パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

連絡こないよぉー

私も来ません。
まあ、察してください、気持ち整理しておいてください
ってことかなあ。

外れたも当たったも連絡来ないね。

当選番号は2が7割位だった。
高層階パートでは。

>>3004 匿名さん

もう全部終わりました？

参加してきました！

２が多かったですね…
シアタールームに人が一杯でした。
抽選は透明のガラガラにひと部屋分ずつ玉を入れ、見学者の１人を代表にして都度中身を確認する形で進められました。「厳正な」印象は受けました。

高層階パートしか見ていませんが、どのお部屋も２倍から４倍とばらけていましたね。

当選の電話来た人いますか？

電話きた。はずれ。どうしようかな…

えー、、この時間なのにまだ来てない。外れたか…

低層階落選！

当選ですが先程連絡きました。時間かかりましたね。

無抽選で当選したとの連絡がありました。
3Lは競合が少ないのかな。

>>3012 匿名さん

3Lも低層は1倍でしたね。中層は2倍、3倍でした。

人生、終った様な気分。いやいや、家族のために先着順の吟味に入るぞう！！！

>>3013 匿名さん

うちは中層3Lですが、無抽選だったのは運が良かったんですね。

低層の北向きでしたが5倍でした。
結果は落選
気持ちを切り替えないと、、

もう残ってるとこ少ないし、購入断念かもしれません。10回くらい通ったのになあ

抽選会の後、モデルルームを出てすぐにアンケートらしきものを取っていた方達って何者ですか？

はぁ。年内入居が有難かったんだけどなぁ
中古でも探すしかないかな

先着順を奥さんに反対されてた方は当選したのかな？
うまくいってると良いな。

先着狙いの人はもうすでに動き始めてる
なにせ先着ですからね。

どうしても、ゲットしたい場合、先着順の他に、早ければ今年の12月、遅くとも来年の1月中旬までにローン不成立などによるキャンセル物件が必ずと言っても良いくらい出現するかも？
その確率は、2/100。したがって、670×2/100=13件。
来年1月まで待とうかな。

>>2976 匿名さん

好むと好まざるとに関わらず、社会的責任のために、仕事をして、二人までと決めて産み育てるとは見上げたもの。そうそう真似は出来ません。
それを他人に求めなければ、横から文句を言う人はいません。
思いやりのあるお子さんになると良いですね。

>>3026 周辺住民さん

あんたもな！

先着順って抽選後即申し込みできたの？
それとも今日は15時で終了なので明日から申し込み？

前者だったら、やはり抽選会場に行った方がお得ってことだ。

あ、19日は重要事項説明会か。。
重要事項説明会の日ってMRやっているの？

元からの契約者も入れると契約時から2年近くたっての入居で、購入者層も利便性重視の人が多いから、全国転勤がある企業に勤めている人の割合も高そう。
ローンキャンセル以外にも転勤に引っかかるキャンセルも結構ありそうだね。
他にも転居や別住居に越していてここに住む予定はないが、手付キャンセルするか転売するか迷っている当初契約者もいるでしょう。
引渡時期以外にも定期的な確認をすれば先着順ゲットできる機会も多いかもね。

>>3027 匿名さん

あんたもな！

社会的責任？たった一度の人生、好きなように生きます。

>>3026 周辺住民さん

>2980さんが的確に説明されたので、もうこの話題は終わりにしましょう。

落ちた。普通に考えれば小杉だけどなんか腹立つ。家探しは本当面倒だ。
そうは言っても買わないと仕方ないから小杉の重要事項説明会行くわ。

>>3035 匿名さん

残念でしたね。
小杉なら中古が沢山出ているるから、何とかなるでしょう。

こんなとこ買えない方がいいよ
だって悲惨な街ランキングで2回優勝してる新川崎だもの
かといって小杉や川崎駅もあんなゴミみたいな街だし
やっぱり人並みの生活がしたいなら都内の東側か横浜市内がいいよ

>>3037 匿名さん
はいはい。いつもお疲れ様。
そろそろ、他の板に行きなさいね。

>>3037 匿名さん

｢社会的責任｣は読んでいて、疲れたけど、この手のネガスレは笑える。
もっと頑張ってみて。他のネタないの？

>>3037 匿名さん
都内の西側の間違いでしょ。
あちこちの掲示板荒らすのやめなよ。

>>3039 匿名さん

そだね また総合職おばさんの意見聞きたいね 登場してくんないかな

先着順、状況を問い合わせてみようかな。

＞3037
近隣マンションで「タワー欲しかった―」とかボヤキ投稿してた人ね　笑

このレベルだと腹も立たず、同情とか心配してしまうね。

あなたはどこに住んでるのかな？

木造築古アパート家賃3万とかかな？

地道に頑張ろうよ！

お部屋選びって向き、階層もですが間取りも気になりますよね。
対面キッチン、ウォークインクローゼット、窓のある部屋の数、畳数のバランス、扉が引き戸タイプとドアノブタイプ、ベランダに出入りできる窓とそうでない窓など…。
2Lだったら個人的にはとっても65Fが好み。これに右に5畳くらいの窓あり部屋がついた3Lがあったら理想だったんだけど。

>>3046 マンション検討中さん
抽選会に参加した者です。昨日は抽選の部屋が多く、高層と低層の2つに分けての抽選会でした。2LDKと3LDKが抽選になってましたが、低層の北東向きの割安な2LDK、南西の割安な3LDKが特に人気だったように思います。

南西75の3Lは割安感強かったですよね。
同階層の東南70よりも安いんですもん。
お見合いっていっても結構距離あって東南ほど影にならないですし。
やっぱり人気だったんですね。

>>3047 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに1LDKは無抽選かと思いますが、全てに登録があったのでしょうか？

あれ、先着順減った？

先着部屋減りましたね！

>>3051 匿名さん

ほんとですか、あせる！

減ったのか、差しかわったのか、先着順8戸になりましたね。

先着順7戸だけどつい最近まで11戸ではなかったですか？

一気に4戸なくなったとなると、一時期動きがなかったのはやはり今期待ちの人が様子見していたようですね。

ちなみに今期はどのくらい売れたのでしょうか？

どうやら今回も大盛況だったみたいですね。

早期完売も見えてきました。

今回当選者・元契約者はおめでとうございます。

ネガもそろそろ退散かな？

抽選の話ばかりでネガはつまらないのか近所の別物件で憂さ晴らししてますよ～(笑)

3056
本当に情けないですよね。
定期的にとっくに完売したプラウドとパークハウスのスレをうろうろしては叱られてタワースレに戻ってくる。
ここでも叱られると武蔵小杉なんかにも顔を出して呆れられる。
この情熱というかねちっこさを実社会でいかせないもんですかね？

私は、ネガもステマも大歓迎。その理由は、はっきりとそれだと判明できるから。誹謗中傷は、プロだからルールぎりぎり。
何と言っても、感心してしまうのは、そのネガネタの発想力。
したがって、繰り返しの｢民度ネタ｣には、もう飽きた。
発想力があり笑えるネガネタ、お待ちしております。

