね〜お好きに！です。買う時はそんなこと織り込み済みかと。

>>103
羽田のJAL側からも見えました。

ツインタワー側と道路側、低層階と高層階で罵しりあっているんですか、何れ同じパークタワーの住居人になるんですから仲良くしましょうよ、何かパークタワーの悪口ばかりで馬鹿らしいです、悪口書くぐらいなら購入しなきゃいいだけ、他マンションスレ行ったらいいですよ！

>>114
同感です。
検討スレなので批判含め色々な意見が出るのはいいと思いますが、少ししつこいです。
まあ、この物件は欠点が少ないんだなぁと改めて感じてますが。

欠点のない物件なんてないですよ。
ここの欠点はお値段でしょう。

ここの一期の価格ならお買い得なんですけどね、再販でどれ位上がるかですよね。

新川崎から徒歩14分のパークハウスでさえパークタワー1期の価格と変わらないんですよ、予想以上上がると思います。

>>114
どこを読んだら「罵り合う」なんだか…？？

ここの欠点は、立地が新川崎、鹿島田ってことだけでしょう。まあ、マンションは立地が全てだから、致命的だが。

>>113
主張帰りの新幹線の車窓から見えました。定年退職で名古屋から地元の小杉に戻ろうと思っていたけど高過ぎて。二人だけなので利便性重視、鹿島田も良い気がしてきました。

立地も建設も理想的ですね。
マンションそのものはケチのつけようがない。
ただどこのマンションでもあることですが、残念な部屋が残念なことに確かにあるということ。
ただそういう部屋は選ばなければいいだけ。

ここは眺望も立地もなかなか無いうえ、価格がリーズナブルな希少な物件ですよ。

間取りは総じて残念な気がします。特に玄関の正面がトイレは酷すぎ。

>>123
一部の部屋だけですよ。
いろいろな間取りがあるから、その中から自分の希望に合う部屋を選べば良いよ。ただ、一期で大分売れているからね。

>>120
そんな場所すらも買えない人なのに言われたくないわ、あなたはずっと賃貸でしょうけどね（笑）

>>125さん、

そんな残念な反応ではいけないと思います。立地が新川崎、鹿島田であることに誇りを持って良いと思います。二ヶ領用水の歴史を理解し郷土愛あればこその鹿島田じゃないですか。

>>122
全部屋、残念ですリビングイン、窓無し、廊下ある部屋は無駄なつくり、間口小さい、タワーは難しいのでしょうね、田の字が住みやすいんだろうけど駅遠い低層マンションしかないし、駅近の低層で田の字あれば天秤にかけれたな。

いやー実に惜しいことをした。
旧住民の反対運動に屈した結果あんな道路にはみ出てプライバシーの欠片もない物件に。

計画通りであればパークタワーは鹿島田駅に隣接した場所に建って最高だった。
グランツリー並みの施設が駅前の地表を覆い新川崎の陸橋からまっつぐ市道が付け替えされ
あんなヒョロヒョロデッキなどでなく一気に新川崎駅が変われるチャンスだった。

http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/鹿島田-新川崎発展の歴史/兵どもが夢の跡-とん挫した再開発計画/

>>126
そうですね、自分で気に入り再契約したものの誇りを持っていても悪く言われ、ついカァーッとなってしまいました、気をつけます。

>>128
そんな計画あったんですね、もしあったら人気出てマンションの価格も上がりタワマンには手が届きません、ある意味良かったかな、これからはそうなって欲しいです。

>>114
＞どこを読んだら「罵り合う」なんだか…？？

同感です。
契約者を貶めたいがために契約者同士で罵り合う構図を作りたいのでしょう。
パークハウスのスレでも「契約者（なりすまし？）が何か反対意見を書き込むとすぐ管理組合運営の心配するふりして契約者を貶める人」がいたからね。

＞129
＞そうですね、自分で気に入り再契約したものの誇りを持っていても悪く言われ、
＞ついカァーッとなってしまいました、気をつけます。
これもわざわざ契約者を名乗って謝る必要もないのが不自然です・・・また後の展開で契約者を批判するための種まきかもしれませんね。

再販売が近付いて急に書き込みが増えましたが、いつもの人が暴れまわってますね。
口が臭い人・双眼鏡の人・・・何人もいるかのように話題を変えて投稿していますが、独特のキーワードが一つの投稿に複数紛れこむたびに、特定人物の書き込みであることが自然にあぶりだされているのに気が付いていないようですね。

いつか罰が当たりますよ　笑

>>120
そんな致命的と思う特定のマンションのスレッドになんであなたはいるのかな？

例えば名古屋や大宮や長野に凄く魅力的なマンションがあったとして。
東京勤務で新幹線通勤ありの職場なら通勤圏内です。
実際に通っている人もいる。
けど、大半の人はさすがにさすがに立地的に遠すぎるよなーと思って名古屋や大宮や長野のマンションに固執したりしない。
最初から検討対象に入らないから、特定の物件のスレッドに書き込んだりしない。

というわけで、このスレッドに書き込みしている時点で、立地的にありな気になる物件だと宣言しているようなもんです。

>>126
ベテランとしてのアドバイスです。横浜と山手線内側の駅近、再開発物件2件所有しています。どちらも結構値上がりしてます。
ここも最初から検討しましたが、新川崎の寂れ感を見るたびに、買わなくて良かったと思っています。

>>133
そんな物件もってる人が普通のサラリーマンの通勤時間に書き込むかね(笑)。たくさんの物件をチェックしてどこも買えない現実逃避して夢想してるのが目に浮かぶ(笑)。

