パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

>>3559 匿名さん
南口て出来る可能性あるんですか？

新川崎・鹿島田の乗り換えが増えた場合の自然な成り行きとしての願望です 爆

南口出来たら徒歩1分になりますね、出来て欲しいです。

>>3562 匿名さん
確かに出来たらすごい魅力ですね！

南口は可能性は低いでしょう。
50年後でも出来てくれればラッキーですね。

南口は出来ませんよ シンカの人達が反対しているので

あの古い駅を建て替えたら南口が出来るかもしれない、鹿島田駅のデッキを途中からパークタワーに繋げたんだから。

まずはペデストリアンデッキ完全開通からですね。
乗り換え利用が増えると淡い期待

平成24年に正式にこんな陳情が出ています。

あれから４年。
開発も進み状況も変わってきてます。
そして、小杉の混雑、新川崎&鹿島田がペデストリアンデッキで繋がること等を考えると、可能性はあるかもですね。

>>3569 匿名さん
JR回答の、自治体による街づくりの状況を見極めるっていつになるんでしょうね。
前向きに検討してるように感じられない文書ですけど気長に待てってことでしょ。

長期的な課題、、、お役所はとてもうまい表現をしますな。

街づくりに関して南口で接続できる新川崎スクエアと第二の大地ができたわけなのでクリア。あとは利用者の増加見込み次第ですかね？周辺住民が急増すると思えないので乗り換え次第でしょうか

お役所ではなく、JRさんでした。ごめんなさい！

>>3569匿名さん
乗降者数が5割増ぐらいになればあるかもしれませんね。
意外と乗降者数少ないんですよね。

南口はJRは自腹で造るつもりはない
川崎市の予算付かなきゃ無理っしょ

新川崎出身の議員さん、お願いします。

何十年後の話ですか。

仮にできたとしても軽く10年〜20年先の話でしょ。できないと思ってたほうが気が楽。

マンション建てまくってるんだし住民が増えてく一方でしょ、パークタワー住民だけでも多いんだから、来年から通勤は凄まじいだろうね。

たかだか670世帯ですよ。みんな同じ時間に出掛けるわけないし、そんな大袈裟な増え方ではないでしょ。

市の都市開発素案で新川崎鹿島田地区は武蔵小杉に次いで溝の口と並ぶ拠点とされていましたし、南口と駅ビル位作ってくれないものですかね。

>>3580 匿名さん
パークタワーの世帯だけじゃなく、あき土地があるからマンションばかり建ちますよ、三井のモデルルーム跡もマンション建つし。

新川崎周辺は、商業施設は必要最低限にして、マンション等の住居を増やすのでは。

>>3582 空地ってあとどれくらいあるのですか。

CONA新川崎が間もなくオープンで、（15日）
外の照明が灯っているのを昨晩目にしました。

素敵な外観で、とてもオシャレ感を醸していましたので
パークタワー新川崎周辺がドンドン洗練され、
正に新しい川崎の街並みを形成する過程に
近所の住民としてはワクワクしました！
オープンしたら絶対に常連になると思います。

オフィスビルのワーカーも帰りがけに集まり、
タワーのハイソな住民も相まって、
良い感じの雰囲気になりそうですね。

分煙してないからなぁ。川崎の店とか、子連れは絶対立ち入れないよ。そもそも子連れはターゲットじゃないか。コスパ高いから結構気に入ってるんだけど。

>>3586 匿名さん

絵？！喫煙者も禁煙者も同じスペースなんですか？！

南西と東南はどちらがオススメですか？
高層階を狙っているんですけで、三井ビルディングの存在がきになるんですよね。
南西も東南もビルの見え方はあまりかわらないですかね？

>>3588 匿名さん

南西はビルとの距離があるけど、ビルが真正面。南東は、ビルとの距離が近いけど真正面ではないですね。一長一短あって迷いますね。

南東側は角部屋でなければビル従業員からの目線は切れる角度では無いですかね。値段にはきっちり反映されてる気がします

高層階なら40階以上は三井ビルから抜けますよね。東南の日照は35階以上で三井ビルの影響を受けなくなるはず。南西は忘れました。

南東の40F～でしょ。南西は暑いよ～。

同じ階数で同じ間取りだとして、東南と南西で迷う人いるんだろうか…

CONAは明日プレオープン見たいですね。
しかし、今時分煙もしていないというのは本当でしょうか？ 本店舗は分煙にしてほしいですね。

私は、南西が良いです。

立ち飲み屋？

方角は人気に応じて値付けしてるから価格の見合いで捌けるんでしょう。個人的には北東をもう少し値上げして東南を値下げすべきと思うけど。

コナはピザをつまんでお酒を飲む店だし狭いし分煙はないでしょ。子供がいるなら迷わずサイゼリア(笑)

子供がいなくてもタバコ苦手な人も多いです。

夜だけ営業なんですかね？ それなら分煙でなくてもいいと思いますが、ランチ営業するなら分煙でないと避ける要素になりますね。

グルなびとホットペッパーで情報が異なっていたので確認しました。
60席で全面禁煙だそうです。

>>3601 マンション検討中さん

マジで？
川崎なのに？

>>3601 マンション検討中さん
全席禁煙！やったぁ！

オープンからしばらくはドリンク100円らしいので行ってみようかな。

>>3604 匿名さん
禁煙だし、私も行ってみようと思います。

知り合いに、新川崎って人身事故多いよねと言われてあまり気にしてなかったけど、本当なのかも。
目の前で飛び込んだとかトラウマになるな
迷惑だ

http://matome.naver.jp/m/odai/2146845440278905001

こんな事が起きるなんて、事故を防ぐ為にも改札口からホームすべて建て直しをした方がいいと思います。

なんで改札口？
あんなにしょぼい駅舎ですが、これでも改札あたりは数年前に新しくしたという記憶があります

自分も死を考えるとき、新川崎かも。
確実に＊＊る気がする

南口ができればいいですね。あまりにも便利で立派な駅だと急激に人口が増えて雑多な街になるのでこのままでもいいかな。

ここ、よく通るから思い出しちゃうよ…
みんな、よく覗けるよな。こわい

http://news.cafeblog.jp/archives/1059315519.html

いろいろなネタ探しに感心してしまいます。あれこれ、尽きないねぇ！

ネタ探しというか、これは噂とかじゃなくて本当のことでしょ？

ガンダムマンションでも自殺ありました

飛び降り

ガンダムマンション見ると、まず、それを想像しちゃう…

事件ネタなら横浜ポートサイド地区のナビューレ事件を覚えておいた方がいいね。
3年ほど前にマンション内で息子が父親を散弾銃で手に掛け母親と一緒に遺体を遺棄した事件はまだ記憶に新しい。
事件直後こそ物件の売却が手控えられたものの現在は復活している。
しかもナビューレは現在も神奈川で最も値上がりしたマンションだよ。