先着順が10戸となってます。増えましたね。

>>3059 匿名さん
先着順のは売れて8戸になったんだけど、今回の分譲分のキャンセルが加わったんでしょうね。

土曜日に埋まらなかった分が足されて10部屋？ 毎期きっちり完売させるより、実数稼ぎに来てますよねここ。竣工近いから売り急ぎ、来季で殆ど放出でしょうか

皆さま先着順はどちらで チェックされていますか？
公式hpですか？

良くも悪くも比較対象が、近隣にあるのでコスバと環境を優先すれば、確かにここは完売するでしようね。
三井ブランドですから。

このペースだと早ければ8月末に完売ですかね？

南西75の3L外れた。悲しい。

同じく西北3LDK外れました。
こんなにショックを受けるとは思わず。。

皆さんは、地元の方ですが？
私は都内在住でここを購入希望なんですが、抽選の壁が大きいです。

>>3064
なんかこういう煽り多いね。

いよいよ次が最終期なんですね。
最終期&再登録住戸の2体制でいくようです。
7月中旬販売開始！

ここも小杉も二俣川も凄いね。
あっさり売れるのは免震だから。

あと何部屋くらい残っているのですか？

3ldkなら,5500万台の611は残ってます。

>>3072 マンション検討中さん

511,611 の南西低層は日当たり厳しいですよね？それなのに南西、中層、高層より高い値付け…逆の意味でミスプライスじゃない？

>>3073 匿名さん
昨日、ツインタワーとパークタワーの間を通りましたが、南中部屋、明るく見えました。季節柄かもしれませんが。自分は、お見合いや冬至の影を気にしすぎて、他の方角の部屋にしてしまったので、やはり、現地を見れるって、いいなぁって思いました。いま、現地を見ながらお部屋を選べるって、いい時期ですね。

次期販売は高層東南角部屋3Lと南2L、北東1L中心かな？
西北はほぼ完売？
今回3Lどのくらい倍率あったか把握してないけど当たった人は本当運がいいし、その前に買った人は今回の後のなさ加減をみると低倍率で確実に買ってよかったとほっとしてる人も多そう。

私も現地に行って見てきました、南西は日当たり良さそうです、モデルルームの模型よりビル、商業施設は離れていましたよ、511 611の高い値付けでも411が売れてるわけだしね。

>>3076 匿名さん

511の下は409ですね。
409は3期1次唯一の低層安めの3LDKだから売れたのかと。
409を5500なんて価格にしちゃったから、低層と中層で価格の逆転が起きちゃったんじゃないかな？
低層より中層が安い理由が分からない。日当たりだって中層のがよいでしょう。

価格表を今熟読中ですが。。
残りは合計７０戸。
最上階は1LDK除き無くなりましたが、 角部屋、高層階がまだまだ選べる感じのようですね。

670戸中残り70戸っていきなり完売間近じゃない。

これでネガは退散だね。

やはりこの立地にこの値段はお得でしたね！

人気かどうか、個人の判断だと思う
前回で完売にする鼻息だったのに申し込みが
入らなかった部屋もあるから

残った部屋が、希望の条件と見合うかを判断して下さい
高い買い物なので、納得がいく決断だといいですね

三期一次よりも勢いは増してる感じはするね。
あと70部屋ならすぐに完売するでしょう。

タワーマンションブームの終了とか、隣町のタワーが今だに4割３２０部屋の売れ残りのスレがありました。
とても、不安でしたが、ここは年内に完売ですね。
昔のバブル期と異なり、消費者や購入者が賢くなったのだと思います。

最終期の案内来ましたね。
409,511,611残ってますね 笑

>>3090 匿名さん
残ってるって、どういう意味ですか？
最終期は、残り全部の部屋が販売ではないのですか？

>>3084 匿名さん

サンボマスターの曲で脳内再生されました。切ない歌詞ですね

>>3091 マンション掲示板さん

前のレスに409は売れたとあったので。
キャンセルされたのかな。409,611は先着かな。

>>3093 匿名さん
キャンセルになったという事なんですね。
ありがとうございます。

キャンセルってこともあるんですね。
希望を持っていこうと思います

409は人気の部屋だったと認識していました。

ローンの審査が通らなかったとか？

>>3095
以前投稿しましたが、キャンセル物件は、統計的に総数の1、2%です。
これは、普通に完売する物件の場合です。
前スレに、隣町で売れ残り4割、320戸のタワーマンションあり、との書き込みがありましたが、これは異例で、前記の%は当てはまりません。

>>3090 匿名さん

落選組です。最終の案内、来たんですか？うちは、まだ来ていません。
いずれにしろ、頑張ります。

次の抽選は、7月23日で、たったの19部屋ですか？
これで終わりですか？

1LDKのリセールどう思います？新川崎で1LDK需要ありますかね？どしてもファミリーを意識すると２LDKは最低でも必要なのかなって。このエリアなら。

ツインタワーお見合いよりも、低層回の新川崎スクウェアとのお見合いがえげつないっすね。ジムから丸見えっぽい。
逆に言うとジムが丸見えで楽しいかな。。。

南西は中層くらいなら冬でも陽が当たる時間帯は有りますよ。
一年間毎週付近を歩いて通って確認済みです。

新川崎スクウェアのつぶれたカフェの跡地は、飲食じゃなくて何かのサービス業みたいですねー。

カフェだとサイゼでドリンクバーもありますものね

>>3104
ジムからは絶対に見えないと思いますよ。

年内に両親を招待します。そのとき、エントランスは、1階の方が立派ですか？それとも、3階のエントランスですか？芽生えがよいのはどちらでしょうか？
質問を変えると、1階と3階のエントランスで、デザイン上のメインはどちらでしょうか？

>>3107
確かにこれは見えるわけがないw
タワー側に窓ないんだもの

3108です。住民スレと間違えました。ごめんなさい！

>>3018
契約済みであれば、マスターブックなどの資料を見ればよいのでは？

実物をまだ誰も見たことがないので何も言えないでしょうが、甲乙つけがたい部分ではありますね。
コンシェルジュがいるフロントエントランス（３F）の方が「お！コンシェルってる！」となるかも。水も流れてるし

最終期 19戸
再登録 51戸

これで、本当に最終販売ですね。

この前まであった、先着順住戸は完売したのかな？？

>>3105 検討板ユーザーさん

そうなんですか？残念です。
旅行サービスとか何かでしょうか？

新川崎も田園都市線ぐらいは凌ぐ街になっちゃったなあ…

>>3109
スシローの会計横の窓からちょっと見えた気が。

>>3114 匿名さん
住宅地としての心地良さはあちらでしょうけど。

公式更新してますね。3L結構あるなぁ。

最終の連絡まだ来てませんが...
明日MR行ってきます

>>3119 匿名さん

過剰でしつこい不動産会社が数多く存在しています。三井はそれをしないと聞いています。
むしろ、客側から積極的なアプローチが必要とも。過去スレに記載があります。
検索できないのが、不便ですね。