>131
見回りご苦労様

133
ベテランさん
投資家の方でしょうか。
お持ちの物件の広さ価格利回りを教えて下さい。
宜しくお願いします。

駅前の八百屋がある辺りに、今後マンション等は建たないのでしょうか。
再開発反対運動とかよく知らないので、お詳しい方教えて下さい。

地権者が数多くいるから、マンション作るのは無理でしょう。
今のモデルルームのところは、後ろの社宅を巻き込めば大きいのがたつかもしれませんが。

>>138
三井の営業が、モデルルームの跡にたてるマンションは低層だと以前言ってた気がします。

この辺は反対運動によってマンション建設自体が無くなった事例があるので
おそらくモデルルーム跡地も低層だと思われます その近くのマンションも反対運動ありましたし

そもそもここのマンション自体も反対が凄くてプロジェクトが予定通り行われるかはずっと不透明でした

低層マンションいいですね。この先まだ何年も待てる人には。

モデルルーム跡地は鹿島田駅が高架になるときに仕掛けそうですね、三井はただの低層マンションだけ作るような事はしないでしょう、商業施設を3階その上を住居に駅直結かデッキで繋げるとかしそうですね

それでも、八百屋の辺りは反対して動かないんでしょうかね。マルエツが出来て大打撃じゃないのかな。タワーが出来たら人通りもさらに減るだろうし。

この前出てきた自称ベテランさんって口くさい人の最新バージョンかなあ。
書きぶりして全然ベテランぽくないし、質問スルーして逃げ出したパターンかな。
もうやめなよ。一人なん役も演じてバカにされるのは。
属性と正体明かして、みんなに相談乗ってください、って泣きいれれば優しくしてくれるよ。

ここの必死なポジは、低層階とツインタワーお見合い契約者のようですな。

＞ここの必死なポジ
ってどの投稿が該当するのでしょうか。
前向きに検討している人が、買おうと思う理由を書くと、好意的な内容になるのは自然では？

むしろ必死なネガ（貴殿も？）の方が、いやなら他物件にいけばいいのにと不自然に感じてしまいます。

おそらく物件高騰で他に買える物件もなくなり、各所で不満をぶちまけているのでしょうけど。

頑張ってください！

水面下で再販のメドがついたらしいですね。

確かに。高層階の眺望が最高の部屋は余裕って感じ。でいうか、ネガ要因がまったく該当しないから当然だと思うよ。

そろそろ再販の発表ですかね。
始まったら早いでしょうね。年内完売もあるかも。

低層階やお見合い部屋でさえ、買えないネガは哀れだね。

ツインタワーとのお見合い部屋だけど、確かにこれだけ近いのはあるが
実は窓が小さいのでそもそも眺望を楽しむような構造ではないともいえるよ。

对我来说没问题。

>>151
窓が小さいって、あなた手元に図面ありますか？どこが小さいの！？
住友のダイレクトウィンドウに比べれば、天井までの高さではないけど、通常の分譲マンションの大きさですよ。

>>153
低層の分譲マンションの大きさではありますが、タワーマンションの窓では小さいです、シティタワーは各部屋に窓がありダイレクトウィンドウなのでタワーマンションに住んでる感がありますよね、窓の大きさより平米の広さに惹かれパークタワーに決めました。価格も高過ぎですし。

久しぶりに鹿島田駅で降りました。仕事で来ましたが、一週間ほどこちらに滞在予定なので、いろいろ探索してみます。
47階建てなので、そろそろ完成でしょうか。
新旧混在の不思議な街ですね、鹿島田とか新川崎って。

http://shinkawasaki.net/

>>155
一週間滞在するんですね。
宜しければ、何か些細なことでも、感じた事を投稿して頂けたら、幸いです。

ここの交通アクセスと普段の生活での利便性はかなりいいですね。

武蔵小杉がもはや手が届かないほど上がってしましましたが、ここなら我が家も手が届くのではと再販価格と販売対象部屋数の発表を期待しています。

価格は5％アップ、キャンセルは50戸くらいではと予想しています。

それは、予想が甘いですね。
最悪２０％アップぐらいは想定しておかないと。
近辺の新築価格上昇と、中古の値上がりを見たら、10％から15％ぐらいは最低でも上がりますね。

勝手に安い再販価格を期待して『楽しみです』って言ってた奴等が、再販開始後に自分たちが期待してた価格からかけ離れた価格をみて勝手にアンチになるんですよね（笑）

低層階とお見合い部屋と高層階で眺望良い部屋では値段の見直し度合いは違ってくるでしょうな

没問題！

キャンセルどれくらい出たでしょうね。販売停止前、南側も高層階以外はほぼ売れていましたけどね。

線路向かいの施設から上棟近いタワー見たら改めてビックラこいた。
三井ツインと5mくらいしか離れてないんでないか？という錯覚に陥った。
実際にはさすがにもっと距離はあるんだろうけど
日没近いことと大きさで距離感が鈍ったのもある。