>>3614 匿名さん

ガンダムマンションってなに？

新川崎と新子安はどちらが勝つのか(自殺)とか、新川崎人身事故多すぎるってツイッターしてる人いるね

ガンダムマンションって、あれですよ。黄色とかグレーとかカラフルの。新川崎ではかなり目立つマンション。
パークタワーより、目立つかも。
あのマンションは新川崎のイメージダウンのひとつかも。ご近所マンションです


ナビューレの事件はじめて聞いた。
最も値上がりしたのはみなとみらいだからでしょ？あと、時期もよかった

パークタワーも事故物件と言われてたのに、なんとなく風化してきて、部屋によっては抽選するほどになりましたから

ん？ナビューレはみなとみらいではなくポートサイドでしょ。
ベイクォーター経由だけど、横浜駅北口直結。

思ったより全然ガンダムじゃなくてガッカリですわ
誰が言い出したんだろ。ググってもあんまりヒットしないし、矢向だし。
毎日鹿島田から川崎まで南武線乗ってても一度も「ガンダムや！」と思ったことないし。

とりあえず、なんの因果関係にもならないどうでもいい情報ですね

いよいよ今日から最終期の受付開始ですね。
週末MR混むんだろうな〜。

と、思ったら写真によってはけっこう確かにガンダムでした
ごめんなさい！
今度はもっと注意して電車内から見ます

地元ではガンダムマンションと言われてますよ。
ただ、ガンダム見てなかったから、どのへんがガンダムなのかわかりません…

ガンダム、シンカ、パークタワーと新川崎周辺はネタマンションばかりですね

自殺の話はパークタワーに関係ないですね、新川崎のスレでやって下さい。

来年４月から長周期の基準が厳しくなった新耐震基準が適用される。ここは旧基準マンションになっちゃう。

だから安くしたのか。

>>3627 匿名さん

すげーな
近隣のマンション検討スレに同じ投稿が
複数上がってるよ。
買えないひがみかな？

買えないひがみとかはないのでは？
年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

ま、400万以下の人がひがむってことはあるけど。

それより、買わない！って言ってるのに何度もDMがくる。
最終期で完売できそうなのか、まだ苦戦してるのかどっちなの？

来年の4月じゃ、ぜんぜん無理じゃん。

旧基準なのは当然でしょ。仕方ない

新耐震基準のソースは？

人に聞かないで、自分で調べます。

別に、特別頭金が多いわけじゃないんじゃない？
普通に…

高級マンション価格じゃないから比較的買えるマンションだと思いますよ。

問題は住んでから。
買うのは大丈夫でも、高い管理費を継続して払っていくのがね。
特に10年後以降。

>>3627 匿名さん

>>3627 匿名さん
新基準でも、ここは満たしてるでしょ。

頭金多くないと、年収400万じゃ無理でしょ、、、 どういった計算でそうなるの

フラット35は新築なら頭金なしでOK
金利が高いけど...

頭金なしって、、、狭い部屋で諸経費込4000万だとしても年収400万じゃ10倍ローンじゃん。まず審査通らないでしょ。
万一借りられたとしても、年収400万じゃ手取りいくらよ？
どうやって返済・管理費払って生活するの？カツカツ過ぎない？

>>3635 匿名さん

１０年後以降は売却するので、払いません。
払うわけないですよ、売却してそれで次のいいところ買います。

若けりゃ10年も経てば年収も倍くらいになるでしょ
管理費くらいペロリと払いなさいよ

わかってないですね。
年収400万円代の方は若いからこそ買うのだと思いますよ。

なんせ、30代後半、40代前半て初のマイホームを購入…………ではないからですね。あくまでも繋ぎとしてしか考えていないと思いますよ。

次々回していければいい層ではないですか？

新川崎はちょっと寂れた感じが良いですよね。ツインタワーをぬけるとそこは90年代って感じがしてすきです。白亜の落ち着いたコンドミニアムの集合体。

暗い文章で憂鬱。

タワー三本と後方のマンション群が無機質なコンクリートの集合で落ち着いた感はあまり感じられませんが。
まとまった緑は加瀬山くらいだし。

年収400万ではちゃんと良い価格で売れる環境の時はいいですが、そうで無い場合、詰んでしまうのが怖いですね。今も先の見通しが良いとは言えないですし。
http://sohei-fudosan.com/market/512/

一方で住宅ローンで所得にレバレッジを最大限に利かせて大勝負できるのは独り身の特権とも言えますね。リスクに対してリターンが少なすぎる気がして私には出来ないですが。

>> 3648
付加情報がないから、書いてある内容のままに判断するしかないんでしょ。
勝手に想像して膨らませても意味ないし。
というわけで、単に「年収４００万」という情報に対してはマンションを買うという行為は不安しかない、と。