株価暴落で、キャンセル物件も増加します。一般論です。

もともとマンション市況が微妙だったのに、、タイミング悪すぎ、、

キャンセル増えるね。さすがにリーマン級だもの。

住宅ローン金利が下がりそうだね

株価やばいー！
購入迷ってて今回見送ってよかった…

一般の居住地を探している人は株価が下がったからと言って購入を止めたりはしないと思います。ここも売れるのでは？

全然関係ないでしょ。煽ってるだけですよ。
今回の騒ぎはこういうわかってない人たちがわけもわからず騒いでいるからなっているだけのこと

リスク回避⇒株価、REIT下落、地価下落
円高⇒景気後退局面

と考えれば購入見送りも十分ありえますよ。

かろうじて転居の可能性が低い方、現金購入の方には関係ありませんね。

なぜ短期的な面でしかものを見ないのだろうか・・・
５年やそこらでいなくなるわけでもあるまいに

買ってしまってたら、一気に不安になったのは間違いない。
今までの人生、大切な分かれ道、失敗したことなくて、今回は本当に迷った。

神様ありがとう

まぁ、投資目的の人とか、いちいちこういう状況に流される人はいなくなり、本当に買いたい人・買える人が残って丁度いいのではないでしょうかね。
倍率も下がるでしょうし、こちらとしては嬉しいかぎり。

一生こういう情報に一喜一憂して、買い時求めて悶々としてりゃいいんですよ。

>>3130
それ、失敗耐性０ってことでしょ？
やばくない？

買ってしまった。。。

とても不安です。
月曜日が怖いです。
株を買い増してしまった(笑)


契約しましたが、景気後退になろうと、まぁなんとかなるでしょう。

ご心配なく！
進学、就職、結婚…今までの人生、うまくいくことが多かったので、ここで、このマンション買って良いものか迷ってた！

事故物件になる前の最初の契約の人は「買ってよかった！」となるとは予想してます。

同じく株、買いまししてしまった！
1日で100万円近く損してしまった…

月曜日以降もやばいのですか？
このマンション、やっぱり呪われているのでしょうか。
これじゃ、キャンセル出るよね

売れ行き好調で勢いをなくしていたネガがここぞとばかりにこんにちは。
これですんなり完売したら本当にションボリだね。
実際の購入者や検討者の属性は良さそうだし、株価が落ち着いた段階で押し目買いしてまた儲けたりするんでしょうね。
ネガはマンションも株も買えないのにネガティブ要因があると囃し立てるが、契約者にとっては別に痛くも痒くもない。
ネガは時間かける割にはストレス解消以外に役に立たないのは不便ですね。

抽選前も、三井の営業マンから電話きましたよ。三井側が客を選ぶとか、ないと思う。
普通の給料よくないサラリーマンですし

それから、事故物件になる前の契約者は同じく低収入が多いです。
あの時は安かったからね…

低収入の知人も買ったし。手付金もらってラッキーだったパターン。
5〜10年で売るみたいだけど。

新川崎スクエアのマルエツ、生臭い時が多くありませんか？
魚の生臭さ。
店全体に充満してる。あれ、なんとかならないの？あそこしか行くとこないんだからどうにかしてー！

>手付金もらってラッキー

これはない。長期化した期間で帳消しです。経験談です。
おそらく多くの方がそうです。

>売れ行き好調で勢いをなくしていたネガがここぞとばかりにこんにちは。

雨後のタケノコ

リーマンショックの時は、銀行が審査基準を厳しくして本審査で落とされたなんてのが増えた。同じことが起きるかも。

購入しちゃいました。やっちまった感がハンパない

＞3142
数十年にわたるローン組むなら、景気の波は当然織り込んでいるはず。

物件固有の問題でもないのにこのコメントは購入者とは思えませんね　笑

逆に売れる物件買っておいてよかった、むしろ今回の暴落は手付金倍返しと今回のボーナスの運用を考えると絶好の投資チャンスとわくわくしているのが本当の購入者の感想では。。。

3142です

残念ながら(笑)本当に買ってしまいました。
そりゃ、先行きが不安になるでしょ

売れる物件ってほど売れてないじゃないですか。
ある程度人気が出そうな部屋選んだのに無抽選だったし！

＞3135

なんでもかんでもこのマンションにこじつけて挙句の果ては呪われているって・・・　笑

決断力や財力が無いことから目をそらし、自分を納得させるために買えない理由を必死に探している人が大勢いますね。

「いまは上がりすぎて割高」・・・少し下がりはじめたら「もっと下がる」・・・底値でも「今は危険」・・・少し上がり始めたら「もう一段の下げがあるかも」・・・限りある人生ですから踏ん切りつけて購入することも大切ですよ！

マルエツの生臭いの知ってます！
パンやの方までくさかった

「店長への直行便」にクレーム入れましょう！（笑）

生臭いって、この時期考えると生ゴミが腐っているのでしょうか？
臭いの次に来るものが来ないうちに対処しないと大変なことになります。

月々の支払額に関しては、細かくシミュレーションしてくれますよ。
私もやって頂きました。

低層～中層階の2LDKタイプのもので頭金2,000万円でシミュレーションして頂き、管理費等を含めて月々の負担額は10万円を切るくらいでした。
http://wp.me/p5Lh3v-j4

魚が腐った匂いです。解体ショーでもやったのか？
いやいや解体ショーやっても、そんな匂いしないし。
とにかく、オエツするほど。
次回はクレームしてみますか

新川崎、鹿島田近辺は、美味しい店がありそうでない！

日高屋には、心底絶望しました。
2階のチェーン店も普通以下だし。
味楽は鹿島田の方が美味しくて、パークタワー近くは微妙。あの値段だから文句言えないけど。

スシローにサイゼリヤに日高屋。
もう少し何かできないと田舎くさくてどうしようもない。
目の前のイタリアンはまあまあだけど店員微妙だし。ハコが小さいから入れない、予約もできなかったし。
少し高くても美味しい店、期待してます！

>>3152匿名さん
田舎くさくて。。。
って、この辺りは駅からちょっと離れれば下町であり、
そこが良いところでもあり、田舎くさいのは仕方がないですよ。

そんなに何もかも嫌なら、どうぞ他の街へ行かれたほうが良いかと。
ホント、無理なさらずに。
高くてもいいなら、是非武蔵小杉へ。

WEB版SUUMO更新されましたね
資金的には1L、リセール考えると2L？
登録までの3週間、目一杯悩みそうです…

>>3150 マンション検討中さん
ブログ書かれてる3150さんは購入されたのですか？
こう言う方が理事になって頂くとよいですね。

>>3154 匿名さん

武蔵小杉ですか？
高輪プリンスホテルはいかが？
ホテル暮らしはいかが？

>>3156 匿名さん

まずはあなたがやりませんか？

>>3152
日高屋をばかにすんな！
お前はいつも外食なに食ってんだ。

私も日高屋、王将、バーミアン、、、大好きです。

ここの良いところは、普段はそこそこの暮らしが身近。
ちょっとリッチな気分を味わいたい時には横浜でも銀座でもすぐに行けること。
都会が好きな余りある金持ちさんは麻布十番にでもお住みになれば
？

三井の物件で、赤坂のタワーマンションが一戸販売中です。いかがでしょうか？
オススメです。たったの7億1000万円。管理費、共益費はここと大差なし。
44階建てです。

3162
なかなか良さそうですが、それならここと同価格帯でひとフロアとか、角部屋と両隣を三フロア買った方が良さそうですね。

少しは経済と投資の勉強をしましょうね。

>>3164
誰に対して言ってるの？
主語、述語があらわせない「輩」って、そのへんの阿呆と同じだと思ってるんですけど。
普通に、文脈つながらないでしょ？普通に。自分のことしか考えてない高等遊民だと。