覗かれる云々は置いておいて、まず日照はどうなんでしょうか？

独特な文体・・・双眼鏡の人来たね　笑

>>163
大袈裟すぎません？

＞166
みんな気が付きますよね。
口が臭い双眼鏡の人ですよ。
ご愁傷様です。

>163

お見合い住居を選ばなきゃいいだけですよ。騒ぎ過ぎ。

最近近くを通ったのでじっくり眺めたところ、今時のマンションと比べて窓が小さいですね。

だから何？窓は大きくなくても生活できますから。

モデルルームで窓が小さいなんて思ったことないけどな。

タワマンでは小さい方ですよ、とくに角部屋でそう思いました天井の高さはあるので開放感は補えますからいいかなと、タワマン駅近で安いから多少は目を瞑ります。

そうですかね？
まあ、窓が大きいと、家具が置きにくかったり、断熱が悪くなったりもするから一長一短だよね。

デベ関係者は２０％アップはないと見ている模様。
さすがに南側がアレなあの立地じゃ限界がありそう。
ズバリ値上げ幅は１５％程度ではないですか。

>>156
川崎駅前に宿をとって、鹿島田の事務所に通っています。
このあたりで、昼食をとるって言ったらどのお店がお勧めですか？　新川崎スクエアも、スシローとサイゼリアくらいだし。パンとかハンバーガーだとお腹にたまらないし。
ぼんくらラーメンは美味しかったです。
マンションの周辺環境って、重要ですよね。

中華の味楽は、ボリュームがあって人気です。

サウザンドモールの向かい側と、鹿島田駅-新川崎駅間の新川崎よりに2軒あります。
夜もいつも賑わっていますよ。

>>173
南側に住んでいたときカーテン焼けました、窓のクオリティーがいいなら焼けないかな？

Low-E複層ガラスのはず。遮熱、紫外線カット、結露なしじゃないの？

178
へ～ここって結構仕様いいよね。全熱交換機もついてたっけ!?別の高いタワマンではついてなかったから、値段の割りに設備や最低限欲しい共用施設は揃ってると地味に感心した覚えがある。

川崎市のタワマンの中ではグレードがいいんですよ。

>>175
味楽の他には、すき家の2階のカレーのニルバーナ。美味しくて1000円でお釣りがくる。あとイタリアンのクッチーナ・イル・テット。パスタが美味しい。肉屋の上の洋食屋ほっぺもおすすめ。

それだけ人気物件って事、大目に見てあげてね。

>>179
全熱交換ついてます。設備は住戸も共有部も今時のものは基本ありますし、余計なものも付いてなくて、値段も含めて私にはちょうど良いと思いました。
高級タワマンのようなプレミアム住戸とかプールとかは無いですが、購入層を考えたら良いと思います。

デベとゼネコンも一流だし、駅近で2駅にデッキで繋がり、どっちも傘なしで行ける。
スーパーなどの生活に最低限のものもある。人も多過ぎず、少な過ぎず。小学校も近くて、危なくない。

色々とミスをやらかしてくれましたが、手付け倍返しもあったし、他に条件の合った物件も無かったし、膿が出切ったと思って、再契約しました。

再販の値段が以前と変わらなければ良いのですが、状況的には中々難しそうな雰囲気ですよね。

現地周辺に住んでいる方に聞きたいのですが、今日の雨の影響はどうですか？
多摩川が氾濫しそうですが、特に変わりないですか？

こんな雨だと、ペデストリアンデッキで駅直結は良いですね。

外から見てると、躯体は40階位までできてますよね。
という事は設備内装もそれなりのフロアまで上がってきてるわけで、
今から契約するとしても大掛かりなオプションは選べなさそうです。

＞186さん

当該マンションの周辺は、風が強い感じがします。
今日もペデストリアンデッキを歩きましたが、
雨が吹き込んでくるので、メガネのレンズに水滴がパラパラ付きます。
もう少し幅の広いデッキだったら濡れずにすむんですけどね。

デッキの幅狭いと同じく思いました大雨、雪は確実に駄目ですね、もっと考えて設計して欲しかったです、デッキの意味がないですよ。

>>188.189
お返事ありがとうございます。
やはり、あの幅だと濡れますよね。
屋根がないよりは、ましだと考えます。

冠水とかはなかったんですね、良かったです。

ここはプールとかパン屋はないけど、隣接する商業棟にあるから、便利だよね。スーパーやクリーニング、ダイソーもあるし。昨日みたいな天気の時には駅やお店に行くとき、本当に助かるでしょうね。別にデッキが細くて濡れるとかそこまで贅沢いいません。笑

>>190
マンションに住んだ事ありますか？分譲物件の。
複層ガラスでなくてもそんなこと経験した事ありませんよ。

>>193
このマンションが買えなくて僻んでるだけなので、どうかほっといてあげてください。

妬む暇あるなら他に能力使えと言っても使えない人だからネガを入れてくるんだなぁ（笑）

デッキは雨対策で横面をガラス張りで濡れないようするとかないですかね。

真夏の西日が直撃してたときは、風も抜けず暑くてきつかったけど。
やっぱり、跨線歩道橋ぐらいの幅ないと、と思った。

デッキの意味がないのかな？ならデッキなしにしてたら良かった。修繕費はパーク持ちだからね
駅の距離は変わらないし、狭いのにパーク以外の人も歩くからキツキツ。

大変だね。ネガ考えるのも。
どこからどこまでのデッキがマンション持ちか調べてから書いたら。

あの幅でも、とても便利なので、あった方が断然良いですよ！

>>198
ネガじゃないですよ、ただそう思っただけです、パーク購入者なので。

デッキはあった方が、本当に絶対良かったと思うよ。

住むまでの楽しみにとっておこう、デッキはパークと商業施設と駅だけ直結してるからなんかパーク住民として誇れるな。

デッキの建築費用は川崎市が負担してくれるのでしょうか？
幅は広いほうが良いですね。

狭く出来上がったのを今更広くは出来ないような、住んでから管理組合で話合うしかないですね。

狭いのは新川崎駅近くだけです。きっと理由があるのでしょう。デッキ脇の住民とか…

デッキが狭いところは、脇に歩道もあるし、歩道と途中で行き来できるから、そちらを利用すればってこともあるんじゃないですか。

脇から入るならエレベーター意味がないですね。

デッキは鹿島田駅まで繋がるから、そうなると皆がデッキを通るんじゃない？そうするとやはり狭いと思います。
特に雨の日は新川崎スクエアは通路の屋根が狭いから通勤時間帯は激混みでしょうね。