そもそも年収480万円代の購入者が結構いるなんて何の情報？

スーモとかの全体的な購入者アンケートならわかるけど個別物件の情報なんてあるわけないと思うけど。

3649さんの言う通り

それにそもそも共働きだったら、普通世帯年収で書くと思いますけどね。

まあ世帯年収が400万だとしたら、贈与受けるか頭金が相当余裕あるのでしょう

＞年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

個人情報を営業が漏らすはずがないし、低収入の購入者の知り合いが大勢いても自分の年収をさらすはずない。

これ自体が何の根拠もない妄想でしょ。

＞買えないひがみとかはないのでは？

ズバリ僻みを指摘されて図星で悔しかった。

契約者を低収入と貶め自分は買えないわけではないし僻むはずもないとごまかした。

それが事実かな。

400万の話、もう飽きた。

将来のお隣さんが無謀なローンで滞納するしないは重要な問題。

興味が無いなら掲示板を見なければ良いのでは

ローンはどうしましたか？たまたま、PC作業中に、楽天銀行のバナーを見ました。業界最低金利の0.55とうたっています。
三井系がいいかなと決め込んでいたのですが。

>>3656 購入検討中さん
保守的に三井住友信託 30年固定 残り5年変動
。

買い換え前提なら断然ソニー。イニシャルが圧倒的に低い。

ネット系はどこも安いし審査も簡単。SONYは知らなかった。調べます。

提携のフラットも手数料0.5%と聞きました。フラットなら提携で良い気がします。

手数料のお話ではないような？手数料なら、ゼロ円のところもあります。

初期費用で変わってくるのは保証料＋手数料ですよね？
フラットは保証料なしなので手数料が低いのはメリットだと思います。
他の費用差も関係あるのかな？

MR行って来ました。
夕方17時現在で、バラの付いていない部屋は21戸です。
売れましたね〜。

もう完売決定的ですね〜

最近は、客の目が肥えたね。このマンションは完売間近だね。

残り21戸のうち希望が入っていないのは2、3戸で、あとは次期販売予定でした。次期はお盆後かな？

＞もう完売決定的ですね〜

たしかにーヽ(^o^)丿

ネガの完敗もけってー！

最終期なのに次期って？と聞いたら、ややこしいけど次期と書いてある部屋を今販売していると言われました。
物件概要みると、同じ登録期間で販売中と最終期と2種類に分かれているから、その関係ですかね？

倍率ついてる部屋とかもでてきてるんですか！？

削除は当然でしょう。
煽りたてて購入者の品性が疑われるような投稿は止めて欲しいですね。

住民版でも10年売却前提の人が散見されますね。
ここは転売が多いようなので中古でも安く手に入りそうです。新築にこだわらなければ。

10年後の状況が読めるなんてすごいですね。

よく10年で売る前提でとか言うけど、売ってどこに住むつもりなんだろう？

>>3676 匿名さん
10年後
修繕積立金の負担が増加
人口が減少し空き家が増え郊外が衰退する

ほぼ確定じゃないですか？

>>3678
本マンション固有の要因ではないですね。
10年後の市況や、新川崎、鹿島田の再開発状況はどうお考えでしょうか？
是非ともご意見お聞かせください。

駅前再開発事業はパークタワーでほぼ完成形ですよ。
南武線高架化は10年じゃ完成しませんけど。
市況なんて分かるわけないでしょ。

来年の４月から長周期の耐震基準が強化される。ここは旧基準確定。

新基準にも満たしてますよ。

最終期締め切りに向かって倍率下げネガキャンも本格化かな

10年後安く買えるからいいやっていうけど、その10年間をどう過ごすつもりなんだろう？
賃貸だとしたら、2ldkで同じような駅前で設備は格段におちても15万くらいするのでは？
年間180万、10年で1800万以上。間に引っ越し挟んだらもっとかかる。
でもそれでも、各階ゴミ捨てでなく、ディスポーザーもなく、コンシェルジュもいない。
今30歳だとして、30と40では働き方も違うし、差分は目で見える金額の1800万なんてものでは表せないかなーと自分は思った。

自分はこの先10年こそ、まだまだ精力的に動けるからこそ納得した豊かな環境で過ごしたい。

賃貸派の人は、家のグレードとかはあまり拘りがないんだと思います。会社から補助をもらっていれば安く済みますし。実際私も、コンシェルジュだのディスポーザー、共用施設は不要と思っています。

人間、ダブルのカプセルホテルで充分だと思いますよー
掃除もしなくていいし。。

10年以内に売る予定の人が多いんですか。10年後に跳ね上がる馬鹿高い修繕費は自分達は払わなくて済むんですね。マンション初心者なので、そういうやり方があるとは知りませんでした。今後の参考にさせていただきます。

10年後安くなるとみんな言ってますが確実ではないでしょう高くなるかもしれませんし先の事はわからないですよ。

物件スペックにこだわらない人はなんでこの物件の検討板にいるのw？？それなら10年後もここを買う理由なくない？
駅の利便性だけなら10年後はまた状況変わってるだろうし。

どんなところも１０年経てばいろいろ変わるだろうね～。
ここも１０年後はどんな町になっていいることか。
昔は新川崎駅しかなかったが武蔵小杉駅が接続駅になったりもしているからね。
その頃には駅の周辺もどうなっているのだろうか。

>3687

みんな同じこと考えるからうまくいくとは限らない。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。中古のさらし物件が増えている。人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人たちの間ではけてしまうから表に出てこないもの。

こちらの地域で気になるのは南からの風が吹く時です。海に結構近く潮風なので、海の匂いと言えば聞こえはいいですが、湿気が多くて塩害も多少あるのではないかと思っています。近くに長くお住まいの方、塩害や体調などはいかがでしょうか。

>>3692 匿名さん
塩害、体調不良全く感じません。

塩害とまでは言いませんが、窓を開けない方が良い時はあります。特に今の時期。

いよいよ今週末。23日（土）で登録〆切ですね。

>>3696 匿名さん

公式ページには10月上旬竣工予定と書いてありますね。

>>3698 匿名さん

モデルルームで聞くのが一番かと。引き渡しに関わってくるのか来ないのかも含めると大事なことですからね。

入居可能日早まったので、竣工も前倒しになったのかもしれません。

内覧会が終わるのが10月上旬ですから、それが済んだら…ということかな？

>>3701 匿名さん

それがすんだら？何があるのですか？

ツインタワーにポケモンいるの？

前回の抽選は行かないで外れたので、今回は行きます。
結果の電話来るのも遅かったしその後のフォローもなかったし、前回の抽選はなんとなく不信感ある。気のせいだろうけど。
行けばそういうのなくなるだろうから気持ちの問題かな。

久し振りに見に来ました。
グランドエントランス凄いインパクトですね。
マルエツの入り口にも近く、使い勝手も最高ですね。少し感動してしまいました。スクエアの店舗エリアも看板が上品でこれなら居酒屋が入っても気にならないかと

なんか串カツ屋が入るのにショックを受けてるのが居たけど
さんざん警告されたのに見て無かったんだろうか
今からここの入居が思いやられるわ

夢見るのはいいけどここは新川崎・鹿島田だってことを忘れずに

3078
検討者でも契約者でもないこの人は、何の参考にもならない捨て台詞をいつまでも投稿し続けるのでしょうか。
警告やら警鐘やら＊＊とか、この人の今後が思いやられます。
実際どの様な優れた場所に住んでいて、いま注目している地域を教えて頂けないでしょうか!?