>>3152 匿名さん
２階の店、日本人の店員いなくてやる気もなさそう、、、

営業から聞いたけど、売れ行きはイマイチのよう。
もちろん、建前では「好評」といいますよ。
仲良くなったのでぶっちゃけ話聞きました。

今もまだ、宣伝、新聞チラシ入ってきますから、それが現状とのこと。

それ聞いて、弱腰になり買うつもりだったけど見送り、離脱があり、、、
これでよかったのだと言い聞かせてます
欲しかったけど、、、

>>3167 匿名さん
私は、逆のことを聞きましたけ。
どちらが本当かは、、最終期が終わればわかりますね。
他の不動産屋さんで働いてる人で、ここのマンションを購入している人が数人いて、ここは買いだからと言っていました。
結局、人の話より、自分が良いと思うか思わないかで、決断するしかないんですよね。

中国産好きなら、日高屋良いんじゃない？

以前、日高屋の社長がテレビに出てて、日高屋のラーメンだか何かを食べたとき「うん！普通！」って満足してた。
「美味しくなくて良い。普通で」って。

あれを美味しいと思う人が、本気でうらやましい

先着順をやってる時点で、なんとなく分かりますよね。本当に好評なら絶対にやりません！
実際、売れ残りだし。

マンション評論家の榊って人も、先着順をやるマンションはダメだ(人気のない証拠)って言ってた。

3164 ってバカ？


3165 同感！！

>>3170 匿名さん
だから？何？

>>3170 匿名さん

>>3170 匿名さん
あなたの信頼してる、榊っていう人、パークタワー新川崎は買いの物件で、紹介してるよ。

>>3170 匿名さん
先着順はもう終わりましたよ。

「今後販売」の住戸と「先着順住戸」とを照らし合わせて比べて考えるので、いくら先着順と言っても即断できないと思います。

>>3174 匿名さん

確かに❗
公式サイトには、最終期の19件を登録抽選方式で販売と書いてありますね。
残り19件で完売と言うことでしょうか？

選択肢がなくなってきてる状況なので高層1L2Lにも申し込み入ると思いますよ。

ちなみに私の知り合いの不動産業界の人もここを買ってます。

不動産屋が買うってどういうことか知ってるの？

>>3170
榊は逆のことを書き、注目を集める傾向にあるらしいよ。
つまり、、、

不動産業界で働いてますが、
同じ会社で買ってる方、たくさん居ます。
同業他社の方もかなり買われてます。

だから買いかと言ったら、わかりません。
イギリスのEU離脱で我が国の不動産市況がどう変わっていくのか読めなくなってきましたから。極端な高値掴みということはないでしょうが。
私も迷っています。

榊って人、新川崎はまあ、買っても良いレベルと書いてありますが、ダウンロードするともっと詳細がわかりますよ。

知らぬが仏？
知りたいですか？

S氏は偏った意見を持った人だから、そういうことを理解したうえで読まないと。

不動産やに勤めてる友人は、ここはダメ！って言うし、人によりますね。
当たり前だけど。

実際に中を見てみないと分からない。
プラウドシティ新川崎だって、エントラスはわりと普通だったし

私も榊さんの意見を参考にするよりは三井系以外の不動産会社に勤めてる人の意見を参考にしたほうがリアルだと思います。

不動産業の人がどういう目的で買うかがポイントでしょ。自分たちが住むためならいいマンションって判断だけど、投資目的だと、単に相場より割安だから利益が出るって判断。投資で賃貸に出されるのは問題が起きるリスクを抱えることになる。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低いといわれている。

たくさんのレポートが販売されていますが、2015年秋のお勧め買いの物件にも、パークタワー新川崎を選んでましたよね。

>3184

客観的な評価を得たいのなら、三井の系列以外の仲介業者にここの資料をもっていって査定をしてもらうってのも一つの手。できたら複数の業者に。

>>3178 匿名さん
ええ知ってますよ。
不動産屋の友人は、マイホームに買ってました。小さい子供が2人います。

>3188

その知り合いの方がどういう判断基準で決めたかまでわからないと参考にならないかな。人によって価値基準は違うし。

どういう価値基準であれ、業界の人が買うってことはそれなりの価値を見出したってことですよね。
判断材料の１つには使えると思いますよ。

S氏と直接やりとりしましたよ。
やはり、しばらくのあいだは事故物件の扱いになります。
しかし、それも10年たてば風化します。とのこと。

ただ、パークタワー新川崎よりおすすめはリヴァリエ。
プラウドシティ新川崎よりはパークタワー新川崎。

品川や渋谷、東京勤務なら、パータワー新川崎を勧めてましたよ。

10年では風化しないかな。ここが問題になった時、市川の事例が引き合いに出されてた。

いずれにせよ、悩んでいる間に、ここは完売しますよ。悩んでいる方は、他を検討した方がいいですよ、時間がもったいない。

そういえば事故が起きた下の階については、計算上問題なしって判断で、何も対応してないんだよね。保障の延長とかもなし。なにかあったら・・・。

>>3195 匿名さん
保証の延長！？

>3190

個人の判断で、正しいとは限らないけど。

掲示板ネガが気になって買えないうちに完売し後から後悔する物件の一つでしょうここは。

半分売り残しと再販売があったのに、3月にMRオープンして7月には最終期。超順調ですよね

>>3198 匿名さん
同意です。

不動産屋のダチ引き合いにだして、何が意味あるの？

あまり予算がない人は、ここは良いと個人的に思います！

駅近、アクセス、生活便利度、周辺環境の観点で探し、さらにコスパが我が家に合致したので決めました。他人の意見も気になりますが、最終的には自分の生活に合った…というのが一番なのでは？

>3201

印象操作。終盤にきて円高・株安のダブルパンチだから、慌ててるみたい。

新川崎は何もなくていいのが良いですよね。
しいていえば、もう少しセンスのよいテナントが入ってほしかった。

あと、近くのセブンイレブンが影にかくれてるしボロいし、テンションさがりますね。
1階のテナントに綺麗なセブンが入るといいな

>>3198 匿名さん
躊躇してたら最終期や再販売にも、お目当の間取りが
無くなってて、私も「後悔、先に立たず」の一人です。
微かな望みですが、Leave(離脱)Shockのcancel狙い
だけが残された選択肢となってしまいました。

中古出てから見に行きます！

知り合いの知り合いがここの内装やってるけど、外観のイメージよりは中はたいしたことないみたい。豪華さもなく、狭いらしい。

パンフレットのゲストルームとかスタジオキッチンを思い描いてるとちょっと違うのかも。

入居してガッカリは嫌なので、中古出てからまずは見学して気に入れば検討します。
安くなったところで。

>>3207 名無しさん

内装はモデルルームで確認できますよね？ オプションももちろんはいっているので多少豪華には見えますが、基本的な装備は変わりません。
家具も何もない部屋をみて豪華だとは感じることは稀かと思いますが。