鹿島田方面から利用する場合は、下を通った方が、新川崎に近いと思うけど、それでも雨の時はデッキ通るんだろうね。
今でも通勤時間帯は、こちらから向かう人より三井タワーに向かう方が多くて、込んでるのに憂鬱だ。

三井タワー行く人は下を通った方が早い、わざわざ窮屈なデッキで行く？

デッキが全て完成したら、三井タワーへ降りるエスカレーターができてアクセスがさらに良くなるので、デッキ利用になるでしょう。

デッキが完成していない今でも、三井タワーへ向かう人たちはデッキ利用ですよ。
すでにルートができていて、デッキ利用→階段降りて→マルエツ通って→三井タワーと通っています。
マンションとマルエツの間の道ができれば、下を通った方が近いからそのルートを利用するかもしれないけど、すでに行き方が決まっているからどうかな。

やっと晴れました。雨のなかも続いていた41〜42階の工事。すっかり乾いたでしょうか？

新川崎に南改札口ができたらいいんだけどね～。デッキの広いところと繋がってくれたら嬉しいのだが…。

デッキの費用は、ここの住民の持ち出しですか？
そうだとすると、周囲の住民やツインタワーの通勤者は、ここのマンションの住民には頭があがりませんね。
毎日感謝されるのでは？

まさか。

書き込みを見て再販される話が上がっていますが、
･そもそもここって何時頃から販売していたのでしょう？
･当日販売価格はおいくらだったんでしょうか？
知っている方いましたら教えて頂けませんか？

最初の販売はH25.10〜です。

>>218
2013年から坪260ぐらいで販売されていました。再販はおそらく坪300平均ぐらいになりそうですね。

価格スレ見てみれば。

>>176
味楽さん、行きました。結構、ボリュームあって美味しかったです。
他にも華府（ホアフー）さんとかも。
こう言う昔ながらのお店、ずっと残って欲しいですね。
一週間、まるまる鹿島田に通って、なんとなく雰囲気がわかってきました。正に新旧混在、大きな商業施設はないけど、スーパーはあるし、新川崎スクエアもあるし、住むには良いところなんじゃないかと感じました。
http://shinkawasaki.net/

今、42階なら三井ビルより高くなったということですね。

平均坪単価243なので最初に買われたかたは本当にお得でしたね。これから１割くらい上がってもまだまだ相当割安ですね。

>>224
南向きがビルとお見合いで安いから結果的に平均単価が安く見えてるだけですよ。
北向きを絶賛する声が大きいようですが武蔵小杉のタワーマンション北向きと景観は同じですから慎重に比較検討した方が良いです。

価格のページ見たけど、最近の相場からしたら、どの方角も安く感じたよ。この利便性の駅前タワーで平均単価250以下は誰が見てもやすいでしょ。
北側は抜け感あると思うけど、ムサコの北側とどう関係あるのかな!?
アドバイスしているようで、よくわからん投稿ですね。

武蔵小杉と景観いっしょなら価格でこちらに軍配あがるということですね。

価格で軍配上がっても新川崎に坪300で住みたいって人は少ないだろうから
前の値段で買える人以外に売るのは苦戦必至だろうね

そう思ってる人は、検討から外せば良いんだよ。

坪300ですか⁉︎
手付倍返しの分が上乗せされていると思うと致し方ない価格ですかね。
残念ながら、買えません…

坪300は別に発表された金額でもないですよね。
平均坪単価243が、１割上昇で267ならまだ割安でしょう。
最大で２割上がっても300はこえないですから、もとが安かったんでしょう。

>>232
一期が完売

モデルルームが10月下旬まで改装工事とのこと。再販はその後ですかね。

情報が出た途端に書き込みが途絶えるというのも興味深い現象だな。

ということは、再販は11月からですかね？

しかし、もうずいぶん出来上がっているから、オプションとか選べないんでしょうね。

もともと高層階(34階以上だったか)しか選べないものも多かったですが。
デザインテック関係(造作家具やエコカラットなど)はあるでしょうね。

一部仕様変更もあるようです。蛍光灯がLEDになったりとか。
個人的には浴室入口下にゴムがないタイプになったらいいな、と思っていますが。。

いよいよ完成間近のようですね。
モデルルームができたら、行ってみたいです。
http://shinkawasaki.net/

今マンション購入勉強中の者ですが、基本的な質問ですみません。
タワーマンションって30年後とかどうなっちゃうんですか？その段階で売りに出しても、維持費が高くて買い手が付きませんよね？金持ちが高級外車を新車で乗り換えて行くようなスタイルが可能な方なら、理解出来ますが、ほんの一部ですよね？将来、ボロいベンツやボロいセンチュリーなんか一般的には誰も買いませんよね？タワー購入者は将来どうお考えなのでしょうか？

>>239
私も勉強中の身です。
日本最初のタワーマンションエルザタワーは築17年たち大規模修繕行ってますが、いまでも美しさを感じます。維持費はかかりますが、住みたいと思う方は一定数おるはずです。
ボロいベンツとはちょっと例えが違うかなとおもいます。