いよいよあと15分で最終期登録締め切り！
ドキドキ。

素敵になってきましたよね。
竣工が楽しみです。
店舗については、想定内です。
空き店舗かなければ、オッケー！

無抽選で買えたかな。
売れ残りが後何戸か気になりますね。
10ないかな？

外れた。縁がなかったな…

倍率はどれくらいでしょうか？
今回最終ですよね？
もう空きはないですか？

当選！
26階の部屋が10倍だったね。

10倍！？すごいですね！
だんだん倍率あがってますね！

2604が10倍でしたね。他は2，3倍程度でしたよ

まだ残ってるのは角部屋の高いところ中心。

2倍から4倍が中心。一部6倍と10倍も。
もう打つ手なく撤収です。ご縁がなかったということですね。ほっとしました。

現状から何も変わらず負けでもないので、気長にいくことにします。欲しかったけど。

3718
高いのは値段ですか？階数ですか？
ちなみに方角とかわかる範囲で教えて頂けないでしょうか!?

まだ電話かかってきてないんだけど、この時間でもこないってことは外れたのかな……
はあー残念！！

>>3721 匿名さん

こちらもまだ電話ありません^^;
都合悪くて行かなかったけど、こんなに不安になるなら行けばよかったと後悔
連絡遅いと落選なんですね、、、残念

3722です

今落選の連絡きました、、、
残念ですが仕方ないですね

当選しました。
今期当選でも12月入居出来るんですかね？

もうどうでもいい〜

最終期、すげー高倍率だったらしいですね

先着順も一戸もないんですね。
前期は数戸あったのに。

完売ですか？
それとも一部3LDKは次期？

いくつか「次期販売予定」がありました。

「申し込み受付終了」とありますね。
キャンセル等あると考えられるので「完売」はまだですが、次期販売住戸はあるのでしょうかね。

まだ希望を繋ぐことができたら嬉しいです！

重説のため、モデルルームに行ってきました。
もっと端的に説明できんもんかね。
眠くて仕方ありませんでした。

未決定住戸の話を興味がてら営業に聞いてみましたが、3ldk中心にまだお部屋ありますね。

宅建業法ですからね、重説は省略したり端的に説明することができないんですよ。
その辺りは買い手側が理解しないと、、ですね。

早く全て埋まるといいですね。

1L.2Lはほぼ完売ですかね？

>>3742 匿名さん
そのような川崎や新川崎に対するイメージとのギャップが今後の価値に繋がるんすよ！

もういい加減通常の検討する人だけの掲示板にして欲しいです。

今日はライトアップはないようです。

>>3749 匿名さん
はかから見てそのような印象は感じません。

>>3754 匿名さん

>>3753 匿名さん
品性とか言うべきではない。

盛り上がってますねー。川崎はホットです。売れ残りはあるのかな。

>>3757 検討板ユーザーさん

同感。人格否定はどうなんしょう。

>>3759 検討板ユーザーさん

そういう問題ではなくて荒らす人がいてそれを荒らしていると言っているのです。

>3739

重説って事前に資料取り寄せて読んでおいた方がいいんだけどね。説明会の時に初めて聞きましたじゃ、質問もできない。理解できないまま、判子押しちゃったら終わり。

>>3763 検討板ユーザーさん

>>3762 検討板ユーザーさん
まあまあまあ。ね！

3747さんの気持ちは、わかります。

>>3766 マンション掲示板さん

うむ。

>>3759 検討板ユーザーさん

人格とは大袈裟な。しかし不愉快ではある。

さあ建設的な話をしていきましょう。
ここは検討版ですので。

残りは3LDK中心。
6千万以上なので、ファミリー層以外は撤退でしょうか。
ただ戸数も多くキャンセルもあり得るので、営業に伝えておいたほうが良いかなと。

立地的にここが新川崎地区NO1物件であることは数十年レベルで揺るがないので、
この辺りで物件を探している人は、もう少し粘ってもよいかと。

のこり少なくなり、運が良ければ…ですが、この条件以上の物件はなくやっぱりあきらめられません。12月には入居できるかもしれないのも魅力です。

>>3770 匿名さん

頑張って下さい。私は最終で買えました。
入居も12/2,5,6あたりと上旬だったのも嬉しいところ。

残ってる3LDKは6500万以上ですよ。角部屋もいくつかありますがもう手が出ない

その値段出すなら小杉にしますよ。

引き渡しの前倒しってあるのかな。契約事項だし。入居が始まったら管理費も発生する。

住み替えでうまくいかなかった人のキャンセルも出てきますかね。

ローン特約と買い替え特約でうまくいかなかった場合のキャンセルはどの物件でもあり得る。特約期間は３カ月だから、でてくるとしたらその頃。営業にキャンセル待ちの意向を伝えておけば、連絡してくれるはず。

>>3771 匿名さん

もう入居日決まってるのですか？ 抽選と聞きましたが。

引越しは抽選ですが、引き渡しは12月を選べますよ。
そういう意味では、12月に「入居」できます。

残りの先着順は、ほぼ6900万円台。あと7500万円が1つか。高すぎる

>>3779 マンション検討中さん

先着順ありますか？
その情報は、とこでわかりますか？

先着順はあと何戸くらいでしょうかね。

公式HPの物件概要より

受付方法　先着順
販売戸数　8戸
販売価格　6598万円（1戸）～7498万円（1戸）
最多販売価格帯　6900万円台（6戸）
間取り　3LDK（8戸）
専有面積　75.99平米（1戸）～83.00平米（3戸）