部屋の話は聞いてません。共用部分がしょぼいって言ってました。エントラス、25階部分がしょぼいと言ってるんだと思います。
内廊下も狭いので息苦しいと。

モデルルームの内装ってモデルルーム専門の業者がやっている。なので実際の建物と出来が違ったりする。出来上がってから確認というのならその方が確実。

>>3209 名無しさん
ここは、内廊下は広いのが売りでしたが、狭いんですか？！

私も内廊下を気になってた一人です。
内廊下狭いと、ものすごい圧迫感ありますよね。

内廊下が広いのが売りなんですか？
初めて聞きました…
担当者に聞いたら「普通です」と言い、モデルルーム前の実際の広さ見たけど、広いのか狭いのか分からず…

>>3212 名無しさん

ユニバーサルデザインで車椅子でもすれ違いやすいとかではなかったでしょうか？ パンフレットに書いてありましたよ。
なので、一般的なマンションの廊下より広いのだと思っていましたが狭いのですか…

中古になったときに自分の好きな方角、間取りが価格希望の時期に希望の価格で出るのって稀だと思います。

中古でてからって、そこそこ時間かかるでしょ
あと、ここはおそらく安くはならないと思うよ

廊下もそうですが、玄関のドア周りも、広い空間があり、車椅子&ベビーカーなど使いやすくなってたと思います。

武蔵小杉のタワーマンション見てまわりました。

三井、住友、野村…

三井不動産が案内。「やはり1番センスが良いのは野村さんですよ。」と言ってました。
確かに野村が1番良かった！
だけど、それでも、ここに住みたい！！とは思いませんでした。
ホテル暮らしと思えばいいんでしょうけど、内廊下って好みじゃなかった。狭いです

タワーマンションで唯一、ここの内廊下はいいな！って思ったのは鶴見駅前のタワーマンション。竹中工務店&NICEだったかな。
内廊下はすごく広くて良かった。
あと一つ、武蔵小杉の住友のタワーマンション(お高いやつ)あそこの内廊下はなかなか広いです

武蔵小杉の三井のタワーの内廊下が狭いから、ここも狭いのかなー。

大丈夫です！安くなりすよ。
10年で1500万下落がありえると不動産関係者に言われました。
あと、安く購入してる人もかなりいますから、それが痛い。

10年後は管理費がバカみたいに高くなるから売買は激しいかもね。

>3214
>3215

関係者かな。なんか必死。

タワマンだと、引き渡し前から中古でてたりする。引き渡しまでに転勤とかで手放すことになっても、キャンセルして手付金放棄するよりは、転売したほうが有利だからね。まあ、希望の住戸が売りに出るかは運しだい。仲介業者に待ちの登録しておくのがいいかも。表に出る前に連絡してくれる。

担当者は「車椅子が通れます」って言ってました。「通れる」と、「すれ違える」だいぶ違うけどどっちかな。

さっき、近所で火事があり…
タワーで火事になったらどうするの？ホース届かないよね？と、心配になってしまった

現物を確認してからというのならまずは賃貸で入居するってのがいいかも。実情もわかるし、入居していると中古の物件を優先して案内する仲介業者もある。

>3220

はしご車は届かないので、マンション内の消火栓を使ってホースで放水するのとスプリンクラー。

タワーで火事になって下階に逃げられなくなったら、屋上に階段を使って避難して、ヘリでつりさげられて救出されるのを待つ。災害時にはエレベーターは使えない（非常用は消防隊の突入用）ので自力で屋上まで上がれる体力がないと生き延びれない。車いすの人は…。

タワーの火事で問題になるのは巨大地震の後。３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れたらアウト。

>>3215 匿名さん

きっと安くなりますよ。
ただし管理費修繕費が高くなるので、トントンかもしれませんね。

大きな地震でエレベーターが自動停止すると、保守員が安全確認するまで運転できない。３・１１のあと、保守員が出払って数日止まったケースもある。階段上る覚悟をしておかないと。

タワマンの場合、修繕積立が上がる１０年前に転売って考えてる人が多い。その頃だと安く買えるかも。

>3226

小杉には三井管理のタワマンがいくつかあるけど、どういう順番なんだろう。竣工順だとここは後回し。

>3227

小杉がタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。中古もだいぶだぶついてるみたい。価格がどう推移するか参考になるカモ。

子供用自転車置き場がないから、へたに玄関前にスペースがあると、そこに置く人が出てきちゃうかも。子供用自転車置き場の問題ってどこのマンションでも起きてるのに、なんでデベって対応しないんだろう。

>3216

ベビーカーって（内）廊下で使っていいのかな？

>>3231 匿名さん

ダメなんですか？ 普通はいいと思いますが。

>3216

車いすというかバリアフリーが前提なら、廊下やトイレに手すり用の下地が入っているかも要確認。

いま資料を確認しましたが、共用廊下は1500mm-1600mmで車椅子と大人二人が鳴らんで歩けるとなっていました。各階の廊下も共用廊下ですよね？

上を見たらキリがないけど、ここのマンションの内廊下は広いです。
営業マンもアピールしていました。不安な方は、それをMRで即実感できます。

内廊下だと1.6mで広い部類なんだ。外廊下だと２ｍ。

建築基準法で、片側居室の廊下で内法（うちのり）1.2m以上、両側居室の廊下で1.6m以上確保します。ここのマンションは、一つの廊下で両側居室ではなく、片側居室に該当するので、かなり広い「内廊下」です。

タワマン在住ですが、ここは広い方ですよ。
変な噂話に惑わされないで、モデルルームで確認して下さい。

変な噂話？なにそれ？笑

どうぞ、ほかのタワマンに住み続けて下さい。
こういう人と同じマンションには住みたくない

タワマンの内廊下が狭いっていうのがよく分かりました。普通のマンションより基準が狭いんですね。圧迫感がすごいですもん。

1.6mの廊下で子供用自転車玄関前に置かれたら問題になるな。

建築基準法って最低限を規定してるだけ。

買えなかった人か次で倍率下げたい人ですか？
心の闇が深いですね。
ここはマンション価格がここまで高騰する前の設計なので最近のコストダウン仕様と違って高スペックですよ。

いや、買えました！無抽選で。

ただ、とても不安です。高スペックってことはないですよ。三井のほかのタワマン見ても、がっかり仕様です。
思ったより良かった！となればいいな

>>3244 匿名さん

高スペックではないです。
マーケットが過熱しすぎて、他のマンションが値段不相応のスペックになっているだけです。
ここは普通です。がっかり仕様でもありません。値段相応。

駅近タワーかつ首都圏へのアクセス、商業施設併設ながら値段が高騰しすぎていないことが人気の理由かなぁと思いますが。ただし景気次第じゃあ相応のものを相応の値段で買っただけになって、投資的な旨みは味わえないかもしれません。至って普通。