30年後には自動車の自動運転が実用化されている。鉄道は斜陽産業になり、駅近のタワーマンションは誰も買わない。タワーに限らず、集合住宅はすべて廃墟。高速道路へのアクセスが良くて見晴らしも良い、郊外の高台の一軒家が最高の物件になる。

なんてね。

30年後のことを話しても、鬼が爆笑して顎を外すだけかな。

結局は立地次第。駅前の土地は無限には存在しない。
今後は新築が減って日本もヨーロッパのような中古市場がメインになり、品川再開発のベッドタウンとしての需要があれば売れるでしょう。

新川崎は良くも悪くも武蔵小杉の影に隠れて私は好きです。

>30年後には自動車の自動運転が実用化されている。鉄道は斜陽産業になり、駅近のタワーマンションは誰も買わない。

幹線道路沿いの自動運転バス便マンションが大人気となってたりして。

鬼が爆笑して顎を外すかな。

それでも通勤は電車でしょ。

通勤しようにも
３０年後はほとんどの会社が消滅してたり

鹿島田商店街から見たインパクトは物凄いですね！
大天守閣とその城下町みたいな。

在宅勤務が増え通勤は週に１、２回になるよ。

それじゃあ
駅近の意味がなくなる

30年後なら人口減少で十分都内の職場近くに住めるようになるのでは？

30年後もまだ今の会社に勤めてるんだ。

30年後に売れなくなるという話では？

30年後は地方がスカスカになり駅から遠い団地は海外からの労働者向けの社宅として安価で借り上げられるんじゃないかな？

30年後となると、タワーマンションに限らずですが、管理の行き届いたマンションは一定数の需要があると思います。一軒家で家屋や庭の手入れをするよりも、お金払ってでも手入れの不要なマンションの方がいいという人は少なからずいると思っているためです。
売れるか、売れないかは、そこに住んできた住人に依存する割合が増えていく気がしています(つまりあなた)。
タワーマンションで言えば、基本的に住む人が多いため、通常の小規模なマンションでは受けられないサービスをマンションとして受ける事が可能ですし、維持しやすいかと思います。コンシェルジュやプライベートガーデン、ゲストルーム等、そういうところに価値を見いだす人もいると思っていますので、値段さえ折り合いがつけば十分売れると考えます。

30年後なら、デイケアやショートステイのサービスがマンション内にできると人気物件になると思う。

<255さん。
ケア付きのマンションは、今でもありますよ。
要介護１以上とか。

スーパームーンだとかいうので撮ってみました。
暗いので条件が悪いですが。。。

写真！！ありがとうございます！！
素敵ですね！！
パークタワーもいつの間にか、ここまで高くなったんですね。
三井ビルの電気がついてる部屋は、仕事をされてる方が、この時間もまだいるって事かしら？
人がいて電気がついてる方が、なんだか安心しますね。

となりの三井ツインタワーより高くなったように見えますね。

このまま何事もなく無事に完成するといいですね。

あっ、これは決して嫌味なんかじゃないですます。

かなり工事が進捗しているようですね。
いつ頃完成するのでしょうか？

http://shinkawasaki.net/

>>261
リンク先、パークシティ新川崎になってるけど、パークタワー新川崎の間違いですよね。

今何階?

47階に到達したみたいですよ！

西側はいくつか電気のついている部屋がありますね。たぶんモデルルーム。
南側の部屋のお見合いの近さを見たいのだけど。

>>265
モデルルーム？
建物の中にモデルルームはないですよ。

46階の柱が立ち始めた所かと。いずれにしろまもなく最上階到達です。
三井によると、棟上は12月末との事でした。

これからって時に…
また。

またなんかあったんですか？

268はパークシティLaLa横浜の事言ってるのなら関係ないですよね。

>>270
今回の件で、三井物件の売れ行きに影響あるんですかね？

罰金払ったりで金欠になるから逆に上げて取り戻すんじゃないかな。

大いにあるでしょ。現に我が家は三井不動産別物件のキャンセルを考えてますから。なんでこんな大それたミス犯すかなぁ、、情けなくなりますね。

そもそもここ自体が施工ミスで大きな問題が発生した物件ですから、影響が無いとは言えないでしょうね

建てるのは清水建設だからグルになってやるとは思えない。

>>273
ミスじゃなくて故意でしょ？
そういう意味では、大いに関係あって心配。

そうそう、ミスじゃなくて故意の改ざんってとこが大問題なんだよね

ここまであからさまにコストダウン目的の故意の手抜きで数字改ざんしたのって、歴史上かつてなかったのでは？

悪質通り越して犯罪行為ですよこれ

三井不動産に施工会社へのチェック能力がないことが問題では？

自慢のTQPMはどうしたんですかね。

パークタワーは関係ないですよね、まさか打ち切りになったりしたら取り壊しとか？

資産価値なくなりそう。

>>279
同じように地盤調査の改ざんが発覚するとあり得るかも。
住み始めてから発覚するよりはマシだから、第三者機関を入れた調査をした方が良いのでは？

施工ミスの時、第三者機関の調査済みです。基礎部分から全部調査してあるはずだけど。

>>282
じゃぁ、その『はず』のエビデンスをチェックするだけですね。

ピサの斜塔くらい傾けば観光資源になるかも。

は冗談として、隣に長いこと三井ビルが建っているから大丈夫でしょう。
風評被害は出るかもしれませんが。

作業員の方へ

飲み会の席で、ついつい大きな声で話してしまうのはわかりますが、
デリケートな内容の話はやめたほうがいいですよ。
せっかくあそこまで上がったのに、
また下からやり直す羽目になっちゃうと困るでしょ？