それって３期の残りじゃない。

>>3782 匿名さん
それは、前のですよね。
今はありませんよ。

最新のSUUMOには、残り2戸となってますね。

先着順、ありましたね。
大変、失礼致しました。

ホームページ更新されて、
「いよいよ残り8戸」って出てますね。
先着順なので、完売も見えてきましたね！！
すげー！

残り8戸！

うお、もう残り8戸か
人気ない部屋だけど買っといてよかった

やっぱ比較的高めで場所がどうかって部屋が多いなー。

管理費、修繕費合わせて初っ端から3万超えですか…
結構しんどいなぁ

ただ高いだけでは？南東角なんて全然ありですけどね。買えるならw

売れ残り８戸の内訳は、お見合い南東角６戸と、南西角１戸と、西北１戸。
南東角ばかりが売れ残ったのは高いからではなく、明らかにお見合いだからでしょう。

受付期間中に早々に完売した（バラがついた）北東が勝ち組でしたね。
間取りだど１ＬＤＫが受付期間中に早々に完売していましたね。
北東はダントツだと思っていましたが、１ＬＤＫは意外でした。
供給数が多かったので残るかと思っていましたが、単身者需要すごいですね。

私は、北西の部屋が欲しかったです。

単身向けの間取りはどこの物件でも売れ行きが加速しているそうです。

少子化、核家族化と叫ばれてきましたが
晩婚～未婚と言うフェーズに社会は移行しています。

世帯一人あたりの専有面積については、
2014年頃の調査では20年前と比較して5m2狭まっており、
年々より狭い部屋で生活する環境化となっております。

今後は人口減少などの兆候により面積が拡大する要素もありますが、
今はその狭間の時代と言えるでしょう。

割を食っている世代と言っても過言では無いかもしれませんね。

>>3794さん

4615室が先着順でありますよ。
北西向き 6,598万円 75.99m2。

ただ残り8室の中では、お見合いもなく条件が優れているので、
もう売れているかな、、、

suumo見ると、中途半端に部屋が残っていますね、、、
HPの先着順住戸以外にもまだ残部屋がある？

>>3797 匿名さん
HPが、最新の情報なんでは。

客の目が肥えたね証拠だね。完売間近！

完売間近、、、ですね！

あのお見合いでこれだけグロス嵩むと残り部屋はこれから結構苦労するのでは？

値段次第だよ。高けりゃ小杉の売れ残りマンションと同じになるよ。タワーマンションに垂れ幕さげて。
恥ずかしいねぇ！

営業がしつこい！

先着順ってことは、そこまで人気がでなかったんですね。
マンション評論家の人の買ったけど、ここはダメだと。
だからやめました。

買わないといってもＤＭくるし電話もくるし苦戦してるのか？
どうしても早めに完売させたい理由あるの？

>タワーマンションに垂れ幕

これ、嫌だな。
自分のマンションだったら赤面どころじゃすまない。
売れないと困るという事情はわかるが、もうすこし住民のことを考えなよ。

>>3805 匿名さん

それは小杉のすみふのタワーのこと！

>>3806 匿名さん

小杉の駅ホームから垂れ幕が見えました。

ネガも最後の抵抗だね。

単純にパークシティ武蔵小杉と三井同士でバッティングして残ってるとかそんなオチだと思うのは気のせい？
とりあえず安い部屋が売れて新川崎でマーケットアウトしてる高い部屋が残ったって感じだと思いますよ。

3803
ネガはもっと。。。。
670戸のうち残り8戸なら、100戸のマンションなら残り1戸。
来年一月の入居よりだいぶ前にもう完売みたいなもんでしょ。
ここのネガは粘着質な人がいますが最後まですごい粘りですね。
いつものネガさんにはそこまで頑張る理由、同一人物かもしれませんが3804さんには買わないことは決めているのにむしろここまで書き込みにくる理由が知りたいですね。

>>3810 匿名さん
全く同意

3810 匿名さん

あなたもそんなに必死にならんでも
と思うが

正直お盆が最終期かと思ってましたが早かったですね

以前は酷かったけど、最近は単なる妬みですね。妬むのは、3種類ぐらいですかね。

先着順の販売戸数をカウントダウンしても無駄。そのうちキャンセル販売も出てくる。

週末を待たず、もう2戸売れてしまいましたね。遅くとも8月中には完売でしょうか。

6→7戸になってました。ローン審査落ちとかでのキャンセル住戸だと思います！

ネガは哀れだ。他にすること無いのか。
ポケモンGOでもやればいいのに。

久方ぶりに覗いたらもう一ケタ！

再販売の開始時は１００以上あったと記憶しているがはやいねーーー。

それよりも驚いたのは、ネガがこの期に至っても健在なこと。

ここまで来ると、あっぱれ！！！

またマルエツが臭かった！
普段づかいになるスーパーが臭いのは勘弁してほしい…
マルエツしかないんだからホントお願いしますよー

今度はマルエツの臭いのクレームですか。。
気になるならお店に投書コーナーがあるので伝えてみたら!?
残り僅かで見てる人も激減してる掲示板に週末の貴重な時間を費やすなんて、あっぱれ!!
良い週末を♪

マルエツの件を投稿したものです。

ネガじゃないですよ。契約者です。
何でもかんでもプラス思考で、めでたい方が多いですが、正直、ここはマルエツしかないです。
以前も生臭い匂いがしてアンケート書きました。
それでもまたこんなんだから、投稿したのですよ。
地元なので分かりますが、本当に頼りになるのはマルエツくらいです。
以前は、マルエツもなかったのでまだマシになりました。

3821さんみたいな人ばかりじゃないと信じて、入居を楽しみにしたいと思います

鹿島田マルエツ含め、魚の生臭いのは5年以上前からずっとですよ。
あきらめなさい。

購入を決めた理由の１つに、新川崎スクエアにマルエツが入っていたからです。三徳でも大型のスーパーならなんでも良かったです。
隣接してるカフェで、買ったものの飲食も出来るのも、とても便利ですよね。
今都心に住んでいるので、あの規模のスーパーが隣接していて、おまけに傘なしでいけるのは、とてもありがたいですよ。