だから迷う。

高スペック欲しけりゃ、ここに居ないで「億」だせよ！都内にいくらでもあるぜ。それでも、もの足りないなら、シンガポールでも行けよ。

ここで悪たれついているの、1人だね？多くても二人。しかし、パワーあるよなぁ。EUの勉強してる？

>>3242 マンション検討中さん

通路に置かれたら迷惑だけど入口が奥まってる部屋はダメと分かってても置きたくなっちゃうな。
例えば65Dとか。入口の更に奥の誰も人が来ないとこに置いたらダメかな？

パワーあるよなぁ。

スペックダウンはミニバブル期から始まってる。スペックを期待するならそれ以前の物件。

もうすぐ完売だから、スレ完了になるので、ネガも終わりだね。
あと少しがんばってください。

そのあとは別のマンションにどうぞ。

>3249

奥まっていても共用部分だから規約上はダメ。でも、置く場所がないから、そういう人が出てきて問題になる。デベはわかっているのに対応しない。

私の発言が他の検討者の方々から購買意欲を削いでいたらすみません。

別にパークタワー新川崎を貶めたいわけではありませんし、投資目的でなければ買って間違いないと思います。アクセスや周辺住環境は文句ないですから。

不動産業に従事し、投資目的で買おうと思っている私には円高株安の影響で全然儲けられないのではないかという不安があるだけです。損しないとは踏んでいますが、仮に3年、4年保有して売りに出して値段が変わってなかったら、投資した意味ないですから。

投資は自己責任。ここで不安を書いてどうしたいの？

今の相場からすると安いけど、３年前の相場としては普通。そう考えたらとてもペイしないってのは業界にいればわかると思うけど。

３年前の販売はとても好調とは言えなかったから、３年前の基準だと割高って判断でしょ。

新川崎駅、あたらしくならないの？
ボロボロじゃん

>>3255 匿名さん

検討する場所なのですから、悩みを書いてもいいのではないでしょうか。
やっぱり住むようにも買わない方がいいと思います。こういう頭ごなしに否定してくる人がいるマンションなんですから。投資用にも向いていないこともわかってますので、じゃ。

>>3249 匿名さん
ダメです。

ダメならちゃんと置き場を作るべきだよね。守れない規約作ってあとは住民でどうにかしろ。ひどい話。

自転車置き場がないとおっしゃってる？１階の自転車置き場には平置きのところもあります。

子供用。

1階の自転車置き場に子供用自転車置いてはいけないの？
あと、シューズインクローゼットは？

最終期のラインナップ見ると、結構前の期の売れ残りが多いですね。特に高価格帯の住戸結構そのまま残ってませんか？
完売した65タイプに抽選外れた方なんかが、もう少し頑張って70以上を狙ってくるんでしょうか。そうでもないと完売しない気がする。

平置きのところを子供用ってしないと、普通の自転車おかれたら、子供用自転車があぶれる。シューズインクローゼットにおいたら邪魔だから、玄関前に置く人が出てくる。どこのマンションでも起きてること。

670戸中残り70戸ということは、600戸売れたんですね。

当初と今回の売り出し期間からすると、かなりの売れ行きだと思うけど。

入居まで半年あって、9割近く売れている物件にケチつける人って一体なんなんだろう。

やはり部外者なのかな？

パークタワー購入した事を話すと、「え？あの問題のマンション？」と言われる事が多く悲しいです。
美容院の人にまで言われてしまった、、、
いちいち説明してる自分が哀れに映ってる感じ。

風化まで10年ですか…長いなぁ

>>3267 匿名さん
はぁ？
一般の人が、いちいちマンションの名前や何があったとか、自分と関係ない事を、覚えているわけないじゃない。
マンションを購入しようと思って、いろいろ調べて知ってるならまだしも。
私はここを検討している事を、友達に話すと、初めに「新川崎ってどこらへん？」と聞かれ「タワマン良いなぁ！遊びに行かせてね！」が、鉄板の返事だったよ。

>>3268匿名さん
で、遊びに来ると「川崎と近くはないんだね」「意外と田舎だね」と言われる。

>>3269 マンション検討中さん
確かに、都心在住なんで、友人と現地を見に行った時に「田舎だね。」って言われました。
そして、「武蔵小杉の隣なんだね。」とも言われました。
最後に、「渋谷からすぐなんたね。」とビックリされました。

>>3268 匿名さん

そう。購入しようとして調べてる人には問題があったマンションでしかないのよね…
リセールは半端なく弱い。

>>3273 マンション検討中さん

購入検討者が、調べて過去にいろいろあったのに、購入するんだから、ここの物件は魅力的なんでしょうね。完売も間近ですし。

3268

地元では有名ですよ。
新川崎を知らないレベルの人に話せば、そりゃ知らないのは当然です。
地元の人は、問題あって販売できないマンションとして有名。詳しい人は手付金倍返しまで知ってますからね

は？

「タワマン良いなぁ！今度遊びに行かせてね！」なんて、今どき言う人います？
タワマン＝怖いイメージの人が多数でしょ。
成金みたいでヤダーって人が多いと思うけど。
少なくても周囲にタワマンに憧れてる人なんていません。

実際、私も苦手です。けど、主人が1回だけ住んでみたい。10年以内に手放すっていうので契約しましたけど。

販売できないって…（笑）
販売中ですよ？

たしかに、今の時代、タワーマンションの人気は落ちてますね。

タワマンいいなぁ！と言われるのが鉄板？？
よほど田舎の方なのかな？タワマン見たことないとか。笑

>>3278 匿名さん

都心在住です。高さ制限のあるエリアなので、低層マンションに住んでます。
タワマンが良いと言われるのが、鉄板という意味ではないです。
先ほどの会話の流になるのが、ほとんどだという意味です。
憧れて「良いなぁ」ではなく、タワマンも良いね。という返事でしたよ。
そんなに、噛み付いてくるとは。
完売が近いせいでしょうか？
ここが、注目度高いマンションなんだと、再認識致しました。

>>3267 匿名さん

美容院の人は良く知っていますよ。私も言われました。何でもかんでも否定するのは良くないです。

>>3268 匿名さん
この町の住民なら皆知ってるけど。

普通に考えて、販売できなかったの間違いなんじゃないですか？
人の揚げ足取るのはどうかと。

こんな方たちが同じマンションという事が正直、不安になってきました。
こんな人ばかりではないですよね。

たまには、良識ある契約者の方からの書き込みで安心させてください(泣)

新川崎やタワマンが嫌なら、ここのスレにくる理由が見当たらない。

では、何故ここに来て、わざわざ書き込むのか。

完売も目前だし、人気の部屋は抽選必須。
買いたくても買えない苛立ち。

1人何役で、書き込む理由はここにあるのかな。

どいつもこいつも、所詮自分の認識している範囲でしかものを話せないんだよね。
私は鹿島田に住んでいますが、横浜の人も東京の人も地方出身の人や外国の人など多くの人と毎日仕事しているけれど、けっこうタワマンに今でも憧れを持っている人もいるし、逆に当然地震のこともあってちょっと手が出せないな、という２種類の人がいる。
それぞれ既出の偏った主張をしている人たちというのは、よほど世界が狭いのでしょうな。かつ、それこそが正義、と主張してくる。自分の意に沿わない意見は見ようとも聞こうともしない、排他的な輩。それが自分の守る術だと勘違いしている。
もっと多角的にものをみて、自分の中でよく考えて、人のことを否定ばかりするのではなく、そういう考え方もあるのだな、というくらいの姿勢でいなさいよ