>>285
作業員の方は、ここ見ない(検討)しないから書き込むスレ間違えちゃいましたね。
削除依頼出しましょうか？

横浜の一件で再販売の開始は遠のいちゃったね。

>>288
再販延期なんですか？
本当ですか？

>>285
こういう書き込みする人たまにいるけどさ、注目されたいのか荒らしたいのか知らないけど、内容まで書くつもりないなら初めから書き込むのやめてね。
正直不愉快。

旭化成建材の偽装だからね、ここは清水建設だし下請けに旭化成建材が入ってたらって話じゃない、三井がバタバタして再販は年末ぐらいだね。
むしろパークタワーの心配より旭化成建材が関わっているマンションの方が危ないよ。

>>290
全部書くとIPアドレスチェックされたりあれこれ面倒だからじゃないですか？

>>291そうですかね？
生きてるうちに傾いたり倒れたりしなきゃいいと考えている業者はいっぱいいると思いますよ。
だいたい行程の進み具合で極端な手抜きなんて監督責任者もおかしいとわかるはず。旭化成建材だけがと思考を狭めない方が賢明。でもそうなると賢いやつはマンション買うなになってしまうのが悲しいね。

氷山の一角

手抜きの可能性をいいだしたらマンションも一戸建ても信用できなくなる。タワーマンションは多数のチェックが入るだけマシ。

原因は別だと言っても、さすがに短期間でやり直し2件となると会社自体の信頼性が落ちてしまうのは仕方ないですね。ばれてないだけで他にもあるんじゃないの？という疑念は避けられないと思います。個人的には立地もいいし、あと100万円高くてもいいからしっかりやってくれ！と言いたい気分です。元々高いお買い物なんだから。

横浜の件は三井の対応もひどいもの。

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。

すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三ツ沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にもかかわっていた。セウォル号の船長と同じレベルの行為。

どのマンションも信用できないね、これから設計して建てるマンションがいいけど5年はかかるか。

建て替えるという前例ができたから、三井はいい！って事になるかもね。
業界に緊張感ができるのも買う側にもいい事だし。

三井の対応は素晴らしいと思います。
やっぱりしっかりしている会社は信頼できます。

日経の記事によると建て替えを判断したのは旭化成。住宅事業への影響を配慮してとのこと。

三井の判断は最初に提案した是正工事でしょ。まあ、あの会社のやることは契約の規定通り。瑕疵担保責任は瑕疵を直せば無問題。

建て替えは住民の同意が必要。問題のない棟の住民は仮住まいのわずらわしさを嫌って賛成しない人も出てくるはず。

建て替えられないのを見越したうえで、世間にアピールするためだけの提案かも。三井ならやりかねない。

個人的には今回の横浜の件のように買い戻してくれる選択肢もあるなら無問題。完全無欠の物件なんて求めても時の運で誰にもわからないし。業種に関わらず企業なんてどこも大なり小なり似たような事やってるのは自分達の勤務先でも皆経験してるはず。(さすがに今回のは酷すぎるけど。)悲しいかな大手と違い保証する体力の無いところの物件はやはり敬遠せざるを得ないとの感を更に強くした。

三井、終わった

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

>>305
改竄したのは旭化成建材だし。
品質問題に三井不レジが対処するのなら、そういう前例はむしろ歓迎。

まだ、三井賛辞。痛すぎる。こんなボロボロな対応お粗末すぎ。

三井不動産は消費者の代理人として行動すべき。
売りっぱなしは許されない。

今回の件で三井不レジに非難されるべき点はあるだろうが、最終的に建て直しを取りまとめるなら悪くない前例だと思う。

住民の合意を形成するまでに相当時間がかかりそうですね。
ここはある意味ラッキーでしたね。

また、問題出てきたから愛想をつかして買い取り請求って人が続出かも。

三井さんは神対応ですね。
立派な企業は安心できます。

>309

ここ倍返しだったけど、物件価格が上昇してたから、新たにマンション購入なら増えて戻ってきた分では足が出るって状況だった。あと、ここの優先契約権を使う場合だと、入居が遅れるまでの家賃支払いがある。

そもそもトラブルに巻き込まれた人に対して、ラッキーなんてデリカシーのない人。

>309

ここ倍返しだったけど、物件価格が上昇してたから、新たにマンション購入なら増えて戻ってきた分では足が出るって状況だった。あと、ここの優先契約権を使う場合だと、入居が遅れるまでの家賃支払いがある。

そもそもトラブルに巻き込まれた人に対して、ラッキーなんていかがなものか。

3000棟の予備軍があって、地区別棟数のみ公表予定。
大混乱必至だな。

パークタワー新川崎では、「精神的な負担への補償」を全く認めなかったのに、LaLa横浜の件では認めるんだね。
この違いは何なんだ？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151016/k10010271611000.html

>315

引き渡し前と引き渡し後。

引き渡し前だと手付解約といって、売主は手付金倍返しによって一方的に解約が可能。

>>316
自宅を処分済みだったなど、三井の都合で一方的に解約ができない場合であっても、精神的な負担への補償はゼロですよ。三井のパークタワー新川崎における対応は。
家を売っちゃった人って、仮住まいを強いられている訳でしょ。建て替えとなった場合の都筑区の一件と、被害内容は同等だよね。なのに補償内容が違うって、自分も納得できないな。
どちらも販売元は、三井不動産レジデンシャルでしょ？