少しでも自分の意に沿わない意見をネガと断定して糾弾/嘲笑する契約者と思しき方がいますね。掲示板に敵愾心を露わにする姿に辟易します。

>>3823 匿名さん

鹿島田に数年住んでますが、マルエツが臭いと思ったことありませんよ。近所でも、そんな話題になったことありませんけどね。
うちは車もあるため、京急やサミット、三和も使いますが、確かに品揃えや味、鮮度、価格のバランスはマルエツが1番良いと思います。

マルエツが臭いって、ただの神経質な変わり者か、肉魚食わないベジタリアンの変わり者ですかね。お隣さんは料理の臭いがベランダから匂うとか大変そう～

でもここまで臭いと言われたら何が原因だか知りたいですね。マルエツは魚を丸々一匹売っていたりするのでその臭いのことなのでしょうか？

そんなに臭いんですか？
それでは皆さんで、マルエツの投書コーナーに改善要求してください！
私もマルエツに行く機会があったら、書きます！
みんなで書けば改善されるのではないでしょうか
快適に生活するため協力しましょう！

マルエツの件、ここに投稿するのは卑怯ものです。堂々とお店に言ってください。

マルエツが臭いって…汚いとか臭いとか五感までくるとさすがに無視が一番でしょう。

>3822
投稿する時、3820ではなく最初から3822の内容なら皆の感情を害することはなかったと思います。

本当に契約者かつ地元民なら、入居に先立って住民の役に立てるお立場です。

自分で投書して改善されなかった事実は明記するべきしょう。

かつ地元の方しか知りえない魚臭い等匂いの種類・レベル・頻度・時間帯など情報提供のうえ、他の人の感じ方や改善に向けた意見を聞く等の内容なら掲示板に書く価値があります。

残念ながら3820の貴殿の投稿は愚痴レベルで複数の方からネガとみなされてもしょうがない内容です。

この掲示板には特に粘着質なネガが存在し、みな辟易しているのでネガと勘違いされたくなければ投稿者側の配慮が必要だと思います。

>>3827 匿名さん

確かに。お隣になりたくないです。
夕食用に魚を焼くだけでクレームつけられそう。怖い。

ここは、検討スレですよ。

自分の意見が相手に通らないと感じると、公の掲示板に書きなぐる人って発想が幼稚だよね。それで自分の意見が通ると思ってるのかな？

キャンセル住戸待ってる人は、ホームページに出てくるの待ってるだけだと周回遅れだよとだけ言っておく。

以下、一般論です。
マンションのキャンセルは総戸数の5から10%が出現します。ここは、地権者がいるので総戸数650とすると、32から65のキャンセル予想です。
さらにここは、タワーとしては人気物件なので、%は低いと思います。
いずれも、営業へのネゴは必要でしょう。

3843
一般論とありますが5〜10パーセントの根拠をおしえてください。
またキャンセルの定義は契約前と契約後のどちらですか?
さすがに10パーセントは高すぎる気がします。

キャンセル以前に、契約に至らなかった部屋っていうのは結構あって、抽選当たったけど申し込まない。抽選で第二希望に書いたけどやっぱり第二希望なのでやめる。そういうのは日々動いてる。足しげく行けばわかる。ローンのキャンセルはもう少し後だな

バランスがいいのはラゾーナ川崎の三和。

つまらない、スレになったね。

この残戸数だと、竣工までに完売しそうだし、万が一しなくても三井が自社賃貸物件にしてしまいますからね。。このスレももう役割終了でしょうか

そうですね。色々ありましたが、当板はお役御免ですね。
それでは、無事契約も完了しましたので、住民版に移ります。
皆様、これまでありがとうございました。
また、何人かの方、住民版でお会いしましょう。

>3848

過去に三井が売れ残りを賃貸に出したケースで、賃貸契約者が風俗営業なんてこともあった。売れ残ったらいろいろあるよ。

＞3850
最後まで初志貫徹。

あっぱれ！

別の板でも頑張ってください。

お幸せを祈念しております。

>>3851
三井さんのネット対策部の方もいつもなりすましご苦労様です。自称マンション評論家の宣伝もあり早く完売しそうですね。1つお聞きしたいのですが、モデルルーム跡地もタワマンですか。将来的には、再開発反対していた地域も再開発するかと思われますが。

モデルルーム跡地もタワマンになりそうですね、駅近は高さ制限ないですし

>>3853 匿名さん
タワマンになるのは、確実ですか？

タワマンの可能性も板状マンションの可能性も両方ありますよ！ということだと思います！

>>3854 検討板ユーザーさん

確実ではないです
三井が建てるならタワマンを建てるでしょう、私の思い込みですが

用途地域が商業地域であるパークタワーとは違い、モデルルーム跡地は住居専用地域なので高さ制限があるから高い建物が建つ可能性は低いという話を聞きましたよ。（用途地域の名前はウル覚えですが）
また、用途地域を変更するのもハードルが高いようなので、タワマンが建つ可能性はかなり低いのではないでしょうか。

>>3857 匿名さん
モデルルームの跡地は、5月あたりに川崎市の再開発の指定が拡大されましたので、その辺りも含めてなにかしらの再開発が入りますね！

もともとは7階建151戸でしたね。それでもあんだけ反対運動起きるんだから、また揉めそう。味の素社宅と合わせればルリエ新川崎ぐらいまでは大きくできそうだけど。

タワマンは出来ないと聞きました。

>>3860 匿名さん
5月末に再開発の指定が拡大したので、それも含めた再開発が来る予定ですありますよ

>>3861 匿名さん
可能性があると、出来ますでは、意味が違いますが、どちらに決定なんですか？

モデルルーム跡地にマンション建てる方針はほぼ決まりですけど、どんなマンションになるかは完全に未定。
行政と折衝して規制をなんとかしてーみたいなのは三井さんのお得意分野なので、これから何とかするんでしょうね。

タワマンとは決まってないんですね。
タワマンの可能性もあるが、普通のマンションになる可能性の方が高そうですね。

残り4戸
本当にカウントダウンですね。

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていたら突然増えるなんてこともあったりする。

本当だ！
残り4戸ですね！！

物件概要は残り４戸だけど、PC版のトップは残り８戸と書いてある。どちらが正しいのか？

>>3868 匿名さん
PC版とスマートフォン版の物件概要は、情報更新日が8月6日で、残り4戸となっているので、4戸が正しいと思います。
トップページはこれから更新するのではないですか。