この街の人は、このマンションの噂は当然知ってますよ。

嘘だと思ったら聞いてみればいいですよ。
「あー、あそこねー」ってなります。
ただし、検討してると言ってしまうと本音で話してくれませんから注意！

>>3283 匿名さん
同じマンションの人じゃないですよ。
このマンションを買えない人ですよ。
買わない人は、ここのスレにいちいち書き込むしないでしょ。

3285って、なんでそんなに偉そうなの？爆

確かに

買う気のない人が、わざわざ、ここのスレに書き込まないよね。
買いたいマンションのスレで、検討するはず。

買えない人、買いたくない人、買って満足してる人、買ってしまって少し不安になってる人、色々いると思いますが、もう少し仲良くできませんかね？

あまりイライラさせると、マンションに危害あたえたり、今は怖い時代ですから、あまり苛立たせるとはやめた方が良いかと(汗)
病気の人ってけっこういますから。
マンション近くで刺されたとかあると怖いので。

最終期前だからでしょうか、マイナスな書き込み増えてますね。
ここを批判したり馬鹿にする人は何でわざわざ書き込みするんですか？
ここを買う人は今までのことも全部含めて購入決めてるので悲しくなります。

このマンションを羨ましく思う人も、心底興味なく、むしろ嫌な人がけっこう分かれます。たぶん半々くらいで。

意見が分かれるのは当然です。
1番お利口さんは、最初の契約者ですね。
再契約しても解約したとしても。
以上。

3291さん。

同感です！悲しくなりますね。
批判する人がいるのは当然です。いろんな考え方があるし。

ただ、契約者でも、すごい上からだったり失礼な発言が多いと思います。だから荒れる。
こういう方と近隣になると怖いです。
同じマンション内でトラブルが怖いです

かねてよりマイナスな書き込みをされている方はもうそろそろこのスレを卒業して、次の物件でまたご活躍いただきたいものですね。
本当にお疲れ様でした。

途方もなく無駄な労力ですよね、ネガ。
だからこそ面白いというか、滑稽なんだけど。

共用部のしょぼさは間違いないからお楽しみに！
実際に共用部を見た人の情報です！

マルエツの客層を見たことありますか？
都内から来る人は要注意です。

でも、ここより鹿島田駅前のがもっとやばいです。その日暮らしが多いです。

>>3303 匿名さん

ムサコもちょっと前までそんなんやったで

ここに住みたいって人と安いからって人が混在していて、総会とか荒れそうですね。

三井が作った街ってつまらないよね。店も。

>>3303
マルエツだけでなく、この街全体、都内（一部を除く）では見かけない層が多いです。これは本当なので、都内から引越してくる人はある程度覚悟した方がいいです。ここの契約者の地元民は見慣れているので何も感じないんです。タワーの人間が入居すればかなり変わるとは思いますけどね。

都心から、ここを購入予定です。
何十回も現地に脚を運びました。
新宿や渋谷、池袋は、ここでは見たこともない凄い人が沢山いるので、平和な街だなぁと思いましたよ。
子連れには、住むやすそうです。犯罪率も特別な高くないですし。

低収入でも買えるタワーマンションです。中には富裕層も若干いると思うので、その差が激しいかも。
特に最初に買った人はヤンキーみたいな人や土方の人が多めかと思います。

新スクエアの正面に(自転車置場側)に、いつも人がいるんですけど、理由わかる方いますか？

急に投稿の傾向が変わりましたね。すごく意図的な感じ。気をつけましょう。

紙袋もった男性なら、浮浪者かと思います

週末に契約してきた
ネガな書き込みも、倍率下げるには役立ったかな

新川崎駅を使うには、いい立地なんですよね
加瀬側だと、陸橋渡らないといけないのと
店が少ないのがネックだし

コスパもそこそこなので、余り迷いませんでした

この辺は、小杉や川崎に比べれば賑やかさは
もちろんないけど、住宅街なんだから割りきってます。
というか、普段住む所なので、これ以上は
ごみごみしてほしくないです。

>>3308
新宿や渋谷にお住まいの方？なぜ新川崎へ？

そりゃ、価格が安いからでしょう。
誰でもわかるわ質問するな

こっちは半分以下の値段なわけだから、お金なければこっち方面に来るしかない

>>3314 匿名さん

こちらのデッキは幅が狭い上にツインタワーへの通勤者で劇混みですけどそれはネックじゃないの？

なんでこんなに荒れてるんですか・・・
本当にもうやめてほしいです。

契約者が、煽るからだと思うよ
ここは、そんな奴らの集まりだ

ツインタワーの勤務者で混むような時間に
出発してたら、遅刻するから関係ないです

まあ、人それぞれなので、自分の通勤時間帯の
様子で判断して下さい

煽ってるのは契約者なの？
違うでしょ
下手したらマンションなんかどうでもいい、どこでもなんでも書き込むただのネット中毒の愉快犯でしょ

人気のある物件には、必ず粘着質なネガがいます。

契約者の方を悪く言うけど、過去レスを読み返すと、全然そんな感じしない。
どっちかと言うと、手を変え、品を変えの、ネガの人の、しつこさにビックリ。

ずーーっと遡って見てみたら？
お互いさまだよ。似た者同士なんじゃないかな。

完売間近ってこんなに、盛り上がるんだね
もっとやれー

ネガは無視に限りますよ。
反論するから荒れるのです。

契約者板あるので、契約者の方はそちらに書き込んだ方が良いですよ。
こちらは見ないに限りますね。

そう！反論するからいけないと思う
レベルが一緒になってまっせ

買いたくても買えない可哀想な人がいじけてるんでしょう。

契約者です。
久しぶりに覗いたら酷い荒れようですね。
低所得者で、このマンションをやっと買えたんですが不安になってきました。

ところで、今さらこんな質問で申し訳ないですが、ネガとは何ですか？
ネガティヴのネガですか？

11月に店舗がオープンすると決まりましたね。愉しみ。

隣のツインビルにはベンツが入っており、お昼には、パークシティ内のベンチに座り
ドイツ語で歓談している。ほんと他では見られない光景かも。

いいところですよ、新川崎。

>>3344 周辺住民さん

失礼ですが、安い人ですね。
アジア系外人もたくさんいますよ。

恥ずかしながら400万〜450万です。
そのくらいの人もけっこういると営業に言われてその気になり買うことに決めました。
他のマンションとあまり値段変わらなかったので。

欧米人のいる街に住めて嬉しい！

欧米人なんて住んでませんよ。
せいぜい、東南アジア系

欧米人のいる街に…

本気で言ってるのか冗談か分からない

最終期で後が無い人が倍率下げに必死？

一人で何役もの自演投稿ばかりです。

倍率下げネガだとしたら厄介。自分だけよければって輩が将来のお隣さん候補。

結局は街とマンションと住人を陥れたいだけなのがミエミエ。

情けないね〜笑

先週契約しました。
事故があり、販売延期しましたが、
ウチのかていにとって、
トータルで考えると魅力的な物件と判断しました。
ウチの家庭における魅力ポイントは以下です。
・2駅からの駅近、屋根付き傘いらず物件
・商業施設（新川崎スクエア）併設物件
・新川崎・鹿島田は丁度良い住宅街
・小学校・中学校が近い物件
・タワマンとしてのラグジュアリー感のある物件
・上記含めた価格感