家を売っちゃったのはあなたじゃないし、そもそも精神的苦痛を被ったかどうかも本人以外わからないよね。
納得できないなら買わなければいいだけの話。
熱が冷めて良かったんじゃないの。

そもそも、たまたま事象が発覚したマンションが三井が販売した物件であるってだけで、こんなに盛り上がるのは楽しいですな。
明日には、三菱地所や住不、野村だって出てくるかも知れないのに（笑）

ここは施工ミス。
都筑区のは不正。
だから報道されているんです。

>>317
入居の一年以上前に処分しちゃったの？
気が早い。

>312

現居の売却代金を新居の購入費用に充当する資金計画の場合、現居が売れないと資金がショートすることになる。なので、開会特約を使って新居の契約から一定期間内に旧居の売却ができない場合は契約を白紙撤回するって条件を付けて、契約直後に旧居を売却する。

ここでの三井の対応は買い替えの場合についての参考にはなった。

>>321
青田買いの場合、そんなもんだろ。

いよいよ、もうすぐ引越です。
しばらくは賃貸（会社の借り上げ）ですけど、思い切って購入しようかな。

http://shinkawasaki.net/%E3%81%93%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%AB%E9%AB%98%...
かなりの高さに達しているようですね。

>324

ここは販売してないけどね。

早く再販しないかな！楽しみ！

>>326
榊氏のブログに「世間に黙って販売を再開しています」とあるのが気になる。

>>327
もう広告費かけられないから、既存で資料請求した客にしか声掛けてないんじゃない？
残ってた戸数が少なかったから新規募集はしない気がする。

あるとすればキャンセル待ちも、それも表に出ないまま？

再契約のことでしょうねぇ
まだ未販売があるでしょ

>>328
これからの販売用にモデルルーム工事している最中です。前回の残りと再契約しなかった分で200戸近くあるはずですから、表に出さずに…は無理でしょう。

>>327
榊淳司こと千原俊彦は出版業界で記事書いてた業界ネタで商売してるだけでマンションも同じ。今は住宅ジャーナリスト気取ってるけど昔は本名でバストアップ、国税撃退、メガネ業界の裏側なんかもネタにしていてた。今はバリ島物件投資をつるんだ仲間と持ちかけているから御注意を。

>>311
去年の夏から住民が訴えてるのを無視し続けてたくせに、報道されたら手のひら返して誠意をもって対応する。
これを神対応というの？

横浜が持耐震性に問題があって、無視している間に巨大地震があったら、人命にかかわっていた。

あっ、命を左右するのだから本当の神なんだね。

死神ね。

lala横浜でやれよ。

下請けで旭化成使ってますか？

三井不動産グループが過去10年間に販売したマンションのなかで旭化成建材が杭打ちを施工したのは、3棟だそうです。ちなみに、現在販売中のマンション95物件は旭化成建材は杭打ち工事はしていないということです。「パークシテシLaLa横浜」だけが旭化成建材が杭打ちをしたようですね。

パークタワーはどうなんでしょう、三井レジに直接聞いた方いますか？

>>337そこまで調べられるんなら自分で聞きなよ。

直接聞いても契約者ならともかく、まだ再販売にもなっていない物件のことは教えてくれないでしょ。

>>337

過去10年間および販売中の物件をすべて確認できる立場なら、2年前に販売中だったパークタワー新川崎も当然チェック済みでしょう。ステルスマーケティングなのやらどうやら。匿名掲示板の情報などフェイクとみるべきなんだろうけど（笑）

再販は来年ですかね？

三井、営業停止の危機。

>342

これね。宅地建物取引業法違反で処分だと営業停止、免許取り消しもありうる。

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

再販開始もずれ込むのでしょうか？

免許取り消しになったら再販売自体なくなる。そうなったら、どこかが事業継承するだろうけど。

昨日からモデルルーム駐車場に多数車が停まっていましたよ。
モデルルーム内にも人がいるようでした。
元契約者の方の再契約は始まっているのかもしれませんね。

再契約はもう完了してますよ。となると、誰が来ていたのでしょうか…。

>>347
多分、ローンだと思うが

多分契約取り消しの方々でしょう。

横浜でも問題発覚しちゃったわけだからね。

旭化成建材だけじゃないね。杭打ち業者は更にその下請けで、どこの物件の杭打ちも行っているから。杭打ち業者間では支持層まで到達しなくてもデータ改ざんは常識で常態化してるとの事。こうなると全ての建物でのチェックが必要になってくる。そうなると大変だから旭化成をスケープゴートにして終息はかるのだろうけど。

旭化成建材だけじゃなく他の下請けも調べれば何かありそう、なら今までのマンションは怪しいね、これから建てるマンションが買いなのかも。

>>346
再販の為のモデルルームの改装でしょう。今月末終了予定だから。ちょっとタイミング悪いけどね。契約者が今解約したら手付金はパーとなりそれは無い。倍返しの逆バージョンとなってしまう(笑)。

そうだと思いますモデルルームの改装の連絡来ました、再販の準備でしょう。

我が家にも、ハガキが届きました。
モデルルームを標準タイプの部屋に、改装するそうです。

>>351
5ch羽鳥の番組で元杭打業者が出てデータの手作業捏造作成をやってたけど簡単で見破れないですね。驚きました。旭化成の会見でも現場代理人と表現していて何気に歯切れ悪かったけれど杭打業者からの出向者なんですね。これでは旭化成で過去物件調べるだけでは全く意味なさない気がしました。