最後は値引きあるのかな。
プラウドなんかも最後は値引き提案あったらしいし。
ここのモデルルームは大型で人件費も相当かかるだろうから、残り戸数が少なくなれば早く売ってモデルルーム閉鎖した方が得だろうしね。
完売すれば次のマンションも建てられるし。

>>3870 匿名さん

まだ8月ですよ！？
値引きはさすがにないでしょう。

三井の場合、家具や家電プレゼントといった程度。それも竣工後。

モデルルームの維持コストがかさむ場合、いったんモデルルームを閉鎖して、出来上がってから棟内モデルルームってパターンがある。

値引き販売すると、定価で購入した契約者から反発を受けることがある。財務力のある大手は簡単には値引きしない。三井の場合、販売せずに賃貸ってパターンもある。まあ、それで問題が起きたこともあるけど。

ここって事故の時、その時点の契約者に販売再開するとき値引きはしないって約束したんじゃなかったっけ。

ここ2週くらいで何度かレジデンシャルサロン行ったら、ネットに出してないのがずっと残ってるんだけど。むしろネットにあったのはなくなってた。あの残ってたとこ、人気そうな間取りなのに

パークタワーの下に串カツ屋さんができるみたいですね。
三井ビルの貝社員がターゲットな感じですが、周辺住民としては、
丸亀製麺あたりができてくれると嬉しいです。

うどん屋いいですね。

串カツいいですね。もつ煮込みと焼き肉、大衆酒場も入って欲しい。

もつ鍋もいいですね〜

ただでさえ少なかった契約者と検討者は完全にいなくなり、粘着ネガも他のスレに旅立ち、部外者の暇つぶし板になりましたね。
みなさんお疲れ様でした。

ここに入る店舗は期待しない方が良いですよ。

ネガまだいたーーー

つまらないスレになったね。

いちいちネガネガうるさいよ。ポジだけにしたいの？

>>3884 匿名さん

うざいんだもん

>>3884 匿名さん

これもこのスレのイベントみたいなもんだから、あんたもそういう反応すんなや
むしろモグリと思われるよ

このマンションは教室を開いたり事務所として使うことは可能な物件でしょうか？

足元ベースですが、来月の固定のローン金利が反転しそうなのが残念です。実行はまだ先ですが。

>>3888 マンション検討中さん

本当ですね。金利上昇の流れが出来ないといいけど。
12月上旬入居の場合、実行は11月、12月どちらになるんでしょう？

通常、引渡しと同時に実行じゃないですか？
引渡しと同時に抵当権設定ですね

>>3887
管理規約で事務所は不可とはっきり書いてありました。教室はうろ覚えですが何かの教室（楽器教室？）は不可のように書いてあったので、一部を除いては可だと思います。
規約なので、総会で議決をとれば変えられる可能性はあると思いますが難しいような気がします。

串カツ出来たら一緒に楽しく飲みましょー(^O^)／

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs/?

これのことでは？

間違えました

寂しいスレになったねぇ。

パークタワー新川崎の１階に入る串かつ屋さんは、「串かつでんがな」さんのようです。
川崎駅前とか元住吉とかに店舗がありますけど、結構、コスパ高いですよ。
http://wp.me/p5Lh3v-sc
↑こんなサイト、見つけました♪

下に揚げ物屋ってGが多くなりそう。

居酒屋はゴキ多いですからね。それより串カツ楽しみましょうよ。大阪と同程度ならいいな。

串かつは店舗せまそうですがね。

多摩川氾濫しませんか。

ここは東京側でなく横浜側すぐ日吉なんで多摩川より鶴見川がやはり近いのではと思うのだが。。

鶴見川は水位が下がってきましたが、多摩川はまだ上がっていますね。

マメ知識として、鹿島田とその周辺は旧・日吉村に属していました。
昭和12年に横浜市と川崎市に分割併合されました。

残り4戸になってる！

ちょっと前から4戸 じゃなかったかな～
どっちにしろ完売間近！

テナントに串かつ屋さんが入るんですね。
メニューにアルコールもあるようで、少しばかり騒音やトラブルが心配でもありますが、
ランチメニューもあり、それが格安となればマンション住人も十二分に恩恵を受けられそうです。
他のテナントもどのような店舗が入るのか情報公開が楽しみです。

誰か>>3903に反応してあげてよ、せっかくドヤ顔して書いたんだから

確かに串かつ屋はこの辺にはないので重宝しそうですね。三井さんやるなぁー

すぐに完売になりそうだったのに、残り数戸が売れないですね。早く完売してほしい。

3909
あなたが売ってるのでなし
どうでもよいのでは

どうでも良いなら、投稿を控える。

ここは各物件を渡り歩く粘着ネガの執着度合いも半端なかったから、
それだけの優良物件だったようで、思ったより早く残り数戸まで来てしまいました。

ここ数年ネガ投稿に良質な投稿が駆逐され、まともな情報がほとんど書き込まれない今、
ネガの投稿数で人気をはかることがこの掲示板の一番の役割かもしれませんね。

一方、削除のやり過ぎで、とても退屈なスレに変貌しました。

3911よ
私は3909さんに応えたのである
横から口出すな

>>3915 匿名さん
どこですか？！

↑
失礼致しました。分かりましたので、返信不要です。

ここのスレ、なんでもかんでも削除されてしまうのでつまらないのですよ。管理者に申告した者勝ち。管理者も妥当性を判断しない。裁判官ではないから。
誰もが判断できる顰蹙スレなら理解できますけれど。

契約者スレに、内覧会の様子や写真等の載ってるサイトが紹介されているので、そちらを参考にすると良いと思いますよ。

動きませんね。値下げ待ち？

値引きがなければ買わないでしょう。

最後は三井が自社賃貸にして終了？
モデルルーム跡地の開発気になりますね

スーモで賃貸出てますけど、1LDKなので売れ残りではないのかな。でも17万て、新築とはいえ強気じゃないですかね。

本当に賃貸出てんね。しかも8件も。。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC005/?shkr1=03&cb=0.0&...