週末マンションギャラリーは激混みでした。
先々週の抽選外れた方もいるので、
完売間近でしょう。

3358さんと同じです。
加えて、
・地域内でNo.1の存在がある物件
・横須賀線や南武線で通勤する人、ペデストリアンデッキを利用する人、新川崎スクエアを利用する非常に多くの人達(数万人？)が日々目にして、「あそこにあるね&いいね」と思ってくれそうな物件だからです

そこまで魅力的なマンションに見えないんだよな…
でも、価格だけは魅力だった！
とにかく、一般人が買えるマンション。
ただし管理費だけが落とし穴

>>3320 匿名さん
遅くなりました。
夫婦の職場の関係と子供の通学を考えて、ちょうどこの物件に辿り着きました。
現地に何回も行きましたし、大学の時の友人が新川崎に住んでいて、感想を聞いて、ここに決めようと思ったんですよ。

3360さんは目が肥えてるのに、管理費が気になるケチな人なんですね

管理費気にするならタワマンは買わないほうがいい。10年以内に売ることをすすめます。

>>3363 匿名さん
言われなくても１０年で売ります。
もう書き込まないでください。

管理費って相応のサービスの対価だと納得しています。一戸建てはゼロですが、自分で動いて手配やら見積もりやらしなくてはならない。

>>3364 マンション検討中さん

それはよかった。高値で売れるといいですね

管理費は一定なんだけどな。
組合には是非修繕積立を一定にしてもらいたいな。

>>3367 匿名さん
積立一時金なしで、積立金一定。
築年数経っても修繕積立金の負担が少ないため(場合によっては減額)リセールもしやすいので、メリット多いと思います。

別にホテルライクな生活をしたいわけではないので、無駄な共用施設も24時間管理も不要。ただこの立地だけが気に入りました。

10年以内で売る前提の人が多い印象ですね。

また3367さんのように管理組合に期待する割には購入者であろうご本人に管理組合当事者の意識が感じられないのが気になりますね。

自分以外の誰かが頑張ってって人ばかりだと大変ですよ。

修繕積立が一定は永住者や特に中古購入者よりで不公平だよ。
それと将来の出費を前倒しで納めるなんて…ちゃんと現在価値に割引いて設計されてんのかな？？大人なんだし将来の出費分かってるんだから、個人自由に積み立てようよ。

>>3371 匿名さん

誰に対して不公平なの？？
リセールもしやすくなって売る人にも有利なんじゃない？

竣工数ナンバー１，２デベの友人其々に意見を聞いたところ、
「ここは間違いなく上がるだろう」との事です。
業界関係者の間では高評価のようで安心したと同時に誇らしい気持ちになりました。

ちなみに意見を聞いたのは
英国のEU離脱問題（ブレグジット）の後です。

再開発の状況を踏まえて
この地域においてはシンボリックな建物になりますから、
MFR側でも象徴的な物件として扱う事は確実です。

故に広告や開発事例で担がれる事も有り得ると思います。

新川崎エリアの住民としては複雑ですが、
放っておいても価値が下がるどころか上がってしまうのではないかな。

相場がピークアウトしているこの状況でよくそんな楽観的な発想ができますね。笑

実際10年〜15年後に分譲時8.5掛、9掛いけば良い方でしょう。

⬆︎同感。

それかスミフでしょ

3373の方が仰るデベとは施主側ではないかな。
M、M、S辺りの開発事業者様のお知り合いでは？

ゼネコンに意見を聞いても的外れですし。

マジレスすいません。

惜しいですね！

14年度
1位野村
2位住不
3位三井

15年度の見込みも同じ順位ですねー

どのディベも年々減少傾向ですね。

マンション市場が在庫調整期間に入って来たとすると、
首都圏の駅近用地取得はより困難を極めます。
まして東京⇆横浜間を含む2路線となれば希少な用地でしたね。

あれ？
14、15年度とスミフのはずですよ。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html

2駅直結商業一体型となると
全体の1%以下の供給量では？

立地の割に静かな所が良いですね。
パークシティの緑も魅力的です。

立地は裏切らないですからね。
羨ましいです。

維持費が4万、5万、6万と上がってきた時に、購買者側から見た魅力が全く読めないとこですが、いずれにしても最初に購入した10年内が色んな意味で一番美味しく住める時期ですな。

>>3389 マンコミュファンさん
駅直結なの？

直結でしょ。どう見ても

正確には駅前直結では？

新川崎駅には、改札までフラットで行けると言う意味では直結ではないですね。雨に濡れずに行けると言う意味では直結です。

新川崎だと一部屋根ないとこあるよね？

新川崎スクエアの三階部分も店舗の近くしか屋根が無いですね。駅前の階段を上がったあとのコンビニの前もあまりないかな？ でもあそこは濡れませんね。
ベビーカーや車椅子の人は横断歩道を渡らないと新川崎駅に行けない設計は不親切ですよね。

動線悪いよねぇ・・・

言葉遊びみたいなもんか
小杉のパークシティウエストなんて、横須賀線改札まで徒歩５分とか書いてあるけど、どう考えても無理。
横須賀線の北口改札（横須賀線ホームからは３００メートル程度のコンコースを歩いたあげく南武線ホームを経由してやっと着く改札）までは５分、というのがからくり。

>動線悪いよねぇ・・・
動線としては良い方なはずだが、書き方ひとつでこういう輩のいいターゲットになる、と。

>>3390
中古になってもこんな売り主からは購入したくないです。

>>3399
買いたかったのに買えなかった系の人だね、かわいそうに、ごしゅうしょうさま、さようなら

>>3400
違いますけど　笑

>>3396 匿名さん

海外出張行くのに重いスーツケースをガラガラ押してデッキ渡ったあと

スーツケース担いで階段上る
or
エレベーターで上って雨の中を傘さして横断歩道渡る

のは切ないものがありますね。

新川崎駅に南口が出来て新川崎スクエアからまっすぐ通路が出来るといいのですがね。

>>3404
それだ！

新川崎駅もいつかは改築になると思いますので、その際には南口で新川崎スクエア直結を期待しましょう！

>>3403
え？　私、ガラガラ引いて行きますよ。羽田近いですし。余計な事にお金はかけません。

>>3404 匿名さん

それだ！それだ！

>>3404 匿名さん

海外旅行に読み替えてもいいですよ

フラッット35の7月の金利が0.93%になりましたね。ここは引き渡しが近いので歴史的低金利を享受出来そうです ^ - ^

>>3404 匿名さん

大賛成！！

>>3402 匿名さん

車の送迎無しの時はスーツケースを普通でも引っ張っていくでしょう。それも長い距離を。それから較べれば緊急時の海外出張が何と楽になることかと思っています。個人的には希少な立地です。

いつも、行きも帰りもクレジットカードに付随しているサービスで空港 自宅間のバゲージは送ってしまいます。小杉に出れば成田エクスプレスで楽勝です。

>>3413
うん、あなたの出張スタイルなんてどーーーーでもいいんですね、ここでは。
他でやってください。

うちは子供が小さいので、殆ど道路を渡らずに生活を完結できるここが気に入ってます

逆に階段をスーツケース担いで上る仕様になってることで腕の筋肉が鍛えられてよいのでは？