もうすぐ、とか言って、もうなっちゃいました。この週末で、ほぼ引越完了です。
しばらくは下平間で賃貸暮らしとなります。
いろいろ情報収集していきます。

http://shinkawasaki.net/

線路の反対側からです。午前11時頃。結構日当たりいいですよね。

>>359
写真ありがとうございます！
ツインタワーと対面側でも、日当たり良いですね！それにしても、高くなりましたねー！

スタンダードな既製杭を使用している所なんて実際は支持層に到達しないことはよくあるらしい。当然、工期遅らせられずにそのまま。それでも過去大きな問題なかったのでとたかをくくってたのか。

>>358
関連した全ての会社に責任があると言われてましたね。横浜の被害者の方々には本当に恐縮ですが、今回の件が今後の為の良い前例となって欲しいと思います。三井も販売後の市場最高値で買い戻すと言ってるようですし。しかし他の販売会社、特に体力の無いところは嫌な前例をと思ってるかしれません。

横浜は異例の対応。まだ、何かあるのか勘ぐっちゃう。

でもあれが、前例となって次に踏襲されることはないでしょ。何せ、地所が南青山で３倍返しのあと、ここは渋く倍返し。まあ、三井があれを次からのスタンダードと表明すれば少しは汚名返上できるのかも。

そろそろ販売再開といった矢先に、横浜でトラブル。ここって呪われてるのか。

ここは建て替えしなかったのに、横浜はあっさり建て替え表明。三井の方針って一貫してない。

三井も弱腰になって、再販は当初の価格のままで、売り出してくれないかなぁ。

最悪なケースでも今回のような対応をネゴれるデベの物件の方がやっぱり安心だよ。過去の耐震偽装のあった物件ではデベが倒産してしまったので住民の人達が建て替えの為、一人約2千万円位の更なる借金を背負ってる。正直、中小デベの物件は怖くて手が出ないし、マンション供給が多かった2005年前後の中古もヤバい気がしてる。

>>365
ケースバイケースなんじゃないの？あちらは旭化成建材の孫請けに責任を押し付けられると踏んで購入者の味方って顔がしたかったんでしょう。
こちらは建設中で誰も住んでなかったからね。

新しいモデルルームの準備もそろそろ終わるはずなのに、なかなか再販発表になりませんね。
lalaの影響あるんでしょうか？

ここは地盤工事で水が出て一期の時からモデルルームオープンが遅れましたからね…。
どこが地盤工事したにせよ、チェック作業とかで時間がかかるのではないでしょうか。

11月から再販開始、なんて噂も耳にしましたけど、どうなんでしょうね？
そろそろ完成でしょうし、チラシをチェックしておかないと、ですね。
http://shinkawasaki.net

再販まだですかねぇ。待っているのですが…
同じ横浜支店物件のLaLaのお手伝いに行っているのでしょうか。

モデルルームオープンしないね。
三どめのトラブルおきたら、再契約者は倍返しじゃ我慢しなさそう。

>>359

日の出・日の入りマップというサイトで調べると、冬至のときの日の出がほぼピッタリとこのマンションの南東側の正面、夏至に日が沈むのが北西側正面のようですね。ご参考まで。

ここにこだわり続けると
買い時逃すよ。

販売開始のアナウンスないですね。
年明けまでずれ込むんでしょうか？
確か年末に上棟のはず。青田売りは止めたのかな。

この物件、とりあえず旭化成建材の杭ではなかったですね。一安心。

高層マンションは既製杭ではないからね。基本どこの杭打ち業者でも横浜のような問題は無いはず。いずれにせよ問題ないことの正式コメントが出たのは良いこと。

販売開始は年明けくらいみたいですよ。

三井さん自信ないとかいうわけじゃないですよね。予定通りお願いします。

ここの物件は、弱気にはならないでしゃ。

ここ、建替しなかったからね。それ自体は大丈夫なんだろうけどこの時期に万が一にも何か出たらヤバイからね。
あれこれ言われたくないってのはあるだろうね。

まぁ、あちらの件が落ち着いていないんだから、年明けの再販が賢明だと思います。

再販は年明けなのですか？
別にパークタワーにこだわりはないですが、興味はあるので、モデルルームとか出来たら行ってみようと考えています。
http://shinkawasaki.net/

今は販売に向けて準備しているようです。再販予定は年明け頃と聞きました。
年内に広告などに載ってくるのかなと予想してます。
契約者ですが新しくオープンしたら行ってみようと思います。

当初は11月半ばにはモデルルーム再オープン言っていたと思います。三井は同じ横浜支店内での一件で、新しく販売の広告は出しにくいんでしょうね。

現在販売中のイニシア新川崎ハウス付近からです。
『８分、平穏。住めば翼。』のイニシアもちょっと興味があったので。。。

>>388
写真ありがとうございます。
パークタワー新川崎！凄い存在感ですね！
流石、ナンバーワン物件ですね。

>>388
こうして改めて見て思うのは毎日徒歩八分てやっぱ遠いですね。
最近の新川崎物件は13分、14分かかるのでマヒしそうです。

ここ47階建てでしたよね？
今見ると48階に柱が立っているようですが、気のせいですかね？

>>394
屋上に屋根があるので、その部分ですかね？

>>394
屋上部分の囲いだと思いますよ拡大したら透けてます、と言うかすごい着眼点デスね。

>>396
何を拡大したのですか？