北向き最上階の60m2、24万円って、武蔵小杉の分譲賃貸タワーとほぼ同水準だね。
冷静に考えれば1LDK 45m2 16万円って、共働きDINKSならスコープに入るのかね。
そういう層はこんな需給状況でも、借りずに買っちゃう様な気もしないでもないが。。

それにしても、こうやって数字で見ちゃうと、現実見せつけられる感じで嫌だわ。

地権者住戸ですかね？

こんなズレた価格帯で借りる人が出るわけないじゃん（笑）
勘違いもいいとこ。

まだ手付金しか払ってないのに賃貸出せるの!?

地権者住戸ならできるのでは

賃貸アリなら、そのうち売りに出す人も出そうですが、残代金払わなくても売りにだすのはアリなのかな!?

地権者住戸って引き渡し早いんじゃなかったでしたっけ？賃貸で借りた人が最初に新築共用設備を堪能する感じ？

その通り。金持ち優先の世の中です。投資家も賃貸者も金持ち。ローンなんて言っているのは貧乏なサラリーマンと共働き。

>>3919 匿名さん

そのせいで、書き込み減りましたよね。
私も数ヶ月ぶりに覗いてみたけど、またサヨナラします。

数年後にはもっと賃貸出るでしょうけど、この時期に出るのは少し微妙な気分です。

>>3935 匿名さん

投資家としては当たり前の現象であり行為です。
お金ちはうらやましい。

鉄道ファンの人には、この物件はすごく良いよ！

貨物うるさいよ

>>3938 匿名さん

非常識な住人の方がうるさい。

地権者さんの部屋とは事業協力者戸数１２戸というものですか？
地権者さんご本人が住むのではなく、賃貸に出る部屋も多いのでしょうか。
ちなみに私は賃貸の方に共用施設を先に使っていただいていても、全く構いません。というか、入居時期は皆さんバラバラですし、誰が先に…というのは意味がないように感じます。

あと3戸！

住み替えの方のキャンセル出るでしょうね。中古が売れてません。買取保証とか水面下の売買ことは知りませんが。

契約者で内覧しましたがあることが気になり、こんな直前ですが購入するか悩んでいます。
そんな中掲示板で賃貸が出ていると聞いてサイトを見たら購入予定の部屋と条件が似ている部屋があり、契約日より前に引き渡しとなっていたので一ヶ月ほどお試しで住んでみようかと迷っています。大家さんへの迷惑も理解していますが、購入前に賃貸入居できる機会もそうそうない中、大きな買い物で後悔したくない思いで、日々揺れ動いています。。。

>>3943 匿名さん
具体的には何が気になったんですか？

>>3943 匿名さん
手付金払ってるのにキャンセルするんですか？面白いですね。

>>3943 匿名さん

条件が似ている部屋に住んでみたいということは間取りに関するところですか？ それとも外部からの目線などや日当たりかな？

多分気になるのはお見合いとか目線ではないですか!?

何百万の手付金放棄してまでの気になるから
キャンセルできるとは
金持ちですね

タワーは金持ち向けだよ。

パークタワーの下のテナントって、何が入るんですか？
串かつ「でんがな」とドトールが入るらしってのは、いつも見ているサイトで記事を発見しました。
http://wp.me/p5Lh3v-vs
でも二店舗だけとは思えないし．．．他にご存じの方、いたら教えてください。
よろしくお願いします。

テナントは入居直前までアナウンスされないケースがほとんど。

タワマンだと投資目的の購入で賃貸ってのは普通にあるけど。小杉のタワマンなんて、引き渡し前に賃貸の募集がいっぱいあったよ。

そういうこと知らずに契約しちゃったのかな。

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれて、トラブルリスクが高くなる。

>>3952 マンション比較中さん

前スレの情報によると不動産二軒、床屋、クリーニング、コンビニ、三井のリハウス、ドトール、タウンカフェ、串カツ、ファミマ、薬局は決まっていたと思います。

三井ビル側に定食屋でも入ってくれるといいのですが。

>>3952 さん
情報、ありがとうございました。
とっても助かりました。
ドトールやカフェは助かりますね。串カツのでんがなさん、ランチもやってくれると良いのですが。
http://wp.me/p5Lh3v-vs

クリニックなど、手堅いテナントが入ると良いな

クリニックは募集していましたが見つかったんでしょうかね？

とりあえずスナックみたいな目立つ店が入らなかったので一安心ですね。
地権者のリストを見る限り最悪の事態も有り得なくは無いと思ってたので。
無難なテナントで固めてくれて良かったです。

3階もあるので全部で15店舗ぐらいですよね。判明してないところが楽しみですが、まだ募集の看板も出ていますよね。

うどん屋とかラーメン屋くらいあってもいいと思う。

モデルルームの跡地はいつ発表されるのでしょうか。

セブンイレブンが入るような話を聞きましたが・・・
ファミマが入るの？

ミニストップではないのですか。

セブンだと嬉しいですね！！

セブンですね。

残り2戸ですね。

残り一戸！

残り1戸ですか？！
棟内モデルルームでマンションを確認すれば、良さはわかるんでしょうね。
悩んでるうちに、乗り遅れてしまいました

賃貸で12件出てますね。地権者の方でしょう。

多いですね。

こういった商業施設が一体となったマンションは住みやすそうな反面人通りが多いですから騒音問題はありそうです

商業施設の店舗部分はどのような店が入るかによって利便性も変わってきそうですね。
生活必需店舗が入ってくれると住みやすいでしょうし、クリニックやドラックストア、ホームセンターやスーパーが入っているといいと思います。
子供がいらっしゃる方には塾が入っているとうれしいかな。

残り1戸から2戸となりましたね。
ローン審査落ちとかのキャンセルだと思われます。

サウザンドのタワーからの住み替えが多いようですけど、売れ行きは良くないですね。

今スーモに出ているのは、強気価格の部屋ばかり。水面下では結構売れているのかも。
ただ、古いタワーは地震でどうなるのか不安。

サウザンドはすべての棟が免震ですごく良い。ただ、梁・下り天井が気になる。

先着順、1戸になりましたね。

今日南武線の電車内から見ましたけどほぼ完成のようですね。
ところで外観の色なんで何が病院のような色使いと思ってしましました。建物は立派ですけど。

ホントだ！
再び残り1戸ですね！！